Первичный рынок и вторичный рынок недвижимости: «Первичный и вторичный рынок жилья. Отличия, плюсы и минусы»

Чем первичный рынок недвижимости отличается от вторичного рынка? – Ответы на СПРОСИ.ДОМ.РФ

#Общие вопросы

Поиск

Ничего не найдено

Первичное жилье – квартира в строящемся доме или готовое жилье, которое еще не находилось в собственности у физического лица. Приобрести жилье на первичном рынке можно по специальному договору участия в долевом строительстве или по договору купли-продажи напрямую у застройщика. Не у застройщика жилье на первичном рынке можно приобрести только до завершения строительства и введения дома в эксплуатацию, например, по договору уступки прав требования.

Вторичный рынок – готовая квартира, которая уже была предметом сделок ранее. К такому жилью относятся как квартиры в новостройках, которые уже не принадлежат застройщику, а переданы дольщику и оформлены в собственность, так и более старое жилье, которое могло сменить уже не одного владельца.

Популярные вопросы

Как получить выписку из реестра требований кредиторов?

Можно ли взять обычную ипотеку, а потом рефинансировать по семейной ипотеке?

Имею ли я право прописать в квартиру кого-то без приватизации квартиры?

Могу ли я рассчитывать на рассрочку платежа по ипотеке в случае банкротства строительной компании?

Что такое договор управления многоквартирным домом?

Какие документы должен предоставить застройщик в момент сдачи объекта долевого строительства?

Сервисы

Оценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить

Ипотека

Выберите лучшую ипотечную ставку

Посмотреть

Инструкции по теме

Все инструкции

Как благоустроить свой город с помощью проекта «Жилье и городская среда»

Национальный проект «Жилье и городская среда»

Как оспорить завещание?

Признание сделки недействительной

Электронная подпись

Какие законы позволяют защитить минимальный доход должников?

Какие доходы защищены от судебного взыскания?

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ?

Все инструкции

Остались вопросы?
Задавайте!

Выберите категорию

Общие вопросы

• Общие вопросы
• Программа 450
• Ипотека с господдержкой
• Материнский капитал
• Налоговые вычеты

Введите корректный e-mail

Максимальное количество символов — 300

На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО «ДОМ. РФ» и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie

Остались вопросы?
Задавайте!

Общие вопросы

• Общие вопросы
• Программа 450
• Ипотека с господдержкой
• Материнский капитал
• Налоговые вычеты

Введите корректный e-mail

Максимальное количество символов — 300

Звоните по телефону

8 800 775-11-22

Или закажите обратный звонок

Общие вопросы

• Общие вопросы
• Программа 450
• Ипотека с господдержкой
• Материнский капитал
• Налоговые вычеты

Это поле обязательно для заполнения

Это поле обязательно для заполнения

что это такое и какой из них лучше

Когда встает вопрос о приобретении собственного жилья, каждому хочется избежать неприятных ситуаций и стать обладателем квартиры быстро и без лишних проблем. Но что из себя представляет рынок недвижимости и на что следует обращать внимание в первую очередь? Давайте разберемся в нюансах.

Содержание статьи

• Первичное и вторичное жилье – что это такое
  • Плюсы и минусы первичного рынка
  • Плюсы и минусы вторичного рынка
• Заключение

Первичное и вторичное жилье – что это такое

Первое, с чем необходимо определиться, – на каком рынке будет приобретаться жилье, как говорят в народе, “первичка” или “вторичка”? Первичный и вторичный рынок недвижимости – это способ совершения сделки.

Под первичным рынком недвижимости понимают сделки, совершаемые с только что созданными объектами, то есть квартирами в новостройках и строящихся домах. Такое жилье впервые выставляется на продажу, и на него не было установлено права собственности.

Справка. Продавцами таких объектов недвижимости являются строительные компании или государство.

Вторичный рынок жилья – что это такое? Это сделки, совершаемые с уже созданными объектами, которые находятся в эксплуатации несколько лет. Такое жилье имеет владельца, свою историю и могло выставляться на продажу ранее.

И у “первички”, и у “вторички” есть достоинства и недостатки, которые нужно учитывать, принимая решение о покупке.

Плюсы и минусы первичного рынка

К плюсам приобретения “первички” относятся следующие моменты:

1. Цена вопроса. Зачастую этот фактор является важнейшим при выборе, а приобретая квартиру в новостройке, можно сэкономить. Жилье, приобретенное в доме на начальном этапе строительства, к моменту готовности и прохождения госкомиссии вырастает в стоимости на 30-40 %.
2. Большой выбор квартир в новостройках в рамках одного корпуса. Этажность, площадь, вид из окна и прочие характеристики, среди которых можно выбрать подходящие.
3. Качество готового жилья. При современном строительстве используются экологичные материалы, новые инженерные системы и вентиляция. Не стоит забывать и о наличии большого количества парковочных мест.
4. Гарантии на устранение дефектов. Даже в новом доме могут быть проблемные места. В течение гарантийного срока, определяемого застройщиком, собственник жилья может рассчитывать на бесплатное устранение дефектов.
5. Наибольший шанс получить ипотеку от банка. На квартиры в новостройках банки оформляют ипотеку охотнее, также застройщики предлагают совершить покупку в рассрочку.

Но даже при таких достоинствах жилье на первичном рынке имеет ряд недостатков:

1. Долгое ожидание. Желая сэкономить определенную сумму, стоит учитывать, что средняя продолжительность строительства нового корпуса занимает около трех лет. О быстром переезде можно забыть.
2. Неустойчивые сроки сдачи дома. Покупка жилья на стадии котлована предполагает большой риск: застройщик может сдвинуть сроки сдачи дома или стройка может быть заморожена из-за финансовых сложностей в строительной компании.
3. Дополнительные средства на ремонт. Основная доля предложений на первичном рынке – квартиры без отделки, что подразумевает вложение дополнительных инвестиций в ремонт. Они могут составлять до трети от стоимости жилья.
4. Шум от ремонта соседних квартир. Несмотря на то, что в новой квартире можно воплотить любой дизайнерский проект, придется потерпеть шум от ремонта, который ведется в соседних квартирах.
5. Неразвитая инфраструктура. Стоит забыть о красивых картинках прилегающей к дому территории, которые презентовал застройщик в офисе. В большом жилом комплексе, рассчитанном на несколько корпусов, соседние дома будут возводиться параллельно с вашим переездом, постепенно будет развиваться и инфраструктура микрорайона.

Плюсы и минусы вторичного рынка

Вторичный рынок также имеет ряд преимуществ:

1. Быстрый переезд. Приобретая “вторичку” в недвижимости, нужно понимать, что это такое жилье, где не придется ждать сдачи дома. Можно сразу въезжать и жить.
2. Экономия средств на ремонте. Есть шанс подобрать такой вариант, где ремонт будет устраивать новых собственников. Иногда квартиры продаются с полной обстановкой.
3. Оценка покупки. На “вторичке” квартиру покупатель видит сразу. Это значит, что и сделка будет более прозрачной.
4. Развитая инфраструктура. В противовес “первичке” жилье на вторичном рынке уже имеет сформировавшуюся инфраструктуру.

Среди недостатков можно выделить следующие факторы:

1. История квартиры. Перед заключением сделки лучше провести юридическую проверку объекта: изучить правоустанавливающие документы, документы о возникновении и переходе прав собственности, выяснить, были ли произведены в квартире перепланировки, которые невозможно узаконить.
2. Устаревшие отделка и коммуникации. Со временем нарушается водонепроницаемость отделочных материалов, а инженерные коммуникации необходимо обновлять. Как понять и выявить во вторичном жилье подобные проблемы – вопрос сложный, зачастую это выясняется уже после покупки.

Читайте также:

Нормативы по уборке подъездов в многоэтажных домах.

Особенности и требования при наследовании жилых и нежилых помещений.

Можно ли перевести нежилое помещение в жилое и как это сделать.

Заключение

Что лучше: “первичка” или “вторичка”? Несомненные достоинства и явные недостатки найдутся в каждом варианте. Приобретая квартиру, нужно четко понимать свои потребности и реально оценивать имеющиеся возможности. Итоговое решение остается только за вами: взвесьте все за и против и сделайте выбор в пользу наиболее подходящего варианта.

Смотрите это видео на YouTube

Понимание первичных и вторичных рынков недвижимости

Последнее обновление 7 декабря 2021 г.

В течение 43 лет «Новые тенденции в сфере недвижимости» были одним из самых читаемых и уважаемых отчетов о тенденциях и прогнозах в сфере недвижимости.

В последнем отчете «Новые тенденции в сфере недвижимости в 2022 году» международная компания PwC, предоставляющая профессиональные услуги, и Институт городских земель (ULI) представили совместный обзор отрасли недвижимости, включая секторы недвижимости, тенденции развития и мегаполисы.

Традиционно первичные рынки или города-ворота привлекали значительный интерес инвесторов, в то время как вторичные рынки обычно игнорировались.

Однако, как отмечает Emerging Trends, пандемия нарушила некоторые давние представления о рынках недвижимости. На самом деле, уже более 10 лет города с выходом на первичный рынок теряют свою популярность, в то время как вторичные рынки считаются одними из лучших мест для общих перспектив недвижимости.

В этой статье мы перечислим лучшие первичные и вторичные рынки Emerging Trend для инвестиций в недвижимость и обсудим некоторые факторы, которые следует учитывать при инвестировании в первичные шлюзы и более мелкие вторичные рынки.

---

Основные выводы

• Рынки недвижимости обычно подразделяются на первичные, вторичные и третичные.
• Первичные рынки недвижимости, также известные как рынки ворот или предприятий, имеют большую базу населения и большой ВВП.
• Чикаго, Лос-Анджелес, Нью-Йорк и Сан-Франциско — четыре основных рынка недвижимости.
• Вторичные рынки недвижимости являются домом для быстро растущего населения и рынков труда.
• Нэшвилл, Роли/Дарем, Феникс и Остин — это вторичные рынки недвижимости, которые также считаются наиболее перспективными в стране.
• Как первичный, так и вторичный рынок недвижимости могут предлагать возможности для инвесторов в недвижимость.
• Факторы, которые следует учитывать при выборе рынка недвижимости для инвестиций, включают рост занятости и населения, цены на жилье, спрос и предложение и потенциальный доход от инвестиций.

---

 

 

Классификация рынков недвижимости

Рынки недвижимости обычно подразделяются на три типа:

• Первичный
• Среднее
• Третичный

В сфере недвижимости нет стандартного определения или списка критериев, которые делают один рынок первичным, а другой вторичным.

Но, как правило, инвесторы часто обращают внимание на такие факторы, как демография, рост населения и рабочих мест, а также удобства при ранжировании рынков недвижимости как первичных, вторичных или третичных.

То, как классифицируется рынок недвижимости, может также влиять на ожидания инвестора в отношении основных рыночных показателей, цен на недвижимость, спроса и предложения, потенциальной прибыли и общей инвестиционной стратегии.

 

Что такое первичный рынок недвижимости?

Первичные рынки недвижимости, также известные как рынки ворот или рынки заведений, наиболее известны как лидеры экономики страны, с большой численностью населения и огромным вкладом в ВВП США

Хотя первичные рынки недвижимости обычно растут быстрее медленнее, чем вторичные рынки недвижимости, они все же могут предлагать значительные возможности для инвесторов в недвижимость.

Характеристика первичного рынка недвижимости

Первичные рынки недвижимости характеризуются множеством факторов, включая численность населения, ВВП и высокие цены на жилье.

Средняя численность населения первичного рынка составляет около 3,1 миллиона человек, при этом на крупных первичных рынках недвижимости, таких как Лос-Анджелес и Нью-Йорк, проживает 18,7 миллиона жителей и 8,4 миллиона жителей соответственно.

В то время как первичные рынки недвижимости имеют примерно то же население, что и вторичные рынки, первичные рынки производят на 44% больше экономической продукции. Первичные рынки недвижимости производят совокупный ВВП более 5,3 трлн долларов по сравнению с общим ВВП около 3,6 трлн долларов для всех вторичных рынков.

Первичные рынки также являются домом для некоторых из самых инновационных и образованных рабочих в стране, а также для некоторых из самых дорогих цен на жилье. По данным Zillow, типичная стоимость дома среднего ценового уровня составляет 312 728 долларов (до 31 октября 2021 года). Для сравнения, типичная стоимость дома в Сан-Франциско составляет 1 526 099 долларов, а в Бостоне — 696 083 доллара.

Топ-10 первичных рынков недвижимости

Город	Общие перспективы недвижимости
Сиэтл	9
Бостон	10
Вашингтон, округ Колумбия — Северная Вирджиния	14
Внутренняя Империя	17
Лос-Анджелес	19
Кремниевая долина/Сан-Хосе	26
Чикаго	28
Окленд/Ист-Бэй	31
Нью-Йорк — Манхэттен	42
Сан-Франциско	45

 

Подгруппы первичных рынков недвижимости

Новые тенденции в сфере недвижимости 2022 классифицируют первичные рынки недвижимости на 3 различные подгруппы: более разнообразны и более разнообразны с экономической точки зрения, чем другие первичные рынки недвижимости. Эти города имеют значительную базу занятости работников STEM (наука, технология, инженерия и математика) и, как правило, более продуктивны с точки зрения ВВП на душу населения. Хотя цены на недвижимость высоки, эти подгруппы по-прежнему привлекают значительные суммы инвестиций.

Центры знаний и инноваций, такие как Бостон, Манхэттен, Сан-Франциско и Вашингтон, округ Колумбия, являются домом для наиболее образованной рабочей силы в стране. Отчасти из-за высоких цен на недвижимость и многолюдных городов эти рынки стали свидетелями значительного оттока населения во время пандемии. Тем не менее, многие из этих рынков, похоже, восстанавливаются по мере того, как экономика вновь открывается.

Подгруппа

Major Market-Adjacent состоит из городов, окружающих районы метро с высокой стоимостью, такие как Лос-Анджелес, Сан-Франциско и Нью-Йорк. Рынки недвижимости, такие как Внутренняя Империя и Северный Нью-Джерси, выиграли от миграции во время пандемии, хотя долгосрочное влияние на местные рынки недвижимости еще предстоит увидеть.

 

Что такое вторичный рынок недвижимости?

Вторичные рынки недвижимости, также известные как магнитные рынки, являются местами миграции как для людей, так и для предприятий. Население и рынки труда растут быстрее, чем в среднем по США, с более высокой долей миллениалов и представителей поколения X, что помогает стимулировать спрос на арендные дома для одной семьи.

Как отмечает Emerging Trends, вторичные рынки недвижимости также являются предпочтительными городами для строителей и инвесторов в недвижимость. Фактически, вторичные рынки недвижимости претендуют на 8 из 10 лучших рынков с лучшими общими перспективами в сфере недвижимости.

Характеристики вторичного рынка недвижимости

Ключевые характеристики вторичного рынка недвижимости включают сильный рост населения и рабочих мест, значительный рост арендной платы при относительно доступных ценах на жилье.

Средняя численность населения вторичного рынка недвижимости составляет около 3,3 млн человек, что примерно столько же, сколько и на первичных рынках. На некоторых из крупнейших вторичных рынков недвижимости, таких как столичные районы Даллас / Форт-Уэрт и Феникс, проживает 7,6 миллиона жителей и 4,8 миллиона жителей соответственно.

Быстрый рост населения на вторичных рынках недвижимости является причиной значительного развития недвижимости и роста числа рабочих мест. На самом деле, на вторичных рынках недвижимости, таких как Атланта, Даллас/Форт-Уэрт и Феникс, за последние 3 года наблюдался рост населения более чем на 5%.

Рост арендной платы за аренду домов на одну семью (SFR) на 3 вторичных рынках недвижимости является самым высоким в стране. Согласно отчету Arbor о тенденциях в инвестициях для одной семьи за 3 квартал 2021 года, рост арендной платы SFR в Майами, Фениксе и Лас-Вегасе вырос на 21,4%, 190,2% и 15,4% соответственно в период с августа 2020 года по август 2021 года. Для сравнения, годовой рост арендной платы на первичных рынках недвижимости Бостона и Чикаго составил всего 1,5% и 1,4% соответственно.

Несмотря на то, что спрос на недвижимость для сдачи в аренду на одну семью чрезвычайно высок на вторичном рынке недвижимости, цены на дома по-прежнему остаются относительно доступными. По данным Zillow, типичная стоимость дома средней ценовой категории в Нэшвилле составляет 376 729 долларов, а стоимость дома средней ценовой категории в Роли/Дареме и Фениксе — 39 долларов.0 571 и 383 924 доллара США соответственно (по состоянию на 31 октября 2021 г.).

Топ-10 вторичных рынков недвижимости

Город	Общие перспективы недвижимости
Нэшвилл	1
Роли/Дарем	2
Феникс	3
Остин	4
Тампа/ул. Петербург	5
Шарлотта	6
Даллас/Форт-Уэрт	7
Атланта	8
Сал Лейк Сити	11
Денвер	12

 

Подгруппы вторичного рынка недвижимости

Вторичные рынки недвижимости подразделяются на 3 различные подгруппы по Emerging Trends:

• Города суперсолнечного пояса, такие как Атланта, Даллас/Форт-Уэрт и Феникс, имеют большие и разнообразные экономики. которые привлекают широкий спектр бизнеса. В то время как в городах по всей стране во время пандемии наблюдалось сокращение занятости, ожидается, что к концу этого года рынки недвижимости Солнечного пояса в совокупности восстановят почти все потерянные рабочие места. Дружелюбное к бизнесу правительство и более высокое качество жизни — вот две причины столь сильного роста вторичных рынков недвижимости в Солнечном поясе.
• В 18-часовых городах, включая Шарлотт, Денвер и Солт-Лейк-Сити, есть активные деловые центры и городские пригородные узлы. Хотя цены на жилье не так низки, как раньше, вторичные рынки недвижимости, подобные этому, по-прежнему выигрывают от миграции, отчасти за счет людей, переезжающих с более дорогих первичных рынков недвижимости.
По данным Emerging Trends,
• мегаполисов Supernova, таких как Остин, Нэшвилл и Роли/Дарем, находятся в плачевном состоянии. Несмотря на относительно небольшой размер, такие города имеют уровень занятости белых воротничков выше среднего и экономическое разнообразие, что помогает сделать вторичные рынки недвижимости в центре внимания девелоперов и инвесторов в арендную недвижимость.

 

Что лучше выбрать?

Потенциальные возможности для инвесторов в недвижимость есть повсюду, как на городских первичных рынках, так и на более пригородных вторичных рынках. Фактически, первичный и вторичный рынки недвижимости были в равной степени оценены как рынки недвижимости, за которыми нужно следить в 2022 году 2130 специалистов по недвижимости, опрошенных и опрошенных ULI и PwC.

При анализе любого рынка недвижимости на предмет потенциальных инвестиций инвестор должен учитывать такие факторы, как доступность цен на жилье, спрос и предложение на рынке, темпы роста численности населения и рабочих мест, а также потенциальный доход от инвестиций.

 

В чем разница между первичным и вторичным рынками?

Коммерческая недвижимость наполнена терминами, которые могут сбить с толку инвесторов. Например, многих инвесторов могут смутить различия между первичным и вторичным рынками и их значение для инвесторов разных типов.

Мы расскажем о первичном и вторичном рынках и о том, как эти различия влияют на инвесторов, желающих инвестировать в проекты коммерческой недвижимости.

Что такое первичный рынок?

В сфере коммерческой недвижимости первичный рынок — это когда инвесторы покупают проект после того, как спонсор сделал его доступным для инвесторов .

Спонсоры в сфере коммерческой недвижимости — это люди или компании, ответственные за определение, квалификацию и финансирование проектов от концепции до завершения проекта. Они также являются владельцами собственности и несут ответственность за текущую деятельность.

Инвесторы в коммерческую недвижимость, которые покупают актив на первичном рынке, обычно должны установить период владения, который представляет собой период времени, в течение которого они должны удерживать актив, прежде чем они смогут его продать. Период владения в сделках с коммерческой недвижимостью обычно составляет 5-7 лет.

Связанный капитал на 5-7 лет означает, что сделкам на первичном рынке часто свойственна неликвидность. Эта неликвидность может оттолкнуть потенциальных инвесторов, а также отпугнуть текущих инвесторов, которые хотят инвестировать в другие проекты.

Что такое вторичный рынок?

Вторичный рынок коммерческой недвижимости возникает, когда инвесторы выкупают существующих инвесторов в активном проекте. Он называется вторичным, потому что первичная транзакция произошла, когда первоначальный инвестор сделал свои инвестиции со спонсором.

Из-за неликвидности сделок на первичном рынке значительно вырос вторичный рынок. Такие программы, как Marketplace SecondRE, дают инвесторам в недвижимость возможность покупать и продавать доли инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость с разрешения их спонсоров.

Кроме того, спонсоры имеют доступ к пулу аккредитованных инвесторов и инвесторов в недвижимость, желающих инвестировать в проекты коммерческой недвижимости.

Готовы ли вы получить доступ к SecondRE Marketplace? Нажмите здесь, чтобы создать учетную запись и начать работу сегодня!

В чем разница между первичным и вторичным рынками?

Принципиальная разница между первичным и вторичным рынками коммерческой недвижимости заключается в том, когда инвесторы вкладывают деньги в проект.

Первичный рынок — это место, где инвесторы вкладывают капитал непосредственно в новые проекты , выведенные на рынок спонсорами. Часто существует период владения, когда инвестор не может продать капитальные вложения.

Вторичные рынки — это места, где инвесторы выкупают у текущих инвесторов первоначальных инвестиций, первоначально сделанных со спонсором.

Отношение к акциям 

Первичный рынок – это когда впервые продаются новые акций в сделках с коммерческой недвижимостью . Вторичный рынок, за некоторыми исключениями, позволяет новым инвесторам выкупить акции, купленные первоначальным инвестором .

Ставка продажи ценных бумаг 

Спонсор может продавать только первоначальные акции проекта на первичном рынке . После первоначальной продажи такие акции не могут быть легко проданы на вторичном рынке из-за сроков владения и договорных обязательств.

Колебания цен 

Спонсоры устанавливают цену первоначального предложения для своих проектов на основе стоимости проекта . На рынке SecondRE цена вторичных транзакций устанавливается рынком через спрос и предложение.

Share Path 

Акции в сделках с коммерческой недвижимостью не могут быть проданы на вторичном рынке до тех пор, пока они не будут проданы на первичном рынке с разрешения спонсора.

У вас есть вопросы о SecondRE? Нажмите здесь, чтобы получить доступ к Учебному центру SecondRE!

В какой рынок следует инвестировать?

В какой рынок следует инвестировать?

Первичные инвестиции в недвижимость часто выходят за пределы ценового диапазона обычных инвесторов . Спонсоры также могут не раскрывать детали проектов широкой публике, а вместо этого сосредоточить внимание на аккредитованных и других более известных инвесторах.

Еще одна вещь, которую следует учитывать при рассмотрении первичного рынка, — это периоды владения, связанные с этими инвестициями. С типичными периодами владения, равными От 5 до 7 лет, это значительный период времени, в течение которого ваш капитал будет неликвидным , что может помешать вам делать другие инвестиции.

Получить доступ к вторичным рынкам намного проще и не требует больших первоначальных инвестиций и обязательств по сделкам на первичном рынке.

Более высокая рентабельность инвестиций 

Как первичный, так и вторичный рынок торговли могут предложить высокую рентабельность инвестиций в коммерческую недвижимость.

Инвестиции, сделанные на на первичном рынке, как правило, заключаются более крупные сделки с прицелом на долгосрочную прибыль благодаря сбору арендной платы и прироста стоимости , что может понравиться многим инвесторам в коммерческую недвижимость.

Однако более короткие периоды удержания на вторичных рынках, количество доступных сделок и улучшенная ликвидность означают, что многие инвесторы могут получить более высокую рентабельность инвестиций на вторичных рынках.

Кроме того, на вторичном рынке инвесторам доступно больше объектов недвижимости, что обеспечивает гибкость при колебаниях рынка.

Лучший доступ

Доступ к первичным рынкам затруднен и ограничен крупными финансовыми игроками и индивидуальными инвесторами, которые отвечают определенным критериям или принадлежат к нужным кругам. Это обостряет конкуренцию за доступ к новым проектам коммерческой недвижимости.

Спонсоры также могут быть чрезвычайно разборчивы в том, кому они позволяют инвестировать в свои проекты, что усложняет задачу для большинства инвесторов.

Вторичный рынок дает обычным инвесторам возможность покупать доли акций недвижимости, в которые они хотели бы инвестировать с более широким доступом к возможностям, чем на первичном рынке.

---

Вторичный рынок дает обычным инвесторам возможность покупать доли собственности, в которую они хотели бы инвестировать, с более широким доступом к возможностям, чем на первичном рынке.

На вторичном рынке доступно больше объектов недвижимости, чем на первичном, что улучшает доступность для инвестирования в эти объекты.

Готовы ли вы получить доступ к SecondRE Marketplace? Нажмите здесь, чтобы создать учетную запись и начать работу сегодня!

Торговая площадка SecondRE для вторичного рынка

Доступ к первичному рынку коммерческой недвижимости затруднен для обычных инвесторов , потому что спонсоры составляют свои сделок вместе с коротким 0 списком потенциальных инвесторов.

Вторичный рынок, на котором инвесторы выкупают доли первоначальных инвесторов в объекте недвижимости, является отличным способом для инвесторов в коммерческую недвижимость .

Вторичный рынок предлагает более низкую стоимость входа и менее запретительные периоды владения, чтобы инвесторы могли поддерживать свою ликвидность.

Инвесторы могут воспользоваться некоторыми ограничениями первичного рынка и получить доступ к вторичному рынку , используя такие платформы, как Торговая площадка SecondRE , где они могут покупать и продавать части приносящей доход коммерческой недвижимости .

Связанный:

• Поскольку фондовые рынки обесцениваются, недвижимость становится более безопасным инвестиционным направлением
• Что такое «ликвидность» в сфере недвижимости и когда она необходима?
• Состояние инвестиций в многоквартирную недвижимость в 2022 году

Мы SecondRE

SecondRE сотрудничает со спонсорами, чтобы обеспечить ликвидность для своих инвесторов.

Торговая площадка SecondRE позволяет инвесторам покупать и продавать активы в жилой и коммерческой недвижимости, приносящей доход, с благословения спонсоров.

Предоставляя ликвидность, спонсорам становится легче привлекать новых инвесторов .

SecondRE Inc. — американская компания, возглавляемая опытными предпринимателями в области технологий и недвижимости, которые расширили свою деятельность вплоть до NASDAQ.

Свяжитесь с нами

Похожие сообщения

Основы инвестиций в недвижимость: что такое IRR?

IRR является одним из наиболее важных показателей для инвесторов в недвижимость. Но что такое IRR и как его использовать для оценки потенциальных инвестиций? Этот пост в блоге познакомит вас с IRR и объяснит, как вы можете использовать его для принятия правильных инвестиционных решений. Продолжайте читать, чтобы узнать больше!

Подробнее

18 октября 2022 г.

Сравнение краудфандинговых сайтов в сфере недвижимости

Если вы опытный инвестор в недвижимость, вы знаете, что существует множество способов инвестировать в недвижимость. Вы можете купить коммерческую недвижимость сразу, принять участие в совместном предприятии с другим инвестором или инвестировать через веб-сайт краудфандинга в сфере недвижимости.
Популярность краудфандинговых сайтов в сфере недвижимости в последние годы растет, и на то есть веская причина — они предлагают инвесторам множество преимуществ по сравнению с другими видами инвестиций.

Подробнее

18 октября 2022 г.

Полное руководство по рефинансированию коммерческой недвижимости во время экономического спада

Как вы можете рефинансировать проекты в сфере недвижимости во время текущего экономического спада? Ну, обычное рефинансирование — это один из вариантов, если вы можете это сделать. Кроме того, вы можете исследовать нестандартные варианты финансирования после анализа структуры капитала вашей организации и бизнес-целей. Если ваш долг скоро погасится, сейчас самое время действовать и начать рефинансирование коммерческой недвижимости. Подробнее здесь.

Подробнее

28 сентября 2022 г.

Лучшие способы, которыми опытные инвесторы в недвижимость могут увеличить свой собственный капитал

Опытный инвестор знает, как увеличить свой собственный капитал несколькими способами, а не экспоненциально. Он также обновляет свои инвестиционные знания и методы по мере необходимости. Опытные инвесторы в недвижимость находятся в гармонии с рынком и тщательно изучают свои портфели, потому что они всегда ищут новые способы заставить свои деньги работать на них. Давайте обсудим несколько способов, которыми опытные инвесторы в недвижимость могут увеличить свой собственный капитал.

Подробнее

16 сентября 2022 г.

Лучшие варианты инвестиций в недвижимость для аккредитованных инвесторов

Инвестирование в коммерческую недвижимость дает множество преимуществ. Таким образом, имеет смысл, что аккредитованные инвесторы рассчитывают на это, чтобы помочь диверсифицировать свой инвестиционный портфель. В 2022 году существует множество видов инвестиций в коммерческую недвижимость, но какие из них лучше всего доступны для аккредитованных инвесторов? Мы рассмотрим пять лучших вариантов инвестиций в недвижимость.

Подробнее

9 сентября 2022 г.

Почему спонсоры хотят обеспечить ликвидность?

Инвестиции в коммерческую недвижимость (CRE) обычно вообще неликвидны. Ликвидность важна, потому что она дает гибкость для мобилизации капитала. Если вы можете легко ликвидировать свои инвестиции, вы можете использовать высвобожденный капитал для других инвестиций, реагировать на рыночные тенденции или найти облегчение финансового бремени. Зачем спонсорам обеспечивать ликвидность для своих инвесторов? На самом деле есть несколько веских причин.

Подробнее

2 сентября 2022 г.

SecondRE Inc.

Торговая площадка

SecondRE Inc.

Получайте нашу рассылку!

Следуйте за нами в социальных сетях:

Линкедин Фейсбук Твиттер YouTube

SecondRE Markets LLC является брокером-дилером, зарегистрированным в SEC, членом FINRA и SIPC, и управляет этим сайтом как Альтернативной торговой системой («АТС»).

Частное размещение на Secondre.com предназначено для аккредитованных инвесторов (в соответствии с правилами и нормами США) и для лиц, проживающих за границей в юрисдикциях, где действуют исключения из регистрации ценных бумаг. Ценные бумаги, продаваемые в рамках частного размещения, не обращаются на бирже, на них распространяются требования по периоду владения, и они предназначены для инвесторов, которым не нужны ликвидные инвестиции. Инвестиции частного размещения НЕ являются банковскими депозитами (и, следовательно, НЕ застрахованы FDIC или каким-либо другим федеральным правительственным агентством), НЕ гарантируются SecondRE и МОГУТ потерять стоимость. Ни Комиссия по ценным бумагам и биржам, ни какая-либо федеральная или государственная комиссия по ценным бумагам или регулирующий орган не рекомендовали и не одобряли какие-либо инвестиции, а также точность или полноту какой-либо информации или материалов, представленных на веб-сайте или через него.

Эта Платформа НЕ является фондовой биржей или биржей государственных ценных бумаг, нет никаких гарантий, что ликвидность для ваших инвестиций будет получена, среди прочего, из-за отсутствия желающих покупателей, а также нет никаких гарантий, что Платформа будет продолжать работают или остаются доступными для инвесторов.

Информация, отображаемая на этой Платформе, включая информацию о целевой доходности и эффективности инвестиций, предоставляется спонсором инвестиционной возможности и может быть изменена. SecondRE полагается на такого спонсора в отношении информации и поэтому не несет никакой ответственности.

Прошлые результаты не являются гарантией будущих результатов. Любая историческая доходность, ожидаемая доходность или прогнозы вероятности не гарантируются и могут не отражать фактическую эффективность в будущем.

Все ценные бумаги сопряжены с высокой степенью риска и могут привести к частичной или полной потере ваших инвестиций.

Прогнозные заявления, гипотетическая информация или расчеты, финансовые оценки и целевые доходы по своей сути являются неопределенными. Кроме того, SecondRE не берет на себя никаких обязательств по обновлению таких прогнозных заявлений в будущем. Такая информация не должна использоваться в качестве основного основания для решения инвестора об инвестировании.

Инвестиционные возможности на Платформе носят спекулятивный характер и сопряжены со значительным риском. Вы не должны инвестировать, если вы не можете выдержать риск потери капитала, включая риск полной потери капитала.

Как указано на страницах отдельных предложений, количество акций представляет собой процентную долю в активе. Для удобства, процентная ставка в 1% равна 1000 акций. Кроме того, базовая цена акции рассчитывается путем деления стоимости текущего капитала (т. е. первоначального капитала, вложенного в сделку, и вычитания любых доходов от капитала, в том числе от любых продаж или рефинансирования) на 100 000. Затем цена акций устанавливается рынком посредством предложений и запросов зарегистрированных пользователей.

Купля-продажа дробных акций не допускается .

Вся вторичная торговля акциями на платформе осуществляется в соответствии с Разделом 4(a)1, Разделом 4(a)(2) и Разделом «4(a)1(1/2)» Закона США о ценных бумагах от 1933 г.