Первичный рынок и вторичный рынок недвижимости: «Первичный и вторичный рынок жилья. Отличия, плюсы и минусы»

Чем первичный рынок недвижимости отличается от вторичного рынка? – Ответы на СПРОСИ.ДОМ.РФ

#Общие вопросы

Поиск

Ничего не найдено

Первичное жилье – квартира в строящемся доме или готовое жилье, которое еще не находилось в собственности у физического лица. Приобрести жилье на первичном рынке можно по специальному договору участия в долевом строительстве или по договору купли-продажи напрямую у застройщика. Не у застройщика жилье на первичном рынке можно приобрести только до завершения строительства и введения дома в эксплуатацию, например, по договору уступки прав требования.

Вторичный рынок – готовая квартира, которая уже была предметом сделок ранее. К такому жилью относятся как квартиры в новостройках, которые уже не принадлежат застройщику, а переданы дольщику и оформлены в собственность, так и более старое жилье, которое могло сменить уже не одного владельца.

Популярные вопросы

Как получить выписку из реестра требований кредиторов?

Можно ли взять обычную ипотеку, а потом рефинансировать по семейной ипотеке?

Имею ли я право прописать в квартиру кого-то без приватизации квартиры?

Могу ли я рассчитывать на рассрочку платежа по ипотеке в случае банкротства строительной компании?

Что такое договор управления многоквартирным домом?

Какие документы должен предоставить застройщик в момент сдачи объекта долевого строительства?

Сервисы

Оценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить

Ипотека

Выберите лучшую ипотечную ставку

Посмотреть

Инструкции по теме

Все инструкции

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Домовая книга на частный дом

Как получить налоговый вычет за лечение и покупку лекарств?

Налог на наследство

Как благоустроить свой город с помощью проекта «Жилье и городская среда»

Национальный проект «Жилье и городская среда»

Коммунальная квартира

Признание сделки недействительной

Как оспорить завещание?

Апартаменты и квартира: в чем разница?

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ?

Как расторгнуть договор ДДУ?

Какие доходы защищены от судебного взыскания?

Какие законы позволяют защитить минимальный доход должников?

Росреестр: что это за ведомство?

Сервитут на земельный участок

Электронная подпись

Все инструкции

Остались вопросы?
Задавайте!

Выберите категорию

Выберите категорию

• Общие вопросы
• Программа 450
• Ипотека с господдержкой
• Материнский капитал
• Налоговые вычеты

Выберите категорию

Введите корректный e-mail

Максимальное количество символов — 300

На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО «ДОМ. РФ» и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie

Остались вопросы?
Задавайте!

Выберите категорию

• Общие вопросы
• Программа 450
• Ипотека с господдержкой
• Материнский капитал
• Налоговые вычеты

Выберите категорию

Введите корректный e-mail

Максимальное количество символов — 300

Звоните по телефону

8 800 775-11-22

Или закажите обратный звонок

Выберите категорию

• Общие вопросы
• Программа 450
• Ипотека с господдержкой
• Материнский капитал
• Налоговые вычеты

Выберите категорию

Это поле обязательно для заполнения

Это поле обязательно для заполнения

Первичное и вторичное жилье, в чём разница?!

1. Недвижимость
2. Новости
3. Первичное и вторичное жилье, в чём разница?!

08. 04.2019 в 10:36

Вернуться назад

Первично жилье: Первичное жилье – это жилое помещение, которое в качестве товара выступает впервые. Иными словами – это квартиры и дома, на которые еще не было установлено право собственности. В качестве продавцов на первичном рынке жилья выступают строительные компании или государство.
Первичное жилье приобретается либо при участии в долевом строительстве в процессе возведения дома, либо в готовых новостройках с квартирами, не зарегистрированными в государственном реестре собственности. Причем стоимость квадратных метров минимальна на первых стадиях строительства и увеличивается по мере его завершения. 

Вторичное жилье: Вторичное жилье – это квартира или дом, которая уже является чьей-то собственностью. Речь идет не просто о новых и старых домах: вторичным становится первичное жилье с момента получения свидетельства о государственной регистрации. В случае, если застройщик в силу каких-либо причин не продает квартиру до завершения строительства и оформляет право собственности на себя с целью ее дальнейшей продажи, эта квартира уже будет иметь статус вторичного жилья. Кроме застройщиков и государства, продавцами на вторичном рынке являются также частные лица.

1. Недвижимость
2. Новости
3. Первичное и вторичное жилье, в чём разница?!

Последние поступления объектов

Предыдущий Следующий

Предыдущий Следующий

Предыдущий Следующий

Предыдущий Следующий

Понимание первичных и вторичных рынков недвижимости

Последнее обновление 7 декабря 2021 г.

В течение 43 лет «Новые тенденции в сфере недвижимости» были одним из самых читаемых и уважаемых отчетов о тенденциях и прогнозах в сфере недвижимости.

В последнем отчете «Новые тенденции в сфере недвижимости в 2022 году» международная компания PwC, предоставляющая профессиональные услуги, и Институт городских земель (ULI) представили совместный обзор отрасли недвижимости, включая секторы недвижимости, тенденции развития и мегаполисы.

Традиционно первичные рынки или города-ворота привлекали значительный интерес инвесторов, в то время как вторичные рынки обычно игнорировались.

Однако, как отмечает Emerging Trends, пандемия нарушила некоторые давние представления о рынках недвижимости. На самом деле, уже более 10 лет города с выходом на первичный рынок теряют свою популярность, в то время как вторичные рынки считаются одними из лучших мест с точки зрения общих перспектив недвижимости.

В этой статье мы перечислим лучшие первичные и вторичные рынки Emerging Trend для инвестиций в недвижимость и обсудим некоторые факторы, которые следует учитывать при инвестировании в первичные шлюзы и более мелкие вторичные рынки.

---

Основные выводы

• Рынки недвижимости обычно подразделяются на первичные, вторичные и третичные.
• Первичные рынки недвижимости, также известные как рынки ворот или предприятий, имеют большую базу населения и большой ВВП.
• Чикаго, Лос-Анджелес, Нью-Йорк и Сан-Франциско — четыре основных рынка недвижимости.
• Вторичные рынки недвижимости являются домом для быстро растущего населения и рынков труда.
• Нэшвилл, Роли/Дарем, Феникс и Остин — это вторичные рынки недвижимости, которые также считаются наиболее перспективными в стране.
• Как первичный, так и вторичный рынок недвижимости могут предлагать возможности для инвесторов в недвижимость.
• Факторы, которые следует учитывать при выборе рынка недвижимости для инвестиций, включают рост занятости и населения, цены на жилье, спрос и предложение и потенциальный доход от инвестиций.

---

 

 

Классификация рынков недвижимости

Рынки недвижимости обычно подразделяются на три типа:

• Первичный
• Среднее
• Третичный

В сфере недвижимости нет стандартного определения или списка критериев, которые делают один рынок первичным, а другой вторичным. Но, как правило, инвесторы часто обращают внимание на такие факторы, как демография, рост населения и рабочих мест, а также удобства при ранжировании рынков недвижимости как первичных, вторичных или третичных.

То, как классифицируется рынок недвижимости, также может влиять на ожидания инвестора в отношении основных рыночных показателей, цен на недвижимость, спроса и предложения, потенциальной прибыли и общей инвестиционной стратегии.

 

Что такое первичный рынок недвижимости?

Рынки первичной недвижимости, также известные как рынки ворот или рынки заведений, наиболее известны как лидеры экономики страны, с большой численностью населения и огромным вкладом в ВВП США

Хотя первичные рынки недвижимости обычно растут быстрее медленнее, чем вторичные рынки недвижимости, они все же могут предлагать значительные возможности для инвесторов в недвижимость.

Характеристика первичного рынка недвижимости

Первичные рынки недвижимости характеризуются множеством факторов, включая численность населения, ВВП и высокие цены на жилье.

Средняя численность населения первичного рынка составляет около 3,1 миллиона человек, при этом на крупных первичных рынках недвижимости, таких как Лос-Анджелес и Нью-Йорк, проживает 18,7 миллиона жителей и 8,4 миллиона жителей соответственно.

В то время как первичные рынки недвижимости имеют примерно такое же население, как и вторичные рынки, первичные рынки производят на 44% больше экономической продукции. Первичные рынки недвижимости производят совокупный ВВП более 5,3 трлн долларов по сравнению с общим ВВП около 3,6 трлн долларов для всех вторичных рынков.

Первичные рынки также являются домом для некоторых из самых инновационных и образованных рабочих в стране, а также для некоторых из самых дорогих цен на жилье. По данным Zillow, типичная стоимость дома среднего ценового уровня составляет 312 728 долларов (до 31 октября 2021 года). Для сравнения, типичная стоимость дома в Сан-Франциско составляет 1 526 099 долларов, а в Бостоне — 696 083 доллара.

Топ-10 первичных рынков недвижимости

Город	Общие перспективы недвижимости
Сиэтл	9
Бостон	10
Вашингтон, округ Колумбия — Северная Вирджиния	14
Внутренняя Империя	17
Лос-Анджелес	19
Кремниевая долина/Сан-Хосе	26
Чикаго	28
Окленд/Ист-Бэй	31
Нью-Йорк — Манхэттен	42
Сан-Франциско	45

 

Подгруппы первичных рынков недвижимости

Новые тенденции в сфере недвижимости 2022 классифицируют первичные рынки недвижимости на 3 различные подгруппы: более разнообразны и более разнообразны с экономической точки зрения, чем другие первичные рынки недвижимости. Эти города имеют значительную базу занятости работников STEM (наука, технология, инженерия и математика) и, как правило, более продуктивны с точки зрения ВВП на душу населения. Хотя цены на недвижимость высоки, эти подгруппы по-прежнему привлекают значительные суммы инвестиций.

Центры знаний и инноваций, такие как Бостон, Манхэттен, Сан-Франциско и Вашингтон, округ Колумбия, являются домом для наиболее образованной рабочей силы в стране. Отчасти из-за высоких цен на недвижимость и многолюдных городов эти рынки стали свидетелями значительного оттока населения во время пандемии. Тем не менее, многие из этих рынков, похоже, восстанавливаются по мере того, как экономика вновь открывается.

Подгруппа

Major Market-Adjacent состоит из городов, окружающих районы метро с высокой стоимостью, такие как Лос-Анджелес, Сан-Франциско и Нью-Йорк. Рынки недвижимости, такие как Внутренняя Империя и Северный Нью-Джерси, выиграли от миграции во время пандемии, хотя долгосрочное влияние на местные рынки недвижимости еще предстоит увидеть.

 

Что такое вторичный рынок недвижимости?

Вторичные рынки недвижимости, также известные как магнитные рынки, являются местами миграции как для людей, так и для предприятий. Население и рынки труда растут быстрее, чем в среднем по США, с более высокой долей миллениалов и представителей поколения X, что помогает стимулировать спрос на арендные дома для одной семьи.

Как отмечает Emerging Trends, вторичные рынки недвижимости также являются предпочтительными городами для строителей и инвесторов в недвижимость. Фактически, вторичные рынки недвижимости претендуют на 8 из 10 лучших рынков с лучшими общими перспективами в сфере недвижимости.

Характеристики вторичного рынка недвижимости

Ключевые характеристики вторичного рынка недвижимости включают сильный рост населения и рабочих мест, значительный рост арендной платы при относительно доступных ценах на жилье.

Средняя численность населения вторичного рынка недвижимости составляет около 3,3 млн человек, что примерно столько же, сколько и на первичных рынках. На некоторых из крупнейших вторичных рынков недвижимости, таких как столичные районы Даллас / Форт-Уэрт и Феникс, проживает 7,6 миллиона жителей и 4,8 миллиона жителей соответственно.

Быстрый рост населения на вторичных рынках недвижимости является причиной значительного развития недвижимости и роста числа рабочих мест. На самом деле, на вторичных рынках недвижимости, таких как Атланта, Даллас/Форт-Уэрт и Финикс, за последние 3 года наблюдался рост населения более чем на 5%.

Рост арендной платы за аренду домов на одну семью (SFR) на 3 вторичных рынках недвижимости является самым высоким в стране. Согласно отчету Arbor о тенденциях в инвестициях для одной семьи за 3 квартал 2021 года, рост арендной платы SFR в Майами, Фениксе и Лас-Вегасе вырос на 21,4%, 190,2% и 15,4% соответственно в период с августа 2020 года по август 2021 года. Для сравнения, годовой рост арендной платы на первичных рынках недвижимости Бостона и Чикаго составил всего 1,5% и 1,4% соответственно.

Несмотря на то, что спрос на недвижимость для сдачи в аренду на одну семью чрезвычайно высок на вторичном рынке недвижимости, цены на дома по-прежнему остаются относительно доступными. По данным Zillow, типичная стоимость дома средней ценовой категории в Нэшвилле составляет 376 729 долларов, а стоимость дома средней ценовой категории в Роли/Дареме и Фениксе — 39 долларов.0 571 и 383 924 доллара США соответственно (по состоянию на 31 октября 2021 г.).

Топ-10 вторичных рынков недвижимости

Город	Общие перспективы недвижимости
Нэшвилл	1
Роли/Дарем	2
Феникс	3
Остин	4
Тампа/ул. Петербург	5
Шарлотта	6
Даллас/Форт-Уэрт	7
Атланта	8
Сал Лейк Сити	11
Денвер	12

 

Подгруппы вторичного рынка недвижимости

Вторичные рынки недвижимости подразделяются на 3 различные подгруппы по Emerging Trends:

• Города суперсолнечного пояса, такие как Атланта, Даллас/Форт-Уэрт и Феникс, имеют большие и разнообразные экономики. которые привлекают широкий спектр бизнеса. В то время как в городах по всей стране во время пандемии наблюдалось сокращение занятости, ожидается, что к концу этого года рынки недвижимости Солнечного пояса в совокупности восстановят почти все потерянные рабочие места. Дружелюбное к бизнесу правительство и лучшее качество жизни — вот две причины столь сильного роста вторичного рынка недвижимости в Солнечном поясе.
• В 18-часовых городах, включая Шарлотт, Денвер и Солт-Лейк-Сити, есть активные деловые центры и городские пригородные узлы. Хотя цены на жилье не так низки, как раньше, вторичные рынки недвижимости, подобные этому, по-прежнему выигрывают от миграции, отчасти за счет людей, переезжающих с более дорогих первичных рынков недвижимости.
По данным Emerging Trends,
• мегаполисов Supernova, таких как Остин, Нэшвилл и Роли/Дарем, находятся в плачевном состоянии. Несмотря на относительно небольшой размер, такие города имеют уровень занятости белых воротничков выше среднего и экономическое разнообразие, что помогает сделать вторичные рынки недвижимости в центре внимания девелоперов и инвесторов в арендную недвижимость.

 

Что лучше выбрать?

Потенциальные возможности для инвесторов в недвижимость есть везде, как на городских первичных рынках, так и на более пригородных вторичных рынках. Фактически, первичный и вторичный рынки недвижимости были в равной степени оценены как рынки недвижимости, за которыми следует следить в 2022 году 2130 специалистов по недвижимости, опрошенных ULI и PwC.

При анализе любого рынка недвижимости на предмет потенциальных инвестиций инвестор должен учитывать такие факторы, как доступность цен на жилье, спрос и предложение на рынке, темпы роста численности населения и рабочих мест, а также потенциальный доход от инвестиций.

 

В чем разница между первичным и вторичным рынками?

Коммерческая недвижимость наполнена терминами, которые могут сбить с толку инвесторов. Например, многих инвесторов могут смутить различия между первичным и вторичным рынками и их значение для инвесторов разных типов.

Мы расскажем о первичном и вторичном рынках и о том, как эти различия влияют на инвесторов, желающих инвестировать в проекты коммерческой недвижимости.

Что такое первичный рынок?

В сфере коммерческой недвижимости первичный рынок — это когда инвесторы покупают проект после того, как спонсор сделал его доступным для инвесторов .

Спонсоры в сфере коммерческой недвижимости — это люди или компании, ответственные за определение, квалификацию и финансирование проектов от концепции до завершения проекта. Они также являются владельцами собственности и несут ответственность за текущую деятельность.

Инвесторы в коммерческую недвижимость, которые покупают актив на первичном рынке, обычно должны установить период владения, который представляет собой период времени, в течение которого они должны удерживать актив, прежде чем они смогут его продать. Период владения в сделках с коммерческой недвижимостью обычно составляет 5-7 лет.

Связанный капитал на 5-7 лет означает, что сделкам на первичном рынке часто свойственна неликвидность. Эта неликвидность может оттолкнуть потенциальных инвесторов, а также отпугнуть текущих инвесторов, которые хотят инвестировать в другие проекты.

Что такое вторичный рынок?

Вторичный рынок коммерческой недвижимости возникает, когда инвесторы выкупают существующих инвесторов в активном проекте. Он называется вторичным, потому что первичная транзакция произошла, когда первоначальный инвестор сделал свои инвестиции со спонсором.

Из-за неликвидности сделок на первичном рынке значительно вырос вторичный рынок. Такие программы, как Marketplace SecondRE, дают инвесторам в недвижимость возможность покупать и продавать части инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость с разрешения их спонсоров.

Кроме того, спонсоры имеют доступ к пулу аккредитованных инвесторов и инвесторов в недвижимость, желающих инвестировать в проекты коммерческой недвижимости.

Готовы ли вы получить доступ к SecondRE Marketplace? Нажмите здесь, чтобы создать учетную запись и начать работу сегодня!

В чем разница между первичным и вторичным рынками?

Принципиальная разница между первичным и вторичным рынками коммерческой недвижимости заключается в том, когда инвесторы вкладывают деньги в проект.

Первичный рынок — это место, где инвесторы вкладывают капитал непосредственно в новые проекты , выведенные на рынок спонсорами. Часто существует период владения, когда инвестор не может продать капитальные вложения.

Вторичные рынки — это места, где инвесторы выкупают у текущих инвесторов первоначальных инвестиций, первоначально сделанных со спонсором.

Отношение к акциям

Первичный рынок – это когда новые акций в сделках с коммерческой недвижимостью продаются впервые . Вторичный рынок, за некоторыми исключениями, позволяет новым инвесторам выкупить акции, купленные первоначальным инвестором .

Ставка продажи ценных бумаг 

Спонсор может продавать только первоначальные акции проекта на первичном рынке . После первоначальной продажи такие акции не могут быть легко проданы на вторичном рынке из-за сроков владения и договорных обязательств.

Колебания цен 

Спонсоры устанавливают цену первоначального предложения для своих проектов на основе стоимости проекта . На рынке SecondRE цена вторичных транзакций устанавливается рынком через спрос и предложение.

Share Path 

Акции в сделках с коммерческой недвижимостью не могут быть проданы на вторичном рынке до тех пор, пока они не будут проданы на первичном рынке с разрешения спонсора.

У вас есть вопросы о SecondRE? Нажмите здесь, чтобы получить доступ к Учебному центру SecondRE!

В какой рынок следует инвестировать?

В какой рынок следует инвестировать?

Первичные инвестиции в недвижимость часто выходят за пределы ценового диапазона обычных инвесторов . Спонсоры также могут не раскрывать детали проектов широкой публике, а вместо этого сосредоточить внимание на аккредитованных и других более известных инвесторах.

Еще одна вещь, которую следует учитывать при рассмотрении первичного рынка, — это периоды владения, связанные с этими инвестициями. С типичными периодами владения, равными От 5 до 7 лет, это значительный период времени, в течение которого ваш капитал будет неликвидным , что может помешать вам делать другие инвестиции.

Получить доступ к вторичным рынкам намного проще и не требует больших первоначальных инвестиций и обязательств по сделкам на первичном рынке.

Более высокая рентабельность инвестиций 

Как первичный, так и вторичный рынок торговли могут предложить высокую рентабельность инвестиций в коммерческую недвижимость.

Инвестиции, сделанные на на первичном рынке, как правило, заключаются более крупные сделки с прицелом на долгосрочную прибыль благодаря сбору арендной платы и прироста стоимости , что может понравиться многим инвесторам в коммерческую недвижимость.

Однако более короткие периоды удержания на вторичных рынках, количество доступных сделок и улучшенная ликвидность означают, что многие инвесторы могут получить более высокую рентабельность инвестиций на вторичных рынках.

Кроме того, на вторичном рынке инвесторам доступно больше объектов недвижимости, что обеспечивает гибкость при колебаниях рынка.

Лучший доступ

Доступ к первичным рынкам затруднен и ограничен крупными финансовыми игроками и индивидуальными инвесторами, которые отвечают определенным критериям или принадлежат к нужным кругам. Это обостряет конкуренцию за доступ к новым проектам коммерческой недвижимости.

Спонсоры также могут быть чрезвычайно разборчивы в том, кому они позволяют инвестировать в свои проекты, что усложняет задачу для большинства инвесторов.

Вторичный рынок дает обычным инвесторам возможность покупать доли акций недвижимости, в которые они хотели бы инвестировать с более широким доступом к возможностям, чем на первичном рынке.

---

Вторичный рынок дает обычным инвесторам возможность покупать доли акций недвижимости, в которые они хотели бы инвестировать, с более широким доступом к возможностям, чем на первичном рынке.

На вторичном рынке доступно больше объектов недвижимости, чем на первичном, что улучшает доступ для инвестирования в эти объекты.

Готовы ли вы получить доступ к SecondRE Marketplace? Нажмите здесь, чтобы создать учетную запись и начать работу сегодня!

Торговая площадка SecondRE для вторичного рынка

Доступ к первичному рынку коммерческой недвижимости затруднен для обычных инвесторов , потому что спонсоры составляют свои сделок вместе с коротким 0 списком потенциальных инвесторов.

Вторичный рынок, на котором инвесторы выкупают доли первоначальных инвесторов в объекте недвижимости, является отличным способом для инвесторов в коммерческую недвижимость .

Вторичный рынок предлагает более низкую стоимость входа и менее запретительные периоды владения, чтобы инвесторы могли поддерживать свою ликвидность.

Инвесторы могут воспользоваться некоторыми ограничениями первичного рынка и получить доступ к вторичному рынку , используя такие платформы, как Торговая площадка SecondRE , где они могут покупать и продавать доли коммерческой недвижимости, приносящей доход .

Связанный:

• Поскольку фондовые рынки обесцениваются, недвижимость становится более безопасным инвестиционным путем
• Что такое «ликвидность» в сфере недвижимости и когда она необходима?
• Состояние инвестиций в многоквартирную недвижимость в 2022 году

Мы SecondRE

SecondRE сотрудничает со спонсорами, чтобы обеспечить ликвидность для своих инвесторов.

Торговая площадка SecondRE позволяет инвесторам покупать и продавать доли в жилой и коммерческой недвижимости с благословения спонсоров.

Предоставляя ликвидность, спонсорам становится легче привлекать новых инвесторов .

SecondRE Inc. — американская компания, возглавляемая опытными предпринимателями в области технологий и недвижимости, которые довели свою деятельность до уровня NASDAQ

. Связаться с нами

Похожие сообщения

Подкаст о самостоятельном хранении: Ликвидность и технологии: будущее инвестирования в недвижимость

Гил Сиднер, вице-президент SecondRE по развитию бизнеса, дал интервью Скотту Мейерсу для подкаста Self-Storage Investing и обсудил ландшафт коммерческой недвижимости и инновации на SecondRE Marketplace.

Подробнее

17 ноября 2022 г.

Кто такой брокер, кто такой дилер и что такое брокер-дилер?

Большинство людей, работающих в сфере недвижимости, знают, что такое «брокер». Но как быть с дилером? А брокер-дилер? У них разные роли в индустрии, или все они просто разные названия одного и того же? Может быть не очевидно, кто что делает. В этой статье объясняются различия между брокерами, дилерами и брокерами-дилерами.

Подробнее

6 ноября 2022 г.

Будущее брокеров: ATS

По мере развития технологий развивается и индустрия недвижимости. Большинство людей видят брокера как человека, который весь день сидит за столом, занимается бумажной работой и помогает клиентам покупать или продавать недвижимость. Однако все меняется, и технологии играют более важную роль, чем когда-либо, в секторе недвижимости. Узнайте, что такое ATS, как она работает и почему вам следует рассмотреть возможность ее использования для ваших инвестиций.

Подробнее

2 ноября 2022 г.

Являюсь ли я аккредитованным инвестором?

Если вы хотите инвестировать в сделку с недвижимостью или веб-сайт краудфандинга, вы можете задаться вопросом, соответствуете ли вы требованиям, чтобы считаться «Аккредитованным инвестором». В этом сообщении блога мы расскажем, что нужно для того, чтобы получить статус Аккредитованного инвестора, и поможем вам определить, соответствуете ли вы требованиям. Помните, что правила, касающиеся аккредитованных инвесторов, могут меняться, поэтому важно быть в курсе последних изменений. Давайте начнем!

Подробнее

31 октября 2022 г.

Предложения о доле участия в недвижимости Reg D

В мире инвестиций в недвижимость существуют различные возможности для инвестирования. Одной из таких возможностей является инвестирование через предложение Reg D. Для тех, кто может быть не знаком, Reg D — это правило, созданное Комиссией по ценным бумагам и биржам США (SEC), чтобы предоставить эмитентам ценных бумаг большую гибкость в том, как они проводят свои предложения.

Подробнее

27 октября 2022 г.

Основы инвестиций в недвижимость: что такое IRR?

IRR является одним из наиболее важных показателей для инвесторов в недвижимость. Но что такое IRR и как его использовать для оценки потенциальных инвестиций? Этот пост в блоге познакомит вас с IRR и объяснит, как вы можете использовать его для принятия правильных инвестиционных решений. Продолжайте читать, чтобы узнать больше!

Подробнее

23 октября 2022 г.

SecondRE Inc.

Торговая площадка

SecondRE Inc.

Получайте нашу рассылку!

Следуйте за нами в социальных сетях:

Линкедин Фейсбук Твиттер YouTube

SecondRE Markets LLC является брокером-дилером, зарегистрированным в SEC, членом FINRA и SIPC, и управляет этим сайтом как Альтернативной торговой системой («АТС»).

Частное размещение на Secondre.com предназначено для аккредитованных инвесторов (в соответствии с правилами и нормами США) и для лиц, проживающих за границей в юрисдикциях, где действуют исключения из регистрации ценных бумаг. Ценные бумаги, продаваемые в рамках частного размещения, не обращаются на бирже, на них распространяются требования по периоду владения, и они предназначены для инвесторов, которым не нужны ликвидные инвестиции. Инвестиции частного размещения НЕ являются банковскими депозитами (и, следовательно, НЕ застрахованы FDIC или любым другим федеральным правительственным агентством), НЕ гарантируются SecondRE, Inc.

(совместно с любыми аффилированными лицами, «SecondRE») и МОГУТ потерять стоимость. Ни Комиссия по ценным бумагам и биржам, ни какая-либо федеральная или государственная комиссия по ценным бумагам или регулирующий орган не рекомендовали и не одобряли какие-либо инвестиции, а также точность или полноту какой-либо информации или материалов, представленных на веб-сайте или через него.

Эта Платформа НЕ является фондовой биржей или публичной биржей ценных бумаг, нет никаких гарантий, что ликвидность для ваших инвестиций будет получена из-за, среди прочего, отсутствия желающих покупателей, а также нет никаких гарантий, что Платформа продолжит работу или оставаться доступными для инвесторов. Информация, отображаемая на этой Платформе, включая информацию о целевой доходности и эффективности инвестиций, предоставляется спонсором инвестиционной возможности и может быть изменена. SecondRE полагается на такого спонсора в отношении информации и поэтому не несет никакой ответственности.

Прошлые результаты не являются гарантией будущих результатов.

Любая историческая доходность, ожидаемая доходность или прогнозы вероятности не гарантируются и могут не отражать фактическую эффективность в будущем.

Все ценные бумаги сопряжены с высокой степенью риска и могут привести к частичной или полной потере ваших инвестиций. SecondRE не несет ответственности и не несет ответственности за какие-либо сбои в выполнении частных размещений спонсоров.

Прогнозные заявления, гипотетическая информация или расчеты, финансовые оценки и целевые доходы по своей сути являются неопределенными. Кроме того, SecondRE не берет на себя никаких обязательств по обновлению таких прогнозных заявлений в будущем. Такая информация не должна использоваться в качестве основного основания для решения инвестора об инвестировании. Инвестиционные возможности на Платформе носят спекулятивный характер и сопряжены со значительным риском. Вы не должны инвестировать, если вы не можете выдержать риск потери капитала, включая риск полной потери капитала.

Как указано на страницах отдельных предложений, количество акций представляет собой процентную долю в активе.