План подвала многоквартирного дома: Место под домом: как использовать подвал для хозяйственных нужд

Содержание

Место под домом: как использовать подвал для хозяйственных нужд


Москвичи все чаще выбирают "ячейки" на складе взамен домашних кладовок >>>


Но отнюдь не каждый дом в силу своих конструктивных особенностей позволяет устроить в подвале индивидуальные склады. Часть многоквартирных домов, преимущественно в старом жилом фонде, обычно не имеют в подвале специальных помещений, предусмотренных под личное пользование жильцами. В таких подвалах общедомовые инженерные коммуникации занимают почти всю площадь, а свободная часть помещения никак не отгорожена, поэтому и доступ простых граждан – собственников жилья к ним закрыт. Как известно, допуск к внутридомовой инженерии разрешен только специалистам, имеющим право эксплуатации инженерных систем.


В более молодом жилом фонде и новостройках подвал, напротив, бывает заранее обеспечен отдельным помещением для хозяйственных нужд жильцов. Право пользования в таком случае принадлежит всем собственникам жилья, вне зависимости от их профессиональной принадлежности: коммуникации остаются вне зоны досягаемости, в закрытой части подвала.


Узнать устройство технического помещения в конкретном доме поможет управляющая компания, которая отвечает за его эксплуатацию. Обратившись в свою УК, собственники жилья, не спускаясь в подвал, смогут узнать, можно ли в нем устроить склад личных вещей. В зависимости от особенностей подвального помещения действовать придется по-разному.


Как сменить управляющую компанию многоквартирного дома >>>


Стройка за свой счет


В первом случае, когда в подвале изначально не предусмотрено место под бытовые нужды жильцов, способ обустроить пространство для хранения все-таки существует. Подвал, несмотря на наличие в нем в свободном доступе инженерных коммуникаций, все равно остается общедомовым имуществом и принадлежит собственникам жилья. Поэтому они вправе распоряжаться им по своему усмотрению. И если среди жителей дома наберется достаточное количество желающих хранить в подвале картошку или устроить в нем велопарковку, им ничто не помешает.

 

Правда, собственникам потребуется проявить настойчивость, организаторские способности, и что, немаловажно, приготовится к материальным расходам. Дело в том, в подвалах такого типа (где коммуникации никак не отгорожены) помещение, обособленное под индивидуальные склады, и проход к нему  без доступа к инженерии придется строить самостоятельно.


Для этого следует вместе с УК заранее продумать план перепланировки и переустройства подвального помещения и получить официально разрешение на проведение соответствующих строительных работ. Причем, надо понимать, что все финансовые затраты по переустройству подвала и дальнейшей эксплуатации построенного отдельного пространства лягут на собственников жилья, выступивших с инициативой организовать хранилище.


Перечень документов, которые необходимо собрать и предоставить, чтобы получить разрешение на перепланировку и переустройство нежилых помещений в многоквартирном доме, следует уточнять в Госжилинспекции. Москвичи, например, могут узнать все на сайте Мосжилинспекции.


Собрание собственников


В тех домах, где подвал имеет отдельное помещение под хранилище, все проще. Главное – заручиться общим решением собственников жилья и получить свою часть подвала.


С проведения общего собрания собственников жилья придется начинать вне зависимости от того, хотите ли вы просто выделить собственную долю в уже существующем хранилище или, как в предыдущем случае, планируете обустроить в подвальном помещении места для хранения.

На общее собрание необходимо пригласить владельцев всех приватизированных квартир. Что касается социальных нанимателей, то решение за них принимает собственник, представителей которого также следует позвать на собрание. В Москве, например, это департамент жилищной политики и жилищного фонда города. Информацию о планах по проведению собрания общее собрание, нужно донести до каждого собственника, как того требует Жилищный кодекс, не менее чем за 10 дней до мероприятия. И лучше всего уведомить участников письменно.


Кроме точной даты и времени проведения собрания, в сообщении следует указать вопросы, которые будут там рассмотрены. Это необходимо на случай, если очное собрание собственников не состоится и принимать решение большинством голосов придется заочно. А на заочное голосование, к сожалению, можно вынести только те вопросы, что были заявлены на очном собрании. Если данным правилом пренебречь, у желающих оспорить результаты голосования в суде будет больше шансов победить.


Повестка собрания в первую очередь должна включать вопрос о создании мест хранения в подвальном помещении и его перепланировки (или о разделении долей имеющегося подвала между собственниками). Кроме того, необходимо определить состав счетной комиссии для подсчета голосов при голосовании.


Собрание считается состоявшимся, если в нем приняли участие собственники, которые обладают более чем 50% голосов в многоквартирном доме (голос "привязан" к размеру жилплощади, находящейся в собственности, и собственник "трешки" имеет больше голосов, чем хозяин "однушки"). Собравшиеся на месте обсуждают все вопросы и голосуют.


Если 50% голосов не набралось, собрание не засчитывается. В таком случае вам придется прибегнуть к заочному голосованию. Уведомить о его проведении опять придется всех собственников поадресно. В информации следует указать те же вопросы, что предлагалось обсудить на очном собрании, включая состав счетной комиссии, с приглашением проголосовать, а также время и место, куда следует сдавать заполненные листы голосования. Голоса подсчитывает выбранная счетная комиссия.


Самозахват и правило обычая


Нередко собственники жилья, особенно новоселы, сталкиваются с ситуацией, когда подвальное помещение в давно заселенном многоквартирном доме уже поделено между некоторыми владельцами. И те, в свою очередь, на все вопросы о местах в подвале заверяют, что свободных нет. Часто это сопровождается увещеваниями, что подвал был обустроен за их счет, и теперь является их помещением по праву.


Шесть тактических приемов, которые помогут победить в битве с соседями >>>


Но на деле это нельзя назвать иначе, как самозахватом. Такие действия со стороны собственников незаконны. Нежилые помещения, в том числе технический этаж, относятся к разряду общедомового имущества, поэтому у каждого собственника жилья есть в нем своя доля, пропорциональная принадлежащей ему жилплощади. О самозахвате следует сообщить в УК и далее решать вопрос о выделении долей опять же с помощью общего собрания собственников.


Впрочем, даже если такие условия пользования подвалом были утверждены общим решением на собрании собственников жилья, ситуацию можно изменить. Ведь состав собственников изменился, а это значит, что придется провести новое собрание.


В старом фонде, особенно в хрущевках, давно существует другая практика: подвалы в таких домах очень часто используются еще с советских времен, причем без всяких предварительных согласований, перепланировок и прочих "условностей". Правильнее всего в таком случае наконец собрать всех собственников и на общем собрании узаконить давно сложившуюся ситуацию.


Выгоды ради


Собственники могут обустроить подвал не только для индивидуального пользования, но и исходя из общих интересов. Например, готовый подвал можно сдавать в аренду под склад магазина, а полученную прибыль делить между собственниками или направлять на благоустройство и ремонт дома. Таким образом нередко зарабатывают товарищества собственников жилья.


Гостиница на дому: 5 главных правил организации в квартире мини-отеля >>>

Но важно помнить, что подвальное помещение предназначено исключительно для технических нужд. Обустраивать в подвале дома гостиницы или квартиры для сдачи в наем строго запрещено.

Присоединение подвала

Практически во всех многоквартирных домах имеются подвальные помещения. В подвалах может размещаться часть инженерных коммуникаций, которые поддерживают работу внутренней инфраструктуры дома и обеспечивают нормальную жизнедеятельность собственников квартир. А именно: системы водоснабжения, канализации и отвода бытовых стоков, приборы учета энергопотребления, тепла и т.п.

В то же время некоторые собственники помещений на первых этажах рассматривают возможность использования полезной площади подвала по собственному усмотрению. В частности, многих владельцев квартир интересует, можно ли увеличить площадь жилья за счет подвального помещения.

Присоединение подвала к квартире

Нужно сказать, что действующим законодательством присоединение подвала к помещению на нижнем этаже многоквартирного дома не запрещено. Но при этом перепланировка подвального помещения, проводимая по закону, на сегодняшний день крайне редкое явление. Этому есть несколько причин:

  • Не каждое подвальное помещение возможно включить в перепланировку – существует ряд требований, которым должны отвечать присоединяемые площади.
  • Присоединить подвал возможно только в доме, строительство которого уже завершено.
  • Если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, перепланировка подвала будет невозможной.
  • Присоединить подвальное помещение имеют возможность только жители первого этажа, поскольку к присоединяемому помещению должно примыкать одно из перекрытий квартиры.
  • В присоединяемой части подвала не должно быть общедомового инженерного оборудования.

В некоторых домах существует возможность перепланировки с присоединением подвала к помещению на первом этаже. В большинстве современных новостроек выполнить такую перепланировку может быть технически невозможно, поскольку в подвальных помещениях размещены инженерные коммуникации.

План подвального помещения:

Квартира в подвале жилого дома

Однако даже если никаких технических препятствий для перепланировки подвального помещения не существует, собственник квартиры не может просто взять и присоединить часть подвала к своей квартире.

Квартира – это жилое помещение, а подвал – нежилое. И жилищным законодательством не предусмотрено объединение жилого помещения с нежилым без перевода жилого помещения в нежилое либо, наоборот, нежилого помещения в жилое. Также невозможно устройство квартиры в подвале дома.

Планы подвалов с экспликацией:

Поскольку размещать жилые помещения в подвалах запрещено, то, чтобы присоединить подвал к квартире, сначала нужно квартиру перевести в нежилой фонд. Но этого мало, поскольку, согласно ст. 36 ЖК РФ, подвал в многоквартирном здании является общей долевой собственностью всех владельцев помещений дома. Поэтому проводить перепланировку подвального помещения возможно только с разрешения жильцов дома. Причем речь идет не только о соседях по лестничной площадке, а о всех владельцах помещений многоквартирного дома. Данное обстоятельство делает первый этап согласования перепланировки подвала наиболее сложным.

Для выкупа подвального помещения необходимо составить протокол общего собрания и получить соответствующее согласие у всех жильцов, то есть у 100% собственников помещений дома. Чтобы арендовать помещение подвала, понадобится «всего» 73% голосов. Но как показывает сложившаяся практика, из-за сложности самой процедуры проведения собрания собственников дома добиться положительного результата по данному вопросу удается единицам. И во многом по этой причине согласование перепланировок такого типа в Москве – большая редкость.

Если от собственников многоквартирного дома нужное решение будет получено, то перепланировку подвального помещения еще предстоит согласовывать с надзорным органом, выдающим разрешения на ремонтные работы по перепланировке и переустройству. В Москве согласованием перепланировок в многоквартирных домах занимается Мосжилинспекция. Однако без сбора нужного процента голосов собственников дальнейшее согласование перепланировки подвала с жилищной инспекцией не будет иметь смысла.

Согласование переустройства подвала жилого дома

Помимо документов, подтверждающих согласие собственников помещений многоквартирного дома на присоединение и перепланировку подвального помещения, в Мосжилинспекцию нужно будет предоставить:

  • Заявление о перепланировке.
  • Поэтажный план нежилого помещения с экспликацией к плану, оформленные в БТИ.
  • Документ, подтверждающий право собственности на помещение.
  • Проектную документацию.

Проектная документация для согласования перепланировки подвала должна состоять из технического заключения и проекта.

Поскольку при присоединении подвала к нежилому помещению на первом этаже придется затрагивать межэтажные плиты перекрытия, то техническое заключение о возможности такой перепланировки нужно заказывать в организации, разрабатывавшей проект многоквартирного дома.

К примеру, панельные дома города Москвы в основной своей массе разрабатывались АО МНИИТЭП. Поэтому если присоединение подвала будет проводиться в доме, разработчиком которого является АО МНИИТЭП, то и техническое заключение на перепланировку придется заказывать в данном проектном институте.

Не редко в практике согласования перепланировок оказывается так, что автор проекта дома уже прекратил свое существование, либо жилой дом очень старый, а потому никаких сведений о том, какая организация занималась разработкой здания, в государственных органах не сохранилось. В таких случаях за техническим заключением предстоит обращаться в ГБУ «Экспертный центр», так как именно данную организацию Мосжилинспекция уполномочила замещать авторов домов.

Планы подвальных помещений с красными линиями, которыми обозначена самовольная перепланировка:

На основе технического заключения от автора дома или ГБУ «Экспертный центр» составляется проект перепланировки. Независимо от того, кто является автором техзаключения, проект перепланировки возможно заказать в любой проектной организации. Главное, чтобы у такой организации было актуальное свидетельство СРО, иначе проект не утвердит Мосжилинспекция.

Документы для согласования перепланировки передаются в жилинспекцию г. Москвы посредством обращения собственника или его законного представителя в единое окно многофункционального центра. Из МФЦ документы поступят в Мосжилинспекцию, где по ним в течение 30 рабочих дней будет принято решение. Если жилищная инспекция не откажет в согласовании и выдаст разрешение на перепланировку, то возможно будет начинать ремонтные работы.

В процессе ремонта от заявителя также потребуется ведение журнала производства ремонтных работ и заполнение актов освидетельствования скрытых работ. Журнал ремонта заполняется представителями строительной организации, а акты на скрытые работы должны быть не только заполнены строителями, но и подписаны представителем проектной организации, которая разрабатывала проект перепланировки.

После ремонта сделанную перепланировку будет принимать комиссия, состоящая из инспектора Мосжилинспекции, сотрудника управляющей многоквартирным домом компании, представителей подрядной и проектной организаций. Ремонтные работы комиссия утвердит только в том случае, если не было допущено никаких нарушений, и перепланировка выполнена в точном соответствии с проектной документацией, на которую выдавалось разрешение.

При приемке ремонта составляется и подписывается акт о завершенной перепланировке и переустройстве. А затем на объект приглашается работник ГБУ МосгорБТИ для проведения обмера помещений и составления новых технических документов.

В случае, если вы планируете перепланировку и нуждаетесь в разработке проекта, технического заключения или ведении процесса согласования перепланировки, то можете обратиться в нашу компанию, где мы окажем вам все необходимые услуги. 

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

Как получить план подвала дома?

Я председатель совета многоквартирного дома. Как я могу получить план его подвала? Попытка получить информацию в управляющей компании ничего не дала. Когда посторонние заходят в подвал, в УК об этом ничего не знают. Никто этим вопросом заниматься не хочет, а это важно, так как жильцы дома должны знать о коммуникациях.

Владимир Авраамович, Нижний Новгород

Получить поэтажный план дома, Владимир Авраамович, можно в управляющей компании и в Ростехинвентаризации (БТИ). При этом УК обязана выдать документацию бесплатно, а БТИ придётся заплатить. Потребовать выдачи документации на дом в УК вы можете на основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, а также пунктов 24, 26, 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением правительства № 491 от 13 августа 2006 года. Там сказано, что составной частью общего имущества многоквартирных домов является техническая документация на многоквартирный дом. Она принадлежит собственникам помещений в доме. Управляющие организации или товарищества собственников жилья лишь хранят её, вносят изменения и безвозмездно передают своим преемникам (вновь выбранным управляющим организациям). Согласно пункту 27 вышеназванных Правил, ответственные лица обязаны принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. А в пункте 26 сказано, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включается, в том числе, проектная документация (копия проектной документации) на дом, в соответствии с которой осуществлено его строительство (реконструкция). На вашей стороне и Конституция РФ. Согласно пункту 4 статьи 29 Конституции каждый имеет право свободно искать, получать, передавать, производить и распространять информацию любым законным способом. Направьте в управляющую компанию заявление с приведёнными выше доводами, а в конце напишите: «На основании вышеизложенного прошу предоставить проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом». Заявление составьте в двух экземплярах. На одном из них ответственный сотрудник УК должен поставить штамп, регистрационный номер и свою подпись. Его заберите с собой. Дать ответ на ваше заявление УК обязана в течение месяца. Отказ, а также отсутствие ответа вы вправе обжаловать в суде. Для получения поэтажного плана и экспликации к нему (во втором документе содержатся описания помещений и проложенных коммуникаций) в БТИ подготовьте документы, которые подтверждают ваше право собственника помещения в многоквартирном доме. Подайте заявление по установленной форме, которую вам выдадут. Размер платы за документ зависит от конкретного дома.

нормы содержания подвалов жилого помещения

Для регламентирования работ по содержанию жилищного фонда были разработаны и утверждены правила, введенные в действие постановлением №170 ГосСтроя РФ 27 сентября 2003 года. На данный момент все его пункты актуальны и применимы.

 Загрузка ...

В пункте 3.4 указывается перечень требований к содержанию подвалов и подполий.  В частности, организацией, которой поручено обслуживать жилой дом, должен обеспечиваться температурный режим подполий и их влажность воздуха.

Это обеспечит надежную защиту от конденсата на стенах и потолке по всему периметру подвала.

Также управляющая компания должна обеспечить чистоту и доступ к проходам подвала и технических подполий. Запрещается наличие в подвалах живности – грызунов, кошек, собак и прочих видов животных.

Перечень обязательных работ в подвалах многоквартирного фонда

Помещения под домом необходимо регулярно проветривать в любое время года, это делается при помощи каналов вытяжки отработанного воздуха, отверстий для вентиляции, с использованием оконных и дверных проемов или иных устройств объемом воздуха, минимально равным однократному воздухообмену.

Продухи в цоколе должны открываться на постоянной основе. Проветривание проводят в морозные дни и обязательно сухие.

Если на поверхностях подвала выпадает конденсат, появляется грибок или очаги плесени, то необходимо ликвидировать источник переувлажнения и организовать тщательное проветривание через окна или двери.

На проемах с этой целью можно установить дверное полотно или оконный переплет, оборудованный решетками или жалюзи для защиты от несанкционированного доступа посторонних лиц.

Если подвал обладает стенами с глухой поверхностью, то предварительно необходимо пробить в помещении несколько отверстий для вентиляции в каждой из секций дома. Как правило, это делается в противоположных углах и оборудуется решетками или вентиляторами для вытяжки.

Обустройство входной группы в подвал

Вход в подвал должен быть оборудован дверью с замком. Необходимо держать их закрытыми, храня ключи в организациях по обслуживанию жилого фонда, дворников, рабочих или жильцов дома. Место хранения указывается на табличке возле двери или на специальной наклейке.

Доступ к коммуникациям в подвале для сотрудников аварийных бригад или иных аналогичных организаций должен предоставляться по требованию в любое время дня и ночи.

Ограничения на использование подвальных помещений

Запрещается делать в подвале склады с хранящимися в них горючими материалами, токсичными веществами или взрывоопасными предметами. Также не допускается делать хозяйственные склады, если вход обустроен из лестничных площадок общего пользования.

Все проемы и отдушины подполья должны защищаться сетками с размером ячеек не более 0,5 см. это делается для защиты от проникновения вредных грызунов.

Санитарные нормы и правила требуют неукоснительного слежения за состоянием подвала, своевременные дезинсекционные работы или дератизации. Это касается не только подвалов и подполий, но и все прочих мест общего пользования.

Законодательные нормы по содержанию подпольев в регионах РФ

Требования к подвальным помещениям многоквартирных домов Правительство каждого региона дополняет своими распоряжениями, прикладываемым к постановлениям Правительства. К примеру, распоряжение Правительства Москвы по использованию жилого фонда ЖНМ – 98- 01/10. Утвержденный ещё в 1998 году, он актуален и сейчас.

Распоряжения в регионах делаются по указанию вышестоящих инстанций для реформирования сферы предоставления жилищно-коммунальных услуг.

Нормативы этого документа должны неукоснительно выполняться всеми юридическими и физическими лицами, во владении которых есть жилые дома, а также организациями, обслуживающими многоквартирный фонд независимо от форм собственности зданий.

Подвальными помещениями считают все пространство дома, расположенные ниже отметки грунта более чем на половину своей высоты стен. Подпольями считают те помещения,  в которых оборудуют котельные, проводят коммуникации для обеспечения жизнедеятельности дома и располагают в этих же целях инженерное оборудование.

Подвалы могут быть как отапливаемыми, так и без систем отопления.

Требования к содержанию подвальных помещений

Подвалы и технические подполья разрешено использовать для инструментов рабочих из обслуживающей дом организации. Это могут и материалы для ремонта, некоторое оборудование или вещи, необходимые для обеспечения комфортного проживания владельцев квартир.

Запрещается обустраивать хозяйственные склады. Недопустимо сдавать в аренду подвалы, где есть газовые трубы и щиты отключения приборов и коммуникаций. Ту часть, где коммуникации отсутствуют, можно сдать в аренду или под другое использование с условием, что доступ к трубопроводу и прочему оборудованию будет предоставлен круглосуточно.

Также запрещается обустройство и перепланировка подвалов для размещения в нем квартир и иных жилых площадей.

Требования к использованию подпольев

Неотапливаемые подвалы должны быть не холоднее 5 градусов по Цельсию, а влажность воздуха не может превышать 65%. Температурно-влажностный режим обеспечивается исходя из целевого использования подполья.

Осмотр подвалов должен проводиться ежегодно, причем осматривают его полностью, включая вентиляционные каналы, окна и вытяжки в цоколе. Вентиляция должна быть достаточной, чтобы воздухообмен превышал однократный обмен воздуха  в подвале.

Вход в помещение должен быть оборудован выключателями. Пространство нельзя заваливать вещами, особенно подходы к коммуникациям, также недопустимо обустраивать дополнительный фундамент под размещаемые агрегаты, изменять высоту подвала за счет утолщения пола без согласованного проекта.

Влажность, если она избыточная, должна устраняться путем обустройства дополнительной гидроизоляции фундамента и дренажа, без откачки постоянной воды из подвала. Это может привести к разрушению материалов основания, что негативно повлияет на устойчивость всего дома.

Осмотр запорного оборудования и входа в подвал проверяется ежедневно оператором диспетчерской службы или работниками обслуживающей организации.

Полы в подполье делаются с уклоном к особому приямку, в котором должна скапливаться вода.

Требования к инженерным коммуникациям в технических подпольях

Все неисправности коммуникаций должны своевременно устраняться. В местах очистки стояков канализации нужно делать специальные бетонные лотки, которые способствуют отводу воды в канализацию.

Все переходы через системы трубопроводов должны быть оснащены мостиками, которые устанавливают над поверхностью коммуникаций, а приямки в целях безопасности необходимо закрывать решетками.

Каждая труба в подвале должна быть теплоизолирована и защищена от влаги, что предусматривается в проектной документации. Для предотвращения утечек газа или воды все пересечения коммуникаций с основанием дома нужно герметизировать по стандартным решениям, оговоренным в приложениях к правилам эксплуатации многоквартирных домов.

Для уменьшения шума от оборудования в подпольях нужно сделать звукоизоляцию, переоборудовать насосы на виброоснове, сделать вибровставки на напорном трудопроводе и обустроить неподвижную опору на удалении в один метр от наружных стен.

Контроль за содержанием подвалов и технических подполий

Регулярные осмотры делают для своевременного выявления дефектов и причин их возникновения. По итогам проверок делается отчет, в котором указывают необходимые меры для устранения недостатков. Также проверяют вид использования подвала и его общее состояние.

Единожды в год проводится обучение и информирование всех собственников, нанимателей и иных заинтересованных лиц о правилах и эксплуатации оборудования в подпольях, а также о мерах пожарной безопасности.

Плановая проверка делается  общей или частичной.

Общая проверка

В ходе работ осматривают все здание, в том числе и конструкции цоколей, все оборудование внутри и снаружи, а также благоустройство прилегающей территории.

Общие осмотры делают дважды в год, осенью и весной, в обоих случаях до начала отопительного сезона.

После обильных атмосферных явлений в виде снегопадов, ливней и других стихийных явлений, нужно проверять целостность коммуникаций и всей конструкции жилого дома на наличие повреждений, деформаций или дефектов, которые могут нарушить комфортное использование дома жильцами. Такие внеплановые проверки должны проводиться без предварительного планирования.

Частичные плановые осмотры

Частичный осмотр предполагает осмотр конкретного вида оборудования представителями специализированных труб, которые выполняют их ремонт.

Процедура осмотра жилого дома

Особо тщательно осматривают дома, которые изношены более чем на 60%.

Все дефекты, деформации или повреждения различного характера могут снизить устойчивость конструкции, её обрушение или потерю работоспособности оборудования внутри. Эти недочеты должен исправлять собственник дома, привлекая помощь со стороны организаций по содержанию жилого фонда.

Принимаются срочные меры по обеспечению безопасности собственников квартир, проживающих в доме, а также работ по предупреждению развития дефекта с информированием вышестоящих инстанций и собственников.

Результаты проверок отражают в актах, паспортах и журналах по учету состояния дома. Указывают все неисправности и повреждения, общее состояние дома и его элементов. Осенние проверки фиксируют в паспортах готовности объекта к запуску систем отопления.

В течение месяца после записи в журнале  обслуживающая компания должна сделать перечень работ, установив объемы работ для подготовки дома к зимнему периоду.

Важно закончить ремонт перед запуском или промывкой систем отопления, устранить все дефекты капитального ремонта. Выполняется проверка готовности объекта с выдачей рекомендаций нанимателям, жильцам и  арендодателям по стоимости планируемых работ.

Устранение небольших неисправностей и наладка оборудования, регулировка приборов должны делаться той компанией, в чьем ведомстве находится на обслуживании дом.

YouTube responded with an error: The request cannot be completed because you have exceeded your <a href="/youtube/v3/getting-started#quota">quota</a>.

видео-инструкция по монтажу своими руками, особенности замены труб, приватизации, дезинфекции, уборки, ремонта подвального помещения, кладовок, цена, фото

Большое количество жителей многоэтажек часто задаются вопросом: кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме? Обратившись к нормативно-правовой базе и опустив большое количество различных поправок, ограничений, уточнений и прочих юридических аспектов можно получить краткий ответ: подвалы и технические этажи многоквартирных домов относятся к общедомовому имуществу, поэтому все собственники приватизированного жилья в доме являются равноценными полноправными владельцами этих помещений.

Исходя из этого, некоторые наиболее практичные владельцы квартир заинтересованы в том, чтобы использовать подвал многоквартирного жилого дома для собственных целей.

Подвал многоэтажного дома.

Подвальное помещение

В этой статье пойдет речь о подвальных помещениях многоквартирных жилых домов. Мы попытаемся выяснить, для чего предназначены подвалы, какое оборудование и инженерные коммуникации в них устанавливается и кто имеет к ним самое непосредственное отношение.

Также здесь будут описаны некоторые варианты использования подвала для индивидуальных потребностей жильцов, а также различные запреты и ограничения, с которыми может столкнуться собственник жилья при переоборудовании подвала.

Кроме того читателю будет предложена общая инструкция о том, как поступать для того, чтобы избежать самозахвата подвального помещения и получить право собственности на него в соответствии с действующим законодательством.

Запорная арматура ГВС.

Для чего нужен подвал

Подвал многоквартирного жилого дома в большинстве случаев выполняет функцию технического этажа. В нем сосредоточена основная часть инженерных коммуникаций, оборудования и сооружений, которые в совокупности обеспечивают жизнедеятельность всей внутренней инфраструктуры жилого дома.

Главным образом к ним относятся:

  • Система горячего и холодного водоснабжения.
  • Система парового отопления.
  • Система канализации и слива отработанных бытовых стоков.
  • Система электроснабжения дома.
  • Главный распределительный щит.
  • Бойлерная или теплопункт.
  • Приборы контроля учета расхода электроэнергии, теплоснабжения и ГВС.
  • Основание ствола шахты лифта.

На фото показан теплопункт жилого дома.

Проникновение посторонних лиц в подвальное помещение, а тем более вмешательство в работу различных систем категорически запрещается. Кроме того что это может повлиять на работоспособность определенных коммуникаций, это также может представлять опасность для жизни как жильцов дома, так и самого человека проникшего в подвал.

Именно по этой причине окна подвальных помещений заваривают решетками, а на входы устанавливают железные двери с надежными замками. Доступ в подвал, как правило, имеют только старший дома, назначаемый общим собранием жильцов и сотрудники коммунальных служб управляющей компании, которая обслуживает данный многоквартирный дом.

Типичный вход в подвал.

Попутное использование

В некоторых случаях часть подвальных площадей многоквартирного дома, которая не задействована под установку инженерных коммуникаций, может использоваться коммунальными или городскими службами для обустройства в них подсобных или специальных помещений.

  • Например, управляющая компания может размещать в таких помещениях ремонтные участки или технические отделы своих коммунальных служб.
  • Городское управление ГО или МЧС может оборудовать определенные подвалы в качестве бомбоубежища или склада для хранения технических средств или средств индивидуальной защиты на случай чрезвычайных ситуаций.
  • В подвалах, совмещенных с цокольными этажами жилых домов, могут располагаться различные государственные структуры, оставшиеся с советских времен, например какой ни будь архив или кружок детского творчества.

Однако такие явления можно встретить нечасто, так как бомбоубежища и госучреждения в подвалах жилых домов встречаются в основном в старом фонде, а коммунальщики, как правило, занимают небольшую часть подвала.

Бомбоубежище.

Обратите внимание!
Некоторые многоэтажные дома имеют подвалы, часть которых изначально приспособлена для использования в хозяйственно-бытовых целях.
Для этого еще на стадии проектирования специально предусматриваются кладовки в подвале многоквартирного дома , которые устанавливаются в процессе строительства в тех местах, где отсутствуют инженерные системы.

Возможности использования подвала жителями дома

Учитывая высокую стоимость каждого квадратного метра жилья, особенно в мегаполисах, владельцы квартир многоэтажных домов стремятся с максимальной пользой задействовать всю площадь территории, которая находится у них в собственности. А принимая во внимание то, что каждый из жильцов является равноценным владельцем подвального помещения, многие пытаются приспособить часть подвала для собственных целей.

У каждого из жителей многоэтажного дома могут быть свои планы на подвальное помещение:

  • Кто-то хочет сделать в нем домашнюю мастерскую, которую можно использовать не только в бытовых целях, но и выполнять работу на заказ, например ремонт мелкой бытовой техники, ремонт обуви и пр.
  • У кого-то есть желание оборудовать своими руками погреб для хранения зимних запасов продовольствия и домашних заготовок. При наличии сухого и прохладного подвала с ограниченным доступом это отличное решение для городских жителей.

Частный погребок.

  • Кому то необходимо помещение под бытовой склад для старой мебели, редко используемых предметов, сезонного спортивного инвентаря (лыжи, велосипеды) и прочих «ценных» вещей, которые дома не нужны, а выбросить жалко.
  • Жители первых этажей, получив соответствующее разрешение и согласование в БТИ, могут выполнить перепланировку подвального помещения и установить на пол и на стены тепло и гидроизоляцию. После этого можно сделать ремонт подвала в многоквартирном доме, прорезать вход в полу своей квартиры и оборудовать на нулевом этаже полноценную комнату, например в качестве спортзала или бильярдной.

Примечание!
Однако еще раз следует отметить, что для проведения этих работ обязательно требуется заключение технической комиссии и разрешение от БТИ.

Рациональное использование полезной площади подвала.

В этом нет ничего удивительного, есть случаи, когда в подвале многоэтажного дома жители первых этажей оборудовали полноценный нулевой этаж, занимающий площадь всей квартиры и обустраивали в нем каминный зал, сауну и даже бассейн.

Однако следует иметь в виду, что любые работы в подвале могут выполняться только в том случае, если это не приведет к каким-либо изменениям в работе инженерных сетей жилого дома и не нарушает правил техники безопасности. В противном случае тот владелец жилья, кому принадлежит занятое помещение, несет за это полную ответственность.

Сауна в подвале многоквартирного дома.

Обратите внимание!
При реконструкции подвала категорически запрещается вносить изменения в конструкцию фундамента и силовые несущие элементы здания.

Юридическое оформление права собственности на подвальное помещение

Учитывая то, что все подвальные помещение принадлежат одновременно всем жителям квартир, и в то же время не принадлежат никому конкретно, прежде чем начинать выполнять какие либо работы по отчуждению подвальной территории необходимо юридически закрепить за собой право на занятие определенной площади подвала.

Далее будет рассказано, как приватизировать подвальное помещение и что для этого необходимо сделать.

  1. Провести общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома согласно установленному порядку, который прописан в жилищном кодексе. Повесткой дня на собрании является голосование за отчуждение части общего имущества и изменение границ помещения.

Для этого нужно известить об этом жильцов, разместив объявления на подъездах МКД за 10 суток до собрания. На собрании должна быть обеспечена явка не менее 50% от всех владельцев квартир жилого дома. Количество проголосовавших «ЗА» должно быть более 50% от всех присутствующих.

В случае если многоквартирный жилой дом является общежитием, вместо собрания нужно получить разрешение владельца здания, однако это, как правило, бывает проще, так как собственник у здания один.

Общее собрание жильцов.

  1. Разработать проект будущей реконструкции. Согласовать его с государственными контролирующими органами (пожарный надзор, санэпидстанция, и пр.) и предоставить его на утверждение в Бюро технической инвентаризации.

При проведении реконструкции подвала нужно учитывать наличие коммуникаций и технического оборудования, назначение помещения после проведения реконструкции, обязательное соблюдение правил пожарной безопасности.

Обязательным условием является обеспечение круглосуточного доступа работникам коммунальных служб для проведения таких работ как замена труб в подвале многоквартирного дома или дезинфекция подвала многоквартирного дома.

Если в подвале будут работать люди, помещение должно быть оборудовано отоплением, источником электроэнергии и водоснабжения, точкой водоотведения, приточно-вытяжной вентиляцией.

  1. После утверждения в БТИ можно приступать к выполнению реконструкции. По окончании строительных работ необходимо провести экспертизу технического состояния помещения и получить заключение экспертной комиссии.
  2. После согласования реконструкции подвального помещения нужно обратиться с заявлением в БТИ для переоформления технического паспорта жилого многоквартирного дома.

Для жильцов МКД подобная реконструкция имеет финансовую выгоду, так как размер расходов на жилищно-коммунальные услуги рассчитывается исходя из площади общего имущества дома, и распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально их площади. После реконструкции площадь общедомового имущества уменьшится, а количество плательщиков увеличится.

Фрагмент технического проекта.

  1. Заключительным этапом оформления подвала в собственность является получение свидетельства о государственной регистрации прав в Росреестре.

Для этого нужно написать заявление, к нему приложить решение собственников МКД, оформленное протоколом голосования, или разрешение владельца здания, технический паспорт из БТИ и квитанцию об оплате государственной пошлины.

Следует иметь в виду, что ответственность за надлежащее содержание подвала в чистоте и порядке, а также уборка подвалов многоквартирных домов, территория которых перешла в частную собственность, полностью ложится на его владельца.

Спортивная секция в подвальном помещении.

Обратите внимание!
Полная приватизация подвала в многоквартирном доме в принципе невозможна.
Оформить в собственность можно только ту часть подвала, в которой нет инженерных коммуникаций, и от которой не зависит деятельность инженерных сетей жилого дома.

Особенности подвальных помещений

Помещения в подвалах жилых домов, безусловно, удобны для жильцов многоквартирного дома. Кроме того невысокая цена добавляет им привлекательности среди коммерческих структур для организации различного рода производственных и торговых помещений.

При этом следует помнить, что подвальные помещения обладают некоторыми специфическими свойствами.

  • Отсутствие естественного солнечного освещения.
  • Возможен повышенный уровень влажности.
  • Расположение ниже уровня земли.
  • При высоком УГВ возможно сезонное проникновение грунтовых вод.
  • Для нормального микроклимата требуется качественная приточно-вытяжная вентиляция.

Современные инженерные коммуникации.

Заключение

Из всего сказанного можно сделать вывод, что при возможности использовать подвал многоквартирного жилого дома в некоммерческих целях лучше всего договориться со всеми жильцами и совместно оборудовать хозяйственно-бытовые помещения.

В случае же коммерческого использования подвала во избежание всевозможных проблем необходимо перевести техническое помещение в статус нежилого и юридически оформить занимаемую площадь в частную собственность.

Дополнительную информацию по данному вопросу можно получить, посмотрев видео в этой статье или ознакомившись с соответствующими материалами нашего сайта.

Отличная статья 0

ВС РФ разъяснил, кто должен быть хозяином подвала в многоквартирном доме — Российская газета

Очень важное разъяснение сделал Верховный суд, когда пересматривал спор, связанный с подвалом в многоквартирном доме. Ситуация оказалась насколько скандальной, настолько и стандартной - город несколько лет назад забрал себе подвал многоквартирного жилого дома и часть его сдал в аренду коммерческой структуре, а собственники жилья в этом доме были с таким положением не согласны.

Страсти по подвалам и чердакам в домах разгорелись, как только в стране появились и стали множиться частные собственники квартир. Вот с этого момента в суды пошли иски о правах владельцев квартир, причем не на их собственные квадратные метры, а на то, что рядом с квартирами - чердаки, подвалы, лифты, лестничные пролеты. И вал подобных исков последние несколько лет только нарастает. Поэтому каждое разъяснение Верховного суда по существу подобных споров крайне интересно не только профессиональным судьям, но и многочисленным собственникам квартир.

Все началось с того, что горожанин обратился в суд с иском к департаменту имущества города и попросил суд забрать "из чужого незаконного владения подвальное помещение". Дом, в котором живет гражданин, построен в 1965 году. В доме большой подвал с инженерным оборудованием. В районном суде истец рассказал, что первые приватизированные квартиры в доме появились в начале девяностых. По мнению жильца дома, у него и соседей вместе с правом собственности на квартиры появились и права на технические помещения в доме, которые предназначены для обслуживания их квартир.

В 2009 году истцу стало известно, что, по данным Единого госреестра прав на недвижимое имущество, право собственности на часть подвала принадлежит городу. Причем оформление этих прав собственности шло несколько лет и в несколько этапов - с 2002 по 2007 год. Житель дома в суде доказывал, что доступ к инженерным коммуникациям теперь затруднен, а это ставит под угрозу жизнь, здоровье и сохранность имущества собственников квартир. Да и права жильцов нарушены - ведь право общей долевой собственности на общее имущество дома принадлежит всем собственникам жилья. Истец попросил суд признать регистрацию подвала в ЕГРП как собственности города недействительной.

Райсуд мужчине отказал, а городской с таким вердиктом согласился. Тогда настырный жилец дошел до Верховного суда. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда сказала, что гражданин прав. Нижестоящие суды ошиблись. Вот как рассуждал Верховный суд.

Подвал многоквартирного дома действительно в настоящий момент принадлежит городу и разделен на две части. Часть подвала передана в аренду некой фирме, а во второй части находятся инженерные коммуникации - трубы, вентили, заслонки, краны и прочее. Истцы - муж с женой - стали собственниками квартиры в 1992 году, а в 2007 году между подразделением по управлению жилыми домами города и истцом был заключен договор на управление этим домом. Договор заключали на основании решения общего собрания собственников квартир.

Районный суд, отказывая гражданину в иске, заявил, что истец неправильно выбрал способ защиты нарушенного права. Апелляция с таким заявлением согласилась и добавила, что помещения в подвале не могут быть общедомовым имуществом, поскольку "имеют самостоятельное функциональное назначение". Вот с такими формулировками Верховный суд и не согласился.

По статье 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование за пределами или внутри квартир, если они обслуживают больше одной квартиры. По статье 36 Жилищного кодекса собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности "общее имущество дома: помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, сами лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации". По Жилищному кодексу собственники приватизированных квартир в государственных или муниципальных домах становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования.

По смыслу этих норм, сказал Верховный суд, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира или даже комната, терял статус объекта, находящегося в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности, должен определяться на дату приватизации первой квартиры.

А вот если по состоянию на дату первой приватизированной квартиры подвалы дома были предназначены (или учтены, или сформированы) для самостоятельного использования "в целях, не связанных с обслуживанием дома", то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. А остальные подвальные помещения, не выделенные для самостоятельного использования, переходят в собственность жильцов как общее имущество.

Вывод Верховного суда - для правильного разрешения подобного спора судам необходимо было установить, когда была приватизирована первая квартира в доме, предназначен ли подвал для обслуживания всего дома, а также было ли на момент приватизации первой квартиры подвальное помещение предназначено (учтено или сформировано) для самостоятельного использования. При этом, подчеркнул Верховный суд, доказывать момент приватизации первой квартиры и факт, что подвал обслуживал весь дом, должен истец. А что подвал предназначен (учтен или сформирован) для самостоятельного использования - доказывать должен ответчик.

В нашем случае, сказал Верховный суд, апелляция неправильно распределила бремя доказывания, чем нарушила закон. Нельзя согласиться, сказал Верховный суд, и с утверждением горсуда, что истец выбрал неправильный способ защиты. Право общей долевой собственности у жильцов есть в силу закона, и регистрация в ЕГРП не требуется. Об этом говорилось на пленумах и Верховного и Высшего арбитражного судов, когда рассматривали споры о защите прав собственности. Раз гражданин - собственник помещения в этом доме, то у него по закону есть право оспаривать зарегистрированное право на общее помещение в доме.

Отопление, канализация и вентиляция подвала в многоэтажном многоквартирном доме

Подвалы в многоквартирном доме имеют разнообразные функции. Всё зависит именно от качества сооружения и места расположения центральных коммуникаций, благодаря которым осуществляется подача воды и тепла в квартиры.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Для каких целей используется подвальное помещение

Чаще всего, подвальные помещения является собственностью жильцов этого дома, и могут оборудоваться для организации магазинов или кафе. В последнее время стало популярным в подвальных помещениях организовывать спортивные залы, но для разного рода мероприятий необходимо качественно и тщательно продумать систему искусственной вентиляции

, так как воздушные массы естественным образом не слишком хорошо циркулируют. Тренажёрный зал в подвале дома

Подвал отличается повышенной влажностью воздуха, которая может негативно повлиять на здоровье человека. По этой причине на стенах помещения станут появляться разнообразные грибковые колонии и плесень, от которых избавиться довольно сложно.

Преимущества и недостатки подвального помещения

Основным плюсом подвала в многоквартирном доме является сосредоточенность всех необходимых коммуникаций для функциональной работы. Из подвала осуществляется вентиляция всех этажей многоквартирного дома по вентиляционным каналам, которые расположены в каждой квартире.

Схема устройства вентиляции многоквартирного дома

Также там имеется центральная труба водоснабжения и трубы отопления. Как правило, на таких трубах ставят счётчики расхода, чтобы контролировать общий расход целого дома и каждого жильца в отдельности. В подвальном помещении размещается и центральная канализация, к которой подключены все квартиры дома.

Подвальное помещение может быть использовано в качестве кладовой, но это только в том случае, если там предусмотрено под такие цели определённое пространство. Ранее подвальные помещения использовались в качестве бомбоубежища. На сегодняшний день есть ещё некоторые подвалы, которые имеют скамейки или места для отдыха.

кладовые в подвале

Минусом подвального помещения считается сырость и затхлость воздуха из-за плохой вентиляции и отсутствие естественного освещения.

Совет. Чтобы эффективно использовать подвальное помещение необходимо обеспечить качественную вентиляцию и гидроизоляцию.

Вернуться к оглавлению

Системы отопления подвального помещения

Подвал в жилом многоквартирном доме не требует отдельной системы отопления – в нём уже есть коллекторные трубы. Но если подвал используется не только для сохранности и размещения основных коммуникационных путей, а для организации магазина или любого другого заведения, то необходимо продумать дополнительную систему отопления.

Схема системы отопления в многоквартирном доме

Все подвалы в многоквартирных домах старой планировки возводились из кирпича или бетонного монолита. Кирпич сам по себе холодный строительный материал, но если помещение хорошо отапливается, то он может очень долго поддерживать постоянный температурный режим.

Кирпич достаточно прочный материал, который способен выдержать температурные перепады и большой вес. Учитывая, что многоквартирный дом практически каждый год даёт усадку, давление грунта на подвальное помещение с каждым разом увеличивается. Именно по этой причине в большинстве случаев толщина стен такого помещения из кирпича составляет не менее 50-60 см.

Совет. Особенно важно сделать качественный цементный раствор, с помощью которого будет осуществляться взаимное скрепление строительного материала. Для этого используются специальные добавки, которые придают прочность раствору после его высыхания.

Так как стены большой толщины, то зимой они смогут поддерживать постоянный температурный режим, а вот летом это будет очень проблематично. Чтобы качественно продумать систему отопления подвального помещения, стоит предварительно утеплить его кирпичные стены, чтобы тепло не выходило наружу.

В качестве теплоизолятора можно использовать:

  • пенопласт,
  • пенополиуретан,
  • минеральную вату в матах,
  • соброизол и многое другое.

Эти материалы обладают отличными техническими характеристиками. Они очень плотные и не будут пропускать влагу, которая выходит на внутреннюю поверхность стены из-за перепадов температур или в результате промерзания грунта. Они довольно легко монтируются при помощи специального клеевого состава.

Совет. Чтобы качественно утеплить подвальное помещение, кирпичные стены должны быть оштукатурены.

После этого осуществляется качественная отделка стен подвального помещения. Выбрать способ оформления можно индивидуально. Всё зависит от функциональных возможностей подвала и от способа его эксплуатации. Кроме кирпичных подвалов встречаются монолитные, которые относятся к категории холодных помещений. Утеплять их можно при помощи аналогичных материалов.

Система отопления любого подвального помещения может быть разной. На сегодняшний день вряд ли газовые службы могут разрешить использование газовых котлов в подвале. Это обусловлено тем, что нет нормальной циркуляции воздушных масс, и, в случае возникновения утечки газа, весь дом со всеми жильцами будет в опасности.

Именно по этой причине системой отопления подвала многоквартирного дома, который интенсивно эксплуатируется в течение всего года, выбирается электрическая система обогрева. Зимой их можно не использовать, так как будут функционировать трубы центрального отопления, а вот летом без них никак не обойтись.

На этом видео можете посмотреть, как подают отопление в многоквартирных домах из подвала

Виды обогревательных приборов для подвальных помещений

На данный момент на рынке есть большой выбор обогревательных электрических систем. Благодаря новейшим разработкам они не употребляют большое количество электрической энергии, но изрядно сушат воздух.

Совет. Чтобы в подвальном помещении чувствовать себя комфортно, можно установить сплит-систему, которая будет работать зимой на охлаждение воздуха (так как усиленно работает система отопления), воздушные массы будут иметь высокую плотность, а летом — отапливать и проветривать подвальное помещение.

Также большой популярностью пользуется UFO, принцип работы которого заключается в обогреве не воздуха, а предметов, которые находятся в помещении.

И сплит-система и новые обогревательные приборы могут в значительной степени сушить воздух в подвальном помещении. Но это только будет плюсом, так как в подвале довольно высокая влажность воздуха. Но всё равно будет необходимо постоянно увлажнять воздух и ионизировать его. Для этих целей используется специальное оборудование, которое нормализует влажность воздуха и насыщает его ионами, стоит оно не очень дорого. Именно по этой причине для подвального помещения, такие приспособления пользуются большой популярностью.

Отопление подвала на данный момент не составляет особого труда. Перед выбором отопительной системы необходимо изначально определиться, для чего именно будет использоваться подвальное помещение многоквартирного дома. Если подвал предназначен для своих основных функций, то продумывать дополнительную систему отопления не понадобится.

Схема устройства и разводки труб отопления в подвале многоквартирного дома

Если подвальное помещение довольно большого размера, то можно будет сделать врезку в центральную систему отопления и равномерно распределить трубы по всему периметру подвала вместе с батареями. Опять же, такой способ будет уместным для того, чтобы обеспечить теплом в зимний период, летом стоит продумать более эффективные методы.

Вернуться к оглавлению

Вентиляция в подвальном помещении

Подвал многоэтажного дома служит основным источником вентиляционной системы. Так как на каждом стояке любого этажа есть вентиляционный канал, который обеспечивает нормальную циркуляцию воздушных масс в квартире. Вентиляционные отводы в квартире есть в кухонной и санитарной зоне.

Иногда на них ставятся специальные вытяжки, которые способствуют вытягиванию неприятных запахов. Также нормальное функционирование вентиляционных каналов, которые идут из подвального помещения обеспечивает уход газа в случае протечки его по бытовой причине. Поэтому проверка такой системы очень часто осуществляется опытными специалистами соответствующей службы.

Пример устройства небольших вентиляционных каналов в подвале

Вентиляционные каналы в подвальном помещении обеспечивают не только функции вытягивания неприятного запаха, который может образовать в результате возникновения на стенах подвала сырости или грибковых заболевания. Они ещё в значительной степени обеспечивают такие помещения свежим воздухом, который также необходим для более длительного периода эксплуатации. Есть два типа вентиляции в подвальном помещении: естественная и искусственная.

Естественная вентиляция

Естественной вентиляцией служат вентиляционные каналы, которые идут от самого подвального помещения и до крыши. И представляет собой широкую трубу, которая идёт по всему стояку и имеет отверстия, которые можно встретить в кухне, ванной и туалетной комнате.

Также естественной вентиляцией являются и многочисленные отверстия, которые выходят на поверхность грунта в стене многоэтажного дома. Количество в значительной степени зависит от размера подвального помещения. Могут из подвала идти специальные металлические или пластиковые трубы, которые имеют накрытые окончания на поверхности земли  в виде специальных козырьков.

Схема устройства естественной вентиляции многоквартирного дома

Довольно редко встречаются подвальные помещения, которые имеют окна. В большинстве случаев их можно встретить в подвальном помещении многоэтажного дома, которое используется в качестве магазина или любого другого заведения. Для данных заведений строится отдельный вход. Открытые окна также служат источником вентиляции, и циркуляция воздушных масс осуществляется качественно и быстро.

Искусственная вентиляция

К искусственным видам вентиляции относятся специальные системы, где на отверстия ставятся вытяжки, работающие от подачи электрической энергии. Но тут необходимо качественно сделать вывод вентиляционных каналов.

Совет. Если для более качественной вентиляции использовать специальные вытяжки на самих вентиляционных отверстиях, то будет рациональнее их применить там, где в вентиляции есть прямой выход воздушных масс на улицу.

Только так можно обеспечить нормальную работу циркулирующей системе. Нельзя сказать, что будет неэффективно использовать вытяжку на определённом вентиляционном отводе, который выходит в вентиляционную шахту. Просто будет замедленный процесс циркуляции воздушных масс, и свежий воздух в очень небольшом количестве будет поступать в подвальное помещение.

Схема устройства приточной системы вентиляции в подвале многоквартирного дома

Можно использовать в подвале современные вентиляционные системы по типу кондиционеров, специальных вентиляторов и других систем. Если сплит-системы имеют довольно много температурных режимов и разновидностей функциональных возможностей, то вентиляторы могут способствовать только циркуляции воздушных масс внутри самого подвального помещения.

Сплит-системы осуществляют большой спектр функций. Они нагревают воздух в холодное время года. Но для подвального помещения в этот период года такие функции не понадобятся. Также с их помощью осуществляется охлаждение воздушных масс. Такая функция как раз будет кстати зимой, так как при отоплении дома в подвальном помещении всегда плотность теплого воздуха выше. Тем более что есть такие современные системы, которые не только циркулируют воздух, но ещё и затягивают его с улицы. Таким образом обеспечивается качественная вентиляция подвала.

Вернуться к оглавлению

Канализация в подвальном помещении

Как правило, канализация многоквартирного дома размещается именно в подвальном помещении. В нём находится центральная стоковая труба, которая выходит в центральную канализационную систему города.

Схема присоединения канализационной системы многоквартирного дома через подвал к городской сети

Если подвал используется не по своему назначению, а в качестве любого заведения (магазина, спортзала и другого), то особо задумываться над системой канализации не придётся, необходимо будет только сделать врезку в центральную трубу.

На этот период по всему стояку отключается система водообеспечения, по этой причине обязательно нужно иметь на такие действия разрешение. Сам процесс врезки осуществляется специалистами водоканала.

Прокладывать трубы канализации можно самостоятельно, но каждое соединения труб должно быть качественным, и осуществляться при помощи специального оборудования (сварки по пластику).

Чаще всего в многоквартирном жилом доме трубы канализации изготовлены из чугуна. А если строение уже давно в эксплуатации, то такие конструкции наверняка пришли в негодность, и их необходимо заменить.

Старые чугунные канализационные трубы в подвале, требующие замены

Совет. При замене канализационных труб лучше всего использовать пластиковые  – они долговечнее и качественнее.

Если канализационная система в доме сделана некачественно, то есть большая вероятность появления неприятного запаха, избавиться от которого можно только при помощи эффективной вентиляционной системы подвального помещения.

Кроме канализации в подвале необходимо продумать и систему водоснабжения. Это может быть также сделано через врезку в центральную трубу подачи воды. Но с такими действиями справиться может только специалист. В противном случае появится вода в подвале дома и угроза масштабного затопления. Избавиться от неё будет довольно сложно. Это негативно скажется на состоянии подвального помещения.

Также следует обратить внимание, что вода может размывать основание строения, и именно по этой причине стоит более внимательно относиться ко всем действиям, которые можно производить в подвалах в многоквартирных домов.

Преобразование подвала в квартиру

Хотите, чтобы подвал работал на вас? Превращение вашего подвала в квартиру или съемную единицу - отличный способ заработать дополнительный доход, и большинство домовладельцев окупают свои вложения в течение первого года.

В подвале много квадратных метров, которые после завершения строительства могут использоваться как полноценное жилое пространство. Если вы редко используете свой подвал, возможно, вам стоит подумать о том, чтобы превратить его во что-то полезное и прибыльное.

Если вы готовы создать квартиру на цокольном этаже, это все аспекты, которые вам нужно учитывать, от начальной стадии проектирования до фактической сдачи в аренду.


Что нужно учитывать при проектировании подвальной квартиры


Убедитесь, что вы можете законно сделать квартиру в подвале

Некоторые муниципалитеты не ограничивают ваши действия со своей собственностью, но другие требуют от вас соблюдения определенных законов и постановлений о зонировании. Общие коды зонирования определяют количество жильцов, которым разрешено занимать квартиру, планы эвакуации при пожаре и требования к парковке для жителей.

«Большинство районов не позволяют использовать подвал в доме на одну семью в качестве законного жилья. Вам нужно будет явиться перед советом по зонированию, чтобы подать иск. Устройство также должно соответствовать городским нормам и правилам ».

Чип Swartz | Подвалы Огайо

Законны ли квартиры на цокольном этаже в том месте, где вы живете? Уточните в своем городе, не повлияют ли какие-либо законы о зонировании на ваши планы по созданию квартиры в подвале. Возможно, вам придется изменить некоторые аспекты вашего ремонта, но об этом лучше знать заранее, чтобы избежать трудоемких изменений позже.

Если в вашем городе не разрешена аренда квартир в цокольном этаже, вы все равно можете подумать о переоборудовании подвала для личного пользования, например, о строительстве апартаментов для свекрови.

Определите ваши затраты на переоборудование подвала в квартиру

При создании квартиры на цокольном этаже важным начальным шагом является определение бюджета. Составление бюджета проекта поможет вам определить, сколько времени потребуется, чтобы начать приносить доход от ваших инвестиций, и перевешивают ли затраты выгоды.

По данным HomeAdvisor, в среднем по стране стоимость ремонта подвала составляет 19 500 долларов США, при этом большинство домовладельцев тратят от 10 000 до 28 000 долларов. Однако полная перестройка недостроенного подвала в арендуемую может стоить гораздо дороже. При добавлении полностью оборудованной ванной комнаты, кухни и других удобств средняя стоимость преобразования подвала в квартиру составляет от 50 000 до 75 000 долларов.

Если у вас уже есть готовый подвал, вы можете ожидать, что потратите гораздо меньше, чем если бы вы начинали с нуля, хотя вам все равно следует подумать о модернизации, чтобы увеличить стоимость аренды.

К счастью для домовладельцев, проводящих ремонт подвала, в отчете Remodeling за 2017 год говорится о том, что в среднем 70% затрат возмещаются за счет добавленной стоимости недвижимости.


Проектирование квартиры на цокольном этаже


Вы хотите создать традиционную квартиру или студию? В то время как открытая планировка квартиры-студии может сэкономить ваше время на возведение новых стен, традиционная планировка позволит вам взимать более высокую цену за аренду.Проанализируйте площадь вашего подвала и определите, какой этаж лучше всего подойдет - план этажа с одной или двумя спальнями.

Создайте свою квартиру в подвале Планы этажей

После того, как вы определились с генеральным планом вашей квартиры в подвале, самое время создать план этажа, который будет служить основой вашего ремонта.

Не знаете, сколько спален вы должны построить в квартире на цокольном этаже? Определив площадь в квадратных футах, взгляните на списки местных квартир, чтобы понять, что типично для вашего района.

Абсолютно необходимых комнат для подвальной квартиры:

  • Гостиная
  • Кухня
  • Ванная комната с туалетом
  • Спальня
  • Обеденная зона
  • Гардероб и кладовая

Проконсультироваться с подрядчиком

Проконсультируйтесь с подрядчиком или другим специалистом, чтобы они помогли выполнить соответствующие сантехнические, электрические и изоляционные работы, а также помочь с установкой гипсокартона.

Не знаете, с чего начать или какие вопросы задать при поиске профессиональной помощи для переоборудования подвала? Ознакомьтесь с нашим контрольным списком для найма подрядчика.

Начните проект переоборудования подвала


Основные этапы переоборудования подвала в квартиру

  1. Установите эксклюзивный внешний вход в блок. По юридическим причинам, пожарной безопасности и для удобства арендаторов вам следует убедиться, что в планах вашей квартиры на цокольном этаже есть внешний вход, отдельный от дома.
  2. Создавайте определенные жилые помещения и функциональную планировку. Если вы планируете построить однокомнатную квартиру вместо более традиционной планировки, создавать определенные комнаты не нужно.
  3. Включение обогрева и охлаждения с независимой системой. Отделение инженерных сетей вашей новой квартиры на цокольном этаже от основного дома позволит легко разделить счета или отключить их, если помещение останется незанятым в течение длительного периода времени.
  4. Установить необходимые электрические и водопроводные системы. Вашим арендаторам, конечно же, понадобится электричество и надлежащая сантехника, и здесь действует тот же принцип, что и счета за коммунальные услуги.
  5. Утеплить и отделать стены, пол и потолок (при работе с недостроенным цокольным этажом). Убедитесь, что ваша квартира в подвале соответствует нормам, включая надлежащую гидроизоляцию, изоляцию и полы.
Начинаете с недостроенного подвала? Ознакомьтесь с разделом «Как отделать подвал», чтобы получить советы по гидроизоляции, установке гипсокартона, изоляции и многому другому.


Дополнительные соображения при создании квартиры в подвале


Что следует учитывать, когда речь идет о напольных покрытиях

Полы могут быть непростыми, особенно при проектировании квартиры в подвале. Полы в недостроенном подвале обычно грязные и холодные. Как правило, ковролин - лучший способ создать уютное, сносное пространство.

Несмотря на то, что комната превращается в квартиру или апартаменты для свекрови, технически она все еще является подвалом дома.Подвалы известны тем, что они подвержены воздействию влаги или затоплений, поэтому важно подумать о водонепроницаемом покрытии пола при ремонте этой комнаты. Винил, плитка и ковер - отличные варианты для набора в стиле квартиры, которые также отлично подходят для подвалов, потому что эти продукты обладают водонепроницаемыми свойствами.

Мишель Баричелло | Flooring Inc.

Если вы хотите установить паркетные полы в арендуемой квартире, вы можете подумать о обогреве пола. Но имейте в виду, что при укладке паркетных полов ниже уровня земли вам лучше выбрать паркет из твердых пород дерева.Инженерная древесина намного более устойчива к перепадам температуры и влажности, которым подвержены многие подвалы.

«Самым экономичным и эффективным напольным покрытием для цокольного этажа будет ламинат, соединяемый защелками. Вы бы положили пластиковый пароизоляционный слой поверх бетона и положили бы поверх него ламинат. Он согреет пол примерно на 6-7 градусов и идеально подходит для домашних животных и детей ».
Чип Swartz | Подвалы Огайо

Важные удобства, которые необходимо установить при создании квартиры на цокольном этаже

Для создания полностью пригодной для проживания подвальной квартиры необходимо установить полезные удобства.Помимо основных предметов первой необходимости, таких как кухня, ванная комната и гостиная, была бы полезна специальная прачечная, даже если это просто сложенный блок в кладовке. На кухне, помимо холодильника и плиты, дополнительным бонусом будет и встроенная микроволновая печь.

Рекомендации по проектированию квартиры на цокольном этаже

Даже если вы чувствуете, что яркие и смелые цвета оживят жизнь в подвале, не делайте стены яркими. Нейтральные цвета будут играть с любым естественным светом, который проникает через окна, сохраняя при этом свежий вид комнат.Остерегайтесь цветовых тенденций, если вы не планируете перекрашивать каждый год.

Меблировать или не обставлять? Это вопрос

Хотя перечисление полностью меблированной квартиры не является обычным делом, это, безусловно, ценно. Аренда полностью меблированной квартиры важна, если вы планируете использовать это пространство в качестве Airbnb. Если вы планируете использовать его в качестве квартиры, сдача подвала в качестве меблированного помещения может повысить вашу ежемесячную арендную плату. Однако следует помнить, что на вашей мебели могут появиться несколько царапин и вмятин.


Как сдать квартиру в подвале


Теперь, когда у вас есть новая красивая квартира для сдачи в аренду, пора начать поиск арендаторов. Сделайте снимки готового помещения на профессиональную камеру, чтобы продемонстрировать, сколько труда было вложено в дизайн квартиры в подвале.

Когда у вас появятся фотографии, загрузите их на сайт с описанием и стоимостью аренды.

Несколько рекомендуемых мест для аренды:

Готовы стать пятизвездочным хозяином на Airbnb? Не знаете, как подготовиться к приезду первых гостей? Мы поговорили с суперхозяевами Airbnb со всего мира, чтобы получить их лучшие советы о том, как подготовить дом для Airbnb.

Найдите переоборудование подвала, которое подойдет вам

Если вы выполнили вышеуказанные шаги, вы можете чувствовать себя уверенно в своей недавно переоборудованной подвальной квартире и быть готовым к тому, что ваш тяжелый труд окупится дополнительным доходом от арендуемой площади.

Не уверены, что переоборудование подвала в квартиру - правильный путь? Откройте для себя другие отличные способы украсить свое пространство с помощью этих сообщений:

Дизайн квартиры на цокольном этаже | HGTV

У домовладельцев есть множество причин переоборудовать подвал в квартиру: возвращающемуся выпускнику колледжа может понадобиться бесплатное жилье, чтобы жить, накапливая сбережения; им может потребоваться место для проживания помощницы по хозяйству для своих маленьких детей, иметь пожилого родителя или бабушку или дедушку, которые не хотят жить одни, или хотят получать доход за счет аренды неиспользуемого помещения.

«Если дом находится рядом с колледжем, может возникнуть большой спрос на арендатора, который не хочет жить в общежитии», - говорит Нил Сэлвадж, генеральный менеджер Lending Tree Home Pros, которая объединяет подрядчиков и домовладельцев.

Кэтрин и Стивен Ван Ассельт нашли еще одну причину после того, как два года назад купили дом в Портленде, штат Орегон, с подвалом площадью 700 квадратных футов. Они знали, что это место понравится тем, кто переезжает в этот район и не хочет временно проживать в отеле.

Обладая опытом Стивена в качестве генерального подрядчика и владельца Van Asselt Construction, они также знали, что могут сделать улучшения по доступной цене, а их предыдущий опыт в качестве арендодателей помог им понять, что ищут арендаторы и как работает этот процесс. Сначала они проверили городские правила, чтобы убедиться, что кто-то может постоянно проживать в их помещениях и платить за аренду, устанавливать рабочую кухню, соответствовать критериям минимальной высоты потолка (не менее 6 футов 8 дюймов) и иметь необходимое количество выходов для безопасности. выход.

Затем они проверили пространство, чтобы убедиться, что оно сухое - и останется таковым. Затем они были готовы внести изменения - предоставить частный выход на улицу, чтобы их жильцам не приходилось входить и выходить из дома, ломать бетонные стены, чтобы увеличить окна, чтобы добавить света в спальню и жилые стены, добавить изоляцию для тепло и звукопоглощение, чтобы снизить уровень шума до уровня верхних этажей, установить полностью оборудованную кухню и ванную комнату и покрасить стены.

Обстановка квартиры стала забавной частью процесса, но они снизили затраты, покупая в основном в IKEA. «Мы знали, что людям нравится IKEA, потому что она современная и веселая, - говорит Кэтрин, профессор Портлендского государственного университета. Она также знала, что нужно добавить приятные бонусы - хорошую кофеварку, телевизор с плоским экраном высокой четкости, полотенца, настоящий шкаф, оборудование для стирки и стопку карт и брошюр о Портленде. По их оценкам, общие затраты составляют от 15 000 до 20 000 долларов, и через Craigslist им удалось найти арендаторов, которые платят 400 долларов в неделю при минимальном пребывании в один месяц.

Квартира на цокольном этаже Плюсы и минусы для съемщиков

Яркие белые стены придают этой квартире в подвале легкую и воздушную атмосферу (Из списка на 334 W. 17th St.)

У

жителей Нью-Йорка нет проблем с преобразованием практически любого помещения в пригодное для использования. Шкаф может стать детской, а однокомнатная квартира трансформироваться в двух (или трех) спальню. Так почему бы жителям не захотеть жить в подвальной квартире?

Более низкая арендная плата и отдельный вход - это лишь две причины, которые делают эти помещения более привлекательными.Однако важно знать, что по закону считается подвалом. Чтобы быть законным, половина высоты квартиры должна быть выше уровня улицы. Требования к одноквартирным домам с квартирами на цокольном этаже следующие: окно в каждой комнате, потолки высотой не менее 7 футов, стены должны быть как влагонепроницаемыми, так и водонепроницаемыми. Еще одна полезная информация: квартиры в подвале в двухквартирных домах нельзя сдавать в аренду, если здание не приобретет новый сертификат о заселении, в котором оно указано как многоквартирное жилье.

Не так давно город представил пилотную программу для собственников зданий, которая предусматривает финансирование переоборудования подвальных квартир. Хотя в последнее время бюджет был сокращен из-за COVID-19, возможно, появится больше возможностей арендовать подвал. Но должны ли вы? И как сделать пространство, в котором не хватает естественного света, более гостеприимным? Вот что вам нужно знать.

Плюсы и минусы аренды подвальной квартиры

Перед тем, как нажать на курок, следует учесть множество факторов.

Плюсы цокольной квартиры

  • Больше уединения : Многие квартиры на цокольном этаже имеют отдельный вход.
  • Экономия на расходах на охлаждение : Квартиры в подвале обычно на несколько градусов холоднее, чем остальная часть дома.

Минусы подвальных квартир (исправили тоже!)

  • Безопасность - это больше проблема : Находясь на уровне улицы, квартира в подвале становится немного более уязвимой для краж со взломом.Поэтому убедитесь, что двери и окна закрыты, а освещение перед зданием яркое.
  • Пространство может казаться тесным : В некоторых квартирах потолки могут быть ниже, чем на верхних этажах. Кроме того, подвальные помещения обычно не получают много естественного света. Но несколько дизайнерских приемов и советов (см. Ниже) могут исправить это.
  • Возможно затопление : Подвальные квартиры подвергаются большей опасности затопления во время сильного шторма.
  • Грызуны и насекомые могут быть более распространенными : Убедитесь, что в вашем доме регулярно проводятся мероприятия по борьбе с вредителями, и отметьте, где находится мусор по отношению к вашей квартире.
  • Шум может быть проблемой : Квартира на уровне улицы может быть более шумной. Но толстые шторы и усиленные окна могут помочь заглушить любой внешний звук.

Гринвуд

339 18-я улица

2450 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Парк Слоуп

272 9-я улица

2600 долларов США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Бедфорд-Стуйвесант

Проспект Декалба, 820

2 715 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch.1

Brooklyn Heights

Улица Жоралемона, 24

2 100 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бушвик

83 Bleecker Street

2400 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Проспект Парк Южный

78 Woodruff Avenue

2,500 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Wingate

453 Maple Street

2499 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Stuyvesant Heights

943 Herkimer Street

2 900 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 4 | [email protected] Создано в Sketch.2

Бушвик

659 Бушвик-авеню

2200 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Weeksville

1969 Тихоокеанская улица

2499 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бушвик

1495 Dekalb Avenue

2300 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Городская линия

1029 Бельмонт-авеню

2450 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch.2

Идеи отделки подвальной квартиры

Текстура, цвет и низкопрофильная мебель могут улучшить тусклую аренду. (Из объявления по адресу 108 Waverly Ave. # 1)

Итак, вы решили снять квартиру в подвале. Вы можете сделать его привлекательным и уютным, проявив немного любви к дизайну. Главное - придать элементам декора комфорт, тепло и цвет. Вот как все это сделать.

Используйте шторы от пола до потолка в квартире на цокольном этаже

Дизайнерский трюк для низких потолков - повесить длинные шторы, так как они могут создать иллюзию лишней высоты.«Эмпирическое правило велико и широко», - говорит Хизер Гёрцен, специалист по креативу и дизайну в Havenly, онлайн-сервисе по дизайну интерьеров. «Повесьте оконную занавеску на 4–6 дюймов над окном так, чтобы шторы едва касались края окон, чтобы внутрь проникало больше естественного света».

Герцен рекомендует использовать римские шторы для высоких окон, из мягкого льна или натурального переплетения. Адам Мешберг, основатель и руководитель Meshberg Group, предложил использовать яркие цвета и текстуры на пустой стене, чтобы создать иллюзию пространства с высокими потолками.

В зависимости от размера и расположения окна можно повесить традиционные шторы. Но вы хотите, чтобы они были достаточно длинными, чтобы коснуться пола. «Нет ничего больше похожего на устаревший дом (не в модном стиле бабушкиного шика), чем занавески, которые свешиваются до середины стены», - добавила она.

Украсить фактурой или натуральной зеленью

Есть способ оживить ваши стены без окон. «Рассмотрите такие текстуры, как деревянные панели, которые сейчас в тренде», - сказал Мешберг. «Добавьте полки или книжные шкафы для демонстрации предметов разговора, в том числе книг разного цвета и размера - небольшие суккуленты или другие виды зелени на плавающих полках также сделают визуальный акцент, не нарушая банковский счет.”

Герцен согласился, добавив: «Подумайте о слоях текстиля, например, о коврах, чтобы закрепить ваше жилое пространство для дополнительной мягкости, и о оконных покрытиях, чтобы добавить больше измерения».

Инвестировать в низкопрофильную мебель

У вас могут быть низкие потолки, поэтому выбор мебели подходящей высоты предотвратит ощущение тесноты в помещении. «Инвестируйте в низкопрофильную мебель, особенно в такие большие предметы, как диван или кровать, - сказал Герцен. «Этот стиль очень модный и может добавить вашему пространству более роскошный и уютный вид.”

Но не забудьте повесить настенный декор или добавить другие более вертикальные акцентные элементы (например, торшеры), чтобы убедиться, что все не находится в одной плоскости. «Размещение элементов на разной высоте даст глазу больше места для блуждания, снова создавая иллюзию глубины и пространства», - добавила она.

Мягкое освещение подвальной квартиры незаменимо

Освещение, наверное, самый важный элемент дизайна в подвальной квартире. Что покупать?

«Выбирайте смелые светильники с регулируемой яркостью и забавной отделкой или текстурой, такой как латунь или плетеный ротанг», - сказал Мешберг.«Свет можно постепенно приглушать, чтобы соответствовать времени суток».

Настенные бра также являются отличным дополнением как по форме, так и по функциональности. Вы можете спрятать шнуры, чтобы они выглядели более чистыми, или оставить их открытыми для более индустриального и грубого эстетического вида, что очень подходит для подвальных помещений.

Если настенные светильники с затемнением не подходят, выберите все лампы. «Мягкий рассеянный свет лампы сделает пространство более уютным и очаровательным», - сказал Герцен. «Сложите множество дополнительных источников света, таких как настольные и торшеры, чтобы осветить ваше пространство уютным сиянием.”

Еще один трюк, чтобы скрасить ситуацию? Большие зеркала. «Они необходимы для придания глубины и расширения комнате», - сказал Мешберг. Кроме того, они отражают свет в пространстве, делая его ярче.

Не бойтесь смелых оттенков

Как сделать более темное пространство ярче? Цвет!

«Более темные цвета могут казаться более умышленными и интимными в подвальной квартире», - сказал Герцен. «Добавление холодных тонов (например, синего, серого и зеленого) может иметь успокаивающий эффект, а смешение рисунков придаст вашему пространству ощущение индивидуальности и характера.”

Если ваш домовладелец послушен, Герцен порекомендует свежий слой краски красивого оттенка. Это похоже на мгновенное преображение, которое сразу же заставит ваше пространство чувствовать себя более комфортно и понравится вам.

Еще одна идея - вложить деньги в обшивку панелей или самодельные обшивки. «Доступно несколько экономичных вариантов, которые могут добавить визуального интереса и текстуры к вашим стенам, а более высокие окна будут выглядеть целенаправленно и продуманно», - добавил Гёрцен.

Превратите потолок в центр внимания

Последнее, на чем вы, вероятно, захотите сосредоточиться, - это потолок.Но это может стать ключом к превращению подвальной квартиры из холодной в шикарную. «Считайте потолок элементом дизайна сам по себе», - сказал Герцен. «Только с разрешения домовладельца вы можете оклеить дом обоями с забавным рисунком или потолочной плиткой, чтобы добавить пространства и уюта».

Если вы хотите снять или купить, найдите свою следующую квартиру в Нью-Йорке на StreetEasy.

5 СОВЕТОВ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ КВАРТИРЫ В ПОДВАЛЕ: КВАРТИРЫ В ПОДВАЛЕ 101

На самом деле, при планировании ремонта подвальной квартиры учитываются десятки соображений.

В этой статье мы сосредоточимся на нескольких наиболее важных моментах.

Если вы потратите время на то, чтобы сделать это правильно, у вас будет солидный доход от аренды на долгие годы ... Совершите ошибку, и вы создадите себе дорогой долгосрочный кошмар.

На самом деле, при планировании ремонта подвальной квартиры нужно учитывать десятки соображений, вот лишь некоторые из них:

  • Влага и дренаж
  • Отстойники
  • Вредители и гниль
  • Прачечная и ванные
  • Кухни
  • Вентиляция
  • Звукоизоляция
  • Вход в подвальную квартиру и уединение
  • Пол
  • Полы
  • Свет, окна и выход
  • Местные строительные нормы и правила
  • Проектирование и строительство
  • Долговечные стены
  • Защита фундамента
  • Лестницы и доступ
  • Фиксированный или подвесной потолок
  • Электроснабжение и розетки
  • Максимальное пространство для хранения
  • Проходы и оконные колодцы
  • DIY Vs.Подрядчики
  • Выбор подходящих подрядчиков
  • Архитекторы
  • Затраты и бюджет
  • Отопление и охлаждение
  • Контроль влажности
  • Финансирование
  • и т. Д.

В этой статье мы сосредоточимся на нескольких наиболее важных моментах.

Если вы потратите время на то, чтобы сделать это правильно, у вас будет солидный доход от аренды на долгие годы ... Совершите ошибку, и вы создадите себе дорогой долгосрочный кошмар.

Возможно, вы не хотите получать дополнительный доход, а вместо этого вам нужна квартира в подвале для родственников или других членов семьи. Независимо от того, для чего вам нужна ваша квартира в подвале, мы надеемся, что эта статья поможет вам создать идеальное пространство!

ЗАЩИТА ОТ ВЛАГИ

Выбранные вами материалы и дизайн очень важны для предотвращения образования плесени.

При правильном уровне влажности и кислорода плесень может расти практически на любом органическом материале.

Согласно EPA, относительная влажность (RH) в помещении должна поддерживаться ниже 60 процентов - в идеале от 30 процентов до 50 процентов.

Поддержание правильного уровня влажности также будет иметь дополнительный эффект - отпугнуть вредителей, таких как тараканы, чешуйницы и пылевые клещи, от заселения вашего нового подвала.

Пароизоляция также необходима для предотвращения распространения влаги за бетонные стены, так что учитывайте это, размышляя над идеями гостиной в подвале.

Лучший план - в первую очередь не допускать попадания воды в ваш подвал!

Обязательно сначала решите внешние проблемы.Земля рядом с вашим домом должна иметь уклон от здания не менее чем на 6 дюймов в течение первых 10 футов. Рассмотрите возможность установки водосточных желобов или убедитесь, что существующие желоба работают должным образом. Кроме того, убедитесь, что ваша ирригационная система не ухудшает положение, разбрызгивая воду на стену дома, потому что она попадет в ваш подвал и окажет нагрузку на дренаж / насос.

Наш совет по утеплению подвалов - не торопитесь и проведите исследования. По возможности полностью исключите из своих планов изоляцию из стекловолокна.

И, наконец, не торопитесь и хорошо поработайте. Если вы срежете здесь углы, это, скорее всего, приведет к серьезным проблемам в будущем, включая потенциально опасный рост плесени.

По правде говоря, вариантов утепления десятки. Нельзя обращаться с подвалами так же, как с домом, над землей. Строительство внизу - совсем другое дело.

Если вы планируете ремонт подвальной квартиры своими руками, вот наш совет по правильной сборке стен во избежание образования плесени (это потребует дополнительных усилий, но выдержит испытание временем):

1.Установите два дюйма жесткой теплоизоляционной плиты вплотную к бетонной стене. Вы можете использовать бетонные гвозди или даже клей для обрамления стен.

2. Каркас внутренней каркасной стены 2 × 4 с шагом 24 дюйма, плотно прижатый к пенопластовым панелям.

3. Установите в эти полости маты из минеральной ваты. Минеральная вата не повреждается влагой, и если она намокнет, она сохранит свою форму и значение R при высыхании; стеклопластик не такой упругий.

4.Наконец, установите гипсокартон и покрасьте его только латексной краской.

УСТАНОВИТЕ ПРАВИЛЬНЫЕ ОКНА EGRESS

Это одна из самых важных частей правил строительства подвала. Выходное окно - это окно в подвале, которое пропускает свет и позволяет людям сбежать в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

Жилой квартире на цокольном этаже обязательно нужны эти окна, поэтому будьте готовы расширить существующие окна и отремонтировать фундамент, чтобы освободить для них место.

Важно отметить, что не все окна подвала являются выходными окнами. Например, если у вас есть недостроенный подвал, в нем могут быть вентиляционные окна. Маловероятно, что они будут соответствовать коду для выходных окон.

Если вы строите или ремонтируете подвал и намереваетесь построить квартиру в подвале, строительные нормы и правила требуют, чтобы в нем были окна выхода или другие средства выхода, такие как дверь. Также стоит отметить, что каждая спальня в подвале, существующая или добавленная, должна иметь выходное окно.

ВЕНТИЛЯЦИЯ

Вентиляция важна для воздушного потока. Это не только помогает поддерживать свежесть подвала, но и обеспечивает надежный отвод любых испарений от обогревателей, кухонных принадлежностей и т. Д.

Надлежащая вентиляция необходима для адекватного контроля за испарением влаги, будь то внутри помещения или через конструкцию.

Поперечная вентиляция или пассивная вытяжная вентиляция являются наиболее эффективными формами естественной вентиляции, хотя может потребоваться постоянная механическая вентиляция в зависимости от предполагаемого использования и внутреннего расположения комнат.

Для помещений с ожидаемым высоким уровнем влажности, таких как прачечные, ванные комнаты или спортзалы, механическая вентиляция имеет решающее значение.

Есть несколько способов сэкономить во время ремонта… вентиляция к ним не относится. Правильная вентиляция при ремонте вашей квартиры в подвале имеет решающее значение. Мы рекомендуем вам проконсультироваться со специалистом по проектированию или строительству подвала, например, BCR.

ПРОВЕРЬТЕ И УЛУЧШИТЕ ПОЛ

Когда кто-то спрашивает, что вы хотите для своего пола, первое, что приходит на ум в

mind is wood vs.ковровая дорожка. Но прежде чем остановиться на отделке, нужно подумать, какой будет

.

под отделку. Это важное соображение при строительстве квартиры в подвале ... это не то же самое, что и надземное здание.

Люди, живущие в подвальных квартирах, вероятно, не хотят ходить по голому бетону. Деревянные полы в подвалах часто не годятся из-за влажности и коробления, но спроектированная древесина, плитка и правильно установленный ковер могут быть жизнеспособными вариантами.

Помните, что даже на бетонном полу вода может подняться и повредить пол, если процесс не будет выполнен правильно.

Поскольку многие специалисты по напольным покрытиям обычно рекомендуют не укладывать традиционные ленточные или дощатые доски из твердых пород древесины ниже уровня грунта, шесть лучших вариантов перекрытия пола в подвале:

1. Дерево

2. Ламинат

3. Ковер

4. Резиновая плитка

5. Виниловая плитка

6. Керамическая плитка

При строительстве квартиры в подвале следует учитывать слой (или количество слоев) между бетонным полом и выбранной отделкой верхнего этажа.Вы можете предотвратить повреждение ковра и другого готового напольного покрытия влажными цокольными этажами. Рассмотрим полиэтилен с ямочками, чтобы создать воздушное пространство между бетоном и готовым полом, изолируя сырость и давая возможность влаге рассеяться

BCR специализируется на цокольных квартирах

Сделай сам VS. PRO, ВОЗРАСТНЫЕ ДИСКИ ПРИ РЕМОНТЕ ПОДВАЛА КВАРТИРЫ В эпоху Интернета нет недостатка в информации и ресурсах, которые помогут вам отремонтировать собственный подвал.Если у вас есть время и вы считаете себя удобным, вы, безусловно, можете управлять процессом самостоятельно и привлекать профессионалов на определенных этапах ремонта. Компромисс - это, как правило, время. У вас может уйти на много месяцев больше, чем на то, чтобы завершить ваш проект до завершения, в отличие от того, чтобы строитель довел ваш проект до конца ... Хороший строитель подвала часто может спасти ваши отношения и ваше здравомыслие. С профессиональным строителем у вас также будет доступ к отличным финансам. Это может означать, что вы можете инвестировать немного больше и получить дополнительные услуги, которых в противном случае вы могли бы отложить.Профессиональный строитель подвальных квартир также сможет повысить ценность на этапе проектирования, помогая вам улучшить ваш дизайн вещами, о которых вы иначе не думали. Даже в процессе сборки вы, несомненно, столкнетесь с проблемами ... У вашего конструктора есть опыт, и он предложит обходные пути, позволяющие сэкономить время и деньги, чтобы обеспечить наилучшие результаты. Конечно, при использовании подхода «сделай сам» вы сможете сэкономить в денежном выражении, если будете сами управлять работой и получать от нее удовольствие… Вопрос в том, что для вас важнее? Для многих людей, решивших отремонтировать, это зачастую оказывается дороже.Учитывайте потраченные впустую материалы, неожиданные проблемы и ошибки. Многие мастера по ремонту своими руками скажут вам, что хотели бы нанять строителя с самого начала. Вот наш совет. Не бойтесь получить несколько профессиональных предложений по квартире в подвале, присмотреться к ним, сделать свою домашнюю работу. Затем найдите время, чтобы спланировать ремонт своими руками, составить карту и рассчитать стоимость. Тогда ваше решение станет ясным. Не идите слепо по одному пути. Вы можете быть удивлены. Хотите цитату без обязательств? Позвольте BCR Basements помочь.

Город планирует легализовать подвальные квартиры

Примечание редактора: этот выпуск New York Real Estate выходит в рабочие дни в 10:00. Подписчики POLITICO Pro New York имеют эксклюзивный ранний доступ к информационному бюллетеню каждое утро в 6:00. Чтобы узнать больше о всеобъемлющем освещении политики POLITICO Pro New York, инструментах политики и услуги, посетите сайт politicopro.com.

- Администрация де Блазио перейдет к легализации квартир в подвале и построит больше таких домов по всему городу, заявил мэр в четверг.

- Мэрия также предоставит арендаторам квартир , финансируемых городом, возможность не вносить аванс в полном объеме.

- Активисты и выборные должностные лица вводят новые налоги для богатых, , такие как ежегодный сбор на pieds-à-terre, для оплаты ряда прогрессивных приоритетов.

ДОБРЫЙ ПЯТНИЦЫ УТРО. Добро пожаловать в POLITICO New York Real Estate. Этот обзор предназначен для вас, поэтому, пожалуйста, расскажите, как мы можем его улучшить.Присылайте советы, идеи, элементы календаря, выпуски, рекламные акции, критику и исправления на номер [электронная почта защищена] .

ПОД РАДАРОМ - «План крошечных домов De Blasio для квартир в подвалах, гаражах и задних дворах», авторы THE CITY Трон Дауд, Реувен Блау и Кристин Чанг: «Администрация де Блазио хочет облегчить домовладельцам процесс приобретения жилья. законно добавляйте квартиры в подвалах, гаражах и даже в крошечных домах на заднем дворе, чтобы повысить доступность жилья.Планы, о которых сообщили в среду THE CITY, влекут за собой облегчение требований к парковке, а также предоставление займов под низкие проценты для финансирования строительства, которое позволит привести новые раскопки в соответствие с нормой. «Ключ к открытию большего количества жилья для жителей Нью-Йорка находится прямо у нас под ногами», - сказал мэр Билл де Блазио в заявлении. «Легализация квартир в подвале даст домовладельцам новый способ сводить концы с концами и даст тысячам жителей Нью-Йорка доступное жилье». Ожидается, что он официально объявит об усилиях в четверг во время своего выступления в Американском музее естественной истории.”

НАЛОГОВЫЕ РАЗГОВОРЫ - «Прогрессивные толкают налоги, нацеленные на богатых, чтобы покрыть дефицит бюджета Нью-Йорка», Джимми Вилкинд из The Wall Street Journal: «Доплата за обратный выкуп акций. Специальная оценка на pieds-à-terre. Новые тарифы на роскошные яхты и частные самолеты. Профсоюзы и прогрессивные организации предлагают способы собрать больше денег в государственный бюджет, включая налогообложение жителей Нью-Йорка с высокими доходами, на которые уже приходится более половины доходов штата.В то время как группы также настаивают на широкомасштабном повышении подоходного налога, они говорят, что целевые надбавки, которые применяются к самым богатым в штате, могут иметь больше шансов стать законом, особенно когда государство сталкивается с дефицитом, а законодатели баллотируются на переизбрание. этот год. Сенатор штата Брэд Хойлман, демократ, представляющий часть Вест-Сайда Манхэттена, спонсирует законопроекты об отмене налоговых льгот, утвержденных в 2015 году для яхт и частных самолетов, что обходится штату в 14 миллионов долларов в год. Он также поддерживает закон о введении ежегодного сбора с pieds-à-terre, которые он определяет как неосновное жилье с рыночной стоимостью не менее 5 миллионов долларов.”

Мэр Нью-Йорка Билл де Блазио | AP Photo

REGS REGS - De Blasio поэтапно откажется от гарантийных депозитов за квартиры, финансируемые городом, Джанаки Чадха из POLITICO: Арендаторам тысяч квартир, финансируемых городом, будет предоставлена ​​возможность не вносить предоплату полностью, мэр Билл де Блазио сказал сегодня. «Многие жители Нью-Йорка просто не могут получить квартиру, потому что не могут собрать деньги для депозита», - сказал де Блазио в своем обращении к администрации города.«Представьте, если бы вы платили только небольшую сумму каждый месяц за все время, пока вы были арендатором, чтобы вам никогда не приходилось выкладывать большие деньги». Инициатива начнется с 60 000 квартир, финансируемых городом, и позволит арендаторам в этих домах подписаться на страховку арендатора, предполагающую меньшие ежемесячные платежи, вместо уплаты традиционного полного месячного депозита. Де Блазио сказал, что он также будет настаивать на принятии законодательства города и штата, чтобы расширить эти возможности. «Есть законный способ сделать это», - сказал он.Это объявление последовало за рекомендациями Государственного департамента на этой неделе по новому закону штата об аренде, согласно которому арендодатели, а не арендаторы, должны платить брокерские сборы за агентов по недвижимости.

BROKER WOES - «Индустрия недвижимости Нью-Йорка пошатнулась после неожиданного решения по брокерским гонорарам», Дженнифер Гул Кейл, Карл Кампанил и Тамар Лапин из New York Times: «Индустрия недвижимости Нью-Йорка пошатнулась в четверг после неожиданного решения государственные регуляторы, что с арендаторов не могут взиматься брокерские сборы.Государственный департамент ослепил бизнес и даже законодателей во вторник, выпустив разъяснение к закону об аренде, принятому в прошлом году, в котором говорилось, что теперь арендодатели должны платить брокерские услуги, а не арендаторы. «Это война с недвижимостью», - сказал The Post в четверг глава одной брокерской компании по аренде на условиях анонимности. «То, что сделала [DOS], было бессовестным ... Они не обратились ни к кому, чтобы сказать, что эта бомба их толкования закона будет отброшена, они не дали никому возможности понять его и нюансы.’”

ПОДСКАЗКА: Что-то, что читатели должны знать о происходящем? Есть подсказка или идея для рассказа? Пишите мне на [электронная почта защищена] .

LABOR PERKS - «Заявка разработчика на получение каски включает бесплатные стрижки и массаж», Натали Вонг из Bloomberg: «Для одного застройщика из Нью-Йорка дорога к счастью строителей вымощена бесплатным массажем. Они являются частью целого ряда велнес-услуг, которые Tishman Speyer, фирма, которая помогла построить стадион Янки и владеет недвижимостью по всему миру, предлагает в рамках проекта, который строится в районе Гудзон-Ярдс на Манхэттене.В условиях напряженного рынка труда в Нью-Йорке, когда город наводняют новые офисные проекты, Tishman Speyer дает строителям те же льготы, которые предоставляет арендаторам через онлайн-платформу Zo, включая стрижки и занятия фитнесом. «Строители, которые воплощают в жизнь наши проекты, являются для нас очень важными заинтересованными сторонами», - сказал в интервью генеральный директор Роб Спейер. «Если мы можем помочь сделать рабочее место более здоровым, счастливым и продуктивным, это будет хорошо и для них, и для нас.’”

ПЕРЕЕЗДА - «Macy's перемещает штаб-квартиру в LIC», автор Crain's Daniel Geiger: «Macy’s перенесет штаб-квартиру в Лонг-Айленд-Сити в рамках своего решения сократить магазины, уволить рабочих и возобновить падение продаж. Компания, штаб-квартира которой в течение многих лет располагалась на 11 Penn Plaza, рядом с флагманом Herald Square, в прошлом году арендовала более 850 000 квадратных футов на 28-07 Jackson Avenue для корпоративного персонала как Macy’s, так и дочернего бренда Bloomingdale’s.«Macy’s переведет свою корпоративную команду в Лонг-Айленд-Сити», - заявила пресс-секретарь, подтвердив переезд штаб-квартиры. Пресс-секретарь заявила, что он сохранит небольшой офис в Мидтауне в своем обширном универмаге на 34-й Западной улице рядом с Геральд-сквер.

BIG DEAL - «Студенческое жилье возле Нью-Йоркского университета продается за 104 миллиона долларов», Мэри Дидуч из The Real Deal: «Pebb Capital и TriArch Real Estate Group продали свой отремонтированный жилой комплекс в Гринвич-Виллидж за 104 миллиона долларов. .Как показывают записи собственности, покупателем The Alabama была организация, связанная с Фондом Саймонса. Сообщение, отправленное в фонд, в четверг не было возвращено. Pebb и TriArch приобрели 15 East 11th Street в 2016 году за 58 миллионов долларов, превратив бывший жилой дом в течение девяти месяцев в комплекс из 175 квартир для студентов Нью-Йоркского университета, Новой школы и юридической школы Кардозо. Алабама стала первым совместным проектом Пебба и TriArch в Нью-Йорке и первым проектом Пебба в Большом Яблоке.”

- «Цель приближается к Юнион-сквер - в 2023 году», от New York Post Лоис Вайс

- «Реконструкция Линкольн-центра возрождает битву за спасение разобранной скульптуры», автор Gothamist's Элизабет Ким

- «Редкие зимние сады освещают дорогие квартиры на Манхэттене», New York Post Мишель Синклер Колман

Эта статья помечена в соответствии с:

Подвал или погреб? В Нью-Йорке разница заключается в правовом вопросе

Неизвестно многим, разница между подвалом и подвалом, которую часто неправильно истолковывают как милую разговорная речь, на самом деле является тонким юридическим вопросом.

По крайней мере, половина этажа должна быть над землей, чтобы считаться «подвалом» в Нью-Йорке. В противном случае он считается подвалом и по закону непригоден для проживания, как бы красиво он ни выглядел. (Если закрыть стены из щебня и снять кандалы, это не поможет, извините.)

Говоря легальным языком, подвал - это «этаж здания, у которого, по словам NYC Planning, не менее половины его высоты от пола до потолка выше уровня бордюра или плоскости основания». И это пространство учитывается при расчете площади дома - квадратные метры здания.

Подвал юридически определяется как «уровень здания, у которого, по крайней мере, половина его высоты от пола до потолка ниже уровня бордюра или базовой плоскости», - говорится в сообщении NYC Planning. В расчет площади этажа не входит.

Это становится важным при определении законности аренды нижнего этажа бруклинского дома. Но просто быть подвалом недостаточно. Освещение, воздух, санитария и выход к ней также должны соответствовать требованиям, установленным Департаментом сохранения и развития жилищного фонда города.

Жители рядного дома на проспекте Леффертс Гарденс превратили подземный подвал в офис. Фото Мэтью Арнольда

В классических домах из коричневого камня с высокими ступенями полы на уровне сада почти всегда являются допустимым жилым пространством. Поскольку до этого этажа обычно всего несколько ступенек, 50 процентов высоты от пола до потолка обычно выше уровня земли и, таким образом, соответствует требованиям подвала. Также, вероятно, внизу есть подвал со строительной техникой.

В домах с низкой крышей (например, из известняка и типичных для примерно 1900 года двух семей) законность может быть более неоднозначной.Пол под крышей может быть самым нижним уровнем дома и может содержать строительную механику. Чтобы жилое пространство было законным, высота от пола до потолка должна быть более чем на 50 процентов выше уровня земли, а также должны быть соблюдены другие условия.

Одним из явных признаков того, что помещение не соответствует требованиям, является отсутствие окон или очень маленькие окна, согласно списку советов для арендаторов от NYC Buildings.

Авеню Андерхилл, 142,

Истории по теме
Движение за легализацию некоторых жилых помещений в подвале
The Insider: Красивый подвал на проспекте Леффертс
Бруклинский секретный агент: More Brooklyn Basement Musings

Email tips @ brownstoner.com с дальнейшими комментариями, вопросами или советами. Подписывайтесь на Brownstoner в Twitter и Instagram и ставьте нам лайки на Facebook.

20 Идеи красивых квартир на цокольном этаже

Подвалы - прекрасное дополнение к дому. Существует так много вариантов использования дополнительного пространства, но один вариант также даст вам возможность заработать немного дополнительных денег, если вы решите сдать его в аренду арендатору, а именно превратить свой подвал в удобный, пригодный для жизни подвал. квартира.Квартиры на цокольном этаже отлично подходят для домовладельцев, которым по разным причинам нужна полностью отдельная жилая площадь. Некоторые общие причины, по которым вам может понадобиться квартира в подвале, согласно hgtv , могут включать наличие пожилого родителя, который планирует переехать к вам и нуждается в собственном пространстве, независимо от основного дома. Взрослый ребенок может быть не совсем готов к переезду самостоятельно, но хочет немного независимости. Или, возможно, вы хотите сдать свою квартиру в подвале арендатору, чтобы вы могли ежемесячно собирать арендную плату за небольшую дополнительную сумму денег в своем кармане.Независимо от причины, мы можем помочь вам начать превращение вашего подвала в красивую квартиру.

Проведите осмотр

Прежде чем вы решитесь и начнете покупать вещи, которые сделают ваш подвал пригодным для жизни пространством, убедитесь, что ваш подвал осмотрел лицензированный подрядчик, чтобы убедиться, что он сухой и нет проблем с утечками. Строительные нормы и правила также должны соответствовать нормам, прежде чем вы сможете начать переоборудование подвала в квартиру.

Проект вашей квартиры

Вам может не понравиться точное устройство вашего подвала, и вам нужно будет внести некоторые структурные изменения, чтобы сделать его подходящим для многоквартирного дома.Стены, возможно, придется опустить, добавить или переместить, а окна, возможно, потребуется добавить для достаточного освещения. Возможно, потребуется лучше разделить пространство для создания таких комнат, как ванная, спальня и кухня. Работа с лицензированным подрядчиком над планированием того, как квартира будет выглядеть и течь, поможет вам максимально эффективно использовать свое пространство.

Выберите материалы

Большая часть проектирования красивой подвальной квартиры - это выбор красивых материалов, которые не только будут функциональными, но и создадут захватывающее дух пространство для вашего арендатора.Ваш пол - важный компонент вашей квартиры, и следует подумать о том, какой тип пола вы будете использовать в зависимости от местоположения вашего дома, независимо от того, живете ли вы во влажном или сухом климате. Подвал - самая низкая точка дома и может быть более подвержен проблемам с влажностью, поэтому учитывайте это при выборе плитки, ковра, дерева или ламината. Кухонные материалы включают шкафы и столешницы. Dumpster Rental inc рекомендует использовать более светлые тона, особенно для небольших и темных подвальных помещений.Выбирайте более светлые и воздушные оттенки в своих материалах, чтобы расширить пространство и придать ему больше визуальной площади. Однако, если ваша квартира в подвале более просторная, некоторые более темные оттенки дерева и других материалов могут помочь создать более просторное и менее необычное пространство.

Освещение

Подвалы иногда нуждаются в освещении, когда естественное освещение недоступно. Использование нескольких слоев освещения в подвальной квартире может действительно осветлить пространство и дать вашему арендатору множество вариантов освещения своего дома.Утопленное освещение, смешанное с верхним светом, например красивая люстра в спальне, может обеспечить более яркий свет для выполнения задач или освещения больших площадей. Подвесив чайные свечи над барной стойкой на кухне, вы добавите больше света для еды за стойкой или просто добавите красивую атмосферу в кухонное пространство. Добавьте настенные бра к темным дверным проемам или коридорам.

Согласно , отделка подвала , вы действительно можете увеличить стоимость вашего дома, превратив подвал в красивую квартиру, независимо от того, планируете ли вы, чтобы она была заселена на регулярной основе, или заполняла ее арендатором по мере необходимости - основание.Фактически, это настолько выгодно для стоимости вашего дома, что риэлторы считают квартиры в подвале главной задачей по благоустройству дома, которую может выполнить домовладелец.

Чтобы найти отличные идеи для превращения вашего подвала в квартиру в вашем доме, взгляните на следующие 20 прекрасных идей подвальных квартир, которые вдохновят вас на собственное предприятие по переворачиванию подвала.

Изображение с www.twoeggz.com

Изображение с www.trendir.com

Изображение с www.hgtv.com

Изображение с www.trendir.com

Изображение с www.vrbo.com

Изображение с www.decoist.com

Изображение с www.homedit.com

Изображение с www.booking.com

Изображение с www.loveproperty.com

Изображение с www.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *