Серии кирпичных домов
Независимо от того, какие строительные работы планируется проводить, главное – правильно выбрать основной материал, который будет использоваться, чтобы постройка была не только безопасной, но и практичной, а на сегодняшний день это бывает довольно сложно сделать из-за их большого обилия их свойств.
Одним из самых распространенных является керамический блок, который хоть и не используется столь часто, но зарекомендовал себя с лучшей стороны.
Материал нельзя назвать новым, но при этом отзывы о нем самые неоднозначные, поэтому перед тем как остановить собственный выбор именно на керамических блоках, нужно узнать их практические свойства как положительные, так и отрицательные .
Керамические блоки стоит использовать по следующим причинам.
Материал изготавливают из красной глины, которая в обязательном порядке проходит процедуру обжига, а потому, несмотря на ее пористость, блоки получаются очень прочными, а постройки из них не будут нуждаться в дополнительном укреплении.
Материал сам по себе имеет очень низкую теплопроводность, поэтому в постройках из него летом будет довольно прохладно (так как он не пропускает жару извне), а зимой, наоборот, теплее. За счет этого в некоторых случаях можно отказаться от дополнительного утепления или отопления.
За счет паропроницаемости удается достичь хорошего микроклимата в помещении, что формирует лучшую вентиляцию.
Благодаря своей форме и размерам они очень хорошо поглощают посторонние звуки, поэтому помещение может спокойно обойтись без дополнительной звукоизоляции.
Материал выпускается разных размеров и форм, которые к тому же могут быть значительно больше привычного кирпича, что ускорит возведение постройки при схожем уровне затрат.
Выгодно отличается и вес материала, который при его довольно большом размере остается сравнительно небольшим, что существенно облегчает работу. Также для постройки не требуется закладывать мощный и укрепленный фундамент, что опять же приводит к некоторой экономии.
При одноэтажном строительстве блоки можно использовать в качестве материала для несущих стен.
Цена материала может варьироваться и в зависимости от необходимого количества быть более рациональной в сравнении с привычными кирпичами.
Материал не всем нравится по следующим причинам.
К сожалению, керамический блок не выдерживает морозы, соответственно, ему необходима дополнительная защита.
Материал легко повредить при движении (перевозке), по той же причине из него не рекомендуется строить конструкции в сейсмически активных зонах.
К данному материалу подойдут не все крепежи. Кроме того, на него довольно трудно крепить коммуникации.
Разрезать его возможно только болгаркой, что не всегда удобно.
Для работы и правильной укладки требуется соответствующий опыт.
Конечно, данный материал подходит далеко не ко всем типам построек, однако в некоторых случаях он более эффективен, чем привычный кирпич или шлакоблок.
Если человек не уверен в решении, использовать ли его, то стоит проконсультироваться со специалистами, а для работы также нанять опытных людей.
Читать полность »
Типовая серия СМ-6 включает в себя большое число модификаций. Аббревиатура СМ-6 расшифровывается как «Секции Моспроекта». Внутренние и внешние стены жилых домов серии СМ-6 кирпичные, обладают отличными звуко- и теплоизоляционными свойствами, большинство комнат изолированные.
Читать полность »Тишинская, Смирновская башни (12-тиэтажные) — имеют одинаковое расположение квартир в секции и схожие планировки. В Москве есть несколько домов серии Смирновская Башня, имеющие 13 этажей. На первом фото — Тишинская башня, на втором — Смирновская.
Однокомнатная квартира (1)
Общая площадь: 43.47 м2 Жилая площадь: 23.30 м2 Площадь кухни: 13.3 м2 |
Однокомнатная квартира (2)
Общая площадь: 40.52 м2 Жилая площадь: 18.52 м2 Площадь кухни: 7.4 м2 |
Однокомнатная квартира (3)
Общая площадь: 41.05 м2 Жилая площадь: 18.52 м2 Площадь кухни: 7.4 м2 |
Двухкомнатная квартира (1)
Общая площадь: 49.11 м2 Жилая площадь: 31.26 м2 Площадь кухни: 8.1 м2 |
Двухкомнатная квартира (2)
Общая площадь: 48.69 м2 Жилая площадь: 27.45 м2 Площадь кухни: 6.8 м2 |
Двухкомнатная квартира (3)
Общая площадь: 49.22 м2 Жилая площадь: 29.00 м2 Площадь кухни: 9.4 м2 |
Двухкомнатная квартира (4)
Общая площадь: 49.22 м2 Жилая площадь: 29.00 м2 Площадь кухни: 9.4 м2 |
Трехкомнатная квартира (1)
Общая площадь: 65.98 м2 Жилая площадь: 45.40 м2 Площадь кухни: 8.4 м2 |
Трехкомнатная квартира (2)
Общая площадь: 68.18 м2 Жилая площадь: 44.35 м2 Площадь кухни: 8.3 м2 |
Москворецкая башня чаще всего имеет 14 этажей, реже — 12. Типовой проект, как и другие «Башни» значительно превосходит по характеристикам другие «Брежневки».
Однокомнатная квартира (1)
Общая площадь: 40.19 м2 Жилая площадь: 18.52 м2 Площадь кухни: 10.7 м2 |
Однокомнатная квартира (2)
Общая площадь: 39.80 м2 Жилая площадь: 18.52 м2 Площадь кухни: 10.7 м2 |
Двухкомнатная квартира (1)
Общая площадь: 52.78 м2 Жилая площадь: 30.90 м2 Площадь кухни: 9.6 м2 |
Двухкомнатная квартира (2)
Общая площадь: 48.76 м2 Жилая площадь: 27.30 м2 Площадь кухни: 7.4 м2 |
Двухкомнатная квартира (3)
Общая площадь: 52.78 м2 Жилая площадь: 30.90 м2 Площадь кухни: 9.6 м2 |
Трехкомнатная квартира
Общая площадь: 67.43 м2 Жилая площадь: 44.15 м2 Площадь кухни: 7.6 м2 |
плюсы и минусы, планировки и слышимость в новых панельных домах
Что вы представляете, когда слышите словосочетание «панельный дом»? Наверняка воображение рисует ряды одинаковых невысоких строений без изысков, изрядно потрепанных жизнью. Россияне панельные дома не жалуют и ругают за скромное количество квадратных метров, низкие потолки, удивительную слышимость и скверную теплоизоляцию. А еще такое жилье прочно ассоциируется у нас с советской эпохой. Однако сегодня панельное строительство не только не ушло в прошлое, но и активно практикуется крупнейшими девелоперами, а цены на квартиры далеко не всегда становятся самыми доступными.
Чем отличаются современные панельные дома от своих предшественников, стоит ли покупать квартиру в «панельках», на что обратить внимание и чего не стоит бояться покупателям, – ответы на эти вопросы вы найдете в нашей статье.
Европейские корни советских домов
Панельный дом – это здание, возведенное из готовых железобетонных плит. По сути на заводе изготавливают отдельные части дома, которые затем на строительной площадке собирают как конструктор. Причем скорость возведения гораздо выше, чем при использовании других технологий. Благодаря этому дома из сборного железобетона получили большое распространение в СССР, став символом массового типового жилья. Однако родиной панельного дома является вовсе не Советский Союз.
Первые здания, возведенные из крупных панелей, появились в 1910-х годах в пригороде Нью-Йорка. С привычными нам хрущевками они не имели ничего общего, поскольку имели высоту всего в пару этажей, а фасад был украшен в соответствии с архитектурными тенденциями того времени. С 1920-х годов панель стала завоевывать Европу. После Первой Мировой войны началась стремительная урбанизация, и как следствие возникла необходимость быстро расселить большое количество людей. Железобетонная панель как раз отвечала запросам времени: она не требовала больших материальных затрат и человеческих ресурсов. Отличительной чертой панельного строительства стал отказ от украшения фасадов. Это кстати, станет одной из причин недовольства населения, которое станет пренебрежительно называть такие дома бетонными коробками. В нашей стране эксперименты со сборными железобетонными конструкциями начались накануне Великой Отечественной войны. Первые образцы панельного строительства были декорированы ажурными вставками, рельефами и прочими архитектурными элементами. Позже появились дома с оформлением попроще, но все еще нарядные. В тираж они не вышли, поскольку в 1955 году было принято постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», исключившее любые элементы декора фасада. Еще через два года вышло постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», открывшее эру типовой застройки спальных районов.
«Жилой дом на Ленинградском шоссе, 1939—1940 гг. Арх. А. К. Буров и Б. Н. Блохин» Источник: bazaar.ru
Дома первой советской серии панелек К-7, те самые хрущевки, возводились в рекордные 12 дней. Срок службы был рассчитан на 25 лет – тогда такое жилье считалось временным. Отличительными особенностями пятиэтажек стали потолки высотой 2,5 м, крохотные кухни – 4,9-6 м2, совмещенные санузлы, отсутствие лифтов и мусоропроводов. В народе даже ходила осторожная шутка: «Хрущёв соединил ванну с туалетом, но не успел соединить пол с потолком».
В 1960-е хрущевки сменил более демократичный вариант жилья, в котором потолки уже достигали 2,65 м, жилые комнаты стали чуть просторнее, а в подросших до 9 этажей домах появились лифты. В таком практически неизменном виде панельные дома возводились до 1985 года. Свою основную функцию они выполнили – обеспечили население жильем. Однако из-за низкого качества строительства и многочисленных недостатков у россиян по отношению к панельным домам сформировалось предвзятое отношение, которое сегодня пытаются изменить застройщики.
Панелька 2.0: отличия современных домов от старых версий
Если раньше жилищные проблемы решало государство, то теперь граждане должны сами себя обеспечивать жильем. Покупатели уже не спешат брать то, что дают, а придирчиво выбирают варианты получше. В рыночных условиях продукт, который производили советские домостроители, просто бы не выдержал конкуренции и не пользовался спросом. Застройщики ищут новые подходы, материалы и средства, чтобы улучшить качество, поэтому сравнивать новые панельные дома и советские не вполне корректно. Но все же давайте рассмотрим основные отличия современных сборных домов.
1. Панели
На заре панельного строительства плиты изготавливались из смеси бетона и керамзита. Их отличительной особенностью стала плохая теплоизоляция и замечательная слышимость. В 1980-х стены начали возводить из газобетона, который был уже не так плох, но все еще не совершенен. Прорыв в панельном строительстве произошел с появлением на строительном рынке минеральной ваты. Ее используют как в качестве утеплителя снаружи, так и в качестве одного из слоев внутри панели. Панель в свою очередь может быть однослойной, состоящей из железобетона, или многослойной, когда между двумя слоями бетона прокладывается слой минваты. Такие плиты называют сэндвич-панелями. Использование утеплителя существенно снижает проводимость тепла и звуков.
2. Стыки
Снаружи советская панелька сразу себя выдает. Ее фасад вдоль и поперек пересекают стыковочные швы – места соединения плит. Это настоящая ахиллесова пята задания. Их заделывали обычным раствором, часто с нарушениями технологических норм, из-за чего в квартиры проникала влага, гуляли сквозняки и промерзали углы. Стыки портили фасад и жизнь жителей.
Современные панельные дома от монолитных сходу даже и не отличишь. Лидер сборного строительства в Петербурге «Группа ЛСР» особенно гордится бесшовной технологией. Застройщик использует железобетонные однослойные панели толщиной до 16 см. На них снаружи крепится утеплитель, затем наносится толстый слой специального клеевого состава, на который укладывается армирующая сетка. Все это грунтуется, а затем наносится штукатурка, которая окончательно выравнивает поверхность фасада. Благодаря этому методу удается сократить теплопотери в среднем на 30%. Визуально оценить эффект от бесшовной технологии можно, посетив жилые комплексы «Новая Охта», «Шуваловский» и «Цивилизация».
3. Фасады
Унылые серые бетонные коробки уходят в прошлое. Новые панельные дома выкрашивают в разные цвета, делают фактурные поверхности с орнаментом и даже устанавливают навесные вентилируемые фасады, улучшающие теплоизоляцию. Ярким во всех смыслах этого слова примером могут служить ЖК «Янила Драйв» и «Янила Кантри» от ГК «Ленстройтрест». Дома нового микрорайона в Янино не только радуют жителей разноцветными фасадами, облицованными керамогранитом, но и предлагают интересные планировочные решения.
4. Планировки
Еще раз вспомним планировки типовых проектов 60-70-х годов: низкий потолок, тесные комнаты, объединенный санузел и микрокухня. Современные панельные жилые комплексы возводятся по индивидуальным проектам, благодаря чему застройщики могут себе позволить заложить какие угодно планировки. Покупателям доступны квартиры с совмещенными или раздельными санузлами, комнатами разного метража, просторными кухнями и потолками до 3 метров.
«Группа ЛСР» предлагает клиентам «СуперНовые» планировки в ЖК «Цветной город». Это своеобразные квартиры-трансформеры, которые владельцы могут преобразовать по собственному усмотрению. Эффект перепланировки достигается за счет возможности установки дополнительных перегородок.
Одним из необычных примеров панельного строительства служит жилой комплекс Grona Lund, который возводит во Всеволожске шведский девелопер Bonava. Эта строительная компания ориентируется на европейские стандарты качества, а также на европейские тенденции в отношении планировочных решений. Отличительной чертой квартир становятся кухни-столовые площадью до 28 м 2 – и это в панельном доме! Также в ЖК есть квартиры с саунами, собственными террасами и остекленными балконами. Своими планировками Bonava ломает стереотип о стандартных планировках сборных домов.
Жилой комплекс Янила Кантри
Жилой комплекс Янила Кантри
Жилой комплекс Цветной город
Жилой комплекс Grona Lund
5. Доступность для маломобильного населения
Строители временных хрущевок не предполагали, что в них вырастет несколько поколений советских и российских граждан. В пятиэтажных панельках даже лифт не предполагался, не говоря о пандусах, поэтому мамам с колясками приходилось несладко. За последнее время в этом направлении были достигнуты значительные успехи. Строительные компании стараются организовать безбарьерную среду, в которой комфортно будет себя чувствовать человек любого возраста и состояния здоровья. Для семей с маленькими детьми в домах выделяют помещения для хранения колясок.
Плюсы и минусы новых панельных домов
Однозначно подход к строительству панельных домов сильно изменился в лучшую сторону. Жилье стало более комфортными. Однако у сборно-монолитных конструкций есть свои достоинства и недостатки.
Начнем с плюсов панельных домов.
➕ Доступные цены. Панельное строительство считается самым дешевым на рынке первичной недвижимости. Все дело в затратах на строительство, которое включает в себя в том числе и человеческие ресурсы. Чтобы возвести дом из железобетонных плит, требуется гораздо меньше людей и материалов, чем при монолитном или кирпичном строительстве. Значительная часть домов, строящихся по сборной технологии, возводится на окраинах города или в пригородах. Например, ЖК «Новое Горелово» от «ЛенРусСтрой» находится на стыке Петербурга и Ленобласти и предлагает покупателям просторные квартиры по низкой стоимости.
Однако в любом правиле есть исключения, что подтверждает компания Bonava, чьи цены на панельные дома во Всеволожске сопоставимы с жильем в Петербурге.
➕ Скорость. Не зря панельное строительство сравнивают с конструктором. Рабочим не приходится долго ждать, когда застынет бетон или прекратятся сильные морозы. Готовые детали с оконными и дверными проемами собираются за считанные месяцы, чем радуют дольщиков, купивших квартиру на этапе котлована.
➕ Контроль качества. Части будущего дома производятся на заводе в условиях строгого контроля качества, с соблюдением всех технологических норм. Процесс автоматизирован, поэтому человеческий фактор, приводящий к ошибкам и браку, практически исключен. Жители могут быть уверены, что на процесс возведения стен не влияла переменчивая петербургская погода или неквалифицированные рабочие.
➕ Дом не будет давать усадку. Здания, построенные из панелей, дают усадку меньше, чем монолитные или кирпичные дома. Это исключает появление трещин и испорченный ремонт.
➕ Ровные стены. Квартиры в панельных домах не потребуют особого ремонта и выравнивания поверхностей. Это позволит сэкономить время и средства покупателя. К тому же многие застройщики предлагают купить жилье сразу с чистовой отделкой «под ключ».
Конечно, сборный железобетон не идеален, и также имеет свои особенности, о которых покупатель должен знать.
Минусами панельных домов являются:
➖ Стыки. Остаются по-прежнему уязвимым местом панельных домов. На форумах можно прочитать истории о том, как дует из плохо заделанных щелей новостроек. Такое действительно может случиться, поэтому квартиру перед приемкой необходимо тщательно проверить.
➖ Невозможность перепланировки. В панельном доме практическая каждая стена – несущая. Владелец, задумавший изменить пространство за счет сноса стен, рискует жизнью. Допускаются незначительные изменения, например, расширение дверного проема или изменение его конфигурации, однако эти действия потребуют долгого согласования.
➖ Слышимость. Несмотря на усовершенствование технологий и эффективность использования минеральной ваты, панельные дома уступают по шумоизоляции зданиям, построенным из монолита или кирпича. Эти различия нельзя назвать критичными, и часто тишина в квартире зависит не от конструктива, а от совести соседей.
➖ Отсутствие подземных паркингов. Сегодня панельные дома отмечены в основном в недорогом сегменте эконом- и комфорт-класса. Строительство подземного паркинга – дело довольно сложное и серьезно удорожает проект. Поэтому в сборных домах за редким исключением подземных паркингов нет.
В светлое будущее
Когда-то панельные дома должны были стать временным перевалочным пунктом на пути к комфортной жизни. Сегодня застройщики по-другому оценивают панельное строительство и видят будущее именно в сборном железобетоне. Во-первых, процент строящегося из панелей жилья с каждым годом растет. Во-вторых, на сегодняшний день это самый доступный по стоимости вариант, что на фоне экономического кризиса и постоянного роста цен на недвижимость рано или поздно станет определяющим фактором. В-третьих, технологии панельного строительства совершенствуются, улучшая качество жилья. Сейчас, например, появляются панели, внутри которых сразу проложены системы коммуникации: водопровод, канализация, электрическая разводка с розетками. Это позволит еще больше ускорить процесс строительства и упростить владельцам последующий ремонт.
Также у застройщиков есть возможность использовать комбинированную технологию монолитно-панельного строительства. В этом случае перекрытия отливаются из монолита, а все вертикальные конструкции собираются из панелей. Это не ноу-хау строительного рынка – в Финляндии эту технологию очень любят и активно используют уже несколько десятилетий, да и в нашей стране она известна с 1990-х годов. Главное, что монолитно-панельное строительство сочетает и достоинства панельного строительства – скорость, доступная стоимость, и преимущества монолита – можно реализовывать любые планировочные решения. Одним словом, у девелоперов есть большие возможности для того, чтобы развивать панельное строительство и дальше.
Бояться новых панельных домов не стоит. Нужно с умом подойти к выбору жилья, соотнести все плюсы и минусы, а также сравнить предложения разных застройщиков. С этим поможет разобраться наш каталог новостроек. Воспользовавшись расширенным поиском, можно выбрать конструктив дома и узнать, какие жилые комплексы в Петербурге возводятся из сборных железобетонных конструкций.
Планировка квартир в 97 серии панельных домов с размерами
Серия панельных домов 111-97 была создана Новосибирским проектным институтом СибЗНИИЭП. Это был 1971 год, период брежневского правления. Курс партии и правительства обратился, наконец, в сторону улучшения жилищных условий советских граждан, которых при Хрущёве «радовали» бюджетными квартирами. По тем временам планировка 97 серии была единодушно признана лучшей. Здания к середине десятилетия активно заполняли целые микрорайоны сибирских городов.
Содержание материала
Общие сведения о серии
Первые жилые дома 97 серии были построены в 1974-м в Красноярске. А через несколько лет, когда определённый период эксплуатации показал отсутствие серьёзных недоработок и были получены положительные отзывы от жильцов, началось массовое строительство домов и в других регионах: на Алтае, в Западной Сибири, на Южном Урале.
Продолжается оно до настоящего времени. Это дольше, чем у любой другой серии.
Характеристики домов:
- этажность: девяти-, десяти- и пятиэтажные;
- секции: минимум две;
- потолки: в первых домах 2,64 м, в более новых модификациях 3,0 м;
- балконы: на всех этажах, кроме первого;
- квартиры: 1-, 2-, 3-, 4- и 5-комнатные.
В нулевых годах серию 97 модернизировали. Переработали некоторые конструктивные элементы, в том числе перекрытия и стеновые панели. Здания, ранее имевшие непритязательный серый фасад, стали более эстетичными.
Первые дома выглядели так:
Дом 80-х годов постройкиОдна из новостроек:
97 серия после модернизацииВместе с внешним видом фасадов улучшилась и планировка квартир в 97 серии дома. В основном это коснулось двушек и трёшек.
От 5- и 4-комнатных многие застройщики предпочли отказаться совсем, в результате чего на рынке недвижимости постоянно ощущался их дефицит. Поэтому в некоторых модификациях серии всё же были спроектированы многокомнатные квартиры общей площадью до 145 м2.
Размеры квартир и особенности планировок
Дома 97 серии, которые строили в 70-80-х годах, имеют не слишком обширный ряд планировок квартир. Размер однокомнатной тогда составлял 36 м2, и только в 90-х годах появились варианты по 41 м2.
Некоторые девятиэтажные модификации использовали для строительства малосемеек, поэтому встречались и квартиры площадью 28 и 31 м2. Двушки в таких домах размером всего 42 м2, но комнаты раздельные. В малосемейках кухни везде 6-метровые, тогда как в обычных домах они не меньше 8 м2.
Угловая секция в домах старой постройкиВ домах постройки конца 70-х годов размер 2-комнатной квартиры – 53 м2, 3-комнатной – до 69 м2, 4-комнатной – до 83 м2, 5-комнатной – 93 м2.
Когда серию домов переработали и улучшили, в них появились широкие удобные балконы, размеры кухонь увеличились до 16 квадратов. Естественно, возросли и площади квартир: до 46 м2 у однушки, 72 м2 у двушки, 86 м2 у трёхкомнатной и 93 м2 у 4-комнатной.
План секции одной из последних модификацийЧитайте на нашем сайте: как узнать планировку квартиры по адресу дома.
Однокомнатные
У некоторых однокомнатных квартир 97 серии с ростом общей площади росли и размеры кухонь, прихожих и санузлов:
| Планировка | Комментарий |
| 32 м2 общей площади вместе с балконом, маленькая кухня и совмещённый санузел. Это старая планировка 97 серии. Конфигурация комнаты здесь не прямоугольная. С той стороны, где к ней торцом примыкает прихожая, образуется ниша, в которой очень удобно обустроить спальное место. Одно из достоинств – встроенные шкафы. Один в комнате, другой в прихожей. Комната объединена с коридором, по которому из прихожей можно попасть в кухню. Если вход в неё перенести на перпендикулярную стену, убрать кладовку и сделать вход в комнату с торцевой стороны прихожей, в комнате появится ещё одна ниша. В ней можно оборудовать детское спальное место или игровую зону. В крайнем случае, выдвинув стенку санузла вперёд, можно расширить его площадь и поставить душевую кабину. | |
| Вариант с улучшенной планировкой, в которой при таком же размере жилой комнаты общая площадь составляет уже 37,43 м2. Немного меньше прихожая, зато кухня больше в два раза. Балкон большой. На нём можно устроить зону отдыха. Минус один: совмещённый и не очень просторный санузел. Но зато на кухне полно места, есть куда пристроить стиральную машину и без перепланировки. | |
| В этой однушке уже около 43 м2 общей площади. Санузел раздельный, просторная прихожая, в которой можно сделать встроенную гардеробную или поставить шкаф-купе. Кухня – нечто среднее между первым и вторым вариантами (8,46 м2). Вместо балкона лоджия с выходом из комнаты. На ней достаточно места, чтобы можно было обустроить рабочее место с письменным столом или игровую зону для ребёнка. |
Двухкомнатные
Двушки в трёх вариантах:
| Планировка | Комментарий |
| Малосемейка в 42 м2. Всё очень компактно, но вполне удобно. Обе комнаты объединяются длинной шестиметровой лоджией. В её торцах можно установить высокие напольные шкафы или навесные с тумбой для хранения. | |
| Планировка очень похожая, только здесь общая площадь составляет уже 59 м2. Кухня такая же, но комнаты значительно больше. Санузел раздельный и достаточно просторный. Лоджия с выходом из зала не такая длинная, но она шире и даже более удобна для эксплуатации, если на ней захочется обустроить места хранения и уютное патио. | |
| Общая площадь двушки ещё больше – 70 м2. В этой квартире планировка сделана по типу распашонки, когда одна из комнат выходит окном на противоположную сторону. Обычно так планируют квартиры в торцевой части дома. Здесь очень большая гостиная, которую при необходимости можно зонировать перегородкой под кабинет или выделить в ней дополнительное спальное место. Кухня такая же, как и в обоих предыдущих вариантах. Ванная комната поменьше, но есть кладовка. Перегородку между ними можно убрать. Это имеет смысл, только если планируется установка душевой кабины. |
Трёхкомнатные
Планировки 3-комнатных квартир 97 серии:
| Планировка | Комментарий |
| Для трёхкомнатной квартиры 63 м2 – это совсем немного, но именно такими были планировки в самых первых домах 97 серии. Тем не менее, площадь распределена очень грамотно. Ближе всего к входной двери находится гостиная, через стенку с ней кухня. Стенка эта несущая, так что пробивать в ней проём в кухню здесь не получится. Это распашонка, две спальни расположены на противоположной стороне. | |
| Ещё один вариант распашонки почти с такой же планировкой, но только площадь этой квартиры на 23 квадрата больше. Размеры комнат, кроме одной спальни (не 12, а 16 м2), такие же. Кухня не 8, а 13 м2. Есть отдельный туалет и полноценный совмещённый санузел вдвое большего размера. Есть небольшая кладовка. Преимуществ не так много, чтобы платить за квартиру лишний миллион. | |
| Квартира площадью 100 м2. Большой зал – 25 м2 против 18. Самая маленькая спальня 16 м2, а не 12. Кухня такая же, как и в малосемейке. Уж на ста квадратах можно было бы не экономить. Лучше было бы сделать меньше гостиную. Санузлов здесь тоже два, только они находятся не рядом, а в разных концах квартиры. Ванная ближе к спальням. В ванной нет унитаза, как на предыдущей планировке. Целых 23 м2 занято коридорами. Если учесть, сколько стоит квадратный метр, коридор получается поистине золотым. |
Больше – не всегда значит лучше. При нерациональной планировке слишком много места в квартире остаётся проходным, а в результате сильно возрастает её стоимость. Поэтому при подборе жилья обращайте внимание на его планировку.
Смотрите в видео: идеи перепланировки квартиры в домах 97-мой серии.
8 отличий планировочных решений :: Перемены :: Статьи
В третьей, заключительной части обзора новых серий, к производству которых московские домостроительные комбинаты по поручению мэра Сергея Собянина переходят с начала 2016 г., смотрим, что меняется в планировке типовых жилых, а также первых этажей панельных домов. Объемно-планировочные решения типовых жилых этажейВариативность планировочных решений внутри секции в части набора квартир на этаже:
Существующие серии жилых домов не предлагают широкого ассортимента набора квартир в рамках секции и, как правило, стандартизируют одну секцию с конкретным набором. Сегодня они не отвечают требованиям городских программ по предоставлению жилья, равно как и потребностям рынка при продаже. Конструктивные особенности современных блок-секций должны учитывать, что данные показатели меняются, так что в проектах новых серий важно предусмотреть потенциальную возможность к вариативности типов квартир на этаже и различные варианты секций.
Вариативность размещения оконных проемов и лоджий/балконов в рамках блок-секции
Монотонность фасадных решений многоквартирных жилых домов во многом обусловлена техническими ограничениями конструктивного остова здания. Как правило, балконы/лоджии в панельных домах имеют одинаковое расположение и повторяются от этажа к этажу, создавая эффект «градусника». Варьирование мест оконных проемов зачастую не находит применения в таких домах в связи с узкой номенклатурой панелей для каждого дома.
Перейдя на полностью автоматизированное производство и производя самый широкий спектр «деталей» жилого дома, современные комбинаты могут легко поменять расположение окна или балкона в панели. Так что сегодня архитекторам необходимо активно использовать это преимущество как одно из основных при формировании индивидуального облика зданий.
Высота жилых помещений не менее 2,65 м
Согласно действующим строительным нормам минимальная высота жилых помещений составляет 2.55м. Новые серии «панелек» смогут предложить больший показатель и повысить комфорт квартир эконом-класса.
Гибкость планировки квартир и возможность объединения пространства
Современный потребитель при выборе квартиры обращает внимание на возможность создания комфортного индивидуального пространства. Внутренняя планировочная организация квартир должна предусматривать возможность вариативности планировки или, как минимум, проемы в межкомнатных стенах (для объединения, например, кухни – гостиной). При наличии мест для организации проемов также расширяется спектр предложений каждой серии по набору квартир на этаже.
Специальные места для размещения внешних блоков кондиционеров
Для размещения наружного блока кондиционера (кроме жилых зданий с централизованными системами кондиционирования воздуха) должны проектироваться специально выделенные конструктивные и инженерные элементы (встроенные в объем здания ниши, наружные конструктивные корзины с обязательным устройством защитных/маскирующих экранов для кондиционеров в плоскости фасада и скрытой сопровождающей проводкой по внутреннему контуру жилых помещений). Все это необходимо для того, чтобы хаотичной установкой кондиционеров жильцы не портили облик фасадов.
Объемно-планировочные решения первых этажейУдобство доступа в свой дом в ситуации протяженной застройки. Сквозные вестибюли в жилой части
При формировании жилой застройки следует предусмотреть размещение входов в жилую часть – и со стороны двора, и с улицы, учитывая, что двор должен оставаться свободным от автомобилей. Данное условие особенно важно в случае протяженной жилой застройки, когда траектория пути жителей дома неоправданно извилиста и сложна.
В помещения общественного назначения входы должны располагаться только со стороны улицы, куда обращен фронт с социально-бытовыми и коммерческими функциями.
Свободная планировка в помещениях общественного назначения 1-ого этажа
В существующих панельных домах в силу конструктивных особенностей планировка первого этажа совпадает с типовым, иногда предусмотрена возможность организации проемов во внутренних несущих стенах. Это неудобно для размещения магазинов и прочих арендных помещений, что делает их мало востребованными.
В новых сериях в случае размещения на первом этаже арендных помещений несущие конструктивные элементы должны предусматривать возможность свободной планировки, как на этаже, так и в помещениях общественного назначения. Следует также предусмотреть большой процент светопрозрачных конструкций для устройства полноценных витрин.
Комфортные входные группы, минимальный перепад с улицей и с лифтовым холлом, современный дизайн
При организации входных групп, в целях обеспечения доступа маломобильных категорий жильцов, современным проектам следует, во-первых, предусматривать единый уровень отметки пола этажа, без перепадов между вестибюльно-входной группой и входами в лифты. А, во-вторых, минимизировать перепад между уровнем входа с тротуара и уровнем пола входного вестибюля. (При формировании протяженной жилой застройки и значительном перепаде естественного рельефа земли должна обеспечиваться вариативность уровней входных вестибюлей в каждой секции; допускается применение методов изменения естественного рельефа путем срезки, подсыпки, смягчения уклонов и приспособления рельефа для организации комфортных входов в вестибюли). Это позволит обойтись без лестниц, пандусов и других затрудняющих доступ конструкций.
Проектировщикам также рекомендуется обращать внимание на понятную навигацию подъездов использовать для входных групп светопрозрачные конструкции.
Дома серии П-30: планировки, фото, характеристики
Описание
В отличие от прочих «панелек», проект П-30 не получил широкого распространения, хотя использовали его для возведения жилых домов довольно долго — с 1971 года по 2005 год (с небольшими вариациями серии). В основном дома серии строились в столице и реже – в других городах РФ.
Визуально дома данной серии легко отличить по лоджиям, которые «утоплены» в фасад. Кроме того, в некоторых модификациях проекта лоджии делали и в торцах, а каждый дом серии имел специальную пристройку на уровне первого этажа, где предполагалось размещение торговых площадей. После 2010 года в столице начался капремонт домов П-30, в перечень зданий, подлежащих сносу, дома этой серии не включались.
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
Достоинством строений П-30 считается достаточно хорошая теплоизоляция, которая была достигнута благодаря особой трехслойной конструкции панелей. Трехслойные панели наружных стен являются навесными самонесущими. Они изготовлены с максимально эффективной для того времени системой теплоизоляции и имеют общую толщину — 340 мм. ЖБ-панели внутренних несущих стен имеют толщину 140 и 180 мм., перегородки из гипсобетона сделаны толщиной 80 мм. Межэтажные перекрытия – ЖБ-панели (толщина 14 см) размером «на комнату» с каналами для электропроводки. Балконы этой серии представляют собой навесные ЖБ-панели, толщиной 18 см. Фасад декорирован плиткой (голубой, бежевый, коричневый, серый, белый, салатовый цвета).
Холл в подъезде совмещен с лестницей, что не позволяет устанавливать «тамбурные» двери возле лифта. Есть техэтаж (чердачного типа) и подвальный этаж для размещения инженерных сетей. В подъездах есть по два лифта, но оба они пассажирские.
Особенности квартирных планировок
Обычно на каждом этаже в секции П-30 расположено по четыре квартиры – от «однушки» до четырехкомнатной. Хотя встречаются и варианты расположения квартир «3+3+2+2» и «1+1+2+2».
«Плюсом» 4-комнатных квартир в П-30 является то, что все комнаты в них изолированные. Кухни во всех квартирах относительно небольшие (до 9 м2) с электроплитой, санузлы раздельные. Жилые комнаты в квартирах просторные. Как и в других панельных домах, возведенных по поперечной силовой схеме, в П-30 значительное число внутренних несущих стен существенно усложняет возможные перепланировки.
Отопление водяное централизованное, горячее и холодное водоснабжение осуществляется от городских сетей. Вентиляция естественная с выходами вентиляционных блоков в коридоре и санузле.
Технические характеристики
|
Параметр |
Значение |
|---|---|
|
Альтернативное наименование: |
П-30 |
|
Регионы строительства: |
Москва: Орехово-Борисово, Отрадное, Ивановское, Южное Тушино, Бибирево, Алтуфьевский, Бескудниковский, Люблино, Щукино, Зеленоград. Подмосковье: Долгопрудный, Одинцово, Красногорск, Нахабино, Павловский Посад, Химки, Пущино, Солнечногорск. Другие города: Заволжье, Набережные Челны, Тольятти, Сафоново, Вязьма. |
|
Технология строительства: |
панельный |
| По периоду строительства: |
брежневка, современный |
| Годы строительства: |
с 1971 г. по 2005 г. |
| Перспектива сноса: |
Снос не предусмотрен |
| Количество секций/подъездов: |
2 и более |
| Количество этажей: |
12, 14 |
|
Высота потолков: |
2.64 м |
|
Балконы/лоджии: |
Во всех, кроме однокомнатных |
|
Санузлы: |
Раздельные во всех квартирах, ванны — 1,7м. |
|
Лестницы: |
Двухмаршевые из сборных ЖБ-ступеней и площадок толщиной 200 мм, ограждение из готовых металлических элементов. |
|
Мусоропровод: |
Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже |
|
Лифты: |
2 пассажирских (грузоподъемностью по 400 кг) |
|
Количество квартир на этаже: |
4 |
|
Площади квартир: |
Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 38-40/20-21/8-9 2-комнатная квартира 52-53/30-31/8-9 3-комнатная квартира 61-63/40-42/7-9 4-комнатная квартира 75-76/52-53/8-9 |
|
Вентиляция: |
Естественная вытяжная в санузле и коридоре. |
|
Стены и облицовка: |
Наружные стены – навесные трехслойные самонесущие панели с эффективным утеплителем (общая толщина 340 мм) Внутренние несущие стены – ЖБ-панели 140, 180 мм Перегородки из гипсобетона толщиной 80 мм Межэтажные перекрытия – ЖБ-панели (толщина 140 мм) размером «на комнату» с каналами для электроприборов Фасад облицован плиткой (белый, салатовый, бежевый, коричневый, голубой, серый цвет) |
|
Тип кровли: |
Плоская рулонная с внутренним водостоком и покрытием из керамзитобетонных панелей толщиной 350 мм. |
|
Производитель: |
ДСК-3 |
|
Проектировщики: |
МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования) |
|
Достоинства: |
Достаточно большие кухни и современная (для 1970-х годов) планировка. В ванных комнатах предусмотрено место для стиральной машины. |
|
Недостатки: |
Почти все стены в квартире несущие, поэтому возникают трудности с перепланировкой. В «однушках» нет ни балкона, ни лоджии. Маленький туалет. Сырость в квартирах первого этажа. |
Игорь Василенко
Типовые планировки квартир панельных домов улучшенной планировки.
В предыдущей статье мы рассмотрели панельные дома старой застройки.
Панельные дома, которыми массово застраивали города в последние советские годы, наиболее комфортны и имеют спрос на рынке недвижимости. К ним относят серии АППС, АППС-люкс, серии ЕС, Т, КТ.
Серия Т
Имеет модификации Т1, Т2, Т4, Т22. Отличаются они между собой незначительно в этажности, по площади, внешнему виду. В целом метраж квартир достаточно схож с сериями БПС или 134, но есть в этой серии одна очень ценная особенность. . В каждой квартире есть как минимум 2 лоджии. Даже в однокомнатной! Нередко жильцы увеличивают кухню за счет лоджии, хотя она и сама не маленькая. На полу обычно паркетная доска.
Метраж серии Т4
1-комнатная 38/18/8,5 (2 лоджии)
2-комнатная 55/30/8,5 (2 лоджии)
3-комнатная 75/42/8,5 (3 лоджии)
4-комнатные 88/55/8,5 (4 лоджии)
Серия АППС
Довольно функциональная планировка. Комнаты всегда раздельные, широкие. Обязательно есть балкон или лоджия. Удобная прихожая, у 3- и 4-комнатных квартир большой квадратный холл. На полу линолеум.
Метраж серии АППС
1-комнатная 42,5/18,5/8,5 (1 балкон, много встроенных шкафов коридоре)
2-комнатная 50/30/8 (1 балкон) и 58/32/8 (2 балкона)
3-комнатная 77/42/8,5 (1 балкон, холл) или 85/42/8,5 (1 балкон и треугольная лоджия)
4-комнатные 98/42/8,5 балкон и треугольная лоджия)
АППС – люкс
Улучшенная версия АППС. Заключается в увеличении кухни. Минимально она составляет 10 м2. Также немного увеличена квадратура комнат.
Серия ЕС
Стандартный панельный дом с достаточно просторными комнатами. Во всех квартирах есть балкон с выходом из кухни. Этот балкон продолжается до окна соседней комнаты, что выглядит не очень привычно и закрывает обзор из окна комнаты. В этой серии нет однокомнатных квартир.
Метражи квартир серии ЕС
2-комнатная 58/33/9,5
3-комнатная 88/48/11
4-комнатные 104/58/9,5
Серия КТ
Планировки квартир в серии КТ очень похожи на планировки серии АППС, но без угловых лоджий. Кухни поменьше. Этажность : 12 и 16 этажей. Пол – линолеум.
Метражи серии КТ
1-к. 38/18/8,3 ( 2 лоджии на кухню и комнату)
2-к. 50/30/8,5 ( 2 лоджии на 2 комнаты)
3-к. 72/42/8,5 (2 лоджии на 2 комнаты, холл)
4-к. 85/54/8,5 (3 лоджии на 3 комнаты)
Серия КТУ
Это улучшенная серия предыдущей. В квартирах увеличена кухня. Ее метраж т 12, 2 м2 до 15 м2. Есть очень просторный холл. Санузел треугольный , с нишей, впрочем, планировки разные, могут быть и обычной прямоугольной формы санузлы. В трехкомнатных квартирах их, кстати, уже два. Выход на лоджию из комнаты и кухни, что довольно удобно.
Метражи серии КТУ
1-комнатные 38-43/17-20/12
2-комнатные 52-60/29-37/12-14
3-комнатные 72-90/42-56/12-15
от первых многоэтажек до наших дней. Типовые серии домов Чертежи панельных 5 этажных домов
Большинство жилья в многоквартирных домах Москвы и Московской области — это квартиры в серийных (типовых) домах. Серия домов — это группа жилых задний с идентичными планировками квартир, инженерными конструкциями и используемыми строительными материалами. Планировки в таких домах называются типовыми. Объединить различные серии домов можно по материалу стен или по временному признаку.
По используемым строительным материалам можно выделить три основных типа:
- Кирпичные дома — типовые серии, внешние стены в которых построены из кирпича.
- Панельные дома — типовые серии, построенные из готовых железобетонных панелей.
- Блочные дома —типовые серии, внешние стены в которых построены из бетонных блоков.
По временному признаку можно выделить четыре основных периода строительства:
- Сталинские серии — типовые серии домов, спроектированные в 1950-е гг. Дома в основном кирпичные или блочные. Отличительные черты — высокие потолки, просторные комнаты, большие коридоры и кухни.
- Хрущевские серии — типовые серии домов, спроектированные в период с 1956 по 1964 гг. Дома в основном панельные, иногда кирпичные. Отличительные черты — маленькие кухни, отсутствие лифтов, совмещенные санузлы, слабая тепло- и звукоизоляция.
- Брежневские серии — типовые серии домов, проектировавшиеся в СССР с 1965 до конца 1980-х годов. Присутствуют как кирпичные, так и панельные и блочные проекты. Количество этажей постепенно увеличивалось вначале до 9, а потом до 17 этажей. Поздние проекты отличаются большим разнообразием конструкций и удачными типовыми планировками. Наиболее удачные брежневские серии были модифицированы и возводятся и сегодня.
- Современные серии — типовые серии домов, спроектированные с начала 1990-х гг. Отличаются от предыдущих попыткой добавить типовым домам индивидуальные черты, появляются дома переменной этажности, комбинированные дома, планировки квартир становятся более просторными, качественно вырастает внешняя и внутренняя отделка зданий.
На сайте представлено большинство типовых серий домов, построенных с 1950-х годов. Т.е. 90% всех возможных вариантов типовых квартир и домов, представленных на рынке Москвы и Московской области.
Проект 5 этажного многоквартирного жилого дома. dwg
Разделы АР, КЖ, ЭО, ВК, ОВ
Строительные решения и конструкции
Здание 5-этажное, монолитно-каркасное, железобетонное. Высота этажа -3.0 метра.
После разработки котлована произвести анализ грунта.(в случае обнаружения других грунтов основания сообщить разработчикам проекта).
Фундаменты расчитаны на грунты основания — Суглинки твердые со следующими расчетными характеристиками: y=19кН/м3, U=19 град. с=25 кПа.(фондовый материал «отчет об инженерно-геологических изысканиях на объекте: «Магазин по ул.Перова». арх. №930 ДСП). Суглинки просадочные первого типа
Фундаменты и монолитные стены техподполья выполнить на сульфатостойком цементе.
Фундаменты под колонны- монолитные железобетонные столбчатые, под стены техподполья и диафрагмы жесткости- ленточные.
Стены техподполья- монолитный железобетонные толщиной 300 мм. с утеплением минплитой толщиной 100 мм.
Колонны- монолитные железобетонные сечением 400х400 мм.
Диафрагмы жесткости- монолитные железобетонные толщиной 200 мм.
Перекрытия и покрытия- монолитные, железобетонные толщиной 220 мм. Отмостка — бетонная.
Все неоговоренные поверхности конструкций, с соприкасающиеся с грунтом обмазать горячим битумом за 2 раза, по грунтовке из разжиженного битума.
Бетонирование при отрицательной температуре окружающей среды и температуре выше+25 град. должно выполняться требований СНИП РК 5.03-37-2005 «Несущие и ограждающие конструкции».
При производстве всех видов работ руководствоваться СНИП РК 1.03-05-2001 «Охрана труда и техника безопасности в строительстве.
Стальные конструкции покрасить эмалью ПФ-115 ГОСТ 6465-76 в 2-слоя по грунтовке ГФ-021 ГОСТ 25129-82 в 1-слой согласно СНИП РК 2.01-19-2004.
Огнезащиту стальных конструкций выполнить вспучивающим покрытием ВПМ-2 (ГОСТ 25131-82) при расходе 6 кг/м2 и при толщине покрытия после вспучивания 4 мм.
Водоснабжение и канализация
В проекте приняты следующие технические решения:
Прокладка разводящих сетей холодного и горячего водоснабжения по техподполью.
— выпуск бытовой канализации на колодец общей сети.
— на вводе в здание устанавливается водомерный узел со счетчиком холодной воды
— горячее водоснабжение -центральное (см. раздел «ОВ»)
Отопление и вентиляция
Проект отопления и вентиляции жилого дома разработан в соответствии с чертежами АС, согласно требованиям СНиП РК 4.02-05-2001, СНиП РК 3.02.01-2001.
Расчетная температура наружного воздуха для отопления принята Тн = -31 С.
Источником теплоснабжения здания является -ТЭЦ.
Продолжительность отопительного периода 200 дней.
Суммарный расчетный отпуск тепла- 580000 ккал/час.
Параметры теплоносителя 130 — 95 С.
Горячее водоснабжение — от теплового узла.
Система отопления жилого дома — однотрубная, тупиковая с П — образными стояками разводкой подающей и обратной магистралей по техподполью.
В качестве нагревательных приборов приняты чугунные радиаторы М90-108 .
Вентиляция жилого дома предусмотрена — вытяжная,естественная, через вентканалы кухон и санузлов. Вентканалы выполнить коробом сеч. 200х200 из плоского асбестоцементного листа.
Трубы приняты-стальные водогазопроводные по ГОСТ 3262-75 **
Монтаж систем отопления и вентиляции вести в соответствии с СНиП 3.05.01-85 .
Электроснабжение и освещение
В качестве вводно-распределительного устройства принят щит типа ВРУ, который устанавливается в техподполье дома. Для электроснабжения квартир от вводно-распределительного щита отходят питающие линии, которые подходят к шкафам ЩЭ 3300.
Электрошкафы ЩЭ устанавливаются на лестничных площадках этажа. В шкафах размещаются счетчики квартирного учета электроэнергии, автоматы для защиты групповых линий квартир и распределительные коробки для слаботочных устройств.
В осветительных этажных щитах ЩЭ усилить дверцы шкафа запирающим устройством, обеспечивающим доступ к ним только персоналу электроснабжающей организации. Учет электроэнергии на освещение подвала и лестничных клеток осуществляется счетчиком, установленным на панели ВРУ.
Групповые линии освещения выполнены проводом марки ПУНП, проложенным в трубе скрыто по потолку, в штрабах стен.
Типовые серии жилых домов
Типовые серии жилых домов — типы домов массовых серий , строившихся в городах СССР и в некоторых странах Варшавского договора , и являющихся основой архитектурного облика многих спальных районов этих городов. По технологии строительства серийные дома разделяются на панельные , блочные и кирпичные .
История
В силу политических, идеологических и демографических причин, период хрущёвской «оттепели» был первым в истории советской плановой экономики , когда наряду с развитием тяжёлой промышленности предполагалось значительное увеличение производства потребительских товаров и всего, так или иначе связанного с потребностями людей, а не военно-промышленного комплекса и ресурсопотребляющих сырьевых отраслей.
Впрочем, к середине 1980-х годов отдельные квартиры имелись только у 85 % семей: в 1986 году Михаил Горбачёв отодвинул сроки на 15 лет, выдвинув лозунг «Каждой советской семье — отдельную квартиру к 2000 году».
Прототипом для первых «хрущёвок» стали блочные здания (Plattenbau), строившиеся в Берлине и Дрездене с 1920-x годов. Строительство жилых домов «хрущёвок» продолжалось с 1959 по 1985 год. В 1956-1965 годы в СССР было построено больше 13 тысяч жилых домов, и почти все — пятиэтажки. Это позволило ежегодно вводить 110 млн квадратных метров жилья. Была создана соответствующая производственная база и инфраструктура: домостроительные комбинаты , заводы ЖБИ и т. д. Первые домостроительные комбинаты были созданы в 1959 году в системе Главленинградстроя, в 1962 году организованы в Москве и в других городах. В частности, за период 1966-1970 годов в Ленинграде 942 тысячи человек получили жилую площадь, причём 809 тысяч вселились в новые дома и 133 тысяч получили площадь в старых домах. С 1960 года ведётся строительство жилых 9-этажных панельных домов, с 1963 года — 12-этажных.
Технология
Компоненты панельного дома, изготовленные в заводских условиях
Компоненты панельного дома, представляющие собой крупные железобетонные плиты , которые изготавливают на заводах. В заводских условиях ЖБИ изготавливаются по существующим ГОСТам , поэтому предполагается, что их качество должно отличаться в положительную сторону от изделий, произведённых прямо на стройплощадке. Но в реальности, на некоторых заводах должная технология не соблюдается. Строительство панельного дома напоминает сборку детского конструкторского набора. На стройплощадку доставляют уже готовые детали сооружения, которые строителям остаётся лишь смонтировать. В результате чего производительность труда на такой постройке очень высока. Площадь строительной площадки гораздо меньше той, что необходима при строительстве кирпичного дома. Такие длительные и трудоёмкие процессы, как установка арматуры или бетонирование , какие характерны для монолитного домостроения, полностью исключены. Как раз в этом специалисты и видят главное преимущество панельного домостроения перед другими типами строительства. Недостатками же данного вида является некачественная сборка конструкции. Больным местом являются межпанельные швы, через которые, при неправильном исполнении, проникает ветер и вода. Также для панельных домов характерна плохая звукоизоляция, в отличие от домов с деревянными перекрытиями и некоторых видов монолитных домов.
Вопросы сейсмоустойчивости
В одинаковых условиях панельные и монолитные многоквартирные и многоэтажные дома в сейсмической зоне предпочтительней из-за конструктивных особенностей этих домов, в которых практически все стены — «несущие», и перекрытия между собой жестко связаны. В таких домах отдельные элементы менее гибкие, чем в каркасных, и работают они как единая конструкция. Дома с железобетонным каркасом и кирпичными стенами должны так же выдерживать сейсмическую нагрузку, но в таких домах должны быть обязательно железобетонные поперечные стены (диафрагмы жесткости) для придания дому устойчивости, или железобетонные «ядра жесткости», роль которых выполняют лифтовые шахты и лестницы.
Типовые серии домов
1940-е
С 1947 года в Академии архитектуры СССР ведутся разработки полносборного крупнопанельного жилища. Строятся каркасно-панельные и бескаркасные дома:
- 4-5-этажные (Москва , Ленинград , Магнитогорск)
- 8-этажные с панелями на два этажа (Москва)
1950-е
Высота в 5 этажей была выбрана потому, что по тогдашним нормам это была наибольшая этажность, при которой разрешалось строить дома без лифта (впрочем, иногда строились дома и в 6 этажей — с магазином на первом этаже).
Сталинки:
- II-01
- II-02
- II-03
- II-04
- II-05
- II-08
На английском
- en:Category:Urban studies and planning Урбанистика
Примечания
- хотя для очень многих и комната в коммуналках в первые годы советской власти была улучшением жилищных условий, позволив им переселиться из углов и подвалов ;
- Реализация Программы ипотечного жилищного кредитования работников ОАО «РЖД» и перспективы участия в ней НПФ «Благосостояние» . Тезисы выступления Е. В. Сухоруковой, Исполнительного директора НПФ «Благосостояние»: Как многие знают, в советской России власти впервые задумались об обеспечении граждан жильём после войны. В 1955 г 23 августа вышло постановление ЦК КПСС и Совета Министров Союза ССР «О мерах по дальнейшей индустриализации, улучшению качества и снижению стоимости строительства». Партийными директивами было предписано: к сентябрю 1956 г разработать типовые проекты, позволяющие резко удешевить строительство жилья и сделать его доступным для трудящихся. Цель проекта была такова, чтобы в
Серия домов – группа жилых объектов недвижимости, построенных в одно время по одинаковому проекту. Здания практически не имеют различий в плане этажности, используемых стройматериалов, площади квартир и расположения комнат. Планировка помещений в таких домах считается типовой: объединяющей серию домов по общему признаку. Типовые здания условно разделяются на несколько категорий, и каждая имеет свои отличительные характеристики.
Планировка квартир в типовых домах
Эпоха строительства коммунизма подарила советским гражданам сразу три серии домов, получивших название по фамилии генсеков, правящих страной. Здания различались этажностью и уровнем комфорта жилых помещений, но большинство домов, построенных в тот период, успешно эксплуатируются в настоящее время.
«Сталинки»
Первый этап типового строительства, начавшийся в начале 50-х годов прошлого столетия. Страна активно восстанавливалась после Великой Отечественной войны, и граждане остро нуждались в улучшении жилищных условий.
Характерными признаками типовых квартир сталинского периода правления считались:
- прочные кирпичные стены;
- высокие потолки – не менее 3.5 метров;
- раздельные санузлы;
- большое количество комнат – 3-4 на квартиру в среднем, однокомнатные и двухкомнатные квартиры проектом не предусматривались, поэтому встречались крайне редко;
- большая площадь жилых помещений и мест общего пользования;
- большие проёмы дверей и окон: иногда в одной комнате было несколько оконных проёмов;
- удобное разграничение внутреннего пространства.
Внутри серии, «Сталинки» разделялись на номенклатурные и рядовые. Первый тип планировки использовался для домов членов правительства, видных деятелей науки и искусства, руководителей среднего и высшего звена. Здесь специально отводились комнаты под кабинет и помещения для домашней обслуги. Квартиры с рядовой планировкой часто использовались для коммунального проживания нескольких семей на одной площади.
Коммуналки Сталинской эпохи правления значительно выросли в цене с начала 90-х, когда их начали расселять, а освободившуюся площадь переоборудовать в элитное жильё.
«Хрущёвки»
Строительство панельных, а затем кирпичных 5-этажек охватывает период с 1957 по 1962 год, когда наблюдался пик переселения людей из коммунальных квартир и деревянных бараков. Никита Хрущёв считал, что каждый советский человек имеет право на отдельное, благоустроенное жильё, но утверждённый проект зданий не соответствовал этим идеалам.
Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:
Характеристики типовой «Хрущёвки»:
- тонкие стены и плохая звукоизоляция;
- низкие потолки: не более 2.5 м;
- смежные комнаты;
- маленькая жилая площадь;
- маленькие размеры мест общего пользования: санузлы, кухни, прихожие.
При Хрущёве возводилось 4 серии домов:
- 1-464;
- 1-335;
- 1-434;
- 1-434С.
Количество комнат в квартирах варьировалось от 1 до 5, но все типовые дома той эпохи объединяло одно – нерациональная планировка внутреннего пространства. Несмотря на массу недостатков, такие дома продолжали возводиться до начала 80-х годов.
В настоящее время «Хрущёвки» признаны непригодными для проживания, поэтому дома этих серий сносятся во всех крупных городах страны.
«Брежневки»
Массовое возведение таких квартир проходило с 1966 по 1977 год. «Брежневки» считаются улучшенным вариантом «Хрущёвок». Дома строились из панельных блоков и кирпича, основная масса зданий не превышало высотой 5 этажей. При внешнем сходстве, типовые квартиры Брежневской эпохи обладали улучшенной планировкой, стали появляться первые высотки: девяти и двенадцатиэтажки.
Особенности планировки «Брежневок»:
- увеличенная высота потолков – 2.7 метра;
- просторные кухни и прихожие;
- встроенная мебель: шкафы, антресоли;
- балконы или лоджии;
- разное количество квартир на лестничной клетке: 2 или 4;
- совмещённый или раздельный санузел.
Дома, высотой больше 5 этажей оснащались лифтовыми шахтами и мусоропроводами.
Серии типовых домов Брежневской эпохи правления:
- 1-464А;
- 1-335А;
- МК-5;
- 1-ОПБ.
При Брежневе широкое распространения получили малосемейные общежития – типовые проекты домов, рассчитанные на одиноких граждан и молодые семьи, которым не полагалось благоустроенное жильё. По своим особенностям, малосемейки считаются промежуточным звеном между общежитием и отдельной квартирой, отличаются малой площадью и низким уровнем комфорта.
Переходный этап: от СССР к России
Начиная с конца 70-х годов прошлого столетия, строительный рынок практически полностью переключается на многоэтажное строительство. Возводятся 9-этажные дома из панельных блоков и кирпича. Первая волна таких зданий считается стандартной, и заложенная в 1968 году планировка квартир применялась до 1999 г.
- М-464;
- М-335;
- МК-9;
- 3-ОПБ.
Стандартные девятиэтажки подключались к централизованному водоснабжению, поэтому горячая вода в квартиры подавалась от ближайшей котельной. Число комнат в квартирах варьировалось от 1 до 3-х, каждая квартира имела выход на балкон или лоджию. Санузлы всегда были раздельными, подъезды оборудовались пассажирским лифтом и мусоропроводом.
Для стандартной серии 9-этажных домов характерна маленькая площадь кухонного помещения, обычно не превышающая 6.2 м2.
Начиная с 1976 года стали появляться высотные здания улучшенной планировки. Такие квартиры строились до 2006 года, практически сохранив изначально одобренную планировку помещений. К этой категории относятся дома, серий:
- М-4644
- М-335-БК;
- М-111-90;
- 3А-ОПБ.
В отличие от стандартных, улучшенные многоэтажки могли насчитывать до 18 этажей, в подъездах появились грузовые лифты, площадь кухни увеличилась до 9 м2.
Типовые планировки квартир
Понятие типового строительства появилось в середине 60-х. Советское правительство пришло к неутешительным выводам, что граждане СССР проигрывают по уровню жизни капиталистическим странам, поэтому начался настоящий строительный бум. Основной идеей внедрения типовых проектов было максимальное количество жилой площади при минимальных затратах . Благодаря этому решению, появились дома-конструкторы, которые буквально собирались из готовых элементов конструкции.
В панельных домах
Основоположником строительства панельных домов был архитектор Виталий Лагутенко, которому принадлежала идея собирать дома из готовых железобетонных панелей. Средняя продолжительность строительства одного 5-этажного здания составляла 12-15 суток.
Несмотря на вероятную скорость строительства, качество возводимого жилья оставляло желать лучшего. Для планировки панельных «Хрущёвок» характерны такие особенности:
- небольшая площадь жилых и подсобных помещений;
- совмещённый санузел;
- низкие потолки;
- практически полное отсутствие тепло и звукоизоляции;
- преобладание несущих стен, что предполагало невозможность самостоятельной перепланировки.
Планировка панельных «Брежневок» несколько улучшила ситуацию. В квартирах подросли потолки, и увеличился метраж, в домах стали появляться мусоропроводы.
Определение серии и типа дома
Узнать какой серии типовой застройки принадлежит конкретный дом можно из технического паспорта, который имеется на руках у каждого собственника жилья. Здесь отображена подробная информация о жилплощади, в том числе, номер серии.
Интересующие сведения имеются в департаменте строительства местного муниципалитета, документах управляющей компании, которая занимается обслуживанием здания.
Сведения предоставляются бесплатно, часто находятся на официальных сайтах перечисленных организаций.
В чем преимущества типовых планировок?
Несмотря на ряд существенных недостатков, были у типовых проектов и преимущества:
- низкая стоимость – дома штампуются по одному шаблону;
- скорость – застройщик не тратит времени на составление и согласование проекта, сразу приступая к работе;
- надёжность – серия домов уже введена в эксплуатацию, поэтому при строительстве следующих зданий по типовому проекту сразу устраняются проявившиеся недостатки.
Примечательно, но на современном строительном рынке типовая планировка сохранилась, правда, используется в основном для возведения ведомственного и муниципального жилья.
Планировка квартир в современной России
Сегодня отдаётся предпочтение высотному, монолитному строительству. Планировка квартир индивидуальна у каждого застройщика. Основное требование: неукоснительное соблюдение требований по выделению жилой площади, необходимой для комфортного проживания одного человека.
Современная планировка предполагает просторную площадь жилых помещений и мест общего пользования. Для квартир верхних этажей предусматриваются застеклённые балконы и лоджии, нижний этаж обычно отводится под магазины или офисы. Большую популярность набирает жильё со свободной планировкой, где расположение, количество и площадь комнат зависят только от желания жильцов .
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!
Пятиэтажные панельные дома серии 1-464
Крупнопанельные 4-5-этажные жилые дома серии типовых проектов 1-464 являются наиболее распространенными полносборными зданиями первого поколения. В основу решения домов рассматриваемой серии положена перекрестно-стеновая конструкционная система.
Основным несущим остовом зданий служат поперечные железобетонные стены, расположенные с шагом 3,2 и 2,6м, благодаря чему дому этого типа получили название домов с «узким» шагом поперечных несущих стен. На них опираются железобетонные плиты перекрытий размером «на комнату». Они опираются также на наружную и внутреннюю продольные стены, которые воспринимают часть вертикальной нагрузки, одновременно обеспечивая продольную жесткость здания.
Плиты перекрытия, уложенные в шаге 3,2м, рассчитаны и работают как опирающиеся по контуру. Поскольку все разделяющие помещения внутренние стены несут нагрузку от перекрытий и вышележащих этажей, переместить эти стены и тем самым изменить ширину помещений невозможно. По этой же причине исключается удаление наружных стен в шаге 3,2м, без обеспечения опирания плиты перекрытия по короткой наружной стене.
Наружные стены выполнены из панелей — трехслойных, состоящих из двух железобетонных скорлуп и слоя утеплителя между ними, или однослойных панелей (из легких бетонов). Внутренние несущие стены толщиной 12см и плиты перекрытий толщиной 10см представляют собой железобетонные настилы сплошного сечения. Крыша — совмещенная с рулонной мягкой кровлей или чердачная стропильная с кровлей из волнистого асбестоцемента.
При перепланировке домов серии 1-464 возникает необходимость в устройстве новых или расширении существующих проемов в поперечных стенах. В ограниченных пределах это возможно, но требует подтверждения расчетами.
При модернизации здания плиты междуэтажных перекрытий невозможно демонтировать. Однако при надстройке здания плиты перекрытий над существующим пятым этажом могут быть демонтированы частично. Устройство в них новых проемов возможно, но при больших размерах таких проемов может потребоваться усиления перекрытия.
В рассматриваемой серии балконы размещаются в шаге 3,2м. Балконные железобетонные плиты толщиной 10см и шириной 90см смонтированы по двум схемам. В начальный период строительства они опирались на наружную стену и удерживались в проектом положении двумя металлическими тягами, которые, проходя через стык между наружными стенами, крепились к торцу внутренеей стеновой панели. В более поздних проектах от такого решения отказались и, расчитывая балконную плиту как консоль, опертую на наружную стену, соединяли ее с плитой перекрытия с помощью свариваемых закладных элементов.
Пятиэтажные панельные дома серии 1-468
Типовые проекты жилых домов серии 1-468 первоначально разрабатывались в институте «Гостройпроект», с 1961 года — в ЦНИИЭПжилища.
Несущим остовом домов данной серии являются поперечные несущие стены, расположенные в плане с шагом 3 и 6м, благодаря чему в отличие от домов серии 1-464, дома этой конструктивной системы получили название домов со «смешанным» шагом поперечных несущих стен.
Наиболее распространенным представителем домов этой серии является пятиэтажный четырехсекционный жилой дом. В нем наружные стеновые панели выполнены из ячеистых бетонов автоклавного твердения или из легких бетонов, а многопустотные железобетонные перекрытия опираются на поперечные несущие железобетонные стены. Продольные стены здания — самонесущие. Крыши таких домов возводились в двух вариантах: совмещенная с рулонным покрытием и чердачная стропильная с кровлей из волнистых асбестоцементных листов.
Главное преимущество домов рассматриваемой серии состоит в том, что панели перекрытий не опираются на продольные стены здания. Поэтому эти стены, кроме отдельных участков внутренней стены, примыкающих к лестничным клеткам и обеспечивающих продольную устойчивость здания, могут быть в отдельных местах демонтированы. Именно это обстоятельство открывает при модернизации таких зданий широкие возможности для ликвидации недостатков планировки существующих квартир путем пристройки к зданию дополнительных объемов. Устройство новых и расширение существующих проемов в несущих поперечных стенах возможно лишь при подтверждении расчетом и усилении «контуров» проемов.
Пятиэтажные панельные дома серии 1-335
Пятиэтажные жилые дома серии типовых проектов 1-335 являются представителями каркасно-панельной конструктивной системы. Типовые проекты этой серии первоначально разрабатывались авторским коллективом ленинградского конструкторского бюро, а затем были продолжены в институте «ЛенЗНИИЭП».
Конструктивная схема дома представляет собой так называемый «неполный» каркас, который состоит из одного ряда железобетонных колонн, расположенных на средней продольной оси здания с шагом 3,2 и 2,6м и железобетонных ригелей, расположенных поперек здания и опирающихся с одной стороны на железобетонные колонны, а с другой на металлические опорные столики, заделанные в тело несущих наружных стеновых панелей. На ригели уложены железобетонные плиты перекрытия размером «на комнату», рассчитанные на опирание по двум длинным сторонам. Колонны между собой соединяются прогонами, обеспечивающими продольную жесткость здания.
В домах рассматриваемой системы несущие наружные стены применялись в основном слоистые. Они имеют наружный слой в виде железобетонной ребристой «скорлупы» и внутренний (утепляющий) из пенобетона толщиной 26см, поверхность которого со стороны помещений оштукатурена. Внутренних несущих стен в этих домах нет за исключением диафрагм жесткости, которыми служат межсекционные стены лестничных клеток.
При одинаковых размерах и шагах домов разных серий в домах каркасно-панельной системы может быть полностью реализован принцип «свободной планировки». Наличие ригелей под плитами перекрытий можно рассматривать как определенный недостаток, препятствующий традиционному формированию интерьера жилых комнат.
Модификацией этой конструктивной системы стало введение в нее еще двух рядов колонн — у наружных стен здания для опирания на них ригелей. Такие дома получили название «домов с полным каркасом». В них наружные стены являются самонесущими и могут быть демонтированы при реконструкции.
Пятиэтажные кирпичные дома серии 1-447
В состав серии 1-447 входят типовые проекты 4-5 этажных кирпичных жилых домов с тремя продольными несущими стенами. Несущим остовом домов рассматриваемой серии являются три продольные несущие стены и поперечные кирпичные стены — наружные торцевые и внутренние, между которыми располагаются лестничные клетки. Поперечные кирпичные стены выполняют роль диафрагм жесткости. Все остальные стены (внутриквартирные и межквартирные) являются ненесущими.
Перекрытия выполнены в виде железобетонных многопустотных плит, опертых короткими сторонами на продольные кирпичные стены. Наиболее нагруженной является средняя стена, на которую панели перекрытия опираются с двух сторон. В наружных продольных стенах проемы могут быть увеличены только путем ликвидации подоконной части при сохранеии существующих простенков. Перемычки над окнами также должны быть сохранены. В торцевых стенах здания при реконструкции возможно устройство проемов.
Возможный демонтаж перегородок в серии 1-447
Строительство жилого дома с SIP
Если вы можете это вообразить, мы сможем построить его … вместе.
В Enercept мы любим говорить, что структурные изолированные панели (СИП) — это «будущее каркаса», но на самом деле будущее наступает сейчас. Enercept производит SIP с 1981 года и заработала репутацию поставщика самых специализированных SIP на рынке. Вот почему мы — «выбор строителей».
Твердая сердцевина Enercept из пенополистирола (EPS) практически исключает образование тепловых мостиков или холодных зон, характерных для
традиционной изоляции.Более того, изоляция Enercept сохраняет свою целостность с течением времени
, не оседает и не впитывает влагу. Ваш дом SIP может быть в 2,5 раза прочнее, чем другие дома;
, ламинирование внешней и внутренней стороны сердечника EPS с помощью ориентированно-стружечных плит (OSB) придает SIP прочность, подобную двутавровой балке.
Поскольку вы выполняете изоляцию, обшивку и обрамление всего за один шаг, вы можете сэкономить время и деньги при строительстве
. Более того, поскольку вся внутренняя стена обшита 7/16 ”OSB, подвесить гипсокартон, шкафы
, шторы и даже картины проще и быстрее, чем в других домах.
клиентов Enercept продают на SIP, когда они понимают, что SIP — это усовершенствование по сравнению с фрейм-фреймом. SIP берут на вооружение то, что есть в стиках (простая сборка, простота использования и настройки), и повышают производительность, от улучшения структурных возможностей до повышения энергоэффективности и ускорения установки, сохраняя при этом полностью настраиваемый проект. По сравнению с традиционным маршрутом, построенным на палках, SIP обеспечивают более прочную, надежную и высокоэффективную структуру, рассчитанную на весь срок службы.
Enercept предлагает:
Практическая цена: Пакет SIP-систем Enercept может включать стеновые панели, панели крыши, материал нижней пластины, материал верхней пластины, центральную балку Glu-Lam, шовную ленту, герметик для панелей для стыков и обертку Tyvek ™. Он также включает в себя все грубые проемы для окон и дверей — прорезанные, полностью обрамленные и полностью закрытые. (Enercept — одна из немногих компаний SIPS в отрасли, которая обеспечивает такой уровень подгонки и отделки, и это значительно сэкономит вам время!)
Преимущества строительства с нашими панелями:
- SIP-панели Enercept производятся в контролируемой среде, что сводит к минимуму проблемы, связанные с монтажом на месте.
- Наша изоляционная оболочка из твердого пенопласта предотвращает провисание или оседание изоляции.
- Превосходное качество воздуха в помещении. SIP минимизируют проникновение воздуха.
- LEED® и совместимость с Energy Star. Зарабатывайте баллы LEED® for Home ™ и претендуйте на рейтинг Energy Star.
- Меньше строительного мусора. Оконные и дверные проемы вырезаются на заводе и обрамляются заглушками на месте.
- Наша запатентованная, установленная на заводе система с изолированной соединительной стойкой делает строительство быстрее, проще и прочнее.
- Одноступенчатое обрамление, обшивка и изоляция означают, что вы можете въехать раньше.
- Сэкономьте 40–60% (или больше) на расходах на отопление и охлаждение каждый месяц.
- Энергоэффективность повышает стоимость вашего здания при перепродаже. Здания
- SIP в 2-1 / 2 раза прочнее обычных зданий с каркасным каркасом.
- Члены USGBC
HUD
Структурные изолированные панелиEnercept были одобрены Департаментом жилищного строительства и городского развития (HUD), как указано в Бюллетене по проектированию конструкций № 1067.
Зачем строить обычное, если можно построить необычное!
— превышает Строительные нормы: 2006, 2009, 2012, 2015, Международный строительный кодекс (IBC) и Международный жилищный кодекс (IRC) 2018 признаны
— Международный жилищный кодекс (IRC) 2009-2018 гг., Предписанный метод
— Стандарт ANSI
Более тихая и здоровая окружающая среда
SIP-фильтры Enercept снижают уровень шума ветра и других внешних шумов. Естественно плотная конструкция оболочки SIP сводит к минимуму попадание пыли и других аллергенов в дом.
6 шагов к индивидуальному жилищному строительству с панельной конструкцией
Теперь, когда вы приняли решение построить новый дом по индивидуальному заказу, вы, вероятно, задаетесь вопросом, как будут выглядеть следующие шаги, если вы решите пойти по пути строительства панельного дома.
Или, может быть, вы выбираете между парой разных методов и не выбрали идеальный для вас. Процесс панельного строительства уникален для других методов, особенно если смотреть на него по сравнению с традиционным процессом сборки палки.
Мы составили это руководство, чтобы вы могли взглянуть на то, как выглядит каждый этап процесса, от первого шага, который вы делаете, до того дня, когда вы переедете в свой новый дом.
6 этапов процесса строительства домов из панелей
Дизайн и планирование
Инженерное дело
Производство
Доставка
Строительное здание
Ваш последний дом!
Давайте посмотрим, что происходит на каждом из этих шагов:
1.Дизайн и планирование
Самая долгая и самая сложная часть процесса и реальное преимущество работы с независимым дилером Barden в качестве единого контактного лица.
Работая с независимым дилером, вы разработаете каждую деталь своего плана этажа и дизайна дома в соответствии с вашими потребностями и внесете изменения в соответствии с вашим бюджетом. Через наш собственный дизайнерский отдел вы можете корректировать и пересматривать свои индивидуальные планы столько раз, сколько необходимо, пока вы не будете удовлетворены.
Используя цены, указанные вашим независимым дилером, вы можете найти финансирование для своего дома.Независимо от того, работаете ли вы с нашим финансовым партнером или с кредитором по вашему выбору, сейчас самое время получить предварительное одобрение вашего проекта.
Тем временем вы вместе со своим дилером будете работать над выбором участка, подходящего для строительства, и подготовить его к строительству, завершив его с необходимыми инженерными коммуникациями и земляными работами.
Когда вы будете готовы к строительству, Barden предоставит более подробные планы, которые можно использовать для получения разрешений на строительство. На этом этапе вы также будете работать со своим дилером, чтобы выбрать все продукты, материалы и цвета, чтобы сделать ваш дом по-настоящему вашим.
Несмотря на то, что мы продаем тысячи товаров национальных брендов, мы позволяем нашим клиентам покупать их самостоятельно, если они не могут найти то, что они ищут, в нашем ассортименте.
Что выполнено на этапе проектирования:
Встреча с независимым дилером
Работа с вашим дилером по поиску подходящей земли (если у него нет земли)
Проектирование дома через дилера и наш проектный отдел
Начальные этапы с простыми планами до правильной планировки.
Более сложные чертежи вперед
Заключительный этап — выбор материалов / продуктов / цветов
Этап проектирования сопровождается составлением бюджета и обеспечением финансирования. Планы могут быть изменены в соответствии с бюджетом. При необходимости заказчик может использовать оценку цен, чтобы начать поиск финансирования. Финансирование завершено прямо перед началом строительства.
Здесь нет определенного порядка, все ситуации индивидуальны.
2. Инженерное дело
После завершения этапа проектирования проекты плана дома передаются в наш собственный инженерный отдел.
Наши опытные сотрудники тщательно следят за тем, чтобы все выбранные материалы идеально подходили для использования по назначению для дома. Также принимаются во внимание такие факторы, как строительные нормы и правила, правила техники безопасности и стандарты эффективности.
Если применимо, наша команда инженеров учитывает региональные проблемы, такие как несущая способность при среднем количестве снегопадов или окна, которые обеспечивают большую устойчивость к сильному ветру и сквознякам.
После того, как окончательно спроектированный план дома будет завершен, он визуализируется в цифровом виде с использованием нашей инженерной программы Mitek E-frame, которая помогает определить точки нагрузки, а также требования к пиломатериалам / анкерным плитам во время производства. По сути, он предлагает трехмерную модель пазла, над которой производственная команда может работать, находясь на полу.
Что выполнено на этапе проектирования:
3. Производство
После того, как планы окончательно согласованы с инженерными работами, производство может начать работу по изготовлению компонентов для дома.
Все на этаже следуют плану цифрового дизайна дома, который обеспечивает точность на каждом этапе производственного процесса.
Мы используем различные машины, которые используются в технологиях, чтобы помочь в прецизионном строительстве, в том числе:
Эта технология значительно снижает вероятность человеческой ошибки , так как каждый шаг выполняется высококвалифицированными рабочими, которые руководствуются точными технологиями.
Кроме того, благодаря тому, что материалы хранятся и собираются в заводских условиях, целостность и качество строительных материалов сохраняется без риска ухудшения их погодных условий.
Для полного ознакомления с нашим производственным процессом ознакомьтесь с нашим постом «За кулисами панельного строительства».
Что выполнено на этапе производства:
4. Доставка
Компоненты вашего нового дома аккуратно загружаются на наши грузовики и отправляются сразу на вашу строительную площадку несколькими партиями. Нагрузки доставляются именно тогда, когда они необходимы, чтобы ограничить подверженность пиломатериалов элементам.
Что выполнено на этапе отгрузки:
5.Здание
У каждого водителя грузовика есть план строительства, соответствующий компонентам, которые он перевозит. По прибытии их передают бригадиру строительной бригады, который может разгрузить и начать сборку.
Поскольку каждый компонент маркируется в соответствии с инженерным планом, строители могут быстро и точно собрать детали вместе. Опять же, этот шаг похож на построение гигантской трехмерной головоломки.
Первая партия изготовленных компонентов доставляется сразу после завершения фундамента на месте.Сначала строим оболочку дома и внутренние стены. За этим шагом следуют кровля, двери и окна, чтобы сделать дом непогоды , чтобы гарантировать, что незавершенный дом не будет поврежден погодой, пока строительство будет завершено. . Все это занимает около недели, а не более двух недель.
После того, как это будет завершено, он будет закончен так же, как и стандартный дом для сборки палки — с различными бригадами, которые придут, чтобы выполнить свою часть работы.
Что выполнено на этапе строительства на месте:
6.Ваш последний дом!
После завершения строительства вы готовы переехать в свой новый дом в Бардене!
Точно спроектированный процесс панельного строительства снижает вероятность дорогостоящего ремонта , такого как сквозняки в окнах или растрескивание гипсокартона из-за высоких снеговых нагрузок на крышу.
Вы можете по-настоящему расслабиться и наслаждаться своим новым домом, зная, что каждая деталь была продумана до мелочей.
Свяжитесь с нами, чтобы начать работу
Прежде чем вы сможете перейти к Шагу 1 и начать строительство дома из панелей, дайте волю делу, протянув руку.
Даже если вы не уверены, является ли панельное строительство правильным решением для вашего дома по индивидуальному проекту, наши специалисты помогут вам подробно разобраться в этом процессе и подскажут, какое решение лучше всего подходит для дома вашей мечты.
Мы на расстоянии телефонного звонка или электронной почты!
А пока …
Вот 11 вещей, которые вам нужно знать о Barden:
Панельные дома | Landmark Home and Land Company
Что такое панельный дом Landmark?
Пожалуйста, наслаждайтесь нашим быстрым видео! Дополнительное описание под видео.
Панельные дома Landmark существуют уже несколько десятилетий. Люди только сейчас осознают свои истинные преимущества. Панелирование — это просто процесс изготовления секций стен на заводе, а не на строительной площадке. Таким образом мы сокращаем количество отходов, неточности и просчеты, контролируем затраты и обеспечиваем неизменно высокое качество продукции. Мы также можем предоставить вам гарантированную стоимость материалов, которые мы поставляем для строительства вашего дома.
Некоторые люди называют их сборными домами, сборными домами, панельными домами, деревянными панельными домами и другими названиями.Реальность такова, что наша система изготовления панелей для дома — более эффективный метод индивидуального строительства.
Landmark использует качественную производственную линию для сборки вашего нового дома в заводских условиях и в контролируемой среде! Было показано, что это позволяет производить более стабильный и качественный продукт по сравнению с традиционным изготовлением клюшек при контролируемых затратах.
Мы можем помочь вам во всех штатах от Нью-Йорка и Флориды до Калифорнии и Вашингтона, наши панельные дома доставлены всем!
Панельные дома Landmark — это , а не модульных домов или домов на колесах .Панельные дома — это дома, построенные из деревянных панелей и фермы в контролируемой среде производственной линии.
Пожалуйста, обратите внимание на фотографии ниже, которые объясняют этот процесс. В конце фотографий у нас есть минутное видео, показывающее, как строится настоящий дом.
Предварительные планы составлены на ваш вкус
Вы можете выбрать один из наших 2000 планов или спроектировать свой собственный дом. Мы можем нарисовать планы вашего нового дома, спроектировать их и изготовить ваш новый панельный дом.
Комплект для дома из панелей, готовый к отправке компанией Landmark Home and Land co.
Панельный дом размещается на бортовых грузовиках и доставляется на вашу строительную площадку. Компоненты дома можно выгружать с помощью вилочного погрузчика, вилочного погрузчика с гусиной шеей или небольшого крана. Вилочные погрузчики наиболее доступны по цене, их также можно использовать в процессе сборки.
При доставке мы предоставляем полную сборку. Эти планы показывают точное размещение каждой балки пола, стеновой панели и стропильной фермы.
Дополнительная стропильная система пола в ожидании установки обшивки пола
На схемах расположения перекрытий показано, где должна быть размещена каждая ферма, двутавровая балка или балка перекрытия. Делает сборку очень простой и быстрой.
Landmark предлагает три варианта напольных систем:
- Размерная древесина, например, 2 дюйма на 10 дюймов или 2 дюйма на 12 дюймов.
- I-балочные системы перекрытий позволяют увеличивать пролеты
- Открытые фермы перекрытий позволяют проходить через них воздуховодам, трубопроводам и проводке.Может перекрывать большие площади для открытых подвалов и т. Д.
Панель наружной стены установлена и закреплена
Внешние стеновые панели собираются с 6-дюймовыми внешними стенами. 4 ″ доступны по вашему выбору. Мы включаем все грубые проемы для окон и дверей в соответствии с вашей спецификацией. Если стена стоит на цементе, на ней будет установлена обработанная нижняя плита. Поставляется двойная верхняя пластина для установки на месте для соединения стен. Поставляем все необходимые крепления.
Установлены панельные межкомнатные стены. Далее следует установка верхнего этажа или кровельной системы.
Затем устанавливаются внутренние панели с обшивкой. Также мы поставляем все черновые проемы для межкомнатных дверей. Эти внутренние стены также показаны на монтажных планах.
стропильных ферм установлено и ожидает обшивки кровли
Затем устанавливаются фермы крыши вместе с обшивкой крыши и подфасциями.Кровельные фермы позволяют быстро собрать вашу кровельную систему. Для некоторых конструкций требуются стропильные системы кровли, которые мы также поставляем.
Собранный панельный дом Landmark. Теперь готово для внешней и внутренней отделки.
Собран панельный домашний комплект. Этот дом был построен очень быстро и в рамках контролируемого бюджета.
Теперь он готов для того, чтобы его владелец / строитель продолжил отделку дома.Снаружи будет установлена черепица, окна и двери, а также наружная обшивка.
В салоне установят тепло и воздух, сантехнику, электрика, утеплитель, гипсокартон, межкомнатные двери, обшивку и шкафы.
Элементы внутренней и внешней отделки закупаются на месте, чтобы обеспечить лучший выбор и осмотр нашими клиентами.
Типичный панельный домашний комплект можно собрать очень быстро и в течение нескольких дней.
Что входит в комплект панели?
В комплект панелей Landmark входят не только материалы для постройки дома.Когда вы покупаете дом, Landmark предоставляет предварительные планы, инженерные работы, окончательные планы разрешений и этапов строительства, планы сборки и доставку вашего нового панельного дома. Мы также очень гордимся нашим обслуживанием клиентов и доступностью!
Обратите внимание, что все или наши древесные материалы сушатся в печи для придания устойчивости вашему новому дому.
Система этажей:
- Балки перекрытия 2 «на 10» с возможностью установки I балок или открытых ферм перекрытия
- ¾ ”Обшивка пола OSB с шипами и пазами (фанера или AdvanTech опционально)
- Клей для обшивки полов
- Балки обода
- Деревянные балки по техническим условиям
- Накладка порога
- Уплотнение порога
- Стальные регулируемые стойки для опоры балки перекрытия
Стен:
- Внешние обшитые панелями стены размером 2 на 6 дюймов, 16 дюймов по центру с нанесенными OSB 7/16 дюймов.(Фанера или Zboard опционально)
- Внутренние панельные стены размером 2 на 4 дюйма
- Заголовки по техническим условиям
- Установлены грубые проемы для окон и дверей в соответствии с вашими требованиями.
Крыша:
- Фермы крыши в соответствии с указанной нагрузкой на крышу (некоторые конструкции требуют конструкции стропил)
- Деревянные балки по техническим условиям инженера
- Обшивка OSB 5/8 ”(фанера или Zboard по желанию)
- Лицевая панель
- Дегтярная бумага
Лестница:
Разъемы:
- Мы поставляем соединители, необходимые в соответствии с требованиями наших инженеров для сборки нашего панельного дома.
- Если у вас есть запечатанный инженерный план, мы также можем предоставить разъемы Simpson, необходимые в соответствии с техническими требованиями наших инженеров. Это индивидуально.
- Гвозди не поставляем. Есть много вариантов гвоздей, и гвозди лучше всего делать самостоятельно.
Разное:
Доставка:
- Доставка на вашу строительную площадку включена в 48 континентальных Соединенных Штатах. (Доставка на Аляску, Гавайи и за границу только по квоте.)
Инженерная поддержка:
- У нас есть инженеры, лицензированные во всех 50 штатах и нескольких зарубежных странах. Мы можем помочь с проектированием землетрясений в Калифорнии и Западном побережье, снегозагрузками в Колорадо и обширными почвами, ураганами Флориды и многим другим. Все дома проверяются инженером на этапах проектирования и производства. Если вам нужны запечатанные инженерные планы для ваших разрешений, мы также можем предоставить их за дополнительную плату.
Служба поддержки клиентов:
- Специальный представитель Landmark готов поговорить с вами в течение дня, во время обеденного перерыва, после окончания рабочего дня и по выходным.Мы понимаем, что ваш строительный проект — это не просто проект с 9 до 5. Мы будем рядом, чтобы помочь вам, потому что нам нравится то, что мы делаем, и мы хотим, чтобы ваш проект был лучшим.
Еще одно познавательное видео! Пожалуйста, просмотрите это короткое видео, в котором показан процесс установки панельного дома Landmark!
Окончательный список современных сборных домов
Представьте себе дом своей мечты, спроектированный вашим любимым архитектором. Залитые естественным светом уютные комнаты перетекают друг в друга и переходят в пространства открытой планировки, которые открываются навстречу природе.Дом на лугу, построенный у горного озера или на пляже среди песчаных лугов. Место, где всегда можно почувствовать себя как дома, даже если вы просто отдыхаете от города. Самое замечательное в том, что воплотить эту мечту в жизнь сейчас проще, чем когда-либо прежде. И в основном это связано с одним нововведением: сборными архитектурными элементами. Сборные конструкции — это не просто прорыв с точки зрения затрат на строительство, устойчивости и удобства, они также обладают огромным набором преимуществ.В этом списке современных сборных домов вы обнаружите, насколько разнообразны и красиво спроектированы эти типы домов.
Созданные в сотрудничестве с отмеченными наградами дизайнерами, выполненные в современном деревенском стиле или оптимизированные для обеспечения комфорта, эти сборные дома — это то, о чем мечтают любители дизайна. В этот список может входить даже ваш новый дом, от домиков для отдыха до кемпинга на выходных.
The Ultimate Modern Prefab House List
GO Home
Черпая вдохновение из народного языка Новой Англии, GO Home представляет собой идеальный вариант современного деревенского дизайна.Дома варьируются от коттеджа площадью 600 квадратных футов с одной спальней до обширного семейного дома площадью 2300 квадратных футов. Каждый современный сборный дом от GO Home отличается удобными жилыми помещениями с комнатами открытой планировки и низкими эксплуатационными расходами. Помимо того, что на установку уходит значительно меньше времени по сравнению с традиционными домами, эти сборные конструкции также оптимизированы с точки зрения энергоэффективности с превосходной изоляцией и дополнительными фотоэлектрическими панелями.
Подробнее
Axiom 2340 от Turkel Design
Современный сборный дом, похожий на страницы архитектурного журнала.Axiom 2340 от Turkel Design включает кухню и столовую открытой планировки, три спальни и три ванные комнаты. На верхнем уровне чердак со световым колодцем приносит естественный свет в самое сердце дома. Открытые пространства и большие окна, из которых открываются виды, дополняют этот просторный и элегантный дизайн сборного дома.
Подробнее
P.A.T.H. Серия от Starck с Riko
Если вы хотите жить в доме, спроектированном всемирно известным дизайнером, P.A.T.H. серия от Starck с Riko — идеальный выбор.Эти сборные дома, созданные в сотрудничестве с удостоенным наград Филиппом Старком, стильны и неподвластны времени, но при этом доступны по цене. Благодаря огромному выбору вариантов, создать полностью индивидуальный современный сборный дом очень легко. Помимо количества комнат и этажей, клиенты могут выбрать тип крыши, фасад и даже такие мелкие детали, как плитка для ванной комнаты или дизайн освещения. Кроме того, эти дизайнерские сборные дома также энергоэффективны и экологически безопасны.
Подробнее
Method Homes
Чтобы оживить свои вдохновляющие дома, Method Homes сотрудничает с архитектурными студиями и мастерами-ремесленниками.Компания предлагает широкий выбор современных проектов сборных домов, один из которых красивее другого. Как и другие варианты из этого списка, эти дома обладают огромным набором возможностей индивидуальной настройки, а также экологичными функциями. Одна серия сборных домов даже ориентирована на экологичность, а открытые планы этажей также соединяют жителей с открытым жилым пространством.
Подробнее
Ideabox
Благодаря более чем десятилетнему опыту строительства домов мечты, ideabox — отличный выбор, если вы хотите воплотить в жизнь свой идеальный современный сборный дом.Экономичные, креативные и энергоэффективные, эти сборные дома обеспечивают максимальный комфорт и удобство. Зайдя внутрь одного из этих домов, вы можете рассчитывать найти просторные помещения с уютной атмосферой, планы этажей, которые максимально открывают вид, экологически чистые материалы и элегантную мебель. Сборные дома компании выглядят как классные городские лофты, но ideabox может установить их где угодно, от виноградника до леса.
Подробнее
WeeHouse
Алхимия завоевала известность в индустрии сборных домов с weeHouse.Недорогая сборная кабина, построенная в 2003 году, стала символом того, что может сохранить экологичная архитектура будущего. За прошедшие годы студия архитектуры и дизайна построила десятки проектов weeHouse по всей территории США. Несмотря на то, что современный дизайн сборных домов компании расширился и включил множество версий, основная концепция осталась прежней. Каждый домик имеет хорошо изолированную оболочку с оптимальной солнечной ориентацией, продуманным дизайном и деталями. Благодаря окнам от пола до потолка, просторному пространству и встроенной мебели даже компактный сборный дом может казаться просторным домом.
Подробнее
Clever Homes
Используя сборные компоненты и модульные элементы, архитектурная и дизайнерская компания Clever Homes фокусируется на строительстве доступных, экологичных и просто вдохновляющих сборных домов. Фирма предлагает полный спектр услуг, даже предлагая возможность комбинировать сборные и стандартные методы строительства. Каждый современный сборный дом, построенный Clever Homes, сертифицирован как экологичный и имеет компоненты с высоким содержанием вторичного сырья и сертификаты жизненного цикла от колыбели до колыбели.Великолепные и гладкие, эти дома отличаются чистыми линиями и элегантной эстетикой. В качестве долгожданного шага компания также предоставляет клиентам возможность создать индивидуальный архитектурный проект.
Подробнее
Modhaus от East Coast Modern
Серия Modhaus 1 — это вдохновляющая концепция дома для отдыха для загородных домов и коттеджей. Этот современный сборный дом площадью 1100 квадратных футов предлагает удобные, уютные и светлые жилые помещения.Снаружи есть кедровая черепица, металлическая крыша и огромные окна, а внутри — белые стены, современная мебель и деревянные полы. Клиенты могут выбирать между тремя комбинациями спальных мест. Связанный с окружающей средой через большие проемы, Modhaus 1 также имеет просторную открытую площадку, соединенную с кухней открытой планировки, столовой и гостиной.
Подробнее
Breezehouse от BluHomes
Дом Breezehouse от BluHomes получил свое название от широкого использования стекла, которое создает воздушные, наполненные светом жилые помещения, которые, кажется, перетекают друг в друга и соединяют интерьер с внешним миром. пробелы.Этот великолепный современный сборный дом имеет центральную зону, которая включает в себя гостиную, кухню и столовую. До четырех спален, расположенных вокруг этого центра общения, обеспечивают много спальных мест. Просторные площадки на палубе приглашают жителей проводить больше времени на свежем воздухе, чтобы расслабиться, любуясь окрестностями.
Подробнее
Connect Homes
Основанная Джаредом Леви и Гордоном Стоттом, Connect Homes является инновационной фирмой в уже перспективной области.Используя свой обширный опыт в области производства сборных домов, два основателя внедрили запатентованную модульную систему, которая произвела революцию в стандартной практике. Это означает, что компания может оптимизировать весь процесс, чтобы сделать каждый современный сборный дом более экологичным и более рентабельным. Connect 8 — прекрасный тому пример. Он состоит из двух этажей, двух террас, 3-4 спален, гостиной и столовой открытой планировки с потолками двойной высоты.
Подробнее
Solsken
Вдохновленный солнцем, ветром, землей и цветами, Solsken («солнечный свет» на шведском языке) — это пассивный дом, который использует энергию солнца с оптимальной ориентацией для обеспечения энергией. -эффективная жилая площадь.Изготовленные фирмой Ecocor из штата Мэн на сертифицированной фабрике пассивных домов с оборудованием, импортированным из Швеции, и по проекту Richard Pedranti Architects, эти сборные дома варьируются от компактных коттеджей до семейных домов с четырьмя спальнями. Экологичные материалы, натуральная отделка и вентиляция, которая фильтрует воздух для более здорового внутреннего пространства, также определяют эту современную серию сборных домов.
Подробнее
LV Home от Росио Ромеро
Созданная 18 лет назад серия LV Home от Росио Ромеро стала символом современной концепции сборных домов.Эти сборные дома с минималистичным дизайном и чистым дизайном представляют собой недорогое и эффективное решение для создания идеального дома в любом месте по вашему выбору. Конструкция сборного дома компании объединяет экологически чистые материалы и производственные системы, предлагая ряд вариантов индивидуальной настройки. Клиенты также могут заказать только внешний конверт, чтобы сократить расходы и персонализировать свой новый дом.
Подробнее
YB1 от Yves Béhar для LivingHomes
Разработанный удостоенным наград дизайнером Yves Béhar для LivingHomes, YB1 представляет собой очень гибкую и легко адаптируемую концепцию современного сборного дома.Компактный и минималистичный, этот дом максимально использует ограниченную площадь с оригинальным дизайном. Большие окна и застекленные стены делают интерьер более просторным. Реечные панели позволяют жителям при необходимости создавать более уединенное жилое пространство или открывать стеклянные просторы, соединяющие комнаты с улицей.
Подробнее
Frame by LeapFactory
Стремясь помочь людям жить более свободно и ближе к природе, LeapFactory проектирует практичные сборные дома, которые сосредоточены на создании взаимосвязи между интерьером и окружающими ландшафтами.Стильный Frame — это современный сборный дом с множеством индивидуальных опций. Например, покупатели могут выбирать между одним или двумя этажами и выбирать внешнюю отделку, внутреннюю планировку и многое другое. Стеклянный и деревянный фасад обеспечивает прекрасный вид на открытое пространство, а также позволяет естественному свету заливать интерьер.
Подробнее
FabCab
FabCab производит сборные конструкции, удовлетворяющие самым разным требованиям. Архитектурно-дизайнерская фирма может построить что угодно, от творческой студии до уютного коттеджа, гостевого дома или дома, используя экологически чистые материалы и экологически чистые методы производства.Клиенты также могут выбирать между несколькими стандартными моделями домов, отделкой, цветовыми палитрами интерьера и даже дизайном освещения или бытовой техникой. Кроме того, в качестве опции предоставляются индивидуальные планы этажей.
Подробнее
Seaside Escape от Acorn
Внешний вид Seaside Escape отдает дань уважения архитектуре Новой Англии. Он очарователен и практичен. Этот сборный дом от Acorn Deck House Company — идеальный дом или дом для уединения.Он отличается более традиционным экстерьером и сочетанием современных и классических элементов интерьера. Большие окна выходят на прибрежный пейзаж, и почти из всех номеров открывается вид на океан. Терраса на крыше приветствует жителей живописной гостиной на открытом воздухе.
Подробнее
Dvele
Dvele — это новая концепция современного сборного дома, сочетающая стандартные методы сборного строительства с современными интеллектуальными системами. Проще говоря, это сборные дома, которые включают в себя Интернет вещей в жилых помещениях, чтобы все работало бесперебойно.Помимо изысканного и высококлассного дизайна интерьера, дома Dvele также построены в соответствии со стандартами пассивного дома и LEED. Кроме того, для каждого сборного дома, который они построят, команда Dvele предоставит простой дом нуждающейся семье и посадит 10 000 деревьев.
Подробнее
MIMA House
Как и другие современные сборные дома из нашего списка, MIMA House сочетает в себе современный дизайн и многофункциональность. Этот отмеченный наградами дом имеет простой квадратный план этажа и плоскую крышу с четырьмя почти одинаковыми фасадами.По углам размещаются опорные столбы, чтобы можно было использовать стеклянные стены между ними, чтобы оптимизировать доступ к обзорам. Благодаря оригинальной системе перегородок, в которой используются интегрированные направляющие, владельцы могут легко открывать или закрывать различные области по мере необходимости. Придавая дизайну еще большей гибкости, панели с двухцветной отделкой, прикрепленные к этим стеновым каркасам, позволяют пользователям изменять декор, просто перевернув панели.
Подробнее
Modscape
Австралийская компания Modscape проектирует модульные дома, в которых современный дизайн сочетается с удобством сборных методов строительства.В этом просторном доме в сельской местности недалеко от Оринджа, Новый Южный Уэльс, Австралия, студия использовала всего три модуля, чтобы создать обширное жилое пространство. Облицовка дома деревянным ясенем, со временем на ней образуется патина. Жилище Т-образной формы разделяет жилое, спальное и хозяйственное крыло. Окна от пола до потолка максимально открывают пасторальный вид и наполняют интерьер светом. Этот великолепный сборный дом также имеет частично закрытую веранду с открытым камином и крючками для гамака.
Подробнее
Cover
Компания Cover из Лос-Анджелеса использует самые последние технологии для создания чистых, современных сборных домов, которые выглядят великолепно.Компания использует собственное цифровое программное обеспечение, а также запатентованную систему панельного строительства, чтобы быстро воплотить в жизнь дома мечты клиентов. Оптимизировано все, от размеров здания до расположения электрических розеток. Окна от пола до потолка, экологически чистая бамбуковая мебель и высококачественная бытовая техника — вот некоторые из доступных функций для домов Cover. В отличие от многих других компаний, Cover заботится о каждом аспекте проекта, от концепции до разрешений, производства и до последней отделки.
Подробнее
Icon
Разработанный и произведенный компанией Vurtical из Солт-Лейк-Сити, Icon представляет собой элегантный сборный дом с огромными окнами и просторным остеклением. В этом модульном сборном доме есть три спальни и три ванные комнаты. Открытые и светлые интерьеры соединяют жителей с ландшафтом через большие стеклянные окна и двери. Светильники приносят в дом больше естественного света. Этот современный сборный дом состоит из трех объемов: в одном находятся гараж и помещение для хранения лыж, в другом — общественные помещения, а в третьем — спальни.Просторная терраса — идеальное решение для создания уютного лаунджа на открытом воздухе с местом для костра или барбекю.
Подробнее
B. Public Designs Панельные сборные дома для пассивного дома
Сто лет назад, если вы хотели дом, вы могли заказать его в Sears. У них был хороший базовый дизайн со всем, что нужно людям, в доступной упаковке. Колин Дэвис, автор и профессор теории архитектуры в Лондонском Метрополитенском университете, написал в «Сборном доме»: «Сирс Робак никогда не утверждал, что вносит какой-либо вклад в прогресс современной архитектуры.Его дома были неотличимы от своих обычных соседей, построенных на месте, а его каталоги образцов включали все популярные, традиционные стили «.
Эди Диллман, генеральный директор B.Public Prefab, пытается сделать именно это. Ее компания поставляет толстые суперизолированные стеновые панели, из которых можно собирать дома и малоэтажные многоквартирные дома, но она также предлагает складские планы, которые архитекторы, строители и общественность могут использовать в качестве отправных точек.
Она объясняет Treehugger, почему она делает это: «Я выросла в Чикаго, в окружении домов Sears.Нам просто нужно хорошее жилье, нам нужны дома, которые хорошо спроектированы, чтобы люди могли жить в них. Итак, почему мы изобретаем колесо в дизайне, а также в том, как мы его собираем?
Не всем нужен архитектор или он может себе его позволить, поэтому Treehugger показал множество примеров стандартных планов и сборных комплектов. Как отмечает Диллман, люди говорят: «Я не могу потратить 50 000 долларов и восемь месяцев на дом с двумя спальнями».
B.Public
Планы являются отличной отправной точкой для обсуждения и могут быть изменены по мере необходимости.В отличие от Sears, B.Public не включает в себя все, включая кухонную мойку — только корпус, систему панелей. Затем заказчик поручает местному подрядчику согласовывать работы на стройплощадке и внутреннюю отделку; планы привлекают ваше внимание и ускоряют процесс.
B.Public
Сами панели имеют очень высокие характеристики, со значениями изоляции для стен от R-35 до R-52. Они представляют собой деревянную раму с плотной изоляцией из целлюлозы, интеллектуальной системой контроля паров и внешней обшивкой.«Панельные строительные блоки компонентов пола, стены и верха (крыши) работают вместе, чтобы создать оболочку, готовую к завершению внутренней и внешней отделкой и облицовкой». Добавьте подходящие окна и вентиляционное оборудование, и они легко пройдут стандарты пассивного дома.
Все они сделаны из материалов с низким содержанием углерода, что помогает справиться с кризисом изменения климата:
«Мы считаем, что архитекторы, девелоперы, строители имеют профессиональные полномочия и несут ответственность перед землей и окружающей средой.Практика строительства статус-кво должна быть немедленно заменена практическими решениями, снижающими углеродный след. Чтобы справиться с растущими экологическими сдвигами и стихийными бедствиями, создаваемое нами жилье должно быть устойчивым, масштабируемым, быстро развиваться и поддерживать меняющийся ландшафт ».
B.Public
Они действительно выглядят как строительные блоки или, как они их описывают, «похожие на лего компоненты», которые «работают вместе, чтобы создать оболочку, готовую к отделке внутренней и внешней облицовкой и поверхностями, что позволяет применять эстетические и региональные подходы к отделке. , и настройку крыши.»На этом изображении они собраны от крошечных коттеджей до многоквартирных домов.
Как строится дом из панелей.B.Public
Архитекторам нравится система панелей, но Диллман говорит, что «мы также привлекаем потребителей простыми формами и симпатичными формами, дизайнами, которые мы понимаем как« дома », очень узнаваемыми для наших человеческих душ». Наличие этих планов в качестве отправной точки также ускоряет процесс проектирования.
Как заключает Дэвис в своей книге «Сборный дом»:
«Предварительное изготовление не обязательно подразумевает массовое производство или стандартизацию.Фактически, ни один из трех термов не обязательно подразумевает два других. Стандартизация не обязательна, и ошеломляющая монотонность не является неизбежной. С другой стороны, стандартизация — не обязательно плохо; Людям нравятся стандартные продукты, которые проверены и доступны на складе. …. Предложение клиентам выбора — это одно; совсем другое — просить их спроектировать все здание с нуля ».
Джона Стэнфорд, Эди Диллман, Шарлотта Лагард
Вот почему то, что сделали Диллман и ее партнеры — Шарлотта Лагард и Джона Стэнфорд, — так умно: Б.Public не продает продукт, который действительно сильно отличается от того, что делают некоторые производители панелей. Они даже сами панели не строят, а передают их на субподряд. Вместо этого они создали набор инструментов для дизайна и каталог элементов, которые можно быстро объединить в дизайн на компьютере, а затем быстро на сайте, где все будет хорошо согласовано.
Они разработали фундамент и другие детали, которые могут использовать строители и архитекторы, описанные в Passivehouse Accelerator как «комплексная услуга, включающая обучение, наряду с нашим предложением конкретных предварительно изготовленных строительных компонентов и конструкций.Потому что, как говорится на сайте: «Быстро разрабатывать и знать, что производительность не будет принесена в жертву, это освобождает».
B.Public — действительно компания 21 века: она не строитель, не архитектор и даже не производитель панелей. Все дело в идее, которая устраняет слой сложности при работе с панельными сборными элементами, и в идеале.
Как объясняет Диллман: «B.PUBLIC — это государственная благотворительная корпорация, принадлежащая женщинам и базирующаяся в Санта-Фе, штат Нью-Мексико. Наши общественные цели состоят в обеспечении устойчивости жилищного строительства и экологической ответственности: предоставление сообществам систем строительства, которые уделяют первоочередное внимание устойчивости, сокращению выбросов углекислого газа и устойчивости к внешним воздействиям. справедливое развитие.»И это действительно очень хорошая идея.
Как построить пассивный дом из сборных панелей
Директор фирмы в Канзас-Сити представляет пошаговый обзор своего проекта пассивного дома
По мере того, как потребление энергии и характеристики здания становятся все более важными для профессионалов в области дизайна и общественности в целом, архитекторы и подрядчики должны учитывать развивающиеся базовые условия. критерии, установленные строительными нормами и правилами, и более строгие требования к пассивным домам и зданиям с нулевым уровнем чистоты.В этой статье основное внимание уделяется одной из таких мер, стандарту пассивного дома, и средствам, с помощью которых можно получить высокопроизводительный спекулятивный дом с помощью сборной панельной системы.
В настоящее время нет программы принятия стандарта пассивного дома кем-либо, кроме архитекторов, строителей и консультантов. Некоторые государственные агентства доступного жилья приняли этот стандарт как часть своей системы начисления баллов для присуждения наград за проекты, в то время как другие рассматривают его.
По иронии судьбы, в отношении нашего проекта пассивного дома, известного как Mission Cliffs, уровень озабоченности или спроса на высокопроизводительный спекулятивный дом этого типа относительно невысок.Этот проект, расположенный в столичном районе Канзас-Сити (климатическая зона 4), где стоимость строительства и энергии относительно невысок, направлен на повышение стандартов производительности на местном рынке жилой недвижимости.
Большинство городских кодексов не являются прогрессивными, многие из них фактически не соответствуют требованиям IECC 2012 года. Кроме того, и Канзас, и Миссури — два из немногих штатов, не имеющих общегосударственных энергетических кодов. Вот почему следует похвалить риск, который взял на себя генеральный подрядчик Prairie Design Build, чтобы обеспечить более производительный, прочный и устойчивый дом.
Обычно жилые конструкции пассивных домов строятся для одного клиента, заинтересованного в более энергоэффективном и прочном доме с воздухом, практически не содержащим аллергенов. Из-за увеличения затрат на первоначальное строительство — которые на этом рынке могут достигать 20 процентов — влияние на рынок жилой недвижимости было минимальным. Эти дома также могут быть более сложными в проектировании, детализации и строительстве, чем ваш средний дом, что способствует их недостаточной доступности на рынке.Если в процессе строительства не будет проведена тщательная оценка герметичности, выполнение требования к пассивному дому по воздухонепроницаемости 0,6 ACH50 будет непростой задачей. В то время как проверка требуется посредством испытания двери с нагнетателем, восстановить герметичность дома после того, как он был неправильно возведен, гораздо сложнее, чем проявить усердие в процессе проектирования и строительства и убедиться, что все системы работают непрерывно и непрерывно. правильно подключен и запломбирован.
Самым важным аспектом системы панелей Build SMART является то, что двери и окна поставляются предварительно установленными и герметичными.
Build SMART, производитель сборных высокопроизводительных панельных систем, стремится упростить процесс проектирования и строительства, а также снизить дополнительные расходы, связанные с конструкциями этого типа. Их система панелей позволяет архитектору организовать и поддерживать пограничные слои, составляющие внешнюю оболочку, чтобы гарантировать, что система стен имеет чистый и непрерывный воздушный, водный и тепловой барьер.
Сборные панели для Mission Cliffs состояли из структурного деревянного каркаса размером два на четыре (конструкционная древесина Lamco, соединенная пальцами), с 7/16-дюймовой обшивкой OSB в качестве слоя воздушного барьера, толщиной 5-1 / 2 дюйма. пенополистирол в качестве теплового слоя и еще один слой стеновой обшивки OSB Zip System 7/16 дюйма, служащий основой для гвоздя и внешним водонепроницаемым барьером.Дополнительная изоляция была добавлена между элементами каркаса размером два на четыре, что придало стене «номинальное» R-значение R-23 для пенополистирола и R-15 для полой стены (всего R-38). Это существенно по сравнению с большинством спекулятивных домов, которые по кодам — в зависимости от юрисдикции — могут быть такими низкими, как «номинальное» R-значение R-13.
Для этого проекта генеральный подрядчик не выбрал внедрение сборных железобетонных панелей Build SMART для цокольного этажа, которые в настоящее время доступны только в восточной трети Соединенных Штатов.Вместо этого они решили построить модифицированный традиционный жилой фундамент. Эта система требует двух слоев изоляции из пенополистирола, уложенных в шахматном порядке под всей плитой. Значение R для этой сборки составляет R-16 для всей плиты, в то время как в типичных строительных нормах R-10 требуется только для первых двух футов периметра. Изоляция была также рассчитана на 15 фунтов на квадратный дюйм на плите и промежуточной опоре.
Мы консервативно оцениваем дом, который на 60 процентов более энергоэффективен, чем дом, построенный в 2006 году, и на 90 процентов более эффективен, чем типичный дом на перепродаже.
Также важно отметить, что любые отверстия в изоляции для таких предметов, как водопровод, также заделываются аэрозольной пеной. По возможности, анкеровка к фундаментной стене снижает количество перемещений при проходке, продлевая срок службы уплотнения.
Еще одно важное соображение при проектировании — это обработка кромки плиты, примыкающей к стене фундамента. В большинстве жилых домов плита, фундамент и фундаментная стена примыкают друг к другу без термического разрыва.В этом случае 4 дюйма изоляции с плотностью 40 фунтов на квадратный дюйм использовались для разделения плиты и обеспечения того, чтобы она не раздавилась при тепловом расширении и / или движении плиты.
После того, как пенопласт был установлен, поверх изоляции был установлен более прочный 15-миллиметровый пароизоляционный слой (6 миллиметров требуется по нормам), который был прикреплен к стене фундамента с помощью липкой ленты. Все стыки, швы и проколы в преграде заклеены скотчем. После этого были установлены арматурный стержень и теплый пол.Затем плита была залита, затерта и закончена.
Арматура и теплый пол устанавливаются поверх пароизоляции.
Внутренняя стена фундамента позже будет облицована 4-дюймовым пенополистиролом (R-16) непосредственно на внутренней стороне и приклеена лентой, чтобы она была непрерывной. Затем в полость должна быть установлена 3-1 / 2-дюймовая внутренняя отделочная стена с изоляцией из войлока (R-13) для «номинального» общего количества R-29. В идеале изоляция должна быть на внешней стороне фундаментной стены, но были опасения по поводу ее долговечности и возможности повреждения во время строительства.
После завершения фундамента можно было начинать монтаж каркаса перекрытия. Ключевым компонентом, который редко используется в обычных конструкциях, является усиленная прокладка порога из EPDM. Эти конструкционные прокладки предназначены для герметизации при больших нагрузках; поскольку они являются эффективными барьерами для влаги, они устраняют необходимость в гидроизоляции между деревянным и бетонным фундаментом.
После того, как были установлены каркас пола и настил, была установлена сборная панель с балками по краю и герметизирована между панелями.Оттуда сборные стеновые панели — шириной 1 фут, 2 фута, 3 фута, 4 фута, 6 футов или 8 футов и высотой 8 или 9 футов — поднимаются в место. Для этого проекта было выбрано девять футовых панелей.
Бенчмаркинг и климатические исследования помогут команде определить меры по энергосбережению и установить целевые цели. Эти усилия могут быть инициированы во время экологической чарретки, где представлена команда дизайнеров, в том числе модельер, заказчик и пользователи. ASHRAE 90 является стандартом для всех проектов LEED.1 — хорошая отправная точка для понимания базовых целей.
Возможно, наиболее важным аспектом системы панелей Build SMART является то, что двери и окна поставляются предварительно установленными и герметичными. Каждое окно Klearwall PassiV Future Proof с тройным остеклением было сертифицировано Институтом Passivhaus в Германии как подходящий компонент для пассивного дома. Оконный проем обработан жидкостью Prosoco R-Guard FastFlash, готовой к установке высокоэффективного окна. Затем окно герметизируется изнутри с помощью Prosoco R-Guard AirDam для полной герметичности.Эта система спроектирована так, чтобы выдерживать ветровой дождь со скоростью 155 миль в час, вызванный ураганом категории 5, а также для облегчения прохождения испытания двери с вентилятором на утечку воздуха в пассивном доме 0.6 ACH50.
Поскольку оконные проемы являются наиболее сложными участками с точки зрения воздухо- и водонепроницаемости, предварительно установленные оконные панели устраняют большую головную боль, связанную с отслеживанием и устранением утечек.
По мере установки панели ключевым компонентом является герметизация каждой панели вместе и с настилом.Этот процесс начинается с основы, на которую наносится герметик Prosoco R-Guard Joint и Seam Filler на внутренний слой воздушного барьера OSB. Затем герметик наносится вертикально вверх на соседнюю панель, обеспечивая непрерывное уплотнение OSB. Система застежки-молнии Liquid Flash, которая очень похожа на Prosoco R-Guard FastFlash, используется в производственном процессе для герметизации двух слоев OSB и изоляции вместе, чтобы исключить риск проникновения влаги.
Затем на пенополистирол был нанесен аэрозольный пенопласт, чтобы он мог приклеиться к следующей панели, хотя это не упоминается в руководстве по сборке SMART.Затем каждый стык панели был заклеен лентой Zip System Tape. Zip System также предлагает герметизирующую систему с нанесением жидкости, аналогичную R-Guard FastFlash, используемую Build SMART в грубых отверстиях.
После того, как все стеновые панели установлены, осталось всего несколько частей, чтобы завершить крышу и систему непрерывного воздушного барьера. Ключевым элементом дизайна здесь является ферма с приподнятым каблуком. Такая конструкция фермы позволяет подрядчику максимально увеличить глубину изоляции кровли на потолке, что, как правило, сводится к минимуму и приводит к образованию ледяных дамб.В этом случае 20 дюймов целлюлозы или R-75 (по сравнению с требуемым кодом R-49) будут размещены на всем чердаке дома. Build SMART поставляет специальную панель обода, которая простирается до верхнего пояса фермы, оставляя достаточно места для изоляционных перегородок.
Эта конструкция фермы позволяет подрядчику максимально увеличить глубину изоляции кровли на потолке.
Наконец, чтобы завершить конверт, следует отметить, что кусок 7/16-дюймовой стеновой панели Zip System был помещен и запломбирован поверх стены, чтобы на него опиралась пяточная ферма.Это позволяет прикрепить дополнительные стеновые панели к нижней части под поясами стропильных ферм, чтобы обеспечить непрерывный и прочный воздушный барьер. Чтобы уменьшить количество проникновений, будет предусмотрена отделка потолка с меховой отделкой для размещения любых потолочных светильников.
Таким образом, было построено два дома бок о бок. Каждый дом был протестирован с открывающейся дверцей, и первый оказался прочнее, чем второй, от 160 до 281 куб. Футов в минуту. Оба являются одними из самых тесных домов в городе. В разговоре с Build SMART генеральный подрядчик указал, что ожидает ускорения использования панелей по всей стране и что они собираются внедрить их использование во всех проектах для экономии затрат.Они ожидают, что панели сократят график строительства примерно на два месяца, значительно сократят задержку из-за погодных условий, сократят расходы на управление проектом и безопасность и более чем компенсируют нехватку рабочей силы.
Отвечая на вопрос о затратах, Build SMART указывает на близящийся к завершению многосемейный проект из 49 квартир в Филадельфии. В рамках программы доступного жилья, частью которой он является, проекты, построенные по правилам, в среднем стоили 165 долларов за квадратный фут, включая строительные работы. Соответствующая цифра для проекта пассивного дома в Уайтхолле составляла 153 доллара за квадратный фут; проект выдержал испытание воздухозаборником с первой попытки.
Дома не заселены, и нет данных об их работоспособности. Тем не менее, Институт пассивного дома США оценивает рейтинг HERS от 40 до 20, в зависимости от климатической зоны. Поэтому, согласно индексу HERS, мы консервативно оцениваем дом, который на 60 процентов более энергоэффективен, чем дом, построенный в 2006 году, и на 90 процентов более эффективен, чем типичный дом на перепродаже.
Эта статья изначально была опубликована в декабрьском выпуске журнала Technique за 2016 год, электронного информационного бюллетеня сообщества AIA Building Performance Knowledge Community.
Дэвид Херрон, AIA, является директором herron + partners. Он также был архитектором этого проекта.
7 домов с использованием современной наружной облицовки стен Право | Nichiha USA — Фиброцемент
На современный дизайн дома влияет современная культура, вдохновленная десятилетиями роста и расширения общества, и все, что связано с дизайном мечты домовладельца с характерными элементами, которые выделяют его дом. При создании идеального современного дома необходимо учитывать множество факторов, помимо плана этажа и дизайна интерьера.
Вы хотите, чтобы ваше жилое пространство соответствовало вашим потребностям и желаниям как внутри, так и снаружи. С таким количеством стилей дизайна на выбор, убедиться, что ваш дом производит впечатление, которое вы ищете, может показаться ошеломляющим. К счастью, оформление экстерьера вашего дома может оказаться проще, чем вы думаете.
Современный дизайн сочетается с современными материалами, а стеновые панели из фиброцемента помогают домовладельцам создать дом своей мечты с широким разнообразием цветов, отделки и эстетики.Инновации в современном домашнем дизайне достигли небывалого уровня. Узнайте, как семь дизайнеров и домовладельцев проявили творческий подход к дизайну экстерьера и вдохновятся вашим следующим проектом.
1. Смешение текстур выполнено правильно
Смешивание текстур с фиброцементом может добавить драматического изящества экстерьеру или интерьеру дома, и это верный способ создать завораживающую привлекательность. Внешняя облицовка дома под дерево в сочетании с чистыми песчаными и каменными панелями создает гармоничный вид, одновременно современный и неподвластный времени.Яркие черные акценты делают его свежим и элегантным.
Если вы решите отказаться от таких дорогостоящих вариантов, как сайдинг из кедрового дерева, который требует регулярной очистки, осмотра и повторной отделки каждые пару лет, или от очень дорогих вариантов, таких как камень, вы можете выбрать долговечное решение, такое как фиброцемент, который дает то же самое. эстетика без всяких затрат и усилий.
Фиброцементможет быть изготовлен с абсолютно индивидуальным внешним видом, поэтому вы можете получить желанный вид древесины без риска заражения или гниения.Этот неподвластный времени материал может служить десятилетиями без необходимости шлифования, перекраски или повторной полировки.
2. Выделитесь на снегу
Если вы живете в регионе, где выпадает много снега, может быть трудно найти надежного производителя, который производит структурно прочный строительный материал, способный защитить дом на долгое время. Фиброцементный сайдинг от Nichiha чрезвычайно устойчив к зимней погоде.
Он обеспечивает некоторую изоляцию, помогая сохранить тепло в доме, не подвержен влиянию влаги (при условии, что он герметичен) и не расширяется и не сжимается из-за изменений температуры.
Выбор правильного цвета кузова также может иметь большое значение при попытке выделить дом среди остальных. Панели в теплых тонах с серым акцентом позволяют выделиться в зимние месяцы и гармонировать с естественной красотой природы летом.
Насыщенные оттенки, теплые нейтральные и несколько прохладных оттенков могут окутать ваш дом уютной атмосферой и повысить уровень вашего уюта.
3. Темно-синий и натуральное дерево
Гладкие поверхности с меньшим количеством теней создают гладкий внешний вид дома.Сочетание натуральных теплых тонов дерева с черным, темно-серым или темно-синим оттенком на архитектурных панелях создает шедевр современного дизайна. Контраст привносит захватывающий элемент в открытое пространство дома, но при этом не является чрезмерным.
Фиброцементный сайдинг Nichiha Navy Illuminationс атласной отделкой помогает создать изысканный вид в сочетании с деревянными панелями в деревенском стиле. Гладкая поверхность остается, но изменение цвета добавляет некоторого интереса и контрастных свойств.
4.Великолепно серый
Если сделать неправильно, серый внешний вид может быть тусклым и напоминать вам о пасмурном дождливом дне. Если все сделано правильно, серый экстерьер может быть ярким, веселым и привлекательным. Это отличный вариант для современного дома и идеальный вариант для домовладельца, который любит монохромные палитры.
Эти серые панели Nichiha ArchitecturalBlock создают ощущение мягкости в отличие от теплого деревянного потолка вдоль линии крыши. Геометрические линии чистые, а тени, созданные с помощью контрастных цветов, великолепны.Панели ArchitecturalBlock прекрасно сочетаются с отделкой из нержавеющей стали, стекла и деревенского дерева.
5. Кирпичный сайдинг с жирными окнами
Windows может кардинально модернизировать дом. Сочетание вневременного сайдинга, такого как кирпич, с большими смелыми окнами может сделать дом модным, но в то же время традиционным.
Использование настоящего кирпича может привести к дорогостоящим задержкам в ожидании каменщика или подходящей температуры. Выбор архитектурных стеновых панелей серии Brick от Nichiha придаст вам особую привлекательность и даст вам тот же вид, что и кирпичи, обожженные в печи, без каких-либо рисков.
Вы по-прежнему получаете вариации цвета и затирку для глубины, но никаких хлопот.
6. Нейтральное заявление
Этот дом делает заявление, но нейтральная модулированная палитра, которую выбрали домовладельцы, не позволяет дому захватить окрестности. Использование нескольких нейтральных цветов в дизайне стеновых панелей схожих оттенков создает визуальный интерес, но не подавляет.
Коллекция Savannah Smooth отNichiha позволяет домовладельцам получить мастерский вид сайдинга внахлестку с долговечностью и защитой фиброцемента.Этот сайдинг создает поразительные теневые линии с четкими прямоугольными краями, что придает непревзойденную красоту и функциональность.
7. Белые и деревенские тона
Теплые тона дерева создают здесь ощущение современного уединения и смягчают некоторые жесткие линии, создаваемые плоской крышей, жесткой черной отделкой и классическим белым цветом. Гаражные ворота создают современный контраст с деревенской атмосферой остальной части дома.
Панели освещенияNichiha являются звездой в этом дизайне, обеспечивая великолепно гладкую, полуглянцевую белую отделку гаража.Белый цвет создает потрясающий холодный контраст с теплом дерева и деревенским чувством камня. Это современный дизайн дома, который обязательно вызовет восхищение.
Создайте современный дом с помощью Nichiha
Использование стеновых панелей из фиброцемента дает вам возможность проявить творческий подход к дизайну вашего дома, убедившись, что он защищен. Фиброцементные наружные решения устраняют проблемы, связанные с традиционными строительными материалами, такими как традиционное дерево и штукатурка, которые подвержены повреждению насекомыми, экстремальными температурами и погодными условиями.