Первичка или вторичка: Что выбрать вторичку или новостройку

Что лучше: квартира в новостройке или вторичная недвижимость? — Недвижимость

Первичное жилье представляет собой квартиру в новостройке, на которую ни разу не было оформлено право собственности. Вторичное жилье уже является чьей-либо собственностью, т.е. это готовое жильё.

У этих вариантов есть свои преимущества и недостатки, которые нужно обязательно взвесить, прежде чем искать квартиру для покупки. Попробуем разобраться. 

 

Новостройки

 

Преимущества

• На этапе строительства цена за квадратный метр меньше, чем на вторичном рынке

• Акции и скидки от застройщиков 

• Выгодные ставки на ипотеку в аккредитованных банком новостройках 

Выбрать квартиру в новостройке

 

Недостатки

• Длительный срок регистрации права собственности

• Невозможность быстрой регистрации по месту жительства

• Шум от ремонта, который делают соседи, первые год-полтора после сдачи дома

Вторичное жилье

 

Преимущества

• Можно сразу вселиться и прописаться

• Инфраструктура более развита, чем в районах новостроек

• Возможность торга с продавцом

• Возможность получить скидку 0,3% на ставку по ипотеке при покупке на ДомКлик 

Выбрать квартиру

Недостатки

• Типовые планировки

• Изношенные коммуникации

• Требуется проверка истории квартиры и возможных рисков

• Непредсказуемые соседи

Какой бы вариант вы ни выбрали, запомните главное: если вы покупаете квартиру, в которой ваша семья будет жить ещё много лет после сделки, нельзя спешить. Никакой суеты и непродуманных решений. Взвесьте все за и против, посмотрите как можно больше предложений и обязательно торгуйтесь.   

---

Что ещё почитать по этой теме

Как торговаться эффективно и достойно

Правила безопасности для покупателя вторички

Как подать заявку на ипотеку 

Новостройка или вторичка, что выбрать

Вечный вопрос для покупателя квартиры – выбирать новостройку или вторичку. Собрали плюсы и минусы каждого вида недвижимости, чтобы вам было проще определиться.

Новостройки

Новостройками считаются квартиры в строящихся домах, у которых пока нет собственника и регистрации. Сейчас жилье в новых домах можно приобрести по ДДУ и через эскроу-счет.

Плюсы новостроек

Цена

Квартира в строящемся доме может стоить значительно дешевле, чем готовое жилье на вторичном рынке. Покупатель может сэкономить до 30% стоимости квартиры, если приобретет ее на начальных этапах строительства.

Все новое

Новые чистые парадные, часто с дизайнерским ремонтом. Квартира, в которой никто не жил. Все это не может не радовать человека, привыкшего к старым хрущевкам, дворам-колодцам, а то и коммуналкам в старом фонде.

Хорошие планировки

В новостройках обычно имеется огромный выбор планировок, как классических, так и евро, с большой кухней. В каждой квартире есть балкон. Кроме того, квартиры в новостройках обычно на 10-15% процентов больше аналогичной по количеству комнат вторички.

Простая сделка

Сделка на первичном рынке обычно простая и понятная. Покупатель платит деньги застройщику, застройщик оформляет все документы. Никаких общений с собственниками и сложных обременений.

Просто взять ипотеку

У застройщиков есть банки-партнеры, которые без проблем выдают ипотеку на их проекты. Часто на первичку ниже процентная ставка по ипотеке, действуют скидки и акции. Жилищный кредит на новостройку получить гораздо проще, чем на вторичку.

Минусы новостроек

Нужно подождать ключи

Квартиру в новостройке придется дожидаться не один месяц. Если все это время вы будете снимать жилье и платить ипотеку, такой финансовый груз может оказаться слишком тяжелым.  Для подобных случаев у многих банков есть акция «ипотечные каникулы». На время достройки дома покупатель получает скидку 50% или полную отсрочку ежемесячных платежей.

Новый район без инфраструктуры

Чаще всего вокруг новостроек первое время нет ничего. На строительство дорог, детских садов и школ, открытие магазинов нужно время. Жильцам придется набраться терпения – обычно благоустройство территории ЖК и строительство социальных объектов начинается после сдачи последней очереди комплекса.

Плохая транспортная доступность

Новостройки часто возводят на месте старых полей или промзон вдали от города.

Далеко не всегда эти локации могут похвастаться близостью метро или остановок общественного транспорта. Да и пробки на выезде в город из новых районов – дело обычное.

Нужно ждать полгода после сдачи дома для регистрации

Прописаться в квартире сразу не получится. Это может быть особенно важно для семей с детьми, которым необходимо встать на очередь в садик.

Нет детских садов и школ

Жителям новых районов вполне возможно придется возить детей в школу и детсад за несколько километров от дома. По крайней мере пока социальные учреждения не построят их в ЖК.

Долгий и дорогой ремонт

Квартира без отделки предполагает долгий и дорогой ремонт. То есть покупателю сначала придется ждать, пока достроят дом, а затем вкладывать время и деньги комплексный ремонт.  

Ремонты у всех соседей одновременно

Беда нового дома – одновременные ремонты. Звуки перфораторов и прочей техники не стихнут ближайшие год после сдачи ЖК.

Покупаете «кота в мешке»

На этапе выбора квартиры в новостройке покупатель может ориентироваться лишь на красивые картинки и обещания от застройщика. Как на самом деле будет выглядеть жилой комплекс и территория вокруг него – неизвестно.

Вторичка

Вторичная недвижимость – это такие квартиры, которыми кто-то уже владел до вас. Вы как бы покупаете жилье с рук. В Петербурге вторичная недвижимость продается как в новых домах, так и в хрущевках, брежневках, старом фонде. Состояние у таких квартир самое разное. От него зависит и стоимость.

Плюсы вторички

Большой выбор по всему городу

Вторичку можно выбирать в любимых районах города, а не на окраинах, как новостройки. Огромный выбор можно ограничивать своими критериями. Например, двушка в Невском районе не меньше 50 квадратов и не ниже 4 этажа.

Развитой район со всей инфраструктурой

Вторичные квартиры обычно окружают обжитые районы с парками, школами и детсадами, магазинами. По ним можно погулять, выбирая жилье.

Готовый ремонт

Вторичку можно приобрести с готовым качественным ремонтом – заезжай и живи. Таких предложений на рынке очень много. Это сэкономит ваше время и деньги.

Можно заселяться после покупки

Обычно в купленную квартиру можно заселиться сразу после сделки. Не нужно ждать много месяцев, как в случае с строящимся домом. Исключение – просьба бывших хозяев дать им время выехать. Обычно покупатель разрешает задержаться максимум на месяц.

Минусы вторички

Сложная сделка

Квартиры на рынке вторичной недвижимости часто имеют несколько хозяев, в том числе несовершеннолетних. Это значительно усложняет сделку. Кроме того, история квартиры может быть нечистой. Из прошлого может появиться собственник, отбывавший наказание в тюрьме, например. Нужна помощь компетентного юриста, чтобы грамотно оформить все документы.

Сложнее взять ипотеку

Банки тщательно проверяют квартиры на вторичном рынке, прежде чем одобрить кредит. Чаще всего причиной для отказа становятся незаконные перепланировки. Проблемы с собственниками и документами также могут помешать получить ипотеку.

Старый дом

Состояние многих жилых домов в Петербурге оставляет желать лучшего. Особенно это касается старого фонда и хрущевок. Даже квартира с хорошим ремонтом может находиться в подъезде с ободранными стенами и неприятными запахами и доме с облезлыми стенами.

Проблемы с парковкой

При строительстве домов десятилетия назад архитекторы не задумывались о том, что будет столько автомобилей. Поэтому с парковочными местами в старых домах проблема.

Сложнее процесс выбора

В процессе поиска квартиры на вторичном рынке придется много ходить на просмотры и общаться с не самыми приятными собственниками. Эти страдания могут затянуться на много месяцев.

Запомнить

• Первичка – это дешевле, но долго и далеко
• Вторичка – быстро, в хорошем районе, но могут не дать ипотеку, плюс все недостатки старого дома
• Берите первичку, если хотите сэкономить и готовы подождать
• Берите вторичку, если вам важен район с инфраструктурой, транспортная доступность, и ключи сразу после сделки. 

 

Сравнение ипотечного кредита на «первичное» и «вторичное» жильё

Приобрести собственное жильё без ипотечного кредита под силу немногим. Следовательно, большинство людей рано или поздно сталкиваются с выбором между строительством новой квартиры или покупки жилья на вторичном рынке. В зависимости от сделанного выбора существенно отличается ипотечная ставка и иные условия кредитных программ. В этой статье разберёмся, какой из вариантов выгоднее.

Отличия «первички» и «вторички»

Первичным жильём считается недвижимость, которая ещё только строится или уже построено, но на которую не оформлено право собственности. Приобрести такое жильё по закону можно, только заключив договор долевого участия с застройщиком или по договору уступки прав требования между дольщиком и третьим лицом.

После завершения строительства дома и его сдачи в эксплуатацию дольщики оформляют документы о праве собственности на квартиры и становятся их собственниками.

Вторичным жильём считается любая недвижимость, на которую уже оформлены правоустанавливающие документы. При этом неважно, жил ли в ней кто-либо или она только недавно построена и, по сути, является новой. С юридической точки зрения, значение имеет только факт оформления права собственности. Такое право может быть получено на основании договора купли-продажи, дарения или свидетельства о наследстве.

Какой вид жилья дороже?

Сравнение цен на квартиры в новостройках и старых домах явно демонстрирует, что второй вариант стоит дороже.

Различия в стоимости объясняются тем, что квартиры вторичного рынка расположены в районах с развитой инфраструктурой. Такие жилые помещения обычно отремонтированы и въехать в них можно сразу же после покупки. Всё это существенно повышает цену вторичного жилья.

Большинство таких квартир являются единственным жильём их владельцев и продают их, чтобы купить новое жильё в другом месте. Соответственно, продавец стремится повысить стоимость квартиры.

Особенность покупки недвижимости на вторичном рынке заключается в необходимости тщательной проверки чистоты сделки. Для этого покупателю стоит изучить всю историю смены владельцев данного жилья. В случае обнаружения нарушений закона или сомнительных сделок в истории квартиры не стоит покупать квартиру, так как впоследствии можно столкнуться с претензиями одного из бывших владельцев. Разбираться придётся в суде и не всегда вердикт вынесут в пользу покупателя жилья.

Первичное жильё также имеет свои преимущества. Хотя квартиры сдаются без необходимой отделки, в которую придётся вложить дополнительные средства, они выгодно отличаются современной планировкой и сравнительно невысокой стоимостью. Последнее преимущество объясняется тем, что у застройщика обычно одновременно есть несколько проектов в стадии их реализации, поэтому он заинтересован в максимально быстрой продаже квартир, чтобы финансировать строительство новых. В случае небольшой наценки на каждую квартиру он продаст большее количество сразу и получит сразу большую сумму прибыли, нежели при рискованном расчёте продать эти квартиры дороже, но в неопределённом будущем.

Однако, нужно учитывать, что дёшево купить квартиру в новостройке можно только на стадии проектирования или начала строительства. На стадии завершения строительства её стоимость возрастёт и практически сравняется с ценой на готовую квартиру.

Сделки с недвижимостью на первичном рынке безопасны, тем более после того, как была введена практика расчёта с помощью эскроу-счетов.

Ставки по ипотеке Сбербанка на жильё обоих типов

На примере Сбербанка рассмотрим программы по ипотечным кредитам. Для покупки новостроек этот банк предлагает следующие кредиты:

• «Ипотека с поддержкой для семей с детьми» – от 1,2% годовых.
• «Господдержка 2020» – от 2,6% годовых.
• «Приобретение строящегося жилья» – 4,6% годовых.

Первые две программы рассчитаны на конкретные категории населения, которые вправе претендовать на льготные условия ипотечного кредитования.

Вторичное жильё купить при помощи кредитов Сбербанка можно по следующим ставкам:

• Программа «Готовое жильё» – от 7,3% годовых.
• Программа «Дальневосточная ипотека» – от 1,7% годовых. Однако, эта программа, как следует из названия, действует только в регионе Дальнего Востока.

Данный пример показателен для сравнения стоимость приобретения жилья на первичном и вторичном рынках. Как видно, при покупке квартир в новостройках кредиты выдадут на лучших условиях.

Почему ставки по кредитам для новостроек ниже?

Во многом это объясняется обоюдной заинтересованностью банков и застройщиков. Для застройщиков выдача кредитов под низкие проценты выгодна увеличением количества покупателей квартир. Банк, в свою очередь, получает большое количество клиентов и зарабатывает на суммарном объёме кредитов.

Государству такое сотрудничество также выгодно, потому что стимулирование рынка недвижимости приводит к росту количества рабочих мест в сфере строительства, а значит, и налоговых отчислений в бюджет.

Банк ограничен в выборе процентной ставке решением Центробанка о ключевой ставке, а также общими финансовыми показателями собственной деятельности. Дело в том, что банк выдаёт в качестве кредитов деньги, которые получил от вкладчиков также под процент. Следовательно, по ипотечному кредиту он устанавливает такой процент, чтобы с полученной прибыли выплатить проценты вкладчикам, покрыть расходы по обслуживанию кредита, а также получить выгоду.

В такой ситуации сниженные ставки ипотечных кредитов возникают только благодаря частичному покрытию банковских расходов со стороны государства.

Почему ставки по кредитам на вторичном рынке выше?

Кредитование сделок на вторичном рынке государство не стимулирует и не финансирует. Следовательно, кредитные программы формируются банками только на основании рыночных условий и с учётом ставки Центробанка. При её снижении, банки уменьшают и размер ставок по ипотечным кредитам для покупки жилья на вторичном рынке.

Какую ипотеку выбрать?

Из сказанного выше можно сделать вывод о том, что покупка квартиры в новостройке однозначно обойдётся дешевле. Однако, этот вывод поспешен. Такая квартира потребует дополнительного ремонта. Кроме того, договор долевого участия заключается задолго до завершения строительства. Всё это время покупателю нужно где-то жить, а это расходы на аренду жилья. Ещё один аспект сделки касается невозможности снижения её стоимости.

Покупка квартиры на вторичном рынке позволяет торговаться с продавцом и в некоторых случаях снизить её стоимость. Учитывая, что это жильё готово к проживанию, можно сразу же сдавать его в аренду и зарабатывать на этом деньги. Развитая инфраструктура района позволит сэкономить на транспорте, так как детей удастся отдать в школу или детский сад по месту жительства.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

Первичные, вторичные и третичные источники

Источники информации или свидетельств часто подразделяются на первичные, вторичные или третичные. Эти классификации основаны на оригинальности материала и близости источника или происхождения. Это информирует читателя о том, сообщает ли автор информацию из первых рук или передает опыт и мнения других, которые считаются из вторых рук. Определить, является ли источник первичным, вторичным или третичным, может быть непросто.Ниже вы найдете описание трех категорий информации и примеры, которые помогут вам определиться.

Первичные источники

Эти источники представляют собой записи событий или свидетельств в том виде, в котором они впервые описаны или действительно произошли, без какой-либо интерпретации или комментариев. Это информация, показываемая впервые, или оригинальные материалы, на которых основаны другие исследования. Первоисточники демонстрируют оригинальное мышление, сообщают о новых открытиях или делятся свежей информацией.

Примеры первоисточников:
Тезисы, диссертации, статьи в научных журналах (на основе исследований), некоторые правительственные отчеты, симпозиумы и материалы конференций, оригинальные произведения искусства, стихи, фотографии, речи, письма, записки, личные рассказы, дневники, интервью, автобиографии и переписка.

Вторичные источники

Эти источники предлагают анализ или повторное определение первоисточников. Они часто пытаются описать или объяснить первоисточники.Обычно это произведения, которые резюмируют, интерпретируют, реорганизуют или иным образом придают дополнительную ценность первоисточнику.

Примеры вторичных источников:
Учебники, отредактированные работы, книги и статьи, интерпретирующие или рецензирующие исследовательские работы, истории, биографии, литературную критику и интерпретацию, обзоры законодательства и законодательства, политический анализ и комментарии.

Третичные источники

Это источники, которые индексируют, рефератируют, систематизируют, компилируют или обобщают другие источники.Некоторые справочные материалы и учебники считаются третичными источниками, если их главная цель — перечислить, обобщить или просто перекомпоновать идеи или другую информацию. Третичные источники обычно не приписываются конкретному автору.

Примеры третичных источников:
Словари / энциклопедии (могут быть вторичными), альманахи, фактологические справочники, Википедия, библиографии (также могут быть вторичными), справочники, путеводители, руководства, справочники и учебники (могут быть вторичными), индексация и реферирование источников.

Начальное и среднее образование

Начальное и среднее образование: контекст

Образование является одним из важнейших факторов искоренения бедности и повышения общего благосостояния, а также улучшения здоровья, гендерного равенства, мира и стабильности. Гарантия права человека на базовое образование мало что значит, если школьное обучение не ведет к обучению всех детей и молодежи. Рост, развитие и сокращение бедности зависят от знаний и навыков, которые приобретают молодые люди, а не только от количества лет, которые они проводят в классе.

Но уровень обучения остается тревожно низким. В странах с низким уровнем доходов многие молодые люди получают базовое образование, не приобретая базовых навыков грамотности и счета. Даже в странах со средним уровнем дохода многие студенты не приобретают базовых навыков, которые требуются работодателем и необходимы для получения работы. Сегодня около 250 миллионов детей во всем мире не могут читать и писать даже после трех и более лет обучения в школе. Как никогда актуальна проблема повышения качества образования и ускорения обучения во всем мире.

Улучшение результатов обучения требует стратегических реформ и вмешательств на всех уровнях системы образования. Основные проблемы в доступе к полноценному образованию остаются для наиболее обездоленных слоев населения, и существует необходимость восполнить эти пробелы и улучшить качество предоставления услуг за счет более совершенной политики и более сильных институтов.

Стратегия

Всемирный банк признает необходимость обеспечить, чтобы 58 миллионов детей, не посещающих школу сегодня, не только посещали школу, но и получали качественное образование, которое подготовит их к решению задач, стоящих перед 21, ^и веками.Ежегодная поддержка Банком образования составляет 2,6 миллиарда долларов нового финансирования для беднейших стран, а также стран со средним уровнем дохода. Мы работаем над расширением образовательных возможностей для детей, молодежи и народов, предоставляя консультации по вопросам политики, техническую поддержку и знания о том, что работает в сфере образования, а также финансирование на общую сумму 3,6 млрд долларов США в 2014 финансовом году (FY), что резко выше 2,9 долларов США. млрд в 2013 году.

Обучение для всех , образовательная стратегия Группы Всемирного банка, отвечает на растущие мировые проблемы образования.Стратегия побуждает страны «инвестировать на раннем этапе», потому что молодым людям требуются сильные фундаментальные навыки для обеспечения обучения на протяжении всей жизни, «разумно инвестировать» в мероприятия и реформы, которые, как доказано, приводят к успехам в обучении, и «инвестировать для всех» детей и молодежь, включая девочек и маргинализованных групп. и обездоленные группы.

Повышение качества обучения для всех является высшим приоритетом Банка в области образования. Прочная основа обучения начинается рано и жизненно важна для успеха в последующие годы. Для многих детей время, проведенное в школе, не привело к достижению ожидаемого уровня обучения, в результате чего им не хватает навыков, необходимых для процветания на сегодняшних глобальных рынках. Обучение для всех призывает к реформе системы образования, помимо простого предоставления ресурсов. Способность системы образования эффективно преобразовывать ресурсы в более высокие результаты обучения зависит не только от наличия достаточного количества классных комнат, учителей и учебников, но и от наличия политической среды, ресурсов и механизмов подотчетности, которые могут способствовать, а не препятствовать результатам образования.

С этой целью Сектор образования разработал инструмент Системный подход для улучшения результатов образования (SABER), который обеспечивает детальную системную оценку потенциала страны в широком спектре областей политики в области образования.Инструменты SABRE помогают странам провести тщательную инвентаризацию своей образовательной политики и учебных заведений на основе передовой мировой практики. SABER анализирует качество этих политик и институтов и предоставляет заинтересованным сторонам инструмент для эффективного политического диалога. Он заполняет критический пробел в данных мировой политики и знаниях о том, что наиболее важно для повышения качества образования. Инструменты SABER банка используются более чем в 100 странах и позволяют инвестировать в образование на всех уровнях.

Более точные свидетельства и знания — это рычаги, которые делают возможной эффективную реформу. Обследования показателей предоставления услуг (SDI), вызванные опасениями по поводу качества образования и медицинских услуг, а также неэффективной отдачей инвестиций в эти сектора, позволяют отслеживать эффективность и качество предоставления услуг в области образования и здравоохранения по странам и во времени. Всемирный банк также проводит и поддерживает тщательную оценку воздействия, чтобы получить более убедительные доказательства того, что работает в сфере образования в условиях разных стран.Кроме того, недавно был запущен обновленный веб-сайт EdStats, на котором представлено более 2500 сопоставимых на международном уровне показателей образования по доступу, завершению, результатам обучения, расходам и т. Д. Эти достижения помогут Банку и нашим партнерам лучше удовлетворять потребности стран-клиентов.

В сентябре 2012 года президент Группы Всемирного банка Джим Ён Ким подтвердил принятое Банком на саммите Целей развития тысячелетия (ЦРТ) на 2010 год обязательство выделить дополнительно 750 миллионов долларов на финансирование базового образования в течение пяти лет (2011-2015) от Международной ассоциации развития (МАР) ), чтобы помочь беднейшим странам ускорить прогресс в достижении ЦРТ 2015 г. в области образования.Общая сумма новых обязательств МАР по базовому образованию в 2013 финансовом году составила 1,26 миллиарда долларов. Эта сумма подразумевает совокупный прогресс в размере 939 миллионов долларов.

Результаты

С помощью банковской помощи удалось добиться следующих глобальных достижений в области образования:

• Показатели окончания начальной школы в мире достигли 92% в 2012 году по сравнению с 81% в 2000 году;
• Чистый охват начальным образованием вырос до 89% в 2011 году по сравнению с 82% в 1999 году;
• Гендерный паритет при зачислении в начальную и среднюю школу достиг почти 97% в 2011 году;
• В период с 1999 по 2012 год общее число детей, не посещающих школу, во всем мире сократилось со 100 миллионов до 58 миллионов, из которых 31 миллион — девочки, а в Южной Азии их общее число сократилось более чем на две трети.

Поддержка национальных инициатив в области образования дала следующие страновые результаты:

• В Джибути расширение доступа к начальной школе за счет открытия более 100 классных комнат как в городских, так и в сельских районах, помогло более 7000 детей, включая 3300 девочек;
• В Бангладеш 790 000 детей, не посещающих школу, более половины из них девочки, получили начальное образование «второй шанс» в период с 2004 по 2012 год;
• В Гаити 1000 девочек-подростков пройдут подготовку по нетехническим и социальным навыкам, чтобы облегчить их переход от учебы к работе и улучшить их возможности трудоустройства и заработка;
• В Тиморе-Л’Эсте все больше детей заканчивают начальную школу, при этом показатели завершения увеличились с 73% в 2009 году до более 83% в 2012 году; и
• В пакистанской провинции Синд чистый показатель охвата начальным образованием женщин и мужчин в сельских районах вырос с 61% в 2007 году до 72% в 2011 году;
• В Танзании число окончивших начальную школу увеличилось на 20. 5% для мальчиков и 30,7% для девочек в период с 2005 по 2012 год.

Партнеры

Мы сотрудничаем с агентствами Организации Объединенных Наций (ООН) и партнерами по развитию для поддержки целей стран в области образования, включая прогресс в достижении ЦРТ. Банк является участником инициативы Генерального секретаря ООН «Глобальное образование прежде всего». В поддержку этой инициативы мы совместно организовали несколько министерских мероприятий «Обучение для всех», сосредоточив внимание на конкретных шагах, которые помогут обеспечить всем детям возможность ходить в школу и учиться.

Банк является важным партнером Глобального партнерства в области образования, активно участвующим в партнерстве, в том числе в качестве попечителя, принимающей стороны Секретариата и хранителя большинства грантов странам. Банк сыграл важную роль в создании этого партнерства в 2002 году, в которое в настоящее время входят около 60 развивающихся стран, правительства-доноры, международные организации, частный сектор, учителя и группы гражданского общества.

Мы также сотрудничаем с несколькими двусторонними донорами, включая Австралию и Соединенное Королевство, которые решительно поддерживают SABRE.Программа трастового фонда «Помощь в развитии России» поддерживает оценку учащихся SABER, а также мероприятия по оценке успеваемости.

Частные фонды, такие как Детский инвестиционный фонд, также были важными партнерами в нашей информационной работе. Другие доноры, включая Европейскую комиссию, Ирландию, Корею, Нидерланды, Норвегию, Японию и Испанию, сотрудничают с Банком в области операций или информационных технологий. Мы работаем с новыми партнерами, включая «Инициативу арабского мира», сеть «Сбор фактических данных в образовании» (BE²), Консультативную группу по вопросам детей младшего возраста, Глобальный договор об обучении донорской сети и «Обучение для всех», чтобы эти инициативы имели глобальное влияние.

Последнее обновление: 14 августа 2014 г.

Первичное хранилище и вторичное хранилище: в чем разница? | Решения для первичного и вторичного хранения

Хранение данных — одна из нескольких основных, но жизненно важных функций, которые выполняет компьютер. Сама концепция хранилища определяется иерархией из четырех уровней: первичное хранилище, вторичное хранилище, третичное хранилище и автономное хранилище. Вы, наверное, больше всего знакомы с первичным и вторичным хранилищами, но насколько хорошо вы их знаете? Этот пост послужит учебником для тех, кому нужен вводный курс или курс повышения квалификации.Итак, давайте посмотрим, как соотносятся первичное хранилище и вторичное хранилище в сложной среде хранения.

Опция основной памяти

Обычно находится внутри компьютера, в основном хранилище временно хранятся приложения и данные, которые используются в настоящее время. Первичная память часто называется просто «памятью» и может быть классифицирована как энергозависимая или энергонезависимая. Энергозависимая память, такая как ОЗУ, теряет данные, как только устройство теряет питание. Флэш-память на твердотельных накопителях энергонезависима, потому что данные остаются там даже после того, как вы ее выключили.Это позволяет некоторым приложениям восстанавливать несохраненную информацию в случае сбоя.

Примеры первичного хранилища

ROM: В отличие от RAM, постоянное запоминающее устройство (ROM) является одновременно энергонезависимой и постоянной формой первичного хранилища. ПЗУ сохраняет свое содержимое, даже если устройство теряет питание. Вы не можете изменить данные на нем, а просто прочитать их. ПЗУ — более надежная форма хранения, и с нее часто будут загружаться инструкции и другие критически важные данные.

PROM: Программируемое постоянное запоминающее устройство — это усовершенствованная форма ПЗУ, которая позволяет записывать данные, но только один раз.Как и чистый CD или DVD, PROM не содержит данных, хранящихся на чипе. Но после того, как вы записали в него данные, вы больше не можете изменять или удалять эту информацию.

Кэш-память: Кэш-память, также известная как память ЦП, хранит инструкции, которые компьютерные программы часто вызывают во время работы для более быстрого доступа. Поскольку он физически ближе, чем ОЗУ, процессор в первую очередь ищет инструкции. Если он найдет здесь нужные данные, процессор сможет обойти более трудоемкий процесс чтения ОЗУ или других устройств хранения.

Первичное хранилище обеспечивает быстрый доступ к ЦП, что позволяет активным программам обеспечивать оптимальную производительность для конечного пользователя. Помимо скорости и полезности, тот факт, что потеря питания означает потерю данных, делает ОЗУ решением для краткосрочного хранения. Фактически, именно отсутствие долгосрочной жизнеспособности является причиной того, что имеет смысл сохранять ваш прогресс при работе в той или иной программе.

Из первичного хранилища во вторичное хранилище

Несмотря на то, что, по сути, они работают как противоположности, как первичное, так и вторичное хранилище часто работают вместе, чтобы создать идеальные условия хранения.Например, когда вы сохраняете свою работу в Word, данные файла перемещаются из основного хранилища на дополнительное устройство хранения для долгосрочного хранения. Точно так же первичное запоминающее устройство извлекает данные из вторичного источника для ускорения доступа.

Также известное как вспомогательное хранилище, вторичное хранилище хранит данные до тех пор, пока вы их не перезапишите или не удалите. Таким образом, даже когда вы выключите устройство, все данные на этом носителе сохранятся.

Общие примеры вторичного хранилища

Жесткие диски: Жесткий диск — это лицо вторичной памяти в современных вычислениях.Многие компьютеры объединяют жесткие диски в качестве внутренних носителей информации. Но вы также можете подключить их извне через USB или FireWire. Системные администраторы часто создают избыточные массивы из нескольких жестких дисков, чтобы предотвратить случайную потерю данных. Чтобы быть уверенным, что данные выдержат бурю, они сохранят два или более файла резервных копий всего на разных устройствах для быстрого восстановления.

Оптические носители: CD и DVD — самые известные представители в классе оптических носителей. Эти носители являются более эффективными преемниками 3,5-дюймовых дисководов. Вы должны были использовать их в больших количествах, чтобы хранить сколько-нибудь значительный объем данных. Оптические носители на самом деле обладают исключительной скоростью чтения, емкостью и портативностью. Вот почему они все еще являются жизнеспособной формой вторичного хранилища сегодня, даже если появились лучшие варианты.

Магнитная лента: Магнитная лента, которая использовалась более полувека, когда-то была самой основой систем резервного копирования. Лента живет внутри кассет и картриджей и, благодаря последним инновациям, может хранить до ТБ данных или больше.На протяжении многих лет было много споров относительно ее надежности, но лента по-прежнему является вариантом для вторичного хранилища и резервного копирования в корпоративных средах по всему миру.

Дополнительное хранилище названо так, потому что у него нет прямого доступа к ЦП. В результате оно значительно медленнее, чем основное хранилище.