По кадастровому номеру информация о земле: Публичная кадастровая карта России 2022

Проверить Землю по Кадастровому Номеру Бесплатно

---

Консультации: выписку из егрн 🌐 документы 🌐 исполнение 🌐 использование 🌐 кадастровая стоимость 🌐 кадастровый номер 🌐 карта россии 🌐 налоговый 🌐 объекте недвижимости 🌐 получение 🌐 проведение 🌐 содержание 🌐 статья 🌐 Чита

Введите адрес или кадастровый номер участка🔻🔻🔻

🚧 Публичная кадастровая карта России и всех регионов: Закажите выписку онлайн 🟡

---

По клику на участок официальной карты вы узнаете кадастровый номер объекта, площадь, назначение, год постройки (для дома) и можете перейти к просмотру всех доступных электронных выписок из ЕГРН.

Публичная

кадастровая карта России на

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет:

1. межевание не делалось вообще
2. межевание сделано давно (до 2006 года)
3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
4. технические ошибки при регистрации межевого плана

Подробнее читайте в нашей статье.
На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т. е. измерены точные координаты углов).

Согласно рекомендациям специалистов, перед покупкой или продажей кадастрового участка, следует в первую очередь изучить всю информацию, которая представлена на карте, так как, кроме всего остального, здесь указана кадастровая оценка участка. Именно от нее будет зависеть сумма налога, который придется заплатить при покупке или продаже, а также цена аренды.

Публичная кадастровая карта России онлайн

Для использования представлена публичная кадастровая карта новой версии, выпущенная для публичного использования к лету 2016 года.
С помощью кадастровой карты можно проверить кадастровый номер нужного объекта по адресу.
Также карта будет отличным помощником в случае, если необходимо определить стоимость участка по адресу. Для этого необходимо найти этот участок и нужная информация станет доступной.

В соответствии с действующим законодательством только Росреестр формирует и предоставляет выписки из ЕГРН об объектах недвижимости и отвечает за содержание сведений в ЕГРН!

Выписка из

ЕГРН Росреестра на земельный участок – заказать по кадастровому номеру или адресу

Проверить собственника земельного участка можно, заказав два вида документов для проведения полной проверки земельного участка.
Независимый информационно-сервисный портал для проверки недвижимости в системе ФГИС ЕГРН Росреестра в режиме онлайн. Оказание услуг по получению документов из Росреестра в электронном виде.

Периодичность изменения кадастровой стоимости является обязательным для исполнения согласно периодичности проведения оценки со стороны кадастровых органов.

Публичная кадастровая карта Российской Федерации

• Кадастровый номер объекта права — цифровая комбинация, которая указывает на номер территориального квартала территории субъекта РФ, а также кадастровый район, кадастровый округ и непосредственный участок.
• Кадастровый номер по адресу — путем введения физического адреса искомого объекта права, вы можете выбрать подходящий субъект права и заказать выписку из ЕГРН.

Перед совершением сделки купли-продажи или при осуществлении иных действий с недвижимым имуществом, обязательно обратитесь к нам, чтобы вы могли получить актуальную информацию по земельному участку, квартире, гаражу, дачному участку, на предмет соответствия действительности заключаемых договоров.

🟠 Заполните опросник и получите консультацию бесплатно

🟠 Все вопросы можно задать в форме ниже

🟠 Заполните опросник и получите консультацию бесплатно

🟠 Все вопросы можно задать в форме ниже

---

Поделиться

Класснуть

Поделиться

Загрузка…

Добавить комментарий

его структура, как получить и для чего это нужно?

Результатом проведения земельной реформы в нашей стране стало присвоение каждому земельному участку регистрационного (кадастрового) номера и занесения всех сведений о нём в общую информационную базу.

Что это такое?

По сути, кадастровый номер – это определённый набор цифр, расположенных в заданном порядке, и представляющий собой некий код, по которому можно идентифицировать любой земельный участок на территории нашей страны.

Цифры объединены в 4 группы, каждая из которых последовательно обозначает:

• кадастровые округ;
• район;
• квартал;
• номер земельного участка.

Такое обозначение позволило свести все участки в единую базу, где каждый из них будет обладать собственным номером вплоть до момента, когда изменятся его границы, или до тех пор, пока он не будет полностью выведен из реестра по каким-то другим причинам.

Без присвоения кадастрового номера, с земельным участком невозможно проводить какие бы то ни было операции, в том числе продажу, дарение и другие.

Для постановки участка на учёт

необходимо написать заявление и подать его в кадастровые органы вместе с паспортом участка и планом межевания.

Могут потребоваться и дополнительные документы, о них можно подробно узнать, изучив Федеральный закон « О государственном кадастре недвижимости», найдя там 22-ю статью.

Процедура постановки на кадастровый учёт при наличии всех затребованных документов длится не дольше 20 дней. По истечении этого срока участку будет присвоен кадастровый номер, который записывается на странице кадастрового паспорта земельного участка в его верхней части слева.

Как расшифровать номер участка?

О структуре самого номера кадастровой регистрации земельного участка и о том, как правильно следует его читать, нужно рассказать отдельно.

Выше уже отмечалось, что каждая группа цифр в нём имеет своё значение.

Вся территория нашей страны разбита на кадастровые округа. Их всего насчитывается 91.
Каждый из округов имеет название и свой двухзначный номер. К примеру, Костромской округ носит номер 44, а Бурятский – 03.

Определить номер интересующего кадастрового округа очень просто, достаточно посмотреть на номера автомобилей, зарегистрированных в этой местности.

Далее округа делятся на районы, которых в каждом округе разное количество. Каждому району присвоен свой номер также из двух цифр.

В свою очередь районы делятся на кварталы, которым присваивается шестизначный номер.

Последние три цифры в кадастровом номере присваиваются каждому отдельному участку.

Каждая группа цифр в номере кадастрового учёта разделена двоеточием. Для того, чтобы правильно прочитать номер, например, квартала, нужно прочитать все цифры первых трёх групп, разделённых двоеточием.

И, соответственно, условный кадастровый номер каждого земельного участка будет состоять из цифр всех четырёх групп целиком.

Любое преобразование участка, заключающееся в изменении его границ, повлечёт за собой новую кадастровую регистрацию. Это может быть деление участка, присоединение к нему соседних земель, и т.п.

Новая регистрация потребуется и в случае перехода территориального подчинения участка из одного административного образования в другое.

Информация об участке

Под каждым номером кадастрового учёта земельных участков в Росреестре содержится вся основная информация о любом из них. Зная кадастровый номер, можно обратиться в территориальный орган этой организации, в ведении которого находится земля с интересующим участком.

На запрос будет дана выписка из кадастрового дела, из которой можно узнать:

• местоположение участка;
• его границы;
• площадь;
• дату постановки на кадастровый учёт;
• целевое назначение земли в границах интересующего участка;
• наличие на участке строений, поставленных на кадастровый учёт.

Для предоставления выписки из ЕГРП потребуется предъявить документ, удостоверяющий личность человека подающего запрос.

Кроме того, если запрос подаёт не владелец участка, то ему придётся обосновать цель получения такой информации. Например, проверка данных предоставленных владельцем о продаваемом земельном участке.

Получение информации через Интернет

Нет нужды непременно являться в органы Росреестра для получения информации о земельном участке.

Сегодня сведения о таких данных можно получить на соответствующих Интернет-порталах

.

Существуют различные ресурсы, предоставляющие такую информацию, или обещающие предоставить выписку из Росреестра, но достоверность такой информации никто не гарантирует.

А между тем на официальном сайте Росреестра существует сервис, называющийся «Публичная кадастровая карта».

Этот сервис специально создан для быстрого и беспроблемного получения первичной информации об интересующем земельном участке. Он представляет собой карту России с обозначенными на ней всеми, стоящими на кадастровом учёте объектами недвижимости.

Ресурс создан для доступа к кадастровой информации любому желающему, и пользоваться им можно в любом уголке нашей планеты.

С помощью этого портала пользователи могут:

1. Получать интересующие сведения о любых объектах недвижимости.
2. Получить доступ к сведениям о кадастровом, и административно-территориальном делении страны.
3. Найти на карте участок земли по его кадастровому номеру, посмотреть его месторасположение, определить установленные границы интересующего участка, а также участков имеющих общие с ним границы.
4. Можно определить какой орган Росреестра территориально обслуживает этот участок.

Кроме этого публичная карта позволит узнать: кадастровый номер участка, его адрес, дату постановки на учёт, категорию земли, площадь участка, его кадастровую стоимость, форму собственности и другую необходимую информацию.

Получение информации о земельном участке непосредственно в органах Росреестра способ верный, но требует личного присутствия и определённых временных затрат. Проще воспользоваться сервером «Публичная кадастровая карта», и получить нужную информацию не выходя из дома.

Видео: Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости?

В видеосюжете рассказывается, как можно выяснить кадастровый номер любого объекта недвижимости, в том числе и земельного участка в режиме онлайн.

Даются инструкции по пользованию электронными сервисами портала Росреетра и публичной кадастровой картой, объясняется, какую информацию об интересуемом участке можно выяснить по его кадастровому номеру.

РАЗДЕЛ 54 — КАДАСТРОВЫЕ ЗАПИСИ И ЛИС

Составлено при содействии Фрэнка Госсетта, штат Калифорния. Университет, Лонг-Бич

ПРИМЕЧАНИЯ

Поскольку карты подразделений и другие карты участков часто в черновом варианте они плохо размножаются. Попробуйте получить пример из вашего местного отделения земельного кадастра, чтобы показать в классе, заменив накладные расходы приведены здесь.

РАЗДЕЛ 54 — КАДАСТРОВЫЕ ЗАПИСИ И ЛИС

Составлено при содействии Фрэнка Госсетта, штат Калифорния. Университет, Лонг-Бич

A. ИЗМЕРЕНИЕ ЗЕМЛИ И ПОМЕХОВЫЕ УЧЕТНЫЕ УЧЕТЫ

Общественная потребность в точной информации о земле

• правительствам, застройщикам и собственникам необходимо и использовать информацию о земле ежедневно
• информация о земле является основой прав собственности в большинстве страны
  • земельная информация должна использоваться для разрешения споров
  • должен быть доступен, когда собственность переходит из рук в руки
• большая часть информации, которую муниципальное правительство магазины привязаны к определенным географическим точкам в пределах его юрисдикция: линии собственности, сервитуты, полезность и канализационные линии и многие категории пространственных данных
• способность хранить, извлекать, анализировать, составлять отчеты и отображать эту общедоступную информацию о земле эффективно и точность имеет большое значение
  • запросы информации от земельного участка база данных может насчитывать тысячи в день
• земельная информация различного качества
  • юридическое описание земельной собственности зависит от точные геодезические измерения, памятники с точно известное местоположение, но также проблематично такие описания, как «середина реки» (река может изменить курс), следы на деревьях (дерево могло погибнуть) и т. д.
  • при разрешении споров, источник земли информация и ее точность могут быть столь же важны, как и сама информация
    • в базу данных информации о земле может потребоваться включить больше, чем просто координаты
• в Великобритании:
  Базовая карта
  • в масштабе 1:1250 существует для всех городских и многие сельские районы
  • более 250 000 листов
  • регулярная программа обслуживания и обновления
  • в настоящее время преобразуется в цифровую форму
• в США:
  • базовое отображение самого большого масштаба 1:24 000 или 1:50 000, слишком мал для границ собственности
  • около 108 миллионов налогооблагаемых реальных имущество
  • записей о них ведутся 83 216 государственными и органы местного самоуправления
  • в самоуправлениях, 75% ежедневных сделок включить информацию о земле
    • напр. проверка адреса, посылка идентификация, право собственности, бюджетные сводки, предоставление услуг
  • записи хранятся в несвязанных форматах
    • напр. книги учета имущества, бумажные файлы, микрофиши, карты, схемы, компьютерные базы данных
  • методы управления информацией часто так же стары как и сама система земельных прав, которая восходит к перед Конституцией
  • земельные данные, хранящиеся в одном агентстве, часто недоступен другому — не из-за юрисдикции, но из-за метода записи сохранение
    • приводит к ненужной путанице, затратам и дублирование

Кадастр

• кадастр является официальным реестром собственности, размер и оценочная стоимость земли для данной области
  • кадастровый относится к карте или обзору, показывающему административные границы и границы собственности
• кадастровая информация, как правило, самая масштабная (наиболее подробная) информация о земле, доступная для области
• как таковая, кадастровая информация может предоставить крупномасштабную база, к которой могут быть добавлены другие слои данных для конкретные цели
  • это концепция многоцелевого кадастра или ПДК
  • идеи интеграции пространственных данных, присущие MPC встречаются во многих других областях ГИС. применение
  • ПДК идеал — фактическое состояние кадастрового информация широко варьируется в пределах США и от от страны к стране, несмотря на широкое признание того, что аргументы в пользу ПДК очень убедительны
• ЛИС — это общий термин для информационных систем, которые с земельными записями

B. ГЕОМЕТРИЯ КАДАСТРОВЫХ КАРТ

Планомерная съемка и геодезический контроль

• большинство кадастров основано на плоскостных съемках
  • геодезисты измерили границы и имущество линии как плоские расстояния от известных местоположений или ориентиры или памятники
  • многие, но не все тесты привязаны к фактическим геодезические контрольные точки (долгота/широта или государственная Координаты самолета)
• конфликты возникают при построении границ по данным съемки пересекаться или не совпадать

Абсолютная и относительная точность

• абсолютная точность относится к отношению точки на карте к своему фактическому местоположению на земном шаре
• относительная точность относится к отношению одной точки на карте в другую точку на той же карте
• напр. линия собственности может находиться в 400 футах от маркера Геологической службы США. который был глобально расположен на уровне 112 градусов Западная долгота и 34 градуса северной широты
  • одно или оба этих измерения могут быть неточный
  • граница собственности может быть всего в 398 футах и эталон может быть показан как несколько сотен футов, при измерении с помощью GPS или с учетом новый североамериканский датум

Координатная геометрия (COGO) C. НАЛОГОВЫЙ ЭКСПЕРТ И КАДАСТРОВОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

• изначально использовались кадастровые карты и съемки исключительно для разработки карт участков для целей налогообложения
  • на основе первоначальных обследований земельной площади (район, город, район и т.
  • однако эти карты не обязательно являются законными орган по налогообложению или собственности
    • фактические заметки геодезиста и юридические описание предоставить этот орган

Карты участков оценщика

• основной единицей земли является земельный участок
  • участки обычно являются смежными и принадлежат единое целое (семья, физическое лицо, корпорация, и т. д.)
• Налоговый инспектор (обычно это представитель округа в США) присваивает номер (идентификатор) каждому участку на карте

Номера посылок и налоговая ведомость

• Работая с картами участков, налоговый инспектор делает перечень посылок и их налогооблагаемая стоимость
  • стоимость земли зависит от многих факторов, в том числе размер имущества (площади) и фактические или разрешенное использование (сельское хозяйство, промышленность, жилищное строительство, и др.) земли
• налоговые ведомости могут также включать юридическую собственность, размер участка и улучшения, сделанные в имуществе
• важно отметить, что налоговые ведомости и карты земельных участков содержат значительные объемы данных, которые можно использовать для многих цели, не связанные с налогообложением
  • Однако при их использовании для других целях, поскольку они были составлены в точность и детализация, которые требуются только для налогообложения
  • напр. показанные границы могут быть недостаточно точными для градостроительные цели

D. ПРИМЕРЫ НЕОБХОДИМОСТИ В MPC/LIS

• Следующие примеры иллюстрируют необходимость географического информационные системы для обработки этого типа информации
  • (этот раздел цитируется и в значительной степени опирается на материалы, подготовленные для Министерства Интерьер, Бюро изучения земли по землеустройству Информация, предусмотренная публичным законом 100-409, 1989)

Округ Принс-Уильям, Вирджиния

• округ среднего размера Вирджиния
• земельные документы подаются в канцелярию суда, и микрофильмы
• копия микрофильма передается в отдел недвижимости Офис оценки
  • определенная информация абстрагируется от документа и становится оценочной записью округа ЭВМ, доступная для всех отделов
• копия документа используется для обновления базы данных участков
  • новые участки и подразделения вводятся в автоматизированная картографическая система с использованием COGO
  • цифровых и майларовых карт обновляются еженедельно
• , так как Управление оценки определяет посылки по своему способ для целей налогообложения не является однозначным переписка между базой данных посылок и отчеты об оценке
  • географические данные в базе данных участков не могут быть эффективно связаны с негеографическими отчеты об оценке
  • округ разрабатывает ЛИС, которая будет внедрять единая база данных без дублирования данных элементы

Луисвилл/округ Джефферсон, Кентукки

• 26 государственные учреждения и местные коммунальные предприятия производят или изменить 111 комплектов карт с годовыми затратами в 3,2 миллиона долларов.
  • из 111 наборов, 59 используются более чем одним организационная единица и 20 более чем на пять
• участки и подразделения регулярно наносятся на карту не менее шесть раз правительством и коммунальными службами, часто в разные шкалы и уровни точности
• региональных агентств поддерживают около 95 автоматизированных географических базы данных и 110 ручных баз данных
  • большое разнообразие типов и возможностей компьютеры
  • передача данных затруднена
• замена существующей практики автоматизированной системой сэкономить до $5,7 млн ​​за 10 лет
  • по самым скромным оценкам эффективность персонала увеличится как минимум на треть План
  • будет включать пользователей и сборщиков данных: Столичный канализационный район, местное самоуправление агентства, ЖКХ

Округ Лос-Анджелес, Калифорния

• правительство состоит из более чем 40 департаментов, плюс комитеты, комиссии и специальные округа
• Площадь 4084 квадратных миль
• примерно 50% всей информации географически связанные с
• 7 проблем, общих для всех отделов:
  • отсутствие структурированной коммуникации относительно источников, наличие информации с географической привязкой
  • отсутствие своевременного и удобного доступа
  • информация не всегда актуальна или точна
  • информация дублируется, поддерживается независимо
  • существующая система отнимает много времени, сложна, трудоемка интенсивный
  • ограниченная способность связывать географические и не- географические записи
  • трудности разных масштабов, стандартов, точность, системы координат и т. д.
• Округ Лос-Анджелес представляет огромные проблемы, связанные не только с размер
  • сложность юрисдикции — многие из объединенные города в округе предоставляют свои собственные службы, уездные государственные службы остаточная площадь
  • управление выборами является основным потенциалом применение LIS — есть одни выборы на в среднем каждые 2 дня в округе Лос-Анджелес — каждые выборы имеет свой набор районов со сложными определения
• размер одной только базы данных участков САПР оценивается в 300 Гбайт
• план по внедрению ЛИС в масштабах округа к намеченной дате 1997 г.

E. ДОБАВЛЕНИЕ МНОГОЦЕЛЕВЫХ СЛОЕВ ИНФОРМАЦИИ О ЗЕМЛЕ

• Земельная информационная система может рассматриваться как результат добавление дополнительных «слоев» информации (географических объектов) и включение дополнительных атрибутивных данных в кадастровую карту
  • базовая карта или кадастр теперь становится MPC (или LIS)
• эти данные полезны для других связанных функций землеустройство, планирование и управление

Географические слои

накладные расходы — наложения карты города (9 страниц)
• дополнительных географических объектов могут быть зарегистрированы в базовая карта участка
  • напр. Осевые линии улиц, общественные полосы отчуждения, «следы» общественных зданий и др. информация, для которой графическое представление полезно само по себе
• другие примеры включают:
• Инфраструктура и общественные объекты
  • инфраструктура может включать водопроводные, канализационные, пожарные гидранты, столбы электропередач или другие «коммунальные коммуникации» типа Информация
• Гидрография и топография
  • ручьи, пруды, подземные водоносные горизонты и 50 пойма года – это все географические особенности, которые может быть полезным дополнением к основной информации о земле

Роль САПР в ранней разработке ЛИС

• Раннее развитие LIS делало упор на кадастровую карту как на основной системный продукт
  • возможность добавлять слои графической информации в базовая карта была основным стимулом
• из-за наличия системы автоматизированного проектирования и Инструменты черчения (САПР), ранняя автоматизация земли информация часто делалась по таким системам
  • начиная с основных границ участков, информация об улицах и некоторая информация об инфраструктуре немедленно можно использовать в графической форме, CAD-системы обеспечивают LIS базовые карты, которые можно легко и быстро обновлять произведено
  • возможности этих систем обычно не выходить за рамки простого изготовления карт — не поддержка сложных запросов или анализа

Негеографические атрибуты земли

• географических объектов могут быть связаны с бесконечным количество характеристик
  • участок не только имеет право собственности, площадь и стоимость, но можно выделить на основе допустимых использования, для которых это может быть использовано, школьный округ для которой он принадлежит, или возраст главы- домашнее хозяйство
• типичные атрибутивные данные ЛИС включают:
  • Землепользование и растительный покров
  • Зонирование и управление
  • Демография
• , так как атрибут или табличные данные становятся все более важный компонент системы, возможность простого, «плоские» базы данных, входящие в состав CAD-систем представляют собой серьезное препятствие для роста системы
  • более мощные менеджеры данных и программное обеспечение ГИС могут быть нужный

F. ГИС И МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ КАДАСТРОВ

• многие ранние ЛИС были созданы с использованием систем САПР и относительно простые менеджеры данных
  • по мере увеличения объема информации и более используются сложные приложения, функциональность полнофункционального географического Информационные системы могут потребоваться
  • мощная, реляционная СУБД и топологически- Программное обеспечение структурированной векторной ГИС может работать с типами задач управления информацией о земле, которые типичный для современных ЛИС
• Примеры областей, в которых необходимы возможности ГИС:

Интеграция графической и неграфической информации

• общие вопросы
  • поиск административных записей с использованием географические ключи (указывая на карту, используя топологические отношения, такие как смежность, выделение полигон запроса и т. д.)
• Городское и региональное планирование: тематическое картографирование
  • способность объединять географические границы с статистическая информация — быстрое создание тематических карты в поддержку деятельности по планированию
• Развитие сообщества: изменение зонирования
  • быстрое обновление записей зонирования, быстрое отображение на карте форма с использованием границ участков

Пространственные операции для приложений ЛИС

• Городское и региональное планирование: уведомления
  • использование операции буферизации для идентификации свойства владельцы на фиксированном расстоянии от предлагаемого проекта
• Планирование: технико-экономические обоснования
  • использование наложения, моделирование для поддержки пространственного поиска для возможных площадей, отвечающих требованиям проекта
• Общественные работы: моделирование поверхности дорожных работ
  • использование 3D-возможностей для проектирования расчеты
• Коммунальные услуги: гидрологическое моделирование
  • использование возможностей сетевого моделирования для прогнозирования городской сток, последствия изменения ливневых стоков система
• Школы: модели населения и районирование
  • прогнозирование посещаемости школ по небольшим районам на основе по демографии, миграции, жилищному строительству модели
  • перераспределение округов для достижения сбалансированного количества школьников
• Пожар: оптимальная маршрутизация
  • использование сетевых моделей для аварийной маршрутизации транспортные средства, выбор места для станций

ССЫЛКИ

Совместная рабочая группа по кадастру ACSM-ASPRS, 1985 г. «Реализация Национальный многоцелевой кадастр», Бюллетень ACSM 97:17-21.

Комитет по системам управления географической информацией ACSM, 1988. «Руководство по многоцелевой географической базе данных для Местные органы власти», Бюллетень ACSM 114:19-30.

Крисман, Н. Р., и Б. Дж. Ниманн, 1985. «Альтернативные маршруты». к многоцелевому кадастру», Proceedings Auto-Carto 7, ASPRS/ACSM, Falls Church, VA, стр. 84-94.

Донахью, Дж. Г., 1988. «Точность наземной базы: стоит ли Стоимость?», Бюллетень ACSM 117:25-27.

Ниманн, Б.Дж. и Дж.Г. Салливан, 1987. «Результаты датчанина Проект земельной документации графства: последствия для консервационное планирование», Материалы AutoCarto 8, ASPRS/ACSM, Falls Church, VA, стр. 445-455.

Отчеты о необходимости многоцелевого кадастра

Национальный исследовательский совет, 1980 г. Потребность в многоцелевом Кадастр. Вашингтон.

Национальный исследовательский совет, 1982 г. Федеральная геодезия и Картирование: Организационный обзор, Вашингтон, округ Колумбия.

Национальный исследовательский совет, 1982 г. Модернизация общества. Система землеустройства, Вашингтон, округ Колумбия.

Национальный исследовательский совет, 1983 г. Процедуры и стандарты для Многоцелевой кадастр, Вашингтон, округ Колумбия.

Комитет земельных книг штата Висконсин, 1987 г. Заключительный отчет: Модернизация земельных книг Висконсина, Институт Экологические исследования, Университет Висконсина, Мэдисон, Висконсин

ЭКЗАМЕН И ОБСУЖДЕНИЕ ВОПРОСЫ

1. Определить состояние разработки ЛИС самостоятельно округ/муниципалитет. Существует ли ЛИС или планируется автоматизировать систему поземельного учета?

2. В приведенном выше отчете NRC за 1980 г. рекомендуется, среди прочее, что «федеральное законодательство должно быть предложено санкционировать и финансировать программу поддержки развития многоцелевого кадастра во всех частях страны». Какими факторами можно объяснить тот факт, что это рекомендация еще не реализована?

3. Обсудите значение масштаба в многоцелевом кадастр. Какой минимальный масштаб необходим для выполнения каждое из приложений MPC, описанных в этом разделе? Какой масштаб вы бы порекомендовали для кадастровой базы для вашего сообщество?

4. Чем содержимое базы данных ЛИС отличается от а) САПР и б) базы данных ГИС? Какие дополнительные информация должна храниться, если база данных ЛИС эффективно функционировать?

---

Назад на домашнюю страницу по географии 370

Назад на главную страницу географии 470

Назад на домашнюю страницу информации о курсах ГИС и картографии

---

Пожалуйста, присылайте комментарии относительно содержания по адресу: Брайан Klinkenberg
Пожалуйста, присылайте комментарии о проблемах с веб-сайтом по адресу: Techmaster
Последнее обновление: 30 августа 1997 г.

Ресурс по позиционированию, навигации и не только » Архив блога » Ведение кадастра и земельного реестра в Финляндии

org/wp-images/screeng.jpg»>

ЛИС представляет собой сложную комбинацию систем, состоящую из ряда подсистем, которые должны работать вместе

Ари Телла Главный инженер Национальной земельной службы Финляндии Opastinsilta, Хельсинки, Финляндия

В Финляндии Земельная информационная система (ЗИС) уже некоторое время существует в цифровом формате. В последние годы мы разработали новые инструменты обслуживания, которые экономят рабочую силу. Мы также разработали операционную среду для удовлетворения сегодняшних потребностей. В настоящее время существует постоянная потребность сделать все виды деятельности более эффективными.

Для обслуживания ЛИС требуется несколько программ и вспомогательных систем. ЛИС представляет собой сложную комбинацию систем, состоящую из ряда подсистем, которые должны работать вместе.

Хорошо работающих инструментов и баз данных недостаточно для обеспечения эффективности обслуживания ЛИС. Обновление процессов и структур организаций, чтобы воспользоваться возможностями, которые может предложить онлайн-мир, также необходимо. Возможность работать в любом месте и в любое время позволяет легче совмещать рабочее время и свободное время, что, в свою очередь, способствует хорошему самочувствию на работе.

Структура LIS в Финляндии

LIS состоит из Кадастра и Земельного регистра, и оба они имеют приложения для хранения данных и предоставления информационных услуг (Рисунок 1). Национальная земельная служба (NLS) и 75 муниципалитетов ведут кадастр. Муниципалитеты несут ответственность за регистрацию данных о недвижимости в районах своего городского плана. Эти районы составляют примерно 2% площади Финляндии и 18% от общего количества объектов недвижимости. NLS ведет кадастр на остальной территории Финляндии. Кадастр является общенациональным, согласованным и содержит атрибутивные и пространственные данные о недвижимости (Туомала, Й., Уймонен, М.: Внедрение новой объектно-ориентированной кадастровой информационной системы (ЯКО) Финляндии) и существует в современной технической форме с 2005 года. (Телла, А.: Новая информационная система о земле в Финляндии). NLS ведет Земельную книгу с 2010 года. Новая Земельная книга была введена в 2013 году и содержит данные о собственности на недвижимое имущество (титулы), а также об ипотеке и обременениях, которые обременяют недвижимость. И Кадастр, и Земельный регистр обновляются по всей Финляндии в 35 местах в офисах NLS.

NLS и муниципалитеты обновляют Кадастр изменениями, которые происходят в результате кадастровых съемок с использованием приложения для обслуживания. Крупнейшие муниципалитеты также имеют информацию о недвижимости в своих собственных системах. Сначала они обновляют собственные системы, а оттуда полуавтоматическими средствами переносят измененную информацию о недвижимости в Кадастр.

После завершения сделки с недвижимостью покупатель должен подать заявление на регистрацию права собственности на недвижимость. Аннотирование земельной книги гарантирует общественное доверие к собственности. Владелец недвижимости может подать заявку на ипотеку и использовать ее в качестве гарантии по кредиту. В Земельной книге заявление о праве собственности или ипотеке обрабатывается заявлением о ведении, и информация сохраняется в базе данных Земельной книги.

Земельная книга использует данные Кадастра в качестве основной информации о недвижимом имуществе, к которому добавляются права собственности и ипотечные кредиты. Кроме того, возможно внесение некоторых аннотаций непосредственно из правовых кадастровых съемок в земельную книгу.

В ЛИС есть три различных вида информационных услуг. Служба веб-браузера в основном используется властями, банками и агентами по недвижимости. Через сервисные интерфейсы (WFS и REST) ​​несколько ИКТ-компаний создали свои собственные сервисы. Из интерфейса сервиса можно получить по http-запросу различного рода сертификаты из ЛИС в формате pdf.

Третьим видом информационных услуг является услуга передачи данных по заказу (XML), посредством которой передаются измененные сведения о недвижимом имуществе в муниципалитеты, в налоговую инспекцию и в Центр регистра народонаселения.

Ведение кадастра

Подсистемы, используемые совместно с ведением кадастра

Вся система ведения, необходимая для обновления кадастра, содержит не только базу данных кадастра и приложения для ведения, но и несколько связанных систем.

Одной из систем импорта является электронный архив. Хранение документов только в электронном формате было единственной формой архивирования с 2009 года. Мы постоянно сканируем старые документы, из которых у нас есть в общей сложности 15 км полки, из которых менее 10 % в цифровом формате. Самые старые карты относятся к 1690-м годам, а самые старые другие документы относятся к 1750-м годам.

Вот несколько примеров других связанных баз данных и приложений:

– фактические сделки с недвижимостью в регистре покупных цен

– топографические и ортофотоданные в качестве фоновой карты

– биллинговая система юридических изысканий – система дневников переписки с клиентами

– статистическая информация о процессах обновления кадастра

Инструменты, повышающие эффективность обновления кадастра осуществляется путем хранения изменений и дополнений по результатам правовых кадастровых съемок и по решениям держателя реестра недвижимого имущества. Ниже приведены некоторые примеры инструментов, облегчающих и повышающих эффективность проведения юридических кадастровых съемок и, следовательно, обновления кадастра.

Назначение кадастровых инспекторов

NLS ежегодно проводит около 20 000, а муниципалитеты около 4 000 юридических кадастровых съемок. Для каждого нового юридического кадастрового измерения сначала должен быть назначен кадастровый землемер. В приложении кадастрового ведения есть инструмент для выбора кадастрового инспектора. Инструмент показывает, где в интерфейсе карты находится правовая кадастровая съемка, а где альтернативные кадастровые геодезисты. Он также показывает рабочее положение геодезистов, т.е. объем незавершенной работы, какие юридические изыскания он может делать и время отсутствия на работе. Геодезист может определить свое местоположение как свой дом или, например. дачный домик, если он работает оттуда летом.

Производство юридических кадастровых съемок централизовано и распространяется на всю Финляндию. Инициатор выбирает кадастрового геодезиста, который лучше всего подходит для проведения кадастровой съемки. Это помогает свести к минимуму время вождения и обслуживания.

Исходные данные для кадастровой съемки

В качестве источника исходных данных для кадастровой съемки используется кадастр. Другим источником является электронный архив. В Финляндии мы не можем использовать кадастр как единственный источник информации.

Необходимо проверить информацию предыдущих кадастровых обследований, касающихся этой единицы недвижимости. В долгосрочной перспективе цель состоит в том, чтобы Кадастр мог быть единственным источником информации для ожидаемых новых юридических кадастровых съемок.

Местоположение пограничных знаков измеряется с помощью GPS, откуда они вместе с атрибутивными данными передаются в приложение ведения кадастра.

Электронные протоколы – инструмент «Перо»

Электронные протоколы правового кадастрового обследования и электронные уведомления о собрании составляются с помощью специального инструмента «Перо» (рис. 2). Идея состоит в том, что инструмент может генерировать как можно больше полных минут.

Feather используется для получения основной информации из этого конкретного юридического кадастрового обзора.

Информация находится прямо в нужном месте в протоколе. Инструмент содержит банк текстов, из которого можно выбрать текст в зависимости от типа правовой кадастровой съемки. Пользователь также может выбрать старые протоколы, когда начинает записывать новые, и использовать инструмент для извлечения нужной информации из базы данных в протоколы.

Электронная подпись гарантирует постоянство документа и сохраняет его только в электронном виде в архивной системе.

Раньше мы сканировали ручные документы в электронный архив. Сегодня все документы сразу в электронном виде поступают в архив. Это изменение экономит около 5 человеко-лет каждый год.

Отправка документов по почте – инструмент «Голубь»

Ежегодно мы отправляем нашим клиентам около 550 000 писем. Заказчики правовых кадастровых съемок получают уведомления, приглашения, протоколы, выписки и другие документы из НЛС. Мы разработали инструмент, с помощью которого эти документы могут быть подготовлены, отправлены и заархивированы. Инструмент называется «Голубь» (рис. 2).

Все документы клиенту отправляются с использованием iPost-сервиса финской почтовой службы Posti. Документы отправляются в формате pdf, распечатываются как документы iPost и помещаются в конверты службой iPost для доставки клиентам. Инструмент экономит около 10 человеко-лет ручного труда каждый год.

Документы правового кадастрового обследования также могут быть доставлены клиентам по электронной почте. Этой услугой пользуются особенно крупные клиенты, такие как электроэнергетические и лесные компании.

Летом 2015 года вместо доставки почтой или электронной почтой вводится счет гражданина, на который будут доставляться официальные документы клиента, при условии, что получатель открыл счет гражданина. Когда мы отправляем документы, приложение проверяет, есть ли у клиента учетная запись, и если она есть, документы отправляются туда.

Кабинет гражданина является формой связи, которая делает возможной электронную связь между гражданином и органом власти. Используя личный кабинет гражданина, человек может получать сообщения органов власти, решения и другие документы в цифровом формате, безопасно и в одном месте. Учетные записи также могут использоваться в двунаправленной связи.

Последним этапом юридического кадастрового обследования является отправка счета клиенту. Он также отправляется автоматически из биллинговой системы. Вся информация также автоматически записывается в систему дневников.

Будущее Кадастра

В 2017 году в Кадастр Финляндии будет добавлена ​​возможность формирования трехмерных единиц недвижимости. Однако техническое решение находится в 2D. 3D объекты недвижимости могут быть расположены над или под землей. Трехмерные объекты недвижимости представляют собой спроецированные на поверхность земли участки, наибольшая и наименьшая высота которых известна. Подробная пространственная протяженность уточняется в документах.

В настоящее время мы изучаем, какие виды электронных услуг нужны населению. Мы говорим о двунаправленных услугах, которые помогают клиентам вести бизнес в Интернете и в то же время помогают нам проводить юридические кадастровые съемки.

Рассматриваются долгосрочные цели кадастра. Исследуется возможность использования кадастра как единственного источника информации, как координатного кадастра, без архива. При разработке любой системы также необходимо думать о процессах. Они также станут объектом нашего пристального внимания.

Ведение земельной книги

Новая земельная книга

Земельная книга, обновленная в 2013 году, основана на электронных документах и ​​рассмотрении дел в электронном виде. Электронная обработка титулов и ипотечных кредитов позволяет разрешать дела в любом из 35 офисов NLS. Зависимости между местонахождением объекта недвижимости и местом рассмотрения дела нет.

Все документы, которые мы получаем в бумажном формате, сканируются, когда мы получаем новое право собственности или заявку на ипотеку от клиента. Мы получаем их непосредственно в цифровом формате из новой системы электронных сделок с недвижимостью, если она используется. В этом случае заявка с прикрепленными к ней документами переходит в рабочую очередь для ожидания обработки.

Секретарь земельной регистрации берет заявление о праве собственности или ипотеке из общенациональной рабочей очереди для обработки, решает вопрос, и право собственности или ипотека сохраняется в Земельной книге. Документы хранятся в цифровом архиве. Документы и счета отправляются заказчику с помощью сервиса iPost.

В земельной книге используются как электронные, так и ручные формы ипотечных облигаций. Электронная ипотечная облигация еще не получила широкого распространения, поскольку банки и агенты по недвижимости еще не внесли изменений в свои собственные процессы и системы данных. На практике электронная закладная представляет собой отметку в сведениях об ипотеке в земельной книге, где указан залогодержатель. Если у вас есть ручная ипотечная облигация, держателем является лицо, или, как правило, банк, который физически владеет этой бумагой.

Новая Электронная система сделок с недвижимостью

С Земельной книгой и ее ведением в основном связана Электронная система сделок с недвижимостью. В 2013 году была введена новая услуга, позволяющая передать объект недвижимости путем продажи, дарения или обмена в электронном виде в режиме онлайн. С помощью системы вы также можете подать заявку на ипотеку и передать ипотеку другому владельцу.

Система использует Кадастр для проверки недвижимого имущества и основной информации о предмете сделки, Земельную книгу для проверки наличия у продавцов права на совершение сделки, Информационную систему населения для проверки способности продавца и покупателя действующий в соответствии с законодательством и Регистр предприятий для проверки того, что лица имеют право совершать сделки с имуществом в этой компании.

В этом онлайн-сервисе количество завершенных сделок с недвижимостью было очень небольшим, всего около 1 000, а количество ипотечных кредитов — всего около 1 500. Причина, по которой эти цифры такие маленькие, заключается в том, что банки и агенты по недвижимости имеют еще не изменили свои процессы и системы, чтобы они были совместимы с электронной передачей собственности.

Сейчас мы выясняем, каковы воспринимаемые банки и агенты по недвижимости барьеры против использования системы, и пытаемся убедить их воспользоваться этой новой услугой. В ближайшее время будет доступен интерфейс с банками, через который купчая или заявка на ипотеку может быть передана из системы банка в Систему электронных сделок с недвижимостью в качестве исходной информации. Наша цель, безусловно, состоит в том, чтобы обеспечить широкое использование новой услуги.

Оперативная среда ведения кадастра

Правовая кадастровая съемка и выездная работа одного человека

Не так давно кадастровые геодезисты выполняли правовую кадастровую съемку на местности и у заказчиков, а актуализацию реестров осуществлял другой человек. Были офицеры, основной задачей которых было обновление Кадастра. Времена изменились. Сегодня большая часть обновления осуществляется кадастровыми геодезистами, которые сами обновляют кадастр в соответствии с изменениями, внесенными в ходе их собственных юридических кадастровых съемок. Мы говорим об «опросах одного человека», где ИКТ используются эффективно и результативно.

Кроме того, несколько лет назад кадастровые геодезисты обычно каждый день посещали свои офисы, чтобы получить и вернуть документы, связанные с юридическими кадастровыми съемками. Поездки на работу и обратно требуют времени и являются дорогостоящими. После выполнения работ на местности и с заказчиками правового кадастрового обследования кадастровый инспектор выезжал обратно в офис или прямо домой, в зависимости от времени суток. Было принято обновлять кадастр информацией об обследовании через несколько недель или даже месяцев.

Развитие технологий изменило описанную выше историю. Кадастровые геодезисты имеют портативные компьютеры и все информационные системы, которые есть в офисе, также доступны на местности. Геодезисты могут вести Кадастр из любого места и использовать любую телекоммуникационную сеть, используя технологию Citrix (рис. 3).

Кадастровый инспектор может выехать к заказчику прямо из дома или даже с его дачи. Вместе с заказчиком он может хранить юридическую кадастровую информацию непосредственно с помощью приложения ведения кадастра. В конце дня он возвращается домой и сохраняет информацию за этот день в системе. Он может, например. отправлять документы и счета клиентам и обновлять Кадастр.

Данная процедура ускоряет проведение юридических кадастровых съемок и положительно влияет на качество работ, так как геодезисты могут обновлять Кадастр в тот же день, когда дело дня хорошо запоминается. Примечательно также, что актуализацию информации осуществляет тот же человек, который собирал и обрабатывал ее на практике.

Такой порядок способствовал повышению эффективности процесса кадастровой съемки и экономии времени. Геодезисты смогли лучше интегрировать работу и свободное время, когда они могут работать в любом месте в любое время. Это означает улучшение самочувствия геодезистов на работе. Кроме того, мобильная работа экологически безопасна, поскольку снижает потребность в вождении.

Работа на основе деятельности, общее рабочее место и гибкий график работы

Только небольшая часть рабочих задач в NLS связана с фиксированным местом; это может быть работа в сфере обслуживания клиентов или работа со специальными техническими инструментами, такими как цифровая стереофоническая рабочая станция. Практически всю остальную работу можно выполнять в любом месте. Видеосвязь — это естественный способ общения. Работники NLS занимаются работой, основанной на деятельности. Технологии сделали возможным работать дома, в гостинице, муниципальном здании или где угодно.

Офисные помещения влекут за собой большие затраты, а также изменились характеристики работы, что потребовало изучения использования офисных помещений. Работа более мобильна и может выполняться в любом месте. Работаем на дому у заказчика или из дома, выходя на рабочее место, часто сидим на совещаниях или отсутствуем в офисе. Все это время наш собственный офис или кабинет пустует. Новые офисы в NLS обставлены так, что ни у кого нет своей комнаты или места. У сотрудников есть шкафчик для хранения рабочих вещей, и каждый день сотрудники находят свободное место, где можно посидеть. Это способ уменьшить размеры офисов и сэкономить на офисных помещениях.

В NLS нет фиксированного рабочего времени. Конечно, у нас есть функции, где необходимо присутствие в рабочее время (с 8:00 до 16:15), и многие другие присутствуют одновременно. Но у нас есть возможность работать с 6:00 до 23:00. Это мы называем гибким рабочим временем. Это увеличивает возможности организации рабочего графика в соответствии с личными условиями и возможностями.

Структура организации

В NLS Кадастр обновляется в четыре процесса. Базовые обследования (обследование участков и частных дорог) входят в один процесс, оценочные обследования — в другой процесс, консолидация земель — в третий, а другое ведение кадастра — в четвертый процесс.

В течение последних 15 лет производство в NLS осуществлялось в соответствии с процессами, которые обеспечивали однородный характер действия и однородное качество. С начала 2014 года мы развиваем нашу организацию процессов еще на один шаг вперед. Сейчас наше производство работает на республиканском уровне, без регионального уровня, и районных инспекций больше нет. Каждый процесс национального уровня является собственной единицей результатов, которая несет полную ответственность за результат, доход, трудовые ресурсы и качество.

Работа в организации национального уровня в каждом процессе облегчила перемещение рабочей силы туда, где она необходима, поскольку границ между районными отделами обследования больше не существует. В то же время многие функции также централизованы на национальном уровне. Это означает, что исключительные и редко проводимые кадастровые съемки или те, которые требуют экспертных знаний, выполняются геодезистами со специальными полномочиями.

В заключение

Инструменты ИКТ являются частью современной рабочей среды. Рабочие процессы могут быть развиты достаточно далеко, чтобы у пользователей системы, таких как кадастровые геодезисты, работа становилась проще, эффективнее, продуктивнее и при этом повышалась ее качество. Сотрудники могут выполнять свою работу где угодно, что повышает значимость их работы и повышает их благополучие на работе.

Работа в электронном мире требует также, чтобы условия труда и рабочая среда менялись, чтобы соответствовать требованиям работы по-новому. В Финляндии мы разработали наши процессы и организацию, пытаясь повысить нашу производительность.

Развитие — это бесконечный процесс. Теперь мы думаем, как мы можем лучше обслуживать клиентов в электронном мире. Также пришло время рассмотреть требования, которые мы требуем от кадастра следующего поколения, как это сделали многие страны в связи с программой «Кадастр 2034». Мы должны думать о возможностях, предоставляемых техническим развитием, но процессы обслуживания, среда эксплуатации и даже организации могут потребовать изменений.