Платный сервитут: Статья 18. Плата за установление сервитута \ КонсультантПлюс

Что такое сервитут в земельном праве

Содержание

1. Срочный и постоянный сервитуты. Безвозмездный и возмездные сервитуты
2. Основания для возникновения сервитута. Субъекты и объекты данного права
3. Установление сервитута для проезда. Порядок установления сервитута. Договор об установлении сервитута
4. Исковое заявление об установлении сервитута. Срок, на который устанавливается сервитут
5. Регистрация сервитута
6. Иные виды сервитутов: сервитут на отдельную часть участка, предиальный сервитут
7. Оценка и расчет стоимости сервитута участка. Платный и бесплатный сервитут
8. Прекращение сервитута на участок
9. Кузнецов Федор Николаевич
10. Что такое сервитут и как его получить
11. Какой суд рассматривает вопросы о сервитуте
12. Что делать, если в ЕГРН нет сведений о земельном участке
13. С какой целью устанавливается сервитут?
14. Существует ли плата за сервитут на земельный участок?
15. Основания для прекращения действия сервитута

Понятие сервитута – специальная юридическая конструкция, при помощи которой человек получает возможность воспользоваться чужим участком земли в специально оговоренных случаях.

В рамках гражданского законодательства Сервитут является правом, которое позволяет одному собственнику участка пользоваться участком соседа в специально оговоренных случаях.

В зависимости от целей установления законодательство выделяет следующие формы и виды сервитутов:

1. Частный сервитут, который в свою очередь может быть установлен на основании составленного между сторонами договора или путем вынесения соответствующего решения суда.

Установление частного сервитута на соседний участок, а также в некоторых случаях, выделенных законодательными актами, может распространяться и на другой участок, имеющий полезные свойства.Частный сервитут может быть установлен:

• личные сервитуты для возможности осуществления прохода или проезда через чужой участок;
• личные сервитуты для прокладки водоснабжения или линий электропередач;
• частный сервитут для удовлетворения прочих нужд собственника участка.

2. Публичный сервитут, или иначе — право ограниченного пользования чужим земельным участком, устанавливается на основании соответствующего нормативно-правового акта федерального, регионального или местного уровня. Установление публичного сервитута допускается, если данный участок земли необходим для удовлетворения государственных нужд.

Исчерпывающий перечень ситуаций, в которых происходит установление сервитута, в частности публичный сервитут на земельный участок, представлен в Земельном кодексе РФ:

• чтобы обеспечить возможность прохода людей к водному объекту общего пользования, в том числе, к его береговой зоне;
• для осуществления ремонта объектов, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность граждан;
• публичный сервитут для проведения дренажных работ;
• при необходимости осуществить прогон сельскохозяйственных животных;
• публичный сервитут при сенокосе.

Срочный и постоянный сервитуты. Безвозмездный и возмездные сервитуты

Согласно условиям законодательства любой земельный сервитут, который не содержит ни в каких основополагающих документов сведений о своем сроке, признается бессрочным. В качестве таких документов могут выступать:

• Договор, заключенный между сторонами об установлении данного вида ограничения.
• Нормативно-правовой акт, в котором устанавливается необходимость установления данного сервитута.
• решение суда, если сторонам по каким-либо причинам не удалось самостоятельно прийти к решению о целесообразности установления подобного вида ограничения.

Отдельно стоит обратить внимание на то, что не всегда бессрочный земельный сервитут будет являться таковым. В некоторых случаях точный срок действия сервитута устанавливается на уровне федерального законодательства. К примеру, когда речь идет о рекультивации участка, сервитут не будет иметь статус временного, так как это будет вредить государству.

Согласно условиям, установленным в законодательстве, сервитут является бесплатным правом, в котором пользователь чужого участка не должен оплачивать свой проход или проезд по данному объекту недвижимости.

Исключение составляет право на оперативное управление, при котором сервитут является возмездным. Стоимость на личные сервитуты высчитывается согласно земельному налогу на объект недвижимого имущества, попадающий в пользование.

Основания для возникновения сервитута. Субъекты и объекты данного права

Субъектами права ограниченного пользования чужим земельным участком являются:

• собственник земельного участка, располагающегося на определенной территории и в отношении которого устанавливается сервитут;
• сосед или прочее лицо, нуждающееся в пользовании чужой недвижимостью;
• государство, в качестве которого может выступать орган государственной, региональной или местной власти.

Объектами данных правоотношений является участок земли, на который устанавливается ограничение в виде сервитута.

Установление сервитута, в частности, когда речь идет о частном и публичном сервитуте, требует для себя наличие одного из нижеперечисленных оснований:

• необходимость прохода или проезда через чужой участок, чтобы попасть к своему объекту недвижимости;
• необходимость прокладки линий электропередач или водоснабжения на данной территории.

Установление публичного сервитута требует одного из следующих оснований:

• необходимость проводить через данную территорию животных;
• необходимость прохода людей к территории общего пользования;
• необходимость осуществления ремонта объектов, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность.

Установление сервитута для проезда. Порядок установления сервитута. Договор об установлении сервитута

Установление сервитута происходит на основании соглашения, заключенного между сторонами, где одной из сторон является непосредственный собственник участка земли, а второй – человек, которому в силу каких-либо обстоятельств требуется воспользоваться данным объектом недвижимости.

В заключенном между сторонами договоре обязательно должна быть указана следующая информация:

• кадастровый номер данного участка;
• его кадастровый план;
• копия кадастрового паспорта.

Сам процесс оформления частного сервитута должен включать в себя следующие этапы:

• заключение соглашения;
• подача заявления для проведения государственной регистрации;
• предоставление всех необходимых документов, подтверждающих Право собственности на данный объект.

Если по каким-либо причинам сторонам не удается прийти к соглашению по возникновению права собственности на участок, можно обратиться в суд.

Исковое заявление об установлении сервитута. Срок, на который устанавливается сервитут

При этом суд дает соответствующее определение на наложение или снятие права на пользование чужим участком земли только в случаях, когда данное право соответствует всем условиям, оговоренным на уровне закона, среди которых:

• разумность возникновения права;
• справедливость возникновения права;
• законность возникновения права;
• цель возникновения данного ограничения.

Согласно законодательным актам сервитут может быть бессрочным и срочным. Точный срок действия данного права может быть установлен следующими актами:

• соглашением об установлении частного сервитута;
• решением суда, содержащим в себе все условия возникновения такого права;
• нормативно-правовым актом.

Во всех случаях, когда точный срок данных правоотношений не устанавливается, он считается действующим бессрочно, за исключением некоторых случаев, установленных на государственном уровне.

Регистрация сервитута

Любой сервитут подлежит соблюдению порядка обязательной государственной регистрации. Для осуществления правильного порядка проведения данной процедуры требуется предоставление определенного документа, в котором:

• указывается причина установления данного вида обременения;
• прилагается кадастровая схема объекта недвижимого имущества. Кадастровая схема требуется даже при регистрации сервитута только на отдельную часть участка земли.

Все сведения о сервитуте содержатся не только в едином государственном реестре прав на Недвижимость, но также в межевом плане и кадастровой схеме на данный объект недвижимого имущества. Каждая кадастровая схема должна быть в установленном порядке заменена на новую, содержащую актуальную информацию.

Иные виды сервитутов: сервитут на отдельную часть участка, предиальный сервитут

В некоторых случаях допускается установление сервитута только на отдельную часть участка. Данное ограничение обязательно должно быть установлено в соглашении, заключенном между сторонами, а также в решении суда, вынесенном если стороны не смогли самостоятельно определить цели установления данного обременения.

Предиальный сервитут – необходимость восполнения участку недостающих ему полезных свойств.

Данное понятие, равно как и созвучное с ним понятие «городские сервитуты» действовало в римском праве и на данный момент практически не используется.

Оценка и расчет стоимости сервитута участка. Платный и бесплатный сервитут

В нововведениях к Земельному кодексу РФ содержится исчерпывающая информация об оценке и расчете стоимости такого права как личные сервитуты. Согласно данному нормативно-правовому акту сервитут предоставляется на бесплатной основе.

Однако в некоторых случаях, когда проведение оценки и расчета все-таки необходимо, устанавливается стоимость за данный вид права в размере земельного налога, который, в свою очередь, рассчитывается исходя из общей пропорциональной площади зданий и сооружений, а также различных помещений.

Предоставление платного сервитута, а, следовательно, оценка и расчет, допускается только в случаях возникновения права на оперативное управление.

Прекращение сервитута на участок

Право на пользование чужим участком земли, равно как и другим объектом недвижимого имущества прекращается в нескольких случаях.

Основания прекращения сервитута:

• прекращение сервитута по истечении срока договора, заключенного между сторонами данного правоотношения;
• при вынесении соответствующего решения суда, содержащего в себе нормы, направленные на отмену или изменение действующего сервитута.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, «>Наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Что такое сервитут и как его получить

Мы уже рассказывали вам о том, что сервитут – это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости (ст. 1 N 122-ФЗ). Это право передаётся другому лицу по праву обременения.

Право обременения по-другому называется правом ограничения. Его определение дано в п. 1 ст.1 Закона о государственной регистрации прав. Закон или уполномоченные органы устанавливают ограничения для владельца земли при его осуществлении права собственности или других вещных прав на земельный участок.

Сервитут бывает нужен жителям соседних домов, чтобы проложить через чужой земельный участок коммуникации и пользоваться ими. Сервитут может существовать вне связи с пользованием земельным участком.

Если вы получили сервитут, это не значит, что участок перешёл вам во владение и его собственники лишились права им пользоваться (п. 2 ст. 274 ГК РФ). Собственники продолжают пользоваться им, но с определённой целью, которая устанавливается договором или соглашением.

Чтобы получить сервитут нужно добиться согласия собственников МКД. Достаточно будет простого большинства голосов на ОСС. После этого заключается соглашение или договор. Этот документ включается в состав техдокументации МКД.

Какой суд рассматривает вопросы о сервитуте

Чтобы точно определить, в какой суд обращаться для решения вопросов о сервитуте, уточните субъектный состав участников спора и характер правоотношений. Есть два варианта – суд общей юрисдикции или арбитражный суд.

• экономические споры;
• дела с участием ЮЛ и ФЛ, осуществляющих предпринимательскую
• деятельность без образования юридического лица и имеющих статус ИП;
• дела с участием РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, государственных органов и т. д..

Суды общей юрисдикции занимаются делами, предусмотренными ч. ч. 1 и 2 ст. 22 ГПК РФ. Но не разрешают экономические споры и дела, которыми занимаются арбитражные суды.

• если у сторон спора есть статус предпринимателей,
• если спор идёт между ИП в отношении земли, не используемой для предпринимательской деятельности.

Но этот факт не говорит о том, что спор носит экономический характер и должен рассматриваться арбитражным судом.

Верховный суд в пример приводит определение районного суда. Он прекратил производство по иску об установлении сервитута. Истец имел статус индивидуального предпринимателя и просил установить сервитут в отношении земли. Сервитут ему был нужен, чтобы обеспечить доступ к принадлежащему ему земельному участку и нежилым помещениям.

Районный суд установил, что истец – собственник объекта коммерческого назначения. Его интерес – обеспечить проезд транспорта для провоза товаров. Спор имел экономический характер, поэтому должен был рассматриваться арбитражным судом.

Но не всегда у судов общей юрисдикции нет полномочий для разрешения подобных споров. Например, спор об отмене сервитута может рассматривать суд общей юрисдикции и арбитражный суд. Всё зависит от того, какой суд установил сервитут.

Что делать, если в

ЕГРН нет сведений о земельном участке

В ЕГРН может не быть данных о части земельного участка, на который накладывается сервитут. Верховный суд РФ объяснил, что это не препятствует государственной регистрации сервитута. И привёл пример.

• провести кадастровые работы,
• определить координаты характерных точек границ части участка,
• поставить на кадастровый учет часть земельного участка.

Только после этого можно было вновь приходить с заявлением о регистрации сервитута.

Заявитель обратился последовательно в несколько судов, но везде проиграл. Наконец, дело дошло до окружного суда. Его постановление отменило решения предыдущих судов, потому что в Законе о государственной регистрации прав нет обязательного требования о кадастровом учёте части земельного участка при заключении соглашения о сервитуте.

Такое требование применяется только к земельным участкам, которые находятся в собственности государства или муниципалитета. Исключение – соглашение заключается менее чем на три года (ст. 39.25, 39.26 ЗК РФ).

Чтобы зарегистрировать сервитут нужно представить документы, отражающие сферу действия сервитута и его содержание. Сервитут необходимо зарегистрировать в отношении всего земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

С какой целью устанавливается сервитут?

Сервитут устанавливается в интересах государства или общества, а также в интересах ограниченного круга частных лиц. Основная цель, которой служит сервитут — обеспечить доступ к чужому (обычно соседнему) участку для прохода, проезда по нему или для проведения коммуникаций.

Также это могут быть следующие причины: размещение на участке межевых знаков, государственных геодезических, гравиметрических пунктов, забор водных ресурсов из водоемов, рыбная ловля, прогон сельскохозяйственных животных, охота. Строительство, эксплуатация и реконструкция линейных объектов ЖКХ, временная установка строительной техники для расширения или строительства магистральных сетей также требуют установления сервитута.

Чаще всего право сервитута используется в садоводческих товариществах и дачных поселках. Это ситуации, когда дом огорожен таким образом, что к нему не могут подъехать социальные службы, когда владельцы дачных участков сплошными заборами перекрыли путь к озеру, реке или лесу. А также воспользоваться правом сервитута можно, если при проведении коммуникаций требуется доступ к соседскому земельному участку.

Использование сервитутного права подразумевает наименее обременительные условия для владельца собственности, в отношении которой оно устанавливается. Если сервитут применяется к землям сельскохозяйственного назначения, то законодательством рекомендовано учитывать требования об обеспечении рационального использования таких земель.

Существует ли плата за сервитут на земельный участок?

Да, право пользования чужим имуществом в большинстве случаев не бесплатно. В случае частного сервитута между участниками соглашения устанавливается договоренность о размере компенсационных отчислений, которые могут быть как разовые, так и ежемесячные, за весь период вмешательства на чужую территорию.

Публичный сервитут устанавливается в большинстве случаев на безвозмездной основе.

Основания для прекращения действия сервитута

Обычно сервитут прекращает свое действие вследствие устранения причин, вызвавших наложение обременения на чужую собственность. Например, инженерные работы по монтажу электросетей были закончены вовремя или раньше оговоренного в соглашении срока. Сервитут прекращает свое действие по истечению срока, на который он был установлен.

Важно! Как и установление права возможности использования территории чужой собственности, прекращение действия соглашения о сервитуте также подлежит государственной регистрации.

Но существуют иные основания для прекращения действия сервитута. Ими могут быть следующие факторы:

• Стороны договорились о прекращении сервитута и заключили соглашение об этом;
• Прекратили действовать основания, на которых он был установлен. В этом случае собственник обремененного участка вправе требовать прекращения сервитута;
• Обремененный участок земли не может использоваться по целевому назначению из-за сервитута. В таком случае собственнику обремененного участка необходимо обратиться в суд;
• Уполномоченный орган принял акт об отмене публичного сервитута.

Как оформить сервитут на земельный участок?

Что такое земельный сервитут?

Понятие «сервитут» означает право на ограниченное использование чужой собственности при условии, что без этого вы не можете полноценно использовать и содержать свое имущество.

Термин servitus появился еще в римском праве, и уже тогда был связан именно с земельными отношениями, и обеспечивал беспрепятственное использование всеми гражданами водоемов, пастбищ и проч.

Сервитут в земельном праве предполагает разрешение пользоваться чужой территории (участка) для владения своим имуществом, если иных способов нет. Например, нет другого подъезда к вашей даче, кроме как через соседский участок, нельзя «обойти» чужую территорию при прокладке электросетей.

В настоящее время выделяются следующие виды сервитутов по земельному законодательству — «частные» и «публичные». «Отличаются они тем, что частный сервитут направлен на обеспечение нужд конкретного человека, в то время как публичный выступает в защиту так называемых социальных интересов. Публичный сервитут на земельный участок связан с исполнением органами власти различных распоряжений, государственных программ и т.д. К примеру, этот документ понадобится для ремонта электросетей, проведения к месту работ строительной техники. Публичный сервитут устанавливается на основании издания акта государственной инстанции по итогам общественных слушаний, – поясняет Элита Закиян, ведущий юрист, заместитель руководителя практики «Межевание, кадастр, регистрация» Содружества земельных юристов.

Срок годности

Срок действия сервитута на земельный участок может варьироваться от года до 49 и более лет. Разрешения на ограниченное использование территории подразделяются на срочные и постоянные. 

Время действия публичного сервитута регулируется законодательством и зависит от цели проведения работ. 

«Для устройства линий электропередач, трансформаторных подстанций срок может составлять от 10 до 49 лет, для строительства или ремонта автомобильных дорог, эстакад, мостов, вокзалов разрешение выдается на время проведения таких мероприятий; для инженерных изысканий документ действует не более года, – поясняет Геннадий Локтев, юрист Европейской юридической службы.

Частный сервитут на земельный участок выделяется на время, определенное соглашением сторон. Когда разрешение необходимо, например, для подъезда к частному дому, выдается постоянный сервитут. Нужно иметь в виду: если пользователь документа продаст свою недвижимость, право на ограниченное использование сохранится как для обремененного участка, так и для нового хозяина дома.

Найти доказательства

Установление сервитута на земельный участок – достаточно сложный процесс.

Необходимо предоставить суду убедительные доказательства, что у вас действительно отсутствует иной способ обеспечения своих нужд: нет другого пути для проезда на свой участок, прокладывания коммуникаций и проч.

Если вы не сможете привести убедительные доказательства, то положительно разрешить данный вопрос не удастся.

Что и в каком порядке делать, рассказывает Элита Закиян:

1. Для начала нужно обратиться в письменной форме к собственнику имущества, в отношении которого возникла необходимость в ограниченном пользовании. 
2. По правилам к обращению следует приложить определенный набор технических документов. Однако сделать это в большинстве случаев крайне сложно. Например, когда возникла необходимость использования соседнего участка, нужно подготовить схему с указанием части территории, которая требуется для проезда (прохода, проведения ремонтных работ) на праве сервитута. Но, поскольку нет открытого доступа к этому месту, и вы не вправе самовольно проникнуть на чужую территорию без разрешения, такую схему с определением всех характеристик подготовить невозможно. 
3. Если ответа на обращение не поступило или пришел отказ, следующий этап – суд. Будет проведена экспертиза для выяснения, действительно ли разрешение необходимо. 
4. При положительном решении происходит оформление сервитута на земельный участок, вы получите документ, который будет необходимо зарегистрировать в ЕГРН.

Платная услуга?

Так как сервитут – это право пользования чужой собственностью, он предоставляться и бесплатно, и за деньги. Владелец земельного участка за возможность проезда по территории, вправе требовать плату, говорит Геннадий Локтев, юрист Европейской юридической службы. Размер и порядок внесения оплаты оговаривается сторонами при заключении соглашения.

Публичный сервитут на земельный участок также может иметь денежное содержание. Собственник территории, по которой разрешается, например, проезд строительной техники, также может назначить цену за возможность использования своей собственности от органов местного самоуправления, установивших сервитут. При наличии спора между сторонами стоимость может быть определена в судебном порядке.

Земельный кодекс указывает, что сервитут может быть отменен в случае, если цель его установления уже не актуальна, и необходимости в его продолжении нет.

Собственник имущества, в отношении которого установлен сервитут, имеет право оспаривать решение суда, либо распорядительного органа власти, доказывая наличие альтернативных способов доступа к указанной территории.

Фото: Игорь Порхомовский

Получают ли собственники компенсацию за сервитут? | Главная Руководства

Автор: Robert Alley Обновлено 17 декабря 2018 г.

Сервитуты предоставляют юридический механизм использования земли для определенной цели без необходимости покупать недвижимость. Например, вместо того, чтобы покупать многочисленные участки земли для установки новой канализационной системы, город покупает сервитуты на собственность различных землевладельцев. В то время как нынешние владельцы получают компенсацию, в большинстве случаев будущие владельцы сервитута не получат выплаты. Чтобы получить компенсацию за сервитут, собственник обычно должен быть тем, кто первоначально предоставляет сервитут.

Подсказка

«Сервитут в целом» отменяется, когда собственность переходит из рук в руки. Вы можете договориться со своими соседями о введении нового сервитута после покупки недвижимости. «Дополнительный» сервитут предоставляется вместе с домом, который вы пытаетесь купить, и никакой дополнительной компенсации не предоставляется.

Компенсация за сервитуты

Владельцы получают компенсацию исключительно за сервитуты. Предоставление сервитута — это когда к владельцу обращается лицо, компания или правительство, которым необходимо использовать часть земли владельца. После обсуждения и переговоров согласовывается цена сервитута. Владельцы не получают компенсации за сервитуты, которые возникают в течение длительного периода времени, например, если человек использует грунтовую дорогу для доступа к своей собственности. Этот сервитут созревает по истечении установленного количества лет, и компенсация не выплачивается.

Владельцы могут договариваться

Владельцы могут договариваться о выплате сервитута, хотя их положение несколько скомпрометировано. Город, покупающий сервитут для новой канализационной системы, имеет полное право воспользоваться сервитутом, если соглашение не будет достигнуто. Договариваться гораздо легче и проще, чем подавать иск в суд, поэтому у собственника есть рычаги воздействия. В любом случае, владельцу лучше не принимать первое предложение от города. Владелец также может убедить город немного изменить путь канализационных линий, если это приведет к меньшему ущербу для собственности. Владелец имеет право на компенсацию за утрату права пользования имуществом, а также за ущерб, причиненный потерей деревьев и растительности.

Налоги, уплаченные в местный налоговый орган

Владелец недвижимого имущества платит налоги в местный налоговый орган. Обладатель сервитута не считается собственником. Канализационная линия будет проходить через имущество владельца в течение многих лет, уменьшая использование собственности над линией. Владелец должен рассмотреть вопрос о том, чтобы попросить держателя сервитута уплатить часть налогов на недвижимость в рамках переговорного процесса. Если сервитут затрагивает 2 процента от стоимости имущества, то соглашение об уплате 2 процентов налога на недвижимость каждый год будет уместным. Это будет одна из ситуаций, в которой будущий владелец может получить компенсацию за сервитут, поскольку соглашение будет продолжаться с последующими владельцами.

Расширение сервитута

Расширение сервитута дает возможность получить дополнительную компенсацию. Ремонт и техническое обслуживание — это не расширение. Город, выкапывающий старые канализационные трубы и устанавливающий новые, не является расширением, если для этого не требуется больше земли. Расширение может быть связано с желанием расширить полосу отчуждения или необходимостью перенести сервитут на другую часть собственности. Если расширение происходит с новым владельцем, то этот владелец получит компенсацию.

Ссылки

• KW Lynchburg: ЧТО ВЫ МОЖЕТЕ СДЕЛАТЬ НА МОЕЙ ИМУЩЕСТВЕ? ЗНАЙТЕ СВОИ ПРАВА НА ПОЛУЧЕНИЕ УСЛУГ
• FindLaw: Основы сервитута

Биография писателя

Роберт Элли работает писателем-фрилансером с 2008 года. Он освещал различные темы, включая науку и спорт, для различных веб-сайтов. Он имеет степень бакалавра экономических наук Университета штата Северная Каролина и степень доктора юридических наук Университета Южной Каролины.

Поступления от сервитута или полосы отчуждения

Когда вы слышите, как кто-то говорит о строительстве новых трубопроводов или ветряных турбин, они часто имеют в виду обеспечение сервитута или полосы отвода. Фермеры и владельцы ранчо все чаще получают сервитуты или платежи за право проезда за расширение дорог, трубопроводов, ветряных турбин, электрических вышек и аналогичных постоянных улучшений, которые оказывают постоянное влияние на использование их собственности. Временные сервитуты обычно рассматриваются как доход от аренды, тогда как бессрочные сервитуты предполагают постоянное воздействие на землю и, таким образом, рассматриваются как прямая продажа.

Справочная информация о бессрочных сервитутах

Сервитуты и платежи с правом проезда, даже если они помечены как аренда, действительно подлежат продаже. Имейте в виду:

• Сервитуты в первую очередь рассматриваются как восстановление базы собственности, а любые избыточные доходы рассматриваются как прирост капитала, который облагается налогом по более низкой ставке, чем обычный доход.
• Основа собственности, которая компенсирует сервитут, ограничена базой затронутых акров или квадратных метров.
• Если возмещение ущерба выплачивается за воздействие на выращивание сельскохозяйственных культур или ремонт и уход за почвой, выручка указывается как обычный доход в Приложении F.

Например, Джон, активный фермер, предоставляет инвестиционной группе постоянный сервитут на строительство двух ветряных турбин на его сельскохозяйственных угодьях. Условия соглашения предусматривают выплату в размере 10 000 долларов США за ущерб и нарушение посевов в период строительства и единовременный «арендный платеж» в размере 30 000 долларов США за четыре акра земли, затронутых ветряными турбинами.

Джон сообщает о сервитуте в размере 10 000 долларов США за ущерб посевам как обычный доход в своем Приложении F. Плата в размере 30 000 долларов США за воздействие ветряных турбин на четыре акра собственности рассматривается как продажа собственности. Джон использует сумму в 30 000 долларов, чтобы уменьшить свою площадь земли на четыре акра, которые были затронуты.

Если базис составляет менее 30 000 долларов, превышение отражается как прирост капитала в соответствии с Разделом 1231 от продажи земли, удерживаемой более одного года.

Долгосрочные и бессрочные сервитуты

Сервитуты на срок 30 или 40 лет обычно классифицируются как долгосрочные. Примеры долгосрочных сервитутов, предоставленных при продаже, включают:

• Права на использование эфира были предоставлены правительству.
• Бессрочный сервитут животноводу.
• Сервитут электроэнергетической компании на трубопровод без указания срока действия сервитута для фермера.
• Вечный сервитут.
• Сервитут для трубопроводной компании, в соответствии с которым по договору сервитуты и право проезда приравниваются к бессрочному сервитуту на землю.

Примеры сервитутов с фиксированным сроком, которые учитываются как обычный доход или арендная плата, включают:

• Права на добычу угля предоставляются на основании сервитута сроком на 35 лет.
• Передача сервитута ограничена периодом, необходимым для удаления полезных ископаемых.
• Право сервитута на пользование дорогой на десятилетний договорной период.

Обращение с долгосрочными сервитутами

Существуют ситуации, когда долгосрочные арендные права (сервитуты) рассматриваются как эквивалент прав на недвижимое имущество: лет, чтобы иметь право на лечение по обмену.

В требованиях к представлению информации правила предусматривают, что аренда, сервитут или таймшер на срок не менее 30 лет подлежат отчетности как валовая выручка от операций с недвижимостью в соответствии с Приложением 109.9-С.

Если у вас есть дополнительные вопросы о том, как обрабатывать сервитуты и платежи в порядке отчуждения в целях налогового планирования, BerganKDV может помочь. Свяжитесь с нами сегодня, и один из наших специалистов будет рад помочь вам.

 

Митч Эстлинг, CPA

Митч — налогово-технический ресурс для сотрудников фирмы и внешних клиентов.