По адресу узнать хозяина квартиры: Как узнать собственника квартиры по адресу — сервис срочных выписок ЕГРН.Реестр

Как узнать собственника квартиры по адресу или кадастровому номеру, как проверить, сколько собственников у недвижимости — Недвижимость

Покупка жилья на вторичном рынке несёт в себе долю риска. Квартирой до вас уже владели, а значит, возможны непредвиденные ситуации. Перед тем, как подписать договор купли-продажи жилья, уточните информацию о правообладателе. В статье разберём, зачем это нужно, как проверить собственника и какие данные о продавце должны насторожить.

Зачем проверять, кому принадлежит квартира

Информация о собственнике квартиры нужна, если недвижимость продаётся по доверенности (например, собственник находится в другом городе) или когда нужно связаться с владельцем жилья. Недостоверная информация о правообладателе влияет на сделку, оттягивает сроки регистрации недвижимости и может привести к расторжению договорённостей.

Зачем нужна юридическая проверка недвижимости

Можно ли узнать ФИО владельца только по адресу или кадастровому номеру

Информацию об объекте недвижимости покупатель может получить в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В документе будут указаны фамилия, имя и отчество собственника. Чтобы запросить выписку, достаточно знать точный адрес или кадастровый номер квартиры.

Как проверить, кому принадлежит квартира

Есть несколько способов, как узнать собственника квартиры: 

Через МФЦ или Росреестр

Запросите выписку из ЕГРН лично в отделении или в электронной форме на сайте Росреестра, Федеральной кадастровой палаты. Документ приходит в срок до пяти рабочих дней и содержит актуальные и достоверные сведения о квартире и её владельце. 

Через БТИ

В бюро технической инвентаризации можно получить сведения о правах на недвижимость, оформленных до 1998 г. Учтите, БТИ предоставляет информацию только владельцам жилья или в случае судебного разбирательства. Этот способ больше подойдёт для собственников долей, желающих узнать обо всех правообладателях квартиры или дома. 

В ЖЭКе

После оформления права собственности новые хозяева подают сведения о смене владельца в ЖЭК. Но посторонним эту информацию не предоставляют. Кроме того, база данных ЖЭКа обновляется позже регистрации права собственности, поэтому сведения могут быть устаревшими.

У нотариуса

Нотариус вправе бесплатно запросить выписку из ЕГРН при удостоверении сделки или совершении других действий. 

Через налоговую 

В налоговой инспекции есть актуальная база собственников. Но посторонним эту информацию ФНС без веской причины не выдаёт.

Через посреднические компании 

Ненадежный и небезопасный способ, на наш взгляд. Поисковики по запросу выдают ссылки на разные сайты, предлагающие выписки из ЕГРН по цене ниже, чем госпошлина в Росреестре. В лучшем случае можно получить устаревшую информацию, в худшем — остаться без денег, предоставив персональные данные мошенническим сайтам.

С точки зрения закона полную и достоверную информацию о недвижимости и правах на неё содержит ЕГРН. Поэтому правильнее руководствоваться сведениями, указанными в выписке.

Какие сведения о собственнике должны вызвать подозрение

• Данные в выписке расходятся с информацией, полученной от продавца. Есть риск стать жертвой мошенничества.
• Квартира находится в общей долевой собственности, но продавец утверждает, что собственник он один.
• Среди собственников есть несовершеннолетние. Сделка затянется, так как органы опеки должны выдать разрешение. Как правило, выдаётся оно при условии одновременной регистрации за несовершеннолетними владельцами другой жилой площади.
• Наличие ареста или другого обременения (например, ипотеки). Орган регистрации приостановит сделку до момента снятия ограничений. Когда они будут сняты, не сможет точно определить никто.

Правила безопасности при покупке квартиры

Как связаться с собственником

Если у вас нет контактов владельца квартиры, попробуйте следующие способы для связи с ним:

• Прийти по адресу жилья. Самый очевидный и простой путь, ведь большинство собственников живут в своих квартирах.
• Соседи. Способ хорош для старого фонда, где соседи знают друг друга и передадут вашу просьбу о встрече собственнику.
• Социальные сети. Если вы знаете фамилию, имя и отчество владельца жилья, поищите его аккаунт в социальных сетях.
• ЖЭК. Попросите контакты собственника в ЖЭКе или оставьте свои, чтобы владелец связался с вами.
• Полиция. Не самый удачный путь для знакомства с продавцом, поэтому используйте его в крайнем случае.

На какие данные при покупке квартиры обращать внимание, кроме собственника

Выписка из ЕГРН содержит информацию не только о собственнике жилья, но и об объекте недвижимости, а также другие сведения, предусмотренных законом. Что ещё нужно сделать до подписания договора по покупке квартиры:

• Сверить площадь, адрес объекта и другие характеристики с теми, что указаны в выписке.
• Сверить описание и реквизиты документа, на основании которого возникло право собственности владельца жилья.
• Проверить ограничения в отношении квартиры (арест или ипотека). Наличие обременений — однозначный стоп-фактор для сделки. Арест снимается тем же органом, который наложил его. Росреестр вносит в ЕГРН сведения, которые направляет соответствующий правоохранительный орган. Ипотека погашается по заявлению банка.
• Проверить, есть ли отметка о запрете проведения государственной регистрации без личного участия собственника. Если от имени продавца действует представитель по доверенности, обязательно проверьте этот пункт. Иначе регистрирующий орган вернёт документы без рассмотрения.
• Уточнить, проводятся ли регистрационные действия в момент выдачи выписки. Галочка в пункте «сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений» — тоже повод насторожиться.

Как узнать собственника квартиры: заключение

• Актуальная и достоверная информация об объекте недвижимости и его собственниках содержится в выписке из ЕГРН.
• Если выписка нужна только для получения данных о владельце жилья, то проще заказывать её через портал Росреестра или Кадастровой палаты — это дешевле и удобнее. Если требуется бумажный экземпляр, обратитесь в МФЦ.
• Чтобы исключить риски, любые расчёты по квартире производите после тщательного изучения выписки из ЕГРН.
• Обязательно сверьте данные по квартире из выписки с фактическими данными жилья.

Что проверить перед покупкой квартиры: чек-лист

Чек лист — как самостоятельно проверить недвижимость перед покупкой

Почему это важно

Покупка квартиры — одна из самых важных сделок в жизни человека, которая требует тщательной подготовки. Если вы работаете с риелтором, вы можете поручить все заботы ему. Если вы покупаете квартиру в ипотеку — банк также поможет подготовиться к сделке и проверит недвижимость. Однако мы советуем в любом случае не терять бдительность и проверять документы, особенно тщательно — если вы хотите провести сделку самостоятельно.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Проверка основных документов перед покупкой недвижимости

Паспорта собственников

Уточните у продавца, сколько всего собственников у недвижимости. Проверьте паспорта каждого из них.

На что обратить внимание:

Внешний вид. Наличие исправлений, наличие всех страниц — если паспорт просрочен или отсутствуют страницы, вы не сможете быстро выйти на сделку;

Данные. Они должны быть такими же, как и в документах на квартиру. Если отличаются — предыдущие данные вы можете увидеть на странице «Ранее выданные паспорта»;

Срок действия паспорта;

Фото. Убедитесь, что на фото человек, который представился вам собственником.

Документ-основание права собственности на квартиру

Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации.

На что обратить внимание:

Данные участников сделки;

Адрес квартиры;

Площадь недвижимости;

Существенные условия договора.

Выписка из ЕГРН

Продавец может взять ее в МФЦ. Убедитесь, что ей не больше месяца.

На что обратить внимание:

Количество собственников;

Данные собственников. Они должны совпадать с теми, что указаны в паспорте. Если в выписке указана другая фамилия — например, женщина вышла замуж, учитывайте, что сначала собственнику необходимо будет обновить данные в Росреестре, что занимает время;

Наличие обременений. Например, ипотеки. Если обременение есть, Росреестр не зарегистрирует сделку;

Есть ли в числе собственников несовершеннолетние. В этом случае может потребоваться разрешение органов опеки на сделку.

Согласие супруга на продажу

Если квартира куплена в браке, согласие потребуется — даже если на момент продажи супруги уже развелись. Конечно, Росреестр зарегистрирует сделку даже в случае, если продавец не предоставит согласие. Однако в этом случае в вашей выписке из ЕГРН появится отметка о том, что при продаже согласие супруга не предоставлено.

На что обратить внимание:

Дата оформления;

Нотариальное заверение;

Данные супругов.

Справка о зарегистрированных лицах

Получить ее можно в паспортном столе, в управляющей компании, МФЦ, а в некоторых регионах — на сайте Госуслуг. Договоритесь с продавцом о том, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные. Перед сделкой попросите справку ещё раз — в ней должно быть пусто.

На что обратить внимание:

Число прописанных;

Есть ли несовершеннолетние в их числе.

Справка об отсутствии задолженностей по «коммуналке»

Такую справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Кроме того, вы можете просто попросить последние квитанции за квартиру. И хоть долги предыдущего владельца за коммунальные услуги не переходят на нового, уверены — разбирательства вам ни к чему.

На что обратить внимание:

Дата последнего платежа;

Отсутствие долгов;

Показания счетчиков.

Справка об остатке на пенсионном счете

Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка об остатке на пенсионном счете мамы позволит вам убедиться, что при покупке недвижимости не был использован маткапитал. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы.

Общие правила:

Требуйте оригиналы документов. Никаких копий, в том числе и заверенных. Перечень обязательных документов можно сверить с чек-листом;

Задавайте любые волнующие вас вопросы. Если продавец раздражается, уходит от ответа или торопит — это повод насторожиться;

Обращайтесь к специалистам, если возникли хоть небольшие сомнения;

Если сомнения возникли или вам не хочется тратить время на проверки, воспользуйтесь услугой Домклик «Юридическая проверка». Мы проверим угрозы праву собственности и юридическую историю жилья, оценим риски и дадим рекомендации, как обезопасить сделку.

Как узнать, кому принадлежит недвижимость

Вы когда-нибудь проходили мимо дома и чувствовали, как у вас отвисает челюсть? Может быть, у него идеальный ландшафт или богато украшенное крыльцо. Что бы это ни было, вы этого хотите. Возможно, она не выставлена ​​на продажу, но, возможно, если вы найдете владельца и сможете убедить его продать, он сможет принять правильное предложение.

В этой статье обсуждаются различные методы, которые вы можете использовать для отслеживания владельца собственности, а также советы о том, как заставить его продать его после того, как вы это сделаете.

8 способов найти владельца недвижимости

Поиск подходящего дома может оказаться долгим, и даже если вы это сделаете, он может оказаться непроданным. Давайте рассмотрим несколько способов узнать, кому принадлежит дом, чтобы убедить его продать.

1. Обратитесь в местный офис налогового инспектора

На официальном веб-сайте вашего местного налогового инспектора вы можете просмотреть отчеты о налоге на недвижимость и найти владельца недвижимости по его адресу. Вы можете узнать, кому принадлежит дом, а также сколько налога на недвижимость они платят.

Это отличный способ бесплатно узнать, кому принадлежит недвижимость. Имейте в виду, что вам, возможно, придется заплатить за физические документы.

2. Обратитесь к секретарю округа

В офисе клерка округа хранятся общедоступные записи о собственности, документах и ​​другая полезная информация при поиске владельца собственности. Это не только расскажет вам о владельце дома, но и ваш окружной регистратор может дать вам представление об истории собственности.

3. Зайдите в местную библиотеку

В вашей местной библиотеке может быть база данных для поиска собственности. Это может быть доступно в Интернете, или вы можете найти общедоступные записи лично.

4. Спросите агента по недвижимости

Если вы уже ищете дом, поговорите со своим агентом по недвижимости. Скорее всего, они получат доступ к одним и тем же общедоступным записям из первых трех шагов. Если они не дали результатов, ваш агент может копнуть глубже.

5. Поговорите с титульной компанией

Титульная компания может исследовать документы о праве собственности и выполнять поиск правового титула. Вы не только сможете найти владельца собственности, но поиск по названию проверит любые проблемы с собственностью. Этот шаг является частью процесса покупки жилья, но вы можете сделать это заранее, чтобы узнать больше информации о собственности.

Обратите внимание, что поиск по названию платный. Вам придется заплатить комиссию, обычно в диапазоне от 200 до 400 долларов.

6. Пользуйтесь Интернетом

Учитывая, что многим приходится выходить в Интернет со смартфона, это может быть вашей первой реакцией. Такие сайты, как 411.com и Whitepages, предлагают обратный поиск. Вы вводите адрес дома, и он даст вам список тех, кто там проживает.

Знайте, что точность этих сайтов может быть разной. Вы можете получить список членов семьи или предыдущих владельцев. Они могут потребовать от вас создать учетную запись и могут взимать плату за информацию. Учитывая ненадежный характер информации, вам может быть лучше получить доступ к записям в офисе оценщика или у окружного клерка.

7. Поговорите с юристом

Если другие варианты из этого списка не дали вам удовлетворительных результатов, вы можете поговорить с юристом по недвижимости. У них может быть несколько идей, как найти владельца недвижимости, если у вас возникнут проблемы.

8. Постучите в их дверь или оставьте записку

Если вам удобно, постучав в дверь, вы можете встретиться лицом к лицу с нынешним владельцем. Если кто-то ответит, кто не является владельцем, он может знать, как связаться с владельцем. Оставайтесь вежливым и уважительным с тем, кто открывает дверь. Если никто не ответит, вы можете оставить записку со своей контактной информацией и попросить владельца связаться с вами, если он рассмотрит возможность продажи.

Это самый рискованный метод в этом списке, и он может вам не подойти. Владелец может не захотеть с вами разговаривать. Если вы выберете этот маршрут, вы можете быстрее получить ответ о том, будет ли владелец продавать. Это может сэкономить ваше время и усилия. Просто знайте, что ответ может быть «нет».

Как узнать, кто владеет землей, которую вы хотите

Предыдущие советы отлично подойдут тем, кто мечтает о доме своей мечты, но что, если вы наткнетесь на участок земли своей мечты? Адрес пустого земельного участка, скорее всего, не будет отображаться, и у вас может не быть возможности постучать в дверь текущего владельца или оставить сообщение в его почтовом ящике.

Однако это не мешает найти владельца. Взгляните на эти способы узнать владельца участка земли.

1. Исследуйте с помощью Google Maps

Прежде чем вы сможете узнать у местного налогового инспектора, окружного клерка или мэрии о земельном участке и документах о его собственности, вам потребуется адрес соответствующего незанятого участка. Если вам интересно, как узнать, кто владеет землей вокруг вас или по всему миру, Карты Google должны быть вашей первой остановкой.

Спутниковые приложения Google и приложения для просмотра улиц могут предоставить приблизительный почтовый адрес участка земли, вплоть до конкретной широты и долготы. Кроме того, опция просмотра со спутника может дать вам лучшее представление о рельефе всего участка и его общих характеристиках.

Даже если вы не можете найти адрес целиком, Карты Google — эффективный инструмент для определения улицы и округа. Оттуда вы можете использовать карту участка или онлайн-сервис недвижимости, чтобы заполнить пробелы.

2. Используйте карты участков вашего штата

Хотя не все штаты предоставляют их, онлайн-карты участков предоставляют еще больше подробностей об участке земли, если вы можете определить округ, в котором находится участок. Карты участков предназначены для определения границ недвижимости и также известны как карты собственности и налоговые карты.

Карты участков предоставляют все виды данных о собственности, такие как имя текущего владельца, оценочная стоимость земли и принадлежность этой земли частному лицу, бизнесу или местному муниципалитету.

Чтобы просмотреть в Интернете карты участков, предлагаемые вашим штатом, выполните поиск по названию вашего штата, а затем по слову «карта участков» и отсканируйте лучшие результаты.

3. Оплата онлайн-сервиса

Если вы все еще не можете найти нужную информацию, рассмотрите возможность регистрации в онлайн-сервисе недвижимости. Многие представленные на рынке инструменты для обработки данных о собственности способны не только точно определить текущего владельца, но и предоставить его контактную информацию, включая номера телефонов и адреса электронной почты, а также другую ценную информацию о земельном кадастре.

Имейте в виду, что многие из этих услуг взимают ежемесячную плату, и обычная подписка может быть не лучшим вариантом, если вы не готовы окунуться в инвестиции в недвижимость. Объем информации, которую эти платформы предоставляют пользователям, также означает, что им приходится учиться. Приготовьтесь инвестировать значительное количество времени и исследований, прежде чем купить.

4. Свяжитесь с инвестором или агентом по недвижимости

Новички в мире недвижимости и покупки земли могут столкнуться с трудностями при использовании этих вышеупомянутых платформ. Если вы знаете ближайшего инвестора или агента, подумайте о том, чтобы обратиться к ним за помощью — возможно, они уже заплатили за эти услуги и могут указать вам правильное направление.

5. Спросите у соседей

Пустой участок земли не дает возможности постучать в дверь хозяина, но это не значит, что соседям вход закрыт. Чаще всего соседи могут предоставить информацию о собственности, которую вы не сможете найти в другом месте, включая их опыт проживания в этом районе. Они могут не знать, заинтересован ли владелец в продаже, но есть большая вероятность, что у них есть имя владельца и контактная информация.

Как убедить владельца продать

Как только вы узнаете владельца собственности или земли, вам придется убедить их продать. Вы мало что можете сделать, если владелец не заинтересован в продаже, но если он заинтересован, вот несколько способов выделить ваше предложение.

1. Внесите задаток

Внесение задатка за дом может показать продавцу, что вы серьезно относитесь к покупке его недвижимости, а также обеспечивает некоторую защиту для обеих сторон, если сделка не состоится. Сумма денег, которую вы вносите, зависит от цены продажи недвижимости, но обычно составляет 1–3% от полной суммы.

2. Получите предварительное одобрение на ипотеку

Получение предварительного одобрения на ипотеку может сделать ваше предложение более привлекательным для продавца, убедив его, что вы можете претендовать на ипотечный кредит. Многие продавцы не захотят работать с покупателем, не получившим предварительное одобрение.

3. Получите проверенное письмо-подтверждение

Наличие проверенного письма-подтверждения (VAL) похоже на предварительное одобрение, но лучше. Проверенное одобрение предлагается исключительно через Rocket Mortgage ^® и служит подтверждением того, что покупатель имеет право на получение суммы кредита, в которой он нуждается. Наличие VAL для подтверждения вашего предложения может гарантировать продавцу, что у вас есть финансовая стабильность, чтобы совершить покупку.

Итог

Есть несколько способов узнать, кому принадлежит интересующая вас собственность. Если вы сильно заинтересованы и знаете, что можете сделать неотразимое предложение, постарайтесь связаться с владельцем. Получение предварительного одобрения или подтвержденного письма об одобрении также может показать, что вы серьезный покупатель, и увеличить ваши шансы на успех.

Думаете, вы нашли недвижимость своей мечты? Получите предварительное одобрение сегодня с Rocket Mortgage, чтобы начать процесс покупки дома.

Подать заявку онлайн с Rocket Mortgage

Получите одобрение в Rocket Mortgage® — и сделайте все это онлайн. Вы можете получить реальное индивидуальное ипотечное решение, основанное на вашей уникальной финансовой ситуации.

Подать заявку онлайн

Как узнать, кому принадлежит недвижимость

Есть много причин, по которым может возникнуть желание узнать, кому принадлежит недвижимость или участок земли. Предположим, вы прогуливаетесь по Нэшвиллу, штат Теннесси, и проходите мимо дома, в который сразу влюбляетесь и хотите купить — возможно, старинный викторианский дом или красивый заброшенный сарай. Или, может быть, вам просто интересно узнать, кому принадлежит дом в вашем районе или участок земли на окраине города. Что ж, хорошая новость заключается в том, что обычно вы можете довольно легко отследить эту информацию.

В большинстве случаев информация о собственности доступна бесплатно в Интернете (просто убедитесь, что используемый вами веб-сайт является законным). Если это не сработает или если вы ищете более сельские районы, вам придется обратиться в местное государственное учреждение, титульную компанию или к брокеру.

Мы разберем каждый из этих методов, чтобы помочь вам узнать, кому принадлежит недвижимость.

Во-первых, найдите адрес

Прежде чем использовать какие-либо методы сбора информации, необходимо найти точный адрес недвижимого имущества (земельного участка и всего, что к нему постоянно примыкает — часто сокращается до «имущества»). ). Есть три распространенных способа сделать это:

• Личное сообщение: У большинства домов и некоторых объектов есть видимые адреса. Прогуляйтесь или поезжайте, чтобы найти адрес самостоятельно.
• Инструменты онлайн-карт: Картографические программы, такие как Google Maps, упрощают определение адреса собственности. Если вы точно знаете, где находится участок земли, увеличьте его местоположение, и адрес должен появиться. Вид со спутника также может дать вам лучшее представление о рельефе и особенностях всего участка.
• Карты участков: Если инструменты карты не работают, следующим шагом будет просмотр карты участков. Они лучше всего подходят для поиска адресов недвижимости, но также могут быть полезны для домов. Они часто доступны в Интернете и содержат подробные карты собственности. Карты участков зависят от штата и могут быть недоступны в вашем муниципалитете.

Если вы ищете только тех, у кого есть дом, вам нужен только адрес. Однако, если вы ищете недвижимость, вам нужен идентификационный номер. Этот номер не связан с адресом и необходим для определения того, кому принадлежит недвижимость. К сожалению, в США насчитывается 3143 округа, многие из которых используют разные идентификаторы собственности, поэтому найти такое число может быть непросто. Обычно он указан в налоговой накладной или уведомлении об оценке имущества, поэтому отправка в ваш округ может быть хорошим местом для начала.

Когда у вас есть номер и/или адрес собственности, вы можете начать поиск того, кто владеет этой собственностью или домом вашей мечты.

1. Попробуйте поискать в Интернете

Самый простой способ узнать, кому принадлежит собственность или дом, — это найти адрес или номер собственности в Интернете. Веб-сайты, такие как Whitepages, предлагают услуги обратного поиска, а брокерские компании, такие как Redfin, размещают информацию о праве собственности в нижней части большинства списков. Имейте в виду, что информация может быть неполной и неточной.

Другой вариант — зайти на веб-сайт своего округа и таким образом найти недвижимость. Во многих округах есть онлайн-порталы со всей этой информацией в одном удобном месте. Если это не сработает или вы ищете более подробную информацию, ваш следующий лучший вариант — обратиться к налоговому инспектору вашего округа.

2. Обратитесь в местную налоговую инспекцию

Большинство людей, владеющих частной собственностью, должны платить налог на недвижимость (часто за исключением церквей, библиотек, школ и религиозных зданий, среди прочего). Они платят эти налоги своему округу, которые собираются окружным казначеем (часто называемым сборщиком налогов). Окружной оценщик определяет истинную и справедливую стоимость имущества и ведет их учет.

Итак, если вам интересно, кому принадлежит эта недвижимость по соседству, лучше всего начать с обращения в местную налоговую инспекцию. Оценщики предоставляют бесплатные, простые и полные данные о правах собственности для каждой зарегистрированной собственности в их округе. Вы также сможете увидеть любые специальные оценки, связанные с недвижимостью, такие как кредиты и другую финансовую информацию. Однако информация может быть устаревшей в зависимости от того, когда она была зарегистрирована.

Свяжитесь с местным органом власти, позвоните на их информационную линию, обратитесь в мэрию или на место встречи или отправьте электронное письмо в офис, если у вас есть какие-либо вопросы.

3. Свяжитесь с секретарем округа 

Некоторые объекты недвижимости не числятся у налоговых инспекторов по многим причинам – возможно, это незарегистрированная земля, административная ошибка или никто никогда не платил с нее налоги. Если окружной заседатель не смог помочь, ваш следующий шаг — обратиться к окружному клерку, которого иногда называют регистратором или регистратором.

Секретарь округа часто имеет записи о сделках с недвижимостью. Когда вы найдете акт, на нем должна быть подпись владельца недвижимости, а также адрес и контактная информация. В зависимости от того, как давно акт был зарегистрирован, он может быть устаревшим.

Большую часть времени информация доступна в Интернете, но зависит от местоположения.

Проведите поиск в реестре сделок

В зависимости от вашего населенного пункта вы можете вручную выполнить поиск в местном реестре сделок. Это доступно не везде, поэтому обращайтесь в свой округ, если у вас есть вопросы.

4. Воспользуйтесь услугами местной титульной компании

Если округ не может помочь вам выяснить, кому принадлежит недвижимость, ваш следующий шаг — обратиться в местную титульную компанию. «Титульные компании являются экспертами в поиске информации о собственности, — говорит Рейд Хейтон-Халл, главный советник Title Forward, компании Redfin. «Обычно они не участвуют в сделке до тех пор, пока не будет заключен договор о продаже недвижимости, после чего они ищут право собственности и выявляют любые проблемы с титулом текущего владельца. Однако некоторые компании могут предлагать услуги поиска перед заключением контракта за определенную плату. Свяжитесь с местными титульными компаниями, чтобы узнать, предлагают ли они такие услуги».

5. Оплатить онлайн-услугу

Если вы намерены купить заброшенную недвижимость или пустой участок, платные онлайн-сервисы по поиску недвижимости могут стать отличным вариантом для поиска владельца. Многие инструменты данных о собственности могут точно определить текущего владельца и даже предоставить контактную информацию и информацию о земельном кадастре. Вы также можете обнаружить любые существующие залоговые права или долги, которые могут помочь определить ваши следующие шаги.

Онлайн-услуги могут быть дорогими, часто сложными и изобилующими жаргоном. Если вы выберете этот путь, будьте готовы инвестировать значительное количество времени и денег.

Брокеры списков рассылки

Брокеры списков рассылки — это интерактивная служба сбора информации, которая идеально подходит для массового сбора информации и распространения информации. Люди используют их по разным причинам, недвижимость является общей. Брокеры по спискам рассылки собирают подробную контактную информацию домовладельцев, владельцев недвижимости, предприятий и т. д. и отправляют ее своим клиентам.

Если вы сообщите брокеру, что вы ищете, вы можете попросить его найти право собственности на любое количество объектов недвижимости или домов. Они предоставят вам списки, содержащие информацию о каждой собственности и контакты. Имейте в виду, что эти услуги могут быть дорогими и неполными.

6. Свяжитесь с агентом по недвижимости или инвестором в недвижимость

Агенты или инвесторы в недвижимость могут уже иметь доступ к информационным спискам, за которые в противном случае вам пришлось бы платить. Если у вас есть друг или член семьи, который работает агентом по недвижимости, попросите об услуге. Они также могут дать совет, если вы пользуетесь онлайн-сервисом.

7. Поговорите с юристом по недвижимости

Если другие варианты еще не сработали, обратитесь за помощью к юристу по недвижимости. У них могут быть идеи, где еще искать, и могут быть контакты в округе.

8. Пройдите мимо и оставьте записку

Когда ничего не помогает, попробуйте постучать в дверь того идеального дома, который вам нужен, или оставьте записку, если никого нет дома. Вы можете встретиться лицом к лицу с нынешним владельцем или поговорить с кем-то, кто знает владельца. Если никто не отвечает, рассмотрите возможность оставить сообщение со своей контактной информацией.

Это может быть самый рискованный и самый прямой метод, однако вы можете быстро и легко получить ответ.

Заключительные мысли

Узнать, кому принадлежит недвижимость, может быть сложно, поэтому давайте подведем итоги: 

• В большинстве случаев информацию можно легко найти с помощью поиска в Интернете
• Многие правительства имеют бесплатные и простые в использовании ресурсы 
• Если это не сработает, следующим шагом будет обращение в офис секретаря вашего округа; у них часто есть записи о налогах, праве собственности и документах, пока дом зарегистрирован 
• Округа часто могут медленно реагировать на запросы.