Плюсы и минусы дду и жск: особенности долевого и кооперативного строительства

что это такое, плюсы и минусы для покупателя

Приобрести жилье можно не только после сдачи его в эксплуатацию, но и на стадии строительства. Существует несколько способов осуществить второй вариант, можно решиться на долевое строительство или принять участие в ЖСК (жилищно-строительном кооперативе).

Содержание

• 1 Покупка жилья
• 2 Особенности ДДУ
  • 2.1 Преимущества
  • 2.2 Недостатки
• 3 Плюсы и минусы ЖСК
• 4 Как выбрать кооператив
• 5 Что важно знать
• 6 Вступление и выход
• 7 Что лучше

Каждый способ имеет свои особенности, преимущества, но нужно делать выбор по своим предпочтениям, возможностям. Разобраться в характеристиках, плюсах и минусах долевого строительства и строительного кооператива помогут застройщики, риэлторы, юристы из сферы недвижимости. ДДУ или ЖСК: плюсы и минусы – эта тема должна быть ясной для тех, кто собирается покупать квартиру в строящемся доме.

Покупка жилья

ДДУ – это договор долевого участия в строительстве нового многоквартирного дома. Такой способ приобретения нового жилья считается на данный момент одним из самых безопасных и выгодных. Даже был издан Федеральный закон под номером 214, который надежно защищает интересы участника договора, покупателя квартиры в будущей новостройке.

Наибольшей опасностью для покупателей является двойная продажа одной и той же квартиры. И ФЗ 214 был специально разработан для минимизации таких рисков.

ВНИМАНИЕ! Стать владельцем квартиры в новостройке по ДДУ можно не всегда, не все застройщики используют именно такую форму строительства нового дома с привлечением средств будущих жильцов.

Распространенными являются и жилищно-строительные кооперативы. Это законный образ покупки жилья, он также считается надежным, проверен уже на протяжении десятилетий. Что выбрать, ДДУ или ЖСК, нужно решать самому после изучения всей информации о них.

Особенности ДДУ

Изданный Федеральный закон 214 является нормативным актом для всех застройщиков, наиболее ответственные и профессиональные из них всегда следуют в своей работе его положениям. Закон непосредственно рассматривает долевое строительство и защищает интересы покупателей, инвестировавших свои средства в стройку.

Благодаря надежному закону ДДУ все более распространяется как способ строительства и покупки жилья. Для покупателей квартир важно, что по закону жилье, которое они оплачивают по договору, на протяжении стройки, должно перейти к ним. И перейти в определенные сроки.

К сожалению, не редки случаи, когда начавшееся строительство со временем начинает замирать или останавливается вовсе, не соблюдаются все возможные сроки сдачи дома в эксплуатацию. И наличие закона, принятого на федеральном уровне, — это надежная защита, которая позволяет при всех рисках спокойно подписывать договор о долевом строительстве.

Преимущества

Долевое строительство уже стало популярным, многие стали собственниками нового, современного, комфортно жилья благодаря такому инвестированному строительству жилых комплексов или отдельных МКД:

• Наличие ФЗ стало важным фактором для участия в таком строительстве. Не все формы инвестирования в жилье обладают такой надежной защитой.
• Если застройщик нарушает строки сдачи объекта в эксплуатацию или другие положения договора, дольщик имеет полное право разорвать договор с ним.
• Если договор будет расторгнут, дольщику обязательно возвращаются все деньги, это предусмотрено законом 214. А также инвестор имеет право и на получение неустойки, на моральную компенсацию в денежном виде.  Данные нормы установлены на законодательном уровне только для тех, кто строит для себя квартиру по ДДУ.
• Надежная защита средств дольщика Федеральным законом позволяет ему практически без проблем получать и кредит на оплату жилья. Банки знают о законе, о его силе, поэтому не считают риском кредитование строительства по ДДУ.
• Еще одно важное преимущество – нахождение земли под стройкой и объекта стройки в залоге у дольщиков. Если даже строительство прекратится, земля и возведенный объект могут быть проданы для того, чтобы участники сделки смогли вернуть свои средства.

Договор долевого строительства обязательно по нормам закона регистрируется в Росреестре. А это важное его подтверждение его надежности. Что дает регистрация? Она защищает от аферистской схемы двойных продаж, из-за которых ведется уже не одно судебное разбирательство.

Недостатки

Федеральный закон был принят не так давно, его действие еще недостаточно проверено. В основном застройщики хорошо разобрались в нормах ФЗ 214 и не хотят рисковать своим бизнесом, не создают прецедентов его нарушения.

Но все же есть случаи, когда дольщики обращались в суд из-за задержки сроков введения дома с квартирами в эксплуатацию, из-за нежелания застройщика выплачивать неустойку.

По закону строительная компания может отодвинуть сроки сдачи, но для этого она обязательно должна предупредить дольщиков заблаговременно, не менее чем за 60 дней. Такой лазейкой иногда пользуются неблагонадежные застройщики, отодвигая сроки не один раз.

В итоге даже при наличии серьезной законодательной защиты дольщики страдают, не могут вовремя въехать в новые квартиры и не могут притянуть обманщика к суду. Что делать в такой ситуации?

ВНИМАНИЕ! В Санкт-Петербурге уже принят закон, который запрещает строителям по ДДУ оттягивать срок окончания стройки более чем на 9  месяцев.

Желательно, чтобы такие же законы были приняты и в других городах, регионах.

Плюсы и минусы ЖСК

Почти четверть новостроек вводятся в эксплуатацию через ЖСК. Это популярная, проверенная форма сотрудничества застройщика и будущих владельцев квартир в строящемся доме, которые инвестируют в работы с самого начала застройки. Наряду с ЖСК, для покупателей жилья предлагает еще участие в ДДУ или жилищные сертификаты.

Все формы контролируются государством, становятся все более надежными, безопасными для инвесторов – будущих собственников жилья. Чем отличается участие в ЖСК? На этом могут ответить как сами застройщики, если будут искренними, так и юристы, работающие в сфере строительства, инвестирования, недвижимости:

1. Покупателей квартир в ЖСК привлекают более доступные цены. Закон, который защищает долевое строительство, не считает его инвестиционной программой. Поэтому участники ДДУ платят больше за жилье из-за повышения стоимости застройщиками. В ЖСК налоги на взносы на строящееся жилье не платятся
2. Также важный фактор – простая процедура составления договора.

Нужно учесть, что такой защиты у пайщиков, какую имеют дольщики благодаря ФЗ 214, нет. При составлении договора между строительной компанией и участником ЖСК больше защищаются интересы застройщика.

Как выбрать кооператив

Независимо от того, какую форму приобретения жилья в строящемся доме вы выберете, ДДУ или ЖСК, важно правильно выбрать застройщика. К сожалению, те, кто планирует покупку жилья, мало обращают внимание на его характеристики, авторитет, опыт.

Чаще важной кажется информация о расположении новостройки, о планировке и площади квартиры. А ведь достаточно поискать в интернете реальные отзывы о компании, побывать на сданных уже ею объектах.

Если ЖСК уже выбран, на что следует обратить внимание? Прежде всего, нужно проверить документы на строительство:

• У кооператива должны быть все документы на земельный участок. Отлично, если есть свидетельство о праве собственности, но может быть и договор по аренде земли.
• Важная бумага – постановление правительства.
• И нельзя проводить стройку без документального разрешения на нее.

Следует уделить внимания и такому вопросу, как оформление сотрудничества между кооперативом и строительной компанией. Наиболее безопасный вариант, если ЖСК возводит дом своими силами, но могут работы проводиться и силами строительной компании при инвестировании кооперативом.

ВАЖНО! Если дом строит другое юридическое лицо, между ЖСК и застройщиком должен существовать правильный договор.

Участники ЖСК имеют право познакомиться с таким договором, показать его своему юристу. Ведь от него зависят многие риски инвестирования денег пайщиков в стройку.

Застройщик может прекратить строительные работы в том случае, если кооператив перестал передавать ему деньги. И пайщики в таком случае предъявляют претензии не к строителям, а к руководству ЖСК.

Пайщики в ЖСК имеют возможность внести изменения в планировку квартиры, ее площадь, другие характеристики. Все это зависит от того, насколько положительно сложатся отношения со строительной компанией, захочет ли она пойти на встречу. Но такой возможности совершенно нет у дольщиков, сотрудничающих со строителями по ДДУ.

Что важно знать

Договор – основной документ, регламентирующий отношения пайщика и кооператива. Нужно хорошо изучить его перед подписанием.

В нем указываются условия сотрудничества, условия вступления в кооператив и выхода из него. Также указывается, по какой процедуре происходит оформление квартиры в собственность.

Нужно тщательно просмотреть график платежей, в том числе членских взносов, вступительных. Возможно, будет предусмотрено и повышение стоимости жилья из-за появления дополнительных расходов, подорожания строительных материалов и самого процесса строительства.

Приобретение жилья в ЖСК – вопрос большой суммы денег. Необходимо максимально защитить себя от рисков их потери или получения в процессе квартиры низкого качества.

Вступление и выход

Для вступления в кооператив нужно написать заявление, предъявить стандартные документы, удостоверяющие личность. Заявление, один из экземпляров, нужно хранить у себя на протяжении всего процесса строительства. Также хранятся все квитанции по платежам, любые другие документы, связанные с участием в ЖСК.

Ситуации бывают разные, иногда пайщики вынуждены обращаться в суд, и в таком случае наличие подтверждающих их правоту бумаг является очень ценным. В некоторых кооперативах новый член принимается в состав на общем собрании пайщиков.

ВНИМАНИЕ! На собрании составляется протокол с указанием приема нового члена. Выписку из такого протокола также нужно иметь у себя.

При выходе из ЖСК пайщик, в отличие от дольщика, не получит неустойку, компенсацию. Остальные особенности выхода зависят от устава организации.

Что лучше

Информация об этих двух видах инвестирования поможет сделать сравнение и выбор в пользу того или другого. И пайщики, и дольщики желают только одного – получить за свои средства комфортное, надежное жилье, и получить его в сроки.

Если этого не происходит, дольщик, помимо своих средств, должен получить еще и неустойку, и моральную компенсацию. У пайщика такой возможности нет.

Есть важное преимущество у ЖСК в случае форс-мажорных обстоятельств из-за банкротства застройщика. Члены кооператива могут за дополнительные деньги решить свою проблему – им нужно просто нанять компанию, которая завершит стройку. Что делать при ДДУ? Нужно оформляться сначала как ЖСК, и только потом искать строителей.

В то же время, ФЗ заставляет застройщика ДДУ сдавать объект вовремя, а кооператив может столкнуться с тем, что сроки сдачи переносятся бесконечно.

плюсы и минусы, порядок оформления и регистрации

Покупка квартиры в строящемся доме — неплохой способ сэкономить на жилье: кaк правило, на этапе котлована квадратный метр стоит на треть дешевле, чем после сдачи объекта в эксплуатацию. Но юридически вы покупаете не квартиру, a право потребовать ее после окончания стройки. Это право подкреплено договором долевого участия или, сокращено, ДДУ. Рассказываем, кaк выглядит ДДУ, зачем он нужен и как его заключить.

Договор долевого участия – это договор между дольщиком и застройщиком

Содержание

1. Договор долевого участия – ДДУ
2. Правовое поле
3. Особенности заключения договора
4. Проверка застройщика
5. Документы для ДДУ
6. Регистрация договора
7. Недостатки  и преимущества ДДУ

Договор долевого участия – ДДУ

ДДУ  представлен договором долевого участия, на основании которого гражданин принимает участие в строительстве дома. На основании этого соглашения граждане выплачивают застройщику сумму, равную стоимости приобретаемой квартиры. С помощью средств, полученных от дольщиков, строительная компания занимается возведением многоквартирного строения.

Дольщики должны не только разбираться в том, что такое ДДУ при покупке квартиры, но и какие обязательные сведения он должен содержать. Его можно составлять не только для приобретения жилого объекта, но и нежилого помещения. Деньги вкладчиков защищаются законом, поэтому даже если застройщик не сможет построить дом или сдать его в установленные сроки, граждане могут рассчитывать на возврат своих средств.

В будущем планируется отмена ДДУ, который будет заменен эскроу-счетами, открываемыми в банке, поэтому доступ к этим деньгам застройщики смогут получить только после сдачи объекта в эксплуатацию.

Правовое поле

Договором долевого участия обеспечивается сотрудничество физического или юридического лица со строительной компанией.

Требование к тексту, правила и порядок оформления долевой застройки регламентируются центральным нормативным актом — ФЗ-214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве».

Этот законодательный документ часто претерпевает изменения, которые направлены на защиту прав дольщиков, поскольку они рискуют крупными суммами. ДДУ заключается на этапе активного строительства, когда квартиры как объекта пока не существует. После сдачи дома в эксплуатацию покупка жилья оформляется посредством заключения сделки купли-продажи.

Особенности заключения договора

Перед тем как согласится на подписание ДДУ, внимательно прочтите условия соглашения, найдите в интернете информацию о деловой репутации выбранной строительной компании, ее сданных объектах, соблюдении заявленных сроков сдачи. Если у вас нет достаточного опыта в юриспруденции, лучше пригласить профессионального юриста, сопровождая сделку, специалист укажет на все сомнительные нюансы, чем обезопасит вас от ненужных рисков.

Договор долевого строительства должен включать следующую информацию:

• Подробное и точное описание вашей будущей жилплощади (полного адреса, этажности, общей площади и тому подобного). Наличие балкона (лоджии) должно указываться дополнительно. Если жилье сдается с проведенными отделочными работами, то прописывается, с какими именно. Материалы отделки также обозначаются в ДДУ (например, кафельная плитка, линолеум, обои и т.д.).
• Срок завершения строительства. Это точная дата, когда застройщик обязан передать вам конкретный объект недвижимости.
• Стоимость жилья и порядок взаиморасчетов. Цена одного квадратного метра помещения обязательно фиксируется в соглашении. Общая стоимость квартиры вычисляется путем умножения указанной величины на общий метраж.
• Срок гарантии. Гарантия на жилье должна составлять не менее 5 лет.

Если в ДДУ отсутствует хотя бы один из пунктов, договор считается недействительным, и не будет зарегистрирован.

Покупая квартиру на стадии раннего строительства, вы, несомненно, получаете как выгоду, так и серьезные риски потерять свои деньги. В любом случае, в последнее время этот способ приобретения недвижимости становится все более частым.

Проверка застройщика

До момента заключения основного договора с представителем услуг по строительству жилья, нужно проверить его надёжность. Главные позиции, требующие проверки, нижеследующие:

• Наличие лицензии на услуги по строительству многоэтажных зданий (соответствующий срокам).
• Договор бессрочной (долгосрочной) аренды земли у администрации населённого пункта. Может быть представлено свидетельство о праве собственности на землю.
• Проект межевания зоны застройки в пределах, установленных для возведения здания.
• Разрешение на строительство, ситуационный план застройки и иная градостроительная документация.

Лицо, претендующее на заключение ДДУ, вправе запросить пакет документации, содержащий указанную информацию. Однако по регламенту, застройщик должен предъявить данный пакет до поступления требования.

Документы для ДДУ

Прежде всего дольщику необходимо собрать комплект документов, установленный 214-ФЗ:

1. ДДУ со всеми приложениями к нему. Понадобится три экземпляра-подлинника: один – для застройщика, второй – для Росреестра, третий – для самого дольщика. Количество экземпляров зависит от количества участников долевого строительства.
2. Заявление застройщика и дольщика о государственной регистрации ДДУ. Обычно оно заполняется в органе Росреестра или в МФЦ.
3. Документы, удостоверяющие личность заявителя. Физические лица вправе обратиться за регистрацией как лично, так и через представителя, который действует на основании доверенности, заверенной у нотариуса. Законные представители детей в возрасте до 14 лет представляют свидетельство о рождении ребенка. Представители недееспособных – документ о назначении их опекунами.
4. Нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки другим супругом. Если оба супруга участвуют в долевом строительстве по одному ДДУ, нотариального согласия не требуется.
5. Договор залога права требования (в случае, когда дольщику предоставляются кредитные/заемные средства) – для одновременной регистрации обременения права.
6. Документы с описанием объекта долевого строительства (квартиры), составленное застройщиком и согласованное с участником долевого строительства. В описании должно указываться расположение квартиры на плане создаваемого многоквартирного дома и ее планируемая площадь.

Регистрация договора

Договор долевого участия должен быть зарегистрирован в Едином госреестре. Без такой регистрации он считается незаключённым. Если вы с застройщиком подпишете дополнительное соглашение — о продлении срока или других изменениях первоначальных условий — его тоже надо будет зарегистрировать, поскольку такой документ – это неотъемлемая часть договора и во всём повторяет его судьбу.

Если у вас нет времени заниматься документами самостоятельно, обратитесь к нам в юридическую компанию

Для регистрации понадобятся:

• ДДУ в трёх экземплярах – ваш экземпляр, застройщика и один для передачи в регистрирующий орган;
• паспорт;
• заявление от вас и представителя застройщика;
• нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение вами сделки.

Если у вас нет времени заниматься документами самостоятельно, обратитесь к нам в юридическую компанию: эксперты по недвижимости помогут подготовить пакет документов, проконсультируют по всем этапам заключения договора и отстоят в необходимых очередях.

Плюсы	Минусы
Стоимость недвижимости на этапе строительства гораздо ниже цены на готовое жилье.	Есть риск, что застройщик обанкротится, заморозит строительство, обманет дольщиков.
Можно накопить денег на мебель, бытовую технику, ремонт, пока строится дом.	Может возникнуть форс-мажор, который повлияет на сроки сдачи объекта.
Квартиры, купленные по ДДУ, относятся к первичной недвижимости, и ставка на ипотеку для них ниже.	Все время строительства придется тратить деньги на аренду жилья, если нет своего.

Помимо ДДУ, для приобретения недвижимости на первичном рынке используют обычный договор купли-продажи и ЖСК. Договор купли-продажи заключают, когда дом уже сдан — в квартиру можно сразу заехать, прописаться, оформить право собственности. ЖСК — договор жилищно-строительного кооператива. Он схож с ДДУ, но формально вы становитесь пайщиком — вступаете в сообщество людей, которые собираются строить дом. При этом четких сроков строительства или наказания за их увеличение не предусмотрено.

 

Понимание поставок DDU и DDP

Написано Бет Оуэнс 24 августа 2022 г.

Для брендов, заинтересованных в международной доставке, важно понимать, что не все способы доставки одинаковы. В то время как ваша посылка будет доставлена ​​из пункта А в пункт Б, могут быть огромные различия в том, как именно это происходит, и кто несет ответственность за стоимость.

Поставка с оплатой пошлины (DDU) и Поставка с оплатой пошлины (DDP) — это два международных коммерческих термина (инкотермс), с которыми продавцы часто сталкиваются, когда начинают изучать трансграничную торговлю. Каждый из них имеет свое сочетание плюсов и минусов, когда речь идет о процессе международной доставки, поэтому важно иметь глубокое понимание того, как они могут помочь или навредить вашему бизнесу.

В этом блоге мы расскажем о разнице между DDP и DDU и о том, что вам нужно учитывать, чтобы принять наилучшее решение для вас и ваших клиентов.

Что такое доставка без оплаты пошлины (DDU) ?

Неуплаченная пошлина за доставку , также называемая доставкой на место (DAP), относится к отправке, в которой получатель несет ответственность за уплату всех необходимых налогов, пошлин и таможенных сборов, необходимых для таможенной очистки в стране назначения. .

По прибытии груза покупатель информируется о таможенных сборах в соответствии с его объявленной стоимостью, а также о любых необходимых документах. Это должно быть оплачено клиентом авансом, прежде чем он сможет законно завладеть своим заказом.

Обязательства продавца по условиям доставки DDU

По условиям DDU продавец оплачивает все услуги, необходимые для доставки заказа в страну назначения. Это включает получение инвентаря, хранение, выполнение заказа, оплату труда, страхование и доставку. Как организация, торгующая на международном уровне, продавец должен предоставить всю документацию, необходимую для экспорта товаров, а покупатель должен получить разрешение на таможенную очистку после их прибытия.

Если что-то случится с отправлением в процессе доставки, например, повреждение и/или потеря товара, продавец обязан исправить ситуацию и взять на себя любые понесенные расходы. Но как только посылка прибывает в указанное место, любые дополнительные расходы ложатся на плечи покупателя.

Обязательства покупателя по доставке DDU

Обязательства покупателя после невыплаченной пошлины за доставку начинаются, как только партия DDU прибывает в согласованное место. В зависимости от используемого перевозчика посылок и того, отслеживается ли метод, уведомление, скорее всего, будет предоставлено таможней.

Как лицо, ответственное за импорт продукции, покупатель оплачивает все налоги и таможенные пошлины, а также предоставляет документацию, требуемую страной для таможенного оформления. Они должны либо явиться лично для оформления товаров, либо оплатить дополнительную доставку, чтобы отправить их по адресу проживания или на собственный склад.

Что такое доставка с оплатой пошлины (DDP) ?

Доставка с оплатой пошлины доставка — это когда продавец несет ответственность за уплату всех пошлин и налогов или импорта/экспорта товаров, а не покупатель. При любой доставке DDP продавец также является стороной, ответственной за транспортировку заказа в место, указанное покупателем. Проще говоря, если продавец решил взимать налог с продаж и сборы в дополнение к международной доставке на кассе, он должен обеспечить бесперебойную трансграничную торговлю.

Обязанности продавца в рамках DDP Shipping

Помимо предоставления товаров, продавцы должны либо собрать в точке продажи достаточно денег, чтобы покрыть стоимость таможенной пошлины, либо оплатить расходы самостоятельно. Они несут ответственность за то, чтобы убедиться, что они отметили все нужные поля для прохождения таможенной очистки и предотвращения задержки посылок. Только после того, как товар находится в процессе движения покупателя, обязательства продавца прекращаются.

Обязанности покупателя при DDP перевозке

Покупатель должен произвести оплату товара продавцу либо в полном объеме в момент покупки, либо в соответствии с планом платежей, согласованным продавцом. Покупатель также несет ответственность за то, чтобы предоставить продавцу исчерпывающие инструкции по доставке, куда необходимо отправить товары, и забрать их по прибытии.

В чем основные различия между процессами доставки DDU и DDP ?

Давайте кратко рассмотрим различия между Неуплаченная пошлина за доставку (DDU) и Оплаченная пошлина за доставку (DDP):

• DDP означает, что все пошлины и налоги являются обязанностью продавца, в то время как согласно DDU за них несет ответственность покупатель.
• Риск переходит к покупателю, как только партия DDU достигает страны назначения, в то время как продавец сохраняет риск до тех пор, пока партия не прибудет в конечный пункт назначения.
• Покупатели в рамках DDU должны управлять документацией и лицензированием для таможенной очистки импорта, в то время как в рамках доставки DDP продавец несет ответственность за все управление импортом/экспортом.

Почему для продавцов важно понимать поставки DDU и DDP ?

В то время как продажи на международном уровне открывают гораздо больше возможностей для продаж для вашего бизнеса, глобальная торговля является сложной областью, требующей четкого понимания таможенных пошлин и процесса импорта — для каждой отдельной страны, в которую вы планируете осуществлять доставку.

Таким образом, решение о том, использовать ли поставки DDP или DDU, оказывает огромное влияние на то, насколько ваш бизнес должен управлять при продаже товаров международному покупателю.

В каждом сценарии одна сторона должна взять на себя ответственность за уплату пошлин и налогов, а также другие расходы и лицензии, связанные с оформлением импорта. Вопрос: это должны быть вы или ваш клиент?

Какой бы метод вы ни выбрали, вы несете ответственность за понимание своих обязательств продавца и любых потенциальных трудностей, о которых вам необходимо знать. И DDP, и DDU имеют свои плюсы и минусы, о которых вам нужно знать, когда вы занимаетесь международной доставкой:

Преимущества доставки DDU

Для продавцов привлекательность DDU очевидна. Отсутствие необходимости настраивать кассу для расчета правильных налоговых сборов избавляет от многих хлопот при управлении интернет-магазином. Это также дает покупателям гораздо больше контроля над своим опытом доставки, что может быть ценным, если они являются постоянными импортерами и хорошо разбираются в таможенном оформлении в своей стране.

Еще одним преимуществом DUU является более низкая цена на кассе. По данным Baymard Institute, дополнительные расходы, такие как стоимость доставки, налоги и сборы, являются основной причиной отказа от корзины в электронной коммерции. Учитывая, насколько чувствительны потребители к цене, это может помочь вам получить преимущество над конкурентами.

Недостатки доставки DDU

Наиболее очевидным недостатком доставки DDU для клиентов является то, что они зависят от любых пошлин и налогов, которые могут всплыть по прибытии. Никому не нравятся неожиданные сборы, особенно если продавец не был полностью прозрачным в процессе покупки. Поскольку поставки DDU не могут пройти предварительную таможенную очистку, может возникнуть значительная задержка, прежде чем покупатель получит уведомление о том, что его посылка доступна для получения.

Любой продавец, использующий неоплачиваемую доставку с доставкой, должен знать, что он может привлечь множество жалоб клиентов, независимо от того, насколько открыто он раскрывает, что покупатель несет ответственность за уплату пошлин и налогов. Поскольку DDU больше не является нормой в электронной коммерции, онлайн-покупатели просто не будут ожидать неожиданных комиссий.

Преимущества доставки DDP

Преимущество доставки DDP для клиентов заключается в том, что им нужно только оплатить свой заказ и дождаться его прибытия — все, что происходит между ними, включая процесс импорта/экспорта, является ответственностью продавца.

Это удобство и общие более высокие стандарты обслуживания создают более позитивный опыт для покупателя, что, в свою очередь, способствует более высокому уровню доверия и лояльности клиентов. Поскольку продавец отвечает за выбор перевозчиков посылок и доступных вариантов доставки, это также создает гораздо более последовательный опыт, когда постоянные клиенты знают, чего ожидать.

Недостатки доставки DDP

DDP требует от продавцов понимания таможенных правил в разных странах и того, какой налог с продаж им необходимо взимать. Более того, они также должны взять на себя все риски, связанные с отправкой и доставкой заказов, от утерянных отправлений до поврежденных предметов.

DDP также означает, что покупатель не всегда имеет право голоса в отношении того, как быстро будет доставлен его заказ, какой перевозчик используется и предоставляется ли отслеживание доставки. Это может вызывать беспокойство у некоторых покупателей, особенно если общение их продавца после покупки оставляет желать лучшего.

Что лучше: поставки DDU или DDP ?

Продавцу несложно взглянуть на услугу «Доставка без уплаты пошлины» (DDU) и увидеть в ней более простой вариант для вашего бизнеса. Однако доставка DDU не освобождает вас полностью от понимания того, какие налоги и пошлины применяются к заказу.

Даже если ваш покупатель несет ответственность за уплату таможенных пошлин, вы, как продавец, должны предупредить его о том, какие сборы и чего он может ожидать.

По этой причине DDU лучше всего работает в ситуациях, когда ваши покупатели импортируют большое количество товаров для перепродажи или их использования. Доставка DDU дает вашим клиентам гораздо больший контроль над процессом импорта и тем, куда отправляются их товары. Это помогает брендам экспортировать в более широкий круг стран без необходимости глубокого понимания их пользовательских систем.

Однако важно учитывать, что DDU стал менее распространенным для обычных заказов электронной коммерции. Когда клиенты заходят на сайт электронной коммерции D2C, они, конечно же, не ожидают никаких неожиданных обязанностей, ожидающих их, когда их заказ прибудет. Если это произойдет, это, как правило, приведет к ухудшению качества обслуживания клиентов и большому количеству жалоб в вашу службу поддержки клиентов. Вот почему многие сторонние торговые площадки, в том числе Amazon, принимают только доставку с оплатой пошлины (DDP) через свой веб-сайт.

В общем, DDP означает больше ответственности, но меньше головной боли из-за недовольных клиентов или ущерба для репутации вашего бренда. Учитывая ожидания бесперебойной электронной коммерции, все, кроме DDP, скорее всего, будет плохо воспринято. Если вы продаете клиентам, а не торговым посредникам или владельцам бизнеса, DDU, вероятно, не лучший вариант для вас.

Независимо от того, используете ли вы доставку DDU или DDP, вы должны понимать, каковы ваши обязательства как продавца и за что несут ответственность ваши клиенты. Как DDP, так и DDU имеют свои преимущества и недостатки, в зависимости от вашей бизнес-модели и того, кто является вашим целевым клиентом.

Если вы не совсем уверены, какой вариант лучше для вас, рекомендуется сотрудничать с опытным поставщиком услуг электронной коммерции, таким как Ryder E-commerce By Whiplash, который имеет многолетний опыт управления посылками и международными требованиями к доставке. . Мы предлагаем комплексные комплексные решения для цепей поставок, позволяющие сократить расходы и повысить качество обслуживания клиентов как для новых, так и для уже существующих продавцов. Чтобы узнать, как мы можем помочь, свяжитесь с нами сегодня.

Пошлина оплачена VS Пошлина не оплачена

Brexit внес много изменений в международные перевозки, включая терминологию, с которой вы, возможно, раньше не сталкивались. Но если у вас кружится голова от всех этих новых терминов, не волнуйтесь. Наше краткое руководство по DDU и DDP должно помочь вам разобраться, какие услуги необходимо предлагать вашему бизнесу.

Что мы подразумеваем под DDU и DDP?

DDU и DDP являются международными способами доставки, которые покрывают:

• Расходы на импортные товары, включая налоги и пошлины

• Где уплачивается таможенная пошлина

• Кто оплачивает расходы: покупатель или продавец

Но что они означают?

Что такое DDU?

Кто несет ответственность за уплату пошлин, налогов и импортных сборов? Покупатель.

Неоплаченная пошлина за доставку (DDU) означает, что пошлина за доставку не оплачивается до тех пор, пока заказ не прибудет в пункт назначения. Клиент несет ответственность за уплату соответствующих налогов и импортных сборов при доставке своего заказа.

Что такое DDP?

Кто несет ответственность за уплату пошлин, налогов и импортных сборов? Продавец.

Доставка с оплатой пошлины (DDP) означает, что вы берете на себя все расходы. Пошлина оплачивается до отправки товара, поэтому ваш покупатель должен заплатить вам только за свой заказ и получить доставку в конце.

Каковы плюсы и минусы DDU и DDP?

DDU — отличный выбор для снижения первоначальных затрат, поэтому вы можете предлагать более низкие цены. Но достаточно ли этого, чтобы завоевать клиентов, когда они получают неожиданный таможенный счет?

Эти дополнительные сборы могут стоить вам в долгосрочной перспективе негативных отзывов, заброшенных поставок и потери онлайн-продаж.

DDP снижает риски жалоб клиентов и отказа от поставок. Это дороже, но также быстрее и удобнее для вас и ваших клиентов. И если вы построили свою репутацию на обеспечении отличного обслуживания клиентов, это явный победитель.

Просто имейте в виду, что всегда есть риск задержки оформления. Кроме того, вам понадобится кто-то на месте, чтобы обеспечить бесперебойную работу процесса, что может увеличить ваши расходы.

DDU, DDP или IOSS?

Центр одного окна для импорта (IOSS) — это электронный портал для доставки в ЕС, где продавец платит весь НДС.

Выберите ioss, когда:

• Вы продаете в ЕС

• Товары имеют общую стоимость в размере 150 евро

• Вы хотите избежать пропусков и настраиваемых задержек

• . Продавец зарегистрирован IOSS. , или вы продаете на зарегистрированном IOSS сайте электронной коммерции в Великобритании

Выберите DDU и DDP, когда:

• Вы продаете в ЕС и остальной мир

• Стоимость товара превышает 150 евро

• Покупатель не зарегистрирован в системе IOSS

• Товары не продаются на торговой площадке IOSS

Доставка с Zenstores эффективнее

Международная доставка не должна быть головной болью.