Лучшая планировка двухкомнатной квартиры (фото, проекты)
Просмотры: 3 804
Немаловажную роль при покупке квартиры играет ее планировка. От нее зависит комфорт дальнейшего проживания в ней, поэтому, в первую очередь, берутся во внимание расположение комнат, площадь, количество и размещение окон относительно сторон света. Чаще всего именно эти факторы влияют на выбор квартиры. За последние годы планировка квартир заметно стала лучше, но недостатки все же имеются. Причиной этому является экономия времени и средств на возведение домов. Ведь застройщикам, учитывая применение новых технологий в строительстве, следовало бы воспользоваться услугами архитекторов для проектирования внутренней планировки квартир, а это означало бы дополнительные расходы и затраты времени, что очень невыгодно.
В наше время очень часто случается, когда строятся дома с большими по площади квартирами, но с плохо продуманной непропорциональной планировкой. Например, при том, что жилые комнаты достаточно просторные, на кухне с ванной нет, где развернуться.
Учитывая все нюансы двухкомнатной квартиры, можно выделить несколько критериев ее удачной планировки. Основным критерием удобства квартиры считается большая просторная кухня. Понятие просторной кухни каждый человек понимает по-своему. Но оптимальным вариантом для двухкомнатной квартиры будет площадь около 13 метров квадратных. Что касается кухни, то стоит отметить, что при внутренней планировке, вентиляция должна выходить за ее пределы.
Очень хорошим показателем планировки является наличие подсобных помещений и кладовых в квартире, которые значительно упростят задачу хранения хозяйственных принадлежностей и других вещей.
В идеале планировка двухкомнатной квартиры не должна иметь нефункциональные зоны, высота потолков в квартире должна быть не менее 2,8 метра, квартира должна неплохо освещаться естественным дневным светом, что зависит от расположения и размера окон, а также балкон и лоджия не должны быть тесными.
Виды планировок двухкомнатных квартир
Двухкомнатные квартиры пользуются большим спросом, как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Самые популярные квартиры – это квартиры в панельных домах, планировка жилья в которых носит достаточно типичный характер.
Планировка двухкомнатных квартир в многоэтажных домах
Планировка стандартной двухкомнатной квартиры отличается увеличением общей площади за счет исключения из планировки всех подсобных помещений и кладовых, а также сокращения площади лоджий, коридоров, кухонной зоны и ванной. Это приводит к частым перепланировкам стандартных квартир независимо от типа дома, монолитный он или панельный.
Перепланировка двухкомнатной квартиры в пятиэтажке
Застройщик в целях собственной выгоды за счет многих лишений, значительно снижает функциональность квартиры в целом, что доставляет значительных неудобств и дискомфорта во время проживания в такой квартире.
Среди стандартных двухкомнатных квартир наибольшей популярностью среди покупателей пользуются квартиры в домах П-44, площадь которых составляет от 50 до 58 метров квадратных.
В планировке такого типа квартир есть только две жилые комнаты и кухня средних размеров (от 8 до 10 метров квадратных).
КОПЭ-М двухкомнатная квартира
В более новых домах серий И-155 и КОПЭ-М внутренняя планировка квартир выполнена немного удачнее. Для кухонной зоны в таких квартирах отведено 10-12 квадратных метров общей площади, которая в зависимости от расположения квартиры в доме колеблется в районе от 50 до 75 метров квадратных.
КОПЭ-М двухкомнатная квартира
В домах, так называемого бизнес-класса, внутренние планировки самые разнообразные. Причиной этому является использование новейших строительных технологий и специальных проектов при возведении кирпично-монолитных домов. Это обстоятельство позволяет делать перепланировку на свое усмотрение, тем более, что изначальная планировка дает возможность воссоединить кухню с комнатой или просто увеличить кухонное пространство. Дома бизнес-класса отличаются оптимальной пропорциональностью внутренних планировок квартир, что делает помещение более функциональным и комфортным.
Учитывая тот факт, что такие дома рассчитаны на состоятельных людей, то упор в строительстве делается именно на качество квартир, на удобство планировки и комфорт.
КОПЭ-М двухкомнатная квартира
Основной особенностью возведения монолитных домов элит-класса является тот факт, что в проекте внутренней планировки квартир изначально должны отсутствовать какие-либо перегородки. Это так называемая свободная планировка, которая позволяет осуществить планирование в зависимости предпочтений хозяев жилья.
Двухкомнатная квартира в панельном доме
В квартирах домов более дешевой ценовой категории отсутствует возможность кардинальных изменений внутренней планировки, поскольку на стены возложена основная нагрузка, и они являются несущими. Поэтому внутренняя планировка таких квартир проектируется еще до начала строительства. Да и свободное планирование двухкомнатных квартир в элитных домах считается формальным, поскольку план жилья должен быть документально утвержден в БТИ, как и любое изменение планировки в будущем.
Планировка квартир в многоэтажных домах
Планировка квартир в многоэтажных домах
Как правило, планировка двухкомнатной квартиры в пятиэтажке мало чем отличается от планировки в девятиэтажке. Планирование квартир в многоэтажных домах, как правило, осуществляется по одному принципу. Планировка двухкомнатной квартиры в девятиэтажке может отличаться от пятиэтажки только тем, что в первом случае возможна общая стена с лифтом, что не очень хорошо. В пятиэтажках лифты не предусмотрены и все квартиры в таких домах равноправны, в то время когда в девятиэтажном здании некоторые квартиры будут менее удачны, поскольку одна их стена будет выходить к лифту.
Планировка двухкомнатной квартиры в пятиэтажке (хрущевка)
Несмотря на то, что большинство квартир в многоэтажных домах сделаны в одинаковом стиле, планировку можно сменить на свое усмотрение, учитывая особенности конкретного дома. Для изменения внутренней планировки, которая изначально заложена в проекте застройщиком, необходимо получить документальное разрешение Бюро технической инвентаризации, поскольку самопроизвольное изменение плана квартиры может привести к разрушению общего здания.
Основная масса покупателей квартир в многоэтажных домах недовольна изначальной планировкой своей двухкомнатной квартиры, поэтому 90% из всех приобретенных квартир подвергаются кардинальным перепланировкам.
Планировка квартир в многоэтажных домах
Большой ошибкой застройщиков в проектировании квартир является недостаточно уделенное внимание проекту, желание ускорить процесс возведения дома и преследование целей экономичной выгоды. Из-за таких упущений довольно часто случается, что планировка дома очень неплохая, но все портит наличие «слепых» комнат в квартире, отсутствие окон в которых делает их угрюмыми и некомфортными для проживания в них.
Планировка квартир в многоэтажных домах
Очень часто в наше время случается, что в погоне за выгодой, застройщики упускают очень важный момент в планировании квартир, пытаясь использовать площадь по максимуму, что в итоге приводит к тому, что в квартире огромной площади насчитывается всего два – три окна.
Это делает квартиру темной, что можно исправить только правильно подобранной системой искусственного освещения.
Понятие лучшей планировки квартиры для каждого человека имеет разное значение. Но при выборе жилья все равно учитывается функциональность, адекватная пропорциональность комнат и хорошее естественное освещение.
Поделиться статьёй:
Планировка двухкомнатной квартиры — готовые схемы и планы с размерами
Немалая часть домов были построены ещё в советское время, поэтому на сегодняшний день не слишком рациональная планировка двухкомнатных квартир является достаточно острой проблемой. Конечно, в современных зданиях планировка создаётся более функциональной, но ситуации, когда застройщики между собственной выгодой и удобством будущих жильцов выбирают первый вариант, по-прежнему, не редки.
Большая часть квартир в домах бизнес- и элит-класса идут без перегородок, то есть обладают так называемой «свободной» планировкой. В домах типовых серий, как правило, на продажу выставляются квартиры с готовой планировкой, а в некоторых случаях – с готовой отделкой.
Двухкомнатная квартира со свободной планировкойДля получения свидетельства о собственности, в соответствии с российским законодательством, в БТИ необходимо предоставить план (планировка, которая была задана непосредственно самим застройщиком).
Пример свободной планировки двухкомнатной квартиры
В большинстве случаев на полу в виде кирпичной дорожки выкладывают план квартиры, который утверждается БТИ. Покупатель, на своё усмотрение, может придерживаться этого плана или изменить планировку (что, естественно, должно быть узаконено в БТИ). Как правило, основная часть людей отдают предпочтение второму варианту, а иногда даже делают перепланировку двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную, что вызвано рядом определённых причин.
Вернуться к оглавлению
Содержание материала
- 1 Особенности планировки двухкомнатной квартиры в панельном доме
- 2 Недостатки современных планировок двухкомнатных квартир
- 3 Достоинства современных планировок квартир
- 4 Оптимальная планировка двухкомнатной квартиры
- 5 Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры
Особенности планировки двухкомнатной квартиры в панельном доме
Основные проблемы, которые связаны с планировкой двухкомнатных квартир, возникают из-за окон. Нередко в процессе проектирования красивых зданий из-за некоторых архитектурных излишеств могут образоваться так называемые «глубокие» или «слепые» квартиры. Из-за отсутствия окон в них крайне трудно обустроить нужное количество спален, гостиных и других помещений, которым требуется освещение. Эта проблема возникает, в основном, исключительно по вине застройщика, желающего получить квартиры с большим метражом, но практически нефункциональные.
Такие ситуации, к сожалению, не редко встречаются даже в домах элитного класса. Встречаются такие варианты, когда площадь квартиры составляет порядка 100-200 кв. м, количеством около от 1 до 3, а также такой планировкой, которая не поддаётся практически никаким изменениям.
Кроме этого, довольно-таки неудачным вариантом можно считать планировку коридорного типа, при которой длинные узкие проходы ведут из одного помещения в другое. Также в планировках квартир в панельных домах часто встречаются комнаты-пеналы вытянутой формы, которые не слишком-то удобны в своей эксплуатации.
Планировка небольшой двухкомнатной брежневкиДругой не менее распространённой ошибкой является недостаточное внимание к дополнительным помещениям в квартире. На практике, наличие прихожей и просторной кухни для удобного проживания куда более важно, чем несколько «пустых» лишних квадратных метров. При этом число балконов и лоджий должно соответствовать количеству комнат. Иной раз бывают такие ситуации, когда трёхкомнатные квартиры, расположенные на первом этаже, идут без балконов, а однокомнатные, в свою очередь, располагающиеся выше, обладают сразу несколькими балконами или лоджиями.
Вернуться к оглавлению
Недостатки современных планировок двухкомнатных квартир
Пожалуй, одним из самых важных критериев комфортности дома можно считать число квартир на лестничной площадке. Наиболее удобный и распространённый вариант – 4 квартиры на одной площадке. Не самый удобный вариант – малосемейки, в которых количество квартир на одной площадке доходит до 10. Иногда такое расположение можно встретить и в современных домах высокой стоимости. Как не трудно догадаться, основная причина такой планировки – игнорирование застройщиками жилья требований будущих жильцов относительно мест общего пользования.
План небольшой 2-комнатной квартиры малосемейкиОдна из самых грубых ошибок, которая встречается в строительстве домов – расположение грузовой шахты лифта, граничащей со стеной самой большой по площади квартиры. Также к наиболее неприятным ошибкам относится расположение санузлов друг напротив друга, неудачное соотношение площадей, кухонные помещения без окон.
Вернуться к оглавлению
Достоинства современных планировок квартир
Многие застройщики, понимая нынешние условия конкуренции, стараются делать планировку квартир более удобной и функциональной для своих потенциальных покупателей. Поэтому современные квартиры часто обладают просторными кухнями, вентиляцией, вынесенной за пределы кухни, большим количеством санузлов и подсобных помещений, а также просторным балконом или лоджией.
Пример современной планировки 2-комнатной квартирыКроме этого, всё более популярным становится наличие прачечных и гардеробных не только в элитных домах, но и в домах бизнес-класса. Многие застройщики предлагают своим клиентам несколько дизайн-проектов квартиры, что позволяет сразу же сменить внутреннее пространство, после чего получить первичные документы на жильё с новой планировкой.
Вернуться к оглавлению
Оптимальная планировка двухкомнатной квартиры
Планировка двухкомнатной квартиры 70 кв.
м- Площадь квартиры (как правило, порядка 70 кв. м) должна быть соразмерна числу комнат.
- Площадь коридоров, холлов, чуланов и других подсобных помещений не должна превышать 20% от общей площади квартиры.
- Площадь кухни должна составлять порядка 10-12 кв. м;
- Прямые углы должны быть максимально приближены к квадрату;
- Наличие в комнате или кухне есть эркер;
- Высота потолков должна составлять около 2,8 метров;
- В квартире обязательно должны присутствовать подсобные помещения;
- Окна помещений должны выходить на несколько сторон;
- Обязательно должны быть предусмотрены балконы и лоджии средних размеров;
- Количество санузлов должно соответствовать количеству спален.
Вернуться к оглавлению
Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры
В большинстве случаев перепланировка подразумевает разделение одной большой комнаты на две поменьше. Однако в процессе перепланировки следует помнить, что, к примеру, площадь детской комнаты должна быть не менее 9 кв.
м. Кроме этого, новые полученные помещения не должны оставаться без естественного освещения.
Третьим вариантом перепланировки двухкомнатной квартиры является включение в жилое пространство лоджии, что сопровождается выполнением серьёзных работ по сносу стены, разделяющей лоджию и комнату.
Что такое трехкомнатная квартира | Boom
Что нужно знать о квартирах с 2 спальнями Квартиры с 2 спальнями, возможно, являются самым популярным типом квартир, которые вы можете арендовать в Нью-Йорке по двум основным причинам.
Во-первых, апартаменты с 2 спальнями явно больше, чем студия, апартаменты Junior-1 или даже Junior-4, что делает их идеальными для арендаторов в одиночку, пар или даже семьи. Во-вторых, 2-комнатные квартиры дешевле по сравнению с квартирами того же размера, например, классическая шестерка.
Популярность квартир с 2 спальнями такова, что их можно увидеть во многих телевизионных шоу. Кто может забыть культовую игру F.R.I.E.N.D.S. квартира, которую делили Моника и Рэйчел, или просторная квартира с двумя спальнями Теда и Маршалла в фильме «Как я встретил вашу маму»? Вы когда-нибудь представляли себе жизнь в шикарном бруклинском доме с двумя спальнями в «Девочках»? Эти показы дают вам представление об универсальности, просторе и широком спектре различных планировок, которые вы можете найти в нью-йоркских квартирах с 2 спальнями.
Но что такое 2-комнатная и соответствует ли она вашим потребностям и предпочтениям?
Давайте узнаем!
Что такое квартира с 2 спальнями? Как следует из названия, апартаменты с 2 спальнями представляют собой апартаменты с двумя отдельными спальнями.
Каждая спальня должна иметь по крайней мере одно окно, дверь и постоянные стены, разграничивающие каждую комнату. Места внутри должно быть достаточно как минимум для кровати и комода.
В квартире обычно есть отдельная гостиная и кухня, а также как минимум одна ванная комната. Для единиц, которые находятся в современных зданиях или высококлассных довоенных зданиях, они также могут иметь одну ванную комнату, которая обозначает спальню как «главную спальню». В эту ванную можно попасть только через спальню, к которой она примыкает, что делает арендатора «счастливее».
Определение «настоящей» 2-комнатной квартирыВремя от времени вы можете найти список, в котором упоминается, что квартира является «настоящей» 2-спальной. Это связано с тем, что настоящие арендаторы обычно указывают свои квартиры как апартаменты с 2 спальнями, хотя на самом деле это ниша только с 1 спальней, а ниша служит второй спальней.
Чтобы квартира считалась 2-комнатной, каждая комната должна соответствовать жилищному кодексу г.
Нью-Йорка. Кроме того, вам не нужно будет проходить через одну спальню, чтобы попасть в другую, поэтому квартиры на железной дороге юридически нельзя назвать двухкомнатными.
Единственный способ действительно определить статус квартиры — запросить план этажа. В то время как фотографии отлично подходят для определения качества и внешнего вида квартиры, владельцам недвижимости слишком легко использовать приемы камеры и ракурсы, чтобы точно показать планировку и размер квартиры.
Вы можете запросить копию поэтажного плана у собственника или управляющего зданием. Если они не решаются показать его вам, вы уже должны рассматривать это как красный флаг, что квартира может быть не настоящей с 2 спальнями.
Совместное подписание договора аренды: прочитайте мелкий шрифт Одним из самых интересных моментов при аренде 2-комнатной квартиры с друзьями или парой является совместное подписание договора аренды. Совместное подписание договора аренды означает, что каждый арендатор будет нести равную ответственность за аренду, содержание и техническое обслуживание имущества.
Это также означает, что залог будет поровну разделен между каждым арендатором.
Хотя это здорово с точки зрения экономии, совместное подписание договора аренды может быть проблематичным, если один арендатор съезжает или не может платить арендную плату. Другой арендатор будет нести ответственность за полную сумму любых обязательств, и вам нужно будет либо найти нового соседа по комнате, либо подписать новый договор аренды с владельцем недвижимости.
Если возможно, попросите отдельное соглашение об аренде, если вы не уверены в долгосрочном плане аренды вашего соседа по комнате.
Преимущества квартиры с 2 спальнямиВот некоторые преимущества аренды квартиры с 2 спальнями:
Отлично подходит для семей Для семей, живущих в Нью-Йорке или Бостоне, квартиры с 2 спальнями — идеальный вариант жизни. пространство, особенно если есть главная спальня. Поскольку главная спальня часто больше и имеет собственную ванную комнату, она отлично подходит для родителей, которые хотят немного уединиться от своих детей.
Если детей двое или больше, родители могут выбрать спальню меньшего размера.
Квартиры с двумя спальнями также идеально подходят для тех, кто хочет сэкономить на аренде. Нередко в 2-комнатной квартире проживает 3-4 человека, особенно если кровати двухъярусные. Такая жизненная ситуация характерна для студентов колледжей и аспирантов, а также для молодых специалистов, начинающих свою карьеру.
Гибкая дополнительная комнатаДаже для одиноких желательным вариантом является квартира с 2 спальнями, поскольку свободная комната может служить многим целям. Если вы работаете из дома или ведете онлайн-бизнес, вы можете использовать комнату как офис. Вы также можете использовать его как тренажерный зал, студию или даже комнату для гостей, если у вас есть друзья или семья, которые часто останавливаются у вас.
На что следует обратить внимание перед тем, как арендовать квартиру с 2 спальнямиВот о чем нужно подумать перед подписанием договора аренды:
Трудно найти Трудно найти квартиру с двумя спальнями особенно потому, что они настолько популярны, а целевой аудиторией для квартир с 2 спальнями обычно являются люди, которые планируют потратить много времени на аренду квартиры.
Семьи часто проводят годы в одной и той же квартире, чтобы у детей была стабильная и знакомая среда, и большинство учащихся с удовольствием завершают свое образование, снимая ту же квартиру, если она доступна по цене и находится недалеко от их школы.
Хотя вы можете сэкономить на аренде, вы все равно будете тратить немного больше на коммунальные услуги. В 2-х комнатных квартирах электроэнергия стоит дороже из-за увеличившегося количества техники и гаджетов. Кроме того, обогрев или охлаждение обойдутся дороже, так как вам нужно будет регулировать температуру для разных комнат.
Владельцы недвижимости могут предпочесть определенный тип арендатора Бывают случаи, когда собственники предпочитают определенный тип арендатора, поэтому нет гарантии, что вы сможете получить квартиру с 2 спальнями. Некоторые владельцы предпочитают сдавать квартиру семьям, потому что у них больше шансов сдать квартиру на длительный срок.
С другой стороны, некоторые владельцы хотят сдавать в аренду одиноким людям или парам, потому что они предпочитают краткосрочную аренду своих квартир.
Если вам посчастливилось найти подходящую 2-комнатную квартиру с доступной арендной платой, то вы должны воспользоваться этим шансом! Вы сможете насладиться просторной квартирой с отдельной спальной зоной, а также сэкономить на аренде.
Однако, если вы не можете найти подходящую квартиру, но все же нуждаетесь в дополнительном спальном месте, вам следует подумать об аренде дуплекса. Если вам нужен просторный интерьер, попробуйте найти чердак.
Посмотрите планы этажей наших квартир с 2 спальнями и узнайте о наших сообществах
Vision Communities предлагает планы этажей, разработанные с учетом потребностей вашего активного образа жизни. У нас есть студии/эффективные квартиры, апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями. Найдите идеальную квартиру и назначьте встречу, чтобы мы могли показать ее вам лично.
Zook(906 кв. футов) | The Zook — это благоустроенная планировка с двумя спальнями, главной спальней, двумя ванными комнатами и открытой кухней + гостиная. Доступно в следующих сообществах:
|
Нора(908 кв. футов) | Доступно в следующих сообществах:
|
Линкольншир(1000 кв. футов) | The Lincolnshire — это просторные апартаменты с 2 спальнями и большим выходом на балкон. Доступно в следующих сообществах:
|
Buckeye(1083 кв. футов) | Доступно в следующих сообществах:
|
Фултон(1083 кв.  футов) | The Fulton представляет собой полноразмерную квартиру с двумя спальнями, просторной главной спальней, полностью оборудованной кухней, двумя большими ванными комнатами и множеством кладовых. Наслаждайтесь утренним кофе на балконе. Доступно в следующих сообществах:
|
Стандартный(1089 кв. футов) | Доступно в следующих сообществах:
|
Форум(1111 кв. футов) | Доступно в следующих сообществах:
|
Ричмонд(1111 кв. футов) | Огромный внутренний дворик занимает всю ширину этой планировки. Внутри этой планировки с двумя спальнями и двумя ванными есть просторная кладовая, приборы из нержавеющей стали и гранитные столешницы. Доступно в следующих сообществах:
|
Селезень(1141 кв. футов) | Доступно в следующих сообществах:
|
Орлеан(1151 кв. футов) | The Orleans включает в себя большие главные спальни с отдельными гардеробными, а также кухню и гостиную под открытым небом. Доступно в следующих сообществах:
|
Резерфорд(1160 кв. футов) | The Rutherford — это просторные апартаменты с 2 спальнями, большим количеством встроенных шкафов и собственным балконом. Доступно в следующих сообществах:
|
Бодега(1177 кв. футов) | Доступно в следующих сообществах:
|
Хаббард(1201 кв.  футов) | Доступно в следующих сообществах:
|
Донингтон(1240 кв. футов) | The Donington — это просторная квартира с 2 спальнями, дополнительным офисом, просторной гардеробной и большим количеством естественного света. Доступно в следующих сообществах:
|
Лондон(1256 кв. футов) | The London — одна из наших самых больших планировок с 2 спальнями, огромным пространством для развлечений и отдельными спальнями. Доступно в следующих сообществах:
|
Бристоль(1275 кв. футов) | Доступно в следующих сообществах:
|
Орел(1299 кв. футов) | Доступно в следующих сообществах:
|
Если это ваша первая квартира или домовладение просто не для вас, Vision Communities предлагает несколько планировок квартир в соответствии с вашими потребностями.