Планировка строений на земельном участке: Правильная планировка участка 6,8,10,12 соток. Фото Примеры

25 лучших проектов планировки дачного участка

В интернете есть много фотографий с изображением безупречно оформленных дачных участков. На них сняты красивые коттеджи с террасами и бассейнами, окруженные грамотно составленными цветниками. На картинках все выглядит идеально, но как добиться такого совершенства на своем дачном участке. Все начинается с планировки. Сначала исследуется земельный надел и все, что к нему относится, а после этого составляется план будущей усадьбы.

Содержание

Анализ территории

Допроектный  анализ участка помогает распланировать его с наибольшей практичностью. Это своего рода диагностика, которая покажет, где лучше всего построить дом, в каком месте разбить сад, как подготовить почву к посадке растений.

Что включает в себя анализ территории:

Немаловажно обратить внимание на саму форму участка. Его конфигурация задает способ распределения зон различного назначения и траекторию садовых дорожек.

Где построить жилой дом

Основное строение на дачном участке, это дом. Впоследствии его невозможно сдвинуть в ту или иную сторону, поэтому при выборе места под его строительство верна пословица «семь раз отмерь, один раз отрежь». В первую очередь нужно знать, где его строить точно нельзя. В практике возведения жилых домов существуют ограничения чисто практического характера, а также строительные нормы и правила (СНиП).

Основные правила простым языком:

• От цоколя дома до забора должно оставаться минимум 1 м;
• В целях пожаробезопасности все дома на улице располагаются с одной стороны, то есть, или ближе к левой границе земельного надела, или к правой. Если соседние участки уже застроены, нужно делать как у соседей или, как вариант, построить дачу посредине;
• От других строений дом должен отстоять минимум на 6 м;
• Обязательно соблюдение расстояний до красных линий: проезжая часть, ЛЭП, центральная линия водопровода, канализации и газопровода. Эти нормы можно узнать в местном земельном управлении.

После учета всех ограничений, определенных различного рода техническими регламентами, остается часть земли, доступная для законного строительства дома. Теперь нужно рассмотреть местоположение участка с точки зрения удобства пользования им.

Не рекомендуется располагать дом в глубине делянки, так как ее полезная площадь будет использоваться не рационально: увеличится протяженность дорожки, ведущей к калитке, и подъездных путей к хоздвору и дому. Да и преодолевать каждый раз длинный путь до входной двери не очень удобно, особенно зимой.

Зонирование участка

Разделение дачного участка на зоны проводится по той же причине, по которой в квартире устанавливаются перегородки между отдельными комнатами. Только вместо кирпичных стен здесь используется кое-что другое. Деление на зоны в большинстве случаев не предполагает создания четких границ из глухих заборов. Благодаря этому, чтобы попасть, например, с места отдыха в сад, не нужно обходить длинную ограду.

Основные принципы разделения участка на зоны

Подходить к зонированию дачи следует, рассматривая особенности рельефа земельного надела, его расположение по отношению к соседним домам и, естественно, учитывая свои желания. На большинстве дачных участков присутствуют 4 обособленные одна от другой зоны.

Как правило, выделяется 4 основные зоны:

1. Хозяйственная. Находится за домом, поэтому часто называется «задний двор», включает в себя сарай для инвентаря, мастерскую;
2. Сад и огород. Также могут разделяться условной границей;
3. Зона отдыха. Обустраивается беседкой, навесом, декоративными элементами;
4. Двор. Площадка перед входной дверью.

Каждая из этих зон может разделяться на под-зоны. В большом дворе часто устраивается патио или выделяется место под гараж.

Зона патио во дворе

Если двор маленький, место под гараж и парковку отводится в хозяйственной части, но при этом планируется отдельный въезд для машины.

Кроме этого, можно сделать дополнительные площадки, приспособленные к потребностям членов семьи: спортивную, творческую, релаксации. Если в семье есть дети, в зоне отдыха или во дворе создается детская площадка, которую можно совместить со спортплощадкой.

О том как правильно зонировать участок — смотрите в нашем видео:

Как разделить зоны

Для отделения одной зоны от другой применяются декоративные заборчики. Они изготавливаются в виде решетки или невысокого плетня и не загораживают обзор ландшафта.

Эффектная шпалера в ландшафтном дизайне

Также можно использовать живую изгородь из лиственных кустарников или хвойных растений.

Применение живой изгороди на участке

Отличным способом разграничения являются различные типы цветников: рабатки, цветочные бордюры и миксбордеры. Они разбиваются вдоль разграничительных дорожек.

Использовать сплошной забор для зонирования можно только в случае, когда нужно полностью отгородить какую-либо часть участка. Например, во двор с огорода ветром заносится пыль и его нужно защитить от грязи. Декоративная изгородь в этом случае не поможет, нужно устанавливать непроницаемую ограду или создать высокую живую изгородь. Таким же образом рекомендуется поступить, когда требуется полностью отделить хозяйственную часть дачи.

Совет. Если рельеф участка имеет перепады высот, в качестве разделительного элемента используются подпорные стены. 3-4 широкие ступени на самом крутом склоне упростят передвижение по территории и станут естественным переходом между отдельными зонами: садом и огородом, двором и местом отдыха.

Где сделать огородные грядки и сад

Цифры статистики свидетельствуют, что сад и огород занимают на даче до 75% земли, и делят их между собой пополам. Следовательно, под овощные грядки уходит примерно 25-30%, то есть, почти треть общей площади. Это достаточно много. Учитывая, что огород не самый эстетический объект на участке, обычно его разбивают на окраине, у дальней границы.

Вырастить хороший урожай овощей без полива невозможно, поэтому при планировании огорода важно продумать способ подачи воды. Это могут быть трубы, проложенные в земле, скважина, пробуренная непосредственно возле грядок или большая цистерна, наполняемая водой при помощи шланга.

Слишком затененный участок также не даст высоких урожаев. Он не должен быть окружен высокими деревьями или забором, загораживающим солнечный свет. По этой причине огород не устраивается на узкой полосе между садом и сплошной изгородью, с северной стороны дома или на северном склоне.

Плодовые деревья высаживаются несколькими способами: в одном месте большой группой, одним рядом вдоль границы участка, точечно по всей территории дачи.

Гараж и хозяйственные постройки

Если позволяют возможности участка, гараж с парковкой для личного транспорта лучше устроить рядом с домом, но с противоположной от парадного входа стороны.

В этом случае двор будет полностью освобожден, и появится прекрасная возможность создать в нем красивый ландшафт с искусственным водоемом, цветниками, каменным садом. Такое местоположение гаража позволит построить его под одной крышей с подсобными помещениями: дровяником, угольником, бытовкой для садового инвентаря. В каждое из этих помещений делается отдельный вход.

Когда дом спланирован близко к боковой границе участка, площадку между ним и противолежащей границей приходится делить на две части: под двор и место для гаража. При таком положении лучше, когда фасад дома с входной дверью повернут к улице, так как крыльцо не будет занимать полезную площадь между гаражом и стеной здания. Облагородит двор цветник, разбитый у гаражной стены.

Обустройство зоны отдыха

У разных людей представления об отдыхе могут разниться. Для одних это занятия на спортивной площадке, для других релаксация у бассейна, а для третьих барбекю с друзьями. Но для всего этого нужно выделить место и обустроить его подходящим образом.

Принципы планирования места для отдыха

Выбирая участок для проведения досуга, рекомендуется придерживаться трех правил. Площадка для отдыха должна быть:

1. Скрыта от посторонних глаз;
2. Находиться недалеко от дома;
3. Защищена от ветра и, по возможности, от дождя.

В просторном дворе устраивается зона патио. Это недалеко от входа в дом, поэтому в летний сезон можно каждое утро начинать с кофе на свежем воздухе и завершать день здесь же за чашкой чая. Если площадь двора не позволяет или уже занята парковкой, гаражом, детской площадкой, то место отдыха устраивается на открытой террасе. Это не менее романтично, чем патио, к тому же все чайно-кофейные принадлежности находятся под рукой.

Для отдыха небольшой компанией можно сделать беседку в саду. В самой беседке или недалеко от нее устанавливается мангал или отводится место для барбекю. Окружающий фон оформляется соответствующим образом.

Водоем

Пруд, ручей, водопад, каскад и другие гидротехнические сооружения создаются как самостоятельные декоративные объекты или как часть композиции с альпийской горкой.

Что именно выбрать для облагораживания дачного участка, зависит от его площади. Так, даже не очень протяженный ручей займет много места и по этой причине не подойдет для обустройства небольшого участка (исключение составляет планировка без огорода).

Размещается водоем на просматриваемом, открытом месте, вдали от деревьев, листва которых может засорять воду. Интегрированный в зону отдыха, пруд или ручей прекрасно дополнит ландшафт и сделает досуг более приятным.

Совет. Если по техническим причинам нет возможности создать водоем, можно сделать сухой ручей. В отличие от водного потока, он имеет свои преимущества: не привлекает насекомых, безопасен для детей.

Вспомогательные архитектурные сооружения

Разбавить пейзаж и сделать его более насыщенным помогут малые архитектурные сооружения. Иногда они несут чисто эстетическую нагрузку, но могут иметь и практическое назначение. Это различного вида беседки, перголы, мостики, колодезные срубы и прочее. Такие элементы окружаются цветниками и декоративной растительностью. Устанавливать их нужно в соответствующих местах: в зоне отдыха, в саду, во дворе.

Огород не принято украшать художественными элементами, но и в нем можно кое- что сделать. Например, допустимо соорудить небольшую скамейку и перголу в виде арки, в тени которой приятно передохнуть.

Если же овощные грядки перемежаются с клумбами, их оформляют как часть пейзажного ландшафта и дополняют различными декоративными элементами: плетень, мельница, садовые фигуры, вазоны с пряными растениями.

Планировка участков нестандартной формы

Особых сложностей с планировкой участков неправильной конфигурации, как правило, не возникает. Наоборот,  на них можно создать необычные, эксклюзивные ландшафты. Главное, не бояться выделиться на фоне стандартных решений.

Если участок вытянутый

Длинный надел земли только с первого взгляда кажется сложным для планирования. На самом же деле, такой участок обладает важным достоинством: его проще разделить на зоны. Они разбиваются одна за другой по степени важности или эстетическим показателям: жилая зона, детская и спортивная площадка, место для барбекю, сад, огород, баня, а в самом конце хозяйственная часть.

Дом возводится не сразу за входной калиткой. Рекомендуется оставить достаточно места между фасадом и забором для устройства палисадника, крытого навеса или мощеного дворика. Поскольку места для гаража остается не так много, лучше внести его в проект дома, разместив в цокольном этаже, а парковку обустроить на площадке перед воротами.

Все зоны соединяются одной дорожкой, проложенной по краю или по центру усадьбы. Желательно, чтобы дорожка имела извилистую траекторию – это поможет зрительно расширить границы участка, сделать его визуально просторнее.

Важно. Забор по меже с соседями лучше сделать невысокий и не сплошной. Во-первых, он дает меньше тени, а во-вторых, легкая ограждающая конструкция скроет стесненность территории.

Если участок с уклоном

Большим минусом участков с уклоном является трудоемкость их обустройства, дополнительные затраты на укрепление склонов и создание ровных площадок. Но если не бояться всего этого, перепады высот открывают возможность создания эксклюзивного ландшафта с террасами. Уже существующий гористый рельеф позволяет создать водопад с каскадом и альпийскую горку в условиях, наиболее приближенных к природным.

Дом возводится в самой высокой точке. Такое месторасположение защитит строение от весенних паводков и оползней. Кроме этого, с высоты хорошо обозревается весь участок и ближайшие к усадьбе окрестности. Исключением является склон, снижающийся на северную сторону: на нем дом рекомендуется построить примерно посредине, чтобы здание не затеняло земельный надел полностью.

Практические советы по обустройству участка на склоне:

• Для удобства передвижения на самых крутых склонах устраиваются лестничные ступени из бетона, природного камня или кирпича;
• Посаженные на земельном скосе ивы, сирень, шиповник укрепят его сплетающимися корнями и предотвратят вымывание почвы;
• Для отведения талой и дождевой воды применяется система водоотвода. Она включает в себя дренажные каналы открытого и закрытого типа;
• В нижней части подпорных стен устраиваются дренажные отверстия, через которые удаляется лишняя влага;
• Для предотвращения оползней самые крутые склоны затягиваются агроволокном или сеткой. Сверху насыпается слой почвы, после чего высаживаются стелющиеся растения или засевается газон.

Если участок квадратный

Как ни странно, участок, имеющий форму правильного квадрата, довольно непросто распланировать. Можно все испортить, построив дом в центре. При таком его расположении между забором и строением остается расстояние, не достаточное для рационального его использования. Конечно, это не касается участков большой площади.

 

Лучше всего разделить территорию визуально на 2 равные части, и ту, что ближе к улице, еще раз разделить пополам. На одной из них строится дом, а вторая отводится под двор, парковку и гараж. Оставшаяся половина участка распределяется между садом и огородом. В этом случае огородные грядки разбиваются с южной или восточной стороны, чтобы плодовые деревья не загораживали солнечный свет.

Особенности планировки участков разной площади

Требования к расположению домов предъявляются одинаковые на маленьких и на больших участках. Найдя место для дома, соответствующе закону УК РФ, всю остальную часть земли позволительно распределять по своему усмотрению. Что на ней будет распланировано – сельскохозяйственная ферма, приусадебный сад, теннисный корт, — дело самого хозяина дачи.

6 соток

Шесть соток, это стандартные размеры земельного надела советских времен. Поскольку земля по соседству занята такими же дачными участками, в большинстве случаев возможности расшириться нет, и недостаток площади вынуждает экономить место. Сделать это можно, построив дом с мансардой: строение занимает земли меньше, а жилая площадь помещений увеличивается почти вдвое. Также, можно высвободить часть площади, сделав гараж на первом этаже дома или в подвальном помещении.

Не рекомендуется экономить на зоне отдыха, используя площадь под огород или плодовые кустарники. Если на 6 сотках планируется строительство бани, зона отдыха устраивается между ней и жилым домом. В этом случае расстояние от дома до бани составит положенные 6 м или больше.

10 соток

Если участок имеет площадь большую, чем 6 соток, это не значит, что нужно занять больше места под огород. Потребность семьи в овощах остается прежней, а выращивание излишков, которые потом придется раздавать соседям и знакомым, занимает много времени и труда. На даче в 10 соток (без ущерба для остальных важных зон) вполне поместится бассейн. Он монтируется на солнечном месте, где вода будет хорошо прогреваться.

 

Важно. Нужно отметить, что водоем на даче это модно, но он не может заменить собой бассейн. Когда между ними нужно сделать выбор, приоритет следует отдать в пользу бассейна.

Все декоративные объекты требуют внимания и ухода. Садовые фигурки, мостики, водоемы, скамейки и прочее нужно красить, лакировать и ремонтировать. Поэтому не стоит перегружать участок лишними деталями, иначе времени на отдых может остаться совсем немного.

12 соток

Разрабатывая проект дачного надела на 12 сотках, можно не останавливаться на каком-либо одном стиле. Огород и сад удобнее разбить в строгих геометрических очертаниях, а ландшафт зоны отдыха может иметь произвольный дизайн.

 

Пространство возле дома оформляется как парадная часть участка. В промежутке между фасадом и изгородью создается альпийская горка, рокарий или японский сад.

Если выращивание урожая не первенствует в планах на будущее, дом размещается на достаточном расстоянии от проезжей улицы. Зоны отдыха распределяются по всей территории дачи и перемежаются с искусственно созданными элементами природного ландшафта, цветниками, газонами. Все это соединяется воедино извилистыми садовыми дорожками.

В случае, когда нужно получить с участка овощи, фрукты и ягоды для заготовок на зиму, места на 12 сотках хватит и для создания мест отдыха, и для огорода. Обдумывая планировку земельного участка, следует применить творческий подход и найти то, что наделит дачный ландшафт уникальностью.

Как грамотно спланировать свой участок — смотрите в нашем видео:

dizlandshafta

Планирование земельного участка для частного дома: планировка загородных построек

40527 мин

поделиться:

Если вы решились на приобретение земельного надела под строительство дачи или жилого помещения, то будьте готовы к некоторым трудностям, с которыми вы столкнетесь во время возведения жилого помещения. Вам необходимо провести подготовительные работы, соблюсти все требования противопожарных и санитарных норм, создать планировку загородного участка частного дома. Давайте вместе разбираться в тонкостях процесса.

Порядок работы

Ваша мечта сбылась и вы стали счастливым обладателем земельной собственности. Многие люди совершают большую ошибку, которая приводит к незапланированным расходам.

Совершенно не обдумав, они берут кредит в финансовой организации, закупают стройматериалы, пригоняют спецтехнику и приглашают строительную бригаду.

Необдуманность программы действий приводит к неразберихе в самом процессе. Вы начинаете метаться, не знаете где и как расположить сарай для оборудования, теплицу, душевую кабину, гараж под автомобиль, бассейн, беседку для отдыха, зону под барбекю и т.д. При этом совершенно забываете про размещение плодовых деревьев и кустарников, клумб и других немаловажных для семьи вещей. По итогу вы не только останетесь недовольным строительством, но и в финансовом плане не уложитесь в смету и вам придется еще занимать деньги у банка.

Итак, мы рекомендуем вам следовать не эстетическому закону (это важный вопрос, но второстепенный), а удобству расположения и максимальному комфорту. Для достижения этого необходимо сделать проект земельного участка, в котором будут заключены объективная оценка и характеристики застраиваемой площади.

Выберете надежную компанию в этой сфере деятельности, которая произведет исследования данной местности и поможет правильному размещению всех объектов.

Специалисты дадут заключение исходя из:

1. Рельефа местности, ведь он может быть ровным, наклонным, холмистым, с оврагами, протекающими ручьями и т.д. Эти характеристики напрямую влияют на постройку фундамента, проведение коммуникаций и создание ландшафта местности.
2. Формы и размеры. Не всем достаётся надел идеальной геометрии. Территория может иметь зону, похожую на треугольник, вытянутый и узкий прямоугольник, закругленный, угловой и т.д.
3. Типа почвы. В Российской Федерации чернозем встречается на ограниченной территории. В большинстве случаев поверхности имеют суглинистую, глинистую, песчаную, гумусную, легкую и тяжелую структуру. В таких случаях уместно завозить на стройку плодородный грунт.
4. Глубины грунтовых вод. Если они поверхностные, то при планировке стоит учитывать возведение дренажной системы.
5. Направления ветра. От этого зависит урожайность плодовых деревьев.
6. Климатической зоны.

Как правильно сделать грамотную планировку земельного участка

При решении данной задачи используются несколько стилей, но самыми распространенными считаются:

• Регулярный или геометрический. Классическая методика, которая распространена для наделов с ровным рельефом поверхности и квадратной формой. Композиция построек, дорожек, грядок, посадок деревьев и кустарников прямолинейна с ровными и четкими гранями.
• Ландшафтный дает волю воображения дизайнера, так как предполагает свободное размещение всех элементов, в том числе растений. При этом совершенно исключается прямолинейность, четкое разграничение и симметричность. Отличается извилистостью дорожек, выполненных из природных материалов, искусственными водоемами неправильных очертаний и клумбами разнообразных форм.
• Смешанный стиль распространен у владельцев дач, где земельный надел состоит из несколько соток. На ограниченной местности приходится размещать зеленые насаждения в хаотическом порядке или близком к двум предыдущим методикам.

Как правильно спланировать участок по зонам

После выбора варианта стилистики ландшафта уделите внимание зонированию, ведь от этого будет зависеть ваш комфорт.

Место под строительство дома

Как правило, для возведения жилого объекта отводится порядка 10-11 процентов от всей территории. Предпочтение местоположения здания зависит от рельефа и размеров надела. Также мы советуем учитывать стороны света, желательно, чтобы окна располагались с восточной или западной стороны. При правильной геометрической форме и ровной местности возведение коттеджа можно осуществить исходя из эстетических соображений, а при наклонной плоскости – на самой высокой точке. Таким образом вы избежите подтопления и разрушения фундамента, гаража под домом и подвального помещения.

Зона для отдыха

В этом вопросе нужно учитывать мнение всех членов семьи, так как у каждого могут быть свои предпочтения. В любом случае постарайтесь беседку, бассейн, детскую площадку, летнюю кухню, теннисный корт, место для шашлыка и т.д. разместить за домом вдали от посторонних глаз.

Вспомогательные постройки

К ним относятся сараи для спецоборудования, парковка для автотранспорта, баня. Что касается парилки, то ее желательно расположить в удаленном месте, защищенном декоративными посадками. Гараж стоит построить недалеко от подъездных путей, но в целях безопасности, подальше от игровой детской зоны. Все сараи (тем более для разведения животных и птиц) расположите вдоль забора и скрыть плодовыми кустарниками.

Место для разбивки огорода

Урожай в большем количестве и лучшего качества вы соберете в том случае, если подготовите территорию с южной стороны, где на них не будет падать тень с хозяйственных построек и зеленых насаждений. Там же вы можете поставить теплицу, которая даст свои плоды в кратчайшее время.

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

Создание зоны для отдыха

Несомненно, это должно быть место, расположенное в саду, где деревья скроют вас от солнечных лучей. Там прекрасно расположатся беседка для приема гостей, качели, подвесной гамак и мангал для жарки мяса и овощей. Позаботьтесь о том, чтобы вас не было видно со стороны проезжей части.

Коттедж в «Лесково»

Леонидовский

Этажи

1 этаж

Площадь

91,03 м²

Комнат

3

с участком от 6 соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Коттедж в «Березка all seasons»

Лион

Этажи

2 этажа

Площадь

144,86 м²

Комнат

5

с участком от 7,15 соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Таунхаус в «Березка all seasons»

Таунхаус на Поленова 2

Этажи

2 этажа

Площадь

109,87 м²

Комнат

3

с участком от 3,81 соток

от 6 664 852 ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Составление план-схемы распланировки участка дома

После того как вы определились с характеристиками грунта и предварительно спроектировали зональность, то стоит все это расписать на бумаге, чтобы наглядно учесть все нюансы проекта. Лучшим вариантом для вас станет обращение в специализированную компанию, как пример, в «Авирон девелопмент». Специалисты за минимальную стоимость помогут вам составить схему планировки и избежать многих ошибок.

Если вы решились на самостоятельное действие, то воспользуйтесь нашими советами:

1. Возьмите картон, составьте из него размер вашего участка, учитывая приблизительный масштаб.
2. Из цветной бумаги вырежьте все предполагаемые объекты. Можно использовать пластилин, так как он дает объемное изображение.
3. На основе перемещайте их в таком порядке, в каком вы хотите их видеть.
4. Не забудьте расположить забор, хозяйственные постройки, схемы коммуникаций и линию электропередачи.
5. Возьмите фонарик и направьте свет с различных направлений. Так вы сможете определиться, куда попадает тень от разных помещений и растений во время солнечного стояния.

Характеристики, необходимые при проектировании земельного участка с жилым домом

Так как наша страна расположена в разных климатических условиях, то перед началом строительства следует учитывать некоторые важные моменты:

• Ровность или искривленность рельефа местности.
• Форма, начиная от традиционной геометрии и заканчивая буквой «Г».
• Вид грунта. На территории Российской федерации преобладают разнообразные почвы: чернозем, краснозем, песчаники, суглинки и т.д.
• Уровень грунтовых вод, что очень важно для создания дренажной системы.
• Зона ветров и расположение относительно сторон света.

Как соблюсти все правила

Соблюдение нормативов является важным аспектом. После создания проекта и проведения всех требуемых для строительства расчетов необходимо согласование и утверждение проектной документации.

Для этого требуется положительная оценка архитектурно-строительных, противопожарных и санитарных служб. При этом рекомендуем вам наладить отношения с соседями, посоветоваться с ними по поводу ваших будущих строений. Ведь при нарушении их прав вы рискуете получить «врага прям у вас под боком».

Что рекомендуют специалисты при планировке построек на приусадебном участке

Профессионалы своего дела дают ценные советы по поводу проектирования:

1. Располагайте коттедж рядом с дорогой. В таком случае вы сможете уберечь все, что находится на заднем дворе от посторонних взглядов.
2. На уклонной территории строительство лучше производить на самой высшей точке. Этим самым вы избежите подтопления основного объекта во время паводка.
3. Чтобы корни деревьев со временем не повредили фундамент, не следует насаждения высаживать вплотную к постройке.
4. Высокорослые растения размещаются с учетом сильной от них тени.
5. Требуется тщательное соблюдение нормативных положений. Более подробно о них можно узнать в архитектурном отделе.

Примеры проектирования земельного участка с жилым домом

Это очень творческий процесс и ограничить вас может только ваша фантазия и финансовые возможности. Рассмотрим несколько вариантов с фото.

Классические 15 соток

Такая территория позволяет не ограничивать себя в стиле оформления. Стандартное жилище займет не более 5-10 процентов площади. Оставшееся сотки можно обустроить на свой вкус, при этом выбрав любой стиль. Совершенно спокойно вы найдете место для парковки, гаража, хозпостроек, зоны отдыха, грядок, цветника, сада и т.д. При этом простор позволяет не экономить лишние метры. В таком хозяйстве проблематично будет разместить теннисный корт и пруд.

Участок в 600 м2

Маленькое пространство поставит вас перед выбором: большой дом и постройки или сад и природа. При планировании придется поломать голову, как сэкономить недостающие метры и чем пожертвовать. Даже парковочное место на две машины значительно сократит возможности для зоны отдыха.

Площадь в 10 соток

Такой вариант наиболее распространен в пригородных поселках. Достаточно экономно, но позволяет размещение все зоны и объекты, необходимые для семьи из 3-5 человек. При желании можно и обустроить грядки для сельхозкультур и сад, обеспечивающий фруктами всех домочадцев. Конечно, для изысков места не хватит, хотя все зависит от вашего желания и фантазии.

Коттедж в «Летний берег»

Мята

Этажи

1 этаж

Площадь

77,4 м²

Комнат

3

с участком от соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

в «Опера парк»

Дон Жуан 237. 39 м2

Этажи

2 этажа

Площадь

237.39 м²

Комнат

3

с участком от соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Коттедж в «Летний берег»

Шалфей

Этажи

2 этажа

Площадь

107,38 м²

Комнат

4

с участком от соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

2000 м2

Для того чтобы сделать эту землю уютной и минимизировать затраты на поддержание порядка, вам придется серьезно заняться данной территорией. Зато здесь можно воплотить самые смелые идеи от большого водоема до вертолетной площадки.

Этапы правильной планировки земельных участков загородных домов

Для того чтобы избежать максимального количества ошибок, требуется со всей возможной серьезностью и рассудительностью подойти к решению этой задачи. Рассмотрим, из каких шагов будет состоять ваши действия.

Оцениваем земельный надел

Рельеф поверхности и характеристики нижних слоев накладывают большие ограничения на все строительные действия. Поэтому к геологическим исследованиям и изучению истории паводков и уровня грунтовых вод нужно подойти со всей серьезностью. В этом деле вам помогут специалисты, например, из компании «Авирон девелопмент». Они, изучив ваши реалии, дадут рекомендации, позволяющие избежать дорогостоящих просчетов.

Выбираем стиль застройки

Это зависит от вас и ваших близких. Определитесь, в какой среде вам будет наиболее комфортно. Нужен ли вам огород, насколько часто к вам будут приезжать гости, какие особые пожелания существуют у домочадцев. После выяснения всех предпочтений необходимо приступить к совмещению желаний и имеющихся возможностей. Это наиболее творческий этап. Но не стоит забывать о существующих нормативных ограничениях и цене каждой прихоти.

Организуем зональность

Для комфортного проживания абсолютно необходимо грамотно подойти к размещению объектов. Вам должно быть удобно парковать машину, обрабатывать огород и отдыхать. Приватная зона позволит спокойно загорать, принимать душ, ходить босиком по траве. Помещения, для выращивания птицы и животных необходимо максимально удалить.

Составляем план-схему

Если у вас нет возможности сделать все на компьютере, то самым простым выходом является создание масштабированной модели. Для этого возьмите линейку, карандаш, картон и цветную бумагу. Вырезая пропорциональные объекты, вы наглядно сможете разместить все. При этом каждый сантиметр на плане точно покажет вам, где должен находиться то или иное сооружение.

Как расположить постройки хозяйственного назначения

В планировке таких строений главным является функциональность. Обязательно необходимо продумать транспортные пути, возможность энергетического и водоснабжения, перспективы дальнейшего развития. Вы должны совместить план с особенностью природных условий региона, так как вам придется пользоваться объектами круглый год.

Выбираем место для огорода и садовых насаждений

Пучок петрушки и свежие помидорчики – очень приятное дополнение. Но все требует времени и труда. Поэтому, создавая грядки продумайте, как вы будете их поливать, насколько удобной будет к ним подход в дождливую погоду и возможно ли применение специальной техники. Размещение культур также требует соблюдение своих правил.

Что делать, если вам достался нестандартный участок

Проблемный рельеф при желании можно очень эффектно «обыграть». При определенных затратах возможно получить значительные преимущества.

Вытянутая местность

Не самый удобный и интересный вариант, зато позволяет просто зонировать пространство по сферам интересов. Соответственно, жилье легко отделяется зоной отдыха от огорода и помещений для содержания домашних животных.

Коттедж в «Березка all seasons»

Гарда

Этажи

2 этажа

Площадь

105 м²

Комнат

3

с участком от 5,24 соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Коттедж в «Лесково»

Леонидовский

Этажи

1 этаж

Площадь

91,03 м²

Комнат

3

с участком от 6 соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Коттедж в «Опера парк»

Norma 199. 38 м2

Этажи

2 этажа

Площадь

199.38 м²

Комнат

3

с участком от соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Треугольный надел

У этой фигуры существует одно большое преимущество. На общую площадь выходит огромное линейное пространство. Обычно не возникает проблем с подъездом и размещением автомобилей. Но задний двор всегда можно обустроить по своему вкусу.

Косогор

Главной проблемой такой местности являются особые требования к строительству капитальных зданий. Вполне возможны проблемы с передвижением в зимний период (обледенение поверхностей и снег). Если нижняя часть не подвергается затоплению, то, вероятно, подмывание от стекающих осадков. Но нестандартность позволяет создать особый ландшафт, что невозможно сделать на плоскости.

Рельеф «конем»

При плотной застройке периодически возникают совершенно экзотические формы земли, такие как «Г», «З» и «Т» образные. Придется приложить немало усилий и фантазии для благоустройства, но и это вполне реально сделать.

Фото примеров

Какой будет схема и правила планировка участка земли с загородным домом зависит от существующих законодательных нормативов и ваших пожеланий и материальных возможностей. Мы желаем вам совместить все это и построить уютное гнездышко вашей мечты!

Основные этапы строительства частного дома: последовательность и порядок работ, пошаговая инструкция постройки жильяИз какого материала лучше всего построить дом: как выбрать самый долговечный стройматериал для частного и загородного жильяКак сделать проект дома самостоятельно: как правильно составить и начертить план жилья своими руками

E-mail

Согласен на обработку персональных данных

Что такое план участка? 10 характеристик хорошего плана участка, чтобы подготовиться к дальнейшему развитию и добиться успеха

Мэтт Марш

24 сентября 2021 г.

Вы не сможете спроектировать здание, пока не узнаете, на что способна земля. И вы не можете определить, что может поддерживать земля, пока не поймете, как постановления муниципалитета могут повлиять на ваш проект.

Пространственная планировка строительного проекта — это больше, чем просто рисование здания и парковки на участке. Существующая инфраструктура, природный ландшафт, городской управляющий и даже местные соседи могут что-то сказать о предлагаемом вами развитии. И эти движущиеся части могут быстро стать трудными для отслеживания и включения в ваш проект.

Качественный план участка — это основа успешного проекта и ключевой шаг в процессе развития недвижимости — систематизация всех этих требований в едином строительном документе.

 

Что такое план сайта?

План сайта — это графическое представление всех существующих и предлагаемых улучшений сайта. Иногда называемый планом участка, план участка функционирует как карта для проекта развития, объединяя все аспекты ландшафтного дизайна, строительства, мощения, коммунальных услуг и особенностей местности в одном изображении.

Планы местности важны по нескольким причинам. Во-первых, план сайта почти всегда требуется для планирования и разработки приложений. У каждого муниципалитета есть свои уникальные требования к процессу рассмотрения и утверждения плана — отдел планирования рассмотрит план участка, чтобы убедиться, что он соответствует всем применимым постановлениям и стандартам развития.

Во-вторых, план служит общей рабочей картиной и дорожной картой проекта для команды разработчиков. Объединение всех основных элементов земляных работ, инженерных работ и строительных элементов на одном плане помогает согласовать усилия инженеров, архитекторов, генеральных подрядчиков и разработчиков.

И, наконец, план объекта является важным инструментом, помогающим в составлении бюджета проекта. По мере графического расположения участка определяются инженерные и строительные требования, что позволяет застройщику лучше прогнозировать и планировать расходы заблаговременно.

 

Эволюция плана участка

Каждый строительный проект начинается с эскиза. Иногда это делается на обратной стороне салфетки, когда вы мечтаете о своем следующем проекте ремонта или расширения. Или, может быть, это немного более формализовано — вы вытаскиваете линейку и транспортир и зарисовываете предполагаемые улучшения в масштабе.

Во многих проектах по развитию коммерческой и крупномасштабной жилой недвижимости застройщики выбирают эскиз участка в начале проекта. Эскиз участка или предварительный план участка — это недорогой способ начать закреплять некоторые неизвестные элементы проекта. Это критически важный первый шаг для обеспечения максимально гладкого процесса получения прав на землю.

Инженер-строитель разметит предлагаемую площадку — его опыт имеет решающее значение для определения основных строительных элементов и строительных работ, а также для применения муниципальных норм.

Эскиз участка поможет застройщику оценить осуществимость проекта как с точки зрения планирования земли, так и с точки зрения плотности.

Также помогает в создании и уточнении предварительного бюджета разработки.

По мере того, как проект обретает форму, на предварительном собрании для обсуждения предложенного плана обычно представляют эскиз участка.

Отдел планирования и различные заинтересованные стороны изучат эскиз вашего участка и предложат первоначальные комментарии и соображения. Типичными темами для обсуждения являются изменения в планах сбора ливневых стоков, въезд и выезд аварийных транспортных средств, предлагаемая парковка и улучшения полосы отчуждения.

После встречи перед подачей заявки разработчик лучше поймет, следует ли дать проекту зеленый свет и приступить к дальнейшей работе по оценке площадки.

По мере продвижения проекта этот набросок формализуется в план участка. Исследовательские мероприятия, такие как оценка состояния окружающей среды, граничные и топографические исследования, а также исследования почвы, дополнительно информируют об окончательной доработке плана участка.

После внесения всех необходимых изменений в план участка он готов к рассмотрению плана участка.

 

Характеристики хорошего плана участка

1. Надлежащие отступы и буферы: У каждого муниципалитета есть набор стандартов застройки, которые определяют требуемые расстояния между зданиями и линиями собственности, а также расстояние между улучшениями участка и определенными особенностями местности. Например, вы не можете строить на определенном расстоянии от водно-болотных угодий или ручьев.
2. Топография и характеристики местности: Топография играет важную роль в планировке участка и определении необходимых работ на участке (планы сбора ливневых стоков, требования к планировке, подпорные стены и т. д.). Ключевые особенности местности (ручьи, заболоченные земли, почвы и т. д.) также будут влиять на плотность и планировку участка.
3. Эффективное использование пространства: Разработчики и инженеры-строители должны проявлять творческий подход при создании плана участка. Качественное использование пространства имеет важное значение для максимизации отдачи от сайта для конкретного пользователя.
4. Пожарные гидранты и подъезд для автомобилей скорой помощи: Новостройка должна иметь достаточный доступ для пожарных и аварийных служб. Муниципальный кодекс также диктует требуемые пожарные гидранты и максимально допустимое расстояние от зданий для нового строительства.
5. Ландшафтный дизайн: Тип и размер элементов ландшафта должны быть включены в план участка, чтобы учесть, как они сопровождают и дополняют другие элементы застройки.
6. Соседние улицы: Графическое изображение того, как предлагаемый проект интегрируется с соседними улицами и существующей инфраструктурой. Хороший план участка также будет включать поток движения и любые огни или знаки остановки.
7. Размеры и ориентация всех предлагаемых улучшений: Показывает, где будет происходить фактическое физическое вертикальное строительство на участке и его ориентация относительно участка.
8. Сервитуты: План участка должен включать все сервитуты для разграничения объектов собственности, совместно используемых с другой стороной, включая сервитуты для коммунальных услуг, сервитуты на полосе отчуждения и т. д.
9. Подъезды и парковки: Графическое изображение и размеры любых подъездов и парковок. Должен включать количество парковочных мест и предполагаемый поток движения.
10. Удобства и уникальные особенности собственности: Должны быть изображены общественные удобства, открытое пространство и общественные зоны. Уникальные конструктивные особенности, такие как транспортные доки и въездные двери, также должны быть включены для учета доступа транспортных средств, транспортного потока и потребностей инфраструктуры.

Marsh & Partners делает девелопмент недвижимости простым

Процесс девелопмента часто не интуитивно понятен. Задачи и события должны иметь соответствующую последовательность, чтобы свести к минимуму риск, контролировать затраты и выполнять проекты в соответствии с графиком.

А разрозненные функции и опыт различных внешних консультантов часто еще больше усложняют проект.

Подумай об этом.

Работа генерального подрядчика — строить, а инженера-строителя планировать и чертить. И хотя оба могут быть экспертами в своем деле, работа в вакууме может привести к ошибкам в проекте и перерасходу средств, если не будут должным образом управляться и координироваться.

Marsh & Partners предлагает услуги представителя собственников и консультации по недвижимости в зависимости от специфики вашего проекта и склонности к участию.

Нужна помощь в планировании территории и технико-экономическом обосновании, прежде чем вы наймете инженера для создания полного плана участка? Зарезервируйте время в нашем календаре, чтобы обсудить ваш проект, и давайте начнем планировать уже сегодня!

Разработка, Комплексная проверка

Темы

Чтение

Планы участка

— что это такое и как их создать

Нарисуйте план участка, используя наше простое программное обеспечение для планирования участка, представьте план собственности и окружающий участок.

Попробуйте приложение Site Plan

Что такое план сайта?

План участка (также называемый планом участка) — это чертеж, на котором показана планировка объекта или «участка». План участка часто включает в себя расположение зданий, а также наружные элементы, такие как подъездные пути и пешеходные дорожки. Кроме того, на планах участка часто показаны ландшафтные зоны, сады, бассейны или водоемы, деревья, террасы и многое другое. Планы участка могут быть крупномасштабными, показывая целые участки земли со зданиями на месте, или могут быть меньшего масштаба, полезные для создания плана сада или заднего двора.

Почему важны планы сайта?

Планы участка необходимы садовым дизайнерам и ландшафтным дизайнерам для создания макетов и демонстрации изменений на участке.

Планы участков также являются важной частью маркетинга объектов недвижимости, поскольку они позволяют показать весь объект недвижимости, включая основные внешние особенности. План участка дает потенциальным покупателям жилья представление о размере, масштабе и ориентации собственности лучше, чем фотографии.

План участка и план этажа

Разница между планом участка и планом этажа заключается в том, что план участка демонстрирует все строения на земельном участке или участке земли, а план этажа иллюстрирует внутреннюю планировку здания.

И планы участков, и планы этажей полезны для презентации собственности, а планы участков имеют дополнительное преимущество, так как включают окружающие земли и участок.

Типы планов участка

Существует три типа планов участка, которые полезны для проектов в области недвижимости, ландшафтного дизайна и благоустройства дома:

---

2D-планы участка

2D-план участка дает вам четкое представление о планировке вашей собственности. Это может быть простая черно-белая диаграмма или схема с цветовой кодировкой, чтобы показать различные элементы ландшафта, такие как зеленые зоны или мощеные участки.

Изучение 2D-планов участка

3D-планы участка

3D-план участка — это полноцветная трехмерная визуализация вашего ландшафтного макета. 3D-планы участка упрощают понимание и визуализацию того, как на самом деле выглядит ландшафт, включая такие детали, как конструкции, материалы, насаждения и многое другое.

Изучите 3D-планы участка

Визуализация планов участка в 3D

Воплотите планы участка и дизайн сада в жизнь с помощью Live 3D! Совершите экскурсию по отелю в виртуальном 3D-прохождении.

Просмотр планов участка в 3D

---

Как составлять планы участка

Существует два простых способа создания планов участка. Либо используйте программное обеспечение для создания планов этажей, либо закажите планы участка в службе перерисовки.

Нарисуйте себя с помощью программы Floor Plan Creator

Вы можете легко нарисовать план участка самостоятельно, используя программное обеспечение для создания плана этажа. Даже непрофессионалы могут создавать качественные планы участков. Часто все, что вам нужно сделать, это потратить 10 минут своего времени на изучение программного обеспечения, и тогда вы будете рисовать в кратчайшие сроки.

Подробнее

Заказ планов участка в службе перерисовки

Если у вас есть план или эскиз участка, вы можете воспользоваться услугой перерисовки, чтобы получить профессиональный план участка. Просто отправьте эскиз, и план этажа будет готов на следующий рабочий день. Лучшие сервисы предлагают решение, в котором вы также можете легко отредактировать окончательный план.

Узнать больше

---

Как читать символы плана участка

Чтобы вам было легче читать план участка, полезно знать некоторые стандартные символы плана участка.

Растения

Растения легко распознаются на плане участка, как показано выше.

Заборы

Вы можете обнаружить забор, ища тонкий прямоугольник на линии, где низ прямоугольника толще.

Измерения

Вы можете легко настроить отображение размеров на планах вашего участка.

Компас

Символ компаса быстро показывает направление на север.

Пергола

Символ перголы выглядит как сетка на 2D-плане участка.