Плюсы и минусы квартиры на 1 этаже: Стоит ли покупать квартиру на первом этаже

Покупать ли квартиру на первом этаже: плюсы, минусы, цены

Автор Антон Величко На чтение 9 мин. Просмотров 23.9k. Опубликовано 13.06.2018 Обновлено 28.06.2019

Поставь оценку, сделай вклад!

Покупать ли квартиру на первом этаже — решите сами стоит или нет, а мы всесторонне и обоснованно ответим на этот животрепещущий вопрос.

Купить квартиру даже при хорошем знании рынка и объектов, может показаться плевым делом, ведь квартира тот же товар, что и любой другой. Когда покупатель начинает вникать в нюансы покупки квартиры, тогда появляются многочисленные вопросы. Но главный из них — покупать ли квартиру на первом этаже?!

Купить квартиру на первом этаже или нет — решение не из легких, к нему приходят только при большой необходимости — по средствам и если уж очень понравилось.

Некоторые покупают квартиру на первом этаже, потому что это выгодный вариант под сдачу в аренду

Среди покупателей, продавцов и риэлторов принято считать квартиры на первых этажах не очень популярным товаром. В связи с этим рынок установил свои правила на стоимость квартиры с таким параметром, цена ниже на 10 — 20%, чем квартир, расположенных на средних этажах.

Даже квартиры на последних этажах пользуются большим спросом и цена на них выше.

Чем же оправдано такое отношение к покупке квартиры квартирам на первом этаже? Почему приобрести жилье на нижнем этаже можно дешевле, чем на остальных? И стоит ли покупать квартиру на первом этаже?

А пока суть да дело, можете параллельно открыть статью 6 правил выбора квартиры своей мечты, позже почитаете.

Покупать ли квартиру на первом этаже: минусы 1-го

• Довольно часто в квартирах на первом этаже повышенная влажность. Сказывается и близость подвального помещения и высота расположения окон;
• Низкий уровень освещения солнцем. Деревья, близко расположенные соседние дома, рельеф и прочие факторы, зачастую отрицательно сказываются на освещенности квартир, расположенных на первых этажах;
• Невыигрышный вид из окна, либо его полная противоположность — прохожие с улицы могут наслаждаться внутренним видом квартиры. В связи с этим приходится постоянно задергивать шторы и ставить на окна решетки, что также портит общее впечатление о квартире;
• Близкое расположение подвального помещения способствует проникновению неприятного запаха в квартиру, возрастает риск появления мышей и крыс, иногда насекомых;
• В некоторых домах на первом этаже подъездов в зимнее время холоднее, чем на верхних этажах. Это явление присутствует и у нас, поэтому стоит обращать на данный факт при покупке квартиры на последнем этаже;
• Часто, с учетом планировки квартиры на первом этаже не имеют балкона. Покупатель лишний раз подумает, стоит ли покупать квартиру, если негде будет, к примеру, сушить белье. Это отрицательно сказывается на комфорте проживания и возможной продаже квартиры. Ведь купить квартиру без балкона захотят только в том случае, если она будет иметь низкую цену либо дорогой ремонт вкупе с интересной планировкой;
• Если решите купить квартиру на первом этаже, то должны знать, что она находится ниже всех этажей и уровень шума проезжающих машин будет гораздо выше, особенно если дом соседствует с проезжей частью, а окна выходят прямо на нее;
• Так же к излишнему шуму можно отнести звуки хлопающей двери, при отсутствии или поломке доводчика. Хотя современные и качественные пластиковые окна вполне способны справиться с этой проблемой;
• Конечно же присутствует и такой немаловажный фактор, как соседи сверху и даже очень много соседей сверху, а значит по теории вероятностей, больше шансов быть затопленными. Можно при покупке посмотреть, кто живет выше, но соседи со временем могут и поменяться. Кстати, вы можете узнать из моей статьи, почему надо обращать внимание на соседей при покупке квартиры;
• Если ваши окна расположены вблизи крылечка, то не удивляйтесь, если вы будете не только в курсе всех новостей подъезда(кто к кому пришел и зачем), но и подышите различными марками сигаретного дыма, вышедшего из неокрепших или наоборот уже уморенных легких молодежи и взрослого контингента. Еще, конечно, есть вариант вообще не проветривать квартиру и не открывать окна, что тоже не очень хорошо.

Я перечисляю минусы первого этажа, а покупатели смекают, на что надо обратить внимание при просмотре квартиры

Если вы хотите узнать больше о том, на что необходимо обратить внимание не только на просмотре квартиры, но и в документах, да и какие документы затребовать у собственника!

Кто может купить квартиру на первом этаже?

Не смотря на очевидные минусы и неудобства, которые сопровождаются проживанием в квартире на первом этаже, находятся люди желающие там проживать.

В первую очередь это пожилые люди, которым преодоление двух пролетов лестничного марша уже в тягость в силу возраста, особенно, если дом не оборудован лифтом.

Так же это вполне допустимый вариант для тех, кто решил купить квартиру на имеющуюся в данный момент небольшую сумму денег, достаточную только на квартиру на первом этаже.

В недавнее время интерес к квартирам был у коммерческих структур, с целью перевода в нежилые помещения и организации офиса, правда стоит учитывать при этом близость к людским потокам — это основной фактор по которому организации принимают решение покупать ли квартиру на первом этаже.

Стоит ли покупать квартиру на первом этаже: плюсы

• Цена квартиры на первом этаже гораздо ниже аналогов на средних этажах;
• Приобрести жилье на первом этаже можно молодой семье с ребенком, которым будет удобнее вывозить коляску;
• Жилплощадь на первом этаже предпочтительнее будет для пожилых людей или инвалидов;
• В случае возникновения чрезвычайных ситуаций, эвакуация из такой квартиры сравнительно быстрее и легче, чем с остальных;
• Люди, не любящие лифт или страдающие клаустрофобией должны в первую очередь рассматривать этот вариант покупки;
• Нет жалоб от соседей снизу, что вы постоянно что-то роняете или бегают ваши дети и мешают своим топотом;
• Сдающим в аренду жилплощадь арендодателям меньше беспокойства, что нерадивые наниматели затопят жилье снизу, т.к под квартирой только подвал.

Личный опыт:

Я сам проживал в нескольких квартирах на первом этаже и оба раза в «хрущевках», т.н. бюджетный вариант — сначала в панельной, затем в кирпичной с высоким расположением окна.

обе квартиры были угловые — в общем полный набор!:))

Впечатления, в основном остались отрицательными. Что именно не нравилось: низко расположенные окна, люди постоянно ходили перед окнами и приходилось занавешивать шторы, либо делать шторочки на пол окна, т.к. солнышка хотелось. Полы были холодные в обоих квартирах.

Сделал как-то ремонт, буквально в этот же день затопило канализационными стоками — у людей со 2-го этажа выливалось с унитаза. Хорошо, что это была пятиэтажка, а не 10-ти:) Немного расстроился по поводу ремонта, конечно.

Сырость, как ни странно, была в квартире с кирпичными стенами, возможно потому, что одна стена квартиры соседствовала с аркой. Эта стена была постоянно холодной и прорастала черными плесневыми пятнами.

В квартирах было летом душно, зимой холодно и всегда — сыро. Недостаток в солнце тоже был, но это зависит не только от наличия деревьев, но и от стороны света — в одной квартире было солнечно, вторая была на теневой стороне.

Расположение квартиры так же накладывало особенности. Одна квартира была расположена рядом с подъездной дверью — так там постоянно с подъезда кто-нибудь выходил покурить и табачный дым непременно тянуло в квартиру — окна почти постоянно приходилось держать закрытыми, особенно ночью.

Потом частый топот ног в часы пик — утром и вечером весь подъезд пробежит мимо вашей двери — это откровенная засада. А если это зима, то еще и ножки от снега обобьют — это звуки, напоминающие танец с бубном.

Грызунов и насекомых не было, но заметил однажды, когда при открывании двери в квартиру через порог пытались проскочить в открытую дверь из подъезда тараканы — при закрытой двери их сдерживали резинки, видимо.

После этого случая при входе в квартиру приобрел привычку смотреть на порог при открытии двери:)) Иногда, если окна расположены у подъездной двери, нет-нет да кто-нибудь постучит в неурочный час и обязательно неадекватный.

Есть достаточно и положительных отзывов о проживании в однокомнатных квартирах, но это касается, в основном, «новой» планировки. Там и этажи повыше, а где-то и вообще занятые офисами, либо имеют цокольные этажи.

И живут люди и радуются, что можно урожай по осени не таскать на верхние этажи — всё рядом получается и не завидуют, живущим выше, когда лифт ломается.

Еще прочтите статью о том, покупать ли квартиру на последнем этаже

Резюме

В итоге покупать ли квартиру на первом этаже — решать вам. Пожалуй, я перечислил все преимущества и минусы данного варианта недвижимости.

Хочу напомнить только одно, вы всегда можете улучшить ваши условия проживания, даже если вам повезло купить квартиру на первом этаже.

Причины могут быть разные, но при наступлении благоприятных обстоятельств вы всегда можете продать квартиру и купить взамен более комфортный для вас вариант. А как это сделать с выгодой или минимальными для вас затратами всегда подскажет специалист.

В следующий раз рассмотрим плюсы и минусы покупки квартир, расположенных на последних этажах. А вы можете подписаться но полезные статьи, которые я обязательно опубликую в ближайшее время.

Вообще в планах развивать публикации, согласно вопросам моих читателей, потому что тогда получается наиболее востребованная и актуальная информация.

Ваше мнение о том, покупать ли квартиру на первом этаже, было бы здорово увидеть в комментариях!

На каком этаже лучше покупать квартиру и жить

Оглавление:

1. Стоит ли покупать квартиру на нижних этажах.

1. Особенности покупки квартиры на средних этажах.
1. Стоит ли покупать квартиру на верхних этажах.
1. На каком этаже лучше жить для здоровья.
2. Выбор этажа перед покупкой.
3. Какой этаж самый лучший для проживания.

Выбор этажа при покупке квартиры в многоэтажке – непростая дилемма. В череде рабочих будней именно квартира служит местом отдыха, а значит, ее этажность нужно выбирать внимательно. Так какой этаж станет наиболее комфортным для проживания? Будем разбираться.

Покупать ли квартиры на нижних этажах

Первые жилые этажи исследовались нами в этой статье. Обсудим второй-третий уровни «вторички», считающиеся нижними этажами. Прежде назовем минусы.

Уличные шумы. С закрытыми окнами уличного шума практически нет, а вот летом – оконные створки открыты. Шумят проезжающие машины, хорошо слышны разговоры прохожих и соседей, беседующих на лавочках.

Пыльный воздух. Следствием близости проезжей части и частой ветреной погоды является стабильное проникновение пыли в «нижние» квартиры.

Насекомые и грызуны. Нашествие посторонней живности – частая проблема нижних уровней многоэтажки. Впрочем, при достаточном профессионализме управляющих компаний, проблема грызунов и насекомых вполне решаема.

Риск проникновения. Чаще злоумышленников интересуют окна трех нижних этажей, как наиболее доступных с улицы. Отметим, что оконные решетки квартир первого уровня многоквартирного дома могут стать «лестницей» для проникновения в окна второго этажа.

Уличный холод. Воздух в подъезде на уровне первого-третьего этажей зимой охлаждается сильнее, чем на лестничных ярусах выше. Соответственно, при каждом открытии входной двери холодный воздух проникает в квартиру. Больше всего холода поступает, если подъездная дверь зимой не закрывается.

Последний «минус» нижних этажей относится к многоэтажкам старого жилфонда, поскольку в новостройках имеется входной тамбур, разделяющих улицу и лестничную клетку двумя дверными блоками с плотно закрывающими створки доводчиками.




Анализируя, на каком этаже купить квартиру, потенциальный покупатель обратит внимание на плюсы этажей нижнего уровня. Напомним, речь идет о втором-третьем этажах, поскольку первый этаж рассмотрен отдельной статьей.

Близость выхода. Эвакуироваться со второго, даже третьего этажа при землетрясении или пожаре намного проще, чем из квартир уровнями выше.

Независимость от лифта. Подняться в квартиру при неисправном лифте (любая техника ломается периодически) легче именно жильцам нижних жилых помещений. А спуститься на улицу – еще проще.

Летняя тень. Вблизи многоэтажек традиционно высажены деревья, частично затеняющие дом своими кронами. Летнее солнце прогревает нижние квартиры значительно меньше, чем верхние, поэтому поддерживать оптимальную летнюю температуру в комнатах – проще.

Низкая стоимость. Из-за отмеченных выше минусов, жилье нижних этажей менее популярно и стоит дешевле.

Следует также заметить, что квартиры 2-3 этажей в многоэтажках старого жилфонда популярны более новостроек. Прежде всего, эти дома полностью выстоялись и не дают усадки, их коммуникации многократно проверены и работоспособны. Наконец, старый жилфонд чаще заселен семейными жильцами и пожилыми, которым не свойственен шумный образ жизни.

Квартиры средних этажей

Отметим, что диапазон средних уровней жилых многоэтажек зависит от высотности последних, т. е. для девятиэтажного дома средними являются 4-7 этажи, для семнадцатиэтажного – 5-14, а для 25-уровневого дома – 6-18 этажи. Эти квартиры пользуются наибольшим рыночным спросом. И поэтому именно эти квартиры проще продать!

К недостаткам жилья средних этажей относятся:

• подъем пешком затруднителен. Пожилым спускаться по лестнице будет также трудно;
• дома старого жилфонда не оснащены грузовыми лифтами. Поскольку в кабину пассажирского лифта мебель и негабаритные предметы не вмещаются, нести их придется по лестнице. Только лестничная клетка в старых домах – узкая, развернуться на ней сложно.




В остальном недостатки средних этажей носят личный характер, чаще связанный с конфликтами между жильцами. А сейчас назовем плюсы средних жилых этажей.

Воздух чище. Проезжающие мимо многоэтажки автомашины практически не загрязняют воздух, поступающий в квартиру.

Шума и пыли меньше. Уличные шумы слабо слышны даже с открытыми «летними» окнами. При проветривании воздух практически не приносит пыль.

Затененность. Кроны высоких деревьев, высаженных у многоэтажки, защищают от солнечных лучей окна 5 этажа включительно.

Защищенность от проникновений. Пробраться в квартиры средних этажей через окна без спецсредств невозможно.

Несложная эвакуация. При возникновении каких-либо аварийных ситуаций покинуть квартиры на средних многоэтажных уровнях проще, чем на этажах выше.

Защищенность от сквозняков. При каждом открытии входной двери уличный холод не будет поступать в квартиру через подъезд, даже если подъездная дверь открыта. Это условие действует при закрытых окнах в шахте подъезда.

В центральных районах крупных городов средние этажи торгуются на рынке жилья дороже, чем жилье на нижних уровнях, но дешевле, чем квартиры уровнями выше. Причина – более загрязненный воздух из-за высокой интенсивности автотранспорта, достигающий средних этажей несмотря на их высотность.

Квартиры верхних этажей

Жилье на верхних многоэтажных уровнях в домах городской застройки интересно покупателям, ищущим панорамные виды из окон. Исключение – последний этаж и особенно в старом жилфонде, где между последним жилым уровнем и крышей нет технического этажа.




Минусы верхних ярусов многоквартирного дома связаны с удаленностью жилых помещений от земли, из-за чего комфортабельность быта жильцов напрямую зависит от исправности лифта. Подняться при поломке лифтового оборудования, к примеру, на 17 этаж даже однократно за день – уже маленький подвиг.

Другой негативный момент – повышенная ветровая нагрузка, особенно при отсутствии вблизи многоэтажки других высотных строений. И чем выше расположена квартира, тем труднее воспринимается высота. Некоторых граждан пугает сама мысль о выходе на балкон 17 этажа.

На очереди плюсы верхних этажей, они довольно значительны. Чем выше находится квартира – тем чище воздух у ее окон. Пыль и грязь обычно достаются нижним этажам. Уличные шумы не достигают верхних жилых уровней многоквартирника. При альпинистской сноровке злоумышленники теоретически могут пробраться через окна квартир верхних этажей, однако скрытно сделать этого невозможно.

Жилой этаж и здоровье

Проживание в урбанизированной среде влияет на здоровье жильцов неодинаково. Качество жизни, а также степень негативного влияния «городских» факторов на организм человека прямо зависят от урбанистического окружения дома – деревенский, поселковый, городской ландшафт (город-миллионник, либо мегаполис).




Чем выше квартира, тем ниже атмосферное давление в ней. С каждыми 10,5 м высоты падение давления составляет порядка миллиметра ртутного столба, т.е. на 17 этаже атмосферное давление будет на 4,5 мм ниже (более разреженной), чем на первом уровне многоэтажки. Для людей с повышенным риском инсульта, либо инфаркта жить выше 5 этажа не рекомендуется.

Однако в мегаполисе жильцы ярусов ниже шестого в домах-многоквартирниках находятся под влиянием уличных шумов, загазованной и запыленной атмосферы. Поэтому лучшие варианты квартиры нижних этажей – вблизи крупных водоемов, парковых комплексов и вдалеке от интенсивных автотрасс.

Верхние уровни многоэтажных высоток (23-25 этажи) при сильной ветровой и температурной нагрузке могут отклоняться от центральной оси на 150 мм в обе стороны. Физически эти вибрационные колебания не ощущаются жильцами, однако они влияют на нервную систему человека, способствуя стрессам.

Выбор этажа перед покупкой

Окончательное решение с выбором этажности квартиры зависит, прежде всего, от потребностей будущего квартировладельца. Так видовые этажи (верхние) стабильно популярны у покупателей возрастом до 35-ти, тогда как жилые уровни до 3-го предпочтительны покупателям старше 50 лет, а средние (до 9-го) – семейным парам с детьми.

Чаще всего покупатели ориентируются на личный опыт, приобретая жилье одинаковой этажности с прежним местожительством. Отсюда оптимальный диапазон комфортных этажей для большинства покупателей – 4-12 уровни.

Подходя к покупке квартиры, как к перспективному вложению средств – в новостройках наиболее выгодными для будущей продажи являются «золотые» 4-8 этажи, распродаваемые застройщиками первыми и с 5-15% наценкой.

Если же жилье приобретается под сдачу, то покупка «дешевого» первого этажа вполне разумна. Ведь стоимость аренды что на первом, что на 10 этаже при одинаковой площади и планировке квартир будет различаться на самую малость.

Имея примерные ориентиры на разыскиваемую жилплощадь, звоните риэлторам нашей ассоциации. Они помогут найти и приобрести квартиру под ваши личные приоритеты комфорта.

плюсы и минусы в старых домах и новостройках

Выбирая этаж, учитывайте все за и против расположения квартиры – этаж, угловая или центральная, куда выходят окна, есть ли балкон и прочие. Особенно если вы выбираете квартиру на первом или последнем этаже.

Стоит ли покупать квартиру на первом этаже? Рассмотрим все плюсы и минусы.

Минусы квартир на первом этаже

Квартира на первом этаже имеет как свои преимущества, так и недостатки. Недостатками в данном случае являются:

1. Зачастую в квартирах на первом этаже повышенная влажность – это из-за того, что близко расположены подвал, где большая сырость, ещё высота окон создает определённые проблемы с тем, что в квартиру попадает слишком много влаги с улицы. А также, из-за близости подвала часто в квартире присутствуют неприятные запахи или могут поселиться различные живности.
2. Минусом квартиры на первом этаже является и теплоизоляция. Зимой в них прохладней, чем в квартирах, которые расположены выше.
3. Из-за растительности и близь стоящих зданий, в эти квартиры попадает меньше солнечного света, поэтому они довольно тёмные.
4. Из-за того, что квартира не расположена высоко, часто можно проследить интерес к происходящему в вашем доме со стороны улицы. Это не самый приятный момент и многие не желают, чтобы их личную жизнь наблюдали проходящие мимо люди или соседи.
5. Шум – это большая проблема для первых этажей. Поскольку эти квартиры расположены невысоко, то весь шум с улицы от проезжей части будет доходить к квартире.
6. По большей части квартиры на первых этажах не имеют балконов. Это делается с целью безопасности, поэтому подумайте нужен вам балкон или нет.
7. Владельцы первых этажей должны быть максимально аккуратны со своей безопасностью. Поэтому на окна нужно ставить решётки и сигнализацию. Дело в том, что ворам проще всего залезть в квартиры первых двух этажей.
8. Проблемой также станет и входная дверь самого дома. Слишком много шума создаётся от хлопков и регулярного открытия и закрытия двери.
9. Если окна вашего дома будут выходить на подъезд или лавочки, то запах сигарет будет доноситься к вашим окнам, а также вы всегда будете в курсе всех самых свежих новостей и сплетен.

Почему не стоит покупать квартиру на первом этаже?

Если вы покупаете с целью уединиться, то в данном случае не выйдет. По большей части все первые этажи довольно шумные. Доносятся крики из детских площадок, шум от машин и просто проходящих мимо людей не даст возможности побыть в тишине. Если для вас не проблемой будет поставить шумоизоляцию, то тогда можно рассматривать данный вариант.

Чем плох первый этаж при покупке квартиры?

Соседи сверху могут создать некоторые проблемы. Поскольку над вами ещё целый дом, вероятность быть затопленным намного выше, чем у остальных.

Минусом также может быть то, что в более новых домах делают систему отопления сверху вниз. Что это значит? На верхних этажах напор воды будет лучше, чем на первых этажах и также дело обстоит с подачей отопления. Поэтому часто у владельцев квартир возникают проблемы с подачей воды и теплом в помещении в зимнее время года.

Плюсы квартир на первом этаже

Квартиры на первом этаже также имеют и свои плюсы. К ним относятся:

1. Цена на эти квартиры, как правило, ниже на 10-20%, поэтому вы можете сэкономить, если для вас не создадут дискомфорта в проживании недостатки квартиры.
2. Очень удобно приобретать жильё на первом этаже молодой семье с ребёнком. Коляску не нужно спускать с верхних этажей, а если лифт сломается вам не грозит никакой дискомфорт.
3. Очень удобно покупать квартиру на первом этаже для людей с ограниченными возможностями.
4. Пенсионеры тоже относятся к тем, кому удобно жить на первом.
5. Люди, которые страдают клаустрофобией или не желают пользоваться лифтом в целях безопасности также выбирают нижние этажи при покупке квартиры.
6. Плюсом будет и то, что вам не будут поступать жалобы от соседей снизу, что вы то-то роняете или передвигаете или что ребёнок балуется.
7. Квартиру на первом этаже можно купить и сдавать под коммерческую деятельность.
8. Если вы сдаёте жильё на первом этаже, не стоит беспокоиться, что ваши постояльцы кого-то затопят и придётся платить за ремонт. Под низом подвал, в котором кроме крыс никто не живёт.
9. Первый этаж в случае чрезвычайной ситуации первый эвакуируется.
10. Если вы хотите открыть свой бизнес, тогда квартира на первом этаже идеально подойдёт. Её можно перевести в нежилой фонд, сделать отдельный вход, и вы сэкономите те же 10-20% на её приобретении.

Так стоит ли покупать квартиру на первом этаже?

Всё зависит только от вас. Если вам такой вариант подходит и минусы вас не пугают, то однозначно можно брать. И также часть минусов можно устранить: поставить шумоизоляцию и сигнализацию, купить квартиру на первом этаже с выходом в сад или парк, где не будет шума от улицы и машин, рассматривать вариант квартиры в средине дома, тогда будет теплее и не будет проблем от шума входных дверей.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

Так ли плоха квартира на 1-м этаже? – разбираем плюсы и минусы

Плюсы

Для начала рассмотрим все возможные преимущества.

Удобство

Жители первых этажей не знают проблем с лифтом – он просто им не нужен. Это отличный вариант для семьи с детьми: ребёнок может сам выходить на прогулку и играть рядом с домом – его будет видно из окна.

А если малыш ещё не умеет передвигаться самостоятельно, маме с коляской гораздо комфортнее и безопаснее выходить на улицу, не пользуясь лифтом и не преодолевая несколько лестничных пролётов. Кроме того, жизнь на нижнем этаже – удобное решение для пожилых людей и лиц с ограниченными физическими возможностями. 

• Жители первых этажей экономят на доставке крупногабаритной мебели или строительных материалов: зачастую подъём в квартиру при помощи грузчиков бесплатный, а самостоятельный – не вызывает трудностей.
• Если мебель не входит в дверь, её можно внести через окно.
• В случае утери ключа или возникновении опасной ситуации оконным проёмом можно воспользоваться вместо двери.

Отопление и водоснабжение

Жители нижних этажей получают более качественные коммунальные услуги: у них сильнее напор воды и более тёплые батареи. Всё дело в давлении – до квартир, расположенных наверху, горячая вода поступает хуже, так как в большинстве многоквартирных домов раздача воды в батареи происходит снизу вверх.  

Придомовая территория

Ещё один приятный плюс квартиры на первом этаже – иллюзия проживания в уютном загородном доме. Если рядом с окнами расположены аккуратные невысокие кустарники, газон и несколько деревьев, появляется ощущение близости к природе. Придомовую территорию можно облагораживать самостоятельно – это особенно ценится любителями «повозиться в земле». 

Припаркованная под окном машина будет всегда под присмотром, а если кому-то помешает – быстро одеться и переставить её не займёт много времени.

Цена

Благодаря стереотипам о «неликвидности» первого этажа, квартиры на них стоят на 10–15% дешевле, а значит на приобретении жилья можно сэкономить. Стоимость объектов на более популярных средних этажах выше.

Если удачно выбрать квартиру с высокой проходимостью в новом районе, потом её можно будет продать дороже. Заработать удастся, если инфраструктура не развита, а объект представляет интерес в качестве коммерческого помещения.

Соседи

Еще один плюс первого этажа – отсутствие соседей снизу. Если случится затопление, платить за дорогостоящий ремонт и новую мебель не придётся. Также никто не будет жаловаться на грохот от ножек стульев, топот и шум: это особенно актуально для семей с маленькими детьми. 

Возможности перепланировок

Большое преимущество первого этажа в том, что внизу нет жилых квартир, а значит закон предусматривает перенос мокрых зон в более удобные места. Например, если кухня оборудована электроплитой, её можно обустроить в жилой комнате.

При желании, жители первого этажа могут вообще отказаться от газификации. Перенос или расширение санузлов также не требуют учитывать расположение помещений снизу.

Чтобы отключить квартиру от газа, необходимо обратиться к своему газовому инспектору, а чтобы получить разрешение на перепланировку – в специализированную организацию, у которой есть лицензия на осуществление проектных работ. 

Минусы

Помимо преимуществ, жилые помещения на первом этаже имеют существенные недостатки.

Сырость и холодный пол

Квартира, расположенная близко к земле и подвалу, может оказаться чересчур влажной в летнее время, что чревато возникновением плесени. Зимой такое расположение грозит холодными полами, поэтому людям со сниженным иммунитетом и заболеваниями лёгких не стоит селиться на нижнем этаже.

Впрочем, во многих новостройках эти проблемы уже решены – квартиры на первых этажах располагаются выше обычного, а коммуникации в подвале более современные и ремонтируются гораздо быстрее. В остальных случаях повышенную влажность можно устранить – потребуется капитальный ремонт и утепление пола.

В случае засора канализации есть риск затопления стоками. Иногда близость к подвалу грозит набегами крыс и тараканов – это особенно актуально для домов с мусоропроводами. 

Угроза ограбления

Чаще всего под прицелом преступников оказываются квартиры, куда проще всего попасть. Нижний этаж подходит для этого идеально. Чтобы защититься от грабителей, жильцам приходится принимать комплекс мер:

• Установка крепких дверей и окон, на вскрытие которых потребуется больше времени.
• Монтаж решёток (небезопасный вариант в случае пожара) или рольставней.
• Использование бронеплёнок на стёклах – так их труднее разбить.
• Установка сигнализации и видеонаблюдения.
• Имитация присутствия в квартире при помощи смартфона и «умных» розеток, включающих электроприборы.

Отсутствие приватности

Если квартира расположена в проходном дворе, людное место лишает её владельца уединённости. На нижних этажах лучше слышно детей, гуляющих на площадке, шумных соседей во время их посиделок под окном, звуки проезжающих машин.

Недостатки нивелируются, если район тихий и немноголюдный, но это зависит только от стечения обстоятельств. Если квартира расположена рядом с подъездной дверью, прибавляются звуки домофона, а близость к парковке грозит запахами бензина. Частично ситуацию можно исправить установкой качественных стеклопакетов и правильной входной двери, а также монтажом звукоизоляции на стены.

От взглядов любопытных прохожих можно защититься тюлевыми занавесками, зеркальными или матовыми плёнками на окна и даже специальными электрохромными стёклами, которые в нужный момент становятся прозрачными или затемнёнными.

Мало света

Если окна квартиры, расположенной на первом этаже, соседствуют с густыми кустарниками и деревьями, жилое пространство получает недостаточно естественного освещения. В этом случае следует направить заявление в управляющую компанию, которая решит вопрос с администрацией города.

Если прибывший специалист подтвердит, что свет попадает в помещение не по нормативам, часть веток обрежут и в квартире станет светлее. В ином случае следует предусмотреть качественное искусственное освещение.

Выводы

Времена, когда квартиры на первых этажах считались неблагоприятными, постепенно уходят в прошлое. Однозначного мнения (положительного или отрицательного) не будет никогда, так как каждый из будущих собственников имеет свои предпочтения. Большинство из возникающих проблем при покупке жилья на нижнем этаже решаемы.

Покупать квартиру на первом этаже или нет – решается индивидуально в каждом случае. Чтобы не пожалеть о своём выборе, стоит заранее определить, с какими недостатками вы сможете смириться, а какие потребуют особых затрат или отказа от покупки.

Какой этаж выбрать при покупке квартиры? Плюсы и минусы последних этажей

Продолжаем нашу статью, где пытаемся понять, какой этаж будет наиболее приемлемым для жизни и почему это именно так. А ещё выясним какие плюсы и минусы имеют последние этажи жилых домов.

Читайте начало: Какой этаж выбрать при покупке квартиры? Плюсы и минусы первых этажей

Выбираем золотую середину

Среди большинства жильцов бытует мнение, что наилучшим вариантом для жилья являются квартиры, расположенные в промежутке от третьего до седьмого этажа. На этих этажах, как правило, нет такого количества мусора, а уровень шума значительно снижается. Также можно отметить, что сюда не достают запахи мусоропровода, а те кто боится высоты до седьмого этажа чувствуют себя достаточно комфортно. К тому же, в домах без лифта или во время его поломки, на седьмой этаж будет не так сложно подняться, а о третьем этаже даже говорить не стоит. Естественно на такую высоту хулигану или вору будет очень сложно добраться, да и напор воды тут находится на нормальном уровне.

Теперь поговорим о последних этажах

Среди плюсов можно отметить отсутствие соседей сверху. Они не будут топать, включать музыку, а главное не смогут залить. Хотя тут спорный момент. Если крыша плохая, то иногда дождь может полностью уничтожить такую квартиру. Хорошо то, что на верхнем этаже не так слышны уличные шумы, в квартиру не проникают запахи, а вид из такой квартиры может быть очень живописным. При некотором правильном подходе, согласовав все с инстанциями, жильцы верхних этажей умудряются обустраивать на крыше небольшие садики и даже теплицы.

Теперь о минусах

Самым главным недостатком верхнего этажа является проблема эвакуации. В случае непредвиденной, чрезвычайной ситуации, спустится с верхних этажей бывает затруднительно или даже невозможно. Спускаться на лифте может быть смертельно опасно, а по лестнице долго и достаточно далеко. Помните, что пожарные лестницы часто рассчитаны на высоту не более шестнадцати этажей. Если вы живете выше, то тут можно рассчитывать только на вертолет, но такой техники у специальных служб мало или вообще нет.

Также надо понимать, что жильцы верхних этажей очень зависят от электроснабжения. Известно, что газ не подаётся выше девятого этажа и приходится использовать электроплиты. Также водоснабжение зависит от работы электронасосов, которые соответственно не будут качать воду, если нет электричества. Представьте, если жить на двадцатом этаже, то в случае неработающего лифта, подняться пожилому человеку или маме с коляской будет практически невозможно. Ну и последнее, это разогретая на солнце крыша. Часто в таких домах крыша так раскаляется, что в квартире просто невозможно находится без кондиционера.

Фото: ukrainians. today

Квартира на первом этаже: стоит ли ее покупать

Квартира на первом этаже порой вызывает много сомнений. Покупать ее или нет? Доставит это приобретение радость? Или вызовет лишь горькое сожаление? Ее стоимость зачастую оказывается очень привлекательной. Поэтому и раздумья о ее покупке возникают во многих семьях.

Содержание статьи

Чтобы принять правильное решение, необходимо взвесить все плюсы и минусы квартиры на первом этаже, посмотреть отзывы. И только такой подход станет гарантией правильного решения. В сегодняшней статье мы постараемся оценить баланс достоинств и недостатков. А просмотром отзывов, надеемся, вы займетесь сами.

Квартира на первом этаже: минусы

Для начала оценим тот негатив, с которым сталкиваются жильцы первых этажей.

Шум

Решив купить квартиру на первом этаже, первое, с чем вы сразу же столкнетесь, — это шум. Детский гомон, исходящий с детских площадок. Бабульки, судачащие на приподъездных лавочках. А иногда и от души веселящиеся компании. Стук подъездной двери. Тарахтящие двигатели машин… Все источники звука не перечесть.

Но эффективная защита от этой какофонии существует. Она состоит в установке хороших стеклопакетов. А также в добротной звукоизоляции входной двери.

Читайте также: Чем хорош панельный дом

Вид из окна

Конечно, если квартира находится на одном из верхних этажей, вид из ее окон гораздо интересней. Однако этот недостаток многие считают совершенно некритичным.

Решение и этой проблемы существует. И оно опять-таки в руках тех, кого прельстила квартира на первом этаже. Зачастую жильцы этих квартир очень здорово облагораживают участок под окнами. Более того, создают там по-настоящему живописные цветущие оазисы.

Квартирные воры

Если вы приняли решение купить квартиру на первом этаже, то о ворах забывать не стоит. Именно эти квартиры для них являются самой легкой добычей. Обычное остекление, открытая форточка, отсутствие решетки значительно облегчают задачу гнусной воровской своры.

И вновь следует сказать, что у этой проблемы существует решение. И довольно-таки легко реализуемое. Вариантов решений даже несколько. Это:

• установка ударопрочных стеклопакетов;
• монтаж металлических решёток;
• заключение договора с охранной фирмой;
• установка сигнализации и видеонаблюдения;
• в конце-концов, обзаведение злющей большой собакой.

Квартира на первом этаже не обеспечивает необходимую приватность

Да, окна первого этажа находятся зачастую довольно низко. Для любопытных они являются настоящим раздольем. И не только вечером, когда включено освещение. А даже и днем.

Однако и этой напасти защита существует. Вечером – это шторы или жалюзи. Днем – матовая или зеркальная пленка. Которую крепят на поверхность стекол.

Недостаток освещенности

Причиной недостатка освещенности, от которого страдает квартира на первом этаже, состоит, прежде всего, в том, что она расположена довольно низко. Обусловить это может и пленка, о которой мы написали чуть выше.

К сожалению, путей решения этой проблемы пока не найдено.

Квартира на первом: сырость и холод из подвала

Эта проблема касается лишь старых домов. В новых она полностью решена.

Но и в старом доме проблему сырости и подвального холода можно решить. Таким решением является утепление пола в квартире на первом этаже.

Квартира на первом этаже: плюсы

Квартиры первого этажа обладают и неоспоримыми достоинствами. Перечислим их.

Квартира стоит дешевле

Именно это преимущество, прежде всего, и побуждает людей купить такую квартиру. Оно и понятно: из семейного бюджета может быть израсходовано денег на 10-15% меньше.

Лифт совершенно не нужен

На первом этаже необходимость использования лифта полностью отпадает. И поэтому технические проблемы, порой возникающие в ходе его эксплуатации, жильцов абсолютно не интересуют. Этот факт особенно важен для людей престарелых.

Отсутствие соседей снизу

Данное достоинство проявляется двояко:

1. Жильцы квартиры избавлены от лишнего шума снизу.
2. Исчезает риск залива нижних соседей и связанных с этим неприятностей.

Всегда хороший напор воды

Этот плюс даже не нуждается в объяснении. Им является само расположение квартиры на первом этаже.

Квартира на первом этаже легче переводится в нежилой фонд

Сделать отдельный вход в квартиру на первом этаже достаточно просто. А его наличие – это практически полная гарантия возможности перевода в нежилой фонд. Благодаря этому. квартиру можно легко превратить в магазин, офис и т.п. То есть в источник дохода.

Итак, стоит ли покупать квартиру на первом этаже, решать вам. А материал для размышлений мы вам предоставили.

Автор статьи: Сергей Минеев

Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.

Жилая площадь квартиры на первом этаже: все, что нужно знать

У жизни на первом этаже в Нью-Йорке есть свои плюсы и минусы. Этот садик — настоящий профи! (Из объявления по адресу 350 W. 23rd Street в Челси)

До пандемии казалось, что мир недвижимости сосредоточен на крупномасштабных проектах с сверхсовременными удобствами . Теперь для многих поиск жилья вращается вокруг зданий с меньшим количеством жителей, меньшим количеством точек соприкосновения и большим частным открытым пространством.Прогулки по лестнице внезапно становятся более привлекательными, лифты — непривлекательными, а стиральные и сушильные машины в одном блоке быстро превращаются из приятного бонуса в обязательную. Да, благодаря распространению COVID-19 возможность избегать личных контактов стала самой востребованной из всех услуг. Вот почему квартиры на первом этаже, которые часто считаются менее привлекательными, внезапно привлекают внимание домашних охотников. На самом деле, у них гораздо больше преимуществ, чем вы могли подумать. Вот все, что вам нужно знать.

Что такое квартира на первом этаже?

Это может показаться глупым вопросом, но в сфере недвижимости Нью-Йорка нет ничего однозначного. Как и все квартиры Нью-Йорка, квартиры на первом этаже бывают всех форм и размеров, некоторые из них имеют больше преимуществ, чем другие. Некоторые из них могут быть обращены к задней части здания, что делает их более тихими и уединенными, чем апартаменты с видом на улицу, а некоторые даже представляют собой желанные дуплексы.

«Есть разные типы квартир на первом этаже, и они различаются в зависимости от здания и местоположения», — говорит агент Ноэми Биттерман из Warburg Realty.«Есть послевоенные кондоминиумы, довоенные кооперативы, таунхаусы и другие виды строений с очаровательными квартирами на первом этаже», — говорит она. «Квартира на нижнем этаже с видом на реку в районе Бикман имеет совершенно другое ощущение и атмосферу, чем квартира на первом этаже на 34-м и 6-м».

Что такое квартира с садом?

Задний двор классической бруклинской квартиры с садом. (Из объявления на Пятой авеню, 305 в Парк-Слоуп)

При просмотре объявлений вы можете найти дом , описанный как квартира с садом .Это уникальный тип апартаментов на первом этаже, который имеет прямой доступ к открытому пространству первого этажа, например, во внутренний дворик или задний двор. Большинство квартир с садом расположены на уровне улиц из коричневого камня и таунхаусов. А поскольку многие находятся в стороне от улицы, они также могут иметь доступ к палисаднику.

Что такое мезонет?

Вы слышали о pieds-à-terre , но, говоря о квартирах на нижнем этаже, часто используется другое французское слово: maisonette .Чем это отличается от квартиры в саду или любого другого дома на первом этаже в городе?

Не все мезонеты такие шикарные! Этот с видом на Центральный парк принадлежал легендарному дизайнеру интерьеров Сестре Пэриш.

Словарь

Вебстера определяет мезонет как «квартиру, часто на двух этажах», которая имеет отдельный вход. Это означает, что теоретически он может быть расположен в любом месте здания, если есть отдельный вход (т. Е. Собственная лестница или лифт, отдельный от вестибюля здания).Но определение Нью-Йорка немного другое. Здесь имеется в виду квартира на первом этаже с отдельным входом с улицы. Чаще всего мезонет в Нью-Йорке состоит как из первого, так и из второго этажей.

Преимущества жизни на первом этаже

В жизни на первом этаже много плюсов.

• Не подходить к лифтам: «Одно преимущество заключается в том, что нет необходимости делить лифт с другими жильцами», — говорит Биттерман.«Попадая прямо в квартиру, вы чувствуете себя так, как будто входите в дом». В наши дни отсутствие кнопок, которые можно было бы нажимать или сжимать в тесноте с незнакомцами, звучит неплохо.
• Доступ к открытому пространству: Уединение в Нью-Йорке — редкость, но особенно частное открытое пространство. Квартира с садом — это именно то, что вам нужно. Посадите сад, погрейтесь на солнышке вдали от других, позвольте собаке разгуляться или пообедайте на свежем воздухе.
• Не беспокоиться о соседях внизу: «Под вами никого нет, поэтому не будет соседей, которые будут жаловаться на ваши шаги», — говорит Биттерман.
• Избегать лестниц: Это может быть особенно полезно, если у кого-то есть проблемы с передвижением или есть маленькие дети. «Кроме того, войти прямо в свою квартиру с тяжелыми сумками с продуктами без необходимости ждать лифта или подниматься по лестнице — это большой плюс», — говорит Биттерман.
• Платят меньше (потенциально): Многие квартиры на первом этаже дешевле, чем другие аналогичные квартиры в том же здании. Мезонет в доме Philip House по адресу 141 East 88th Street , например, стоит примерно на 500 долларов меньше за квадратный фут, чем апартаменты на верхних этажах.«Это зависит от здания», — объясняет Биттерман. «В многоэтажном доме дешевле квартира на первом этаже. В пятиэтажном доме этого не было бы ».
• Наслаждение более прохладным летом: Повышается температура, а значит, в квартирах на первом этаже, как правило, прохладнее. Это может быть большим бонусом в жаркое лето в Нью-Йорке.
• Наличие более высоких потолков: Хотя это относится не ко всем квартирам, во многих квартирах на первом этаже потолки выше, чем в других квартирах в здании. Как говорит брокер Джерард Сплендор из Warburg Realty, владелец двух квартир на первом этаже: «По моему опыту, высота потолков немного выше, поскольку первый этаж изначально был коммерческим помещением. Кристофер Тотаро из Warburg Realty добавляет: «Одно из преимуществ квартиры на первом этаже, особенно в центре города, состоит в том, что вы с большей вероятностью найдете место с высокими потолками. Под высотой я подразумеваю от 14 до 16 футов или больше. В моем собственном пространстве первого этажа я фактически смог построить второй этаж ».

Вильямсбург

704 Гранд Стрит

2 095 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бушвик

189 Wilson Avenue

1 999 долл. США Никакой платы за

[email protected] with Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Бедфорд-Стуйвесант

225 Halsey Street

2600 долл. США Никакой платы за

[email protected] with Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бушвик

3 Кросби Авеню

1800 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бушвик

248 Мелроуз-стрит

1 900 долл. США Никакой платы за

[email protected] with Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Mapleton

978 Dahill Road

2600 долл. США

[email protected] with Sketch. 4 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Бедфорд-Стуйвесант

225 Halsey Street

2300 долларов США Никакой платы за

кровати @ 1. 5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Brooklyn Heights

305 Генри-стрит

2,500 долл. США Никакой платы за

[email protected] with Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Гованус

162 Восьмая улица

2000 долл. США

[email protected] with Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Гринпойнт

975 Манхэттен-авеню

3164 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Boerum Hill

333 Уоррен-стрит

3 344 долл. США Никакой платы за

[email protected] with Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Восточный Вильямсбург

1077 Flushing Avenue

2395 долл. США Никакой платы за

[email protected] with Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Конечно, у жизни в квартире на первом этаже есть и минусы.Например, может быть больше уличного шума, меньше света и приближаться к надоедливым грызунам. Но обычно для этого есть исправления. «Без сомнения, покупайте шторы, которые падают сверху, позволяя свету проникать в квартиру, сохраняя при этом полную конфиденциальность в помещении», — говорит Биттерман. «Еще один совет — растения: если положить их на подоконник, это выглядит красиво и дает еще один уровень конфиденциальности». А если у вас есть патио или сад, вы можете поставить решетку, чтобы не попадаться на глаза любопытным соседям. Что касается звукоизоляции квартиры на первом этаже, вы можете перейти на окна с двойным остеклением, повесить звукопоглощающую драпировку или установить шумоподавляющие оконные вставки, подобные тем, что были созданы в Indow .

Советы по выбору лучшей квартиры на первом этаже

Не все квартиры на первом этаже одинаковы! Вот несколько вещей, о которых следует помнить, когда вы собираетесь на охоту.

• Обратите внимание на план этажа: «Внимательно обратите внимание на планировку квартиры и ее расположение», — говорит Биттерман. Например, чтобы обеспечить спокойный ночной сон, спальни должны быть обращены к задней части квартиры, а общая жилая площадь — на улицу.
• Держитесь подальше от возможного шума: «Устройство должно располагаться как можно дальше от любых« генераторов шума », — говорит Сплендор.Сюда могут входить стол швейцара, лифт, комната для переработки отходов, комната для пакетов, почтовая комната или зона отдыха в вестибюле, где люди могут собираться. «А если квартира находится слишком близко от входа в здание, может быть шумно или сквозит ветер», — добавляет он.
• Найдите приподнятый первый этаж: В некоторых квартирах технический первый этаж может быть на шесть или семь футов выше уровня улицы. Это обеспечивает хорошее отделение от внешнего мира. В описании листинга часто указывается это отклонение, и вы всегда можете попросить брокера уточнить его.
• Ищите квартиру с садом: «В идеале квартира на первом этаже должна выходить на красивый внутренний сад или внутренний двор», — говорит Биттерман. «Обычно они тихие и приятные на вид».
• Обратите внимание на место для мусора: Большое предостережение! Квартира с садом и собственным патио — это фантастика, но если она находится близко к тому месту, где хранится мусор, подумайте дважды. Чем ближе вы к мусорным бакам, тем больше вероятность, что вам придется бороться с вредителями.Никто этого не хочет.

Верхний Вест-Сайд

310 West 82nd Street

3 200 долл. США

[email protected] with Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Западный Челси

401 West 22nd Street

3 650 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Нижний Ист-Сайд

254 Брум-стрит

3 300 долл. США Никакой платы за

[email protected] with Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Нижний Ист-Сайд

254 Брум-стрит

3 100 долл. США Никакой платы за

bed@1. 5xCreated with Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Sutton Place

316 Восточная 55-я улица

2 555 долларов США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Sutton Place

316 Восточная 55-я улица

2395 долл. США Никакой платы за

[email protected] with Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

150 West 76th Street

2350 долл. США Никакой платы за

[email protected] with Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Гамильтон Хайтс

22 Saint Nicholas Place

2 700 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 |

[email protected]Создано в Sketch.

Процесс изменения плана этажа квартиры, затраты, плюсы и минусы — Apartment Geeks

Если вам нравится расположение и район вашей квартиры, но вы не в восторге от ее плана этажа или планировки, то можно рассмотреть возможность изменения плана этажа.

Вот почему изменение плана этажа может быть целесообразным вариантом:

• Несмотря на то, что изменение плана этажа может быть дорогостоящим, стоимость часто меньше, чем расходы на оплату услуг риэлтора и переезд, а также стоимость квартиры, которая уже была обновлена ​​и модернизирована.
• Изменение плана этажа вместо того, чтобы надеяться найти тот, который вам больше нравится, означает, что у вас есть свобода дизайна, чтобы создать пространство, соответствующее вашим вкусам и образу жизни.

Хотя очень важно создать план этажа, который соответствует вашему идеалу, это может дать вам творческий импульс, чтобы узнать, какие тенденции изменения плана этажа также имеют долгосрочный смысл.

• Спальни с собственной ванной и зоной отдыха становятся убежищем от всего, что находится за их дверями.
• Создание двух уютных, подходящих для детей спален из одной большой спальни — настоящий успех семей с маленькими детьми, а перегородка может быть постоянной или подвижной.
• Захват пространства в гостиной или холле для создания ванной комнаты иногда является необходимостью для растущих семей, которые хотят оставаться на месте.
• Удаление одной или двух стен, чтобы объединить изолированную столовую или гостиную с открытой планировкой, позволяет более непринужденно и интерактивно взаимодействовать с семьей, друзьями и гостями.
• Вырезание небольшого офиса из прилегающего пространства становится все популярнее, поскольку работа из дома становится все более распространенной.

Если применить древнюю пословицу, без совета изменить план этажа не удастся, но со многими советниками они преуспеют. Используйте самых разных «советников» от соседей до профи.

Спросите владельцев квартир в вашем доме, можете ли вы посмотреть, что они сделали. Если они довольны изменениями, им понравится их демонстрировать. Вы также услышите истории о том, что «мы бы хотели сделать это по-другому», которые помогут вам избежать ошибок.

Просматривайте сайты с изменениями в плане квартир, делайте закладки или копируйте фотографии с тех, которые вас вдохновляют.

Спросите мнение друзей, у которых есть чувство стиля, которым вы восхищаетесь. Проконсультируйтесь с дизайнером интерьеров, который специализируется на квартирах — он того стоит. Затем нарисуйте свой идеальный план этажа и визуализируйте его в 3D.

Как только вы будете довольны предложенными проектными чертежами, присмотритесь к нескольким подрядчикам с подтвержденным опытом успешного изменения плана этажа и проведите опрос.Вы можете использовать их мнения, чтобы уточнить свои первоначальные планы до индивидуальной подгонки.

Выполнив эти шаги, вы ощутите то невероятное чувство, которое приходит с успешной историей «до и после», к которой вам понравится возвращаться домой!

Общие изменения планировки квартир и кондоминиумов, стоимость и рентабельность инвестиций

Стены используются для образования пространств, поэтому их удаление и добавление являются ключевыми элементами при изменении плана этажа. Мы начинаем с этого, прежде чем перейдем к наиболее частым изменениям плана этажа, соображениям, их затратам и окупаемости инвестиций / затратам на стоимость.

Удаление стены для открытия плана этажа

Это базовое изменение для таких проектов, как создание открытого плана этажа или создание главной спальни или большой семейной комнаты.

Соображения: Удаление стены кажется мелочью, но есть несколько соображений

• Вы должны поручить лицензированному архитектору изучить структуру вашего жилища, чтобы определить, является ли стена несущей, и если да, то как ее удаление можно компенсировать с помощью балки, балки и колонн или возвести замену стены в другом месте.
• Для замены несущей стены потребуется разрешение на строительство и разрешение на электричество / водопровод, если применимо.
• Если ваша квартира или квартира является частью ТСЖ (ассоциации домовладельцев), вам может потребоваться ее одобрение плана.
• Электропроводку и сантехнику должен демонтировать сертифицированный подрядчик, если у вас нет опыта в таких работах.
• Удаление стены оставляет зазоры в полу, поэтому вы можете столкнуться с заменой полов во всех затронутых комнатах

Стоимость снятия стены:

• 40-75 долларов за погонный фут | Снос ненесущих стен со всеми разрешениями, сборами, уборка и утилизация включены
• 240-425 долларов за погонный фут | Снос несущей стены и установка несущей балки или балки и столбов со всеми разрешениями, сборами, уборка и утилизация включены

Рентабельность инвестиций с точки зрения окупаемости затрат при демонтаже стены: 65% -75% с учетом общей стоимости снятия стены и внесения других необходимых изменений, таких как замена пола.

Установка стены для создания основных комнат

Несмотря на то, что существует тенденция к открытию пространства на полу, бывают случаи, когда желательно сделать из одной две спальни меньшего размера для размещения растущей семьи, отделить офис или притон от большой комнаты или создать кладовую.

Рекомендации: Установка стены включает обрамление стены, добавление электричества и водопровода, если это необходимо для проекта, и отделку гипсокартоном. Добавление подкладки и плитки, например, в ванной комнате, обойдется дороже.

• Вам не понадобятся архитектурный чертеж, план участка или разрешение ТСЖ. Обратитесь в местный отдел планирования и обратитесь к уставу ТСЖ
.
• Большинство строительных норм и правил требуют подключения к электросети через каждые 6–8 футов, поэтому вам, вероятно, потребуются разрешения на строительство и электричество для проведения работ, а также разрешение на водопровод, если применимо.

Стоимость возведения стены:

• 48-85 долларов за погонный фут | Строительство стены с помощью электричества
• 65–135 долларов за погонный фут | Строительство стены с электричеством, водопроводом и / или газом

Рентабельность инвестиций с точки зрения окупаемости затрат при добавлении стены: 50% -60% при использовании только для создания небольших комнат того же типа, таких как спальни или домашний офис, а не ванной комнаты (см. Ниже)

Создание Master Suite

Увеличение главной спальни и добавление главной ванны создает пространство вдали от остальной части дома, которое может стать убежищем для отдыха.Этот проект включает в себя выбивание стены для расширения в прилегающее пространство, обычно в спальню, и добавление главной ванной комнаты. Деньги можно сэкономить, изменив конфигурацию стен и сделав ванную в коридоре главной ванной, но это реально только в том случае, если в оставшейся (-ых) спальне (-ах) есть еще одна полноценная ванна поблизости.

Соображения:

• Для снятия стен вам потребуется оценка архитектора, разрешение и чертеж.
• Если несущая стена снимается, вам необходимо заменить ее балкой или новой несущей стеной в подходящем месте.
• Если ваша квартира или кондоминиум входит в ассоциацию собственников, проверьте его подзаконные акты о допустимости изменения планировки этажа в соответствии с планом.
• Требуется разрешение на строительство и, если применимо, разрешение на электричество, сантехнику и механику / HVAC
• Имейте в виду, что уменьшение количества спален ниже среднего по району может затруднить продажу вашей квартиры или кондоминиума.
• Если реконструкция вашего основного номера попадает в следующие диапазоны затрат, это будет зависеть от качества пола, сантехники, окон, организации туалета, освещения и т. Д., который вы выбрали.

Стоимость мастер-квартиры:

• 16 000–24 000 долл. США | Ремонт мастер-класса среднего уровня с использованием существующей ванной комнаты
• 28 000–50 000 долл. США | Ремонт мастер-класса среднего уровня с новой ванной комнатой
• 48 000–70 000 долл. США + | Высококлассный капитальный ремонт с новой ванной комнатой

ROI с точки зрения окупаемости затрат при создании основного пакета:

• 57% -66% | СЧ, без новой ванны
• 57% -62% | СЧ, с новой ванной
• 55% -59% | Высококлассный с новой ванной

Пристройка для кухни

Возможно, у вас есть обеденный уголок, задний коридор или небольшая кладовая, которую вы бы предпочли использовать для большой кухни с островком для приготовления пищи, большим количеством шкафов, кладовой или расширенной столешницей с барной стойкой. Увеличение кухни в кондоминиуме или квартире может помочь.

Соображения:

• Ознакомьтесь с приведенными выше рекомендациями по снятию стены, если это входит в план, и для получения разрешений и разрешений там, где это необходимо.
• Если у вас есть доступ к помещению ниже, вы можете определить, можете ли вы подключить электричество, водопровод и газ к кухонному островку.
• Стоимость расширения вашей кухни будет зависеть от степени, в которой вы ее модернизируете, от качества используемых материалов и приборов, а также от того, проложены ли водопровод, электричество и газ.

Стоимость расширения кухни:

• 3500–8000 долларов | Расширение кухни с незначительным ремонтом, например, новый пол
• $ 22 000–40 000 | Расширение кухни за счет модернизации полов, шкафов, столешниц и т. Д. На средний уровень
• $ 60 000–100 000 + | Расширение и модернизация кухни с высококлассным ремонтом всех функций

ROI по затратам, окупаемым при модернизации кухни:

• 77% -83% | Мелкий ремонт
• 63% -68% | Основная модернизация средних частот
• 60% -64% | Капитальный ремонт высокого класса

Добавление или расширение ванной комнаты

В старых домах часто не хватало ванных комнат или они были маленькими. Растущие семьи всегда могут использовать ванную комнату, а расширение ванной комнаты с добавлением гидромассажной ванны или парового душа — это роскошь, которая понравится любому.

Соображения:

• Ознакомьтесь с приведенными выше рекомендациями по снятию стены, если это входит в план, и для получения разрешений и разрешений там, где это необходимо.
• От того, контролируете ли вы пространство под ванной, может зависеть, сможете ли вы изменить расположение сантехники.
• Подумайте, как использование пространства в другой части вашего дома, например, в спальне, повлияет на функциональность и стоимость при перепродаже.
• Качество используемых материалов и приспособлений в конечном итоге определит стоимость расширения или дополнения ванной комнаты.

Стоимость добавления санузла или расширения существующего санузла:

• 3500–6000 долларов | Расширение санузла с мелким ремонтом
• 14 000–26 000 долларов | Расширение ванной комнаты с капитальным ремонтом средних частот
• 44 000–67 000 долларов США | Расширение санузла с капитальным ремонтом
• 21 000–33 000 долларов | Добавление ванной комнаты среднего уровня
• $ 48 000-72 000 + | Добавление роскошной ванной комнаты

Рентабельность инвестиций с точки зрения окупаемости затрат при добавлении новой или расширении существующей ванной комнаты:

• 62% -67% | Расширение санузла с мелким ремонтом
• 63% -67% | Расширение ванной комнаты с капитальным ремонтом средних частот
• 57% -60% | Расширение санузла с капитальным ремонтом
• 64% -70% | Добавление ванной комнаты среднего уровня
• 55% -58% | Добавление роскошной ванной комнаты

Как вы планируете изменить или обновить план квартиры?

Плюсы и минусы проживания в шеринговом доме в Токио вместо квартиры

Получение квартиры в Токио может быть дорогостоящим мероприятием, и мы говорим не только о стоимости аренды. В дополнение к ежемесячной сумме наличных денег, которую вы должны будете отдавать своему арендодателю, есть также гарантийный депозит, страховые взносы и деньги за ключ, которые вам обычно нужно заплатить, прежде чем провести одну ночь в квартире, с общие затраты на въезд часто эквивалентны арендной плате за несколько месяцев. Затем идет стоимость меблировки квартиры, поскольку во многих случаях квартиры в Японии — это немногим больше стен, поэтому вам придется покупать собственное внутреннее освещение, холодильник, кондиционер и плиту.

Это огромные затраты, если вы только начинаете жить в Токио, особенно если вы еще не составили окончательный план работы или учебы и, возможно, захотите переехать снова через несколько месяцев, если вы устроитесь на работу или поступите в школу, которая долгая дорога на работу. Однако один из способов избежать этих затрат и обязательств — это остаться в «общежитии», как в Японии называют свои пансионаты.

Наш писатель на японском языке Хирази два года прожил в общежитии в токийском районе Итабаши, и мы попросили его кратко рассказать нам о плюсах и минусах жизни в одном доме.

● Дом

«Я жил в двухэтажном доме в Итабаши, — вспоминает Хирази, — там был единственный вход … В подъезде, где вы снимали обувь перед тем, как войти внутрь, было так много обуви, что ступить было почти некуда».

Дом Хирази был предназначен только для мужчин (хотя в Японии также есть жилые дома для женщин и совместного обучения), и хотя точное количество жителей колебалось, большую часть времени под одной крышей проживало в общей сложности около 10 парней.Хирази было около 30 лет, когда он переехал, что ставило его в середину стаи по возрасту, с другими арендаторами в возрасте примерно от 20 до 40 лет. Они происходили из разных слоев общества: одни были студентами, другие сотрудники компании, работающие полный рабочий день, а еще другие работали на различных работах неполный рабочий день, чтобы свести концы с концами.

Была общая кухня и гостиная / столовая, а также общая ванная / душевая, туалет и прачечная. Однако спальни были отдельными, а у Хирази было очень скромное 6 номеров. 6 квадратных метров.

● Хорошее

Номер

Hirazi обставлен стандартной мебелью. Была кровать, что на самом деле является чем-то вроде роскоши в Японии, где многие люди в маленьких квартирах вместо этого спят на матрасах-футонах. У него также был письменный стол, стул и отдельно стоящая вешалка, на которую можно было повесить одежду, так что все его основные потребности в мебели были уже удовлетворены, когда он переехал.

Арендная плата была очень дешевой, отчасти потому, что сам дом был более старым (он был недавно отремонтирован, но Хирази все еще часто сталкивался с тараканами летом).Ежемесячный платеж Хирази составлял 38 000 иен, включая все его коммунальные услуги (электричество, вода и газ) и даже доступ в Интернет. Для сравнения: средняя месячная стоимость однокомнатной квартиры в том же районе Токио составляет 73 900 иен, так что он собирался сократить свою арендную плату вдвое, живя в доме для совместного проживания.

Хирази также повезло: владельцы его совместного дома заключили договор с клининговой компанией, чтобы они регулярно приходили и убирали места общего пользования. Это не норма, но это был очень долгожданный бонус, означавший, что ему нужно было только заботиться о чистоте своей спальни.

Ему также повезло в том, что его товарищи-арендаторы были дружелюбной, общительной группой, с широким спектром опыта, что сделало их интересными и содержательными в общении. «Иногда кто-то даже готовил большую партию еды, и мы делились ею», — вспоминает он.

● Плохое

Тем не менее, жить с кучей разговорчивых людей тоже есть недостаток. «Моя спальня находилась рядом с зоной общего пользования», — говорит Хирази, и поскольку дом изначально проектировался как дом для одной семьи, внутренние стены не имели такого же уровня звукоизоляции, как перегородки между отдельными квартирами.Если на кухне происходил оживленный разговор, он мог слышать его в своей спальне, а если кто-то включал стиральную машину поздно ночью, то жужжание и свист цилиндра и шлангов затрудняли сон. «В те дни моим любимым приобретением стал не новый смартфон, а совершенно новые беруши».

Говоря о стиральных машинах, в его доме было две, но даже тогда, когда их делили 10 человек, всегда было соревнование, чтобы попытаться загрузить белье до того, как его займет чужая одежда.Затем был случай, когда одна из машин вышла из строя, оставив по одной для всех, а ожидание пустого слота стало вдвое дольше.

В то время как Хирази был счастлив иметь кровать, этот единственный предмет мебели занимал примерно половину площади его спальни, и поэтому он также стал его личным диваном. «Если бы я был в своей комнате, я практически всегда был на своей кровати», — говорит он, и после года или около того постоянного использования она действительно разрушилась, и ее нужно было отремонтировать.

Да, и хотя к ним периодически приезжают профессиональные уборщики, в таком чистом доме можно содержать только 10 взрослых взрослых.«Раз в неделю, — рассказывает нам Хирази, — слив душа забивается волосами».

● Окончательный приговор

Но, несмотря на некоторые неприятные моменты, оглядываясь назад, Хирзай рад, что эти два года провел в общежитии. «Я познакомился со множеством людей и узнал о множестве разных образов жизни», — говорит он, но даже это не то, что ему нравилось больше всего.

«Самым приятным было то, что кто-то сказал« Добро пожаловать домой », когда ты вернулся в конце дня», — говорит Хирази, который с тех пор переехал в холостяцкую квартиру, где все находится в его распоряжении.«У вас был бы тяжелый день на работе, но после того, как вы входили в дверь, вы сталкивались с одним из других людей, живущих там, и они улыбались вам и говорили:« Добро пожаловать домой ». Конечно, были. вещи, которые были неудобны в жизни там, но иногда я так сильно скучаю по этим словам «.

Читайте другие статьи в SoraNews24.

— В Токио есть общий дом для людей, которые хотят быть профессиональными геймерами, в нем есть игровые ПК

— Что делать, если вы хотите снизить арендную плату за квартиру или не платить деньги за ключ в Японии

— Жизнь с привидениями: растущая популярность «комнат смерти» в Японии

• Внешняя ссылка
• https: // soranews24.