Перевод земель сельхозназначения в земли населенных пунктов: Перевод земель запаса в другую категорию: помощь адвоката

Содержание

Перевод земель запаса в другую категорию: помощь адвоката

   Перевод земель запаса в земли иной категории – дело не простое.

   О том, как проводится перевод земель запаса в земли промышленности и иные группы – читайте в данном материале, а также уточняйте у нашего юриста по земельным спорам и оформлению земли.

Что такое зоны земель запаса и возможет ли их перевод?

   К территориям запаса относят те наделы, которые находятся в муниципальной либо госсобственности и не принадлежат третьим лицам (физическим, юридическим).

   Исключение составляют наделы, входящие в состав перераспределительного фонда. Перевод земель запаса в земли сельскохозяйственного назначения возможен практически во всех случаях, кроме тех, когда они входят в состав охотничьих угодий, и других ситуациях, прописанных законодательно.

Порядок процедуры перевода земель запаса в земли иной категории:

   Перевод земель запаса в земли населенных пунктов и т. д. осуществляется в соответствие с положениями земельного законодательства. Переход возможен при:

  • создании охраняемых природных зон государственного значения.
  • установлении, изменении границ поселений (села, поселки городского типа, города, пр.).
  • размещении объектов государственного значения в том случае, если других способов их установки не имеется.
  • иное основание.

   При этом перевод земель запаса в сельскохозяйственные (к примеру) проводится только после составления акта о переводе. Документ оформляется в соответствие с установленными нормами с учетом целей применения надела.

Перевод земель запаса в земли лесного фонда

   Перевод земель запаса в земли лесного фонда должен осуществляться строго с соблюдением действующих законодательных стандартов (подробнее порядок перевода земель лесного фонда в другие категории по ссылке). Действующие законы РФ предусматривают действенные механизмы борьбы с неправильным переводом территорий из одной категории в другую. При этом на практике данные механизмы действительно срабатывали редко.

   Но в последние годы случаи привлечения к ответственности участились, что не может не беспокоить недобросовестных собственников, которых у нас в стране, согласно разным подсчетам, не менее 60% (речь идет об участках, документы на которые оформлялись с нарушениями). Если будет выявлен факт нарушения закона, составляются соответствующие административные акты и принимаются реальные меры – вплоть до сноса зданий на участке.

ВНИМАНИЕ: как выиграть судебные споры по земельным участкам между соседями и иными лицами – смотрите видео. Подпишитесь на YouTube канал и бесплатная консультация по земельным вопросам в комментариях ролика пройдет профессионально и в срок.

Адвокат по переводу земель запаса в Екатеринбурге

   Согласно положениям действующего законодательства, все земельные наделы в России имеют определенное назначение (то есть сферу применения – например, лесное хозяйство, земли индивидуального жилищного строительства или промышленность). Выполнить перевод земель в иную категорию территорий возможно (речь идет о переводе между категориями), но строго в рамках закона.

   В связи с чем получите консультацию нашего юриста, чтобы не столкнуться с негативными последствиями неверного перевода земель запаса. Мы проконсультируем вас о процедуре, а также составим соглашение на оказание юридической помощи по вопросу.

Отзыв о нашем адвокате по земельным делам

Читайте еще по вопросу перевода категорий земель:

С нами перевод с/х земли в ИЖС в срок

Вся процедура перевода земель сельхозназначения в земли промышленности по ссылке

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры" А.В. Кацайлиди

Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС: как это сделать

Принимая решение о постройке частного дома, первым делом необходимо заняться оформлением перевода земли из сельхозназначения в земли под ИЖС, чтобы сделать возможным такое строительство и обезопасить себя от неприятных последствий в будущем.

ИЖС – это определённый вид земельного участка, предназначенный под индивидуальные частные постройки. Данный вид использования земли предполагает возможность возвести полноценный дом, высота которого не превышает трёх этажей.

Отличительными признаками земель указанного назначения являются:

  • проживание одной семьи;
  • жилая постройка малой этажности;
  • постройка иных объектов (пристройки и надстройки).

Индивидуальное жилищное строительство

Законодательством Российской Федерации предусмотрено деление земельных участков по категориям, а также по принципу их вида и назначения. Возведение жилых построек допускается не везде. Между видом и категорией существует определённая разница. Например, земельный участок под ИЖС – это вид пользования, но он не классифицируется как категория.

При переводе земли из сельхозназначения в ИЖС в 2017 году было возможно возведение жилого дома, где в последствии дозволялось не только проживать, но и официально зарегистрироваться.

На сегодняшний день существенных изменений в нормах закона нет.

Таким образом, принципиальное отличие состоит в том, что при постройке жилого здания на земле, предназначенной под огородничество (садоводство), официальной регистрации по этому адресу провести будет нельзя. Что касается дачного строительства, то такая регистрация законом разрешена. Отсюда проявляется желание граждан получить максимальное количество информации о том, как быстро перевести земли сельхозназначения под ИЖС.

Основными преимуществами перевода земли в ИЖС являются:

  • индивидуальный жилой дом с последующей официальной регистрацией;
  • получение отдельного адреса;
  • возможность подведения центральных коммуникаций;
  • контроль за состоянием инфраструктуры со стороны местных властей.

Законные методы перевода

Местный бюджет ощутимо пополняется как раз за счёт оборота земель населённого пункта, поскольку на востребованные участки существует высокий спрос.

Перевод из одной категории в другую тоже стоит денег. В соответствии с законом определённый участок может попасть в границы ближайшего населённого пункта, таким образом, появится основание для перевода земли из сельхозназначения в ИЖС. То есть подлежит изменению только вид, по которому разрешается использовать надел по иному назначению, категории земли это не касается.

Для изменения категории земли требуется заполнение специального прошения, где будет отражено желание и основание, по которому перевод земли сельхозназначения в ИЖС станет возможным. К ходатайству прилагается документация, позволяющая определить, что заявитель является собственником конкретного надела. Также необходимо будет взять выписку в комитете кадастра и картографии.

На получение положительного либо отрицательного ответа уходит до шестидесяти дней. В случае согласия выносится распоряжение, где будет указано об изменении земельной категории. Частые отказы, как правило, связаны со значительной дальностью нахождения надела земли от населённого пункта.

При таких обстоятельствах, планы на зонирование и распределение земли скорее всего будут расходиться с целями, которые преследует собственник.

Многие граждане употребляют иной способ, связанный с закреплением надела под ИЖС. Имея во владении участок, используемый под садоводство, на котором допускается ведение строительства с возможностью проживания в будущем, собственник может добиться присвоения адреса и официально зарегистрироваться в построенном доме. Для этого должно быть в наличии распоряжение, где разрешается возведение жилого дачного объекта.

Стоимость официальной процедуры

Для каждого земельного участка должно быть индивидуальное обоснование перевода. Все действия как со стороны государственных чиновников, так и соискателей на перевод земельного участка регулируются градостроительным и земельным законодательством РФ. Важным и определяющим документом является акт ввода на землю, где обязательно должно быть предусмотрено разрешение на возведение жилых построек. Когда такое разрешение отсутствует, то при наличии желания можно задуматься о строительстве, через изменение целевого назначения земельного надела.

Важно! Когда изменение категории земли неизбежно, следует знать, что придётся выплачивать проценты от цены, указанной в кадастре, а также выплатить сумму денежных средств за упущенные доходы государства.

Определившись с методом, как перевести дачный участок под ИЖС, необходимо понимать, что на затраты по переоформлению земли будут оказывать влияние следующие факторы:

  • общие границы земельного надела;
  • кадастровая стоимость;
  • сумма денежных средств по договору с организацией, занимающейся оценкой и подготовкой проекта.

В заключении требуется перечислить все основные виды и категории земли, имеющие своё конкретное назначение:

  • сельскохозяйственные;
  • промышленные;
  • населённых пунктов;
  • относящиеся к лесному фонду и водным ресурсам;
  • охраняемые заповедники;
  • выделенные под государственный резерв.

Без официального разрешения на жилую постройку, тем более, когда речь идёт о земельных участках, где возведение таких объектов запрещается, построенное жильё будет подлежать сносу. Подобное решение принимается судебной инстанцией, где истцом будет выступать государство, в лице муниципальных органов. Как правило, такие решения принимаются всегда не в пользу ответчика, более того, в таком случае, возводившее незаконные постройки лицо, должно будет за счёт собственных финансовых средств произвести снос построенных объектов, даже если это целый жилищный комплекс. Зная о том, как перевести землю, а также ситуации, когда этого делать нельзя, собственник земельного участка может избежать серьёзных денежных потерь и ненужного судебного разбирательства.

Изменение ВРИ сельскохозяйственных угодий | Мир Кадастра

Изменение ВРИ сельскохозяйственных угодий

Сельскохозяйственные
угодья являются одной из разновидностей земель с/х назначения, находящихся за
пределами границ населённых пунктов (пункт 2 статьи 77 Земельного

кодекса РФ).

В статье
79 Земельного кодекса РФ, говорится о том, что сами угодья включают в себя
следующие типы земель:

  • пашни
  • сенокосы
  • пастбища
  • залежи
  • земли, занятые многолетними
    насаждениями (садами, виноградниками и другими)
Карта расположения сельскохозяйственных угодий

Тут
же поясняется, что среди всех земель с/х назначения сельскохозяйственные угодья
подлежат особой охране.

Сельскохозяйственные
угодья – это перворазрядные плодородные земли. Их защита, повышение плодородия,
защита почв от деградации и загрязнения, соблюдение стандартов и норм
агротехнических, агрохимических, и иных мероприятий выделены как одни из
важнейших государственных задач.

Основное
законодательное требование об использовании с/х земель только в соответствии с
их назначением ограничивает возможность перевода угодий в иные категории без
особых для этого оснований.

Исключительных случаи, когда возможен перевод сельхозугодий в иные земли

Акцент на
нецелесообразность использования угодий для любых иных нужд сделан в ФЗ «О
переводе земель или земельных участков из состава земель одной категорию в
другую» (ФЗ № 172, в статье 7 которого специальные особенности перевода земель
в другую категорию установлены не для всех земель с/х назначения, а именно для
земель с/х угодий.

В указанной статье
перечислены исключительные случаи, при которых перевод земель с/х угодий или
земельных участков в составе таких земель из земель с/х назначения допускается:

  1. консервация земель
  2. создание особо охраняемых природных территорий или с
    отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного,
    рекреационного и иного особо ценного назначения
  3. установление или изменение черты населённых пунктов
  4. размещение промышленных объектов на землях,
    кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой
    стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других
    землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения
    этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 статьи
    7
  5. включение непригодных для с/х производства земель в
    состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса
  6. строительство дорог, линий электропередачи, линий
    связи, нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, ж/д линий и других
    подобных сооружений при наличии проекта рекультивации части с/х угодий,
    предоставляемой на период строительства линейных объектов
  7. выполнение международных обязательств России, обеспечение
    обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов
    размещения соответствующих объектов
  8. добыча полезных ископаемых при наличии проекта
    рекультивации земель
  9. размещение объектов социального, коммунально-бытового
    назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов
    размещения этих объектов

Абсолютный запрет на перевод установлен для следующих видов земель:

  • земель с/х угодий или земельных участков в составе таких земель из земель с/х назначения, в случае, если их кадастровая стоимость будет выше среднего уровня кадастровой стоимости по муниципальному району/городскому округу на 50% или более этого значения
  • особо ценных продуктивных с/х угодий

Такие земли для
каких-либо других целей использоваться не могут. Изменить их установленное
назначение не получится ни при каких обстоятельствах (пункт 4 статьи 79
Земельного кодекса РФ и пункт 2 статьи 7 (ФЗ № 172).

Однако,
мы все же сморим в «светлое будущее»! Для этого, внимание необходимо обратить
на п.3 «установление или изменение черты населённых пунктов», ведь в каких-то
случаях именно этот вариант позволит Вам решить проблему с изменением ВРИ путем
более масштабного шага – изменения категории земли.

Даже высокие
показатели плодородия земель с/х угодий могут меняться со временем не в лучшую
сторону. Использование угодий по их назначению становится нерациональным и
экономически невыгодным. По этой причине дальнейшая хозяйственная деятельность
на с/х угодьях становится возможной только при условии изменения их целевого
назначения.

Анализ
положений ряда законов, определяющих порядок изменения категории земель,
позволяет сгруппировать главные выводы, следующим образом:

  • не допускается перевод земель из одной категории в другую при отсутствии документов территориального планирования (пункт 4 статьи 9 Градостроительного кодекса РФ)
  • принципиальная возможность не изменения вида использования земельного участка (угодий), а перевода угодий в иные категории способом изменения черты (границ) населённого пункта ( ФЗ № 172)
  • установление или изменение границ населённых пунктов, а также включение земельных участков в границы населённых пунктов является переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населённых пунктов (статья 8 ФЗ № 172)
  • допускается включение в границы населённого пункта земельных участков, непосредственно не примыкающих к границам этого населённого пункта (п. 25 статьи 4.1 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (№ 191-ФЗ) 

Из
сути представленных выдержек из статей законов следует, что изменение границ
населённого пункта, происходящее при включении в них участка с/х назначения из
состава сельхозугодий, обеспечивает изменения в правовом статусе такого
участка:

  • существующая категория земель
    участка «земли сельскохозяйственного назначения» меняется на категорию
    «земли населённых пунктов»
  • участок попадает в территорию
    градостроительного зонирования
  • исключаются проблемы,
    связанные с запретом на введение градостроительных регламентов для
    с/х угодий, установленным пунктом 6 статьи 36 Градостроительного
    кодекса РФ, то есть при включении участка в черту населённого пункта
    становится возможным и изменение его вида разрешённого использования (ВРИ)
Генеральный план с указанием границы населенного пункта

Возможность
изменения ВРИ участка объясняется тем, что участок, включённый в границы
населённого пункта, оказывается в конкретной территориальной зоне, а для каждой
такой зоны правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) поселения
устанавливаются градостроительные регламенты, включающие, в частности, перечни
видов использования, допустимые в территориальной зоне.

Таким
образом, при изменении границ, происходящем при включении земельного участка в
границы населённого пункта, одновременно с изменением категории земель
изменяется и вид разрешённого использования участка, если в таком изменении
есть необходимость.

При
изменении границ населенного пункта обязательными к исполнению этапами будут
являться:

  • изменение границ сельского/городского поселения, на
    территории которого располагался участок
  • изменение границ населённого пункта, в границы
    которого участок включается
  • изменение генеральных планов и схем территориального
    планирования населённого пункта, на территорию которого будет «прописан»
    участок, и генплана и схемы территориального планирования сельского/городского
    поселения, из которого этот участок будет исключен.

Субъектам
РФ предоставлено право устанавливать свои законы по определению порядка
подготовки и принятия решений о включении/исключении земельных участков в
границы/из границ населённых пунктов и об установлении/изменении ВРИ земельных
участков (пункт 3 статьи 4. 1 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса
Российской Федерации» ФЗ № 191-ФЗ).

Нужно помнить, что заявление должно быть мотивированным, то есть в нём необходимо отразить планируемую собственником участка цель изменения границ населённого пункта, происходящего при включении участка в его границы.

Если у Вас остались какие-либо вопросы о изменении вида разрешенного использования земельного участка обращайтесь к
консультацией к нашим специалистам по телефону 8 (905) 259-67-68.

(/): Новая Зеландия - (2)

Новая Зеландия (2)

Британский колония Новой Зеландии стала независимым доминионом в 1907 году. поддерживал Великобританию в военном отношении в обеих мировых войнах.

Новая Зеландия - это группа островов в южной части Тихого океана, к юго-востоку от Австралия. Общая территория Новой Зеландии - 268680 кв. километров.Его климат умеренный с резкими региональными контрасты. Пейзаж страны гористый с некоторыми большие прибрежные равнины. Самая высокая точка - гора Кука 3764 метров. Природные ресурсы: природный газ, железная руда, песок, уголь, лес, золото, известняк.

Население В Новой Зеландии около 3 910 000 человек. Около 80% населения проживает в городах.

Английский, маори являются официальными государственными языками страны.

Говоря о стихийные бедствия, я должен заметить, что землетрясения - обычное дело, хотя, как правило, не сильно, и в Новая Зеландия.

День независимости отмечается 26 сентября.

Тип правительства это парламентская демократия. Административное деление - это следующие: 93 уезда, 9 районов и 3 городских округа.

Правовая система на основе английского права, с особым земельным законодательством и земельным суды для маори.

С 6 февраля 1952 г. главой государства является королева Елизавета II, представленная Генерал-губернатором Дамой Сильвией Картрайт с 4 апреля 2001 года.

С 10 декабря 1999 г., глава правительства - премьер-министр Хелен Кларк. и заместитель премьер-министра Джеймс Андертон.
С 1984 года правительство осуществило крупные экономические реструктуризация, превращение Новой Зеландии из аграрной экономики к более индустриальной, свободной рыночной экономике, которая может

6 удивительных глобальных сельскохозяйственных карт - визуализация сельского хозяйства

Автор: GIS Geography · Последнее обновление: 25 декабря 2020 г.

Визуализация земледелия с помощью сельскохозяйственных карт

Вы когда-нибудь задумывались, откуда берется ваша еда? У нас есть 6 сельскохозяйственных карт, чтобы дать вам ответ.

Практически все продукты, которые мы едим, выращиваются и собираются на фермах. Люди узнали, как изменить окружающую среду, чтобы повысить урожайность сельскохозяйственных культур. Мы также научились производить больше культур с меньшим количеством земли.

Но есть ряд проблем. угрожает устойчивости сельского хозяйства. . Например, рост населения, изменение климата и дефицит воды влияют на сельское хозяйство.

Взгляните на эти сельскохозяйственные карты и узнайте, что их ждет в будущем.

1.Карта подверженности сельского хозяйства водному стрессу

Сельское хозяйство использует питательные вещества в почве и количество доступной воды. Вода - это ключ. Когда посевы не получают достаточно воды, фермерам приходится искать способы поливать посевы водой. Это называется орошением. Орошение может превратить засушливые земли в плодородные сельскохозяйственные угодья. Чтобы получить воду, необходимую для посевов, мы строим резервуары и бурим глубокие скважины. Орошение - большая часть сельского хозяйства.

Институт мировых ресурсов нанес на карту мест, где существует водный стресс в мире.Карта подверженности сельского хозяйства водному стрессу измеряет потребность в воде для обеспечения. Другими словами, здесь учитывается соотношение забора воды к доступности. Например, такие страны, как Индия, Марокко и Филиппины, сталкиваются с сильным дефицитом воды в пахотных землях. Здесь также представлены другие основные товары, такие как кофе, рис и крупы.

2. Кормление карты мира

К 2050 году производство сельскохозяйственных культур должно удвоиться, чтобы удовлетворить потребности растущего и все более богатого населения.По мнению Университета Миннесоты, решить эту задачу будет сложно, но возможно.

Может ли мировое растениеводство удовлетворить будущие потребности? Университет Миннесоты изучает решения самых больших проблем в сельском хозяйстве. В этом и состоит цель Карты-сюжета «Накормить мир». Для решения этой растущей проблемы нам потребуется:

  • Повышение продуктивности пахотных земель
  • Повышение эффективности водопользования
  • Изменить использование культур и рацион

3. Сельскохозяйственные земли Всемирного банка (% от площади земель)

Всемирный банк имеет уникальный набор сельскохозяйственных карт, показывающих исторические и будущие тенденции в сельском хозяйстве. Карты сельского хозяйства включают:

  • Сельскохозяйственные орошаемые земли (% от общей площади сельскохозяйственных земель)
  • Сельскохозяйственные земли (% от площади земель)
  • Сельхозтехника (тракторов на 100 км пашни)
  • Сельское хозяйство, добавленная стоимость (% ВВП)
  • Сельское хозяйство, добавленная стоимость на одного работника (в постоянных долларах США 2005 г.)

4.Карта голода Продовольственной и сельскохозяйственной организации ООН

Каждый седьмой человек на Земле живет менее чем на один доллар в день.

Голод означает отсутствие достаточного питания в течение нескольких дней. Он мешает взрослым работать и замедляет рост младенцев. Каждый день он поражает одного из девяти человек. Большинство проблем голода приходится на развивающиеся страны.

Организация Объединенных Наций борется с голодом с помощью своей программы Целей развития тысячелетия (ЦРТ). ООН поставила цель сократить вдвое в развивающемся мире.Интерактивная карта голода ООН повышает осведомленность о проблеме голода во всем мире.

5. ISRIC Почвенные сетки 1 км

Растения живут в грязи. Жуки, черви, корни и мертвые листья обитают в плодородном верхнем слое почвы. В почвенном бизнесе это «органический материал». Допустим, верхний слой почвы на 10% состоит из органического материала, а остальное - из песка и камней. Питательные вещества, которые растения поглощают своими корнями, происходят из 10% органического материала. Без органического материала вряд ли могли бы расти какие-либо растения.А на рост верхнего слоя почвы требуются столетия.

Но в растениеводстве играют роль и другие факторы. Текстура почвы (% песка,% ила и% глины) важна, потому что она влияет на удержание питательных веществ. Глобальная карта почв, составленная ISRIC на 1 км, помогает принимать решения в области сельского хозяйства. Он имеет такие свойства, как таксономия, органический углерод и pH. Для текстуры почвы также есть песок%, ил%, глина%.

6. Глобальная пространственная база данных статистики использования сельскохозяйственных земель ФАО

Агро-карта разбивает основные продовольственные культуры по субнациональным административным округам.Он объединяет урожайность сельскохозяйственных культур, убранную площадь и урожайность сельскохозяйственных культур.

Около 40% мировой рабочей силы занято в сельском хозяйстве. Это 1,3 миллиарда человек. Это означает, что сельское хозяйство является крупнейшим в мире поставщиком рабочих мест. На агрокартах ФАО вы получаете ограниченный, но очень важный компонент землепользования.

Сельскохозяйственные карты для принятия решений

Сельское хозяйство кормит земной шар. На этих картах сельского хозяйства мы видим, какие культуры лучше всего подходят для каждой среды.

Farming также сталкивается с рядом проблем. Например, рост населения, изменение климата, голод в мире и дефицит воды.

Учитывая все обстоятельства, карты сельского хозяйства могут передавать эту информацию для принятия обоснованных решений.

Теперь эти 6 сельскохозяйственных карт улучшили ваше понимание сельского хозяйства. Исследуйте мир больше с картами, прочитав:

Сельскохозяйственная земля в России


Для сравнения стран (таблица) использованы цвета:

Хорошая производительность;

Среднее;

Низкая производительность



По последним данным (2014 г.) Сельскохозяйственные земли в России: 13,29% площади земель или 2 177 218 кв.км. или 1,52 га на человека

Динамика изменения: земли сельскохозяйственного назначения (% от площади земель)

Год Значение Место в мире В Европе В Азии
2015 13,35 167 из 208 40 из 46 38 из 49
2014 13,29
2013 13,24
2012 13,09
2011 13,11
2010 13,06 168 из 209 41 из 47 38 из 49
2009 13,16
2008 13,16
2007 13,16
2006 13,16
2005 13,17 171 из 209 42 из 47 38 из 49
2004 13,18
2003 13,20
2002 13,23
2001 13,24
2000 13,26 170 из 206 39 из 44 39 из 49
1999 13,23
1998 13,26
1997 13,31
1996 13,20
1995 13,21 168 из 204 37 из 42 39 из 49
1994 13,29
1993 13,35
1992 13,52
1990 13,86 166 из 204 37 из 42 38 из 49

Динамика изменения: Сельскохозяйственные земли (кв.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *