Плюсы и минусы дарственной на квартиру: Дарственная на квартиру – плюсы и минусы

Как оформить дарственную на дом, в чем ее плюсы и минусы

Передать квартиру наследникам можно разными способами. Чаще всего для этой цели используется завещание. Но некоторые предпочитают избавить родных от лишних проблем с возможным оспариванием этой бумаги, сразу передавая недвижимость в подарок. В этой статье эксперты «Новых метров» расскажут о том, что такое дарственная, как она пишется, в чем ее плюсы и минусы.

Дарственная — это договор дарения, по которому даритель (тот, кто делает дар) передает одаряемому (тому, кто получает подарок) имущество на безвозмездной основе. При этом выразить свое желание принять участие в сделке должны обе стороны: нельзя оформить документ, если одаряемый не подтвердит, что принял подарок.

Плюсы и минусы дарственной

Множество людей стараются разобраться, как оформить дарственную на дом, коттедж, апартаменты или другое жилье, потому что у этого документа большое количество положительных сторон, а именно:

• Простота. Даже несмотря на то, что для недвижимости требуется нотариальное заверение документа, он остается более простым, чем договор купли-продажи.
• Позволяет обойти преимущественное право покупки. Это дает возможность передать третьему лицу недвижимость, которая находится в совместной собственности, без оформления разрешений от других владельцев (каждое требует нотариального заверения).
• Подаренная квартира не является совместно нажитым имуществом, поэтому она не разделяется при разводе. Также при продаже, сдаче в аренду, использовании в качестве залога не требуется согласие супруга.
• Если дарственная оформляется близким родственником, сделка не облагается налогом.

Минусы дарственной на дом, земельный участок или другую недвижимость:

• По закону это безвозмездная сделка, а значит, даритель не имеет права требовать от одаряемого передачи денег, другой недвижимости или оказания каких-либо услуг в счет подарка.
• Если процедура оформлена, отменить ее очень сложно. Задача упрощается, если сделка была заключена с ошибками, ИП подарил недвижимость с нарушением закона о банкротстве или одаряемый причинил значительный вред дарителю или его родственникам. Есть еще одно условие, когда можно отменить дарственную, — если одаряемый небрежно обращается с даром. Но доказать этот факт сложно.
• При передаче квартиры или дома в дар даритель рискует остаться на улице, даже если у него есть прописка. Все зависит от того, как поведет себя новый владелец жилья.
• Не все квартиры можно подарить, не все граждане РФ могут выступать одаряемыми или дарителями.

Как можно увидеть, у процедуры есть как достоинства, так и недостатки. В минусах документа нет ничего страшного, но нужно их учитывать, принимая решение передать недвижимость кому-либо именно таким образом.

Что лучше — завещание или дарственная?

Все зависит от вашей ситуации и от того, кому планируется передать недвижимость. В целом завещание лучше, так как его автор более защищен — квартира или дом принадлежат ему до самой смерти. Никто не может выселить его или продать недвижимость. Однако, если между членами семьи доверие велико, а на квартиру есть иные нежелательные претенденты, иногда проще оформить ее в дар. Но конкретную ситуацию лучше разбирать с юристом, так как кроме завещания и дарственной есть другие формы передачи недвижимости по наследству.

Что лучше — дарственная или продажа

И вновь все зависит от ситуации. Вообще, дарственная предполагает дар без оплаты, поэтому одаряемый вполне может отказаться передавать вам деньги после оформления документа, и вы ничего не докажете. Именно поэтому нельзя дарить недвижимость незнакомцам под видом продажи. Но иногда дарственная делается внутри семьи, чтобы обменять одну недвижимость на другую. Например, дочь может купить квартиру по ипотеке, вселить туда родителей, а сама поселиться в родительском доме. Продавать квартиру и дом друг другу займет больше времени, чем оформить две дарственные. Но еще более правильным в этой ситуации будет заключить договор мены, т. е. обменять одну квартиру на другую.

Как оформить дарственную на дом: пошаговая инструкция

Для тех, кто хочет знать, что нужно для оформления дарственной на дом, квартиру или землю, мы подготовили простую инструкцию в несколько шагов. Следуя ей, вы сможете без труда подарить свою недвижимость любому человеку.

Шаг 1. Обговариваем условия. Так как дарение — это не односторонняя сделка, нужно, чтобы одаряемый принял ваши условия и подтвердил, что принимает подарок. Особенно это важно, если квартиру дарят не члену семьи, т. к. тогда человеку придется платить НДФЛ.

Шаг 2. Необходимо получить документы. Дарственная на недвижимость заверяется у нотариуса. Ему потребуются документы, подтверждающие права собственности, заявления от обеих сторон, удостоверения личности дарителя и одаряемого, кадастровый паспорт, справка о лицах, которые проживают в помещении, и другие документы. Полный список лучше всего запросить в конторе, куда вы планируете обратиться, т. к. он может изменяться.

Шаг 3. Составляем дарственную. Большинство специалистов не рекомендуют самостоятельно разбираться, как пишется дарственная. Куда проще обратиться к риелтору, который сделает для вас документ за небольшие деньги.

Шаг 4. Оплачиваем госпошлину за регистрацию права и относим весь пакет документов в ближайший МФЦ. Можно также обратиться в Федеральную регистрационную службу. Дождаться ответа и убедиться, что право собственности на недвижимость было зарегистрировано.

Любые манипуляции с недвижимостью, будь то покупка новостройки в центре Питера или передача в дар домика в деревне, необходимо проводить вместе со знающим человеком. Опытный риелтор или юрист поможет избежать рисков, составить документы правильно, собрать все нужные бумаги и подтверждения, вовремя подать заявку в соответствующие государственные органы. Чем меньше ошибок и недочетов будет допущено за время оформления сделки, тем меньше шанс, что она может быть признана недействительной по суду.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру — ConsultMill — юридические консультации

• Плюсы договора дарения ↓
• Отрицательные стороны ↓
• Особенности ↓
• Оформление дарственной на квартиру ↓
• Стоимость оформления  и налог дарственной на квартиру ↓
• Задайте вопрос юристу → бесплатная консультация ↓

Дарственная на квартиру – это самый распространённый способ передачи, дарения квартиры от одного лица другому, которое имеет юридическую и законную силу.

Договор дарения оформляется в присутствии двух сторон договора. Это: даритель, тот, кто отдаёт свою недвижимость, и одариваемый, тот, кто становится новым владельцем квартиры.

Плюсы договора дарения

• Во-первых, процесс оформления является довольно простым и понятным каждому. В таком процессе отсутствует необходимость заверять большое количество документов в нотариальной конторе, просто необходимо представить пакет документов в учреждении государственного Росреестра.
• Договор о дарении регистрируется в течение 2 недель. В том случае, если у вас нет какого-нибудь документа, то в этот период, вы должны представить его. Иными словами, регистрация и оформление договора дарения займёт у вас максимум месяц, не больше.
• При оформлении договора дарения позволяется в соответствии с законодательством РФ обойти некоторые ограничения, которые могут присутствовать в других видах сделок с недвижимостью.
• Договор дарения вступает в законную силу, в отличие от договора купли-продажи, на момент передачи имущества, а не с момента уплаты госпошлины. К примеру, если в один и тот же день происходит подписание договора и акта приема-передачи недвижимости, то одариваемый получает законное право на эту недвижимость. 

Отрицательные стороны

Как и любой другой вид сделки, дарственная на квартиру и процесс её оформления, характеризуется и рядом негативных показателей. Это:

1. Договор дарения облагается налогом, размер которого устанавливается в соответствии со стоимостью квартиры, только в том случае, если даритель и одариваемый являются любо дальними родственниками, либо со всем посторонними людьми. Такой налог должен оплатить тот, кто получает в своё владение эту недвижимость и для него, как правило, это очень большая сумма. Вот почему, большинство отказывается от совершения сделки дарения.
2. Дарение по своей сути представляет собой безвозмездную передачу квартиры в пользование и владение другим человеком даром. Как правило, договоры дарения очень легко, через суд, признаются недействительным.
3. Дарение – это своего рода сделка, на основании которой даритель не имеет права возлагать на одариваемого различного рода обременения. К примеру, предложить или потребовать зарегистрировать кого-нибудь в этой квартире.

Особенности

Стоит помнить, что сделка договора дарения будет иметь юридическую силу лишь в том случае, если соблюдались все критерии законодательства.

Вот почему необходимо ознакомиться со всеми тонкостями и критериями, для того, чтобы не затягивать процесс оформления договора.

Среди всех особенностей можно выделить следующие аспекты. Это:

1. Квартира, или другое жильё, которое считается дарственным, не подлежит разделу между супругами, а отходит той стороне, на какую оформлен договор дарения.
2. Даритель освобождается от уплаты налога, так как в результате сделки дарения, он не получает никакой прибыли. Согласно закону, одариваемый также освобождается от государственного налога, но лишь в том случае, если между ними имеется родственная связь.
3. В роли дарителя не имеют права выступать дети, которые не достигли совершеннолетия, а также категория недееспособных граждан. Дарителями могут быть работники социальных служб, опекуны, если между ними есть родственная связь.
4. После смерти дарителя, весь процесс по оформлению сделки приостанавливается, а также запрещается начинать переоформление недвижимости.
5. Дарственная на квартиру может быть оформлена одним из родителей на своего ребёнка, даже без согласия второго родителя, если все доли недвижимости являются приватизированными.

В юридической практике нередки случаи, когда договор дарения просто напросто подлежит отмене.

Итак, давайте рассмотрим основные критерии, на которые опирается законодательство в этом случае:

1. Во-первых, ослабленное здоровье и уровня жизни дарителя после совершения следки в негативную сторону.
2. Во-вторых, в случае наступления смерти дарителя после подписания договора дарения. В этом случае, родственники дарителя могут расторгнуть  действительность договора в суде.
3. В-третьих, в том случае, если существует вероятность того, что подаренная недвижимость будет утрачена, или же повреждена, то договор считается недействительным.
4. В-четвёртых, отказ самого одариваемого от права на жилплощадь. Как правило, в таком случае необходимо оформить всё письменно и юридически правильно, грамотно.

Оформление дарственной на квартиру

Оформление дарственного договора на квартиру осуществляется в несколько этапов:

1. Этап 1. Нотариус. Договор дарения должен быть составлен нотариусом в присутствии двух сторон соглашения. После составления, нотариус фиксирует о том, что даритель и одариваемый на момент совершения сделки находились в здравом уме, и не подвергались насилию и принуждению со стороны третьих лиц.
2. Этап 2. Сбор необходимого пакета документов. Для того чтобы начать работу по оформлению дарения нужно собрать соответствующие документы и справки, которые затем предъявляются в Федеральную Регистрационную службу.

Список документов:

1. Справка о наличии недвижимости у дарителя.
2. Документ из БТИ, на основании которой происходит оценка ценности квартиры.
3. Справка выписка о зарегистрированных лицах и проживающих в этой жилплощади.
4. Кадастровый или технический паспорт квартиры.
5. Документ или справка от опекуна на согласие, если дарителем является несовершеннолетний ребёнок.
6. Доверенность на ведение делами, в том случае если есть необходимость в оформлении, или же переоформлении договора дарственной.
7. Заявление о согласии всех зарегистрированных лиц, если они имеются на подписание договора дарения.
8. Свидетельство, в котором указывается право на квартиру, которая находится во владении дарителя.
9. Паспорта, или другие виды документов, которые удостоверяют личности всех тех, кто участвует в дарении.
10. Составленный договор дарения для всех сторон.
11. Согласие всех членов семьи, которое необходимо заверить у нотариуса, на дарение, ели квартира является совместной недвижимостью.

Стоимость оформления  и налог дарственной на квартиру

Оформляя договор дарственной на квартиру, не следует забывать и о его финансовой стороне, а также и о том, что срок действия многих документов и справок ограничен.

Стоит отметить, что весь основной расход будет состоять в уплате соответствующего государственного налога на передачу права на владение недвижимостью безвозмездно. Следует помнить, что цена оформления договора может быть самой различной, и это зависит от многих показателей.

Законодательство не предусматривает какой-нибудь налог на передачу жилья в дар в том случае, если обе стороны сделки являются близкими родственниками. Но, если обе стороны являются дальними родственниками, то сама дарственная подлежит  налогу, который составляет  13%  от стоимости подаренной недвижимости.

Также, в том случае, если даритель и одариваемый не являются родственниками, то необходимо заплатить 13% налога, размер которого зависит от оценочной стоимости на жильё.

Помните, что сделка дарения вступает в законную силу тогда, когда договор был зарегистрирован в Росреестре государственной регистрации.

Но, помимо 13% налога, в ходе процесса оформления договора дарственной могут появиться и дополнительные расходы. Как правило, это:

1. Оплата госпошлины за нотариальное оформление договора, стоимость и размер которой напрямую зависит от стоимости квартиры.
2. Уплата пошлины за регистрацию в Росреестре дарственной и новое право одариваемой стороны, на полученную недвижимость. Размер пошлины составляет 1000 – 1500 р.

Узнать больше о стоимости оформления дарственной.

• Автор: Natalko80
• Распечатать

Оцените статью:

(2 голоса, среднее: 1.5 из 5)

Поделитесь с друзьями!

Преимущества прямого пожертвования недвижимости на благотворительность

7 апреля 2021 г. | По SDF

Недвижимость представляет собой крупнейший класс активов в Соединенных Штатах, составляющий 43 процента всего богатства Америки, но только 3 процента всех благотворительных пожертвований приходится на такие подарки.

Недвижимость часто упускают из виду как мощное средство благотворительной деятельности по двум причинам:

1. Жертвователи не осознают, что могут отдавать недвижимость непосредственно на благотворительность; и
2. Подарки в виде недвижимости сложны, и для их исполнения часто требуется команда экспертов.

В то время как людям, склонным к благотворительности, может быть проще продать свою дорогую землю или недвижимость, а затем сделать пожертвование на благотворительность, правда в том, что пожертвование доходов после уплаты налогов уменьшает размер и влияние вашего дара.

В приведенном ниже примере показаны преимущества прироста капитала и экономии налогов для донора, который дарит имущество стоимостью 1 миллион долларов США непосредственно на благотворительность (Вариант 2), а не продает имущество и жертвует доходы после уплаты налогов (Вариант 1).

В этом гипотетическом примере не учитываются налоги штата или местные налоги, а также подоходный налог на чистый инвестиционный доход Medicare. Показанная налоговая экономия представляет собой налоговый вычет, умноженный на ставку подоходного налога донора (24% в этом примере) за вычетом уплаченных налогов на долгосрочный прирост капитала.

Какие преимущества?

Прямые дарения недвижимости общественным благотворительным организациям 501(c)3 могут принести значительные выгоды. Вы можете:

• Избежать уплаты налога на прирост капитала при продаже недвижимости;
• Получать благотворительный вычет по подоходному налогу на основе справедливой рыночной стоимости имущества;
• Увеличьте свой пенсионный доход с помощью благотворительного аннуитета или фонда благотворительного остатка;
• Дополните уникальные преимущества вашего частного фонда;
• Оказывайте большую благотворительную помощь; и
• Оставьте прочное наследие для себя и своей семьи.

Однако не все благотворительные организации могут принимать или обрабатывать такие сложные подарки, как недвижимость.

Дарение в фонды, рекомендованные донорами

Фонды, рекомендованные донорами, могут стать вашим решением для ликвидации вашего дара в виде недвижимости, чтобы вы могли пожертвовать – или передать – благотворительной организации по вашему выбору.

Пожертвуйте долгосрочную недвижимость (удерживаемую более одного года) в фонд, рекомендованный донором, оформив или подписав акт о передаче права собственности в общественный фонд, такой как Фонд Сан-Диего. Вы можете оформить часть или всю свою недвижимую собственность.

Подарок будет основан на справедливой рыночной стоимости имущества, которая должна быть установлена ​​независимым оценщиком.

Пожертвовав недвижимость в фонд, рекомендованный донором, вы не только получите преимущества, описанные выше, но также получите дополнительные деньги, которые со временем пожертвуете своим любимым благотворительным организациям, поскольку ваше первоначальное пожертвование становится необлагаемым налогом и инвестируется, чтобы максимизировать отдачу и усилить предоставление грантов и социальную пользу.

«Мы сотрудничали с Фондом Сан-Диего, чтобы пожертвовать нашу семейную квартиру в Орегоне нашему фонду, рекомендованному донорами», — сказал донор Фонда Джим Уорд. «Мы в значительной степени полагались на их опытный персонал, который провел нас через шаги, необходимые для максимизации нашего пожертвования и избежания уплаты ненужного налога на прирост капитала».

«Я чувствовал себя комфортно и безопасно, жертвуя свою недвижимость Фонду Сан-Диего», — сказал донор Майк Хаус. «Я получал лучшие советы и мог положиться на команду, чтобы максимально использовать свой дар».

В Фонде Сан-Диего мы также сотрудничаем и тесно сотрудничаем с вашей командой экспертов, включая профессиональных консультантов, таких как бухгалтеры, налоговые юристы и юристы по планированию недвижимости, в отношении дарения недвижимости.

«Фонд был моим партнером в области благотворительности на протяжении многих лет, — сказала Лаура Николс, сертифицированный специалист по планированию недвижимости, доверительному праву и наследственному праву в юридической конторе Buchalter.

«Мои клиенты и я работаем с их консультантами по благотворительности для достижения целей планирования имущества, которые часто включают использование сложных трастов для увеличения благотворительного воздействия и максимизации налоговых отчислений», — добавила она.

Пожертвование неденежных активов

Хотя дарение недвижимости может быть более сложным и менее ликвидным, чем обычные активы, работа с общественным фондом облегчает вам многие проблемы.

С 1975 года мы помогаем страстным, социально настроенным гражданам находить способы оказывать положительное влияние на сообщества по всему Сан-Диего.

Если вы или ваши клиенты заинтересованы в получении дополнительной информации о преимуществах дарения сложного неденежного актива, такого как недвижимость, для создания фонда, рекомендованного донорами, наши эксперты по благотворительности могут помочь.

[vc_row][vc_column width=”1/2″][vc_column_text]
Лесли С. Кляйн, CFP®, AEP®
Директор, консультант по планированию подарков
[email protected]
(619) 814 -1353 [/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=”1/2″][vc_column_text]

Джейсон Роджерс, AIF, CWS 9Тел. Donor-Avised FundsReal Estate

… даже если речь не идет о доходах.

Донор владеет имуществом, которое он сдает в аренду третьим лицам — имуществом, которое благотворительная организация могла бы использовать для размещения своего офиса или одной из своих программ. Даритель хотел бы принести пользу благотворительной организации и потребовать вычет федерального подоходного налога и налога на дарение за пожертвование, но не хочет расставаться с имуществом. Какие варианты доступны?

С точки зрения благотворительности, возможность использовать собственность дает значительную выгоду, даже если благотворительная организация не становится ее владельцем. Одним из вариантов, который выгоден обеим сторонам, является аренда без арендной платы. Такое соглашение не обеспечит всех налоговых льгот, которые дает прямое пожертвование,
, но оно не лишено преимуществ.

Налоговый кодекс не позволяет жертвователю вычитать стоимость справедливой рыночной арендной платы, не взимаемой с получателя благотворительной помощи. Донор будет требовать вычета дохода, который он не получил. Скорее, преимущество для донора состоит в том, что рента, которая в противном случае была бы включена в валовой доход для целей федерального подоходного налога, не получена и, как следствие, не облагается налогом.

Если жертвователь сдаст недвижимость арендатору, а затем пожертвует доход от аренды на благотворительность, жертвователь должен будет включить арендную плату в доход, а затем потребовать благотворительный вычет. Разрешив благотворительной организации использовать имущество без арендной платы, жертвователь получит результат без необходимости включения арендной платы в доход и требования вычета подоходного налога за благотворительный взнос. Таким образом, результат такой сделки для федерального подоходного налога прост: доход не получен и не облагается налогом.

На что обратить внимание

Однако при такой сделке необходимо учитывать федеральный налог на дарение и налог на наследство. Во-первых, чтобы претендовать на благотворительный вычет для целей федерального налога на дарение и наследство, даритель должен передать всю долю в собственности. Единственными исключениями являются благотворительные трасты с разделенными интересами, такие как благотворительный ведущий траст или благотворительный остаточный траст. Эти концепции, предусматривающие благотворительный и неблаготворительный интерес к активу, имеют множество технических требований и обсуждались в предыдущих колонках. Предоставление права на использование имущества не является передачей всей доли в активе, и, следовательно, дарение этого права будет облагаться налогом для целей федерального налога на дарение и наследство.

Для целей федерального налога на дарение право на использование недвижимого имущества является текущим процентом, который подлежит ежегодному исключению. Каждый год донор может перечислять до 12 000 долларов США любому количеству людей, которое он или она пожелает. (Примечание: с 1 января 2006 г. ежегодная сумма исключения увеличилась с 11 000 до 12 000 долларов США.) Для этой цели одаряемый на благотворительность считается лицом. Таким образом, если справедливая рыночная стоимость упущенной арендной платы составляет 12 000 долларов или менее, даритель не будет делать облагаемый налогом подарок для целей федерального налога на дарение. Если даритель женат и его супруг(а) присоединится к подарку, эта сумма увеличится до 24 000 долларов.

Годовое исключение в размере 12 000 долларов США распространяется только на федеральный налог на дарение. С федеральным налогом на недвижимость дело обстоит сложнее. Если жертвователь умирает в течение срока безвозмездной аренды, доля благотворительной организации в недвижимом имуществе — срок аренды — не дает благотворительного вычета на имущество умершего дарителя. Опять же, это связано с тем, что благотворительная организация заинтересована только в использовании имущества, а не во всем интересе умершего дарителя. Поскольку нет федерального налога на наследство, эквивалентного ежегодному исключению, жертвователю может быть целесообразно предусмотреть, что право благотворительной организации на использование имущества прекращается после смерти дарителя.

Ключевое значение имеет пожертвование

Эта концепция не ограничивается недвижимостью. Донор мог пожертвовать на безвозмездное пользование автомобилем или произведением искусства. Суть в том, что даритель передает право пользования имуществом, а не само имущество. Однако для предмета, который обычно не сдается в аренду дарителем, возможность избежать подоходного налога с прощенной арендной платы является иллюзорной, тогда как, если даритель обычно сдавал бы имущество в аренду, даритель получает реальную налоговую выгоду, поскольку ему не нужно платить. налог на прощенный доход от аренды.

Одно важное исключение из этой концепции касается предоставления произведений искусства во временное пользование. Если произведение искусства передано в аренду благотворительной организации, описанной в разделе 501(c)(3) IRC, и освобождено от уплаты налогов в соответствии с разделом 501(c) IRC, а использование искусства связано с благотворительной целью организации, например, ссуда картины в художественный музей, ссуда не будет рассматриваться как налогооблагаемая передача для целей федерального налога на дарение или наследство.