О правомерности выселения нанимателем или собственником жилого помещения члена семьи нанимателя (собственника)?
Ответ:
1. Выселение из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, при его расторжении по основаниям, предусмотренным ст. 83 и 91 Жилищного кодекса РФ, допускается в судебном порядке и только по требованию наймодателя (местная администрация), либо заинтересованных лиц в случаях, прямо предусмотренных законом. К заинтересованным лицам в соответствии с п. 39 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» относятся соседи и Государственная жилищная инспекция, а также бывшие члены семьи по отношению друг к другу, поскольку фактически становятся соседями. Учитывая изложенное, бабушка вправе требовать Вашего выселения только по основаниям, предусмотренным подп. 2, 3, 4, п. 4 ст. 83 и п. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, выселение же за неуплату коммунальных услуг (подп.
1 п. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ) вправе требовать только наймодатель (местная администрация).
2. Разделение лицевых счетов повлекло бы изменение договора социального найма жилого помещения путем заключения новых отдельных договоров на комнаты в жилом помещении, что не предусмотрено действующим законодательством. Перечень оснований изменения договора социального найма, предусмотренный ст. 82 ЖК РФ, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.
Однако отсутствие правила о «разделении лицевых счетов» не означает отсутствие у гражданина возможности внесения платы за занимаемое им жилое помещение и коммунальные услуги по отдельному платежному документу.
В соответствии с п. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, в том числе и по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
3. После приватизации, жилое помещение в соответствии с требованиями ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передается всем зарегистрированным в нем гражданам в общую долевую собственность, при этом приватизация возможна только при наличии согласия на нее всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением (ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ»). В случае рождения ребенка после приватизации жилого помещения, в число собственников указанной квартиры он включен не будет.
4. Выселение гражданина из жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, возможно только по решению суда по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, перечень которых является закрытым – это использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, бесхозяйственное обращение с жилым помещением, допускающее его разрушение.
Основания для выселения граждан, занимающих жилое помещение по договору социального найма
Размер:
A
A
A
Цвет: C C C
Изображения
Вкл.
Выкл.
Данный сайт использует cookies. Продолжая им пользоваться, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных в соответствии с Политикой в отношении обработки и защиты персональных данных
Администрация города Твери
г. Тверь, ул. Советская, д. 11
+7 (4822) 36-10-76
- Город
- Городской дневник
- Тверь онлайн
- Туристическая информация
- Общественный транспорт
- Тверь глазами горожан
- История
- Устав города Твери
- Камеры ГИБДД
- Справочные и экстренные службы
- Администрация
- Муниципальные услуги
- Бюджет
- Структура администрации
- Муниципальные предприятия
- Муниципальные учреждения
- Муниципальные торги
- Муниципальный и ведомственный контроль
- Противодействие коррупции
- Муниципальная служба
- Муниципальное имущество
- Газета «Вся Тверь»
- Межмуниципальное сотрудничество
- Документы специальной оценки
- Развитие
- Сделано в Твери
- Социально — экономическое развитие
- Реализация предложений граждан
- Предпринимательство
- Муниципальные программы
- Административная реформа
- Тарифы на коммунальные услуги
- Тверь 900
- Документы
- Муниципальные правовые акты
- Проекты муниципальных правовых актов
- Оценка проектов нормативно — правовых актов
- Градостроительство
- Общественные обсуждения
- Контакты
- Адреса и телефоны
- Интернет приемная
- Порядок и время приема
- Порядок обжалования
- Ответы на обращения граждан затрагивающие интересы неопределенного круга лиц
- Обзоры обращений граждан и организаций
Город Окленд | Общие сведения о выселении в Окленде
О ПРОГРАММЕ КОРРЕКТИРОВКИ АРЕНДНОЙ АРЕНДЫ
Городской совет Окленда принял Постановление о программе корректировки арендной платы (Глава 8.
22 OMC) в 1980 году. корректировки арендной платы в связи с требованиями об уменьшении жилищных услуг и решает другие вопросы, связанные с арендной платой. Целью этой программы является содействие справедливому предоставлению жилья различным группам арендаторов и обеспечение соблюдения Постановления о корректировке арендной платы, изданного городом Окленд.
Свяжитесь с нами
*В связи с приказом о самоизоляции, изданным 16 марта 2020 г., все личные консультации и сдача форм были отменены. Пожалуйста, внимательно прочитайте приведенную ниже информацию, чтобы найти лучший способ связаться с нами.
По телефону
Телефон: (510) 238-3721 | Факс: (510) 238-6181
Консультанты по жилищным вопросам Программы корректировки арендной платы доступны с понедельника по четверг с 9:30 до 16:30, чтобы ответить на любые вопросы, связанные с RAP или жильем. Темами могут быть, помимо прочего, вопросы и опасения арендаторов и владельцев недвижимости, законы об аренде жилья в Окленде или способы подачи петиции в RAP.
Звонки обычно ограничены 10 минутами на человека.
По электронной почте
Если вы предпочитаете ответ по электронной почте, вы можете написать нам по электронной почте. RAP стремится возвращать все электронные письма в течение двадцати четырех часов.
Обратитесь к консультанту RAP по жилищным вопросам: [email protected] . Пожалуйста, укажите в своем электронном письме: ваше полное имя, ваш номер телефона и ваш адрес.
Отдел слушаний: [email protected] . Если у вас есть проблемы или вопросы, связанные с отделом слушаний, в отношении вашего дела, находящегося на рассмотрении, вы должны напрямую связаться со своим аналитиком по делу. Если вы не знаете, кто является вашим аналитиком, вы можете написать по электронной почте [email protected] , чтобы найти эту информацию.
Рассмотрение/подача петиции: у вас есть возможность назначить встречу для рассмотрения вашей петиции перед подачей.
Чтобы записаться на прием, напишите по электронной почте [email protected] . Если вы не хотите, чтобы ваша петиция была рассмотрена, и хотите подать ее, отправьте петицию по адресу [email protected] .
Уведомления о выселении: Все уведомления о выселении необходимо отсканировать и отправить по электронной почте на номер 9.0003 [email protected] .
По почте
Адрес: 250 Frank H. Ogawa Plaza, Suite 5313
Oakland, CA 94612
В связи с приказом о приюте мы больше не принимаем заявления и связанные с ними материалы лично . Все новые петиции и документы, связанные с петициями, можно отправлять по почте на адрес, указанный выше, в электронном виде по адресу [email protected] или через онлайн-портал .
Все документы по делам Эллиса необходимо отправить по почте на номер 250 Frank Ogawa Plaza, Suite 5313, Oakland, CA 94612.
Подача петиций через Интернет
Мы также предлагаем онлайн-портал, где вы можете подавать свои петиции и все формы, связанные с петициями, онлайн. Нажмите здесь , чтобы получить доступ к порталу.
Чтобы просмотреть полный список документов, нажмите здесь, для доступа ко всем формам арендаторов и здесь для всех форм собственников.
Запрос формы
Общие формы можно найти на нашем веб-сайте. Для форм владельца собственности нажмите здесь . Для форм арендатора нажмите здесь . Если вы не можете найти нужную форму, вы можете отправить электронное письмо в Программу корректировки арендной платы по телефону [email protected] , чтобы получить ее.
Чтобы запросить документы, относящиеся к делу, вы можете либо заполнить форму Request for Copies и отправить ее по электронной почте по адресу rap@oaklandca.
gov , либо сделать Public Records Request (PRR) здесь . Обратите внимание, что все PRR считаются общедоступной информацией. Вы также можете искать информацию, связанную с делами, через База данных RAP .
Присоединяйтесь к списку рассылки
Если вы хотите получать электронные письма о предстоящих мероприятиях или обновлениях Программы корректировки арендной платы, подпишитесь! Пожалуйста, используйте ссылку ниже, чтобы добавить свое имя и адрес электронной почты в наш список для будущих обновлений.
Присоединяйтесь к списку рассылки RAP!
Жилищная администрация и выселение товариществ собственников жилья
Если вы арендатор социального жилья, вам следует обсудить любые проблемы с арендой или задолженностью по арендной плате со своим арендодателем. Собственник социального жилья может обратиться в суд с требованием изъять имущество и выселить вас, если вы игнорируете его письма или визиты.
Приняты меры для поддержки социальных и частных арендаторов, а также бездомных.
Со всеми домовладельцами социального жилья (жилищная администрация и Жилищные ассоциации) заключено соглашение о том, что любой арендатор социального жилья, столкнувшийся с трудностями при оплате арендной платы из-за пандемии COVID-19, не будет выселен. Дополнительную информацию можно найти на веб-сайте Department for Communities. Были предприняты срочные шаги, чтобы приостановить повышение арендной платы Управлением жилищного хозяйства, которое должно было состояться 6 апреля, до 1 октября 2020 года. Если вам грозит выселение или вам небезопасно там, где вы живете, вы можете получить помощь от Управления жилищного строительства.
Причины выселения
Самая распространенная причина выселения – неуплата квартплаты. Арендатора могут выселить, если он нарушит условие договора аренды. Чтобы выселить вас, арендодателю требуется распоряжение суда о владении.
Приказ о владении
Когда суд издает приказ о выселении, вы можете обратиться в суд только с просьбой изменить условия этого приказа или приостановить выселение.
Если вы столкнулись с приказом о владении имуществом, вам нужна независимая юридическая консультация. Вы можете получить бесплатную консультацию от Advice NI. Вы также можете заплатить адвокату за его совет.
- Совет NI
- Жилищные права
- Юридический центр (NI)
- Юридическое общество Северной Ирландии
Прекращение выселения
Если вам угрожают выселением, чем раньше вы примете меры или получите совет, тем лучше. Труднее договориться на поздней стадии.
Вы можете подать заявление на приостановление действия приказа о владении. Суд еще раз рассмотрит ваше дело, но может не согласиться изменить решение.
Если у вас проблемы с оплатой арендной платы:
- поговорите со своим арендодателем
- получить совет
- осуществлять регулярные платежи, в том числе небольшие суммы
При выселении арендатора
В случае выселения вам потребуется альтернативное жилье для себя и всех проживающих с вами.
Если домовладелец выселит вас из-за того, что вы не заплатили арендную плату, вполне вероятно, что вас будут считать умышленно лишившимся жилья. Жилищная инспекция оценит ваши обстоятельства. Они могут предоставить вам временное жилье, пока вы ждете решения о своей бездомности.
Информация о жилье на других языках
Чтобы прочитать информацию о жилищных правах граждан ЕЭЗ в Северной Ирландии, перейдите по адресу:
.- Консультации по жилищным вопросам на других языках
Еще полезные ссылки
- Социальное жилье
- Жилищные товарищества
- Управление жилищного строительства
- Управление долгом
- Совет по делам бездомных NI
Помогите улучшить эту страницу — отправьте отзыв
Для использования этой формы у вас должен быть включен JavaScript.
Что ты хочешь делать?сообщить о проблеме
оставить отзыв
задать вопрос
Сообщить о проблемеКакую проблему вы нашли на этой странице? (Отметьте все подходящие варианты)
Ссылка, кнопка или видео не работают
Орфографическая ошибка
Информация отсутствует, устарела или неверна
Я не могу найти то, что ищу
Еще одна проблема
сообщений
Расскажите нам подробнее о проблеме с сайтом nidirect.