Перевод земель в другую категорию: Статья 2. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую \ КонсультантПлюс

Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую

Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую

Ссылка на описание услуги на gosuslugi.ru

https://www.gosuslugi.ru/234780/1/info

Круг заявителей

Юридические лица, физические лица либо их уполномоченные представители.

Результат предоставления услуги

• акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую;
• отказ в рассмотрении ходатайства о переводе земель из одной категории в другую или ходатайства о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую;
• отказ в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую.

Срок предоставления услуги

Двухмесячный срок со дня поступления в министерство.

Исчерпывающий перечень документов, необходимых для предоставления услуги

• ходатайство;
• копия документа, удостоверяющего личность заявителя — физического лица;
• согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую, за исключением случая, если правообладателем земельного участка является лицо, с которым заключено соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка.

Заявитель вправе представить

• выписка из ЕГРИП или выписка из ЕГРЮЛ;
• выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
• заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
• выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка — в случае перевода земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель в другую категорию;
• решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или акт о выборе земельного участка с приложением схемы расположения земельного участка, утвержденный в установленном порядке до 01. 03.2015, — в случае перевода земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель в другую категорию;
• утвержденный в установленном порядке проект рекультивации земель в связи с добычей полезных ископаемых — в случае перевода земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель в другую категорию;
• копия решения о консервации земель — в случае перевода земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель в другую категорию;
• копия решения о резервировании земель — в случае перевода земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель в другую категорию;
• документ, подтверждающий создание особо охраняемых территорий или отнесение земельного участка к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения, — в случае перевода земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель в другую категорию.

Исчерпывающий перечень оснований для отказа в приеме документов

Размер платы, взимаемой с заявителя при предоставлении услуги и способы ее взимания

Услуга предоставляется бесплатно.

Описание для анонса: 


Файл:  Загрузить




Что нужно знать при переводе земель населенных пунктов в земли промышленности?

Земельные участки должны использоваться по назначению – таково требование современного законодательства. Нарушение этого требования может повлечь определенные санкции. Поэтому в случае несовпадения назначения участка и его фактического использования, владельцы земельных участков прибегают к процедуре изменения вида разрешенного использования земли. Если же вам необходимо перевести земли населенных пунктов в земли промышленности, то вам стоит ознакомиться с процедурой этого перевода, ее нюансами, а также судебной практикой в данной сфере.

Какие законы регулируют этот процесс?

Все вопросы, касающиеся порядка перевода земель из одной категории в другую, в том числе и перевод земель населенных пунктов в земли промышленности, регулируются федеральным законодательством, а именно:

• Земельным кодексом РФ;
• Федеральным законом № 172-ФЗ от 21.12.2004 года;
• принятыми на их основании региональными законами и постановлениями.

На сегодняшний день в пятнадцати регионах России утверждены административные регламенты, регулирующие государственную услугу «Прием и рассмотрение ходатайств о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую».

Что является основным документом, устанавливающим границы населенных пунктов?

Актом, позволяющим осуществить перевод земель населенных пунктов в земли промышленности, является утвержденный генеральный план.

Следует не забывать, что перевод земель населенных пунктов в другую категорию может повлечь изменение границ населенных пунктов.

Как правильно оформить перевод земель из одной категории в другую?

Перевод земель в другую категорию выполняется на основании

ходатайства, которое заявитель подает в государственные органы. Инициировать такую процедуру может собственник или законный владелец, например, арендатор, обладатель сервитута (лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками).

В своем ходатайстве заявитель обязательно должен указать кадастровый номер земельного участка и категории земель: ту, в которую входит земельный участок на дату подачи ходатайства, и ту категорию, в состав которой предполагается выполнить перевод. Также в ходатайстве указывается обоснованная причина перевода земель в другую категорию.

Такими причинами могут быть:

• строительство производственного здания, фабрики;
• возведение новых объектов радиовещания, телевидения;
• другие причины.

Причины должны быть убедительны, иначе ходатайство не будет удовлетворено.

Если собственник или арендатор земельного участка планирует строительство нового объекта, практика показывает, что к ходатайству лучше приложить проекты новых строящихся объектов или бизнес-планы. Также необходимы:
• документы, подтверждающие правоспособность заявителя;
• выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) на заявленный в ходатайстве земельный участок;
• согласие собственника, если с ходатайством обращается арендатор или иной законный пользователь.

Каков нормативный срок рассмотрения ходатайства?

На региональном уровне подобные ходатайства рассматриваются в течение двух месяцев, Правительство Российской Федерации рассматривает на один месяц дольше.

По итогам рассмотрения государственный орган принимает акт. Вариантов решения два: акт о переводе земель либо акт об отказе в переводе земель, который может быть обжалован в суде.

Что делать, если вам отказали в изменении категории земель?

Если вы получили отказ, то, в первую очередь, необходимо проанализировать причины. В случае если их можно устранить, то в течение 30 дней вы можете подать ходатайство повторно, исправив недочеты и приложив недостающие документы.

Если вы считаете отказ необоснованным, вы можете защитить свои права в судебном порядке. Необходимо обращаться в суд по месту нахождения земельного участка в течение трех месяцев.

► Внимание! Получение положительного акта еще не является результатом изменения категории земельного участка. Только после внесения изменений в ЕГРН перевод земель из одной категории в другую признается состоявшимся. При этом внесение изменений в документы на земельный участок не требуется. ◄

Судебная практика по данному вопросу

Анализ судебной практики по вопросу перевода земель населенных пунктов в земли промышленности показывает, что самая распространенная категория дел – это нецелевое использование субъектами предпринимательства земельных участков, предоставленных местными или федеральными органами власти в пределах границ населенных пунктов, которые осуществляли вид деятельности, требующий изменение категории земли (дело № А40-155581/2016-21-1384, дело № А40-122749/19-54-764).

При доказанном нецелевом использовании земель населенных пунктов арендодатели (уполномоченные органы власти) могут получить повышенную неустойку, если такая мера ответственности предусмотрена заключенным договором. Обжалование таких взысканий к положительному результату не приводит. Поэтому настоятельно рекомендуем перед подписанием договора аренды особенное внимание уделять условиям проекта договора, а именно разделу «Ответственность».

В результате изменения категории земельного участка населенного пункта изменяются границы населенного пункта. Согласно п. 1 статьи 84 ЗК РФ, установлением или изменением границ территориальных зон является утверждение или изменение карты (карт) градостроительного зонирования в составе правил землепользования и застройки муниципального образования, отображающей границы территориальных зон.

При решении любого земельного вопроса, в том числе и перевода земель из одной категории в другую, проверьте актуальность законов, на которые вы ссылаетесь (так, например, в ФЗ № 172-ФЗ от 21. 12.2004 последние изменения вступили в силу 01.07.2019).

Если вам необходимо перевести земли населенных пунктов в земли промышленности, вы можете обратиться в компанию Maxard – мы специализируемся на решении земельных вопросов. Обращайтесь к нам по телефону или оставьте заявку на сайте – наши юристы проконсультируют вас по всем интересующим вопросам. Первая консультация – бесплатна!

Понимание передачи по акту о смерти

Завещание может быть дорогостоящим и занимать много времени, но его можно избежать. Для недвижимости одним из способов является передача по акту о смерти (TOD акт).

Как работает акт TOD

В акте TOD текущий владелец назначает одного или нескольких лиц в качестве бенефициара. Выгодоприобретатель автоматически становится владельцем имущества, когда текущий владелец умирает. Бенефициаром может быть физическое лицо или организация, например благотворительная организация. В некоторых штатах акт TOD упоминается как акт бенефициара, документ TOD или акт после смерти.

По состоянию на сентябрь 2019 года округ Колумбия и следующие штаты допускают некоторые формы акта TOD: Аляска, Аризона, Арканзас, Калифорния, Колорадо, Гавайи, Иллинойс, Индиана, Канзас, Мэн, Миннесота, Миссури, Монтана, Небраска, Невада, Нью-Мексико, Северная Дакота, Оклахома, Орегон, Южная Дакота, Техас, Юта, Вирджиния, Вашингтон, Западная Вирджиния, Висконсин и Вайоминг. В штате Огайо акт TOD был заменен письменным свидетельством TOD, но эффект тот же. С тенденцией к разрешению актов TOD в будущем может быть добавлено больше штатов. В нескольких штатах, таких как Мичиган, есть похожий, но технически другой документ, обычно называемый актом леди Берд.

Если ваша собственность не находится в штате, который допускает акты TOD, вы все равно можете избежать завещания другими способами, такими как передача собственности в живой траст.

В актах, которыми владеют супружеские пары, обычно указывается, что они владеют имуществом «как совместные арендаторы с правом наследования» или как «полностью арендаторы». Если один из супругов умирает, оставшийся в живых супруг автоматически становится единственным владельцем. Супружеская пара также может составить акт TOD. Бенефициар не приобретет имущество до тех пор, пока второй супруг не умрет, но оставшийся в живых супруг может отозвать акт TOD до этого.

Бенефициар должен быть указан по имени, а не только по его родству с вами. Если вы назначаете двух или более бенефициаров, укажите, как они получат право собственности — обычно либо «в качестве совместных арендаторов с правом наследования», либо «в качестве общих арендаторов». Вы также можете назначить альтернативных или последующих бенефициаров в случае смерти первого бенефициара.

Преимущества акта TOD

Ниже приведены некоторые преимущества акта TOD по сравнению с другими методами передачи имущества после смерти:

• Передача по желанию. Даже при наличии завещания имущество должно пройти процедуру завещания, прежде чем оно будет передано новому владельцу. Дело TOD позволяет избежать завещания.
• Совместная собственность. Наличие кого-либо в качестве совладельца с правом наследования позволит избежать завещания. После смерти одного владельца право собственности автоматически переходит к оставшемуся в живых совладельцу или владельцам. Но все сособственники имеют равные права на имущество. Следовательно, для продажи или передачи имущества в залог потребуется согласие всех совладельцев. С актом TOD вы сохраняете полный контроль над имуществом.
• Перевод в живой фонд. В то время как передача имущества в живой траст позволяет избежать завещания, не жертвуя контролем, создание траста требует более сложного документа, чем акт TOD. Если документ подготовит адвокат, создание живого траста будет значительно дороже, чем акт TOD. Но для больших поместий с различными видами собственности может быть выгоден комплексный план недвижимости, который включает в себя живой траст.

Другие преимущества акта TOD могут включать:

• Сохранение преимуществ усадьбы. Многие штаты предлагают защиту активов и налоговые льготы для основного места жительства человека. Эти льготы могут быть утрачены при определенных типах передачи права собственности, но не в случае акта TOD.
• Экономия на налогах. Назначение бенефициара не является немедленной передачей, поэтому федеральный налог на дарение не взимается. Бенефициар приобретает право собственности на дату смерти текущего владельца. Если бенефициар позже продает собственность, любой прирост капитала будет основываться на стоимости собственности на дату смерти первоначального владельца, а не на стоимости, когда первоначальный владелец приобрел собственность.
• Сохранение права на участие в программе Medicaid. Если лицо, подающее заявку на участие в программе Medicaid, подарило имущество в течение определенного периода времени до подачи заявки, такой подарок может привести к задержке получения льгот. В случае смерти получателя Medicaid правительство может потребовать возмещения из завещательного имущества получателя. Дело TOD обычно не считается даром собственности, и при этом часть собственности в наследственном имуществе не подлежит возмещению.

Создание перевода по акту о смерти

Как и любой документ о недвижимости, документ должен соответствовать законодательству штата. Все документы на недвижимость должны включать определенную информацию, такую ​​как имена дарителя (текущий владелец) и правообладателя (бенефициар), юридическое описание собственности, подпись праводателя, а также юридически требуемые свидетельские и нотариальные положения. Другие требования могут включать минимальный размер шрифта и форматирование, чтобы оставить место для записи штампов.

Для создания акта TOD необходимо использовать специальные формулировки, в которых четко указывается имя бенефициара, которого обычно называют «бенефициаром-грантополучателем», и эта передача произойдет после смерти текущего владельца.

Перед смертью текущего владельца акт TOD должен быть зарегистрирован в записях собственности округа, где находится недвижимость. Это просто вопрос предоставления оригинала акта TOD в окружной отдел государственного архива — обычно клерку округа или реестру сделок — и уплаты небольшого сбора. Секретарь архива возьмет документ, поставит на нем печать с указанием даты его получения, предпримет любые другие действия, необходимые для его официальной регистрации в окружных записях, и вернет вам оригинал.

Подготовка акта TOD не сложна, но должна быть выполнена в соответствии с законодательством штата. В некоторых штатах есть утвержденная форма, и ее использование может быть самым безопасным способом убедиться в том, что вы соблюдаете требования.

Убедитесь, что ваши близкие и имущество защищены НАЧАТЬ ПЛАН МОЕГО ИМУЩЕСТВА

Документы об отказе от прав: ваше полное руководство | Chase.com

При передаче права собственности на недвижимое имущество необходим акт, подтверждающий официальность сделки. Акт — это юридический документ, который официально передает право собственности от одного лица к другому. Документ об отказе от права собственности — это тип документа, используемого для передачи права собственности более быстрым, но более рискованным способом, и обычно это делается между двумя доверенными лицами.

Что дает акт об отказе от прав?

Акт об отказе от прав собственности передает право собственности от одного лица другому практически без защиты покупателя. Даритель, лицо, отдающее имущество, передает свой текущий акт грантополучателю, лицу, получающему имущество. Название передается без каких-либо изменений и дополнений. Таким образом, если праводатель имеет то, что кто-то может назвать «плохим» титулом, это означает, что правообладатель получает его как есть. Поэтому акты об отказе от права часто используются между членами семьи или просто для исправления ошибки в исходном заголовке.

Документы об отказе от претензий также могут называться актами об отказе от претензий, актами об отказе от претензий и заявлениями об отказе от претензий.

Когда использовать акт об увольнении?

Есть несколько сценариев, когда документ об отказе от прав может быть удобным вариантом:

• Брак: позволяет легко добавить имя супруга к титулу.
• Развод: если вы разводитесь и вам нужно передать титул вам или вашему бывшему супругу.
• Завещания: если кто-то прошел и передал титул другу или родственнику.
• Подарки: если вы подарили кому-то свою собственность и хотите легко и менее затратно передать право собственности.
• Исправление ошибок в названиях: если в названии вашего дома есть ошибка и вам нужно его обновить.

Как видите, в каждой передаче участвуют две доверительные стороны, где риск заключения соглашения о неправомерном праве собственности обычно невелик. Это не единственные случаи, когда вы увидите использование заявления о выходе, но они наиболее распространены.

Как действует акт об отказе от прав?

Если вы хотите быстро передать право собственности между двумя доверенными сторонами, вы можете использовать документ об отказе от права собственности.

Для начала вы заполните бланк акта об отказе от прав. Обычно это включает в себя имя праводателя, правообладателя, описание имущества, когда вы хотите, чтобы имущество было передано, и другие основные сведения, характерные для вашей сделки. Форма будет подписана обеими сторонами и требует нотариуса для легитимации документа. Затем документ подается в местную прокуратуру.

Важно отметить, что документы об отказе от прав не влияют напрямую на ипотеку. Ипотека — это отдельный документ, за который поручитель продолжает нести ответственность после передачи имущества кому-либо еще, если только он не выплатил свою ипотеку или не существует законной передачи ипотеки получателю.

Помните, что документы об отказе от права могут различаться в зависимости от вашего местного законодательства.

Заявление о выходе и гарантийный талон: в чем разница?

Гарантийный договор — еще один, более распространенный способ передачи права собственности на недвижимость. Это распространено в сделках купли-продажи и предлагает большую защиту как покупателю, так и продавцу. Это занимает больше времени и является более формальным, чем передача правового титула. Гарантийные обязательства включают денежную компенсацию и юридические положения, которые защищают покупателя от любых залогов или проблем с правами собственности в будущем.