План БТИ: для чего нужен, у кого получить, вся информация
Статья поясняет, что такое план БТИ и зачем он нужен при перепланировке.
Во всех сферах, связанных с недвижимостью, часто присутствует аббревиатура «БТИ» и мы в этой статье кратко расскажем, о том, что это значит и почему учетно-техническая документация этого государственного ведомства так важна.
БТИ расшифровывается как Бюро Технической Инвентаризации, которое является государственным предприятием, ведущим учет размерных параметров всех объектов недвижимости, включая их планировки.
Любое изменение планировки объекта недвижимости должно документироваться БТИ с обновлением его размеров и иных учетных данных.
На практике это означает, что любое отличие от документации БТИ требуется оформлять как перепланировку и, соответственно, получать на это разрешение.
План бти квартиры
В настоящее время каждый объект недвижимости, будь то квартира или иное помещение, имеет технический план, в котором на чертеже (поэтажном плане) отражено планировочное решение, в экспликации к нему (в таблице с расшифровкой плана)– площади и назначение каждого из помещений.
Чертеж выполняется в масштабе и позволяет понять планировку объекта недвижимости при взгляде на него сверху.
Границы помещений на плане строятся по результатам их обмеров, а линии их построения также информативны:
- Сплошные линии контуров помещений обозначают фактически построенные строительные конструкции (стены, перегородки, колонны и т.п.).
- Двойная прерывистая линия свидетельствует о границе помещения, выполненной с помощью трассировки (блоками в один ряд по перекрытию).
- Прерывистая линия соответствует условной границе между помещениями, которая нужна для фиксации их контуров и площадей в документах.
На чертеже также отмечаются существующие оконные и дверные проемы, раздвижные перегородки и различные элементы отделки, влияющие на планировку помещений.
Проемы на плане БТИ:
Кроме вышеперечисленного техническая документация БТИ на чертеже отражает типы и места расположения сантехнического и кухонного оборудования, если оно было установлено на момент проведения обмеров.
При отсутствии кухонной плиты, сантехники и границ помещений в документации БТИ об этом ставится специальная отметка, фактически говорящая о необходимости повторного обмера.
Символы на плане также несут информацию о размере отображаемого предмета, так как выполняются в масштабе.
Примеры символьных обозначений на плане БТИ:
На поэтажном плане также присутствуют элементы, относящиеся к общедомовым площадям и коммуникациям.
Часть из них, такие как сантехнические короба и шахты вентиляции могут располагаться на площади квартир.
О том, что относится к собственности всего многоквартирного дома, можно узнать из нашей статьи.
Общедомовое имущество на плане БТИ:
Итак, зная что изображено на плане, можно посмотреть на него более внимательно и получить информацию о планировке объекта недвижимости.
Пример плана БТИ для квартиры:
Добавим лишь, что дроби в центре помещений обозначают их номера и площади, а с помощью надписи h=….
. может дополнительно отмечаться высота потолка в них.
Экспликация к поэтажному плану
Высота помещения всегда присутствует в экспликации, где как мы говорили раньше, присутствует перечень всех помещений с их назначениями, разбитыми на две группы – жилые и нежилые (вспомогательные).
Площади внешних (или летних) нежилых помещений указывается с понижающим коэффициентом равным для лоджий 0,5, а для балконов на 0,3.
Если обследовался необорудованный объект, об этом также указывается в экспликации.
Пример экспликации помещений квартиры:
План БТИ при ремонте и перепланировке
Имея план БТИ с необходимыми линейными размерами, проектная организация, разрабатывающая документацию для согласования перепланировки, получает возможность учесть в проекте все действующие требования и нормы.
С содержанием постановления правительства Москвы, регламентирующем перепланировку в многоквартирных домах можно познакомиться на нашей сайте или официальном интернет-портале правительства города (mos.
ru).
План БТИ чаще всего может дать представление о расположении несущих элементов и особенностей конструкции здания.
Конечно, для этого план должен изучить специалист, но намечая перепланировку, первоначальное представление о расположении несущих стен полезно.
На чертеже перегородки, которые не являются несущими конструкциями, как правило, изображены тоньше, чем стены воспринимающие нагрузку.
Наличие документов с первоначальным планировочным решением позволяет учитывать девствующие нормы и не допускать решений, попадающих под запрет.
При недостаточной информативности плана БТИ может потребоваться план застройщика, учитывающий расположение границ жилых и нежилых помещений.
В некоторых случаях для оценки проектных решений при перепланировке может потребоваться требуется план БТИ для помещений, расположенных ниже.
План БТИ в красных линиях фиксирует несогласованные изменения планировки, которую требуется вернуть в первоначальное состояние или узаконить.
Как получить план БТИ
Во всех домах, построенных в Москве до 2000 года, первоначальные обмеры и документы делались городским БТИ и, соответственно, есть в их базе.
Если объект расположен в жилом доме более поздней постройки, то снимать план могли техники Ростехинвентаризации и за планом, при необходимости, потребуется обратиться в эту организацию или заново измерить помещения силами специалистов МосгорБТИ.
Для большинства квартир подать заявление на получение учетно-технической документации БТИ можно в интернете перейдя по ссылкам с официального сайта Мэра Москвы (mos.ru).
Необходимо зарегистрироваться, нажать кнопку «Подать заявление онлайн» и заполнить все запрашиваемые данные.
Нужно будет также поставить галочки напротив надписей «поэтажный план» и «экспликация».
Как получить план БТИ на квартиру лично – можно узнатьтакже на mos.ru. Это в отделениях городского БТИ или в любом из офисов госуслуг «Мои документы».
При условии, что объект есть в их базе, для личного заказа потребуется заполнить заявление и приложить следующие документы:
- Документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ).
- Выписку из ЕГРН на квартиру или иной документ подтверждающий право распоряжения недвижимостью (свидетельство о собственности или договор социального найма).
- Доверенность, оформленную нотариально, если документы запрашиваются представителем собственника (квартиросъемщика).
Выписку из ЕГРН можно не прикладывать и сотрудники МФЦ запросят ее самостоятельно, но следует учесть, что на получение этого документа понадобится дополнительное время.
Если заявление подает собственник квартиры, который в ней прописан, то подтверждать право собственности документально не нужно.
Если квартирой владеет несколько собственников, будет достаточно заявления от одного из них.
Где взять план БТИ для объектов с документами из Ростехинвентаризации – зависит от конкретной ситуации.
Либо за документами потребуется обратиться в офис Ростеха, либо снимать план помещения заново силами техников БТИ Москвы.
Чаще всего это требуется, когда документы Ростеха не удовлетворяют Мосжилинспекциию при оформлении перепланировки, но это не касается жилых домов, которые целиком прошли там первичное оформление.
Нужно учитывать, что услуга по предоставлению учетно-технической документации в столичном БТИ и Ростехинвентаризации – платная.
Техплан квартиры в Москве, заказать технический план квартиры БТИ у АКБ «ВЕРСТА»
Технический план квартиры в Москве и Московской области
Согласно действующим нормам в сфере учета недвижимого имущества все сведения о техническом состоянии квартиры должны быть зафиксированы в специальном документе. Это необходимо не только для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, но и для информирования в тех случаях, когда квартира подвергалась перепланировке или реконструкции. Еще сравнительно недавно эту функцию исполнял технический паспорт, но с 2013 года большое значение имеет такой документ как технический план. Отличие между ними заключается в том, что техпаспорт фактически используется в качестве справочного материала о технических параметрах объекта, когда техплан играет важную роль в кадастровом учете.
Технический план квартиры включает в себя всю техническую информацию о ней, в том числе, размеры и расположение на этаже, планировку и размещение стен, перегородок, дверных и оконных проемов.
Потому при наличии данного документа имеется возможность получить подробное представление о местоположении объекта и его особенностях.
В каких случаях нужен технический план
Для чего необходимо делать технический план квартиры? Прежде всего, это обязательная процедура, предшествующая вводу нового многоквартирного дома в эксплуатацию. На этом этапе осуществляется первичная постановка на кадастровый учет новой квартиры, и заказчиком чаще всего выступает именно застройщик. На плечи собственника обязанность разрабатывать новый технический план ложится в других случаях, в процессе эксплуатации своего имущества.
Владельцу квартиры технический план потребуется для узаконивания перепланировки, в результате которой будут произведены работы, затрагивающие основные характеристики.
Кроме того, он понадобится в случаях, когда идет судебное разбирательство и имеется необходимость уточнить те или иные сведения.
Какие документы необходимы
Оформлением технических планов занимаются кадастровые инженеры, но при обращении к специалисту следует помнить о том, что инженер должен состоять в СРО и быть аттестованным. Это важно, поскольку вы получаете гарантию, что работа будет выполнена качественно и без ошибок. Для составления технического плана потребуется ряд документов, которые предоставляются в виде оригинала и заверенной копии:
Паспорт гражданина РФ;
Заявление;
Правоустанавливающие документы;
Акт ввода в эксплуатацию;
Поэтажный план дома или проектная документация;
Выписка из ЕГРН (если объект не вновь построенный), либо уведомление об отсутствии сведений о квартире в реестре;
Разрешение на перепланировку (если производятся изменения).
Закажите бесплатную консультацию по техническому плану на квартиру
Этапы оформления техплана на квартиру
Процесс подготовки технического плана на квартиру состоит из нескольких этапов, поскольку документ включает в себя две части, на подготовку которых требуется время.
Текстовая часть техплана содержит данные исходной документации, информацию о местоположении квартиры, ее текущем состоянии и технических характеристиках, а также сведения о проведенных кадастровых работах и заключение специалиста. Графическая часть представляет собой план квартиры со всеми помещениями и схема ее расположения на этаже.
После того, как подготовлены все необходимые документы и подано заявление, кадастровый инженер занимается изучением имеющейся информации о квартире.
На следующем этапе производятся замеры, полученные в результате которых данные затем лягут в основу чертежей, входящих в графическую часть.
Заключительный этап – оформление технического плана квартиры в электронном виде и на бумажном носителе. В обоих случаях он заверяется подписью кадастрового инженера. После этого можно заниматься постановкой квартиры на учет в Москве и Московской области.
Стоимость работ по подготовке техплана зависит от площади и особенностей квартиры, а также от того, насколько полный набор исходных данных имеется у специалиста.
Чем больше объем работы – тем выше цена услуги, но этот момент всегда можно уточнить заранее.
Наши лицензии и документы:
Отзывы о нас:
25.02.2020
Благодарственное письмо от ООО «ГЕОГИС»
Уважаемый Илья Валерьевич! ООО «ГЕОГИС» в лице директора МАЗУРИКА АЛЕКСАНДРА ВАСИЛЬЕВИЧА благодарит Вас и Ваших коллег за прекрасно проделанную работу. Хотим отметить профессиональный подход и ответственное отношение к делу Ильменского И.В.
Желаем Вам успехов и дальнейшего процветания!
28.02.2019
Благодарственное письмо от ООО «ЭлектроСеть»
Уважаемый Денис Александрович!
ООО «ЭлектроСеть» выражает благодарность сотрудникам ООО «Верста» за выполнение работ по договору №87 от 01.02.2019г.
ООО «Верста» зарекомендовало себя как организация, оказывающая услуги в области кадастровой деятельности и проектирования на высоком уровне и с ответственным подходом к делу. Работы были выполнены качественно, без каких-либо нареканий или замечаний со стороны заказчика.
Будем надеяться на дальнейшее сотрудничество.
С уважением, генеральный директор ООО «ЭлектроСеть» А.П. Сахнов
25.02.2019
Благодарственное письмо от ООО «МАК-Лоджистик»
ООО «МАК-Лоджистик» выражает благодарность сотрудникам ООО «Верста» за профессиональное выполнение геодезических работ. На протяжении нескольких лет сотрудничество наших компаний было весьма успешным и плодотворным.
Мы будем рекомендовать Вашу организацию нашим партнерам.
Желаем ООО «Верста» дальнейшего профессионального роста и больших успехов!
25.02.2019
Благодарственное письмо от ООО «Гефест-Групп»
Уважаемый Денис Александрович! ООО «Гефест-Групп» в лице генерального директора Нефедова Андрея Александровича благодарит Вас и Вашу организацию за качественное выполнение работ в рамках договора №84 от 01.02.2019г. Сотрудники ООО «Верста» профессионально подошли к делу, оказали полный комплекс услуг, запрашиваемых нашей организацией, и показали себя с самой лучшей стороны.
ООО «Гефест-Групп» будет в дальнейшем рекомендовать фирму ООО «Верста» нашим партнерам и клиентам как надежную организацию, предоставляющую большой спектр услуг.
22.02.2019
Благодарственное письмо от ООО «Экономико-правовой консалтинг»
Уважаемый Денис Александрович! Общество с ограниченной ответственностью «Экономико-правовой консалтинг» выражает благодарность всему коллективу ООО «Верста» за оперативное и качественное решение поставленных задач. В рамках заключенного между нашими компаниями договора №119 от 06.02.2019 был выполнен комплекс работ по подготовке заключений о фактическом расположении объектов недвижимого имущества в границах земельных участков. Сотрудники ООО «Верста» ответственно подошли к делу и показывали себя отличными специалистами.
Будем надеяться на дальнейшее сотрудничество.
Downtown Hollywood с авансом на 856 квартир
Партнеры BTI получили одобрение плана участка и изменение зонирования для Block 57, двухэтажного многофункционального комплекса в центре Голливуда с 856 запланированными квартирами.
Городская комиссия Голливуда выдала разрешение в среду на фоне беспокойства по поводу будущих моделей движения вокруг участка застройки площадью 3,2 акра на Янг-Серкл.
Помимо 856 квартир, Блок 57 будет иметь около 142 000 квадратных футов торговых площадей, около 40 000 квадратных футов офисных площадей и чуть менее 1600 парковочных мест.
Базирующаяся в Форт-Лодердейле компания BTI заплатила 16 миллионов долларов в 2020 году за приобретение участка под застройку Block 57 по адресу 1701-1735 East Young Circle, в который входил бывший супермаркет Publix.
BTI планирует расширить Голливудский бульвар через территорию Блока 57, между двумя 35-этажными башнями застройки, прямо до Янг Серкл. Голливудский бульвар теперь огибает участок застройки, прежде чем слиться с Young Circle.
Департамент транспорта Флориды [FDOT] разработал план движения для поддержки расширения Голливудского бульвара через середину участка Блока 57.
Городские уполномоченные подвергли критике элементы плана FDOT, в том числе то, как он обеспечит доступ для транспортных средств к блоку 57 с Харрисон-стрит и с Южной 17-й авеню.
Часть плана сделает Харрисон двухполосной улицей с односторонним движением в восточном направлении, против чего выступают и городская комиссия, и застройщик.
BTI будет работать с городом над внесением поправок в план FDOT, заявил Ноа Брейкстоун, управляющий партнер и генеральный директор BTI, на встрече членов комиссии в среду. «Мы продолжим работать с вами на дорогах», — сказал он. «Мы бы хотели видеть двустороннее движение [на Харрисон-стрит]».
Город все еще может настаивать на внесении изменений в план FDOT, который еще не завершен, сообщил комиссарам городской управляющий Голливудом Вазир Ишмаэль. «Я верю, что FDOT прислушается к комиссии. Они слышали от наших сотрудников. Они получили известие от заявителя».
Рядом с блоком 57 компания BTI Partners ведет еще одну застройку в центре города, проект из 361 квартиры с 17 000 квадратных футов торговых площадей на участке площадью 1,3 акра бывшего здания Hollywood Bread Building, которое BTI снесло в прошлом году.
BTI и ее партнер по долевому участию Bridge Investment Group приобрели Bread Building в прошлом году примерно за 11 миллионов долларов.
Предварительные работы на месте бывшего Хлебного дома почти завершены, сказал Брейкстоун на заседании городской комиссии. «Мы готовы двигаться и идти вертикально», — сказал он.
Блок 57 станет одним из нескольких высотных зданий, построенных за последние годы вдоль Янг Серкл, дороги вокруг круглого парка площадью 10 акров в центре города, где движение с севера на юг на шоссе США 1 сливается с движением с востока на запад на Голливудском бульваре.
В начале этого года на юго-западной стороне Young Circle открылся 19-этажный многофункциональный комплекс, известный как Block 40. это 269сдаваемый в аренду многоквартирный дом под названием 1818 Park на вершине почти 10 000 квадратных футов офисных и торговых площадей.
Hollywood Circle, 25-этажный многофункциональный комплекс, открывшийся в 2018 году на северной стороне Young Circle, имеет 386 съемных квартир, отель Circ by Sonder на 111 номеров и продуктовый магазин Publix площадью 48 000 квадратных футов.
Инспектор роста: предварительные планы BTI Partners® для городского центра Эджуотер
Общий план Эджуотер охватывает 1400 акров и разделен на семь этапов. BTI Partners® в настоящее время строит бульвар и инфраструктуру для обслуживания Фазы 1. Кевин Крамер, директор BTI по земельному развитию, сообщил GrowthSpotter у фирмы есть три национальных строителя жилья по контракту на строительство 1125 жилых домов.
«Мы поехали, — сказал Крамер. «Все на Фазе 1 говорят».
Центр города Эджуотер имеет право на 1,9 миллиона квадратных футов офисных площадей. План подразделения предусматривает как минимум семь офисных башен и несколько зданий смешанного назначения с магазинами на уровне земли и офисами наверху. (Rj Whidden and Associates)
Городской центр утвержден на 1200 жилых единиц, 1 миллион квадратных футов коммерческих площадей, 1,9миллионов квадратных футов офисных площадей, 60 000 квадратных футов общественных помещений и 600 гостиничных номеров.
«Это главная транспортная развязка, которая действительно обслуживает всю эту часть округа Оцеола между Магистралью и озером», — сказал Крамер. «Итак, есть несколько сообществ по генеральному плану — четыре или пять из них в этом районе — и это центр городского центра, который будет обслуживать все это».
Строительство развязки финансируется в 2024 году, поэтому Крамер сказал, что BTI хочет начать планирование в соответствии с этим графиком. «Это будущая фаза, скорее всего, это будет Фаза 4. Но это большой план с большой интенсивностью… для нас просто имело смысл опережать проект», — сказал он.
Сроки строительства будут зависеть от строительства развязки и требований рынка. PS включает в себя участок площадью 14,7 акров к северу от пристройки New Nolte, технически за пределами городского центра, который будет одобрен для жилого комплекса средней этажности на 300 квартир.
Район Эджуотер 1 требует строительства жилого комплекса в загородном стиле на 300 квартир. Более высокое и плотное жилье будет построено позже, по мере развития городского центра в течение следующего десятилетия. (Rj Whidden and Associates)
«Я думаю, что сегодня рынок — это трех- и четырехэтажные квартиры с открытой парковкой», — сказал Крамер. «Но со временем, по мере развития городского центра, открывается транспортная развязка, этот городской центр, который план, который вы видите, предполагает, что он превратится в более высокую и интенсивную многоквартирную застройку».
План также предусматривает по крайней мере три торговых центра с пристройками, выходящими на Нью-Нолти-роуд и Кросс-Прери-Паркуэй. «С коммерческой точки зрения, здесь есть несколько центров силы — два в северной части. А еще в южной половине есть больше концепции центра города. У нас там тоже смешались парки и общественные места».
Розничная торговля будет обслуживать районы Эджуотера, а также жителей соседнего района Тохокуа на севере. Кроме того, по словам брокера Дэрила Картера, еще 1200 акров первоначального участка DRI в Эджуотере находятся по контракту с застройщиком. На этой площади, известной как Эджуотер-Уэст, может разместиться до 3650 жилых единиц.
«Если бы мне пришлось угадывать, я бы подумал, что бакалея и аптека будут первым [розничным] использованием, и это только потому, что так много домов продается, что есть спрос», — сказал Крамер.
Консультант по планированию BTI, Rj Whidden and Associates , как ожидается, представит предварительные планы подразделения дополнительных жилых фаз в конце этого года. «Спрос со стороны строителей был высоким — большой интерес», — сказал Крамер. «Итак, мы начали этапы планирования, идущие в трех направлениях».
Ранее в этом месяце компания Lennar Homes заплатила около 20 миллионов долларов за будущие этапы в Тохокуа.
Застройщик теперь контролирует более 700 участков в сообществе, где он присоединился к Mattamy Homes и Pulte.
К югу от Эджуотера, Fontana Lakes одобрен для строительства 1752 домов на одну семью, 1200 многоквартирных домов и 170 000 квадратных футов офисных помещений. Многофункциональный комплекс площадью 677 акров также будет иметь частную пристань для яхт в бухте Гоблетс. Это одно из шести крупных сообществ смешанного использования с генеральным планированием, которые составляют элемент Комплексного плана Восточного озера Тохо округа Оцеола. В совокупности они составляют более 11 000 акров и имеют права на 16 380 домов на одну семью и 11 800 многоквартирных домов, а также на коммерческие центры, офисные парки и школьные площадки.
«Вы знаете, несколько DRI в этой области зависали в течение последних нескольких десятилетий, и это, наконец, происходит», — сказал Крамер. «Мы заложили фундамент, началось строительство, разработаны и утверждены технические чертежи. И время пришло».