По договору социального найма выселение: ЖК РФ Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма / КонсультантПлюс

Содержание

Основания выселения граждан из муниципальных жилых помещений

Основания выселения граждан из муниципальных жилых помещений

В судебной практике различают выселение с предоставлением другого жилого помещения и выселение без предоставления жилья. В соответствии с процессуальным законодательством все дела о выселении рассматриваются судами с участием прокурора, который дает свое заключение по делу.

Статья 85 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) устанавливает случаи, когда граждане подлежат выселению с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. Указанные случаи исчерпывающим образом определены в данной норме:

1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

3) жилое помещение признано непригодным для проживания;

4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.

Как показывает практика, большое количество дел рассматривается в судах по искам, связанным с выселением граждан из аварийных домов с одновременным возложением обязанности на органы местного самоуправления предоставить во внеочередном порядке другое благоустроенное жильё.

В том числе такие иски заявляются прокурорами по обращениям граждан, когда администрациями муниципальных образований не принимаются меры по расселению граждан из ветхого и аварийного жилья.

Согласно статье 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам другое жилое помещение по договору социального найма в связи с таким выселением должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Следовательно, положения статьи 89 ЖК РФ носят компенсационный характер и вопросов улучшения жилищных условий выселяемых граждан не регулируют.

Кроме того, граждане могут быть выселены из предоставленных им по договору социального найма жилых помещений без предоставления другого жилого помещения в случаях, предусмотренных статьей 91 ЖК РФ.

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель (администрация) обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.

В случае, когда нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

Если после предупреждения наймодателя жильцы не устранят эти нарушения, по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц (например, соседи по дому, коммунальной квартире) выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Также обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) членов его семьи вправе органы государственной жилищной инспекции.

Такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под использованием жилого помещения не по назначению понимается использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

Виолетта Дорожкина. старший помощник прокурора края по правовому обеспечению

 

Статья 90 ЖК РФ. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

1. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

2. Если совместное проживание граждан, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным, законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено выселение этих граждан в судебном порядке по требованию законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора в другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

См. все связанные документы >>>

Поскольку право на жилище является важнейшим конституционным правом, выселить нанимателя по договору социального найма из занимаемого им жилого помещения возможно только в случае его виновного противоправного поведения. В связи с этим в комментируемой статье говорится о невнесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги без уважительных причин.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Выселение в этом случае производится в жилое помещение, которое не является благоустроенным. Однако и в таком жилом помещении граждане проживают на основании заключенного договора социального найма.

Юрист рассказала, за что можно выселить соседей

https://realty.ria.ru/20210427/vyselenie-1729677555.html

Юрист рассказала, за что можно выселить соседей

Юрист рассказала, за что можно выселить соседей — Недвижимость РИА Новости, 27.04.2021

Юрист рассказала, за что можно выселить соседей

Систематические нарушения прав и законных интересов жителей дома, а также действия, которые способствуют разрушению жилого помещения, могут служить основаниями… Недвижимость РИА Новости, 27.04.2021

2021-04-27T03:00

2021-04-27T03:00

2021-04-27T03:00

жилье

законодательство

россия

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21. img.ria.ru/images/07e5/04/17/1729679288_0:159:3077:1889_1920x0_80_0_0_de4c1d87846372fb760e26a539a47108.jpg

МОСКВА, 27 апр – РИА Недвижимость. Систематические нарушения прав и законных интересов жителей дома, а также действия, которые способствуют разрушению жилого помещения, могут служить основаниями для выселения соседей, рассказала юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.Она добавляет, что однократного нарушения со стороны недобросовестных соседей будет недостаточно для обращения в суд. Необходимо зафиксировать именно систематические нарушения со стороны соседей, а также подтвердить, что ситуацию пытались урегулировать мирно. Жители дома могут пожаловаться на то, сосед допускает разрушение жилого помещения. Под этим подразумевается перепланировка без соответствующего разрешения, отсутствие мер по устранению неисправности электропроводки или невыполнение обязательств по проведению капремонта, поясняет Волкова.Кроме того, из квартиры могут выселить нанимателя и проживающих с ним членов семьи, если в течение более шести месяцев они не вносили плату без уважительных причин за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако в таком случае им предоставляется другое жилье по договору социального найма.»Выселить собственника за неоплату услуг ЖКХ можно только в крайнем случае, так как взыскание, прежде всего, будет обращено на денежные средства должника, а только потом на квартиру — и то, если она не является единственным жильем», — подчеркнула Волкова.По словам эксперта, вне зависимости от статуса собственности выселение происходит только по решению суда и наличию исполнительного листа.

https://realty.ria.ru/20210304/biznes-1599896156.html

https://realty.ria.ru/20210218/remont-1597945940.html

россия

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty. ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/04/17/1729679288_173:0:2902:2047_1920x0_80_0_0_6284ac76ecfa54d6eec8f398b480b181.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

жилье, законодательство, россия

МОСКВА, 27 апр – РИА Недвижимость. Систематические нарушения прав и законных интересов жителей дома, а также действия, которые способствуют разрушению жилого помещения, могут служить основаниями для выселения соседей, рассказала юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.

«Примеры — нарушение тишины, хулиганские действия со стороны соседей, нарушение правил содержания домашних животных или даже игра на музыкальных инструментах ночью», — отмечает Волкова.

Она добавляет, что однократного нарушения со стороны недобросовестных соседей будет недостаточно для обращения в суд. Необходимо зафиксировать именно систематические нарушения со стороны соседей, а также подтвердить, что ситуацию пытались урегулировать мирно.

4 марта 2021, 14:16

Бизнес в соседях: как бороться с предпринимателями, которые мешают жить

Жители дома могут пожаловаться на то, сосед допускает разрушение жилого помещения. Под этим подразумевается перепланировка без соответствующего разрешения, отсутствие мер по устранению неисправности электропроводки или невыполнение обязательств по проведению капремонта, поясняет Волкова.

«Если сосед является собственником, то на основании коллективного обращения, согласно жилищному кодексу, управляющая компания сначала дает ему от одного до трех месяцев на устранение неисправностей, после чего обращается в суд», — отметила она.

Кроме того, из квартиры могут выселить нанимателя и проживающих с ним членов семьи, если в течение более шести месяцев они не вносили плату без уважительных причин за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако в таком случае им предоставляется другое жилье по договору социального найма.

«Выселить собственника за неоплату услуг ЖКХ можно только в крайнем случае, так как взыскание, прежде всего, будет обращено на денежные средства должника, а только потом на квартиру — и то, если она не является единственным жильем», — подчеркнула Волкова.

По словам эксперта, вне зависимости от статуса собственности выселение происходит только по решению суда и наличию исполнительного листа.

18 февраля 2021, 11:05

Как же вы бесите! Как не поссориться с соседями из-за ремонта

Выселение без предоставления другого жилья — Юридическая консультация

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Во исполнение данного закона было принято постановление Правительства Москвы от 19.12.2012 N 743-ПП, утверждающее  Порядок оформления прав на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность города Москвы (далее — Порядок).

Действие указанного Порядка распространяется не на все случаи использования гражданами жилых помещений в общежитии.

Во-первых, Порядок распростроняется только на жилые помещения, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий.

Во-вторых, право на оформление договора имеют граждане РФ, вселенные в помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, до передачи их в собственность города Москвы и:
1) зарегистрированные по месту жительства и фактически в них проживающие;
2) не зарегистрированные по месту жительства, но фактически в них проживающие и не имеющие на праве пользования или собственности иных жилых помещений при наличии документа, послужившего основанием вселения)

3) зарегистрированные по месту жительства, но не проживающие в жилых помещениях из-за отсутствия свободных жилых помещений, осуществляющие плату за жилое помещение за весь период действия права пользования.

В-третьих,  действие Порядка распространяется на граждан, подавших личное заявление в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы об оформлении договоров на занимаемые помещения до 31 декабря 2013 г.

Порядок также устанавливает, что граждане, не состоящие на жилищном учете в г. Москве и имеющие на праве пользования или собственности иные жилые помещения, право заключения договора социального найма и договора купли-продажи жилого помещения, использовавшегося в качестве общежития, не имеют.

То есть на основании указанного Порядка договор социального найма жилого помещения может быть заключен только при условии соответствия такого помещения и обстоятельств его использования всем установленным Порядком требованиям.

В связи с отсуствием необходимой информации в вашем вопросе невозможно установить, распространяется ли на ваш случай действие указанного Порядка.

Если вы занимаете помещение на основании договора найма жилого помещения специализированного фонда, то следует иметь в виду, что в соответстви со ст. 101, 102 ЖК РФ в случаях, предусмотренных законом, договор найма жилого помещения в общежитии может быть прекращен (например, в случае если истек срок такого договора или прекращены трудовые отношения между наймодателем и нанимателем) или расторгнут, в том числе в судебном порядке (например, при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения).

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений. В соответствии с ч. 2 указанной статьи выселению с предоставлением иного жилого помещения подлежат нижеперечисленные категории граждан, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов       федеральной службы безопасности, таможенных органов РФ, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Обращаю ваше внимание, что ваш сын — инвалид II группы будет относится к категории граждан, которые подлежат выселению с предоставлением иного помещения только в случае, если его инвалидность наступила при исполнении трудовых обязанностей или при исполнении обязанностей военной службы.

Для того чтобы сформировать позицию по судебному делу, в котором вы выступаете в качестве ответчика по иску о выселении вас из занимаегого вами жилого помещения, надо знать статус занимаемого помещения на момент его предоставления и на момент рассмотрения спора, основания вашего вселения в спорное помещение, правовые основания, на которых вы в данный момент занимаете помещение, и основания, по которым собственник требует вашего высления из занимаемого жилого помещения.

Правила выселения граждан из жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 28 января 2006 года N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее — Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

В соответствии с пунктом 7 Положения уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания которой урегулирован данной нормой.

Оценка соответствия помещения установленным в Положении требованиям и признание жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции производится межведомственной комиссией на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции.

По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:

о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в Положении требованиями и после их завершения — о продолжении процедуры оценки;

о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции (пункт 47 Положения).

В соответствии с пунктом 49 Положения на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

 

Вопросы признания жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции отнесены к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Решение межведомственной комиссии, органа местного самоуправления по вопросам, связанным с признанием жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также действия (бездействие) указанных органов по принятию соответствующих решений могут быть оспорены в суде в порядке, установленном положениями главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ).

Согласно пункту 43 Положения при оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.

Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным в Положении требованиям включает: прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов; определение перечня дополнительных документов (заключения (акты) соответствующих органов государственного надзора (контроля), заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в Положении требованиям (пункт 44).

Вопросы признания жилых помещений частного жилищного фонда пригодными (непригодными) для проживания граждан отнесены к компетенции межведомственной комиссии, создаваемой органами местного самоуправления.

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Правильной является практика судов, учитывающих, что в случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд не вправе обязать органы государственной власти или местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Например, определением судебной коллегии областного суда было отменено решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска Б.В. и Б.Д. к мэрии города о предоставлении вне очереди жилого помещения на праве собственности.

Судом установлено, что Б.В. и Б.Д. являются сособственниками в равных долях жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном в 2005 году непригодным для проживания.

Материалами дела подтверждено, что данный жилой дом в рамках реализации программы переселения граждан из ветхого и аварийного муниципального жилищного фонда на 2004 — 2010 годы был включен в перечень многоквартирных домов, признанных до 1 января 2007 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, однако ко времени рассмотрения дела требований к собственникам жилых помещений в многоквартирном жилом доме о его сносе или реконструкции, в том числе к истцам, в порядке статьи 32 ЖК РФ предъявлено не было.

Учитывая длительное бездействие администрации муниципального образования, выразившееся в непринятии мер, определенных частью 10 статьи 32 ЖК РФ, и то, что аварийный многоквартирный дом, в котором находится спорное жилое помещение, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», судебная коллегия пришла к обоснованному выводу, что истцы по своему выбору имеют право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

В связи с этим и учитывая заявленные требования, судебная коллегия приняла по делу новое решение о возложении на мэрию муниципального образования обязанности предоставить истцам в общую долевую собственность в равных долях равнозначное благоустроенное жилое помещение взамен помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания.

 

Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о выселении собственника такого жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилья на праве собственности не может быть удовлетворено, если между этими органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.

Анализ судебной практики рассмотрения дел по искам администрации муниципальных образований о переселении собственников аварийного жилья в другие жилые помещения, предоставляемые им на праве собственности (о понуждении к заключению договора мены жилых помещений, о выселении с предоставлением другого жилого помещения), свидетельствует об отсутствии сложившейся единообразной правоприменительной практики.

Ряд судов полагает возможным удовлетворение исков о принудительном переселении собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, и членов их семей в предлагаемые органами местного самоуправления жилые помещения, ссылаясь на равноценность и благоустроенность предлагаемого жилья.

Другие суды исходят из того, что предоставление собственнику непригодного для проживания жилого помещения другого жилого помещения на праве собственности возможно исключительно при наличии достигнутого об этом соглашения с органом государственной власти или местного самоуправления, принявшим решение о сносе дома.

Позицию последних следует признать правильной, она нашла отражение и в судебной практике Верховного Суда Российской Федерации.

Так, решением суда первой инстанции, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам краевого суда, были удовлетворены исковые требования администрации муниципального образования к П.С. и П.Е. о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении из жилого помещения в другое жилое помещение.

Как было установлено судом, П.С. и его супруге П.Е. администрацией муниципального образования была предложена мена квартиры общей площадью 35,6 кв. м в аварийном доме на однокомнатную квартиру общей площадью 46,7 кв. м, находящуюся в муниципальной собственности, в новом многоквартирном доме, однако ответчики отказались от переселения в предложенное жилое помещение.

Рассматривая дело, суды пришли к выводу о необходимости выселения супругов П. по основаниям, предусмотренным статьями 86 — 89 ЖК РФ, в предложенное жилое помещение, поскольку оно является более благоустроенным по сравнению с занимаемым, указав, что многоквартирный дом, в котором находится принадлежащая П. С. квартира, включен в адресную программу края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, которой предусмотрено предоставление жилых помещений гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда.

Отменяя состоявшиеся по делу судебные решения и направляя дело на новое рассмотрение, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отметила, что в порядке, установленном статьями 86 — 89 ЖК РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, занимающим жилые помещения в подлежащем сносу доме по договору социального найма, в связи с чем указанные нормы права не подлежали применению при рассмотрении спора о выселении собственника подлежащего сносу жилого помещения.

Кроме того, из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

То обстоятельство, что многоквартирный дом, в котором находится принадлежащая ответчикам квартира, включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в соответствии с указанным выше законом на переселение граждан в рамках адресной программы края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, не исключает обязанности соблюдения при переселении граждан, проживающих в домах, включенных в указанную программу, их прав с учетом положений жилищного законодательства, в частности статьи 32 ЖК РФ.

Поскольку данных о том, что П.С. предлагалось выкупить принадлежащую ему на праве собственности квартиру в порядке, определенном статьей 32 ЖК РФ, не имелось, то П.С., как собственник жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, был лишен права на получение стоимости изымаемого имущества (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации N 18-КГ12-88).

В другом деле по иску администрации города к У. о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, признании права собственности ответчика на предоставляемое взамен жилое помещение и выселении в предоставляемое жилое помещение и по встречному иску У. к администрации города о взыскании выкупной цены за квартиру судебные инстанции, установив, что между сторонами не было достигнуто соглашение о предоставлении У. другого жилого помещения взамен изымаемого, возложили на администрацию города обязанность выплатить выкупную цену жилого помещения, а также пришли к выводу о наличии правовых оснований для прекращения права собственности У. на принадлежащую ей на праве собственности квартиру и выселении ответчика из аварийного жилого дома в связи с принятием решения о его сносе.

 

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Как показывает анализ судебной практики, суды в целом правильно применяют положения части 7 статьи 32 ЖК РФ, и при определении выкупной цены руководствуются примерным перечнем возможных убытков собственника, приведенным в указанной норме.

Например, при рассмотрении иска администрации района к В. о выкупе жилого помещения и по встречному иску В. к администрации района об установлении и взыскании выкупной цены жилого помещения судебные инстанции признали обоснованным включение в выкупную цену жилого помещения расходы В. на переезд, оплату услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения, оформление договора купли-продажи иного жилого помещения.

В другом деле суд признал необоснованными требования истцов о взыскании убытков, выразившихся, по их мнению, в расходах на оплату за наем двухкомнатной и однокомнатной квартир в период решения вопроса о выплате выкупной цены, поскольку решение об изъятии было принято в отношении одной комнаты площадью 24,4 кв. м в доме коридорной системы. При этом суд указал, что, по смыслу положений статьи 15 ГК РФ, возмещению подлежат расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. В данном случае суд пришел к выводу о чрезмерности произведенных истцами расходов.

Кроме того, к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, суды обоснованно относят суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Так установив, что обязанность по производству капитального ремонта жилого дома возникла у наймодателя и уже на момент приватизации ответчиками жилого помещения дом нуждался в проведении капитального ремонта, однако обязанность по производству капитального ремонта не была выполнена, суд пришел к выводу, что невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Правоприменительная практика свидетельствует, что единообразный подход к определению выкупной цены в судах на данное время не сложился, поскольку не все суды принимают во внимание, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 ЖК РФ, пункт 1 статьи 290 ГК РФ), а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Поскольку положениями статей 36 — 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

С учетом изложенного следует признать обоснованной практику тех судов, которые при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитывают в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок.

Например, при разрешении дела по иску администрации города к Д. об изъятии жилого помещения с выплатой выкупной цены, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения судом при определении выкупной цены были учтены возражения ответчика, подтвержденные представленными доказательствами, о несогласии с предложенной администрацией выкупной ценой изымаемого жилого помещения, определенной без учета стоимости земельного участка.

Согласно части 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Поскольку администрацией города было заявлено требование о переходе права собственности на помещение — квартиру ответчика в многоквартирном доме, то с переходом права собственности на помещение в многоквартирном доме переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, включая земельный участок, в отношении которого был проведен государственный кадастровый учет.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что отдельно стоимость земельного участка при выкупе жилого помещения не определяется, ибо предназначен он для обеспечения возможности пользования жилым помещением, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу, что при определении выкупной цены необходимо учитывать рыночную стоимость принадлежащей ответчику доли в праве общей собственности на земельный участок под домом.

 Возможность предоставления во внеочередном порядке жилых помещений по договору социального найма гражданам, проживавшим в признанном непригодным для проживания жилом помещении на основании договоров поднайма, коммерческого найма, безвозмездного пользования, действующим законодательством не предусмотрена.

 

 

Прокуратура Красноярского района

Администрация Ветлужского муниципального района

Решаем вместе

Не убран снег, яма на дороге, не горит фонарь? Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!

Сообщить о проблеме

                                                 

 

 

 

                           

 

 

 

 

 

 

 

                                      Глава местного самоуправления                                      Председатель Земского собрания

                       Ветлужского муниципального района                                 Ветлужского муниципального района

                           Лавренов Сергей Валентинович                                          Смирнов Юрий Александрович

                                                             

 

Ветлужская земля

Ветлужский район – один из интереснейших районов Нижегородской области. Он поражает богатством природы, ее первозданной красотой, славной историей и замечательными традициями. Районный центр, город Ветлуга — это русская глубинка, почти нетронутый уголок веками существовавшей старой Руси. О ней здесь напоминает все: и деревянные дома с резными наличниками, и белокаменные здания в центре города. С Ветлужской землей связаны имена выдающихся людей: В. В. Розанова — философа и публициста, А.Ф. Писемского — известного русского писателя, Н.В. Лаврова — оперного певца-баритона, Н.Л. Шевякова — русского архитектора, В.С. Розова — писателя-драматурга. Ветлужская земля обладает уникальными духовными святынями: Екатерининская церковь (1850 год), Троицкая церковь (1805 год), Георгиевская церковь (1803 год) и др.  Рядом с городом Ветлугой находится удивительный источник – ключи старца Герасима. Это семь  обустроенных ключей  и купальня с  чудесными целебными свойствами воды.  Тысячи людей приходят к этому источнику и обретают здесь кто телесное, кто душевное исцеление. 

Ветлужская земля славится экологически чистыми местами, где можно насладиться нетронутой цивилизацией. Сюда хорошо приезжать из бурлящего жизнью мегаполиса. Погрузиться в тишину и раствориться в ней. Природа здесь создала все условия для рыбалки, охоты и отдыха. Ветлужская земля чарует своей сказочной красотой и наполнена особой энергетикой. Кто хоть раз побывал в Ветлужском районе, невольно возвращается сюда снова и снова. 

                   

 


Хлам и антисанитария – основание для выселения из муниципальной квартиры

До 1 апреля 2020 года наниматели муниципальной квартиры по ул. Гагарина должны привести ее в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние. Если же нарушения устранены не будут, по повторному обращению наймодателя  МБУ «Управление жилфондом» Ленинский районный суд г. Чебоксары будет вынужден принять решение о расторжении договора социального найма жилого помещения и  выселении нанимателей без предоставлении другого жилого посещения.

По информации управляющей организации и соседей, муниципальная квартира в доме по ул. Гагарина г. Чебоксары давно находится в антисанитарном состоянии. Со стен ободраны обои, комнаты захламлены бытовым мусором, вещами, бывшими в употреблении, кругом грязь, беспорядок, резкий неприятный запах. Квартира является также источником распространения насекомых (мух, клопов, тараканов).

21 ноября 2019 г. Ленинским районным судом г. Чебоксары вынесено решение о возложении на нанимателей обязанности привести жилое помещение – квартиру в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние.

В соответствии с ч.1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Подробнее>>

Первоисточник: МБУ «Управление жилфондом г.Чебоксары»

Узнайте, как начать процесс выселения

Начните процесс, направив арендатору уведомление о выходе. Целью уведомления о выходе является прекращение аренды, поэтому арендатор должен фактически получить уведомление о выходе, чтобы оно вступило в силу. Если срок аренды не истек, требуется письменное уведомление о выходе. В уведомлении должен быть указан конкретный день окончания аренды.

Нет определенного способа передать арендатору уведомление о выселении. Арендодатель может передать уведомление непосредственно арендатору лично, но рекомендуется, чтобы для этого присутствовало незаинтересованное лицо. Арендатор не имеет надлежащего уведомления о выходе, если:

  • Констебль или шериф оставляет уведомление по последнему обычному адресу жильца, но жилец его по какой-то причине не получает.
  • Арендодатель отправляет уведомление по почте, а арендатор его не получает.

Образцы бланков уведомления об увольнении доступны в юридических библиотеках судов первой инстанции. Эти образцы форм предоставляются для удобства и не во всех случаях могут быть подходящими или юридически достаточными.Если вы не знаете, как поступить, обратитесь за юридической помощью.

Если вы выселяете арендатора из-за того, что он нарушил условия аренды или не заплатил арендную плату, вы должны указать эту причину в уведомлении о выселении. Специальные правила применяются к:

  • Парки мобильных домов 
  • Жилые гостиницы и пансионаты 
  • Общежития и общежития 
  • Управляющие жилыми помещениями 
  • Государственное жилье 
  • Прочие лизинговые соглашения, субсидируемые государством 

В любом случае вы не можете выселить жильца по незаконным причинам, таким как заявление на вас санитарным инспекторам о нарушениях или удержание арендной платы из-за плохих условий.

Если арендная плата субсидируется государственным учреждением, вы должны ознакомиться с договором об аренде и правилами программы, чтобы определить любые особые требования для прекращения субсидируемой аренды, например, указать в уведомлении о выходе конкретные причины, по которым вы хотите прекратить аренду.

Если арендаторы не выезжают из арендуемого помещения к моменту истечения срока уведомления о выселении, арендодатель должен сделать второй шаг, купив и заполнив сводную повестку и жалобу в суд (дополнительную информацию см. в разделе Подача иска о выселении). ).Повестка и жалоба устанавливают дату судебного разбирательства и должны быть вручены арендатору уполномоченным констеблем или шерифом. После оказания услуги арендодатель может начать рассмотрение дела в упрощенном порядке, подав его в суд.

Если вы вручили уведомление об увольнении несколько месяцев назад, вы, как правило, не обязаны подавать новое уведомление об увольнении, если только вы не отказались от своих прав на выселение в соответствии с предыдущим уведомлением (например, приняв арендную плату заранее без письменного ваши права или путем подписания нового договора аренды, устанавливающего новый договор аренды).

Причины выселения — mygov.scot

Если ваш арендодатель пытается выселить вас из дома, который вы арендуете, от совета, жилищной ассоциации или жилищного кооператива, он должен указать причину или «основание».

Существует 15 различных возможных оснований для выселения. Вы должны получить уведомление о судебном разбирательстве с указанием используемых оснований.

Основания делятся на две категории – основания поведения и основания управления

Основания поведения

Основания для поведения – это причины для вашего выселения из-за того, что вы сделали (или не сделали).

Когда ваш арендодатель обращается в суд с требованием о выселении, он должен доказать, что того, что вы сделали, достаточно для выселения.

Если вас выселяют на основании плохого поведения, обратитесь за консультацией в центр жилищной помощи, например, по бесплатной горячей линии помощи приюта Shelter Scotland по номеру 0808 800 4444.

Они могут помочь вам подготовить ваше дело к суду и найти кого-то, кто будет представлять вас.

Основания поведения, за которые вы можете быть выселены, включают:

1.Задолженность по квартплате или нарушение договора аренды

Если вы не заплатили арендную плату, ваша задолженность называется задолженностью по арендной плате. Если вас выселяют именно по этой причине, ваш совет или арендодатель должны предпринять ряд шагов, чтобы помочь вам, прежде чем они попытаются выселить вас.

Вы также можете быть выселены из первого этажа, если нарушили одно из условий договора аренды. Когда вы получите уведомление о судебном разбирательстве, в нем должно быть указано, какое условие вы нарушили.

2.Использование дома в незаконных целях

Это основание может быть использовано, если вы или кто-то, с кем вы живете, были осуждены за правонарушение, совершенное в вашем доме или в районе рядом с вашим домом.

Например, если вы были осуждены за торговлю наркотиками в вашем районе или использование вашего дома для проституции, вас могут выселить на этом основании.

3. Ухудшение состояния имущества

Если вы или кто-то, с кем вы живете, привели дом в плохое состояние, повредив его или не заботясь о нем, вы можете быть выселены.

Сюда также входят зоны, которыми вы делитесь с соседями, например лестничная клетка или сад.

4. Повреждение мебели

Эту землю можно использовать, если вы повредите мебель или фурнитуру в доме. Естественный износ не может служить основанием для выселения, но если ущерб причинен по вашей небрежности, то может.

Сюда входит мебель в местах общего пользования, например в саду.

5. Отсутствие дома

Ваш арендодатель может попытаться выселить вас, если он решит, что вы не жили в своем доме в течение шести месяцев, или если он считает, что вы живете в другом месте так часто, что он стал вашим основным домом.

У вас может быть реальная причина для столь долгого отсутствия — например, пребывание в больнице, уход за членом семьи или работа вдали от дома. Если да, но вы не сказали об этом своему арендодателю, вам, возможно, придется доказать, почему вы были вдали от дома, чтобы остановить выселение.

6. Вы сделали ложное заявление, чтобы получить дом

Если вы солгали в своем заявлении, когда пытались получить жилье, вас могут выселить.

Например, если у вас была задолженность по арендной плате при последней аренде жилья, но вы указали, что не платили в своем заявлении, вы сознательно солгали и можете быть выселены.

7. Антиобщественное поведение

Эта земля может быть использована, если вы или кто-то, кто живет с вами, проявляли антиобщественное поведение.

Это может включать в себя чрезмерный шум, насилие, угрозы соседям, словесные оскорбления, разрушение или вандализм в окрестностях или отсутствие контроля над вашими домашними животными.

Такое поведение может происходить не только у вас дома, но и в вашем районе.

Если это основание используется против вас, ваш совет или домовладелец должны доказать, что они не могут просто переселить вас в другое место.

Например, если ваше плохое поведение было направлено только на одного соседа, они должны доказать, что это не только из-за ссоры с этим соседом, и что вы будете вести себя антиобщественно, если переедете домой.

Территория управления

Основания для управления — это причина для вашего выселения, поскольку ваш арендодатель управляет принадлежащими ему домами и хочет выселить вас из вашего дома.

В отличие от поведения, если вас выселяют по управленческим соображениям, ваш арендодатель должен найти вам другой дом или квартиру, которые подходят для ваших нужд.

Шериф не отдаст вашему арендодателю ордер на выселение, пока не убедится, что ваш новый дом подходит. Значит должно быть:

  • как удобный для работы или учебы и школы ваших детей как ваш последний дом
  • достаточно большой для всей семьи
  • обставлен по тем же стандартам, что и ваш последний дом
  • подходит для любых особых потребностей, которые есть у вас или вашей семьи

Территория управления, за которую вы можете быть выселены, включает:

8.

Неприятность, раздражение или домогательство

Если вы или кто-то, с кем вы живете, создаете проблемы в вашем районе из-за своего поведения, ваш арендодатель может обратиться в суд с требованием выселить вас, если он может перевезти вас в новый район.

9. Переполненный дом

Если ваш дом переполнен, вас могут выселить и предложить новый дом, достаточно большой для вашей семьи.

Это не считается, если ваш дом переполнен только на короткое время, например, когда друзья или члены семьи приходят навестить вас и остаться с вами.

10. Снос или капитальные работы на объекте

Если ваш арендодатель хочет снести ваш дом или провести в нем много работ, он может выселить вас и переселить в другой дом.

Если работа необходима, они должны доказать, что работа не может быть выполнена, пока вы все еще живете там, и что работа будет выполнена вскоре после вашего отъезда.

Если вам будет разрешено вернуться после того, как работа будет закончена, шериф должен отдать еще один приказ, говоря об этом.

11. Дом предназначен для людей с особыми потребностями

Если ваш дом был специально переоборудован для людей с особыми потребностями, и ни у кого в вашей семье нет таких потребностей, вас могут выселить и переселить в другой дом.

Вы можете быть выселены только в том случае, если арендодатель собирается сдать дом человеку с особыми потребностями.

12. Дом является частью группы, расположенной рядом со специальными учреждениями

Аналогично этапу 11, если ваш дом является частью группы квартир или домов, которые были специально спроектированы для особых нужд, и никто в вашей семье не имеет особых потребностей, вас могут выселить и переселить в другой дом.

Это также считается, если ваш дом является частью группы домов, специально построенных рядом с учреждениями для лиц с особыми потребностями.

13. Арендодатель сдал дом в аренду

Если ваш арендодатель арендовал ваш дом у кого-то другого, он может выселить вас, когда истечет срок их соглашения с человеком, у которого он снимает жилье.

Ваш арендодатель должен иметь возможность предоставить вам альтернативный дом.

14. Арендодателем является совет острова, а дом принадлежит работнику образования

.

Эта земля засчитывается только в том случае, если вы арендуете дом на Оркнейских островах, Шетландских островах или Советах Западных островов.

Если ваш дом зарезервирован для работника сферы образования, а вы им не являетесь, вас могут выселить и переселить в другой дом, если этот дом необходим для нового работника системы образования.

15. Арендодатель хочет передать дом

Если вы больше не хотите жить с человеком, с которым делите дом, ваш арендодатель может передать ему право аренды.

Они должны проживать с вами в доме не менее шести месяцев (если только они не являются вашим супругом или гражданским партнером), и ваш арендодатель должен предложить вам другой дом.

Управление жилищным фондом — Социальное жилье

Жилищное хозяйство

Жилищное хозяйство включает:

  • выделение жилья новым и существующим арендаторам
  • предоставление соответствующих договоров аренды и управление ими
  • организация ремонта
  • обеспечение жильем, информация и консультации
  • решение проблем между соседями

Распределения: обеспечение справедливости

По закону, социальные арендодатели должны соблюдать определенные правила при распределении домов, чтобы обеспечить справедливость. Эти правила означают, что любой человек в возрасте 16 лет и старше имеет право быть включенным в список жилья. В них также изложены факторы, которые социальные арендодатели должны (и не должны) учитывать при распределении своего жилья.

Включение в список жилья не означает, что заявители имеют право на предложение жилья.

Социальные арендодатели в Шотландии несут ответственность за разработку собственной политики распределения и принятие решений в рамках этих правил.

Для получения дополнительной информации см.:

Более подробная информация о правилах изложена в Законе о жилье (Шотландия) 1987 года с поправками, внесенными Законом о жилье (Шотландия) 2001 года.

Права арендатора

Шотландская безопасная аренда (SST)

В большинстве случаев арендаторы местных органов власти и жилищных ассоциаций будут иметь Шотландскую безопасную аренду (SST). SST предоставляет ряд законных прав, в том числе:

  • гарантия владения
  • право подать заявку на совместную аренду
  • права наследования
  • возможность передать в аренду, обменять или сдать в субаренду свой дом
  • право на ремонт
  • права на компенсацию за улучшения
  • права на информацию и консультации
Short Scottish Secure Tenancy (короткий SST)

У некоторых арендаторов будет краткое шотландское соглашение об аренде жилья, которое может быть заключено в ограниченном числе случаев.

Арендаторы с коротким SST имеют те же права, что и в рамках Scottish Secure Tenancy, за исключением следующего:

  • нет права на покупку
  • правопреемство не предусмотрено
  • гарантия владения ограничена
  • права на переуступку, субаренду и т.д. ограничены периодом короткого SST
Типовые договоры аренды

Мы разработали типовые договоры аренды для:

Защита арендаторов от выселения за задолженность по квартплате

Выселение жильцов социального жилья за задолженность по квартплате должно быть крайней мерой.

В соответствии со статьями 153 и 155 Закона о жилье (Шотландия) 2010 г. были введены меры для усиления защиты арендаторов в секторе социального найма, которым грозит выселение за задолженность по арендной плате. Эти меры представляют собой изменения в приказах о возвращении во владение и предварительных требованиях.

С 2012 года арендодатели должны соблюдать эти новые правила в отношении распоряжений о возвращении во владение и предварительных требований. Мы опубликовали нормативное руководство для арендодателей об изменениях в приказах о возвращении во владение и предварительных требованиях.

Руководство по поддержке беженцев и просителей убежища

Чартерным институтом жилищного строительства Шотландии (CIH) подготовлено руководство для персонала, занимающегося жильем, по поддержке беженцев и лиц, ищущих убежища. Это:

  • излагает проблемы, с которыми сталкиваются мигранты, ищущие дом
  • предоставляет информацию о том, что жилищные офицеры должны обсудить с заявителями
  • охватывает вопросы, которые необходимо рассмотреть перед выделением имущества

Проблемные соседи: антиобщественное поведение

Антиобщественное поведение может означать разные вещи для разных людей.В Законе об антиобщественном поведении и т. д. (Шотландия) 2004 г. это определяется как:

.
  • действия, которые вызывают или могут вызвать тревогу или дистресс
  • поведение, которое вызывает или может вызвать тревогу или беспокойство по крайней мере у одного человека, не проживающего с правонарушителем в одном доме

Справочник по Закону об антиобщественном поведении 2004 г. дает обзор содержания Закона и того, как его можно использовать для решения проблемы антиобщественного поведения.

Если вы страдаете от антиобщественного поведения, обратитесь к mygov.Скотт для получения дополнительной информации.

Жилье для групп повышенного риска

Люди, совершившие преступления или имеющие историю антиобщественного поведения, иногда обращаются за получением социального жилья. Социальным арендодателям иногда необходимо рассматривать этих заявителей или арендаторов по-другому, чтобы свести к минимуму любой риск, который они представляют для сообщества.

Арендодатели тесно сотрудничают с другими учреждениями, такими как полиция, чтобы понимать и минимизировать любые риски. Одной из групп высокого риска являются лица, совершившие преступления на сексуальной почве, и Национальная стратегия размещения лиц, совершивших половые преступления, была разработана с целью улучшения способов, с помощью которых агентства решают сложные проблемы, связанные с размещением лиц, совершивших половые преступления, в общинах.

Они делают это путем внедрения систем, которые последовательно применяются для поддержки сотрудничества между агентствами и обеспечения четкого понимания всеми участниками своих ролей и обязанностей.

NASSO обеспечивает национальную основу для размещения сексуальных преступников в обществе, направленную на повышение общественной безопасности и сокращение повторных преступлений.

Деталь

AB 486 создает путь к окончанию моратория на выселение. Он стремится обеспечить, чтобы как арендодатели, так и арендаторы получили выгоду в размере 360 000 000 долларов США в виде помощи в аренде, которую можно получить через федеральное правительство.Заинтересованные стороны в округе Кларк разработали процесс реализации законопроекта. Ниже приводится описание этого процесса:

Процесс начинается с вручения арендодателем уведомления

Процесс начинается, когда арендодатель вручает арендаторам уведомление о выселении. В соответствии с законопроектом включены все уведомления о невыплате арендной платы в соответствии с NRS 40.253, 40.2512 или 118B.200, а также другие уведомления о выселении в соответствии с NRS 40.254, за исключением неприятных выселений, в которых существует дефицит арендной платы.

Затем арендатор может подать ответ, и вся информация о арендаторе/арендодателе будет отправлена ​​в программу CHAP и в Home Means Nevada, администратора Программы посредничества в выселении

Затем арендатор может подать ответ. Суд назначает ближайшую доступную дату слушания по крайней мере за 30 дней. В конце каждого дня суды Лас-Вегаса, Северного Лас-Вегаса и Хендерсона отправляют список дел, поданных в этот день, в Home Means Nevada (HMN) для назначения посредника и даты медиации.Суд также отправляет список всех арендаторов, подавших ответ в тот день в программу CHAP округа Кларк. В этот список включена контактная информация арендодателя и арендатора. Затем округ ищет этого арендатора на портале помощи в аренде жилья (CHAP). Если заявление арендатора имеется и заполнено, округ ускорит рассмотрение заявления на оплату. Если заявка арендатора неполная, заявка будет назначена одной из трех некоммерческих организаций (LV J Ct: HELP of Southern Nevada; NLV J.Кт: Партнеры Невады; Хендерсон: Хоуплинк). Все три некоммерческие организации получили контракты на оказание помощи арендаторам в загрузке всех необходимых документов, гарантируя, что арендатор будет «готов» к рассмотрению CHAP и обработке платежей к моменту посредничества.

Посредничество происходит :

К моменту посредничества посреднику будет предоставлено или будет получено решение по заявке на помощь в аренде, чтобы консультировать как арендатора, так и арендодателя при посредничестве.При посредничестве, если помощь в аренде одобрена и согласована, затем отмечается решение. Если помощь в аренде жилья недоступна, стороны могут рассмотреть другие варианты: план платежей или добровольный выезд, чтобы предотвратить выселение. Арендатор также может быть направлен в жилищную некоммерческую организацию для получения помощи в переселении (чтобы семья не осталась без крова).

Судебный процесс :

Если медиация не увенчается успехом, дело будет передано на слушание.Если арендатор возражает против выселения, суд может закрыть дело. Если жилец не возражает против слушания, суд вынесет постановление о выселении. Если жильца выселяют, суд может направить жильца к листовкам о переселении в здании суда или в Центр самопомощи по гражданскому праву.

Подать заявку на помощь в аренде

Мы предлагаем помощь в аренде домохозяйствам, пострадавшим от пандемии COVID-19, в рамках программы помощи в аренде для арендаторов (RAFT).Имеющие право домохозяйства должны проживать в пределах юрисдикции города Лас-Вегас и иметь доход не выше 80 процентов от среднего дохода в этом районе. Чтобы подать заявку, посетите веб-сайт www.lasvegasnevada.gov/HousingAssistance. Помощь будет оказываться до тех пор, пока средства не будут исчерпаны. Жильцы могут позвонить по номеру 702-229-5935, если им грозит выселение или им нужна помощь в подаче заявления на участие в программе RAFT с понедельника по четверг с 7:30 до 17:00.

Округ Кларк предоставляет экстренную помощь в аренде жилья для всего округа Кларк.Социальные службы округа Кларк в настоящее время принимают заявки CHAP на оплату аренды и коммунальных услуг. Для получения поддержки позвоните по телефону 702-455-4071 или напишите по электронной почте [email protected] / [email protected]

Объяснение вашего договора аренды — OneVision

Что такое договор аренды?

Письменное соглашение и юридический документ между вами и вашим арендодателем с изложением прав и обязанностей.

Какие права я имею как совладелец?

Когда вы подписываете соглашение о совместной аренде с другим лицом или группой лиц, у вас есть те же права и обязанности, что и друг у друга.

Вы несете солидарную и индивидуальную ответственность за:

  • Задолженность по арендной плате, возникшая по вине любого из совместных арендаторов
  • Ущерб, причиненный кем-либо из жильцов или их посетителей

Если один из вас захочет уйти и уведомит арендодателя о расторжении соглашения, это может расторгнуть соглашение для всех.

Что такое аренда для начинающих?

Если у вас еще не было аренды с нами, вы зарегистрируетесь в качестве начального арендатора. Это пробный период, и нам будет проще вас выселить, если вы не будете соблюдать условия соглашения.Если по окончании пробного периода проблем не возникнет, вы перейдете на гарантированную аренду.

Если вы уже арендовали у нас квартиру и сейчас переезжаете, вы можете сразу зарегистрироваться в качестве гарантированной аренды.

Пожалуйста, прочитайте ваш документ полностью и убедитесь, что вы его поняли. Если у вас есть какие-либо вопросы, пожалуйста, обратитесь к сотруднику службы по месту жительства. Если вам нужна дополнительная консультация, вы можете обратиться в Citizen Advice Bureau, к адвокату или в консультационный центр по вопросам жилья.

Аренда

  • Мы взимаем арендную плату за неделю вперед в понедельник
  • В вашем соглашении указана ваша недельная арендная плата, включая плату за обслуживание
  • Каждый год вы будете получать письмо-уведомление об аренде, в котором будут информироваться обо всех изменениях в арендной плате и плате за обслуживание
  • Если у вас есть какие-либо недели неуплаты, мы сообщим вам об этом в письме-уведомлении об аренде
  • Вы несете ответственность за оплату арендной платы заранее – вы можете сделать это прямым дебетом, платежной картой в платежных зонах, по телефону или через Личный кабинет
  • Если по какой-либо причине вы не можете оплатить аренду, вы должны сообщить нам о любых изменениях обстоятельств, и мы можем оказать вам поддержку

Ремонт

  • В этом разделе договора аренды указано, за какой ремонт мы несем ответственность в вашем доме, вам следует ознакомиться с этой информацией
  • Во время регистрации мы соглашаемся убедиться, что недвижимость подходит для проживания людей
  • Вы должны предоставить нам доступ для проведения ремонта
  • Мы не несем ответственности за заражение
  • Мы не несем ответственности за предоставление контейнеров
  • Чтобы сообщить о ремонте, сделайте это в Личном кабинете или по телефону 0300 365 1111
  • .

Ваши обязанности

  • В этом разделе вашего соглашения об аренде указаны все ваши обязанности, важно, чтобы вы прочитали его полностью, чтобы убедиться, что вы соблюдаете условия своего соглашения
  • Вы должны использовать свой дом в качестве основного и основного дома
  • Вы должны содержать имущество в чистоте и порядке и декорировать его в соответствии с разумными стандартами
  • Вы должны предоставить нам доступ к вашему дому, если мы уведомили вас за разумное время — мы уведомим вас не менее чем за 24 часа, если только это не чрезвычайная ситуация
  • В течение начального периода вы должны получить письменное разрешение на внесение любых изменений или улучшений
  • Существуют особые правила проживания в закрытых помещениях, а также в малоэтажных и многоэтажных квартирах – вы должны прочитать их полностью

Жизнь в обществе

  • Этот раздел очень важен и касается вас, членов вашей семьи и посетителей вашего дома.
  • Как арендатор вы несете ответственность за:
    • Ваше поведение
    • Поведение всех, кто живет с вами, включая детей
    • Посетители вашего дома, включая детей
    • Любые домашние животные, принадлежащие вам или другим людям, проживающим с вами
  • Что мы подразумеваем под неприятным и антиобщественным поведением, написано в этом разделе
  • Вы не должны вести себя каким-либо образом, который вызывает неудобства, раздражение, тревогу или страдание в вашем доме или поблизости от вашего дома
  • В этом разделе также подробно описаны термины, касающиеся домогательств, преступного поведения и насилия, такие как:
    • Насилие в семье
    • Наркотики
    • Свойство
    • Парковки и транспортные средства
    • Домашние животные
    • Любые особые правила для вашего имущества

Перезарядка

Мы можем взимать плату за ремонт, который мы должны выполнить, если он связан с:

  • Состояние имущества
  • Состояние сада
  • Урон
  • Когда вы выезжаете из своей собственности

Более подробная информация о взаимных обменах, правопреемстве, уступках и праве на приобретение подробно описана в Разделе 8

Прекращение аренды

Вы должны предоставить нам письменное уведомление за 4 недели до воскресенья. Если вам нужна помощь с уведомлением, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Если вы являетесь совместным арендатором, уведомление одного из вас о прекращении аренды.

При прекращении аренды вы должны убедиться:

  • Арендная плата уплачена до даты окончания
  • В помещении ничего не осталось
  • Недвижимость чистая и в хорошем состоянии, включая сад.
  • Все выехали

Раздел 10 расскажет вам, как мы будем консультироваться с вами, вносить изменения в договор аренды, а также предоставляет информацию о жалобах и правах третьих лиц.

Приложение к договору аренды содержит все основания для владения – как мы предпримем шаги, чтобы выселить вас из вашего дома. Вам следует обратиться за консультацией в Консультационное бюро граждан, к юристу или в консультационный центр по вопросам жилья, если вы получили от нас уведомление о необходимости владения или вам требуется дополнительная информация.

Подпись — подписывая соглашение, вы соглашаетесь со всеми условиями и должны убедиться, что понимаете их полностью.

Мы надеемся, что вам понравится ваш дом One Vision Housing, и если вам нужно связаться с нами, вы можете сделать это через «Мой аккаунт» или позвонив нам по телефону 0300 365 1111.

6 вещей, которые нужно знать арендодателям об антиобщественном поведении

Следящие за новостями арендодатели, которые беспокоятся о проблемных арендаторах, увидят, что правительство запустило специальный ускоренный режим для дел о взыскании, связанных с антиобщественным поведением.

Но что это значит для помещиков? Молли-Эллен Туречек, юрисконсульт DAS Law, расскажет вам, что вам нужно знать.

Как закон определяет антиобщественное поведение?

Антиобщественное поведение обычно определяется как «…поведение лица, которое вызывает или может вызвать домогательство, тревогу или страдания лиц, не проживающих с ним в одной семье.

Типичными примерами являются чрезмерный шум, граффити, мусор, акты вандализма или большие группы людей за пределами собственности, вызывающие тревогу или беспокойство. Несмотря на то, что может существовать широкий спектр действий, которые могут представлять собой антиобщественное поведение, не все виды поведения дают арендодателям одинаковые права, когда речь идет о выселении арендаторов. Следует обратиться за юридической консультацией о том, как конкретное антиобщественное поведение влияет на права арендодателя.

Как уменьшить количество арендаторов, которые могут стать проблемой из-за антиобщественного поведения или неприятностей? Что я могу сделать, чтобы мои жильцы не вели себя асоциально/доставляли неудобства? Какие полномочия есть у землевладельцев?

Есть несколько вещей, которые арендодатели могут предпринять, чтобы попытаться предотвратить найм арендаторов, которые могут стать проблемой из-за антиобщественного поведения.Арендодатели могут попытаться провести проверки перед сдачей в аренду, например, получить рекомендацию от старого арендодателя потенциального арендатора или попытаться получить общую рекомендацию от кого-то авторитетного, например, от работодателя. Некоторые местные органы власти имеют схемы аккредитации арендаторов, которые позволяют арендодателям связываться с местными властями и выяснять, признаны ли потенциальные арендаторы хорошими арендаторами.

Антиобщественное поведение часто может быть связано со случаями чрезмерного шума. Чтобы попытаться смягчить эту проблему, арендодатели могли бы установить звукоизоляцию (особенно в квартирах) в своей собственности.Арендодатели также могут включить в свои договоры аренды конкретные условия, касающиеся антиобщественного поведения. Включая такие пункты, арендодатели могут гарантировать, что их арендаторы осознают свои обязанности в качестве арендаторов, и в случае возникновения проблемы антиобщественного поведения арендодатели могут полагаться на эти пункты, когда необходимо принять меры.

Дополнительные превентивные меры, которые могут принять арендодатели, могут включать разговоры с арендатором, как только возникнет реальная проблема с его поведением.Арендодатели должны подчеркивать, что такое поведение неприемлемо, и предупреждать их о том, что они нарушают условия аренды. Там, где происходит несколько разговоров, арендодатели могут также напомнить арендаторам, что могут быть последствия, если они захотят продолжать вести себя таким образом. Также было бы разумно письменно отслеживать любые разговоры арендодателей со своими арендаторами, поскольку это может стать полезным доказательством, если проблема будет развиваться дальше.

Что мне нужно знать?

Арендодатели не обязаны принимать меры против арендатора в случае нарушения им договора аренды и, как правило, не несут ответственности за причинение беспокойства арендаторам.Однако, если арендодатели не предпринимают разумных шагов, чтобы остановить такое поведение, или если такое поведение явно санкционировано ими, можно утверждать, что ответственность должна полностью или частично ложиться на арендодателя вместе с арендатором. Поэтому арендодатели должны серьезно относиться к антиобщественным вопросам, поскольку они не хотят вступать в судебные тяжбы с третьими лицами, которые страдают от поведения их арендаторов.

Арендодатели также не одиноки, когда сталкиваются с такими проблемами.Они могут связаться с полицией или любыми соответствующими отделами в пределах своих местных властей, чтобы узнать, есть ли какие-либо шаги, которые они могли бы предпринять, чтобы помочь ситуации.

На каком основании я могу выселить жильцов за антиобщественное поведение/нарушение порядка?

Выселение должно рассматриваться как крайняя мера. Чтобы законно выселить арендаторов, арендодателям сначала нужно будет вручить уведомление. Арендодатели могут направить уведомление по Разделу 8, если им потребуется предоставить определенные основания для уведомления, изложенные в Приложении 2 Закона о жилье 1988 года.Если арендодатель имеет дело со случаем серьезного антиобщественного поведения, он может полагаться на основание 7А. Арендодателям настоятельно рекомендуется обратиться за юридической консультацией, чтобы уведомления арендаторов были в правильном формате.

Как показать, что мой жилец вел себя антиобщественно? Какие доказательства мне нужно собрать?

Суд будет ожидать, что арендодатели докажут, что их арендатор ведет себя антиобщественно. Доказательства, которые могут быть полезны, могут включать следующее:

  • Фотодоказательства причинения вреда в результате антиобщественного поведения;
  • Свидетельские показания тех, кто пострадал от антиобщественного поведения;
  • Показания профессиональных свидетелей или отчеты полиции или инспекторов по санитарному надзору за окружающей средой;
  • Письменные дневниковые записи инцидентов;
  • Любая соответствующая переписка с арендатором относительно их поведения.
Каковы изменения правил изъятия в случаях антиобщественного поведения?

В связи с недавней пандемией COVID-19 в отношении повторного владения претерпело много изменений. Самое главное, что с 21 сентября 2020 года заявления арендодателей о выкупе снова рассматриваются судами.

Количество уведомлений, которые арендодатели должны уведомлять арендаторов, также часто менялось за последние несколько месяцев. С 29 августа 2020 года, когда арендодатель пытается сослаться на основание 7A, касающееся серьезного антиобщественного поведения, арендодатели в настоящее время должны уведомлять об этом за четыре недели, если существует периодическая аренда, или за один месяц, если есть срочная аренда.

Нужна дополнительная помощь?

Клиенты DAS в Великобритании имеют доступ к шаблонам и руководствам на сайте dashouseholdlaw.co.uk. Если вы хотите оспорить решение о приеме на работу, подать заявление на получение права на гибкую работу, оспорить парковочный талон или создать завещание, DAS Householdlaw может помочь.

Вы можете получить доступ к DAS Householdlaw, используя код ваучера в документации поставщика полиса.

Посетите DAS Householdlaw

Отказ от ответственности: Эта информация предназначена для общего ознакомления с правами и обязанностями и не является официальной юридической консультацией, поскольку отношения между адвокатом и клиентом не установлены.Обратите внимание, что информация была точной на момент публикации, но с тех пор законы могли измениться.

Выселение из дома управы или жилищного товарищества | Сказали уйти

Эта тема для вас, если вы проживаете в муниципальной собственности, жилищном товариществе или жилищном кооперативе, и вам сообщили, что могут быть приняты меры для выселения вас из дома.

Могут ли меня выселить?

Если вы арендуете свой дом у совета, жилищной ассоциации или жилищного кооператива, у вас, вероятно, будет шотландский безопасный или короткий шотландский договор гарантированной аренды.Это означает, что у арендодателя должна быть хотя бы одна причина (или «основание») для вашего выселения.

Чтобы вернуть себе дом, арендодатель должен обратиться в суд. Однако, прежде чем они смогут это сделать, они должны вручить арендатору (и каждому подходящему арендатору) «уведомление о разбирательстве». Это скажет вам, на какое основание полагается арендодатель.

Арендодатель может выселить вас только при наличии ордера суда шерифа. Шериф может не отдавать приказ, если он не считает это разумным.Даже если приказ будет предоставлен, вам не нужно переезжать до даты, указанной в приказе. Однако, если вы не переехали к этой дате, офицеры шерифа могут прийти, чтобы забрать вас и ваше имущество.

Как я могу получить помощь?

Вы можете получить помощь и совет из ряда источников

  • Обратитесь за помощью в нашу группу по профилактике по телефону 0800 169 0611. Это будет включать в себя консультацию о наших обязанностях по отношению к вам, если вы стали бездомным в результате выселения. Более подробная информация представлена ​​ниже.
  • Получите совет от Citizens Advice
    Хаддингтон CAB 01620 824471
    CAB Массельбурга по телефону 0131 653 2748 или 0131 653 2544

Если арендодатель пытается выселить вас за задолженность по арендной плате, см. также раздел помощи арендаторам в разделе Деньги и возможность проживания.

Чем занимается группа предотвращения?

Наша команда по предотвращению проверит, правильно ли соблюдал арендодатель процедуру. Если возможно, мы проведем с ними переговоры, чтобы убедиться, что это действительно последнее средство, и что они дали вам справедливый шанс все исправить, прежде чем начинать судебное разбирательство.

Если вам необходимо переехать, мы дадим вам совет и помощь, чтобы найти другое жилье, и поможем вам узнать, можете ли вы себе это позволить. Если вы столкнулись с бездомностью, мы оценим, способствовали ли ваши действия вашей бездомности (в этом случае мы можем признать вас намеренно бездомным). В этих обстоятельствах нам не нужно предоставлять вам альтернативное социальное жилье, но мы сделаем все возможное, чтобы вы могли организовать какое-то жилье.

Если у вас есть дети, мы можем направить вас в дежурную группу социальной работы.

Что происходит в суде

В суде шериф рассмотрит обстоятельства и решит, разумно ли выдать ордер на выселение. вы придерживаетесь юридически обязывающего соглашения об уплате любых задолженностей (например).

Для получения дополнительной информации о различных решениях, которые может принять суд, перейдите на страницу суда веб-сайта Shelter Scotland.

Представительство в суде

Возможно, вы можете иметь юридическое представительство в суде, чтобы оспорить дело, чтобы вам было разрешено остаться, или чтобы был другой результат, отличный от выселения. Совет по этому поводу можно найти на странице «Получение помощи в суде» на веб-сайте Shelter Scotland.

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.