Плюсы и минусы приватизации
Бесплатно получить жилье в собственность — что может быть лучше? Во всяком случае, так считают многие молодые люди, которые не один год откладывают деньги на первый взнос по ипотеке. А вот в советский период квартиры или хотя бы комнаты гражданам предоставляло государство, притом совершенно безвозмездно. С принятием закона о приватизации наши соотечественники обрели возможность стать полноценными собственниками занимаемых квадратных метров и распоряжаться ими по своему усмотрению.
Плюсы приватизации
Приватизация обеспечивает новоиспеченному хозяину квартиры следующие преимущества:
- можно зарегистрировать на своей жилплощади кого угодно;
- процесс согласования перепланировки значительно упрощается;
- владельца квартиры невозможно выписать или выселить;
- жилье можно сдавать аренду, получив дополнительный источник дохода;
- квартиру можно продать, подарить или завещать.
Сроки бесплатной приватизации продлевались неоднократно, однако, около 20% квартир в России по-прежнему остаются в государственной и муниципальной собственности. Так что же мешает россиянам оформить жилье в свою собственность?
Минусы приватизации
Наряду с весомыми достоинствами у приватизации есть и ряд недостатков, о которых необходимо знать тем, кто пока еще не оформил занимаемое жилье в собственность:
- собственнику необходимо нести расходы, связанные с содержанием жилья, включая капремонт;
- полноправному хозяину придется платить налог на недвижимость;
- улучшить жилищные условия владелец квартиры сможет только за свой счет;
- если с приватизированной жилплощадью случится неприятность, например пожар, то жильцам нужно будет восстанавливать ее самостоятельно;
- за некоторыми категориями собственников (например, одиноко проживающими пожилыми людьми) нередко охотятся мошенники, мечтающие завладеть их имуществом.
Приватизировать квартиру или остаться жить в ней по договору социального найма — вопрос, который стоит решать, трезво взвесив все «за» и «против». Принять правильное решение будет проще, оценив свое финансовое положение и планы в отношении занимаемой жилплощади.
Недвижимость — Плюсы и минусы приватизации
В последнее время стало очень популярно приватизировать жилье — передача муниципальной (государственной) собственности в частные владения. Граждане настолько стремятся сделать недвижимость полностью своей, что забывают оценить, действительно ли эта процедура решает многие их проблемы и есть ли в ней необходимость. Мы решили рассмотреть приватизацию квартиры под «лупой» и выявить все ее плюсы и минусы. И начнем, пожалуй, с ее отрицательных сторон.
Минусы приватизации
Основной минус приватизации — повышение коммунальных платежей, которые способны значительно ударить по карману собственника. А также возможно вырастет цифра в «платежке» за капитальный ремонт. Еще один минус приватизации — это налог на собственность. Налоговая ставка для каждого региона разная и устанавливается местной властью. Не самой приятной будет процедура наследования приватизированной квартиры, если собственник не оставил завещания. В случае его смерти на недвижимость могут претендовать все ближайшие родственники. При этом, как поделить квартиру, им придется договариваться самостоятельно. А вот в случае социального найма предполагаемого наследника достаточно просто прописать в квартире.
Нельзя не отметить, что приватизировав квартиру, собственник сразу же лишается возможности на бесплатное улучшение жилищных условий. Однако, если дом признают аварийным, то, конечно, собственнику приватизированной квартиры государство будет обязано, предоставить жилье равнозначной площади, но не стоимости. А вот в случае муниципальной недвижимости владелец может получить взамен квартиру большей площади, при условии, что количество квадратных метров на каждого из прописанных жильцов меньше норматива.
Плюсы приватизации
Теперь поговорим о плюсах. Приватизировав квартиру, собственник получает право на свободное распоряжение имуществом. Квартиру можно не только продать, но и подарить и даже завещать. При желании сдать квартиру или выделить доли не потребуется никаких дополнительных разрешений. Задумав перепланировку, не нужно будет бегать по инстанциям, и собирать кипу бумаг, как это требуется при проживании в муниципальном жилье.
Если у собственника приватизированного жилья накопятся значительные долги по коммунальным платежам, выселить из помещения его никто не сможет. В этом случае на квартиру накладывается арест на имущество и взыскание долгов. Важно: квартира не может быть засчитана в счет погашения задолженности. Также приватизация квартиры позволяет прописывать и выписывать любого человека без лишних обращений в суд. Поскольку процедура приватизации бесплатна, то имеет смысл ею воспользоваться. Тем более, что перевод муниципального жилья в собственность является обратимым.
Процедура приватизации начинается с выяснения согласия всех зарегистрированных в ней граждан. Документ обязательно заверяется нотариально, после чего он служит основанием для заключения договора приватизации. Стоит помнить, если среди жильцов есть несовершеннолетние старше 14 лет, то они также имеют право высказать свое мнение. В остальных случаях решения принимают родители или органы опеки и попечительства. Если один из граждан откажется от приватизации, то его доля делится на всех остальных участников процедуры. Кроме того, отсутствующих членов семьи, выписанных после получения ордера или другого правоустанавливающего документа, также необходимо учитывать. Получение их согласия обязательно. Даже, если человек отказался от доли собственности, за ним все равно остается право пожизненного проживания.
Специалист Отдела маркетинга и рекламы, Серых Анна.
Плюсы и минусы приватизации. Составление иска о приватизации.
Приватизация это процесс разгосударствления собственности на средства производства, имущество, жилье, землю, природные ресурсы. Осуществляется средством продажи или безвозмездной передачи объектов государственной и муниципальной собственности в руки коллективов и частных лиц с образованием на этой основе корпоративной, акционерной, частной собственности.
Актуальность данной работы состоит в том, что приватизация усиливает конкурентность экономической сферы, которая включает в себя сочетание частной и государственной собственности на средства производства в широком смысле слова. Отсюда вытекает необходимость выделения в этом процессе того универсального и специфического, органичное сочетание которых и оказывает позитивное или негативное влияние на экономический рост и социально-экономические изменения.
Многие люди, приватизируя свое жилье, не совсем представляют, что же они все-таки совершают и какую ответственности на себя берут. В соответствии с жилищным кодексом Российской Федерации приватизацией квартиры называется безвозмездная передача в общую совместную или общую долевую собственность жилья лицам, зарегистрированным на этой жилплощади, при условии, что эти лица не использовали свое право на приватизацию жилья ранее. Приватизацию жилья можно осуществлять как самостоятельно, так и при помощи специализирующихся на данных вопросах риэлторских агенствах.
Цель данного эссе — рассмотреть плюсы и минусы приватизации, и как правильно составить иск о приватизации.
Объектом изучения данной статьи является сам процесс приватизации.
Рассмотрим плюсы приватизации
Главным плюсом приватизации квартиры является то, что она переходит в собственность владельца, следовательно владелец по своему усмотрению может свободно пользоваться данным приватизированным имуществом, а именно продавать, дарить, завещать, либо отчуждать каким-то иным способом. Так же немаловажно в случае кредитования собственника квартиры под залог недвижимости, предметом залога может быть только лишь приватизированная квартира. Более того следует отметить, что собственник имеет право предоставить приватизированную квартиру в качестве залога по кредиту третьего лица, так же немаловажно что только квартира прошедшая приватизацию может быть унаследована по закону и передана после смерти прежних собственников новым законным владельцам, а именно родственникам или лицам которые указанны в завещании.
Следовательно, первая категория граждан, которым приватизация выгодна это наследники собственников приватизированного жилья, а затем уже те, кто планируют взятие кредита под залог недвижимости.
Рассмотрим минусы приватизации
Изучив сведения риэлтерских агентств, можно сделать выводы что несознательных граждан, которые все еще не позаботились о том, чтобы жилье перешло в их законную собственность становиться меньше. Но не все из них знают, что приватизация квартир имеет и некоторые отрицательные моменты. Например, приватизация коммунальных квартир и комнат в общежитиях, предоставленных когда-то государством их нынешним проживающим гражданам, в некоторых случаях оказалась неоправданной. По оценкам риэлтеров, сделки составляют примерно 20% рынка, то есть купля-продажа коммунальных квартир не пользуется особым спросом и получить от такой сделки какую-то прибыль после ее приватизации и последующей продажи – дело довольно сомнительное. Никто не гарантирует, что коммуналку приобретут. К тому же по законодательству граждане проживающие в таких коммуналках имеют права на улучшение жилплощади.
Так же есть категория граждан, которые в приватизации никак не заинтересованы – это малоимущие одинокие люди, новый жилищный кодекс предполагает, что вскоре собственникам жилья придется платить налог исходя из реальной стоимости квартиры и без учета льгот, оплачивать подорожавшие коммунальные услуги и капитальный ремонт.
Исковое заявление о приватизации должно быть подано в письменной форме. Совершенно не принципиально, каким именно способом изготовлено исковое заявление: текст можно написать собственноручно, можно напечатать на принтере.
Необходимо указать наименование истца, его место жительства или местонахождение, адрес, телефон по которому всегда можно дозвониться, все то же необходимо, знать об ответчике. Обосновать обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства. В исковом заявлении необходимо кратко и четко изложить, в чем состоит суть дела, в чем заключается нарушение Ваших прав, с обязательной ссылкой на конкретные нормы права и добытые Вами доказательства, а так же изложить требование (о чем Вы просите суд вынести решение).
Цена иска, если он подлежит оценке, а так же расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм.
Перечень прилагаемых к заявлению документов. Данный перечень Вы определяете самостоятельно, за исключением документов, которые необходимо приложить в обязательном порядке, согласно ст. 132 ГПК РФ. Одним из таких необходимых документов, является документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
При соблюдении всех вышеперечисленных требований, Ваше исковое заявление будет принято к производству и дело будет назначено к слушанью.
В заключение хотелось бы отметить, что приватизация процесс длительный и требует основательной и тщательной подготовки, темпы же приватизации в РФ не имеют аналогов ни в одной стране.
Процессы приватизации и разгосударствления за последние годы резко изменили структуру собственности в России, становление новой тенденции в развитии собственности.
Закон о приватизации, являясь основным документом, регулирующим приватизацию государственного и муниципального имущества, устанавливает жесткое требование в отношении принимаемых нормативных актов о приватизации. Федеральные законы и принятые в соответствии с ними иные правовые акты Российской Федерации, законы и нормативные акты субъектов Российской Федерации, а также решения органов местного самоуправления не могут противоречить Закону о приватизации.
Закон устанавливает основные принципы приватизации жилья (добровольность и безвозмездность передачи жилых помещений в собственность граждан, возможность использования каждым права на приватизацию один раз) и условия ее осуществления (принадлежность занимаемого жилого помещения государству или муниципалитету, пользование жилой площадью по договору социального найма жилого помещения или аренды, согласие всех совместно проживающих граждан на приватизацию и др.).
Котлярова Татьяна Анатольевна
Специалист по экономике и праву
Количество показов: 7879
Рассмотрим плюсы и минусы приватизации квартиры в 2020 году
У многих людей возникает вопрос, стоит ли приватизировать квартиру. Постараемся узнать, выгодно ли это в современных условиях, что по этому поводу говорит актуальное законодательство. Узнаем, надо ли приватизировать квартиру, осветим некоторые тонкости и условия приватизации и определим ключевые плюсы и минусы приватизации квартиры.
Зачем приватизировать квартиру, важные моменты
Продажа неприватизированного жилья
Продажа неприватизированной квартиры имеет свои нюансы. Прочитать подробнее можно в статье здесьПостараемся выяснить, зачем приватизировать квартиру. Обозначим основные цели, которые люди преследуют, подавая документы на приватизацию.
- Многим важно получить моральное удовлетворение. Раньше они не имели такой крупной собственности, а потом стали полноправными хозяевами квартиры.
- Получить возможность свободно распоряжаться жильем. Допускается завещать, продать, подарить приватизированную квартиру. Прописывать в ней человека не надо – он вполне сумеет оставаться прописанным в другом месте.
- Значительная часть людей начинает готовить документы на приватизацию, потому что уже собираются продавать данное жилье.
- Существует серьезное заблуждение: в свое время распространялась спорная информация о больших рисках проживания в государственном жилье, так как ошибочно предполагалось, что из него легко могут выселить. Процесс выселения из муниципальной квартиры очень трудоемкий, а случаев выселения минимальное количество. Рассуждая о выселении за долги, необходимо помнить о том, что и из собственных квартир теперь разрешено выселять людей, выставляя их жилье на торги.
- Многие люди продолжают подавать документы из-за близости завершения сроков бесплатной приватизации. Проблема необдуманности подобного шага относится к плюсам и минусам приватизации квартиры в 2020 году. Руководствоваться такими причинами в столь серьезном вопросе нельзя.
Можно увидеть в исследованиях по теме, что люди приватизируют квартиры для сдачи их в аренду. Стремление получить выгоды ренты вовсе не связано с процедурой приватизации. Договоры аренды с соответствующими юридическими процедурами у нас оформляют далеко не все.
Получить собственность с минимальными затратами – это выглядит очень заманчиво. Важно помнить и о грузе ответственности, который ложится на плечи собственника, а также определить большое количество «подводных камней».
Приватизация квартиры: плюсы и минусы
Узнаем больше о приватизации квартиры: за и против нужно сначала взвесить, а потом уже идти подавать документы. Обозначим ключевые моменты.
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Собственным жильем можно свободно распоряжаться. Можно продать его. | Иметь такую собственность – большая ответственность, особенно когда это единственное жилье. Собственники жилья сразу попадают в сферу внимания мошенников. |
| Можно не платить за найм. | Придется платить не только сумму за капитальный ремонт (она обычно ориентировочно соизмерима с оплатой социального найма), но и налог на недвижимость. Расходы в конечном итоге возрастут. Обещают повышать налог на недвижимость, поскольку он ничтожно мал по сравнению с рыночной стоимостью жилья. Собственники обязаны по закону нести все расходы на ремонт, обслуживание, поддержание хорошего состояния жилья. |
| Можно завещать квартиру. | Любое завещание можно попытаться оспорить через суд. Допускается законом признать человека недееспособным или невменяемым на момент составления завещания. Мошенники могут предъявить ложное завещание, оформленное позднее. Распространены ситуации, когда завещания нет: на квартиру, как на наследственное имущество, будут претендовать все родственники. |
| Недвижимость используют в роли залога. | Известны случаи, когда собственник не выполняет финансовые обязательства. Случается подобное из-за непредвиденной ситуации, при которой он легко потеряет жилье. |
| Квартира станет своеобразным вложением средств. | Права на любую собственность можно потерять. Люди берут кредиты, не в состоянии их выплачивать, из-за чего у них всегда могут описать имущество при невыполнении обязательств. И жилье окажется под ударом, даже если оно не было залоговым. |
| Квартира бесплатно становится собственностью. | Распространенное заблуждение. Вложения нужны и в приватизацию. Понадобится нести и дополнительные расходы, обозначенные выше. Малоимущим гражданам и пенсионерам приватизация не вполне выгодна. Рассматривая варианты с приватизацией квартиры, плюсах и минусах в 2020 году, можно пока отметить относительную выгодность оформления документов. Потребуется платить дополнительную сумму в дальнейшем, когда приватизация перестанет быть бесплатной. |
| Недвижимость в собственности – гарантия благополучия. Нельзя потерять права на собственное жилье. | Ошибочное мнение. Дома признают ветхими, после чего государство вправе ограничиться предоставлением финансовой компенсации. Она иногда признается ничтожной из-за минимальной рыночной цены ветхого жилья. Нанимателям обязаны предоставить полноценное жилье. |
Приватизация квартиры с плюсами и минусами имеет большое значение. Принимать решения, не обдумав все детально, не стоит.
Приватизировать или нет? Ответ смотрим в видеосюжете
Дачный участок
Узнаем, нужно ли приватизировать дачный участок. Вопрос довольно спорный, поскольку все зависит от ликвидности данного имущества. Приватизация не имеет смысла, если вы понимаете, что не сумеете выгодно продать этот участок. Небольшие дачные участки обычно не принимают и в качестве залогового имущества. Вам придется платить налог на участок, нести дополнительную финансовую нагрузку.
Кооперативная квартира
Многие интересуются, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру. Люди не знают, зачем заниматься ее приватизацией, если на руках и так есть документ о правах собственности. Человек получает бумаги, свидетельствующие о его правах, когда полностью выкупает кооперативное жилье.
Кооперативную квартиру тоже необходимо приватизировать, если вы хотите свободно распоряжаться жильем. Процесс выкупа и приватизации – это разные юридические процедуры.
Частный дом
Люди часто спрашивают, нужно ли приватизировать частный дом. Дать конкретный ответ невозможно, пока не разберешься во всех тонкостях, поскольку для каждого человека ответ будет строго индивидуальным.
Возникают проблемы, связанные с ветхостью, состоянием строения и перспективой сноса. Обозначим основные подводные камни.
О документах
Какие нужны документы для приватизации частного дома — узнаем в этой статьеЧастный дом гораздо проще снести. Многоэтажные, многоквартирные строения у нас сносят заметно реже. Собственники иногда оказываются в более печальной ситуации, чем наниматели, при сносе.
Критичная ситуация для собственника – снос его ветхого жилья. Ему в таком случае могут предложить только денежную компенсацию. Наниматель вправе требовать полноценную замену жилья. Собственники в конечном итоге иногда получают просто ничтожные суммы в роли компенсации, поскольку цена ветхого жилья минимальна.
Решили подавать документы на получение вашей недвижимости в собственность? Четко определите для себя, «зачем нужна приватизация квартиры» именно вам. Объективно взвесьте все минусы и плюсы.
Что-то непонятно? Задайте вопрос и получите комментарий специалиста
Преимущества и минусы приватизации
После принятия закона о приватизации недвижимости, её покупка стала более простой. До этого использовались любые способы, в том числе и незаконные, чтобы приобрести подобное имущество: обмен с денежной компенсацией, фиктивный брак, прописка и т.д. Нередкими были случаи афер, жертвами которых становились одинокие жильцы, пенсионеры, инвалиды. Приватизация сделала владение недвижимостью более надежным, но даже у неё существуют свои минусы. Так какие же возможности получает владелец приватизированной квартиры? Чтобы понять её преимущества и последствия, следует разобраться в том, что даёт такая процедура и чем чревато владение недвижимостью, прошедшей этот процесс.
Слово закона
Данное понятие возникло в России 90-х, появившись в самом эпицентре экономической и политической нестабильности. Она значительно упростила процесс купли-продажи недвижимости. Бесплатная приватизация была возможной до 1 марта 2015 г. В настоящее время данная процедура платная. Владелец квартиры имеет право отказаться от неё, что не отметит его право владения недвижимостью, но единоличным собственником при этом будет муниципалитет. Все положения касательно приватизации прописаны в соответствующем законе.
Преимущества и отрицательные стороны приватизации
Чтобы понять, что же даёт приватизация недвижимости, рассмотрим по порядку её преимущества и отрицательные стороны достаточно знакомого всем процесса.
Преимущества процедуры:
1. Приватизация жилья позволяет уберечь себя от разнообразных схем мошенников. Выселение владельцев, являющихся собственниками приватизированной квартиры, проходит намного сложнее, если по квартире не числятся коммунальные долги. Известны случаи, когда их жилья выселяли одиноких пенсионеров, становившихся жертвами преступников и аферистов, обманным путем заставлявших жильцов выписываться.
2. Если дом находится в аварийном состоянии и подлежит сносу, владельцы неприватизированной жилплощади имеют право на получение квартиры с площадью 18 м кв. на одного человека. Если недвижимость имеет больший метраж в сумме, имеет смысл её приватизировать, так как в таком случае жильцы получают новую квартиру с большей площадью.
3. Приватизация позволяет также свободно распоряжаться недвижимостью – продавать, сдавать в аренду и так далее. В случае неприватизированной квартиры и при смерти её владельца, все непрописанные жильцы теряют право на наследственную часть, так как жилье переходит в распоряжение непосредственного собственника – муниципалитета.
4. В неприватизированной квартире прописаться имеет право только один человек. В приватизированном жилье можно свободно прописывать и выписывать родственников.
5. Данная процедура уже не нова, поэтому её достаточно легко провести.
6. В неприватизированной квартире запрещена перепланировка. Приватизируя жильё, вы открываете для себя массу возможностей.
Отрицательные стороны приватизации:
1. В случае аварийных ситуаций, в том числе вызванных пожаром или потопом, убытки по неприватизированному жилью возмещает государства. Владелец приватизированной квартиры всё оплачивает собственными силами.
2. За каждый приватизированный объект недвижимости владелец выплачивает единый налог. Его размер высчитывается по инвентаризации, но, как прогнозирует эксперты, вскоре высчитывание налога может происходить по рыночной цене объекта, что будет составлять внушительную сумму. Для малоимущих семей, одиноких жильцов будет лучше подписать договор социального найма.
3. Приватизация означает выплату по более высоким коммунальным тарифам. Если у жильцов нет такой возможности, неприватизированное имущество будет выгоднее содержать.
4. Неприватизированное имущество переходит по наследству тому, кто прописан в жилье на момент смерти предыдущего владельца. Вступление в наследство происходит без выплаты госпошлин и разнообразных сборов. В таком случае на квартиру может претендовать только один человек.
5. Владельцы приватизированной недвижимости не имеют права получения субсидии на коммунальную квартиру или общежитие.
Выводы
Возникновение процедуры приватизации привело к потребности такой профессии как риелтор. Это обуславливается необходимостью в человеке, чьи профессиональные знания позволяют избежать множества ошибок и исключить проблемы с множеством документов.
Эксперты, которые связали свою работу со сферой недвижимости, не склонны к однозначному ответу – нужна ли приватизация и что перевешивает, минусы или плюсы данной процедуры. Большая часть населения приватизировала свою недвижимость, но подобное решение всегда остается за владельцем квартиры. Нельзя с точностью сказать, кому будет выгоднее приватизация, а для кого останется приемлемым договор социального найма.
Плюсы и минусы приватизации квартиры — Российская газета
Ответьте, пожалуйста, стоит ли вообще приватизировать квартиру или нет? Что изменится, если ее не сделать собственностью?
Упылев Михаил, г. Королев.
Для того чтобы ответить на этот вопрос, нужно знать, что вы планируете делать с этой квартирой. Если просто проживаете там семьей и ничего менять не собираетесь, то для вас нет различия в том, в чьей собственности находится квартира: в вашей или муниципальной, государственной. Если квартира не приватизирована и является вашим единственным жильем, то квартиру никто не отнимет. Вы имеете право прописывать там других лиц, но только в случае согласия на это остальных членов семьи и если с учетом прописавшихся площадь на каждого будет не меньше нормы, которая в каждом муниципалитете своя. Не требуется согласия на прописку несовершеннолетнего ребенка. После смерти главного квартиросъемщика, квартиру тоже не отнимут, на место главного квартиросъемщика встает другой член семьи, прописанный в квартире. То есть наследоваться в юридическом смысле квартира не будет, но фактически она будет переходить от родителей к детям или к иным прописанным в ней лицам. Таким образом, без приватизации вы полноправно владеете и пользуетесь квартирой.
Если же вы хотите еще и распоряжаться квартирой, продать ее, например, тогда нужна приватизация. Хотя есть одно право, связанное с возможностью распорядиться квартирой, оформленной по соцнайму, — ее можно обменять на иную квартиру по соцнайму или разменять на квартиры по соцнайму. Правда, распоряжение относительно несамостоятельное — необходимо письменное согласие наймодателя.
Обращаю внимание на то, что формально в законе сказано, что капитальный ремонт жилья лежит на собственниках, а не на квартиросъемщиках. Поэтому при соцнайме не возникает вопросов, кто и за чей счет будет делать капитальный ремонт дома. Ответ очевиден: не за ваш. А вот с приватизированными квартирами такой вопрос возникает. Выход в каждом муниципалитете свой. Как правило, из-за того, что в домах есть и приватизированные, и не приватизированные квартиры, не все собственники приватизированных квартир обладают достаточным количеством денег и желанием делать капитальный ремонт, власти сами разрабатывают план по проведению капитального ремонта домов и проводят его.
И еще один момент с приватизацией. Поскольку вы становитесь собственником квартиры или доли в ней, это значит, вы подпадаете под категорию налогоплательщика по уплате налога на имущество физических лиц. Налог этот местный — то есть размер в установленных пределах определяет каждое муниципальное образование самостоятельно.
Анастасия Расторгуева, юрист
www.rastorgueva.ru
плюсы и минусы приватизации жилья — Татцентр.ру
Деловой центр РТ — интернет-портал TatCenter.ru продолжает отвечать на вопросы, поступившие в рамках проекта «Бизнес-консультации». «Какие плюсы и минусы проживания в приватизированной квартире? И что будет с приватизацией после 31 декабря 2006 года?» — спрашивает менеджер Зухра Ненасова из Казани.
Если до приватизации квартира принадлежит лицам, проживающим в ней на основании социального найма, подтверждением которого является ордер, то после приватизации квартира переходит в собственность лиц, на которых осуществляется приватизация. Свидетельством права собственности является свидетельство о регистрации права собственности.
Плюсы. Договор социального найма подразумевает только владение и пользование квартирой, в то время как право собственности помимо владения и пользования включает в себя еще и право распоряжения данной квартирой по своему усмотрению, т. е. владельцы вправе определять юридическую судьбу своего имущества: продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду и совершать иные сделки в соответствии с действующим законодательством. Вместе с тем законом подчеркивается, что осуществление права собственности на жилое помещение не должно нарушать прав и охраняемых законодательством интересов других лиц. Кроме того, после смерти владельца квартира не отойдет государству, даже если в ней никто из родственников не прописан.
Минусы. Возможно, будет введен большой налог на недвижимое имущество, в результате чего людям с достатком ниже среднего содержать приватизированную квартиру окажется сложно. Кроме того, собственники сами должны будут оплачивать капитальный ремонт. После смерти владельца на квартиру смогут претендовать, кроме прописанных в данной квартире, другие наследники.
Что будет после 01 января 2007 года?
Напомним, что срок бесплатной передачи в собственность граждан жилых помещений из государственного и муниципального жилищного фонда, предоставленных по договорам социального найма до 01 марта 2005 года, определен до 01 января 2007 года. Но это не значит, что до 01 января 2007 года право собственности на жилое помещение, возникающее в результате совершения безвозмездной сделки (приватизации), должно быть зарегистрировано государственными регистраторами. В соответствии с действующим законодательством до 01 января 2007 года договор приватизации жилого помещения должен быть заключен между администрацией и гражданином — нанимателем помещения по договору социального найма.
Желательно позаботиться о приватизации своего жилья заранее и написать соответствующее заявление до 1 октября 2006 года. Судите сами — два месяца потребуется на оформление документов и месяц — договора в регистрационной службе.
Как нам сообщил руководитель Агентства по приватизации жилой площади в Казани Ирек Фаттахов, конкретно сказать, что будет после 01 января 2007 года, пока можно только то, что ФЗ «О приватизации жилого фонда в России» утратит свою силу, какой закон придет ему на смену — неизвестно.
Другой вопрос — произойдет ли это 1 января 2007 года? Заместитель председателя думского Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Владимир Груздев сообщил газете «Комсомольская правда», что в Госдуму уже поступило предложение о продлении срока бесплатной приватизации жилых помещений до 2010 года, потому что проблема с очередями по всей России действительно есть. По словам Владимира Груздева, Дума будет рассматривать законопроект в начале следующего года, и срок, скорее всего, будет продлен.
Подготовлено по материалам юридических онлайн-консультаций.
25 главных плюсов и минусов приватизации
« Приватизация в некоторых случаях более эффективна и действенна, но не с точки зрения интеллекта».
Валери Плейм, писатель
Приватизация означает, что государственный бизнес или собственность становятся собственностью частной корпорации.
Например, если правительству нужны деньги, оно может продать землю частным компаниям, которые могут построить на ней дома, а потом продать их.
Приватизация может иметь смысл по разным причинам и в недавнем прошлом была довольно популярной.
Но и с приватизацией проблем много.
В этой статье подробно рассматриваются плюсы и минусы приватизации.
- Частные компании часто работают эффективнее публичных
- Ускорение технического прогресса
- Менее бюрократический стиль работы
- Может привлечь больше высококвалифицированных специалистов
- Более высокая заработная плата
- Качество продукции может улучшиться
- Качество обслуживания может улучшиться
- Надзор может быть проще
- Более низкие цены на продукцию
- Более низкое влияние лоббистов
- Дополнительный источник дохода для правительств
Одним из важных преимуществ приватизации является то, что частные компании часто работают гораздо более эффективно по сравнению с компаниями, принадлежащими государству.
Это связано с тем, что государственные компании часто не испытывают какого-либо ценового давления и могут работать довольно медленно, в то время как частным компаниям приходится конкурировать на жестком свободном рынке, и в случае их недостаточной эффективности компании частный сектор обанкротится.
Следовательно, чтобы повысить общий уровень эффективности процессов внутри фирмы, имеет смысл приватизировать компании, чтобы усилить давление для необходимых корректировок в процессах.
Приватизация может также ускорить наш общий технический прогресс.
Поскольку частным компаниям приходится конкурировать на жестких рынках, от них часто требуется изобретать новые технологии и продукты, чтобы оставаться конкурентоспособными в долгосрочной перспективе.
Технологический прогресс чрезвычайно важен для решения наших экологических проблем, и поэтому приватизация также может помочь уменьшить экологический след компании в долгосрочной перспективе.
Еще одно преимущество приватизации состоит в том, что она может привести к менее бюрократическому стилю работы.
Во многих компаниях, принадлежащих государству, процессы достаточно стандартизированы, а уровень индивидуальности сотрудников весьма ограничен.
Более того, многие из этих бюрократических процессов весьма неэффективны и могут быть значительно улучшены за счет приватизации.
Таким образом, приватизация может быть эффективной мерой для того, чтобы дать сотрудникам больше возможностей для выражения своих идей и снизить уровень бюрократии в компании.
Амбициозные люди, которые стремятся к сложной корпоративной карьере, часто хотят сделать карьеру в частном, а не в корпоративном секторе, поскольку у них будет больше возможностей для внесения собственных идей, а также они в среднем будут зарабатывать больше денег.
Однако это серьезная проблема для государственных компаний, поскольку, только если у вас есть отличные руководители в компании, компания будет оставаться прибыльной и конкурентоспособной в долгосрочной перспективе.
Таким образом, приватизация компаний может иметь большой смысл и для привлечения достаточного количества высококвалифицированных сотрудников.
Частные компании также смогут платить в среднем более высокую заработную плату.
Это очень важно для того, чтобы в компании работали действительно хорошие сотрудники.
Однако в компаниях, принадлежащих государству, часто существуют определенные ограничения заработной платы, и менеджеры будут зарабатывать только определенную максимальную сумму денег.
Если эти менеджеры могут заработать несколько раз в частных компаниях, они чаще всего решают работать в компании в частном секторе.
Таким образом, чтобы дать компании возможность нанимать лучших людей, может потребоваться приватизация, чтобы получить лучшие таланты.
Еще одним положительным моментом приватизации является то, что она может привести к повышению качества продукции.
Поскольку частным компаниям приходится сталкиваться с жесткой конкуренцией на регулярной основе и действовать таким образом, чтобы максимизировать прибыль, они должны гарантировать, что их продукты являются как можно более хорошими, чтобы оставаться конкурентоспособными в долгосрочной перспективе.
Напротив, качество продукции государственных предприятий может быть довольно низким, поскольку у этих компаний не будет слишком строгих целей максимизации прибыли и из-за этого они могут обеспечивать более низкое качество продукции.
Следовательно, если мы хотим иметь лучшие продукты, приватизация может способствовать достижению этой цели в долгосрочной перспективе.
Не только продукты, но и качество обслуживания частных компаний может быть намного лучше, чем качество обслуживания государственных корпораций.
Обслуживание — это все в нашем современном обществе, поскольку у людей меньше времени и они часто испытывают сильный стресс.
Таким образом, частные компании должны предоставлять наилучшие услуги, чтобы оставаться конкурентоспособными.
Следовательно, в то время как государственные компании могут не видеть необходимости в предоставлении более качественных услуг, частные компании могут улучшить качество своих услуг как можно скорее, и, следовательно, потребители также могут получить выгоду от гораздо более высокого качества услуг за счет приватизации.
В частных компаниях существует множество контролирующих инстанций, направленных на выявление противоправного поведения.
Они также предназначены для контроля над тем, что делает совет директоров, и в случае, если эти действия могут рассматриваться как вредные для компании, члены совета директоров могут быть заменены через довольно короткий период времени.
Однако в публичных компаниях эти контролирующие инстанции могут быть гораздо менее эффективными, и поэтому может быть принято много решений, которые довольно плохи для компании.
Следовательно, для обеспечения максимальной сложности контролирующих инстанций внутри компании приватизация публичных компаний может быть хорошей идеей.
В связи с более высоким уровнем конкуренции в частном корпоративном секторе и более высоким уровнем эффективности по сравнению с государственными компаниями, есть вероятность, что также снизятся цены на продукцию.
Конечно, это верно только для секторов, в которых существует жесткая конкуренция.
В случае приватизации естественных монополий есть вероятность, что цены действительно вырастут, поскольку частные компании часто будут пытаться использовать свою рыночную власть.
Лоббирование — большая проблема, которая приводит к множеству неприятных решений политиков.
Это особенно верно, когда речь идет о государственных корпорациях.
Существует значительный конфликт интересов в отношении решений политиков и целей государственных корпораций, и многие из этих решений могут отдавать предпочтение компаниям, находящимся в государственной собственности, а не широкой публике.
Следовательно, приватизация публичных компаний может снизить влияние лоббистов, по крайней мере, до некоторой степени.
Еще одно преимущество приватизации состоит в том, что она может быть хорошим источником дохода для правительства.
Особенно, если правительства близки к краху и срочно нуждаются в деньгах, может иметь смысл продать государственные корпорации или собственность, чтобы сократить государственный долг.
Следовательно, если правительству срочно нужны деньги, приватизация может быть одним из последних доступных ему инструментов.
- Приватизация может не подходить для важной инфраструктуры
- Энергоснабжение может оказаться под угрозой
- Доступ к медицинскому оборудованию больше не может быть гарантирован
- Уровни образования может стать ниже
- Вредно, если бизнес носит монополистический характер
- Может оказаться невозможным из-за нормативных ограничений
- Публичные компании могут быть проданы слишком дешево частным корпорациям
- Взамен разовый платеж множественных выплат дивидендов для правительств
- Недостаточное регулирование
- Обязанности могут стать неясными
- Фрагментация государственной инфраструктуры может привести к серьезным проблемам
- Государство vs.частный интерес
- Может потребоваться создание дополнительных надзорных отделов
- Некоторые люди могут потерять работу
Несмотря на то, что приватизация дает много важных преимуществ, с ней связаны и серьезные недостатки.
Одна из проблем приватизации заключается в том, что она может не подходить для важных инфраструктурных проектов.
Например, есть некоторые учреждения, такие как электростанции или другие объекты, которые по-прежнему должны принадлежать государству, а не частным корпорациям, чтобы не потерять контроль над теми важными объектами, которые имеют решающее значение для обеспечения высокого качества жизни местного населения. численность населения.
Еще один недостаток приватизации — это то, что наше энергоснабжение может оказаться под угрозой в случае, если частные компании будут владеть системой энергоснабжения.
Например, энергетические компании могут принять решение о значительном повышении цен на энергоносители, и у населения не будет другого выбора, кроме как платить эти цены, чтобы обеспечить их электроснабжение.
Следовательно, если мы хотим приватизировать наше энергоснабжение, правительства должны убедиться в наличии строгих правил, которые не позволяют энергетическим компаниям эксплуатировать население.
Для обеспечения стабильной экономики критически важна не только энергия, но и поставка медицинского оборудования, чтобы люди, заболевшие, могли лечиться в больницах надлежащим образом.
Однако, если мы приватизируем слишком много компаний в медицинском секторе, есть вероятность, что возникнет нехватка медицинского оборудования, что может привести к серьезным проблемам со здоровьем для многих людей.
Таким образом, медицинский сектор — это еще одна отрасль, которую не следует приватизировать в целях защиты населения.
Образование имеет решающее значение для успеха во всех сферах нашей повседневной жизни.
Следовательно, очень важно гарантировать высокое качество образования в наших школах и университетах.
Таким образом, приватизация этих учебных заведений может быть весьма сомнительной, поскольку качество образования больше не будет гарантироваться государством, а скорее будет находиться в руках частных учебных заведений.
Другая проблема приватизации образовательных учреждений заключается в том, что только дети от богатых родителей получат возможность получить хорошее образование, в то время как широкая общественность может не позволить себе такое образование для своих детей.
Следовательно, приватизация сектора образования не может быть хорошей идеей по всем причинам, упомянутым ранее.
В то время как цены на продукцию могут фактически снизиться в результате приватизации компаний, которые подвергаются жесткой конкуренции, в случае естественных монополий может произойти обратное.
Например, если аэропорт приватизирован, он часто будет иметь монополистическую власть, поскольку многим людям в конкретном регионе придется полагаться на этот единственный аэропорт.
В свою очередь, этот аэропорт может диктовать цены, и есть вероятность, что в результате приватизации цены на полеты со временем могут значительно вырасти.
Вопрос о том, имеет ли приватизация публичных компаний смысл или нет, следует оценивать на индивидуальной основе.
В некоторых случаях такая приватизация также может оказаться невозможной, поскольку она может нарушать местные законы.
В таком случае, даже если приватизация компаний может иметь смысл, это будет невозможно.
Более того, весь процесс планирования, а также приватизация компаний часто занимают довольно много времени, поскольку во всем процессе необходимо проделать много бюрократической работы.
Это также означает, что приватизация также может быть довольно дорогостоящей для правительства из-за множества ограничений и законов, которые необходимо принять во внимание, прежде чем приватизация компании станет возможной.
Во многих случаях частные корпорации и инвестиционные фонды лучше знают, как вести переговоры и сколько стоит компания, по сравнению с государственными служащими, которые будут нести ответственность за продажу этих компаний частным корпорациям.
В свою очередь, это также может привести к тому, что публичные компании будут продаваться по довольно низкой цене.
Следовательно, это можно считать довольно плохим для налогоплательщика, и поэтому продажа этих компаний по довольно низкой цене может не отвечать интересам широкой публики.
Еще одна проблема приватизации заключается в том, что правительства получат единовременный платеж только при продаже компании, находящейся в государственной собственности.
Тем не менее, если бы государство не продавало эту компанию, оно получило бы выплату дивидендов бессрочно.
Следовательно, правительства должны решить, является ли разовая выплата достаточно высокой, чтобы компенсировать потерянные многочисленные выплаты дивидендов в будущем.
Если эти решения не будут приняты правильным образом, поскольку государственные служащие могут не обладать достаточными знаниями для надлежащей оценки этих компаний, велика вероятность того, что из-за этих транзакций будет потеряно много денег.
В некоторых случаях может быть слишком мало регулирования.
В случае недостаточного регулирования в соответствующем секторе, приватизация компаний в этом секторе может быть вообще не очень хорошей идеей, поскольку у этих компаний может быть слишком большая свобода действий таким образом, чтобы это не было выгодно для широкой публики. .
Следовательно, перед приватизацией компаний правительства должны убедиться в наличии достаточного регулирования, обеспечивающего положительный результат для местного населения.
Особенно на рынке с множеством взаимосвязей и взаимозависимостей приватизация компаний может привести к серьезным проблемам, поскольку обязанности компаний могут стать неясными.
В свою очередь, может возникнуть множество споров и исков относительно того, какая компания за какую услугу отвечает.
В худшем случае это может привести к серьезному дефициту снабжения важными товарами.
Таким образом, перед приватизацией публичных компаний крайне важно убедиться, что каждая сторона знает свои обязанности, чтобы избежать нескольких неприятных сюрпризов и путаницы.
Еще одним недостатком приватизации является то, что она может привести к фрагментации важной общественной инфраструктуры.
Например, хотя распределение энергии все еще может осуществляться государством, производство энергии может быть приватизировано, что часто называют дерегулированием электроэнергетики.
В таком случае существует серьезная опасность нехватки электроэнергии, поскольку, если энергопроизводящие компании не могут производить энергию по разным причинам, население может не получать энергию, а также могут рухнуть многие производственные процессы компаний.
Таким образом, в этих важных отраслях промышленности следует любой ценой избегать фрагментации, которая может возникнуть в результате приватизации.
В то время как государственные корпорации часто призваны действовать таким образом, чтобы приносить пользу широкой публике, частные корпорации могут преследовать единственную цель максимизировать прибыль, чтобы угодить своим акционерам.
Однако максимизация прибыли часто также подразумевает чрезмерное загрязнение нашей окружающей среды, поскольку негативные внешние эффекты не учитываются должным образом.
Следовательно, чтобы защитить нашу окружающую среду от различных форм загрязнения и гарантировать благополучное будущее для следующих поколений, мы можем воздержаться от приватизации государственных компаний.
Приватизация может также подразумевать необходимость создания дополнительных отделов для надзора за приватизированными компаниями в достаточной степени.
Сюда также входит привлечение дополнительных сотрудников.
В свою очередь, это также приводит к значительным административным расходам, поскольку этим дополнительным работникам приходится платить деньгами налогоплательщиков.
Следовательно, дополнительные административные расходы, связанные с приватизацией компаний, могут быть еще одним аргументом против приватизации государственных фирм.
Большинство частных корпораций стремятся максимизировать прибыль, и поэтому некоторые рабочие места могут быть потеряны в результате приватизации.
Если частная компания придет к выводу, что некоторые работники больше не нужны, компания довольно часто просто увольняет этих работников.
Напротив, в государственных компаниях не существует слишком большого давления для максимизации прибыли, и поэтому работники все еще могут быть наняты, даже если эти работники могут не быть срочно необходимыми.
Таким образом, приватизация может в конечном итоге привести к потере рабочих мест для значительного числа людей.
| Плюсы приватизации | Минусы приватизации |
|---|---|
| Приватизация может повысить эффективность | Может не иметь смысла для важных секторов |
| Повышение заработной платы сотрудников | |
| Приватизация может снизить уровень образования | |
| Лучшее качество продукции | Отсутствие доступа к медицинскому оборудованию |
| Технологический прогресс можно ускорить | Может создать частные естественные монополии |
| Лучшее качество обслуживания | Публичные компании могут продаваться слишком дешево|
| Источник дохода для правительств | Единовременный платеж vs.дивиденды |
| Более высокий уровень знаний в частном секторе | Фрагментация государственной инфраструктуры |
| Важно получить хороших сотрудников | Некоторые люди могут стать безработными |
| Меньше бюрократии | Неясные обязанности | 90 На вопрос, имеет ли приватизация смысл или нет, ответить непросто.