Плата за содержание жилого помещения что это такое: Плата за содержание жилого помещения: тариф и примеры расчета

Содержание

Содержание и ремонт жилья многоквартирного дома: что входит в эту оплату?

Жильцы многоквартирных домов не всегда знают, что входит в оплату содержания жилья, поэтому интересуются этим вопросом.

Оплата содержания жилья ложится на жильцов многоквартирного дома, а выполнять эти действия обязуется управляющая компания.

Поэтому необходимо разобраться с порядком оплаты и иными нюансами, касающимися этого вопроса.

Содержание жилого дома

Многие слышали о понятии «содержание жилого помещения», но не каждый жилец имеет представление о том, какие пункты оно включает и за что производится оплата.

Поэтому необходимо узнать о смысле содержания и его основных составляющих.

Согласно МДК 2-04.2004 под содержанием жилья понимаются меры, направленные на поддержание многоквартирного дома в жилом состоянии.

В него входит текущий и капитальный ремонты, а также обеспечение мерами, направленными на предотвращение поломок

и комфортного жилья проживающих лиц.

О плюсах и минусах непосредственного управления многоквартирным домом, читайте в нашей статье.

Законодательство

Вопрос о содержании жилья многоквартирного дома регулируется следующими законодательными источниками:

  1. Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 года, регулирующим отношения по содержанию общего имущества в многоквартирном помещении,
  2. 154 статьей Жилищного кодекса РФ, где закреплены основные нормы деятельности коммунальных предприятий.

Что туда входит?

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ содержание жилья включается в себя следующие составляющие:

  • Организация освещения в общедомовом помещении,
  • Регулярные проверки со стороны тех организаций, которые несут ответственность за здоровье жильцов,
  • Поддержание оптимальной температуры, а также влажности воздуха в помещениях, соответствующих нормальным показателям,
  • Санитарная обработка помещений
    для общего назначения, а также придомовой территории,
  • Осуществление действий, направленных на проведение капитального и текущего видов ремонтов,
  • Сезонное содержание придомовой территории, то есть озеленение,
  • Проведение мер по обеспечению противопожарной безопасности.

Все вышеперечисленные действия входят в основные задачи управляющее компании.

Перечень работ и услуг, входящих в плату за содержание жилья в квитанции ЖКХ

Один раз в месяц владельцы квартир получают квитанцию, где есть раздел «Содержание жилья и текущий ремонт».

Поэтому необходимо знать какие же именно работы входят в оплату. Необходимо подробно изучить этот вопрос, поскольку это определяет, за какие именно услуги вносятся средства жильцов.

От управляющей компании требуется обязательное выполнение следующего вида работ:

  1. укрепление козырьков и перил, а также крыльца и лестничной площадки,
  2. текущий вид ремонта, то есть замена пружин, окон, а также дверей, если для этого существует необходимость,
  3. совершение ремонта здания, очищение крыши от снега, а крыльца от наледи,
  4. укрепление фасадной стороны постройки: замена штукатурки или плитки,
  5. ежегодная обработка деталей, выполненных из дерева,
  6. проверка герметичности щелей и люков,
  7. при возникновении аварий в доме или на придомовой территории, ее быстрое устранение,
  8. ремонт устройств, для технического обеспечения дома,
  9. уход за посадками на придомовой территории,
  10. благоустройство территории, прилегающей к дому: вывоз мусора, сбор листьев,
  11. действия по установке указателей улиц и номеров домов.

Что входит в обязанности УК в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту МКД? Читайте статью.

Нажмите на картинку, чтобы увеличить ее.

Жильцы, а также обслуживающая организация могут прописать дополнительные пункты, не противоречащие действующему законодательству.

Если обе стороны согласны на добавление новых условий в действующий договор, тогда вносятся изменения и подкрепляются подписями со стороны жильцов и управляющей компании.

В стоимость за содержание жилья в квитанции входит компенсация за следующие расходы:

  • наем: по этому пункту платят только те проживающие в доме лица, чьи квартиры не были приватизированы,
  • проведение текущего ремонта жилого дома,
  • наведение порядка в помещениях общего доступа, то есть уборка,
  • капитальный ремонт.

Важно отметить, что все перечисленные пункты должны объединяться в одну графу. Если это не так, то раздельное их написание является отступлением от норм законодательства.

При наличии нарушений рекомендуется обращаться в налоговую инспекцию.

Графа «Текущий ремонт» и ее значение

Графа «Текущий ремонт», прописанная в квитанции, включает в себя работы, касающиеся устранения проблем в жилом доме, которые нужно решить незамедлительно.

Это означает замену газового оборудования в помещении общего пользования, приборов для освещения, а также обслуживание оборудования и инженерных систем.

Жильцы вносят оплату за текущий ремонт в

зависимости от доли в жилом помещении.

Для того чтобы самостоятельно высчитать сумму платежа необходимо узнать значение тарифа и умножить на количество квадратных метров в квартире.

Что такое «Сезонные работы»?

Помимо основных регулярных услуг, управляющие организации включают в квитанцию плату за проведение сезонных работ.

Сумма по этой услуге может отличаться в зависимости от времени года.

К сезонным услугам относят:

  1. Укрепление водосточных труб, а также кровли здания,
  2. Очищение крыши от выпавшего на нее снега, а также устранение льда на придомовой территории,
  3. Уход за окнами дома, а также перилами,
  4. Консервация или расконсервация системы отопления,
  5. Совершение действий по уходу за посадками на придомовой территории,
  6. Обработка деревьев специальными антисептическими растворами,
  7. Сезонное окрашивание детских площадок
    .

Управляющие компании не всегда согласуют проведение работ с жильцами, поэтому каждый из собственников помещения имеет право интересоваться, на какие нужды перечисляются средства в рамках оплаты за «Сезонные работы».

О том, как законно ликвидировать ТСЖ, читайте тут.

Формирование тарифов на оплату жилья

Собственники жилого фонда формируют тарифы на оплату услуг самостоятельно.

В ситуациях, когда дом находится в муниципальной собственности, к оплате на ежемесячной основе включается еще и дополнительный сбор за наем жилья.

Эти расходы идут на обновление жилого фонда, текущий ремонт, а также содержание зданий.

Жильцы государственного, а также муниципального жилья не должны получать квитанции с графой «Оплата капитального ремонта», поскольку эту услугу оплачивают организации и собственники жилья, которым оно принадлежит.

Структура оплаты за содержания жилья в многоквартирном доме формируется следующим образом:

  • оплата ремонта жилого помещения,
  • если жильцы платят за государственное или муниципальное жилье, тогда оплата за наем,
  • внесение денежных средств за капитальный ремонт в том случае, если квартира находится в собственности жильца,
  • плата за содержание помещений, предназначенных для общего пользования.

В соответствии с законодательством, тарифы, установленные управляющими организациями, должны устанавливаться с согласованием жильцов. Однако часто компании обходят это правило.

К сожалению, часто происходит ситуация, когда жители многоквартирных домов переплачивают за услуги, которые им фактически не предоставляются или же предоставляются, но не в полном объеме.

В том случае, если собрания жильцов не производилось, жители квартир имеют право требовать от управляющих компаний совместного обсуждения вопросов, касающихся оплаты.

Куда обратиться, если управляющая компания не выполняет обязательств?

Часто происходят ситуации, когда управляющая компания не устраивает жильцов многоквартирного дома.

Чаще всего, это связано с невыполнением обязанностей, возложенных на компанию, в ведомости которой находится дом.

Первое что рекомендуется совершить – это обратиться с претензией в организацию, которая составляется жильцами на совместном собрании.

В претензии важно установить срок рассмотрения и меры, которые требуются от организации.

Образец коллективной жалобы на УК в Жилищную инспекцию.

Если управляющая компания не проявляет действий по налаживанию отношений с жильцами дома, тогда рекомендуется обращаться в высшие инстанции, а именно в Жилищную инспекцию и Роспотребнадзор или в Комитет по защите потребителей.

Если надзорные органы проведут проверку и выявят нарушения, тогда по отношению к УК будут применены штрафные санкции.

Если меры, примененные по отношению к УК, не произвели существенных результатов, тогда собственники жилья могут совершить коллективное обращение в суд.

Образец искового заявления в суд на УК.

Если суд займет сторону истца, тогда управляющая организация будет вынуждена выполнять требования, решение по которым было принято в судебном порядке.

О том, как написать заявление в прокуратуру на УК, читайте в статье.

Оплата содержания жилья многоквартирного дома является обязательной графой в приходящей квитанции.

Однако не каждый собственник жилья знает, за что производится взимание средств. Поэтому необходимо детально разобраться в вопросе и выяснить справляется ли управляющая компания с обязанностями по предоставлению услуг.

О том, что входит в содержание жилья МКД, смотрите в видеоролике:

Загрузка...

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома: мкд и жкх, техобслуживание

Жильцы многоквартирного дома обязаны своевременно и в полном объеме оплачивать счета за коммунальные услуги, в ответ они должны получать качественное и профессиональное обслуживание их жилья.

По закону плата за жилого помещения техобслуживание выполняется только по факту, ответственной за содержание дома является управляющая компания. Именно она следит за техническими, эксплуатационными характеристиками здания, поддерживает его надлежащее состояние.

Собственники квартир, которые подписывают с УК договор о сотрудничестве, имеют право знать, что входит в содержание жилья многоквартирного дома.

Перечень проводимых работ

Содержание МКД – сложное понятие, туда входят все действия, целью которых является постоянное поддержание высоких эксплуатационных характеристик жилого здания и соблюдение норм безопасности проживания в нем.

Более понятное объяснение – проведение капитальных и косметических ремонтов, текущее техническое обслуживание, профилактика поломок и аварий инженерно-коммуникативных сетей, осуществление мер для энергосберегающих характеристик сооружения.

ВНИМАНИЕ! Оплата за обслуживание дома, которая начисляется жильцам, должна быть подтверждена объемом соответствующих работ.

Жилищный кодекс включает статью, в которой точно определяется понятие содержания дома и перечень тех работ, которые включаются в него.

  • Компания, которая обслуживает дом, заботится об организации общедомового освещения.
  • Проводит проверки специалистами тех организаций, которые ответственны за здоровье граждан.
  • Занимается обеспечением противопожарной безопасности жилого здания.
  • Также ответственная компания отвечает за уборку в помещениях общего назначения, подъездов. Также уборку придомовой территории ЖК РФ оставляет за управляющей компанией или другой организацией ЖКХ, обслуживающей здание. Все эти работы также входят в содержание и обеспечивают соблюдение санитарно-гигиенических норм жилой территории.
  • В обязанностях УК – вывоз мусора, сухого и влажного, который оставляют в специальных контейнерах собственники квартир, организации и фирмы, которые имеют свои помещения в жилом многоквартирном доме.
  • Капитальный и текущий ремонт МКД – также один из главных пунктов в перечне обязанностей компании по содержанию общедомового имущества.
  • Выполняться должны и сезонные обязанности, включенные в список по содержанию. Под данным видом работ подразумевается уборка снега или листьев, подрезка деревьев, другие действия, которые также включаются в плату по коммунальных услугах.

Основной перечень большой, но его недостаточно для того, чтобы содержание жилых домов было качественным и всеобъемлющим. Поэтому в строку обязанностей компании включены еще важные дополнительные работы.

  1. Для собственников квартир необходимо, чтобы обслуживающая компания выполняла ремонт чердаков, кровли, водостоков, подвалов. Такие действия защищают жилое здание от разрушения.
  2. Нужно проводить и строительные работы по укреплению фасадов, их обновлению, утеплению.
  3. Графа обязанностей включает укрепление перил, лестниц, крылец, оформляющих вход в подъезд, козырьков. Безопасность жильцов – одна из забот управляющей компании, поэтому она должна следить за прочностью и надежностью конструкции дома, всех его элементов.
  4. Специалисты УК по заявке выполняют и такую востребованную услугу, как замена стекол в подъездах, других помещениях, замена замков, решеток.

Целый комплекс работ выполняется работниками компании по благоустройству территории – окрашиваются мусорные баки, скамейки, элементы детских и спортивных городков во дворе. Обязательно производится уход за зелеными насаждениями.

Больших трудовых затрат требуют и сезонные работы, расшифровка этой услуги подразумевает подметание дорожек и тротуаров, уборку снега и льда  с дорожек, уход за газоном.

Обязывает Жилищный кодекс и проводить ремонт коммуникаций силами мастеров управляющей компании. Потом расходы на такой ремонт будут включены в тариф или в другую статью по оплате коммунальных услуг.

Формирование тарифа

Основной документ, который регулирует взаимоотношения между УК и собственниками квартир, это договор. В нем указываются права и обязанности каждой из сторон. Договор может быть заключен и с ТСЖ. Данный документ содержит много важной информации, в частности и пункт по формированию тарифа по содержанию.

ВНИМАНИЕ! Плату за ремонт МКД не производят жильцы муниципальных квартир, так как расходы по данным работам несет собственник (муниципалитет, государство).

В общий объем тарифа входит несколько пунктов, определяющих направление работ по оказанию услуг. Жильцы, являющиеся собственниками квартир, оплачивают:

  • проведение текущего ремонта,
  • проведение капитального ремонта,
  • содержание общедомового имущества,
  • предоставление жилого помещения по договору социального найма.

Жильцам нужно оплачивать много услуг, поэтому они имеют право строго следить за их выполнением и качеством. Не так сложно понаблюдать, выполняется ли уборка подъезда по графику, вывозится ли своевременно мусор.

Если есть нарушения в работе УК, нужно сразу обращаться к ее руководству, а потом (при отсутствии реакции) – в Роспотребнадзор и другие контролирующие органы.

Компетентность в основных вопросах жилищно-коммунальной сферы позволяет грамотно защищать свои права и в то же время, выполнять обязательства перед государством и другими гражданами, например, соседями.

Нужно знать не только о правилах содержания дома, но и о том, что такое МКД (многоквартирный дом), что такое ЖКХ (жилищно-коммунальное хозяйство), как формируются тарифы на коммунальные услуги.

ВАЖНО! Каждый из перечисленных пунктов оплаты включает много видов работ, которые нельзя выделять в счете отдельной графой.

В противном случае жильцы могут оплачивать дважды одну и ту же услугу, что является нарушением прав потребителей и всех норм жилищного законодательства.

Оплата за содержание дома

Тариф по содержанию формируется согласно договора между жильцами, собственниками квартир, и управляющей компанией.

В разных домах города Екатеринбург список работ, который включается в содержание, может варьироваться. Но есть список основных услуг, общих для многих. Это уборка мусора из контейнеров и его вывоз, техобслуживание здания, принадлежащего к ЖФ, текущие и капитальные ремонты, регулярная уборка мест общего пользования, содержание консьержа.

Также в тариф может включаться оплата электроэнергии для освещения МОП, двора, обслуживание лифта, другие услуги. За каждую услугу указывается в счете отдельная сумма, благодаря чему потребитель может контролировать оплату по содержанию.

ВНИМАНИЕ! В квитанции не может быть указан счет за оплату услуг, которые не были оказаны или были выполнены ненадлежащим образом.

Есть ли основания не платить?

В Жилищном кодексе Российской Федерации есть специальная статья 154 (часть 3), согласно которой жильцы квартир в МКД несут расходы по содержанию здания, по ремонту жилья.

Также по этой статье они должны оплачивать коммунальные услуг, предоставляемые им управляющей компанией или другой организацией ЖКХ. Оплата услуг определяется договором, который заключается между УК и жителями дома.

Как составляется договор и что указывается в его тексте, можно прочитать в статье 162 того же Жилищного кодекса РФ. Договор определяет, какие услуги оказывает своим клиентам УК, в какие сроки они должны быть выполнены, также указывается стоимость работ.

Скачать статью 162 Жилищного кодекса РФ

Если случаются перебои в поставке коммунальных услуг, также должны быть определены сроки такого ограничения. По гражданскому законодательству поставщик услуг должен вовремя их выполнять, а вторая сторона договора – вовремя их оплачивать.

Подписание договора является обязательным условием оказания коммунальных услуг, без этого подписания жильцы дома могут и не платить за его содержание, так как нет оформленных договорных отношений. Поэтому в заключении договора заинтересована, прежде всего, управляющая компания.

Но другая сторона должна тщательно изучить содержание документа перед его подписанием, пересмотреть хорошо список услуг, которые будут включены в тариф по содержанию.

Если каких-то услуг в договоре нет, УК не имеет права начислять за них оплату. При нарушении данного правила жильцы квартиры, получившие счет, могут подать на компанию в суд, существует высокая вероятность выигрыша по иску.

Полезное видео

Обязательный перечень услуг, поставляемый управляющей компанией.

Загрузка...

Содержание общего имущества в МКД – за что мы платим ЖКХ?

Краткое содержание:

Все жители многоквартирных домов ежемесячно могут видеть в своей квитанции за коммунальные услуги строчку «Содержание и текущий ремонт общего имущества», «Содержание мест общего пользования» или нечто подобное.

Обратимся к жилищному законодательству

Ст. 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения включает плату:

• за услуги, работы по управлению МКД;

• за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД;

• за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение).


Согласно ст. 156 ЖК РФ, при наличии общедомовых приборов учета сумма платы за коммунальные ресурсы определяется на основании показаний этих приборов. Если таких приборов не установлено – тогда по тарифам, которые установлены в регионе проживания.

Что включает в себя содержание общего имущества МКД

Минимальный перечень услуг и работ, которые должны выполняться управляющей компанией для надлежащего содержания МКД, утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290. Перечень содержит три раздела, в частности он включает:

• проверка подвальных помещений на наличие влаги, при выявлении нарушений – устранение причин,

• проверка кровли на наличие протекания, при выявлении – незамедлительный ремонт,

• очистка крыши от снега и льда и проверка состояния водостоков,

• проверка состояния дверей и окон в подъездах, при необходимости ремонта в отопительный сезон работы по восстановлению проводятся незамедлительно,

• при протечке инженерных систем внутри подъезда – незамедлительное устранение,

• сухая и влажная уборка внутри всего подъезда, протирка подоконников и мытье окон,

• очистка придомовой территории от мусора, снега и льда, очистка и помывка урн у подъездов, уборка крылечек и выкашивание газонов.

Правила оказания услуг по содержанию общего имущества МКД утверждены вышеназванным постановлением № 290. В них указано, что перечень работ и услуг из минимального перечня должен быть отражен в договоре управления МКД. Этот перечень определяется с учетом особенностей каждого многоквартирного дома.

Если жильцы платят за содержание общего имущества, как правило, эта услуга содержится в общей квитанции, тогда они вправе требовать выполнения этих работ и услуг, либо требовать перерасчет в связи с их ненадлежащим выполнением.

Как заставить управляющую компанию работать, читайте в одноименной статье «Как заставить управляющую компанию работать».

Собственники нежилых помещений и плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме

Собственники нежилых помещений нередко отказываются платить за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Это неправильная позиция, они должны оплачивать содержание и ремонт наравне с владельцами жилых помещений. Узнайте, почему.

Что делать УО, если собственник не платит долги за ЖКУ

Обязанность по оплате содержания и ремонта ОИ в МКД

Управляющие организации выставляют собственникам нежилых помещений счета за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов. Собственники таких помещений отказываются оплачивать полученные платёжные документы, аргументируя это тем, что договорные отношения с УО у них отсутствуют.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, изменяется и прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ).

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. К общему имуществу МКД относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме:

  • межквартирные лестничные площадки;
  • лестницы;
  • лифты;
  • лифтовые и иные шахты;
  • коридоры;
  • технические этажи;
  • чердаки;
  • подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации;
  • иное оборудование, обслуживающее более одного помещения.

Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в МКД включает в себя плату за услуги и работы по управлению таким домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемыепри использовании и содержании ОИ в МКД.

Обязанность собственника оплачивать расходы на содержание и ремонт не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей организацией. Такой вывод можно найти в п. 24 Обзора судебной практики применения законодательства РФ о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг  для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ от 28.06.2017.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ и п. 10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома является для управляющей организации обязательным в соответствии с законодательством РФ. УО не может отказаться от выполнения таких работ и оказания услуг даже в случае, когда не заключён государственный или муниципальный контракт.

То, что собственник нежилого помещения не предпринял действий по заключению контракта для исполнения обязанности по несению расходов на общее имущество, не освобождает его от обязанности вносить соответствующую плату.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Взыскание долгов в сфере жилищно-коммунального хозяйства

Взыскание задолженности у собственников нежилых помещений

Собственники нежилых помещений в многоквартирных домах обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги по таким же правилам, что и собственники жилых помещений. Управляющая организация может требовать от собственника нежилого помещения своевременно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Если собственник нежилого помещения отказывается платить управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества, сначала следует попытаться решить вопрос миром и объяснить собственнику нежилого помещения, почему за ним закреплена обязанность вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения: отправлять долговые платёжки, письма или попытаться заключить соглашение о погашении задолженности.

Если собственник отказывается оплачивать счета, УО следует перейти к досудебному взысканию долгов: до подачи заявления в суд должнику нужно направить претензию с требованием оплатить задолженность в добровольном порядке. Согласно ч. 5 ст. 4 АПК РФ, должник обязан ответить на такую претензию в течение 30 календарных дней.

Если должник ответит отказом или вовсе не ответит на претензию, управляющая организация может обратиться с исковым заявлением в суд. Рассмотрением таких заявлений занимается Арбитражный суд. Но бывает, что споры доходят и до Верховного Суда РФ.

Пример такого спора приведён в определении ВС РФ от 28.11.2017 по делу № 305-ЭС17-10430. В нём суд указал на то, что управляющая организация может взыскать долг за содержание и ремонт общего имущества с собственника нежилого помещения.

Как поставить на учёт частичное погашение задолженности за ЖКУ

Выводы

Вносить плату за содержание и ремонт должны как собственники жилых помещений в многоквартирных домах, так и владельцы нежилых помещений. Размер такой платы устанавливается соразмерно доле участника общей долевой собственности на общее имущество МКД.

Незаключение договора между управляющей организацией и собственником жилого помещения не освобождает собственника от обязанности вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в МКД.

Плата за содержание жилого помещения

Многоквартирный дом является долевой собственностью всех жильцов, потому они должны выделять деньги на ремонт и обслуживание имущества общего пользования. В нашей статье мы узнаем о том, что представляет собой содержание жилого помещения и как рассчитывается плата за общее имущество в многоквартирном доме.

Что такое плата за содержание

Все люди, которые проживают в многоквартирном доме, обязаны заниматься содержанием общего имущества. Это правило закреплено в оглавлении Жилищного кодекса. Содержание имущества осуществляется за счет средств, которые ежемесячно выделяются жильцами дома на домовые нужды. Нужно понимать, что фактически владельцами жилых помещений являются сами жильцы, поэтому именно они должны назначать размер тарифов по оплате содержания жилого помещения. Вместе с этим нужно помнить, что не всякая компания готова сотрудничать с жильцами, которые выделяют мало денег на содержание дома. Поэтому на практике определением размера тарифа на содержание жилья занимаются собственники квартир с согласия управляющей компании (УК), которая оказывает бытовые ЖКХ и некоторые других услуги, направленные на содержание и ремонт общего имущества в доме.

Чтобы определить размер ежемесячного тарифа, необходимо организовать общее собрание жильцов и провести голосование. Для утверждения тарифа необходимо набрать не менее 50% голосов, а формат голосования может быть очным, заочным и смешанным (согласно ЖК РФ). Владельцы дома могут пересматривать результаты голосования и назначать новые тарифы, это нужно делать не чаще 1 раза в году (УК может согласиться на внеочередной пересмотр). Информация о плате за содержание и ремонт дома вносится в платежку, которую человек получает ежемесячно. Следует помнить, что на размер ежемесячного платежа влияет не только тариф, но и площадь помещения, которым владеет тот или иной житель дома — поэтому чем больше квартира, тем больше ежемесячная выплата. Государство фактически не регулирует размер тарифов на содержание жилого объекта. Оно налагает два единственных требования: одинаковый тариф для всех и правило о пропорциональности ежемесячного платежа площади жилого помещения.

Основные статьи расходов

Основной перечень услуг и работ, которые направлены на содержание жилья, указаны в специальных законах и постановлениях правительства (Жилищный кодекс РФ, федеральные законы, местные постановления). Следует понимать, что эти постановления распространяются на территорию всей России, поэтому все люди должны оплачивать деньги в фонды на ремонт общего имущества на общих основаниях (за исключением военных городков, где некоторые права и свободы граждан ограничены).

Давайте перечислим основные услуги, оказание которых направлено на содержание многоквартирного дома:
  1. Сектор срочного ремонта. В эту категорию попадают различные работы, направленные на починку имущественного оборудования в случае возникновения аварийных ситуаций, требующих срочного вмешательства. В эту категорию входит периодический осмотр дома для выявления поломок и неисправностей. Рассмотрим такой пример: в доме сломался лифт — в таком случае управляющая организация должна направить на место аварии ремонтника, который восстановит работу оборудования.
  2. Сектор планового обслуживания и подготовки. В эту категорию попадают различные плановые мероприятия, которые должна выполнять управляющая организация. В эту категорию попадают такие работы и услуги, как утепление дома на зиму, консервация приборов полива, плановая замена окон и дверей, починка общих замков и так далее.
  3. Сектор уборки и санитарно-гигиенического обслуживания. В эту категорию попадают различные работы и услуги, которые направлены на уборку и поддержание высокого санитарного уровня в доме. В эту категорию попадают такие работы, как уборка внутри дома, очистка мусоропроводов, проведение санитарно-профилактических мероприятий, уборка снега и уничтожение листвы,
  4. Сектор текущего и капремонта. Управляющая контора должна периодически проводить ремонты. Ремонты бывают 2 видов — текущие и капитальные. Под понятием текущего ремонта понимается комплекс плановых процедур, которые направлены на выявление и починку небольших поломок. Текущий ремонт необходимо выполнять хотя бы 1 раз в 1 год. В данную категорию попадают такие работы как: починка труб, замена поврежденных окон, устранение мелких неисправностей в работе лифта. Под плановым ремонтом понимается комплекс мероприятий, направленых на плановую замену механизмов и элементов конструкции, срок годности которых скоро истечет. Капитальный ремонт нужно выполнять не реже одного раза в 7 лет. К нему относятся такие работы как: укрепление фундамента, замена стен, перепланировка здания, установка нового лифта. Следует понимать, что в случае необходимости жильцы могут потребовать от УК провести дополнительный ремонт, направленый на починку поломок, которые мешают нормальному функционированию дома, однако осуществление ремонта может быть выполнено только в том случае, если в фонде на ремонт здания хватает денег на проведение всех необходимых работ.
  5. Сектор общедомовых нужд. В 2017 году были приняты поправки, согласно которым общедомовые услуги внесены в категорию расходов на содержание дома. Под общедомовыми нуждами подразумевается общий расход воды и электричества и отток сточных вод и вывоз мусора. Следует понимать, что оплата услуг по общедомовым нуждам осуществляется отдельно, а для определения их стоимости используются специальные нормативы, обозначенные государством.

Как рассчитывается тариф на содержание жилого помещения

Теперь вы знаете о том, что представляют собой расходы на содержание жилого дома. Теперь давайте рассмотрим вопрос тарифов. Все расходы можно разделить на 2 группы:

Ремонт, уборка, санитарно-гигиеническое  и плановое обслуживание. Для оплаты всех этих услуг используется единый тариф. Размер тарифа не регулируется государством, а определяется на основании собрания жильцов (управляющая компания может отказаться от оказания услуг, если жильцы предлагают слишком маленькую плату, поэтому фактически размер тарифа определяется на основании соглашения между жильцами и управляющей организацией). Государство устанавливает лишь несколько дополнительных требований:

  1. Первое требование — равный тариф. Все жители многоквартирного дома должны оплачивать содержание жилого помещения по единому тарифу.
  2. Второе требование — это пропорциональность ежемесячного платежа площади комнат. Чем больше у человека квартира, тем больше денег ему придется отдавать на содержание общего имущества.

Больше никакими другими регулированиями государство не занимается, а размер тарифа определяется на основании договоренности между жильцами и УК. Следует понимать, что жильцы могут по-своему усмотрению производить пересмотр тарифов. Он должен происходить не чаще одного раза в году. С разрешения УК, это можно делать чаще.

Общедомовые услуги. Стоимость ежемесячных общедомовых услуг рассчитывается на основании государственных нормативов, а ни жильцы, ни управляющая контора, ни муниципалитет не имеют права пересматривать эту величину. Чаще всего стоимость общедомовых услуг зависит от времени года. В ближайшем времени общедомовые услуги могут войти в пункт расходов на содержание дома. Это зафиксировано в планах правительства, на сегодняшний день соответствующий закон еще не принят.

Эти две величины рассчитываются отдельно, а потом суммируются. После этого формируется единый ежемесячный платеж на содержание жилого дома. Расчет платы на содержание осуществляет компания, занимающаяся управлением дома. Она же компания рассчитывает коммунальные услуги.

Установление платы за содержание дома осуществляют жильцы во время собрания. Жильцы по своему усмотрению могут периодически пересматривать размер платы за содержание жилого помещения (за исключением расходов на общедомовые нужды — рассчитать эту величину может только правительство). В собрании могут принимать участие не только владельцы квартир, но и лица, которые осуществляют долгосрочный наем. Чтобы поменять тарифы, нужно выполнить следующие действия:

  1. Сперва нужно обратиться к председателю собрания собственников помещений в многоквартирном доме. После этого нужно потребовать у председателя вынести на рассмотрение вопросы пересмотра тарифной ставки.
  2. После этого председатель должен составить отчетный документ и определиться с некоторыми техническими параметрами собрания. Сперва нужно определиться с временем и датой собрания. Потом необходимо определиться с вопросом, который будет рассматриваться во время собрания. Потом нужно определиться с форматом голосования для принятия решений (очное, заочное, смешанное).
  3. После согласования технических параметров необходимо выполнить оповещение жильцов. Для этого необходимо на информационном стенде вывесить специальное объявление, в котором следует рассказать жильцам о предстоящем собрании. В объявлении нужно указать технические параметры собрания (дата и время, метод проведения, название вопроса, данные об инициаторе голосования).
  4. Рекомендуется выполнить личное оповещение УК, чтобы ее официальный представитель смог принять участие в качестве совещательного лица.
  5. После этого необходимо провести собрание и голосование. Чтобы изменить размер тарифной ставки, нужно собрать хотя бы 50% голосов. Если же на собрание жильцов пришло мало людей, то  можно изменить формат референдума с очного на смешанный — в таком случае после собрания представители должны посетить неявившихся жильцов, чтобы те смогли проголосовать в заочной форме.
  6. После проведения голосования необходимо подсчитать голоса и определить, какая позиция победила. Потом комиссия должна издать специальное постановление, копию которого следует закрепить на информационном стенде. Еще одну копию необходимо отправить в управляющую компанию, чтобы она в следующей учетном периоде смогла изменить правила оплаты ежемесячных платежей на содержание дома.
  7. С помощью голосования можно лишь изменить тарифную ставку по всем основным работам, а вот изменить оплату услуг на общедомовые нужды нельзя, поскольку этот показатель устанавливается и изменяется государством на основании специальных стандартов.
  8. Тарифы устанавливают жильцы. Для определения размера ежемесячной платы на содержание дома нужно умножить ставку на площадь квартиры. Чем больше дом, тем выше плата на содержание имущества.

Заключение

Теперь вы знаете, как определяется размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме.  Под содержанием подразумевается ремонт, техническое обслуживание, проведение профилактических мероприятий. Для обслуживания общих объектов люди должны каждый месяц выплачивать определенную сумму.  Это определяется на общем собрании собственников (за исключением платы по общедомовым услугам — этот тариф рассчитывает государство на основании своих нормативов). Размер ежемесячного платежа пропорционален общей площади жилья. Основные статьи расходов — починка лифтов, покраска и утепление, проведение капитального ремонта, санитарно-гигиеническое обслуживание водопровода, замена окон и дверей, уборка мусора, уничтожение листвы.

что входит в эту оплату?

Жильцы многоквартирных домов не всегда знают, что входит в оплату содержания жилья, поэтому интересуются этим вопросом.

Оплата содержания жилья ложится на жильцов многоквартирного дома, а выполнять эти действия обязуется управляющая компания.

Поэтому необходимо разобраться с порядком оплаты и иными нюансами, касающимися этого вопроса.

Содержание жилого дома

Многие слышали о понятии «содержание жилого помещения», но не каждый жилец имеет представление о том, какие пункты оно включает и за что производится оплата.

Поэтому необходимо узнать о смысле содержания и его основных составляющих.

Согласно МДК 2-04.2004 под содержанием жилья понимаются меры, направленные на поддержание многоквартирного дома в жилом состоянии.

В него входит текущий и капитальный ремонты, а также обеспечение мерами, направленными на предотвращение поломок и комфортного жилья проживающих лиц.

О плюсах и минусах непосредственного управления многоквартирным домом, читайте в нашей статье.

к содержанию ↑

Законодательство

Вопрос о содержании жилья многоквартирного дома регулируется следующими законодательными источниками:

  1. Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 года, регулирующим отношения по содержанию общего имущества в многоквартирном помещении;
  2. 154 статьей Жилищного кодекса РФ, где закреплены основные нормы деятельности коммунальных предприятий.
к содержанию ↑

Что туда входит?

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ содержание жилья включается в себя следующие составляющие:

  • Организация освещения в общедомовом помещении;
  • Регулярные проверки со стороны тех организаций, которые несут ответственность за здоровье жильцов;
  • Поддержание оптимальной температуры, а также влажности воздуха в помещениях, соответствующих нормальным показателям;
  • Санитарная обработка помещений для общего назначения, а также придомовой территории;
  • Осуществление действий, направленных на проведение капитального и текущего видов ремонтов;
  • Сезонное содержание придомовой территории, то есть озеленение;
  • Проведение мер по обеспечению противопожарной безопасности.

Все вышеперечисленные действия входят в основные задачи управляющее компании.

к содержанию ↑

Перечень работ и услуг, входящих в плату за содержание жилья в квитанции ЖКХ

Один раз в месяц владельцы квартир получают квитанцию, где есть раздел «Содержание жилья и текущий ремонт».

Поэтому необходимо знать какие же именно работы входят в оплату. Необходимо подробно изучить этот вопрос, поскольку это определяет, за какие именно услуги вносятся средства жильцов.

От управляющей компании требуется обязательное выполнение следующего вида работ:

  1. укрепление козырьков и перил, а также крыльца и лестничной площадки;
  2. текущий вид ремонта, то есть замена пружин, окон, а также дверей, если для этого существует необходимость;
  3. совершение ремонта здания, очищение крыши от снега, а крыльца от наледи;
  4. укрепление фасадной стороны постройки: замена штукатурки или плитки;
  5. ежегодная обработка деталей, выполненных из дерева;
  6. проверка герметичности щелей и люков;
  7. при возникновении аварий в доме или на придомовой территории, ее быстрое устранение;
  8. ремонт устройств, для технического обеспечения дома;
  9. уход за посадками на придомовой территории;
  10. благоустройство территории, прилегающей к дому: вывоз мусора, сбор листьев;
  11. действия по установке указателей улиц и номеров домов.

Что входит в обязанности УК в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту МКД? Читайте статью.

Нажмите на картинку, чтобы увеличить ее.

Жильцы, а также обслуживающая организация могут прописать дополнительные пункты, не противоречащие действующему законодательству.

Если обе стороны согласны на добавление новых условий в действующий договор, тогда вносятся изменения и подкрепляются подписями со стороны жильцов и управляющей компании.

В стоимость за содержание жилья в квитанции входит компенсация за следующие расходы:

  • наем: по этому пункту платят только те проживающие в доме лица, чьи квартиры не были приватизированы;
  • проведение текущего ремонта жилого дома;
  • наведение порядка в помещениях общего доступа, то есть уборка;
  • капитальный ремонт.

Важно отметить, что все перечисленные пункты должны объединяться в одну графу. Если это не так, то раздельное их написание является отступлением от норм законодательства.

При наличии нарушений рекомендуется обращаться в налоговую инспекцию.

к содержанию ↑

Графа «Текущий ремонт» и ее значение

Графа «Текущий ремонт», прописанная в квитанции, включает в себя работы, касающиеся устранения проблем в жилом доме, которые нужно решить незамедлительно.

Это означает замену газового оборудования в помещении общего пользования, приборов для освещения, а также обслуживание оборудования и инженерных систем.

Жильцы вносят оплату за текущий ремонт в зависимости от доли в жилом помещении.

Для того чтобы самостоятельно высчитать сумму платежа необходимо узнать значение тарифа и умножить на количество квадратных метров в квартире.

к содержанию ↑

Что такое «Сезонные работы»?

Помимо основных регулярных услуг, управляющие организации включают в квитанцию плату за проведение сезонных работ.

Сумма по этой услуге может отличаться в зависимости от времени года.

К сезонным услугам относят:

  1. Укрепление водосточных труб, а также кровли здания;
  2. Очищение крыши от выпавшего на нее снега, а также устранение льда на придомовой территории;
  3. Уход за окнами дома, а также перилами;
  4. Консервация или расконсервация системы отопления;
  5. Совершение действий по уходу за посадками на придомовой территории;
  6. Обработка деревьев специальными антисептическими растворами;
  7. Сезонное окрашивание детских площадок.

Управляющие компании не всегда согласуют проведение работ с жильцами, поэтому каждый из собственников помещения имеет право интересоваться, на какие нужды перечисляются средства в рамках оплаты за «Сезонные работы».

О том, как законно ликвидировать ТСЖ, читайте тут.

к содержанию ↑

Формирование тарифов на оплату жилья

Собственники жилого фонда формируют тарифы на оплату услуг самостоятельно.

В ситуациях, когда дом находится в муниципальной собственности, к оплате на ежемесячной основе включается еще и дополнительный сбор за наем жилья.

Эти расходы идут на обновление жилого фонда, текущий ремонт, а также содержание зданий.

Жильцы государственного, а также муниципального жилья не должны получать квитанции с графой «Оплата капитального ремонта», поскольку эту услугу оплачивают организации и собственники жилья, которым оно принадлежит.

Структура оплаты за содержания жилья в многоквартирном доме формируется следующим образом:

  • оплата ремонта жилого помещения;
  • если жильцы платят за государственное или муниципальное жилье, тогда оплата за наем;
  • внесение денежных средств за капитальный ремонт в том случае, если квартира находится в собственности жильца;
  • плата за содержание помещений, предназначенных для общего пользования.

В соответствии с законодательством, тарифы, установленные управляющими организациями, должны устанавливаться с согласованием жильцов. Однако часто компании обходят это правило.

К сожалению, часто происходит ситуация, когда жители многоквартирных домов переплачивают за услуги, которые им фактически не предоставляются или же предоставляются, но не в полном объеме.

В том случае, если собрания жильцов не производилось, жители квартир имеют право требовать от управляющих компаний совместного обсуждения вопросов, касающихся оплаты.

к содержанию ↑

Куда обратиться, если управляющая компания не выполняет обязательств?

Часто происходят ситуации, когда управляющая компания не устраивает жильцов многоквартирного дома.

Чаще всего, это связано с невыполнением обязанностей, возложенных на компанию, в ведомости которой находится дом.

Первое что рекомендуется совершить – это обратиться с претензией в организацию, которая составляется жильцами на совместном собрании.

В претензии важно установить срок рассмотрения и меры, которые требуются от организации.

Образец коллективной жалобы на УК в Жилищную инспекцию.

Если управляющая компания не проявляет действий по налаживанию отношений с жильцами дома, тогда рекомендуется обращаться в высшие инстанции, а именно в Жилищную инспекцию и Роспотребнадзор или в Комитет по защите потребителей.

Если надзорные органы проведут проверку и выявят нарушения, тогда по отношению к УК будут применены штрафные санкции.

Если меры, примененные по отношению к УК, не произвели существенных результатов, тогда собственники жилья могут совершить коллективное обращение в суд.

Образец искового заявления в суд на УК.

Если суд займет сторону истца, тогда управляющая организация будет вынуждена выполнять требования, решение по которым было принято в судебном порядке.

О том, как написать заявление в прокуратуру на УК, читайте в статье.

Оплата содержания жилья многоквартирного дома является обязательной графой в приходящей квитанции.

Однако не каждый собственник жилья знает, за что производится взимание средств. Поэтому необходимо детально разобраться в вопросе и выяснить справляется ли управляющая компания с обязанностями по предоставлению услуг.

О том, что входит в содержание жилья МКД, смотрите в видеоролике:


Сколько алиментов я должен платить?

Если у вас и вашего бывшего партнера есть дети, ожидается, что вы оба продолжите оплачивать их расходы после того, как расстались. И часто это означает, что один родитель будет платить другому. Вы можете договориться об этом между собой или, если вы не можете договориться, попросить Службу поддержки детей рассчитать сумму.

Обеспечение содержания детей

Если вы организуете алименты на семейной основе, вы вправе решать, сколько один родитель будет платить другому.

Но рекомендуется сравнить сумму, которую вы согласны, с тем, что Служба алиментов на содержание детей оценила бы в качестве суммы.

?

Есть вопросы?

Наши консультанты укажут вам верное направление.

Начните онлайн-чат или позвоните нам по телефону 0800 138 1677 .

Это связано с тем, что любой из вас может пойти в Службу поддержки детей и попросить расчет алиментов.

Вам следует подумать о том, что вы хотите включить в этот платеж и как вы хотите заплатить:

  • Хотите ли вы платить фиксированную регулярную сумму или будете изменять ее, чтобы покрыть дополнительные расходы в течение года?
  • Вы хотите напрямую платить за школьную форму, мероприятия или праздники?
  • Вы хотите выплачивать процент от своего заработка? Если ваш заработок колеблется, это может быть вам полезно, но это означает, что размер алиментов менее предсказуем.

Сколько вы собираетесь платить?

Если вы не можете договориться, сколько алиментов на ребенка должен платить один родитель другому, вы можете попросить Службу алиментов на ребенка рассчитать его для вас.

При этом будет учитываться несколько факторов:

  • Сколько у вас детей
  • Доход платящего родителя
  • Сколько времени они проводят с платящим родителем
  • Выплачивает ли платящий родитель алименты на других детей

Когда прекращается обслуживание детей?

Обычно ожидается, что вы будете платить алименты до тех пор, пока вашему ребенку не исполнится 16 лет, или до 20 лет, если он учится в школе или колледже полный рабочий день:

  • A-level,
  • выше или
  • эквивалент.

Содержание ребенка может прекратиться раньше - например, если один из родителей умирает или ребенок перестает иметь право на получение пособия на ребенка.

Как ваш доход влияет на то, сколько вы платите

Существуют разные ставки алиментов на содержание ребенка в зависимости от валового недельного дохода платящего родителя (что означает, сколько вы получаете до вычета налогов и государственного страхования).

Сумма алиментов на ребенка при еженедельной оплате
Валовой недельный доход Оценка Сумма за неделю
Неизвестно По умолчанию 38 фунтов стерлингов за одного ребенка, 51 фунт стерлингов за двоих детей, 61 фунт стерлингов за троих и более детей
Меньше £ 7 Нет Вы не платите алименты на ребенка
От 7 до 100 фунтов стерлингов или если вы пользуетесь пособием Квартира £ 7 в неделю
От 100 фунтов стерлингов.01 и 199,99 фунтов стерлингов Пониженный Использовать калькулятор содержания детей
От 200 до 3000 фунтов стерлингов Базовый Использовать калькулятор содержания детей

Если ваш брутто-недельный доход превышает 3000 фунтов стерлингов, вам необходимо обратиться в суд для вынесения постановления о пополнении алиментов на ребенка.

Но прежде, чем суд рассмотрит ваше заявление, ему необходимо будет увидеть расчет услуг по содержанию детей, показывающий, что ваш общий недельный доход составляет 3000 фунтов стерлингов или более.

Как количество детей влияет на то, сколько вы платите

Если вы выплачиваете алименты на ребенка и у вас базовая ставка, сумма, которую вы платите, будет зависеть от количества детей, за которых вас просят платить.

Приведенные ниже цифры предполагают, что ваши дети остаются с родителем, который все время получает алименты.

По базовой ставке, если вы платите за:

  • Один ребенок, вы будете платить 12% от вашего брутто-недельного дохода
  • Двое детей, вы будете платить 16% от вашего валового недельного дохода
  • Трое или более детей, вы будете платить 19% от вашего валового недельного дохода

Для получения дополнительной информации о расчетах перейдите в Citizens Advice.

Как совместный уход влияет на содержание ребенка

Многие родители решают разделить заботу о своих детях.

Если ваши дети проводят какое-то время с родителем, который платит деньги, это уменьшит размер алиментов на ребенка, которые он или она платит.

Существуют разные «диапазоны», которые определяют, на сколько сокращается содержание детей.

Размер алиментов на ребенка уменьшается для каждого ребенка, который проводит время с родителем, оплачивающим его.

Если ваш ребенок находится с родителем-плательщиком в возрасте от:

  • 52 и 103 ночи: содержание ребенка уменьшается на 1/7 для каждого ребенка
  • 104 и 155 ночей: содержание ребенка уменьшается на 2/7 для каждого ребенка
  • 156 и 174 ночи: содержание ребенка уменьшается на 3/7 для каждого ребенка
  • 175 ночей и более: содержание ребенка снижено на 50%, плюс дополнительная скидка 7 фунтов стерлингов в неделю на каждого ребенка

Оплата за детей от другого родственника

Если брутто-недельный доход платящего родителя составляет от 200 до 3000 фунтов стерлингов и они платят алименты на других детей, это принимается во внимание при определении того, сколько они должны платить.

Служба алиментов на ребенка просто уменьшает сумму еженедельного дохода, которую она принимает во внимание. Например, если родитель оплачивает:

  • Еще один ребенок, его недельный доход уменьшится на 11%
  • Двое других детей, их недельный доход уменьшится на 14%
  • Трое или более других детей, их недельный доход будет уменьшен на 16%

Дополнительная информация

Для получения дополнительных сведений о параметрах обслуживания дочерних элементов перейдите в раздел Параметры обслуживания детейоткрывается в новом окне.

Вспомогательные жилые единицы (ADU)

Что такое ADU?

Вспомогательные жилые единицы (ADU) были известны под разными названиями: квартиры для бабушек, квартиры для родственников, коттеджи на заднем дворе, второстепенные квартиры и многое другое. Независимо от того, как вы их называете, ADU - это инновационный, доступный и эффективный вариант для добавления столь необходимого жилья в Калифорнии. HCD является руководителем штата в отношении местных постановлений ADU, число которых, хотя и не является обязательным, растет в геометрической прогрессии по мере того, как все больше городов, округов и домовладельцев начинают интересоваться ADU как одним из решений для увеличения предложения доступного жилья.

Каковы преимущества ADU?
  • ADU - это доступный по цене тип дома , который можно построить в Калифорнии, поскольку они не требуют оплаты земли, новой основной инфраструктуры, структурированной парковки или лифтов.
  • ADU могут предоставить домовладельцам источник дохода .
  • ADU построены с использованием экономичной конструкции с деревянным каркасом , что значительно дешевле, чем дома в новых многоквартирных жилых домах.
  • ADU позволяют расширенным семьям находиться рядом друг с другом, сохраняя при этом конфиденциальности .
  • ADU могут обеспечить жилой площади , как и многие недавно построенные квартиры и кондоминиумы, и они хорошо подходят для пар, небольших семей, друзей, молодежи и пожилых людей.
  • Устройства ADU
  • дают домовладельцам гибкость , позволяющую делить независимые жилые помещения с членами семьи и другими людьми, позволяя пожилым людям стареть на месте, поскольку им требуется больше ухода.

Что такое JADU?

Вспомогательные жилые дома для младших классов (JADU) разрешается создавать в стенах предлагаемого или существующего дома на одну семью, и их площадь не должна превышать 500 квадратных футов. JADU предлагают дополнительные варианты жилья. Они могут использовать общие центральные системы, содержать основную кухню с небольшой подключаемой бытовой техникой, могут делить ванную комнату с основным домом, и все это для снижения затрат на разработку. JADU не создают дополнительной нагрузки на коммунальные услуги или инфраструктуру, потому что они просто перепрофилируют существующее пространство в жилом доме и не увеличивают запланированное заполнение жилищ.

Новинка! Новые законы, вступающие в силу 1 января 2020 г.

  • Калифорнийский кодекс здоровья и безопасности (HSC), раздел 65583 (c) (7), требует, чтобы города и округа разработали план, который стимулирует и продвигает создание ADU, которые могут предлагаться по доступной арендной плате от очень низкой до умеренной. -доход хоз.
  • Как показано ниже, HCD разработало список существующих государственных субсидий и финансовых стимулов в связи с расходами на планирование, строительство и эксплуатацию ADU с доступной арендной платой для домохозяйств с очень низким и средним доходом.
    • Потенциальные государственные субсидии и финансовые стимулы для ADU
      • Программа CalHome - Государственные средства местным государственным учреждениям и некоммерческим корпорациям для помощи по ипотеке, впервые покупающей жилье, включая покупку дома с помощью ADU или JADU; реабилитационная помощь на дому, включая реабилитацию ADU или JADU; Помощь ADU / JADU, включая строительство, ремонт и реконструкцию; и ссуды на проекты развития домовладения, включая затраты на предварительную застройку и текущие расходы во время строительства, связанные с ADU и JADU (программа HCD CalHome)
      • Гранты на местное раннее планирование (LEAP) - государственные субсидии местным юрисдикциям, включая правомочные партнерства для жилищного планирования и разработки или совершенствования постановления ADU в соответствии с разделом 65852.2 Правительственного кодекса (программа HCD LEAP)
      • Программа местного жилищного трастового фонда (LHTF) - Соответствие средств местным и региональным жилищным трастовым фондам. Средства также могут быть использованы для строительства, переоборудования, ремонта, реконструкции или восстановления ADU или JADU (программа HCD LHTF)
      • Гранты на региональное планирование действий на раннем этапе (REAP) - Гранты правительственным советам (COG) и другим региональным организациям на деятельность, связанную с планированием жилищного строительства и мероприятиями, в том числе разработку политики Prohousing, например, принятие постановлений ADU или других механизмов, которые снижают препятствия для владельцев собственности при создании ADU (программа HCD REAP)
      • SB 2 Planning Grants - Гранты местным органам власти, включая соответствующие критериям партнерства для жилищного планирования и поощрения ADU и других инновационных типов зданий посредством постановлений, информационно-разъяснительной работы, освобождения от платы, предварительно утвержденных планов, помощи в разрешении зонирования веб-сайтов и других инструментов домовладельцев или финансовых инструментов (Программа HCD SB2)
      • Программа блочных грантов на развитие сообществ (CDBG) - федеральные средства, выделяемые юрисдикциям, не имеющим права, и юрисдикциям, не имеющим права, которые сотрудничают с не признанными на федеральном уровне общинами коренных американцев для деятельности по развитию сообществ, включая реабилитацию для одной и нескольких семей и потенциальных местных ADU программы реабилитации и планирования.Кандидаты должны иметь соответствующий доход в домохозяйствах с низким и средним доходом для реабилитации и районы для планирования. За дополнительной информацией обращайтесь в местную юрисдикцию.
    • Другие потенциальные гранты и финансовые стимулы для ADU

Новинка! Справочник по вспомогательному жилому дому с обновлениями и законами, вступающими в силу 1 января 2020 г.

Законодательный орган дополнительно обновил закон ADU и JADU, вступивший в силу 1 января 2020 года, чтобы уточнить и улучшить различные положения, чтобы способствовать развитию ADU и дополнительных жилых единиц младшего возраста (JADU).К ним относятся разрешение на строительство ADU и JADU одновременно с односемейным домом, открытие территорий, где могут быть созданы ADU, включающие все районы зонирования, которые позволяют использовать дома для одной и нескольких семей, изменение платы от коммунальных служб, таких как специальные районы и водохозяйственные корпорации, ограниченные исключения или снижение платы за удар, а также снижение требований к парковке. Дополнительную информацию см. В Справочнике по дополнительным жилым помещениям (PDF).

Информация для городов, округов, других органов местного самоуправления, коммунальных предприятий, других заинтересованных сторон и домовладельцев, заинтересованных в добавлении ADU или JADU к своей собственности.

Письма с обзором HCD города и округа

Хотя города и округа уполномочены разрешать ADU и JADU, они не обязаны принимать постановления ADU и JADU. Однако любой город / округ, который действительно принимает постановление ADU, должен подать его в HCD в течение 60 дней.

Образцы материалов из городов и округов

Дополнительное руководство

  • Маршал пожарной охраны штата Калифорния (PDF) - Информационный бюллетень о требованиях к спринклерной системе.
  • CalHFA (PDF) - Бюллетень по доходу ADU, который включает ожидаемый доход от запланированного ADU для получения ссуды для создания ADU.
  • Обновления Калифорнийской энергетической комиссии для ADU:
    • Новинка! Информационный бюллетень Blueprint, выпуск 129, январь 2020 г. - март (PDF) - ADU и принятие Энергетического кодекса 2019: Требования к фотоэлектрическим панелям (солнечные панели) для ADU
  • Департамент жилищного строительства и общественного развития Калифорнии (PDF) - Информационный бюллетень, содержащий разъяснения и излагающий положения о различных типах жилья, от транспортных средств для отдыха и промышленных домов до построенных на месте жилищ в соответствии с Кодексом строительных норм Калифорнии.
  • Для ADU в зонах прибрежной комиссии:

Исследования

Внешние сайты

Вы найдете дополнительные ресурсы на следующих веб-сайтах, которые размещены партнерами, которые внесли свой вклад в буклет технической поддержки HCD.

  • Новинка! Планы ADU доступны в городах и округах:
  • Новинка! Предварительно утвержденные планы ADU и «Руководство по строительству дополнительных жилых домов» от города Стоктон
  • Новинка! «Образовательная мастерская ADU» - виртуальные образовательные мастерские ADU, включая планирование, получение разрешений, строительство, финансирование и управление недвижимостью
  • Новинка! Программа амнистии ADU с журналом идей ADU и оценкой затрат в округе Сан-Матео для существующих ADU, построенных без необходимых разрешений и согласований.- Программа амнистии ADU
  • Новинка! Откройте для себя потенциал ADU на вашей собственности. Информация о земельном участке и зонировании, просто указав свой адрес - возможности ADU на вашем участке
  • Новинка! Проект Backyard Homes Project - это программа ADU по принципу «одного окна» в Лос-Анджелесе, которая позволяет среднему домовладельцу стать поставщиком доступного жилья.
  • Новинка! Вебинар Американской ассоциации планирования (APA) по обновлениям устава ADU, вступающий в силу 1 января 2020 г. - презентация технической помощи (TA), посвященная обновлениям закона о дополнительных жилых единицах и дополнительных жилых домах для младших категорий населения, вступающих в силу с 1 января 2020 г.
  • Новинка! Ресурсный центр ADU Американский институт архитекторов (AIA)
  • Будьте готовы к своему дому на заднем дворе Сан-Хосе
  • Азбука ADU (PDF) - Руководство по дополнительным жилищным единицам и тому, как они расширяют возможности жилья для людей всех возрастов (от AARP)
  • Clovis Cottage Home Programme (PDF) - Продвижение застройки жилой застройки на квалифицированных объектах в районе Старого города с предоставленными городом планами этажей, пакетом разрешений на строительство и проверенными планами без уплаты сборов
  • Вспомогательные жилища - Универсальный ресурс о вспомогательных жилищах.(Портленд, Орегон)
  • Все о строительстве ADU в Лос-Анджелесе - Хотя городские власти все еще находятся в процессе принятия постановления ADU, этот информационный бюллетень содержит руководство по типам ADU, парковкам, текущим строительным нормам, смете затрат, потенциальным ставкам аренды и многому другому.
  • Second Unit Resources Center - Хотя этот веб-сайт ориентирован на округ Сан-Матео, он может служить отличной моделью для других сайтов. Включает:

Руководство по выплате алиментов на детей

Автор: Эбигейл Тейлор - Обновлено: 23 декабря 2020 г. | * Обсудить

Второе в нашей серии руководств для разлученных отцов касается содержания детей и связанных с ним проблем.

Содержание детей призвано возложить на родителей ответственность за содержание своих детей. Это означает, что родители-нерезиденты (которые не живут с ребенком) производят периодические выплаты родителям-резидентам (которые проживают с ребенком и несут ответственность за повседневный уход за ребенком).

Родители могут согласовать эти платежи посредством соглашения о содержании. Агентство поддержки детей управляет схемами содержания детей, которые были введены в 1993 и 2003 годах, но занимается только существующими приложениями.Вы можете связаться с Национальной горячей линией для получения консультации по телефону 08457 133 133.

Служба по уходу за детьми управляет программой по уходу за детьми с 2012 года и далее. За обращение в Службу по уходу за детьми взимается сбор в размере 20 фунтов стерлингов. Прежде всего, вы можете позвонить в отдел обслуживания детей по телефону 0800 988 0988 и получить бесплатную консультацию.

Что такое семейное алименты на ребенка?
Семейное соглашение об алиментах - это соглашение между сторонами, заключенное во внесудебном порядке. Это позволяет сохранить хорошие отношения и конкретнее учитывать ваши пожелания.Это также может помочь снизить затраты. Если у вас и вашего бывшего партнера хорошие рабочие отношения, семейное соглашение о содержании ребенка может стать дружественным способом согласовать вопросы между собой.
Как рассчитывается содержание ребенка?
Валовой доход
Содержание ребенка через CMS основано на вашем валовом недельном доходе. Если вы работаете не по найму, ваш валовой доход основан на вашей общей налогооблагаемой прибыли.

CMS рассчитает подходящую сумму алиментов по заявлению родителя-резидента или нерезидента.Однако родители могут согласиться с другой суммой.

Подобно тому, как вы платите муниципальный налог, определенные категории людей платят сниженную ставку или полностью освобождаются от уплаты алиментов.

Освобождения и вычеты
Вы можете быть освобождены от уплаты налогов или иметь право на получение пониженной ставки, если вы:

  • имеете валовой недельный доход менее 7 фунтов стерлингов.
  • находятся в тюрьме
  • находятся в возрасте до 16 лет
  • - это подросток от 16 до 19 лет, который бросил школу, но зарегистрирован для определенных типов учебных курсов, утвержденных правительством
  • - для лиц от 16 до 19 лет. пожилой человек, имеющий очное, неповоротливое образование (до
  • до уровня A или эквивалентного стандарта
  • включительно - это возраст от 16 до 17 лет, получающий пособие по доходу, пособие по безработице или пособие, связанное с доходом Пособие по трудоустройству и поддержке
  • - это лица в возрасте от 16 до 17 лет, которые включены в заявление их партнера на получение поддержки дохода, пособия по безработице на основе дохода или пособия по трудоустройству и поддержке, связанного с доходом
  • находятся в доме престарелых или в независимой больнице для которые вы получаете помощь с оплатой.

Совместный уход
Если ваши дети остаются с вами на ночь, вы можете иметь право на уменьшение размера алиментов на вашего ребенка. Они должны оставаться с вами в среднем не менее одной ночи в неделю.

Если вы распределяете уход поровну, ни один из вас не должен оплачивать алименты друг другу.

Если вы не сообщите CSA / CMS о ваших совместных условиях ухода, они посчитают, что дети остаются с вами на одну ночь в неделю. Это означает, что вы обычно будете платить на обслуживание на одну седьмую меньше.

Что произойдет, если у меня появятся дети от новых отношений?
Если у вас есть другие дети, это может повлиять на размер алиментов, которые вы будете платить. Другие дети, имеющие отношение к уравнению, - это те дети, за которых вы (как родитель-нерезидент) или ваш партнер получаете пособие на ребенка.

Другие соответствующие дочерние элементы учитываются до завершения расчета.

Когда прекращаются выплаты алиментов на ребенка?
Алименты выплачиваются до тех пор, пока соответствующему ребенку не исполнится 16 лет.

Если ребенок продолжает обучение на дневном отделении (не менее 12 часов в неделю) после 16 лет, вам все равно придется платить, чтобы содержать ребенка. Очная форма обучения включает стандарт A-level, но не включает обучение в университете / профессиональное обучение после этого уровня. Выплаты на содержание ребенка прекращаются по окончании курса или когда ребенку исполняется 20 лет, даже если он все еще учится на дневном отделении.

Что произойдет, если я оспорю, что являюсь родителем ребенка?
Если отцовство оспаривается, CSA / CMS не должен производить расчет содержания до тех пор, пока вопрос не будет решен.Однако есть несколько исключений, когда предполагается отцовство:
  • Если вы состояли в браке с матерью в любой момент между зачатием и рождением ребенка
  • Вы зарегистрированы как отец в свидетельстве о рождении
  • Вы отказываетесь сдавать ДНК тест или ДНК-тест показывает, что вы являетесь отцом
  • Ранее было объявлено отцовство
  • Судебное разбирательство постановило, что вы являетесь отцом

Если вы отрицаете отцовство, вы должны сообщить об этом в CMS / CSA и в ДНК тест может быть организован.

Что может случиться, если я не буду платить алименты?
CSA / CMS предлагает различные методы обеспечения выплаты алиментов. К ним относятся:
  • Удержание из заработка
  • Заключение в тюрьму на срок до шести недель
  • Лишение права управлять автомобилем
Если один из вас умрет, что произойдет с детьми?
Хотя мы никогда не хотим думать о смерти, это важная и ответственная вещь, которую нужно учитывать, когда у вас есть дети.Вы должны знать, что о них позаботятся, если с вами что-нибудь случится.
Опекуны
В своем завещании у вас есть возможность указать опекуна (или опекунов), который будет заботиться о ваших детях, если вас больше нет здесь для этого. Популярный вариант - доверенный друг семьи. Опекунам не платят за заботу о ваших детях, но обычно они получают деньги от вашего имения, чтобы покрыть дополнительные расходы по уходу за детьми. Обычно лучше назвать только одного опекуна, так как в будущем могут возникнуть проблемы, если другие опекуны разойдутся.Однако, если другой родитель несет родительскую ответственность, он может оспорить любое такое положение в завещании. Как и во всех других делах, главной заботой суда является благополучие ребенка, о котором идет речь. Суд всегда ставит интересы ребенка на первое место, и этот главный вопрос будет определять исход любого ходатайства о выдаче судебного приказа.
Другой родитель
Если родитель-резидент умрет, родитель-нерезидент имеет права на детей в качестве родителя. Это не означает, что вы автоматически получите вид на жительство ребенка, с которым ранее не жили.Однако суд рассмотрит, являетесь ли вы подходящим родителем для полной опеки. Если вы подходите, вы получите опеку над любым опекуном по завещанию вашего партнера. Если вы не подходите, опека, скорее всего, перейдет к указанному опекуну, поэтому важно указать в своем завещании кого-то, кому вы доверяете.

Мы знаем, что у некоторых пап здесь не так много свободных денег. Так что мы предлагаем гиды бесплатно.

Чтобы помочь нам разработать больше руководств и других продуктов, чтобы помочь разлученным папам, мы были бы очень признательны за небольшое пожертвование PayPal.Наш контент написан квалифицированным адвокатом. Это действительно поможет нам, и мы были бы признательны.

Мы надеемся, что сможем хоть немного помочь вам с вашим заявлением на содержание ребенка или вопросами.

Нужно написать в CSA / CMS?
Мы создали серию шаблонов писем, которые сопровождают руководства по обслуживанию и поддержке. Почему бы не взглянуть на эти простые в использовании шаблоны. Посетите Форум разлученных пап ... Это отличный ресурс, где вы можете попросить совета по темам, включая доступ детей, техническое обслуживание, CAFCASS, права отцов, суд, поведение или просто поговорить с другими папами.

Вам также может понравиться ...

Поделитесь своей историей, присоединитесь к обсуждению или обратитесь за советом ..

У меня была беременная девочка, когда я был за границей, и мы пришли к взаимному согласию, что я могу видеть ребенка. Проблема в том, что я живу примерно в 5 часах езды, а ребенок еще не родился. Сколько денег я могу заплатить за установку ребенка, например, оборудование, кроватку и т. Д. благодаря Джеймс

Джеймс - 15 декабря 20 в 23:29

Привет всем.Я расстался с женой в марте, узнав, что она изменяет. Я оставил двух своих девочек. Я плачу регулярное обслуживание в размере 100 фунтов в неделю, о чем мы договорились. Не CSA. У меня есть девочки каждые два уик-энда в течение всего уик-энда, и я путешествую по 3 часа в каждую сторону, чтобы увидеть их и взять с собой, когда она уехала, когда мы расстались. Мой вопрос: если у меня есть девочки на неделю или больше, должна ли моя бывшая присылать мне алименты, как я ей, или я продолжу посылать их ей, даже когда со мной мои девочки? Спасибо за любую предоставленную помощь

Woody - 9 декабря 20 в 21:33

Привет всем, у меня есть дочь, ей 18 лет, она поступила в университет, получила студенческую ссуду, но все еще живет с ее матерью, и я все еще плачу содержание ее матери. Я не знаю, должен ли я прекратить платить ее маме.

Miki - 8 декабря 20 в 00:40

@ Sam. В моей ситуации меня не волнует, была ли мать (социальные службы звонили ей, мне все равно, заботился ли ребенок). Все, что я хочу сказать, это твоя одна с (Бри). Мой совет - с детским возрастом, теперь она достаточно постарше, встанет на ноги. Удачи тебе в жизни.

Christopher - 3 декабря 20 в 1:20

@ Sam. В моей ситуации я не буду (обращаюсь за юридической консультацией) (возможно, я имею право видеть свою дочь, но я не хочу ее видеть).Я ни разу не платил алименты за 11 лет, если она ударит меня сейчас, это то, что есть .l (я желаю семье удачи в жизни) (все, что я прошу, это оставить меня одну навсегда, чтобы я мог продолжать свою жизнь).

Christopher - 3 декабря 20 в 00:27

Привет, Сожалеем, что родители изо всех сил пытаются увидеть своих детей. У вас есть право иметь детей, и вам следует обратиться за консультацией к юристу. Я имел дело с различными изменениями в моей CMS от работающей к неработающей на себя и снова нанятой с разной шкалой заработной платы с добровольным соглашением, контролируемым CMS.Калькулятор обслуживания CMS всегда является хорошим ориентиром. CMS рассчитывает ваш взнос, исходя из количества «ночей», которые ваши дети проводят с вами, что иногда является причиной сопротивления вашим детям, и вашего последнего указанного годового дохода. Любой из них или оба могут значительно увеличить или уменьшить ваши затраты. Более 20% увеличения или уменьшения вашего дохода необходимо сообщить в CMS, а также о статусе занятости. Будьте терпеливы с CMS, спросите имя, и если они зарегистрируют файл, вы получите справедливый результат.У меня была своя доля проблем, но чем вы более активны и точны, тем менее болезненно это становится.

Сэм - 2 декабря 20 в 22:53

Нужен совет здесь. Моего сына держали от меня по обвинению без доказательств, и это продолжается уже год. Это оказало огромное влияние на мое психическое здоровье, и вещи, в которых мне было трудно оставаться на вершине из-за организации, стали казаться невозможными из-за отсутствия внимания и депрессии.Я только что восстановил оповещение от cms о том, что я должен чуть более 550, и я действительно не против заплатить, но я не хочу, чтобы меня наказали или оштрафовали. Я понял, что платить ей деньги за то, чтобы мне сказали, что я не вижу собственного мальчика, было пыткой. Я не мог заставить себя это сделать. Будем признательны любому совету.

Greg - 1 декабря 20 в 11:42

У меня двое детей, Каяни и Кори с бывшей женой Зарой, я плачу от 290 до 400 фунтов в месяц Кори 16- Каяни 18 за 4 месяца Я не вижу и не разговариваю с ними годами из-за матери, поэтому я просто хотел знать, как долго Придется ли мне продолжать выплачивать алименты моей бывшей жене Заре Газ - 29 ноября 20 в 11:25

ГАЗ - 29 ноя 20 в 11:28

Сэм, перестань писать, я не хочу никаких контактов с твоей (дочерью).(И, по-другому, не хочу иметь с тобой ничего общего). (Я знаю, с кем ты разговариваешь). Я сделаю все проще Я удалю fb. (Я не хочу иметь ничего общего с моей семьей, кроме моей матери и ее партнер). остальное, честно говоря, я бы не стал мочиться, и это касается вас и вашей дочери, я надеюсь, что я ясно дал понять.

Кристофер - 19 ноя 20 в 23:28

Привет, у меня есть дочь, я плачу 200 вечера ее маме. Она у меня по выходным, то есть в четверг / пятницу.Мой график смен на работе теперь меняется, и она говорит мне, что я должен платить за присмотр за ребенком в четверг / пятницу. Таким образом, мы оба можем работать полный рабочий день. Это будет более 300 фунтов стерлингов плюс 200 фунтов стерлингов .. это справедливо ?? Большое спасибо

Джейми - 19 ноя 20 в 21:54

Здравствуйте, может кто-нибудь помочь или посоветовать здесь. Я 3 года борюсь с CMS из-за неправильной оценки алиментов. Я развелся и, к сожалению, обанкротился в том же году, когда перешел с PayE и заработал около 150 тысяч на следующий год (когда CMS) начал зарабатывать около 26 тысяч.В течение почти 2 лет они давали мне неправильные советы по доказательству моего дохода, и даже в прошлом году мне сказали, что моя налоговая декларация в бумажном виде подходит только для меня, чтобы затем узнать, что она была отклонена, и они снова использовали мой старый доход от выплат за 2016 год! К счастью, теперь я плачу нужную сумму каждый месяц, но из-за этих просчетов у меня есть долг перед CMS в размере 41 000 фунтов стерлингов !! На протяжении этих 3 лет я оставался с ними в постоянном контакте и несколько раз жаловался, всегда заявляя, что у них все не так, они просто все игнорируют, и теперь это вызывает у меня тоску и депрессию.

Ричард - 16 ноября 20 в 11:00

Привет, я женщина, и я думаю, что другие женщины чертовски злые и злые. Если парень не хотел ребенка, а парень не смог увидеть ребенка, когда он был у нее, потому что она отказывается позволить ему, то это отвратительно, что парень теперь должен платить матери деньги. Это чертовски возмутительно. Мужчины имеют худшие права, когда дело касается детей и всей этой женской чуши о равенстве. Феминизм - это большая власть над мужчинами.Не равенство. Когда дело касается детей и решений, мужчинам нужны более справедливые права. Женщины и их ложные обвинения стоят мужчинам работы и денег на защиту в суде. Меня просто восхищает мир, в котором мы живем. Несправедливость и несправедливость по отношению к хорошим людям. Система правосудия тоже в упадке.

Lauren - 13 ноя 20 в 16:22

Мой бывший солгал, сказав, что мой старший сын, которому 19 лет, продолжает обучение, я знаю, что он никогда не возвращался в школу с тех пор, как ушел 3 года назад, но когда я попросил cms тоже проверить меня, все, что они сделали, это посмотрели, действительно ли она все еще получает пособие на ребенка, о чем я знаю, что она тоже солгала.Как мне перестать платить за старшего ребенка?

Тони - 9 ноября 20 в 10:43

Моему сыну в понедельник исполняется 16 лет, и его CMS остановил его отец. Мой сын не заканчивает школу до лета, а потом все дети должны учиться до 18 лет! Как мне продолжить получать CMS? (Мы расстались) благодаря

Star - 6 ноя 20 в 12:04

У меня есть вид на жительство в течение шести лет, и я не получал никакого ухода.Моей дочери 16 лет, и теперь она хочет жить с мамой! Придется ли мне платить за обслуживание?

Ant - 30 октября 20 в 22:51

Кто-нибудь был ограблен CSA / CMS? У меня были проблемы с ними в течение последних 20 лет, что привело к следующему, одному судебному делу против CSA, которое я выиграл, и теперь в течение последних 6 лет, и все еще продолжается с моими невежественными и бесполезными друзьями в CMS, с которыми я борюсь LSDO (4000 фунтов стерлингов с оплатой). С помощью ICE (они были 1-го класса) они признали, что недобросовестное администрирование предложило мне компенсацию в размере 150 фунтов стерлингов, и теперь рассматривают выплаты за 5 лет.не сдвинется с места на LSDO, но обнаружил, что переплатил на 1250 фунтов стерлингов (ожидает закрытия / занимает 53 недели / ШУТКА). сейчас снова подает на них в суд. Все вышеперечисленное проистекает из того, что я не пропустил ни единого платежа, а перешел от PAYE к самозанятости, и это до чертиков запутало их мелкие маленькие мозги государственных служащих. ДЕББИ СМИТ кланяется.

CMS - это ШУТКА - 28.10.20 в 16:11

Извините, очевидно, что это должно читаться как «не могу себе позволить», а не «могу».

Krypton - 27 октября 20 в 12:59

Мой сын в разводе 4 года.У него двое маленьких детей.В феврале 2020 года его бывшая жена сделала серию злонамеренных обвинений и привлекла социальные службы, Чамса и полицию. Он немедленно начал судебное разбирательство по семейным делам, чтобы восстановить доступ. Полиция отклонила ее первые обвинения. Им были предъявлены еще худшие обвинения, которые снова были отклонены полицией. Суд по семейным делам продолжается, однако теперь она была на содержании детей, и они удвоили его выплаты до 800 фунтов стерлингов, хотя именно она мешает ему доступ к детям .Есть ли какой-либо апелляционный процесс во время судебного разбирательства в суде по семейным делам. Как семья, мы можем позволить себе оплатить судебные издержки и увеличенные алименты на ребенка. Любая помощь очень ценится

Krypton - 27 октября 20 в 12:57

Привет, у меня есть 2 мальчика в возрасте 10 и 12 лет .... Мне действительно нужно знать, что может и что не может требовать мать моих детей, если они у меня 2 ночи 3 дня каждые выходные ... например, если я дам ей 22:00 она может требовать налоги на ребенка, жилье и работу и т. Д.заранее спасибо

Dc - 23 октября 20 в 21:27

Мой бывший был на скрипке, мой сын закончил школу В июле 2019 года я все еще платил ему за него сейчас 19 лет, в марте я прекратил все выплаты из-за Covid, но теперь обнаружил, что он больше не ходил в школу, но корова все еще получала платежи, как вернуть эти платежи? 8 месяцев сверх оплаты

Марк - 19 октября 20 в 21:48

Моей старшей дочери скоро исполнится 18, и в течение последнего года она жила со своим парнем и работала на неполный рабочий день с обещанием скоро работать на полную ставку, она училась и училась, но не сейчас, судя по тому, о чем мне сообщили , мне тоже нужно продолжать платить? И если в этом году она жила вдалеке от мамы со своим парнем, работая неполный рабочий день, я должен что-нибудь вернуть.

Stig - 16 октября 20 в 17:54

Если моя бывшая жена снова выйдет замуж, мне все равно придется платить алименты?

Гарыгал - 9 октября 20 в 9:58

У меня две девочки с одним отцом и один сын с другим отцом. Сын-отец платит алименты по надлежащему каналу, а девочки-отец просто платит напрямую, без каких-либо проблем. Мой вопрос - отец сына утверждает, что отец девочки должен платить так же. Но у меня нет проблем с отцом девочек, у нас есть понимание.Я не хочу так поступать с ним, отец девочек никогда не доставлял проблем

Pinks - 8 октября 20 в 12:43

Кто-нибудь может помочь? Последние несколько лет я плачу через CMS, но теперь у меня есть сбережения от продажи семейного дома. Я тоже хочу купить дом как можно скорее (сейчас в аренде), но пока не нашел подходящего места. Должен ли я декларировать проценты по этим сбережениям в CMS? Благодаря!

Марки - 6 октября 20 в 21:24

My18 начал обучение и получил степень ученичества.Продолжаю ли я платить больше или они прекращаются сейчас? Это означает, что я могу отдать любые деньги прямо моей 18-летней не находящейся там матери.

Dev - 5 октября 20 в 12:25

Моему сыну только исполнилось 18 лет, он не вернулся в колледж на второй год, но у него нет работы или ученичества. Должен ли я оплачивать ему алименты на ребенка?

Джон - 4 октября 20 в 10:36

Моя жена 15 лет бросила меня в 4-й (2-й) раз, у кого-то еще у нас 2 ребенка.Она требует универсальных кредитов, пособия на ребенка, содержания в размере 50 фунтов стерлингов (не много, я признаю), но я живу на лапше. Я дал ей все, что поддерживало ее бросил IVA. Она все еще возвращается за снова и снова. Она живет с родителями и требует жилищного универсального кредита. Получила доход от новых партнеров. Почему закон против меня, она совершила прелюбодеяние, нужно что-то менять.

Angry Man - 3 октября 20 в 12:16

Если мой сын в равной степени проводит время между мной и матерью, должен ли я оплачивать содержание? Он несколько раз упомянул, что живет со мной.В данный момент племянница матери (25 лет) живет с его мамой. Я ни разу не пропустил платеж.

Paddy - 30 сен 20 в 20:52

Привет, я не видел своего сына более 6 лет :(. Я всегда платил алименты. Сейчас ему больше 18 лет, он закончил 6-й класс. Я думаю, он проходит стажировку. Нужно ли мне продолжать платить алименты?

Beas - 30 сен 20 в 14:24

Спасибо за смех, Кристофер. Мне это было нужно, и я хотел бы заключить такую ​​же сделку со своим пьяным бывшим.Я сейчас загоняю себя в могилу, чтобы она могла потратиться на платежи через CMS. Ребенок, конечно, со мной

Angry Ball - 25 сентября 20 в 4:49

Заголовок:

MissMsMrsMrDrRev'dProf.Other

(не показан)

Подтвердить:

Как учитывать ремонт и техническое обслуживание по GAAP | Малый бизнес

Брайан Кейтман Обновлено 12 февраля 2019 г.

Ремонт и обслуживание - это расходы, которые несет бизнес для восстановления актива до предыдущего рабочего состояния или поддержания актива в его текущем рабочем состоянии.Они отличаются от капитальных затрат, использованных для покупки актива. Согласно общепринятым принципам бухгалтерского учета - GAAP - вы должны регистрировать расходы на ремонт и техническое обслуживание в своих записях и отражать их в своей финансовой отчетности в том периоде, в котором они были понесены. Рекомендации довольно просты, и мы описываем процесс ниже.

Затраты на ремонт и техническое обслуживание в сравнении с капитальными затратами

Капитальные затраты - это затраты, которые компания несет на приобретение актива, продление его срока службы или увеличение мощности или эффективности.Расходы на ремонт и техническое обслуживание поддерживают только срок службы или текущее состояние актива. В общем, различие очевидно, хотя бывают случаи, когда требуется вынесение суждения за определенные расходы.

Например, замена сломанной детали в двигателе - это расходы на ремонт, а модернизация двигателя для увеличения мощности машины - капитальные затраты. Компания оплачивает все расходы на ремонт или техническое обслуживание за один раз, но относит капитальные затраты к расходам с течением времени.

Учет расходов в соответствующем отчетном периоде

В соответствии с GAAP и методом начисления вы должны учитывать расходы в том периоде, в котором они были понесены. Период, в котором вы оплачиваете расходы, не влияет на то, когда вы признаете расходы в своих записях. Срок ремонта и период выплаты часто совпадают, но это не всегда так.

Например, если вы ремонтируете двигатель грузовика в конце текущего года, но планируете оплатить ремонт в следующем году, вы должны записать расходы в текущем году.

Запись в журнале

Чтобы записать расходы на ремонт или техническое обслуживание в свои записи, дебетуйте счет расходов на ремонт и техническое обслуживание на сумму расходов в журнальной записи. Дебетирование увеличивает расходный счет. Кредит на счет наличных средств или кредиторской задолженности на одну и ту же сумму в зависимости от того, как вы будете оплачивать расходы.

Кредит уменьшает денежный счет, который является активом, но увеличивает счет кредиторской задолженности, который является пассивом, на сумму, которую вы должны третьей стороне.

Отчет о прибылях и убытках

В конце отчетного периода сложите общие расходы на ремонт и техническое обслуживание, которые вы зарегистрировали за этот период. Напишите «Расходы на ремонт и техническое обслуживание» и общую сумму отдельной строкой в ​​разделе операционных расходов отчета о прибылях и убытках.

Например, если в течение года у вас было 10 000 долларов на ремонт и техническое обслуживание, напишите «Расходы на ремонт и техническое обслуживание 10 000 долларов» в разделе операционных расходов отчета о прибылях и убытках.

Предупреждение

Рекомендации IRS и бухгалтерские процедуры GAAP часто меняются. Убедитесь, что вы основываете свой бухгалтерский учет на самых последних доступных процедурах бухгалтерского учета и налогообложения.

Что такое платежный шлюз и какова его роль в электронной торговле?

Если у вас есть сайт электронной торговли, вам понадобится платежный шлюз, обойти его невозможно. Если вы новичок в мире платежей, это может показаться чрезвычайно сложным и не для вас.

По правде говоря, платежные шлюзы не так уж и сложны, как вы могли подумать.

Рассмотрим подробнее, что такое платежные шлюзы и почему они важны для сайтов электронной коммерции. Вы также узнаете, как сразу начать работу со своими платежными шлюзами.

Что такое платежный шлюз?

«Платежный шлюз - это служба, которая отправляет все транзакции по вашей кредитной карте в процессоры вашей кредитной карты», - пишет Уилл Липовски в предыдущем посте Due.«Он также отправляет вам сообщение от процессора вашей кредитной карты, в котором вы узнаете, что транзакция была авторизована. Есть даже некоторые платежные шлюзы, которые автоматически добавляют налог и проверяют на мошенничество ».

Другими словами, платежный шлюз - это просто программное приложение. По сути, это канал между веб-сайтом электронной коммерции и банком, который разрешает (или отклоняет) платеж по кредитной карте клиента.

Кредитные и дебетовые карты, eCheck (ACH) и даже криптовалюты, такие как биткойн, обрабатываются через платежные шлюзы.

В конечном счете, платежный шлюз - это последний этап процесса продаж на веб-сайте электронной коммерции. Без него вы не сможете безопасно взимать плату со своих клиентов, когда они покупают товары на вашем сайте.

Какова роль платежного шлюза?

Услуги платежного шлюза необходимы для всех операций с кредитными картами в Интернете. Это тот же процесс, что и в пункте обслуживания (POS), когда вы платите за обед в ресторане.

Платежные шлюзы работают с вашими покупными товарами у обычных розничных продавцов.Итак, основная роль платежного шлюза - авторизовать транзакции между вами и вашими клиентами.

Помните, что без подтверждения платежного шлюза процесс транзакции не может продвигаться вперед, и вы не получите свои деньги.

Нужен ли мне платежный шлюз?

Если у вас сайт, предназначенный исключительно для электронной коммерции, что означает, что вы обрабатываете платежи в Интернете, то ответ будет положительным. Нет другого способа принимать кредитные карты через Интернет без платежного шлюза.

Имейте в виду, что, поскольку транзакции обрабатываются через платежный шлюз, они обрабатываются как транзакции «без карты». Это означает, что продавец просто полагается на информацию о кредитной карте, которую вводит покупатель. На самом деле продавец не видит кредитную карту покупателя.

Во время продажи карты без предъявления нет возможности обработать данные на магнитной полосе карты или чипе EMV. В результате повышается вероятность мошенничества. В результате с вас может взиматься более высокая плата, чем за транзакции с использованием карты.

Как работают платежные шлюзы?

Для покупателя платежные шлюзы кажутся простыми и понятными. Вы посещаете сайт электронной коммерции, выбираете нужные товары, добавляете их в корзину и оформляете заказ.

Вы вводите платежную информацию и подтверждаете свой заказ. Теперь вы можете сесть и расслабиться, пока ваш предмет не окажется у вашего порога. Однако за кулисами все немного сложнее.

Процесс шлюза состоит из этих шести шагов.

Шаг 1: Клиент размещает заказ и вводит свою платежную информацию.Онлайн-транзакция будет обработана как транзакция «карта без предъявления». Опять же, это может привести к более высокой скорости обработки. После отправки эта информация зашифровывается, а затем отправляется.

Шаг 2: Зашифрованные данные сначала отправляются процессору продавца, то есть компании, которая фактически обрабатывает транзакцию.

Шаг 3: Процессор направляет данные транзакции в ассоциацию кредитной карты. Visa, MasterCard, Discover или American Express являются ассоциациями кредитных карт.Эти ассоциации карт взимают комиссию за обмен за каждую транзакцию.

Шаг 4: На следующем шаге транзакция утверждается или отклоняется. Очевидно, что карта должна быть действующей и на ней должно быть достаточно средств.

Также на четвертом шаге авторизованный пользователь также не должен иметь каких-либо удержаний или зависаний, и транзакция будет авторизована. Что удивительно, эти первые четыре шага выполняются за считанные секунды!

Шаг 5: Транзакция авторизуется.Затем банк-эмитент передает авторизацию обратно сторонам в сети обработки платежей.

Авторизация начинается с привязки кредитной карты, затем к бизнесу продавца. Наконец, вернемся на сайт электронной коммерции через платежный шлюз.

Шаг 6: Хотя транзакция занимает всего несколько секунд, может потребоваться от 24 до 48 часов, прежде чем средства появятся на вашем счете.

Настройка платежного шлюза

Прежде чем вы сможете настроить платежный шлюз, вам необходимо юридически зарегистрировать свой бизнес.Вам нужно получить идентификационный номер налогоплательщика, который называется EIN. Вы откроете счет в коммерческом банке, купите доменное имя и получите рабочий веб-сайт.

Затем выберите стороннего процессора, например Due или PayPal, чтобы вы могли принимать платежи в Интернете.

Если у вас открыт торговый счет, узнайте, является ли ваш банк торговым учреждением. Это позволит платежному шлюзу беспрепятственно подключаться непосредственно к вашему банковскому счету. Затем ваши средства переводятся на ваш счет из заказов, обработанных через ваш веб-сайт.

Вы также хотите поговорить со своим поставщиком платежного шлюза, чтобы он помог вам правильно настроить вашу учетную запись. Они помогут вам, связав ваши банковские счета со своим программным обеспечением и покажут вам, как использовать это программное обеспечение.

Когда эти шаги будут выполнены, вы можете интегрировать платежный шлюз в свой сайт электронной коммерции. Этот процесс может потребовать некоторых технических знаний. Наймите или привлечите опытного разработчика, чтобы убедиться, что платежный шлюз работает нормально и безопасен.

В чем разница между платежными шлюзами, процессорами платежей и торговыми счетами?

Если вы новичок в онлайн-платежах, вы, вероятно, слышали, как люди обсуждают платежные шлюзы, процессоры платежей и торговые аккаунты. Это может немного сбить с толку, так что давайте углубимся немного глубже.

Платежный шлюз является посредником между сайтами электронной коммерции и платежной системой. Эта система безопасно авторизует платежи для ваших сайтов электронной коммерции.

Платежный процессор

Платежный процессор обычно является сторонней компанией, назначенной продавцом для обработки платежных транзакций.Процессор выполняет транзакцию, передавая данные между вами.

Это банк, выпустивший кредитную карту клиента, и ваш банк. Платежный процессор также предоставляет машины для кредитных карт для приема платежей по кредитным картам лично.

Как пояснил Due, «это быстрый и экономичный способ принимать платежи вместо создания собственной учетной записи продавца. Просто зарегистрируйтесь у сторонней платежной системы, и вы сможете начать обработку платежей в тот же день ».

Иногда платежные системы оказываются не самыми безопасными, и вы отвечаете за процентную комиссию за транзакцию.Проверьте эти комиссии, так как они могут оказаться выше, чем у специализированного торгового счета.

Хотя платежные шлюзы и платежные системы немного отличаются, многие онлайн-сервисы предлагают обе функции.

Торговые счета

Торговые счета - это специальные банковские счета, которые позволяют принимать несколько форм платежей. Платежи варьируются от кредитных карт, дебетовых карт до платежей через ACH.

Торговый счет также можно использовать для внесения средств и удержания комиссии за обработку.По сути, торговый счет - это просто договор между розничным продавцом и компанией, занимающейся обработкой кредитных карт. Они позволяют вам быстро, гибко и безопасно выбирать способы оплаты.

Если вы занимаетесь электронной коммерцией, вам понадобится как торговый счет, так и платежный шлюз, чтобы принимать кредитные карты в Интернете.

Дополнительные функции платежного шлюза

Помимо приема онлайн-платежей, платежные шлюзы также могут помочь вам со следующим:

  • Хранение платежной информации
    Хранение платежной информации, чтобы клиенту не приходилось постоянно повторно сдавать в аренду свою информацию.Эта информация зашифрована, поэтому она надежно хранится.
  • Шифрование
    Все платежные шлюзы шифруют конфиденциальную платежную информацию перед ее передачей в банк обработки.
  • Периодическое выставление счетов
    Ценообразование на основе подписки становится все более популярным платежным шлюзом. Подписка предлагает функцию регулярного выставления счетов, чтобы вы могли автоматизировать этот процесс.
  • Виртуальный терминал
    Виртуальный терминал - это версия физического терминала для кредитных карт на основе браузера.Этот терминал позволяет вводить данные кредитной карты клиента.
    Затем виртуальный терминал обработает транзакцию непосредственно через веб-браузер вашего компьютера. Можно даже использовать мобильное устройство через онлайн-форму. Скорость обработки всегда будет падать, когда карта присутствует.
  • Соответствие PCI
    Платежные шлюзы должны быть совместимы с PCI, чтобы вы могли безопасно принимать платежи и избегать дорогостоящих штрафов.
  • Инструменты API и информация для разработчиков
    С технической точки зрения, большинство платежных шлюзов дают вам возможность настроить их в соответствии с вашими конкретными потребностями.
  • Интеграция
    Платежные шлюзы обычно интегрируются с другими инструментами, такими как бухгалтерское программное обеспечение, такое как Quickbooks. Вы также можете использовать свои онлайн-тележки, такие как Shopify.

Как выбрать правильный платежный шлюз для своего веб-сайта электронной торговли

«При выборе платежных шлюзов есть два варианта; размещены и интегрированы.

Платежные шлюзы, размещенные на хостинге, такие как PayPal, перенаправляют ваших клиентов на процессор платежной платформы для завершения транзакции.Преимущество этого шлюза в том, что он отвечает за соблюдение всех требований PCI и безопасность данных.

Недостатком размещенных шлюзов является то, что они могут повредить вашим коэффициентам конверсии, поскольку клиенты покидают ваш сайт. Многие клиенты не доверяют шлюзу. Тем не менее, это может быть вашим лучшим вариантом, когда вы только начинаете.

Интегрированные шлюзы позволяют подключать ваш веб-сайт электронной коммерции через API шлюза. Это означает, что ваши клиенты не будут перенаправлены на другой сайт, поэтому вы не навредите своим конверсиям.

Однако вы несете ответственность за безопасность данных своего клиента. Большинство интегрированных шлюзов позволяют настраивать их функции, поэтому вам нужно знать некоторые основы программирования. Вы можете даже нанять программиста ».

Теперь вы знаете разницу между размещенными и интегрированными платежными шлюзами. Вы также захотите задать следующие вопросы при выборе шлюза для своего сайта электронной коммерции:

Поддерживается ли платежный шлюз на вашей платформе электронной коммерции?

Например, если вы используете Shopify, вам понадобится шлюз, который интегрируется с этой конкретной платформой.

Вам нужен платежный шлюз и торговый счет или универсальный поставщик платежных услуг?

PayPal и Stripe предлагают комбинированный платежный шлюз и торговый счет. Вы можете объединить шлюзы, чтобы облегчить жизнь, когда вы только начинаете.

Какие комиссии?

Вы захотите посмотреть сборы. Они действительно могут складываться. Это может быть плата за установку, ежемесячная плата и плата за регистрацию.

Имейте в виду комиссию за обработку платежей, комиссию за транзакцию, комиссию за возврат и комиссию за возвратный платеж.Это часто застает людей врасплох.

Вот пара сборов, которые любят ненавидеть, например, лимит (который может быть лимитом суммы транзакции или ежемесячным лимитом транзакции). Они действительно могут укусить вас по счету.

Также обратите внимание на плату за пакетную обработку, плату за перевод средств и плату за прекращение действия.

Каковы условия вашего контракта?

Некоторые платежные системы могут заблокировать торговцев как минимум на два года.Ты мало об этом знаешь? Если это не действительно прямолинейно, прочтите перед подписанием.

Какие валюты поддерживает шлюз?

Поскольку вы занимаетесь онлайн-бизнесом, чем больше валют вы принимаете, тем больший приток будет у вас.

Какие инструменты предотвращения мошенничества предлагает шлюз?

Предотвращение мошенничества - это работа на полную ставку. Он предоставляет значение проверки карты (CVV) и систему проверки адреса (AVS).

Какая доступна поддержка?

Возможно, вам не понадобится круглосуточная поддержка.Может быть, будет легко настроить шлюз и управлять им. Тем не менее, вы можете захотеть поговорить с кем-нибудь, когда это необходимо.

Вы занимаетесь бизнесом с высоким риском? Они считаются более высокие предприятия риска: электронные сигареты, атрибутика наркотиков, порнографии, алкоголь и оружие.

Даже путешествия, взыскание долгов и диета относятся к продуктам высокого риска. Это означает, что большинство платежных шлюзов не поддерживают обработку транзакций, связанных с этими продуктами.

Будет ли шлюз расти вместе с вашим бизнесом?

Имеет ли выбранный вами шлюз функции и способность обрабатывать большие объемы транзакций.Можете ли вы добавлять функции по мере роста вашего бизнеса?

Вся информация в этой статье может быть трудно перевариваемой. Лучше всего получить помощь при настройке платежной системы, если вы никогда не делали этого раньше.

Возможно, вам лучше выбрать компанию, у которой есть счет типа «единственная фиксированная плата».

Простой способ вычислить

Чтобы продолжить нашу серию статей о доходах владельцев, я подумал, что мы более подробно рассмотрим капитальные затраты на техническое обслуживание или капитальные затраты на техническое обслуживание.

При расчете заработка собственника большинство значений довольно просты. вперед. Но капитальные затраты на техническое обслуживание требуют немного больше усилий, чтобы придумайте число, которое мы можем использовать для наших расчетов.

Все мы знаем, что Уоррен Баффет - гений, и его метод подсчет доходов или доходов владельца - это просто великолепно. Это дает нам так много понимание того, как он думает о деньгах, которые он получает от каждого из компании, которыми он владеет.

Изучение каждой части формулы дохода собственника дает нам немного лучшего представления о том, что происходит с каждой компанией.

При расчете капитальных затрат на техническое обслуживание мы коснемся каждого из трех финансовых отчетов, отчета о прибылях и убытках, баланса и отчета о движении денежных средств.


Во-первых, давайте посмотрим, что такое капитальные затраты на техническое обслуживание.

См. Капитальные затраты на техническое обслуживание капитальным затратам, то есть необходимо для продолжения деятельности компании в нынешнем виде. CapEx роста составляет расходы на новые активы, которые предназначены для роста продуктивной деятельности компании вместимость.”

Cfsg.com

И это по Investopedia:

«Капитальные затраты, широко известные как CapEx, - это средства, используемые компания для приобретения, обновления и обслуживания физических активов, таких как недвижимость, здания, промышленные предприятия, технологии или оборудование.

CapEx часто используются фирмой для реализации новых проектов или инвестиций. Капитальные вложения в основные фонды могут включать в себя все: от ремонтировать крышу здания, покупать оборудование, строить новый завод.Этот тип финансовых затрат также производится компаниями для поддерживать или увеличивать масштабы своей деятельности ».

Соответственно, эти виды капитальных затрат перечислены на баланс как инвестиция, а не в отчете о прибылях и убытках как расход.

Капитальные затраты на техническое обслуживание указаны в отчете о движении денежных средств по инвестиционной раздел мероприятий.

Не каждая компания будет указывать это напрямую как капитальные затраты на техническое обслуживание; некоторые будут укажите это как добавление к основным средствам.

Также можно отнести к платежам за основные средства.

Капитальные затраты на техническое обслуживание относятся к капитальным затратам, которые необходимо для продолжения деятельности компании в нынешнем виде.

Подумайте об этом так. Когда такая компания, как Walmart, ремонтирует существующий магазин - укладка новых полов, покраска стен, замена наличных регистры и т. д. - занимается обслуживанием CapEx.

Аналогичным образом, если Walmart откроет новый магазин, это будет считаться ростом. CapEx.

CapEx не проходит через отчет о прибылях и убытках компании. Скорее, расходы проходят через отчет о движении денежных средств и капитализируются. как актив на балансе с периодическим признанием износа расходы на амортизацию в прибылях и убытках.

Напротив, как покупка запасов для перепродажи, так и расходы на ремонт и обслуживание основного оборудования идут за счет прибыли компании & Убыток, тем самым уменьшив прибыль за период.

Почему все это так важно? И почему Баффет включает техническое обслуживание CapEx в доходах его владельца?

Проще говоря, это влияет на свободный денежный поток.

Как так?

Если капитальные затраты компании на техническое обслуживание относительно высоки, компания бесплатно денежный поток будет относительно низким. Свободный денежный поток - это наличные, доступные для погашение долга и распределение дивидендов после операционных расходов и обязательства по капитальным затратам оплачиваются.

Если ожидается, что в будущем капитальные затраты на техническое обслуживание будут высокими, свободный денежный поток будет возможность стать отрицательной. В этих условиях компании потребуется найти новые источники для покрытия этого разрыва (заемный или собственный капитал), предполагая наличие наличных средств остатки недостаточны.

Эти источники финансирования могут быть недоступны, могут быть разводняющими или дорого. Вот почему потенциальный покупатель бизнеса будет расплачиваться внимание к капитальным затратам на возможное приобретение в будущем.

Вот почему бизнес с высоким свободным денежным потоком относительно больше привлекательным, потому что он может занимать более крупные суммы для увеличения прибыли, может выплачивать большие дивиденды для акционеров и больше возможностей выдержать любые неожиданное замедление.

Надеюсь, что это проясняет эту тему, и вы понимаете важность капитальных затрат на техническое обслуживание.


Расчет капитальных затрат на техническое обслуживание может немного запутать. Некоторые бухгалтерские книги предлагают использовать формулу:

Капитальные затраты на техническое обслуживание = износ и амортизация

Использование приведенной выше формулы - быстрый и грязный способ вычисления капитальные затраты на обслуживание, но что, если вы хотите пойти дальше, как, например, Баффет?

Затем нам нужно глубже погрузиться в цифры, чтобы лучше понять, что действительно происходит.

Амортизация сама по себе может вводить в заблуждение; вы не совсем уверены, что включен в эту позицию, что может привести к нереально высокому номер для расчета капитальных затрат на техническое обслуживание.

Далее я познакомлю вас с Брюсом Гринвальдом, профессором финансов. в Columbia Business School. Да, та Колумбийская школа бизнеса.

Брюс написал фантастическую книгу «Инвестиции в стоимость: от Грэма до Баффета и не только».

На странице 96 он цитируется за свой метод расчета капитальных затрат на обслуживание как:

«Рассчитайте соотношение СИЗ к продажам для каждого из пяти предыдущие годы и найдите среднее значение. Мы используем это, чтобы указать доллары на СИЗ. требуется для поддержки каждого доллара продаж.Затем мы умножаем это соотношение на рост (или уменьшение) долларов продаж, достигнутый компанией в текущем год. Результатом этого расчета является рост капитальных затрат. Затем мы вычитаем его из общие капитальные затраты для достижения капитальных затрат на техническое обслуживание ».

Давайте немного упростим это или добавим Английский язык, чтобы можно было использовать его.

  • Рассчитать средний брутто Отношение основных средств к продажам за пять лет
  • Рассчитать текущую годовую увеличение продаж
  • Умножьте соотношение СИЗ / Продажи на увеличение продаж приведет к росту CapEx
  • Капитальные затраты на техническое обслуживание показатель CapEx из отчета о движении денежных средств за вычетом рассчитанного роста CapEx выше, что является истинной амортизацией для компании.

Теперь, когда мы определили капитальные затраты на техническое обслуживание, и показали, как это вычислить, почему бы нам не использовать несколько примеров, чтобы увидеть это в практика?


Первая компания, над которой мы будем работать, - это Oshkosh Corp; Я расскажу о формулах, которые нужно использовать, и где мы можем найти информацию, чтобы вы могли следить за ними.

Все числа будут в миллионах, если не указано иное.

Первые цифры, которые мы собираемся собрать, - это продажи компании. Найдем их в отчете о прибылях и убытках из 10-к или годового отчета, который мы найдем в сек.губ.

Нам нужно будет определить местонахождение продаж Oshkosh Corp в течение шести лет. Мы будем используйте эти числа для двух частей наших расчетов.

Помните, что мы будем собирать информацию, чтобы заполнить нашу диаграмму для пять лет.

Один будет для СИЗ / продаж, а другой - изменение (+/-) в продажи с прошлого года.

Для Oshkosh Corp продажи будут производиться на основе консолидированной отчетности доход.

Продажи за ОСК будут:

  • 2018 - 7 705 долларов.5
  • 2017 - 6 829,6 долл. США
  • 2016 г. - 6 279,2 долл. США

Глядя на последние 10-ks, мы соберем дополнительные необходимые числа:

  • 2015 - 6098,1 долларов
  • 2014 - 6 808,2 долларов
  • 2013 - 7 665,1 долларов

Далее нам понадобятся ОС или основные средства. Мы будем найдите эти числа в разделе «Активы» Балансового отчета или Сводного Баланс листов.

Таким образом, наши ОС или основные средства будут:

  • 2018 - 481.1
  • 2017 - 469,9

Продолжая поиски, мы найдем в их соответствующие балансы.

  • 2016 - 452,1
  • 2015 - 475,8
  • 2014 - 405,5

Теперь, когда у нас есть эти два числа, мы найдем CapEx для Oshkosh Корп.

Мы найдем CapEx в отчете о движении денежных средств или в консолидированном Отчеты о движении денежных средств в разделе «Инвестиционная деятельность».

Мы называем эту позицию капитальными затратами, поскольку она является самой крупной выплата денежных средств для капитальных улучшений, таких как покупка нового завода, нового оборудование и тд.

Наши капитальные затраты за три года, указанные в отчете о движении денежных средств:

  • 2018 - 95,3
  • 2017 - 85,8
  • 2016 - 92,5

Собирая дополнительную информацию для годовых отчетов за предыдущий год, мы получить:

  • 2015 - 131,7
  • 2014 - 92,2

Теперь, когда мы собрали наши числа, мы можем начать их вставлять, чтобы мы может прибыть на наш капитальный ремонт обслуживания для Oshkosh Corp.

Первое, что нам нужно сделать, это выяснить, какие у нас СИЗ. сравнивая годовые продажи Oshkosh Corp.

В первый год 2018 года мы берем наши СИЗ в размере 481,1 доллара и делим эту сумму на наши продажи 7705,5 $.

PPE% от продаж = PPE / Продажи за текущий год
PPE% от продаж = 481,1 / 7705,5
PPE% от продаж = 6,24%

Теперь, когда мы сделали это для 2018 года, я продолжу и сделаю это для нашего оставшиеся годы.

Далее мы рассчитаем рост или снижение продаж по сравнению с предыдущим. год.

Мы снова будем использовать простую математику.Наши продажи с 2018 года составили 7705,5 долларов США. а на 2017 год - 6829,6 долларов.

Изменение продаж = Продажи 2018 - Продажи 2017
Изменение продаж = 7705,5 - 6829,6
Изменение продаж = 875,9 долларов США

Теперь, когда мы это выяснили, я продолжу вычисления. на оставшиеся годы.

Примечание, у вас будут годы, когда будет отрицательный рост продаж. Отрицательные продажи допустимы и время от времени ожидаются. Нереально иметь компания увеличивает свои продажи каждый год, подробнее об этом чуть позже.

Затем мы добавим капитальные затраты Oshkosh Corp из найденных нами чисел. ранее.

Теперь мы находимся на этапе расчета капитальных затрат на техническое обслуживание. Формула поскольку это довольно просто, когда мы собрали все наши числа.

Капитальные затраты на техническое обслуживание = капитальные затраты - (ОС,% от продаж * рост (снижение) продаж)

Давайте посчитаем цифры за 2018 год по нашей формуле.

Капитальные затраты на техническое обслуживание = 95,3 - (6,24% * 875,9)
Капитальные затраты на техническое обслуживание = 95.3 - (0,0624 * 875,9)
Капитальные затраты на техническое обслуживание = 95,3 - (54,65)
Капитальные затраты на техническое обслуживание = 40,65

Итак, наши капитальные затраты на техническое обслуживание на 2018 год составляют 40,65 доллара США.

Довольно аккуратно, да и не так уж сложно.

Давайте посмотрим на год с отрицательным ростом продаж, чтобы понять, как это разыгрывается.

Капитальные затраты на техническое обслуживание 2014 = 92,2 - (5,95% * -856,9)
Капитальные затраты на техническое обслуживание 2014 г. = 92,2 - (0,0595 * -856,9)
Капитальные затраты на техническое обслуживание 2014 г. = 92,2 - 50,99
Капитальные затраты на техническое обслуживание 2014 г. = 143.1

Видите, как это тоже работает? Это интересно, потому что при снижении продаж можно подумать, что капитальные затраты на техническое обслуживание также снизятся, но есть увеличение.

Из-за колебаний, которые вы увидите на графике, который мы построили, нам нравится усреднять капитальные затраты на техническое обслуживание за пятилетний период.

Вы можете вернуться на десять лет назад и вычислить это число, а затем усреднить каждые пять лет или использовать все десять лет.

Здесь нет неправильного ответа; мир - ваша жемчужина в этом отношении.

Если мы возьмем эти пять лет и посчитаем среднее значение, мы получим капитальные затраты на техническое обслуживание в размере 99,65 долларов США.

Это число, которое вы можете подставить в формулу дохода нашего владельца, чтобы мы подсчитали в нашем последнем посте.

Чтобы лучше проиллюстрировать эту конструкцию, я нанес удар по объединив несколько других компаний, чтобы мы могли увидеть, как это работает в других среды.

Затем давайте взглянем на Hormel (HRL), которая является одной из компаний, для которой мы построили DCF дохода собственника (справочная запись в блоге).

Первая цифра показывает наши продажи и СИЗ за каждый год, который нам понадобится.

Далее мы увидим диаграмму, основанную на описанных выше шагах, чтобы найти капитальные затраты на техническое обслуживание Hormel.

И вычисляя среднее значение за пять лет, мы получаем 214,72 доллара.

Опять же, это число, которое мы включили бы в формулу дохода нашего владельца.

Наконец, попробуем еще раз.

Я сделал снимок в Apple, так как это одна из моих любимых компаний, я люблю их продукты. Но я не инвестировал в них и особо не погружался в их финансовые дела.

На первом графике представлены продажи и СИЗ за 2013–2018 годы.

Далее мы увидим график, основанный на наших расчетах.

Средние капитальные затраты на техническое обслуживание в течение пяти лет составляют 9,43 доллара США.

Обратите внимание, что Apple намного ниже, чем у Hormel или Oshkosh Corp.Почему это?

Apple полагается на программное и аппаратное обеспечение для получения дохода. Их зависимость от растений и собственности намного ниже, чем у капиталоемкого бизнеса как, например, Хормель.

Чем больше вы начнете складывать это вместе, тем больше будут иметь смысл финансовые показатели, и вы сможете понять, почему некоторые цифры не совпадают с данными других компаний.


Надеюсь, это упражнение помогло устранить некоторую путаницу и разъяснить, как рассчитать капитальные затраты на техническое обслуживание для компаний.

Понимание того, почему и где мы собираем информацию, начинает просветите нас, как работает каждая компания.

Разберемся в мельчайших подробностях о доходах собственника и о том, как найти каждую число помогает нам лучше понять, стоит ли компания того, что мы рассчитываем это.

Использование формулы, составленной Брюсом Гринвальдом, значительно упрощает расчет капитальных затрат на техническое обслуживание. И понимание того, почему нам нужно найти это число, также облегчит его расчет.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *