Кадастровая площадь земельного участка
Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Земельный участок » Кадастровая площадь земельного участкаВ ходе выполнения кадастровых работ осуществляется ряд мероприятий, позволяющих сформировать участок земли – индивидуализировать его уникальные свойства и характеристики, а также установить его площадь для целей кадастрового учета.
Понятие кадастровой площади участка
Кадастровой площадью участка земли признается площадь территории с установленными в ходе выполнения кадастровых работ границами, которая закреплена в ходе постановки участка на кадастровый учет с присвоением уникального кадастрового номера.
Границы участка на местности, в том числе и установление смежных границ между соседними участками, определяет кадастровый инженер в межевом плане. После составления межевого плана на вновь образованный участок земли проводится процедура кадастрового учета, в ходе которого сведения о кадастровой площади заносятся в соответствующий реестр.
Органом, который осуществляет постановку объекта на кадастровый учет и, соответственно, закрепляет кадастровую площадь участка, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Где можно узнать информацию о кадастровой площади?
После постановки участка земли на кадастровый учет, все его основные характеристики становятся общедоступными для публичного пользования.
Получить информацию о кадастровой площади объекта любое заинтересованное лицо может путем получения выписки из кадастра, а также самостоятельно из публичной карты, которую ведет Росреестр.
Основная цель составления и размещения публичной карты – предоставление заинтересованным лицам первичной информации о конкретном земельном участке, сведения о котором содержатся в государственном кадастре. Публичная карта призвана обеспечить публичность и доступность достоверных сведений, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости и государственного земельного кадастра.
Органом, уполномоченным на ведение публичной карты, является Росреестр, который обобщает и систематизирует сведения, полученные в результате кадастрового учета, обрабатывает сведения, занесенные в Государственный кадастр недвижимости и Государственный земельный кадастр.
Публичная карта содержит основные сведения как о конкретных объектах кадастрового учета, так и территориальном зонировании, земельном планировании и административно-территориальном делении территории страны. Располагается она на отдельном электронном ресурсе по адресу: https://pkk5.rosreestr.ru/
Для каждого конкретного участка на публичной карте доступны основные сведения, в том числе и кадастровая площадь участка.
Что делать, если фактическая и кадастровая площадь отличаются?
На практике возникают случаи, когда фактическая и кадастровая площадь участков могут не совпадать. В этом случае необходимо проводить процедуру уточнения границ и площади земельного участка.
Если несовпадение площади было вызвано технической ошибкой кадастрового инженера, то проводится повторное выполнение кадастровых работ. После выявления и устранения ошибки в сведения кадастрового учета вносятся соответствующие изменения органом Росреестра.
Для устранения несоответствия, возникшего в результате пересечения границ смежных участков, необходимо проведение кадастровых работ, которые выполняют кадастровые инженеры. В этом случае процедура уточнения границ и площади участка включает в себя следующие мероприятия:
- Выполнение работ по определению границ участка на местности с учетом местоположения смежных участков и определения его координат;
- Согласование границ участка со смежными землепользователями;
- Формирование межевого плана с учетом изменений, сделанных в ходе кадастровых работ по уточнению границ и площади участка;
- Внесение уточненных сведений о границах и площади участка в государственный кадастр недвижимости.
Итоговое решение об уточнении границ участка и кадастровой площади принимает орган Росреестра. После внесения изменений в сведения кадастрового учета органы Росреестра вносят изменения и в публичную карту.
Вопрос-ответ
Разногласия с кадастровым инженером по поводу определения площади участка
„
Здравствуйте! Владею участком более 50 лет. В 2001 г после очередного межевания получил кадастровый номер и с тех пор плачу налог из расчета 434 кв м. земли. Межевание неделю назад дало схему участка (по е-мейл) 414 кв м и указание только одного размера участка (15,2 м) Участок практически прямоугольный. Промер рулеткой )очень тщательный) дает размеры 27,6 (другая сторона 26,8 м) на 15,7 (15,85 м). В итоге примерно 428 м кв. Что делать? Заранее спасибо
“
Михаил25.07.2019 09:45
Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. По стоимости услуг, обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 [email protected] http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Дубровина Светлана Борисовна25.07.2019 10:14
Задать дополнительный вопросфактическая и кадастровая площадь не совпадают
„
если фактическая и кадастровая площадь земельного участка не совпадают,было вызвано технической ошибкой кадастрового инженера,то кадастровые работы выполняют кадастровые инженера,вопрос—кто оплачивает кадастровую работу инженера?
“
Гульнара25.07.2019 04:40
Добрый день! У случае технической ошибкой кадастрового инженера, работы производятся бесплатно. Если кадастровый инженер допустил ошибку и ее выявил ЕГРН, то принимается официальное решение о ее устранении. В решении содержится: Дата установления факта ошибки. Разъяснение ошибки и квалификации ошибочных данных. Причина, по которой ошибка должна быть исправлена. Уже на следующий рабочий день, после вынесения решения, кадастровый орган высылает его заинтересованным лицам и в соответствующие органы для исправления ошибки. Источник: https://law03.ru/land/article/kak-ispravit-oshibku-kadastrovogo-inzhenera
Дубровина Светлана Борисовна26.07.2019 17:18
Задать дополнительный вопросПлощадь земли?
„
Что такое кадастровая площадь 3817+/-22??
“
Евгений09.07.2019 22:44
Это кадастровая площадь Вашего земельного участка.
При возникновении спорных моментов касательно площади необходимо пройти процедуру межевания и уточнения границ.
При возникновении сложностей, рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Скидка по промокоду «МИП». По стоимости услуг Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 [email protected] http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Сайботалов Вадим Владимирович09.07.2019 23:48
Задать дополнительный вопросЕвгений10.07.2019 00:12
Добрый вечер.
Выписка из ЕГРН заполняется в соответствии с Правилами, утвержденными Приказом Минэкономразвития №378.
В разделе «Площадь» прописывается площадь участка в кв.м. и погрешность, которая есть в ЕГРН.
+/- означает погрешность
Газзаев Николай Валерьевич10.07.2019 00:19
Задать дополнительный вопросСогласна с коллегой.
Федорова Любовь Петровна10.07.2019 08:20
Задать дополнительный вопросКадастровая плащадь
„
Что такое кадастровая площадь 950+-22 кв м ?
“
Лариса11.06.2019 15:02
Согласна с коллегой.
Федорова Любовь Петровна20.06.2019 08:15
Задать дополнительный вопросперемер зу
„
Был перемер земельного участка в 2016, сейчас приехал замерщик и установил другие границы, на какие границы нам ориентироваться?
“
Светлана23.07.2018 11:42
Добрый день! Жалуйтесь в Управляющую Компанию и в Минстрой России http://www.minstroyrf.ru/openworld/#tab1 Юридическая группа МИП составит для Вас все жалобы и заявления по промокоду МИП 9.Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 [email protected] http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Федорова Любовь Петровна26.09.2018 13:28
Задать дополнительный вопросСогласна с коллегой.
Дубровина Светлана Борисовна27.09.2018 09:00
Задать дополнительный вопросПлощадь земельного участка
„
Добрый день! Подскажите, имеется ли возможность узнать площадь земельного участка по состоянию на 1970 год?
“
Добрый день, Сергей. Вы можете обратиться в архивный отдел Администрации (по месту нахождения земельного участка), там могли сохраниться сведения.
Захарова Елена Александровна03.09.2018 14:30
Задать дополнительный вопросВерно, сведения могли сохраниться только в администрации, в противном случае такую информацию нигде не достать.
04.09.2018 11:00
Задать дополнительный вопросadvokat-malov.ru
Площадь земельного участка: понятие и нормативное регулирование
Все существующие на земле участки имеют целый ряд параметров, по которым можно определить их фактические размеры, а также то, насколько выгодные позиции занимает тот или иной участок на территории конкретного региона. Одним из таких параметров следует считать площадь земельного участка. Для нее существуют различные значения и различные способы определения итоговых показателей.
Понятие площади и основные единицы измерения
Площадь земельного участка – это определенная территория, выраженная в единицах измерения, которую участок занимает на местности. В соответствии с другими положениями под площадью понимается фактическое расположение земельного участка на территории, ограниченной видимой или воображаемой линией, располагающейся в горизонтальной плоскости.
Для измерения площади земельных участков на сегодняшний день (независимо от того, о каком именно виде идет речь) используются следующие единицы измерения:
- 1 сотка, т.е. квадрат, одна сторона которого равна 10 м;
- 1 гектар – квадрат, сторона которого равна 1 сотке или 100 м;
- 1 квадратный километр – квадрат со стороной в 1000 м.
В случаях, если речь идет о больших участках, которые, например, составляют один кадастровый квартал, речь может идти об использовании максимальной меры площади – квадратного километра.
Виды площади
Как уже говорилось выше, в настоящее время в Российской Федерации используются четыре основных вида площади земельных участков:
- Общая площадь. Этот показатель является, в первую очередь техническим и вносится во все документы, характеризующие тот или иной участок. Это общий размер участка. При измерении его площадь оснований построек, расположенных на участке, не исключается из показаний, что позволяет говорить о полном отображении участка в его количественном измерении. Определение такой площади осуществляется на основании имеющихся сведений о расположении границ участка, а также на основании анализа данных, полученных при использовании специальных приборов.
- Кадастровая площадь. Данный вид площади устанавливается по результатам проведенной процедуры межевания после того, как были определены все узловые точки границ земельного участка и определены расстояния между такими точками. Такая площадь земельного участка может быть определена только кадастровым инженером на основании проведенного межевания, а определенное количественное значение отображается на межевом плане участка. Для кадастровой площади законодательно предусмотрено наличие погрешности в установлении значений: для городской черты не более 0,1 м, для сельской местности – не более 0,2 м.
- Фактическая площадь – это показатель, при определении которого не учитываются площади оснований расположенных на участке построек. То есть при анализе этого показателя можно определить фактический размер земельного участка, который можно эксплуатировать по своему усмотрению в различных его формах (но не выходя за установленные виды разрешенного использования). Для расчетов площади участка используются стандартные геометрические формулы, а именно: для треугольного участка площадь рассчитывается по формуле 2Р=a*h, где а – длина основания, h – высота треугольника; для прямоугольного – по формуле Р=a*b, где a и b являются сторонами прямоугольника; для трапециевидного – по формуле 2Р=h*(a+b), где h – высота трапеции, a и b – ее основания. Для расчета площади участка неправильной формы существуют специальные программы, выступающие в качестве онлайн-калькуляторов.
- Формальная площадь – устаревшее понятие, которое используется в архивных документах, а также в отношении земельных участков, в отношении которых не проводилась процедура межевания, а их границы постоянно переносились соседями по своему усмотрению, в том числе на основании устных договоренностей. На сегодняшний день формальная площадь участка уже не используется с юридической точки зрения, а ее фактическое значение предусматривает необходимость использования услуг кадастрового инженера.
Площадь застройки
Кроме значения площади самого земельного участка, при определении возможностей его использования, например, для осуществления строительства на нем каких-то зданий или сооружений, предназначенных для обслуживания нужд владельца участка, следует рассчитать и площадь возможной застройки участка.
Если площадь застройки будет превышена по каким-то причинам, то построенное здание могут не зарегистрировать в качестве объекта недвижимости до полного устранения имеющихся нарушений (нередко под таким устранением понимают полный демонтаж каких-то элементов или выступающих частей всего строения).
Для определения этого показателя следует воспользоваться положениями СНиП 2.07.01-89 и СП 42.13330.2011. В соответствии с общими установленными в нем требованиями площадь застройки земельного участка не может превышать тридцати процентов от общей площади дома. Такой процент рассчитывается следующим образом: площадь всех зданий и сооружений на участке делится на площадь участка. Полученное значение и является максимальным значением для конкретного участка.
Кроме того, для точного расчета в квадратных метрах площади возможной застройки конкретного земельного участка можно воспользоваться формулой:
Рз=Рстр*К, где
Рз – общая площадь застройки;
Рстр – площадь конкретного строения, установленная в соответствии с проектом;
К – коэффициент множителя, который определяется в зависимости от фактической толщины наружных стен постройки, возведенной из определенного вида материалов. Уточнить этот коэффициент можно в СНиПе и имеющихся к нему приложениях.
Площадь земельного участка – показатель, который оказывает непосредственное влияние на формирование стоимости земельного участка, его фактическое расположение на общем плане земельной территории, а также позволяет определить некоторые ключевые возможности эксплуатации такого участка. Существуют различные виды площади участков, для расчета каждой из которых применяются свои специальные формулы и показатели. Неизменными остаются только единицы площади.
zakonometr.ru
ЛЕКЦИЯ 9. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛОЩАДЕЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
95
Электронную тахеометрическую съёмку эффективно применять на открытой равнинной местности (речные поймы, отведенные для строительства мелиоративных систем и др.), когда с исходной съёмочной точки открывается видимость на расстояния в 1-2км.
Экономический эффект от применения электронной тахеометрической съёмки достигается за счёт увеличения площади съёмки, выполняемой с одной установки прибора.
Контрольные вопросы по теме:
1.В чем сущность тахеометрической съёмки?
2.Что отличает тахеометрическую съемку от теодолитной?
3.Какие требования предъявляют к параметрам тахеометрических ходов?
4.По какой формуле находят превышение между станциями хода?
5.Как определяют отметки станций и реечных точек?
6.Методы создания съёмочного обоснования?
7.Порядок съёмки рельефа местности, составление плана по результатам тахеометрической съемки?
8.Что вы знаете об электронных тахеометрах?
9.Какие модели электронных тахеометров наиболее часто используют при выполнении съёмок?
9.5Способы определения площадей, экспликация земель. Аналитический способ.
9.6Вычисление площади участка по координатам его вершин.
9.7Графический способ определения площадей. Точность.
9.8Особенности определения площади участка по плану электронным планиметром. Устройство планиметра.
9.1Способы определения площадей, экспликация земель. Аналитический способ.
Определение границы и площади земельного участка – важный параметр в структуре земельных правоотношений. При проведении землеустроительных или кадастровых мероприятий, для сельскохозяйственного производства необходимо знать площади: землепользований, административных районов, районов для постоянного ведения земельного кадастра территории, определения реального состояния, качества и стоимости земель, проведения земельного налогообложения и так далее.
96
В хозяйствах различных форм собственности необходимо знать общую площадь землепользования, а также площадь каждого поля севооборота, уметь определять площадь угодий, дорог, лесных полос, населённых пунктов. Площади определяют по данным, полученным в натуре на местности или по картам и планам. Отдельный земельный участок как элементарная единица при регистрации, а также учёте и оценке земель должен иметь фиксированные и легкораспознаваемые на местности и на плане границы.
После вычисления площадей составляют общий баланс по угодьям, то есть экспликацию земельных угодий (таблица 9.1), которую показывают на карте сельскохозяйственных угодий всей территории землевладения, землепользования или его обособленной части.
Таблица 9.1 — Пример составления экспликации угодий землепользования
Общая |
| Пашня, |
| Многолетние |
|
|
|
| Пастбища |
|
|
|
| ||||||
площадь, |
| всего, |
| насаждения |
|
|
|
|
|
|
|
|
| Сенокосы, | |||||
га |
| га |
| всего |
| в т.ч. |
| всего |
| в т.ч. |
| всего | |||||||
|
|
|
|
|
|
| садов |
|
|
|
|
| улучшенных |
|
|
| |||
1 |
|
| 2 | 3 |
| 4 |
|
|
| 5 |
| 6 |
|
| 7 | ||||
9477, 7 |
|
| 6458,5 | 36,5 |
| 36,5 |
| 1897,0 |
| 1422,0 |
| 293,0 | |||||||
продолжение таблицы |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |||
Итого |
| Приусадебные |
| Древесно- |
| Под |
|
|
| Под |
| Под |
| Прочих | |||||
с.-х. |
|
| земли |
| кустар. |
|
| водой |
| дорогами |
| постройками и | земель | ||||||
угодий |
|
|
|
| насаждения |
|
|
|
|
|
|
|
| улицами |
|
| |||
8 |
| 9 |
| 10 |
|
|
| 11 |
|
| 12 |
| 13 |
| 14 | ||||
8685,0 |
| 129,3 |
| 314,0 |
|
| 91,7 |
|
| 52,1 |
| 173,0 |
| 32,6 | |||||
Экспликация земельных угодий, представленная в форме таблицы, содержит числовые данные общей площади землепользования сельскохозяйственного предприятия, изображённого на плане и данные по угодьям. Перед составлением экспликации проводят общее поконтурное вычисление площадей участков. Служит справочным материалом при планировании и управлении с/х производством; используется как самостоятельный учётно-земельный документ при оформлении земельных балансов.
В зависимости от формы, размера и требуемой точности определения, площадь участка может быть вычислена аналитическим, графическим мето-
дами, электронными планиметрами и по цифровым моделям местности при помощи специальных компьютерных программ.
Площади земельных участков измеряют в квадратных метрах (м2), гектарах (га), квадратных километрах (км2). Зависимости между ними: 1 га = 10000 м2; 1 км2 = 100 га = 1000000 м2.
При аналитическом способе площади участков вычисляют по результатам измерений линий и углов полученных на местности. Если участок имеет неправильную форму, но ограничен прямыми линиями, его делят на простые фигуры — треугольники, трапеции, вычисляя площади по формулам геометрии и тригонометрии (рисунок 9.1):
— для треугольника (рисунок 9.1, а) P = 0,5 a h = 0,5 a b sin β;
97
— для трапеции (рисунок 9.1, б) | P = 0,5 (a + b) h; |
Рисунок 9.1 — Геометрические фигуры и их элементы:
a, b, c, d — стороны; h — высоты; S — средняя линия трапеции; β – внутренние углы.
— для четырёхугольника (рисунок 9.1, в) P = 0,5 ( a b sin β1 + c d sin β2),
P = 0,5 [ a b sin β1 + b c sin β2 + a c sin(β1 + β2 — 180°)] | (рисунок 9.1, г) | |
h5 | h5 | |
P5 | ||
| ||
P4 |
| |
h2 | P6 | |
| ||
P1 |
| |
P3 | h4 P7 | |
P2 |
| |
h3 |
|
Рисунок 9.2 – Деление участка на элементарные фигуры
Вычислив и просуммировав площади отдельных фигур, получают
общую площадь земельного участка (рисунок 9.2): |
|
Р = Р1 + Р2 + Р3 + … + Рn. | (9.1) |
98
9.2 Вычисление площади участка по координатам его вершин.
Площади землепользований, больших участков вычисляют по их функциям — приращениям координат и координатам вершин многоугольника.
Пусть известны координаты вершин | |||
участка: | X1, Y1; X2, Y2; X3, Y3. (рисунок 9.3). | ||
Опустим | из | каждой | вершины |
перпендикуляры на оси координат. При | |||
этом точки 1′, 2′, 3′ являются проекциями | |||
соответствующих вершин. |
| ||
Площадь | данного участка будет | ||
равна сумме площадей трапеций 122’1′ и | |||
233’2′ минус площадь трапеции 133’1′, то | |||
Рисунок 9.3 – Определение площади есть: |
|
|
|
фигуры по координатам вершин |
| Р = Р122’1′ +Р233’2′ — Р133’1′. | (9.2) | ||
Площади трапеций определяют через соответствующие приращения | |||||
координат. Для нашего примера: |
|
|
|
| |
Р122’1′ = 0,5 | (х1 + х2) . (у1 | — у2), |
| ||
Р233’2′ = 0,5 | (х2 | + х3) . (у3 | — у2), | (9.3) | |
Р133’1′ = 0,5 | (х3 | + х1) . (у1 | – у3), |
| |
Подставив найденные | площади трапеций в предыдущую формулу, | ||||
получим: |
|
|
|
|
|
Р = 0,5[yl(x3-x2) + y2(xl-x3) + y3(x2-x1)] | (9.4) | ||||
Для многоугольников с числом вершин n, площадь участка равна половине суммы произведений абсциссы каждой точки на разность ординат последующей и предыдущей точек:
n
P 0.5 X1(Yi 1 Yi 1)
1
Для контроля площадь вычисляют по другой формуле:
n
P 0.5 Y1(Xi 1 Xi 1)
1
Координаты вершин многоугольника, как правило, получают при межевании земельного участка. Выполняют вычисление площади участка (Рвыч). Вычисленную площадь сравнивают с площадью правоустанавливающего документа на данный участок и устанавливают разность:
│∆Р│=│Рвыч — Рдок│ | (9.7) |
Разность площадей сравнивают с допустимой погрешностью |
|
∆Рдоп=0,035Мt√Р(га), | (9.8) |
где Мt — средняя квадратическая погрешность положения межевого знака (так для земель с/х назначения Мt=0,5м).
99
9.3 Графический способ определения площадей. Точность.
При графическом способе площади вычисляют по результатам измерений линий по плану (карте), когда участок, изображённый на плане, разбивают на простейшие геометрические фигуры, преимущественно на треугольники (рисунок 9.4). В каждой фигуре на плане измеряют высоту и основание, по которым вычисляют площадь. Сумма площадей отдельных фигур даёт общую площадь участка.
Для контроля в каждом треугольнике выбирают новое основание и высоту и снова определяют площадь каждого треугольника, а затем вычисляют площадь фигуры.
Рисунок 9.4 – Деление участка на треугольники
При графическом способе допустимое значение невязки в сумме площадей фигур вычисляют по формуле:
|
|
| 0,04 М |
|
|
f | Pдоп | = | P | (9.10) | |
|
| 10000 | (га) |
| |
|
|
|
|
|
где М — знаменатель масштаба; Р — площадь, га.
Например, для фигуры площадью Р = 49,5 га, при масштабе плана 1:10000, допустимая невязка f Pдоп составит 0.28 га. Площадь фигуры записывают: Р =
49.5± 0.28 га.
Кграфическому способу относят также определение площади при помощи палеток.
Определение площади палеткой. Палетка — это сетка мелких квадратов со сторонами 1 — 2 мм или группа параллельных линий, проведённых на расстоянии 2 мм одна от другой. Такую сетку наносят на прозрачном
материале стекле или плёнке. Обычно палеткой определяют площади участков с извилистыми границами, небольших по размеру: не больше 2 см2 — квадратной палеткой и не более 10 см2 — параллельной. Палетку накладывают на определяемую фигуру и подсчитывают число занятых квадратов (рисунок
9.5а). Из неполных квадратов на глаз составляют целые. Затем подсчитывают число квадратов (сантиметров) в зависимости от масштаба плана переводят в квадратные метры или гектары.
Для плана масштаба 1:10000 площадь клетки со стороной 1 мм равна 10 х 10 = 100 м2 = 0,01 га = 1 сотка. Недостаток квадратной палетки в том, что площади долей клеток, рассекаемых контуром, приходится оценивать на глаз, что нередко сопровождается грубыми ошибками. Относительная ошибка определения площадей палеткой составляет 1:100.
100
Рисунок 9.5 — Способы определения площадей с помощью палеток:
а — квадратной; б — параллельной (линейной)
Линейная палетка представляет собой лист прозрачной основы, на которой через равные промежутки от 2 до 5 мм нанесён ряд параллельных линий. Так как линии палетки близко расположены, то отсекаемые ими от искомой площади полосы можно приблизительно считать длинными прямоугольникам, и в качестве их длин взять длины их средних линий (на рисунке 9.5, б
– линии обозначенные символами l1, l2, l3, и т.д.).
Зная расстояния между линиями палетки, измерив длины средних линий, вычисляют площадь каждого прямоугольника. Просуммировав вычисленные площади, получают искомую площадь всего участка.
Для самоконтроля площадь участка карты измеряют повторно, ещё раз наложив палетку по возможности так, чтобы крайние точки m и n контура расположились на параллельных линиях палетки. Среднее значение расчётов до и после повторного наложения и принимают за площадь участка местности.
9.4Особенности определения площади участка по плану электронным планиметром. Устройство планиметра.
Планиметр – это прибор, использующийся для определения площадей замкнутых контуров любой формы на картах, планах и любых других графических изображениях.
Стремительное развитие технологий привело к тому, что сейчас на рынке измерительного оборудования на смену механическим планиметрам пришли электронные планиметры, имеющие целый ряд неоспоримых преимуществ. Результаты измерений электронных планиметров отображаются на небольшом жидкокристаллическом экране, а необходимый режим работы и операции с измерениями устанавливаются с помощью функциональной клавиатуры. Точность измерений может достигать 0,1%, а диапазон измеряемых поверхностей может исчисляться метрами, и даже десятком метров.
101
Электронный планиметр — полуавтоматический измерительный прибор, позволяющий автоматизировать процесс измерений и вычислений площадей участков по карте, при этом обвод контуров осуществляется исполнителем.
Электронный полярный планиметр Planix 5 (рисунок 9.6,а) имеет электронное счётное устройство. Движение в пределах измеряемой площади производится при помощи полюсного плеча. Вычисление площади участка осуществляется в квадратных сантиметрах или квадратных дюймах. Измеренные значения отображаются на 8-символьном
жидкокристаллическом дисплее.
б)
а)
1 — полярный рычаг; 2 – обводной полюс; 3 – дисплей; 4- функциональные клавиши; 5 – роликовый механизм; 6 – ролик;
7 – линза трассёра; 8 – плечо трассера.
Рисунок 9.6 – Устройство электронных планиметров:
а- Planix 5 — планиметр полярный, б — Planix 7 — планиметр роликовый.
Электронный роликовый планиметр Planix 7 (рисунок 9.6,б)
перемещается на двух высоко фрикционных абразивных роликах, обеспечивающих значительное горизонтальное перемещение и измеряющих смещения по направлению качения.
Поворотная штанга с курсором, перемещаемым по контуру площади, измеряет смещения в поперечном направлении. Счётное устройство вычисляет площадь и высвечивает ее величину на дисплее.
Назначение функциональных клавиш, основные действия при работе с электронными планиметрами. На рабочем столе в положении, близком к горизонтальному, прибор устанавливают так, чтобы обводной рычаг и ось роллера составляли прямой угол; при этом ось обводного рычага должна делить измеряемый участок примерно пополам. При нажатии клавиши m = ft, в правой стороне дисплея появляются единицы систем измерения, из которых выбирают необходимую нажатием клавиши UNIT. Установленная единица измерения остается в электронной памяти прибора даже при отключении питания.
Отметив начальную точку в любой части контура, подводят к ней красный круг на трассере обводного рычага, и после нажатия клавиши START появляется звуковой сигнал и на табло высвечивается “0”, что
102
свидетельствует о готовности к измерениям. В направлении часовой стрелки обводят контур измеряемой площади до возвращения к начальной точке, и тогда на табло дисплея высвечивается значение измеренной площади.
Для измерения общей площади отдельно размещённых участков площадь может суммироваться, для чего следует после получения результата площади первого участка нажать клавишу HOLD и, далее, обводить второй участок, затем, после нажатия указанной клавиши, третий и следующие участки. Многократные измерения площади одного и того же участка могут осредняться. Измерив площадь, нажимают клавишу END и снова измеряют площадь того же участка. После нажатия клавиши AVER осредненный результат высвечивается на табло дисплея.
Цифровая клавиатура планиметра PLANIX-7 позволяет вводить пользовательский масштаб, в котором вычисляется площадь плана или рисунка. Для этого клавишей UNIT указывают единицы измерения в см2. Далее вводят значение 1м2, соответствующее 1 см2 в данном масштабе
(для М 1:10000 вводят 100м2, для М 1:2500 вводят 25м2и т.д.) и нажимают клавишу SCALE. При обводе контуров трассером следует перемещаться строго по линии контура, при отклонении от линии, на пример вправо, нужно тут же отклониться влево на ту же величину, чем компенсируется случайная ошибка измерений.
Планиметр PLANIX-7 показывает значение площади с отрицательным знаком, если обвод контура участка выполнять против часовой стрелки. Это обстоятельство используется при вычитании площадей, расположенных внутри большого контура. Сначала обводят контур основного участка по ходу часовой стрелки и фиксируют значение площади клавишей HOLD, переводят трассер на контур участка, расположенного внутри первого, освобождаются от фиксации вторым нажатием клавиши HOLD и обводят внутренний участок против часовой стрелки. В конце обвода на табло высветится разность площадей первого и второго участков.
Контрольные вопросы по теме:
1.Какие способы определения площадей применяют при геодезических работах?
2.Экспликация и её назначение?
3.Сущность аналитического способа вычисления площадей?
4.Принцип вычисления площадей участков по координатам его вершин?
5.Каким образом определяется площадь с помощью палетки?
6.Устройство и назначение электронного полярного планиметра?
7.Устройство и назначение электронного роликового планиметра?
8.Какие единицы измерения можно установить в электронном планиметре PLANIX-7?
9.Как получить осредненное значение измеренной площади?
10.Как вычесть площадь участка, находящегося внутри общего контура? 11.Как корректируется отклонение от линии при обводке контура
трассером электронного планиметра?
studfiles.net
Что такое площадь земельного участка: понятие и виды
Здравствуйте, уважаемый читатель блога. В статье расскажу о том, что такое площадь земельного участка и какие виды площадей различает юридическая практика.
Если вы являетесь собственником земельного участка и хотите разобраться в законодательном регулировании этого вопроса — статья поможет это сделать.
Площадь участка — это непосредственно квадратные метры земной поверхности, которые их правообладатель может использовать для своих нужд и целевое использование участка.
Действующее законодательство понимает под площадью земельного участка площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п. 9 ст. 22 218-ФЗ).
Из определения видно, что площадь участка неразрывно связана с его границами. О том, что такое границы земельного участка вы можете узнать в другой статье.
Площадь участка — это площадь геометрической фигуры, которая образована границами земельного участка, определенных с нормативной точностью в соответствии с действующим законодательством.
Площадь является основной характеристикой земельного участка, как объекта земельных отношений (пп. 9 п. 4 ст. 8 218-ФЗ). Если площадь земельного участка равна нулю — земельный участок не существует как объект права.
Сведения о площади земельного участка подлежат обязательному внесению в ЕГРН и подлежат учету в квадратных метрах (кв. м.).
В некоторых документах территориального планирования или распорядительных актах органов, уполномоченных на распоряжение земельными участками, площадь участка указывается в гектарах (га). Но в ЕГРН сведения о площади все равно подлежат указанию в квадратных метрах.
Наглядное изображение площади земельного участка в ЕГРН:
Красной линией на рисунке отображены границы участка.
Желтым цветом — его площадь.
Юридическая практика различает два вида площади земельных участков: декларированную (условную) и уточненную.
Декларированная площадь земельного участка
Площадь земельного участка является декларированной тогда, когда его границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством и в ЕГРН не имеется сведений о его точной площади.
В этом случае, в ЕГРН указываются сведения о площади участка исходя из правоустанавливающих документов.
Отдельно необходимо упомянуть участки, которые стоят на кадастровом учете как ранее учтенные, и на которые право собственности не зарегистрировано. В большинстве случаев, ЕГРН содержит сведения о границах таких участков и их площади, но эти сведения вносятся на основании оценочной описи участков, которая составляется по результатам инвентаризации муниципальных земель, проводимой органами местного самоуправления. Площадь таких участков все равно считается декларированной, так как границы этих участков не определялись на местности с нормативной точностью.
Вот так на публичной кадастровой карте изображается земельный участок с декларированной площадью:
Как видно, в ЕГРН имеются сведения и о границах этого участка и о его площади. Но, эти границы не являются уточненными (в отношении них не проводились кадастровые работы по уточнению на местности), соответственно и площади является декларированной — то есть условной.
Сведения о площади этого участка внесены в ЕГРН на основании оценочной описи администрации г. Оренбурга, а не в результате кадастровых работ по уточнению его местоположения.
Фактическая площадь земельного участка никогда не совпадает с декларированной площадью участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН. В земельных спорах ориентироваться на декларированную площадь, и уж тем более основывать на ней правовую позицию, ни в коем случае нельзя!
Если в ЕГРН у земельного участка статус площади указана «декларированная» — значит в отношении земельного участка необходимо проводить кадастровые работы по уточнению его местоположения на местности.
Уточненная площадь земельного участка
Уточненная площадь земельного участка — это площадь, сведения о которой внесены в ЕГРН по результатам кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка (межевания) и которая соответствует фактической площади земельного участка.
Изображение земельного участка с уточненной площадью в ЕГРН:
В отличие от декларированной площади, здесь мы видим, что геометрическая фигура земельного участка имеет многоугольную неправильную форму, совпадающую с местоположением забора.
Собственно, привести свой земельный участок к уточненной площади, и уточненным границам на местности, должен стремится любой правообладатель земельного участка.
Помните, приведение земельного участка в соответствие с требованиями действующего законодательства — необходимо в первую очередь вам. Площадь земельного участка — это, по сути, сам земельный участок. И чем достоверней о ней сведения, тем меньше проблем с участком может появиться.
jurist-goraynov.ru
Что такое декларированная площадь земельного участка?
Вопросы межевания и установления четких границ с соседями всегда имеют большую актуальность для собственников. На практике незадекларированная площадь участка земли может приводить к уменьшению или увеличению его границ.
Площадь участка
Согласно действующему законодательству площадь земельного участка представляет собой границы земельного участка, которые документально зафиксированы и подтверждены специалистами.
При этом площадь земельных участков с задекларированными границами и всегда
определялась на основе нормативной точности определения координат.
Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
Согласно последним законодательным изменениям после принятия 221-ФЗ если нормативная точность определения координат декларированных земельных участков ниже установленной и не соответствует современным требованиям, то такие участки приобретают статус «границы не установлены».
Понятие декларированных земельных участков более не применяется.Помимо 221-ФЗ о ГКН порядок декларирования земли прописан в Приказе Минэкономразвития от 2010 года №628. Здесь содержится форма подачи декларации и заявления на декларирование недвижимости (в том числе земельных участков), а также содержатся наиболее типичные прецеденты земельных споров. Необходимость выпуска данного приказа обусловлена учащением ситуаций, при которым гражданам приходилось оспаривать совершенные геодезические ошибки. Ведь раньше большинство площадей участков и их границы определялись «на глаз», а точность используемых инструментов была невелика.
Декларирование площади
Потребность в прохождении процедуры декларирования площади возникает в следующих случаях:
- при обнаружении ошибок в кадастровых документах;
- при пересечении границ;
- при разделе имущества;
- при прохождении процедуры приватизации;
- при спорах с соседями по вопросам прохождения границ;
- при оспаривании законности строительства;
- при перерегистрации садового или дачного кооператива;
- при наличии претензий от государственных инстанций;
- при расхождении данных в документах.
Для прохождения процедуры декларирования необходимо обратиться в специализированную организацию, которая позволит определить границы участка. Сегодня используются более современные методы декларирования площади, которые снижают риски возникновения ошибок.
В их числе геодезические, фотограмметрические, картометрические методики. Также применяются спутниковые данные для определения границ.После прохождения всех формальных процедур необходимо задекларировать площадь участка в Росреестре. В некоторых случаях заявителю могут отказать в декларировании. Например, если отсутствуют кадастровые сведения о границах участка или когда образованный участок пересекает границы других.
При возникновении подобных спорных моментов необходимо пройти процедуру межевания и уточнения границ.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
Некорректные сведения в отношении границ земельного участка могут возникнуть по двум основным причинам:
- Вследствие технической ошибки, которая образовалась при формировании Публичной кадастровой карты. Тогда собственнику необходимо заявить об этом в Росреестр и попросить исправить некорректные данные.
- Как результат некорректной работы кадастрового инженера. Тогда в Росреестре могут попросить представить уточненный межевой план. Такой план должен включать официальное заключение кадастрового специалиста о наличии ошибок в предыдущих измерениях и акт согласования границ участка, в месторасположении которого ранее были учтены неверные данные.
- Только затем можно будет оформить и поставить участок на учет в Росреестре и он приобретет статус «уточненный». По результатам землепользователь получит на руки комплект скорректированной правоустанавливающей и технической документации на участок земли.
При необходимости собственник может обратиться в суд за защитой своих интересов. Например, если он не согласен с отказом Росреестра в постановке участка на учет или результатами межевых работ, повлекшими уменьшение его площади.
Вывод
Декларирование площади земельного участка позволяет землевладельцам стать полноправными собственниками. Так, участок, который не имеет четких границ невозможно продать или сдать в аренду, продать или подарить. Проблемы со вступлением в права собственности могут возникнуть и у наследников землепользователя.
В результате декларирования и уточнения границ участка собственник становится единоличным владельцем и получает на руки комплект правоустанавливающих сведений. Границы поставленного на учет участка практически невозможно оспорить.
Таким образом, в современной практике кадастрового учета не используется понятие декларирование участка земли. Те земли, которые ранее назывались задекларированными сегодня считаются участками с неустановленными границами. Чтобы полноправно распоряжаться своим участком необходимо чтобы его границы приобрели статус «уточненных». Он присваивается после проведения дополнительных межевых работ и определения площади участка.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
Автор статьи
Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей.
zakonguru.com
Определение площади земельного участка. Методы и погрешности
При проведении землеустроительных работ используются различные способы вычисления площадей участков земли. Применение этих способов зависит от ценности этих участков, их величины, формы границ, наличия и точности данных измерений на местности, наличия карт необходимой точности и планов участков.
Основные способы
Существует три основных способа определения площадей:
- аналитический;
- графический;
- механический.
При использовании аналитического способа определение площади производится по результатам полевых угловых и линейных измерений (или координат) характерных точек.
Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
Для графического способа используются данные измерений на плане и карте.
Такой способ чаще всего используется при отсутствии информации полевых измерений.
При механическом способе площадь определяется по плану с помощью специального устройства – планиметра.
Иногда используется комбинированный способ определения площади. Например, общая площадь участка определяется по координатам характерных точек аналитическим способом, а площади внутренних участков определяются по плану с помощью графического или механического методов.
Эти три метода имеют различные показатели точности.
Наиболее точным является аналитический метод. На точность этого метода влияют только погрешности полевых измерений.
Точности других методов, использующих топографическую информацию с планов, зависят еще и от погрешностей приборов, качества плана, масштаба, деформации бумаги.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
Аналитический способ
Аналитический способАналитический способ позволяет по координатам характерных точек границ участка определить его площадь. При этом используются формулы аналитической геометрии.
В соответствии с ними площадь многоугольника S может быть определена по формуле:
S= 0,5*∑(Xi*(Yi+1-Yi-1), где:
- Xi и Yi – координаты i-той характерной точки участка, имеющего вид многоугольника;
- i – порядковый номер характерной точки ЗУ. Этот параметр меняется от 1 до n;
- n – число характерных точек.
Если участок имеет четырехугольную форму, то, в общем случае, для него расчет площади производится по приведенной выше формуле с учетом того, что n=4.
Если участок имеет форму трапеции и известны его стороны, то площадь такого участка можно определить по формуле:
Sт=0,5*(a+b)*h, где:
- a и b – основания фигуры;
- h – высота трапеции.
При расчете четырехугольника неправильной формы, когда известны размеры его сторон, вначале определяют величину полупериметра p:
р=0,5(а+B+c+d), где:
a,b,c,d – величины сторон.
Тогда площадь участка Sу будет равна:
Sy=√(p-a)(p-b)(p-c)(p-d).
В некоторых случаях, когда имеется много точек поворота, аналитический расчет площади участка производится с использованием данных об углах азимута.
При этом по контуру границ участка производится замер азимута каждой характерной точки. Также определяется расстояние от одной характерной точки до следующей за ней точки. Вся эта информация в дальнейшем вводится в ЭВМ, которая по специальной программе производит расчет площади ЗУ.
Графический метод
Графический методПри расчете площади участка графическим методом чаще всего изображенный на плане участок сложной формы делят на участки элементарного вида (треугольники, прямоугольники, трапеции), затем вычисляют и суммируют площади этих фигур.
Точность графического метода зависит от точности графического измерения на плане. Известно, что точность измерения с помощью циркуля постоянна и равна 0,1 мм. Поэтому относительная ошибка при измерении коротких линий больше, чем при измерении длинных линий. В связи с этим желательно, чтобы простые фигуры были больших размеров и с близкими по размерам основаниями и высотами.
Такой метод удобен в случае, когда имеется небольшое количество характерных точек. В противном случае целесообразнее определять площадь участка по координатам точек, измеренных на плане.
В некоторых случаях участки имеют криволинейную форму, которую трудно аппроксимировать простыми фигурами. В таких случаях могут использоваться палетки.
Палетка представляет собой прозрачный лист, на который нанесены деления. Этот лист накладывается на план участка. Сосчитав количество делений, входящих в контур участка, и определив площадь одного деления с учетом масштаба, можно оценить площадь участка.
Недостаток такого графического метода состоит в том, что количество неполных квадратов приходится оценивать на глаз. В результате этого ухудшается точность данного метода.
Механический способ
Механический способ используется в тех случаях, когда по плану необходимо оценить площадь большого участка со сложными границами. Для осуществления этого метода используются планиметры.
Планиметр представляет собой прибор, который позволяет определить площадь плоской фигуры путем обвода ее контура. Он состоит из двух рычагов и каретки со счетным механизмом. На полюсном рычаге имеется игла, которая втыкается в план и является полюсом. Вокруг полюса по контуру участка движется обводной шпиль.
Точность метода зависит от размеров участка и свойств плана.
Погрешность определения площади
При определении площадей участков возникают неточности, которые характеризуются погрешностями. Погрешность – это разность между вычисленной величиной площади участка и ее истинной величиной.
Для различных методов определения площади такие погрешности могут быть различными.
Для аналитического метода точность расчета площади зависит исключительно от погрешностей, связанных с измерением координат поворотных точек. При этом, средняя квадратическая погрешность (СКП) аналитического метода расчета (mp) определяется формулой:
mp= mt*√ P, где:
- mt – СКП расположения поворотных точек;
- P – площадь участка.
Для примера можно взять допустимые при межевании точности mt, которые определены соответствующими нормативными актами (например, Приложением к приказу МЭР № 518). Эти точности зависят от типа земель.
Так, для населенных пунктов этот показатель равен 10 см, а для дачных участков и садоводств-20 см. Таким образом, для садового участка в 600 кв. м точность определения площади аналитическим методом может составить:
mpс= 0,2*√600=4,89 м.
При реализации графического метода на его точность влияют погрешности измерений, погрешности составления плана, деформация бумаги. Относительная погрешность такого метода составляет от 1:500 до 1:1000.
Точность механического метода также зависит от погрешностей составления плана (или карты), состояния бумаги, на которой нанесен план участка. Кроме того, на точность этого метода влияет размер участка. Этот метод не рекомендуется применять для участков размером менее 10-12 см2.
В благоприятных условиях относительная погрешность измерений площади планиметром может достигать 1:400.
Определение площади участка на ПКК
Публичная кадастровая карта (ПКК) – это онлайн-сервис, с помощью которого любой гражданин может узнать основные характеристики любого земельного участка, помещенные в кадастр недвижимости (ЕГКН).
Для того, чтобы узнать величину площади с помощью ПКК, надо зайти на страницу http://pkk5.rosreestr.ru и найти участок на карте. Для этого используется специальное меню, которое позволяет определить участок по кадастровому номеру, адресу.
Так, введя в поисковую систему ПКК адрес участка, можно получить его расположение на карте и некоторые данные.
Среди этих данных имеется площадь данного участка, которая является официальной величиной, так как она введена в ЕГРН.
Необходимо отметить, что не все участки земли можно таким образом найти по адресу. Например, при нахождении участка c кадастровым номером 50:38:0050302:130 в таблице его параметров указан адрес: “обл. Московская, р-н Зарайский, снт “Изобретатель”, уч-к 116″.
Однако при обращении к ПКК с использованием этого адреса система дает сбой. Подобный результат получается и при обращении к ПКК на других страницах.
Это говорит о том, что система поиска земельного участка на ПКК по адресу не до конца отработана Росреестром.
Чтобы определить площадь участка по координатам, вначале необходимо узнать эти координаты. Если участок уже найден на карте, то приблизительные координаты характерных точек можно определить, подводя к ним курсор. По этим координатам, в дальнейшем, можно определить площадь участка по формуле для аналитического метода.
Более точно координаты характерных точек участка можно узнать только при платном заказе выписки из ЕГРН для этого участка.
По новому закону в связи с объединением баз данных ЕГРП и ЕГРН такая выписка с 1.01 2017 года заменяет собой свидетельство на объект недвижимости, кадастровый паспорт, кадастровую выписку и выписку из ЕГРП. То есть, выписка из ЕГРН является основным документом на недвижимость.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
Автор статьи
Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей.
zakonguru.com
Расчёт площади участка — онлайн калькулятор
Инструкция для калькулятора расчета площади земельного участка неправильной формы
Вариант 1
Примите к сведению, калькулятор Вариант 1 считает площадь участка, который вписывается углами в окружность. Проверить подходит ли Ваш участок под это условие можно, учитывая, что противоположные углы вписанного четырехугольника в сумме дают 180°. Если Ваш участок не вписывается в окружность, то калькулятор будет выдавать небольшую погрешность (величина который будет зависеть от того, насколько сильно Ваш участок не вписывается в окружность).
Вариант 2
Вариант 3
Впишите размеры сторон AB, BC, CD, DA в метрах.
Замеры участка проводят, с помощью длинной рулетки, лазерного дальномера, мерного колеса. Также можно изготовить деревянную треногу (наподобие циркуля) зафиксировав расстоянием между «ногами» в 1 м и, шагая таким приспособлением вдоль границы делянки подсчитать количество шагов.
Нажмите «Рассчитать».
Онлайн калькулятор позволяет определить площадь (в квадратных метрах, сотках, акрах и гектарах) земельного участка или поля, имеющего неправильную форму. Это пригодится для корректного оформления документов права собственности на землю, продажи, сдачи в аренду или его деления (т.н. межевания) без применения топографической съемки и специальных картографических программ. Также иногда просто нужно посчитать сколько соток имеет участок, чтобы прикинуть его рыночную стоимость.
perpendicular.pro