Первичка или вторичка что лучше: в чем разница и что лучше выбрать

Что лучше — «первичка» или «вторичка»? |

Перед большинством людей, которые хотят купить квартиру, непременно встаёт вопрос, какую квартиру выбрать: в новостройке или на вторичном рынке. У каждого варианта есть свои преимущества и недостатки. Давайте подробно их рассмотрим. 

 

Сперва разберёмся с рынком вторичной недвижимости:

 

1. Дом уже построен, квартира есть и ждать окончания строительства не надо, кроме того, нет рисков стать обладателем долгостроя, а въехать в новую квартиру вы сможете сразу после её покупки. Никаких трат на аренду жилья в ожидании окончания строительства. 

2. Квартиры на вторичном рынке уже обжиты, этот факт позволит вам ещё до покупки понять, насколько хорошо Управляющая компания или ТСЖ следит за состоянием дома и двора, а кроме того, поговорив с соседями, можно выяснить все подробности об интересующем районе. 

3. Вам не придётся жить на стройке. Как правило, людям, которые купили квартиру в новостройке, приходится сталкиваться с массовым ремонтом и соседей, который, порой, затягивается не на один год.  

4. Можно выбрать привычный район, который по каким то причинам вам удобен, где вы провели своё детство или же где живут ваши родственники. 

5. Квартиры на вторичном рынке предполагают меньше сюрпризов. Все мы знаем, как строились «сталинки», «хрущёвки» и панельные дома 70-80х годов. Пусть эти планировки весьма скромные, зато в них, в отличие от новостроек меньше вероятность наткнуться на сюрпризы вроде отсутствия вентиляции или щелей под окнами. 

6. Старое советское жильё, хоть и отличается небольшими квадратами, весьма продумано с точки зрения функциональности. В новостройке же вполне можно встретить квартиру с большой площадью, огромным коридором и маленькими комнатами. 

 

Среди недостатков квартир на вторичном рынке следующие:

 

— изношенные коммуникации;

— небольшие площади; 

— большая стоимость квадратного метра в сравнении с новостройками;

— жильё с не всегда хорошей «историей»;

— возможны нечистые сделки, например, продажа с прописанным в квартире жильцом и т. п. 

 

У квартир в новостройках так есть свои плюсы и минусы. Среди плюсов:

 

1. Возможность купить квартиру большей площади за меньшие деньги. И это самое главное достоинство новостроек. В среднем стоимость аналогичного по площади и району жилья в новостройке и на вторичном рынке будет отличаться на 15-30% в пользу нового дома. Причём набожен выгодно приобретать квартиру на раннем этапе строительства. 

2. Если вы приобретаете квартиру у добросовестного застройщика, вы, скорее всего не столкнётесь с проблемами, с которыми сталкиваются жильцы старых домов: изношенные коммуникации, облупленные стены, текущие крыши и тому подобное. 

3. Сегодня большая доля квартир в новостройках, особенно бизнес-класса, строится со свободной планировкой. Это позволяет обустроить жильё под индивидуальные нужды и потребности. 

4. Если застройщик серьёзный и надёжный, то никаких проблем с юридической точки зрения не будет. Это гарантия того, что в квартире никто не прописан или, что через какое-то время на неё не найдётся ещё претендентов.  

5. Современные дома строятся с удобными лифтами, простынными вестибюлями, с дополнительными коммерческими помещениями на первых этажах, подземном паркингом и детскими площадками. 

6. Квартира в новостройке новая. Вы можете быть уверенны в хорошей энергии квартиры, ведь др вас в ней никто не жил. А кроме того, часто новые дома строятся целыми микрорайонами с собственной инфраструктурой, и, фактически, вы переезжаете в своего рода мини-город. 

7. Купить квартиру в ипотеку проще в новостройке, чем во вторичке. И хотя первое время ипотечная ставка на квартиру в новостройке будет выше на 1-1,5%, она сравняется со ставкой на вторичную недвижимость как только дом будет сдан. Кроме того, получать ипотеку на новостройку довольно просто, в офисах застройщиков очень часто работают ипотечные брокеры. 

8. Квартира в новостройке обладает большей инвестиционной привлекательности, поскольку растёт в цене достаточно быстро. С начала строительства и до момента ввода квартиры в эксплуатацию такая квартира может вырасти в цене на 30% и больше.  

 

Как и у квартир на вторичном рынке, у новостроек есть свои недостатки:

 

— возможна более высокая стоимость услуг ЖКХ;

— какое-то время придётся пожить «на стройке»; 

— придётся долго ждать, пока район приобретёт «обжитый» вид и т.п.

Первичка или вторичка: что выбрать?

Квартира в новостройке — это всегда шанс самому выбрать формат недвижимости, концепт жилого комплекса, новое пространство для жизни и комьюнити, в котором можно расти и развиваться.

Я всегда говорю, что покупка квартиры — это выбор идеального соотношения ожидания — реальность по многим параметрам. Чтобы понять, почему я так болею за первичный рынок, давайте разберем все плюсы и минусы старого жилого фонда. Далее факты, на которые нужно наложить собственную жизненную ситуацию.

Покупая квартиру на «вторичке», вы не сможете сэкономить так, как в случае с новостройкой на этапе котлована.

Присоединяйтесь к нам в соцсетях!

Между тем волноваться о том, будет ли сдан дом, тоже не придется. Вы можете сразу стать собственником квартиры, въехать в нее и жить. Если снимаешь жилье, это удивительно актуально.

Однако мошеннических схем с жильем на «вторичке» тоже хватает. Чтобы минимально обезопасить себя от двойных продаж, претензий третьих сторон и недовольных соглашением супруга/супруги продавца, проверьте перед сделкой документы о праве собственности, кто был и остается прописанным в квартире (нет ли несовершеннолетних или недееспособных лиц, права которых нарушены), что с задолженностью за коммунальные услуги, не арестована ли квартира или не является ли она залогом по чьему-то кредиту, были ли осуществлены незаконные перепланировки.

Подписывайтесь на нас в Google News!

Кстати, о перепланировке и ремонте. Воплотить свою мечту о дизайнерской квартире гораздо проще с учетом правильной эргономики пространства и достаточных площадей. Это преимущество современных планировочных решений в новостройках.

Однако надо понимать, что ремонт у соседей и в других очередях, если речь идет о новом жилом комплексе, в который вы въехали, а он продолжает строиться, продлится еще год, два, три.

Строительная техника за окном, пыль, стройматериалы в подъезде — это надо осознать и принять.

Стоимость квартиры на вторичном рынке напрямую зависит от объективного и субъективного факторов. Первый — состояние ремонта, дома, локация и район. Второй — ожидания владельцев, которые зачастую завышены минимум на 15-20% от реальной оценочной стоимости жилья. Особенно сейчас, когда часть спроса обратила внимание в сторону «вторички» на фоне опасений относительно проблем у застройщиков.

В контексте финансов не могу обойти одно существенное преимущество вторичного жилья для многих покупателей: банки могут спокойно выдать кредит на его покупку. Это такая себе классическая ипотека.

Сейчас ставки несколько снизились — есть даже предложения под 10% на первый год или несколько лет. На первичном же рынке с ЖК, которые строятся, работает ограниченное количество банков. Это партнерские программы с проверенными компаниями.

Однако ипотека фактически доступна только тем, кто может подтвердить официальный доход на уровне от 25 тыс. грн для получения кредита в размере 1 млн. А согласно последним данным Госкомстата, у нас таких аж 6,5%. Неофициальные доходы и неуплата налогов отбирают право пользоваться механизмом ипотеки.

Существенные особенности вторичного рынка, на мой взгляд, кроются в социальной среде, которая крайне неоднородна, низкой безопасности благодаря высокому проценту съемных квартир, особенно если говорить о дешевых спальных районах, низкой энергоэффективности и, как следствие — высоким платежкам за коммунальные услуги.

Бесспорно, и в новостройках, и на «вторичке» есть свои плюсы и минусы. Надо четко понимать свои потребности, ожидания и возможности, а также тщательно и внимательно проверять все варианты — тогда желанная квартира станет вашей.

Плюсы покупки квартиры на вторичном рынке:

• возможность сразу стать ее владельцем, въехать и жить;
• есть варианты с ремонтом, не нужны дополнительные инвестиции;
• нет рисков долгостроя или недостроя.

Минусы квартир на «вторичке»:

• нужно сразу уплатить всю сумму;
• непредсказуемая, разношерстная социальная среда;
• старые инженерные коммуникации, устаревшие инженерные и конструкторские решения, дома с просроченным сроком эксплуатации.

Независимо от рынка советую всегда понимать цель покупки, сознательно оценивать свои ожидания и возможности и проверять всю информацию и документы. Хороших вам квартир и легких инвестиций!

Поблагодарить 🎉

У вас есть интересная колонка для The Page?

Пишите нам: [email protected]

Редакция не несет ответственности за содержание материала и может не разделять мнение его автора

Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter

первичных и вторичных источников | Отличия и примеры

Опубликован в 20 июня 2018 г. по Раймо Стрифкерк. Отредактировано 23 августа 2022 г.

Когда вы занимаетесь исследованиями, вы должны собирать информацию и доказательства из различных источников.

Первичные источники предоставляют необработанную информацию и свидетельства из первых рук. Примеры включают стенограммы интервью, статистические данные и произведения искусства. Первоисточник дает вам прямой доступ к предмету вашего исследования.

Вторичные источники предоставляют информацию из вторых рук и комментарии других исследователей. Примеры включают журнальные статьи, обзоры и академические книги. Вторичный источник описывает, интерпретирует или синтезирует первичные источники.

Первоисточники заслуживают большего доверия в качестве доказательств, но в хороших исследованиях используются как первичные, так и вторичные источники.

Содержание

1. Что такое первоисточник?
2. Что такое вторичный источник?
3. Примеры первичных и вторичных источников
4. Как определить, является ли источник первичным или вторичным
5. Первичные и вторичные источники: что лучше?
6. Часто задаваемые вопросы о первичных и вторичных источниках

Что такое первоисточник?

Первичный источник — это все, что дает вам прямые сведения о людях, событиях или явлениях, которые вы исследуете. Первоисточники обычно будут главными объектами вашего анализа.

Если вы исследуете прошлое, вы не можете напрямую получить к нему доступ, поэтому вам нужны первоисточники, созданные в то время участниками или свидетелями (например, письма, фотографии, газеты).

Если вы исследуете что-то актуальное, вашими первичными источниками могут быть качественные или количественные данные, которые вы собираете самостоятельно (например, посредством интервью, опросов, экспериментов), или источники, созданные людьми, непосредственно вовлеченными в эту тему (например, официальные документы или тексты СМИ).

Что такое вторичный источник?

Вторичный источник — это все, что описывает, интерпретирует, оценивает или анализирует информацию из первичных источников.

Общие примеры включают:

• Книги , статьи и документальные фильмы , обобщающие информацию по теме
• Резюме и описания художественных произведений
• Энциклопедии и учебники , обобщающие информацию и идеи
• Рецензии и эссе , оценивающие или интерпретирующие что-либо

Когда цитируете вторичный источник, обычно не для того, чтобы анализировать его напрямую. Вместо этого вы, вероятно, сравните его аргументы с новыми фактами или воспользуетесь его идеями, чтобы сформулировать свои собственные.

Scribbr Citation CheckerNew

Средство проверки цитирования на основе искусственного интеллекта помогает избежать распространенных ошибок, таких как:

• Пропущенные запятые и точки
• Неправильное использование «и др.»
• Амперсанды (&) в описательных цитатах
• Отсутствующие справочные записи

Узнать больше

Примеры первичных и вторичных источников

Примеры источников, которые могут быть первичными или вторичными

Вторичный источник может стать основным источником в зависимости от вашего исследовательского вопроса. Если человек, контекст или техника, создавшие источник, находятся в центре вашего исследования, они становятся первичным источником.

Документальные фильмы

Если вы исследуете причины Второй мировой войны, недавний документальный фильм о войне является второстепенным источником. Но если вы исследуете методы кинопроизводства, используемые в исторических документальных фильмах, документальный фильм является первоисточником.

Рецензии и эссе

Если ваша газета посвящена романам Тони Моррисон, журнальная рецензия на один из ее романов является второстепенным источником. Но если ваша статья посвящена критическому восприятию работы Тони Моррисон, обзор является первоисточником.

Газетные статьи

Если вашей целью является анализ экономической политики правительства, газетная статья о новой политике является второстепенным источником. Но если ваша цель — проанализировать освещение экономических вопросов в СМИ, газетная статья — первоисточник.

Как определить, является ли источник первичным или вторичным

Чтобы определить, можно ли что-то использовать в качестве основного или вторичного источника в вашем исследовании, вы можете задать себе несколько простых вопросов:

• Этот источник исходит от кого-то, кто непосредственно участвует в событиях, которые я изучаю (основной) или от другого исследователя (вторичный)?
• Интересует ли меня анализ самого источника (первичный) или его использование только для справочной информации (вторичный)?
• Предоставляет ли источник исходную информацию (первичная) или комментирует информацию из других источников (вторичная)?

Первичные и вторичные источники: что лучше?

В большинстве исследований используются как первичные, так и вторичные источники. Они дополняют друг друга, чтобы помочь вам построить убедительный аргумент. Первичные источники более достоверны в качестве доказательств, но вторичные источники показывают, как ваша работа соотносится с существующими исследованиями.

Для чего вы используете первоисточники?

Первичные источники являются основой оригинальных исследований. Они позволяют:

• Делайте новые открытия
• Предоставьте достоверные доказательства своих аргументов
• Дайте достоверную информацию по вашей теме

Если вы не используете какие-либо первоисточники, ваше исследование может быть сочтено неоригинальным или ненадежным.

Для чего вы используете вторичные источники?

Вторичные источники хороши для получения полного обзора вашей темы и понимания того, как к ней подошли другие исследователи. Они часто синтезируют большое количество первоисточников, собрать которые самостоятельно было бы сложно и долго. Они позволяют:

• Получить справочную информацию по теме
• Поддержите или сопоставьте свои аргументы с идеями других исследователей
• Собирать информацию из первоисточников, к которым у вас нет прямого доступа (например, личные письма или физические документы, расположенные в другом месте)

Когда вы проводите обзор литературы, вы можете обратиться к вторичным источникам, чтобы получить полное представление о вашей теме. Если вы хотите упомянуть статью или исследование, ссылки на которое вы нашли во вторичном источнике, найдите первоисточник и процитируйте его напрямую.

Помните, что все первичные и вторичные источники должны быть процитированы во избежание плагиата. Для этого вы можете использовать бесплатный генератор цитирования Scribbr!

Часто задаваемые вопросы о первичных и вторичных источниках

Каковы некоторые примеры первоисточников?

Типичные примеры первоисточников включают стенограммы интервью, фотографии, романы, картины, фильмы, исторические документы и официальную статистику.

Все, что вы непосредственно анализируете или используете как свидетельство из первых рук, может быть первоисточником, включая качественные или количественные данные, которые вы собрали сами.

Каковы некоторые примеры вторичных источников?

Общие примеры вторичных источников включают академические книги, журнальные статьи, обзоры, эссе и учебники.

Все, что обобщает, оценивает или интерпретирует первичные источники, может быть вторичным источником. Если источник дает вам обзор справочной информации или представляет идеи другого исследователя по вашей теме, вероятно, это вторичный источник.

Как определить, является ли источник первичным или вторичным?

Чтобы определить, является ли источник первичным или вторичным, спросите себя:

• Был ли источник создан кем-то, кто непосредственно участвовал в изучаемых вами событиях (первичный), или другим исследователем (вторичный)?
• Предоставляет ли источник исходную информацию (первичная) или обобщает информацию из других источников (вторичная)?
• Вы непосредственно анализируете сам источник (первичный) или используете его только для справочной информации (вторичный)?

Некоторые типы источников почти всегда являются первичными: произведения искусства и литературы, необработанные статистические данные, официальные документы и записи, а также личные сообщения (например, письма, интервью). Если вы используете один из них в своем исследовании, он, вероятно, является первоисточником.

Первоисточники часто считаются наиболее надежными с точки зрения предоставления доказательств для ваших аргументов, поскольку они дают вам прямые доказательства того, что вы исследуете. Тем не менее, вы должны убедиться, что информация, которую они предоставляют, является надежной и точной.

Всегда правильно указывайте источники, чтобы избежать плагиата.

Является ли фильм первичным или вторичным источником?

Художественный фильм обычно является первоисточником. Документальный фильм может быть как первичным, так и вторичным в зависимости от контекста.

Если вы непосредственно анализируете какой-либо аспект самого фильма — например, кинематографию, приемы повествования или социальный контекст — фильм является первоисточником.

Если вы используете фильм для получения справочной информации или анализа по вашей теме, например, чтобы узнать об историческом событии или научном открытии, фильм является вторичным источником.

Независимо от того, является ли фильм основным или второстепенным, всегда правильно цитируйте фильм в том стиле, который вы используете. Узнайте, как создать цитату из фильма MLA или цитату из фильма APA.

Газетная статья является первичным или вторичным источником?

Статьи в газетах и ​​журналах могут быть первичными или вторичными в зависимости от направленности вашего исследования.

В исторических исследованиях старые статьи используются в качестве первоисточников, дающих прямые свидетельства о временном периоде. В социальных и коммуникативных исследованиях статьи используются в качестве первоисточников для анализа языка и социальных отношений (например, путем проведения контент-анализа или анализа дискурса).

Если вы не анализируете саму статью, а используете ее только для получения справочной информации или фактов по вашей теме, то статья является вторичным источником.

Источники в этой статье

Мы настоятельно рекомендуем учащимся использовать источники в своей работе. Вы можете процитировать нашу статью (стиль APA) или глубоко погрузиться в статьи ниже.

Эта статья Scribbr

Стрифкерк, Р. (23 августа 2022 г.). Первичные и вторичные источники | Отличия и примеры. Скриббр. Проверено 24 октября 2022 г., с https://www.scribbr.com/working-with-sources/primary-and-secondary-sources/

Процитировать эту статью

Полезна ли эта статья?

Вы уже проголосовали. Спасибо 🙂 Ваш голос сохранен 🙂 Обработка вашего голоса…

Раймо пишет статьи для Scribbr с 2017 года. Его специализация — плагиат и цитирование. Помимо написания статей, Раймо неустанно работает над улучшением инструментов Scribbr Citation Generator и Plagiarism Checker.

В чем разница между начальным образованием и средним образованием

Ключевое различие между начальным образованием и средним образованием заключается в том, что начальное образование относится к ранним этапам формального образования, которое следует за дошкольным образованием или образованием в детском саду, тогда как среднее образование относится к заключительному этапу формального образования, которое следует за начальным образованием.

Хотя начальное и среднее образование являются этапами формального образования, между ними есть небольшие различия. Тем не менее, оба одинаково важны для студентов.

СОДЕРЖАНИЕ

1. Обзор и основные различия
2. Что такое начальное образование
3. Что такое среднее образование
4. Начальное и среднее образование в табличной форме
Начальное образование?

Начальное образование является первой ступенью формального образования, которое следует за дошкольным учреждением или детским садом. Основное внимание уделяется обучению и образовательным мероприятиям, которые предназначены для улучшения таких навыков, как чтение, письмо и математика на ранних этапах образования. Начальное образование проходит в начальных школах и начальных школах.

Начальное образование может начинаться в возрасте 5-7 лет и заканчиваться примерно в 11-13 лет. Возрастной диапазон для получения начального образования может различаться в разных странах. Хотя существует много различий в возрастном диапазоне и количестве лет начального образования в разных странах, учебная программа включает одинаковое содержание. Начальное образование в основном фокусируется на основных навыках и создает основу для обучения. По данным Детского фонда Организации Объединенных Наций, предоставление учащимся начального образования дает много преимуществ. Это может помочь уменьшить бедность, снизить уровень детской смертности и способствовать гендерному равенству. В то же время начальное образование готовит учащихся к среднему образованию.

Что такое среднее образование?

Среднее образование относится ко второй ступени традиционного образования, которое следует за начальным образованием. Возрастной диапазон для начала среднего образования составляет 11-13 лет, а заканчивается примерно в 15-18 лет. Эти возрастные ограничения могут меняться от одной страны к другой. В большинстве стран среднее образование считается обязательным.

Кроме того, в некоторых странах среднее образование делится на неполное среднее образование и полное среднее образование, тогда как в некоторых странах используется просто термин среднее образование. Среднее образование является одним из важнейших этапов в системе формального образования, поскольку оно дает образование молодому поколению. Среднее образование развивает жизненные навыки и фокусируется на таких областях, как литературно-философские исследования, экономика, социальные науки, математика, физические науки, науки о Земле, биологические науки, а также научные и промышленные технологии. Терминология, используемая для среднего образования, отличается от одной страны к другой. Среди них гимназии, гимназии, средние школы, лицеи, средние школы и профессионально-технические училища.

В чем разница между начальным и средним образованием?

Ключевое различие между начальным образованием и средним образованием заключается в том, что начальное образование сосредоточено на основах чтения, письма и математики, тогда как среднее образование сосредоточено на таких предметах, как литературно-философские исследования, экономика, социальные науки, математика, физика, земля. науки, биологические науки. Кроме того, еще одно различие между начальным и средним образованием заключается в том, что начальное образование начинается примерно в 5–7 лет и может закончиться примерно в 11–13 лет, тогда как среднее образование может начинаться примерно в 11–13 лет и заканчиваться в 15–18 лет.

Кроме того, начальное образование готовит учащихся к получению среднего образования, а среднее образование готовит учащихся к поступлению в высшие университеты. Педагоги имеют сравнительно простую и небольшую программу начального образования и обширную и обширную программу среднего образования.

Ниже приводится краткое описание различий между начальным и средним образованием в табличной форме для параллельного сравнения.

Резюме – начальное образование и среднее образование

Ключевое различие между начальным и средним образованием заключается в том, что начальное образование относится к начальным этапам формального образования, которое следует за дошкольным образованием или образованием в детском саду, тогда как среднее образование относится к заключительному этапу формального образования, которое следует за начальным образованием. образование. Кроме того, начальное образование готовит учащихся к получению среднего образования, а среднее образование готовит учащихся к поступлению в высшие университеты.