Планировка 3 комнатной квартиры брежневка: Брежневки. Описание и типовые планировки

Содержание

Фото перепланировки трехкомнатной брежневки | Хочу ремонт! Своими руками

Брежневка – недвижимость застройки 70-80 гг. прошлого столетия. За счет дешевизны данных построек и возможностей будущей перепланировки интерес к ним не теряется. Однако, строя планы на приобретение «вторички», следует внимательно узнать конструктивные особенности будущей жилплощади и рассмотреть вопрос о внесении современных изменений в трехкомнатный тип жилья.

Особенности брежневок

Брежневка сменила тесную хрущевскую постройку, содержащую в своем составе еще более неудобные квартиры. Дом с 8 и выше этажами спокойно смог разместить в себе большое количество семей.

В основу этого типа брежневского жилья положено плитное строительство. Использование железобетонных конструкций позволило существенно сократить сроки возведения зданий, правда, не без потери ряда полезных свойств. Одним из таковых выступает температурный режим в помещениях. В брежневках заметно холоднее, что предопределяет необходимость проведения перепланировки и дополнительных работ по утеплению.

Изредка встречающийся кирпичный вид сооружений значительно выигрывал по тепловым показателям, однако требовал для своего возведения гораздо больших трудовых и материальных ресурсов.

Светлые лестничные клетки панельных и кирпичных брежневок впервые стали содержать мусоропроводы, пассажирские и грузовые лифты. За счет более просторных подъездов размещение этих систем жизнеобеспечения нашло свое размещение на достаточном удаление от жилых площадей. Это позволило снизить шум от их работы до минимума.

Брежневка стала включать в свой состав наряду с классическими одно- и 2-комнатными квартирами, также 3-х- и 4-комнатные варианты. За счет этого многосоставным семьям не пришлось ютиться в тесных двушках, или объединять несколько площадей в одну с перепланировкой помещений.

Конструктивные особенности 3-х комнатной брежневки

3-х комнатный брежневский тип жилья имеет габариты от 49 до 65 кв.м. По размерам трешка примерна равна редко встречающейся 4-х комнатной хрущевке. С приходом более удобной планировки жилых комнат полезная квадратура кухонного пространства осталась на том же небольшом уровне.

Также не подверглись перепланировке, в том числе и в трехкомнатных квартирах, ванная с туалетом. Будучи совмещенными в хрущевках, такие помещения в брежневках разделены не были.

Приблизительные значения полезных квадратов классической 3-х комнатной квартиры составляют:

кухня – 6 кв.м.;
гостиная комната – 16 кв.м.;
детская – 8 кв.м.;
спальня – 10 кв.м.

Представленные показатели трешки могут видоизменяться в зависимости от типа сооружения.

Безусловным достоинством брежневок стало увеличение высоты потолков. Этот показатель, по сравнению с хрущевками, вырос в таких постройках на 20 см и составил 2,7 м.

Идеи планировок

3-х комнатный тип жилья – раздолье для изменений. Варианты перепланировок брежневок касаются в первую очередь кухонного пространства. Все плюсы этих квартир перекрываются тесными 6-7 кв.м. небольшой кухни.

Приняв решение о внесении изменений в 3-х комнатный брежневский тип планировки жилья, следует с особым вниманием и терпением отнестись к найму специалистов. Это обусловлено наличием перегородок, которые несут основную нагрузку. Неоправданный снос таковых в трешке может поставить под угрозу безопасность не только членов вашей семьи, но и окружающих соседей.

Однако, трехкомнатный вид жилплощади в брежневке позволяет вносить некоторые изменения. Следование советам экспертов и грамотная перепланировка пространства способствуют более рациональному распределению полезных квадратов. Среди наиболее популярных идей по экономии полезной площади следует выделить:

Снос встроенного шкафа. Путем простых манипуляций стенки этого мебельного гарнитура в брежневской квартире разбираются, освобождая полезные 1-1,5 кв.м. В дополнение к ним кухню можно увеличить и за счет демонтажа соответствующих перегородок и лишних углов.
Задействование балконного пространства. В большинстве случаев именно в 3-х комнатных квартирах брежневок вход на балкон расположен на кухне. Перепланировка, утепление и отделка этого помещения могут позволить перевести площадь лоджии в полезные квадраты места для приготовления пищи или жилой комнаты, как на фото.

Перепланировка любой жилплощади построек типа «брежневка» – ответственное мероприятие, сопровождающееся составлением документов с изменениями и их согласованием в учетных жилищных органах, и квартира-трешка – не исключение. Поэтому к выбору идеи оформления помещений и изготовлению соответствующего проекта следует отнестись с особым вниманием.

Планировка 3-х комнатной квартиры: 100 фото дизайна интерьера

Не каждая квартира в несколько комнат может считаться просторной и удобной. Для комфортного проживания семьи из нескольких человек комнаты должны быть раздельными и изолированными. Главной особенностью планировки 3-комнатной квартиры является наличие проходного пространства. Если площади недостаточно, делают студии, убрав перегородки. Такое расположение может быть и запланированным проектом в новостройках крупных городов, таких как Питер, Орел и Москва, многие в Московской области. Типовые планировки могут быть самыми разнообразными – открытые, смешанные, смежные. По размещению окон их можно разделить на торцевые, «распашонки», линейные.

Разнообразие планировок

В соответствии с видом домов и их территориальным расположением выделяют несколько типов п-3м планировок. Возможность расположить комнаты отдельно зависит от года постройки здания и его материала. Квадратура панельной трешки в хрущевке очень скудная. Комнаты маленькие с неудобным расположением. Отрицательно на популярности такого размещения сказываются тонкие стены и совмещенный санузел. Но некоторые старые постройки могут похвастаться довольно просторными залами, длинными коридорами и высокими потолками.

В сталинке

Начало строительства таких домов припадает на 50-е годы. Кирпичные пятиэтажные здания с улучшенной планировкой в то время считались статусным жильем. Они возводились по всему Союзу. Их можно было увидеть в Минске, Гомеле, Орле, Харькове, Бобруйске и прочих городах. Основные характеристики 3-комнатной сталинки – высокий потолок (3-4 метра), раздельный санузел, изолированные комнаты.

Площадь квартиры зависит от этажности здания. В основном они имеют три этажа. К особенностям относятся широкие подоконники, наличие кладовых. Перекрытия могут быть бетонными, деревянными или смешанными. К преимуществам можно отнести удобное расположение, в основном в центре крупных городов, хорошую звукоизоляцию.

В хрущевке

Такие дома возводились с конца 50-х и до 1980 года. На протяжении этого времени они дорабатывались, модифицировались. Планировка 3-комнатного жилья ранних версий не отличалась комфортом. Потолки были низкими, комнаты очень маленькими. Стены панельных пятиэтажек были плохо теплоизолированы, комнаты многоэтажек смежные и с малой квадратурой.

В конце 70-х развернулось активное строительство 9-этажных хрущевок по специальной программе в 53 кв.м. Здания из кирпича и панелей стали улучшать, потолки достигали 2,64 м. Из-за снятия нагрузки с внутренних перегородок появилась возможность перепланировки прямоугольных комнат.

В брежневке

Средние по площади 3-комнатные квартиры считались улучшенными проектами хрущевок. Их отличали большие окна, наличие ниш и антресолей в коридоре или над межкомнатной дверью. Площадь всех помещений от 48 м²до 56.2 м². К плюсам такого типа зданий относится хорошая гидроизоляция санузла, преимущественно кирпичное исполнение, наличие просторных лоджий.

Некоторые брежневки имеют улучшенную планировку, прошли реновацию. В домах «башнях» кухни очень большие. Их метраж до 10 м². Узкую прихожую можно сделать функциональной и визуально увеличить за счет встроенного шкафа. Если жилищные условия можно увеличить только за счет перепланировки, все действия необходимо согласовывать. Получив соответствующее разрешение, из старой брежневки можно сделать элитное, комфортное жилье, совместить несколько комнат.

Планируя снос стен в ванной комнате, необходимо понимать, что все сантехнические предметы должны оставаться на местах, определенных архитектором на этапе составления чертежей. В противном случае высока вероятность затопления.

Планировка в современных строениях

Современные планировки в монолитных новостройках существенно отличаются от расположения в брежневках или хрущевках. Стремительное развитие строительства оказало влияние на качество возводимой недвижимости. Проходные комнаты встречаются редко, а угловые квартиры имеют хорошее внешнее утепление. Свободного пространства достаточно для создания различных функциональных зон во многих сериях домов, как пример, 515/9ш, 504, 511, 464, 467, ii-18/12.

Преимущества и недостатки

Особенности планировки зависят от типа самого строения. Современная квартира серии 100, 135, 103, 119, 1605, 602, 121, 137, ii-49 может выглядеть как студия, частичная студия с одной перегородкой, «распашонка». К достоинствам такого расположения можно отнести следующие факторы:

Высокий уровень комфорта. Во многих квартирах жилые комнаты не граничат с лифтами, мусоропроводами;
Свободная планировка в новостройках позволяет распределять пространство на усмотрение жильцов;
Удобное расположение кухни. Нет обязательной привязки к месту бытовых приборов и газовых плит;
Простоя процедура перепланировки. Из трехкомнатной можно легко сделать двухкомнатную без согласования с БТИ;
Возможна двухуровневая планировка, панорамные окна, балкон-терраса.

Основной недостаток планировки 65.4 в современных домах – неудобная геометрия. Часто встречаются комнаты в виде трапеции, с углами, круглыми стенами с одной стороны, колонами и прочими особенностями. К минусам также можно отнести нефункциональную и неудобную прихожую. Из-за большого количества дверей в разные комнаты ее сложно использовать и обставлять мебелью.

Расположение комнат

Современными постройками можно считать дома, возводимые с 1992 года. Площадь трешек увеличена до 60м2. Появились просторные балконы, захватывающие несколько комнат, утепленные лоджии. Если расположение квартиры угловое, одну из комнат делают проходной, что увеличивает ее квадратуру. Чешки, литовский проект или польки более практичны. Из-за удачного расположения кладовки появляется возможность расширить коридор. Если есть необходимость, из простой трешки можно сделать хорошо продуманную четырехкомнатную квартиру.

Планировка новостроек в микрорайоне Левенцовка очень разнообразна. Лучшими считаются свободные студии. Они позволяют проявить фантазию при обустройстве, создать настоящий уют в просторных комнатах. Дизайн квартир бизнес-класса в Бобруйск предусматривает выгодное соотношение общей площади и размера всех комнат.

Расположение комнат в башне Вулыха и схожих с ними из серии ii-68 ама или «корабль» предполагает полную изоляцию помещений. Из-за отсутствия несущих стен возможна полная перепланировка. Проблемой таких построек считают расхождение потолочных швов.

Площадь квартиры

Трехкомнатная квартира в новостройке или по чешскому проекту – отдельный, полноценный тип жилья для проживания одной семьи. Стандартная площадь от 56,2 м²до 68 м². Иногда встречаются квартиры 75 м^2.Такие квартиры встречаются в жилом районе Братска Падун, на набережной Ростова. Помещения с малой площадью имеют особую электропроводку, цепь, щиток. Однофазный электрощиток вынесен в подъезд.

Площадь трешек зависит от типа и материала постройки, а также этажности здания. Во всех проектах предусмотрен балкон, или балкон и лоджия. Исключение могут составлять первые этажи. Некоторые современные постройки оснащены большой кухней в 14 метров квадратных и двумя санузлами, например, как в загородном комплексе Власов или микрорайоне Левенцовка.

Как выбрать и оценить планировку: советы и рекомендации специалистов

От правильного выбора планировки перед покупкой квартиры зависит благополучие и атмосфера в семье. Она зависит от типа постройки и ее серии. Расположение комнат может быть нескольких видов. Путем переделки получают открытые студии. Проведя правильное зонирование, можно получить многофункциональную и удобную квартиру с большой квадратурой. Квартирные электрические провода и часть проводки переносят на одну стену. Электрощит выносят в специальный закрытый отсек в подъезде. Архитектурные планировки с тупыми или острыми углами можно обыграть с помощью подходящей мебели.

При оценке планировки в первую очередь учитывают приобретаемую площадь. Лучше, если это будет третий этаж. Затем обращают внимание на расположение комнат, их размер, форму. Важная информация – количество окон, наличие лоджии, балкона, их размеры. Сразу стоит определить стены, несущие нагрузку, толщину перегородок. Необходимо просчитать расстояние от входной двери до лифта и мусоропровода.

Необходимо понимать, что свободная планировка совсем не означает беспрепятственную возможность разрушать и устанавливать стены. Все перегородки должны быть установлены строго по плану БТИ.

Обустройство трехкомнатной квартиры

Для просторной квартиры подойдет практически любой дизайн. Большая площадь – отличный вариант для реализации любой смелой идеи. Подходящее обустройство следует выбирать с учетом состава семьи. Межкомнатные двери должны быть удобной ширины, простыми в использовании. Они должны легко и бесшумно открываться. В современных новостройках часто используют раздвижные варианты.

Для просторной кухни подойдет остров или полуостров. Его также можно использовать как барную стойку или столешницу. Небольшие гостиные обставляют малогабаритной мебелью. При желании зал можно объединить с коридором.

Розеток и выключателей должно быть достаточно для установки всех электроприборов в комнате. Они должны быть удобными для подключения.

Заключение

Выбирая дизайн 3-комнатной квартиры, стоит учитывать, что один стиль может не подойти для обустройства комнат в панельном и кирпичном доме. Также большое значение имеет общая площадь жилья. Для минимальных и средних квадратур подойдет минимализм, можно комнаты перепланировывать на свое усмотрение. На больших площадях можно смело внедрять самые оригинальные идеи, использовать нестандартные схемы, ориентируясь на фото.

Планировка 3х комнатной квартиры. Планировка 3 комнатной квартиры 60 кв. м

Планировка 3 комнатной квартиры 60 кв. м: площадь помещений уменьшается; кухня 6–7 м2, комнаты соответственно 17,14 и 9 м2, отсутствует кладовая, общее решение напоминает квартиры постройки 60 годов прошлого века. Основное достоинство планировки — компактность, она же — и беда, так как для систем хранения приходится жертвовать метры жилой площади, которых и так недостаточно.
Планировку 3 комнатной квартиры 60 кв. м вряд ли можно исправить, не прибегая к помощи профессионального дизайнера. Один из предлагаемых вариантов — организация входа в кухню из смежной комнаты, которая превращается в гостиную, увеличение площади ванной за счет закрытого прохода в кухню. Перегородка между гостиной и прихожей можно демонтировать, образовав большое помещение. Между двумя спальнями возможно встроить кладовую или два встроенных шкафа — по одному для каждой из комнат. Планировка 3 комнатной квартиры 60 кв. м может быть осовременена.
Планировка трехкомнатной квартиры 63 кв. м в доме брежневской постройки предполагала одну проходную комнату, чем напоминала хрущевку, но здесь мы видим один или два балкона, чуть более просторную кухню и раздельный санузел. Такая планировка без переделок устроит семью без детей или с одним взрослым ребенком.
При помощи дизайнера планировка трехкомнатной квартиры 63 кв. м может быть легко приспособлена для нужд небольшой семьи из 3–4 человек минимальной переделкой: достаточно убрать дверь в проходную комнату, между комнатами выполнить кладовую или два встроенных шкафа. Правда, пробивка отверстия в капитальной стене потребует согласования и разработки проекта.
Планировка 3 комнатной квартиры 64 кв. м полностью повторяет жилье площадью 60 и 63 м кв., разница в площади образуется только за счет разных привязок стен — кирпичных или панельных. Планировка 3 комнатной квартиры 64 кв. м встречается в домах разного времени постройки, начиная с 50-х и кончая 70-ми. Не отличается от них и планировка 3 комнатной квартиры 65 кв. м того же времени постройки.
Планировка 3 комнатной квартиры 66 кв. м отличается только наличием огромного углового балкона.

Удачные планировки трехкомнатных квартир. Стандартная планировка «трешки»

Имеет несколько вариантов размещения жилых помещений типичная 3-комнатная квартира. Планировка здесь может быть удобной или доставлять определенный дискомфорт своим жильцам. Так, например, две комнаты маленькие, а одна большая. В некоторых жилищах наблюдаются два смежных помещения и одно изолированное, но маленьких размеров. Иногда комнаты располагаются по обеим сторонам здания. Такая схема расположения называется «самолетом» и часто встречается в московских домах. Лучшими считают 3-комнатные квартиры (серии планировки характеризуют положение комнат, высотность здания, размеры помещений и многое другое), в которых все помещения изолированные.

Обычно в стандартной трехкомнатной квартире имеется хотя бы одна кладовка. Большинство дизайнеров рекомендуют и из неё сделать гардеробную. В небольших помещениях за счет кладовки можно решить проблему недостающего пространства.

Обычно в квартире из трех комнат одну определяют для гостиной, вторую — для спальни, а третью отводят под детскую, если в семье есть дети.

Почти все «трешки» имеют раздельный санузел, а многие из них — угловое расположение. Находятся на максимальном удалении от лестницы и лифта. Стандартные размеры такой квартиры колеблются от 56 до 80 кв. м. Самая большая комната — от 15 кв. м, обычно это зал или гостиная; спальня — от 12 кв. м, а на детскую комнату приходится от 10 кв. м. Размеры кухни — около 7-9 кв. м.

Трехкомнатная квартира дает определенную свободу в использовании жилого пространства. Места здесь хватит всем — и взрослым, и детям.

Дизайн интерьера 3 х комнатной квартиры в хрущевке. Перепланировка 3 х комнатной хрущевки

Переделка трехкомнатной квартиры в хрущевке серии II-57.3.2. Самое худшее в этом варианте — мизерные размеры туалета и ванной. В основном для того чтобы исправить ситуацию и затевался ремонт. Для перепланировки убрали простенки между туалетом и ванной, примыкающую часть коридора отгородили стеной, в которой сделали двери. Так как в зоне, где ранее был коридор, гидроизоляция перекрытия хуже, требуются в этой зоне дополнительные меры.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки: фото до и после

Второе слабое место первоначальной планировки: некуда шкаф поставить. В занятом под ванную отрезке коридора был небольшой стенной шкаф, но он был очень мал. В связи с этим было принято решение перенести стену одной из спален, а на освободившемся месте сделать гардероб.

Чтобы объединить кухню и гостиную, была разрушена часть стены. Согласно проекта, необходимо было произвести усиление прилегающих несущих стен и перекрытия. Так как плита на кухне — газовая, необходимы двери. Были поставлены раздвижные.

Следующий вариант ремонта затевался с целью увеличить площадь санузлов, а также превратить одну из комнат в гостиную-столовую, с выходом в кухню. Попутно требуется получить две спальни.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки

Были разобраны простенки между туалетом и ванной, часть коридора отходит к санузлу. Для организации нормального пространства прихожей немного сдвигается стена одой из комнат. В кухню делают вход со стороны гостиной, на противоположной стене сделан вход во вторую спальню, а дверной блок, который ранее вел во вторую спальню демонтирован, проем заделан. Об оформлении арок читаем тут .

Переделка планировки: до и после

Еще один вариант. Главная задача, которую решает перепланировка хрущевки — увеличение площади кухни и санузла. Решение для санузла традиционное — убрали простенки, также выровняли выровняли стену. Маленькая кухня объединена со столовой. В ей даже нашлось место для группы отдыха — дивана и телевизора.

Решенная еще одна задача: проходные комнаты разделены. Произошло это за счет уменьшения площади, но помещения стали более функциональными, а в выгороженных площадях сделаны две гардеробные комнаты.

Если вы задумались о том, чтобы убрать перегородку между кухней и комнатой, об оформлении совмещенной кухни и гостиной можно прочесть тут.

Дизайн 3 х комнатной квартиры 60 м2. Дизайн двухкомнатной квартиры 60 кв. м в стиле лофт в Мытищах

На фото: Дизайн гостиной в двухкомнатной квартире в Мытищах

Сочетание красного состаренного кирпича и пола из брашированной паркетной доски – беспроигрышный вариант для дизайна двухкомнатной квартиры 60 кв. м в стиле лофт . А сделать такой интерьер ультрамодным помогут оригинальные светильники, черно-белые постеры и минималистичная мебель с расширенным функционалом.

1. Удачный контраст

На фото: ТВ-зона в интерьере гостиной в стиле лофт

Винтажный красный кирпич прекрасно подходит для отделки стены в ТВ-зоне гостиной в стиле лофт . А белая глянцевая дверь и черный футуристический светильник создадут с ней удачный контраст.

2. Уют для урбанистов

На фото: Дизайн кухни с угловой планировкой

Мебельный гарнитур из выбеленного дерева, кирпич и хромированная вытяжка – подходящая «компания» для лофтовой кухни. В сочетании друг с другом эти детали создают в интерьере одновременно уют и урбанистическое настроение.

3. Идеальный «ансамбль»

На фото: Столовая зона в дизайне кухни

В дизайне столовой зоны на фото все прекрасно: и брутальная стена с оригинальными постерами, и обеденная группа с эффектными пластиковыми стульями, и дизайнерский светильник из черного металла.

4. Динамика и легкость

На фото: Спальня в стиле лофт с комбинированной отделкой

Сочетание гладко оштукатуренных и фактурных кирпичных стен вносит в дизайн спальни динамику, а светодиодная подсветка добавляет пространству объема и делает интерьер легче.

5. Атмосфера мегаполиса

На фото: Урбанистический дизайн ванной комнаты

Серая плитка, закаленное стекло, хромированные аксессуары, светодиодная подсветка – урбанистические черты в интерьере ванной комнаты придутся по душе жителям мегаполиса.

6. Неформальная деталь

На фото: Дизайн коридора с напольным зеркалом

Самая эффектная деталь в интерьере коридора на фото – высокое напольное зеркало в широкой серебристой раме. Оно выглядит броско, неформально и подчеркивает лофтовую стилистику проекта.

Планировка 3 х комнатной квартиры брежневка. Преимущества и недостатки

«Брежневки» представляют собой улучшенный вариант «хрущевки». Квартиры стали больше по площади. Если минимальная площадь «хрущевок» была 31 кв. м, то в «брежневках» она увеличилась до 33 кв. м. Максимальная площадь в 4-х комнатных квартирах могла достигать 76 кв. м.

В многоэтажных постройках в них появились лифты и мусоропроводы, что заметно увеличило комфорт проживания в данных домах. В то же время засорение мусоропроводов могло стать причиной появления неприятного запаха, насекомых и грызунов.

Если говорить о конструкции, то в «брежневках» несущими стали не только внешние стены дома (как было в «хрущевках»), но и стены между квартирами, что, с одной стороны, придало постройке большую устойчивость, а с другой – затруднило возможность перепланировки, так как несущие стены сносить запрещено.

Еще одним достоинством было то, что санузел стал раздельным. Совмещенным он остался только в некоторых однокомнатных квартирах. Несомненно, это стало большим плюсом. Высота потолков в «хрущевках» составляла примерно 2.4 метра, в «брежневках» стала 2.7 метра. Площадь лестничных пролетов тоже стала немного больше.

Если в «хрущевках» одна из комнат была проходной, то в «брежневках» все комнаты стали изолированными и могли выходить на разные стороны . Вместо балконов иногда появились лоджии. Несомненно, это стало большим плюсом.

Однако кухни, если и увеличились по размерам, то не намного. В среднем, как и в «хрущевках», их площадь составляла 6-7 кв. м. Дворы также остались довольно благоустроенными и уютными.

Если говорить о недостатках «брежневки», то можно сказать о том, что в домах этого типа, построенных из тонких панелей, зимой было холодно, а летом жарко. Кроме того, эти панели обладали плохими шумоизоляционными свойствами. Также в «хрущевках» были встроенные шкафы и кладовки, а в «брежневках» они остались только в коридорах.

Перепланировка 3 комнатной квартиры 60м2. Планируйте с осторожностью

Наиболее частой проблемой «хрущёвок» являются очень маленькие санузлы, потому при тотальном ремонте хозяева зачастую планируют расширение этих зон. Однако при этом не стоит забывать о санитарных нормах, которые гласят, что расширять туалет и ванную нельзя за счёт пространства кухни и жилых комнат.

Внимание! Увеличение этой зоны должно производиться лишь за счёт коридора, кладовки и других свободных пространств.

Увеличить площадь туалета и ванной можно только за счет коридора

Хозяйкам квартир в «хрущёвках» особое неудобство доставляет маленькая площадь кухни. Поэтому расширение её площади часто выходит на первый план при реализации масштабного ремонта.

Чаще всего при перепланировке встает вопрос увеличения кухонного пространства

И в этом вопросе вас могут ждать «подводные камни», ведь в большинстве квартир предусмотрена газопроводная система, что не позволит расширить пространство кухни за счёт санузла или жилых комнат. Чтобы реализовать свои идеи, можно пойти следующими путями:

заменить газовую плиту электрической;
совершить отделение кухонной зоны от жилой при помощи раздвижной перегородки;
сократить площадь коридора либо кладовки.

Объединение кухни с жилой комнатой

Перепланировка помещений 3-комнатной «хрущёвки» даёт гораздо больше простора, нежели квартиры с меньшим количеством жилого пространства. Чтобы совершить удачную перепланировку «хрущёвки» 3 на комнаты, ознакомьтесь с фото готовых проектов.

3 комнатная хрущевка. Перепланировка 2-комнатной квартиры в хрущевке

Двухкомнатные хрущевки, в большинстве своем, имеют множество перегородок, ниш, кладовых, которые «крадут» квадратные метры полезной площади. При этом комнаты не могут похвастаться удобной планировкой и выгодным метражом. Зачастую перепланировать и расширить пространство не так уж просто. Одним из выгодных вариантов изначальной планировки квартиры остается так называемая «распашонка», где комнаты расположены по обе стороны от кухни и не являются проходными. Но и перестроить площадь таким образом, чтобы получить третью комнату, не удастся. Даже разделив одну из комнат перегородкой, мы получим два помещения, одно из которых будет без окон, а во второе нужно будет организовать вход с территории и без того маленькой кухни. Поэтому такие квартиры, чаще всего, оставляют в первозданном виде.

Проект 1

Как мы уже говорили, наличие ниш и кладовых вполне можно использовать для увеличения площади. Например, как показано на фото, владельцы одной из квартир решили вопрос расширения кухни за счет смещения санузла в сторону кладовой. При данной планировке можно запросто объединить кухню с прилежащей комнатой и даже прихожей, в результате чего получится просторный зал. Однако нужно учитывать, что, если в квартире проживает полноценная семья с детьми, такая перепланировка окажется не целесообразной, лишая кого-либо из домочадцев личного пространства.

Проект 2

Один из самых неудобных проектов двухкомнатных квартир, именуемый «книжкой», предполагает наличие двух небольших смежных комнат, одна из которых проходная. В данном случае перепланировать обстановку таким образом, чтобы получить две отдельные комнаты, не получится без потери полезной площади одной из них. Здесь оптимальным вариантом выступает продление коридора за счет уменьшения площади проходной комнаты. В то же время, в комнате остается балкон, который можно утеплить и присоединить к полезной площади.

Проект 3

Квартиры типа «трамвай» также подразумевают наличие смежных комнат, но здесь можно разделить их, сохранив большее количество жилой площади. Один из вариантов предлагает попросту продлить коридор, обустроив в тупике гардеробную или кладовую. В таком случае сооружается дополнительная перегородка с дверью, которая отделит комнату. Второй вариант – продлить коридор только до конца дверного проема, ведущего в правую комнату. В данном случае необходимо будет соорудить две небольшие перегородки – одна будет тупиком коридора, а вторая – отделять комнату справа.

Перепланировка хрущевки распашонки. Сделать две детские комнаты из одной

Вот какие варианты преобразования квартиры можно использовать в хрущевке:

если по плану одна из комнат не проходная и достаточно длинная, то ее можно разделить на 2 части – при этом вход в нее можно оставить через возводимую перегородку;
так как в хрущевке практически все внутренние стены не являются несущими, то организовать членение внутреннего пространства можно практически в любой комбинации, например, изменив коридор;
увеличить одну из комнат можно за счет устранение простенка на балкон, тогда именно эту, увеличенную, комнату можно будет разделить на две части.

Двухкомнатная хрущевка до перепланировки – проходная гостиная, комната с кладовкой, маленькая ванная

Квартира после перепланировки – две детские комнаты, гостиная-спальня, просторная ванная комната

В случае со сталинками ситуация обстоит сложнее. Обусловлено это в первую очередь тем, что стены здесь более толстые, в том числе и внутри самой квартиры. Но воспользоваться ситуацией все равно можно.

Так, например, одну комнату можно всегда разделить на 2 более маленькие по площади. В сталинках это удобнее делать, чем в хрущевках потому, что в этих проектах часто встречаются комнаты, в которых есть два окна. В этом случае перегородку возводить можно самыми разными способами. И двухкомнатная квартира становится практически полноценной трехкомнатной с окном в каждом помещении.

Угловая двушка до перепланировки – проходной зал, спальня с двумя окнами

Квартира после перепланировки – две детские комнаты, гостиная-кухня, спальня для родителей

Раскладной диван в кухне-гостиной – дополнительное спальное место всегда пригодится

Нужно знать, что перепланировка двушки распашонки в трешку возможна только:

за счет перепланировки кухни с комнатой в маленькую кухню и две небольшие комнаты;
за счет разделения одной из комнат на две, но в этом случае новообразующаяся комната не будет иметь окна (в преобладающем большинстве случаев).

Планировка 3-х комнатной хрущевки распашонки. Перепланировка трёшки-распашонки 60 м2 в панельной хрущёвке: 5 схем (бесплатно)

В спальных районах очень распространены девятиэтажки серии II-49 с малогабаритными квартирами. Разберёмся, что можно сделать с десятиметровыми спальнями и кухней 6 квадратов, и как найти место для гидромассажной ванны в хрущёвке.

Типовая планировка

Лишь две комнаты в типовой планировке изолированные. При этом существует несколько тамбуров и встроенный шкаф, которые усложняют планировку – их проще демонтировать. Недостатков хоть отбавляй: кухня 6 кв. м, супертесный раздельный санузел, вытянутые по форме комнаты-пеналы, отсутствие как таковой прихожей. Всё это делает типовую планировку непригодной для комфортной жизни.

Вариант 1

Самый простой вариант – оставить существующую планировку, но избавиться от очевидных недостатков. Например, демонтируем тамбур и встроенный шкаф, сузим коридор и за счёт этого увеличим площадь детской и гостиной. Теперь все комнаты изолированные, а к гостиной примыкает небольшая гардеробная. Санузел объединим, чтобы выиграть хотя бы ту часть площади, на которой раньше стояла стена.

Вариант 2

Перенос дверного проёма из кухни в гостиную – самый популярный вариант перепланировки в типовых домах. Так на самой кухне встанет дополнительная секция гарнитура, а санузел можно будет расширить за счёт коридора. В прихожей даже встанет шкаф для верхней одежды. Рядом с кухней можно обустроить только столовую или установить здесь же большой угловой диван. Тогда оставшиеся комнаты превратятся в симметричные спальни с гардеробной между ними.

Вариант 3

При необходимости площадь кухни можно сократить до минимума, чтобы расширить санузел и установить гидромассажную ванну. Стену между меньшей по площади комнатой и коридором демонтируем – помещение станет проходным, но куда более просторным. Гостиная и столовая соседствуют. Но можно установить диван в столовой у окна и превратить комнату в гостиную. Спален будет две. Полноценная гардеробная не обязательно должна занимать много места. В этом варианте она угловая, закрывается шторой или раздвижными дверьми.

Вариант 4

Принцип тот же – санузел объединим и расширим за счёт коридора, вход на кухню перенесём в гостиную. Если сузить коридор, то в маленькой комнате встанет и обеденный стол, и угловой диван. Чтобы изолировать две дальние комнаты, предусмотрим скошенные дверные проёмы. В спальне развернём кровать к окну и в глубине обустроим гардеробную неправильной формы. В детской останется достаточно места для кроватки и гостевого дивана. А письменный стол установим на утеплённом и присоединённом балконе.

Вариант 5

Стоит сразу оговориться, что согласовать такую перепланировку смогут только владельцы квартир на первом этаже или над офисами. Обычно мокрые зоны остаются на своих местах, но здесь кухню перенесём в меньшую по площади комнату. Сюда встанет очень вместительный П-образный гарнитур – идеальный вариант для любителей готовить. Если Изменить конфигурацию стены в коридоре, то встанет даже овальный обеденный стол. Все эти манипуляции необходимы, чтобы максимально расширить санузел. Теперь он просторный и комфортный, к тому же с окном – а это мечта многих. Входную дверь тоже предполагается перенести, чтобы обустроить прихожую. В дальней части квартиры появятся довольно типовые гостиная и спальня с гардеробной между ними.

Подписывайтесь на канал и узнавайте свежие тренды в дизайне интерьеров. Если вы хотите видеть больше такого в своей ленте — ставьте лайк.

Автор: Павел Шелягин, основатель магазина дизайнерской мебели Филдс .

Дизайн трехкомнатной хрущевки с проходными комнатами. Ремонт «убитой» трёшки в хрущёвке 55 м2: фото до и после

Кухня до ремонта и после

Площадь — 55 м²
Санузлы — 1
Потолки — 2,6 м
Кухня — 5,5 м²
Комнаты — 3

Для молодой семьи дизайнеру Светлане Селивановой пришлось сделать небольшую перепланировку. А для визуального расширения пространства она использовала оптические иллюзии при помощи зеркал.

Интерьер построен на контрасте материалов – грубого бетона и гладкой краски на стенах, натурального дерева тёмного оттенка и светлой мебели. Если присмотреться, можно заметить и зеркала – по обе стороны от дивана, на выступающих простенках. Они скрывают недостатки типовой планировки помещений.

Стену между гостиной и прихожей демонтировали, чтобы увеличить пространство для жизни. Две зоны разделяет деревянный стеллаж в тон напольному покрытию. Часть стен выделены насыщенными глубокими оттенками – синим и фиолетовым. И двери на этих стенах тоже тонировали, чтобы сделать максимально незаметными.

Гостиная до ремонта

Гостиная после ремонта

Кухню 5,5 м² присоединили к гостиной, но установили раздвижную перегородку – это необходимое условие перепланировки, если установлена газовая плита. На границе комнат появился обеденный стол, а вдоль стены между окнами встроили шкаф. Это очень удачное решение, если на крохотной кухне не хватает мест хранения.

Присоединение кухни позволило установить на месте бывшего дверного проёма холодильник. Раньше для него просто не было места. Но рабочей поверхности и теперь не хватает. Поэтому на подоконнике тоже уложили столешницу. Готовить там неудобно, но положить продукты или бытовую технику вполне реально.

Спальня небольшая, но много места здесь и не нужно. Ширины комнаты как раз хватает для кровати и пары тумбочек. Без шкафа удалось обойтись, потому что часть комнаты отвели под гардеробную, где хранятся все вещи семьи.

Спальня до ремонта

Спальня после ремонта

Цветовая гамма нейтральная, но таким же фиолетовым, как в гостиной, выделили каминную колонну. Владельцы квартиры мечтали о биокамине, причём не в гостиной, а именно в спальне.

Размер детской и гардеробной схожи по просьбе заказчиков, так как дети только планировались, а вот вещей у хозяев было много и им хотелось большую гардеробную. Детскую не стали делать слишком «малышковой» – выбрали нейтральные обои, обошлись без традиционных ярких цветов. Это позволит в будущем заменить всего несколько предметов мебели, чтобы комната стала удобной для дошкольника и даже подростка.

Столешница буквально встроена в стеллажи для книг и игрушек, которые обрамляют окно. Чтобы замаскировать их, тоже использовали зеркала. Ими оформили торцевые стенки.

Помимо люльки в комнате предусмотрели бельевой комод и кресло.

Подписывайся на канал и узнавай свежие тренды в дизайне интерьеров. Дарим 3000 ₽ на первую покупку в магазине Филдс (подробности на сайте). Промо-код — SUBS .

Автор: Павел Шелягин .

Источник: https://360doma.ru/novosti/3-h-komnatnaya-planirovka-hrushchevka-peredelka-dvuhkomnatnoy-hrushchevki

Перепланировка 3 комнатной квартиры в панельном доме. Планируйте с осторожностью

Увеличить площадь туалета и ванной можно только за счет коридора

Чаще всего при перепланировке встает вопрос увеличения кухонного пространства

заменить газовую плиту электрической;
совершить отделение кухонной зоны от жилой при помощи раздвижной перегородки;
сократить площадь коридора либо кладовки.

Объединение кухни с жилой комнатой

Планировка 3 х комнатной квартиры брежневка. Брежневские дома («Брежневки»)

На смену пятиэтажкам – хрущевкам пришли «Брежневки». Изначально восьми-девятиэтажные дома серий к середине 70-х подросли до 12 и 16 этажей. В брежневских домах появились лифты и мусоропроводы. Была значительно улучшена тепло- и шумоизоляция. Планировка в брежневках стала значительно более удобной. Брежневки, строительство которых началось в 1970ых во многом являются прототипами современных. Если вас интересуют помещения в Москве под проведение деятельности вашего рабочего коллектива, компании, юридической организации и прочих форм работы, то мы рекомендуем обратить внимание на выгодную аренду офиса у метро.

Москва
Серия	Материал стен	Этажность	Годы строит-ва
II-29	кирпич	8-10	1965-1970е гг.
II-66	кирпич	9-12	1973-1983 гг.
Вулыха башня	кирпич	12,14,15,18
Тишинская башня	кирпич	12	1977-1984 гг.
Смирновская башня	кирпич	12-13	1969-1981 гг.
Москворец. башня	кирпич	12,14	1980-1991 гг.
1-515/9м	панели	9	1966-1980 гг.
1-515/9ш	панели	5,9	1966-1984 гг.
И-700	панели	22	1977-1994 гг.
1605/9	панели	9	1965-1972 гг.
1605/12	панели	12	1969-1985 гг.
II-49	панели	9	1965-1985 гг.
II-57	панели	9-12	1963-1970 гг.
П-3	панели	4-17	1970-1998 гг.
П-44	панели	5-17
П-30	панели	5-14
П-4	панели	22	1972-1987 гг.
П-42	панели	16	1972-1979 гг.
П-43	панели	16	1972-1985 гг.
П-46	панели	12-14	1971-1998 гг.
П-55	панели	9-14
И-521а	панели	25	1974-1994 гг.
И-760а	панели	9	1960-1983 гг.
ПП-70 и ПП-83	панели	10,14	1980е-1990е гг.
«Лебедь»	панели	16,20
II-68	блоки	16	1969-1989 гг.
II-68-02	блоки	12	1968-1984 гг.
II-68-03	блоки	12	1968-1981 гг.
II-68-04	блоки	12	1970-1975 гг.
И-209а	блоки	14	1970-1980 гг.
И-491а	блоки	7,9,11,16	1974-1983 гг.
И-522а	блоки	9,14,16	1977-1993 гг.
II-18/9	блоки	8,9	1958-1968 гг.
II-18/12	блоки	12	1966-1973 гг.
1-мг-600	панели	9	1965-1975 гг.
1-мг-601	панели	16-19	1965-1975 гг.
И-III-3	панели	9-16	1979-1993 гг.

Хрущевка 3 х комнатная квартира планировка: дизайн-проект трехкомнатной квартиры

Несмотря на большую востребованность новостроек, многие из нас продолжают жить в старых панельных домах, которые среди населения больше известны как «хрущевки». Трехкомнатные квартиры в таких зданиях обычно не отличаются особым комфортом и большой площадью, поэтому их владельцам сегодня приходится прикладывать немало усилий, чтобы превратить свои старые неуютные «хрущобы» в стильные и привлекательные апартаменты.

Грамотная планировка 3-х комнатной квартиры в хрущевке способна сотворить чудеса и кардинальным образом изменить общий облик квартиры, однако для этого необходимо обязательно использовать определенные дизайнерские хитрости и приемы. В данной статье рассматриваются основные виды типичных планировок хрущевки и все возможные способы перепланировки. Также даются несколько полезных советов по выбору стиля интерьера и отделке стен, потолка и пола.

Особенности квартир хрущевок

Всем известно, что типовые хрущевские дома строились во второй половине прошлого века. Поскольку основной задачей было построение недорогого, бюджетного жилья, то почти все хрущевские квартиры отличались очень маленькой квадратурой и довольно низкими потолками.

К другим важным особенностям хрущевок можно также отнести:

очень маленькие по площади кухни;
тесные узкие коридоры;
небольшие, чаще всего совмещенные санузлы.

Кроме того, многие дома подобного типа характеризуются очень низкой тепло- и звукоизоляцией, что делает их крайне неудобными для комфортного проживания.

Нюансы перепланировки

Если затевается капитальный ремонт в хрущевской квартире, то перед созданием дизайн-проекта необходимо обязательно учитывать несколько важных правил. Во-первых, любая перепланировка — это достаточно радикальный способ, позволяющий не только визуально расширить пространство, но и кардинальным образом изменить общую конфигурацию жилья.

Разумеется, изменить общий метраж помещения с помощью перепланировки вряд ли кому-то удастся, но значительно увеличить полезную площадь квартиры или наиболее рационально перераспределить ее вполне реально. Внутренние перегородки в хрущевских квартирах обычно не несут на себе общей нагрузки, поэтому при необходимости их можно сносить.

Однако следует иметь ввиду, что демонтаж некоторых стен категорически запрещается. Например, нельзя увеличивать площадь санузла за счет жилого пространства. Расширить площадь ванной комнаты и туалета можно только за счет технического помещения, например, части прихожей или кладовой.

Также категорически запрещается расширять кухню, если она оборудована газовым прибором. В этом случае газовую плиту рекомендуется заменить на электрический аналог или использовать для разделения пространства легкие раздвижные перегородки.

Обратите внимание, что любые изменения конфигурации стен и перегородок предполагают обязательное создание специального проекта для перепланировки всего помещения, поскольку любые изменения в общей конструкции здания должны обязательно регистрироваться соответствующими органами.

Виды типичных планировок хрущевки

Практически все дома середины прошлого века были однотипными, однако небольшие различия в планировочных решениях все же имеются.

В зависимости от способа распределения пространства архитекторы выделяют три основных варианта планировки хрущевки:

Самая распространенная планировка — это по типу книжки. В таких квартирах обычно имеются две достаточно просторные комнаты, соединенные с одной маленькой. Стоит заметить, что для масштабных преобразований это далеко не самый удобный вариант.
Планировка по типу распашонки — это более выигрышное, но реже встречающееся планировочное решение. В данном случае имеется одна просторная комната и две небольшие.
Третий популярный вариант планировки — это «трамвайчик». Комнаты в таких квартирах обычно смежные или проходные. Чтобы сделать такое жилище более комфортным, обязательно потребуется устанавливать несколько дополнительных перегородок.

Разумеется, это далеко не все типичные планировки хрущевских квартир. Выше мы рассмотрели только наиболее часто встречающиеся из них.

Сталинка и брежневка

Как известно, «сталинские» и «брежневские» дома значительно отличаются от малогабаритных хрущевских построек. «Брежневка » по сути представляет собой более усовершенствованную и модернизированную версию малометражной хрущевской квартиры. Как правило, площадь однокомнатной квартиры в брежневском доме варьируется в пределах от 22 до 47 м2. Комнаты могут быть как изолированными, так и проходными.

Легендарные сталинские квартиры не без оснований считаются самым лучшим жильем Советского Союза. Как правило, в «сталинках» в основном проживали высшие слои Советского общества, поэтому планировка почти всех квартир отличается повышенной комфортностью и увеличенной площадью.

Отдельной разновидностью советских квартир являются так называемые «ленинградки». Возведенные в 70-х и 80-х годах прошлого столетия, они отличаются улучшенной планировкой и повышенной шумоизоляцией.

Типичный ленинградский дом представляет собой многоподъездное блочное или панельное строение, внешне напоминающее вытянутый в длину корабль или пароход. Как правило, площадь трехкомнатных квартир варьируется в пределах от 60 до 68 м2, при этом почти все жилые помещения отличаются большими раздельными санузлами и достаточно просторными кухнями общей площадью от 8 до 10 м2.

Способы перепланировки

При капитальном ремонте квартиры многие владельцы хрущевок прибегают к полной или частичной перепланировке всего помещения, поскольку в большинстве случаев это почти единственная возможность кардинально улучшить свои жилищные условия.

В настоящее время дизайнеры предлагают достаточно большое количество готовых планировочных решений, каждое из которых отличается размерами и расположением комнат. Давайте более подробно рассмотрим самые популярные и часто встречающиеся варианты.

Кухня-гостиная

Объединение кухни с гостиной можно по праву назвать одним из самых актуальных перепланировочных решений. Удаление стены между кухней и гостиной позволяет создать единое пространство, не перегруженное излишними деталями. Увеличенная площадь кухни предоставляет возможность создать полноценную обеденную зону и гармонично разместить в ней всю необходимую бытовую технику.

Спальня

Помещение для сна во многих хрущевских квартирах имеет довольно скромные размеры, поэтому владельцам зачастую приходится рационально использовать каждый миллиметр свободного пространства. Немного расширить помещение для сна можно за счет прилегающей комнаты.

Очень часто спальни в хрущевках имеют небольшое подсобное помещение, которое в большинстве случаев используется для хранения различных хозяйственных принадлежностей.

При желании кладовое помещение можно переоборудовать в небольшую гардеробную комнату, отделенную от спальни легкой перегородкой или текстильными шторами. Небольшая гардеробная комната может стать отличной альтернативой громоздкому шкафу, позволяя существенно сэкономить полезную площадь спальни.

Коридор и ванная

Главным недостатком многих хрущевок являются узкие длинные коридоры, в которых практически невозможно разместить глубокие вместительные шкафы или любую другую мебель. Грамотная перепланировка трехкомнатной квартиры с длинным коридором открывает большие возможности для корректировки общей геометрии пространства и для увеличения площади ванной комнаты или совмещенного санузла.

Сократив часть площади прихожей, можно значительно увеличить ванную комнату и разместить на ее территории большой хозяйственный шкаф со стиральной машиной. Как правило, такая перепланировка имеет множество нюансов, поэтому перед проведением ремонтных работ необходимо обязательно проконсультироваться с грамотным специалистом.

Перепланировка санузла и изолирование смежных комнат

В малогабаритных трехкомнатных квартирах нередко применяются решения о перепланировке санузла. Ванная комната в хрущевках очень часто имеет экстремально маленькие размеры, поэтому при отсутствии капитальной несущей стены ее можно совместить с туалетом. Обычно такая планировка в техническом плане является несложной, поэтому проблемы с ее регистрацией в БТИ вряд ли возникнут.

Еще одним серьезным недостатком многих хрущевок можно назвать смежные комнаты. Как правило, квартиры со смежными помещениями считаются очень неудобными, особенно если они предназначаются для проживания большой семьи.

Для изолирования смежных комнат дизайнеры советуют соорудить узкий коридор с отдельным входом в каждое помещение. Разумеется, жилая площадь в данном случае немного сократиться, но зато вы получите два полностью изолированных друг от друга помещения, в одном из которых можно разместить родительскую спальню, а в другом — детскую комнату или рабочий кабинет.

Обустройство квартиры

Дизайн интерьера трехкомнатной квартиры содержит множество тонкостей и нюансов, ведь грамотно спланированное пространство требует очень скурпулезного оформления. Далее более подробно рассмотрим тему выбора стилевого направления и отделочных материалов.

Выбор стиля интерьера

Первое, с чем следует определиться после окончания перепланировочных работ — это стилистическое направление. Варианты дизайна трехкомнатных хрущевок весьма разнообразны — интерьер можно оформить как в простом минималистичном стиле, так и в более оригинальном и необычном (при условии, что будут соблюдены общие правила дизайна малометражных квартир).

Наиболее широкое распространие получили следующие интерьерные жанры:

минимализм;
контемпорари;
хай-тек;
модерн;
скандинавский стиль;
японский стиль.

При выборе стилевого направления важно учитывать общую площадь помещения, особенности планировки и ваши личные предпочтения.

Стены

Выбор настенного покрытия для трехкомнатной квартиры — процесс довольно сложный, ведь в современных магазинах представлен огромнейший ассортимент самых разных облицовочных материалов для стен.

Наиболее оптимальный выбор для гостиной — это:

светлые обои на виниловой или флизелиновой основе;
декоративная штукатурка светлых пастельных оттенков;
жидкие обои, по текстуре напоминающие шелковую ткань.

Для оформления стен в кухне, ванной комнате или туалете лучше всего использовать более влагоустойчивые материалы, например керамическую плитку, мозаику или водостойкую краску.

Пол

Напольное покрытие может быть представлено самыми разными материалами.

Чаще всего используются следующие варианты:

Линолеум — сравнительно недорогой и простой в укладке материал. Выпускается в самых разных цветовых вариациях и может отлично имитировать такие натуральные поверхности, как камень, плитку и паркет.
Ламинат — более дорогостоящее и долговечное покрытие, прекрасно имитирующее многие ценные породы дерева. Как правило, укладка ламината — более сложная, однако такое покрытие создает более теплую и уютную атмосферу.
Паркет — обычно используется только в гостиной или спальне, поскольку он более подвержен внешнему воздействию влаги. У паркета довольно высокая износостойкость, однако в помещениях с повышенной проходимостью его лучше не использовать.

Для создания более мягкой и уютной атмосферы дизайнеры советуют обязательно использовать подходящее к интерьеру ковровое покрытие, особенно в спальне или гостиной.

Потолок

Как уже было отмечено выше, все хрущевские квартиры характеризуются достаточно низкими потолками. Для того чтобы визуально приподнять потолок, дизайнеры советуют использовать исключительно светлые отделочные материалы. От применения популярных многоуровневых конструкций лучше всего отказаться, поскольку после монтажа они могут скрадывать несколько сантиметров высоты.

С точки зрения экономии пространства уместнее всего использование светлой водоэмульсионной краски или декоративной штукатурки.

Если хотите найти более современное решение, то присмотритесь к глянцевым натяжным полотнам. Светлое глянцевое покрытие обладает очень ярко выраженными светоотражающими свойствами, что во многом способствует визуальному увеличению высоты помещения.

Еще один существенный плюс натяжных конструкций заключается в том, что если вдруг вас затопят соседи сверху , то ПВХ полотно способно удерживать воду на своей поверхности до полной ликвидации аварийной ситуации.

Освещение и цветовое решение

Небольшое по площади пространство будет казаться более светлым и просторным, если правильно выбрать цветовое решение и грамотно спланировать расположение осветительных приборов. Искусственное освещение должно быть очень мягким и рассеянным, поэтому одной люстры в гостиной или спальне вам вряд ли будет достаточно. По возможности постарайтесь дополнить интерьер высокими напольными торшерами или настенными бра.

При недостатке естественного дневного света можно также использовать локальную точечную подсветку и модные сейчас светодиодные ленты.

Что касается цветового решения, то при оформлении малогабаритной хрущевки крайне редко используются слишком яркие и кричащие оттенки. Чаще всего предпочтение отдается светлым пастельным тонам. Яркие и темные цвета обычно используются только в качестве единичных акцентов.

Мебель

Еще на этапе проектирования нового интерьера стоит задуматься о том, какую мебель вы будете использовать в обновленном пространстве. Как известно, подбор мебели — дело сугубо индивидуальное, однако и здесь имеются некоторые нюансы.

Опытные дизайнеры при меблировке малогабаритного жилья советуют придерживаться трех основных правил:

В ограниченном по площади помещении используйте минимум мебельных предметов.
Постарайтесь выбирать мебель без вычурных декоративных излишеств.
Для расширения пространства цветовое оформление мебели желательно подбирать в тон стенам.

Также следует напомнить, что все мебельные предметы должны полностью соответствовать общему стилю интерьера.

Полезные рекомендации по увеличению пространства

И в завершение следует сказать, что если капитальная перепланировка и снос стен не вписываются в ваши планы, то визуально увеличить площадь помещения можно, используя определенные декораторские приемы.

Ниже приводятся пять самых актуальных советов по увеличению пространства от профессиональных дизайнеров:

Для оформления стен и потолка выбирайте исключительно светлые отделочные материалы. Слишком темные и насыщенные цвета визуально утяжеляют пространство и делают его более тесным.
Если вы применяете в отделке обои, то отдавайте предпочтение светлым однотонным экземплярам либо полотнам с мелким или средним рисунком. Слишком крупные орнаменты зрительно приближают стены и сужают помещение.
Чтобы потолок казался более высоким, используйте в оформлении стен обои с вертикальными полосками. Обратите внимание, что чем шире полосы и ярче контраст, тем сильнее заметна оптическая иллюзия высокого потолка.
Изменить оптику пространства также помогают различные зеркальные поверхности и любые светоотражающие элементы. Например, зеркальные натяжные потолки или керамическая плитка со светлым глянцевым покрытием заметно отражают свет, во многом способствуя визуальному расширению маленькой комнаты.
Дизайн небольшого помещения предполагает очень умеренное использование декоративных элементов — картин, сувениров, декоративной посуды и статуэток не должно быть слишком много. Большое количество разнопланового декора создает ощущение беспорядка и сужает и без того тесное пространство.

Как видно, способов увеличения малогабаритной хрущевки довольно много. Главное — это выбрать наиболее подходящий метод именно к задуманному или уже существующему интерьеру.

Видео

В этом видеоролике можно узнать о том, какие существуют законные способы новой планировки квартиры — 3-х комнатной хрущевки.

В следующем видео рассказывается об особенностях перепланировки в хрущевке.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Планировка 3 х комнатной квартиры в хрущевке. Планировка трехкомнатной квартиры в хрущевке: используем каждый метр

Хрущевка – одного упоминания достаточно, чтобы обозначить все проблемы таких квартир. Дизайнерам хорошо известно, что придется немало попотеть, чтобы сделать довольно тесное пространство пригодным для удобного и комфортного проживания. Дело в том, что в пятидесятые и шестидесятые годы ушедшего столетия была задача быстро построить небольшие дома с маленькими квартирами, которые бы стали идеальным вариантом для временного проживания. Однако то, что должно было использоваться лишь несколько лет, стали единственным вариантом жилья на многие десятилетия. Чтобы сделать проживание в таких домах комфортными, оформителями и архитекторами предлагается новая планировка трехкомнатной квартиры в хрущевке.

Какие существуют планировки 3х-комнатной квартиры в хрущевке?

Все проекты домов в середине прошлого века были практически однотипными. Однако небольшая разница все же существовала и имеется по сей день. Стандартная планировка трехкомнатной квартиры в хрущевке представлена такими версиями:

В виде книжки – довольно просторные две комнаты соединены с еще одной, но маленькой. Последнее помещение может быть смежным с одной из просторных комнат. Потребуются немалые финансовые затраты, чтобы стала комфортной такая хрущевка 3-х комнатная квартира – планировка считается не очень удачной.
По типу распашонки – еще одна весьма неудачная и трудноизменяемая планировка трехкомнатной квартиры в хрущевке, когда есть одна большая комната и две маленькие. Такие помещения трудно поддаются радикальным перестройкам.
Формы трамвая – это очень неудобные квартиры, в которых помещения чередуются один за другим. Чтобы добраться в дальнюю комнату, придется пройти еще две. Чтобы перестроить пространство, сделать его удобным для проживания, придется достраивать несколько дополнительных перегородок.
Планировка 3 комнатной квартиры Харьков – хрущевка достаточно просторная, не имеет смежных комнат. Достаточно использовать несколько дизайнерских приемов, чтобы сделать помещение обновленным и уютным. Существующая планировка 3 комнатной квартиры Харьков – хрущевка – часто даже не требует перестройки.

Планировка 3-х комнатной хрущевки распашонки. Планировка двухкомнатной квартиры в хрущёвках

Обладателям «хрущёвок» с двумя комнатами в доме повезло больше. Там уже есть персональная территория, которая может быть полноценной спальней.

Балкон можно приспособить под кабинет, и если денежные средства позволяют, то площадь лучше увеличить (не забывая о необходимости разработки архитекторского проекта для увеличения балкона и согласования его в нужных инстанциях). Благодаря такому способу можно получить дополнительный метраж рабочей зоны. Если балкон оставить незастеклённым, то можно сделать отдельный выход с кухни.

Двухкомнатные «хрущёвки» имеют разные типы планировки: «распашонка» и «трамвай».

Планировка двухкомнатной хрущёвки по типу «распашонка»

На чертеже показана наиболее выгодная по удобству расстановка мебели, хотя и в таком виде свободного пространства остаётся очень мало. Как раз по этой причине балкон может существенно облегчить проблему нехватки пространства. Если он будет утеплён, то появятся ещё и недостающие метры жилья, на которых при желании можно разместить еще что-нибудь (туалетный столик, место для работы и т.д.).

Вроект дизайна интерьера 2-х комнатной хрущёвки

При размере спальной комнаты 2,40х5.50 по типу «трамвай» вполне можно разместить двуспальную кровать. Только всё это доставит некоторые трудности при уборке и лёгком передвижении. Отличным решением с таким видом планировки станет сооружённый подиум с полноценными выдвижными ящиками для хранения белья и постельных принадлежностей. На полу по сторонам матраса удачно будут смотреться светильники.

Планировка 2-х комнатной хрущёвки по типу «трамвай»

Напротив кровати можно обустроить шкаф-купе или оборудованную гардеробную, где удобнее всего хранить одежду и прочие принадлежности: гладильную доску, пылесос и прочие необходимые вещи. Кроме этого, можно сделать и туалетный столик – нужно всего лишь произвести замену старого стандартного подоконника, увеличив при этом ширину нового. И перед вами уже – уютная, комфортная спальная зона.

Источник: https://mdmstroyproekt.ru/novosti/3-komnaty-hrushchevka-planirovka-planirovki-seriy-domov-rannego-stroitelstva

Планировка хрущевки 3 комнаты угловая. Однокомнатная хрущевка: перепланировка

Молодые семьи, как правило, покупают однокомнатные квартиры. Однокомнатную хрущевку легко переделать в квартиру студию, что является для молодых людей отличным вариантом. В таком случае, избавляются от перегородок, отделяющую комнату и кухню, а также прихожую.

В том и другом случае, такое помещение, как санузел, остается не тронутым, поскольку его перемещать нельзя, если это не первый этаж.

На фото выше видно, что перепланировка частично коснулась и санузла, за счет перемещения двух стен на значительное расстояние. Это стена, обращенная в зал, и стена, отделяющая прихожую. За счет незначительного увеличения площади удалось поместить стиральную машинку. В малогабаритных комнатах всегда ощущается недостаток места, когда требуется установить современную бытовую технику. Хотя прихожая и получается не большая, зато в комнате достаточно места и можно установить гардеробную.

На другом фото представлен еще один вариант перепланировки 1 комнатной хрущевки. Этот вариант отличается тем, что объединили кухню и коридор. Двери в комнату смещены дальше от входа, что дало возможность, более оптимально использовать жилое пространство. В результате такого дизайна появилось место в коридоре под шикарный встроенный шкаф. Это не повлияло на функциональность кухни, а ее площадь увеличилась на 0,2 метра квадратных.

В последнее время многие жильцы практикуют еще один способ увеличения жилой площади – это совмещение лоджий и балконов. Но для этого нужно тщательно произвести утепление стен балконов и лоджий, а также, провести туда отопление. В результате можно получить еще одну комнату с оптимальной температурой, где можно разместить, например, рабочий кабинет.

Существует еще один вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, расположенной в кирпичном доме. Здесь очень маленькие площади санузла и кухни, но перегородки размещены стандартно.

В данном случае, желательно отказаться от ванны в пользу душевой кабинки. Это позволит оптимизировать полезное пространство в санузле, расположив правильно сантехнику и поместив туда стиральную машину. При этом, одна из стенок получается скошенной, а площадь кухни не значительно, но увеличивается, хотя площадь прихожей несколько уменьшается.

Жилую площадь можно увеличить за счет расширения на балкон, утеплив его соответствующим образом. На балконе можно установить шкаф и рабочий стол. Подобная перепланировка довольно актуальна, если семья состоит из пяти человек: 3-х детей и 2-х взрослых. При этом, желательно установить одну двухэтажную кровать для детей. На очередном фото можно увидеть подобный вариант переделки жилой квартиры.

К сожалению, не всем по душе иметь квартиру-студию, как не все воспринимают санузел, где совмещены ванна и туалет. Многим не нравится отсутствие стен, когда нельзя посидеть на кухне незамеченным для окружающих, тем более, что это актуально при наличии детей, да еще в однокомнатной квартире.

В таком случае, перепланировка осуществляется за счет переноса перегородок, в зависимости от приоритетов. Боковую стенку прихожей нужно сдвинуть в сторону комнаты, а лицевая стенка подвинута, почти вплотную к двери в санузел. После подобных действий увеличивается площадь прихожей и теперь появляется возможность установки в прихожей встроенного шкафа и гардеробной.

Естественно, что площадь комнаты уменьшается, поэтому придется компенсировать недостаток площади за счет кухни. Несмотря на это, после переноса стены ближе к двери ванной, образовалось место для холодильника. В результате подобной перепланировки столовая часть кухни сдвинулась в комнату. Чтобы оптимизировать пространство, следует установить двери раздвижные или двери-гармошку.

При этом, комната получила Г-образную форму, где можно установить перегородку, чтобы разделить комнату на взрослую и детскую зону. По такому же принципу, можно из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную. Это имеет серьезное значение при наличии детей.

Существует еще один вариант перепланировки 1 комнатной квартиры, но только с другой изначальной планировкой. В данном случае переделка минимальная и сводится к обустройству перегородки из гипсокартона. Ее устанавливают так, чтобы она занимала не больше половины промежутка, чтобы во второй части было доступно освещение.

Как вариант, предлагается перепланировка угловой однокомнатной хрущевки, в квартиру студию с выделением спального места. В этой части квартиры может поместиться лишь кровать и шифоньер, но имеется один существенный плюс: спальня получается изолированной.

Дизайн трехкомнатной хрущевки с проходными комнатами. Идеи перепланировки

Итак, основные проблемы перепланировки и ремонта в хрущевке обозначены. Теперь о конкретных идеях перепланировки.

Однокомнатные хрущевки

Казалось бы, что можно придумать, имея в качестве исходных данных однокомнатную хрущевку? Оказывается, можно и санузел увеличить и сделать отдельную спальню, по крайней мере, сделать перепланировку более удобной вполне возможно.

Типовая планировка однокомнатной хрущевки

Типовая планировка однокомнатной квартиры в хрущевке – это коридор, ведущий к кухне и «арка» в гостиную. В некоторых сериях «арка» застраивалась, а проход в комнату располагался прямо напротив входной двери. Иногда проект предусматривал наличие кладовки. В угловых квартирах на длинной стене гостиной располагалось еще одно окно.

Вариант перепланировки	Описание перепланировки
	Это вариант перепланировки, где «арка» застраивается и превращается в обычный дверной проем, функциональность гостиной в этом случае возрастает, так как вдоль увеличившейся в длину стены можно поставить, например, диван. Переносится и дверь в туалет, за счет скругления пространства прихожая становится просторнее. Теперь здесь может удобно разместиться угловой шкаф. Кухня остается без изменений.
	Здесь можно увидеть, что полностью сносятся все межкомнатные перегородки, в том числе перегородки санузла. Пространство полностью перестраивается. Санузел расширяется за счет коридорчика, теперь здесь достаточно места, чтобы установить стиральную машину. Раковина, кстати, переносится на противоположную стену, что потребует подвода канализации. Перегородка между гостиной и кухней демонтируется, стена между ванной и кухней удлиняется за счет застраивания старого дверного проема: можно разместить полноценный кухонный гарнитур. Недостаток перепланировки в том, что уменьшается площадь прихожей, но зато в гостиной теперь удобно расположить шкаф-купе, тем более, что место для вешалки и полки под обувь в прихожей найдется.
	Еще один вариант трансформации пространства за счет прохода. В этом случае меняется ориентация ванной комнаты – она немного увеличивается по площади, но основной упор сделан на увеличение площади кухни. Она частично объединяется с гостиной за счет широкого проема, в котором можно установить раздвижные перегородки.
	Здесь много внимания уделено местам хранения, причем находится место и для двухспальной кровати, она никак не отделяется от зоны гостиной, но находится в уютном закутке. Кухня объединяется с гостиной, устраивается отдельная ниша для холодильника. Обыграть кухонную, гостиную и спальную зоны можно с помощью дизайна. Обратите внимание на санузел. Вход в него переносится из прихожей в проход, благодаря чему убирается дверь из узкой прихожей. Замена ванны на душевую кабину позволяет разгрузить пространство и установить стиральную машину.
	В этом варианте за счет переноса дверного проема в кухню расширен санузел, а точнее область ванны, часть стены скошена, благодаря чему получился полноценный дверной проем в гостиную. Пространство кухни существенно не оптимизировано.
	Здесь снесена перегородка между прихожей и гостиной. На этом месте стоит шкаф. Частично отсутствует перегородка между гостиной и кухней. Роль разделителя пространства выполняет барная стойка. Благодаря смещению столовой зоны из кухни в гостиную, кухня стала значительно просторнее. Кухонный гарнитур в этом варианте расположен буквой «Г» и занимает не только длинную стену, но и стену с окном. Пожалуй, надо отметить недостаток мест хранения и маленький санузел, который не перестраивается, но вместо ванны устанавливаются душевая кабина и стиральная машинка.
	Даже такую маленькую квартиру как однокомнатная хрущевка можно сделать двухкомнатной при необходимости. Например, на этом плане можно увидеть, что в дальнем углу гостиной поставили кровать и прикроватную тумбу. Зона спальни отделена частичной перегородкой, чтобы оставить доступ для естественного освещения, так как спальня без окна. Кухонная и обеденная зона объединены единой столешницей. Проведено зонирование при помощи напольного покрытия. Есть места для хранения как в прихожей, так и в гостиной.
	В угловых хрущевках, где в комнате два окна, вариантов перепланировки больше, точнее из одной комнаты можно сделать две полноценных светлых комнаты с естественным освещением. На этом плане видно, что перегородка между кухней и гостиной снесена, но возведена новая перегородка, которая теперь делит комнату на две части. В результате получилась отличная квартира с раздельными комнатами: гостиной-столовой и спальней. Зону санузла перепланировка не затрагивает.

Трехкомнатная квартира брежневка планировка. Брежневские дома («Брежневки»)

Москва
Серия	Материал стен	Этажность	Годы строит-ва
II-29	кирпич	8-10	1965-1970е гг.
II-66	кирпич	9-12	1973-1983 гг.
Вулыха башня	кирпич	12,14,15,18
Тишинская башня	кирпич	12	1977-1984 гг.
Смирновская башня	кирпич	12-13	1969-1981 гг.
Москворец. башня	кирпич	12,14	1980-1991 гг.
1-515/9м	панели	9	1966-1980 гг.
1-515/9ш	панели	5,9	1966-1984 гг.
И-700	панели	22	1977-1994 гг.
1605/9	панели	9	1965-1972 гг.
1605/12	панели	12	1969-1985 гг.
II-49	панели	9	1965-1985 гг.
II-57	панели	9-12	1963-1970 гг.
П-3	панели	4-17	1970-1998 гг.
П-44	панели	5-17
П-30	панели	5-14
П-4	панели	22	1972-1987 гг.
П-42	панели	16	1972-1979 гг.
П-43	панели	16	1972-1985 гг.
П-46	панели	12-14	1971-1998 гг.
П-55	панели	9-14
И-521а	панели	25	1974-1994 гг.
И-760а	панели	9	1960-1983 гг.
ПП-70 и ПП-83	панели	10,14	1980е-1990е гг.
«Лебедь»	панели	16,20
II-68	блоки	16	1969-1989 гг.
II-68-02	блоки	12	1968-1984 гг.
II-68-03	блоки	12	1968-1981 гг.
II-68-04	блоки	12	1970-1975 гг.
И-209а	блоки	14	1970-1980 гг.
И-491а	блоки	7,9,11,16	1974-1983 гг.
И-522а	блоки	9,14,16	1977-1993 гг.
II-18/9	блоки	8,9	1958-1968 гг.
II-18/12	блоки	12	1966-1973 гг.
1-мг-600	панели	9	1965-1975 гг.
1-мг-601	панели	16-19	1965-1975 гг.
И-III-3	панели	9-16	1979-1993 гг.

Планировка однокомнатной квартиры брежневки. Типовая планировка квартир «Сталинки»

Дома «cталинки» и сейчас являются дорогими и престижными. Это в основном связано с их месторасположением: как правило, «сталинки» находятся в центре города и в ближайших к нему районах. Кроме того, на стоимость жилья влияет и большая общая площадь, а также высокие потолки.

«Сталинки» делятся на два вида в зависимости от используемого стройматериала: шлакоблочные и кирпичные. Большинство кирпичных домов было возведено в ранний период, а шлакоблочные начали появляться в то время, когда застройщики получили доступ к строительным панелям и блокам. Кирпичные здания обычно имеют лучшую теплоизоляцию, более привлекательный фасад. Дома из шлакоблока выглядят менее изысканно, а иногда и просто уныло.

Строительство «сталинок» значительно уменьшилось в 1956 году, когда началось индустриальное массовое домостроение, ставшее причиной появления целых массивов «хрущевок».

Основные особенности планировки «сталинки»:

Высокие потолки;
Удобная планировка «Сталинки»;
Массивные стены.

В «сталинках» обычно трех- и четырехкомнатные квартиры, варианты с двумя, а также пятью и более комнатами встречаются гораздо реже. Однокомнатные квартиры и вовсе являются редкостью.

«Сталинки» могут относиться к рядовым или номенклатурным домам. Номенклатурные были построены специально для элитных жильцов. Эти дома отличаются прекрасной планировкой, просторными прихожими. В квартирах может также присутствовать не только детская комната, но и кабинет, библиотека, помещение для прислуги. Кухня в таких «сталинках» большая, санузел раздельный. Обычно находится на одном этаже 2-4 квартиры. Рядовые дома проще и скромнее, площадь квартир в них меньше.

Планировки квартир типовых серий — Сталинки:

Рис. 1 — Планировка однокомнатной квартиры в Сталинке

Рис. 2 — Планировки двухкомнатных квартир в Сталинке

Рис. 3 — Планировки трехкомнатных квартир в Сталинке

Что такое квартира-распашонка и какие в нее достоинства и недостатки? Подробнее в статье по ссылке.

Ваши соседи постоянно шумят? О том, как бороться с такими соседями по закону рассказано здесь .

2 х комнатная брежневка вагон перепланировка. Отличительные черты планировки хрущевок в кирпичных домах

При рационализации строительства панельных домов было принято решение заменить железобетонные панели, которые в то время использовались для строительства на силикатный кирпич. Его было удобно перевозить на место стройки. Был заново разработан новый проект, который немного отличался от разработанного до этого для панельных зданий.

Если в двухкомнатной хрущевке проживает пара или семья с ребенком, квартира нуждается в переделке.

Было разработано новое архитектурное новшество, которое подразумевало переделку комнат с использованием продольного расположения. Это уменьшало количество однокомнатных квартир в жилом доме. Изменились также габариты кухни – они стали меньше, но увеличилась площадь, которую занимают кладовки и добавились лоджии.

Если снести все стены (за исключением несущих), получится квартира со свободной планировкой.

Угловая 2 комнатная хрущевка отличается измененной планировкой, которая выводит окна на две стороны, и существует возможность обзора улицы с разных ракурсов. На этом плюсы этой жилплощади заканчиваются. При возведении панельных домов стены делались тонкими, что уменьшало их теплоизоляционные свойства.

Эти квартиры были холоднее по сравнению с другими, которые находились, например, внутри здания.

В кирпичных домах, где стены достаточно толстые (полметра и больше), такая проблема с промерзанием угловых стен не бывает такой актуальной. В таких помещениях намного теплее и комфортнее.

Источник: https://mdmstroyproekt.ru/novosti/brezhnevka-planirovka-5-etazhey-brezhnevka-ili-hrushchevka-tak-v-chem-zhe-raznica

Брежневка 5 этажей кирпич. 6 причин, почему стоит жить в кирпичной хрущёвке

Хрущёвки — обобщённое название типовых 5-этажных домов, которые строили по всему Советскому Союзу в 1958–1980 годах. Они были просты в возведении и решали проблему нехватки жилья в стране.

Кирпичные хрущёвки появились потому, что не везде было налажено производство блоков и панелей. Но как только панельных заводов стало достаточно, строить дома из красного и серого кирпича практически перестали.

В чём заключаются основные особенности кирпичных хрущёвок, чем они хороши до сих пор и почему купить в них квартиру может быть отличным решением?

1. Цена

Кирпичные стены дают хорошую тепло- и звукоизоляцию, к тому же они достаточно толстые. Это позволяет сделать широкий подоконник, который удобно использовать как рабочую зону на кухне или как стол в комнате.

2. Сформированная инфраструктура

Чаще всего кирпичные хрущёвки строили в центре города или недалеко от него — и обычно микрорайонами. Сейчас это уже сложившиеся кварталы с большим количеством зелени и деревьев, школами и садиками под боком.

Это тот самый случай, когда можно жить в центре города и слышать из своих окон, как поют соловьи, чувствовать запах цветущей сирени.

3. Долговечность

Расчётный срок эксплуатации кирпичных хрущёвок — 100–150 лет. А если в доме провести капитальный ремонт, то простоять он сможет и 200 лет. Поэтому их снос в рамках реновации в Москве связан больше именно с реорганизацией районов.

4. Возможность перепланировки

Внутренние ненесущие перегородки можно сносить без дорогостоящей экспертизы и дополнительного укрепления стен — но специалистов из БТИ позвать для согласования всё равно нужно.

А ещё в большинстве кирпичных хрущёвок (за исключением первого этажа и боковых квартир) есть балконы — это ли не радость? Здесь хорошо хранить множество вещей, выращивать цветы или организовать пространство для отдыха.

5. Недорогой ремонт и обслуживание

Небольшие площади квартир в хрущёвках, стандартные размеры окон и дверей — это удобно, потому что на ремонт вам потребуется меньше денег (20–30% стоимости квартиры).
А ещё в таких квартирах ниже коммунальные платежи и налоги.

6. Парковка во дворе

Небольшие кирпичные дома строились не «окно-в-окно», поэтому дворы около них позволяют разместить и парковку, и детскую площадку, и не вырубать все деревья при этом. И, учитывая, что квартир в хрущёвке не так уж много, найти свободное место не проблема.

Узнайте больше о плюсах и минусах кирпичных хрущёвок в нашей статье в Справочнике.

_____________________________

Не забывайте о лайке — авторам будет приятно.

Еще больше статей в Справочнике Яндекс.Недвижимости .

Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые публикации.

Источник: https://proremont-dom.ru/novosti/planirovka-brezhnevka-4-komnatnaya-stalinki-hrushchevki-brezhnevki-privet-iz-dalekogo

Ремонт в брежневских квартирах. Бюджетный и быстрый ремонт однушки в «брежневке» своими руками

Архитектор Екатерина Проскурина сама сделала ремонт за два месяца, собрала систему освещения из труб отопления и создала весь декор в квартире.

34 квадрата были разделены на кухню и гостиную, но архитектор снесла разделяющую их стену. Вместо этого она выделила альков, в котором установила кровать. Все стены выкрасила белой краской – она незаменима в маленьких помещениях.

Самым бюджетным стилем интерьера называют скандинавский. Он стал таковым во многом благодаря бренду ИКЕА. Почти всю мебель для этой квартиры владелица приобрела именно там.

Исключением стали разве что обеденные стулья. Они остались от старых хозяев квартиры и просто валялись на балконе. Екатерина тонировала их в цвет подоконников и столешницы, чтобы добиться единого ансамбля.

Ещё одна фишка этой квартиры – система освещения. Золотистый прямоугольник, подвешенный над кухней и гостиной, хозяйка собрала из труб отопления, в которые спрятала провода. Осталось добавить лампочки разной мощности, и получилась многофункциональная осветительная система в индустриальном стиле.

В простенке между окнами красуется композиция из зеркал. С одной стороны, она расширяет пространство и отражает свет, с другой – отражает ещё и привешенную под потолком традесканцию, которая зонирует кухню и гостиную.

В качестве основной системы хранения используется ниша между спальней и прихожей. Она двусторонняя – для двух шкафов, смотрящих в разные помещения.

При этом кровать хозяйка выбрала с подъёмным механизмом. Он необходим для хранения множества картин, ведь у Екатерины недавно состоялась персональная выставка, экспонаты которой необходимо было где-то хранить.

Чтобы создать перспективу и визуально расширить крошечную спальню, хозяйка квартиры нарисовала архитектурный эскиз на стене за изголовьем. Это отличный пример того, как всего несколько штрихов могут преобразить пространство.

Хотите видеть больше подобного в своей ленте – ставьте лайк.

Чтобы регулярно смотреть свежие подборки интерьеров со всего мира, подпишитесь на канал .

Видео трехкомнатная брежневка после перепланировки. Работа 2010 года

Фото примеров, Советы Как сделать кухню уютной и просторной

Планирование.

Двухкомнатные квартиры.

Трехкомнатная квартира.

Трехкомнатные квартиры.

«Хрущевки»

Термин «хрущевки» слышал каждый, но не каждый может дать этому типу квартир точную характеристику. Попробуем разобраться вместе, для этого нам нужно окунуться в историю.

Еще в 1955 году, а именно 31 июля, Совет Министров СССР под руководством Хрущева принял постановление «О развитии жилищного строительства в СССР» в связи с колоссальной невыгодностью жилого массива.В результате был разработан проект «Хрущевка», получивший свое название от участия генсека. Строительство началось в середине 50-х годов. Проект технического решения: панельный или кирпичный трех-, пятиэтажный дом с наличием высоких потолков (2,5м), но с отсутствием лифта и мусоропровода. Стиль таких домов был строгим, без каких-либо украшений, даже остекление балконов в хрущевке считалось большой роскошью в то время. На одном этаже было четыре квартиры, в которых разместились одна, две комнаты, со смежными стенами и слабой звукоизоляцией, совмещенный санузел и небольшая кухня.Но даже в таких непростых условиях люди находили верные решения бытовых проблем. Взять, к примеру, конструкцию встроенного шкафа для хранения продуктов. Толщина стенок была примерно у Поллипича, и в холодное время он был хорошей заменой холодильникам.

Квартиры, конечно, были маленькие, с минимальными удобствами, но по тем временам для людей и это было счастье. Такие дома строили в основном в крупных городах. Этот процесс шел колоссальными темпами, что сказалось на качестве жилья.

Планирование.

Двухкомнатная квартира.

Трехкомнатная квартира.

Брежневка (Брежневская планировка).

Брежневка — это улучшенная «Хрущевка». В этих домах площадь комнаты даже больше и больше.

Характеристика домов

Нетрудно догадаться, откуда произошло их название: дома были построены во времена правления Брежнева.Большим преимуществом пивоварен является то, что стены в этих домах служат носителями. В различных регионах нашей страны их представления о серии типовых домов наибольшая неразбериха касается именно Брежнева.

В общепринятом понимании «пермских» стандартов, к Брежневу выделяют несколько серий стандартных домов, связанных с недвижимостью:

Пятиэтажный кирпич «Брежневка»

5-ти этажных домов улучшенной по сравнению с хрущевской планировкой планировочных параметров квартир.В коридоре есть место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы разрешены только в 1-комнатных квартирах, во всех квартирах есть балконы.

Характеристики:

o Плоская крыша;

o балконы с торца головы;

o в крайних подъездах 4 квартиры на этаже (2 справа — 2 слева) в средней комплектации 3 квартиры;

o комнатная изоляция или трамвай;

o Санузлы в 2,3,4 спальнях всегда раздельные, в 1 комнате могут быть совмещены и раздельны.Если с / у совмещен, то и кухни больше;

o Квартиры 4-х комнатные, но только угловые (62 кв.м. 1Isolire + 3 смежных)

o Благодаря материалу стен — кирпич «Брежневка» более востребован.

o Планировка квартиры аналогична панно «Брежнева».

Планирование:

Двухкомнатная квартира

Трехкомнатная квартира

Панно «Брежневка» 5 этажей.

Брежнева в народе называют дома 60-70-х годов постройки. Хозяин, все тот же маленький, но кухня значительно увеличилась до 6-7 квадратных метров.

Проходящие комнаты ушли в прошлое, теперь все комнаты изолированные, а в большие окна выходят на обе стороны дома. К сожалению, ванна с унитазом остались очень маленькими. Большинство стен несущие, поэтому возможности перепланировки сильно ограничены, можно лишь немного расширить кухню за счет коридора и так маленькой ванной комнаты.Дома панельные, поэтому потолки, стены и пол идеально ровные, но зимой в них холодно, все равно в стену встроены батареи. Самые холодные угловые квартиры, их обитателям приходится проводить дополнительное отопление или покупать радиаторы отопления.

Планирование:

Двухкомнатные квартиры:

Трехкомнатные квартиры:

Брежнева девятка, четырнадцатиэтажка.

Брежнева — Многоэтажный жилой дом (обычно 9 или 14 этажей), кирпичный, массовое строительство которого велось в 70-80-х годах прошлого века. В отличие от хрущевок, оборудован лифтом и мусоропроводом. Брежневку часто можно узнать по ключевой фразе «квартира улучшенной планировки».

Планирование:

Двухкомнатные квартиры:

Серая панель.

Это квартиры следующего (после хрущевского) поколения. 9-ти этажные дома с мусоропроводом и лифтами. Дома построены из железобетонных панелей. Параметры квартир в этих домах соответствуют стандарту массового жилья: площадь кухни не менее 7 кв.м, отдельные санузлы, коридоры и коридоры оборудованы встроенными шкафами и антресолями. Высота потолков 2,6 м, комнаты в двухкомнатных изолированные, в трехкомнатных — смежные, изолированные, балконы и лоджии.На участке 4 квартиры. В этих домах, как правило, 2х и 3х комнатные квартиры. Квадратные кухни — от 7,5 до 10 м². В двухкомнатных квартирах комнаты изолированные. Есть лифт, мусоропровод, лоджия или балкон. Особенность планировок «серого панно» — в них нет четырехкомнатных квартир, однокомнатные встречаются крайне редко. 3 комнатные квартиры 4 вида:

o Стандарт: 1 остров + 2 трамвая + балкон + лоджия (S 62/43 / 7,5)

o Нестандартная: 1 остров + 2 трамвая + балкон + лоджия (S 70/48 / 9.5) в китайской стене на стыках домов.

o Уголок с балконом: 1 остров + 2 трамвая + балкон (S 57/38 / 9,5)

o Угол: 1 остров + 2 смежных + 2 лоджии (S 57/38 / 7,5)

Макет модели:

Двухкомнатная квартира:

Трехкомнатная квартира:

Планировка крайних входов:

85 серия — Девятидесятиэтажные дома, часто облицованные фасадной плиткой.В этих домах в основном 2 и 3 комнатные квартиры, меньше процент 1 и 4 комнатных квартир.

Особенности 85 серии — малогабаритные квартиры площадью. В 2-х комнатной общей пл. 54 кв.м., жилая 29-30 кв.м., кухня от 7,5 до 8 кв.м., удобная планировка — кухня посередине, между двумя комнатами, большая лоджия, квадратная прихожая. В трехкомнатных планировках неудачных из-за длинного узкого коридора узкая вытянутая кухня площадью 8-11 кв.м. и небольшой жилой массив — 38-39 кв.М (одна из комнат очень маленькая, 9 кв.м.) общей площадью до 65 кв.м.

Планирование:

Двухкомнатная квартира:

Трехкомнатная квартира:

97 серия — 5-, 10- или 16-этажные дома, строительство которых началось в Перми с конца 80-х годов. Наибольшее распространение дома этого типа получили в спальнях (парк, сад, пр-т Деклистов). Строительство домов этой серии продолжается и по настоящее время.

Однокомнатная квартира:

Двухкомнатная квартира:

Трехкомнатная квартира:

Шестнадцатиэтажные дома:

Серия E-600.

Дома серии Е-600 (600-я серия) в г. Перми строятся с начала 90-х годов ХХ века до наших дней. Несмотря на то, что это панельные дома, они имеют ряд преимуществ по сравнению с панельными домами предыдущих серий, более удобную планировку, повышенную шумо- и теплоизоляцию.Дома этой серии могут быть от 5 до 16 этажей, но наиболее распространены 10-этажные дома.

Дома этой серии имеют много разных планировок, ниже представлены наиболее часто встречающиеся в Перми.

Макет модели:

Квартиры на Брежневке широко известны в нашей стране. Почти в каждом крупном городе есть по крайней мере несколько десятков домов, построенных по стандартам времени, приходящимся на господство известной политики. Всего в Советском Союзе построены тысячи домов — по тщательно выверенным и утвержденным чертежам инженеры от Владивостока до Калининграда и от Мурманска до Ташкента.

План типовой квартиры на Брежневке

Великая Отечественная война разрушила многие города, поэтому сразу в послевоенный период главной задачей было обеспечить людей хоть каким-то жильем. Люди соглашались также на общежития и бараки. На это уходит несколько лет, и каждый работник хочет получить свое, отдельное жилье. Так появились стандартные пятиэтажки — довольно тесные и не всегда хорошо спланированные квартиры, но свои. Изначально планировалось построить их на относительно короткий срок — 20-30 лет исключительно для временного размещения людей, прежде чем для каждого из них можно будет построить просторную и светлую квартиру.Увы, не суждено было сбыться.

Но еще через несколько лет люди захотели обзавестись не только своими, но и более просторными квартирами. Кроме того, усилился приток людей из деревень, где условия жизни были намного хуже, чем в городах. Поэтому строительство пятиэтажных домов сразу перешло к строительству 8-9 и даже 12-16 этажных домов.

Они носили название «Брежневка», так как начали строить с середины 60-х годов прошлого века.
Официально брежевыми называются только квартиры в домах, построенных во времена правления Леонида Ильича. Но на самом деле план строительства, иногда немного измененный, а иногда постоянный, широко применялся до середины 90-х годов. И даже сегодня инженеры не забывают об этих разработках, часто применяя их при строительстве.

Особенности планирования

Если хрущевки в большинстве случаев имели предельно малые размеры, то компоновка лома была продумана значительно лучше.

Появились не только 1,2 и 3-х комнатные квартиры, но и 4-х комнатные, предназначенные для многодетных семей.

Пример планировки четырехкомнатной пивоварни

Площадь корпуса значительно увеличилась. Стандартная сталь Следующие размеры:

1 комнатная квартира — 22-31 кв. м;
2 комнатная квартира — 42-45 кв. м;
3 комнатная квартира — 48-56 кв. м;
4 комнатная квартира — 58-70 кв.м.

Изменился вид самих построек. Как уже было сказано выше, они выросли с 5 этажей до 9 и даже до 16 — это позволило заселить большое количество людей с минимальными затратами.

Высокие дома были оборудованы мусоропроводом и лифтами, что сделало жизнь жителей более приятной и комфортной.

Пример планировки двухкамерной пивоварни

Серьезным плюсом можно назвать такую особенность планировки, как наличие большого количества изолированных помещений.То есть помещения, в которых не предусмотрена возможность прохода.
Следовательно, можно с уверенностью заявить, что поломки определенно были улучшенной версией хрущевки.

Могу ли я улучшить Брежнева

Несмотря на все достоинства Брежнева, многие люди устали от тех минусов, которые не искоренены. И в первую очередь это небольшая площадь кухни. Все-таки 6-7 квадратных метров — это не тот показатель, о котором мечтают многие хозяйки.

Поэтому часто даже люди, в чьем распоряжении роскошный четырехкомнатный бриз, всерьез задаются вопросом — а что лучше сделать лучше?

Это можно сделать лучше почти всегда.Но для этого нужно быть максимально осторожным и внимательным. В общем, лучше всего доверить работу специалистам. Да, за их услуги нужно платить. И много платите. Но они могут легко получить план вашего дома, чтобы изучить его и составить оптимальный план работы, который гарантированно не повредит конструкции переноски и не подвергнет риску вашу жизнь и жизнь ваших соседей.

Простые мелкие варианты Перепланировка кухни в Брежневе, которую можно сделать своими силами

Дело в том, что в разрывах панелей практически все стены являются несущими.Поэтому влиять на них при ремонте нежелательно, а если все же придется это делать по максимуму. Более того, в некоторых случаях можно обойтись и без него. Итак, какие варианты существуют?

Пример оформления интерьера кухни совмещенной с балконом

Если вы хотите зрительно увеличить площадь кухни, но на кухне нет шкафов и балкона, а ваш не позволяет выкроить лишнее метров, чтобы прикрепить их к кухне, можно сделать проем в стене, отделяющий кухню от комнаты.

Очень удобно функциональна и при этом позволяет визуально сделать площадь обеих комнат больше.

Иногда будет оправдан полный снос стены между кухней и комнатой. В итоге получите. Освобождается довольно много места.

Осталось только зонировать комнату и кухню, разделив их цветом или используемыми отделочными материалами.

Кухня остается кухней, гостиная — гостиной, а на их границе можно расположить столовую — о такой роскоши владельцы 1 комнатной квартиры в большинстве случаев могут только мечтать.

Кстати, еще один случай, который может доставить дискомфорт обитателям пивовара, — это предельно малые размеры ванной комнаты. Да, в большинстве случаев ванная раздельная. Но даже в 2-3 комнатных квартирах его площадь крайне мала. Иногда даже невозможно установить стиральную машину, которая, конечно, не нравится обывателям.

Единственный способ отремонтировать, который позволит планировку 2 комнатный ветерок, — это примыкание к ванной. Конечно, это может доставить определенные трудности, особенно если в квартире 3-4 человека.Но в результате вы получаете достаточно свободного места для установки нужной техники, экономя место на кухне и одновременно делая жизнь комфортнее.

Пример совмещенного санузла

Иногда после присоединения санузла оправдывается его полная перепланировка — унитаз и ванная меняются местами или разворачиваются, чтобы с максимальной пользой использовать имеющуюся площадь.
В целом, критически подходя к дизайну квартиры, практически всегда можно сделать ее оптимальной и подходящей именно вам.Иногда оправдывается снос или перемещение встроенных шкафов, снос перегородок. Тогда вы сможете создать настоящее произведение искусства.

«Людям нравятся люди. Они любят деньги, но так было всегда … Обычные люди … В общем, напоминаю то же самое … квартирный вопрос их только баловал …» (М. Булгаков, Мастер и Маргарита).

В конце 50-х годов прошлого века началось переселение жителей городов из коммунальных в индивидуальные квартиры, которые сегодня презрительно называют «хрущевками».Да, качеством, большой площадью (кухни в них в пределах 6 м²) и удобством они не отличаются, но нужно напомнить, что в свое время это был прорыв. Ведь нормой на одного москвича было 4 м² площади, люди выступают в коммунальных квартирах с общей кухней и санузлом. Стоит пересмотреть фильм «Покровские ворота», в котором герои обсуждаются в одной из сцен предстоящего переезда в новые (индивидуальные!) Квартиры.

Первая линия по производству таких домов куплена во Франции.Кстати, подобные жилые дома построили все крупнейшие страны. В СССР дома этого типа перестали строить только с началом перестройки в 1985 году, успев к этому времени построить почти 300 млн м².

Вот несколько макетов «хрущевок» (интересно, что каждый наш народ придумал неофициальное название):

Такая планировка квартиры, называемая «книжная», имеет общую площадь 41 м², Смежные комнаты и она считается одной из самых неудачных.

Планировка, прозвище «Трамвай». Общая площадь квартиры 48 м², комнаты смежные, однако при перепланировке их можно разделить довольно безболезненно.

Своим прозвищем («мини-улучшенная») планировка квартиры общей площадью 44,6 м² заслужила то, что она практически повторяет планировку в 9-ти этажном. Конструкторы уже сделали некоторые выводы. Комнаты изолированные, смущает только размер кухни. Однако при перепланировке кухню можно расширить до 8 м².

Такая планировка квартиры общей площадью 46 м² встречается достаточно редко.По прозвищу «раскидистая» или «бабочка», крылья которой напоминают две одинаковые симметрично расположенные комнаты. Оба имеют приличную площадь и изолированы. Проблема такой планировки — отсутствие возможности расширить площадь кухни без выделения одной из комнат. Расширение кухни за счет выравнивания ванной комнаты — решение довольно спорное, ведь минимально необязательный вариант не стоит затрат на перепланировку.

Редевелопмент «Хрущевка». Когда начать?

Из юридической библиотеки.Не думайте, что, являясь собственником жилья, собственник имеет право с этим жильем что-либо делать. Закон о собственниках жилья налагает ответственность, которая закреплена в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Очень важно! В Жилищном кодексе дается определение перепланировки и реорганизации жилого помещения. Первый срок — это изменение конфигурации жилого помещения. По закону все изменения необходимо вносить в технический паспорт квартиры.Второй — монтаж, замена или перенос инженерных сетей, сантехнического, электрического, электрического и другого оборудования. А также с внесением изменений в комод жилого помещения. В лучшем (для вас) случае, при продаже, обмене квартиры, вносить изменения в техническое распределение все равно придется. Можно «выбежать» на штраф и по рецепту все, чтобы вернуть первоначальный вид. На этом список возможных неприятностей с самовольной перепланировкой не заканчивается и последствия для владельца жилья могут быть гораздо печальнее.

Порядок получения разрешения на перепланировку — тема отдельной статьи. Если в ваши планы не входит снос несущих конструкций и перенос кухни на место гостиной, разрешение не составит большого труда. Несомненным плюсом «хрущевки» является то, что межкомнатные стены в большинстве своем — ерунда и после получения разрешения ее можно снести, устроить новые дверные проемы и т. Д. Это значительно расширяет возможности перепланировки таких квартир. Такие действия относятся к так называемой простой перепланировке, их легче согласовать и получить разрешение, не нужно разрабатывать проект, достаточно запланированных изменений, полученных в поэтапном плане БТИ.

Варианты эксплуатации на двухкомнатную хрущевку

Основные проблемы квартиры-хрущевки — небольшая площадь кухни, ванной, коридора, одной из комнат и низкие потолки. Вот такие проблемы и призвана решить перепланировка квартиры.

Самый радикальный вариант — убрать все пустующие стены (кроме ванной и санузла) и зонировать одну большую комнату с помощью различных легких перегородок и дизайнерских приемов. В итоге может получиться очень красивая и уютная однокомнатная квартира.Однако не каждой семье подходит такой вариант, многим нужны изолированные комнаты. Кроме того, по закону одна комната в квартире должна оставаться жилой.

Варианты объединения в одной комнате гостиной и кухни или спальни и гостиной заслуживают внимания. Здесь все будет зависеть от состава семьи и необходимости размещения членов семьи в семье.

Дизайн кухни-гостиной:

Дизайн спальни гостиной:

В дополнение к варианту перепланировки с совмещением двух комнат или гостиной с кухня, можно совмещать санузел с санузлом.Вот примеры оформления совмещенного санузла и размещения Сантехприборс:

Вернуться к К. Возможные варианты перепланировки хрущевки. Рассмотрим вариант «книги». Основная проблема — проходное помещение.

Перепланировка позволила сделать обе комнаты изолированными. Цена — уменьшить и без того небольшую площадь второй комнаты. Однако многие за эту цену будут готовы заплатить.

Площадь кухни при такой планировке можно увеличить только за счет совмещения кухни с комнатой.Других вариантов нет.

Но если нет возможности добавить несколько дополнительных квадратных метров к площади помещения, можно визуально увеличить ее. Существует множество техник, которые помогут визуально расширить маленькую комнату:

Самое главное — это цвет. Использование светлых пастельных тонов зрительно расширяет комнату. Любые яркие и сочные цвета его «сожмут».
Мелкий цветочный принт на обоях также помогает визуально расширить пространство.
Потолок должен быть светлым, лучше по цвету до белого.Можно использовать натяжные потолки.
Многоуровневый потолок из гипсокартона с дополнительной подсветкой «поднимет» высоту помещения.
Половое покрытие — светлое или цвет в той цветовой гамме, которая выбрана для комнаты. Цветное половое покрытие зрительно «раздвигает» стены и «приподнимает» потолок.
Мебель не должна быть главным лицом в комнате, на ней нельзя делать акцент. Хорошо, если мебель подобрана в тон стен и штор.
Зеркала сделают комнату светлее — они будут отражать дневной и искусственный свет.Но необходимо соблюдать меру в их использовании для оформления интерьера.

Вот примеры маленьких комнат, которые не кажутся:

Особо увеличивающая комнату и правильно подобранные обои. Их «работа» несколько отличается от классических дизайнерских приемов:

Эталонная 2-комнатная квартира с обиженным прозвищем «Трамвай» позволяет сделать обе комнаты изолированными.Глядя на первоначальный план такой квартиры, действительно вспоминаешь слова кондуктора трамвая: «Не останавливайся в проезде, иди до конца вагона!»

Очевидным недостатком такой планировки квартиры является невозможность расширить кухню без объединения ее комнаты. И это не всегда возможно.

Квадратные потери будут, однако частично их компенсирует вместительный гардероб, для которого есть место в пространстве между комнатами.

Площадь оставшейся после перепланировки «обрезанной» комнаты остается достаточно комфортной.

Для того, чтобы комната визуально расширялась, используем уже знакомые нам дизайнерские приемы:

Редевелопмент «мини-благоустройство» позволит значительно увеличить площадь кухни. После перепланировки площадь кухни составит 8 м². Это достигается разборкой кладовой (кладовая удачно заменяет современный шкаф) и переносом на ее место ванной комнаты, место которой, в свою очередь, занимает санузел:

Мама с дочерью-подростком обходится без гостиной, но у каждой из них есть отдельная спальня.Заказали ремонт у бригады строителей «под ключ», поэтому дизайнеру Наталье Вирес пришлось разработать проект на основе тех отделочных материалов, которые были в наличии.

Раньше кухня казалась заваленной — слишком много было разных шкафчиков и полок, отдельных предметов.

Теперь все их заменили на просторную головную карту с темным фасадом. На вид это не очевидно, но у стены у входа и антресоли были узкие нижние шкафчики для редких вещей под потолком.

Обеденный стол и пара стульев перенесены вплотную к стене, поэтому важно было позаботиться о его сохранности. Вся поверхность выложена плиткой под кирпич. Даже если с годами на нем появятся трещины или царапины, внешний вид кухни от этого только выиграет.

Долгое время хозяйка квартиры жила в нежно-розовой спальне. Она настолько устарела, что именно это и послужило поводом для ремонта во всей квартире.

С одной стороны была установлена тумбочка, а с другой — комод. Это не дизайнерский прием, просто хозяин квартиры до того, как последний захотел оставить в комнате старую мебель, а проводка уже была смонтирована под ней. Кровать действительно осталась от старого интерьера. А комод и тумбочку заменили на новые. Бюджетная мебель была визуально дороже: заменили ручки и сделали пазы на фасаде.

Темным стенам Они не казались слишком темными и скучными, мебель подобрана светлая, а декор — горчично-бронзовый.В этой цветовой гамме решено все — от дверных ручек и ушей в вазе до освещения и текстиля.

Установить шкаф так, чтобы вся стена не позволяла расположение дверной части — Спальня слишком узкая. Поэтому дизайнер нашел решение: подобрал полноценный гардероб и более узкий — для книг и декора.

Хозяйка детей — четырнадцатилетняя девочка, успевающая вырасти из старой мебели, купленной во время последнего ремонта. Теперь в окне есть полноценный рабочий стол и стеллаж для всего необходимого.

Хозяйке нравится стиль Лофт, но не носит его буквально. Ограничивается только кафелем — имитация кирпича и сундук из натурального дерева.

По обеим сторонам дивана-кровати установлены гардеробы. Раньше так же располагалась мебель, но теперь она уже полноценная взрослая, к тому же розовый цвет сменили на спокойный белый.

На часть стены между спальней и детской была оформлена картина — пейзаж Бруклинского моста. Он отражается в зеркале напротив и дополнительно расширяет узкий коридор.

Планировка Брежневки — Особенности планировки «Брежневской» необходимо учитывать, выбирая квартиру в таком доме.

Чтобы случайно не ввести в заблуждение, рассмотрим основные характеристики домов типа «Брежневские» по внешнему виду, умеренности и расположению комнат.

Планировка Брежнева: История «Брежневской» квартиры

«Хрущевка» очень хорошо подходила для быстрого и дешевого расселения граждан СССР на отдельные квадратные метры, но время шло и требовались более современные решения.

В результате появилась целая серия зданий, получивших популярность под названием «Брежневка».

Название он получил от имени Генсек Л.И. Брежнева, во времена которого зародилась масштабная застройка этой серии домов, хотя некоторые были построены еще при хрущевке и получили название «ранние поломки».

В целом период строительства домов проходил с 1964 по начало 1980-х годов, хотя это касается Москвы, в регионах строительство некоторых планировок, относящихся к «Брежневу», продолжается до сих пор.Наибольший пик строительства пришелся на 70-80-е годы. В прошлом веке их строили из панелей, кирпича и реже из блоков.

Характеристика планировки дома «Брежневка»

«Брежневка» уступает т.н. «Новая» планировка, но все же немного лучше «хрущевки». Существует около сорока видов модификаций планировок построек этого типа. Изначально планировка предусматривала восемь и девять этажей, но есть и пятиэтажные варианты.

В планировке предусмотрена квартира от 1-комнатной до 5-ти комнатной.

Большинство «брежневских» строились из панелей, но есть и кирпичные варианты. Выполненные из панно «Брежневка» отличаются от «хрущевок» наличием на кухне чуть большей площади — 6,8 — 7,4 кв.м. и потолки высотой 2,7 метра (имеются в виду панели серий II-29, II-49, I-1605/9, II-18/9, I-515 / 9M, I-515 / 9Sh, 1-LH-602, 1LG504D2, 1-LH-606, 121, 1-LH-600). В остальном у них такие же смежные комнаты и туалет с ванной, а также мусоропровод между этажами и лифт.

Варианты кирпича представлены серией 1-528кп-41 высотой в 9 эт. и высотой 1-528кп-80 в 14 этажей. «Брежневка», в основной массе 4-17 этажей, тогда, видимо, все устремления были ближе к космосу, появилось множество эпизодов в виде одной-двух инцидентных «башен».

Крыша в брежневских домах плоская, дренажная, как правило, внутренняя. Жилье в панельных домах имеет подоконники шириной до 30 см. И кирпич до 45см.

Плюсы планировки дома «Брежневка»

В сериях И-528КП, И-600, И-528-КП-41, И-504, 121, И-528-КП-80) расположение квартиры предусматривало наличие несущей стены, примыкавшей к Соседняя квартира.В результате повысилась шумоизоляция, то есть «хрущевки» по этому параметру уже сильно уступали.

Хоть мелочь, но гидроизоляция в ванной и широкие подоконники стали маленькими плюсами «Брежневки». Самыми комфортными в жилье, несомненно, являются кирпичные конструкции по шумо- и теплоизоляционным характеристикам.

Кроме того, часто предусматриваются отдельные санузлы и подсобные помещения, помещения, в основном раздельные.

Про планировку «брежневской» «башни» я уже говорил — это вообще отдельные проекты того времени, поэтому у них есть некоторые преимущества — большие по площади кухни — около 10 квадратных метров.И большая по площади лоджия.

По сравнению с «хрущевкой» подъезды шире, комнаты удобнее и больше по площади (в 2-х комнатных окнах с двух сторон), с отдельным санузлом (не везде), богатая по дизайну и внешнему виду здания (особенно позже серия), на кухне сохранился холодильник под подоконником, доставшийся от хрущевки.

Недостатки квартиры с планировкой «Брежневка»

Так как в основном строительным материалом были панели — наружные стены оказались малозаметными, в результате зимой могло быть холодно, а летом греться от солнца.

Однако это касается не всех вариантов панелей, например, серия II-29 (9-Tiestte) имеет хорошие тепло- и шумоизоляционные характеристики и имеет толстые внешние стенки. В этой же серии представлено пять различных планировок 2-х комнатных. Одно плохое, «хрущевка» и «брежневка» имеют свойство постепенно чинить препятствия, как морально, так и технически.

Покупать жилплощадь в таком строении нужно с мыслью, что через время придется «скинуть» на капитальный ремонт.Кстати, есть два способа привезти жилой дом «В Товарищество» — санация и капитальный ремонт.

Так бронирование осуществляется без выселения жильцов и не предусматривает «капитальный» ремонт, в связи с чем эффект намного ниже и не больше, чем при проведении капремонта.

Теперь вы знаете, что нужно иметь, если вы живете или живете в Брежневе, хотя эти события касаются любого дома.

В некоторых сериях «Брежнева» неудобно расположены кухни — между уличной стеной и санузлом.

Мусоропроводы, о которых я обещал упомянуть отдельно, ввиду нецелесообразности их использования, часто забивается мусором, а этот факт является источником запаха и крыс.

Также ввиду многоэтажности на лестницах мало людей ходят и часто картина, когда лестницы находят место, чтобы устроить разные «кампауки» подростков, маргиналов и так далее.

Планировка квартиры типа «Брежневка»

Планировка в «Брежневке» и Multicolia зависит от конкретной серии, а так как их насчитывается около сорока и построено довольно много, то мы будем представлять на рассмотрение только общие числа и часто встречающиеся.

1-комнатная «Брежневка» — 22 — 31кв.м
2-х комнатная «Брежневка» — 42 — 45кв.м
3-комнатная «Брежневка» — 48 — 56кв.м
4-комнатная «Брежневка» — 68 — 72кв.м

В пятиэтажных домах с раздельными санузлами (кроме однокомнатных) минимальная площадь комнаты: в холле около 15 кв.м., в спальне до 10 кв.м., в детская до 8 кв.м., кухня около 6 кв.м.

2-комнатная «Брежневка» фото:

2-х комнатный вагон «Брежневка» (вариант 1) фото:

2-х комнатный вагон «Брежневка» (вариант 2) фото:

2-х комнатная «Брежневка» Угловое фото:

3-комнатная «Брежневка» (вариант 1) фото:

4-х комнатная «Брежневка» фото:

Мы рассмотрели основные характеристики планировки «Брежневских» квартир и домов.Теперь у вас есть образцовое представление о постройках и жилищах в них, построенных на протяжении долгого периода существования СССР.

Данная планировка в лице многих серий присутствует в любом городе России, жилье продается и покупается до сих пор. Возможно, кто-то из прочитавших эту статью приобретет своего «Брежнева».

2-комнатная уютная брежневка с лучшей планировкой напротив парка, ул. Седых 58, Зеленая поляна-2

Для тех, кто тщательно выбирает комфортное жилье не только в столице, но и в окружении красивой живописной природы, в чистом и тихом районе, но при этом максимально комфортно и комфортно, с развитой и улаженной инфраструктурой, наша квартира — это ваш лучший вариант !!! Воздух соснового леса, спокойные прогулки по Слепянскому водоводу, велосипедные прогулки — прекрасная возможность отдохнуть от повседневной городской суеты! Место отличное, с развитой, развитой инфраструктурой.В шаговой доступности магазины, гипермаркеты (Евроопт, Рублевский, ТЦ БИГЗ), рынок Экспобель, поликлиники, аптеки, банки, почта, фитнес-клубы, тренажерные залы, Дворец борьбы А. Медведя, Центр легкой атлетики. Практически за домом 2 детских сада и школа. Рядом с домом остановка общественного транспорта, 10-15 минут — и вы в центре Минска, до метро «Восток» — 3 остановки. Выезд на МКАД займет 5-7 минут. Сама квартира уютная, очень светлая, больших комнат 17.По 2 квадратных метра расположены с разных сторон, в квартире прекрасный климат, легко вентилируется. Вид из окон как на Полоцкий парк со Слепянским водопроводом, так и на уютный зеленый двор. Квартира с частичным ремонтом, установлены новые окна ПВХ, металлическая дверь, поклеены обои, сделан хороший ремонт в ванной с заменой. водопроводных труб. Очень чистый, ухоженный подъезд и приятные тихие соседи !!! личный подвал. Достаточно большая парковка. Отличная квартира с редкой планировкой в лучшем месте Минска !!! По 2 кв.м расположены на противоположных сторонах, в квартире прекрасный климат, легко вентилируется.Вид из окна на Полоцкий парк со Слепянским водопроводом и уютный зеленый двор. В квартире сделан частичный ремонт, установлены новые окна ПВХ, металлическая дверь, оклеены обои, сделан хороший ремонт в ванной с заменой водопровода. Очень чистая, ухоженная веранда и приятные тихие соседи !!! Есть личный подвал. Просторная большая парковка. Отличная квартира с редкой планировкой в лучшем месте Минска !!! По 2 кв.м расположены на противоположных сторонах, в квартире прекрасный климат, легко вентилируется.Вид из окна на Полоцкий парк со Слепянским водопроводом и уютный зеленый двор. В квартире сделан частичный ремонт, установлены новые окна ПВХ, металлическая дверь, оклеены обои, сделан хороший ремонт в ванной с заменой водопровода. Очень чистая, ухоженная веранда и приятные тихие соседи !!! Есть личный подвал. Просторная большая парковка. Отличная квартира с редкой планировкой в лучшем месте Минска !!! Установлены новые стеклопакеты ПВХ, металлическая дверь, поклеены обои, сделан хороший ремонт в ванной с заменой водопровода.Очень чистая, ухоженная веранда и приятные тихие соседи !!! Имеется личный подвал

Магнолия Апартаменты | Варианты жилья

Магнолия Апартаменты

О КВАРТИРАХ MAGNOLIA

Magnolia Apartments состоит из семи трех- и четырехэтажных зданий и расположен на Магнолия Драйв, недалеко от инженерного колледжа.И первокурсники, и Старшеклассники живут в этом зале, в котором обучаются около 484 учеников. Магнолия На всей территории апартаментов есть помещения общего пользования, а поблизости находится прачечная.

Строительные нормы: MAA, MAB, MAC, MAD, MAE, MAF, MAG

Квартир в Magnolia Apartments

Типичный блок в Magnolia Apartments предлагает три или четыре одноместные спальни. делит гостиную с кухней и двумя ванными комнатами.Магнолия G предлагает 2-комнатную апартаменты, каждая с одной одноместной и одной двухместной спальней с общая гостиная, мини-кухня и одна ванная комната.

Характеристики агрегата

Предоставленная мебель в каждой спальной зоне включает:
- Двуспальная кровать XL (информация о подъеме кровати)
- Комод (размеры прибл.24 «x29»)
- Стул и стол (размеры примерно 24 x 48 дюймов)
Гардеробная на каждого жителя
Каждая квартира с четырьмя спальнями обычно включает две ванные комнаты
Каждая квартира с двумя спальнями обычно включает в себя одну ванную комнату
Вкладыш для занавески для душа в комплекте
В каждом номере есть полностью оборудованная кухня с холодильником, духовкой, плитой и раковиной.
В каждом блоке есть меблированная общая гостиная

Общественные и общественные удобства

Прачечная в Магнолии H
Общественный бассейн
Общественные залы отдыха в зданиях
Служба техобслуживания рядом
Ethernet-соединение для каждого жильца в каждой спальне
Wi-Fi во всем здании
Средняя скорость интернета 250 Мбит / с (до 1 Гбит / с)
Круглосуточная служба экстренной помощи по вызову

Фотогалерея

Щелкните каждое изображение, чтобы открыть его в новой вкладке в увеличенном виде.Посетите нас на Pinterest для больше фотографий!

План этажа

Щелкните и перетащите трехмерный план этажа, чтобы повернуть его на 360 градусов. Дважды щелкните, прокрутите или ущипните для увеличения.

Расположение на территории кампуса

Посмотреть карты жилых домов

Физические адреса зданий

Magnolia Apartments A
3704 USF Alumni Drive
Tampa, FL 33620

Magnolia Apartments B
3710 USF Alumni Drive
Тампа, Флорида 33620

Magnolia Apartments C
3701 USF Beech Lane
Тампа, Флорида 33620

Magnolia Apartments D
3705 USF Beech Lane
Тампа, Флорида 33620

Magnolia Apartments E
3707 USF Beech Lane
Тампа, Флорида 33620

Magnolia Apartments F
3711 USF Beech Lane
Tampa, FL 33620

Magnolia Apartments G
3702 USF Beech Lane
Тампа, Флорида 33620

(Это не почтовые адреса.Чтобы просмотреть свой почтовый адрес, посетите страницу почтовой службы.)

Типичный размер одной спальни в квартире с 4 спальнями

Приблизительно 102 квадратных фута
Типичные размеры спальни 12 футов 7 дюймов x 8 футов 3 дюйма

Типичный размер одной спальни в квартире с 3 спальнями

Примерно 110 квадратных футов
Типичные размеры спальни 11 футов 5 дюймов x 10 футов

Брежневка, Сталинка и Хрущевка. Есть изменения, которые не требуют утверждения

Квартиры — «Брежневка» — так называемое жилье из старого фонда, которое широко распространено в нашей стране. В каждом городе сохранились десятки домов той эпохи. Такие квартиры по-прежнему востребованы. Собираясь покупать или продавать жилье на вторичном рынке, необходимо знать, что отличает типовые дома прошлого века.

Особенности постройки

Нетрудно догадаться, откуда произошло это название домов. В годы правления небезызвестного партийного лидера Л.И. Брежнева произошло масштабное освоение территорий от Владивостока до Калининграда. «Брежневки» пришли на смену тесным «хрущевкам», не всегда имевшим удачную планировку. На новом этапе строительства архитекторы отказались от 5 этажей и начали возводить новые дома высотой 8-9 и 12-16 этажей. Это решение было связано с быстрым ростом населения в городах, оно позволило с минимальными усилиями переселить больше советских семей.

Пик строительства пришелся на 70-80-е годы прошлого века. Новые дома создавались в основном из железобетонных плит, что позволило ускорить процесс их строительства и улучшить звукоизоляцию. Несмотря на достоинства этого решения, в результате в квартирах стало холоднее. Была и альтернатива — кирпич, поэтому некоторые серии домов строили без плит. Высота кирпичных «брежневок», как правило, достигала 16 этажей.Такие постройки возводились в виде одно- или двухподъездных построек.

На Брежневской лестнице 3-4 квартиры. Впервые в таких домах появились лифты и мусоропроводы на подъездах. Еще одним преимуществом панельных домов является наличие двух лифтов — пассажирского и грузового, при этом их механизмы находятся под крышей, а лестница и мусоропровод максимально удалены от квартир, что значительно снижает слышимость.

Описание квартиры

В домах того периода впервые появились не только более комфортабельные одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, но и просторные четырехкомнатные. Такое жилье предназначалось для многодетных семей. Жилая площадь квартиры значительно увеличилась, а планировка стала удобнее.

Существует около 40 типов типовых планировок квартир, их типовые размеры следующие:

однокомнатная квартира — 27-34 кв.м;
двухкомнатная квартира — 38-47 кв. М;
трехкомнатная квартира — 49-65 кв. М;
четырехкомнатная квартира — 58-76 кв. М.

По площади двухкомнатная «Брежневка» примерно равна трехкомнатной «хрущевке», но метраж кухонь и холлов остался прежним. Часто окна располагаются на параллельных стенах здания, то есть одной стороной выходят во двор, а другой — на оживленную улицу.В узком коридоре есть место для встроенного шкафа; Также в квартире есть антресоли и кладовые.

В некоторых планировках под подоконником на кухне предусмотрен так называемый зимний холодильник. Во многих типовых домах стены стали тоньше, и от этого в квартирах зимой холодно, а летом жарко. Конечно, «брежневки» уступают квартирам с новой улучшенной планировкой, но все же они — лучший вариант, чем «хрущевки».

Варианты размеров

Если площадь коридора и кухни увеличилась незначительно, то улучшение комфортности комнат налицо.

Жилая площадь в трехкомнатной квартире примерно такая же:

кухня — 5-7 кв. М;
спальня — до 10 кв. М;
детская комната — около 8 кв. М;
жилая — 15-17 кв. М.

Планировка и размеры комнат зависят от серии дома. Высота потолков по сравнению с «хрущевками» увеличилась с 2,5 м до 2,7 м. Архитекторы постарались отказаться от неизолированных проходных комнат, оставив совмещенные санузлы только в однокомнатных квартирах.Эти улучшения сделали жизнь намного проще и улучшили качество жизни. К сожалению, туалет и ванна по-прежнему были очень тесными.

Идеи дизайна

Об улучшении «брежневки» мечтает, наверное, каждый хозяин. Как правило, многие жильцы жалуются, в первую очередь, на небольшую кухню и невозможность устроить в коридоре вместительную систему хранения вещей.

Любые работы по перепланировке и ремонту квартиры необходимо доверить профессионалам, так как им не составит труда изучить план квартиры, провести детальный анализ, выбрать подходящие варианты ремонта и согласовать все работы по перепланировке с высшие инстанции.

Возраст здания, изношенность инженерных систем, расположение стен и окон также влияют на возможность переделки «брежневки». Как правило, все стены в квартире несущие, поэтому возможность перепланировки в большинстве случаев очень ограничена, но это не значит, что это невозможно. Даже 30 кв. М можно создать стильный и современный интерьер.

Если конфигурация квартиры позволяет, можно снести стену между кухней и гостиной, тем самым высвободив довольно много свободного места для обустройства современной квартиры-студии.

Зонировать комнату можно с помощью цвета, стилистических акцентов, правильного подбора мебели и штор и других приемов.

Балкон лучше пристроить к жилой зоне. Если правильно провести комплексные работы по согласованию перепланировок, перепланировки, утепления лоджии, получится увеличить жилую площадь на несколько квадратных метров. Однако такой ремонт обойдется недешево: демонтаж стены, усиление, остекление, перенос отопления и утепления потребуют больших финансовых затрат.Будьте готовы к этому.

Кухня может быть увеличена несколькими способами, например, ее можно объединить с балконом или, если балкона нет или она находится в другой комнате, с соседней комнатой. Как уже было сказано выше, почти все стены квартиры несущие, поэтому их нельзя сносить, но можно договориться с БТИ о строительстве дополнительного проема в стене. Такая арка будет очень удобной, добавит в атмосферу света и воздуха и сделает обе комнаты визуально больше.

Этот вариант возможен только для тех квартир, в которых установлена электрическая плита. Кухню с газовой плитой необходимо изолировать от жилого помещения.

Заказчик и ее дочь-подросток уже много лет живут в этой брежневке, и необходимость ремонта назрела давно.

Дочь выросла из детской, и пол и стены требовали ремонта.

И вот наступил решающий момент: хозяйка решила избавиться от розовых обоев и старой «красной» мебели.

Стены в этой линейной двушке несущие, поэтому перепланировка коснулась только влажных помещений: ванная и туалет были объединены в единую комнату. Остальные комнаты сохранили свою функциональность — детская и родительская спальни. Отдельной гостиной в квартире не было: хозяйка предпочитает встречаться с друзьями в кафе, а на кухне можно легко разместить одного-двух гостей.

КОРИДОР ВВЕРХ

В результате ремонта коридор стал белым вместо светло-фиолетового.

Изготовлена на заказ обувница, на распродаже куплено зеркало, придумана композиция из золотых рам для украшения пустой стены. В нише рядом с входной дверью разместили стиральную машину и несколько полок — мини-прачечную.

Кухня избавилась как от старой мебели, так и от декора. Новый интерьер светлее, хотя гарнитура выполнена в черном цвете. Этот эффект был достигнут с помощью светлой отделки. Одна из стен, по желанию хозяйки, отделана кирпичной плиткой.

По мнению дизайнера, кирпич практичен, так как рядом с ним находится обеденный стол и стулья, которые постоянно соприкасаются с поверхностью. Даже если со временем на кирпиче появятся трещины и царапины, это не испортит впечатления от отделки.
Уголок изготовлен по авторским чертежам. Фасады отделаны тонированным шпоном дуба. Верхние шкафы делают маленькую кухню просторнее: в них удобно хранить редко используемые вещи.

Компактная духовка с функцией СВЧ — находка для маленькой кухни: в ней можно разогревать суп и печь пироги, а небольшая высота позволяет разместить под ней вместительный ящик.

Обеденную группу подчеркивает картина с чаепитием из «Алисы в стране чудес». Это любимая сказка клиента, а сюжет подходит для кухни. Хозяйка нашла картину в последний момент и настояла на том, чтобы именно этой работой украсили стену. Изначально для этого места был выбран другой плакат.

Дочерняя перед

Примыкающая к кухне комната — детская. И смежная перегородка тоже отделана кирпичом: единство отделки создает эффект конструктивной стены. Из зеленой комнаты с розовыми акцентами детская стала белой, с мебелью насыщенного древесного оттенка: такой сценарий гораздо больше подходит подростку.

СПАЛЬНЯ

Основная проблема, возникающая при обустройстве интерьера кухонь в брежневских квартирах, — это небольшие размеры помещения, не позволяющие реализовать смелые дизайнерские замыслы.

Площадь кухни в таких домах всего 7 км. метров, что очень мало для создания действительно комфортных условий. Однако не стоит отчаиваться, так как достойное решение проблемы все же существует.

Если постараться, даже самая маленькая кухня превратится в идеальное место для ежедневных обедов и посиделок с семьей.

Смелые решения уместны на маленькой кухне.

Особенности дизайна кухни в брежневке

Чтобы интерьер такой кухни выглядел максимально гармонично, а сама комната была действительно комфортной и удобной для всех домочадцев, следует придерживаться некоторых правил.

Очень важно рационально использовать пространство в комнате.

Потолки в таких кухнях высокие, поэтому можно сделать двухуровневые потолки, используя для этого гипсокартон. Таким способом следует зонировать комнату и оборудовать ее точечным освещением, с помощью которого можно зрительно увеличить пространство.

Натяжной потолок добавляет глубины и света.

Натяжной зеркальный (глянцевый) потолок поможет сделать кухню просторнее и светлее. С его помощью можно надежно скрыть любые недостатки фундамента.Смотрится очень дорого и стильно.

Возможные варианты окраски потолка.

Очень важно использовать правильную цветовую гамму при создании интерьера кухни в брежневке. Лучшее решение — максимально светлые оттенки при отделке потолка, стен и даже пола. Также в такое помещение лучше установить светлую мебель.

Светлые тона мебели и стен всегда можно дополнить яркими элементами.

Для отделки потолков можно также использовать такой экономичный вариант, как панели ПВХ.Они тоже должны быть легкими. Панели ПВХ

тоже могут быть разных цветов, но белый цвет универсален и аккуратно смотрится.

Для отделки стен можно использовать моющиеся обои — лучше, чтобы они были светлыми и однотонными. Крупный яркий орнамент визуально приближает предметы, поэтому такой вариант отделки стен в данном случае не подходит. При желании стены кухни можно просто покрасить в светлые тона — бежевый, белый, светло-серый, пастельный и так далее.

При отделке стен можно также использовать обои под покраску.

Для обустройства такой кухни следует выбрать Г-образную или линейную планировку интерьера.

Г-образная планировка позволяет эффективно использовать угол комнаты. Круглый стол на одной ножке сэкономит место.

Подойдет и прямоугольный стол, который можно установить в углу или поставить у стены.

Интересный вариант углового стола.

Весь текстиль должен быть полупрозрачным, легким и легким — особенно шторы или занавески.

Чем больше света в комнате, тем объемнее она выглядит.

Произвольно расположенные на стенах декоративные элементы отвлекут внимание от несовершенных габаритов кухни, сделают комнату уютнее и интереснее.

Можно повесить часы, картины, полочки с элементами декора.

Глянцевые или зеркальные вставки на фасады мебели также зрительно увеличат комнату и наполнят ее светом.

Глянцевые элементы хорошо отражают свет.

Нельзя использовать на брежневой кухне большие аксессуары, огромные вазы и букеты.

Также лучше не использовать большие цветочные горшки, потому что они будут блокировать свет из окна.

Если в помещении установлена хорошая вытяжка, рекомендуется полностью снять двери, заменив их просторной аркой.

Для арки можно подобрать оригинальный наличник.

Также возможно заменить обычную дверь на раздвижную конструкцию типа «купе».

Раздвижные двери тоже бывают стеклянными.

Где разместить холодильник на брежневской кухне

Ни одна кухня не обходится без холодильника, который на ней является одной из основных бытовых приборов.Если помещение очень маленькое, можно отказаться от кухонного комбайна, СВЧ, мультиварки, но холодильник, в котором хранятся скоропортящиеся продукты, обязательно должен быть на нем.

Поскольку этот агрегат очень громоздкий и занимает довольно много места, следует тщательно продумать, где его лучше всего установить, чтобы он не нарушал гармонию интерьера. Вариантов может быть несколько.

Важно помнить, что производители не рекомендуют устанавливать холодильник рядом с плитой.

Corner — все массивные предметы дизайнеры советуют ставить у стены, по возможности, в углу. Это место идеально подойдет для холодильника. Чтобы сэкономить драгоценные квадратные метры, следует выбирать самую высокую и самую узкую модель холодильника.

Непосредственно над ней можно разместить несколько полок для хранения различной кухонной утвари. Таким образом, угол будет использован максимально эффективно.

Если кухонный гарнитур будет изготовлен на заказ, то над холодильником можно легко спроектировать дополнительный шкафчик.

У дверей — тоже довольно популярное место. Оба варианта отлично подходят для установки холодильника. Чтобы между ней и гарнитуром не было зазоров, рекомендуется заказывать мебель для кухни-брежневки, изготовленную по индивидуальным параметрам. Тогда все предметы отлично впишутся в интерьер, и даже самая маленькая комната станет удобной и уютной.

Такая компоновка позволяет гарнитуре максимально использовать доступное место для хранения.

Под рабочую поверхность — если семья небольшая, еды много не нужно, то лучше всего приобрести небольшой холодильник, который беспрепятственно поместится под барной стойкой, обеденным или рабочим столом.Как правило, высота такого агрегата составляет около 50 см. Скорее всего, морозильника в нем не будет, либо он будет маловат.

Морозильник можно разместить отдельно в другой комнате квартиры.

Вне кухни — если в самой комнате нет места для холодильника, эту проблему следует решать кардинально. Агрегат можно установить в коридоре или на балконе (если он накрыт). Также подойдут прихожая и кладовая — главное выбрать такое место, где холодильник точно никого не побеспокоит.

На балконе холодильник лучше ставить в такое место, куда солнечные лучи падают гораздо меньше.

Где установить газовую колонку на брежневой кухне

Если кухня небольшая, то места для хранения в ней катастрофически не хватает. Газовая колонка — необходимое устройство, от которого нельзя отказываться. Однако есть несколько разных способов надежно спрятать его и сделать кухню просторнее.

Колонна не только громоздкая, но и имеет не очень эстетичный вид, поэтому было бы уместно спрятать ее за фасадами гарнитуры.

Трансфер в коридор — такую меру можно использовать только тогда, когда кухня действительно очень маленькая, а свободное место в ней необходимо для размещения других важных предметов.

Важно понимать, что перемещение колонны за пределы кухни возможно только при соблюдении определенных условий:

коридор должен быть просторным, расстояние между двумя его противоположными стенами должно быть не менее одного метра;
общий объем помещения, в которое выносится газовая колонка, должен быть не менее 7.5 кв. Метров, а высота потолков не менее 2,35 метра;
газовый водонагреватель можно устанавливать только на сплошную стену;
Помещение должно быть оборудовано вентиляционным каналом.

Вы можете подобрать размер шкафов под размер динамика, и тогда все вместе будет смотреться достаточно гармонично.

Перенести газовую колонку на кухню — решение спорное, но с такой задачей справиться можно. Агрегат можно установить в углу, где он будет наименее заметен и не будет мешать.

Однако следует понимать, что перемещение колонки на большое расстояние, даже в пределах кухни, уже является заменой бытового прибора, требующего прокладки новых газопроводов. Придется узаконить этот процесс, потратив на это много времени.

Угол, где расположена колонна, также лучше прикрыть фасадом.

Установка колонки в шкаф — самый оптимальный способ замаскировать газовую колонку. Однако это не всегда законно, так как в некоторых городах запрещено прятать газовый водонагреватель за посторонними конструкциями.

Перед тем, как начать этот процесс, следует проконсультироваться со специалистами. Если у такого агрегата открытая газовая камера, то лучше замаскировать его фальш-шкафом, у которого нет верха и низа. Если газовая камера закрыта, то шкаф может быть настоящим. Газовый водонагреватель следует устанавливать на одном уровне с подвесными тумбами.

Так можно устроить только колонку без открытой газовой камеры.

Оформление кухни-гостиной в брежневке

Объединение кухни с гостиной в небольшой брежневке — хорошее решение, но к такой задаче стоит отнестись серьезно.Чтобы получить органичный интерьер и уютную атмосферу, нужно использовать некоторые дизайнерские приемы.

В случае совмещения кухни и гостиной необходимо установить очень мощную вытяжку.

Зонирование пространства — сделать это можно несколькими способами. Одно из решений — установка барной стойки, которая разделит рабочую и жилую зоны кухни. Кроме того, он может полностью заменить обеденный стол, служить столешницей для расстановки кухонной утвари, быть просто местом отдыха и служить по своему прямому назначению.

Этот дизайнерский элемент также станет настоящим украшением интерьера кухни-гостиной. Внизу, под барной стойкой, можно разместить бытовую технику, либо оборудовать шкаф для хранения посуды.

Вам нужно будет выбрать стулья, подходящие по высоте и удобству барной стойки.

Организация освещения — лучше всего для этого использовать точечные светильники, расположенные по периметру комнаты, а также под шкафами, полками и тумбами рабочей зоны.Чтобы выделить зону гостиной, рекомендуется установить красивую люстру в ее центре, прямо над обеденным столом.

Точечные светильники можно спрятать в карниз по периметру кухни.

Отделка поверхности — для отделки разных участков кухни-гостиной в брежневке нужно использовать разные материалы. Например, в качестве напольного покрытия можно выбрать ламинат для зоны гостиной, а пол в рабочей зоне обустроить плиткой или керамогранитом.

Будет лучше, если напольное решение в кухне и гостиной будет перекрывать друг друга по цвету.

То же касается и стен — в обеих зонах они могут отличаться по цвету и фактуре. Важно, чтобы выбранные отделочные материалы гармонировали между собой, создавая единый интерьерный ансамбль.

Линия перехода от одного материала к другому на полу не обязательно должна быть прямой, можно также по диагонали, как в этом случае. Остров

— такая конструкция станет отличным разделителем рабочей и жилой зон в кухне-гостиной.Его можно сделать как широкую барную стойку, так и как большую рабочую поверхность. Таким разделителем вполне может стать обычный обеденный стол.

При проектировании кухонного острова важно учитывать габаритные размеры кухни.

Мебель — вы можете разделить комнату на зоны с помощью мебели, расставленной в определенном порядке. Чаще всего для этого используют диван. Вместо этого можно установить высокий шкаф-купе, открытые стеллажи, шкаф-купе.

Лучше, если диван будет из материалов, плохо впитывающих запахи.

Объединение маленькой кухни и гостиной видео

Какие приемы помогут сделать брежневскую кухню просторнее

Чтобы визуально увеличить кухню-брежневку, важно правильно использовать линии, цвета, свет. Есть и другие приемы, которые помогут вам достичь цели.

Обилие света всегда положительно сказывается на восприятии размеров комнаты.

Не перегружайте маленькую комнату разнообразным декором: витиеватыми фасадами, лепниной, сложными узорами.Лучше всего придерживаться принципов лаконичности и строгости.

Такую кухню легче содержать в чистоте.

На такой кухне нет места большим картинам в массивных рамах, тяжелым напольным вазам и цветочным горшкам, а также многочисленным семейным фотографиям на стенах. Перегруженная такими вещами кухня будет выглядеть как стартовая лавка.

Декор соответствующий, но в небольшом количестве.

Чтобы помещение не выглядело слишком холодным и негостеприимным, разрешается часть посуды оставлять на виду, красиво расположив их на открытых полках.

Здесь тоже важно не переборщить: посуда должна гармонировать с другими элементами.

Рейлинги и высокие шкафы с множеством отделений для хранения кухонной утвари помогут значительно сэкономить место.

Сейчас на рынке представлены всевозможные конструкции, позволяющие сэкономить место на маленькой кухне.

Кухня-брежневка реальные фото

«Люди похожи на людей.Деньги любят, но они всегда были … обычные люди … в общем, они похожи на стариков … жилищный вопрос их только испортил … »(М. Булгаков,« Мастер и Маргарита »)

В конце 50-х годов прошлого века началось переселение горожан из коммунальных квартир в отдельные квартиры, которые сегодня презрительно называют «хрущевками». Да они не отличаются качеством, большой площадью (кухни в пределах 6 м²) и удобство, но следует помнить, что в свое время это был прорыв.Ведь норма на одного москвича — 4 квадратных метра, люди ютятся в коммунальных квартирах с общей кухней и санузлом. Стоит вернуться к фильму «Покровские ворота», в котором герои в одной из сцен обсуждают предстоящий переезд в новые (отдельные!) Квартиры.

Первая линия по производству таких домов куплена во Франции. Кстати, подобные жилые дома построили все крупные страны. В СССР дома этого типа перестали строить только с началом перестройки в 1985 году, сумев к тому времени построить почти 300 млн м².

Вот несколько планировок «хрущевок» (интересно, что наши люди придумали неофициальное название для каждой):

Эта планировка квартиры, получившая название «книжная», имеет общую площадь 41 м², смежные комнаты и считается одним из самых неудачных.

Макет, получивший прозвище «трамвайный». Общая площадь квартиры 48 м², комнаты смежные, но при перепланировке их можно разделить достаточно безболезненно.

Планировка квартиры общей площадью 44,6 м² получила свое прозвище «мини-улучшенная» за то, что практически повторяет планировки 9-этажных домов. Конструкторы уже сделали некоторые выводы. Комнаты изолированные, но смущает размер кухни. Однако при перепланировке кухню можно расширить до 8 м²

Такая планировка квартиры общей площадью 46 м² встречается довольно редко.По прозвищу «тельняшка» или «бабочка», крылья которой напоминают две одинаковые симметрично расположенные комнаты. Оба приличного размера и изолированы. Проблема такой планировки — невозможность расширить кухонную зону, не вторгаясь в одну из комнат. Расширение кухни за счет объединения санузла — решение довольно спорное, ведь получившаяся минимальная дополнительная площадь не стоит затрат перепланировки.

Редевелопмент «хрущевка». Когда начать?

По юридической образовательной программе.Не думайте, что, будучи владельцем дома, хозяин имеет право что-либо делать с этим домом. Закон возлагает на домовладельцев ответственность, которая закреплена в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Очень важно! Жилищный кодекс определяет перепланировку и реконструкцию жилых помещений. Первый термин — это изменение конфигурации жилого помещения. По закону все изменения необходимо вносить в технический паспорт квартиры. Второй — это установка, замена или перенос инженерного, сантехнического, электрического и другого оборудования.А также с внесением изменений в регистрационное удостоверение жилища. В лучшем (для вас) случае при продаже или обмене квартиры вам все равно придется внести изменения в регистрационное удостоверение. Можно «нарваться» на штраф и приказ вернуть все в первоначальный вид. На этом список возможных неприятностей при самовольной перепланировке не заканчивается, а последствия для хозяина дома могут быть гораздо печальнее.

Порядок получения разрешения на перепланировку — тема отдельной статьи.Если в ваши планы не входит снос несущих конструкций и перенос кухни в жилую зону, получить разрешение не составляет особого труда. Несомненным плюсом «хрущевок» является то, что внутренние стены в них в основном ненесущие и после получения разрешения их можно снести, устроить новые дверные проемы и т. Д. Это значительно расширяет возможности перепланировки таких квартир. Такие действия относятся к так называемой простой перепланировке, их легче согласовывать и для получения разрешения на разработку проекта не требуется, достаточно внести запланированные изменения в план этажа, полученный в БТИ.

Варианты перепланировки под двухкомнатную хрущевку

Основные проблемы хрущевок — небольшая площадь кухни, санузла, коридора, одной из комнат и низкие потолки. Именно на эти проблемы призвана решить перепланировка квартиры.

Самый радикальный вариант — убрать все навесные стены (кроме ванной и санузла) и зонировать одну большую комнату различными световыми перегородками и дизайнерскими приемами.В результате вы можете получить очень красивую и уютную однокомнатную квартиру. Однако такой вариант подходит далеко не каждой семье; многим нужны изолированные комнаты. Кроме того, по закону одна комната в квартире обязательно должна оставаться жилой.

Заслуживают внимания варианты объединения гостиной и кухни или спальни и гостиной в одну комнату. Здесь все будет зависеть от состава семьи и необходимости выделять членам семьи изолированные комнаты.

Дизайн кухни-гостиной:

Дизайн спальни-гостиной:

Дополнительно возможен вариант перепланировки с объединением двух комнат или гостиной комната с кухней, можно совмещать ванную с туалетом.Вот примеры оформления совмещенного санузла и размещения сантехники:

Вернемся к возможным вариантам перепланировки хрущевки. Рассмотрим «книжный» вариант. Основная проблема — это проходное помещение.

Перепланировка позволила сделать обе комнаты изолированными. Цена — уменьшение и без того небольшой площади второй комнаты. Однако многие будут готовы заплатить такую цену.

Увеличить площадь кухни при такой планировке можно только за счет совмещения кухни с комнатой. Других вариантов нет.

Но если нет возможности добавить несколько дополнительных квадратных метров к площади комнаты, можно увеличить ее визуально. Известно множество приемов, помогающих визуально расширить маленькую комнату:

Самый важный — это цвет. Использование светлых пастельных тонов зрительно расширяет комнату. Любые яркие и насыщенные цвета его «выдавят».
Небольшой цветочный принт на обоях также помогает визуально расширить комнату.
Потолок должен быть светлым, желательно максимально приближенным к белому по цвету. Можно использовать натяжные потолки.
Многоуровневый потолок из гипсокартона с дополнительной подсветкой «приподнимет» комнату в высоту.
Напольное покрытие светлое или окрашенное в тот цвет, который выбран для комнаты. Цветное напольное покрытие зрительно «раздвигает» стены и «приподнимает» потолок.
Мебель не должна быть главным персонажем в комнате, ее нельзя выделять.Хорошо, если мебель будет подобрана в тон стенам и шторам.
Зеркала украсят комнату, отражая дневной и искусственный свет. Но нужно соблюдать меру в их использовании для внутренней отделки.

Вот примеры маленьких комнат, которые не похожи на это:

Визуально увеличить комнату и правильно подобранные обои. Они «работают» несколько иначе, чем классические дизайнерские приемы:

Перепланировка 2-х комнатной квартиры с наступательным прозвищем «трамвай» позволяет сделать обе комнаты изолированными.Когда смотришь на первоначальный план такой квартиры, очень вспоминаешь слова кондуктора трамвая: «Не останавливайся в проходе, иди до конца вагона!»

Очевидный недостаток такой планировки квартиры — невозможность расширить кухню, не совмещая ее с комнатой. И это не всегда возможно.

Потери пространства будут, однако частично они компенсируются вместительным гардеробом, для которого есть место в пространстве между комнатами.

Площадь оставшейся после перепланировки «урезанной» комнаты остается достаточно комфортной.

Для того, чтобы визуально расширить комнату, мы используем уже знакомые нам дизайнерские приемы:

Редевелопмент «мини-улучшенный» позволит значительно увеличить площадь кухни. После перепланировки площадь кухни составит 8 м². Это достигается разборкой кладовой (кладовую с успехом заменят современным гардеробом) и переносом на ее место ванной комнаты, которая, в свою очередь, заменяется ванной:

Кухня в Брежневке — небольшое помещение 6 кв.м (см. фото ниже). С одной стороны к кухне примыкает туалет, с другой — к комнате, напротив окна — входная дверь. Такая планировка не позволяет в полной мере реализовать все творческие задумки, но сделать комнату уютной и функциональной вполне возможно. Советы специалистов и дизайнеров помогут вам самостоятельно обустроить интерьер кухни в брежневке максимально комфортно и красиво.

Способы увеличения площади кухни

Брежневка — один из типов квартир в 8-, 9-, 12- и 16-этажных домах, построенных в 70-х годах прошлого века.К их существенным достоинствам можно отнести изолированные помещения и относительно высокие потолки (2,5–2,7 м). Что касается кухни, то она небольшая, но компактная. Существенно увеличить пространство довольно проблематично. Это связано с тем, что стена, прилегающая к кухне, несущая, и не во всех домах есть балкон. Единственно возможный вариант — создание арочного проема между кухней и гостиной. Для этого вам понадобится разрешение на строительство, полученное в вышестоящих инстанциях. Этот процесс довольно длительный и затратный, но он добавит недостающие метры на кухню.

Помните, что самовольная перепланировка грозит крупным финансовым штрафом и, в первую очередь, представляет угрозу для жизни домочадцев и соседей.

Если вы решили сделать арочный проем, то стену придется укрепить, чтобы ее несущая способность не уменьшалась. При этом важно не переборщить и соблюдать баланс, чтобы нагрузка не превышала допустимые нормы для нижних конструкций. Такая кухня-студия станет прекрасным местом для приготовления еды и приема гостей.Помещение также можно расширить за счет кладовых, объединив ванную и туалет в одну ванную комнату.

Иногда хотят улучшить дизайн, переставив раковину. На кухне он находится в дальнем углу стены со стороны входной двери. В квартире один общий стояк для ванной и кухни и гравитационная система, поэтому перенос коммуникаций затруднен. При перестановке не всегда удается обеспечить нужный угол наклона, а это приводит к частым засорам.Справиться с проблемой поможет принудительная канализация. Это компактный насос, способный перекачивать сточные воды, благодаря чему система работает под давлением, а не под действием силы тяжести. Оборудование позволяет установить мойку практически в любом месте кухни и занимает очень мало места, размещаясь в шкафу под раковиной.

Размещение мебели и гарнитур

Ремонт кухни в Брежневке начинается с разработки дизайн-проекта, который позволит увидеть интерьер будущего помещения.Для этого можно использовать компьютерную программу или вооружиться ручкой и листом бумаги. Если в квартире не планируется капитальный ремонт и перепланировка, то варианты размещения мебели могут быть следующими.

Угловые кухни для брежневок — лучший способ рационального использования пространства. Комплект размещается вдоль двух перпендикулярных стен с угловым захватом. Такая планировка позволяет соблюдать так называемый принцип треугольника, то есть визуальную интеграцию холодильника, плиты и мойки.При таком размещении на кухне готовить очень удобно, так как не нужно тратить время и силы на ненужные маневры.
При линейной планировке мебель и бытовая техника размещаются в один ряд вдоль глухой стены. Основной упор делается на обеденную зону, куда можно поставить уголок, обеденный стол и стулья. Такой вариант больше подходит людям, которые мало времени проводят у плиты.

Типовой «брежневский» треугольник можно изменить, поменяв местами плиту на раковину

Для кухни-брежневки площадью 6 метров очень важно рационально использовать каждый сантиметр пространства, поэтому при разработке дизайн-проекта следует продумать, какое оборудование необходимо, а что можно сделать. без или заменить на более компактный.Например, взрослому человеку, предпочитающему есть вне дома, больше подойдет вариант мини-холодильника, который легко спрятать в шкафу. Духовка с функцией СВЧ позволит не приобретать отдельно СВЧ. Что касается варочной поверхности, то верх с 4 конфорками можно заменить на 2 конфорки. Установленные вертикально, они отлично экономят место.

Для использования площади окна можно оборудовать столешницу. Он может служить местом для быстрого перекуса или чая, а также станет стильным украшением интерьера.Обратите внимание на складные стулья и трансформируемую мебель, которая не занимает много места. Вместо массивного обеденного стола лучше установить выдвижной или раскладной стол, который встраивается в стену или в кухонный гарнитур. В сложенном виде такая конструкция служит полочкой.

Не стоит экономить на мебели, если вы хотите сделать свою кухню максимально удобной и функциональной. Изготовленный на заказ набор с учетом индивидуальных параметров обеспечит необходимое пространство для хранения посуды и продуктов.Также приобретите высокие пеналы, доходящие до потолка, навесные шкафы и полки. Во-первых, визуально увеличивают кухню в брежневке (фото смотрите ниже), а во-вторых, на антресоли можно поставить вещи, которые в быту нужны реже всего.

Секреты дизайна

Дизайн кухни в брежневке должен быть лаконичным, без пафоса и вычурности. Резьба по фасадам, лепнина, массивная мебель, делающие пространство тесным и громоздким, будут неуместны в интерьере.

Для того, чтобы визуально расширить комнату, сделать кухню просторной и нарядной, придерживайтесь следующих правил.

При выборе цвета отдавайте предпочтение пастельным оттенкам. Также он может быть бежевым, светло-зеленым, песочным, светло-коричневым, белым. Избегайте ярких рисунков и крупных принтов.
Лучшие способы отделки стен: моющиеся обои под покраску, декоративная штукатурка, панели. Если есть одна свободная стена, можно подчеркнуть ее фотообоями.
Высота потолков позволяет установку подвесной конструкции из гипсокартона или натяжного потолка… Еще один (более бюджетный) вариант — панели ПВХ. Когда дело касается напольных покрытий, отдавайте предпочтение влагостойкому ламинату или напольной плитке с мелким рисунком или просто однотонным цветам. Его необходимо укладывать по диагонали, чтобы зрительно увеличить комнату.
Обратите внимание на освещение кухни: комната должна быть светлой в любое время суток. Для маленькой кухни подойдут настенные бра, точечное освещение по периметру гарнитура и в полках, встроенные лампочки в зоне фартука.
В случае перепланировки на кухне дизайн брежневки должен сочетаться со стилем гостиной. Учтите, что интерьер не должен содержать более трех разных цветов, иначе комната будет выглядеть безвкусно. Сочетайте классический стиль с модерном, а прованс с рококо. При желании можно оформить всю комнату в одном из стилей и приобрести мебель из одной коллекции.

Оформив кухню в брежневке (фото смотрите на сайте), вы получаете возможность проявить свои творческие способности, самостоятельно обустроить комнату по своему вкусу и с учетом пожеланий домочадцев.Подойдя к процессу с любовью и ответственностью, вы сможете получить результат, который превзойдет все ваши ожидания.

Фото жилых интерьеров

Лучшие фотографии реальных интерьеров позволят вам выбрать собственное дизайнерское решение для «брежневской» кухни.

Перепланировка под двухкомнатную хрущевку. Брежневка

«Брежневки» — типичные дома, появившиеся в нашей стране в середине 1960-х годов во время правления Леонида I.Брежнева и заменил «хрущевки». Это очень распространенный тип жилья, не требующий описания: нет ни одного города, где бы не было видно построек такого типа.

Особенности

«Брежневок» активно возводились до конца 80-х годов прошлого века, но и сейчас этот тип жилья иногда берут за основу при строительстве.

В самом начале, как и «хрущевки», «брежневки» были пятиэтажными, но постепенно стали появляться 9-, 10-этажные и даже 14- и 17-этажные дома.Брежневки строились в основном из панелей, реже встречаются кирпичные и блочные варианты.

Преимущества и недостатки

«Брежневка» — это улучшенная версия «хрущевки». Квартиры стали больше по площади. Если бы минимальная площадь «хрущевки» составляла 31 кв. м, затем в «Брежневке» он увеличился до 33 кв. м. Максимальная площадь в 4-х комнатных квартирах может достигать 76 кв. м.

В многоэтажных домах в них появились лифты и мусоропроводы, что значительно повысило комфорт проживания в этих домах.В то же время забитые лотки для мусора могут вызвать неприятный запах, появление насекомых и грызунов.

Если говорить о конструкции, то в «брежневках» не только внешние стены дома (как это было в «хрущевках»), но и стены между квартирами, которые, с одной стороны, выполнены. здание более устойчивое, а с другой затрудняло перепланировку, потому что запрещено сносить несущие стены.

Еще одним плюсом было то, что ванная стала отдельной. Совмещенным осталось только в некоторых однокомнатных квартирах. Несомненно, это был большой плюс. Высота потолков в «хрущевках» составляла около 2,4 метра, в «брежневках» — 2,7 метра. Немного увеличилась и площадь лестничных маршей.

Если в «хрущевках» одна из комнат была проходной, то в «Брежневке» все комнаты оказались изолированными и могли выходить в разные стороны … Вместо балконов иногда появлялись лоджии. Несомненно, это был большой плюс.

Впрочем, кухонь, если и увеличивать в размерах, ненамного. В среднем, как и в «хрущевках», их площадь составляла 6-7 квадратных метров. м. Дворы тоже остались вполне комфортными и комфортными.

Если говорить о недостатках «брежневки», то можно сказать, что в домах этого типа, построенных из тонких панелей, зимой было холодно, а летом жарко. К тому же эти панели обладали плохими звукоизоляционными свойствами.Также в «хрущевках» были встроенные шкафы и туалеты, а в «брежневках» они оставались только в коридорах.

Количество номеров

Если говорить о количестве комнат, то в «Брежневке» есть как однокомнатные, так и двухкомнатные, трехкомнатные и даже четырехкомнатные квартиры. Совмещенный санузел теперь можно было найти только в «однушках», проходной комнаты больше не было.

Увеличилась общая площадь квартир:

Средняя площадь 1-комнатной квартиры теперь составляла 27-34 кв.м. (31-33 кв. М в «хрущевке»).
2-комнатная квартира площадью 38-53 кв. Для сравнения: в «хрущевках» площадь двухкомнатной квартиры составляла примерно 30-46 квадратных метров. м.
3-комнатная квартира средней площадью 49-67 кв.м. В «Хрущевке» — 55-58 кв.
4-х комнатная квартира площадью 58-76 кв.м. «Хрущевка» не имела 4-х комнат.

Соответственно увеличились размеры комнат:

Минимальная жилая площадь теперь составляла 15 квадратных метров.м. В «хрущевке» гостиная была от 14 кв. м.
Минимальный размер спальни по сравнению с «хрущевкой» не изменился и составил 8 квадратных метров. м.
Детская комната, как и спальня, была не менее 8 кв. В «Хрущевках» детская была от 6 кв. м.
Кухня осталась такой же, как в «хрущевках», 6-7 кв.

Можете ли вы улучшить?

Несмотря на свои достоинства, «брежневки» по уровню и комфорту проживания в них еще не дотягивают до уровня современных построек.Чтобы сделать квартиру более комфортной, одного косметического ремонта может быть недостаточно. Но в «Брежневке» можно сделать удачную перепланировку. Однако важно сделать это правильно и грамотно. По правилам любые существенные изменения необходимо фиксировать в техническом паспорте на квартиру.

Это можно сделать, обратившись в специальную инспекцию с документами. В противном случае собственнику грозит административный штраф, и продать квартиру ему будет сложно.

Необходимо соблюдать несколько правил:

При перепланировке не касайтесь несущих стен, так как это может привести к обрушению дома.
Нельзя переносить ванную комнату в другое место во избежание затопления жилого помещения.
Запрещается использовать чердачное помещение и совмещать его с квартирой.
Жилая площадь должна быть менее 8 кв.м.
Нельзя менять, сносить перекрытия между этажами.
Запрещается самостоятельно менять место газовых и водопроводных труб.
Переносить радиаторы из комнаты на балкон нельзя: иначе жильцам соседних квартир в комнатах будет холодно.

Есть изменения, не требующие утверждения:

В квартире возможен косметический ремонт.
Поменять радиаторы отопления на другие, похожие по внешнему виду на старые.
Не запрещено ставить кондиционер.
Можно немного изменить место газовой плиты на кухне.

Остальные варианты перепланировки необходимо согласовывать в специальной инспекции, и во избежание ошибок лучше доверить это дело специалистам, знающим все нюансы.Квартиры с 3 комнатами лучше всего поддаются перепланировке, но даже с 2 и 1 комнатами перепланировка возможна:

Часто в коридоре бывают встроенные шкафы-купе — их можно убрать, а это немного увеличивает площадь комнаты.
Можно совместить балкон или лоджию с комнатой.
Хороший вариант — пристроить комнату к кухне, сделав проем в стене в виде красивой арки. Это очень удобно и функционально.В некоторых случаях можно вообще снести стену, получив квартиру-студию. В этом случае зонирование лучше сделать цветом, чтобы отделить кухню от гостиной.

Санузел раздельный в «Брежневке», но его размеры крайне малы, и это может доставлять неудобства хозяевам квартиры. Иногда для увеличения пространства будет разумным объединить туалет и ванную комнату. В результате в ванной может поместиться стиральная машина, а на кухне свободного места станет больше.К тому же есть возможность расширить пространство ванной за счет площади коридора. Конечно, коридор станет уже, но и в ванной будет больше места. При этом есть возможность изменить расположение двери, ведущей в ванную комнату, перенести ее в коридор и повесить зеркало, тем самым сэкономив место.
Есть возможность разделить одну большую комнату с двумя окнами на два маленьких. При перепланировке нужно учитывать материал, из которого сделана «брежневка», и расположение комнат в квартире.
В кирпичном доме перепланировку сделать проще, так как несущих конструкций меньше, чем в панельном

В панельном доме, в котором много несущих конструкций, самый популярный и простой вид перепланировки — объединение санузла.
Квартира «распашонка» (в которой комнаты расположены по разные стороны от входа) дает много возможностей для перепланировки.Чаще всего гостиная совмещается с кухней, либо из одной большой комнаты делают две маленькие.
Самое сложное — сделать перепланировку в так называемой «трейлерной» квартире. Здесь комнаты прямоугольные, одна из них проходная. Такая конструкция похожа на вагон поезда и больше характерна для «хрущевок», но иногда встречается и в «брежневках».

Успешные примеры

Удачная перепланировка способна преобразить квартиру и сделать жизнь ее жителей более удобной и комфортной.На плане ниже показан пример такой планировки «Брежневка» с 3-мя комнатами.

Санузел совмещен с туалетом, а пространство увеличено на площадь коридора. Дверь в ванную перенесли в другое место. То же самое сделали и с дверью на кухню, в результате здесь стало больше места. Коридор стал намного меньше, но он выходит прямо в гостиную, благодаря чему отсутствует ощущение замкнутого пространства.

Две комнаты по 14 кв.м, которые изначально были, они сделали одну большую гостиную. Для экономии места в помещении обычные двери заменили на двери «ширмы».

На переднем плане еще одно помещение 10 кв.м и небольшая кладовая. На заднем плане видно, что одну большую комнату разделили на две маленькие и одновременно убрали кладовую.

Кроме того, на плане видно, что положение двери на лоджии изменилось. Она начала открываться в другую сторону.

Мама и ее дочь-подросток обходятся без гостиной, но у каждой есть своя спальня.Заказали ремонт под ключ у бригады строителей, поэтому дизайнеру Наталье Широкорад пришлось разработать проект, исходя из имеющихся отделочных материалов.

Раньше кухня казалась загроможденной — слишком много разных шкафов и полок, отдельно стоящих предметов.

Сейчас все они заменены на вместительный номер с темным фасадом. Ничего лишнего не предвиделось, зато предусмотрели узкие нижние шкафчики у стены у входа и антресоли для редких вещей под потолком.

Обеденный стол и пара стульев прижаты к стене, поэтому было важно сохранить их в безопасности. Вся поверхность облицована плиткой под кирпич. Даже если на нем с годами появляются трещины или царапины, внешний вид кухни от этого только выиграет.

Долгое время хозяин квартиры жил в бледно-розовой спальне. Он настолько устарел, что именно поэтому был сделан ремонт всей квартиры.

С одной стороны кровати была установлена тумбочка, а с другой — комод.Это не дизайнерская уловка, просто хозяин квартиры до последнего момента хотел оставить в комнате старую мебель, а под ней уже была проложена электропроводка. Кровать действительно осталась от старого интерьера. А комод и тумбочку заменили на новые. Бюджетную мебель сделали визуально дороже: заменили ручки, сделали пазы на фасаде.

Чтобы темные стены не казались слишком мрачными и скучными, мебель была выбрана светлой, а декор — горчично-бронзовым.В этой цветовой гамме решено все — от дверных ручек и ушей в вазе до освещения и текстиля.

Расположение дверного проема не позволяет установить шкаф во всю стену — перегородка слишком узкая. Поэтому дизайнер нашла решение: подобрала полноценный шкаф и более узкий для книг и декора.

Хозяйка детской — четырнадцатилетняя девочка, которой только что удалось вырасти из старой мебели, приобретенной во время последнего ремонта.Теперь в окне есть полноценный рабочий стол и стеллаж для всего необходимого.

Хозяйке нравится стиль лофт, но буквально не транслировали. Мы ограничились плиткой — имитацией кирпича и комодом из натурального дерева.

Гардеробы были установлены по обе стороны от дивана-кровати. Раньше мебель располагалась так же, но теперь она полноценная взрослая, к тому же розовый цвет заменили на спокойный белый.

Часть стены между спальней и детской украшала картина — пейзаж Бруклинского моста.Он отражается в зеркале напротив и еще больше расширяет узкий коридор.

«Люди похожи на людей. Они любят деньги, но они всегда были … обычные люди … в общем, они похожи на стариков … жилищный вопрос их только погубил … »(М. Булгаков,« Мастер и Маргарита »)

В конце 50-х годов прошлого века началось переселение городских жителей из коммунальных квартир в отдельные квартиры, которые сегодня презрительно называют «хрущевками».Да, они не отличаются качеством, большой площадью (кухни в пределах 6 м²) и удобством, но следует напомнить, что в свое время это был прорыв. Ведь норма на одного москвича — 4 квадратных метра, люди ютятся в коммуналках с общей кухней и ванной. Стоит вернуться к фильму «Покровские ворота», в котором герои в одной из сцен обсуждают предстоящий переезд в новые (отдельные!) Квартиры.

Первая линия по производству таких домов куплена во Франции.Кстати, подобные жилые дома построили все крупные страны. В СССР дома этого типа перестали строить только с началом перестройки в 1985 году, сумев к тому времени построить почти 300 миллионов квадратных метров.

Вот несколько планировок «хрущевок» (интересно, что наши люди придумали неофициальное название):

Макет, прозвище «трамвай». Общая площадь квартиры 48 м², комнаты смежные, но при перепланировке их можно безболезненно разделить.

Планировка квартиры общей площадью 44,6 м² получила свое прозвище «мини-улучшенная» за то, что практически повторяет планировки 9-этажных домов. Конструкторы уже сделали некоторые выводы. Комнаты изолированные, но смущает размер кухни.Однако при перепланировке кухню можно расширить до 8 м².

Такая планировка квартиры общей площадью 46 м² встречается довольно редко. По прозвищу «тельняшка» или «бабочка», крылья которой напоминают две одинаковые симметрично расположенные комнаты. Оба приличного размера и изолированы. Проблема такой планировки — невозможность расширить кухонную зону, не вторгаясь в одну из комнат. Расширение кухни за счет объединения ванной — довольно спорное решение, ведь получившаяся минимальная дополнительная площадь не стоит затрат на перепланировку.

Редевелопмент «хрущевка». Когда начать?

По юридической образовательной программе. Не думайте, что, будучи владельцем дома, хозяин имеет право что-либо делать с этим домом. Закон возлагает на домовладельцев ответственность, которая закреплена в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Очень важно! Жилищный кодекс определяет перепланировку и перепланировку жилых помещений. Первый термин — это изменение конфигурации жилого помещения. По закону все изменения необходимо вносить в технический паспорт квартиры.Второй — это установка, замена или перенос инженерного, сантехнического, электрического и другого оборудования. А также с внесением изменений в регистрационное удостоверение жилища. В лучшем (для вас) случае при продаже или обмене квартиры вам все равно придется вносить изменения в регистрационное удостоверение. Можно «нарваться» на штраф и приказ вернуть все в первоначальный вид. На этом список возможных неприятностей при самовольной перепланировке не заканчивается, а последствия для хозяина дома могут быть гораздо печальнее.

Порядок получения разрешения на перепланировку — тема отдельной статьи. Если в ваши планы не входит снос несущих конструкций и перенос кухни в жилую зону, получить разрешение не составляет особого труда. Несомненным плюсом «хрущевок» является то, что внутренние стены в них в основном ненесущие и после получения разрешения их можно снести, устроить новые дверные проемы и т. Д. Это значительно расширяет возможности перепланировки таких квартир.Такие действия относятся к так называемой простой перепланировке, их проще согласовывать и для получения разрешения на разработку проекта не нужно, достаточно внести плановые изменения в полученный в БТИ поэтажный план.

Варианты перепланировки под двухкомнатную хрущевку

Самый радикальный вариант — убрать все навесные стены (кроме ванной и санузла) и зонировать одну большую комнату различными световыми перегородками и дизайнерскими приемами. В результате вы можете получить очень красивую и уютную однокомнатную квартиру. Однако такой вариант подходит далеко не каждой семье; многим нужны изолированные комнаты. Кроме того, по закону одна комната в квартире обязательно должна оставаться жилой.

Заслуживают внимания варианты объединения гостиной и кухни или спальни и гостиной в одну комнату.Здесь все будет зависеть от состава семьи и необходимости выделять членам семьи изолированные комнаты.

Дизайн кухни-гостиной:

Дизайн спальни-гостиной:

Дополнительно возможен вариант перепланировки с объединением двух комнат или гостиной комната с кухней, можно совмещать ванную с туалетом. Вот примеры оформления совмещенного санузла и размещения сантехники:

Вернемся к возможным вариантам перепланировки хрущевки.Рассмотрим «книжный» вариант. Основная проблема — это проходное помещение.

Увеличить площадь кухни при такой планировке можно только совместив кухню с комнатой. Других вариантов нет.

Но если нет возможности добавить несколько дополнительных квадратных метров к площади комнаты, можно увеличить ее визуально.Известно множество приемов, помогающих визуально расширить маленькую комнату:

Самый важный — это цвет. Использование светлых пастельных тонов зрительно расширяет комнату. Любые яркие и насыщенные цвета его «сожмут».
Небольшой цветочный принт на обоях также помогает визуально расширить комнату.
Потолок должен быть светлым, желательно максимально приближенным к белому по цвету. Можно использовать натяжные потолки.
Многоуровневый потолок из гипсокартона с дополнительной подсветкой «приподнимет» комнату в высоту.
Напольное покрытие светлое или окрашенное в цветовую гамму, выбранную для комнаты. Цветной пол зрительно «раздвигает» стены и «приподнимает» потолок.
Мебель не должна быть главным персонажем в комнате, она не должна подчеркиваться. Хорошо, если мебель будет подобрана в тон стенам и шторам.
Зеркала украсят комнату, отражая дневной и искусственный свет. Но нужно соблюдать меру в их использовании для внутренней отделки.

Вот примеры маленьких комнат, которые не похожи на это:

Визуально увеличить комнату и правильно подобранные обои.Они «работают» несколько иначе, чем классические дизайнерские приемы:

Перепланировка 2-х комнатной квартиры с наступательным прозвищем «трамвай» позволяет сделать обе комнаты изолированными. Когда смотришь на первоначальный план такой квартиры, очень вспоминаешь слова кондуктора трамвая: «Не останавливайся в проходе, иди до конца вагона!».

Очевидным недостатком такой планировки квартиры является невозможность расширения кухни без совмещения ее с комнатой.И это не всегда возможно.

Площадь оставшейся после перепланировки «урезанной» комнаты остается достаточно комфортной.

Для того, чтобы визуально расширить комнату, мы используем уже знакомые нам дизайнерские приемы:

Перепланировка «мини-улучшенная» позволит значительно увеличить площадь кухни.После перепланировки площадь кухни составит 8 м². Это достигается разборкой кладовой (кладовую с успехом заменят современным гардеробом) и переносом на ее место ванной комнаты, которая, в свою очередь, заменяется ванной:

Часто на рынке недвижимости встречаются малогабаритные квартиры в панельном доме или студии, глядя на которые возникает вопрос: «Как жить в таком помещении?». Не стоит недооценивать потенциал хрущевки площадью 40-60 кв. М.в старом здании. Маленькие хитрости помогут создать красивый и современный дизайн 2-комнатной квартиры.

недостатки

В небольшой двухкомнатной квартире площадью 40 кв.м, расположенной в панельном доме, имеется ряд недостатков:

Узкий коридор не оставляет места для меблировки. Ни один дизайн-проект не сможет скорректировать стандарты планировки 2-комнатного помещения.

Объединение ванных комнат экономит пространство, но не всегда хорошо влияет на комфорт жителей.

Для кухни всегда должна быть отдельная рабочая зона. Неважно, разрабатывается ли интерьер под 1-комнатную или двухкомнатную квартиру площадью 40-60 кв.м.

Низкие потолки отличаются «сталинкой», «хрущевкой» и «брежневкой». Исправить этот недостаток поможет продуманный дизайн-проект.

Редевелопмент

Перепланировка всегда проводится после детального анализа помещения, а также с учетом представлений арендаторов о комфорте.

Личное пространство должно быть выделено каждому члену семьи. в небольшой двухкомнатной квартире в панельном доме. Если площадь комнаты не превышает 40-60 кв.м., то личную зону следует выделить мебелью, шторами или другой техникой.

Сначала подбирается стиль комнаты, затем разрабатывают дизайн-проект и продумывают интерьер хрущевки.

Перед тем, как разработать дизайн-проект, нужно учесть технические возможности жилища в панельном доме.Возраст здания, расположение стен, окон и дверей — все это влияет на план перепланировки.

Сталинка

Планировка двухкомнатной «сталинки» отличается нестандартными помещениями, высокими потолками и отсутствием несущих стен. Это позволяет разрабатывать самые разные проекты. Можно, например, из двухкомнатной сделать 3-комнатную квартиру. Но обычно дизайн-проект продумывается с целью увеличения площади.Поэтому чаще всего из комнаты площадью 40-60 кв. М делают студию. Для этого кухонная зона стыкуется с комнатой или холл совмещается с коридором.

хрущевки

Для хрущевок

характерны небольшая площадь, низкие потолки, совмещенный санузел и проходные комнаты. Поэтому интерьер помещения площадью 40-60 кв.м продуман таким образом, чтобы исправить ошибки планировки. Для начала дверные проемы переносятся на углы несущих стен.Если комната рассчитана на двух жильцов, то из нее делают студию. Площадь санузла увеличена за счет коридора.

Если в 2-х комнатной хрущевке будет проживать большая семья, то следует выделить часть проходной комнаты, коридор увеличить. Если расположение санузла позволяет, можно раздвинуть стены.

Брежневка

В 2-х комнатных «брежневках», площадью 40-60 кв.м., больше условий для современного дизайна: кухни до 8 метров, большие комнаты, раздельный санузел.Главный недостаток такого помещения — большая нагрузка на несущие стены. Их не только нельзя сносить, но и нельзя перемещать проход. Поэтому дизайн-проект перепланировки сводится к объединению санузла, холла и столовой. Далее прорабатывается интерьер, который бы зрительно увеличивал размеры комнат.

Помещения современных зданий редко нуждаются в перепланировке. Их строят крупногабаритные с изолированными комнатами. Очень часто встречаются балконы, которые можно объединить с гостиной.

Секрет успеха в любом искусстве заключается в продумывании деталей. Поэтому дизайн 2-комнатной жилой комнаты разрабатывается с учетом личных предпочтений хозяев.

Все жилые помещения могут быть оформлены в едином стиле или в разных, даже контрастных и несовместимых. Первый вариант используется, если все комнаты изолированы и объединены только коридором. Для квартир полуостудийной планировки, в которых кухонная зона объединена с холлом и коридором в единое пространство, лучше использовать два разных стиля.В гостиной следует сделать акцент на большом и свободном пространстве, а в спальне использовать мягкие стили, создающие комфортную обстановку.

Зонирование помещения

Функциональное зонирование поможет максимально удобно обустроить любое помещение. Его суть заключается в логическом расположении нескольких рабочих зон в одной зоне.

Кухня-гостиная. Самый распространенный способ зонирования, при котором обеденная зона располагается на границе кухни и зала. По отношению к кухне в глухом уголке можно оборудовать кабинет или библиотеку.Пример такой конструкции представлен на фото ниже.

Гостиная-кабинет. Для оформления такого зонирования лучше использовать разделительный экран или перегородку. Пример такой конструкции представлен на фото ниже.

Спальня-кабинет. Единственный способ совместить эти пространства — установить компактную кровать, которую можно спрятать в шкафу. Двуспальная кровать, как крупногабаритный предмет мебели, занимает все свободное место. Интерьер такой комнаты продуман таким образом, чтобы выделить небольшую рабочую зону с ширмой.

Гостиная (спальня) — шкаф. Этот элемент дополнит любую зону отдыха. В роли гардеробной может выступать шкаф-купе, расположенный в дальней части комнаты или разделяющий комнату на зоны.

Цветовая схема

У каждого стиля своя палитра. При обустройстве небольшого помещения основной упор следует делать на увеличение пространства. Для этого интерьер продуман в светлых тонах, с полупрозрачным текстилем, зеркалами и глянцевыми поверхностями.В студиях можно использовать фактурные материалы, драпировку и массивную мебель.

Классные палитры помогают визуально увеличить пространство, но создают формальный и презентабельный вид. Поэтому они дополнены этническим декором в светлых тонах.

Памятка

Обдумывая интерьер небольшой комнаты в панельном доме, необходимо учитывать следующие детали:

Мебель в 2-х комнатной хрущевке должна быть установлена малогабаритной, модульной: журнальный столик, который при необходимости превратится в обеденный стол, раскладушка, угловой шкаф-купе.

Чтобы добавить функциональности или украсить одно- или двухкомнатную квартиру, можно использовать потолки … Например, можно установить ЖК-телевизор над кроватью в спальне.

Если двухкомнатный хрущевский дом площадью 60 кв.м. есть балкон, его следует пристроить к жилой зоне.

По возможности стоит вместе со специалистами разработать дизайн-проект 2-х комнатного или малогабаритного помещения в доме.

Видео галерея

Во времена Хрущева в жилых домах строили не совсем удачные квартиры. Квадраты очень маленькие, не продуманная планировка. Главной задачей того времени было предоставить каждой семье отдельное жилое пространство. Что касается комфорта проживания, то это вообще не входило в задачу. Преимущество таких квартир в том, что их легко перепланировать, так как несущие стены — внешние, а внутренние — перегородки, которые можно снести или перенести без снижения несущей способности всего дома.Несмотря на это, необходимо наличие проекта реструктуризации и согласования с соответствующей организацией. Дело в том, что любые изменения в конструкции здания необходимо фиксировать.

Любое изменение конфигурации стен и перегородок в квартире считается перепланировкой. Что касается несущих стен, то трогать их ни в коем случае нельзя. Если есть ненагруженные стены или перегородки, то здесь все не так серьезно, но обязательно составить проект, после чего его нужно будет согласовать и только после этого можно приступать к реализации задуманного.

В то же время есть варианты переделок, которые не могут быть согласованы ни при каких условиях:

Расширение площади помещений типа кухни, ванной и туалета возможно только за счет технических помещений. Запрещается размещать их над жилыми комнатами. В этом случае можно уменьшить площадь коридора, встроенного шкафа, прихожей и т. Д. Поэтому есть спорные варианты некоторой перепланировки. На фото ниже изображены спорные участки.

Фрагмент, отмеченный красным, находится практически в коридоре, но в документах БТИ указано, что это жилой район. Если подать документы на перепланировку в этом варианте, то они не принимаются. Чтобы не ссориться с законом, необходимо сначала поставить перегородку, которая будет отгородить коридор и в таком виде подается проект увеличения площади ванной комнаты.

Расширять площадь кухни нельзя:

Развернуть с ванной.
В случае расширения кухни за счет жилой площади, то на кухне нельзя устанавливать сантехнику и плиту.
Если на кухне есть газ, то ее нельзя объединять с гостиной.

Этот момент можно обойти, установив двери любой конструкции, в том числе раздвижные или двери-гармошки.

Однокомнатная хрущевка: перепланировка

Молодые семьи покупают однокомнатные квартиры. Однокомнатную хрущевку легко переделать в квартиру-студию, что является отличным вариантом для молодежи.В этом случае избавляются от перегородок, разделяющих комнату и кухню, а также прихожую.

В любом случае такая комната, как ванная комната, остается нетронутой, поскольку ее нельзя переместить, если она находится не на первом этаже.

На фото выше видно, что перепланировка частично коснулась санузла, из-за перемещения двух стен на значительное расстояние. Это стена, выходящая в зал, и стена, отделяющая коридор. За счет небольшого увеличения площади появилась возможность разместить стиральную машину.В маленьких помещениях всегда не хватает места, когда требуется установить современную бытовую технику. Хоть прихожая и небольшая, но в комнате достаточно места и можно установить гардеробную.

На другом фото представлен еще один вариант перепланировки 1 комн. Хрущевки. Этот вариант отличается тем, что кухня и коридор совмещены. Двери в комнату сдвинуты дальше от входа, что позволило более оптимально использовать жилую площадь.В результате такой конструкции в коридоре появилось место для шикарного встроенного шкафа-купе. На функциональности кухни это не повлияло, и ее площадь увеличилась на 0,2 кв.

В последнее время многие арендаторы практикуют еще один способ увеличения жилой площади — это совмещение лоджий и балконов. Но для этого нужно тщательно утеплить стены балконов и лоджий, а также провести там отопление. В результате можно получить еще одно помещение с оптимальной температурой, где можно разместить, например, офис.

Есть еще один вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, находящейся в кирпичном доме. Площади ванной и кухни очень маленькие, но перегородки расставлены стандартным образом.

В этом случае желательно отказаться от ванны в пользу душевой кабины. Это позволит оптимизировать полезное пространство в ванной за счет правильного размещения сантехники и размещения там стиральной машины. При этом одна из стен получается скошенной, а площадь кухни незначительна, но увеличивается, хотя площадь прихожей немного уменьшается.

Жилая площадь может быть увеличена за счет расширения балкона с соответствующей изоляцией. На балконе можно установить шкаф и рабочий стол. Такая перепланировка вполне актуальна, если семья состоит из пяти человек: 3 детей и 2 взрослых. При этом желательно установить одну двухъярусную кровать для детей. На следующем фото вы можете увидеть аналогичный вариант переделки жилой квартиры.

К сожалению, не всем нравится иметь однокомнатную квартиру, так же как не все воспринимают ванную комнату, где совмещены ванна и туалет.Многим не нравится отсутствие стен, когда невозможно сидеть на кухне незаметно для окружающих, тем более что это важно при наличии детей, да еще в однокомнатной квартире.

В этом случае перепланировка осуществляется перемещением перегородок в зависимости от приоритетов. Боковую стену прихожей необходимо сдвинуть в сторону комнаты, а переднюю — почти вплотную к двери в ванную. После таких действий площадь прихожей увеличивается и теперь появляется возможность установить в прихожей встроенный шкаф и гардеробную.

Естественно, площадь комнаты уменьшается, поэтому недостаток места придется компенсировать за счет кухни. Несмотря на это, переместив стену ближе к двери ванной, нашлось место для холодильника. В результате такой перепланировки обеденная зона кухни переехала в комнату. Для оптимизации пространства следует установить раздвижные двери или двери-гармошки.

При этом комната получила Г-образную форму, где можно установить перегородку, разделяющую комнату на взрослую и детскую зону.По такому же принципу из однокомнатной можно сделать двухкомнатную квартиру. Это очень важно при наличии детей.

Есть еще один вариант перепланировки 1 комнатной квартиры, но только с другой оригинальной планировкой. В этом случае переделка минимальна и сводится к устройству перегородки из гипсокартона. Его устанавливают так, чтобы он занимал не более половины щели, чтобы освещение было доступно во второй части.

Как вариант предлагается перепланировать угловую однокомнатную хрущевку в однокомнатную квартиру с выделением спального места.В этой части квартиры может поместиться только кровать и шкаф, но есть один существенный плюс: спальня получается изолированной.

Двухкомнатная хрущевка: переделка

В домах тех лет двухкомнатных квартир намного больше, чем однокомнатных, но у них те же проблемы: небольшие площади и непродуманное расположение комнат, с наличием проходных комнат. Если начать переносить стены, то большая часть проблем решаема.Например, есть возможность разделения смежных комнат, после чего из двухкомнатной можно сделать трехкомнатную квартиру. Для этого достаточно смонтировать еще одну перегородку, которая будет отделять комнату от коридора. В результате появляется дополнительная полезная площадь, где можно разместить гардеробную и кладовую. Полученная таким образом вторая комната длиннее и уже, разделена на две части перегородкой из гипсокартона.

На фото ниже показан второй вариант неудачной планировки жилплощади тех времен.Здесь, чтобы попасть во вторую комнату, вам нужно пройти через первую. Планировка настолько неудачна, что появляются не только небольшие площади, но и мертвые зоны, что искажает функциональность помещений. Иногда в конце второй комнаты бывает кладовая, которую нельзя использовать на полную катушку.

После переделки по этой версии баня приобрела квадратную форму, а прихожая была соединена с первым помещением. В данном случае он служит гостиной, из которой оформляется вход на кухню.Следующая, более дальняя комната разделена на две спальни. Перегородка между двумя спальнями смонтирована таким образом, чтобы оставалось место для небольших гардеробных одной и другой спальни.

Обычную двухкомнатную хрущевку в панельном доме можно превратить в квартиру-студию, объединив гостиную и кухню. Основная задача этой переделки — сдвинуть входные двери. Благодаря этому большая прихожая будет служить гардеробной. При этом совмещены туалет и ванна, а кухня и гостиная — за счет частично разобранной перегородки.

Если есть желание, то вторую комнату можно разделить на две части, за счет перегородки из гипсокартона, которая позволит разделить рабочую и спальную зоны. Чтобы свет проникал в спальню, достаточно поднять перегородку на высоту не более 1,5 метра.

Довольно интересный вариант переоборудования 2-х комнатной квартиры в 3-х комнатную. Здесь прихожая имеет небольшой уклон, что позволило увеличить площадь санузла, а перегородка, которая была установлена между кухней и комнатой, была частично удалена.Вторая комната разделена на 2 части, площадь которых увеличена за счет кладовой и кладовой. В результате образовалось 2 спальни, а поскольку квартира угловая, каждая из спален имеет собственное окно.

Коридор приобрел интересную форму — его стены диагональные. Получился хороший вариант, хотя функциональность коридора значительно снижается.

Трехкомнатная хрущевка: изменение расположения комнат

Хрущевки образца 11-57 гг.Серия 3.2 отличается очень маленькими габаритами туалета и ванной. Исходя из этого, переделка квартиры просто необходима, учитывая, что на планете уже 3 тысячелетие и наличие современной сантехники и бытовой техники указывает на такую необходимость. Для оптимизации жилого пространства необходимо убрать перегородку между ванной и туалетом. Примыкающая к санузлу часть коридора отгорожена стеной, на которой расположены двери в ванную.Единственная проблема — усиление гидроизоляции в той части, где раньше был коридор.

Первоначальная планировка не позволяла использовать шкаф. В небольшом участке коридора, который уходил под ванную комнату, находился небольшой шкаф, но его размеры настолько малы, что в нем можно спрятать только мелочи. Поэтому вам придется переместить стену одной из спален, чтобы шкаф-купе мог уместиться в освободившееся пространство.

Чтобы совместить кухню и гостиную, нужно избавиться от части стены.В этом случае необходимо укрепить соответствующие несущие стены и перекрытия. Так как плита на кухне газовая, нужны двери. Как вариант, можно установить раздвижные.

Возможен и другой вариант ремонта, позволяющий увеличить площадь санузла, а также превратить часть комнаты в гостиную-столовую, из которой можно попасть на кухню. При этом нужно сформировать две спальни.

Для этого убираются стены между ванной и туалетом, а часть коридора отводится под санузел.Теперь вход на кухню будет со стороны гостиной, с противоположной стороны гостиной будет формироваться вход во вторую спальню.

Что касается дверного блока, расположенного во второй спальне, то его необходимо демонтировать, а проем проложить.

Следующий вариант перепланировки предназначен для увеличения полезной площади ванной и кухни. Что касается ванной, то ее расширяют классическим способом: убирают перегородку между ванной и туалетом, а стену подшивают.Кухня расширяется за счет комнаты. Такое решение позволяет создать зону отдыха, где можно установить диван и телевизор.

Оказывается, таким образом можно разделить проходные комнаты. Хотя площадь уменьшилась, они стали более функциональными. На освободившихся площадях можно разместить гардеробные.

Хрущевка четырехкомнатная: переделка

Это настолько неудачная планировка, что с увеличением количества жилых помещений проблем становится все больше и больше.Наличие, опять же, маленькой кухни и маленькой ванной, с проходными комнатами, усугубляет общую картину. На фото ниже один из самых непродуманных вариантов. Здесь показано то, что было до переделки.

Несмотря на то, что в данной квартире относительно большая прихожая, она (прихожая) используется не полностью, а существующий нормальный угол занимает кладовая.

Проблема связана еще и с тем, что в коридоре семь дверей.Предлагается вариант переделки, когда все комнаты перепланированы в правильную форму, например, квадрат. Такой подход позволяет легче использовать функциональность квартиры в целом. Две комнаты используются как столовая и гостиная, а две спальни остаются нетронутыми. Вход в огороженную гардеробную из коридора.

Ванна и туалет не совмещены, но их площадь увеличена за счет выравнивания стен. Площадь, которую ранее занимал коридор, требует усиления гидроизоляции.

Заключение

Хрущевки давно изжили себя не только с технической, но и с моральной точки зрения. К тому же современная планировка учитывает недостатки прошлого и не допускает подобных просчетов. Те, кто до сих пор живет в хрущевке, ежеминутно и ежесекундно задумываются о том, как быстро провести ремонт, чтобы избавиться от этих крохотных кухонь, туалетов и бань, а также проходных комнат, где полезная площадь малая. комнаты не используются оптимально.

В то же время следует учитывать, что есть еще одна проблема, не менее серьезная — это организация проекта перепланировки и его согласование. К сожалению, чиновники не хотят встречаться с хозяевами хрущевских домов. Получить такое решение очень сложно и хлопотно, если не сказать очень дорого. В результате многие владельцы квартир улучшают свою жизнь самостоятельно и незаметно переделывают свои квартиры. При определенных условиях, когда вам нужно продать квартиру, вам придется заплатить штраф за самопроизвольную перепланировку.Если все будет сделано без нарушения техники, то в паспорт на квартиру переделают, конечно же, платно.

Но есть еще одна проблема, связанная с тем, что некоторые собственники квартир при проведении перепланировки все же нарушают требования и нормы, что иногда приводит к плохим последствиям.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что желательно согласовывать любую работу с соответствующими организациями и получать на это разрешение, иначе можно разобраться с законом, что повлечет административную или уголовную ответственность.

Брежневка планировки 2 комнаты с габаритами. Перепланировка под двухкомнатную хрущевку. Какие приемы помогут сделать брежневскую кухню просторнее

Часто на рынке недвижимости встречаются малогабаритные квартиры в панельных домах или студиях, глядя на которые возникает вопрос: «Как жить в таком помещении?». Не стоит недооценивать потенциал хрущевки площадью 40-60 кв. М. в старом здании. Несколько хитростей помогут вам создать красивую и современно оформленную 2х комнатную квартиру.

недостатки

В небольшой двухкомнатной квартире площадью 40 кв.м, расположенной в панельном доме, имеется ряд недостатков:

Узкий коридор не оставляет места для меблировки. Ни один дизайн-проект не сможет скорректировать стандарты планировки 2-комнатного помещения.

Объединение ванных комнат экономит пространство, но не всегда хорошо влияет на комфорт жителей.

Для кухни всегда должна быть отдельная рабочая зона.Неважно, спроектирован ли интерьер однокомнатной или двухкомнатной квартиры площадью 40-60 кв.м.

Низкие потолки отличаются «сталинкой», «хрущевкой» и «брежневкой». Исправить этот недостаток поможет продуманный дизайн-проект.

Редевелопмент

Личное пространство должно быть выделено каждому члену семьи. в небольшой двухкомнатной квартире в панельном доме. Если площадь комнаты не превышает 40-60 квадратных метров, то личную зону следует выделить мебелью, шторами или другой техникой.

Первый выбранный стиль комнаты, Затем разрабатывают дизайн-проект и продумывают интерьер хрущевки.

Перед тем, как разработать дизайн-проект, необходимо учесть технические возможности жилого помещения в панельном доме.Возраст здания, расположение стен, окон и дверей — все это влияет на план перепланировки.

Сталинка

Планировка двухкомнатной «сталинки» отличается нестандартными помещениями, высокими потолками и отсутствием несущих стен. Это позволяет разрабатывать различные проекты … Можно, например, из двухкомнатной сделать 3-комнатную квартиру. Но обычно дизайн-проект продумывается с целью увеличения площади. Поэтому чаще всего из комнаты площадью 40-60 кв.М. Строится студия. Для этого кухонная зона стыкуется с комнатой или холл совмещается с коридором.

хрущевки

Для хрущевок

характерны небольшая площадь, низкие потолки, совмещенный санузел и проходные комнаты. Поэтому интерьер помещения площадью 40-60 кв.м продуман таким образом, чтобы исправить ошибки планировки. Для начала дверные проемы переносятся на углы несущих стен. Если комната рассчитана на двух жильцов, то из нее делают студию.Площадь санузла увеличена за счет коридора.

Если в 2-х комнатной хрущевке будет проживать большая семья, то следует выделить часть проходной комнаты, коридор увеличить. Если расположение санузла позволяет, можно перенести стены.

Брежневка

В 2-х комнатных «брежневках», площадью 40-60 кв.м., созданы дополнительные условия для современного дизайна: кухни до 8 метров, большие комнаты, раздельный санузел. Главный недостаток такого помещения — большая нагрузка на несущие стены.Их не только нельзя сносить, но и нельзя перемещать проход. Поэтому дизайн-проект перепланировки сводится к объединению санузла, холла и столовой. Далее прорабатывается интерьер, который бы зрительно увеличивал размеры комнат.

Помещения современных зданий редко нуждаются в перепланировке. Их строят крупногабаритные с изолированными комнатами. Очень часто встречаются балконы, которые можно объединить с гостиной.

Секрет успеха в любом искусстве заключается в продумывании деталей.Поэтому дизайн 2-комнатной жилой комнаты разрабатывается с учетом личных предпочтений хозяев.

Зонирование помещения

Цветовая схема

Классные палитры помогают визуально увеличить пространство, но создают формальный и презентабельный вид. Поэтому они дополнены этническим декором в светлых тонах.

Памятка

Обдумывая интерьер небольшой комнаты в панельном доме, необходимо учитывать следующие детали:

Мебель в 2-х комнатной хрущевке должна быть установлена малогабаритной, модульной: журнальный столик, который при необходимости превратится в обеденный стол, раскладушка, угловой шкаф-купе.

Чтобы добавить функциональности или украсить одно- или двухкомнатную квартиру, можно использовать потолки … Например, можно установить ЖК-телевизор над кроватью в спальне.

Если двухкомнатный хрущевский дом площадью 60 кв.м. есть балкон, его следует пристроить к жилой зоне.

Видео галерея

В хрущевские времена в жилых домах строили не совсем удачные квартиры … Площади очень маленькие, не продуманная планировка. Главной задачей того времени было предоставить каждой семье отдельное жилое пространство. Что касается комфорта проживания, то это вообще не входило в задачу. Преимущество таких квартир в том, что их легко перепланировать, так как несущие стены внешние, а внутренние стены — это перегородки, которые можно снести или перенести без снижения несущей способности всего дома.Несмотря на это, необходимо наличие проекта реструктуризации и согласования с соответствующей организацией. Дело в том, что любые изменения в конструкции здания необходимо фиксировать.

В то же время есть варианты переделок, которые не могут быть согласованы ни при каких условиях:

Расширение площади помещений типа кухни, ванной и туалета возможно только за счет технических помещений. Запрещается размещать их над жилыми комнатами. В этом случае можно уменьшить площадь коридора, встроенного шкафа, прихожей и т. Д. Поэтому есть спорные варианты некоторой перепланировки. На фото ниже изображены спорные участки.

Фрагмент, отмеченный красным, находится практически в коридоре, но в документах БТИ указано, что это жилой район. Если подать документы на перепланировку в этом варианте, то они не принимаются. Чтобы не ссориться с законом, необходимо предварительно поставить перегородку, которая будет отгородить коридор и в таком виде подается проект на увеличение площади ванной комнаты.

Расширять площадь кухни нельзя:

Развернуть с ванной.
В случае расширения кухни за счет жилой площади, то на кухне нельзя устанавливать сантехнику и плиту.
Если на кухне есть газ, то ее нельзя объединять с гостиной.

Этот момент можно обойти, установив двери любой конструкции, в том числе раздвижные или двери-гармошки.

Однокомнатная хрущевка: перепланировка

На фото выше видно, что перепланировка частично коснулась санузла, из-за перемещения двух стен на значительное расстояние. Это стена, выходящая в зал, и стена, отделяющая коридор. Благодаря небольшому увеличению площади появилась возможность разместить стиральную машину… В маленьких комнатах всегда не хватает места, когда нужно установить современную бытовую технику. Хоть прихожая и небольшая, но в комнате достаточно места и можно установить гардеробную.

На другом фото представлен еще один вариант перепланировки 1 комн. Хрущевки. Этот вариант отличается тем, что кухня и коридор совмещены. Двери в комнату сдвинуты дальше от входа, что позволило более оптимально использовать жилую площадь. В результате такой конструкции в коридоре появилось место для шикарного встроенного шкафа-купе.На функциональности кухни это не повлияло, и ее площадь увеличилась на 0,2 кв.

В последнее время многие арендаторы практикуют еще один способ увеличения жилой площади — это совмещение лоджий и балконов. Но для этого нужно тщательно утеплить стены балконов и лоджий, а также провести там отопление. В результате вы можете получить еще одну комнату с оптимальной температурой, где можно разместить, например, рабочий кабинет.

Есть еще один вариант перепланировки — однокомнатная хрущевка, расположенная в кирпичном доме… Есть очень маленькие площади ванной и кухни, но перегородки расставлены стандартным образом.

В этом случае желательно отказаться от ванны в пользу душевой кабины. Это позволит оптимизировать полезное пространство в ванной за счет правильного размещения сантехники и размещения там стиральной машины … При этом одна из стен получается скошенной, а площадь кухни незначительна, но он увеличивается, хотя площадь прихожей немного уменьшается.

В этом случае перепланировка осуществляется перемещением перегородок в зависимости от приоритетов. Боковую стену прихожей нужно сдвинуть в сторону комнаты, а переднюю — почти вплотную к двери в ванную. После таких действий площадь прихожей увеличивается и теперь появляется возможность установить в прихожей встроенный шкаф и гардеробную.

При этом комната получила Г-образную форму, где можно установить перегородку, разделяющую комнату на взрослую и детскую зону.По такому же принципу из квартиры-студии можно сделать двухкомнатную. Это очень важно при наличии детей.

В качестве альтернативы предлагается перепланировать угловую однокомнатную хрущевку в квартиру-студию с выделением спального места… В этой части квартиры может поместиться только кровать и шкаф, но есть один существенный плюс: спальня получается изолированной.

Двухкомнатная хрущевка: переделка

Обычную двухкомнатную хрущевку в панельном доме можно превратить в квартиру-студию, объединив гостиную и кухню. Основная задача такой переделки — сместить входные двери … Благодаря этому большая прихожая будет служить гардеробной. При этом совмещены туалет и ванна, а кухня и гостиная — за счет частично разобранной перегородки.

Достаточно интересный вариант переделки 2-х комнатной квартиры в 3-х комнатную. Здесь прихожая имеет небольшой уклон, что позволило увеличить площадь санузла, а перегородка, которая была установлена между кухней и комнатой, была частично удалена.Вторая комната разделена на 2 части, площадь которых увеличена за счет кладовой и кладовой. В результате образовалось 2 спальни, а поскольку квартира угловая, каждая из спален имеет собственное окно.

Трехкомнатная хрущевка: изменение расположения комнат

Первоначальная планировка не допускала установку шкафа. В небольшом участке коридора, который уходил под ванную комнату, находился небольшой шкаф, но его размеры настолько малы, что в нем можно спрятать только мелочи. Поэтому вам придется переместить стену одной из спален, чтобы шкаф-купе мог уместиться в освободившееся пространство.

Чтобы совместить кухню и гостиную, нужно избавиться от части стены.При этом необходимо укрепить соответствующие несущие стены и перекрытия. Так как плита на кухне газовая, нужны двери. Как вариант, можно установить раздвижные.

Что касается дверного блока, расположенного во второй спальне, то его необходимо демонтировать и проложить проем.

Хрущевка четырехкомнатная: переделка

Несмотря на то, что в этой квартире относительно большая прихожая, она (коридор) используется не полностью, а существующий нормальный угол занимает кладовая.

Ванна и туалет остаются не совмещенными, но их площадь увеличивается за счет выравнивания стен. Площадь, которую ранее занимал коридор, требует усиления гидроизоляции.

Заключение

Исходя из этого, можно сделать вывод, что любую работу желательно согласовывать с соответствующими организациями и получать на это разрешение, иначе можно разобраться с законом, что повлечет административную или уголовную ответственность.

Брежневская планировка — особенности «брежневской» планировки необходимо учитывать при выборе квартиры в таком доме.

Чтобы случайно не ввести себя в заблуждение, рассмотрим основные характеристики домов типа «Брежневка» по внешнему виду, метражу и расположению комнат.

Планировка Брежнева: история «Брежневских» квартир

«хрущевки» очень хорошо подходили для быстрого и дешевого расселения советских граждан на отдельные квадратные метры, но время шло и требовались более современные решения.

В результате возникла целая серия зданий, известных в народе как «Брежневка».

Это название произошло от имени генерального секретаря Л.И. Брежнева, во время которого произошла масштабная застройка этой серии домов, хотя некоторые также были построены при Хрущеве и назывались «раннебрежневскими».

В целом период строительства здания пришелся на период с 1964 по начало 1980-х годов, хотя это относится и к Москве, в регионах строительство некоторых макетов, относящихся к «Брежневке», продолжается и по сей день.Пик строительства пришелся на 70-80-е годы. В прошлом веке их строили из панелей, кирпича и реже из блоков.

Характеристики планировок дома «Брежневка»

«Брежневка» уступает т.н. «Новая» компоновка, но все же чуть лучше «хрущевки». Существует около сорока видов модификаций планировок построек этого типа. Изначально планировка предусматривала восемь и девять этажей, но есть и пятиэтажные варианты.

Планировка предусмотрена для квартир от 1-комнатной до 5-ти комнатной.

Большинство «брежневок» построено из панелей, но есть и кирпичные варианты … «Брежневки» из панелей отличаются от «хрущевок» наличием кухни чуть большего размера — 6,8 — 7,4 кв.м. и потолки высотой 2,7 метра (имеются в виду панели серии II-29, II-49, I-1605/9, II- 18/9, I-515 / 9м, I-515 / 9ш, 1-Лг-602, 1ЛГ504Д2, 1-ЛГ-606, 121, 1-ЛГ-600). В остальном у них такие же смежные комнаты и туалет с ванной, а также мусоропровод между этажами и лифт.

Варианты кирпича, представленные серией 1-528КП-41, высотой 9 этажей. и 1-528КП-80 высотой 14 этажей. «Брежневки» в большинстве своем были 9-17 этажей, в то время, видимо, все устремления были ближе к космосу, в результате многие серии появились в виде одной-двух подъездных «башен».

Крыша у брежневских домов плоская, водосток обычно внутренний. Жилье в панельных домах имеет подоконники шириной до 30 см, а кирпичные — до 45 см.

Преимущества планировки брежневского дома

В серии И-528КП, И-600, И-528-КП-41, И-504, 121, И-528-КП-80) расположение квартир предусматривало наличие несущей стены, которая находился рядом с соседской квартирой. В результате повысилась звукоизоляция, то есть «хрущевки» по этому параметру уже сильно уступали.

Хотя мелочь, но гидроизоляция в ванной и широкие подоконники стали маленькими достоинствами «Брежневки».Самыми комфортными для проживания, несомненно, являются кирпичные дома по шумо- и теплоизоляционным характеристикам.

Кроме того, часто предусмотрены отдельные санузлы и подсобные помещения, комнаты в основном отдельные

Я уже упоминал о планировках «башенного» типа «брежневок» — это вообще отдельные проекты того времени, поэтому у них есть ряд преимуществ — большие кухни — около 10 квадратных метров. и большие балконы.

По сравнению с «хрущевками» лестницы шире, расположение комнат более удобное и просторное (в 2-х комнатных окнах с двух сторон), с отдельным санузлом (не везде), постройки богатые по дизайну и внешнему виду (особенно позднее серия), под подоконником на кухне сохранился «холодильник», доставшийся от «хрущевок».

Недостатки квартир с планировкой «Брежневка»

Так как, в основном, строительный материал это были панели — внешние стены оказались тонкими, в результате чего зимой могло быть холодно, а летом нагреваться от солнца.

Однако это касается не всех вариантов панелей, например, серия II-29 (9-этажная) имеет хорошие тепло- и звукоизоляционные характеристики и имеет толстые внешние стены. В этой же серии представлено пять различных планировок 2-х комнат.Плохо одно, «хрущевки» и «брежневки» постепенно устаревают и морально, и технически.

Покупать жилплощадь в таком доме нужно с мыслью, что через какое-то время вам придется «скинуть» на капитальный ремонт. Кстати, «оживить» жилой дом можно двумя способами — с ремонтом и капитальным ремонтом.

То есть реорганизация проводится без выселения жильцов и не предусматривает «капитальный» ремонт, а потому эффект намного ниже и не дольше, чем при капремонте.

Теперь вы знаете, что вас ждет, если вы живете или будете жить в «Брежневке», хотя эти события касаются любого дома.

В некоторых сериях «Брежневок» кухни расположены неудобно — между внешней стеной и ванной.

Мусоропровод, о котором я обещал упомянуть отдельно, из-за отсутствия обучения его использованию часто забивается мусором, и этот факт является источником запаха и крыс.

Также из-за многоэтажности лестничных пролетов мало людей ходят, и не редкость снимок, когда различные «отдыхающие» подростки, маргиналы и т. Д. Находят место, чтобы провести время на лестничных клетках.

Планировка квартиры типа «Брежневка»

Планировка в «брежневках» многогранна и зависит от конкретной серии, а поскольку их около сорока, и многие из них возведены, мы представим для рассмотрения только общие цифры и одну общую.

1-комнатная «Брежневка» — 22 — 31кв.м.
2-комнатная «Брежневка» — 42 — 45кв.м.
3-комнатная «Брежневка» — 48 — 56кв.м.
4-комнатная «Брежневка» — 68 — 72кв.м.

В пятиэтажных домах с раздельными санузлами (кроме однокомнатных) минимальная площадь комнат: в холле около 15 кв.м., в спальне до 10 кв.м., в детской до 8 кв.м., на кухне около 6 кв.м.

1-комнатная «Брежневка» фото:

2-х комнатный вагон «Брежневка» (вариант 1) фото:

2-х комнатный вагон «Брежневка» (вариант 2) фото:

2-комнатная «Брежневка» угол фото:

3-комнатная «Брежневка» (вариант 1) фото:

4-комнатная «Брежневка» фото:

Мы рассмотрели основные характеристики планировки «брежневских» квартир и домов.Теперь у вас есть приблизительное представление о зданиях и жилых домах в них, которые строились на протяжении длительного периода стройки в СССР.

Этот макет, представленный во многих сериях, присутствует в любом городе России; жилища продолжают продаваться и покупаться по сей день. Возможно, кто-то, прочитавший эту статью, обзаведется собственной «Брежневкой».

Изолированные комнаты в двух, трех и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны здания. В коридорах есть место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах.

Название хронологически не совсем правильное, так как такие дома также возводились при строительстве хрущевских домов. Так что это панельные дома, как правило, пятиэтажные, с плоской крышей, похожие на перевернутый спичечный коробок. Таких домов, за редким исключением, предостаточно в каждом районе нашего города.

Фактически использовалась планировка хрущевки — остались небольшие кухни и коридоры. Изменился материал стен — стали строить из железобетонных плит, строительство домов пошло быстрее, но в квартирах стало холоднее.Еще есть положительный «человеческий фактор» уютные дворики … Квартиры в домах этого типа котируются почти наравне с «хрущевками», несмотря на панельный материал стен. Действует СНиП 1962 .

В «брежневских» домах появились изолированные комнаты в двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны дома. В коридорах есть место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах.

типовые характеристики квартир
Общая площадь: 1-комнатная квартира — 27-34 кв.м. 2-комнатная квартира — 38-53 кв.м. 3-комнатная квартира — 49-67 кв.м. 4-комнатная квартира — 58-76 кв.м.				помещение: гостиная: от 15 кв.м спальня: от 8 кв.м детская: от 8 кв.м. кухня: 6-7 кв.м

Серия и макеты
СЕРИИ 1-464A
5-ти этажных панельных домов				1966–1973
				общие характеристики квартиры
				кухонная зона : 6.2 кв.м. туалет : отдельный высота потолка : 2,5 м дополнительно : балконы (глубина 0,9 м), встроенные шкафы

СЕРИИ 1-335A
5-ти этажных панельных домов				1966-1967
на участке 3 или 4 квартиры				общие характеристики квартир
				кухонная зона : 6.0 кв.м. туалет : раздельный (в 1-комнатных квартирах — совмещен) высота потолка : 2,5 м дополнительно : балконы (глубина 0,9 м) — в основном отсутствуют на 1-м этажах, встроенные шкафы, антресоли, кладовая комнаты
5-ти этажных панельных домов				1967-1970
на участке 3 или 4 квартиры				общие характеристики квартир
				кухонная зона : 6.0 кв.м. туалет : отдельный высота потолка : 2,5 м дополнительно : балконы (глубина 0,9 м) — на 1-м этажах могут отсутствовать, встроенные гардеробы, антресоли, кладовые

Брежневка, Сталинка и Хрущевка. Нюансы созданной современной планировки

Как выбрать планировку 3-х комнатной квартиры? Чем отличается организация пространства в новостройках от панельных домов? Какой стиль выбрать? Обо всем подробнее позже в статье.

Какие вопросы нужно предвидеть. Детализация пространства

Перед тем, как приступить к ремонту, важно правильно распланировать все детали, подумать, какие преобразования будут в квартире, где разместить предметы интерьера и мебель. Но, что более важно, нужно постараться, чтобы всем членам семьи было комфортно и уютно.

Критерии выбора

Каждый человек индивидуален, каждая семья уникальна. Поэтому планировка и дизайн должны быть уникальными.Это не значит, что нужно приобретать супер эксклюзивную мебель и декор. Важно организовать жилое пространство таким образом, чтобы приходить домой было приятно, интерьер не раздражал, хотелось принимать гостей, каждая вещь стояла на своем месте и выполняла необходимые функции.

Оглянитесь вокруг и подумайте, что бы вы хотели изменить в своем доме, привнести в него, чтобы в первую очередь изменить качество жизни. Ну а теперь перейдем к конкретизации:

1 Решайте сами, насколько рациональным станет модное в последние годы свободное пространство.Ниже приведены плюсы и минусы этой тенденции.

2 Планируете ли вы пополнить свою семью. Это не только рождение ребенка, переезд родителей или родственников, но и появление собаки или кошки, рыбы или шиншиллы. Возможно, вы хотите заняться шитьем, создать сайт или организовать мини-сад. Все это требует правильного зонирования.

3 Какие цвета нравятся семье. Это не абстрактное понятие. Цвет может понравиться (фрагментарно). Но готовы ли вы покрасить спальню в темно-синий цвет и добавить позолоченную штукатурку Парижа, чтобы превратить комнату отдыха в спальню мадам Помпадур?

4 Хозяйка любит экспериментировать на кухне, готовить и придумывать интересные блюда.Сколько времени это занимает? Как разместить рабочие столы, но при этом не допустить распространения запахов по квартире?

И самое главное, какие финансы вы планируете потратить на то, чтобы изменить свою жизнь.

Подумайте об этом всей семьей, прежде чем приступать к кардинальным изменениям, и вам не придется сожалеть, что модные принтовые обои в гостиной раздражают глаза и вы задумываетесь об этом, а не о развитии сюжета развлекательного фильм.

Будьте внимательны, сочетая элементы классического стиля и авангардного модерна.

Варианты компоновки

Если вы все же ищете удачную планировку, то наша подборка вариантов будет вам интересна.

Планировка квартиры 60 кв.м в панельном доме

Если площадь 80 кв.м.

Делаем выравнивание в сталинке правильно

Планировка в хрущевке

Техника дизайна

Владельцам квартир в новостройках с большой площадью и отсутствием перегородок проще реализовать любые фантазии.Однако описанные ниже принципы применимы к любому месту. Дизайнеры не могут физически изменять размеры комнат. Поэтому они используют некоторые уловки, которые могут творить чудеса.

Прежде всего, это цвет:

1 Для приверженцев египетского стиля обязательно привнести в интерьер насыщенный синий цвет. Если вы хотите заснуть без снотворного, закажите для спальни синие натяжные потолки с точечными светильниками.

2 Зеленый в чистом виде и во всех его интерпретациях помогают расслабиться.Если вам нужно создать респектабельный интерьер с исторической ноткой, используйте серо-зеленые оттенки. Дворцовый шарм гарантирован.

3 Белый — хороший фон для антикварной, темной и эксклюзивной яркой мебели (это тренд последнего сезона).

4 Теплые цвета (красный, желтый) уместны в комнатах, выходящих на северо-запад, холодные цвета: синий, фиолетовый, зеленый — для комнат, выходящих на юг.

Как поднять потолок

Казалось бы, нельзя переехать к соседям вверху или внизу.Однако на протяжении всей истории архитекторы использовали для этого простые методы. Декор должен иметь вертикальное направление. Подчеркиваю: это не обязательно должны быть полосы, арабески и тому подобное.

Вертикальными линиями потолок можно «приподнять»

Отличный вариант: многоуровневые потолки, у которых центральная часть самая высокая и имеет восходящую подсветку. Тренд последних лет — натяжные потолки. С их помощью достигается идеально ровная поверхность. Для желающих увеличить высоту — глянцевые полотна.Для комфорта — матовая, с имитацией текстиля.

Расширьте стены

Дугообразные проходы создают эффект расширения пространства. В небольших помещениях используйте диагональную укладку плитки, ламината, паркетных досок, теряются реальные размеры помещения.

В узких коридорах достаточно покрасить стены фронтона или подобрать обои на два тона темнее боковых, и они на глазах «раздвинутся». Подобное ощущение дарит декорирование пилястрами, вертикальными прутьями, длинными картинами, светильниками, размещенными на одинаковом расстоянии.

Пилястры — роскошная индивидуальность

Используйте колонны, пилоны, пилястры с капителями, отделывая углы помещений более темным декором: росписью, обоями, натуральным или декоративным камнем.

Модные дизайнерские направления (стили), тренды

Мрамор в различных интерпретациях используется для отделки полов и стен. Однако это не обязательно должна быть банальная плитка. Лучше использовать плиты, в том числе имитирующие этот материал. Дополнением станут покрывала, декоративные подушки с мраморным рисунком.Материалы с таким рисунком используются для украшения столешниц кухонных зон, журнальных столиков.

Для отделки ведущие дизайнеры рекомендуют выбирать цвета и оттенки: коричнево-красный, фиолетовый, синий (цвет неба), терракотовый, голубой, горчичный, бежевый, красный (рваный). Как видите, ассортимент достаточно обширен, он может удовлетворить любые предпочтения. Но, тем не менее, королем цвета в этом году была названа Зелень — цвет молодой зелени, олицетворяющий слияние с природой, энергию.

Зелень — самый популярный цвет в этом году

Этой тенденции вторят коллекции керамической плитки. Цветовая гамма однородная, с естественным рисунком: различные оттенки охры, меди сочетаются с более темными оттенками. Возвращение к природе требует много живых растений. При желании комнату можно превратить в теплицу.

Все естественные цвета и оттенки — беспроигрышный вариант. «Назад к природе» — девиз дизайнеров.

Как добавить уюта в большие комнаты

Часто владельцы квартир не чувствуют себя комфортно.Чтобы этого не произошло, организуйте мини-зоны: релаксация, просмотр телевизора, столовая. Этот прием снимает психологическое напряжение с пространства, лишенного стен. Каждому человеку нужны места, условно разделенные по функциям, чтобы не чувствовать пустоты.

Для отдыха сгруппированы диваны, журнальный столик и кресла + ковер. Обеденная группа включает в себя горку, стол со стульями, может быть подчеркнута другим напольным покрытием (плиткой).

Дополнительные помещения

В санузлах рационально установить водонагреватель.Его легко спрятать за декоративной съемной панелью. Если вы не приверженец многочасовых ванн и в семье нет маленьких детей, замените ванну душевой кабиной или гидробоксом. На освободившееся место установите стиральную машину.

Дома серии П-44Т могут иметь высоту от 9 до 25 этажей, количество подъездов — от 1 до 8. Но самый распространенный вариант — 14- и 17-этажные дома. Используемая при строительстве таких домов технология «закрытый шов» способствует высокой тепло- и звукоизоляции.Стоит отметить надежную систему безопасности: контроль входа в подвал, в электрическую комнату, на чердак. Имеется система предупреждения о пожаре или наводнении. Внешние стены таких построек отделаны «под кирпич» и «под натуральный камень».

П-111М серии

П-111М — серия крупнопанельных домов высотой 10, 12, 14 и 17 этажей. Дома этой серии состоят из прямых секций. Отличительная черта построек — балконы с закругленными краями.В отделке и строительстве фасадов используются различные материалы — поэтому дома этой серии бывают как панельными, так и панельно-кирпичными. Серия Р-111М соответствует всем стандартам огнестойкости и безопасности.

П-44К серии

П-44К — серия 17-этажных домов с 1- и 2-комнатными квартирами. Первый этаж таких домов нежилой, со 2 по 17 — 64 квартиры. На участке 4 квартиры: две 2-комнатные и две 1-комнатные.Высота потолков — 2,7 м. Преимущество этой серии — просторные кухни. Впервые дома этой серии начали строить в 2005 году.

Серия ПИК-1

ПИК-1 — новая промышленная серия, в ней использованы современные архитектурные решения: светлые фасады, модернизированный вид оконных блоков, отсутствие межпанельных швов, есть место для кондиционеров. Особое внимание в серии ПИК-1 уделяется разработке планировочных решений. Вход в подъезды осуществляется без ступенек и пандусов.

ДОММОС серии

Корпуса серии ДОММОС разработаны ГВСУ «Центр». Срок строительства домов этой серии 6-12 месяцев, высота домов 6-9 этажей. Облицовка ведется немецкой клинкерной плиткой. Производственный процесс полностью роботизирован. Особенностью этой серии является наличие французских балконов, кроме того, все квартиры оборудованы балконами и лоджиями. Осуществляется витражное остекление, в алюминиевых переплетах.

КОПЭ серии

Всего существует 7 серий КОПЭ, среди них: КОПЭ-Башня-М, КОПЭ-80, 85, 87, 2000. Различия между этими типами незначительны, чаще всего проявляются в количестве квартир. В основном дома этой серии — это постройки высотой от 10 до 22 этажей, состоящие из нескольких секций. Чаще всего в строительстве встречаются 18- и 22-этажные дома серии КОПЭ.

КОПЭ-Башня серии

КОПЭ-Башня — однокамерная версия серии КОПЭ-М-Парус.Дома этой серии начали строить в 2008 году. Количество этажей — 23-25 этажей. Первые этажи нежилые, в них расположены коммерческие помещения. Особенностью КОПЭ-Башни является наличие лоджий округлой формы, эркеров и полуокна. Кроме того, в квартирах этой серии увеличены кухонные площади, в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах появилось небольшое окно в коридоре.

П-3М серии

Дома серии П-3М впервые появились в 1996 году.Это 8-17-этажные дома с яркими фасадами и 1-4-комнатные квартиры. Также ведется строительство домов серии П-3М с подземным паркингом. Применена современная система безопасности, автоматическое включение дымоудаления при пожаре. Двухуровневое водоснабжение.

Серия П-3МК Флагман

Флагманская серия П-3МК является модификацией П-3М. Впервые дома этой серии начали строить в 2004 году. Это 17-18-этажные дома, состоящие из нескольких секций (от 3 до 6).Отличительной особенностью является повышенная теплоизоляция наружных панелей, кроме того, в домах улучшенная планировка квартир, возможна перепланировка.

Серия Евро «Па

Панельные дома серии Евро «Па начали строить в 2009 году. Первые этажи занимают как жилые, так и нежилые помещения. Высота зданий 17-25 этажей. Средняя высота потолков 2,61 м, ее увеличение В домах серии «Евро» Па отсутствуют проходные комнаты, повышенная звуко- и теплоизоляция.

Серия I-155

Серия И-155, разработанная в 2000 году, позволяет возводить дома разной конфигурации (как многосекционного, так и башенного типа), высотой от 10 до 24 этажей. Основными элементами этой серии являются трехслойные наружные панели (длина их 7,2 м), в домах башенного типа до 8 этажа — монолитные. Толщина стен наружного фасада — 320-400 мм, торцевых — 440-540 мм.

Евро серии

Евро — панельные малоэтажные дома, в Московской области, производитель — ООО Завод ЖБИ-6.Основное отличие от других серий — технология отделки фасада, которая гарантирует отсутствие межпанельных швов в зданиях, а это способствует хорошей теплоизоляции и долговечности. В этой серии есть два основных типа домов — Евро-8 и Евро-12.

Серия РД-17.04

РД-17.04 — модификация серии РД-90. Дома этой серии имеют высоту от 9 до 17 этажей (наиболее популярны 17-этажные дома), первые этажи в основном жилые.Фасады выполнены в разнообразной цветовой гамме, возможна установка вентилируемого фасада. Дома серии РД-17.04 используются как при застройке, так и при возведении масштабных комплексов.

Известковая серия

Дома серии

«Лайм» начали строить сравнительно недавно — в 2014 году. Это многосекционные дома (2 и более секций), высотой до 25 этажей. При строительстве используется бесшовная технология утепления фасада. Главное отличие этой серии в планировке, в квартирах гостиная и кухня совмещены.

Серия DomRick

ДомРик — серия панельных домов, разработанная ДСК-1. Впервые дома этой серии начали строить в 2014 году, но проект разрабатывался еще в 2012 году вместе с испанским архитектором Рикардо Бофилла. Особенности здания: гладкий фасад, функциональная планировка, место для кондиционирования. Максимальное количество таких домов — 17 этажей. Представлены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры.

Град-1М серия

Серия «Град-1М» разработана ДСК «ГРАД».Дома построены по модульному принципу, существует множество вариантов планировочных решений. Высота зданий до 17 этажей. Здания этой серии отличаются высоким уровнем шумо- и теплоизоляции, кроме того, можно отметить высокое качество отделки и разнообразие фасадных решений.

Серия П-44ТМ / 25

В 2005 году началось строительство домов серии П-44ТМ / 25. Основное отличие от предыдущих серий (П-44Т и П-44ТМ) — увеличение ширины ступеньки (с 3.С 6 по 4,2). Это привело к увеличению площади квартир, кроме того, в 3-комнатных квартирах появился гостевой санузел. Все помещения в домах серии П-44ТМ / 25 изолированы. Этажность от 23 до 25 этажей, первые этажи могут быть как жилыми, так и нежилыми.

Многие из нас в жизни видели самые разные планировки квартир. Ведь в многоэтажных домах разных типов можно встретить квартиры самой разной планировки, которые могут отличаться не только характером расположения комнат или размером жилой площади, но и своим типом.Тем не менее, все они подлежат довольно точной классификации, особенности которой мы сейчас рассмотрим вместе с вами.

Виды планировок квартир

Среди основных типов планировок квартир можно выделить следующие:

Коммунальная квартира
Полу-гостиная
Общежитие
Малая семья
Студия
Однокомнатная квартира
Двухкомнатная квартира
Трехкомнатная квартира

В эту классификацию входят практически все типы планировок квартир, существующие сегодня.Теперь давайте вместе с вами разберемся, что представляет собой каждый тип планировки квартиры и какие варианты расположения она может иметь. Также будет интересно узнать об особенностях работы над дизайном домов в разные периоды.

Коммунальная квартира

Коммунальная квартира (или «коммуналка», как ее называют в народе) — это одна комната, расположенная в изолированном жилом помещении большой площади. Каждая отдельная семья или один человек занимает одну гостиную.

Все остальные помещения общего пользования — прихожая и коридор, душевая или ванная, а также туалет и кухня.

Коммунальные квартиры получили распространение после 1917 года, когда к власти пришли большевики. Они отняли у богатых горожан часть жилплощади и загнали в свои квартиры семьи коммунистов, военных и рабочих.

Полу-гостиная

За непонятным и несколько экзотическим названием «полупребывание» скрывается отдельная квартира с минимальной площадью — от 20 до 27 квадратных метров общей площади.

Отличительной особенностью квартиры — полу-жилыми комнатами можно считать кухню — прихожую.Это означает, что практически сразу у входа находится небольшая кухонька (обычно оснащенная электрической духовкой с двумя конфорками). А сразу за порогом под вешалкой для одежды стоит стиральная машина или холодильник — на минимальной площади этих квартир вся мебель и бытовая техника должны размещаться очень компактно.

Конечно, большой семье сложно разместиться в такой квартире, но для одного-двух человек она вполне подойдет.

Квартира — полупансион

Общежитие

Общежитие или апартаменты гостиничного типа — это отдельные небольшие однокомнатные апартаменты с небольшой кухней, которая часто располагается в нише. Кроме того, в общую зону гостиной входит миниатюрная прихожая. Во всей квартире только одно окно.

Квартиры — общежития тоже не могут похвастаться большой площадью

В Советском Союзе квартиры гостиничного типа массово строили для размещения рабочих заводов в 60-х годах ХХ века.В те времена иметь собственную квартиру, пусть даже самую маленькую, было большим успехом.

Малая семья

Маленькая семья — тоже относится к малогабаритным квартирам, отличается небольшой площадью. Итак, размер гостиной может начинаться от 9 квадратных метров.

Фактически, небольшие семьи — это тип жилья, который занимает промежуточное положение между комнатами в общежитии и отдельными квартирами.

Малогабаритная квартира включает в себя гостиную стандартной площади (от 16 до 20 квадратных метров) или уменьшенной площади (от 9 до 12 квадратных метров), отдельную кухню с окном, совмещенный санузел с ванной (обычно сидящий один) и миниатюрный коридор.

Небольшие семьи можно разместить в многоквартирных домах высотой 5, 9 или 12 этажей. На каждом этаже большое количество квартир (от 10 до 20). К ним можно попасть через длинный общий коридор.

Интерьер однокомнатной квартиры — малосемейной

Студия

Студия — малогабаритная однокомнатная квартира современного типа. Особенности его планировки в том, что кухня и гостиная составляют единое целое.

Однокомнатная квартира — студия

У данного типа планировки есть свои достоинства (создает ощущение большего пространства) и недостатки — нужен продуманный дизайн, чтобы все элементы дизайна смотрелись гармонично.

Дизайн квартиры — студии

Однокомнатная квартира

Полноценная однокомнатная квартира — это отдельная квартира с одной гостиной разной площади. Санузел часто бывает совмещенным — правда, ванна стандартного размера, а туалет находится на некотором удалении от нее.

При этом есть отдельный коридор разного размера и отдельная кухня (как правило, сравнительно небольшого размера). А в однокомнатной квартире дополнительно могут быть встроенные кладовые для хранения различных вещей и стенные ниши.

По типу строительства многоэтажных домов однокомнатные квартиры делятся на:

«Хрущевка» — названа в честь одного из руководителей СССР — генерального секретаря Н.С. Хрущева, при котором массово строились дома с малогабаритными квартирами, низкими потолками и миниатюрными кухнями. Их площадь достигала 5-6 квадратных метров, что явно недостаточно для размещения семьи даже из двух-трех человек. Но люди были рады получить даже такую отдельную квартиру.

Планировка однокомнатной квартиры — хрущевка

«Брежневки» — названа в честь следующего генсека Леонида Брежнева. В то время началось строительство многоэтажных домов, в которых были квартиры с высокими потолками и большей площадью помещений. Кроме того, улучшается планировка квартир, а площадь кухни увеличивается до 7-9 квадратных метров.

Дизайн однокомнатной квартиры — брежневка

Современные однокомнатные квартиры отличаются повышенной комфортностью планировки и еще большей площадью кухни, которая никогда не бывает меньше 8 — 9 квадратных метров.В этом случае возможен не только линейный тип расположения комнат, но и «распашонка» (в гостиной окно выходит в одну сторону, а в кухне — в другую).

Двухкомнатная квартира

Двухкомнатная квартира — это полноценная отдельная квартира, в которой две комнаты разной площади, коридор, кухня и санузел, часто раздельные.

В зависимости от конструктивных особенностей многоэтажного дома планировка двухкомнатных квартир может различаться на три основных типа:

Линейная планировка — предполагает расположение комнат в квартире в одну линию.Таким образом, все окна выходят на одну сторону дома.

Планировка «жилета» — предполагает расположение комнат по разные стороны. Соответственно, окна выходят на две стороны дома. Это очень удобно, потому что одна сторона может быть солнечной, а другая — тенистой.

Примерная планировка «жилета»

Торцевая планировка — учитывает наличие окна в торце здания. Таким образом, двухкомнатная квартира имеет трехсторонний вид.

Трехкомнатная квартира

Трехкомнатная квартира — это отдельная полноценная квартира разной планировки, состоящая из трех жилых комнат, прихожей, коридора, санузла (обычно туалет и ванная раздельные) и кухни.Кроме того, в трехкомнатных квартирах должен быть хотя бы один балкон, а то и балкон и лоджия.

Трехкомнатные квартиры отличаются большим разнообразием планировок и расположения комнат относительно сторон дома. Конечно, трехкомнатные квартиры просторнее и, следовательно, комфортнее для большой семьи.

В зависимости от периода строительства дома расположенные в нем трехкомнатные квартиры можно разделить на следующие типы:

«Сталинцы» — трехкомнатных квартиры общей площадью 57 — 85 квадратных метров, просторные и уютные, с высокими потолками и удобным расположением изолированных комнат.Площадь кухни может составлять до 15 кв. Нетрудно догадаться, что они были построены во времена И.В. Сталин (в 30-е — 50-е годы ХХ века).
«Хрущевка» — трехкомнатных квартиры общей площадью 48 — 56 квадратных метров. Квартиры такой планировки довольно маленькие, с проходными или смежными комнатами и низкими потолками. К тому же площадь кухни очень маленькая — всего 6 кв. Дома с подобной планировкой квартир начали строить еще при генсеке Н.С. Хрущева (с 1956 г.) — и их строительство продолжалось до 1985 г. При этом немного изменился облик построек.
«Брежневки» — Это квартиры нескольких типов, чаще всего в многоэтажных домах, построенных в период его пребывания на посту Генерального секретаря СССР Леонида Брежнева. Общая площадь трехкомнатной квартиры этого типа составляет 48 — 56 квадратных метров, но при этом реализованы варианты улучшенной планировки. Кроме того, немаловажным преимуществом квартир такого типа являются изолированные друг от друга комнаты.Иногда планировка такая, что сделать комнаты изолированными очень просто.
«Тренажерный зал» — Квартиры в чешском стиле общей площадью 68 — 75 квадратных метров. Комнаты изолированы друг от друга, санузел раздельный, площадь кухни 8 — 12 квадратных метров. В такой квартире, как правило, есть балкон и лоджия.

Планировка трехкомнатной квартиры — «Чешка»

Квартиры свободной планировки

Свободная планировка квартир предполагает наличие большого количества помещений (более трех жилых комнат) и, соответственно, отличается увеличенной площадью.Такие квартиры строились в разные периоды, поэтому среди них можно найти «сталинские» и «брежневские», «чешские» и современные квартиры в монолитных домах.

Однако в технической документации на квартиру нет определения «открытой планировки», поэтому такое название можно услышать исключительно от продавцов недвижимости. Однако для квартиры открытой планировки они представляют большой интерес, поскольку дают возможность проявить фантазию и воплотить самые смелые творческие идеи.

Все панельные дома относятся к той или иной серии … Отличие одной серии от другой не так велико, почти все квартиры однотипны и имеют лишь несколько вариантов планировки.

Знаменитые «хрущевки» (серия 1-447), более поздняя серия П-44 или 83 — все они имеют практически одинаковое расположение комнат, с единственной целью — компактность.

Небольшие расхождения несущественны, поскольку они не имеют существенного значения.

5 этажей

Панельные 5-этажные дома относятся к более ранней серии , непосредственно заменив «хрущевку». Основным отличием планировки было отсутствие проходных комнат. … Кроме того, отныне все комнаты имели двери, т.е. для жителей появилась возможность уединения, уединения.

Появились коридоры, из которых осуществлялся вход в комнаты … При этом появились раздельные санузлы — ванная и туалет, объединенные в единый блок, но имеющие между собой перегородку с раздельными подъезды.

9 этажей

Увеличение этажности поставило задачу по оснащению домов лифтами, для чего требовалось расширить лестничные клетки. Кроме того, для появления 9-ти этажных панельных домов требовало мусоропроводов, также требующих определенного объема, а также подсобных помещений.
Все эти нововведения потребовали изменения планировки квартир. Появились смежные балконы, соединенные четырьмя в один блок. , более широкие лестничные клетки привели к расширению коридоров.

Ссылка! Изменения не столь значительны.

Так как в любом случае привязка к габаритам типовой железобетонной панели не давала большого простора для фантазии. Большая часть серии 9-этажных домов — это модернизированные проекты 5-этажных домов.

Можно ли сделать перепланировку?

Перепланировка в панельный дом вполне возможна, но с некоторыми оговорками … Дело в том, что есть несущие стены, которые являются несущими конструкциями здания.

Существуют обычные (так называемые самонесущие) перегородки, которые можно модифицировать или снимать без ущерба для прочности конструкции. Любые изменения планировки комнат не должны касаться несущих стен.

Вообще есть способы перепланировки с вмешательством в их состояние — обвязка вновь сделанных проемов каналом, усиление и т. Д., Но все они сомнительны с точки зрения прочности конструкции, а если квартира по нижнему этажи многоэтажного дома, то они совершенно нежелательны.

поэтому лучший вариант — не касаться несущих стен , тем более что большинство вариантов перепланировки стандартных квартир этого не требуют.

Важно! Самостоятельный перенос капитальных стен запрещен! Перепланировка должна быть соответственно согласована и проведена профессионалами.

К тому же изменения ни в коей мере не должны ущемлять права жильцов других квартир … Например, перенос радиаторов отопления на балкон запрещен, так как проектом дома не предусмотрено отопление балконов. , получается лишний расход тепловой энергии, которого не хватит жильцам квартир, расположенных ниже по стояку.

Аккумуляторы у них похолодеют а за незаконную перепланировку можно получить штраф с указанием вернуть все как было. Запрещается:

демонтаж или удаление вентиляционных каналов.
Объединение санузлов без гидро- и звукоизоляции.
Объединение балконов, лоджий с комнатами или кухнями.
Работа с несущими стенами без армирования.

Также нельзя переносить газ (кухню) и санузел в любую другую часть квартиры.

Варианты квартиры

На первый взгляд, вариантов перепланировки квартиры очень много.

Но ограничения на изменение состояния несущих стен и общая целесообразность всего мероприятия сводят количество возможных вариантов к минимуму. Без технических знаний планировки квартиры ничего не обойтись. .

Чаще всего некоторое расширение площади производится за счет частичного или полного снятия перегородок или, наоборот, создания перегородок, отделяющих спальную зону от гостиной (например, в однокомнатных квартирах).Есть несколько вариантов, которые стоит рассмотреть.

1-комнатная

Для однокомнатной квартиры актуальнее всего снести перегородку между кухней и комнатой , поэтому ее площадь значительно расширяется. Недостаток этого изменения в том, что кухня становится частью комнаты. , все запахи, пар и прочие сопутствующие детали на виду.

Другой вариант — установка перегородки поперек комнаты, в результате чего получается небольшая спальня и гостиная.

Ссылка! Это решение вызвано нехваткой места и необходимостью обеспечить отдых членам семьи (особенно, если есть ребенок).

Кроме того, туалет и ванная объединены в единую комнату … Основная причина — необходимость установить большую ванну и поставить стиральную машину, что невозможно в обычных ванных комнатах.

3-комнатная

Чтобы сделать перепланировку в такой квартире, нужно знать, какова планировка 3-комнатной квартиры в панельном доме.

В этом случае частым решением является снос некоторых перегородок для получения большего единого пространства … Объедините:

две смежные комнаты в одну, большую;
кухня с комнатой;
санузел — санузел совмещенный в одной комнате.

Большинство случаев перепланировки трехкомнатного жилья связано с желанием расширить пространство квартиры, сделать ее визуально более объемной.

Важно! Совмещение газифицированных кухонь с комнатами запрещено! Вам потребуется установить перегородку (раздвижную, «гармошку» и т. Д.).) или выключите газ и замените плиту на электрическую.

4-комнатные

Основная проблема четырехкомнатных квартир — маленькие комнаты … Большинство четырехкомнатных квартир — это такие же трехкомнатные, в которых одна из комнат делится пополам. Поэтому, помимо обычных занятий — совмещения кухни и комнаты, санузла и т. Д. — смежные комнаты объединяются.

Они соединяют две, иногда три комнаты, чтобы получить одну, большего размера и вместимости.Такое решение, чаще всего, продиктовано необходимостью разместить мебель, бытовую технику, тренажеры, габариты которых не подходят для квартир типовой планировки. При этом часто встречаются и обратные действия.

Согласование и регистрация

Для согласования перепланировки вам потребуется создать план работ с эскизами до и после работы. План создается специальной организацией. Стоимость создания плана разная для каждого типа макета.

План утверждается архитектурным отделом с последующим визитом в БТИ для выдачи нового технического паспорта на квартиру. Получив паспорт, можно приступать к работе.

Важно! Несогласованная перепланировка существенно усложнит продажу или наследование квартиры.

Перепланировка квартир — мероприятие отчасти вынужденное, но в то же время творческое, требующее фантазии и умения увидеть в привычном что-то новое и оригинальное.

Крупная бытовая техника, мебель, фото квартир, отделанных гипсокартонными конструкциями, замеченных в сети — причин, побуждающих взяться за работу, очень много. Соблюдение технических требований и согласование в соответствующих организациях поможет избежать проблем в будущем .

Видео по теме

Перепланировка квартиры. Что можно, а что нельзя?

Современная молодежь может затруднить ответ, кто такой Хрущев, но название построенных в то время построек известно большинству — это «хрущевки».Изначально они строились как временное жилье, поэтому уровень комфорта в таком жилище оставлял желать лучшего. Свести к минимуму проблемы с организацией пространства в таких квартирах поможет радикальная мера — перепланировка «хрущевки» на 3 комнаты.

Перепланировка позволит без переезда поменять квартиру, сделав комфортной для всех членов семьи

Хрущевки

отличаются от комфортабельных квартир в новостройках, прежде всего, низкой высотой потолков и небольшой площадью комнат.Многие дизайнеры ломают голову над тем, как из максимально сжатого пространства создать место для комфортной семейной жизни. Однако даже такие недостатки не снижают популярности «хрущевок» на вторичном рынке жилья. В основном это связано с невысокой ценовой категорией таких квартир. А если еще и грамотно подойти к вопросу ремонта, то из любой «хрущевки» можно создать жилье, не уступающее по комфортности новостройкам.

Перепланировка радикальная, но иногда единственный способ сделать ваш дом уютным

Если речь идет о перепланировке из «хрущевки», стоит отметить важное преимущество: все перегородки в квартире не несущие, что значительно упрощает процедуру согласования и проведения ремонтных работ.Санузлы могут быть как раздельными, так и совмещенными.

«Счастливчики», живущие в таких квартирах, знают о сложности размещения мебели и бытовой техники на небольшом пространстве. Именно поэтому стоит рассмотреть несколько вариантов трансформации небольшой квартиры и создания пространства для проживания. Рациональный подход к ремонту поможет вам превратить типичную «хрущевку» в отличную квартиру, полностью соответствующую вашим желаниям и вкусу.

Перепланировка квартиры с созданием большой гостиной и отдельной спальни за зеркальными раздвижными перегородками

С чего начать перепланировку

Как ни странно, начало ремонта в этом случае начнется с бюрократии.

Важно! Для того, чтобы начать перепланировку квартиры, необходимо согласовывать все действия с городскими и жилищными властями.

Прежде чем обращаться в соответствующие органы, подготовьте для утверждения план перепланировки.

Первое, что нужно сделать перед кардинальным ремонтом — это план перепланировки.

Если переделки не согласованы с БТИ, то в дальнейшем могут возникнуть большие проблемы при обмене, продаже и дарении квартиры и даже получить штраф.

Чтобы все прошло гладко, закажите готовый проект у лицензированного архитектора, который учтет все технические нюансы и ваши пожелания. Перепланировка «хрущевки» на 3 комнаты может быть осуществлена путем частичного или полного демонтажа, переноса стен, в том числе дверных проемов.

Поскольку внутренние стены «хрущевок» в большинстве случаев не несущие, многие считают, что согласование работ не требуется, но это мнение ошибочно. Самовольный снос перегородок может привести к нарушению строительных, санитарных и законодательных требований.Как правило, несущими считаются наружные стены квартир, а также межквартирные стены и балки.

Документы на перепланировку «Сталинка» на 3 комн. Или «хрущевка»

Во избежание юридических санкций за самовольную перепланировку квартиры необходимо предоставить в контролирующие органы перечень обязательных документов. К ним относятся:

технический паспорт на жилье. Имеет типовой бланк, получен в органах БТИ, содержит необходимые справки, утвержденный план;
готовый проект, созданный при участии лицензированной проектной организации;
утвержденный технический план, подтверждающий, что перепланировка не приведет к нарушению целостности и устойчивости здания;
справка из пожарной части;
документ, подтверждающий право собственности на жилище;
договор о надзоре за строительными работами с организацией, имеющей лицензию на осуществление надзорной деятельности.

Список далеко не окончательный, но описанная документация — важнейший вопрос при планировании ремонта в хрущевке. Комиссия, принимающая решение о возможности перепланировки, может счесть необходимым рассмотреть дополнительную документацию, например, справку из коммунальной службы.

Планируйте с осторожностью

Самая частая проблема «хрущевок» — очень маленькие туалеты, поэтому при капитальном ремонте хозяева часто планируют расширять эти зоны.Однако при этом не следует забывать и о санитарных нормах, согласно которым нельзя расширять туалет и ванную за счет пространства кухни и жилых комнат.

Внимание! Увеличение этой зоны должно производиться только за счет коридора, кладовой и других свободных площадей.

Увеличить площадь туалета и ванной можно только за счет коридора

Маленькая кухня особенно неудобна для хозяев квартир в «хрущевках».Поэтому расширение его площади часто выходит на первый план при проведении масштабных ремонтных работ.

И в этом вопросе вас могут поджидать «подводные камни», ведь в большинстве квартир есть система газопроводов, которая не позволит расширить кухонное пространство за счет санузла или жилых комнат. Для реализации своих идей вы можете пойти следующими способами:

заменить газовую плиту на электрическую;
отделить зону кухни от жилой зоны раздвижной перегородкой;
уменьшить площадь коридора или кладовой.

Перепланировка помещения 3-х комнатной «хрущевки» дает намного больше места, чем квартиры с меньшей жилплощадью. Чтобы сделать успешную перепланировку «хрущевки» 3 на комнаты, просмотрите фото готовых проектов.

Как создать комфортное пространство

Если вы настроены на глобальную перепланировку «хрущевки» на 3 комнаты, то рассмотрите соседние варианты на фото и четко определите план собственного жилого пространства.

Важно! Учитывать все индивидуальные предпочтения, увлечения, мебель и оборудование, которые уже закуплены и планируются к размещению.

Это единственный способ правильно спланировать ремонтные работы и закупку необходимых материалов. Чтобы не столкнуться с проблемами при установке мебели, сразу подумайте, где будет располагаться каждый элемент.

Классический интерьер в стиле минимализм идеально подходит для «хрущевок».

Чтобы максимально увеличить пространство, вы можете объединить несколько комнат в одну. Раздвижные перегородки помогут создать уютное пространство и разделить жилую и спальную зоны.

Хороший эффект дает сочетание холла и коридора. Чтобы соблюсти нормы гигиены в помещении, необходимо выполнить зонирование путем укладки различных напольных покрытий. Например, в коридоре укладывают легко чистящуюся плитку, а комнату застилают ковровым покрытием.

Отдельно стоит затронуть тему объединения кухни с гостиной.Специалисты не советуют полностью совмещать эти зоны, лучше создать легкую передвижную перегородку или разделить эти зоны с помощью цветовых схем.

Большие раздвижные двери зрительно увеличат пространство, не объединяя комнаты

Встроенная техника поможет значительно увеличить полезную площадь. Кухня, установленная по периметру даже небольшого помещения, оставит достаточно места для обеденного стола.

Установка душевой кабины поможет сэкономить пространство ванной комнаты.Итак, если вы не знали, куда поставить стиральную машину, эта переделка создаст достаточно места для ее установки.

Решив перепланировать 3 комнаты «хрущевки», просмотрите фото готовых проектов, возможно, по ним вы почерпнете идеи для планируемого ремонта.

Мне нравится