Главная
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение: ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение \ КонсультантПлюс

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение: ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение \ КонсультантПлюс

Содержание

Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение

Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение

Кому предоставляется
  1. Физические лица.

  2. Юридические лица.

  3. Индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками таких помещений.
Кем предоставляется

Администрацией городского округа Саранск в лице Управления градостроительства и архитектуры Департамента перспективного развития Администрации городского округа Саранск и казенного учреждения городского округа Саранск «Градостроительство»

Ссылка на нормативно-правовой акт

Постановление Администрации городского округа Саранск от 18 ноября 2019 г. № 2016 «Об утверждении Административного регламента Администрации городского округа Саранск предоставления муниципальной услуги «Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение»

Скачать документ     Просмотреть документ

Сроки предоставления услуги

45 календарных дней

Перечень необходимых документов

  1. Заявление установленного образца.

  2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (выписка из Единого государственного реестра недвижимости, договор купли-продажи, договор дарения, инвестиционный договор, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества и т.п.) в подлинниках или засвидетельствованных в нотариальном порядке копиях (если заявителем не представлен самостоятельно, документ запрашиваются в порядке межведомственного электронного взаимодействия)

  3. План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения) (если заявителем не представлен самостоятельно, документ запрашиваются в порядке межведомственного электронного взаимодействия)

  4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение (если заявителем не представлен самостоятельно, документ запрашиваются в порядке межведомственного электронного взаимодействия)

  5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения)

  6. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение

  7. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

    Основания для отказа в приеме заявления специалистами МФЦ
    • Предоставление заявителем заявления и документов без удостоверения личности либо не уполномоченным лицом.
    • Предоставление заявителем заявления и документов, не соответствующих требованиям (наличие исправлений, серьезных повреждений, не позволяющих однозначно истолковать их содержание, отсутствие обратного адреса, подписи, печати и др.).
    Размеры госпошлины и иных платежей, уплачиваемых заявителем при получении государственной и муниципальной услуги, порядок их уплаты

    Исполнение муниципальной услуги осуществляется на безвозмездной основе.

    Ссылки на бланки и образцы заявлений Результат оказания услуги

      • Распоряжение Заместителя Главы городского округа Саранск о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение и уведомление о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.  

      • Мотивированный отказ Администрации городского округа Саранск в переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.


          Офисы, оказывающие услугу
          • ГАУ Республики Мордовия «МФЦ» (г. Саранск)

              Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения// Муниципальные услуги // Администрация Междуреченского городского округа

              Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения

              • Жилищно-коммунальное хозяйство
              • /
              • Администрация Междуреченского городского округа

              ▼ Общая информация
              Предоставление муниципальной услуги «Принятие документов, а также выдача решений о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения осуществляет отдел координации городского хозяйства    администрации Междуреченского городского округа в соответствии с административным регламентом, утвержденным постановлением администрации  Междуреченского городского округа от 24.

              07.2012 № 1442-п. Услуга является бесплатной.

              Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения >>>.
              Услуга предоставляется в электронном виде через сайт госуслуг. Чтобы получить услугу в электронном виде, необходимо иметь подтвержденную учетную запись портала государственных услуг и выбрать регион: Междуреченск Кемеровской области.

              ▼ Получатели услуги          
              > Юридические лица
              > Физические лица

              ▼ Результаты услуги
              > Выдача уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещение в нежилое (жилое) помещение
              > Отказ в выдаче уведомления
              > Выдача акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
              > Отказ в выдаче акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

              ▼Блок-схема предоставления услуги Блок-схема административных процедур

              ▼ Контактная информация
              Почтовый адрес: 652871, Кемеровская область — Кузбасс, г. Междуреченск, пр. Строителей, д.20а,  факс: 8 (38475) 2-89-84
              Отдел координации городского хозяйства администрации Междуреченского городского округа: телефон 8 (38475) 4-11-29
              Адрес электронной почты: [email protected],  официальный сайт администрации Междуреченского городского округа www.mrech.ru  

              ▼ Перечень документов, необходимых для оказания услуги
              Перечень документов, предоставляемых в орган местного самоуправления, для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

              № п/п

              Наименование документа

              Форма предоставления*

              Комментарии

              1

              Заявление о переводе помещения
              (пример заполнения заявления)

              Форма заявления приведена в приложении №2 настоящего регламента,
              заполняется от руки

              Предоставляется собственником помещения лично либо представителем заявителя, полномочия которого оформлены в установленном законом порядке

              2

              Правоустанавливающие документы на переводимое помещение

              Предоставляются в 2-х экземплярах: подлинник и светокопия, верность которой удостоверяется подписью заявителя с указанием фамилии и инициалов.

              После регистрации заявления подлинники документов возвращаются заявителю.

              Либо предоставляется один экземпляр нотариально заверенной копии, которая остается в деле.

              Правоустанавливающими документами являются договор купли-продажи, договор дарения или другой, зарегистрированный в установленном порядке документ, подтверждающий факт получения помещения в собственность

              3

              План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, то технический паспорт такого помещения)

              Изготавливается организациями технического учета и технической инвентаризации

              4

              Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение

              Предоставляется в копии, верность которой удостоверяется организацией, выдавшей копию с приложением печати и расшифровкой должности лица, заверившего копию и его фамилии, имени и отчества

              Поэтажный план дома можно получить в управляющей компании или ТСЖ, органах технической инвентаризации, либо в проектной организации, осуществлявшей проектирование здания

              5

              Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения

              		 Проект подготавливается и оформляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16. 02.2008 N 87  «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»

              Проектная документация разрабатывается специализированными проектными организациями, имеющими соответствующий допуск саморегулируемой организации

              6

              Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение

              Примерная форма протокола приведена в приложении № 4 к настоящему регламенту

              Общее собрание собственников инициирует заявителем. Подробную информацию об условиях и сроках проведения общего собрания собственников можно уточник  в МКУ «УРЖКК»,  по тел.8(38475) 2-65-18

              7

              Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

               

              Оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица — собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения

              Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением.

              ▼ Предоставление муниципальной услуги осуществляется в соответствии с:
               — Конституцией Российской Федерации;
              — Жилищным кодексом Российской Федерации»;
              — Федеральным законом от 02. 05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»;
              — Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;
              — Федеральным законом от 06.10.2003г. N131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;
              — Постановление Правительства РФ от 10 августа 2005 г. N 502 «Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение»;
              — Уставом муниципального образования «Междуреченский городской округ», принятый постановлением Междуреченского городского Совета народных депутатов от 24.06.2005 №157;

              ▼ Как можно подать документы
              > Лично еженедельно по вторникам с 9.00 до 12.00 часов
              > Через законного представителя
              > Почтой по адресу: 652870, г. Междуреченск, пр. Строителей,20а кабинет №419
              > через портал госуслуг
              > Через многофункциональный центр (ул. Космонавтов, 5)

              ▼ Как можно получить результаты оказания услуги
              > Лично
              > Через законного представителя
              > Через многофункциональный центр (ул. Космонавтов,5)

              ▼ Срок оказания услуги
              Не более 20 дней со дня получения заявления

              Налог на сделку с землей для нежилого и смешанного использования

              Руководство

              Существуют разные ставки налога на сделки с землей (LTT), если вы покупаете или арендуете нежилое или смешанное имущество или землю в Уэльсе.

              Содержание

              Сумма, которую вы платите, зависит от того, является ли недвижимость:

              • жилой
              • нежилое
              • смешанное использование

              Сумма, которую вы платите, основана на ставках и диапазонах LTT, установленных правительством Уэльса.

              Нежилая недвижимость и недвижимость смешанного использования

              Нежилая недвижимость означает любую землю и здания, которые не являются жилой недвижимостью.

              Нежилая недвижимость включает:

              • магазины
              • офисы
              • земли сельскохозяйственного назначения (рабочие сельхозугодья)
              • голая земля

              Нежилая земля или собственность, вероятно, использовались в коммерческих целях с помощью машин или для бизнеса.

              «Смешанное» имущество (также известное как смешанное использование) включает как жилые, так и нежилые элементы.

              Например:

              • здание, в котором есть магазин и квартира
              • дом с кабинетом врача
              • действующая ферма с землей, которая используется для коммерческой выгоды

              Когда применяются ставки налога для нежилых помещений

              Если вы покупаете недвижимость или землю для нежилого или смешанного использования, вы платите налог для нежилых помещений.

              При возмездной аренде вы платите следующее:

              • ставки арендной платы за нежилые помещения для арендной части аренды
              • ставки нежилого налога на премию

              Когда ставки для нежилых помещений могут не применяться

              Сделка может быть жилой, если на дату вступления в силу земля или недвижимость:

              • являются частью сада или территории жилого дома
              • в пользу жилого помещения

              Например, коттедж с загонами или конюшнями для личного пользования.

              Не всегда ясно, являются ли следующие объекты жилыми, нежилыми или смешанными:

              • заброшенные здания
              • ночлег и завтрак (B&B), гостевые дома или аренда на время отпуска
              • студенческое общежитие

              Чтобы помочь вам принять решение, ознакомьтесь с нашим руководством по «строительству жилья».

              Как определить, является ли земля нежилой

              В большинстве случаев, если вы покупаете землю, примыкающую к жилому дому, это будет сад и приусадебный участок, что делает ее жилой. Основным исключением являются рабочие сельскохозяйственные угодья.

              Чтобы определить, является ли земля, прилегающая к жилому дому, жилой или нежилой, вам необходимо рассмотреть, использовалась ли она для бизнеса или торговли.

              У нас есть тесты, которые помогут вам решить, является ли земля нежилой.

              Эти тесты должны применяться к продавцу до даты вступления в силу включительно.

              Пример

              Сельскохозяйственные угодья, вероятно, обрабатывались коммерческой техникой или использовались для бизнеса.

              На дату вступления в силу маловероятно, что эта земля будет классифицироваться как сад или земля, что сделает ее нежилой.

              Но земля, не используемая в коммерческих целях, будет считаться садом или участком, что делает ее жилой.

              Позиция не всегда ясна для земли:

              • с полосами отчуждения
              • сервитут
              • где часть отгорожена

              Чтобы помочь вам принять решение, ознакомьтесь с нашими рекомендациями по саду и территории.

              Сколько вы платите

              Вы можете использовать наш налоговый калькулятор, чтобы рассчитать, сколько вы будете платить после того, как решите, является ли недвижимость:

              • жилой
              • нежилое
              • смешанный б/у

              Чтобы уплатить правильную сумму налога, вы также должны выбрать правильный тип собственности при заполнении налоговой декларации.

              Помощь и поддержка

              Для более подробного объяснения или если вы не уверены, как применяется налог:

              • воспользуйтесь нашим руководством по интерпретации
              • посмотрите наше короткое поясняющее видео о смешанном использовании
              • вы можете уточнить у адвоката или грузчика
              • вы можете связаться с нами

              Вернуться к началу

              Гербовый налог на землю: ставки для нежилых и смешанных земель и имущества

              Перейти к содержанию руководства «возмещение»), когда вы платите 150 000 фунтов стерлингов или более за нежилую или смешанную (также известную как «смешанное использование») землю или недвижимость.

              Для большинства транзакций на сумму менее 150 000 фунтов стерлингов по-прежнему необходимо отправлять возврат SDLT.

              Нежилая недвижимость включает:

              • коммерческая недвижимость, например магазины или офисы
                • Недвижимость
              • , непригодная для проживания в
              • леса
              • сельскохозяйственная земля, являющаяся частью действующей фермы или используемая в сельскохозяйственных целях
              • любая другая земля или имущество, не являющееся частью сада или территории жилого дома
              • 6 или более жилых объектов, купленных за одну сделку

              Вы платите по жилищным ставкам SDLT за землю сельскохозяйственного назначения, если она продается как часть сада или приусадебного участка жилого дома, например коттеджа с полями.

              «Смешанное» имущество – это имущество, в котором есть как жилые, так и нежилые элементы, например, квартира, соединенная с магазином, кабинетом врача или офисом.

              Воспользуйтесь калькулятором SDLT , чтобы рассчитать размер налога, который вы будете платить.

              Продажа и передача без права собственности

              Вы также можете использовать эту таблицу для расчета ставки SDLT для арендной платы.

              Плата за имущество или арендная плата или трансфертная стоимость Скорость SDLT
              До 150 000 фунтов стерлингов Зеро
              Следующие 100 000 фунтов стерлингов (часть от 150 001 до 250 000 фунтов стерлингов) 2%
              Оставшаяся сумма (часть свыше 250 000 фунтов стерлингов) 5%

              Пример

              Если вы покупаете коммерческую недвижимость в собственность за 275 000 фунтов стерлингов, причитающийся вам SDLT рассчитывается следующим образом:

              • 0% на первые 150 000 фунтов стерлингов = 0,9 фунтов стерлингов0012
              • 2% на следующие 100 000 фунтов стерлингов = 2 000 фунтов стерлингов
              • 5% от окончательных 25 000 фунтов стерлингов = 1 250 фунтов стерлингов
              • Всего SDLT = 3250 фунтов стерлингов

              Продажа и передача новой арендованной собственности

              При покупке новой нежилой или смешанной арендованной собственности вы платите SDLT за:

              • покупную цену аренды («арендная надбавка»), используя ставки выше
              • стоимость годовой арендной платы, которую вы платите («чистая приведенная стоимость»)

              Они рассчитываются отдельно, а затем суммируются.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *