Платят ли налог на жилье пенсионеры: Налоговые льготы для пенсионеров в 2023 году на имущество, транспортный, земельный и другие налоги

Как пенсионеру сдавать жильё по закону – статья, гид по недвижимости – ГдеЭтотДом.РУ

23 января 2023 г.

Марина Сергеевна — одинокий неработающий пенсионер. Она живёт в большой квартире и хочет сдать одну комнату какой-нибудь порядочной студентке. При этом Марина Сергеевна боится нарушить закон или потерять часть пенсионных льгот. Рассказываем в каком порядке пенсионеры могут сдавать жильё не нарушая закон и теряя минимум выплат от государства.

Что потеряет пенсионер сдавая квартиру

Неработающий пенсионер может сдавать квартиру. Полученный таким образом доход государство считает нетрудовым. То есть, сдающий квартиру неработающий пенсионер не потеряет своего статуса и своей пенсии.Тем не менее, некоторых льгот и выплат пожилой человек может лишиться.

Некоторые регионы выделяют для пенсионеров льготы, которые полностью или частично освобождают их от оплаты коммунальных услуг и капитального ремонта. Как правило, размер таких льгот зависит от размера дохода пожилого человека. Социальная защита работает в связке с ФНС, поэтому здесь всегда знают, какой у пенсионера легальный доход. Узнав, что доход выше установленной для льготы нормы, соцзащита прекратит выплаты.

Если собираетесь сдавать квартиру по договору найма, заранее готовьтесь к тому, что ЖКХ и капитальный ремонт далее придётся оплачивать самостоятельно. С другой стороны, доход полученный от найма жилья, даже с учётом выплаты налогов, должен покрыть и эти расходы.

Как платить налоги пенсионеру, который сдаёт квартиру

Государство не облагает налогом пенсию, но остальными доходами пенсионера Федеральная налоговая служба заинтересуется в обязательном порядке. На этот случай существует три схемы налогообложения:

• налог на доход физических лиц, который составляет 13%;
• налог на индивидуальную предпринимательскую деятельность — 6%;
• налог на доход самозанятых лиц — от 4% до 6%.

В первом случае гражданин сохраняет статус неработающего пенсионера, а значит и полный объём полагающейся пенсии.

Во втором — обязан платить пенсионные отчисления, а значит переходит в категорию работающих пенсионеров, с потерей ежегодной индексации пенсии. В третьем — сохраняет статус и платит по минимальной налоговой ставке. Однако в некоторых случаях ФНС может приравнять сдачу квартиры самозанятым пенсионером к предпринимательской деятельности, что приведёт к потере надбавок и индексации пенсии.

Третий вариант кажется самым выгодным, но связан с некоторыми рисками. Однако, если рента не слишком высока, к нему можно безбоязненно прибегнуть.

Зачем пенсионеру сдавать квартиру легально

От завистливых соседей, недоброжелателей или обиженных квартирантов государство может узнать о том, что пенсионер сдавал квартиру нелегально. В этом случае ему придётся уплатить штраф и полную сумму налогов, от уплаты которых он уклонился ранее. Конечно, о факте сдачи квартиры в найм государство может и не узнать, однако стоит подстраховаться и оформить всё официально.

Правильно составленный и оформленный договор найма жилья защищает интересы и права обеих сторон. Также к договору необходимо приложить акт приёма-передачи квартиры или комнаты. В акте описывают состояние помещений, наличие и состояние предметов, которые собственник передаёт квартиранту в пользование вместе с жилой площадью. Если квартиранты будут задерживать оплату, испортят дорогое имущество или нанесут ущерб квартире, вы сможете подать на них в суд. При этом договор аренды и акт приёма-передачи помогут доказать в суде вашу правоту.

Итого

1. Неработающий пенсионер может сдавать жильё в найм и при этом не терять статуса неработающего пенсионера.

2. Получая официальный доход сверх пенсии, пенсионер потеряет право на получение ряда льгот. Однако доход от сдачи жилья компенсирует эту потерю.

3. Сдавая квартиру по закону, пенсионер обязан платить налог на полученный доход. Если рента небольшая, то выгоднее всего будет оформиться самозанятым и платить 4% от полученных денег.

4. Оформившись в качестве ИП неработающий пенсионер потеряет свой статус, некоторые надбавки и право на ежегодную индексацию пенсии.

5. Заключив официальный договор найма с квартирантом пенсионер страхует себя от некоторых незаконных действий со стороны последнего, а также штрафа и административного преследования со стороны государства.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

аренда , снять квартиру

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Другие материалы

В ЖК Эко Видное 2.0 приступили к строительству новой школы

29 апреля 2023 г.

Девелопер Стадион Спартак получил разрешение на ввод в эксплуатацию школы с расширенной спортивной и it-инфраструктурой.

28 апреля 2023 г.

Сезон фонтанов: как девелоперы продолжают городские традиции в элитных домах Москвы

28 апреля 2023 г.

За сколько покупают квартиры в новостройках Москвы?

28 апреля 2023 г.

Ипотека на частные дома бьет рекорды

28 апреля 2023 г.

День работника скорой медицинской помощи

28 апреля 2023 г.

Всемирный день охраны труда

28 апреля 2023 г.

Первой очереди ЖК Павелецкая Сити присвоен почтовый адрес

28 апреля 2023 г.

Сними жилье немедленно: в Москве сокращается выбор качественных квартир в аренду

28 апреля 2023 г.

Клубный город на реке Primavera вошёл в число самых продаваемых премиальных новостроек Москвы

28 апреля 2023 г.

Новый бизнес-центр появится в центре Москвы

28 апреля 2023 г.

Полный дзен: топ-5 районов Москвы с лучшими видами на воду и лес

28 апреля 2023 г.

Sminex-Интеко открыл продажи в клубном доме Обыденский № 1

28 апреля 2023 г.

За пять лет число свободных офисов со “свежей” отделкой уменьшилось в 3,5 раза

27 апреля 2023 г.

В офисах продаж ЖК MOD организована выставка картин современного художника Дмитрия Кадынцева

27 апреля 2023 г.

Донстрой выполнил треть фасадных работ во втором клубном доме Река

27 апреля 2023 г.

Все новости

Спецпредложения от застройщиков в апреле

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Имя

Введите правильное имя

Телефон

Введите правильный телефон

Нажимая кнопку «Узнать об акциях», я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с

Политикой конфиденциальности

Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

За что пенсионеры не обязаны платить в 2022 году: 10 случаев

Человек, которому назначена пенсия, по закону имеет право на дополнительные льготы в виде освобождения от ряда платежей. Разберем, за что пенсионеры не обязаны будут платить в 2022 году.

1. Долги

С 1 февраля 2022 года пенсия на уровне прожиточного минимума освобождается от взыскания по долгам.

Для этих целей применяется значение федерального прожиточного минимума в целом по России (на 2022 год — это 13 793 рубля).

Если в регионе прожиточный минимум для пенсионера будет выше, то пенсия защищается от взысканий на уровне этого минимума (Закон от 29.06.2021 № 234-ФЗ).

По-прежнему пенсионер не обязан оплачивать долги за счет пенсии по потере кормильца и ежемесячных денежных выплат от ПФР, которые полагаются инвалидам, ветеранам и другим льготникам (ст. 101 Закона № 229-ФЗ).

2. Госпошлина

Закон освобождает пенсионеров от уплаты госпошлины за нотариальное удостоверение:

— доверенностей для получения пенсий и пособий,

— за выдачу свидетельства при наследовании дома или квартиры, где пенсионер жил с наследодателем и продолжает там проживать, а также на банковские вклады (ст. 333.38 НК РФ).

Но от оплаты услуг нотариуса за эти действия закон, увы, не освобождает. Правда, Верховный суд РФ в этом году подтвердил, что нотариус не вправе брать плату за свои услуги, если в них не было необходимости и они не оказывались (определение № 29-КГ21-1-К1).

Кроме того, пенсионер может без уплаты госпошлины переоформить в МФЦ документы на свою недвижимость, если она приобреталась до 1998 года, и внести сведения о ней в ЕГРН (Закон № 374-ФЗ).

3. Налоги

Все пенсионеры освобождены от уплаты налога на земельный участок площадью до 600 кв.м., а также на одну квартиру или комнату, на один дом, гараж, помещение для творческой мастерской и хозпостройку на личном участке, если ее площадь не более 50 кв м (ст. 391, 407 НК РФ).

А вот транспортный налог пенсионеры не платят лишь в отдельных регионах, где для них предусмотрены льготы.

Например, полное освобождение есть в Рязанской области, если мощность автомобиля не превышает 150 л.с. (Закон РО от 29. 04.1998 № 68).

4. Банковская карта

Гражданин, который получает пенсию на банковскую карту (а для проживающих на территории РФ это может быть только карта «МИР»), не должен платить комиссию за ее годовое обслуживание и выдачу наличных денег через банкоматы той же кредитной организации (ст. 30.5 Закона № 161-ФЗ).

5. Лекарства

Пенсионеры с 1-й группой инвалидности, а также неработающие инвалиды 2 группы должны обеспечиваться всеми необходимыми им лекарствами бесплатно.

Работающим инвалидам 2 группы, безработным инвалидам 3 группы, а также пенсионерам без инвалидности, но получающим минимальную пенсию, лекарства по рецепту врача полагаются с 50%-ной скидкой (ПП РФ от 30.07.1994 № 890).

Пенсионеры, перенесшие инфаркт, инсульт или аортокоронарное шунтирование, имеют право на бесплатные лекарства в течение 2-х лет (ПП РФ от 24.07.2021 № 1254).

6. Лечение

Пенсионеры могут пользоваться бесплатными медицинскими услугами по полису ОМС — в т.ч. по направлению врача делать необходимые лабораторные исследования, УЗИ, МРТ, КТ и т. д.

В отдельных регионах пенсионерам бесплатно предоставляются дополнительные медуслуги — в частности, по протезированию зубов и санаторно-курортному лечению.

Но условия их получения могут отличаться (например, в Москве путевки в санаторий выдают только неработающим пенсионерам).

7. Газификация жилья

В отдельных регионах для пенсионеров предусматриваются компенсации расходов, понесенных ими на оплату услуг подключения газа к своему дому. Как правило, это касается малоимущих пенсионеров, чей доход не превышает прожиточный минимум.

Например, в Свердловской области им возмещается 90% расходов на газификацию (Закон СО от 29.10.2007 № 126-ОЗ).

Кроме того, в рамках федеральной программы социальной газификации (объявленной в этом году) пенсионеры освобождаются от оплаты за проведение газа до границы своего участка (с соблюдением условий этой программы — см. здесь)

8. Товары первой необходимости

На днях Минтруд утвердил перечень жизненных событий, наступление которых дает право на получение государственной социальной помощи — в их числе указано «достижение пенсионного возраста» (Приказ от 16. 11.2021 № 805н).

Пенсионеры в своем регионе могут воспользоваться мерами адресной социальной поддержки, если у них сложная жизненная ситуация (ст. 12 Закона № 178-ФЗ).

Как правило, это денежные выплаты или продовольственная помощь в форме электронного сертификата, которым можно расплачиваться в магазинах за товары первой необходимости.

9. Проезд

На региональном уровне пенсионеры пользуются льготным проездом на транспорте общего пользования.

Правда, условия могут отличаться в зависимости от того, где они проживают (полагается либо полное освобождение, либо денежная компенсация, либо льготный проездной — всем пенсионерам, или только неработающим, или с низким уровнем дохода).

Пенсионерам-инвалидам в рамках набора социальных услуг предоставляется также бесплатный проезд на пригородных электричках.

Неработающие пенсионеры, проживающие в северных районах, 1 раз в 2 года пользуются компенсацией стоимости проезда к месту отдыха и обратно (по территории РФ).

Компенсации, не использованные из-за введенных в прошлом году санитарных ограничений, переносятся на 2022 год (ПП РФ от 07.10.2020 № 1611).

10. Коммунальные услуги

Пенсионерам, которые имеют дополнительный льготный статус (инвалида, ветерана труда и т. д.) полагается компенсация ЖКУ.

Малоимущие пенсионеры могут оформить субсидию на оплату ЖКУ в отделениях соцзащиты населения.

С 2022 года должен вступить в силу новый порядок начисления компенсаций и субсидий, по которому их могут получать все льготники, в отношении которых нет судебных решений о взыскании коммунальных долгов (Закон от 28.11.2018 № 442-ФЗ).

Неработающим пенсионерам, достигшим 70 лет, должны компенсировать взносы на капремонт в размере 50% от норматива, 80-летним и старше — 100% от норматива.

Но при условии, что они собственники квартиры и живут в ней одни, либо с семьей, в составе которой неработающие граждане пенсионного возраста или инвалиды 1-2 группы (ст. 169 ЖК РФ).

Источник информации: канал Юридические тонкости

Читайте такжеСпециалисты Тульского отделения Калужской клиники «МТК» Микрохирургия глаза» проведут бесплатный приём

Подача заявления на получение жилищного пособия и снижение муниципального налога | Подать заявление на получение пособия на жилье и снижение муниципального налога

Если вам нужна помощь в оплате арендной платы, большинство людей (кроме пенсионеров и некоторых освобожденных групп) должны подать заявление на получение Universal Credit в Департаменте труда и пенсий. Это заменило жилищное пособие.

Получите универсальный кредит сейчас, если только вы не подпадаете под одно из перечисленных ниже исключений. Неспособность подать заявку на Universal Credit может привести к тому, что вы потеряете льготы, поскольку Universal Credit обычно не выдается задним числом.

Жилищное пособие

Запрашивайте жилищное пособие только в том случае, если применяется одно или несколько из них:

• Вы пенсионер — если у вас есть партнер, с 15 мая 2019 года вы оба должны быть пенсионного возраста — однако есть некоторые исключения.
• Вы живете в поддерживаемом жилье.
• Вы проживаете во временном жилье, предоставленном или организованном советом.

Муниципальный налог

Помощь с муниципальным налогом не включена в универсальный кредит. Вы должны подать заявление в совет о снижении муниципального налога.

Убедитесь, что вы не один из них.

• Не подавайте заявку на получение пособия на жилье, если у вас есть 16 000 фунтов стерлингов или более (включая инвестиции и деньги, которые есть у вашего партнера), если только вы уже не получаете пенсионный гарантийный зачет.
• Не подавайте заявку на снижение муниципального налога, если у вас есть более 6000 фунтов стерлингов (включая сбережения вашего партнера, если они у вас есть), если вы не пенсионер.
• Не подавайте онлайн-заявку , если вы проживаете в приюте, интернате или доме престарелых. Если вы это сделаете, обратитесь в Ealing Job Center Plus по телефону 0800 169.0190 вместо этого.
• Не обращайтесь за помощью с арендной платой , если вы были размещены в вашем доме другим советом и платите им арендную плату. Если вы обязаны платить муниципальный налог в пользу Совета Илинга и нуждаетесь в помощи, используйте эту форму.

Если вам нужна помощь, подайте заявку сейчас. Вы можете проиграть, если промедлите.

Прежде чем начать

• Чтобы подать заявление на получение жилищного пособия и снижение муниципального налога, вам необходимо зарегистрироваться в Личном кабинете.
• Для этого вам понадобится адрес электронной почты. Если у вас нет адреса электронной почты, вы можете легко создать его бесплатно с помощью ряда онлайн-провайдеров, таких как «yahoo», «outlook», «gmail».
• Ваша заявка будет считаться «сделанной» только в день ее подачи. Важно, чтобы вы начали и заполнили форму в тот же день, если это возможно.
• После того, как вы запустите форму, вы сможете сохранить ее, чтобы заполнить ее позже, но имейте в виду, что вы можете потерять преимущество, если начнете, а затем заполните форму в разные дни.
• Форма будет храниться только 14 дней, после чего вам придется начинать заново.
• Не откладывайте подачу формы заявления, если у вас нет на руках всех доказательств, потому что вы можете лишиться пособия.

Загрузка подтверждающих документов

Мы можем попросить вас загрузить некоторые документы.

• Допустимые типы файлов: Word (docx), Acrobat (pdf), Excel (xlsx), обычный текст (txt).
• Zip-файлы не могут быть загружены.
• Мы также принимаем четкие фотографии, сделанные на телефоны и планшеты, и следующие типы файлов изображений — jpeg, gif, png.
• Максимальный размер отдельного файла для документа составляет 50 МБ.

Что будет дальше

После отправки формы вы получите уведомление о доказательствах, необходимых для вашего заявления.

После подачи заявления вам необходимо сообщить нам, если ваши ответы на какие-либо вопросы изменятся. Это называется «изменение обстоятельств».

 

Заполнение этой формы занимает примерно семь минут.

Стартовая форма    

 

Ознакомьтесь с информацией о политике совета в отношении сбора данных для онлайн-форм.

Освобождение от местного налога на имущество

Введение

Ваше имущество подлежит уплате местного налога на имущество (LPT), если оно является жилым собственности на 1 ноября.

Определенная недвижимость освобождается от местного налога на недвижимость. Некоторые люди могут быть могут отсрочить уплату налога, если они соответствуют указанным критериям. Подробнее об отсрочке платежа можно прочитать ЛПТ.

Некоторые свойства которые были освобождены до 2021 года, несут ответственность с 2022 года, включая имущество построен с 2013 года. Если ваша недвижимость ранее не была зарегистрирована в Доход для LPT или гербовый сбор, вам нужно будет зарегистрироваться ваша собственность.

Если ваше имущество освобождено от налога, вам все равно придется оценить стоимость вашего имущества и сделать декларация по местному налогу на имущество.

Освобождение от местного налога на имущество

Следующие виды имущества могут быть освобождены от уплаты LPT:

• Недвижимость, сертифицированная как имеющая значительный уровень повреждения пиритом
• Недвижимость, построенная из дефектных бетонных блоков
• Жилая недвижимость, принадлежащая благотворительной или государственной организации
• Зарегистрированные дома престарелых
• Коммерческая недвижимость
• Недвижимость, оставленная владельцами по болезни
• Имущество, приобретенное, построенное или приспособленное для лица, которое постоянно и полностью выведен из строя
• Недвижимость, используемая благотворительными организациями в качестве жилых помещений

Имущество, сертифицированное как имеющее значительное содержание пирита повреждение .

Это освобождение распространяется на жилую недвижимость, которая было показано, что они имеют значительный уровень повреждения пирита. В этих случаях недвижимость будет освобождена примерно на 6 лет. Вы можете прочитать подробную руководство по исключению LPT для пирита (pdf). Это освобождение не будет доступно для новых заявителей после 22 июля 2023 г.

Недвижимость, построенная из дефектных бетонных блоков , может быть освобождены, если они подтверждены как имеющие право на дефектные бетонные блоки Грантовая схема или если застройщик или страховая компания осуществили требуются восстановительные работы или выделяются средства на них. Подробнее об освобождении для объектов, построенных из дефектного бетона.

Жилая недвижимость, принадлежащая благотворительной или государственной организации и используется для предоставления жилья и поддержки людям, которые имеют определенные нуждаются и нуждаются в специальном жилье и поддержке, чтобы позволить им жить в сообщества (например, защищенное жилье для пожилых людей или людей с инвалидности).

Зарегистрированные дома престарелых.

Коммерческая недвижимость , которая используется или может использоваться в качестве жилья и полностью подчиняются коммерческим ставкам.

Недвижимость, покинутая владельцами по болезни. Это освобождение распространяется на имущество, которое вы занимали в качестве своего единственного или основного место жительства, но в котором вы не проживаете по крайней мере 12 месяцев, из-за длительное психическое или физическое заболевание. Если недвижимость пустовала менее чем 12 месяцев, это может быть освобождено, если ваш врач подтвердит, что вы вряд ли вернуться в собственность. До 2021 года освобождение применялось только в том случае, если имущество не было занято другим лицом. С 2022 года действует льгота если кто-то проживает в собственности, и они не являются совладельцами свойство. Например, это может быть арендатор, родственник или друг.

Имущество, приобретенное, построенное или приспособленное для лица, постоянно и полностью лишили возможности жить там в качестве своего единственного или основного резиденция. В случае приспособления к имуществу освобождение применяется, если стоимость приспособлений превышает 25% от рыночной стоимости недвижимости до его адаптации. Освобождение прекращается на следующую дату ответственности, если имущество продается, и недееспособный человек больше не занимает его в качестве своего или ее единственное или основное место жительства. (Обратите внимание, что есть также освобождение от LPT на недвижимое имущество, приспособленное для проживания инвалида. Они могут право на снижение рыночной стоимости имущества для целей LPT. Это освобождение применяется только в том случае, если работа по адаптации увеличивает рыночную стоимость. собственности.) Вы можете прочитать больше в Revenue’s Руководство по льготам по местному налогу на имущество для инвалидов/недееспособных лиц (pdf).

Имущество, используемое благотворительными организациями в качестве жилья размещение в связи с рекреационной деятельностью, являющейся неотъемлемая часть благотворительной цели тела, например, руководство и разведывательная деятельность.

Имущество, не облагаемое LPT

Ваше имущество подлежит LPT, если оно является жилой недвижимостью на 1 Ноябрь.

Если ваше имущество не несет ответственности за LPT, вам не нужно подавать LPT возвращаться.

Имущество который не несет ответственности включает в себя:

• Коммерческая недвижимость, на которую полностью распространяются коммерческие ставки и которая не жилая недвижимость
• Нежилая недвижимость, непригодная для проживания
• Дипломатическая собственность
• Передвижные дома, транспортные средства и суда (лодки)

Как подать заявление

Вы можете потребовать освобождения от LPT в рамках вашего LPT возвращаться.

На веб-сайте доходов перечислены все исключения вместе с информацией о любых документацию, которую необходимо включить.

Если вы уже подали декларацию, но теперь хотите подать заявку на освобождение вы можете сделать свой запрос через myEnquries или почтой по указанному ниже адресу.

Куда обращаться

Комиссары по доходам

Отделение местного налога на имущество (LPT)

P.O. Box 1
Limerick
Ирландия

Тел.: +353 (0) 1 738 3626

Домашняя страница: https://www.revenue.ie/en/contact-us/customer-service-contact/local- налог на недвижимость-lpt.aspx

Предыдущие освобождения от местного налога на имущество 2013–2021

Недвижимость, которую вы приобрели и занимали в 2013 г. освобождена до 2021 года, если вы продолжали владеть им в качестве своего единственного или основного места жительства.

Новое и ранее неиспользованное имущество, приобретенное у застройщика или разработчиком в период с 1 января 2013 г. по 1 ноября 2021 г. было освобождены, даже если проданы снова в этот период.

Жилая недвижимость, построенная и принадлежащая застройщику или разработчик , но не продавались, освобождались, если в них не жили или получать доход, облагаемый подоходным налогом или налогом на прибыль.

Недвижимость в незавершенных жилых комплексах (обычно называемая «недвижимости-призраки»), указанные в Финансовом (Местный налог на имущество) Положения 2013 г.

Страница отредактирована: 24 октября 2022 г.

Связанные документы

• Отсрочка уплаты местного налога на недвижимость

  Местный налог на недвижимость – это налог, уплачиваемый с жилой недвижимости. В этом документе содержится информация о том, кто имеет право на отсрочку и как отсрочить уплату налога.

• Местный налог на имущество (LPT)

  Местный налог на недвижимость (LPT) уплачивается с жилой недвижимости. Его собирает налоговая служба.

• Как оценить вашу недвижимость для местного налога на недвижимость

  Местный налог на имущество является налогом на основе самооценки.