По договору социального найма выселение – 84. , /

Порядок выселения по договору социального найма

СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ

Конституция запрещает лишать человека права на собственное жилье (ст. 40). Но все же обширная практика подобных дел существует. Ежедневно людей выгоняют на улицу по ряду причин.

1. Долги.
2. Мошенничество.
3. Смена собственника.
4. Неправомерное нахождение в жилище и т. д.

Идет постоянная борьба между собственниками недвижимости и квартирантами. Основной головной болью государства являются неприватизированные дома. Из бюджета выделяются миллиардные средства на поддержание подобных квартир.

ВНИМАНИЕ!!!

Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе, оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации».

Не ждите — запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

Проживание в жилых объектах, принадлежащих местным органам самоуправления, контролируется Жилищным кодексом и защищает людей от попадания на улицу. Например, человека не могут выселить без предоставления другого жилья.

Правда, существует исключение из этого правила, когда жильца все же могут переселить и не предоставить другое помещение. Приставы будут выполнять порядок выселения по договору социального найма на основании решения суда и возбуждении исполнительного производства (ст.30 Федерального закона 229).

---

Основания для выселения

Выселение граждан по договору социального найма происходит ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО в судебном порядке. Собственники в данном случае не могут прибегнуть к административному выселению или обращению к участковому.

Кроме того, иск должен быть подкреплен вескими основаниями, которые обяжут судебную систему принять сторону истца.

Важно! Муниципалитет обязан провести досудебную работу с квартирантами, которых необходимо выселить и попытаться решить проблему без крайних мер.

Ущемление прав соседей

На основании статьи 35 ЖК РФ необходимо соблюдать условия проживания в квартирах социального найма. В п. 2 статьи сказано, что ущемление прав соседей, является основанием для обращения собственника в суд.

Важно! Нарушение правил использования жилья и поведения по отношению к людям, проживающим по соседству должно носить СИСТЕМАТИЧЕСКИЙ характер.

Если вы поругались с другими жильцами, и они написали жалобу, переживать не стоит, никто вас не выселит. Но если ссоры постоянны и виновников выступаете вы, то будьте готовы ответить за это в суде.

Обратите внимание, что суды никогда не выселят жильцов по одному иску. Дебоширам ВСЕГДА дается второй, и даже третий шанс на устранение причины разногласий.

Кроме того, особое внимание при выселении уделяется слабозащищенным слоям общества. Основанием является Постановление Верховного Суда №14.

Например, если у конфликтного жильца есть несовершеннолетние дети, то его не выселят ни при каких условиях.

Капремонт

Если капитальный ремонт дома требует временного переселения жильцов в дома маневренного фонда, а люди не хотят съезжать из своих квартир, то для собственника есть два варианта.

Обратиться в суд и с помощью приставов	принудительно отселить квартирантов.
Обратиться в прокуратуру и выселить людей с помощью силовых ведомств.	Такой способ является экстренным, например, когда состояние жилища угрожает жизни и здоровью граждан.

Важно! Закон будет ВСЕГДА на стороне муниципалитета, если состояние ведомственного дома признано жилищной комиссии неудовлетворительным и требующим срочного капитального ремонта.

Непроживание

Если человек не живет в муниципальной квартире более шести месяцев, то собственник может обратиться в суд для выселения такого гражданина.

Если судом будет установлен факт создания условий другими жильцами для непроживания гражданина, то к делу может подключиться прокуратура и органы опеки. Основанием является ст. 45 и 46 ГПК РФ.

Если человек добровольно отказался жить в государственной квартире, то он будет снят с учета регистрации и лишен права проживания.

Долги ЖКХ

Согласно статье 153 Жилищного кодекса жильцы обязаны оплачивать ежемесячные коммунальные услуги.

Если квартира находится в собственности, то выселить владельца за долги по ЖКХ не смогут. Максимум, что могут сделать, это отключить ЧАСТЬ услуг.

• свет;
• газ;
• горячую воду.

При этом теплоснабжение и холодную воду отключать не имеют права.

Но если квартира муниципальная, то через полгода просрочек, собственник обращается в суд и переселяет жильцов в худшие условия проживания. На основании ст. 105 ЖК РФ, площадь выделенного помещения не будет превышать 6 кв/м на человека.

Важно! Отселению подлежат ТОЛЬКО злостные неплательщики, которые не сделали ни одного платежа в период шести месяцев. Следовательно, если должник оплачивает долг хотя бы раз в квартал, то выгнать его не смогут.

После отселения, квартира должника продается на аукционе, а на вырученные деньги закрывается долг. Остаток средств переходит в муниципальный бюджет либо Жилищный фонд РФ.

Другое жилье в собственности

Проживание в муниципальной квартире подразумевает отсутствие у человека какого-либо иного места жительства.

Если собственник выяснит, что у его квартирантов есть другое жилье во владении, то он незамедлительно обратиться в суд.

Важно! Муниципалитет не запрещает сдавать жилье на короткий срок (три месяца) с правом продления. Но в таком случае необходимо предъявлять справку о месте вашего временного проживания.

Здесь действует принцип – хотите еще одну квартиру, приватизируйте ее.

Использование жилья не по назначению

Цель жилых помещений, проживание в них. Иного использования не предусмотрено. Если квартирант использует объект для коммерческих целей, значит собственник выселит его в судебном порядке.

Примеры нецелевого использования:

1. Переоборудование квартиры в складское помещение.
2. Студия звукозаписи.
3. Использования помещения в качестве офиса.

Жилье можно использовать в качестве нежилого помещения, если оно переведено в данный статус.

---

Судебная практика выселения из муниципальной квартиры

Любой человек или организация могут обратиться в суд, если их права были нарушены. Основанием является ст. 3 ГПК РФ.

Муниципальное образование, относится к организациям, представляющим субъективное правление. Следовательно, обращаться в суд они могут.

Претензионная работа

Судебные органы не примут иск, если собственник не попытался разрешить ситуацию в досудебном порядке.

1. Неоднократно просил квартиранта устранить причину спора.
2. Письменно уведомлял о своем намерении обратиться в суд.
3. Производил опрос соседей.

Досудебная работа включает в себя большой кластер по сбору доказательств нарушения законодательства. Причем все факты должны быть задокументированы, в противном случае в иске откажут.

Составление заявления

Все судебные документы должны быть оформлены в соответствии с требованиями ст.131 и 132 ГПК РФ.

Само заявление должно включать в себя три основных раздела:

1. Вводный – указание реквизитов сторон и судебных инстанций.
2. Претензионный – истец описывает нарушения, которые по его мнению, допустил квартирант.
3. Законодательный – истец указывает на статьи закона, которые были нарушены и приводит примеры судебной практики со схожими ситуациями.

Важно! В иске обязательно указывается новый адрес, куда отселят жильца. Без этого пункта муниципальному собственнику откажут в принятии заявления.

Документы для иска:

• квитанция госпошлины;
• копия иска всем участникам процесса;
• все документы претензионной работы;
• показания свидетелей;
• заключение экспертов;
• иные документы, требуемые судом.

Важно! Согласно ст. 55 ГПК РФ, все доказательства должны быть получены законным путем. В противном случае суд не будет их учитывать.

Сроки

Процессуальные сроки регулируются ст. 107 ГПК РФ. Среднее ведение процесса по выселению не превышает двух месяцев.

Если суд затягивает разумные сроки, то можно написать заявление на смену судьи. Под разумными сроками подразумевается как раз два месяца (ст. 154 ГПК).

Судебное разбирательство

Весь процесс суда контролируется главой 15 ГПК. Всем сторонам конфликта разъясняются их права и обязанности как до суда, так и во время процесса.

Также рассматривается привлечение третьих лиц в случае нарушения прав и свобод слабозащищенных граждан, к которым относятся:

• дети;
• пенсионеры;
• инвалиды;
• малоимущие.

Судебное решение

Принятие решения происходит на основании ст. 194 ГПК РФ. Суд, ознакомившись со всеми доводами и фактами принимает решение в пользу той или иной стороны.

Важно! Если квартирант в ходе процесса устранил причину конфликта, то дело закрывается, а стороны приходят к мировому соглашению.

Если жилец проигрывает, то у него есть 10 дней на обжалование. Затем, решение направляется в ФССП, и на его основании возбуждается исполнительное производство (ст. 30 ФЗ-229).

Исполнение решения суда

Работа приставов строится на Федеральном законе 229, главная задача которого – добровольное исполнение воли суда должником.

Приставы обязаны соблюдать законодательные нормативы и сроки. Выселение должника происходит в течение двух месяцев со дня возбуждения ИП.

Все имущество может быть складировано на подведомственных ФССП территориях и транспортировано за счет должника. Если имущество не забирают в течение двух месяцев, то оно подлежит реализации через аукционы Росимущества.

Вырученные деньги хранятся на счетах приставов в течение двух лет. Если ответчик их не забирает, они переходят в федеральный бюджет.

Важно! Муниципальная квартира, после выселения продается на торгах и становится частной собственностью.

---

Выселение без предоставления жилья из муниципальной собственности

На данный момент практически отсутствует судебная практика, где местные органы самоуправления освобождались от обязанности предоставить выселенцам новую жилплощадь.

Но все же подобные прецеденты существуют:

Жилец добровольно переехал в собственное жилье.	Например, купил квартиру или получил недвижимость по наследству.
Использование недвижимости не по назначению.	Например, складское помещение или офис.
Сдача квартиры на длительный срок (свыше шести месяцев).	При этом собственник не ставится в известность.
Порча жилого объекта.	Отказ от ремонта за свой счет.

Важно! Наличие несовершеннолетних детей отменяет любое выселение из муниципального жилья без предоставления аналогичных условий проживания.

---

Исковая давность при выселении из муниципальной квартиры

Согласно статье 196 срок исковой давности составляет три года. Если в течение этого времени не был подан иск, то суд его не примет.

Исключением могут являться уважительные причины:

• командировка;
• болезнь;
• служба в армии;
• нахождение истца в МЛС.

Но муниципальное образование не является физическим лицом, поэтому не стоит рассчитывать, что о вас забудут.

Важно! Самым надежным способом избежать судебного разбирательства, является устранение конфликта на претензионной стадии.

---

Выселение из маневренного фонда

Дома маневренного фонда регулируются ст. 95 Жилищного кодекса. Это обычные многоквартирные дома, куда переселяют при капитальном ремонте дома, ипотечных должников, иных граждан в случаях, предусмотренных обстоятельствами.

Предполагается, что человек может проживать в таком доме не дольше срока, указанного в договоре. Затем он обязан добровольно покинуть помещение.

На практике все происходит иначе, люди спокойно могут проживать годами в таких квартирах и даже подать заявление на приватизацию. По крайней мере, запрещающего закона для подобных действий нет.

---

Заключение

Как видите, порядок выселения по договору социального найма предполагает не один день работы и не только судебной, но и претензионной.

Если у вас возникли вопросы или нужна консультация специалиста напишите нам в комментариях к статье. Также вы всегда можете позвонить по телефонам, указанным на сайте. Будем рады вам помочь.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Москва: +7 (499) 938-40-59

С-Петербург: +7 (812) 467-39-61

ПОХОЖИЕ ЗАПИСИ

provyselenie.ru

Предоставление другого благоустроенного жилья по договору соцнайма в связи с выселением

Энциклопедия МИП » Жилищное право » Найм жилого помещения » Предоставление другого благоустроенного жилья по договору соцнайма в связи с выселением

Орган местного самоуправления ведет учет граждан, которые имеют законные основания на получение жилья для найма.

Выселение – это одно из самых серьезных последствий, которое может повлечь за собой неисполнение обязательств по договору социального найма. Подобная мера предусматривается Жилищным кодексом РФ. Выселение может быть осуществлено как впоследствии окончания срока действия договора соцнайма, так и по решению судебного органа. Но стоит помнить о том, что в каждом конкретном случае учитываются конкретные обстоятельства, которые и считаются детерминантой вступления в силу данного правового механизма.

Требования к предоставляемому жилью социального найма при принудительном выселении

На сегодняшний день процедура выселения регламентирована ст. 89 ЖК РФ. Если обратиться к данной правовой норме, то в данном случае речь идет не просто о процедуре выселения с территории собственника. Здесь осуществляется замена жилого помещения на основаниях, предусмотренных законодательством РФ. При этом жилье по договору соцнайма должно полностью сочетать в себе все требования, зафиксированные НПА.

На сегодняшний день предусмотрены следующие требования к предоставляемому жилью:

• Квартира должна отвечать принципам благоустроенности, которые установлены в конкретной местности.
• Недвижимое имущество должно быть оснащено всем необходимым для комфортного проживания на его территории.
• Жилая постройка должна территориально располагаться в границах определенного населенного пункта, что будет удовлетворять требования нанимателя и его семьи.
• Жилье должно располагать той же жилой площадью, что и предыдущее.

Если первые три требования, предъявляемые к недвижимости, вполне ясны, то последний пункт необходимо более подробно раскрыть. ЖК РФ в данном конкретном случае предполагает, что норма площади жилого предназначения должна полностью соответствовать предыдущим показателям.

Казалось бы, почему? Дело в том, что принудительное выселение из квартиры собственника, в лице которого выступает государство или муниципалитет, происходит на основании объективных причин. Именно поэтому здесь идет речь не о предоставлении нового жилья по договору соцнайма в порядке живой очереди, а о замене жилплощади на другое благоустроенное имущество.

Основания для принудительного выселения

Основания для удовлетворения данного законодательного требования прописаны в ст. 85-88 ЖК РФ, и подразумевают принудительное выселение:

• из квартиры собственника, если жилая постройка подвергается сносу из-за необходимости удовлетворения государственных нужд;
• из квартиры, если постройка признана непригодной для проживания, так как не учтены законные требования по ее техническому обеспечению;
• из жилья собственника осуществляется и в том случае, если постройка переводится из жилой в нежилую;
• в случае, если на территории жилого дома подразумевается проведение капитального ремонта.

Кроме того, принудительное выселение из квартиры происходит и в том случае, если осуществляется замена нанимателя в договоре найма жилого помещения. В первую очередь это возможно в случае смерти заявителя. Тогда право на жилплощадь переходит другому дееспособному субъекту, который считался сонанимателем.

Таким образом, учитывая законные требования, наймодатель (в лице собственника жилья) на основании перечисленных выше детерминант должен предоставить нанимателю и членам его семьи благоустроенное жилое помещение. Если же наниматель не дает своего согласия на переселение, то в данном случае наймодатель может обратиться в суд.

От собственника должно поступить исковое заявление, на основании которого и принимается решение суда о выселении граждан, которые заключили договор соцнайма. При этом решение суда о выселении уже должно содержать информацию о той жилой площади, которая выделяется нанимателю в процессе обмена.

Определение размера жилого помещения по договору социального найма

На сегодняшний день современное законодательство РФ предусматривает требования к размеру жилой площади, которая предоставляется от имени собственника (государства или муниципалитета) нанимателю. В частности, выдел жилья должен основываться на норме предоставления. Если обратиться к трактовке этой дефиниции, то под нормой предоставления законодатель предусматривает минимальный размер площади квартиры, на основании которой и рассчитывается окончательная площадь всего недвижимого имущества.

Норма предоставления жилья определяется на местных и федеральных уровнях и закрепляется постановлениями муниципальных или же государственных органов власти.

При этом в каждом регионе норма предоставления разнится и зависит как от наличия свободного жилья в социальном фонде, так и от уровня экономического развития региона.

Кроме того, берется во внимание муниципалитетом или государством и такое понятие при расчете размера жилплощади, как учетная норма. Этот параметр необходим для того, чтобы нуждающийся человек был поставлен на учет в общую очередь на выдел социального жилья (в лице собственника может быть как государство, так и МО). Учетная норма, так же, как и норма предоставления, определяется ОМСУ. Но следует отметить, что учетная норма не может превышать собой размер нормы предоставления.

Таким образом, несмотря на то, что выселение граждан из социального жилья на основании иска собственника несет за собой многочисленные неудобства, законодательство РФ направлено на защиту интересов и прав всех участников правоотношений в жилищной сфере.

advokat-malov.ru

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам соцнайма

Энциклопедия МИП » Жилищное право » Найм жилого помещения » Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам соцнайма

Российским законодательством предусмотрено два способа выселения граждан.

Порядок выселения граждан из жилых помещений по договору соцнайма

Российским законодательством предусмотрено два способа выселения граждан, каждый из которых обладает своими особенностями и основаниями. Человек может утратить квадратные метры в судебном порядке или без проведения судебного процесса.
Первый – это административный порядок выселения граждан из жилья, то есть выселение без привлечения судебной инстанции. Происходит это когда:

• все обитающие на постоянной основе на определенной жилплощади граждане подписывают согласие на расторжение с квартиросъемщиком договора найма;
• у наймодателя есть намерение разорвать договор со съемщиком, о чем он должен сообщить за три месяца;
• имеет место опасность для жизни и здоровья лиц, которые живут в помещении (обрушение, обвал и пр.).

Выселение может производиться также в судебном порядке. При этом возможны две ситуации, когда гражданин получает другую пригодную для проживания жилую площадь или без ее предоставления. В этом случае решение принимает суд, а выполняют его судебные приставы. Иск в суд подается по определенному образцу. Вместе с иском следует подавать:

• справку о составе семьи;
• копию искового заявления, которая предоставляется ответчику;
• квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины;
• извещение, которое подтверждает, что ответчик проинформирован о начале судебного производства в связи с отказом выселяться.

Условия выселения граждан

Прекращение в принудительном порядке действия договора по найму, которое инициируется наймодателем, — достаточно нередкое правовое действие. Одним из самых распространенных оснований для этого является образовавшаяся задолженность за коммунальные услуги или жилье. В подобной ситуации наймодатель имеет право обратиться в судебную инстанцию. Основанием будет являться невыполнение съемщиком ст. 154 ЖК, которая предусматривает, что жилье и коммунальные услуги должны оплачиваться во временные рамки, оговоренные и закрепленные в договоре.

Согласно ст. 83 ЖК расторгаются отношения с квартиросъемщиком, который не вносит оплату за жилое помещение более шести месяцев.

Квартиросъемщик может быть выселен в случае причинения жилому дому вреда. Причем виноватым может выступать не только непосредственно квартиросъемщик, но и члены его семьи, за которых он несет персональную ответственность: дети, другие родственники, временно живущие в помещении поднаниматели и т.д. Данное основание не предполагает предоставление другого жилья.

Еще одним легитимным основанием для прекращения действия договора соцнайма считается нарушение спокойствия соседей и несоблюдение их прав. Разъяснения по этому поводу даются в ст. 83 п. 3 ЖК, которая гласит, что причиной для выселения в таком случае является невозможность общего проживания в связи с нарушениями жильцом правил эксплуатации жилища. Речь идет о несоблюдении санитарных и эпидемиологических норм, а также правил пожарной безопасности.

П. 4 ст. 83 ЖК определяет возможность выселения в результате использования помещения не по назначению. Но это возможно только в том случае, если есть прямые доказательства, что на квадратных метрах расположен объект коммерческого назначения или производство.

Выселение с предоставлением гражданам другого жилья

Перечень оснований, которые способны послужить причиной выселения с предоставлением другого жилого благоустроенного помещения по договору соцнайма, закреплен в статье 85 Жилищного Кодекса РФ, среди них:

• здание, в котором обитает лицо, будет снесено;
• планируется переведение помещения в нежилой фонд;
• помещение, где живет съемщик, получило статус такого, которое является непригодным для проживания;
• проводится реконструкция или капитальный ремонт дома, в ходе которого нет возможности сберечь жилье или же уменьшается размер его совокупной площади.

В результате съемщик и его семейство могут быть признаны нуждающимися в предоставлении жилого помещения. Возможна и противоположная ситуация, при которой жилье наоборот становится больше, а в итоге общая площадь значительно превышает норму в расчете на каждого члена семейства. Перечень оснований для выселения нанимателя по договору соцнайма, приведенных выше, является исчерпывающим.

Выселение граждан без предоставления другого жилого помещения

Жилищное законодательство предполагает наличие у россиян обширных прав на жилье. Одной из разновидностей прав является наличие ограниченных оснований для реализации выселения особы из жилого помещения без обеспечения его иным жилищем. Эти правовые нормы характеризуются императивностью, и не предполагается их расширенное истолкование.

Выселение граждан без предоставления другого жилья допускается чаще всего в ситуации наличия виновных деяний граждан. Квартиросъемщик и члены его семейства, которые проживают вместе с ним на постоянной основе, могут быть выселены из помещения без иного обеспечения при наличии следующих оснований:

• если жилье, которое предоставлено по договору социального найма, использовалось не по назначению;
• если имело место бесхозяйственное отношение к жилому помещению, которое привело к его разрушению;
• если наблюдается пренебрежение правами и легитимными интересами соседей, причем такие нарушения имеют систематичный характер;
• если имеет место лишение родительских прав и суд признает невозможным проживание граждан, лишенных прав, вместе с детьми, что определено ст. 91 ЖК;
• если речь идет о выселении из специализированного жилья. Данный вопрос регламентирует ст. 103 ЖК;
• основания иного рода.

Выше упоминалось о том, что человек, который обитает в помещении на основании договора соцнайма, может быть выселен в связи с неуплатой за жилье. Однако ст. 688 ГК России, которая предусматривает варианты выселения без предоставления другого жилья, не предполагает выселение таким образом людей, проживающих на основе договора найма. То есть наймодатель может выселить нанимателя, который проживает в помещении по контракту социального найма, только если ему выделено иное жилое помещение, которое отвечает нормативам общежития.

 

advokat-malov.ru

Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

Энциклопедия МИП » Жилищное право » Найм жилого помещения » Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

Не всегда возможно добиться прекращения действия договора в порядке взаимного соглашения.

Договор социального найма жилья наделяет граждан возможностью пользоваться жилищем в полном объеме, не имея помещений в собственности, тем самым реализуя законное право каждого на жилье. Человек волен в любой момент прекратить реализовывать это право по ряду оснований. Это может быть переезд, приобретение другого жилья, и любые другие условия. Оптимальный и самый благоприятный исход правоотношений для участников соглашения — расторжение договора по соглашению сторон. К сожалению, не всегда возможно добиться прекращения действия договора в порядке взаимного соглашения.

В случае выражения гражданином-нанимателем воли на окончание правоотношений по поводу конкретного помещения, используемого им по договору соцнайма, такой договор расторгается. Не только наниматель наделен правом на прекращение жилищных правоотношений. Наймодатель в ряде случаев, в предусмотренном законом порядке, также может проявить инициативу к расторжению договора. Поговорим о причинах, основаниях и методах окончания договорных отношений по поводу жилья, предоставленного по соцнайму.

Право нанимателя на расторжение договора соцнайма

В любой момент гражданин-наниматель жилища волен прекратить пользование помещением. При условии фактического прекращения пользования жилищем договор соцнайма подлежит расторжению.

Важным условием к аннулированию правоотношений сторон в договоре, является согласие семьи нанимателя на прекращение договорных отношений.

Причем согласия, полученного в устной форме от членов семьи, недостаточно, необходимо получить от них письменное доказательство своего согласия, оформленное в установленном порядке.

Следует помнить, что в соответствии с ЖК РФ, а именно 71 статьей, права и обязанности по отношению к жилому помещению социального найма имеют и лица временно отсутствующие, соответственно, для законного и правомерного расторжения договора соцнайма нужно получить согласие временно отсутствующих граждан, являющихся представителями семьи нанимателя.

Основания расторжения договора соцнайма

Законом установлены следующие условия расторжения договора:

• Соглашение сторон договора – самый благоприятный исход договорных отношений. В данном случае это основание не вызывает неблагоприятные юридические последствия для субъектов договора.
• Инициатива лица, пользующегося помещением на правах нанимателя. Это положение, как отмечалось, реализуется при определенном условии: получении согласия родственников нанимателя, проживающих с ним в качестве семьи.
• Разрушение жилья. Иными словами, полная потеря помещением своего функционального назначения, фактическая гибель жилищного объекта, такое его состояние, при котором пользоваться жилищем невозможно.
• Выезд нанимателя вместе с семьей, в иное жилище. Договор можно считать прекратившим свое действие с момента освобождения указанными гражданами жилой территории.
• Инициатива наймодателя. Может быть реализована лишь при наступлении определенных причин. И только в результате судебного разбирательства.
• Смерть гражданина-нанимателя, если он пользовался помещением и проживал в нем один, также означает прекращение договора социального найма жилого помещения.

Порядок расторжения договора соцнайма

Расторжение договора социального найма жилого помещения может произойти и без оформления сторонами, в случае, когда имело место официальное, зафиксированное предупреждение о расторжении договора. Если наниматель желает закончить отношения по поводу конкретного жилища и подстраховать себя от дальнейших претензий наймодателя, законом предусмотрена сдача жилья по акту приема-передачи.

В таком документе указывается, что наниматель и его семья освободили жилье, сдали его в нормальном состоянии, без серьезных нарушений и повреждений, передали ключи от помещения наймодателю. В случае выявления повреждений жилья, требующих проведения каких-либо работ, наймодатель на законных основаниях и вправе потребовать устранения недостатков в конкретный срок.

Расторжение соцнайма в суде

Наймодатель вправе обратиться с исковым заявлением о расторжении договора в судебном порядке. Заявление подается в письменной форме, один экземпляр направляется лицу-нанимателю. Заявление должно содержать информацию о суде, в который направляется, сведения о нанимателе и наймодателе.

В заявлении описывается причина для расторжения договора и указывается норма закона, которая, по мнению наймодателя, нарушена.

В судебном заседании наймодатель должен доказать вину нанимателя и его незаконное поведение, повлекшее подачу иска. Наниматель же имеет право приводить доводы относительно своей невиновности. Суд принимает решение с учетом информации, полученной от обеих сторон. Правовые последствия для сторон наступают после получения судебного решения и вступления его в силу.

Выселение по договору социального найма

Выселение происходит как с предоставлением гражданам другого жилища, взамен прежнего, так и без предоставления. Жилище, которое передается гражданину после выселения, должно находиться в том же населенном пункте, где ранее проживал гражданин, и обязано отвечать всем требованиям закона относительно технического, противопожарного и санитарного состояния. Жилье выдается с учетом установленных законом норм площади на каждого проживающего. Как правило, основанием для выселения с предоставлением нового жилья является признание дома аварийным и непригодным для проживания, снос дома.

Выселение нанимателя без предоставления другого жилица происходит по вине нанимателя, например, в случае, когда систематически не оплачиваются коммунальные услуги, когда своими действиями гражданин разрушает, уничтожает помещение, нарушает законные права других людей и отказывается устранить нарушения, несмотря на предупреждение нанимателя о необходимости это сделать. Для выселения необходимо иметь вступившее в силу решение суда.

Вопрос-ответ

Жилье по могу.найму

„

Живу с несовершеннолетним сыном в общежитии УФСИН на условии что работаю вольнонаемным сотрудником.Прописана там постоянно, и задолго до того, когда здание стало принадлежать УФСИН . Смогут ли они выселить меня при моем увольнении по собственному желанию? Нина Ивановна.

“

Нина Ивановна11.07.2019 18:10

В вашем случае Вам предоставлено служебное жилое помещение, при этом на период трудовых отношений, вероятно, заключен договор найма. Прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма Это условие наверняка указано в Вашем договоре найма жилого помещения.

Для более подробной консультации Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: [email protected] . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 [email protected] http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Сайботалов Вадим Владимирович11.07.2019 20:25

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой.

Федорова Любовь Петровна12.07.2019 08:55

Задать дополнительный вопрос

Жильё соц найма

„

Утрачивается ли право на заключение договора соц найма на ребёнка инвалида,если после решения суда вступившего в законную силу семья приобрела жильё, по квадратам не удовлетворяющие требования квадратуры на 1человека

“

Жанна24.03.2019 08:47

Здравствуйте! Согласно ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее — нуждающиеся в жилых помещениях): являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы. То есть Вы имеете право на заключение договора социального найма.

Пчелинцева Марина Владимировна24.03.2019 16:19

Задать дополнительный вопрос

Ознакомьтесь с данной статьей.

Муликов Максим24.03.2019 18:39

Задать дополнительный вопрос

Расторжения договора соц. Найма

„

Есть соглашение о расторжении договора социального найма, разве правомочно расторгнуть договор, а потом с расторгнутого договора требовать деньги. Я на основании расторгнутого договора, не сохранял квитанции о оплате коммунальных платежей, правда восьми летней давности. Cоглашение о расторжении договора социального найма, было по соглашению сторон.

“

Дмитрий20.09.2018 21:49

Добрый день! Обязательства, проистекающие из условий социального найма, прекращаются в момент составления и подписания соглашения о расторжении договора. Но, если у Вас имелся ранее долг по коммунальным платежам, то Вы обязаны его оплатить. Восстановить квитанции по истечении стольких лет вряд ли возможно.

Дубровина Светлана Борисовна21.09.2018 14:18

Задать дополнительный вопрос

Верно, согласен с коллегой

Мартынов Роман Валерьевич22.09.2018 11:40

Задать дополнительный вопрос

Договор соц. Найма

„

Здравствуйте. Скажите есть договор соц. Найма. Наниматель нарушает договор и есть долг 165 т а договор продляют с таким долгом и наниматель не пресудствует на комиссии жилищной. Как можно сопутствовать чтоб выселили с этого жилья.

“

Мирослава21.08.2018 22:55

Добрый день! Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.  Приглашаем вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию — Промокод — «МИП».

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Пчелинцева Марина Владимировна22.08.2018 11:35

Задать дополнительный вопрос

Мирослава06.09.2018 01:20

Как мне долбится расторжения договора я постороннее лицо.

Добрый день! Никак. Вы не являетесь стороной по договору.

Федорова Любовь Петровна04.10.2018 13:21

Задать дополнительный вопрос

Полностью согласна с коллегой.

Слоновская Татьяна Николаевна23.08.2018 17:20

Задать дополнительный вопрос

advokat-malov.ru

Основания и порядок выселения граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

• с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
• с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
• без предоставления других жилых помещений (ст. 84 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, если:

• дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
• жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
• жилое помещение признано непригодным для проживания;
• в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, а вследствие этого проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, и тогда общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, то выселяемым из него гражданам орган государственной власти или местного самоуправления, принявшие решение о сносе такого дома, предоставляют другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ст. 86 ЖК РФ).

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, то выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодатель должен предоставить другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (ст. 87 ЖК РФ).

На время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

Вместо предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, должен быть расторгнут.

Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, то другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.

После проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась (ст. 88 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее двух комнат, то наниматель имеет право на получение квартиры или жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ).

Согласно статье 91 ЖК РФ если наниматель или проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если нарушения приводят к разрушению жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения или проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, то виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным. Действующее жилищное законодательство также допускает возможность выселения в связи с невнесением платы за жилье граждан, проживающих в жилом помещении на основании договора социального найма. Правила пункта 2 статьи 687 ГК РФ в этой части применяются к данным правоотношениям с учетом особенностей, установленных Жилищным кодексом. Вместе с тем статья 688 ГК РФ, предусматривающая выселение без предоставления жилого помещения, к договору социального найма не применяется. Итак, выселение наймодателем нанимателя, проживающего в квартире по договору социального найма, вследствие неуплаты им квартирной платы и коммунальных услуг возможно только при предоставлении ему жилого помещения, отвечающего по нормам жилой площади общежитию.

Выселение граждан из жилых помещений и лишение права собственности на них: Видео

legalquest.ru

Выселение по договору социального найма

Выселение по договору социального найма производится только в судебном порядке при наличии достаточных оснований для его проведения. Жилищные дела рассматриваются районным судом при обязательном участии прокурора.

Виды выселения по договору социального найма

Невозможно представить современную жизнь без адреса проживания. Право на жилое помещение является неотъемлемым конституционным правом, поэтому невозможно провести выселение без рассмотрения дела в судебном порядке и участия представителей прокуратуры.

Существующее законодательство предусматривает ряд оснований для выселения по договору соцнайма, нарушение которых может повлечь за собой подачу искового заявления заинтересованной стороной или прокурором. В этом случае не обойтись без помощи адвоката по жилищным вопросам.

Профессиональный юрист поможет разобраться в деле, проведет исследование правовых оснований возбуждения дел подобного рода, выработает стратегию поведения в зависимости от конкретной ситуации и поможет сориентироваться в рамках существующих правовых норм.

Статьей 84 Жилищного кодекса РФ предусмотрено законное прекращение договора социального найма. Виды выселения делятся на такие категории:

• с передачей новых обустроенных активов жилищного фонда;
• с передачей других активов жилищного фонда;
• без передачи новых активов жилищного фонда для проживания.

Новое жилище, предоставляемое по договору соцнайма, должно соответствовать установленным требованиям состояния объектов жилого фонда, находиться в границах того же города, что и бывшее место проживания, а также не уступать ему по общей площади.

Закон не дает четкого определения того, какое жилое помещение следует считать благоустроенным. Опираясь на существующую судебную практику, под этим определением понимается наличие в новой квартире коммунальных удобств, а также равнозначность размеров жилой площади. Неблагоустроенность предыдущего жилища, занимаемого нанимателем, не является достаточным основанием для неблагоустроенности нового. При рассмотрении этой проблемы желательно прибегнуть к помощи юриста или воспользоваться консультацией для ориентирования в правых деталях данного вопроса.

Основания для переселения в новое жилое помещение

Основанием для переселения в другой обустроенной объект жилищного фонда выступают следующие факторы:

• непригодность условий проживания или аварийное состояние здания;
• решение о снесении здания, в котором находится квартира;
• проведение капитального ремонта жилища.

При подобных обстоятельствах наймодатель или орган, принимающий решение о снесении здания, обязаны предоставить новое благоустроенное жилище взамен старого.

На период проведения капитального ремонта квартиры нанимателя должны переселить в другое жилище до окончания ремонтных работ. Временным местом проживания может выступать объект активов маневренного фонда, оплата которого производится наймодателем, или другое благоустроенное жилище, предоставляемое им вместе с заключением нового договора о социальном найме. Однако в случае отказа нанимателя переселяться ему грозит принудительное выселение.

Выселение из квартиры без права на предоставление другой

Основаниями выселения по договору о соцнайме без предоставления другого объекта жилищного фонда являются:

• антисоциальное поведение и нарушение прав проживающих по соседству граждан;
• бесхозяйственное распоряжение жилой площадью или незаконное переоборудование квартиры;
• длительная неоплата коммунальных услуг без наличия весомой причины;
• нанесение материального ущерба объекту жилищного фонда, ведущего к его разрушению.

Законом предусмотрена защита интересов наймодателя и третьих лиц, заинтересованных в выселении нанимателя. К этому прежде всего относится риск утраты или повреждения имущества, принадлежащего как наймодателю, так и соседям нанимателя в результате действий, нарушающих права проживающих по соседству с недобросовестным нанимателем граждан. В случае поступления на нанимателя жалоб от соседей ему выносится предупреждение. Если нарушения носят систематический характер и продолжают происходить по вине нанимателя, то выносится решение о лишении его жилого помещения в судебном порядке.

Наймодатель имеет право потребовать от проживающих в квартире лиц устранить ущерб, влекущий к разрушению объекта жилищного фонда, собственными силами. Отказ от этого требования или его игнорирование может послужить законным поводом для обращения в суд.

Выселение граждан, имеющих временную регистрацию, происходит довольно просто. Это становится возможным по истечении срока аренды жилища и нежелании нанимателя добровольно покидать занимаемую квартиру.

Особенности выселения отдельных групп граждан

Законом предусмотрены особые группы лиц, которые невозможно законно выселить без предоставления нового места проживания. К ним относятся:

• члены семей военнослужащих или государственных служащих, которые погибли при исполнении воинских либо служебных обязанностей или числятся пропавшими без вести;
• люди пенсионного возраста;
• ближайшие родственники нанимателя, которому было предоставлено жилище, в случае его смерти;
• инвалиды, получившие увечья в связи с виной работодателя или на рабочем месте.

Выселение данных категорий граждан невозможно провести без предоставления им другого благоустроенного жилого посещения.

Юридическая помощь по жилищным вопросам

Опытный юрист, специализирующийся на жилищных вопросах, рассмотрит законность оснований для выселения по договору о соцнайме, проследит за соблюдением предусмотренных законом прав нанимателя, поможет подготовить нужные документы и не позволит использовать лазейки в законодательстве или превратное толкование законов в ущерб интересам своего клиента.

Адвокат по жилищным вопросам поможет разобраться в деле и выработать стратегию поведения, которая поможет добиться положительного для нанимателя решения суда. Помимо оказания услуг консультационной помощи, адвокат может взять на себя решение всех юридических деталей дела, а также представление интересов клиента в суде.

100yuristov.com

Выселение из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма

Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

3) жилое помещение признано непригодным для проживания;

4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;

5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».

Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением

1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

studfiles.net