Как рассчитать плату за коммунальный ресурс на содержание общего имущества
С 30 июля есть пять вариантов для расчёта платы за коммунальный ресурс на содержание общего имущества. Так вышло потому, что в этот день вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 N 258-ФЗ.
Подробности в сегодняшней статье.
Должна ли УО оплачивать сверхнормативный ОДН
Пять вариантов расчёта
Новый Федеральный закон от 29.07.2017 N 258-ФЗ внёс изменения в порядок расчёта платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества МКД. Чтобы держать вас в курсе событий, 14 августа совместно с Еленой Шерешовец мы провели вебинар, на котором рассказали, хорошо или плохо скажутся перемены на работе управляющих компаний.
Чтобы рассчитать плату за коммунальные ресурсы, нужно тариф умножить на объём конкретного ресурса. Возникает логичный вопрос: как узнать объём потреблённого ресурса. Есть пять вариантов, чтобы сделать это.
Выбор варианта рассчёта платы за коммунальный ресурс зависит от ситуации:
- В МКД установлен ОДПУ (п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ).
- В МКД установлена автоматизированная информационная измерительная система.
- ОСС приняло решение об ином порядке начисления.
- В МКД не установлен ОДПУ (п. 9.3 ст. 156 ЖК РФ).
- В субъекте РФ не принят норматив.
Если дом оснащён общедомовым прибором учёта, рассчитывать нужно по нормативу, а потом раз в год делать перерасчёт с учётом показаний ОДПУ. Формулы перерасчёта будут приняты в конце августа этого года.
По-другому рассчитывать плату нужно, если в доме помимо ОДПУ есть автоматизированная информационная измерительная система. Или если в доме установлен ОДПУ, но ОСС приняло решение об ином порядке начисления.
Остановимся на каждом варианте подробнее и расскажем в конце, что делать, если в субъекте РФ до сих пор не установлен норматив.
ОДН для нежилых помещений: нужно ли начислять и можно ли не платить
В МКД установлен ОДПУ
Если в многоквартирном доме установлен ОДПУ, расчёт делается исходя из норматива с проведением перерасчёта. Объём потреблённого коммунального ресурса будет рассчитываться как произведение норматива, установленного субъектом РФ, на общую площадь помещений из общего имущества МКД, на частное общей площади помещения МКД и общей площади всех помещений МКД.
Зачем тогда прибор учёта, если считаем по нормативу? Прибор учёта понадобится один раз в год. Весь год, начиная с августа и до 1 июля следующего года, вы в домах с ОДПУ выставляете плату за коммунальный ресурс по нормативу. 30 июня следующего года в платёжном документе за июнь нужно будет сделать перерачёт.
Перересчёт делает лицо, управляющее МКД: управляющая организация, ТСЖ, ТСН или ЖК. Чтобы сделать перерасчёт, нужно взять все показания ОДПУ за год, отнять от них норматив и эту разницу умножить на долю помещения потребителя в общем имуществе МКД.
Если получившийся результат нулевой или положительный, то корректировка будет нулевой. Это значит, что если по ОДПУ жильцы целый год потребляли коммунальный ресурс больше, а по нормативу вы выставляли им меньшие суммы, корректировка будет равна нулю, доначислять вы не имеете права.
Перерасчёт можно сделать только в том случае, если по факту жильцы дома в течение года потребляли меньше коммунальных ресурсов, чем по нормативу. Перерасчёт всегда делается в меньшую сторону: жильцы в любом случае заплатят меньше.
Есть ещё три основания для перерасчёта:
- управляющая компания прекратила управлять домом,
- у жильца прекратилось право собственности на жилое помещение,
- расторгнут договор найма.
Автоматизированная информационная измерительная система
В многоквартирном доме установлены ОДПУ, но также стоит автоматизированная информационная измерительная система. Рассчёт платы за коммунальный ресурс на содержание общего имущества будет производиться по показаниям этой системы при условии, что в ней есть возможность одномоментного снятия показаний.
Понятие «одномоментное снятие показаний» законом не закреплено. Считается, что если система позволяет снять показания со всех приборов учёта в течение часа, то это можно считать одномоментным снятием показаний.
Объём коммунального ресурса для такого дома – то, что показала автоматизированная система, умноженное на частное общей площади конкретного помещения и общей площади всех помещений в многоквартирном доме.
Применение нормативов потребления коммунальных ресурсов на ОДН
Общее собрание собственников приняло иное решение
Это единственный вариант расчёта платы за коммунальный ресурс на ОИ в МКД на сегодняшний день, на который может повлиять управляющая организация. В этой ситуации в доме тоже стоят общедомовые приборы учёта, но ОСС 50+% голосов принимает одно из двух решений об определении размера расходов на приобретение коммунального ресурса:
- по показаниям ОДПУ,
- по среднемесячному объёму.
Чтобы принять решение начислять плату за коммунальный ресурс по показаниям ОДПУ, должны соблюдаться два условия: в доме должен быть установлен ОДПУ и должно выполняться работы сверх минимального перечня.
Важно помнить: если в субъекте РФ не принят норматив, проводить такое собрание нельзя.
Если в доме есть ОДПУ, перечень работ и услуг превышает минимальный и на ОСС принято решение об определении расходов исходя из показаний ОДПУ, объём коммунального ресурса определяется следующим образом: разница объёма КР и суммы объёмов КР умножается на частное общей доли помещения МКД и общей доли всех помещений в МКД.
Если получившийся объём имеет отрицательную величину, то в следующем месяце он уменьшается на данную величину (пп. «а» п. 21 ПП РФ N 124). Перерасчёт в этом случае не делается.
Второй вариант решения ОСС – собственники будут платить в размере среднемесячного потребления коммунального ресурса. Обязательные условия для такого решения:
- в доме установлен ОДПУ,
- ОСС принимает размер среднемесячного потребления,
- перерасчёт делается в июле.
Пререрасчёт делается также, как в случае, когда общее собрание собственников не проводилось. Единственная разница: из суммы всех показаний ОДПУ за год вычитается не норматив, а размер среднемесячного потребления коммунального ресурса.
То есть перерасчёт делается, когда по факту в течение года жильцы дома потратили меньше коммунальных ресурсов, чем по среднемесячному потреблению. Перерасчёт делается в меньшую сторону, жильцы в любом случае заплатят меньше.
Минстрой РФ: плата за ОДН по счётчикам или по нормативу?
В МКД нет ОДПУ
Четвёртый вариант расчёта платы за коммунальный ресурс на содержание ОИ применяется для домов, в которых не установлен ОДПУ или для домов, в которых:
- прошло три календарных месяца с даты выхода из строя ОДПУ,
- утратился ранее введённый в эксплуатацию ОДПУ,
- истёк срок эксплуатации ОДПУ.
В этих случаях объём потреблённого ресурса определяется по нормативу. Норматив умножается на площадь мест общего пользования, а затем умножается на долю конкретного собственника. Перерерасчёт не делается.
Но что делать, если субъект РФ не принял норматив?
Субъект РФ не принял норматив
Для начала нужно определиться, какой норматив не принял субъект РФ:
норматив на ОДН – на 1 ноября 2016 года
или на коммунальный ресурс на общее имущество в МКД – на 1 июня 2017 года.
Если не принят норматив на коммунальный ресурс, делать ничего не нужно. Ещё не закончился период, который начался с 1 января и который закончится с принятие новых нормативов. Нужно продолжать считать по нормативам на ОДН, которые утвердили на 1 ноября 2016 года. Выставлять больше норматива нельзя, проводить ОСС нельзя.
Если же не принят норматив на ОДН, жильцам МКД выставляется плата за коммунальный ресурс на содержание ОИ в МКД по фактическому потреблению.
Начинают действовать новые нормативы на ОДН
Особенности расчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества
Достаточно много спорных вопросов к управляющим организациям возникает как у собственников, так и у контролирующих органовв связи с начислением платы за коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества. В данной статье рассмотрим основные моменты, на которые следует обратить внимание при расчете платы за КР на СОИ.
1. Корректность вопросов повестки дня
Часть 9.2 ст.156 ЖК РФ предусматривает возможность начисления КР на СОИ по установленным нормативам потребления либо показаниям общедомового прибора учета при наличии соответствующего решения общего собрания собственников.
На стадии подготовки общего собрания по вопросу расчетов КР на СОИ по показаниям приборов учета , следует обратить внимание на корректность вопросов повестки дня и наличие и наличие в МКД стабильно работающего ОДПУ соответствующего коммунального ресурса.
Так в Постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 07.03.2019 № Ф04-291/2019 по делу № А46-9485/2018 о признании недействительным предписания Государственной жилищной инспекции,суд согласился с позицией ГЖИ о невозможности начислений КР на СОИ по показаниям ОДПУ в связи с тем, что в протоколе общего собрания собственников была не корректная формулировка: «сумма оплаты вознаграждения выставляется ООО «УК ЕК» в квитанции путем суммирования с платой за содержание и ремонт жилья, установлен порядок оплаты коммунальной услуги – холодное водоснабжение, потребляемой при содержании общего имущества многоквартирного дома – исходя из индивидуальных показателей».
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2019 № 13АП-34296/2018 по делу № А26-8864/2018 в удовлетворении заявления управляющей организации о признании недействительным предписания ГЖИ отказано, поскольку вследствие отсутствия в многоквартирном доме общедомового прибора учета плата за отведение сточных вод при использовании и содержании общего имущества подлежала расчету по утвержденному нормативу потребления.
2. Площадь для расчета КР на СОИ
Как указал Минстрой РФ в письме от 11.04.2017 № 12368-АЧ/04, расчёт платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривает включение разной площади общего имущества для разных коммунальных ресурсов.
Ассоциация ТСЖ попыталась оспорить предписание ГЖИ Саратовской области по вопросу неверного определения площади при расчете размера платы за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, потребляемых в целях содержания общего имущества.
Напомним, что расчет платы за электроэнергию на содержание общего имущества производится исходя из всех помещений, поименованных в п.
п.1, 2 ч.1 ст.36 ЖК РФ.3.Начисление платы за водоотведение на содержание общего имущества
Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 19.11.2018 №Ф07-13848/2018 по делу № А56-95725/2017 частично удовлетворено требование взыскания стоимости услуг водоотведения на общедомовые нужды. В частности, отказано во взыскании стоимости услуг водоотведения на общедомовые нужды за период, когда дом не был оборудован общедомовым прибором учета сточных вод и когда норматив потребления коммунальной услуги по водоотведению на общедомовые нужды не был установлен ( до внесения изменения в пункт 21 Правил № 124).
Также следует отметить, что Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 12.09.2018 № Ф02-4039/2018 по делу № А33-1940/2018 Удовлетворено требование о признании недействительным предписания ГЖИ. Управляющей компании предписано устранить нарушения, выразившиеся в начислении собственникам жилых помещений в многоквартирном доме платы за отведение сточных вод при отсутствии конструктивных особенностей дома, предусматривающих возможность такого водоотведения.
Компания «Бурмистр.ру» разработала сервис «Тестирование». Здесь любой тест можно пройти без учета времени и после ответа пользователь может сразу проверить, правильно ли он ответил, а также посмотреть норму законодательства, откуда взят ответ. Это позволит не бездумно выучить ответы, а вдумчиво подготовиться и значительно расширить или «обновить» свои знания.
Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем форуме или же воспользуйтесь формой ниже.
что означет и как рассчитывается
Получая счёт на плату коммунальных услуг, не всем плательщикам понятно значение некоторых аббревиатур в содержании. С начала 2017 года, по причине изменений в законодательстве в расчётных документах появились новые строки с названием СОИ(содержание общего имущества). Рассмотрим, что подразумевается под этим термином, и особенности начисления данных платежей.
Содержание статьи
СОИ вместо ОДН
В прежних платежках средства, перечисляющиеся управляющей компаний на обеспечение содержания жилого дома, обозначались привычной аббревиатурой ОДН – оплата общедомовых нужд.
Указанная статья предполагала возмещение затрат на содержание общедомовой собственности, не принадлежащей к квартирам жильцов:
- покраску и побелку подъездов, косметический ремонт стен;
- ремонтные работы для поддержания в надлежащем состоянии строительных конструкций здания;
- техническое обслуживание и ремонт технических систем, лифтового хозяйства;
- освещение подъездов, энергозатраты лифта;
- потери холодной и горячей воды при поставке потребителям;
- содержание прилегающей территории и другие позиции.
Однако управляющие компании и жилищные товарищества регулярно несли потери по причине недобросовестного отношения со стороны некоторых жильцов, нерегулярно оплачивающих указанные позиции. В результате оставшуюся разницу приходилось возмещать за счёт организации, управляющей домом.
С января 2017 года указанные расходы стали относить не к коммунальному хозяйству, а жилищному. Вместо ОДН в платежках появилось обозначение СОИ – содержание общедомового имущества.
СОИ предусматривает оплату:
- капитального ремонта;
- холодного и горячего водоснабжения;
- электроэнергии.
Перечисленные статьи расходов обозначены отдельными строками.
Разница с прежним порядком состоит в том, что указанные суммы разрешили начислять по нормативам, чтобы жильцы смогли платить только за себя, не возмещая дефицит управляющей компании из-за недобросовестности некоторых потребителей.
Порядок расчёта
Размер затрат энергоресурсов, начисляемых на общедомовую собственность, рассчитываются по следующей формуле:
С = Н*So*Sк/S,
в которой:
- Н – установленный норматив по региону на электроэнергию, холодную или горячую воду;
- So – данные по величине площади общедомовой собственности, включающей кроме подъездов чердачные и подвальные помещения;
- Sк – площадь квартиры потребителя;
- S – значение общей площади многоквартирного дома, не зависимо от принадлежности.
Данные по величине жилых и нежилых площадей МКД можно узнать из технического паспорта объекта, разработанного проектной организацией. Нормативы утверждаются постановлениями местных органов власти.
Указанную информацию управляющая компания обязана предоставлять жильцам по соответствующему запросу, для подтверждения обоснованности выставленного счёта.
По нормам законодательства владельцы жилплощади не должны платить больше, чем сумма, определённая расчётом с использованием установленных нормативов. Внесённые изменения принимались с целью стимулирования управляющих компаний, ведь теперь именно этим организациям придётся возмещать поставщикам коммунальных услуг недостающую разницу между оплатой жильцов и реально потреблённым количеством энергоресурсов.
Потребители вправе потребовать у управляющей компании объяснений по поводу размеров начислений. И если результат самостоятельного расчёта существенно расходится с фактически предъявленной суммой, а управляющая компания отказывается аргументированно обосновать предъявленный к оплате счёт, потребитель вправе отстаивать свои интересы в жилищной комиссии местного муниципалитета или органах прокуратуры.
Содержание и текущий ремонт жилья – что входит в перечень работ ЖКХ
Общие принципы содержания недвижимости
Вся собственность в МКД (многоквартирном доме) делится на общую и частную. Личное имущество содержится самими жильцами за личные денежные средства. Совместная собственность включает этажи, лифты, чердаки и подвалы и поддерживается управляющей компанией за счет постоянных взносов граждан. Внесение денег на счет УК происходит ежемесячно и в квитанции эти платежи значатся в разделе содержания жилья.
Оплата таких взносов не взимается с владельцев квартир в новостройках, срок эксплуатации которых не достиг пяти лет. Это обусловлено тем, что проведение капитального ремонта в новых зданиях нецелесообразно.
Законом зафиксирована необходимость отчислений по следующим причинам:
- обследование здания требует постоянного участия профильных специалистов и дополнительных приспособлений поверки сооружения;
- необходимость дополнительных затрат в период межсезонья;
- устранение поломок разного рода, аварий и недочетов;
- обязанность регулярной уборки в помещениях, на придомовых территориях, что связано с привлечением специалистов и специального транспорта.
Какие платежи входят в услугу «содержание жилья» в текущем 2020 году:
- уборка и вывоз мусора;
- освещение подъездов и участков у дома;
- соблюдение температурного режима внутри подъездов;
- организация капитального и текущего ремонта;
- озеленение и облагораживание территорий.
Этот список является универсальным. Но жильцы дома самостоятельно могут расширять перечень полномочий УК путем организации общих собраний собственников и путем рассмотрения вопроса с занесением в протокол заседания. Все решения общедомовых собраний, которые не противоречат положениям законодательства, являются обязательными для исполнения.
Какую информацию содержит квитанция за ЖКУ
Квитанция по оплате жилищно-коммунальных услуг – это платежный документ, где есть сведения о потребителе услуг (плательщике) и исполнителе услуг, расчет размера платы по каждой предоставленной услуге, тарифы, объем потребления и цены за каждый вид коммунального ресурса, данные о задолженности, переплате и перерасчете, а также справочные данные.
Исполнитель – это управляющая домом организация или ТСЖ. Также исполнителями могут быть ресурсоснабжающие организации, если у жителей заключены договора напрямую с поставщиками услуг.
Есть коммунальные, жилищные и дополнительные (прочие) услуги. Коммунальные услуги – это поставка в вашу квартиру коммунальных ресурсов: воды, электрической энергии, газа, тепловой энергии и т. д. Жилищные услуги – это услуги по управлению многоквартирным домом, а также содержанию и ремонту общедомового имущества, которые оказывает вам управляющая организация или ТСЖ. Дополнительные услуги – это те, что не входят в основной перечень услуг – о них принимают отдельное решение жители дома на общем собрании. Это, например, охрана дома, видеонаблюдение, услуги консьержа, радиоточка и т. д.
Справочные данные – это показания общедомовых приборов учета и общий объем потребления коммунальных услуг многоквартирным домом.
Расчет платы в квитанции представлен в виде таблицы, где каждая строка – это отдельная услуга. Наименование услуги может быть полным, но чаще встречаются сокращения и аббревиатуры.
Проведение текущего ремонта
Поддержание дома в надлежащем состоянии требует постоянного участия со стороны коммунальных служб. Это касается сохранения внешней привлекательности объекта, а также сохранности его основных коммуникаций. Такие работы сопровождаются большими денежными вложениями, поэтому граждане – собственники квартир в МКД обязаны делать регулярные взносы на проведение текущего ремонта.
В зависимости от УК, в квитанции такой взнос может быть отмечен отдельной графой.
Для каждой квартиры сумма отчислений будет разной. Это связано с тем, что универсальный тариф умножается на процент владения общей собственностью. Это значит, что в зависимости от площади квартиры, собственник является владельцев аналогичной части в общедомовом имуществе. И именно за личную долю ему придется делать отчисления по квитанциям.
Понятие текущего ремонта подразумевает организацию следующих мероприятий:
- обслуживание основных коммуникаций;
- ремонт газовых устройств;
- косметический ремонт;
- восстановление конструкций и их поддержка в надлежащем состоянии;
- контроль исправности осветительных приборов и коммуникаций.
В эту категорию затрат входят все незначительные работы, направленные на поддержание косметической привлекательности дома, а также на гарантию эффективного и комфортного использования дома жильцами.
Организация сезонных работ
Больше всего видов затрат связаны с межсезоньем. Подготовка к смене погодных условий, а также организация работ по укреплению и утеплению конструкций. Так, в текущем году ассортимент обязанностей коммунальных служб и УК включает следующие виды работ:
- укрепление стоков воды;
- ремонт крыши с целью предотвращения возможного протекания;
- утепление и ремонт фасадов;
- укрепление и ремонт лестниц;
- обустройство козырьков, перил, крылец;
- организация утепления окон и дверей;
- обустройство запирающих устройств для дверей с целью сохранности тепла в подъезде и для гарантии безопасности имущества граждан;
- красильные работы;
- озеленение, уход за клумбами и деревьями, полив растений на участках;
- обустройство и уход за площадками для детей, своевременный ремонт конструкций, покраска и приведение в надлежащий вид;
- уборка по сезону, которая включает сгребание листьев, чистку снега;
- контроль исправности коммуникаций, предотвращение их поломок, выявление участков, требующих замены по причине износа;
- реакция на аварии, экстренное устранение последствий и ремонт пострадавших участков;
- исправность электрических приборов, находящихся в общественном использовании.
Законом не зафиксирован полный перечень таких работ. Какие обязанности будут ложиться на УК, зависит от категории дома, его расположения и потенциальных проблем. Поэтому все индивидуальные условия прописываются в соглашении, составленном между жильцами и управляющей организацией. В зависимости от вверенных функций будет фиксироваться размер денежных выплат за осуществленные работы.
Чем обусловлена плата и что входит в нее
Все имущество многоквартирного дома подразделяется на частную и общую. Ответственность за личную собственность несет только владелец и все расходы по должному ее содержанию ложатся его на плечи.
Совместная собственность состоит из множества объектов:
- этажные переходы;
- чердачные помещения;
- подвальные территории.
Подобные строения также требуют определенных затрат, необходимых для нормального функционирования объектов. Поддерживается их состояние в большинстве случаев силами управляющей компании, а объем необходимых расходов несут жильцы.
Законодательно определена необходимость проведения отчислений в связи со следующими обстоятельствами:
- Обследование многоквартирного дома требует регулярного участия специалистов, которые при помощи приспособлений осуществляют проверку сооружений;
- Дополнительные затраты требуются в период межсезонья;
- Поломки разной природы, аварии и недочеты требуют немедленного исправления;
- Помещениям здания и придомовым территориям необходима уборка, для проведения которой часто не обойтись без привлечения транспорта и услуг сторонних организаций.
Подобные работы выполняются в течение всего цикла жизни многоквартирного здания, регламент проведения которых определяется в соответствии с установленными нормативными документами. Основной целью мероприятий такого вида является поддержание сооружения в сохранности и соответствии существующим санитарно-гигиеническим нормам.
Общий размер трат определяется на основании ежемесячных расходов, которые в дальнейшем равномерно распределяются между всеми собственниками квартир в доме. Итоговая сумма для уплаты указывается в квитанции в строке содержания жилья.
Входит ли обслуживание домофона
В действующем законодательстве и нормативных актах нет прямого указания в части возможности отнесения расходов на обслуживание домофонов к коммунальным услугам. В течение несколько лет проблемный вопрос о «домофонных» платежах часто поднимался в обществе. В число распространенных вопросов входит не только то, как возможно расторгнуть соглашений с обслуживающей организацией, но и насколько законно взимание ежемесячной абонентской платы в квитанциях.
Сегодня домофоны часто сразу устанавливаются в новостройках. Согласно разъяснениям министерства, подобные приборы относятся к категории общего имущества многоквартирных зданий и обслуживание оборудования входит в стоимость работ по содержанию. При этом отмечается, что решение об установке новых подобных приборов и оплате услуг по обслуживанию должно приниматься в соответствии с решением общего собрания жильцов. При положительном заключении возможно включение статьи расходов в общий коммунальный счет.
Услуги обслуживающей домофон организации должны быть подробно прописываться в договоре и если они выполняются ненадлежащим образом, то подобный факт может стать причиной отказа от использования услуг обслуживающей организации.
Что такое ВДГОИ и другие сокращения
Квитанция многими воспринимается как документ, содержащий множество непонятных для обычного человека аббревиатур, расшифровать и разобраться в которых часто непросто. Каждая из них состоит из набора букв и предполагает конкретное содержание.
Работы по проведению ремонта
Поддержание состояния многоэтажных зданий требует постоянного внимания со стороны коммунальных служб. В надлежащем виде необходимо сохранять не только внешний вид, но и многочисленные инженерные коммуникации. Подобные работы всегда связаны с определенными денежными вложениями, поэтому с граждан взимаются взносы на регулярной основе, необходимые для проведения текущего ремонта.
Как правильно оплачивать
Статья расходов на содержание жилья отражается в квитанции ЖКХ отдельной строкой. В нее входят все запланированные траты. УК не вправе выделять платежи дополнительно отдельными строками, т. к. получится двойное начисление.
При обнаружении такого факта, необходимо собрать собрание жильцов и подготовить претензию в УК с требованием пересчета.
Можно ли не платить?
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, жильцы многоквартирного дома обязаны оплачивать ремонт и содержание жилья. Согласно ст. 154 ЖК РФ, определяется необходимость оплаты содержания общедомового имущества. Речь не идет о конкретных квартирах, принадлежащих гражданам.
И хотя невозможно не вносить оплату вообще, можно отказаться от некоторых видов услуг. Так, жильцы могут принять решение самостоятельно проводить уборку подъездов и территории. Но в этом случае необходимо действительно выполнять работу, так как регулярно проводится санитарная проверка.
Размер оплаты может снижаться или полностью отменяться, если услуга предоставлена не в полном объеме, не качественно или вообще не предоставлена.
Таким образом, содержание жилья включает большой список работ и услуг по обеспечению нормального состояния подъездов и других общих помещений, функционирования оборудования. Необходимость по оплате возлагается на всех жильцов и является обязательной.
Что входит в квитанции?
Все тарифы и пункты на содержание дома согласовываются с собственниками жилых и нежилых помещений. На практике управляющая компания может действовать незаконно, включая дополнительные пункты и завышая тарифы. Чтобы этого избежать, необходимо отслеживать ситуацию. К основным услугам относятся следующие:
- Уборка придомовой территории и общих помещений, таких как площадки на этажах, входная зона, лифты и лестничные пролеты;
- Освещение в зонах общего пользования, замена ламп по необходимости;
- Озеленение двора и прилегающих к дому территорий по согласованию с жильцами;
- Обеспечение нормальной влажности и температуры в доме;
- Регулярный и своевременный вывоз мусора;
- Обеспечение текущих ремонтных работ и капитального ремонта.
Это общий список, который может дополняться и пересматриваться жильцами. Для этого проводятся собрания и голосование, благодаря чему принимается совместное решение. Если жильцы отслеживают качество услуг по каждому пункту, работы проводятся в нужном объеме и своевременно.
Как рассчитывается тариф?
Управляющая организация устанавливает тарифы по согласию собственников. Важно изучать их не только на момент подписания договора, но и отслеживать любые изменения. Помимо основных работ, в них закладывается оплата работы сотрудников, включая управляющий и обслуживающий персонал. Также включается оплата содержания техники, используемой для проведения определенных видов работ.
Оплата капитального ремонта производится отдельно. Сумма перечисляется на счет регионального оператора Фонда капитальных ремонтов или начисляется отдельной квитанцией.
Кто устанавливает тарифы
В случае если дом находится под управлением ТСЖ, то ТСЖ в соответствии со статьей №138 ЖК РФ должно проводить работы по содержанию общего имущества дома. Для этих целей ТСЖ вправе назначать годовые размеры платежей для каждого из собственников МКД на основании смет расходов и доходов (статья №137 ЖК РФ). Годовой план работ, а также разработка смет формируется на общем собрании членов ТСЖ (статья №145 ЖК РФ). Кто именно занимается расчетами – председатель или это коллегиальная работа, зависит от Устава конкретного ТСЖ (статья №156 ЖК РФ).
Если дом находится под началом управляющей компании, то УК работает на основании договора управления (статья №162 ЖК РФ), в соответствии с которым организация должна исполнять работы по содержанию и обслуживанию МКД за соответствующую плату. В соответствии со статьей №432 ГК РФ такой договор считается заключенным, если сторонами достигнуто соглашение по существенным условиям, одним из которых является цена договора, то есть та сумма, которую необходимо уплачивать за работу УК. Договор с УК заключается на основании голосования, проводимого на общем собрании жильцов («за» должно быть не менее 50%).
Следует помнить, что в соответствии со статьей №156 ЖК РФ собственники на общем собрании могут определить размер платы (на год и более) за содержание общего имущества и уже с этими данными подыскивать себе УК, которая согласится на такие условия.
Если дом не под управлением ТСЖ, не передан УК, а собственники не определили размеры платы за содержание общего имущества, то в соответствии со статьей №156 ЖК РФ этот размер устанавливается органами местного самоуправления, которые также проводят конкурс по подбору УК для такого дома (статья №161 ЖК РФ).
Постановления Правительства и Госстроя
Кроме того, в этой сфере действуют такие законодательные акты, как:
- Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006, которое определяет, какие лица ответственны за содержание общего имущества, основные требования к его содержанию, определение границ, проведение контроля, изменения в оплате по содержанию имущества.
- Постановление Правительства РФ №290 от 03.04.2013, в котором определяется список услуг и работ по содержанию общего имущества МКД, в том числе и по каждому объекту отдельно. Помимо этого, Постановление обязывает ответственных за содержание лиц налаживать работу аварийно-диспетчерской службы, осуществлять технический документооборот в соответствии с законодательством РФ, своевременно заключать договоры на обслуживание МКД с третьими лицами в случае необходимости, а также контролировать их работу, начислять и удерживать плату за содержание общего имущества, взыскивать задолженности.
- Постановление Правительства РФ №416 от 15.05.2013, регламентирующее стандарты по управлению МКД: работу с технической документацией, составление и утверждения списка услуг по обслуживанию МКД, порядок прекращения деятельности по управлению МКД и т. д.
- Постановление Госстроя РФ №170 от 27.09.2003, которое регламентирует, какие работы и услуги по содержанию МКД необходимо производить, с какой периодичностью и в какие сроки.
Информационная работа управляющей организации
Услуги УО по хранению и предоставлению информации можно разделить на подгруппы:
- сбор, актуализация и хранение информации о жителях МКД, хранение технической документации дома;
- предоставление информации по запросам потребителей напрямую и путём размещения её на стендах в подъездах МКД согласно пп. «б» п. 31 разд. VIII ПП РФ № 416;
- взаимодействие с органами государственной власти и раскрытие информации на сайте организации, в ГИС ЖКХ, в средствах массовой информации, на информационных стендах согласно ПП РФ № 731.
Компенсация морального вреда за ненадлежащее содержание ОИ в МКД
Перечень обязательных работ и услуг по содержанию МКД
Минимальный перечень работ и услуг, которые выполняет и оказывает организация, получившая лицензию на управление многоквартирным домом, изложен в постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.
Указанные в ПП РФ № 290 работы и услуги при их надлежащем исполнении позволяют управляющим организациям содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с требованиями ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ. Они касаются соблюдения санитарно-эпидемиологических и технических норм, норм пожарной безопасности и требований к защите прав потребителей.
Обязательные работы, которые это обеспечивают, можно условно разделить на группы:
- Информационная работа.
- Взаимодействие с собственниками помещений в МКД по вопросам содержания и ремонта общего имущества, общих собраний собственников.
- Аварийно-диспетчерская работа.
- Содержание и ремонт конструктивных элементов МКД (фундамент, кровля, стены, окна, двери и т.д.).
- Содержание дымоотводов и вентиляции.
- Соблюдение норм пожарной безопасности.
- Содержание и ремонт газового оборудования.
- Предоставление коммунальных услуг и содержание внутридомовых инженерных систем для предоставления КУ надлежащего качества.
- Приборы учёта.
- Содержание мусоропроводов и контейнерных площадок, придомовой территории, входящей в общее имущество МКД.
- Техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем.
- Иные работы по управлению МКД.
Аварийно-диспетчерская служба управляющей организации
Управляющая домом организация должна организовать работу аварийно-диспетчерской службы для приёма и исполнения заявок от жителей МКД и обеспечить АДС громкоговорящей связью с МКД, причём эта связь должна быть двусторонней.
К этой группе можно отнести контроль состояния внутридомовых инженерных систем, уровня загазованности подполий и коллекторов и оперативное устранение аварий на внутридомовых инженерных системах с соблюдением сроков, установленных на проведение таких работ.
Новые правила работы аварийно-диспетчерской службы в МКД 1069689
Тариф и ежемесячная плата за ремонт жилья:
Ежемесячная оплата за содержание и ремонт жилья возможна только в том случае, если между управляющей компанией и вами, как собственниками, заключен договор на обслуживание вашего дома (об этом вы можете узнать в той компании, которая выставляет вам эти счета).
Во-вторых, в понятие “содержание” входит осмотр вашего дома – стены, фасады, крыши, чердаки и т. д; осмотр инженерных сетей (водоснабжение, канализация, отопление и т. д), а вот ремонт производится за счет собственников, но если на счету вашего дома достаточно денежных средств, которые вы ежемесячно по квитанции оплачиваете по строке содержание, то ремонт могут выполнить за счет данных средств.
Список работ и услуг по содержанию может быть безграничным.
Тариф на содержание жилья утверждают на собрании ТСЖ.
Что обычно входит в тариф:
– зарплата председателя, главного инженера, бухгалтера, слесаря-сантехника, электрика, дворника, уборщика мест общего пользования, паспортиста
– хозяйственные и ремонтные работы
– обслуживание ИТП (теплового пункта )
– покупка хоз. инвентаря, спецодежды
– благоустройство двора
– расходы ТСЖ: услуги связи, банка, канцелярия, расходные материалы для принтера;
– страховка лифта
– резервный фонд.
Источники
- https://law03.ru/housing/article/soderzhanie-i-remont-zhilya-v-kvitancii
- https://vmeste.ru/stati/soveti/za-chto-my-platim-rasshifrovka-kvitantsii-zhkkh/
- https://washepravo.ru/kvartirnyj-vopros/zhkh/soderzhanie-i-remont-zhilya-v-kvitancii/
- https://bankstoday.net/vopros-otvet/iz-chego-sostoit-statya-soderzhanie-zhilya-v-kvitantsii-na-oplatu-zhkh
- https://law03.ru/housing/article/chto-vxodit-v-oplatu-soderzhanie-zhilya
- https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/obsluzhivanije
- https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/9419/ob-obyazatelnyh-dlya-uo-rabotah-po-soderzhaniyu-obschego-imuschestva-doma
- https://jilishnik.ru/remont-kommunalnye-uslugi/item/89-coderzhanie-i-remont-zhilya-chto-vkhodit-v-remont-zhilya
Формула За Содержание Ои Электроэнергия В 2021 Году — отвечает Юрист
Автор Дарья На чтение 10 мин. Просмотров 1 Опубликовано
Как рассчитывается норматив ОДН по электроэнергии и каков его размер в 2021 году
Расход электроэнергии на общедомовые нужды раньше был описан в квитанции отдельной строкой «ОДН», но в связи с внесением изменений в расчет по оплате коммунальных услуг от 1 января 2021 года эту графу из платежек убрали. Однако и суммы вдруг резко увеличились, с чем россияне абсолютно не согласны.
- В Новосибирской области с 1 января 2021 года зафиксирован обновленный норматив потребления электроэнергии по ОДН на 1 кв. м для 3-этажных многоквартирных домов величиной 0,907 кВт/ч в месяц, для 5-этажных 2,210 кВт/ч, 12-этажных 4,411 кВт/ч, 13-этажных в зависимости от наличия индивидуального отопительного пункта – от 6,128 до 7,014 кВт/ч.
- В Ростовской области если многоэтажка оборудована только лампочками, придется оплачивать 0,6 кВт/ч в месяц на ОДН. Если есть лифт, норматив расходования электроэнергии увеличивается до 1,7 кВт/ч. Насосное оборудование в доме требует оплаты по расходованию света плюс 0,9 кВт/ч.
- В Саратове жильцы многоквартирного дома в 2 этажа оплачивают потребление ресурса при осветительных приборах в подъездах 0,59 кВт/ч за месяц, этажность в 4 этажа увеличивает размер до 0,84 кВт/ч, а при наличии насосного устройства норматив достигает 0,97 кВт/ч. В 9-этажке норматив ОДН по свету в 2021 году составляет 1,82 кВт/ч по минимуму, есть лифт – оплатите 2,4 кВт/ч, насос – 2,10 кВт/ч, силовые установки – 2,72 кВт/ч.
Как произвести расчет ОДН по электроэнергии по установленному нормативу
к содержанию ↑
Особенности общедомовых нужд (ОДН) в 2021 году
Но достижение поставленных Правительством целей зависит от каждого собственника, поскольку только сами жильцы дома могут в достаточной мере проконтролировать работу управляющих организаций и правильность осуществляемых расчетов.
Для расчета оплаты за тепло определяется общая площадь общедомового имущества. Значение умножается на тариф по тепловой энергии. Затем полученная величина распределяется по квартирам согласно квадратным метрам.
Расчет ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме
Нормативное потребление электроэнергии является составляющей расчета ОДН и устанавливается региональными властями. Соответственно, понесенные расходы на электроэнергию сверх нормы лягут на карман управляющей домом организации.
Как уже говорилось, плата за ОДН с 1 января 2021 года перенесена в разряд расходов на содержание общего имущества, это значит, что строка ОДН в квитке должна исчезнуть. Теперь давайте определимся, что такое общедомовое имущество. Оно строго определено ст.36 п.1 Жилищного Кодекса РФ и включает в себя все помещения многоквартирного дома, служащие для общего пользования, исключая квартиры:
Формула расчета одн по электроэнергии с 1 января 2021 года
С 1 января 2021 года произошли изменения в начислении расходов по электроэнергии на общедомовые нужды в МКД. Теперь плата за ОДН взимается в рамках расходов по содержанию общего имущества. Верхний предел начисленной за ОДН суммы ограничен нормативами, новые размеры которых должны принять во всех субъектах РФ к 1 июня 2021 года. Формулы для расчета ОДН по электроэнергии по нормативу будут представлены в статье.
Новые нормативы ОДН по коммунальным ресурсам в 2021 году Обслуживание ОДН является неотъемлемой частью обеспечения многоквартирного дома и его жильцов, поскольку сюда включено техническое обслуживание систем коммуникации, уборка территории и вывоз мусора, капитальный ремонт, прочее в соответствии с договором.
Порядок расчета платы за электроэнергию, потребляемую в многоквартирном доме на содержание общего имущества (Электроэнергия МОП)
Полученное число (частное от деления фактического расхода электроэнергии на МОП на общую площадь дома) умножается на площадь каждого жилого помещения (квартиры), принадлежащего собственникам в многоквартирном доме, и на тариф, установленный РСТ РО, в соответствии с действующим законодательством.
Собственники, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за электроэнергию, потребляемую на содержание общего имущества в многоквартирном доме, обязаны уплатить управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока
оплаты по день фактической выплаты включительно. Кроме того, согласно действующего законодательства при задолженности более 3-х месяцев управляющая компания имеет право ограничить подачу ресурсов до погащания задолженности и направлять исковые заявления в судебные органы для принудительного взыскания сумм задолженности через судебные решения службой судебных приставов.
Что такое общедомовые нужды и что к ним относится
что входит в эту оплату в 2021 году?
Ежемесячно люди получают квитанции на оплату коммуналки, и не всегда прописанные в документе строки им понятны. Одним из противоречивых пунктов выступает содержание жилья. Далее рассмотрено, что входит в это понятие.
Основные сведения
Многих интересует, оплата содержания здания – это коммунальная услуга или нет. Уход за домом представляет собой часть данных услуг и включен в состав одного и того же платежа. По этой причине уклоняться от данных платежей не получится, поскольку должник получит пени в определенном размере за срыв сроков по оплате коммуналки.
Следует различать оплату содержания дома и капремонт.
Плата за уход за домом – это взносы на оказание услуг и работ, которые относятся к управлению домом, уходу за общепользовательским имуществом и актуальным ремонтным работам. Список услуг, оказываемых представителями УК, есть в документации на управление зданием.
При этом перечисление взносов на последующие работы по капремонту представляет собой дополнительную финансовую обязанность жильцов.
Наши эксперты знают ответ на Ваш вопрос
Хотите решить свою проблему? Бесплатно проконсультируйтесь у нашего юриста по форме или по номерам телефонов:Содержание дома: стандартный перечень работ
Уход за домом – совокупность работ и услуг, направленных на содержание общепользовательского имущества дома, техобслуживания общедоступных коммуникаций. Указанные работы и услуги проводятся или на постоянной основе, или периодически, что прописано в нормативной документации.
Цель подобных работ и услуг – обеспечивать сохранность и нормальное, пригодное для проживания состояние здания. Для достижения этой цели выполняются следующие обязанности.
- Технадзор за тем, в каком состоянии находится общепользовательское имущество дома. Сотрудники проводят запланированные и выборочные осмотры, обследования, используют спецприборы для диагностических процедур.
- Подготовительные мероприятия в связи с использованием общего имущества согласно текущему времени года. Это относится к техническим помещениям, подъездам и ограждениям, а также к общим коммуникациям. В учет принимаются правила и требования, указанные в нормативно-технической документации, а также замечания противопожарной госслужбы, СЭС, жилищной госинспекции, представителей Госэнергонадзора.
- Устранение неприятных последствий в результате аварий, неисправностей, обеспечение безопасности людей.
- Проведение уборки, очистки чердачных и подвальных помещений, подъездов, внутридворовой территории. Уход за деревьями, кустарниками, цветами, которые растут на этом участке.
Работы проводятся только тогда, когда возникла необходимость в их осуществлении.
Уход за домом состоит из нижеперечисленных работ и услуг:
- подсвечивание внутридворовых территорий;
- уборка общепользовательских помещений;
- уход за состоянием внутридворовой территории;
- обеспечение оптимальной микроатмосферы внутри жилых помещений;
- соблюдение норм и требований безопасности;
- увоз мусора с примыкающих участков согласно установленному расписанию;
- проведение актуального и капремонта.
Также представители УК организуют сезонные работы – они уже есть в работах по уходу за домом и включают в себя:
- Ремонт крыши, водостоков, фасадов и стен;
- Установку объектов визуальной информации (к примеру, указателей, табличек), их ремонт;
- Ремонт лестниц, перил и ограждающих элементов;
- Ремонт утеплителей окон, дверей;
- Обработку химическими веществами конструкций дверей;
Результат отказа от платы за обслуживание таймшера
Как мы обсуждали в предыдущих статьях, владение таймшером может быть связано с неожиданными событиями, которые не совпадают с ожиданиями. От разочарований при бронировании до неожиданных сборов за оценку — отпуск haven может быстро превратиться из бабочек в вечную оплату сожалений. Вот почему так много покупателей хотят уйти. Эти расходы не только истощают банковские счета людей, они наносят ущерб их восприятию туристической индустрии — и это справедливо.Итак, прежде чем говорить об отказе от платы за обслуживание, давайте обсудим, как они дошли до этого момента.
Почему люди не хотят платить за таймшер.
Хотя может показаться здравым смыслом обращать внимание на каждую деталь при планировании поездки или выборе таймшера, многих путешественников отвлекает возможность таймшер-путешествий. Но после того, как они осознали реальность своей ситуации, им уже поздно возвращаться. Если подумать, подготовка к отпуску сама по себе вызывает стресс.Добавление дополнительных сборов и отсутствие доступности к уравнению может создать немало враждебности — по отношению к курорту и к дому.
К сожалению, индустрии таймшеров все равно. Если вы еще не узнали об этом, их реакция на ваше горе, как правило, изобилует лживыми обещаниями. Как только вы думаете, что все в порядке, что-то еще имеет неприятные последствия. Независимо от того, сколько существует вариантов найти облегчение при помощи таймшера, все они, кажется, возвращают вас к одной и той же проблеме. Как только владение недвижимостью становится затруднительным, можно легко поверить, что уход от таймшера — ваш лучший вариант.Вот почему это не так.
Уходя от платы за обслуживание таймшеров Звучит Хорошо
Многие владельцы таймшеров презирают свои ежегодные платы за обслуживание таймшеров. Они просто случайно попадают в почтовый ящик в это время года. Как раз вовремя, чтобы распространиться, я имею в виду убить, немного праздничного приветствия. Если денег мало или владельцу таймшера просто надоели расходы, он может подумать о чем-то радикальном. Некоторые могут сделать заявление и серьезно подумать о том, чтобы вообще отказаться от платы за обслуживание таймшера.
Независимо от того, выплатили ли они контракт или нет, им может казаться, что стоимость покупки не складывается. Отказ от таймшера и его сборов может показаться жизнеспособным вариантом для тех, кто отчаянно хочет сократить расходы на таймшер. Вы думаете, уйти или нет? Важно, чтобы вы не позволяли эмоциям или обиде затуманивать ваше суждение об этом. Тысячи владельцев таймшеров были и будут наказаны за это решение.
Почему нам важны решения, которые вы принимаете.
В VOC мы ежегодно разговариваем с тысячами недовольных и недовольных владельцев таймшеров. Многие из них просто не могут больше платить. Это печальная правда, которая гораздо более распространена, чем думает большинство людей. Покупка оказалась намного более впечатляющей, чем они ожидали. Для нас важно помочь им найти решение — независимо от того, решат они отменить таймшер или нет.
В то же время, чтобы помочь им самим себе помочь, мы должны убедиться, что они не действуют иррационально. Прежде чем вы откажетесь от платы за обслуживание таймшера, мы хотим объяснить, что вы можете ожидать взамен.
Почему вы не должны прекращать платить сборы за таймшер-обслуживание.
Что касается платы за обслуживание и оценки, то, к сожалению, владелец таймшера не может контролировать ее размер. Эти затраты определяются и регулируются управляющей компанией (или советом директоров), и прозрачность в основном отсутствует. Хотя они обычно покрывают содержание собственности, операции, бюджетные проблемы и улучшения, обычно возникает ряд «различных расходов».Специальные оценки обычно разыгрываются аналогичным образом.
Даже когда владельцы таймшеров не согласны с взимаемыми суммами, они по контракту обязаны покрывать расходы курорта. Практически все покупки по таймшеру связаны с бессрочными соглашениями. Другими словами, они согласились платить в течение бесконечного периода времени. Избавиться от договоров таймшера практически невозможно. Если вы нарушите свой контракт, вы обычно можете ожидать следующих последствий.
1.Вам будет отказано в бронировании и других вариантах.
Если вы отклонитесь от требований контракта, курорт оставляет за собой право отклонить ваши запросы на бронирование. Хотя это может не относиться к тем, кто хотел отменить покупку таймшера в прошлом, курорт все равно позаботится о том, чтобы вы знали. Если вы все же решите забронировать неделю, стойка регистрации откажется от бронирования из-за нарушения контракта.
Помимо вашего ежегодного отпуска, таймшер также откажется обрабатывать запросы на аренду.Вы можете подумать, что лукавите, предлагая свою неделю в аренду, но вскоре обнаружите, что это не так просто. Что произойдет, если вам придется оформить возврат и найти путешественнику другое место для проживания? Поговорим о дорогостоящей ошибке.
Вы можете подумать, что обмен будет работать и в вашу пользу. Но если у вас нет текущих взносов за обслуживание, внесение депозита за неделю (или интервал) также может быть неприемлемым. Ваше право обрабатывать что-либо, касающееся курорта, ограничено, если вы решите отказаться от обязательства, на которое подписались.
2. Вы будете преследоваться в отношении платы за обслуживание таймшера.
Невыполнение обязательств по таймшеру путем отказа от платы также инициирует попытки курорта привлечь вас к ответственности за нарушение. Несоблюдение условий контракта дает им полное право преследовать вас в максимальной степени. Это может быть как агрессивная форма общения внутренней команды, так и отправка вас в стороннее агентство по сбору платежей.
Курорт сделает все возможное, чтобы заставить вас произвести оплату любого типа.Подобно тактике продаж, используемой для закрытия или улучшения вас, они точно знают, как ударить вас в больное место, чтобы собрать. Многие владельцы таймшеров предпочитают платить за обслуживание, чем бороться с последствиями. Но некоторые из них достаточно упрямы, чтобы решиться на действия.
Не все расходы на таймшер предусмотрены.
Помимо попыток взыскания, важно, чтобы вы понимали, что курорт также накажет вас штрафами и штрафами за просрочку платежа. Если вы все еще платите по ипотеке и уходите, то вам следует ожидать увеличения платы за обе.Большинство ссуд поступает от стороннего кредитора, который не имеет ничего общего с курортными обязательствами. Если вы не будете осторожны, вас могут преследовать две разные организации.
Когда определенное время прошло безуспешно (обычно 30-90 дней), это почти гарантия того, что о вашей просрочке будет сообщено агентству кредитной информации. Хотя изначально это может вас не беспокоить, поврежденная кредитная история может в конечном итоге помешать вам брать деньги в долг на длительный период времени.О автокредите или ином ипотеке может не быть и речи, пока не отпадет отрицательная отчетность. Если таймшерская компания слишком скупа, они могут продолжать пополнять задолженность в течение длительного времени.
Точно так же, как большинство владельцев таймшеров надеются, что дела пойдут в их пользу, компания таймшеров обычно предполагает, что вы в конечном итоге заплатите. Если они поймут, что вы серьезно отказываетесь платить, они могут начать угрожать вам судебным иском. Хотя некоторые из небольших таймшер-компаний не имеют возможностей или средств для преследования вас на законных основаниях, в подавляющем большинстве они есть — и будут.Если предположить, что это еще одна тактика запугивания, это может быстро обернуться против вас.
Помимо затрат времени, судебная тяжба может легко стоить вам всего, что у вас есть. Помните, что у курортов есть юридически обязывающий договор на их стороне. У них также есть огневая мощь, чтобы преследовать вас в полном объеме, если они этого захотят. Стоит ли всего этого уходить от платы за обслуживание таймшера?
4. Курорт может преследовать потерю права выкупа.
Помимо начисления пени за просрочку платежа, сборов и кредитных отчетов, застройщик (или правление ТСЖ) также имеет право добиться обращения взыскания на собственность.Как и судебная тяжба, таймшер может добавить затраты на потерю права выкупа к сумме, которую вы им должны. Судебные сборы, расходы на адвоката, расходы на подачу документов и другие усилия по оформлению документов могут нанести финансовый ущерб.
Если потребуется, процесс обращения взыскания может затянуться на годы. Даже если вы думаете, что все в порядке, и коллекторские агентства перестают звонить, выкупа закладной все еще может быть в работе. Некоторые владельцы таймшеров годами не слышат об этом и не понимают последствий.Когда дело касается суда, перспективы для владельца таймшера не самые лучшие. Точно так же, как просроченные остатки, отправленные в сборы, выкупа может резко повлиять на ваши кредитные рейтинги.
5. Другие владельцы на курорте заплатят цену
То, что может быть трудно проглотить большинству владельцев таймшеров, — это влияние их решения на их коллег. Помимо индивидуальных последствий, отказ от платы за обслуживание таймшера заставляет других владельцев брать на себя слабину. Курорт может сначала взять на себя расходы, но в конечном итоге они распределят убытки между оставшимися долевыми владельцами. Хотя это требует времени, это неизбежно.
В большинстве случаев это касается тех, кто имеет хорошую репутацию на курорте. У курортов нет проблем с взиманием платы с тех, кто вовремя оплачивает счета. Другими словами, вы без проблем доставляете владельцам те же разочарования, из-за которых вы ушли. Курорты позаботятся о том, чтобы вы знали об этом.
Винить вас — это еще одна форма рычага, который они используют, чтобы заставить вас заплатить. Даже если это будет силой, они не намерены терять вас как клиента или свой остаточный доход.В конце концов, кто-то заплатит за обслуживание, чтобы курорт мог заработать на прибыли, которую они оценили за год.
Уходите от своего таймшера на законных основаниях с VOC.
Понимание результата отказа от платы за обслуживание таймшера может быть мучительным. Если вы были настроены на прекращение выплат, реальность последствий может привести к тому, что вы потеряете небольшую часть надежды, которая у вас была. Но вы не одиноки. Тысячи путешественников по всей стране думают о том, чтобы сбежать из тисков владения таймшером.Мы хотим, чтобы вы знали, что не нужно сдаваться и сдаваться, если вы серьезно настроены уйти.
В VOC мы специализируемся на оказании помощи владельцам таймшеров в поиске решения. Как только вы исчерпаете все возможности, мы сможем предоставить вам услуги гарантированной отмены таймшера. Что нас отличает, так это простой факт, что нет продаж под давлением, невыполненных обещаний или искажения фактов. С 2014 года мы поддерживаем свою репутацию, расторгнув 100% таймшер-контрактов с нашими клиентами.
Прекращение всех обязательств, включая плату за обслуживание.
Мы не только выполнили свои обещания, но и предоставили владельцам таймшеров профессиональный опыт, которого они заслуживают. Если вы планируете отказаться от платы за обслуживание таймшера, мы будем рады указать вам правильное направление. Единственный результат, на котором вы должны сосредоточиться, — это незабываемый отпуск без таймшера.
Просмотрите нашу форму соответствия ниже, чтобы узнать о наших правах на нашу программу отмены таймшера.Это первый шаг на пути к законному отказу от платы за обслуживание таймшера и полного расторжения контракта.
Плата за обслуживание подземного резервуара для хранения — Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Открыть все Закрыть всеО плате за обслуживание подземных резервуаров
Кто должен платить за обслуживание подземного резервуара?
Плату за техническое обслуживание подземного резервуара для хранения несет владелец подземного резервуара для хранения нефти, для которого требуется разрешение в соответствии с разделом 25284 Кодекса здоровья и безопасности.
Как правило, если вы эксплуатируете подземный резервуар, но не владеете им, вы не несете ответственности за оплату. Оператор определяется как лицо, которое контролирует или несет ответственность за ежедневную работу резервуара. Как правило, если вы арендуете подземный резервуар для хранения, вас считают оператором, а не владельцем. Таким образом, вы не несете ответственности за плату. Как оператор, вы, как правило, не несете ответственности за комиссию; однако вы можете договориться с владельцем о предоставлении отчета и уплате сбора.
Владельцем или оператором может быть физическое лицо, компания, город, округ, район или любое из их агентств или отделов. Правительство штата и федеральное правительство не определяются как владельцы или операторы в соответствии с Законом о плате за обслуживание подземных резервуаров.
Обратите внимание: Если вы не являетесь владельцем резервуара, которым управляете, и не отчитываете и не платите сбор от имени владельца, пожалуйста, предоставьте копию Публикации 88, Плата за подземный резервуар владельцу .
Как рассчитывается плата за обслуживание подземного резервуара?
Плата за обслуживание подземного резервуара для хранения начисляется за каждый галлон нефтепродукта, помещенный в подземный резервуар.
Плата уплачивается каждый раз, когда нефтепродукт помещается в подземный резервуар, независимо от того, была ли ранее начислена плата. Ниже приведены примеры, когда комиссия подлежит оплате более одного раза:
- Нефтепродукты удаляются из подземного резервуара для хранения и помещаются в другой подземный резервуар для хранения; или
- Нефтепродукты забираются и помещаются обратно в ту же емкость, в которой они хранились ранее.
За какие товары взимается комиссия?
Нефтепродукты, за которые взимается сбор, включают, но не ограничиваются:
- Бензин и присадки
- Бензин авиационный и присадки
- Топливо для реактивных двигателей и присадки
- Топливо дизельное и присадки (включая окрашенное дизельное топливо)
- Биодизель и смеси биодизеля
- Денатурированный этанол или этанол, смешанный с бензином
- Масла смазочные
- Масла для отопления и освещения
- Растворители
Сбор не применяется к моторному топливу или мазуту, используемому в некоммерческих целях и помещаемому в резервуары емкостью не более 1100 галлонов, расположенные на ферме или в жилом доме.
Нефть определяется как сырая нефть или любое ее фракционирование, которое является жидким при стандартных условиях температуры и давления.
Как используется доход?
Плата за подземный резервуар для хранения используется для обеспечения поступлений в Фонд очистки подземного резервуара в Общем фонде. Основная цель фонда — предоставить финансовую помощь владельцам и операторам подземных резервуаров для устранения условий, вызванных утечками, возместить ущерб и ответственность третьих лиц, а также помочь в соблюдении федеральных требований к финансовой ответственности.
Регистрация
Кто должен регистрироваться и вносить плату за обслуживание подземного резервуара?
Если вы являетесь владельцем подземного резервуара для хранения нефтепродуктов, вы должны зарегистрироваться и оплатить сбор. Владелец должен быть зарегистрирован для учетной записи в CDTFA и уплачивать пошлину по возвращении за каждый участок, на котором находится подземный резервуар для хранения.
Если нет доказательств, подтверждающих иное, CDTFA обычно исходит из того, что владелец недвижимости, на которой расположен резервуар, также является владельцем подземного резервуара.
Как мне зарегистрироваться?
Вы можете зарегистрироваться для получения разрешения, лицензии, учетной записи или другой программы налогов / сборов, используя систему онлайн-регистрации CDTFA. Онлайн-регистрация удобна, быстра, бесплатна и доступна 24 часа в сутки.Выберите «Новая регистрация», чтобы начать. На веб-сайте CDTFA есть дополнительная информация, которая поможет вам заполнить заявку.
Вы также можете зарегистрироваться лично в одном из наших офисов. Если у вас есть вопросы, свяжитесь с нашим центром обслуживания клиентов по телефону 1-800-400-7115 с понедельника по пятницу с 8:00 до 17:00. Тихоокеанское время, кроме государственных праздников.
Вы также можете добавить местоположение к существующей учетной записи, используя нашу систему онлайн-регистрации.
Владельцу или оператору подземного резервуара может также потребоваться разрешение продавца от CDTFA. Вы сможете зарегистрироваться для получения обоих разрешений, используя систему онлайн-регистрации CDTFA.
В других моих разрешениях с CDTFA на лицевой стороне указано название моей компании. Почему я не могу указать название своей компании в разрешении на использование подземного резервуара?
Закон предполагает, что собственник недвижимости является владельцем подземного резервуара, расположенного на участке.Таким образом, ваша учетная запись в подземном резервуаре для хранения обычно регистрируется на имя или имена, указанные в вашем праве собственности.
Я сдал в аренду свою АЗС; может ли мой оператор указать свое имя в разрешении?
Закон предполагает, что собственником недвижимого имущества является владелец подземного резервуара, расположенного на нем, даже если это имущество сдается в аренду другому лицу. Если договор аренды между вами и вашим оператором соответствует требованиям Правила 1205 «Плательщик сборов»; Опровержимая презумпция, можно зарегистрировать оператора на время аренды.
Если требования Положения 1205 не соблюдены, владелец и оператор должны подать нотариально заверенные заявления в CDTFA, как указано в Положении 1213 «Оплата комиссионных оператором». CDTFA свяжется с вами по поводу любых дополнительных необходимых документов после получения заявки на получение разрешения на подземный резервуар.
Нужно ли мне регистрироваться в другом агентстве?
Что делать, если мой бизнес находится за пределами Калифорнии?
Если у вас есть подземный резервуар для хранения, расположенный в Калифорнии, вы должны зарегистрироваться для получения разрешения на использование подземного резервуара.
Как мне связаться с CDTFA, если у меня произошли изменения в бизнесе или мне нужна дополнительная информация?
Сбор комиссии
Какова текущая ставка платы за обслуживание подземных резервуаров?
Облагается ли сбор налогом с продаж или налогом за пользование?
Плата за подземный резервуар для хранения начисляется за каждый галлон нефтепродуктов, помещенных в подземный резервуар, и взимается с владельца подземного резервуара. Как правило, розничная продажа не связана с поступлением нефтепродуктов в подземный резервуар. Продавцы обычно включают возмещение платы за подземный резервуар как компонент своей стоимости проданных товаров. Сумма налога с продаж и использования рассчитывается на основе общей розничной продажной цены.
Есть ли исключения из платы за обслуживание подземного резервуара?
Комиссия не распространяется на:
- Штат Калифорния или любое его агентство или департамент.
Примечание. Окружные и местные органы власти не освобождены от уплаты налогов. - Соединенные Штаты, их некорпоративные агентства или инструменты.
- Любое зарегистрированное агентство или учреждение Соединенных Штатов, полностью принадлежащее Соединенным Штатам, или корпорации, полностью принадлежащей Соединенным Штатам.
- Банки или другие финансовые учреждения.
- Страховые компании.
- Любое лицо индейского происхождения, имеющее право на получение услуг в качестве коренного американца от Министерства внутренних дел Соединенных Штатов, когда подземный резервуар для хранения находится в индейской резервации, включая ранчерии, или любую землю, находящуюся в доверительном управлении Соединенных Штатов. для любого индейского племени или отдельного индейца.
- Бак, расположенный на ферме или в жилом доме, вместимостью 1100 галлонов или меньше, в котором хранится мазут для отопления дома, для использования в помещениях, где он хранится.
- Цистерна емкостью не более 1100 галлонов, которая находится на ферме и хранит дизельное топливо, используемое в основном для сельскохозяйственных целей, а не для перепродажи.
Регистрация и внесение платежа
Когда должны быть произведены платежи и возврат?
Возврат и комиссия должны быть уплачены 25-го числа месяца, следующего за закрытием отчетного периода (например, 25 октября в период с июля по сентябрь для ежеквартального подателя). CDTFA определит и уведомит вас во время регистрации, будете ли вы подавать заявку ежемесячно, ежеквартально или ежегодно. Вы должны подать отчет за отчетный период, даже если в течение отчетного периода у вас не было никакой отчетной деятельности. Все зарегистрированные учетные записи должны получить возврат платы за обслуживание подземных резервуаров хранения, CDTFA-501-TK. CDTFA отправит возврат по почте в течение 15 дней до установленной даты. Если вы не получили возврат, обратитесь в Центр обслуживания клиентов по бесплатному телефону 1-800-400-7115 (TTY: 711) с понедельника по пятницу, с 8:00.м. — 17:00 по тихоокеанскому времени, кроме государственных праздников, или загрузите декларацию о плате за подземный резервуар, используя ссылку, указанную выше. Ваш возврат должен быть подан своевременно, даже если вы не получили возврат от CDTFA.
Возвраты и платежи должны быть помечены почтовым штемпелем к установленному сроку, чтобы считаться своевременными. Если срок платежа приходится на субботу, воскресенье или государственный праздник, возврат и платежи, отправленные по почте или полученные до следующего рабочего дня, будут считаться своевременными.
Может ли мой оператор отправить возврат непосредственно на станцию?
Да, CDTFA может отправлять отчеты вашему оператору от вашего имени прямо в офис.Вы и ваш оператор должны подать нотариально заверенное заявление в CDTFA. Примеры требуемых отчетов доступны в Положении 1213 «Уплата комиссионных оператором». Однако, если оператор не оплачивает сборы, вы несете ответственность за уплату сборов, а также любых штрафов и процентов, которые могут причитаться.
Как мне оплатить сбор за обслуживание подземного резервуара?
Есть несколько вариантов оплаты любой причитающейся суммы комиссии.Вы можете легко и удобно произвести оплату онлайн. На нашем веб-сайте выберите «Внести платеж». Вы также можете оплатить с помощью кредитной карты или электронного перевода средств (EFT) в разделе «Внести платеж» или по телефону 1-855-292-8931 (для платежей кредитной картой) . Обратите внимание, что сервисный сбор в размере 2,3% от суммы транзакции будет взиматься поставщиком обработки кредитной карты. Этот сервисный сбор удерживается поставщиком и не является доходом для CDTFA. Минимальная комиссия составляет 1 доллар США.
Вы также можете отправить платеж вместе с возвратом.Выпишите свой чек или денежный перевод в «Департамент налогов и сборов Калифорнии». Всегда указывайте номер своего счета на чеке или денежном переводе и делайте копию для своих записей. Платежи должны быть помечены почтовым штемпелем к установленному сроку, чтобы они считались своевременными. Если срок платежа приходится на субботу, воскресенье или государственный праздник, платежи, отправленные по почте или полученные до следующего рабочего дня, будут считаться своевременными.
Должен ли я оплачивать обслуживание подземного резервуара электронным способом?
Если ваш расчетный средний ежемесячный платеж будет составлять 20 000 долларов или более, вам необходимо будет оплатить комиссию посредством электронного перевода денежных средств (EFT). Если от вас не требуется производить платежи через систему банковских переводов, вы можете сделать это на добровольной основе. Чтобы зарегистрироваться в системе EFT, вы должны заполнить форму CDTFA-555-ST Соглашения об авторизации для электронного перевода денежных средств.
В дополнение к уплате сбора за обслуживание подземного резервуара посредством EFT в установленный срок, вы также должны подать декларацию в установленный срок. Если задолженность отсутствует, необходимо своевременно подать возврат. За просроченный возврат, неуплату через систему банковских переводов или несвоевременный перевод взимается штраф.Для получения дополнительной информации о программе EFT посетите веб-сайт CDTFA и нажмите «Внести платеж», затем выберите Информация об электронном переводе средств (EFT).
Мне удалили подземные резервуары для хранения. Каков мой следующий шаг к закрытию моего разрешения?
Вы получите отчет о закрытии от вашего местного агентства и сертификат об уничтожении, когда подземный резервуар будет разрушен. Отправьте копию любого документа в CDTFA с письмом с просьбой закрыть вашу учетную запись на:
Калифорнийский департамент налогов и сборов
Отделение соответствия (MIC: 88)
450 N улица (индекс
)
Сакраменто, CA 94279
Вам нужно будет подавать нулевые отчеты, пока вы не получите письмо, подтверждающее, что мы закрыли вашу учетную запись.
Как долго мне нужно хранить записи?
Вы должны хранить все необходимые записи, подтверждающие возврат комиссии, в течение как минимум четырех лет после установленной даты возврата.Для получения дополнительной информации см. Постановление 1271 о сборах за обслуживание подземных резервуаров, Записи.
Процесс подачи заявки в Фонд очистки подземных резервуаров, администрируемый Государственным советом по контролю за водными ресурсами (SWRCB), требует от заявителей предоставить документацию о том, что все сборы ЕСН за хранение (для резервуаров, являющихся предметом претензии) должны быть внесены 1 января или позднее , 1991, были выплачены CDTFA. В целях проверки оплаты вы можете захотеть вести полные записи для SWRCB дольше, чем четыре года, требуемые CDTFA.Для получения дополнительной информации о фонде очистки посетите веб-сайт SWRCB.
Как мне потребовать возмещение платы за обслуживание подземного резервуара?
Если вы переплатили сбор непосредственно в Управление по налогам и сборам Калифорнии, вы можете подать иск, используя форму CDTFA-101, Требование о возмещении или кредите , или подать исправленную декларацию (-ы) с указанием конкретной причины. (s) за переплату.В претензиях о возмещении необходимо указать период, в течение которого предъявляется претензия, и сумма запрашиваемого возмещения. Требование о возмещении должно быть оформлено в письменной форме, быть подписано вами и содержать причину (ы) переплаты.
Публикация 117, Подача требования о возмещении , подробно описывает общие требования к подаче требования о возмещении и включает форму CDTFA-101, Заявление о возмещении или кредите и инструкции. Отправить претензии по адресу:
Департамент налогов и сборов Калифорнии
Отделение апелляций и анализа данных (MIC: 33)
П.О. Box 942879
Сакраменто, Калифорния 94279-0033
Дополнительную информацию о возврате средств можно найти на нашем сайте.
Как долго мне нужно подавать заявление о возмещении платы за обслуживание подземного резервуара?
Вы должны подать иск о возмещении до любой из этих дат, которая наступит последний :
- Три года со дня уплаты возврата, при которой вы переплатили комиссию
- Шесть месяцев со дня переплаты
- Шесть месяцев с даты, когда определение (выставление счета) стало окончательным
- Три года с даты взимания CDTFA недобровольного платежа, например, в виде сбора или залога
Не забудьте подать иск о возмещении в установленный срок. Если вы не подадите заявление вовремя, CDTFA не сможет рассмотреть вашу претензию, даже если вы переплатили сбор.
Комиссия за бездействие / обслуживание брокерских счетов 2021
Бездействие счета / Комиссия за обслуживание, взимаемая брокерами
Брокерская служба | Комиссия за бездействие | Комиссия за обслуживание | |||||
---|---|---|---|---|---|---|---|
Ally Invest | № | № | |||||
TD Ameritrade | № | № | |||||
Charles Schwab | № | квартал № | |||||
Etrade | № | № | |||||
Fidelity | № | Простой IRA: 350 долларов США за план, взимаемый ежегодно с работодателя; или 25 долларов США на участника, ежегодно взимаемых со счетов участников. HSA: 48 долларов, в некоторых случаях отменен. Ежегодный сбор за низкий баланс в размере 12 долларов США для каждого непрофильного паевого фонда Fidelity, если баланс составляет менее 2000 долларов США. | |||||
Первая сделка | № | Нет | |||||
Interactive Brokers | План IBKR Lite: Нет. План IBKR Pro: минимальная комиссия в размере 10 долларов в месяц, чтобы избежать ежемесячной платы в размере 10 долларов (увеличивается до 20 долларов в месяц, если остаток на счете меньше более 2000 долларов США) | Ежеквартальная комиссия в размере 7,50 долларов США для счетов IRA (30 долларов США в год) | |||||
Lightspeed Trading | Минимальная ежемесячная комиссия для счетов до 5000 долларов США составляет 25 долларов США | 30 долларов США годовая комиссия IRA | |||||
M1 Finance | Нет для счетов свыше 20 долларов США | Нет | |||||
Merrill Edge | Нет | Нет | |||||
Общественный | Нет | Нет | |||||
Robinhood | Нет | № | |||||
Sogotrade | № | Годовой сбор IRA в размере 35 долларов США | |||||
Tastyw orks | № | № | |||||
TradeStation | Годовая комиссия в размере 50 долларов США, если клиент совершает менее 5 сделок и средний баланс счета менее 2000 долларов США. | № | |||||
Vanguard | № | Ежегодная плата за обслуживание в размере 20 долларов США для обычных счетов с остатком менее 50 000 долларов США. Ежегодные сборы IRA: 25 долларов США для SIMPLE IRA, 15 долларов США для планов 403 (b) (7), 20 долларов США для индивидуальных планов 401 (k) / Roth 401 (k), 20 долларов США для планов 529 | |||||
Webull | No | No | |||||
Wellstrade | № | Минимальная комиссия за баланс в размере 25 долларов США, если на счете меньше 5000 долларов США; Ежемесячная плата за обслуживание 30 долларов США, если в Пакете PMA на всех счетах меньше 50 000 долларов США | |||||
Zackstrade | Нет | Нет |
Многие компании, упомянутые в этой статье, предлагают стимулы для новых клиентов для открытия счета.Некоторые из этих рекламных акций работают только для учетных записей, не входящих в IRA, другие — как для аккаунтов IRA, так и для аккаунтов без IRA. Это определенно стоит проверить.
Ally Invest: Денежный бонус до 3500 долларов + комиссионные сделки 0 долларов.
М1 Финансы: Бонус 30 долларов за пополнение счета в 1000 долларов. Перенесите аккаунт, чтобы получить бонус до $ 3500.
Webull: Получите 4 БЕСПЛАТНЫХ акции стоимостью до 1600 долларов США + 100 долларов США в качестве компенсации ACAT.
TD Ameritrade: комиссия $ 0 + возврат комиссии за перевод.
Charles Schwab: торгуйте акциями онлайн без комиссии.
Fidelity Investments: получите 500 бесплатных сделок с депозитом в размере 100 000 долларов США.
Merrill Edge: Получите до 600 долларов, открывая новый счет в Merrill Edge, имея не менее 20 000 долларов.
E * торговля: Получайте нулевую комиссию за сделки с акциями и ETF.
Interactive Brokers: используйте эту реферальную ссылку для регистрации и получите 200 долларов за каждого приглашенного вами друга.
Комиссия за брокерское обслуживание
В 2021 году большинство дисконтных онлайн-брокеров не взимали плату за обслуживание счетов за обычные брокерские счета, не входящие в IRA. Однако учетные записи IRA (традиционные, ROTH, простые IRA, SEP IRA, 401 (K) и др.) — это отдельная история: как видно из приведенной выше таблицы, многие компании взимают плату за обслуживание (также называемую годовой или депозитарной). Эти расходы действительно могут накапливаться с годами — вы не только потеря общей суммы комиссионных, а также всех процентов или инвестиционной прибыли, которые могли быть накоплены на эти деньги за многие годы.
Наихудшими компаниями с точки зрения платы за обслуживание и бездействия являются Interactive Brokers и Lightspeed Trading.Они обслуживают в основном очень активных трейдеров (дневных трейдеров) для кому эти сборы просто не имеют значения. С другой стороны, большинство долгосрочных инвесторов, придерживающихся принципа «купи и держи», действительно заботятся о комиссиях. Как видите, жестко конкурирующие фирмы для этой большой группы клиентов, таких как TD Ameritrade, Etrade, Charles Schwab, Fidelity Investments и другие, не взимают комиссию за счет.
Взимает ли ваш брокер комиссию за бездействие?
Некоторые онлайн-брокеры взимают комиссию за бездействие учетной записи: комиссия взимается, когда клиент не совершает определенное количество сделок во время месяц (Interactive Brokers), квартал (LightSpeed Trading) или год.
Есть также компании, которые взимают специальные комиссии, которые могут уничтожить небольшого инвестора — Low Balance Fees. Эти сборы могут взиматься, если баланс счета клиента ниже, чем требуется брокерской фирмой (Interactive Brokers, Lightspeed), или с него может взиматься плата, если вложенная сумма в паевом фонде слишком мал (Fidelity Investments, Vanguard). Большинство компаний не взимают комиссию за низкий остаток.
Дисконтный брокерский счет
По большей части, плата за создание учетной записи, обслуживание, бездействие или ежегодные сборы IRA за хранение не являются вопрос.Большинство брокеров не взимают плату за эти услуги. Из тех, кто Но многие откажутся от комиссии, если будут соблюдены определенные минимумы, такие как баланс счета или количество сделок за квартал или год.
Комиссия за обслуживание счета и бездействие составляет от 0 до 360 долларов (Interactive Brokers). Средняя комиссия для тех, кто больше нуля, составляет 30 долларов. Все компании, взимающие эту плату, откажутся от нее в соответствии с определенные условия. Инвесторы со счетами Interactive Brokers должны знать, как избежать комиссии в размере 360 долларов, потому что, если это будет упущено из виду, любая экономия на сделках в течение года может быть уничтоженным в одно мгновение.
Только шесть брокеров взимают с IRA комиссию за хранение. Они варьируются от 30 до 75 долларов, при этом средняя плата составляет 35 долларов. Единственная компания, которая в определенных случаях готова отказаться от платы, — это Мюриэль Зиберт.
Комиссия за обслуживание | Специалисты по кондо на Пхукете
Плата за общую площадь, или CAM, представляет собой ежемесячный сбор за обслуживание в размере , выплачиваемый каждым владельцем квартиры в кондоминиуме. Плата рассчитывается на основе квадратных метров каждой отдельной квартиры, поэтому владельцы более крупных квартир платят больше, чем владельцы небольших квартир в том же поместье.
Плата CAM включает в себя обслуживание, содержание и ремонт общих частей, таких как охрана, бассейн, тренажерный зал, приемная, сады, лифты и пешеходные дорожки, среди прочего. Он также покрывает ежемесячные счета за электричество в местах общего пользования, освещение, кондиционирование воздуха и т. Д., А также другие расходы, такие как мытье окон.
На Пхукете плата за общую площадь в кондоминиумах колеблется от 40 до 80 бат за квадратный метр в месяц, в среднем около 50 бат за хорошо управляемую недвижимость.У вас может возникнуть соблазн купить недвижимость с низкой платой за обслуживание, но вы можете прочитать нашу статью о дешевых квартирах на Пхукете , почему это может быть не лучшей идеей.
Допустим, у вас есть кондоминиум площадью 60 квадратных метров на Патонге с платой за общую площадь 50 бат за квадратный метр в месяц. Ваша ежемесячная плата рассчитывается следующим образом:
60 квадратных метров x 50 бат за квадратный метр = 3000 бат.
Обычно ежемесячная плата за обслуживание выплачивается ежегодно; поэтому в нашем примере ваш годовой платеж будет:
3000 бат в месяц x 12 месяцев = 36000 бат.
Это так называемая «плата за общую площадь», потому что в застройке кондоминиумов все владельцы квартир являются совместными собственниками всех общих частей, находящихся под земельным титулом. Это одна из причин, по которой существует комитет собственников, который, помимо прочего, участвует в управлении общими частями, а также выделяет амортизационный фонд для проведения улучшений.
Связаться
Не стесняйтесь обращаться к нам, если у вас есть какие-либо вопросы о рынке недвижимости Пхукета.Предлагаем бесплатные личные консультации.
«»
keyboard_arrow_left Предыдущий
Далее keyboard_arrow_right
.