Перевод земли из многоквартирного дома в индивидуальный: как перевести, необходимые документы и порядок перевода

Содержание

как перевести, необходимые документы и порядок перевода

Каждый участок земли можно использовать лишь в соответствии с его предназначением и деятельностью, которая на нем разрешена. Что можно делать или строить на нем, а что нельзя — определяется в соответствии с видом разрешенного использования (ВРИ) участка. Документ, описывающий виды разрешенного использования участка и действий на нем, называется классификатором.

Что общего между частным, многоквартирным и малоэтажным жилыми домами? Ответ однозначен — все они предназначены для проживания людей. Однако на одном и том же участке земли можно построить лишь тот дом, который соответствует виду разрешенного использования.

Классификация ВРИ:

ИЖС — максимальное количество этажей не более 3-х над уровнем земли.
Многоквартирное малоэтажное здание — максимальное количество этажей (с мансардным) — 4.
Многоэтажный квартирный дом — число этажей от 9 (с учетом подземных) с общим количеством квартир от 20.

Согласно классификатору строить можно лишь то, что будет соответствовать требованиям. Поэтому если для участка разрешено только ИЖС, а построить на нем необходимо малоэтажный или многоэтажный жилой дом, в первую очередь необходимо сменить для него вид разрешенного использования на соответствующий. В противном случае, при завершении строительства, легализировать данную недвижимость будет проблематично по причине нарушения законодательства.

Как изменить вид разрешенного использования

Данная процедура производится при условии, что участок уже находится в категории земель, разрешающих соответствующее строительство. Иначе придется также производить смену категории. При изменении вида разрешенного использования для возведения жилого дома категория земель обычно соответствующая — земли населенных пунктов.

Решение об изменении ВРИ на многоквартирный дом или МЖС, принимается главой местной администрации (ч.1ст.4 N 191-ФЗ). Однако стоит учитывать, что если целевое назначение участка будет изменяться, то предварительно для принятия решения необходимо будет провести публичные слушания. В обратном случае необходимость в их проведении отпадает. Именно в местную администрацию необходимо подать соответствующий пакет документов.

В основной пакет документов входит:

соответствующее заявление на имя главы администрации;
копия паспорта заявителя;
копии документов, устанавливающих право владения участком;
кадастровый паспорт.

Все документы можно отправить как по почте, так и подать лично уполномоченному лицу. После этого важно получить расписку о том, что поданные документы были приняты. Сроки рассмотрения и принятия решения устанавливаются местными правовыми актами. Пример — в одном из городских поселений РФ (Чехов) срок составляет 30 дней, а при необходимости провести слушание – 60 дней.

После получения указанного заявления, местная администрация делает запрос сведений о заявителе, которые содержатся в ЕГРЮЛ или ЕГРИП. Для этого используется единая система межведомственного электронного взаимодействия федерального органа исполнительной власти, который осуществляет государственную регистрацию юридических и физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей. Физическое или юридическое лицо вправе предоставить данные сведения самостоятельно.

Как сменить основной ВРИ на условно разрешенный

Законодатель не определяет, какие именно ВРИ относятся к условно разрешённым, но на практике к ним относят, в том числе, дома, превышающие параметры требований к застройке.

Для того, чтобы осуществить такую смену ВРИ, необходимо получить соответствующее разрешение. Первым шагом является подача заявления, после которого уполномоченными органами назначается публичное слушание по этому вопросу.

Во избежание нарушения прав и интересов граждан, проживающих по соседству с данным участком земли, вопрос изменения ВРИ на публичном слушании решается с их участием.

В течение 10 дней после подачи заявления заинтересованным лицом, специальная комиссия уведомляет собственников участков и зданий, интересы которых могут быть затронуты при смене ВРИ, о проведении слушания. В течение месяца после оповещения, данное мероприятие обязано состояться. После принятия решения, оно публикуется в соответствующих источниках и на сайте муниципального органа.

Принятое решение (согласие или отказ), подкрепленное обоснованным заключением, направляется комиссией главе местной администрации. А последний принимает решение о выдаче разрешения или отказе в нем на основании заключения комиссии. Решение публикуется, а расходы от прошедшего слушания покрывает, заинтересованное в смене ВРИ, лицо.

Если условно разрешенный вид использования был внесен в градостроительный регламент после проведения публичного слушания, то чтобы получить разрешение на него впоследствии, проводить повторное слушание нет необходимости. Решение о разрешении или отказе в смене ВРИ может быть оспорено в судебном порядке (ст.39 Градостроительный Кодекс).

По результатам решения главы администрации заявителю выдается либо разрешение на изменение ВРИ, либо обоснованный отказ в нем. Стоит учитывать, что изменение ВРИ может напрямую повлиять на кадастровую стоимость этого участка. Орган местного самоуправления обязан направить сведения об изменении ВРИ в орган регистрации прав, чтобы были внесены соответствующие изменения в ЕГРН (ст.32 ФЗ № 218). Данные изменения регистрируются в течение 15 рабочих дней, после чего на протяжение 5 рабочих дней об этом должно быть уведомлено заинтересованное лицо (правообладатель).

Перевод многоквартирного дома в индивидуальный жилой дом

Добрый вечер. Не можем решить вопрос, просто какой-то «замкнутый круг», безысходность. У нас квартира в многоквартирном доме. По сути это одноэтажный дом на двух хозяев с отдельным входом, с отдельным земельным участком в собственности, у каждого независимая канализация, отопление, водопровод и электричество. Все началось с того, что территорию поселка передали из района в город, оформили Постановление от 2009г. Естественно сменился адрес. Мы, как добропорядочные граждане оформили смену адреса, на что выдано второе Постановление Администрации о смене адреса нашей квартиры. затем мы получили Разрешение на реконструкцию и произвели ту-самую реконструкцию. Обратились в БТИ, которая выдала технический паспорт, а тех.план отказалась выдавать (его-то и нужно предоставлять в администрацию для ввода в действие реконструкции) по причине разночтения адресов, т.к. наши соседи не хотят менять адрес и это их законное право. Получается, что одна квартира имеет один адрес, другая квартира- другой адрес, находясь в одном многоквартирном доме. Причем, дом остался на старом адресе, а нашей квартиры вообще нет в этом доме, т. е. квартира есть, а дома у неё нет. Мы уже два раза подавали в суд, но у суда находятся какие-то мелкие отговорки и отказывают в рассмотрении (1 раз — представитель не имел высшего юр. образования; 2 раз — дело необходимо разделить на два отдельных дела, т.к. в рамках данного производства о присвоения адреса дома мы указали двух ответчиков- администрацию и наших соседей, что мне не совсем понятно — почему необходимо по одному и тому же вопросу писать два отдельных исковых заявления? Единственное, почему администрация в свое время выдала мне Постановление не имея при этом согласия всех собственников? Я уже согласна вернуть все на старый адрес, но в кадастровой палате говорят, что это не возможно. В то же время я понимаю, что и соседи, и администрация правы (в Постановлении написано, что смена адреса дома может-быть с согласия всех собственников). Опять-же и я права. Что же делать? В нашем маленьком городе (это не о СпБ) специалистов по данному вопросу не найти. У юристов одна тема- уголовка, наследство, да разводы. А если и попадается что-то неординарное, так зачем напрягать мозги? Простой человек не знает, куда обратиться, везде бюрократия и отписки. Вот искала помощи в интернете. Нечаянно увидела ваш сайт. Меня осенила мысль — может мы не по правильному пути идём? Могу ли я перевести свою квартиру в многоквартирном доме в жилой дом блокированной застройки? Нашему дому лет 30. Буду очень рада, если кто-нибудь из юристов наведет на «путь истинный». С уважением, Анжела.

Показать полностью

20 сентября 2019, 22:04, вопрос №2518415, Анжела, г. Санкт-Петербург

Перевод Индивидуального Жилого Дома в Многоквартирный Дом

Многоквартирный и дом рассматриваемого типа не идентичны, хотя и имеют ряд схожих особенностей. В нормативно-правовых документах указано, что многоквартирным принято считать жилое помещение, состоящее из двух и более квартир, имеющих общий выход к участку или место общего использования.

Письмо — Росреестра от N 14-04075-ГЕ

2. В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечаем, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Как разделить в натуре жилой дом, жилой дом блокированной застройки

Учитывая изложенное, для того, чтобы «разделить в натуре здание (индивидуальный жилой дом) на блоки жилого дома блокированной застройки, может потребоваться осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание «жилой дом блокированной застройки».

Что такое блокированный жилой дом

Террасные жилые дома появились, как ответ на желание горожанина включить в свое жилище открытое пространство «под небом», где можно было бы создать уголок живой природы. Выбор террасной структуры жилого дома в первую очередь зависит от санитарно-гигиенических условий участка застройки. Террасный жилой дом применим в тех случаях, когда он находится в глубине жилой зоны, вдали от источников шума и загрязнения воздушной среды.

Для полноценного использования террас важны близость озеленения и открытый вид на окружающий ландшафт.

Дома блокированной застройки — это

Суть понятия дома блокированной застройки прописывается в рамках Градостроительного кодекса (ч. 2 п. 2 ст. 49). В данном нормативно-правовом акте, дом такого типа застройки определен как здание, которое имеет от 1 до 3-х этажей и состоит из двух и более частей (до 10-ти), которые, в свою очередь, имеют общую стену или несколько стен, без проходов между таковыми.

Что такое дома блокированной застройки

этажность дома не должна превышать трех этажей;
общее количество блоков не может быть более 10 единиц;
каждый блок предназначен для заселения одной семьи;
блоки соединены общими стенами без проемов и проходов;
у каждого блока имеется самостоятельный выход на участок общего пользования.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Четкое определение понятия дом блокированной застройки дает кодекс строительства городов и СНиП 2. 08. 01-89* «Жилые здания». В этих нормативных актах указано, что это здание, высотой до трех этажей. Такое здание состоит из несколько частей, разделенных общей стеной без прохода.

Блокированная застройка

Совмещенные дома – это вид строительства жилых, в редких случаях нежилых домов у которых одна или более стен примыкает к другому дому. Эта стена является общей на два дома, а между домами нет просвета. Как правила, такие дома имеют максимум три этажа, в каждом доме блоки имеют отдельный выход и свою приусадебную землю. Полное раскрытие этого термина приведено в статье 49-я часть 2 градостроительного кодекса России.

Сейчас все больше становятся популярными трехэтажные блокированные дома.

Как перевести многоквартирный дом в дом блокированной застройки

В этой связи, если данный жилой дом возможно отнести к дому блокированной застройки, а каждый егоблок соответствует признакам индивидуального жилого дома, то постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Градостроительный кодекс) под «жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Дорогие посетители! На сайте предложены типовые варианты решения проблем, но каждый случай индивидуален и имеет свои нюансы.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по бесплатному телефону 8 800 350-84-13 доб. 504 (консультация бесплатно)

Перевести многоквартирный дом в жилой дом Как перевести нежилое помещение в жилом доме в категорию жилое

Работы следует начинать только после получения уведомления от уполномоченного органа о том, что изменение назначения помещения возможно. Такой документ служит основанием для проведения переустройства. Этот подход позволит собственнику избежать ненужных расходов.

Является изолированным объектом недвижимости;
Расположено в жилой зоне;
Характеристики помещения и здания, в котором оно расположено должны обеспечивать безопасное проживание людей и сохранность инженерных коммуникаций;
Подключено к ресурсоснабжающим системам (электроэнергия, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопления) и другим коммуникациям, отвечающим санитарно-гигиеническим нормам;
Имеет достаточный уровень гидро-, шумо-, вибро- и теплоизоляции;
Отвечает требованиям противопожарной безопасности;
Высота комнат в помещении не должна быть менее 2, 5 м;
Имеет достаточный уровень естественного освещения.

Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

Далее порядок действий собственника квартиры напрямую зависит от того: нужна перепланировка или нет. Если собственник намерен продавать бывшую квартиру, то перепланировку можно и не делать, так как новый владелец наверняка захочет выполнить ее по своему собственному проекту. Если же без перепланировки не обойтись, например, собственник желает использовать площадь для размещения собственного коммерческого предприятия, то возможны два варианта:

Владеть квартирой, значит иметь в собственности жилье, которым можно пользоваться самостоятельно, продать, подарить, сдать в аренду, завещать. Однако, как показывает практика, в городе куда дороже ценится не жилая, а коммерческая недвижимость. Владельцы квартир на первых, а иногда и на вторых-третьих этажах многоквартирных домов в коммерчески успешных районах городов обладают квадратными метрами, ценность которых может вырасти в несколько раз путем простого перевода жилья в коммерческую недвижимость.

Сегодня мы дадим вам пошаговую инструкцию процедуры перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме.

Как провести процедуру перевода жилого дома в многоквартирный или гостиницу

«2. В случае если правообладатель земельного участка и (или) объекта капитального строительства намерен изменить основной вид разрешенного использования на условно разрешенный вид использования, применяется порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства»

субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений и органами местного самоуправления в области жилищных отношений не закреплены. Согласно ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса органы местного самоуправления в области жилищных отношений праве принимать в установленном порядке решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения.

При этом правом по определению перечня документов, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение, органы местного самоуправления не наделены.

Как перевести жилой дом в многоквартирный

Подскажите пожалуйста насколько реально перевести индивидуальный дом в многоквартирный? Собиралась приобрести квартиру в строящемся доме. о в договоре увидела что мне по договорю перейдет часть доли на земельный участок для строительства индивидуального жилого дома и доля в общей долевой собственности на 3-хэтажный газосиликатный блочный дом. лан помещений, принадлежащих мне прилагается. ем это опасно? И опасно ли?

Дом построен на землях населенных пунктов.

В случае если правообладатель земельного участка и (или) объекта капитального строительства намерен изменить основной вид разрешенного использования на условно разрешенный вид использования, применяется порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства Для этого, Вам необходимо направить соответствующее заявление в комиссию по градостроительству и земельным отношениям.

Жилые дома блокированной застройки — это

Какими достоинствами ни обладал бы многоквартирный дом блокированной застройки, минусы все же присутствуют. Ограниченное пространство — главный недостаток домов такого типа. Исходя из этого, проблем с организацией места для стоянки вашего авто, уголка для складывания мусора и участка для сада будет немало: с этим придется себе отказать.

Поэтому если у вас есть авто, подумайте, где вы будете парковать его.

Ограниченное пространство в архитектуре способствовало возникновению такого термина, как жилые дома блокированной застройки. У таких строений существенные отличия по сравнению с обычными одноквартирными домами отсутствуют, но некоторые различия все же есть.

Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости

Еще один момент: наличие/отсутствие конфликтов с соседями. Формально их согласие на преобразование частного жилого дома в нежилой не требуется. Фактически именно здесь могут возникнуть проблемы. Что будет, если в череде коттеджей вдруг появится автомастерская с ее грохотом, сигналами автомобилей и не всегда пристойными выкриками рабочих? Или в частном доме откроется десяток офисов, а машины клиентов загромоздят обочины улицы на десятки метров в обе стороны?

Скорее всего, следствием станут многочисленные жалобы от соседей.

Статистика отмечает, что во многих городах частный бизнес развивается быстрее, чем ведется строительство офисных зданий и центров. Именно поэтому на многих центральных улицах наш взгляд то и дело натыкается на бывшие квартиры, ставшие офисами. А можно ли превратить в административное здание частный дом?

В этом вопросе немало тонкостей, которые необходимо изучить. О том, можно ли жилой дом перевести в нежилой, и как это сделать, мы расскажем вам далее.

В районной администрации и у главного архитектора, есть мнение, что сельской администрации следует издать постановление об «изменении вида строения», на основании этого постановления делать техплан, на основании техплана вносить изменения в кадастр, получать там кадастровый паспорт, нести его в ФРС и получать свидетельсва на доли в индивидуальном жилом доме. Однако сельская администрация, разумеется, ничего делать не будет. Другой вариант, — обращаться в общагу с иском о признании данного строения индивидуальным жилым домом в долях у граждан, потом на основании решения техплан, и далее.

sui-generis 29 Май 2014 Захотел пристройку, на тебе: построил и зарегистрировал. Захотел эту стену снести, а тут сделать, — то же самое без геморроя. Индивидуальный жилой дом является таковым не потому, что собственникам так хотелось, а ввиду особенностей его планировки.

Как перевести жилой дом в многоквартирный жилой дом

Это не простой вопрос для разрешения. При согласии всех сособственников нужно прекращать право общей долевой собственности и достигать соглашения о выделении каждому в собственность жилого помещения по факту пользования и владения, общие помещения остаются в общей долевой собственности. В доме все помещения могут быть переведены в статус квартир, либо останется общая долевая собственность.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Добрый день. Очевидно, что Вам надо произвести раздел данного дома. Но тут вопрос в том, на какой земле он построен. Если назначение земли — , например, ИЖС, то не переведете и вообще Ваш дом (если это пятиэтажное строение) является самовольной постройкой по ст.

222 ГК РФ подлежащей сносу.

Такое разделение учитывает степень риска возникновения аварий и масштабы их возможных последствий, говорит Алешин. К I классу были отнесены объекты чрезвычайно высокой опасности — например, некоторые предприятия химического, нефтегазового сектора и угольные шахты. По состоянию на 18. 12. 2015 в государственном реестре опасных производственных объектов зарегистрировано более 2 тыс.

Сроки приватизации земельных участков Участок земли передается в собственность решением органов исполнительной власти, которое принимается не позднее 14 дней от даты получения заявления. Ими же самостоятельно или землеустроительной организацией по их поручению в течение 1 месяца разрабатывается и утверждается проект границ участка (кадастровый паспорт).

Можно ли перевести одноэтажный двухквартирный дом из многоквартирного жилого дома в жилой дом 2019 год

Из них квартира меблирована. Дом полностью построен с сауной, в т. ч. По определению, это место обитания человека, в котором есть несколько домов в одном здании. Есть также несколько домов в одном. Вообще это было бы здание со многими квартирами, как мы сейчас любим жить, или очень большой дом, разделенный на две или даже три квартиры; Еще более дешевый вариант для тех, кто хочет иметь собственный дом, не тратя ни на что. Никакая другая инвестиционная собственность не предлагает такую большую безопасность и в то же время высокую доходность, что делает возможным дальнейшее накопление богатства.

Воспользуйтесь нашим многолетним опытом работы на рынке недвижимости и нашим опытом в области продажи недвижимости всех видов. С земли продаются высококачественные апартаменты на эксклюзивные виллы и особенно в многоквартирном доме в Берлине. И это от Шпандау до Нойкельна. Как ваш долгосрочный брокер по недвижимости в Берлине и специалист по продаже многоквартирных домов в Берлине, мы в любое время можем предоставить вам бесплатный и необязательный совет. Дом у нас состоит из 3-х квартир.

Стоит на учете как многоквартирный. Мы обратились в суд, с признанием перевода нашей квартиры в часть жилого дома. Наши требования удовлетворили.

Но кадастровая палата отказала в переводе, сославшись на то, что часть ЖИЛОГО дома не может находиться в многоквартирном доме, т. к. в соответствии с их 221 ФЗ это разные назначения здания. Подскажите пожалуйста, как быть в такой ситуации. если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление проектной документации или принятие решения о вводе объекта строительства в эксплуатацию, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости; в отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, или уполномоченным на предоставление земельных участков органом государственной власти, органом местного самоуправления, в отношении бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости; указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью;

Многоквартирный дом перевести в жилой дом

Нередко именно отсутствие согласия других жильцов становится настоящим камнем преткновения. Любой, кто не согласен с переводом, может подать жалобу в Росреестр и далее процедура остановится, так как администрация не даст положительного решения. Многие юристы рекомендуют начинать процедуру перевода именно с получения разрешения, так как остальные бумаги так или иначе получить можно, но переубедить ярых противников из числа соседей порой невозможно.

Что будет, если в череде коттеджей вдруг появится автомастерская с ее грохотом, сигналами автомобилей и не всегда пристойными выкриками рабочих? Или в частном доме откроется десяток офисов, а машины клиентов загромоздят обочины улицы на десятки метров в обе стороны? Скорее всего, следствием станут многочисленные жалобы от соседей. В соответствии с Жилищным кодексом полномочия по определению условий и порядка перевода жилых помещений в нежилые помещения за органами государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений и органами местного самоуправления в области жилищных отношений не закреплены. Согласно ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса органы местного самоуправления в области жилищных отношений праве принимать в установленном порядке решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения. При этом правом по определению перечня документов, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение, органы местного самоуправления не наделены. Вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации (ст.

13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), при этом орган кадастрового учета не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт. Подскажите пожалуйста насколько реально перевести индивидуальный дом в многоквартирный?Собиралась приобрести квартиру в строящемся доме. Но в договоре увидела что мне по договорю перейдет часть доли на земельный участок для строительства индивидуального жилого дома и доля в общей долевой собственности на 3-хэтажный газосиликатный блочный дом. План помещений, принадлежащих мне прилагается.

Чем это опасно?И опасно ли?Дом построен на землях населенных пунктов. Чтобы ваш дом стал многоквартирным достаточно, чтобы права на помещения в жилом доме были зарегистрированы отдельно, при этом этом каждое жилое помещение являлось изолированным и имело отдельный вход. Желательно, чтобы при этом собственниками жилых помещений в данном доме были разные лица, поскольку в этом случае определить порядок пользования и выделить доли в натуре будет проще.

Перевод жилого дома в многоквартирный

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом (индивидуальный жилой дом) является жилым помещением. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Дополнительно обращаем внимание, что согласно пункту 45 Порядка в случае образования двух и более объектов учета представляются одно заявление о государственном учете всех образуемых объектов учета и необходимые для их государственного учета документы (количество технических планов должно соответствовать количеству образуемых объектов). Постановка на учет всех таких образуемых объектов учета осуществляется одновременно.

Учитывая изложенное, по мнению Росреестра, постановке на учет квартир в комментируемом случае должен предшествовать учет изменений соответствующего здания (индивидуального жилого дома) в части изменения назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом». При этом, если образование квартир в жилом доме связано с проведением реконструкции такого здания, то документом, подтверждающим в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 10 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Федеральным законодательством не урегулирован порядок изменения назначения здания с «жилой дом на «многоквартирный дом». Это подтверждает и Письмо Росреестра от 23. 08. 2012 № 09-6741-ВАб. Но по мнению Росреестра, в указанном случае учет изменения назначения здания, может осуществляться на основании акта органа местного самоуправления, содержащего сведения об изменении назначения здания с «жилой дом на «многоквартирный дом», по аналогии со ст. 23 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Кроме того, в случае, если строительство многоквартирного дома осуществляется с привлечением денежных средств участников долевого строительства согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30. 12. 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» соответствующий объект долевого строительства передается застройщиком при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Как многоквартирный дом перевести в частный дом

От 01. 01. 01 г. № 000, Постановления Правительства Российской Федерации от 01. 01. 01 г. № 000, в целях обеспечения условий комфортного проживания граждан, повышения энергоэффективности систем теплоснабжения в жилищном фонде Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия, а также учитывая многочисленные обращения собственников жилых помещений по вопросам перевода жилых помещений с централизованного на индивидуальное теплоснабжениеВопрос о предоставлении разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях (в которых участвуют прежде всего соседи). В течение 15 дней с момента проведения публичных слушаний подготавливается заключение о результатах публичных слушаний. На основании данного заключения, комиссия направляет рекомендации главе Администрации г. Тюмени, на основании которых последний принимает решение либо о предоставлении разрешения, либо от отказе в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

Собственник или наниматель жилого помещения по договору социального найма , которое было самовольно переустроено и , нарушивший тем самым права и законные интересы граждан либо создавший этим угрозу их жизни и здоровью , обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние , в срок и на условиях , определенных Комиссией . В противном случае лицо , самовольно переустроившее жилое помещение несет предусмотренную действующим законодательством ответственность . После получения указанного заявления, местная администрация делает запрос сведений о заявителе, которые содержатся в ЕГРЮЛ или ЕГРИП. Для этого используется единая система межведомственного электронного взаимодействия федерального органа исполнительной власти, который осуществляет государственную регистрацию юридических и физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей.

Физическое или юридическое лицо вправе предоставить данные сведения самостоятельно. Нас с налоговой послали в кадастровую палату, а там сказали менять статус дома. В БТИ мы числимся как частный дом. А адрес у нас имеет номер дома и номер квартиры. Вот и не могут разобраться дом у нас или квартира.

Межевание земли делали мы, вот налог приходит только нам на все 18 соток на котором стоит дом и прилегающая к нему земля. И что нам с этим всем «богатством» делать мы не знаем?А каким простым способом можно убрать самозастрой?Чтобы ваш дом стал многоквартирным достаточно, чтобы права на помещения в жилом доме были зарегистрированы отдельно, при этом этом каждое жилое помещение являлось изолированным и имело отдельный вход. Желательно, чтобы при этом собственниками жилых помещений в данном доме были разные лица, поскольку в этом случае определить порядок пользования и выделить доли в натуре будет проще.

Чем чревато, если многоквартирный дом построен на земле ИЖС (и там вместо квартир — статус жилое помещение)

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, до 1 марта 2015 г. представление разрешения на строительство, а также разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный объект недвижимости не требуется. В итоге, собственник земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, возведя на таком участке самовольную постройку в виде малоэтажного многоквартирного жилого дома, вполне может зарегистрировать свое право собственности на эту самовольную постройку, как на объект ИЖС. Как правило, «квартиры» в таких домах предлагается приобрести еще на стадии строительства.

Схема заключения сделки очень проста, это заключение предварительного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на дом с выплатой покупателем при его заключении полной стоимости доли. По такому договору продавец в установленный срок после окончания строительства и оформления прав собственности на дом обязуется заключить с покупателем договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на дом. Если не удастся, то естественно, что у и покупателя не появится возможность приобретения прав на долю в праве общей долевой собственности на дом. Уплаченные денежные средства по предварительному договору купли-продажи доли в таком случае подлежат возврату покупателю, как неосновательное обогащение.

Описывать весь процесс возврата денег, думаю, не имеет смысла, т. к. все мы понимаем, что, даже получив после долгих судебных тяжб решение суда о взыскании с продавца уплаченной за «квартиру» суммы, вероятность исполнить такое решение с учетом того, что покупателей будет несколько, а взыскиваемые суммы значительны, будет практически невозможно. Перевод Индивидуального Жилого Дома в Многоквартирный Дом

Читайте на сайте «Россия-Украина»:

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже.

Индивидуальный жилой дом определение \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Индивидуальный жилой дом определение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Индивидуальный жилой дом определение Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 31 «Порядок подготовки проекта правил землепользования и застройки» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований истца о признании недействующими правил землепользования и застройки муниципального образования, утвержденных решением городской думы, в части установления в границах земельного участка двух территориальных зон. Истец указал, что ему было отказано в предварительном согласовании права на предоставление спорного земельного участка в собственность, на котором находится его жилой дом с хозяйственными постройками. Суд указал, что, исходя из положений ч. 9 ст. 31 Градостроительного кодекса РФ, проект правил землепользования должен соответствовать генеральному плану. В данном случае согласно генеральному плану города спорный земельный участок находится в двух функциональных зонах. Территория, на которой расположен жилой дом административного истца, находится в границах одной территориальной зоны, при этом наличие на земельном участке вспомогательных объектов, расположенных в другой территориальной зоне, не влечет возникновения у истца исключительного права требования предоставления ему в собственность этой части земельного участка, предусмотренного ст. 39.20 Земельного кодекса РФ. Фактически спорный земельный участок не сформирован как объект недвижимости, само по себе ограждение его забором не свидетельствует об определении его границ. Кроме того, оспариваемые правила не препятствуют оформлению прав на ту часть земельного участка, под которой расположен индивидуальный жилой дом административного истца, то есть в границах одной территориальной зоны. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 77 «Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Установив, что в учете изменений земельного участка заявителю отказано с указанием на то, что изменение вида разрешенного использования для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения возможно только после перевода этих земель или земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию, арбитражные суды правомерно признали незаконными решения о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка и возложили обязанность по внесению изменений в ЕГРН путем изменения категории земельного участка на «земли населенных пунктов», вида разрешенного использования (назначения) — на «для индивидуального жилого дома», обоснованно исходя из того, что участок находится в черте сельского поселения, относится к категории «земли населенных пунктов», но по своим характеристикам участок не подпадает под определение статьи 77 Земельного кодекса РФ, которой землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства; учтенный в государственном кадастре недвижимости вид разрешенного использования земельного участка должен соответствовать фактическому использованию и видам разрешенного использования, определенным градостроительным регламентом для данной территориальной зоны.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Индивидуальный жилой дом определение Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: К вопросу о соотношении понятий «жилой дом», «индивидуальный жилой дом», «многоквартирный дом», «жилое здание», «жилое строение»
(Николюкин С.В.)
(«Семейное и жилищное право», 2018, N 2)Что же представляет собой индивидуальный жилой дом? Определения индивидуального жилого дома в ЖК РФ не содержится. Однако если обратиться к Приказу Федеральной службы государственной статистики от 12 января 2017 г. N 9 «Об утверждении указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений», то под индивидуальными жилыми домами понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. В их число также включаются дома коттеджного типа, состоящие из автономных жилых блоков, одноквартирные блокированные жилые дома и другие дома .

Назначение земли противоречит разрешению на строительство – что делать?

– Как оформить незавершенное строительство дома, если земля – под многоквартирный дом, а разрешение на строительство дано на ИЖС?

olgamark/Depostphotos

Отвечает юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Из вопроса неясен юридический статус строящегося дома (является он многоквартирным или индивидуальным). Кроме того, вид разрешенного использования (ВРИ) участка противоречит выданному разрешению на строительство, что, с точки зрения законодательства, исключено и недопустимо. Данный объект может квалифицироваться как самовольная постройка.

В любом случае Вам потребуется привести в соответствие содержание правоустанавливающих документов и выданной разрешительной документации на строительство для оформления прав на объект незавершенного строительства (ОНС). Если же ОНС еще не возведен, то в зависимости от статуса объекта (многоквартирный или индивидуальный дом) необходимо изменить либо ВРИ на участок (с многоквартирного на индивидуальный, если ОНС – индивидуальный дом), либо переоформить РНС на участок с индивидуального на многоквартирный (если ОНС – многоквартирный дом).

3 вещи, которые вы обязаны знать, покупая участок под строительство

В документах на мой участок появился запрет на строительство. Как так?

Отвечает юрисконсульт департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Ирина Горская:

В Вашем случае процесс оформления в собственность объекта незавершенного строительства необходимо начинать с изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором находится недостроенный дом. Без этого условия оформить право собственности не недостроенный дом невозможно.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Существует несколько способов для оформления незавершенного строительства для так называемых проблемных объектов, в состав которых попадают и те, под которыми целевое назначение земельного участка не совпадает с данными, указанными в разрешении на строительство.

В случае, если разногласия в документах носят характер неустранимый, самым действенным способом будет обратиться в суд. Для того, чтобы получить положительное решение, с высокой долей вероятности Вам потребуется провести судебную строительно-техническую экспертизу или экспертизу проектной документации.

Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?

Как поменять категорию земли?

Если же обращение в суд для Вас нежелательно, указанные в документах противоречия можно попытаться устранить в согласительном порядке. Например, заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, в котором назначение использования «под строительство многоквартирного дома» будет изменено на «ИЖС».

Основным фактором станет возможность или невозможность завершить строительство объекта, то есть получить разрешение на ввод его в эксплуатацию, поскольку именно этот документ позволит использовать здание по назначению, жить или находиться в нем. Также ввод объекта в эксплуатацию гарантирует право на подключение дома к коммунальным сетям, газоснабжению, электричеству, водоснабжению и канализации.

Право собственности на объект незавершенного строительства можно зарегистрировать без получения разрешения на ввод. Однако в этом случае постройка будет рассматриваться не как самостоятельный объект недвижимости, а всего лишь как совокупность строительных материалов.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как выбрать и купить участок под строительство?

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Чем грозит покупателю приобретение недвижимости в многоквартирном доме, построенном на земле под индивидуальное жилищное строительство — Рынок жилья

Бывает так, что покупатели соблазняются предложениями купить жилье в многоквартирном доме, построенном на участке под ИЖС, – оно на 30-50% дешевле, чем в обычных жилых постройках. Но не все знают, с какими рисками сопряжены такие сделки.

Что такое ИЖС

Для начала определимся, что такое индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и чем оно отличается от многоквартирного.

ИЖС – это вид разрешенного использования земельного участка. Категория участка определена как «земли населенных пунктов». Но что разрешено строить на таких землях, зависит от генплана данного населенного пункта. Это может быть жилая, общественно-деловая, производственная, военная и иная застройка – всего девять категорий, детально все прописано в статье 83 Земельного кодекса РФ. Если речь идет о жилье, то статья 85 того же Земельного кодекса допускает такие варианты: возведение индивидуальной жилой постройки и возведение мало-, средне- или многоэтажной жилой постройки.

В Градостроительном кодексе РФ говорится, что индивидуальный жилой дом (ИЖД) – это строение площадью не более 1,5 тыс. кв. м, не выше трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи. Уже из самой этой характеристики очевидны отличия ИЖД от многоквартирного жилого дома (МКД). Нам в данном случае не важна высотность МКД. Ключевое слово – «многоквартирный». Делать несколько квартир в индивидуальном доме запрещено.

Но как же получается, что такие строения все же появляются и граждане покупают в них жилье?

Рассмотрим три наиболее распространенные схемы привлечения покупателей.

Схема первая – обещательная

Застройщик не скрывает от клиентов, что в его праве собственности на земельный участок указан разрешенный вид использования ИЖС. И уверяет покупателей, что вот-вот получит документы о смене этой категории.

Такое действительно возможно. Но никаких гарантий дать нельзя. Даже если по формальным признакам участок может быть переведен из одной категории в другую, это не означает, что такой перевод случится автоматически. Решение принимают органы местной администрации.

Поверив обещаниям застройщика, покупатели подписывают с ним предварительные договоры купли-продажи, участия в долевом строительстве или еще какие-либо документы, в которых он обещает перезаключить договор с предварительного на основной, как только получит разрешение на строительство. Граждане выплачивают застройщику деньги. Но смена категории земельного участка так и не происходит, а значит, разрешение на строительство МКД застройщик не получает.

Можно попробовать вернуть уплаченные деньги через суд. Шансы мизерны. Законами о долевом строительстве (214-ФЗ) и о жилищных кооперативах (215-ФЗ) такие проекты не регулируются. Придется апеллировать к нормам Гражданского кодекса, касающимся возмездных договоров между лицами (статья 423). Обязать застройщика вернуть деньги почти невозможно. К тому же он может обанкротиться и его имущества не хватит на то, чтобы погасить долги перед всеми кредиторами.

Схема вторая – амнистия

Похожа на первую, только застройщик обещает не сменить вид использования участка, а узаконить многоквартирную постройку задним числом. Часто при этом компания ссылается на так называемую дачную амнистию.

Речь идет о вступившем в силу в 2006 году законе № 93-ФЗ об упрощенной процедуре регистрации прав собственников на некоторые виды построек. Под действие дачной амнистии подпадают участки, выделенные для садоводческих и дачных товариществ, огородничества, строительства гаражей, ведения личного подсобного хозяйства, а также ИЖС. Суть в том, что до марта 2018 года (срок действия 93-ФЗ) разрешается регистрировать уже построенный дом, а не сначала утверждать проектную документацию по нему и получать разрешение на строительство.

Но главное условие упрощенки – соответствие постройки разрешенному виду использования участка. Так что если на земле разрешено возводить только ИЖД, то многоквартирную высотку никто не амнистирует. Заплатив деньги за квартиру в таком доме, вы не увидите ни денег, ни квартиры. Вдобавок и дом, скорее всего, будет решено снести по суду.

Схема третья – долевка

В этом случае застройщик обычно играет с открытыми картами. Он не утаивает ни назначения участка, ни того, что не собирается оформлять перевод его в другую категорию. Но покупателям объясняет, что ничего незаконного в постройке нет: она не выше трех этажей, общая площадь дома не больше 1,5 тыс. кв. м. Требование о том, чтобы в доме была только одна квартира, тоже соблюдается: гражданам предлагают покупать не квартиры, а доли в общей недвижимости. Какая разница, говорит застройщик, ведь это все равно будет ваше имущество. И прописаться в таком доме вы сможете. Зато соседей мало: в строении такой площади будет не больше 40-45 квартир. По сути, получается огромная коммуналка.

Но несколько пиковых карт в рукаве застройщик все же припрятал.

Во-первых, у чиновников могут возникнуть подозрения, что дом многоквартирный, они организуют проверку и через суд докажут этот факт. Тогда суд, скорее всего, примет решение о сносе постройки.

Во-вторых, даже если этого и не произойдет, инженерные мощности данной территории могут не выдержать нагрузки. Ведь они рассчитаны на то, что водой, канализацией, электричеством, теплом будет пользоваться одна семья, а не 40.

И в-третьих, самое главное – продать такое жилье потом будет практически невозможно. Дело в том, что для продажи вашу долю в объекте недвижимости сначала придется выделить через суд. А потом вы должны будете предложить выкупить ее всем остальным собственникам. И только получив письменный отказ от каждого, можно продавать. Предположим, у вас идеальные отношения со всеми 40 семьями ваших соседей и они не станут вставлять вам палки в колеса, а быстро напишут отказы. Но найти покупателя, готового поселиться в такой огромной коммунальной квартире, непросто.

Чем грозит

Сносом. Строительство МКД на земле ИЖС незаконно, и суды бесстрастно принимают решения о сносе таких объектов. Прецеденты исчисляются уже десятками в разных регионах. Надеяться на авось опасно: решение суда может быть вынесено и через несколько лет после заселения и получения свидетельства о собственности на жилье.

Так что покупать квартиру стоит, только если дом строится на участке, принадлежащем застройщику (или находящемся у него в долгосрочной аренде) и предназначенном для возведения многоквартирного жилья. В разрешении на строительство должно быть указано, что за дом, какой этажностью и какой площади можно построить на участке. К обещаниям скорректировать документы по участку для ИЖС относимся по принципу «утром деньги – вечером стулья». Правда, жилье, построенное с соблюдением всех требований закона, дороже квазиквартир в доме на землях ИЖС на 30-50%. Но, учитывая огромный риск потери вложений в незаконную постройку, эта экономия совершенно неоправданна.

Текст: Надежда Рогожкина Фото: pressfoto.ru

Согласование многоквартирного дома

Последние несколько лет на рынке недвижимости просматривается тенденция повышенного интереса к строительству домов, имеющих от 4 до 12 квартир. Это дома небольшой этажности, такие, как, например, таун-хаусы, на участках небольшого размера, примерно 15-20 соток. Владельцы земли заинтересованы в строительстве таких домов с целью продажи, чтобы окупить стоимость своей квартиры в этом доме. В некоторых случаях собственники земли могут собирать группу людей, которая сообща будет осуществлять строительство, объединяя финансовые ресурсы.

Во всех этих случаях необходимо соблюдение некоторых формальностей, связанных с согласованием многоквартирного дома, построенного на землях индивидуального жилого строительства. Дома такого типа не попадают под так называемую «Дачную амнистию». Дом, построенный на земле предназначенной для индивидуального жилищного строительства не может быть многоквартирным, поэтому владелец такого дома столкнется с массой трудностей при сдаче в эксплуатацию, регистрации права собственности и продаже квартир.

Если не провести согласование многоквартирного дома и не выполнить ряд требуемых законодательством условий, то единственной возможностью продать такой дом будет выделение долей в общем доме, но каждая отдельная квартира не будет являться самостоятельным объектом недвижимости. Это существенно осложняет взаимоотношения между участниками строительства и влияет на процессы покупки-продажи, а иногда приводит и к полной невозможности осуществления сделки продажи жилья.

Земли поселений со статусом ТЖ1 и ТЖ2 предполагают строительство домов не выше 10-15 метров, а строительство на них домов рассматриваемого типа, требует особых согласований многоквартирного дома и относится к условно-разрешенным видам использования участка. Если не пройти все этапы согласования многоквартирного дома, легализация строительства будет невозможна.

В первую очередь согласование многоквартирного дома осуществляется в архитектурном управлении. Проект согласовывается с архитектором района. В ходе его разработки необходимо учитывать имеющиеся инженерные сети, санитарно-защитные зоны, инсоляцию, высотный регламент. Рекомендуется эти обременения выявлять до покупки участка.

Согласование многоквартирного дома необходимо провести в службах по эксплуатации инженерных сетей, где так же нужно получить лимиты по электроэнергии, газу (если нет централизованного отопления) и водоснабжения (горячая и холодная вода, если нет скважины). Обязательно необходимо решение вопросов по локальной или центральной канализации.

Завершенное строительство необходимо сдать государственной приемочной комиссии, подтвердив выполнение технических требований актом приемки.

Градостроительный Кодекс Российской Федерации регламентирует работу всех архитектурных служб и определяет законность всех согласований на застройку земельных участков.

Право на проживание и пользование всеми благами владельцам квартир нового многоквартирного дома, построенного на участке индивидуального жилищного строительства, предоставляет только согласование многоквартирного дома. Если собственник пройдет этот длительный и финансово затратный процесс, в будущем у него не возникнут проблемы при продаже собственности, а каждая квартира станет самостоятельным объектом недвижимости.

Чтобы пройти процедуру согласования как можно быстрее и без сопутствующих проблем, предлагаем Вам обратиться в нашу компанию. Наши специалисты готовы оказать поддержку даже в самых сложных ситуациях и провести от вашего имени все необходимые действия для получения необходимых согласований.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону +7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Как передать право собственности на имущество от лица к ООО?

Владельцы арендуемой или инвестиционной недвижимости обычно создают компанию с ограниченной ответственностью (LLC) и передают право собственности на недвижимость от физического лица к LLC.

Передача собственности ООО может ограничить вашу личную ответственность, если кто-то получил травму на собственности и подает иск против владельца собственности.

Люди, которые владеют несколькими объектами аренды, иногда образуют серию ООО, чтобы оградить каждый объект собственности от претензий по ответственности, связанных с другим имуществом.

Вот восемь шагов, как передать право собственности на собственность ООО:

1. Свяжитесь с вашим кредитором

Передача права собственности на недвижимость ООО не приводит к передаче ипотечного кредита. Вы лично по-прежнему обязаны своевременно вносить платежи по ипотеке. Кроме того, во многих ипотечных кредитах есть пункт «причитаться к продаже», что означает, что если вы передаете право собственности на недвижимость, кредитор может потребовать, чтобы вы выплатили полную сумму ипотеки.

Ваш кредитор может согласиться разрешить вам передать право собственности на собственность LLC, которой вы владеете, при условии, что вы остаетесь полностью обязанными по ипотеке.Ваш кредитор также может потребовать от вас рефинансировать ипотеку с ООО в качестве заемщика. Если у вашего LLC нет установленного дохода и кредитной истории, вам также необходимо будет подписать личную гарантию того, что вы оплатите ипотеку, если LLC не сможет. Наконец, кредитор может обеспечить соблюдение условия продажи, требуя от вас погашения ипотеки и поиска нового финансирования. Вы должны понимать требования своего кредитора, прежде чем пытаться передать право собственности.

2. Создать ООО

Вы регистрируете LLC, подавая устав в агентство, которое занимается бизнес-документами в вашем штате.Вы можете создать ООО онлайн или лично.

3. Получите идентификационный номер налогоплательщика и откройте счет в ООО

Если ваша новая LLC имеет более одного владельца, имеет сотрудников или отвечает некоторым другим требованиям, вы должны получить федеральный налоговый идентификационный номер (также называемый EIN или идентификационным номером работодателя). Вы можете сделать это самостоятельно, заполнив форму на сайте налоговой службы. Даже если это не требуется, вам может потребоваться налоговый идентификатор, чтобы открыть банковский счет LLC.

Получив идентификационный номер налогоплательщика, вы можете пойти в банк и открыть счет на имя LLC.Отдельный банковский счет помогает хранить ваши деньги LLC отдельно от ваших личных финансов. Если вы не сохраните это финансовое разделение, вы рискуете потерять защиту ответственности, которую предоставляет ваша LLC.

4. Получить бланк для заключения сделки

Вы можете найти бланк акта в регистратуре вашего округа или в Интернете, или вы можете попросить поверенного подготовить для вас акт. Требования к документам несколько различаются от штата к штату, поэтому убедитесь, что вы используете форму документа, специфичную для вашего штата.

Есть два вида документов: гарантийные и отказные. Когда вы приобрели недвижимость, вы, скорее всего, получили гарантийный акт, который включал гарантию того, что право собственности является хорошим и свободным от каких-либо претензий или интересов со стороны третьих лиц. Гарантийный акт передает эту гарантию вашему ООО.

Если вы передаете правовой титул через акт о прекращении права собственности, вы просто говорите, что передаете любые проценты, которые у вас могут быть в собственности, вашему ООО. Акт о прекращении права собственности не гарантирует, что титул хороший, или даже то, что вы владеете недвижимостью.

Из-за обеспечиваемой ими защиты гарантийные документы обычно используются для передачи собственности между несвязанными сторонами. Эксперты расходятся во мнениях относительно того, следует ли использовать заявление о выходе или гарантийный акт для передачи права собственности на недвижимость вашему ООО. Многие люди используют акты о прекращении права собственности, но некоторые предпочитают использовать гарантийный акт, потому что он дает LLC некоторое средство правовой защиты в случае возникновения проблемы с правом собственности и сохраняет цепочку правового титула на собственность.

5. Заполните форму заявления о гарантии или отказе от претензий

Вы являетесь лицом, предоставившим право, а ООО — получателем.Убедитесь, что вы указали свое имя, как оно написано в вашем текущем документе, и используете полное юридическое название вашего ООО. Вас могут попросить указать покупную цену или «вознаграждение», уплаченное за недвижимость. Если деньги не обмениваются, вам следует проконсультироваться с регистратором вашего округа или по законам штата, чтобы узнать минимальное вознаграждение, необходимое для того, чтобы документ был действительным.

6. Подписать договор о передаче имущества ООО

Как праводатель, вам нужно будет подписать акт, и ваше государство может потребовать, чтобы вы подписали его в присутствии свидетелей или нотариуса.В некоторых штатах также требуется, чтобы получатель гранта подписал, поэтому кто-то должен будет подписать от имени вашего LLC.

7. Сделать акцию

Запись акта создает публичную запись о передаче собственности. Вы регистрируете документ, отправляя его регистратору или другому агентству, которое ведет учет недвижимости в вашем округе или городе.

8. Измените условия аренды

Если вы передали собственность, которую сдаете в аренду другим лицам, вам следует изменить условия аренды, чтобы отразить, что арендодателем теперь является ООО, а не вы лично.Арендная плата должна быть выплачена ООО и внесена на отдельный банковский счет ООО. Соблюдение этих формальностей снизит вероятность того, что вас могут привлечь к личной ответственности, если что-то пойдет не так.

Передача собственности ООО — это простой способ уменьшить вашу личную ответственность по претензиям, связанным с имуществом. Но передача права собственности должна быть только частью вашей стратегии. Также важно связаться со страховым агентом и получить соответствующее страхование ответственности для покрытия любых возможных претензий.

Недвижимость

8.2 Недвижимость

Задачи обучения

Разберитесь в концепции недвижимости.
Изучить способы приобретения недвижимости.
Понимать различные интересы в недвижимом имуществе, включая интересы собственности и сферу интересов.
Изучите отношения арендодатель-арендатор.

Недвижимость: Земля и определенные вещи, которые с ней связаны или связаны.это земля и определенные вещи, которые с ней связаны или связаны. Недвижимость включает неосвоенные земли, такие как лес или поле, а также здания, такие как дома, кондоминиумы и офисные здания. Недвижимость также включает в себя вещи, связанные с землей, например права на недропользование. Приспособления — что-то, что раньше было личной собственностью, но стало прикрепленным к земле, так что это юридически является ее частью. являются личной собственностью, закрепленной за землей, и передаются вместе с землей.К приспособлениям в доме относятся светильники, прикрепленные к потолку, печи и ванне. Растения и деревья, которые растут на земле, являются недвижимостью до тех пор, пока они не будут отделены от земли. Например, фермерские культуры являются частью их недвижимой собственности до тех пор, пока они не будут отделены от земли, после чего они станут личной собственностью.

Способы приобретения

Недвижимость может быть приобретена в собственность (право собственности) одним из нескольких способов.Его можно купить, унаследовать, подарить или даже приобрести в результате неправомерного владения. Права собственности передаются по титулу. Права собственности на собственность. Право собственности на недвижимое имущество означает, что собственник имеет право владеть имуществом, а также право исключать других в рамках закона. Если кто-то существенно мешает вам использовать и пользоваться вашей недвижимостью, вы можете подать иск о причинении неудобств — деликтном правонарушении, в котором нарушитель необоснованно препятствует использованию и спокойному пользованию недвижимостью истца.(форма деликтного права). Например, если сосед решит начать сжигать покрышки на своей территории, запах горящих покрышек может существенно помешать вам пользоваться своим имуществом и получать от него удовольствие, поэтому вы можете подать иск о причинении неудобств. Точно так же, если вы владеете недвижимостью, вы можете по праву требовать возмещения убытков против тех, кто вторгается на вашу землю без вашего согласия или разрешения. Это было бы нарушением права владения землей. Владельцы недвижимости также могут продать недвижимость полностью или частично.

Самый распространенный способ приобретения недвижимости — это покупка. Метод приобретения недвижимости в собственность, включающий торговлю ценным возмещением. Обычно тот, кто заинтересован в приобретении недвижимости, обращается к третьей стороне, например, к агенту по недвижимости или брокеру, с просьбой помочь найти подходящую недвижимость и облегчить условия сделки. Покупатель и продавец заключат договор, который будет содержать все существенные условия продажи, такие как местонахождение недвижимости, цена, приспособления, которые будут исключены из продажи, и тип передаваемой доли владения.Обе стороны выполнят свои обещания по контракту (например, покупатель заплатит продавцу, а продавец передаст право собственности через документ), чтобы закрыть сделку («закрытие»), а затем документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. . будет записан. Контракт на любую заинтересованность в собственности должен быть заключен в письменной форме, чтобы быть действительным в отношении ответчика в соответствии со Статутом о мошенничестве. Статут, который требует, чтобы определенные типы контрактов были в письменной форме, чтобы иметь исковую силу.

Различные типы действий отражают разные типы интересов.Например, акт о прекращении права собственности передает все имущественные права, которые лицо, предоставившее право, имеет в собственности, стороне, которой подан иск о прекращении права собственности. Конечно, это означает, что, если лицо, предоставившее право, не имеет интересов в недвижимом имуществе, передача права требования о прекращении права собственности не предоставит никаких прав на это имущество. Например, если вы предоставите своему другу акт о прекращении права собственности на Эмпайр-стейт-билдинг, это означает, что вы передали свои права собственности на это здание своему другу. Если вы изначально не заинтересованы в праве собственности на Эмпайр-стейт-билдинг, то после передачи акта о прекращении права собственности ваш друг также не будет иметь никаких интересов в этом здании.Вы не можете передать интересы, которых у вас нет. С другой стороны, во многих штатах разрешено наличие гарантийного акта, передающего право собственности и гарантии против дефектов правового титула, и указывается, что нет нераскрытых обременений, что передает право собственности и гарантии против дефектов правового титула, а также обременений. Покупатели обычно требуют гарантийный акт при покупке недвижимости.

После передачи права собственности по акту, как правило, акт записывается. Для права собственности запись акта не требуется.Тем не менее, регистрация документа на собственность важна, потому что она дает другим понять, что тот, кто записал документ на собственность, владеет имуществом. Некоторые штаты отдают предпочтение правам тех, кто записывает документ первым (в соответствии с расовым статутом — государственной законодательной схемой, которая признает преимущественные права на недвижимость по отношению к стороне, которая первой регистрирует долю в собственности), в то время как другие штаты отдают предпочтение правам тех, кто первой приобрела долю без уведомления о других претензиях к собственности (согласно закону об уведомлении — государственная законодательная схема, которая признает преимущественные права на недвижимость за стороной, которая первой приобрела долю, без уведомления о других претензиях.). Система гонок / уведомлений Комбинация положений закона о гонках и концепций статута уведомлений, где приоритет отдается первому добросовестному покупателю, зарегистрированному в случае противоречивого притязания на право собственности. передается первому добросовестному покупателю Покупатель, который добросовестно принимает правовой титул, не зная о конкурирующих претензиях на правовой титул. для записи при возникновении конфликта прав собственности. Добросовестный покупатель — это просто покупатель, который добросовестно получает право собственности, не зная о конкурирующих претензиях на право собственности.

Помимо прямой покупки, еще одним распространенным способом приобретения недвижимости является наследование. Недвижимость может быть завещана по завещанию или может быть передана в соответствии с законами штата, когда умерший умирает без завещания. Вообще говоря, люди имеют право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению после смерти, при условии, что их завещание или другой инструмент передачи соответствует требованиям их государства в отношении действительности. Когда кто-то умирает без завещания, законы штата определяют, кто из родственников умершего получает собственность.Например, в законодательных актах штата часто указывается, что имущество переходит к супругу, а если супруга нет, то к детям. Если детей нет, то к родителям. Если нет живых родителей, то братьям и сестрам и так далее. Если такого человека не существует, собственность может окончательно выкупиться, когда государство получает право собственности на собственность, когда ее нет, например, когда у умершего есть собственность, но нет наследников. государству.

Недвижимость также может быть приобретена в дар Добровольная передача собственности.. Если лицо, дающее имущество, действительно намеревается передать право собственности, передает документ получателю и подарок принят, то подарок считается действительным. Если один из этих элементов не соблюден, например, если документ не передан предполагаемой стороне (или третьей стороне, которая будет храниться для предполагаемой стороны), то подарок не был успешно сделан, и право собственности не будет быть переданным.

Менее распространенным способом приобретения недвижимости является доктрина неправомерного владения — метод приобретения собственности на недвижимое имущество другого лица, который требует соблюдения нескольких элементов.. В просторечии это часто называют «правами скваттера». По сути, этот метод приобретения собственности отражает глубоко укоренившееся убеждение, что ценность земли заключается в ее использовании для получения прибыли. Если земля простаивает в руках владельца, но кто-то другой использует ее, тогда закон может — только может — отдать предпочтение праву пользователя на землю по сравнению с фактическим владельцем.

Неблагоприятное владение — это когда кто-то, не являющийся собственником недвижимого имущества, потребовал его в собственность. Чтобы добиться успеха в соответствии с этой доктриной, необходимо соблюдать несколько элементов.К ним относятся следующие:

Владелец должен фактически владеть.
Владение должно быть открытым и печально известным, а это значит, что оно должно быть очевидным для других (видимым).
Владение должно быть враждебным, что означает, что оно противоречит интересам фактического владельца.
Владение должно быть непрерывным, что означает, что владелец не может быть выселен в течение установленного законом периода времени, необходимого для получения права собственности посредством владения.
Владение должно быть исключительным.
Должен соблюдаться установленный законом срок, и этот срок варьируется от штата к штату. Например, в некоторых штатах, таких как Мэн, требуется двадцатилетний период, в то время как в других штатах, таких как Невада, требуется только пятилетний период.

Законы некоторых штатов о неправомочном владении также требуют, чтобы владелец платил налоги на имущество в ходе неправомерного владения. Если все эти элементы соблюдены, то владелец может подать иск о сохранении права собственности. Гражданский иск, используемый для определения права собственности на недвижимое имущество.. В случае успеха владелец становится владельцем без какой-либо компенсации прежнему владельцу.

Неблагоприятное владение и притязания на незаметное право собственности часто возникают вокруг границ собственности, когда одна сторона обычно использует собственность другой, потому что забор был поставлен не на место. В других случаях речь идет о претензиях по поводу земли, принадлежащей людям, которые ее не посещают, например, о земле, находящейся в отдаленном районе. Есть и другие примеры в случаях фактического или конструктивного выселения законного арендатора., когда общий арендатор конструктивно или фактически выселяет других с законными долями собственности. Помните, что все элементы враждебного владения должны иметь место в течение всего установленного законом периода времени, чтобы действие за тихий титул было успешным. Это означает, например, что если владелец проверяет собственность и находит там кого-то, владелец должен вмешиваться в эти элементы. Владелец должен выселить нарушителя, и это можно сделать, вызвав полицию. Это нарушит требование непрерывности.

Недавний случай в Боулдере, штат Колорадо, побудил законодательный орган штата Колорадо существенно изменить законы штата о недобросовестном владении. В этом случае супружеская пара, состоящая из судьи и адвоката, выполнила требования о неправомерном владении и успешно подала иск о тихом владении. В этом случае противоборствующие владельцы явно разбирались в законе. Фактические владельцы недвижимости купили землю много лет назад, чтобы построить будущий дом престарелых. Ознакомьтесь с примечанием 8.59 «Гиперссылка: вопрос этики» и посмотрите, не отреагировали ли вы законодательный орган Колорадо слишком остро.

Интересы и сфера действия

Владение недвижимостью предполагает множество обязанностей, а также возможность получения большой прибыли и большой ответственности. Важно осознавать обязанности, связанные с владением собственностью, и узнавать, как защитить себя от потенциальной ответственности, связанной с этим. Например, если на вашей недвижимости будет обнаружено место для токсичных отходов, вы вполне можете нести ответственность за его очистку, даже если вы не знали, что такое место было там, когда вы покупали землю.Каждый покупатель недвижимости обязан проявлять должную осмотрительность — обязанность проявлять осторожность, возлагаемую на потенциальных покупателей недвижимости, чтобы проявлять разумное суждение или осмотрительность при проверке собственности на наличие дефектов. при покупке земли. Идея состоит в том, что вы должны были знать об этом месте, если его можно было обнаружить при осмотре. Зная это, наряду с ознакомлением с Федеральным законом о комплексных экологических мерах, компенсациях и ответственности (CERCLA). Федеральный закон, широко известный как «Суперфонд», который определяет и очищает участки с токсичными отходами., помогает нам осознать, что мы никогда не должны соглашаться покупать землю «незаметно» или, по крайней мере, без профессионального инспектора, которому мы доверяем. Но что, если старый полигон токсичных отходов находится на участке, который вы хотите продать? Вы обязаны сообщить о таком дефекте земли потенциальным покупателям до передачи права собственности.

Кроме того, мы должны учитывать обязанности землевладельцев по отношению к другим людям, которые заходят на землю. Каковы наши обязанности перед людьми, которые посещают наш дом? Или в нашем магазине? Что, если они не приглашены, а являются нарушителями? Эти обязанности землевладельцев будут варьироваться в зависимости от статуса пострадавшего.

Что, если бы на земле, которой вы когда-то владели, обнаружили золотой рудник? Можете ли вы извлечь выгоду из этого открытия? Вероятно, нет, если вы передали полную собственность кому-то другому.

Как показывают эти примеры, важно знать об обязанностях землевладельцев , как ограничить ответственность , связанную с владением землей, и когда происходит разделение ответственности. Эти типы вопросов можно рассмотреть более полно, когда мы рассмотрим интересы собственности.

Кроме того, важно знать, как владелец недвижимости может использовать собственность или объем своих прав. Обдумайте следующие вопросы: если вы владели земельным участком в центре города, можете ли вы построить многоквартирный дом, который блокирует свет соседнего землевладельца? Или, если у вас есть участок необработанной земли, на котором вы обнаруживаете нефть, можете ли вы бурить на своей земле, если он откачивает нефть из-под земли вашего соседа или если это приводит к обрушению земли вашего соседа из-за отсутствия подземной поддержки? Если вы живете на береговой линии, и ваш сосед строит дамбу, которая вызывает эрозию вашей береговой линии собственности, так что с годами ваша собственность уменьшается в размерах, есть ли у вас предъявленный иск к соседу? И наоборот, если приливы и отливы воды вдоль береговой линии увеличивают вашу собственность из-за естественного прироста, владеете ли вы «новой» собственностью, даже если она не была частью первоначальной покупки? Рассмотрим водные споры, которые являются очень горячей темой в западных штатах.Если вы живете рядом с рекой, сможете ли вы отвести весь поток воды, даже если захотели отвести его по капризной причине? Представьте, что вы мечтаете иметь очень большой частный аквапарк для своей семьи, но вам нужна была вся вода в реке, которая примыкала к вашей собственности, чтобы воплотить эту мечту в реальность. Если вы перенаправите всю эту воду, другие прибрежные владельцы вполне могут иметь обоснованные претензии. Что, если это был засушливый год, и вы полагались на воду из реки для орошения своих товарных культур, но находящемуся под угрозой исчезновения лососю в реке нужна была вода для их среды обитания? Можете ли вы взять воду для выращивания урожая или ее нужно оставить в реке для лосося, находящегося под угрозой исчезновения? Эти типы юридических вопросов могут быть решены, если мы рассмотрим объем прав.

В следующих разделах рассматриваются обязанности землевладельцев, права собственности и объем прав на недвижимое имущество.

Обязанности помещиков

Землевладельцы несут разные обязанности по отношению к разным людям, которые заходят на их землю. Эти обязанности различаются в зависимости от того, является ли человек нарушителем, лицензиатом или приглашенным.

Злоумышленник: Лицо, которое добровольно, намеренно вторгается на чужую землю без разрешения или привилегии.это лицо, которое добровольно, намеренно вступает на чужую землю без разрешения или привилегии. Землевладелец обязан не причинять злоумышленнику преднамеренного вреда. Например, мины-ловушки, ловушки или что-то в этом роде просто недопустимы. Пострадавшие от такой ловушки нарушители предъявляют законные иски к землевладельцу о возмещении травм.

Лицензиат — лицо, имеющее разрешение находиться на земле. это тот, у кого есть разрешение находиться на земле. У землевладельцев есть более высокая обязанность заботиться о таком человеке.Землевладелец не только не должен умышленно причинять вред лицензиату, но и должен предупреждать лицензиата об известных недостатках. Например, если землевладелец знает, что ступеньки к его или ее крыльцу обледенели, он или она обязан предупредить лицензиата — например, друга в гостях, — что ступеньки ледяные. Невыполнение этого требования может повлечь за собой ответственность землевладельца.

Приглашенный Человек, вошедший в недвижимость по приглашению. это тот, кто вошел в недвижимость по приглашению. Компании разослали приглашения публике.В общественных местах разосланы приглашения для публики. Каждый, кто приезжает по приглашению владельца, является приглашенным. Землевладельцы должны проверять свою собственность на наличие дефектов, исправлять эти дефекты при обнаружении и предупреждать приглашенных о таких дефектах. Вот почему вы увидите знак «осторожно» на полу продуктового магазина после того, как его вымыли шваброй или пролили жидкость.

Доли владения недвижимым имуществом

Недвижимость может принадлежать разным видам долей.Например, недвижимость может находиться в собственности без ограничений, при условии соблюдения только местных, государственных и федеральных законов. Или права собственности могут быть более узкими при соблюдении условий, нарушение которых может привести к потере этих долей собственности.

Наиболее полная доля владения представлена простой абсолютной пошлиной Форма собственности на недвижимое имущество, при которой владелец имеет абсолютное право собственности с учетом юридических ограничений на использование (например, зонирование). Доля собственности признана законом.Как правило, если кто-то хочет купить недвижимость, он или она хочет купить недвижимость за простую абсолютную плату.

Сравните это с возмещаемой комиссией. Плата, простая аннулируемая Форма собственности, основанная на условии или ограничении, нарушение которых может привести к потере права собственности. подлежит условию владения или некоторым будущим событиям. Например, если вы пожертвовали землю «городу Нашвилл, при условии, что она используется как общественная зеленая дорога», тогда земля будет принадлежать городу Нэшвиллу за приемлемую плату, если только он не решит сделать что-то еще с земли, кроме того, поддерживать ее как общественную зеленую дорогу.Как только условие будет нарушено, земля вернется либо к первоначальному владельцу, либо к тому, кто владеет правом возврата.

Другой имущественный интерес — это пожизненное имущество. Владение недвижимым имуществом, измеряемое жизнью человека, имеющего пожизненный интерес (получателя гранта). Этот интерес измеряется жизнью владельца в пожизненном имуществе. Если вы хотели предоставить матери права собственности на недвижимость на весь срок ее жизни, но затем ожидали, что это имущество будет возвращено вам после ее смерти, вы можете предоставить ей пожизненное имущество.Аналогичным образом, обычная инвестиция, известная как обратная ипотека. Тип ипотеки, которая позволяет продавцу недвижимости реализовать долю в собственности, сохраняя владение до смерти, в обмен на долю владения. Обратная ипотека — это договоренность, при которой покупатель недвижимости соглашается разрешить продавцу собственности сохранить владение недвижимостью в течение определенного периода времени (например, до конца его или ее жизни) в обмен на возможность покупки недвижимость по сегодняшней цене.Это может быть привлекательным вложением, если инвестор считает, что стоимость собственности будет расти в будущем, и если инвестору не требуется немедленное владение недвижимостью. Эти договоренности, по сути, делают ставку на ожидаемую продолжительность жизни продавцов недвижимости, предоставляя им в собственность пожизненное имущество. Однако иногда это имеет неприятные последствия. В Примечании 8.70 «Гиперссылка: обратная ипотека» приведен пример продавца, который пережил своего инвестора в такой договоренности.

Иногда доля собственности принадлежит нескольким владельцам.Законодательством признано несколько видов долей совместной собственности. Эти права собственности важны для вопросов владения, права передачи, права на прибыль от земли и ответственности. Например, общая аренда — доля владения, при которой все владельцы имеют безраздельный интерес в собственности, равные права владения и подлежащую выплате долю. описывает долю владения, в которой все владельцы имеют безраздельный интерес в собственности, равные права владения и желаемую долю собственности, которая может быть передана в случае смерти.интерес. Сравните это с совместной арендой. Доля собственности, в которой переживший владелец имеет право на наследство. совместный арендатор .. Представьте, что у вас есть золотая жила со своим партнером Фрэнком. Вы бы предпочли общую или совместную аренду? Вы бы предпочли совместную аренду, потому что, если Фрэнк умрет, его интерес к золотому руднику перейдет к вам, а не к его наследникам.В конце концов, вы можете не захотеть быть партнером внука Фрэнка (или кого-то еще), но это именно то, что может случиться с общей арендой. Аналогичным образом, совместная аренда — это тип совместной аренды, которая может иметь место только между мужем и женой. включает право на наследство, но это может иметь место только между мужем и женой. Эта концепция признана в некоторых штатах, но не во всех штатах.

Эти разные интересы создаются конкретными формулировками в документе о передаче права собственности.Если бы Джон и Фрэнк были совладельцами, если бы Джон и Фрэнк были совладельцами, чтобы создать общую аренду. Однако, если предполагалось совместное владение, передача должна быть более конкретной, например: «Джону и Фрэнку с правом наследования». Обратите внимание, что Джон и Фрэнк не могли получить право на аренду в целом, если только они не жили в штате, который признавал однополые браки, и если они фактически не состояли в браке. Более того, такие вопросы еще не возникали в наших судах, потому что правовая концепция однополых браков еще только зарождается и во многих государствах еще не признана законодательно.

Обратите внимание, что совместно арендатор может продавать или передавать свои права, не запрашивая разрешения у своего арендатора. Представьте, что вы вместе с лучшим другом владеете фермой. Сначала вы соглашаетесь заниматься только экологически чистым сельским хозяйством. Позже ваш друг хочет перейти к традиционным методам ведения сельского хозяйства. Поскольку вы не хотите участвовать в опрыскивании земель пестицидами или гербицидами, вы решаете продать свои интересы кому-то другому. Даже если ваш друг возражает против продажи, он не может заблокировать ее.Это связано с тем, что участники совместной аренды имеют одностороннее право передавать свои права собственности. Позже представьте, что кто-то, работающий на этой земле, серьезно заболел от пестицида, распыленного там после того, как вы продали свою долю. Вы не будете нести ответственности за любой ущерб, возникший в результате такого события, потому что ваша ответственность будет прекращена с продажей. Сравните это с совместной арендой, включая аренду в целом. Для передачи своих интересов требуется согласие и одобрение сожителя.В случае, если совместные арендаторы расходятся во мнениях относительно использования собственности или ее распоряжения, суды могут вмешаться, чтобы предоставить метод раздела недвижимого имущества. земли, что, по сути, приводит к выделению отдельных земельных участков отдельным арендаторам. Это превращает бывших совместных арендаторов в смежных землевладельцев и позволяет им распоряжаться или использовать свою собственность по своему усмотрению, без каких-либо прав на собственность друг друга.

Сфера интересов в недвижимом имуществе

Объем собственности имеет значение, потому что он определяет, что можно (или нельзя) сделать с землей.Поверхность земли и здания, которые прикреплены к ней, неявно включаются, когда большинство людей задумывается о сфере владения недвижимым имуществом. Однако другие интересы могут быть проанализированы и переданы отдельно, включая права на недра или недра, а также право на свет или право на обзор. Более того, права на воду предоставляются по-разному, в зависимости от того, находится ли собственность на западе или востоке США. Кроме того, сервитуты и ковенанты предоставляют определенные права землевладельцам.

Права на недра или полезные ископаемые Права на действительную поверхность земли, включая права на найденные там полезные ископаемые. являются правами на вещества, находящиеся под реальной поверхностью земли. Если вы заинтересованы в бурении нефтяных скважин, но не хотите покупать все участки земли, на которых вы, возможно, захотите спекулировать, то вы, вероятно, находитесь на рынке, чтобы купить или сдать в аренду права на добычу полезных ископаемых. Это даст вам право добывать все, что вы найдете под землей, и продавать это.

Права на воду определяются в Соединенных Штатах двумя разными способами. Вообще говоря, штаты к востоку от реки Миссисипи следуют доктрине прибрежных прав на воду — право владельца собственности, прилегающей к источнику воды, использовать воду и обязанность делить этот водный путь с другими собственниками, прилегающими к воде. живущие рядом с водой имеют право пользоваться водой. Вода делится между прибрежными владельцами. В совершенно другой схеме большинство западных штатов используют концепцию предварительного распределения — схему распределения воды, которая предоставляет права на воду тому, кто ее использует., который предоставляет права тем, кто воспользовался этими правами «первым во времени». Более того, согласно этой концепции, использование должно быть выгодным, но правообладатель не обязательно должен быть соседним землевладельцем. Эта политика привела к неестественному использованию земли в западных штатах, где права на воду высоко ценятся из-за нехватки. Например, мы видим процветающие сельскохозяйственные угодья в чрезвычайно засушливом климате, потому что владельцы прав на воду хотят убедиться, что они сохраняют свои права на предыдущие присвоения воды, используя ее с пользой (например,г., орошение сельскохозяйственных культур). Если вода не будет использоваться с пользой в соответствии с доктриной предварительного присвоения, то эти права могут быть потеряны. Предварительное присвоение — это, по сути, доктрина «используй или потеряй». Более того, соседние землевладельцы в штатах, где они были ранее присвоены, могут вообще не иметь права использовать воду, протекающую по их земле. Действительно, такой исход очень распространен.

Послабления и ковенанты — это неимущественные интересы в недвижимом имуществе. СервитутНезависимое право собственности на недвижимость.создается прямо или косвенно и обычно дает людям право использовать чужую землю для определенных целей. Например, сервитут для коммунальных предприятий, позволяющий им попасть на чужую землю, является обычным явлением. Это позволяет коммунальным предприятиям обслуживать опоры, линии электропередач, кабельные линии и т. Д. Другие примеры включают в себя собственность, не имеющую выхода к морю, имеющую сервитут через другой участок собственности в качестве проезжей части или сервитут, предоставленный публике для прогулок по чужой собственности, чтобы получить доступ к береговой линии.

Завет Добровольное ограничение на использование земли собственником. добровольное ограничение пользования землей. Общие заветы — это правила ассоциаций домовладельцев, которые ограничивают права владельцев использовать свою землю определенным образом, часто в эстетических целях. Например, такие заветы могут требовать, чтобы дома, подпадающие под действие завета, были окрашены только в определенные заранее утвержденные цвета, или они могут содержать запрет на строительство бассейнов.

Некоторые соглашения и сервитуты связаны с землей. Это означает, что ограничения на недвижимое имущество будут применяться к последующим владельцам недвижимого имущества., что означает, что ограничения будут применяться к последующим владельцам недвижимости. Действует ли договор или сервитут с землей, зависит от типа предоставленных процентов.

Взаимоотношения между арендодателем и арендатором

Доля аренды — владение недвижимым имуществом. могут быть созданы в недвижимом имуществе. Например, если вы снимаете квартиру, дом или комнату в общежитии в кампусе, вы являетесь арендатором с правом аренды. В таких отношениях вы являетесь арендатором владения или права аренды на землю.а собственником недвижимости является арендодатель. Владелец недвижимости, который сдает в аренду владение арендатору. Владение недвижимостью — это просто собственническая доля с определенными правами и обязанностями, которые обычно указываются в договоре аренды. Контракт на владение правом собственности на землю. Например, арендатор имеет право на исключительное владение недвижимостью и обязан соблюдать правила проживания, установленные домовладельцем, а арендодатель в договоре аренды жилого помещения имеет право на получение арендной платы и обязанность следить за тем, чтобы помещения были жилыми.Если одна сторона не выполняет обязательства по договору аренды в соответствии с требованиями, другая сторона может обратиться за правовой защитой. Например, если арендатор не платит арендную плату, то арендодатель может законно выселить, чтобы выселить собственника с земли. арендатор из помещения, даже если срок аренды не истек. Как и другие интересы в недвижимом имуществе, договоры аренды, как правило, должны заключаться в письменной форме, чтобы они могли быть принудительно исполнены против ответчика.

Могут быть созданы разные типы аренды. Наиболее распространенная аренда — это, вероятно, аренда на несколько лет и периодическая аренда.Аренда на годы Аренда на определенный период времени. это просто аренда, которая длится в течение определенного периода времени. Когда вы снимаете квартиру, вы можете подписать договор аренды на девять месяцев, чтобы отразить учебный год. Это будет аренда на годы, даже если срок аренды составляет менее одного года. Периодическая аренда Аренда, которая просто действует в течение определенного периода времени, а затем автоматически возобновляется, если она не прекращена арендодателем или арендатором., с другой стороны, это договор аренды, который просто действует в течение определенного периода времени, а затем автоматически возобновляется, если арендодатель или арендатор не прекращает его действие. Например, аренда на один год может стать периодической арендой, если ни одна из сторон не расторгается. Представьте, что у вас был договор аренды на один год, но вы не съехали в конце года, а домовладелец продолжал принимать арендные платежи и не предпринимал никаких действий для расторжения договора аренды. Будет создан новый договор аренды сроком на один год. Менее распространенными видами аренды являются аренда по желанию Аренда на определенный фиксированный период времени, которая может быть прекращена по желанию либо домовладельцем, либо арендатором., которая является арендой на определенный фиксированный период времени и подлежит прекращению по желанию либо домовладельцем, либо арендатором, а также арендой по собственному усмотрению Аренда, которая возникает, когда арендатор остается в собственности после истечения права владения и без согласие арендодателя., которое представляет собой аренду, которая возникает, когда арендатор остается в собственности после истечения права владения и без согласия арендодателя.

Аренда может быть создана для жилых или коммерческих целей.Коммерческая аренда обычно длится более длительный период времени, чем аренда жилья. Например, нередко можно услышать о коммерческой аренде на срок пять, десять, двадцать пять или даже девяносто девять лет. Многие из тех же функций и обязанностей существуют и при коммерческой аренде, но есть некоторые важные различия. Например, коммерческий арендатор может потребовать, чтобы арендодатель отказался сдавать в аренду конкуренту арендатора в том же здании. Например, если гольф-магазин расположен в торговом центре, он может потребовать в качестве условия договора аренды, чтобы арендодатель воздерживался от сдачи в аренду других торговых площадей конкурирующему гольф-магазину в том же торговом центре.

Арендные права подлежат переуступке, если эти права явно не ограничены договором аренды. Это означает, что права, передаваемые по договору аренды, который является договором, могут быть переданы другой стороне путем уступки. Возможность передавать права, передаваемые договором, другой стороне, если только в договоре аренды не существует прямого ограничения на уступку. Возможно, вы видели ограничения на переуступку в собственном договоре аренды жилого помещения в виде пункта об отказе от субаренды. Коммерческая аренда обычно содержит ограничение на переуступку. Пункт, запрещающий сторонам передавать права, переданные по договору, другой стороне.без разрешения домовладельца.

Так же, как владелец недвижимости может продать часть или все свои доли, любая доля владения недвижимостью также может быть сдана в аренду. Например, тот, кто владеет правами на недропользование на землю, может сдать в аренду право бурения на нефть или газ другому.

Основные выводы

Недвижимость может быть приобретена путем покупки, наследования, дарения или неправомерного владения. Владельцы собственности должны знать широту и пределы своих имущественных интересов, чтобы понимать свои права на прибыль, полученную от земли, и свою ответственность в результате использования своей земли.Права на землю могут быть абсолютными, условными или на определенный период времени. Кроме того, совладельцы могут иметь разные права в зависимости от формы собственности. Объем прав на землю может включать в себя поверхность и прилегающие к ней здания, в то время как другие интересы могут быть разделены и переданы отдельно, например, права на недропользование и права на воду. Послабления и ковенанты в сфере недвижимости передают неимущественные интересы. Арендованные интересы — это владения, не связанные с владением недвижимостью.

Упражнения

Согласны ли вы, что стоимость земли — это только ее прибыль? Если нет, то в чем ценность земли? Имеет ли он «внутреннюю» ценность, не имеющую ничего общего с человеческой выгодой?
Рассмотрим этот современный взгляд на досаду.Некоторые землевладельцы на побережье Мексиканского залива подали в суд на энергетические компании за выброс углерода, утверждая, что углерод привел к глобальному потеплению, которое затем привело к повышению уровня моря, что привело к необычайной жестокости и силе урагана Катрина. Окружной суд отклонил дело, но коллегия из трех судей Пятого округа отказалась от рассмотрения, заявив, что землевладельцы имеют право возбуждать дело и что иск подлежит рассмотрению в судебном порядке. Считаете ли вы, что это обоснованное заявление о неудобствах? Почему или почему нет?
Считаете ли вы, что необходимо отменить незаконное владение? Почему или почему нет? Если вы обнаружили на своей земле скваттер, что делать, чтобы защитить свой титул?
Какой вид комплексной проверки может быть проведен, чтобы убедиться, что на территории нет захороненной свалки токсичных отходов?
Классифицируйте следующих лиц как нарушителя, лицензиата или приглашенного для определения обязанности землевладельца:
1. Почтальон
2. Клиент в Wal-Mart
3. Человек, который пересекает вашу землю, чтобы перейти на другую сторону без вашего разрешения
Подумайте о ситуации, в которой вы бы подарили кому-либо пожизненное имущество в собственности, которой вы владеете.Чем эта ситуация отличается от сдачи недвижимости в аренду арендатору?
Найдите в газете статью об ответственности, связанной с владением недвижимым имуществом. Считаете ли вы, что землевладелец должен нести ответственность в случае вашего местонахождения? Почему или почему нет?
Какие преимущества вы видите как для арендодателя, так и для арендатора при очень длительной аренде? Какие риски?

Плюсы и минусы создания ООО в качестве собственника арендуемой недвижимости

Независимо от того, являетесь ли вы текущим владельцем арендуемой собственности или рассматриваете возможность ее приобретения, вы можете захотеть владеть недвижимостью в ООО.Однако это не всегда однозначное решение. Мы составили список плюсов и минусов, чтобы помочь вам принять более обоснованное решение.

Что такое ООО?

Во-первых, давайте рассмотрим основы. ООО (общество с ограниченной ответственностью) — это бизнес, сочетающий в себе элементы корпорации, партнерства и индивидуального предпринимательства. LLC, как правило, является менее сложным бизнесом, чем корпорация, и предлагает владельцам различные преимущества, которые могут быть недоступны для других видов бизнеса.

Преимущества создания ООО

Самым большим преимуществом создания ООО для сдачи в аренду вашей собственности является то, что оно может оградить вас от личной ответственности.Да, у вас может быть страхование гражданской ответственности, но если кто-то серьезно пострадал на вашей собственности, он может предъявить иск лично вам за медицинские расходы и ущерб, превышающий пределы вашего полиса. Если ваша собственность принадлежит ООО, ваши личные активы защищены на случай чрезвычайных убытков или судебного процесса.

Еще одним преимуществом создания ООО для вашей инвестиционной собственности является сквозное налогообложение. Это означает, что бизнесу не нужно подавать отдельную налоговую декларацию. Скорее всего, любая прибыль или убытки будут отражаться в личных подоходных налогах владельца (или владельцев).Это связано с тем, что LLC рассматривается как индивидуальное предприятие или партнерство, а корпоративные налоги и правила обычно не применяются.

Такая же защита действует, если вы как владелец не можете платить подрядчикам за выполненные работы. Допустим, возникла необходимость в неожиданном ремонте, и вы значительно недооценили финансовое бремя. Вместо того, чтобы оставаться в убытке, вы предпочитаете отказаться от развития арендуемой собственности и отказаться от проекта. Если ваша собственность принадлежит ООО, неоплачиваемые подрядчики могут подать иск на ООО о компенсации, но ваши личные активы защищены.

Создание ООО для инвестиций в недвижимость имеет преимущества, если вы хотите приобрести аренду с деловым партнером. ООО в сфере недвижимости предоставляют возможность иностранной собственности и инвестиций, которые недоступны для корпораций. Поэтому, если вы хотите сотрудничать с другим отечественным или иностранным инвестором, было бы разумно рассмотреть возможность создания ООО и заключения Операционного соглашения.

Недостатки создания ООО

Хотя создание ООО для вашей инвестиционной собственности может показаться привлекательным, исходя из того, что мы уже рассказали, есть несколько недостатков, которые следует учитывать.

Существуют затраты на установку, связанные с созданием LLC, которые могут быть значительными (иногда до 500 долларов США). Кроме того, существуют ежегодные административные и регулирующие сборы, необходимые для ведения ваших записей LLC. Прежде чем принять решение о регистрации вашей собственности в качестве LLC, мы рекомендуем вам проверить веб-сайт государственного секретаря вашего штата, чтобы определить, какие сборы вам нужно будет заплатить, чтобы подать заявку на вашу LLC, а также сколько вы будете ежегодно тратить на поддержание Это.

Кроме того, если LLC является единственным участником (одним владельцем), то для обеспечения более сильной позиции для решения любых будущих юридических проблем вам необходимо будет вести деятельность LLC как отдельную организацию, поддерживая отдельные банковские счета, систему бухгалтерского учета, которая является отдельно от личных расходов владельца, аренды и контрактов всегда на имя ООО и т. д.Чем больше владелец может продемонстрировать, что LLC действительно действует как юридическое лицо, отдельное от владельца, тем надежнее ограничение ответственности. А это увеличивает административные расходы.

Выше мы упоминали о преимуществах создания ООО, если вы планируете сотрудничать с другими инвесторами. В случае LLC все владельцы платят налоги с годовой прибыли компании, независимо от того, получают ли они фактическое распределение этой прибыли. Инвесторы в корпорации платят налоги только с распределения.

В округе Колумбия владение недвижимостью юридическим лицом, а не физическим лицом, автоматически регулирует аренду жилья в соответствии с Законом об аренде жилья 1985 года и его последующими поправками. Эти правила вводят контроль за арендной платой в жилом доме и налагают другие ограничения на поставщика жилья.

Одним из важных соображений является то, что финансирование собственности в качестве ООО может быть проблематичным и более дорогостоящим, чем финансирование в индивидуальном порядке. Финансирование покупки недвижимости в качестве ООО часто требует накопления опыта развития в банке.Ссуды обычно выдаются под более высокие процентные ставки. Кроме того, вам, вероятно, потребуется получить коммерческий заем с менее выгодными условиями финансирования, такими как гораздо больший первоначальный взнос и более короткий срок (без фиксированных 30-летних сроков). Сочетание этих факторов может означать значительно более высокие выплаты по ипотеке.

Другие вещи, на которые следует обратить внимание

Создание LLC перед покупкой арендуемой собственности имеет преимущества, но может быть сделано и после того, как собственность была куплена. Вам просто нужно передать документ в ООО.
В некоторых юрисдикциях это просто, и передача права собственности требует только номинальной платы (Вирджиния). В других регионах, например в округе Колумбия, такая передача потребует уплаты налогов на передачу, что может повлечь за собой значительные расходы. Если покупка вашей недвижимости была профинансирована, кредитор не может разрешить владение недвижимостью любому другому физическому или юридическому лицу, кроме заемщика.
Если вы полагаетесь на LLC, чтобы ограничить вашу личную ответственность, существуют обстоятельства, при которых это не так.В случаях, когда деловые и личные средства не хранятся полностью отдельно или вы не поддерживаете регистрацию своего бизнеса, поэтому важно не только правильно создать ООО, но и управлять и поддерживать его в рамках корпоративного права. Надежный зонтичный полис с вашей страховой компанией обеспечит еще один тип защиты ответственности.

Наконец, если у вас есть или вы планируете сдавать в аренду несколько объектов недвижимости, выгодно создать отдельное ООО для каждой из них. Это потому, что все активы LLC окажутся под угрозой, если возникнет судебный процесс.Следовательно, если одна LLC владеет несколькими объектами недвижимости, все объекты собственности, принадлежащие этой LLC, будут поставлены на карту, даже если личные активы владельца — нет. Если у вас есть LLC для каждого имущества, на карту будет поставлено только это отдельное имущество, если будет подан иск с участием этого LLC.

Если у вас есть другие вопросы о преимуществах и недостатках LLC в сфере недвижимости, не стесняйтесь обращаться в Columbia Property Management. Мы будем рады помочь вам найти лучшее решение для вашей ситуации.

Налог на передачу недвижимого имущества (7551)

Порядок действий:

Налогом облагается привилегия передачи правового титула или бенефициарного интереса в недвижимой собственности, расположенной в городе, независимо от того, заключено ли в городе соглашение или контракт, предусматривающий передачу. Ставка налога составляет 3,75 доллара за каждые 500 долларов трансфертной цены или ее части на недвижимое имущество или выгодные проценты на недвижимое имущество.

Кроме того, дополнительный налог в размере 1 доллар США.50 за 500 долларов США от трансфертной цены или ее части будут наложены на переводы, осуществляемые 1 апреля 2008 г. или после этой даты, с целью оказания финансовой помощи Чикагскому транзитному управлению («CTA»). Этот дополнительный налог будет называться «CTA-часть» Чикагского налога на передачу недвижимости, а налог в размере 3,75 $ будет именоваться «городской частью».

Исключения, вычеты и кредиты:

Разрешенные исключения:

Передача недвижимого имущества, приобретенного государственным органом или от государственного органа, и определенная передача собственности определенными некоммерческими организациями или от них.
Переводы, при которых инструмент обеспечивает долговые или другие обязательства.
Передает без дополнительного вознаграждения для исправления, изменения, подтверждения или дополнения ранее зарегистрированного акта.
Переводы на сумму менее 500 долларов США.
Переводы, в которых документ является налоговым.
Переводы, при которых инструмент освобождает имущество, обеспечивающее долг.
Передачи, в которых акт является актом раздела.
Переводы между материнским предприятием и его дочерним предприятием или между дочерними предприятиями с одним и тем же материнским предприятием в результате слияния, консолидации или продажи практически всех активов продавца.
Передается из дочерней компании в ее материнскую без вознаграждения, кроме аннулирования или продажи акций дочерней компании.
Подтвержденный план банкротства
Зоны предприятий, в которых собственность используется преимущественно в коммерческих или промышленных целях
Переводы кредиторам в соответствии с процедурой обращения взыскания на ипотеку или обеспечительный интерес или вместо обращения взыскания
H.O.M.E. Программа.
Передача права собственности или бенефициарного интереса в основном месте жительства юридически признанной пары от одного члена пары к другому по постановлению суда в результате юридического раздельного проживания или бракоразводного процесса.

Никакая передача не освобождается от налога, если в декларации не указаны факты, подтверждающие освобождение, вместе с подтверждающей документацией. См. Раздел 3-33-060 для уточнения условий, которые определяют.

Раздел 3-33-060 (O) включает в себя возмещение части налога CTA для переводов лицам в возрасте 65 лет и старше, которые занимают приобретенную недвижимость в качестве своего личного жилья в течение не менее одного года после передачи, если цена трансфера составляет 250 000 долларов США или меньше.

как перевести, необходимые документы и порядок перевода

Как изменить вид разрешенного использования

Как сменить основной ВРИ на условно разрешенный

Перевод многоквартирного дома в индивидуальный жилой дом

Перевод Индивидуального Жилого Дома в Многоквартирный Дом

Письмо — Росреестра от N 14-04075-ГЕ

Как разделить в натуре жилой дом, жилой дом блокированной застройки

Что такое блокированный жилой дом

Дома блокированной застройки — это

Что такое дома блокированной застройки

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Блокированная застройка

Как перевести многоквартирный дом в дом блокированной застройки

Перевести многоквартирный дом в жилой дом Как перевести нежилое помещение в жилом доме в категорию жилое

Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

Как провести процедуру перевода жилого дома в многоквартирный или гостиницу

Как перевести жилой дом в многоквартирный

Жилые дома блокированной застройки — это

Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости

Как перевести жилой дом в многоквартирный жилой дом

Можно ли перевести одноэтажный двухквартирный дом из многоквартирного жилого дома в жилой дом 2019 год

Многоквартирный дом перевести в жилой дом

Перевод жилого дома в многоквартирный

Как многоквартирный дом перевести в частный дом

Чем чревато, если многоквартирный дом построен на земле ИЖС (и там вместо квартир — статус жилое помещение)

Читайте на сайте «Россия-Украина»:

Рекомендуем ознакомиться с материалами сайта

Индивидуальный жилой дом определение \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Назначение земли противоречит разрешению на строительство – что делать?

– Как оформить незавершенное строительство дома, если земля – под многоквартирный дом, а разрешение на строительство дано на ИЖС?

Отвечает юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Отвечает юрисконсульт департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Ирина Горская:

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Чем грозит покупателю приобретение недвижимости в многоквартирном доме, построенном на земле под индивидуальное жилищное строительство — Рынок жилья

Согласование многоквартирного дома

Как передать право собственности на имущество от лица к ООО?

1. Свяжитесь с вашим кредитором

2. Создать ООО

3. Получите идентификационный номер налогоплательщика и откройте счет в ООО

4. Получить бланк для заключения сделки

5. Заполните форму заявления о гарантии или отказе от претензий

6. Подписать договор о передаче имущества ООО

7. Сделать акцию

8. Измените условия аренды

Недвижимость

8.2 Недвижимость

Задачи обучения

Способы приобретения

Интересы и сфера действия

Обязанности помещиков

Доли владения недвижимым имуществом

Сфера интересов в недвижимом имуществе

Взаимоотношения между арендодателем и арендатором

Основные выводы

Упражнения

Плюсы и минусы создания ООО в качестве собственника арендуемой недвижимости

Плюсы и минусы создания ООО в качестве собственника арендуемой недвижимости

Что такое ООО?

Преимущества создания ООО

Недостатки создания ООО

Другие вещи, на которые следует обратить внимание

Налог на передачу недвижимого имущества (7551)

Оставить комментарий Отменить ответ