Письмо на расторжение договора аренды: Полная информация для работы бухгалтера

Россиянам объяснили нюансы расторжения договора аренды мобилизованными

2022-10-06T03:25:00+03:00

2022-10-06T03:25:04+03:00

2022-10-06T03:25:00+03:00

2022

https://1prime.ru/development/20221006/838373711.html

Россиянам объяснили нюансы расторжения договора аренды мобилизованными

Недвижимость

Новости

ru-RU

https://1prime.ru/docs/terms/terms_of_use.html

https://россиясегодня.рф

Призванные по частичной мобилизации граждане, проживающие в съемных квартирах, не могут досрочно расторгнуть договор аренды по причине форс-мажора и требовать с собственника… ПРАЙМ, 06.10.2022

бизнес, новости, недвижимость, аренда, юрист, частичная мобилизация

https://1prime.ru/images/83360/95/833609580.jpg

1920

1440

true

https://1prime.ru/images/83360/95/833609580.jpg

https://1prime.ru/images/83360/95/833609579.jpg

1920

1080

true

https://1prime.ru/images/83360/95/833609579. jpg

https://1prime.ru/images/83360/95/833609567.jpg

1920

1920

true

https://1prime.ru/images/83360/95/833609567.jpg

https://1prime.ru/development/20220928/838278360.html

Агентство экономической информации ПРАЙМ

1

5

4.7

96

7 495 645-37-00

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://россиясегодня.рф/awards/

Агентство экономической информации ПРАЙМ

1

5

4.7

96

7 495 645-37-00

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://россиясегодня.рф/awards/

Агентство экономической информации ПРАЙМ

1

5

4.7

96

7 495 645-37-00

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://россиясегодня.рф/awards/

Агентство экономической информации ПРАЙМ

1

5

4.7

96

7 495 645-37-00

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://россиясегодня.рф/awards/

Агентство экономической информации ПРАЙМ

1

5

4. 7

96

7 495 645-37-00

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://россиясегодня.рф/awards/

Недвижимость

06 Октября 2022, 03:25

• Бизнес
• Новости

Россиянам объяснили нюансы расторжения договора аренды мобилизованными

Жилье в районе Красной Пресни

© РИА Новости. Олег Ласточкин / Перейти в фотобанк

МОСКВА, 6 окт — МОСКВА. Призванные по частичной мобилизации граждане, проживающие в съемных квартирах, не могут досрочно расторгнуть договор аренды по причине форс-мажора и требовать с собственника квартиры вернуть предоплату, рассказали РИА Недвижимость юристы.

Инвестиции в коммерческую недвижимость России снизились за девять месяцев

«Объявление частичной мобилизации прямо не отнесено законодательством РФ к обстоятельствам непреодолимой силы (форс-мажору), поэтому арендатор не может на этом основании досрочно расторгнуть договор — только по взаимному согласию сторон», — отметила руководитель аппарата Саратовского реготделения ассоциации юристов России Наталья Грешнова.

Если не получилось договориться с собственником, можно расторгнуть договор лишь на тех условиях, которые прописаны в документе, например, предупредив за месяц, добавила она.

Если мобилизованному, как и любому другому квартиранту, нужно срочно съехать с квартиры, то он не сможет вернуть деньги за оставшиеся дни предоплаченного периода. Также он будет обязан полностью оплачивать аренду до момента расторжения договора. В случае, если он перестанет платить, депозит, оставленный при заселении, может пойти в счет погашения арендной платы, сказала Грешнова.

Адвокат консалтинговой группы «Компромисс» Галина Гузаева посоветовала мобилизованным перед выселением из арендованной квартиры в письменной форме уведомить собственника о расторжении договора. Также она рекомендует оформить доверенность на того, кто сможет сдать квартиру хозяину по акту приема-передачи и будет в дальнейшем решать финансовые и другие вопросы с собственником жилья.

Как бизнесу расторгать договоры, ставшие разорительными

Признание коронавируса форс-мажором автоматически не освобождает от ответственности за неисполнение обязательств

Резкое падение спроса ставит перед владельцами компаний сложные вопросы: является ли текущая ситуация форс-мажорной, что делать с действующими договорами аренды, поставок, услуг, как быть с контрагентами, сотрудниками и т. д. Является ли коронавирус форс-мажором, освобождающим по закону от исполнения обязательств, зависит от позиции властей. Если они официально признают пандемию форс-мажором, тогда это будет общеизвестным фактом, который не нужно доказывать. В противном случае это устанавливает суд в конкретном споре. Хотя свежей судебной практики по форс-мажору пока практически нет. На данный момент пандемия официально признана форс-мажором лишь в Москве и Московской области.

Форс-мажор или нет

Официально в законе форс-мажор называется «обстоятельствами непреодолимой силы» (ст. 401 ГК) и является основанием для освобождения от обязательств, которые невозможно исполнить из-за чрезвычайных и непредотвратимых событий. При этом оба условия (чрезвычайность и непредотвратимость) обязательно должны присутствовать.

Пандемия отвечает названым критериям, поэтому, скорее всего, будет рассматриваться как обстоятельство непреодолимой силы.

Признание коронавируса форс-мажором автоматически не освобождает от ответственности за неисполнение обязательств. Должна быть причинно-следственная связь между ограничениями, которые введены для борьбы с пандемией, и невозможностью исполнения обязательств. Финансовые трудности и отсутствие товаров не являются форс-мажором и не освобождают компанию от исполнения договора.

Например, когда московские власти рекомендовали людям сидеть дома и поток посетителей в рестораны, парикмахерские, салоны красоты упал и выручка тоже, требовать у арендодателя снижения арендной ставки было нельзя. Форс-мажорными эти обстоятельства стали после распоряжения властей о прекращении работы всего московского общепита. Значит, закрытые кинотеатры, фитнес-клубы, парикмахерские, устроители культурно-массовых мероприятий (работа которых официально приостановлена) могут рассчитывать на применение форс-мажора к коммерческой деятельности. Запрет на работу кинотеатра означает отсутствие зрителей; это не просто падение выручки, а ее полное отсутствие, и не из чего платить за аренду.

На обстоятельства непреодолимой силы смогут ссылаться и те, кто связан с международной торговлей и пересечением государственных границ. В настоящее время в сфере госзаказа готовятся поправки, освобождающие поставщиков от санкций за нарушение условий контракта из-за ограничений по пандемии.

Платить ли за аренду офиса в ситуации, когда сотрудников перевели на удаленную работу? У бизнеса лишние расходы, но причинно-следственной связи между пандемией и невозможностью платить за аренду нет. И суд, скорее всего, встанет на сторону арендодателя в случае спора.

Когда расторгать договор

Для расторжения договора при пандемии имеют значение следующие поводы:

1. Обстоятельства изменились настолько существенно, что выполнение договора становится для одной из сторон неинтересным, проблематичным и убыточным, что дает право обратиться за расторжением в суд. Например, в крупном московском ТЦ сильно упал покупательский трафик, что привело к значительному падению выручки у магазина одежды. Договориться миром о расторжении договора не удалось. Ссылаясь на заявленный ТЦ при заключении договора аренды трафик, ритейлер-арендатор имеет хорошие шансы расторгнуть его в судебном порядке.

2. Обоюдная воля сторон на расторжение (работает независимо от форс-мажора). Ресторан заключил договор с рекламным агентством, услуги еще не оказывались. Из-за вируса ресторан утратил интерес к продвижению бизнеса, сообщил об этом агентству, договор расторгли.

3. Прямой запрет власти на конкретный вид деятельности. Например, отмена выступления известного лектора в «Олимпийском» из-за запрета массовых мероприятий. Договор может и должен быть расторгнут со ссылкой на запрет властей.

4. В конкретном договоре есть оговорка о форс-мажоре. Например, что договор поставки расторгается, если чрезвычайные обстоятельства продолжались более определенного количества дней и исполнитель договора успел в определенный срок уведомить об этом контрагента.

Как действовать арендатору

Например, владелец фитнес-клуба должен письменно проинформировать собственника помещения о запрете деятельности и предложить обсудить возможные варианты: снижение аренды, арендные каникулы, расторжение аренды (если решаете закрыть бизнес). Свою позицию ему следует подкрепить описанием того, как в его конкретном случае пандемия повлияла на бизнес, показать динамику, реальные цифры, дать прогнозы на ближайшую перспективу. 

Рекомендуем вести переговоры честно и открыто, документально зафиксировав их ход (например, протоколом встречи). Это увеличит шансы на положительный исход переговоров. А также может помочь потом в суде, если, например, арендодатель обратится с иском о взыскании арендной платы и штрафных санкций или вы обратитесь к нему с иском о расторжении долгосрочного договора аренды. Важно понимать, что заставить через суд собственника предоставить арендные каникулы или снизить арендную плату, скорее всего, не получится. Но есть шансы отбиться от претензий арендодателя по неуплате аренды за время пандемии.

Параллельно начинайте работу по возврату денежных средств клиентам, захотевшим расторгнуть договоры и забрать деньги за неиспользованный срок.

С работниками по трудовым договорам обсудите возможный уход в отпуск или увольнение.

Если мирно урегулировать спор с контрагентом не получается, придется судиться. Первым делом максимально быстро проинформируйте его «Почтой России» о возникновении обстоятельств непреодолимой силы. Он должен получить от вас письмо (для суда это доказательство вашей добросовестности и предусмотрительности), а у вас должно остаться уведомление о вручении.

Доказательства для суда

В судебных спорах, возникших из-за пандемии, сторонам придется доказывать, каким образом введенные ограничения повлияли на возможность исполнения обязательств. Доказательствами являются данные бухгалтерского и управленческого учета, внутренние документы фирмы, фиксирующие происходящее, а также изменяющие или отменяющие производственные процессы, переписка с контрагентами. Эти материалы вместе с нормативными актами (для Москвы, например, это указ мэра от 14.03.2020 о признании форс-мажора или постановление Роспотребнадзора о прекращении работы фитнес-клубов с 21.03.2020) позволят описать влияние пандемии на деятельность компании.

Если в регионе коронавирус официально не признан форс-мажором, рекомендуется ссылаться на то, что пандемия как обстоятельство непреодолимой силы – общеизвестный факт.

Компании, исполняющие внешнеторговые сделки, должны обратиться в Торгово-промышленную палату за освидетельствованием и выдачей сертификата о форс-мажоре.

Новости СМИ2

Отвлекает реклама?  Подпишитесь,  чтобы скрыть её

Бесплатное письмо о расторжении договора аренды | Weekend Landlords

Письмо о прекращении аренды  – это уведомление, которое можно использовать для досрочного расторжения договора аренды или для подтверждения того, что истекающий срок аренды не будет продлен.

Примечание по ежемесячным договорам аренды и договорам аренды с фиксированным сроком . Без аренды с фиксированным сроком арендодатель обычно имеет те же права, что и арендатор, при прекращении аренды (с надлежащим уведомлением).

Имейте в виду, что стандартное письмо о расторжении договора аренды — это не то же самое, что:

• Письмо о досрочном прекращении аренды.  Это письмо используется для прекращения аренды (либо арендатором, либо арендодателем) до истечения срока аренды.
• Уведомление о выходе. Это уведомление может быть направлено арендатору их арендодателем, если они

Что включает письмо о прекращении аренды?

Письмо о прекращении аренды обычно включает:

• Дату окончания аренды
• Причина расторжения (если применимо)
• Копия договора аренды
• Запрос нового адреса арендатора (для направления возврата залога)
• Инструкции по завершению процесса выезда
• Копия формы контрольного списка при въезде (если применимо) 
• Рекомендуемые даты и время окончательной сквозной проверки

нарушили договор аренды.

Когда вам необходимо письмо о расторжении договора аренды?

В некоторых соглашениях об аренде требуется уведомление об окончании отношений между арендодателем и арендатором. Если вы хотите расторгнуть соглашение досрочно, используйте Письмо о расторжении договора аренды, чтобы официально сообщить о необходимости расторжения соглашения. Например, годовой договор аренды может автоматически продлеваться, если не будет дано уведомление за один или два месяца. Заблаговременное предупреждение дает Арендодателю время для поиска другого арендатора, а Арендатору достаточно времени для поиска нового дома.

В некоторых штатах требуется, чтобы Арендатор уведомлялся о прекращении периодической или помесячной аренды за минимальное количество дней. Подготовьте уведомление о выселении с соблюдением установленных законом минимальных требований к уведомлению для периодической аренды.

В ситуациях, когда арендодатель проводит процесс выселения с арендатором, уведомление или соглашение показывают суду, что арендодатель сделал справедливое предупреждение. Надеемся, что Арендодатель документирует все письменные письма и уведомления, отправляемые Арендатору. Хороший документальный след может сэкономить время арендодателя в будущем, если в дело вмешается судья.

Письмо о прекращении аренды может быть использовано для досрочного расторжения договора аренды или для подтверждения того, что истекающий срок аренды не будет продлен.

Когда отправлять письмо о прекращении аренды

Письмо о прекращении аренды обычно вручается арендатору не менее чем за 30 дней до даты окончания аренды, указанной в письме. Уведомление за 30 дней особенно распространено при помесячной аренде. Однако вам может потребоваться предоставить уведомление о прекращении аренды за 60 или даже 90 дней, поэтому обязательно внимательно прочитайте договор аренды и ознакомьтесь с местными законами, прежде чем отправлять арендатору письмо о расторжении договора аренды. Это гарантирует, что вы дали им надлежащее уведомление в соответствии с вашим государственным законодательством и условиями вашей аренды.

Что произойдет, если вы его не используете?

Если вы не воспользуетесь Письмом о прекращении аренды, суд может не согласиться с вашей ситуацией. Закон плохо относится к арендаторам, которые просто съезжают без предварительного уведомления, или к арендодателям, которые выгоняют своих арендаторов без предварительного предупреждения. Обществу лучше, когда люди могут рассчитывать на то, что их договор аренды на один год будет соблюдаться.

Ожидается, что вместо того, чтобы просто уйти, арендаторы будут вести взрослые беседы со своими арендодателями о том, почему им нужно уйти. Арендаторы могут предложить сдать помещение в субаренду другому доверенному лицу или дать арендодателю возможность починить обогреватель (если он еще этого не сделал).

Полезные советы по написанию письма о расторжении договора аренды

Прежде чем вы начнете заполнять письмо о расторжении договора аренды, давайте рассмотрим несколько последних советов.

• Помните, что вы можете персонализировать письмо по своему усмотрению, например, указать причину расторжения договора (если применимо) или конкретные инструкции по выезду (которые также должны быть указаны в договоре аренды).
• Сделайте свое письменное уведомление простым и вежливым. Ваша записка — не место для решения прошлых проблем с арендатором. Единственной целью, которой служит это письмо, является уведомление вашего арендатора о дате окончания срока аренды и запись вашего письменного уведомления.
• Сохраните копию письма о прекращении аренды для своего архива. Это документ об аренде, который должен быть у всех арендодателей на всякий случай.
• Не забудьте указать дату в письме. Дата подтверждает, что вы соблюдали период уведомления в соответствии с законами вашего штата и договором аренды между вами и вашим арендатором.
• Обязательно запросите адрес для пересылки вашего арендатора, чтобы вам было куда отправить ему залог (если применимо).
• Если вы не получили известие от своего жильца о заключительном осмотре, свяжитесь с ним по телефону или электронной почте в качестве дружеского напоминания.

 

Лучшие шаблоны писем о расторжении договора аренды и советы по написанию |ResumeBuilder

Если вы арендатор или арендодатель, может наступить момент, когда вам нужно расторгнуть договор аренды. В этой ситуации необходимо написать письмо о прекращении аренды, чтобы убедиться в отсутствии недопонимания и предоставить подробную информацию о том, какие шаги следует предпринять с этого момента. Вы можете захотеть расторгнуть договор аренды, потому что переезжаете в новый дом, или если вы являетесь арендодателем, письмо о расторжении договора может пригодиться, если вы продали здание и арендаторы должны покинуть его. В любой ситуации этот тип переписки требует понимания условий соглашения и обеспечения того, чтобы вы оставались в своих законных границах. Расторжение контракта за пределами правовых ограничений может привести к судебному иску. Чтобы помочь вам составить профессиональный и хорошо сформулированный документ, изучите наши шаблоны писем о прекращении аренды. Шаблон письма о прекращении аренды

Шаблон письма о расторжении договора аренды

Молли Митчелл, арендатор квартиры 1B комплекса Stafford Arms Apartments, написала нижеприведенное письмо о расторжении договора аренды. Она расторгает договор с Грегори Стаффордом, владельцем здания. Мисс Митчелл должна расторгнуть свой контракт, потому что компания, в которой она работает, перевела ее в другое место. Она пишет, чтобы предложить официальное уведомление о прекращении аренды в соответствии с соглашением, которое она подписала, когда въезжала в здание.

Уважаемый мистер Стаффорд,

Я хотел бы закончить аренду кв. 1Б. Согласно договору аренды, это письмо служит моим обязательным письменным уведомлением за 30 дней. Я полностью выселюсь из квартиры к 21 октября 2017 года, но я оставлю свой последний чек за аренду, как обычно, и он будет оплачен за весь октябрь.

Хотя мне очень понравилось работать в Stafford Arms, я переезжаю, потому что моя компания перевела меня в свой офис в Мидвилле. Дорога на работу была бы слишком долгой, если бы я продолжал жить здесь, в Ривервилле, и работал в Мидвилле.

Я хотел бы запланировать встречу с вами на 19 или 20 октября, если это удобное для вас время. В это время я хотел бы, чтобы вы проверили квартиру, чтобы мы могли обсудить возврат моего залога в размере 1200 долларов.

Пожалуйста, свяжитесь со мной по телефону 478-555-6363, чтобы организовать обход. Вы можете связаться со мной после 17:00 по будням или в любое время по выходным.

С уважением,

Молли Митчелл

Как написать письмо о расторжении договора аренды

Как правило, в договоре указывается, когда и как вы должны уведомить об отказе от аренды. Многие арендодатели потребуют 30-дневного письменного уведомления. При письменном уведомлении о расторжении договора аренды обязательно ссылайтесь на договор аренды. Держите письмо профессиональным, даже если у вас есть личные отношения с вашим арендодателем. Помните, что это конец юридического контракта, поэтому вы должны обращаться с ним официально. Если есть проблемы, другие люди, кроме вашего арендодателя, могут прочитать его.

Начните с заявления о том, что вы заканчиваете аренду. Укажите дату окончания аренды и дату вашего выезда. Вы можете указать причину своего переезда, если хотите, и вам также следует запросить расписание обхода. Вы хотите, чтобы арендодатель проверил вашу квартиру вместе с вами, чтобы вы могли отметить любые проблемы, которые могут уменьшить сумму залога, который вы получите обратно. Когда вы пишете, вы также можете упомянуть, что хотели бы обсудить возврат вашего депозита. Обязательно укажите номер телефона, по которому арендодатель может связаться с вами, и укажите время, когда он или она должны позвонить.

В конце укажите свое полное имя и адрес, чтобы не возникло путаницы в отношении того, кто вы и в какой съемной квартире вы живете. Если вам нужна помощь при написании, обратитесь к приведенному выше образцу письма о расторжении договора аренды. Вы можете использовать его для вдохновения при создании собственного письма.

Чего следует избегать в письме о расторжении договора аренды

При написании письма о расторжении договора аренды следует придерживаться темы о том, когда вы выедете. Вы не должны использовать эту возможность, чтобы выразить недовольство. Если вы уезжаете, то любые ваши проблемы с владельцем уже не важны. На самом деле, вы должны были адресовать любые жалобы в предыдущей переписке с руководством. Убедитесь, что вы указали свое последнее свидание в отделении и попросите провести осмотр или пройтись, чтобы свести концы с концами.

Даже если вы считаете, что арендодатель не пойдет на сотрудничество, вам все равно следует написать письмо о расторжении договора аренды. В большинстве штатов это является требованием для формального расторжения договора и предотвращения попыток арендодателя взимать арендную плату за время, которое вы фактически прожили в квартире.

Всегда сохраняйте копию письма. Вы даже можете отправить его с подписью, которая должна быть получена при получении, чтобы убедиться, что есть запись о том, когда арендодатель получил его. Вы не должны просто оставлять его на столе менеджера или бросать в депозит на ночь, где вы оставляете свои чеки за аренду. Вы должны убедиться, что он попадет в надзорный орган в помещении.

Действия после отправки письма о расторжении договора аренды

Вы должны получить ответ от своего арендодателя относительно планирования запрошенного осмотра или осмотра. Если вы указали конкретную дату оценки и не получили известий от своего арендодателя за неделю до этой даты, вы можете связаться с ним или с ней. Просто зайдите в офис или позвоните. Объясните, что вы следите за письмом о прекращении аренды, которое вы отправили, и хотели бы запланировать проверку вашей аренды. Надеюсь, ваш арендодатель готов сотрудничать и без проблем назначает вам дату. Если ответа нет, оставьте сообщение с просьбой немедленно перезвонить для обсуждения расписания.

Пять лучших писем о прекращении аренды. Составление основных выводов

1. Ссылка на требования по прекращению аренды

Всегда проверяйте, что в договоре аренды говорится об официальном прекращении аренды. Если это 30-дневное уведомление, обратите внимание на это.