Перевод жилых помещений в нежилые перевод нежилых помещений в жилые: ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение \ КонсультантПлюс

Перевод жилого помещения в нежилое в 2022 году: правила

С 9 июня перевести жилое помещение в нежилое станет сложнее. Теперь нужно получить письменное согласие соседей со всех сторон, а в списке документов появился протокол общего собрания. Причем для этого собрания установили отдельный порядок определения кворума и подсчета голосов.

Екатерина Мирошкина

экономист

Профиль автора

Это касается не только предпринимателей, которые покупают квартиры, чтобы потом открыть там салон красоты. Еще это имеет прямое отношение к жильцам многоквартирных домов: без их согласия в квартире по соседству не появится бизнес. Даже если у вас квартира на верхних этажах, вы все равно можете повлиять на перевод любых помещений в своем доме в нежилые.

Источник:
Федеральный закон от 29.05.19 № 116-ФЗ

Что изменилось в переводе жилых помещений в нежилые

С 9 июня для изменения назначения помещения нужно проводить общие собрания и получать согласие от каждого соседа. Вот главное:

1. В список для согласования перевода добавили два документа: протокол общего собрания и согласие соседей.
2. Для кворума собрания по вопросу перевода установили особые правила. Необходимый минимум участников зависит от количества подъездов в доме.
3. Решение о переводе нужно принимать большинством голосов участников. При этом тоже учитывается количество подъездов.
4. От собственника каждого помещения, которое имеет общее перекрытие с будущим магазином, салоном или офисом, нужно получить письменное согласие на перевод.
5. Если для перевода нужна реконструкция, согласие понадобится от 100% собственников помещений во всем доме. Но так было и раньше.
6. После перевода нужно исключить проход через общие помещения, которыми пользуются жильцы квартир.

Зачем переводить жилое помещение в нежилое?

В жилом помещении можно только жить или совмещать проживание с личными подработками. Но в квартире нельзя открыть офис для клиентов, переоборудовать ее под продуктовый магазин, склад или хостел. Чтобы так сделать, придется изменить назначение помещения — сделать его официально нежилым.

Перевод жилого помещения в нежилое — это отдельная процедура. Для нее нужно выполнить требования к самому помещению, например оборудовать отдельный вход, усилить звукоизоляцию и установить пожарную сигнализацию. Еще нужно собрать документы по списку из статьи 23 жилищного кодекса. Специальный орган рассмотрит заявление, и, если все в порядке, назначение помещения изменят. А если документов не хватит или перевод вообще невозможен, будет отказ.

Если вас коснулся закон о запрете хостелов и вы планировали переводить квартиру в нежилое помещение, чтобы сохранить бизнес, то новые требования придется учитывать уже сейчас. Они начинают действовать раньше запрета гостиничных услуг.

Ну и что? 17.05.19

В России запретили хостелы. Что это значит?

При чем тут согласие соседей?

Раньше. Формально согласие всех жильцов многоквартирного дома на перевод помещения в нежилое было не нужно. Протокола общего собрания не было в списке обязательных документов. Но такое согласие приходилось получать, если перевод предусматривал какие-то действия с общим имуществом. Например, предприниматель выкупил квартиру и решил открыть там салон красоты. Для этого он сделал отдельный вход с улицы и пристройку — но занять часть общего участка возле дома можно только с согласия всех жильцов. А если он его не получит, соседи могут подать в суд и заставить вернуть все как было. Помещение останется жилым, салона там не будет, а крыльцо с козырьком заставят убрать.

С 9 июня. В список документов для перевода помещения в нежилое добавили протокол общего собрания собственников. Теперь это обязательный документ. Судьбу и назначение помещения будет решать не только его владелец, но и соседи. Если они против, то даже без реконструкции и переустройства перевод невозможен.

Новые документы для перевода

Вот что придется собирать дополнительно:

1. Протокол общего собрания, в котором один из вопросов повестки дня — это согласие других жильцов на то, чтобы вот это помещение в их доме стало нежилым. Это значит, что на обсуждение нужно выносить не только реконструкцию или перепланировку, а именно назначение помещения.
2. Письменные согласия всех непосредственных соседей — то есть собственников примыкающих помещений. Перевод придется персонально согласовать с пенсионеркой из квартиры справа, молодой семьей из квартиры сверху и постоянно живущим за границей мужчиной, которому принадлежит доля в квартире слева.

Если бабушка из соседней квартиры против перевода помещения в нежилое, на заявление ответят отказом. Даже если все остальные жильцы мечтают о продуктовом магазине и аптеке в соседнем подъезде — без бабушки этот вопрос теперь не решить. Вся слава бабушкам.

/prava/sobstvennik/

Права собственника квартиры

Для общего собрания установили свои правила кворума

Кворум — это сколько голосов нужно для того, чтобы собрание вообще могло рассматривать какой-то вопрос. Количество голосов зависит от повестки. Если на собрании рассматривают согласие на перевод помещения в нежилое, кворум определяют по специальным правилам из нового закона.

Сколько собственников должны прийти на собрание

В доме один подъезд	В доме несколько подъездов
Собственники, которым принадлежит более ⅔ голосов	Собственники, которым принадлежит не менее 50% голосов во всем доме
	В том числе собственники, которым принадлежит более ⅔ помещений в том же подъезде

В доме один подъезд

В доме несколько подъездов

Собственники, которым принадлежит более ⅔ голосов

Собственники, которым принадлежит не менее 50% голосов во всем доме

В том числе собственники, которым принадлежит более ⅔ помещений в том же подъезде

Если в доме несколько подъездов, два условия должны соблюдаться одновременно. И их нельзя путать, иначе кворума не будет и решение оспорят. Если организуете собрание в доме с несколькими подъездами, нужно собрать не ⅔ голосов во всем доме, а хотя бы половину. Зато должны прийти собственники с более чем ⅔ голосов именно из нужного подъезда.

Голоса считают не по количеству собственников, а по площади помещений, которые им принадлежат. У троих владельцев однушки меньше голосов, чем у одного владельца трешки. То есть людей может быть меньше, а голосов при этом будет больше. А кворум зависит даже от тех людей, что живут в другом подъезде и далеко от будущего магазина.

Кворум — это еще не решение о согласии на перевод. Если наберется кворум, это значит, что собрание правомочно и можно выносить на рассмотрение вопрос о назначении помещения.

Ну и что? 20.11.17

Минстрой объяснил нюансы по общим собраниям собственников

Для решения о переводе нужно большинство голосов

Участники собрания принимают решение: согласны они на перевод помещения в нежилое или нет. Для такого решения тоже установили специальный порядок.

Сколько голосов нужно набрать для принятия решения

В доме один подъезд	В доме несколько подъездов
Большинство от общего количества голосов участников собрания	Большинство от общего количества голосов участников
	И одновременно большинство от общего количества голосов участников из того же подъезда

В доме один подъезд

В доме несколько подъездов

Большинство от общего количества голосов участников собрания

Большинство от общего количества голосов участников

И одновременно большинство от общего количества голосов участников из того же подъезда

Эти условия нужно учесть при оформлении протокола общего собрания. Любая проверка должна явно увидеть, кто в каком подъезде живет и как считались голоса. Если набрать большинство голосов во всем доме, но не набрать большинства в конкретном подъезде, перевод не согласуют.

Один экземпляр протокола нужно приложить к документам на согласование перевода помещения в нежилое. А еще один — передать в УК или ТСЖ, по общему правилу. Так что составляйте два оригинала бюллетеней и протокола, чтобы потом не собирать соседей заново.

Согласие соседей на перевод оформляют в произвольной форме, но с обязательными реквизитами

Если удалось получить решение общего собрания о переводе помещения в нежилое, нужно собрать письменные согласия от всех соседей. Это отдельные документы. Собственники примыкающих помещений вообще могли не участвовать в собрании, а кворум набрался и без их голосов. Но письменное согласие от них придется получать в любом случае.

Такое согласие составляют в произвольной форме, специального бланка нет. Но нужно соблюдать требования к реквизитам. Вот что обязательно должно быть указано:

1. Фамилия, имя, отчество собственника.
2. Полное наименование юрлица, если помещение принадлежит фирме.
3. Паспортные данные собственника.
4. Номер примыкающей квартиры.
5. Реквизиты документов, подтверждающих право собственности.

Можно сделать шаблон и попросить соседей написать согласие от руки. При этом нужно убедиться, что согласие дает именно собственник, а не его супруга, мама или квартиросъемщик. Голоса есть только у собственников по документам, а не у фактических жильцов.

Изумительная история 08.12.17

Одна женщина реконструировала балкон и может лишиться квартиры

Для переустройства и реконструкции нужно согласие 100% собственников

Если перевод помещения в нежилое предусматривает реконструкцию, перепланировку или переустройство и придется как-то задействовать общее имущество, нужно получить согласие 100% собственников. Не большинства, не ⅔ и не только собственников примыкающих помещений, а вообще всех, кто владеет квартирами и другими помещениями в этом доме и имеет право на общее имущество.

В этом плане ничего не изменилось: такое согласие при реконструкции нужно было получать и раньше. А реконструкцией могут признать не только пристройку, но даже крыльцо с металлическими поручнями, которое не влияет на прочность стен и не затрагивает несущих конструкций.

Изумительная история 24.05.17

На реконструкцию в жилом доме лучше взять согласие 100% собственников

В нежилое помещение не должно быть прохода через жилые

Если помещение переводят в нежилое, там должен быть отдельный вход или возможность его оборудовать. Это требование было всегда, но его уточнили.

С 9 июня при переводе помещения в нежилое нужно сделать так, чтобы доступ в этот магазин или салон был вообще невозможен через те помещения, где люди проходят в свои квартиры. Теперь мало оборудовать отдельный вход. Нежилое помещение нужно изолировать от общей площадки или лестницы так, чтобы доступ через них был полностью исключен.

Что делать? 07.09.18

Как заставить соседей демонтировать общую дверь и убрать мусор из коридора?

Если помещение сразу было нежилым, запреты не действуют

В новых домах первые этажи обычно сразу отводят под магазины, салоны, фитнес-клубы или офисы. Это часть проекта, там сразу предусмотрен отдельный вход и нежилое назначение помещения. То есть покупатели соседних квартир заранее знают, что под ними будет офис продаж, компьютерный клуб или «Пятерочка». И что вид из окна частично закрывает входная группа, а рядом всегда будут парковаться посторонние люди.

В таком случае согласие этих соседей на работу магазина или салона не понадобится. Их права не нарушаются. Кто не хочет жить рядом с магазином, покупает квартиру с окнами на противоположную сторону, в другом подъезде или другом доме.

Этот закон защищает тех собственников, что рассчитывали жить в тихом районе рядом с пенсионерами, а через полгода в соседней квартире внезапно открыли пивной бар, а еще одну продают под зоомагазин.

Если вы против перевода соседнего помещения в нежилое

Допустим, рядом с вашей квартирой на первом этаже появилось объявление, что соседнее жилье продается под торговые площади. Или его начали переделывать, чтобы сдать в аренду. Если это точно была квартира, такие действия можно запретить.

У вас должны спросить согласия на реконструкцию и перевод. Если вы против, никакой магазин рядом не откроют. А если собственнику удастся получить согласование, его можно оспорить в суде. Есть случаи, когда все получалось, а о требовании 100% голосов для реконструкции все давно знают.

Если в доме проводят собрание по поводу перевода какого-то помещения в нежилое, примите в нем участие. Тогда ваш голос повлияет на решение. Если у вас примыкающая квартира, можете не давать письменного согласия на перевод, даже если по итогам собрания его одобрили. Без такого согласия с 9 июня изменить назначение помещения невозможно. Или пусть собственник позаботится о вашем комфорте в обмен на согласие: поменяет окна, усилит звукоизоляцию фасада или просто даст денег на ремонт. Вы не обязаны жертвовать своим комфортом ради его бизнеса.

Предприниматели, ¯\_(ツ)_/¯

ВС России уточнил правила перевода помещения из жилого в нежилое

Перевод квартиры в нежилое помещение — процедура для хозяина помещения очень непростая. / Сергей Михеев

На этот вопрос ответил Верховный суд в одном из своих недавних определений, а рассказал об этом деле портал «Право ru». Эта история произошла в Краснодаре, где у гражданина была квартира на первом этаже многоквартирного дома. Вот он и решил перевести ее в нежилое помещение, чтобы открыть там магазин.

Для воплощения задуманного квартировладелец инициировал проведение собрания собственников помещений дома. Собственники, обладающие 73,11 процента голосов от общего числа, высказались за перевод. Они же согласились с предложением хозяина квартиры, которой предстояло стать магазином, сделать в этот магазин отдельный вход, использовав для этого часть общего имущества, в том числе землю, прилегающую к дому.

Границы помещений в многоквартирном доме должны быть одобрены всеми собственниками

Перевод недвижимости в нежилое помещение дала добро и межведомственная комиссия администрации Краснодара по использованию жилищного фонда. А еще спустя некоторое время городские чиновники признали эту бывшую квартиру нежилым помещением и согласовали обустройство отдельного входа. Владелец быстро соорудил отдельный вход. А через некоторое время получил иск от жильцов. Две соседки не согласились с большинством и потребовали признать недействительным решение собрания владельцев.Гражданки сослались на то, что владелец квартиры не получил согласия всех собственников на использование придомовой территории.

Дело слушал Ленинский райсуд Краснодара. Суд частично удовлетворил иск, так как установил, что перепланировка и переустройство, которые провел квартировладелец, уменьшили размер общего имущества. Такие работы, как сказано в статье 40 ЖК («Изменение границ помещений в многоквартирном доме»), должны быть одобрены всеми собственниками помещений многоквартирного дома. А ответчик же заручился лишь 73,11 процента голосов. Суд признал решение общего собрания недействительным. Но он не стал обязывать ответчика демонтировать построенный вход и восстанавливать дорожное покрытие. Следующей инстанцией стал краевой суд. Он не согласился с первой инстанцией в части признания решения общего собрания недействительным. По мнению апелляции, тут нужно применять статью 44 («Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме») и статью 46 ЖК («Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме»).

Первая норма относит к компетенции общего собрания собственников принятие решений о пределах использования земли, на котором расположен многоквартирный дом. А вторая устанавливает необходимое число голосов для вынесения соответствующего решения — не менее 2/3 от общего числа голосов собственников. Перевод квартиры в нежилое помещение и оборудование отдельного входа было одобрено 73,11 процента голосов — это больше, чем 2/3. Таким образом, краевой суд признал правильным решение собрания. Кассационный поддержал его выводы. Тогда недовольная решением соседка пошла в Верховный суд РФ.

Там сослались на статью 40 ЖК. Где сказано, что если реконструкция, перепланировка и (или) переустройство невозможны без присоединения к помещению части общего имущества, то такие работы требуют согласия всех собственников помещений, — заявил ВС. По мнению высокой судебной инстанции, нижестоящим судам в настоящем деле следовало установить, какие правовые последствия для общего имущества имело принятое на собрании решение: влекло ли оно его уменьшение или нет. От этого зависело правильное применение нормы и определение необходимого числа голосов.

Перевод квартиры в нежилое помещение требовал перепланировки и переустройства с уменьшением общего имущества. Следовательно, одобрить его должны были все собственники. ВС также обратил внимание на доводы истцов об отсутствии подлинника решения и протокола собрания. Эти бумаги, по закону нужно предоставить в жилищную инспекцию. При этом сама Госжилинспекция Краснодарского края заявляла, что не получала таких документов. Этих бумаг нет и в материалах дела, заметила гражданская коллегия.

Поэтому установить факт голосования и то, как именно оно проходило, объективно невозможно, как и определить отсутствие нарушений при созыве собрания, его проведении и подведении итогов. Этому суды не дали никакой оценки, подчеркнул ВС и отменил все решения, отправив дело на новое рассмотрение.

Российская газета — Федеральный выпуск: №148(8796)

Поделиться:

Жилищное правоВерховный судПостановления и разъяснения Верховного Суда РФЖилищное законодательство

10 вдохновляющих преобразований нежилых зданий

Старые нежилые объекты обладают характером, пространством и шармом. Но поскольку они не были построены для того, чтобы в них жить, многие из них могут нуждаться в значительных изменениях, чтобы сделать их пригодными для жилья. Эти новаторские преобразования показывают, как изменить назначение, сохранив при этом исторические черты здания…

Изображение: Брайан Грей, Richard Gibson Architects получить разрешение на конверсионные проекты. С октября 2017 года можно было преобразовать легкие промышленные здания (включая некоторые сельскохозяйственные здания) только с заявкой на «Предварительное одобрение», а не с полным планированием.

Нежилые помещения, особенно старые, часто отличаются характером, пространством и обаянием. Однако, поскольку они не были построены для проживания, многие из них могут нуждаться в значительных изменениях, чтобы сделать их пригодными для жилья, поэтому хитрость заключается в том, чтобы модернизировать их, не жертвуя тем, что изначально делало их особенными.

Мы собрали десятку лучших вариантов переоборудования, которые вдохновят вас на преобразование уникального здания в стильный дом.

Реконструкция винодельни ХХ века в Лиссабоне

Изображение: Fernando Guerra, Extrastudio

Португальские архитекторы Extrastudio преобразовали винодельню начала 20-го века в деревне к югу от Лиссабона, сохранив или переделав как можно больше оригинальной ткани. Черепица была сохранена, из старого камня были сделаны подоконники, а снятая деревянная конструкция крыши превратилась в наружный настил. В то время как две стороны дома вообще не имеют окон, чтобы сохранить конфиденциальность соседей, на западном фасаде на уровне земли был добавлен проем длиной 14 м, чтобы обеспечить тесную связь между домом и его фруктовым садом.

Архитекторы устроили драматичный интерьер, включив в него пространства двойной и тройной высоты, чтобы не потерять грандиозный масштаб здания. Снаружи дом был окрашен в характерный красный цвет с использованием традиционного известкового раствора, чтобы сохранить воздухопроницаемость ткани.

Часовня, переоборудованная в дом для отдыха

Изображение: Brian Gray, Richard Gibson Architects

С драматической обстановкой на Шетландском острове Макл-Роу легко понять, почему владельцы этой бывшей часовни хотели переоборудовать ее в дом отдыха. Компания Richard Gibson Architects отремонтировала каменную часовню, построенную в 1911, добавив расположенную в шахматном порядке пристройку, обшитую деревом, которая отражает исходную собственность.

В новом здании есть гостиная/кухня/столовая открытой планировки с большими площадями остекления, а в старой часовне – окна меньшего размера заменены новыми моделями в симпатичном стиле – находятся спальни. Теплый пол питается от воздушного теплового насоса. Внешне оригинальная сланцевая крыша часовни была сохранена, а шиферная крыша на пристройке визуально связывает их вместе, в то время как интерьер предлагает несколько намеков на церковное прошлое здания, например, 19Витраж 50-х годов и одна из оригинальных скамеек в вестибюле.

Преобразованный колл-центр в компактный дом с одной спальней

Изображение: Cheffins

Домовладелец Роджер Дин преобразовал эту телефонную станцию ​​в Кембриджшире в компактный дом с одной спальней, который показывает, как много можно выжать из небольшого пространства. Роджер купил недвижимость с уже имеющимся разрешением на изменение использования и эскизное планирование и использовал архитектурную практику, которая уже достигла эскизного планирования, чтобы увидеть детализированные проекты.

Он потратил около 65 000 фунтов стерлингов на то, чтобы превратить его в дом, включая усиление крыши, замену потолочных балок и добавление французских дверей, мансардных окон и двустворчатых дверей. Простая форма здания диктует столь же простую планировку с кухней на одном конце, жилой площадью в центре и спальней в мезонине над ванной комнатой; конец мезонина был усилен стальным каркасом, поэтому потолочные балки не препятствуют приподнятой спальне. Эта недвижимость в настоящее время выставлена ​​на продажу через Cheffins.

Преобразованный шинный магазин в современные лондонские квартиры

Изображение: Hogarth Architects

Hogarth Architects увидели возможность развития, когда шинный магазин в Фулхэме, на юго-западе Лондона, был выставлен на продажу. Получив разрешение на изменение использования магазина на первом этаже, они построили две квартиры, одну на первом этаже и недавно выкопанном подвале, а также по одной на первом и втором этажах.

Нижняя квартира отличается продуманной планировкой: спальни расположены на уровне первого этажа и имеют потолки высотой 2,4 м, а жилые помещения цокольного этажа имеют высоту 2,8 м, что делает их более просторными. Дневной свет проникает в подвал через световой колодец, примыкающий к окнам витрины, которые теперь представляют собой непрозрачное стекло, и через внутренний двор, вырезанный в то же время, что и подвал. Открытые балки крыши, сделанные из окрашенных в белый цвет деревянных железнодорожных шпал и ярко-желтой стали, создают индустриальный вид, намекающий на прошлое магазина.

Преобразование сельскохозяйственного здания в многофункциональное здание

Изображение: Тим Соар, PH Plus Architects

В самом сердце кентской страны, где выращивают фрукты, архитекторы ph+ превратили сарай для упаковки яблок в единый дом со студиями и рабочими местами. . Эта цель смешанного использования помогла проекту достичь планирования (некоторое коммерческое использование было предусмотрено наряду с жилой частью), что может быть полезной моделью для других, стремящихся переоборудовать сельские здания.

Сельскохозяйственный характер старого яблочного магазина в значительной степени сохранился снаружи – с гофрированной крышей он по-прежнему похож на склад издалека – в то время как для внутренней отделки использовались простые материалы, такие как березовая фанера и полированный бетон. , обеспечивающий эстетику «доступной роскоши», по словам архитекторов. Промышленная крыша со свободным пролетом позволяет создавать большие и открытые внутренние пространства с возможностью изменения конфигурации в будущем.

Преобразование водонапорной башни в период

Изображение: Найджел Ригден, Pad Studio

Преобразования обычно не выполняются с симпатией в первый раз, но всегда есть шанс исправить ситуацию. Владельцы этого дома в Хэмпшире попросили PAD Studio переосмыслить водонапорную башню начала 1900-х годов, которая была частью собственности, которая, хотя и была ранее переоборудована, пришла в упадок и не использовалась в полной мере.

Дом находился в национальном парке, зоне исключительной природной красоты и заповедной зоне, поэтому проект требовал деликатного подхода. Студия PAD убрала прежний декор, чтобы показать историческую ткань, и добавила две важные новые детали: скульптурную лестницу, сделанную из стали, как дань индустриальному прошлому здания, и большое выступающее окно на первом этаже, которое действует как заманчивый вид на зрелый сад. Внешняя кирпичная кладка также подверглась тщательной чистке.

Преобразованная фабрика в роскошные семейные дома

Изображение: Александр Северин, Fogarty Finger

Бывшая фабрика по производству пропеллеров площадью 790 кв. Практика Фогарти Фингер. Расположенный в историческом районе, дом сохраняет большую часть старинного очарования оригинальной фабрики, в том числе вывески, расписанные вручную.

Архитекторы более чем удвоили размер жилища, выкопав подвал и надстроив над одноэтажным зданием оцинкованную пристройку, отодвинутую назад, чтобы не искажать исторический вид фасада. Состаренные колонны и потолочные балки, открытая деревянная рама придает интерьеру неповторимый характер, нейтральные стены, белая металлическая лестница и современная мебель создают максимальный контраст с состаренной древесиной. Роскошные элементы изобилуют как палитрой материалов, которая включает мрамор, латунь, белый дуб и камень, так и такими функциями, как крытый бассейн, моторизованный автомобильный подъемник и две кухни на открытом воздухе.

Преобразование коммерческой недвижимости в жилую в связи с пандемией

Преобразование коммерческой недвижимости в жилую в связи с пандемией

10 января 2022 г. | Брук Э. Ньюборн

После того, как многие компании стали свидетелями успешного перевода своих офисных работников на работу из дома во время пандемии COVID-19, многие из этих предприятий решили сократить или даже полностью закрыть свои офисы. Торговые заведения, в том числе рестораны, полагались на покровительство этих служащих. В результате исхода из офисных зданий сектор розничной торговли в этих районах также был вынужден адаптироваться, полностью закрываясь, сокращая часы работы или переходя на варианты самовывоза и / или доставки. Как новостная организация Politico недавно объяснил:

«Изменения в режиме работы, вызванные пандемией, особенно сильно сказались на центральных деловых районах городов — экосистемах, которые зависят от ежедневного потока офисных работников, которые часто посещают кофейни и обеденные залы, останавливаются в ресторанах и барах после работы, и управлять пассажиропотоком в общественном транспорте».

Со спадом деловых поездок и туризма, гостиницы также пошатнулись.

Одновременно с тем, что люди проводят больше времени дома, наблюдается подъем на рынках городского и пригородного жилья, при этом предложения доступного жилья недостаточно для удовлетворения спроса. Поскольку спрос на жилье превышает предложение, средняя стоимость домов увеличилась по всей стране в целом и в Пенсильвании и Нью-Джерси, в частности, за последний год. Некоторый жилой фонд также потребляется краткосрочной арендой, такой как Airbnb.

Комбинация этих рыночных сил привела к ускорению тенденции преобразования этих новых пустующих коммерческих площадей в жилье. Как и переработка любого материала, преобразование квартир — также известное как адаптивное повторное использование — дешевле, быстрее и более экологично по сравнению со строительством нового здания с нуля, особенно если существующее здание не нужно предварительно сносить.

Согласно одному недавнему исследованию, проведенному общенациональной службой интернет-листинга RentCafe, 2021 год стал самым успешным годом для переоборудования квартир. Филадельфия заняла второе место в 2021 году по количеству переоборудованных квартир среди всех крупных городов США после Вашингтона, округ Колумбия, но Город братской любви возглавил список по количеству переоборудованных квартир за последние два года (2020 и 2021) вместе взятые. Питтсбург также входил в первую десятку городов за последние два года.

Большая часть этой ценной свободной недвижимости зонирована для нежилых целей, поэтому ее необходимо перезонировать, прежде чем ее можно будет превратить в жилой дом. Изменение зонирования часто является трудоемким и дорогостоящим процессом. Obermayer остается главным ресурсом для разработчиков. Если вы заинтересованы в адаптации коммерческой недвижимости к жилой, обратитесь к члену нашей команды, чтобы мы могли дать конкретный совет, основанный на фактах и ​​обстоятельствах, касающихся вашей конкретной собственности или любой собственности, которую вы заинтересованы в покупке.

---

Информация, содержащаяся в этой публикации, не должна рассматриваться как юридическая консультация, не заменяет адвоката и на нее нельзя полагаться как на таковую.