Плата за сервитут на земельный участок: Сервитут на земельный участок — что это такое в 2020 и 2021 году

Содержание

Срок действия сервитута на земельный участок в 2020 году

Сервитут — обременение земельного участка, принадлежавшего одному хозяину. Например, сосед не может зайти на чужую территорию для получения доступа к колодцу. Таким образом, сервитут ограничивает право доступа на свою территорию третьим лицам. Но этого можно обойти при оформлении специальной юридической документации. Срок действия сервитута на земельный участок может быть установлен по обоюдному решению сторон или по решению суда.

Что такое сервитут


Это ограниченное право пользования чужой территорией с целью собственной нужды.

Такое разрешение может понадобиться для проезда и прохода на чужую территорию, чтобы провести ремонтные работы или построить какой-нибудь недвижимый объект. Получить его через договорное соглашение с непосредственным собственником, либо по судебному решению

.Но какой бы не выбрали вариант, в любом случае этот документ необходимо будет зарегистрировать в Росреестре. Если этого не сделать, он будет иметь юридическую силу.

Основным условием получение сервитута является невозможность удовлетворения нужд заявителя иным путем

. Иначе говоря, земельный участок обязательно нужен для провоза или проезда. Для иных нужд, получить официальный документ не представляется возможным.Собственник имеет полное право потребовать оплаты за пользование его землей. Периодичность взноса и размер денежных средств устанавливается в суде, после подачи искового заявления. Для этого приглашаются в зал заседания субъекты сервитутных отношений, и им оглашаются права и обязанности сторон.

Срок действия сервитута


Определяется при наличии соглашения между сторонами, после судебного решения или с момента принятия органом власти надлежащего акта. В этом документе уже указан срок действия, в течение которого действует ограничение.

Временной отрезок может быть бессрочным или срочным.

Чтобы сервитут обрел законную силу, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. При этом важно знать, что регистрировать придется в любом случае, независимо от разновидности данного документа.

Временный срок


В документе указано, с какого момента он начинает действовать. Период может быть установлен органами местного управления, владельцами смежных территорий или через судебную инстанцию. По истечении указанного промежутка времени, сервитут утрачивает свою юридическую силу, ограничение снимается в автоматическом режиме, дополнительно никаких документов собирать не потребуется.

Примеры реальных ситуаций, когда может потребоваться срочное оформление сервитута:

  • выделение земельного участка под скос травы;
  • открытие рыболовного, охотничьего сезонов;
  • срочный ремонт, строительство и иные работы, требующие срочности;
  • предоставление земли для прогона животных или под пастбища и др.

Даже если право доступа на чужую территорию нужно всего на пару дней, пройдите обязательную регистрацию.

Особенности бессрочного сервитута


В данном случае обременение является бессрочным. Чтобы от него избавиться, заинтересованному лицу следует обратиться с исковым заявлением в суд. В нем необходимо будет отразить истинную причину. Допустим, поводом обращения в суд может послужить нарушение второй стороной правил использования чужой земли. Неимение оснований, в связи с которыми ранее оформлялось данное обременение.Бессрочный сервитут имеет юридическую силу со дня регистрации в Росреестре и до того дня, пока в нем нуждаются.

Примером этого вида обременения принято считать:

  • проведение электролиний;
  • свободный доступ к тому или иному земельному участку;
  • прокладка дорог;
  • изъятие водных ресурсов.

В общем, его суть заключается в том, чтобы люди не могли пользоваться чужими территориями без согласования своего решения с непосредственным собственником. То есть после получения разрешения, оформляется сервитут, который в последующем регистрируют в соответствующих органах.

Как снять обременение с земельного участка


Как уже говорилось ранее, собственник территории может дождаться завершения срока действия договорного соглашения. Но, как правило, потребность в снятии обременения может возникнуть гораздо раньше, чем закончится срок.

Законодательство предусмотрело 2 способа для снятия обременения с земельного участка:

  1. Обращение заинтересованного лица с исковым заявлением в высшую инстанцию, где будет принято то или иное решение. Только следует быть готовым к тому, что оно не всегда бывает в пользу собственника.
  2. Замена сервитута на другую форму сделку. Например, вместо того, чтобы пользоваться участком на ограниченных правах, его берут в аренду.

В случае обращения в суд, придется иметь массу доказательств, чтобы получить ожидаемое решение. Но выражать их необходимо не словесно, а документально. Наверное, легче достичь договоренности с владельцем смежной земли, и уже на этом основании расторгать договор, снимать обременение с территории.

В чем отличие этих сервитутов


Сроки, которые прописаны в данном свидетельстве, никаким образом не привязываются к собственнику земли. Даже если в течение этого срока хозяин погибнет, ограничение на участок все равно сохраняется.

Ниже будут представлены основные отличия бессрочного и срочного сервитутов.

  • Бессрочный сервитут. Основаниями для снятия обременения, являются: нарушение договора, нет возможности использовать земельный участок по прямому его предназначению. Также предусмотрены иные обстоятельства, при которых регламентировались ограничительные аспекты. Срок действия договора наделен юридической силой, пока не пропадет в этом необходимость.
  • Срочный сервитут. Основанием для снятия обременения с территории является завершение срока действия документа. Период его действия определяется, согласно обоюдной договоренности субъектов сервитутных отношений.

И еще раз стоит повторить, что за участок собственник имеет право потребовать плату. Этот нюанс также оговаривается и прописывается в самом документе.

 

Что такое земельный сервитут и как он устанавливается?

Действующее законодательство определяет земельный сервитут как право ограниченного пользования чужим земельным участком. Различают сервитут и публичный сервитут (ст. 274 ГК РФ; ст. 23 ЗК РФ).

Земельный сервитут, порядок его установления

Земельный сервитут устанавливается, например, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием. Кроме того, сервитут может потребоваться для других нужд собственника недвижимого имущества (абз. 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ; п. 1 ст. 23 ЗК РФ). Важно учитывать, что установление сервитута — это крайняя мера, которая применяется, только если нужды собственника земельного участка или другой недвижимости нельзя обеспечить другим способом.

Обычно сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка или других участков. Соглашение оформляется письменно и подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ст. 274 ГК РФ; п. 9 ст. 23 ЗК РФ; ст. 52 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Без регистрации сервитут нельзя считать установленным.

Если достичь соглашения об установлении или условиях сервитута не удалось, установить его можно только в судебном порядке (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Сервитут, установленный на основании судебного решения, также должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Публичный земельный сервитут, порядок его установления

Публичные сервитуты устанавливаются законом или другим нормативным правовым актом РФ, субъекта РФ или органа местного самоуправления, когда это необходимо для обеспечения интересов государства, органа местного самоуправления или местного населения. Основная причина их установления — это возможность решать задачи, связанные с обеспечением государственных или общественных нужд, без постоянного или временного занятия земельных участков. Публичные сервитуты устанавливаются только с учетом результатов общественных слушаний (п. 2 ст. 23 ЗК РФ).

Публичные сервитуты могут устанавливаться для прохода или проезда через земельный участок, размещения на нем межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним, а также для забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов, водопоя, для проведения на участке дренажных работ, для прогона через участок сельскохозяйственных животных. Также земельный участок может быть обременен сервитутом для ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, объектов транспортной инфраструктуры, для временного проведения изыскательских, исследовательских и других работ, для охоты и рыболовства, свободного доступа к прибрежной полосе. Кроме того, сервитут может устанавливаться для сенокошения и выпаса на земельных участках сельскохозяйственных животных в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям (п. 3 ст. 23 ЗК РФ).

Публичный сервитут подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (п. 9 ст. 23 ЗК РФ; ст. 52 Закона N 218-ФЗ).

Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут защищать свои права в судебном порядке (п. 8 ст. 23 ЗК РФ).

Собственник земельного участка, обремененного публичным сервитутом, может подать исковое заявление в суд общей юрисдикции об установлении соразмерной платы за сервитут и определении порядка выплат в связи с тем, что установление сервитута привело к существенным затруднениям в использовании земельного участка.

Различия между сервитутом и публичным сервитутом

Основное отличие между сервитутом и публичным сервитутом — способы их установления и интересы, для которых они устанавливаются.

Например, собственник земельного участка для прокладки линии электропередачи или газопровода к своему участку может заключить соглашение с собственником соседнего земельного участка, через который коммуникации будут подведены. В этом случае речь идет о сервитуте. Если же через район индивидуальной жилой застройки необходимо провести коммуникации для вновь застраиваемой территории, устанавливается публичный сервитут.

Срочный и постоянный сервитуты

Срочный сервитут устанавливается на определенный срок, постоянный — без указания срока. Это в равной степени относится к сервитутам и к публичным сервитутам (п. 4 ст. 23 ЗК РФ).

Плата за сервитут

Плата за сервитут и публичный сервитут различна.

Так, собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут (п. 5 ст. 274 ГК РФ; п. 6 ст. 23 ЗК РФ). Ее размер, а также порядок внесения следует указать в соглашении с лицом, в пользу которого устанавливается сервитут. Также плата за земельный сервитут может быть определена в судебном решении, на основании которого он установлен.

При установлении публичного сервитута собственник обремененного участка может требовать соразмерную плату от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших сервитут. Но только если установление сервитута существенно затрудняет использование земельного участка. Размер платы за публичный сервитут может указываться в нормативном правовом акте, которым он установлен (абз. 2 п. 7 ст. 23 ЗК РФ).

Связанные ситуации

Что делать, если соглашение об установлении земельного сервитута не достигнуто? Узнать →

Сервитут. Публичный и частный сервитуты

Содержание

  1. Что такое сервитут?
  2. Частный сервитут
  3. Публичный сервитут
  4. Видео-комментарий к теме о сервитутах

 

Что такое сервитут?

 

Сервитут – право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для проездов, проходов, прокладки инженерно-технических коммуникаций, проведения ремонта, строительства и реконструкции зданий и иных целей, которые без установления сервитута не могут быть обеспечены.

Данные нормы устанавливают:

Слово «сервитут» (servitutus) привнесено из гражданского права Древнего Рима (servitutus – означало «рабство вещи»).

Если устанавливался сервитут, то земельный участок служил не только своему собственнику, но и использовался для выгод собственника соседнего участка.

Сервитут относится к вещным правам и существует до тех пор, пока существует сама вещь. Владелец сервитута называется управомоченным лицом, а тот, на чьём земельном участке установлен сервитут, - обязанной стороной.

Управомоченная сторона имеет право лишь использовать вещь (ограниченно пользоваться земельным участком). Обязанная сторона - владелец вещи (земельного участка) обладает правом собственности.

Вместе с тем, сервитут не лишает собственника прав владения, пользования и распоряжения своим участком. Он обременяет земельный участок, то есть создаёт определённые неудобства по его использованию для владельца (собственника, землевладельца, землепользователя).

В связи с этим обстоятельством законодательство предусматривает необходимость выплаты владельцу земельного участка соответствующей компенсации (соразмерной платы за пользование его земельным участком).

Сервитут может быть частным и публичным.

 

Частный сервитут

 

Вводится по соглашению – договору между тем лицом, кому он необходим, и собственником соседнего земельного участка. Сервитут необходимо официально зарегистрировать в Росреестре.

Если соглашение не достигнуто, то спор должен разрешаться через суд. Иск подаёт сторона, которая требует введения сервитута.

Частный сервитут необходимо зарегистрировать в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 6 статьи 1). Сделать это можно, например, в режиме on-line на сайте госуслуг.

Собственнику земельного участка такая регистрация и наличие соглашения (договора) позволит расторгнуть соглашение в случае необходимости.

Для стороны, которая ввела сервитут, необходимо знать, что сервитут не может быть самостоятельным элементом купли/продажи, залога или передаваться другим лицам.

Правообладатель участка при проведении различных операций  (к примеру, передача его в аренду, оформление договора ссуды) должен ставить в известность о наличии сервитута на его участке.

В противном случае, договоры аренды или ссуды могут быть расторгнуты с возмещением собственником участка реального ущерба, понесённого другой стороной.

 

Пуб

Что такое сервитут на земельный участок :: BusinessMan.ru

Многие слышали понятие "сервитут на земельный участок". Что это такое, однако, знают далеко не все. Рассмотрим далее основания его возникновения и специфику.

Общие сведения

Право сервитута на земельный участок предусматривает возможность ограниченного использования чужого надела. Оно может быть постоянным либо срочным. Установление сервитута на земельный участок осуществляется по:

  1. Взаимному волеизъявлению сторон.
  2. Решению суда.
  3. Закону.

При этом он должен быть зарегистрирован по правилам, определенным в нормативных актах. Сервитут в отношении земельного участка не может выступать в качестве самостоятельного предмета купли-продажи или залога. Его нельзя передавать каким-либо способом субъектам, которые не являются собственниками недвижимого объекта, для обеспечения эксплуатации которого он предназначен.

Классификация

В ЗК в ст. 23 предусмотрен частный и публичный сервитут на земельный участок. Первый используется для:

  1. Обеспечения проезда, прохода через соседний надел.
  2. Прокладки и последующей эксплуатации линии связи, электропередач, трубопровода.
  3. Обеспечения мелиорации и водоснабжения.
  4. Удовлетворения прочих нужд.

Публичные сервитуты предусматриваются в законодательстве или иных нормативных актах РФ, региона или местной структуры власти. Они необходимы для обеспечения государственных, общественных интересов. Такой сервитут на земельный участок позволяет:

  1. Устроить проезд или проход через надел.
  2. Вести дренажные работы.
  3. Прогонять и пасти сельскохозяйственных животных.
  4. Косить траву.
  5. Использовать территорию в различных нуждах, в том числе для рыболовства и охоты.
  6. Обеспечить свободный доступ к прибрежной линии.
  7. Временно эксплуатировать надел для выполнения исследовательских мероприятий.

По общим правилам, граждане могут свободно использовать территории лесного фонда, водные объекты, если другое не определено в законодательстве.

Соглашение

Установление сервитута на земельный участок оформляется соответствующим документом. В случае наличия разногласий они решаются в судебном порядке. Иск, как правило, подает субъект, заинтересованный в получении возможности ограниченного использования надела, принадлежащего другому лицу. Для эксплуатации территории, расположенной в лесной зоне, заключается соответствующий договор сервитута земельного участка с уполномоченным органом. Возможность ограниченного использования территории может предоставляться также на основании акта государственных и местных органов или по судебному решению.

Порядок оформления

Чтобы получить сервитут на земельный участок, заинтересованный субъект должен обратиться к его собственнику. Если владелец надела не имеет ничего против того, что гражданин или организация будет иметь возможность использовать его территорию в ограниченном режиме, то стороны подписывают соответствующий документ. С этого момента надел собственника обременяет сервитут на земельный участок. Документ, который подписывают стороны, должен содержать согласие владельца на предоставление части своей территории другой стороне для удовлетворения ею своих нужд.

Плата за пользование

Компенсация за сервитут на земельный участок определяется, в зависимости от величины выгоды, которую мог бы извлечь владелец надела без его заключения. На размер оплаты за ограниченное использование территории может также повлиять цель, которую преследует заинтересованное лицо. Немаловажное значение имеет и интенсивность использования выделенной части надела. Если заинтересованному субъекту необходимо обустроить проезд по территории собственника, в компенсацию включаются и реализационные расходы.

Дополнительные условия

Что еще необходимо знать, заключая сервитуты на земельные участки? Образец документа, который подписывают стороны, должен включать в себя раздел, определяющий конкретные возможности и обязанности заинтересованного субъекта. В нем также предусматривают ответственность сторон на случай нарушения условий.

Регистрация

Эта процедура является обязательной. После того, как стороны согласуют все нюансы сервитута, договор регистрируется в ЕГРП. После внесения в Единый реестр необходимых записей, он вступает в действие. Соответственно, заинтересованная сторона получает возможность использовать часть надела собственника в ограниченном режиме. Как правило, регистрация занимает 18 календарных дней с даты предоставления необходимых бумаг в уполномоченную инстанцию.

Документы

Необходимые бумаги для проведения госрегистрации определены в ст. 28 ФЗ №122. Заинтересованное лицо подает:

  1. Заявление об установлении сервитута.
  2. Документ, подтверждающий личность (для гражданина), или учредительные бумаги (для организации). Если от имени заинтересованного субъекта выступает представитель, предъявляется доверенность.
  3. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.
  4. Соглашение о сервитуте, судебное решение или соответствующие нормативные акты муниципальных/федеральных структур власти.

Обременение может предусматриваться как для всего надела, так и для конкретной его части. В последнем случае к указанному выше перечню документов прилагается кадастровый паспорт, на котором будет отмечена зона действия сервитута. Допускается предоставление выписки, содержащей аналогичные данные. При установлении сервитута на весь участок земли этот документ не требуется.

Прекращение

Сервитут может перестать действовать в случае:

  1. Физического уничтожения надела.
  2. Доказанности в судебном заседании невозможности целевого использования участка, в связи с установлением сервитута. Владелец надела может потребовать, чтобы государственная или муниципальная структура власти, по решению которого возникло обременение, выкупила надел, компенсировала потери либо предоставила иную равноценную территорию.
  3. Прекращения существования причин установления сервитута.
  4. Изъятия надела из гражданского оборота.
  5. Если владелец обремененного участка становится собственником сервитута.
  6. Прекращения действия акта, в соответствии с которым была предоставлена возможность использовать надел (его часть) в ограниченном режиме.

Споры

Для установления сервитута зачастую приходится обращаться в суд. При этом важно правильно составить заявление с требованиями. К примеру, владелец надела, по которому проходит линия электропередач, обращается в суд с иском к хозяину коммуникаций с требованием заключить соглашение сервитута. Арбитраж признал, что имело место ограничение использования надела. Требование истца об установлении платы было расценено как законное. Однако в удовлетворении заявления было отказано. В решении было указано, что в законодательстве нет нормы, в соответствии с которой можно было бы обязать ответчика заключить договор сервитута. Владельцу надела следовало обратиться в суд с требованием устранить препятствия, которые были созданы собственником коммуникаций. В этом случае ответчику пришлось бы заключить соглашение о сервитуте.

Важный момент

При подаче иска об установлении сервитута необходимо представить веские доказательства его необходимости. Так, например, заявителю было отказано в требовании обеспечить проезд объекту промышленного назначения. Рядом с сооружением в границах надела истца пролегал пустырь. Однако он требовал обеспечить проезд через соседний участок. При этом не были представлены доказательства того, что:

  1. Через пустырь перемещение невозможно.
  2. Проезд может быть организован исключительно на соседнем участке, поскольку иные пути отсутствуют.
  3. На наделе ответчика есть соответствующая инфраструктура.
  4. Перемещение транспорта по соседней территории будет безопасным для людей, которые там находятся.

Заключение

Если на стадии обсуждения заинтересованный субъект не сможет найти точек соприкосновения с собственником надела либо ему будет отказано в подписании соответствующего договора, есть возможность отстоять свою правоту в суде. Однако истцу необходимо убедить уполномоченную инстанцию в том, что он никак не может обойтись без обременения чужой территории. Здесь стоит сказать, что суд может не принимать во внимание аргументы сторон. Фактически, решение может приниматься по его усмотрению, исходя из норм законодательства. В любом случае, как правило, удовлетворяя заявление истца, суд стремится к тому, чтобы результат не был очень обременительным для ответчика. Если стороны отношений не могут прийти к соглашению по вопросу о размере оплаты за пользование наделом (его частью) в ограниченном режиме, назначается специальная экспертиза. В целом же, как показывает практика, граждане, являющиеся владельцами соседних наделов, обходятся без обращения в суд. Споры, в основном, возникают между организациями и физлицами.

Сервитут – право ограниченного пользования чужим участком

Статья 67. Основания возникновения сервитута.

1. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан, собственник или землепользователь обязан предоставить заинтересованным физическим и юридическим лицам право ограниченного целевого пользования земельным участком, на который ему принадлежит право собственности или землепользования.

2. Право ограниченного целевого пользования чужим земельным участком (сервитут) может возникать:
1) непосредственно из нормативного правового акта;
2) на основе договора заинтересованного лица с собственником или землепользователем;
3) на основе акта местного исполнительного органа;
4) на основании решения суда;
5) в иных случаях, предусмотренных законодательством Республики Казахстан.

3. Если нормативный правовой акт предусматривает установление сервитута на основании договора заинтересованного лица с собственником или землепользователем, отказ последних заключить такой договор или условия договора, предлагаемые собственником или землепользователем, могут быть оспорены в судебном порядке заинтересованным лицом путем предъявления иска к собственнику или землепользователю.

4. Если нормативный правовой акт предусматривает установление сервитута на основе акта местного исполнительного органа, этот акт может быть обжалован в судебном порядке заинтересованным в установлении сервитута лицом, собственником или землепользователем.

Статья 68. Право нахождения физического лица на чужих земельных участках и прохода через них.

1. Физические лица имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках.
2. Если земельный участок, находящийся в чьей-либо частной собственности или землепользовании, не огорожен или если частный собственник или землепользователь иным способом не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через этот участок, если это не причиняет вреда частному собственнику или землепользователю.

Статья 69. Право ограниченного пользования соседним или иным земельным участком.

1. Частный собственник, землепользователь или недропользователь, проводящий операции по разведке или геологическому изучению, вправе требовать от субъекта права частной собственности или землепользования на соседний земельный участок, а в необходимых случаях - от субъекта права частной собственности или землепользования и на иной земельный участок предоставления права ограниченного пользования этими участками (частный сервитут).

2. Право ограниченного пользования соседним или иным земельным участком (частный сервитут) может устанавливаться для обеспечения:

1) прохода и (или) проезда через соседний или иной земельный участок, если другой путь частного собственника или землепользователя к своему участку (недропользователя, проводящего операции по разведке или геологическому изучению, - к его территории для проведения операций по разведке или геологическому изучению) невозможен, крайне затруднен или требует несоразмерных расходов;

2) прокладки и (или) эксплуатации необходимых линий электропередачи, связи, обеспечения водоснабжения, водоотвода, теплоснабжения, газоснабжения, мелиорации и других нужд частного собственника, землепользователя или недропользователя, проводящего операции по разведке или геологическому изучению, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута на соседний или иной земельный участок.

3. Частный сервитут на соседний или иной земельный участок устанавливается по договору с субъектами права частной собственности или землепользования на эти участки (договор об установлении частного сервитута) или решению суда.
Субъект права ограниченного пользования земельным участком (частного сервитута) должен возместить частному собственнику или землепользователю все убытки, связанные с сервитутом, в размере, определенном договором об установлении частного сервитута или решением суда.

4. Публичные сервитуты могут устанавливаться в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства и местного населения или целей проведения разведки полезных ископаемых или геологического изучения, без изъятия земельных участков на основании решений местных исполнительных органов областей, городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения, акимов городов районного значения, поселков, сел, сельских округов в пределах их компетенции по предоставлению земельных участков.

Публичные сервитуты могут устанавливаться для:
1) прохода или проезда через земельный участок к объектам общего пользования, кладбищам, погребениям и иным культовым объектам;

2) использования земельного участка в целях прокладки и эксплуатации коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры, которые не могут быть обеспечены без установления сервитутов или требуют несоразмерных расходов;

2-1) использования земельного участка в целях размещения и эксплуатации линейной части магистральных трубопроводов;
3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
4) забора воды и водопоя;
5) прогона скота через земельный участок;
6) использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;
7) временного использования земельного участка в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
7-1) временного использования земельного участка или его части в целях проведения разведки полезных ископаемых или геологического изучения;
8) свободного доступа к прибрежной полосе;
9) использования земельного участка для проведения культурно-массовых мероприятий по решению государственных органов;
10) в иных случаях, связанных с общественными и государственными интересами.

5. Собственник или землепользователь земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Казахстан. Размер платы за частный сервитут определяется договором об установлении частного сервитута или решением суда.

6. При установлении публичного сервитута по земельным участкам, находящимся в государственной собственности и не предоставленным в землепользование, за исключением сервитута, устанавливаемого для целей проведения разведки полезных ископаемых или геологического изучения, плата за сервитут поступает в бюджет.

7. Собственник или землепользователь земельного участка, обремененного публичным сервитутом, за исключением лиц, которым земельный участок был предоставлен в собственность или землепользование с имеющимся обременением в виде публичного сервитута, вправе требовать от государственного органа, установившего публичный сервитут, соразмерную плату, если установление сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка.

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка или землепользователь вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением государственным органом, установившим публичный сервитут, убытков в полном объеме на момент прекращения права собственности или землепользования либо предоставления равноценного земельного участка или при невозможности - другого земельного участка с зачетом его стоимости или прав на него в цену и возмещением понесенных убытков.

В случае установления публичного сервитута для целей проведения операций по разведке полезных ископаемых или геологическому изучению выплата суммы платы, предусмотренной частью первой настоящего пункта, и (или) возмещение убытков, предусмотренных частью второй настоящего пункта, производятся соответствующим недропользователем.

Статья 72. Другие сервитуты.

В случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан или соглашением сторон, могут быть установлены другие сервитуты, кроме указанных в настоящем Кодексе.

Статья 73. Сохранение сервитута при переходе права на земельный участок.

1. Сервитут сохраняется в случае перехода права собственности на земельный участок или права землепользования земельным участком, обремененным сервитутом, к другому лицу.
2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом сделок, в том числе купли-продажи и залога. Сервитут может переходить к другим лицам лишь вместе с правом, для обеспечения которого установлен сервитут.

Статья 74. Прекращение сервитута.

1. Действие сервитута прекращается в результате отказа правообладателя, длительного неиспользования (3 года), истечения срока, на который он был установлен, на основании соглашения между сторонами, на основании решения суда и по иным основаниям, предусмотренным законодательными актами Республики Казахстан.
2. Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия решения местного исполнительного органа об отмене сервитута.
3. В одностороннем порядке действие сервитута прекращается по основаниям, предусмотренным законодательными актами Республики Казахстан или соглашением сторон.
4. Сервитут в судебном порядке может быть прекращен по требованию частного собственника или землепользователя в связи с ненадлежащим его использованием правообладателем, а также ввиду отсутствия оснований, по которым он был установлен.
5. В случаях, когда сервитут установлен на определенный срок, его действие прекращается по истечении установленного срока, если иное не установлено соглашением сторон. В тех случаях, когда сервитут на основании договора установлен до момента востребования или на неопределенный срок, действие сервитута прекращается по истечении месячного срока с момента требования обладателя недвижимого имущества, обремененного сервитутом, о прекращении сервитута.

Статья 75. Регистрация сервитута.

1. Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат возникновение, изменение и прекращение сервитутов, предоставляющих правообладателю право ограниченного целевого пользования чужим земельным участком, если иное не установлено настоящей статьей и законодательным актом Республики Казахстан о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

2. При регистрации сервитута к документам, на основании которых возник сервитут, прилагается план земельного участка с отображением границы сферы действия сервитута, заверенный лицом, предоставляющим такой сервитут. Если сервитут относится ко всему земельному участку, предоставление плана земельного участка не требуется.

3. Не подлежат государственной регистрации сервитуты, возникающие на основании нормативных правовых актов, а также иные сервитуты, не являющиеся объектами регистрации в соответствии с законодательным актом Республики Казахстан о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Источник: "Земельный кодекс РК" от 20.06.2003 N 442-II

Инструкции по заполнению формы 990 «Возврат организации, освобожденной от налога на прибыль» (2019)

В соответствии с разделом 501 (c), 527 или 4947 (a) (1) Налогового кодекса (кроме частных фондов) (для использования с формой 990 2019 г. (редакция от января 2020 г.))

Если не указано иное, ссылки на раздел

относятся к Налоговому кодексу.


Будущие разработки

Для получения последней информации о событиях, связанных с формой 990 и инструкциями к ней, например о законодательстве, принятом после их публикации, обращайтесь в IRS.gov / Form990.

Что нового?

Обязательная подача документов в электронном виде освобожденными организациями

Для налоговых лет, начинающихся 2 июля 2019 г. или после этой даты, раздел 3101 P.L. 116-25 требует, чтобы отчеты освобожденных организаций подавались в электронном виде. Если вы подаете форму 990 за налоговый год, начинающийся 2 июля 2019 г. или позднее, вы должны подать декларацию в электронном виде. Применяются ограниченные исключения. См. Когда, где и как подавать, позже, для получения дополнительной информации.

Требования к электронной подаче заявок не изменились для подателей формы 990 с налоговым годом, начинающимся до 2 июля 2019 г. (включая формы 990 2019 календарного года). Для налоговых лет, начинающихся в 2020 году и позднее, для подателей налоговых лет будет применяться обязательная подача в электронном виде.

Напоминания

Акцизный налог на вознаграждение руководителей, Часть V.

Новый раздел 4960 облагает акцизным налогом организацию, которая выплачивает любому застрахованному сотруднику вознаграждение более 1 миллиона долларов или выплачивает дополнительную плату за парашют в течение года, начиная с 2018 года.Для получения дополнительной информации см. Раздел 4960 и форму 4720 «Возврат определенных акцизных сборов в соответствии с главами 41 и 42 Налогового кодекса» и Уведомление IRS 2019-09.

Акцизный налог на чистый инвестиционный доход некоторых колледжей и университетов, Часть V.

Новый раздел 4968 устанавливает акцизный налог на чистый инвестиционный доход некоторых частных колледжей и университетов. Для получения дополнительной информации см. Раздел 4968 и форму 4720 «Возврат определенных акцизных налогов в соответствии с главами 41 и 42 Налогового кодекса» и временное руководство, указанное в Уведомлении IRS 2019-09.

Изменения FASB, Часть X.

Инструкции к форме 990 отражают изменения в финансовой отчетности в соответствии с Обновлением стандартов бухгалтерского учета (ASU) 2016-14 (ASU 2016-14), «Представление финансовой отчетности некоммерческих организаций», выпущенным Советом по стандартам финансового учета (FASB). ). ASU 2016-14 меняет способ классификации чистых активов некоммерческими организациями.

Назначение формы

Формы 990 и 990-EZ используются освобожденными от налогов организациями, благотворительными фондами, не подлежащими освобождению от налогов, и политическими организациями раздела 527 для предоставления IRS информации, требуемой разделом 6033.

Заполненная форма организации 990 или 990-EZ и форма 990-T организации, освобожденная от уплаты налогов, согласно разделу 501 (c) (3), как правило, доступны для всеобщего ознакомления в соответствии с требованиями раздела 6104. Приложение B (форма 990, 990-EZ или 990-PF), Список участников, доступен для всеобщего ознакомления для организаций раздела 527, заполняющих формы 990 или 990-EZ. Для других организаций, которые подают форму 990 или форму 990-EZ, части Приложения B (формы 990, 990-EZ или 990-PF) могут быть открыты для всеобщего ознакомления.См. Приложение D и Инструкции по Приложению B (Форма 990, 990-EZ или 990-PF) для получения более подробной информации.

Некоторые представители общественности полагаются на форму 990 или форму 990-EZ в качестве основного или единственного источника информации о конкретной организации. То, как общество воспринимает организацию в таких случаях, можно определить по информации, представленной по ее результатам.

Справка по телефону

Если у вас есть вопросы и / или вам нужна помощь в заполнении формы 990, позвоните по телефону 877-829-5500.Эта бесплатная телефонная служба работает с понедельника по пятницу.

Подписка по электронной почте

IRS создало почтовую службу на основе подписки для налоговых специалистов и представителей организаций, освобожденных от налогов. Подписчики будут получать периодические обновления от IRS относительно освобожденных от налогообложения налоговых законов и правил организаций, доступных услуг и другой информации. Чтобы подписаться, посетите IRS.gov/Charities-&-Non-Profits/Subscribe-to-Exempt-Organization-Update.

Обзор формы 990

Примечание.

Термины, выделенные полужирным шрифтом , определены в Глоссарии Инструкций к форме 990.

Некоторые заявители формы 990 должны подавать документы в электронном виде. См. Общие инструкции , раздел E. Когда, где и как подавать, позже, , чтобы узнать, кто должен подавать в электронном виде.

Форма 990 - это ежегодный информационный отчет, который необходимо подавать в IRS большинством

Заинтересованы в Conservation Easement?

Установка сервитутов на вашу собственность - это очень личный, индивидуальный процесс.Есть несколько шагов, которые необходимо выполнить до и после подписания консервационного сервитута. Наши сотрудники помогут вам на каждом этапе, облегчая процесс для вас и вашей семьи.

Обязательство о праве собственности
COL закажет копию текущего обязательства о праве собственности на вашу собственность, которое содержит юридическое описание собственности, владения, владения недрами, закладных и залогов. Стоимость получения обязательства о праве собственности часто включается в премию, взимаемую по полису страхования титула.

Полис страхования титула
Хотя обязательство о праве собственности определяет любые известные исключения из права собственности, оно не страхует титул. Целью приобретения полиса страхования титула является защита Colorado Open Lands от любых убытков, понесенных из-за недостатков в праве собственности, кроме тех, которые специально исключены в полисе. Сумма полиса равна оценочной стоимости сервитута по сохранению, и титульная компания будет взимать премию на основе этой суммы полиса.

Соглашение о субординации
IRS требует, чтобы любые ипотечные или залоговые права были подчинены сервитуту сохранения. Если ваш кредитор или правообладатель не может или не будет подчиняться, ваш сервитут не будет квалифицированным вкладом в консервацию согласно Налоговому кодексу. Colorado Open Lands будет доступен для консультации с кредитором или держателем залога.

Обследование
Если есть вопрос относительно юридических границ вашей собственности, может потребоваться обследование.

Права на добычу полезных ископаемых
Если вам не принадлежат 100% прав на добычу полезных ископаемых на участке или под имуществом, Кодекс IRS требует, чтобы геолог подготовил письмо для определения вероятности добычи полезных ископаемых на участке открытым способом: « настолько далеким, что им можно пренебречь »(цитаты взяты из Кодекса). Если в отчете не содержится этого определения, то ваш проект не будет квалифицированным природоохранным вкладом.

Оценка
Если дарение консервационного сервитута предназначено в качестве квалифицированного вклада в сохранение, вы должны пройти квалифицированную экспертизу, чтобы документально подтвердить ценность вашего подарка. У IRS есть особые требования, которые определяют «квалифицированного оценщика» и то, что составляет «квалифицированную оценку». Colorado Open Lands потребует копию оценки и не будет сознательно участвовать в проекте, в отношении которого у нас есть серьезные опасения по поводу стоимости подарка.

Акт о консервации
COL обсудит с вами условия консервационного сервитута и подготовит Акт, который передает охранный сервитут от вас в Colorado Open Lands.Мы настоятельно рекомендуем вам, чтобы Акт был рассмотрен вашим адвокатом (см. Ниже). Понимание того, что именно говорится в природоохранном сервитуте - и, что немаловажно, - что он говорит то, что вы хотите, и означает то, что вы намереваетесь означать, - это ваша самая важная задача как землевладельца.

Отчет о текущих условиях
Отчет о текущих условиях (также известный как «Базовый отчет») - это требование IRS, которое должно быть подготовлено для документирования ресурсов и состояния собственности на момент передачи сервитута по сохранению. Базовый отчет должен быть подготовлен квалифицированным составителем и утвержден вами как точный.

Оценка состояния окружающей среды
В некоторых случаях может потребоваться завершить экологическую оценку объекта недвижимости, чтобы определить вероятность того, что объект был загрязнен токсичными отходами или опасными материалами. Этот отчет требуется в связи с ограничением определенных обязательств и должен быть подготовлен квалифицированным консультантом.

Налоговая форма IRS 8283
По завершении вашего пожертвования в виде сервитутов Colorado Open Lands будет работать с вами и вашим налоговым специалистом, чтобы заполнить соответствующие части формы IRS 8283 для безналичных благотворительных взносов.Форма должна быть отправлена ​​вместе с вашей федеральной налоговой декларацией. Стоимость этого включена в стоимость проекта Colorado Open Lands.

Получение и продажа налогового кредита
Если вы заинтересованы в продаже налогового кредита, Colorado Open Lands может предоставить на ваше рассмотрение список брокеров по налоговым кредитам. Чтобы потребовать налоговую льготу Колорадо для пожертвования сервитута на сохранение, донор должен получить свидетельство о налоговой льготе от государства. Заявление на получение налогового сертификата подается в Отдел недвижимости штата Колорадо, который проверяет сервитут консервации, оценочную и другую документацию, чтобы определить, соответствует ли она требованиям штата для налогового кредита.

Colorado Open Lands Legal Advice
Хотя мы стремимся снизить наши судебные издержки, мы понесем судебные издержки, связанные с (1) изменением наших стандартных положений о сервитуте; (2) проблемы с названием; (3) координация закрытия или (4) другие вопросы, имеющие юридические последствия. Если ваша перевозка необычно сложна или есть конкретная проблема, вызывающая беспокойство, которая, по нашему мнению, потребует обширных юридических консультаций, Colorado Open Lands обсудит с вами возможные судебные издержки, прежде чем их нести.

Профессиональные сборы землевладельца
Как упоминалось выше, мы настоятельно рекомендуем вам обратиться за собственным независимым профессиональным советом по юридическим, финансовым, налоговым вопросам, вопросам имущественного планирования, недвижимого имущества и бухгалтерского учета, связанных с передачей охранного сервитута.

Прочие расходы
Иногда возникают сборы за закрытие, курьерские услуги и другие разные расходы, связанные с проектом.

Stewardship Endowment
Мы всегда запрашиваем у землевладельцев единовременный взнос в качестве управляющего фонда для их сервитута.Этот взнос покрывает расходы, связанные с ежегодным мониторингом собственности, а также возможные судебные издержки, связанные с защитой условий консервационного сервитута в суде. Мы будем рады предоставить вам оценку того, сколько будет стоить предоставление вашего сервитута по сохранению. Хотя это единовременный взнос, он навсегда обеспечит вам удобство.

Чтобы просмотреть средние сроки завершения процесса, щелкните здесь.

Руководство по приобретению

ROW: стандартные формы передачи

Якорь: #KKLKJGHE

Раздел 2: Стандартные формы перевозки

Якорь: # i1000636

Процедура

Имеется одна форма акта ( ROW-N-14 Документ), предназначенный для использования во всех приобретениях, как целых и частичные приобретения, а также как контролируемые, так и неконтролируемые подъездные пути к объектам. Поскольку права доступа являются важным и ценный имущественный интерес, необходимо, чтобы каждый поступок содержать ссылку на разрешенный или запрещенный доступ (даже для объектов автодороги нерегулируемого подъезда). Действующее право (Транспорт) Код Раздел 203.003 (а)) предусматривает, что доступ может контролироваться в определенных места на любой обозначенной автомагистрали штата (даже если сегмент автомобильного объекта не может быть обозначен как объект с контролируемым доступом).Как много существующего неконтролируемого доступа автомагистрали на государственной системе автомобильных дорог благоустроены, подъездные съезды могут быть спроектированы на таких старых шоссе, и некоторые подходы вблизи таких пандусов может потребоваться контроль.

Обследования и описания собственности (включая плат-карты) подготовленные для всех государственных проектов автомобильных дорог должны содержать в юридические описания и в конце юридического описания ссылка о том, запрещен или разрешен доступ, и где отказано в доступе.Контроль линии доступа (совпадает с границей полосы отвода line) указывается на посылочном столе. См. Примеры плат 5А и 9. В акте указывается, что доступ регулируется положениями изложены в Приложении «А» (описание собственности участка, которое прилагается к акту). Следовательно, нет отдельной ссылки или положения о доступе содержится в теле акта.Недвижимость описание экспоната необходимо внимательно изучить, чтобы определить, предоставление доступа и заявление о доступе были включены сюрвейером.

Примечание: Для тех ситуаций, когда старше используются описания свойств, не содержащие доступа положения, или инспектор не включил положения о доступе (включая ситуации, связанные с неподконтрольным подъездом где нет отказа в доступе, связанного с конкретной посылкой), может потребоваться подготовить общий раздел доступа, указывающий доступ разрешен, который может быть размещен ниже печать внизу описания недвижимости, если есть место (как часть Приложения «А»), или если нет места и чтобы избежать любые изменения в окончательном описании объекта сюрвейером страницу, следующее общее предложение доступа может быть помещено в отдельный страницу (с пометкой "Приложение" B "), которая будет размещена за объектом" A ". Описание и посылка:

«ДОСТУП

Доступ будет разрешен к объекту шоссе со стороны остаток свойства, лежащего в XXXXX [направление вставки, т.е.е. "север"] из XXXXX [укажите обозначение шоссе, например, шоссе 277 США] ».

В этом случае обязательно измените «Экспонат« А »», который появляется непосредственно перед и сразу после «СОХРАНИТЬ И ИСКЛЮЧИТЬ» на стр. 2 бланк документа на «Экспонат« Б ».

Если в доступе фактически полностью или частично отказано, и если описание используемого свойства не содержит любые условия доступа и / или пункт доступа сразу после описание объекта, обратитесь в программный офис ROW за помощь, при необходимости, в составлении соответствующего пункта который описывает, где доступ разрешен, а где запрещен. В зависимости от в зависимости от того, как это описано, от инспектора может потребоваться подготовить такой пункт, или, возможно, чтобы описание собственности было изменено Первым геодезистом, подготовившим опрос.

Стандартные формы перевозки и связанные с ними формы указаны в следующая таблица:

Якорь: # i999904 Стандартные формы транспортировки

Х

Х

ROW-N-13

Освобождение и отказ от Права доступа, контролируемый доступ к автомагистрали (без изъятия земли, доступ к соприкасающейся собственности и от нее отменен, освобожден и оставлен)

Х

Х

ROW-N-14

Акт (Эта форма используется для всех автомобильных дорог государственной системы, как контролируемых, так и нерегулируемых доступ, для пожертвований и специальных гарантийных обязательств. )

Х

ROW-N-15

Уступка права владения (для пути)

Х

Х

ROW-N-16

Освобождение права отвода под залог (Все ситуации освобождения залога)

Х

Х

ROW-N-17

Release of Easement (Используется для приобретать коммунальные услуги или любые другие существующие проценты по сервитуту)

Х

Х

ROW-N-21

Освобождение прав на минеральную поверхность (Все существующие права на использование выпущены)

Х

Х

ROW-N-30

Акт о прекращении права требования (Для выпуска интереса (-ов) к рекламе и других интересов, требующих отказа необходимо для очистки заголовка)

Х

Х

ROW-N-31

Устройство дренажа для шоссе Цели

Х

Х

ROW-N-83

Временная сервировка (для объезда и других строительных целей сервитута)

Х

ROW-N-85

Подчинение аренды недр (Объект автомагистрали с неконтролируемым доступом)

Х

ROW-N-88

Подчинение аренды недр (Совместное использование)

Х

ROW-N-147

Для получения информации об использовании коррекции Документ, см. Использование формы ROW-N-147.

(частичные сборы, контроль доступа к остатку полностью заявлен во всех случаях на новом или старом месте).

Х

Х

ROW-N-271

Приспособление для производства и транспортировочные материалы (карьеры для заемных и базовых материалов)

ПРИМЕЧАНИЯ

Эти стандартные бланки подготовлены для перевозки различные имущественные интересы государства. Использовать все страницы стандартного формы. Страницы из другой формы не должны объединяться с формой используемый. Каждая форма является отдельной и самостоятельной. Соответствующие специальные пункты, упомянутые в других частях данного руководства, могут быть добавлены к формы по мере необходимости.

Типовые государственные бланки не подлежат изменению ни по какой причине. без письменного согласия Программного офиса ROW.Отлично путевые документы и формы, содержащие изменения или оговорки, не содержащиеся в этом руководстве должно быть заранее одобрено Программным Офисом ROW.

Если ПОЗ ОПО оказывает помощь собственнику в проведении лечебных работ, где интересы передаются владельцу, а не государству, стандарт формы могут использоваться как справочные, но должны быть соответственно изменены. Если модификация представляет собой существенное изменение, программа ROW Необходимо получить предварительное одобрение офиса на изменение.

Стандартные условия для внесения инструментов в полосе отвода чтобы охватить особые условия, относящиеся к определенному правилу проезда сделка изложена в Утверждено Особые условия использования в транспортных средствах для перевозки Инструменты.Обязанностью государства является обеспечение местных органов власти точные описания собственности и надлежащие формы для документов, сервитутов, и другие инструменты, необходимые для приобретения каждой посылки. LPA несет ответственность за предоставление приемлемых инструментов, которые передают действительный титул государству.

При закрытии сделки инструмент передачи должен указать фактическое денежное вознаграждение, выплаченное владельцу недвижимости.Любая разбивка общей суммы выплаченного вознаграждения, которая разделяет компенсацию на имущество, приобретенное за счет возмещения убытков собственнику оставшееся имущество не должно быть зафиксировано в акте. Тем не мение, эта разбивка может быть задокументирована в отдельном соглашении или контракте продажи, как указано в Информация для целей подоходного налога для владельцев собственности (для государства) и Информация для целей налогообложения доходов владельцев собственности (для LPA).

Программный офис ROW должен заранее одобрить любые изменения, исключение или дополнение стандартных государственных бланков, необходимых для особых условия. Модифицированные инструменты, хотя и допустимые в личных транзакции, могут не соответствовать требованиям государственного титула. Если весь инструмент изменения исходят или получают предварительное одобрение от ROW Программный офис TxDOT определит приемлемость каждый инструмент перед его исполнением и записью, тем самым избегая сложности на этапе возмещения расходов.Если есть любой вопрос относительно приемлемости предложенного инструмента, инструмент должен быть отправлен через TxDOT в программный офис ROW для рассмотрения до выполнения и запись инструмента. Любой документ, представленный в Программный офис ROW и обнаруженная ошибка будет возвращена для перед возмещением может быть произведена корректировка стоимости посылки получение. При подаче любого модифицированного инструмента , не утвержденного ранее Программным офисом ROW в пересылке должна быть указана основа и необходимость такой модификации для ускорения возможного утверждения, как исключение из политики.

Якорь: # i1000736

Особое положение о резервировании минералов

Когда собственник готов передать государству, но отказывается подписать установленный акт на перевозку всех полезных ископаемых, кроме нефти, газ и сера, допустимо заменить следующий пункт в документе, который предусматривает удержание всех полезных ископаемых, не обязательно для строительства и обслуживания автомобильных дорог.Использование этого специального оговорка о минералах должна быть ограничена, поскольку ее использование по существу уступка, чтобы избежать осуждения. Никаких дальнейших уступок быть не должно. сделано без предварительного одобрения Программного офиса ROW.

«Грантополучатели сохраняют за собой всю нефть, газ, серу и другие полезных ископаемых на указанной земле и под ней, но отказываются от всех без исключения прав вход и выход на его поверхность с целью исследования, развития, добыча полезных ископаемых или бурение для того же; при условии, однако, что операции для разведки или добычи любых таких полезных ископаемых допускается пока все связанные с этим наземные операции выполняются в точке за пределами вышеописанного свойства и при условии что ни одна из таких операций не должна проводиться так близко к поверхности упомянутой земли, чтобы помешать ее предполагаемому использованию или в каким-либо образом вмешиваться, подвергать опасности или подвергать опасности объекты Департамента транспорта Техаса или создают опасность для публичные пользователи; предполагается, однако, что ничего в эта оговорка затрагивает титул и права государства. брать и использовать без дополнительной компенсации любую воду, камень, земля, гравий, калич, железная руда, гравий или любое другое дорожное строительство материалы на, в и под указанной землей для строительства и обслуживание системы автомобильных дорог штата Техас.”

Якорь: # i1000757

Использование корректирующих актов

Акт об исправлении может использоваться для исправления ошибок в согласованных транспортные средства, ранее зарегистрированные, когда их использование было определено юридически приемлемые в соответствии с разделами Кодекса собственности Техаса 5.027-5.030. Следует проконсультироваться с юридическим персоналом ROW по вопросам использования и составления таких дела.

При определении следует учитывать следующие факторы: надлежащего использования:

    Якорь: #WPQRUAOL
  • «Существенность» предлагаемого изменения. Ошибки «нематериального» или «канцелярского» природы, которые более подробно описаны в Разделе 5 Кодекса собственности.028, легче решить с помощью корректирующего акта, сделанного любым человеком с личным знанием фактов, относящихся к исправлению зарегистрированного оригинального транспортного средства. Уведомление о документ о нематериальных исправлениях должен быть предоставлен первоначальным сторонам, или их наследников, преемников или правопреемников, если применимо.
  • Якорь: #UIFHGOAR
  • «Существенные изменения», как описано в разделе «Свойство» Кодекс Раздел 5. 029, требуют, чтобы обе стороны исходной транзакции, или наследники, правопреемники или правопреемники сторон, в зависимости от обстоятельств, исполняют корректирующий инструмент.

Во всех случаях получить предварительное одобрение программы для остальных стран. Офис до оформления корректирующего акта. После казни титульной компании, застраховавшей земельный участок, должна быть предоставлена возможность ознакомиться с актом и внести поправки в свою политику.Исправление затем документ регистрируется и направляется в офис программы ROW. для постоянной подачи. Отправлены любые изменения в полис страхования титула с укомплектованным инструментом.

Якорь: # i1000787

Особые гарантийные обязательства

Желательно оформить полную гарантию. Однако дополнительный текст может быть добавлен в форму ROW-N-14 Акт, когда владелец комиссии отказывается подписывать полный гарантийный акт при условии, что титульная компания будет гарантировать титул без исключения использовать этот добавленный язык.Дополнительный выделенный текст ниже добавляется в конце следующего абзаца, находящегося на последняя страница ROW-N-14 Акт :

"ИМЕТЬ И ИМЕТЬ описанные здесь помещения и здесь передаются вместе со всеми и единственными правами и любые принадлежности к нему, принадлежащие штату Техас и его назначают навсегда; и Праводатели настоящим обязуются, наши наследники, исполнители, администраторы, правопреемники и правопреемники Гарантия и вечная защита всех и только указанных в настоящем документе положений передан штату Техас и его правопреемникам против каждого человека кто бы ни законно требовал или требовал того же самого или любой его части, через, или в рамках Праводателя, но не иначе. "

Якорь: # i1000804

Соглашение о владении и использовании

Соглашения о владении и использовании (СПД) со льготами должны предлагаться на каждой посылке, на каждом проекте в масштабе штата.

Формы ROW-N-PUAIC Соглашение о владении и использовании с дополнительной оплатой независимого Рассмотрение (или выбранные предварительно утвержденные или предварительно утвержденные альтернативные положения из формы ROW-N-PUAALT Соглашение о владении и использовании в транспортных целях (альтернатива)) может уменьшить задержки в процессе согласования, тем самым позволяя TxDOT своевременно обеспечивать улучшение транспорта. Этот Процедура позволяет частично оплатить посылку после подписания PUA. PUA приобретает право использования собственности в транспортных целях. до завершения процесса полного приобретения или выдающегося домена. PUA - это добровольное и безотзывное соглашение о передаче право пользования имуществом в пользу государства до выплаты вознаграждения сделанный.Использование PUA позволяет удалить посылку из проекта пропуская критический путь, предоставив транспортный документ с денежными рассмотрение, которое не является делом.

«Поощрительный» платеж, связанный с исполнением ROW-N-PUAIC Соглашение о владении и использовании с дополнительной оплатой независимого Возмещение - это независимое рыночное рассмотрение арендной платы. выплачивается собственнику недвижимости в размере авансового срока владения.Сумма рыночной аренды будет рассчитана из расчета 10%. от первоначальной утвержденной стоимости посылки с минимальной суммой 3000 долларов США и максимальная сумма 25000 долларов США. Процент поощрения было определено исходя из отраслевых стандартов рекомендуемое количество типичной годовой рыночной арендной ставки по отношению к общей стоимость объекта недвижимости. Это деньги, которые помещик никогда не получит должны вернуть деньги TxDOT независимо от результата судебного разбирательства.

Наряду с рыночной арендной платой собственник недвижимости может получать любую часть утвержденной оценочной стоимости (0-100%) посылка в зависимости от обстоятельств каждого человека пакет. При определении суммы утвержденной стоимости для выплаты землевладельца, рассмотрите любые вопросы, связанные с правом собственности на земельный участок, и риски TxDOT может подвергнуться двойной компенсации или прервать владение на основе нерешенных вопросов, связанных с названием.

PUA должны быть зарегистрированы в записях о недвижимом имуществе округа. Действие для завершения приобретения либо путем переговоров, либо ED должен продолжаются в сроки, указанные в соглашении.

Ведущий: #CIHGHJCH

Меморандум о соглашении (MOA)

Использование MOA не является обязательным, если передача собственности простые и конкретные обозначения, договоренности и соглашения не требуется для обеспечения передачи собственности. Когда перевод не простые, или необходимы специальные соглашения, должно быть используется для дополнительных специальных положений.

Письменный договор с собственником имущества, заключенный на заключение переговоров о приобретении имущества, предпочтительно для документирование всех условий сделки. Заключение письменного соглашения документирует процесс оплаты и закрытия транзакции, а также защищает TxDOT или LPA против ложных заявлений о неисполнении.

При получении титульного страхования договор предусматривает, что доверенность государства на выплату вознаграждения, указанного в акте будут оформляться совместно собственникам недвижимости и закрывающего агента штата, и что ордер будет доставлен закрывающий агент государства. Государство признает только андеррайтера как закрывающий агент.Если андеррайтер по своему выбору действует через уполномоченного представителя, действующего в качестве агента, государство признает этот агент только по отношению к андеррайтеру. Любое действие этого агент должен выступать в качестве агента андеррайтера.

Если страхование правового титула не получено, собственник должен указать в соглашении, что он принимает выплату части вознаграждения, указанного в акте об оплате любых непогашенных обязательств.Это утверждение предусматривает, что с учетом государства самостоятельно исполнение обязательств по обременениям, предусмотренным в релизы; для уплаты любых необходимых налогов; и для оплата баланса владельцу, обязательство, указанное в акте и соответствующее соглашение полностью выполнено.

В редких экземплярах собственник могут быть готовы провести переговоры и оформить договор о передаче но не желают подписывать соглашение.Когда это произойдет, напишите письмо владельцу с изложением полного содержания обычно воплощенный в MOA, и сообщив ему, что, подписав государственный Гарантирую, что он принимает все детали сделки. Две копии это письмо должно быть отправлено вместе с платежным поручением.

Четыре меморандума о соглашении обеспечивают обычный метод изложение всех условий сделки с преимущественным правом проезда.Эти формы используется, за исключением случаев, когда любое из Соглашений о покупке, формы ROW-N-101 Договор купли-продажи, форма ROW-N-102 Договор купли-продажи (для использования при использовании свидетельства поверенного Вместо титульного страхования); и форма ROW-N-103 Договор купли-продажи (подчинение земельных прав Арендатора) используются и предназначены для следующих конкретных нужд:

Комиссия за планирование

Все сборы должны быть оплачены во время подачи заявления или запроса.

Заявления или запросы, поданные без надлежащей платы, возвращаются заявителю.

Большинство сборов за планирование освобождены от налога на товары и услуги. Где уплачивается GST, он указывается рядом с типом комиссии.

Сбор за участие в программе развития

В дополнение к указанным ниже сборам в отношении соответствующих разработок применяется сбор по плану взносов на развитие Moreland (DCP).

Сбор за городское планирование

Сбор

Metropolitan Planning был введен правительством Виктории 1 июля 2015 года.Этот сбор взимается с заявок на получение разрешения на планирование, ориентировочная стоимость разработки которых превышает 1076000 долларов США

.

Целью сбора является «поддержка улучшения стратегического планирования штата и столицы» и содействие в финансировании деятельности Управления городского планирования, включая реализацию плана Мельбурн.

Сбор взимается Управлением государственных доходов. Это дополнение к пошлине за подачу заявки на разрешение на планирование и должно быть оплачено до того, как вы подадите заявку на разрешение на планирование в Совет. Вместе с заявлением вы должны предоставить свидетельство о сборах Metropolitan Planning.

Сбор составляет 1,30 доллара за каждые 1000 долларов расчетной стоимости разработки. Пороговая сумма индексируется по ИПЦ на каждый последующий финансовый год. Управление государственных доходов публикует скорректированную пороговую величину ИПЦ до 31 мая каждого года.

Важно отметить, что должностные лица Совета могут попросить соискателя разрешения на строительство проверить сметную стоимость застройки, если она не окажется точной.

Сборы за разрешение на строительство

Текущие сборы за планирование применяются с 1 июля 2020 года

Рег.9 Тип заявки на разрешение Комиссия
Класс 1 Только использование - включает отказ от парковки, лицензий на продажу спиртных напитков, изменение часов работы $ 1318,10
Отдельные жилые дома - для использования и застройки земли для отдельного жилища или проведения застройки, вспомогательной для отдельного жилища (кроме разрешения класса 7 или класса 8 или разрешения на подразделение или объединение земли), если стоимость застройки это:
Класс 2 Менее 10 000 долл. США 199 долларов.90
Класс 3 10 001–100 000 долл. США $ 629,40
Класс 4 100 001–500 000 долл. США $ 1288,50
Класс 5 500 001–1 000 000 долларов $ 1392,10
Класс 6 1 000 001 долл. США - 2 000 000 долл. США (стоимость работ превышает 2 млн долл. США, применяются сборы классов 12-15) $ 1459,80
Приложение VicSmart
Класс 7 Менее 10 000 долл. США 199 долларов.90
Класс 8 10 000 долл. США + $ 429,50
Класс 9 Приложение для подразделения VicSmart / консолидация земли $ 199,90
Класс 10 VicSmart, кроме класса 7,8 или 9 $ 199,90
Прочие застройки - Строительство и работы с двумя или более жилищами, рекламные вывески, коммерческие или промышленные, если сметная стоимость застройки, включенная в заявку, составляет:
Класс 11 Менее 100 000 долл. США 1147 долларов.80
Класс 12 100 001–1 000 000 долл. США $ 1547,60
Класс 13 1 000 001–5 000 000 долл. США $ 3413,70
Класс 14 5 000 001–15 000 000 долларов $ 8700.90
Класс 15 15 000 001–50 000 000 долларов $ 25 658,30
Класс 16 50 000 000 долл. США + $ 57670,10

Примечание: заявки на комбинированное разрешение

Плата за заявку на любую комбинацию заявки на землепользование, застройки (здания и работы), заявки на подразделение или любого другого упомянутого вопроса представляет собой сумму, полученную путем добавления наивысшего сбора (который был бы применен, если бы были поданы отдельные заявки) плюс 50 процентов каждой из других комиссий.

Плата за разрешение на подразделение

Сертификат
Подразделение Комиссия
Класс 17, Класс 18 и Класс 19 Для разделения существующего здания, земли на 2 участка, изменения границ или объединения двух или более участков. $ 1318,10
Класс 20 Разделить земельный участок на 3 - 100 лотов $ 1318,10
Разделить земельный участок на 101-200 лотов 2636 долларов.20
Разделить земельный участок на 201 - 300 лотов $ 3954,30
Разделить земельный участок на 301-400 лотов $ 5272,40
Примечание: 1240,70 долларов США за 100 созданных лотов (401 плюс лот запрашивайте в Совете)
Класс 21 Кому:
a) создавать, изменять или снимать ограничение по смыслу Закона 1988 года о подразделениях; или
b) создание или удаление полосы отвода; или
c) создавать, изменять или отменять сервитут, отличный от полосы отчуждения; или
d) изменить или отменить условие по характеру сервитута (кроме права прохода) в гранте Короны.
$ 1318,10
Рег. 6 для подразделения $ 174,80
Рег. 7 Изменение плана согласно Разделу 10 (2) (до сертификации $ 111,10
Рег. 8 Повторная сертификация 140,70 $

Измененная плата за разрешение

Рег. 11 Тип изменения Комиссия
Класс 1 Заявление об изменении разрешения на использование земли (изменение использования - включая отказ от парковки, лицензирование спиртных напитков, изменение часов работы) 1318 долларов. 10
Класс 2 Заявление о внесении изменений в разрешение (кроме разрешения на одиночное жилище) на: изменение того, что позволяет разрешение; для изменения любого или всех условий $ 1318,10

Отдельные жилые дома - заявление о внесении изменений в разрешение на строительство и работы на одноквартирное или подсобное помещение. Гонорар рассчитывается исходя из дополнительной стоимости работ:

Класс 3 Менее 10 000 долл. США 199 долларов.90
Класс 4 10 001–100 000 долл. США $ 629,40
Класс 5 100 001–500 000 долл. США $ 1288,50
Класс 6 500 001 долл. США - 2 000 000 долл. США (свыше 2 млн долл. США, применяется плата класса 12) $ 1392,10
VicSmart Поправки (с учетом дополнительных затрат)
Класс 7 Менее 10 000 долл. США 199 долларов.90
Класс 8 10 000 долл. США + $ 429,50
Класс 9 VicSmart изменить заявку на подразделение или консолидировать земельный участок $ 199,90
Класс 10 Внесение изменений в любое другое разрешение VicSmart (например, разрешение класса 10) $ 199,90
Другая застройка - заявление о внесении изменений в разрешение основано на дополнительной стоимости работ:
Класс 11 Менее 100 000 долл. США 1147 долларов. 80
Класс 12 100 001–1 000 000 долл. США $ 1547,60
Класс 13 1 000 001 $ или больше $ 3413,70
Подразделение - заявление об изменении разрешения на подразделение:
Класс 14, Класс 15, Класс 16 Разделить существующее здание, земельный участок на 2 участка, выровнять общую границу и объединить $ 1318,10
Класс 17 Разделить землю на 3 - 100 лотов 1318 долларов. 10
Разделить земельный участок на 101-200 лотов $ 2636,20
Разделить земельный участок на 201 - 300 лотов $ 3954,30
Разделить земельный участок на 301-400 лотов $ 5272,40
Примечание. Комиссия из расчета 1318,10 доллара США за 100 созданных лотов.
Класс 18 Кому:
a) создавать, изменять или снимать ограничение по смыслу Закона 1988 года о подразделениях; или
b) создание или удаление полосы отвода; или
c) создавать, изменять или отменять сервитут, отличный от полосы отчуждения; или же

d) изменить или отменить условие по характеру сервитута (кроме права прохода) в гранте Короны.

$ 1318,10

Сборы за внесение изменений в заявку до принятия решения по заявке

Рег. 12 Внесение изменений в заявку на внесение изменений в разрешение после направления уведомления S57 (3) A (измененные планы после публикации рекламы)

Если нет изменения класса, пошлина составляет 40% от пошлины за подачу заявления для этого класса разрешения.

При изменении класса разрешения размер сбора составляет 40 процентов от пошлины за подачу заявления на новый класс разрешения плюс любая разница в сборах между первоначальным классом и новым классом.

Прочие сборы за планирование

Действие Комиссия

Запрос на внесение изменений в планы или другие документы в соответствии с полномочиями по вторичному согласию разрешения на планирование -

Отдельные жилые дома - заявление о вторичном согласии на изменение планов зданий и работ в отношении отдельного жилища, имеющего собственное право собственности. Комиссионная плата рассчитана исходя из дополнительной стоимости работ:

Менее 10 000 долларов США

$ 199,90

10 001–100 000

$ 629,40

100 001–500 000 долл. США

$ 1288,50

500 001–2 000 000 долларов

$ 1392,10

VicSmart Поправки (с учетом доп. Работ)

Менее 10 000 долларов США

199 долларов.90

10 000 +

$ 429,50

VicSmart изменить заявку на подразделение или консолидировать земельный участок

199,90 долл. США

Внесение изменений в любое другое разрешение VicSmart (например, разрешение класса 10)

199,90 долл. США

Прочие застройки - заявка на вторичное согласие на внесение изменений в разрешение основывается на дополнительной стоимости работ:

Менее 20 000 долларов США

629 долларов.40

20 001–100 000 долл. США

$ 1147,80

100 001–1 000 000 долл. США

$ 1547,60

1 000 001 $ или больше

$ 3413,70

Подразделение - заявление о вторичном согласии на внесение изменений в разрешение на подразделение:

Разделить существующее здание, земельный участок на 2 участка, изменить общую границу и объединить

1318 долларов. 10

Разделить землю на 3 - 100 лотов

$ 1318,10

Разделить земельный участок на 101-200 лотов

$ 2636,20

Разделить земельный участок на 201 - 300 участков

$ 3954,30

Разделить землю на 301-400 лотов

$ 5272,40

Кому:
a) создавать, изменять или снимать ограничение по смыслу Закона 1988 года о подразделениях; или

б) создавать или удалять полосу отчуждения; или

c) создавать, изменять или отменять сервитут, отличный от полосы отчуждения; или

d) изменить или отменить условие по характеру сервитута (кроме права прохода) в гранте Короны.

$ 1318,10

Сборы за встречу перед подачей заявки
3-6 жилых домов $ 257,50

7+ Жилых

20+ жилищ

515,00 $

750,00

Административные сборы
Повторное представление планов (для удовлетворения условий разрешения), первый выпуск бесплатно, второй и последующие наборы 158 долларов.50
Административный сбор облигаций подразделений (с учетом НДС) 950,00
Продление срока действия разрешения на планирование

Коммерческое или промышленное использование и / или развитие

396,60 $

Подраздел

405,15 долл. США

1 жилище (с пристройкой и перепланировкой)

270 долларов.10

2-9 квартир

624,00 $

10-19 жилищ

1030,00

20+ жилищ

1045,00 $
Запрос на второе и последующее продление срока (взимается в дополнение к базовой плате) 100,00 $
Вопросы, удовлетворяющие Ответственный орган 325,80
Сертификат соответствия 325 долларов.80
Заявление об изменении или расторжении соглашения по разделу 173 (включая НДС) 659,00 $

Информация о недвижимости (включая налог на товары и услуги)

Письменные ответы Совета на запросы по коммерческой недвижимости

$ 202,00

Письменные ответы Совета на запросы жилой недвижимости

168 долларов.00

Служба регистрации заявок на планирование (включая GST)

Реестр заявок на получение разрешения на строительство - в месяц

67,35 $

Регистр определения заявок на планирование - в месяц

$ 67,35

Публичное уведомление (реклама) о заявочных сборах (с учетом НДС)

Публичное уведомление по почте

Подача 20 или менее письменных уведомлений 1-20 писем

225 долларов.40

Подача 21-30 письменных извещений

$ 323,20

Подача 31-40 письменных извещений

$ 417,90

Подача 41-50 письменных извещений

512,60 $

Подача 51-60 письменных извещений

$ 583,30

Подача 61-70 письменных извещений

687 долларов.80

Подача 71-80 письменных извещений

$ 774,15

Подача 81-90 письменных извещений

$ 860,40

Подача 91-99 письменных извещений

$ 945,45

Подача 100 или более письменных уведомлений

Подача 200 или более письменных уведомлений

951 доллар.05

$ 1900,00

Публичное уведомление посредством подписи на сайте

Рекламная вывеска, установка и удаление

55,00 $

200,00 $

Ксерокопирование разрешений, планов или других документов (с учетом НДС)

Разрешения на планирование (включая затраты на поиск архивов). Обратите внимание: плата не взимается с разрешений, выданных с 2011 года и доступных в электронном виде.

$ 63,15

Каждый одобренный план A4 и A3 (включая затраты на извлечение архива) (за комплект)

44,55 $

Утвержденные планы A1, A2 и A0 (включая затраты на извлечение архива) (за страницу)

$ 15,85

Планы А4 (на страницу)

1,65 $

Планы А3 (на страницу)

$ 3.05

Планы A1, A2, A0 (за страницу)

$ 10,35
Тарифы действуют по состоянию на 1 июля 2020 года.

Плата за изменение схемы планирования

Информацию о сборах, связанных с поправками к схеме планирования, см. В разделе «Сборы за поправки к схеме планирования».

Консервы для сельскохозяйственных земель

Консервы для сельскохозяйственных земель



Содержание

Введение

Сохранение сервитуты предоставляют возможность землевладельцам сохранить сельскохозяйственное наследие и биоразнообразия для будущего использования своей земли, получая при этом выгоду от специального налога кредиты.В этом информационном бюллетене рассматриваются юридические и налоговые вопросы, связанные с набором создание и поддержание природоохранного сервитута для использования земель сельскохозяйственного назначения.

Сельскохозяйственная консервация

Консервация сервитут - это юридическое соглашение между природоохранным органом и землевладельцем, которое определяет допустимое и ограниченное использование земли на этом участке. Это связано с титул на землю, устанавливает условия сервитута, и контролируется органом по сохранению.Орган по сохранению может быть федеральным, провинциальным или муниципальный орган власти, независимая некоммерческая природоохранная организация или земельный траст.

В соглашении указаны конкретные ограничения размещены на земле для ее будущего использования, процесс, посредством которого соглашение может под контролем природоохранного органа, права землевладельца на земля после заключения соглашения, любое рассмотрение передается землевладельцу природоохранным органом по соглашению (e.g., финансовая компенсация собственник земли) и положения о внесении изменений в договор.

Сельскохозяйственный сервитут также является инструментом для планирования преемственности. Он обеспечивает формальное соглашение, в котором излагаются положения, гарантирующие, что земля может обеспечивать особые использовать для будущих поколений. Землевладельцы могут принять решение о сохранении сервитутов. размещены на своей земле, потому что хотят иметь определенную уверенность в том, что экологически чувствительные объекты или сельскохозяйственные земли на их собственности останутся охраняется после продажи или передачи имущества; они также могут быть мотивированы налоговыми льготами или возможными преимуществами планирования преемственности.

Вход в сервитут - это добровольное личное решение землевладельца. При изучении местности важно вовлекать в обсуждение членов семьи. возможность сервитута по сохранению сельского хозяйства для обеспечения принятия ограничений сервитута и его последствий для будущего использования в фермерских хозяйствах, а также рыночная стоимость недвижимости.

Соглашение о сохранении

Будущее ограничения на землепользование

В этом разделе подробно описаны конкретные ограничения земля будет использоваться после заключения соглашения.Соглашение может относиться на всю собственность или только на ее часть. Ограничения могут включать:

  • будущее развитие
  • предотвращение разделения собственности
  • особые ограничения на использование земли (например, земля может использоваться в сельскохозяйственных целях только)
  • предотвращение удаления некоторых вегетативных видов в пределах обозначенные природные зоны

Важно отметить, что сервитут - это договорное ограничение на землю, а не регулируемое ограничение на землю.Обычно землевладелец встречается с природоохранным органом, чтобы разделить собственность на разные зоны, чтобы отразить будущее использование земли. Типы зон могут включать:

  • жилые районы, где у землевладельца не будет ограничений на землю использовать
  • сельскохозяйственных угодий, где земля зарезервирована для фермерских хозяйств
  • природные территории, где более строгие ограничения будут наложены на землепользование в целях защиты экологически чувствительных объектов

Сервитуты для сохранения сельского хозяйства не мешают нормальному ведению сельского хозяйства.Природоохранный орган и землевладелец развивать рабочие отношения, чтобы сервитуты не накладывали чрезмерных ограничений по сельскохозяйственной деятельности.

Договор на мониторинг помещений

Настоящий В разделе подробно описаны разрешения природоохранному органу на осмотр собственности обеспечить соблюдение соглашения.
Конкретные детали мониторинга могут включают:

  • способы наблюдения за собственностью - точки доступа, время / дни когда вход разрешен
  • мониторинг критерии измерения
  • доступ к отчету о мониторинге землевладельца

Опять же, важно отметить, что рамки мониторинга согласовываются между землевладельцем и заповедником. тело.Базовый отчет разрабатывается во время установления сервитута для обеспечения основа для будущего мониторинга собственности. Обычно мониторинг со стороны консервации тело происходит 1 раз в год.

В соглашении также изложены положения о передача консервационного сервитута другому природоохранному органу в случае что первоначальный охранный орган не может выполнять свою роль.

Типы сервитутов

Сохранение сервитутов: Землевладельцы могут сохранить сельскохозяйственные и природные ценности своей собственности и по-прежнему остаются в собственности путем пожертвования сервитутов зарегистрированному природоохранному органу, который ограничивать целевое использование земель.Помещик продолжает владеть землей и может продать землю другой стороне в любое время, однако земля собственника использование и любое последующее использование земли владельцем будет ограничено условиями изложены в сервитуте консервации. Это может повлиять на будущее.

Сохранение сервитут с оставшимися процентами: Землевладельцы могут передать имущество в дар и сервитут на охрану правомочной организации и сохраняет за собой право использовать и / или жить на земле всю свою жизнь или жизнь кого-то другого их называют, например, детьми.

Консервационный сервитут с полным правом собственности: Землевладельцы также могут передать в дар землю и охрану сервитут в охранный орган. В некоторых случаях дарители собственности хотят защитить земля от застройки.
Консервационный сервитут с раздельной распиской: Землевладелец может получить некоторую финансовую компенсацию от консервационный орган за часть сервитутной стоимости. Это окажет влияние по налоговым соображениям.Раздельное получение разрешено, если:

  • перевод имущества является добровольным, и передаваемое имущество имеет установленную стоимость
  • орган по сохранению имеет право получить подарок
  • любое преимущество полученный или полученный землевладельцем идентифицирован, и его стоимость может быть установлена ​​
  • Намерение землевладельца обогатить получателя подарка очевидно

Предполагается, что землевладелец намеревался обогатить природоохранный орган при обстоятельствах где величина преимущества, предоставленного землевладельцу, не превышает 80% справедливая рыночная стоимость переданного имущества.Где ценность преимущества землевладельцу превышает 80% справедливой рыночной стоимости переданного имущества, подарок будет признан только в исключительных случаях, когда землевладелец удовлетворяет федерального министра доходов, что перевод был произведен с намерением сделать подарок.

Программы консервации

Все Типы договоров об сервитутах имеют налоговые последствия. Землевладельцами считаются «жертвователи», передавая «проценты» в собственность консервации тело через сервитут.Орган по охране тогда сохраняет стоимость сервитута, обычно выдают землевладельцам налоговую квитанцию ​​на это пожертвование. Сервитут сохранения пожертвования делятся на две основные категории: Программа экологических подарков и другие программы сохранения сервитутов.

Программа экологических подарков

Программа экологических подарков администрируется Министерством окружающей среды Канады в сотрудничестве с десятками партнеров, включая другие федеральные ведомства, провинциальные и муниципальные правительства и экологические неправительственные организации.

Землевладельцы которые имеют сервитуты, разрешенные в рамках этой программы, имеют право на получение налогов стимулы, в том числе:

  • без налогооблагаемого прироста капитала от пожертвования сервитут или продажа имущества
  • без ограничения дохода для расчета налоговый кредит / вычет (однако налоговые льготы не возвращаются - они не могут быть больше, чем требуется для зачета подлежащего уплате федерального налога. Оставшиеся налоговые льготы может быть перенесен на срок до 5 лет.)
  • стоимость пожертвования подтверждена Правительство Канады

Чтобы получить полную налоговую выгоду от подарка по Программа экологических подарков Онтарио, пожертвование земли или сервитута должно быть сертифицировано федеральным министром окружающей среды или уполномоченным природоохранным органом в качестве экологически чувствительный в соответствии с конкретными национальными и региональными критериями, прежде, чем он может быть включен в программу экологических подарков.

Экологически чувствительные земли - это районы или участки, которые в настоящее время или могут в какой-то момент будущее, внести значительный вклад в сохранение биоразнообразия Канады и экологическое наследие.

Стоимость Экологического подарка определена. Министром окружающей среды и получено от сертифицированного оценщика земли оценка до передачи земли или сервитута в дар. Налоговый кредит определяется как разница в стоимости земли до и после сервитута.

Когда-то земля была признана экологически уязвимой, и оценка была сертифицирована Министерством окружающей среды Канады землевладельцу выдается сертификат, который позволяет землевладельцу для доступа к специальным налоговым льготам:

  • Корпоративные доноры могут вычесть сумма их экологического дара непосредственно из их налогооблагаемого дохода.
  • The стоимость Экологического подарка человека конвертируется в невозмещаемый налог кредит. Налоговый кредит рассчитывается путем применения ставки 15% к первым 200 долларам США. от суммы пожертвований дарителя за год и 29% к остатку.
  • Уменьшение в федеральном налоге также уменьшится провинциальный налог.
  • В отличие от других благотворительные подарки, общая стоимость экологических подарков не ограничена право на вычет или кредит в данном году.
  • Любая неиспользованная часть даров дарителя может быть перенесен на срок до 5 лет.
  • Доноры кто распоряжается капитальной собственностью, такой как земля, может получить прирост капитала - часть из которых облагается налогом - если предполагаемая выручка от реализации превышает скорректированная базовая стоимость (обычно первоначальная покупная цена земли). Это обычно сумма, на которую повышается стоимость капитальной собственности, пока она находится в владение собственником. В то время как для большинства подарков налогооблагаемая часть составляет 50% от капитала. выручка, для Экологического подарка налогооблагаемая часть составляет 0%.

Важно отметить, что сельхозугодья могут быть включены в утвержденный Экологический подарок, поскольку оценка применяется ко всей собственности, а не только к естественной среде обитания. Ферма который включает значительные заболоченные земли или лесные массивы, может быть одобрен из-за экологических значение этого места обитания, но одобрение распространяется на всю собственность.

Это также важно отметить, что землевладелец может отказаться от участия в программе на любом этапе до выдачи окончательной сертификации.

Обязанности землевладельцев по программе «Экологические дары»

Сохранить и защитить биоразнообразие земли и экологическое наследие, землевладельцы обязаны охранять экологически чувствительные свойства своей собственности в соответствии с землепользование в соответствии с соглашением об сервитуте.

Требуются землевладельцы получить разрешение Министерства охраны окружающей среды Канады до любой передачи права собственности или может произойти изменение землепользования.

Землевладелец заинтересован в дарении земли или сервитута через Программу экологических подарков могут связаться с окружающей средой Канадский персонал Программы экологических подарков или квалифицированной организации-получателя, например, зарегистрированный земельный фонд или муниципалитет.

Прочие предметы консервации Программы

Землевладельцы, желающие зарегистрировать сервитут для сохранения сельскохозяйственных культур на своей земле, которые не имеют права или не желают участвовать в Экологической Программа подарков может участвовать в программе, предлагаемой природоохранным органом, например как Фонд сельскохозяйственных угодий Онтарио.

Землевладелец может обратиться в заповедник орган непосредственно для переговоров по соглашению, подходящему для обеих сторон. Это важно для проверки регистрации земельного фонда или экологической организации в качестве благотворительность до заключения какого-либо соглашения о сервитуте. Также рекомендуется землевладельцы получают юридические и налоговые консультации до заключения какого-либо соглашения.

Пока эти программы менее обременительны, чем Программа экологических подарков, есть некоторые недостатки.Землевладельцы, заключающие договоры помимо экологических даров Программа может облагаться налогом на прирост капитала при продаже или дарении земли. или сервитут.

Таблица 1. Учет вариантов защиты земель

Расчет

Экологический подарок

Сплит-чек

Неэкологический подарок

Полное название

Экологический Подарок

Полное название

Сертифицированный ярмарочный рынок стоимость

$ 200,000

200000 долларов США

200000 долларов США

Примечание: Сертифицированная справедливая рыночная стоимость аутрайта подарок - это, как правило, текущая оцененная справедливая рыночная стоимость подарка.Значение Экологического подарка должен быть заверен министром окружающей среды.

Расчет

Экологический подарок

Сплит-чек

Неэкологический подарок

Полное название

Экологический Подарок

Полное название

Справедливая рыночная стоимость земли

200000 долларов США

200000 долларов США

200000 долларов США

Полученные денежные средства

-50,000

0

0

Квитанция о пожертвовании

150 000 долл. США

200 000 долл. США

$ 200000

Расчет

Экологический подарок

Сплит-чек

Неэкологический подарок

Полное название

Экологический Подарок

Полное название

Справедливая рыночная стоимость земли

200000 долларов США

200000 долларов США

200000 долларов США

Первоначальная стоимость земли

-100,000

-100,000

-100,000

Прирост капитала

100 000 долл. США

100 000 долл. США

100000 долларов

Налогооблагаемый прирост капитала

12 500 долларов *

50000 долларов США

0 долларов США

Примечание: Для продажи и пожертвований, не связанных с экологией, 50% от прироста капитала облагается налогом.
* При раздельном чеке - 50% порции от прироста капитала, относящегося к полученным денежным средствам, подлежит налогообложению (50 000 долларов США x 50%).
Если указано полное название «Экологический подарок», налогооблагаемый прирост капитала не взимается.


Таблица 1 иллюстрирует некоторые налоговые последствия некоторых различных сервитутов. параметры. Представленная информация предназначена только для иллюстрации. Для информации о последствиях федерального, провинциального налога или налога на имущество подарком, проконсультируйтесь с соответствующим федеральным или провинциальным законодательством о подоходном налоге или с вашим профессиональный советник.


Для получения дополнительной информации о консервации программы сервитута для защиты сельскохозяйственных земель, свяжитесь с Ontario Farmland Trust на www.ontariofarmlandtrust.ca.

Для Для получения дополнительной информации о Программе экологических подарков свяжитесь с Министерством окружающей среды Канады по адресу www.ec.gc.ca.


Автор хотел бы поблагодарить Доун Лэнг, регионального координатора по окружающей среде Канады, профессора Гленна Фокс из Университета Гвельфа и Брюс Маккензи из Онтарио Farmland Trust за их помощь в предоставлении информации и обзоре этого информационного бюллетеня.


Данная публикация предназначена как общая информация, а не как конкретный совет. относительно индивидуальных ситуаций. В нем описаны некоторые юридические и налоговые аспекты. договоров аренды, но не должны рассматриваться как интерпретация или полное покрытие Закона о подоходном налоге или закона, влияющего на договор аренды земли. Правительство Онтарио не несет ответственности перед лицами, использующими его в качестве такой. Все договоренности об аренде земли следует обсудить с руководством вашего хозяйства. советник, бухгалтер или юрист до их подписания.


ПОСОБИЕ ПОКУПКИ С ОДНОВРЕМЕННЫМ СОХРАНЕНИЕМ

I. Стратегии передачи бизнеса

Во многих фермерских хозяйствах с участием двух поколений младшая сторона начинает работать за фиксированную заработную плату.Однако со временем он или она захочет стать владельцем / оператором, а не просто сотрудником. Достижение этого

Дополнительная информация

Процесс покупки жилья

Это руководство стало возможным благодаря щедрому пожертвованию Фонда недвижимости Альберты. Процесс покупки жилья Эта брошюра поможет вам понять процесс покупки жилья

Дополнительная информация

Кредитные лекции 26 и 27

Лекции 26 и 27 24 и 29 апреля 2014 г. Работа рынка может работать некорректно 1.Дорогостоящий / невозможный точный контроль за тем, что было сделано с кредитом. Расход? Производство? Рискованное вложение? Вынужденный

Дополнительная информация

Требования к финансовому капиталу

Из независимых производителей типичный производит около четырех партий по 10 тысяч птиц в год. Его основные фонды примерно следующие: земля, здания и оборудование - 30 тысяч долларов; корм, 4,500

Дополнительная информация

Ваш путеводитель по недвижимости в ИРА

Louisville Realty Associates Роберт Келли 815 Walnut Street A Луисвилл, CO 80027 720-284-9211 www.louisvillerealtyassociates.com Ваш путеводитель по недвижимости в IRA Информация предоставлена ​​New Direction

Дополнительная информация

Фермерство двух поколений

Фермы двух поколений Передача техники и домашнего скота Способы передачи прав собственности ... 2 Налог на прибыль ... 4 Передача техники ... 6 Передача племенного скота ...

Дополнительная информация

www.Commercialloansinalaska.com

Финансовая корпорация 5313 Arctic Blvd., Suite 206 Anchorage, Alaska 99518 (907)279-8551 www.commercialloansinalaska.com ГЛАВА 1 ВВЕДЕНИЕ В КОММЕРЧЕСКИЕ ЗАЙМЫ Коммерческие займы определяются как: «Любые

Дополнительная информация

Словарь покупателей жилья

2935 Breezewood Avenue Suite 100 Fayetteville, NC 28303 www.fayhba.org Словарь покупателя жилья ARM? GPM? ПИТИ? Вам нужно быть криптологом, чтобы выяснить, с какими терминами сталкиваются покупатели во время

. Дополнительная информация

ПОКУПКА ИПОТЕКИ

ПОКУПКА ИПОТЕКИ Традиционная ипотека с фиксированной процентной ставкой Ключевые характеристики: уровень выплат, фиксированная процентная ставка, фиксированный срок.Эту ипотеку знает большинство из нас, и это все еще кредит

. Дополнительная информация

Ваш путеводитель по долевой собственности

Ваш путеводитель по совместной собственности 2 Если вам нужен этот документ в другом формате, свяжитесь с нами. Ваш путеводитель по долевому владению и предоставлению доступного жилья В этом руководстве содержится информация о покупке

Дополнительная информация

Аренда vs.Владение домом

1.9.3.L1 Руководство по ведению заметок Аренда и владение домом Общее количество заработанных баллов 30 Всего баллов Возможный процент Имя Дата Класс Жилье - самые крупные личные расходы Приблизительно от дохода человека

Дополнительная информация

Это в ваших интересах

МОДУЛЬ ДЛЯ СТУДЕНТА 7.2 СТРАНИЦА 1 ЗАИМСТВОВАНИЕ ДЕНЕГ Стандарт 7: Студент определит процедуры и проанализирует обязанности по получению займов.Это в ваших интересах Джейсон не понимал, как это

Дополнительная информация

Что такое общинный земельный фонд?

Что такое общинный земельный фонд? Земельные фонды сообществ - это общинные членские организации, в задачи которых входит постоянное управление землей на благо общества и постоянное сохранение

Дополнительная информация

Финансирование вашего бизнеса

Финансирование вашего бизнеса Ваша бизнес-идея может быть прочной, но без адекватного финансирования ваши шансы на успех невелики.Для начала жизнеспособного бизнеса требуется разумное финансовое планирование. Есть несколько разных

Дополнительная информация

Совместное домовладение

Совместное домовладение Часто задаваемые вопросы Откройте для себя возможность владения домом с открывающимися дверями Посетите opendoorswa.com.au Версия: февраль 2016 г. Жилищные займы О открывающихся дверях

Дополнительная информация

Изменение вашей ипотечной сделки

Руководство по переходу 1 Изменение ипотечной сделки Мы с вами на каждом этапе этого пути Руководство по переходу 2 Зачем переходить? Если вы думаете о смене ипотечного кредита, возможно, вам не придется делать покупки.Вы

Дополнительная информация

Основы ипотеки

Конференция SSO в Огайо 2 ноября 2013 г. Основы ипотеки Представила: Тера Доак, помощник главного юрисконсульта, HFHI Что такое MPAR? Инициатива «Ипотечные процедуры и правила» (MPAR) предлагает несколько

Дополнительная информация

Примеры из практики планирования преемственности

Примеры из практики планирования преемственности, подготовленные NCFC Business Consulting ВВЕДЕНИЕ Ниже приводится краткое описание того, как были реализованы планы преемственности между поколениями.Эти

Дополнительная информация

Руководство покупателя ОСНОВНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

Справочник покупателя Покупка квартиры в Нью-Йорке может быть сложной задачей. В нашем Руководстве для покупателя содержится полезная информация, которая поможет вам ознакомиться с процессом. ОСНОВНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Финансирование: Узнать

Дополнительная информация

Фонд первой промышленности

Фонд First Industries First Industries - одна из 19 программ пакета экономических стимулов от июня 2004 года.Он предоставляет 100 миллионов долларов на сельское хозяйство и 50 миллионов долларов на туризм. Утверждены окончательные инструкции

Дополнительная информация

Передача Jargon Buster

Соглашение об отказе от жаргона - другое слово для обозначения контракта Аукцион - это когда недвижимость покупается на аукционе.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *