Перевод земель из сельхозназначения в земли промышленности: Перевод земли из сельскохозяйственного назначения в промышленную

Акт об отказе в рассмотрении составляется в течение месяца с указанием причин непринятия документов. Такое действие компетентного органа подлежит обжалованию в суде.

Кроме того, если перевод земли не допускается на основании планирования территории, в связи с отрицательным заключением эксперта или через запрет на осуществление изменения состава земель, в удовлетворении ходатайства будет отказано.

Перевод земельных наделов между категориями подлежит обязательной фиксации этого факта в ЕГРН. Участку регистратор присваивает новый кадастровый номер, при этом не меняется статус правообладателя и переоформление правоустанавливающей документации производить не нужно.

процедура перевода и отказ, список документов и обоснование, перевод в ИЖС и земли промышленности

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию – процедура, которая регламентируется Земельным Кодексом Российской Федерации, Федеральными Законами, другими нормативно-правовыми актами. Для ее проведения собственник земельного участка должен обратиться в исполнительный орган государственной власти либо же орган местного самоуправления. Чаще всего такая процедура проводится для повышения кадастровой стоимости.

Перевод земельного участка сельскохозяйственного назначения в другую категорию разрешен лишь в следующих случаях:

• Для консервации, создания особо охраняемой природной территории, отнесения участка в состав историко-культурного, природоохранного, рекреационного либо иного ценного назначения.
• При изменении или установлении черты населенных пунктов.
• При размещении промышленных объектов, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по городскому округу или муниципальному району.
• В случаях, связанных с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса.
• При строительстве линий электропередач и связи, дорог, железнодорожных путей, нефте-, газа- и иных трубопроводов.
• Для выполнения международных обязательств.
• Для добычи полезных ископаемых.
• Для размещения объектов коммунально-бытового, социального назначения, а также для здравоохранения и образования.

Согласно пункту 4 статьи 79 ЗК РФ перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию запрещён в случае, если кадастровая стоимость будущего земельного участка будет на 50% больше, чем средняя кадастровая стоимость по городскому округу или муниципальному району. Такое же ограничение касается земель, которые являются особо ценными и продуктивными.

Процедура перевода

Чтобы перевести земельный участок сельхозназначения в другую категорию, заинтересованному лицу необходимо подать ходатайство о таком намерении в орган местного самоуправления или исполнительной власти, т.е нужно обращаться в местную администрацию.

В ходатайстве необходимо указать ваши права на земельный участок, его кадастровый номер, категорию земель, в которую вы хотите осуществить перевод, и обоснование для такой процедуры. Обоснование перевода земель, как и ходатайство, пишется в свободной форме. Обосновать нужно необходимость и целесообразность перевода. В частности, можно в качестве доказательств привести: заключение экологической экспертизы о низкой сельскохозяйственной ценности земель, существенная социальная ценность возводимого объекта, нужно указать сведения об объекте, который будет размещён на участке, целесообразность размещения его именно в этом месте, доказательство, что объект может быть размещён именно на этом участке и отсутствие возможности разместить его где-либо ещё.

В случае, если земельный участок находится в собственности РФ, то в ходатайстве указывается цель перевода и обоснование необходимости использования участка в составе испрашиваемой категории земель, несовместимого с нахождением в составе земель сельскохозяйственного назначения; обоснование отсутствия иных вариантов использования земельных участков из других категорий земель для испрашиваемых целей, а также финансово-экономическое обоснование целесообразности перевода участков в другую категорию.

Также к заполненному ходатайству необходимо прикрепить следующие документы:

• Выписка из единого государственного земельного кадастра, в которой указываются сведения об изучаемом участке.
• Копии документов, которые удостоверяют личность заявителя.
• Выписка из ЕГРИП (для заявителей — индивидуальных предпринимателей) или выписка из ЕГРЮЛ (для заявителей — юридических лиц)
• Заключение экологической экспертизы государственного образца.
• Письменное согласие владельца на подобный перевод.
• Выписка из ЕГРН на земельный участок, перевод которого предполагается осуществить

В среднем поданное ходатайство рассматривается 2-3 месяца, все зависит от того, в какой орган вы подадите документы. При положительном ответе местной властью принимается акт о переводе земельного участка сельскохозяйственного назначения в другую. Также заявитель в течение 14 дней со дня принятия акта может получить письменный отказ, в котором должны быть указаны основания для такого решения.

После того, как орган кадастрового учета сообщает местной власти о внесенных изменениях, осуществляется государственная регистрация прав. Это необходимо для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Особенностью является то, что собственнику не нужно самостоятельно переоформлять все правоустанавливающие документы на участок.

Отказ от перевода

Несмотря на относительную прозрачность процедуры, собственник может получить отказ при намерении перевести земельный участок сельскохозяйственного назначения в другую категорию. Обычно это происходит по следующим причинам:

• Из-за ограничений, описанных в федеральном законе.
• Из-за отрицательного решения экологической экспертизы.
• Из-за несоответствия целевого назначения утвержденной документации.

Если вы не согласны с решением администрации, полученный акт об отказе перевода земельного участка можно обжаловать в судебном порядке не позже 3 месяцев со дня получения документов об отказе. Если же собственник не может подать апелляцию из-за уважительных причин, которые будут подтверждены документально, решение может быть обжаловано и за пределами этого срока.

Перевод земли из сельскохозяйственного назначения в ИЖС

Перевод земельного участка из категории сельскохозяйственного назначения в ИЖС – регламентированная законом процедура, благодаря которой этот участок будет включен в зону поселения. Такое изменение помогает значительно повысить кадастровую стоимость земли, получить ряд преимуществ: возможность прописки, более развитая инфраструктура и многое другое. Перевод таких участков в ИЖС не всегда целесообразен, собственник должен доказать обоснованность и целесообразность такой процедуры, в случае необходимости – самостоятельно выплатить все недоимки.

Если в документах по переводу земельного участка сельскохозяйственного назначения указана в целях ИЖС, то процедура перевода будет достаточно долгой и сложной. Она регламентируется Федеральным Законом №172, окончательное решение принимается областной администрацией. Если земельный участок уже находится в границах поселения, описанных в генеральном плане, то может потребоваться смена вида разрешённого использования в порядке заявления. Тогда собственник может придать своему участку тот вид разрешённого использования, какой он должен быть согласно генеральному плану. Если же в случае перевода вашего участка под ИЖС он окажется в перечне условно-разрешенных либо вспомогательных, необходимо проводить публичные слушания.

Перевод земель сельхозназначения в промышленные

Перевод земли из сельскохозяйственного в промышленного назначения – долгий и трудный процесс. Он регламентируется Федеральным Законом №172. Перевод возможен в случаях, если кадастровая стоимость земельного участка не превышает среднего значения стоимости по району или если отсутствуют другие варианты размещения промышленных объектов.

Чтобы сделать это, необходимо придерживаться следующего алгоритма:

• Заполненное ходатайство подается в муниципалитет или исполнительный орган.
• К документам необходимо прикрепить проект рекультивации – комплекс мероприятия, необходимый для восстановления окружающей среды от задуманной деятельности. Также необходимо приложить государственную экологическую экспертизу.

Разработка проектов рекультивации осуществляется на основе действующих экологических, санитарно-гигиенических, строительных, водохозяйственных, лесохозяйственных и других нормативов и стандартов с учетом региональных природно-климатических условий и месторасположения нарушенного участка.Рекультивация предусматривает два этапа: технический и биологический. Меропириятия, которые проводятся при каждом этапе, должны быть отражены в проекте.  Технический этап предусматривает планировку, формирование откосов, снятие и нанесение плодородного слоя почвы, устройство гидротехнических и мелиоративных сооружений, захоронение токсичных вскрышных пород, а также проведение других работ, создающих необходимые условия для дальнейшего использования рекультивированных земель по целевому назначению .

Биологический этап включает комплекс агротехнических и фитомелиоративных мероприятий, направленных на улучшение агрофизических, агрохимических, биохимических и других свойств почвы.

• После рассмотрения выносится решение.
• В случае положительного ответа необходимо зарегистрировать права собственности.

По результатам перевода у вас должны оказаться следующие документы: акт о переводе, свидетельство о регистрации государственного образца, договор аренды земельного участка (если он предоставлен на праве аренды).

Важные нюансы перевода земель сельхозназначения в другую категорию

Особенности перевода сельскохозяйственных земель в другую категорию

Одним из самых ценных ресурсов Российской Федерации являются земли, которые в соответствии с Земельным кодексом делятся на определенные категории и могут иметь определенный разрешенный вид использования. Так, выделяют земли поселений и запаса, лесного и водного фонда, земли промышленности и особо охраняемых объектов, а также территории, используемые для обороны, космической отрасли и других особых целей.

Отдельную категорию составляют земли сельхозназначения, которые располагаются вне границ населенных пунктов и предназначены для нужд сельского хозяйства и иных целей, связанных с сельскохозяйственной деятельностью. У данных территорий есть определенный правовой режим, за нарушение которого предполагается наказание, например, сельскохозяйственные участки нельзя применять для строительства промышленных и жилых объектов.

Закономерным образом возникает вопрос, что делать, если есть необходимость в использовании земли не по целевому назначению? Для этого существует полностью законный способ, а именно – перевод земель сельхозназначения в земли промышленности, поселений и т.д. Правила перевода из одной категории в другую, также как и перечень необходимых документов, определяются в Федеральном законе 172-ФЗ, принятом в 2004 году. Несмотря на кажущуюся сложность, осуществить перевод земель из сельхозназначения в земли поселений или промышленности вполне реально, тем более, если заручиться поддержкой опытных юристов. Естественно, не лишним будет заблаговременно разобраться в некоторых нюансах процесса, в том числе, узнать, какие документы нужны для перевода земель из сельхозназначения в промышленную категорию в 2015 году. В законы регулярно вносят изменения, и их обязательно нужно принимать в расчет, если вы хотите получить положительное решение и перевести земельный участок в другую категорию.

Правовые аспекты перевода земель сельхозназначения в другие категории

Огромный интерес к процедуре перевода земель сельхозназначения в другие категории обуславливает постоянное усовершенствование российской законодательной базы по данному вопросу. Основными нормативно-правовыми документами на сегодняшний день являются:

* Земельный кодекс, в котором разъясняется сущность понятия «земли сельскохозяйственного назначения», а также перечень лиц, которые имеют право быть собственниками подобных участков. К ним относятся частные лица и организации, субъекты РФ, муниципальные образования и государство;

* федеральный закон 172-ФЗ, определяющий порядок перевода земель сельхозназначения в другую категорию и особенности процедуры.

Основанием для перевода земли из сельхозназначения в земли населенных пунктов или промназначения может быть:

* внесение изменений в границы поселений;

* консервация территории;

* строительство линий связи, автомобильных трас, железнодорожных путей и т.д.;

* создание объектов, находящихся под особой охраной;

* обеспечение обороноспособности страны;

* организация добычи полезных ископаемых;

* возведение промышленных объектов;

* признание земельной территории непригодной для сельскохозяйственных нужд и включение ее в состав земель запаса, лесного либо водного фонда государства;

* сооружение коммунально-бытовых построек при отсутствии иных вариантов их размещения.

Стоит отметить, что перевод земель сельхозназначения в земли поселений или промышленности допускается не всегда. В частности, получить разрешение не получится, если кадастровая стоимость участка будет на 50 или более процентов выше, чем средний показатель по району или округу. Также проблемы могут возникнуть, если речь идет о территории, которая признана особенно ценной с точки зрения сельскохозяйственной деятельности.

Какие документы потребуются для перевода сельскохозяйственных земель?

Во всех случаях, за исключением тех, когда перевести нужно земли, находящиеся в собственности государства (этот вопрос находится в ведении Правительства РФ), заинтересованному лицу предстоит обратиться в орган исполнительной власти или местного самоуправления. Вне зависимости от того, требуется ли произвести перевод земли сельхозназначения в земли населенных пунктов или промышленности, необходимо составить и

подать ходатайство. Что в нем указывают? Прежде всего, номер земельного участка, зафиксированный в кадастре, причина, по которой требуется перевод, наличие права на распоряжение землей, а также название текущей категории земель и той, в которую вам требуется ее перевести.

В дополнительный пакет документов входят:

* оформленное в соответствии с законом согласие правообладателя на выполнение перевода земли сельхозназначения в другую категорию;

* справка из кадастра о присвоении земельному участку определенного номера, где также указаны его конкретные параметры;

* выписка из Росреестра недвижимости о заключенных сделках и наличии у того или иного лица прав собственности на территорию, которую планируется перевести из состава одной категории в другую;

* копии бумаг, подтверждающие личность физического или юридического лица, подающего ходатайство.

В некоторых случаях также потребуется получение официального заключения о проведении экологической экспертизы, в частности, если нужно постановление о переводе земель сельхозназначения в категорию особо охраняемых объектов. Данная проверка производится за счет заинтересованного лица, соответственно стоимость перевода земли в промышленную категорию или земли поселений будет значительно меньше, чем перевод в территорию с особым природоохранным значением.

Как понятно из списка необходимых документов, до того, как подавать ходатайство, нужно позаботиться о постановке на кадастровый учет и регистрации в ЕГРП. Это потребует определенных затрат времени и денежных средств, причем расходы напрямую будут зависеть от площади земельного участка. Как с финансовой, так и с организационной точки зрения, гораздо разумнее начинать заниматься переводом земель сельхозназначения под строительство после заключения сделки о покупке недвижимости с установленной категорией. Свести хлопоты по изменению целевого назначения позволит обращение в специализированную юридическую компанию, сотрудники корой возьмут на себя обязанности по сбору и оформлению документов.

Когда ждать решения и есть ли вероятность отказа?

Вполне понятным можно назвать опасение заинтересованных лиц в получении отказа со стороны компетентных органов. Действительно, акт о переводе земель сельхозназначения удается получить не всем, однако в подавляющем большинстве случаев проблема заключается в недостаточно ответственном отношении к обоснованию причин и оформлению документов. Вместе с тем, есть и более серьезные поводы для принятия отрицательного решения, а именно:

* наличие тех или иных ограничений в федеральном законодательстве;

* отсутствие положительного заключения от эксперта, оценивавшего экологическое состояние участка;

* несоответствие между испрашиваемым целевым назначением и землеустроительными планами.

Во всех остальных случаях вероятность получения акта о переводе весьма высока, по крайней мере, если серьезно отнестись к обеспечению документальной базы. Что касается сроков вынесения решения, то для органов местного самоуправления максимальное время принятия акта о переводе или отказе составляет 2 месяца, а для Правительства России — 3 месяца.

Перевод земель из одной категории в другую

Характеристики земельных участков и параметры видов их использования со временем могут меняться, а также может возникнуть такая ситуация, что использование земельного участка по его целевому назначению невозможно, или невыгодно, и это зачастую касается земель «сельскохозяйственного» назначения. В соответствии с действующем законодательством земли «сельскохозяйственного» назначения, используемые не по целевому назначению, а также не в соответствии с видом разрешенного использования, могут быть изъяты у собственника для возвращения в оборот неиспользуемых по назначению земельных участков пашни, которые могли бы давать урожай. С 2016 года законодательно был упрощен порядок изъятия земельных участков, если они не используются или используются с нарушением законодательства. Во избежание таких случаев заинтересованному лицу следует осуществить перевод земельного участка другую категорию. Процедуру перевода земли регламентирует Федеральный закон о переводе категории земель в другую категорию. Процедура перевода земельного участка в другую категорию не простая, имеет ряд особенностей, и без определенного опыта может занять много времени, а учитывая сложность процесса, и несовершенство законодательства, без помощи специалистов в этой области, решить вопрос подобного рода бывает крайне сложно.

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Все земли в РФ подразделяются на следующие категории:

1. земли сельскохозяйственного назначения – земельные участки, используемые для сельскохозяйственных нужд.
2. земли населенных пунктов – это участки, на которых ведется строительство и развитие населенных пунктов.
3. земли промышленности – это земельные участки, которые расположены за границами населенных пунктов и предназначены, или используются для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, а также для размещения производственных, административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов.
4. земли особо охраняемых территорий и объектов – это земли изъятые из общего пользования, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение.
5. земли лесного фонда – это земля занятая лесами и земля, предопределенная для восстановления лесных насаждений.
6. земли водного фонда – земли, покрытые поверхностными водами — водоемами, реками, озерами и земля вдоль береговой линии, а также земли, занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах.
7. земли запаса – это земля, которая находится в государственном или муниципальном ведении.

Сам процесс перевода земельного участка в другую категорию начинается с ходатайства, которое должно быть подано заинтересованным лицом, в котором в обязательном порядке должна быть указана настоящая категория, желаемая, кадастровый номер земельного участка, и обоснованность изменения существующей категории на желаемую. Также вместе с ходатайством подается необходимый пакет документов на переводимый земельный участок. В рассмотрении ходатайства о переводе земельного участка из одной категории в другую могут отказать в двух случаях: если с ходатайством обратилось ненадлежащее лицо или к ходатайству не приложены соответствующие документы. Следует обратить внимание, что правообладателями земельных участков считаются не только собственники, но и те лица, у которых земельный участок находится в пользовании, включая арендаторов. Лицами, имеющими право ходатайствовать о переводе, могут быть юридические лица, физические лица и ИП.

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Важно, также отметить, что перевод земель сельхозназначения в любую другую категорию запрещен, в том случае, если такой земельный участок попадает в категорию «особо ценные» земли.  Перевод с/х земель в другую категорию необходим к осуществлению не только в тех случаях, когда собственник имеет намерение использовать данный участок не только по иному назначению, но и может рассматриваться, как превентивная мера для того, чтобы обезопасить себя от законного изъятия земель сельхозназначения в соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ.

Следует также отметить, что перевод сельхоз земель в другую категорию неотвратимо несет за собой многократное увеличение капитализации данного актива, но, в свою очередь, увеличивает и налогооблагаемую базу.

В остальных случаях, в соответствии с законом о переводе земель в другую категорию, вопрос о смене категории будет решаться:

• в отношении перевода земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию, органами государственной власти субъектов Российской Федерации,
• если собственником земельного участка является государство, тогда решение будет приниматься только Правительством РФ,
• во всех остальных случаях решение об изменении категории принимается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Также, помимо перевода сельскохозяйственных земель в другую категорию, также сложными являются вопросы:

• о переводе земель населенных пунктов в другие категории и наоборот;
• о переводе земель водного фонда другую категорию и наоборот;
• о переводе земель лесного фонда в другую категорию и наоборот;
• о переводе земель поселений в другую категорию и наоборот;
• о переводе земель промышленности в другую категорию и наоборот;
• о переводе земель запаса в другую категорию и наоборот;

Но тем не менее, если все действия совершены правильно и соблюден правильный порядок перевода земли в другую категорию, то шансы на успешный перевод земельных участков из одной категории в другую значительно высоки!

Перед тем, как будет принято решение о переводе земельного участка из одной категории в другую, необходимо будет определиться о целях его дальнейшего использования. Это будет являться решающим фактором в выборе подходящей категории и вида его разрешенного использования.

Стоимость услуги «перевод земель из одной категории в другую» достаточно индивидуальна и зависит от многих факторов. Точная сумма за предоставление такой услуги может быть сформирована ЮК «Нобель» только после того, как специалистами будет проведен предварительный анализ сложности предстоящей работы и ее объем. С начальной стоимостью перевода земли в другую категорию Вы также можете ознакомиться у нас на сайте в разделе «Цены» или позвонив нам по телефону: +7 (495) 960-46-59.

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Также хотелось обратить внимание, что после перевода из одной категории в другую земельного участка изменится его кадастровая стоимость, которая повлияет на величину имущественного налога. Если кадастровая стоимость будет завышенной, то и налог соответственно будет завышен. Результаты кадастровой стоимости можно оспорить, как в судебном, так и в досудебном порядке

Учитывая сложность процесса и несовершенство законодательства без помощи специалистов в этой области решить вопрос очень сложно.

Наша компания с удовольствием поможет Вам на всех этапах начиная с изменения категории и заканчивая перерасчетом имущественного налога в ИФНС!

Со стоимостью наших  услуг Вы можете ознакомится в разделе
Стоимость услуг

Можно ли перевести землю сельскохозяйственного назначения в другую категорию земель?

Данный вопрос регламентирован Федеральным законом Российской Федерации от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ

«О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»

В соответствии со ст.2 Закона:

1. Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

3. В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:

1) кадастровый номер земельного участка;

2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;

3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;

4) права на земельный участок.

4. К ходатайству о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую прилагаются:

1) выписка из государственного земельного кадастра относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя — физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц;

3) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;

4) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую;

6) расчеты потерь сельскохозяйственного производства и (или) потерь лесного хозяйства.

В соответствии со ст.3 Закона:

4. По результатам рассмотрения ходатайства исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принимается акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую (далее также — акт о переводе земель или земельных участков) либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую (далее также — акт об отказе в переводе земель или земельных участков) в следующие сроки:

1) в течение трех месяцев со дня поступления ходатайства, если иное не установлено нормативными правовыми актами Российской Федерации, — Правительством Российской Федерации;

2) в течение двух месяцев со дня поступления ходатайства — исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

В соответствии со ст.7 Закона

1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:

1) с консервацией земель;

2) с созданием особо охраняемых природных территорий;

3) с установлением или изменением черты поселений;

4) со строительством на землях, непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства, промышленных объектов и с иными несельскохозяйственными нуждами;

5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;

6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефте-, газо-и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее также — линейные объекты), если кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий на тридцать и более процентов меньше кадастровой стоимости средне районного уровня и линейные объекты размещены вдоль дорог и границ полей севооборотов;

7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства, добычей полезных ископаемых (за исключением общераспространенных полезных ископаемых), содержанием объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, со строительством объектов культурно-бытового, социального, образовательного назначения, дорог и других линейных объектов при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.

2. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на тридцать и более процентов превышает кадастровую стоимость средне районного уровня, и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, указанных в пункте 4 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации, в другую категорию не допускается.

Перевод земель промышленности в земли сельхозназначения.

Как преобразовать сельскохозяйственные земли в несельскохозяйственные

Несмотря на ваше абсолютное право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, вы не можете использовать эту землю для строительства жилья, если правительство не даст вам на это разрешения. Согласно положениям закона в Индии плодородные сельскохозяйственные земли могут использоваться только для сельскохозяйственных целей и ни для чего другого. Чтобы использовать его для иных целей, кроме жилых, коммерческих или промышленных, владелец должен получить разрешение от соответствующих властей и изменить «землепользование». Если эта процедура не будет соблюдена, вы будете заниматься незаконной деятельностью, если вы построили дом или вели бизнес на сельскохозяйственных угодьях в Индии.

Процедура преобразования сельскохозяйственной собственности

В Индии земля является субъектом государства, и, следовательно, законы, регулирующие ее, различаются в каждом штате. В зависимости от штата, в котором вы проживаете, вам необходимо обратиться либо в налоговый департамент, либо в орган планирования вашего города, чтобы преобразовать ваши сельскохозяйственные земли в жилые.В таких штатах, как Махараштра, Карнатака, Раджастан и Уттар-Прадеш, например, землевладельцы должны обращаться в налоговые отделы своих городов для преобразования.

В районах Раджастана, например, техсилдар может выдать разрешение на преобразование сельскохозяйственных земель в жилищное использование на участки размером до 2500 квадратных метров. С другой стороны, девелоперы, планирующие строить проекты жилья на сельскохозяйственных землях, должны получить одобрение у подчиненного (если общая площадь не превышает 10 000 кв. М) или у коллекционера (если общая площадь не превышает потолочные площади) или у государства. правительство (где общая площадь превышает площадь потолка).Аналогичным образом, если земля должна быть преобразована в коммерческие цели, необходимо получить одобрение местного должностного лица, коллекционера и правительства штата.

«Раздел 143 Закона UP Zamindari об отмене смертной казни и земельных реформах уполномочивает подчиненного магистрата (SDM) этого района изменять характер земли с сельскохозяйственной на жилую», — говорит юрист из Лакхнау Прабханшу Мишра.

Согласно законам, действующим в большинстве штатов, плодородные земли не могут быть преобразованы для использования в жилых целях.Только засушливые или бесплодные земли могли быть преобразованы. Кроме того, только фермер имеет право покупать сельскохозяйственные земли, а это предварительное условие было отменено во многих штатах. В UP, например, это было изменено в 2014 году.

«Посредством поправки к Закону об отмене смертной казни заминдари и земельной реформе правительство штата Уттар-Прадеш в 2014 году разрешило застройщикам использовать плодородные сельскохозяйственные земли для жилых целей», — добавляет Мишра.

В Odisha это обязательное условие также отменено.В соответствии с положениями Закона о земельных реформах Одиши (поправка) 1960 года, землевладельцы могут преобразовать землепользование плодородных земель также после получения разрешения от техасилдхара / субколлектора.

В Карнатаке уполномоченный департамента земельных доходов уполномочен выдавать разрешения на переустройство земель. В Андхра-Прадеше техсилдары и сотрудники налогового отдела уполномочены давать разрешение на эти цели. В обоих этих государствах

Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения.Федеральный закон № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

В ЗКЗ закреплено понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения. Согласно статье 77, к таким территориям относятся территории, расположенные за пределами населенных пунктов, предоставленных для сельскохозяйственных нужд. Рассмотрим понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения.

Технические характеристики

Ключевыми характеристиками сельскохозяйственных земель является то, что они являются основным средством производства.Деятельность в таких сферах связана с получением продуктов питания, кормов для животных, промышленного сырья. В связи с этим ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Земельный кодекс устанавливают особый правовой режим. Включает мероприятия по обеспечению здоровья почв, повышению их плодородия. Постановления также содержат меры по предотвращению изъятия этих территорий из сельскохозяйственного использования. Субъектами прав на посылки выступают организации и физические лица, отвечающие требованиям законодательства.

Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения

Рассматриваемая площадь делится на:

1. Земля.
2. Земля под коммуникациями, внутренними дорогами, насаждениями деревьев и кустарников, предназначенными для защиты участков от негативного воздействия техногенных, техногенных, природных явлений, закрытых водных объектов, зданий, строений, построек, эксплуатируемых для производства, хранения, первичной обработки сельскохозяйственные продукты.

Согласно статье 79 Земельного кодекса (п. 1) земли делятся в зависимости от экономической целесообразности их использования и природных свойств:

1. сена.
2. Пашня.
3. Пастбище.
4. Территории, занятые многолетними культурами.
5. Депозиты.

Подробности

В состав земельных ресурсов также входят охраняемые и производственные территории. К ним, в частности, относятся направления (полевые) исследования и учебные заведения. Перечень таких участков установлен региональным законодательством. К категории земель относятся земли сельскохозяйственного назначения — также земельные участки, предоставленные гражданам для ведения мелких фермерских хозяйств, коллективного и индивидуального садоводства, садоводства, животноводства.

Прочие участки

Земельный фонд — это территория, где находятся с / х объекты. К ним относятся:

1. Связь.
2. Дорога.
3. Древесно-кустарниковые насаждения предназначены для защиты территории от негативного воздействия внешних факторов, замкнутых водоемов.
4. Здания, здания, предназначенные для производства, первичной переработки, хранения сельскохозяйственной продукции.

Эти земли относятся к несельскохозяйственным землям. К ним также относятся неудобные — болота, овраги и т. Д.

Рекомендуется

Расчет и оплата больничного

Выплата по больничному листу предусмотрена законодательством Российской Федерации, в частности НК и ФЗ № 255. Кроме того, некоторые правила регулируются положениями ГК РФ. Любой работник при возникновении того или иного заболевания должен обратиться в медицинский пункт …

Использование земель сельскохозяйственного назначения

Особое место среди всех территорий занимают земли, на которых произрастают деревья и кустарники, обеспечивающие защиту от негативного воздействия окружающей среды.С одной стороны, разрешенное использование сельскохозяйственных угодий позволяет использовать эти участки для выращивания растений. С другой стороны, они являются территориальной базой для размещения насаждений. Структура земельных ресурсов позволяет использовать станции для различных целей. Например, субъекты могут вести сельскохозяйственное производство и создавать защитные насаждения. Земля используется в исследовательских, образовательных и иных целях. Между тем, выделение участков по конкретной тематике может быть ограничено. Например, некоторые участки можно использовать только для ведения личного подсобного хозяйства или садоводства.Такие ограничения влияют на объем прав субъектов. Так, фермер может на своем участке построить дом, а садовник или владелец ЛПХ — нет.

Судебные иски

Учитывая понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения, необходимо сказать о возможностях, которые предоставляются субъектам в зависимости от типа территории и правового режима. Общие положения закреплены ГК и ЗК. ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» уточняет условия заключения договоров аренды участков, находящихся в долевой собственности (статья 9), и иных договоров.В соответствии с действующими положениями земельные участки продать, заложить, отдать, поручить, отчуждать иными способами. Земельные участки не подлежат изъятию или ограничению обращения. Каждый раз вы обращаетесь в суд с объектами контракта.

Купля-продажа

Данная сделка считается самой распространенной. Согласно статье 3 Земельного кодекса, продажа участков регулируется Гражданским кодексом, если иное не установлено Лесным, почвенным и водным кодексами, законами «О недрах», «Об окружающей среде» и другими актами.Заключение договора купли-продажи земельного участка осуществляется по правилам статей 549-557 и 454-491 ГК. При этом учитываются, в частности, статьи 37 и статьи 10,8 и 3 101-ФЗ.

Требования

Для продажи износа необходимо соблюдать ряд условий. В частности:

1. Сайт должен находиться на государственном учете в соответствии с Федеральным законом № 28.
2. Продавец не вправе навязывать условия, ограничивающие покупателя в отношении совершения последующих действий, связанных с отчуждением объекта, возможность погашения, освобождаются от любой ответственности в случае претензий по поводу ношения третьим лицом.
3. Покупатель при предоставлении собственнику недостоверных сведений о земельном участке может потребовать снижения цены или расторжения договора. Кроме того, он может потребовать возмещения понесенных убытков.

Обязательная процедура

В рамках сделок купли-продажи земель оценка земель сельскохозяйственного назначения. Необходимо получить достоверную информацию о рыночной стоимости недвижимости. Покупателю важно знать, что цены на землю не завышены.Для собственника это также важно, потому что шансы продать недвижимость значительно уменьшатся, если ее стоимость не будет соответствовать рыночной. Однако не стоит недооценивать цену. В противном случае продавец потеряет доход.

Аренда

101-ФЗ допускает предоставление участков в долевую собственность в эксплуатацию. Соответствующий договор может быть заключен со всеми совладельцами и одним лицом, действующим по доверенности. Земельный фонд — уникальный ресурс страны.Его защита — приоритет государства. В связи с этим действующее законодательство будет содержать строгие правила, в соответствии с которыми допускается распоряжение наделами. Что касается аренды, то нормативные акты устанавливают требование о нотариальном удостоверении доверенностей, которые предоставляют физическим лицам полномочия на регистрацию соответствующих договоров, которые выдаются собственниками. Документ, удостоверяющий личность, также могут оформить должностные лица территориальных органов власти.

Право собственности

Собственник надела, сдавая его в аренду, может самостоятельно определять срок эксплуатации.Эта функция включена в список основных прав владельца. Федеральным законом установлено, что в соответствии с разрешенным использованием земельных участков в аренду региональными нормативными актами могут определяться минимальный срок эксплуатации земельных участков. Пункт 6 статьи 9 Закона гласит, что площадь площадок не ограничена.

Важно

Что касается сделок купли-продажи, закон предъявляет ряд требований, которые должны соблюдаться для арендованных ими площадей.Для предоставления долевого участия он должен быть изолированным. Для этого проводится обследование, присвоение кадастрового номера и регистрация прав. Только после этих процедур собственник может передать земельный участок в аренду.

Наследование

Передается в соответствии с положениями гражданского кодекса. Основные процедуры и понятия, связанные с наследством, предусмотренные статьями 1110-1175. В статье 1176-1185 излагаются положения, регулирующие передачу прав на частную собственность.Таким образом, согласно статье 1181, участок, находящийся в собственности или на праве пожизненного владения, включается в наследственную массу и переходит на общих основаниях, предусмотренных Гражданским кодексом. Для усыновления правопреемниками этих объектов специальное разрешение не требуется. Наследникам почвенного (поверхностного) слоя, находящегося в приграничной зоне, закрытых водоемов, а также растений и леса, расположенных на ней.

Особые условия

Законодательством прописаны дополнительные особенности переходного участка по наследству.Если правопреемство обусловлено правилами, установленными статьями 3 или 4 Федерального закона, регулирующими оборот земли, имущество принимающих субъектов распоряжается таким земельным участком в соответствии с правилами статьи 5. В статье 3 Закона определяет круг лиц, которые не могут быть собственниками земель сельскохозяйственного назначения. В статье 4 нормативного акта изложен порядок определения минимальной и максимальной площади отвода, на которой может находиться один субъект. Критерии определения этих размеров зависят от требований землеустройства.В некоторых случаях раздел участка в долевую собственность невозможен. В таких ситуациях надел переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в отношении переданного ему имущества. Другим наследникам выплачивается компенсация.

Заключение

Оборот сельскохозяйственных территорий — система перераспределения участков, выделенных для сельскохозяйственных целей, между соответствующими субъектами. К основным операциям в рамках складывающихся отношений относятся аренда, продажа, наследование.Кроме того, сайты могут делиться, чтобы использовать их в качестве залога, и поэтому закон требует, чтобы в случае каких-либо юридических действий контрактом были предусмотрены какие-либо юридические действия. Правила договора зависят от специфики сделки, наличия ограничений / обременений. В любом случае операции не должны ущемлять интересы третьих лиц, наносить ущерб природным ресурсам.

Облагается ли налогом сельскохозяйственный доход? Продажа земель сельскохозяйственного назначения и налоги AY 2020-21

Сельское хозяйство — основное занятие в Индии.Две трети населения Индии прямо или косвенно зависит от сельского хозяйства. Сельскохозяйственный доход освобожден от уплаты подоходного налога. Но действует ли это положение, даже если у вас есть другие источники дохода? Давайте обсудим ..

В этом посте давайте разберемся — что такое сельскохозяйственная земля? Что считается сельскохозяйственным доходом? Каковы сценарии, при которых сельскохозяйственный доход освобождается от подоходного налога? Каковы сценарии, при которых доход от сельского хозяйства учитывается при расчете ваших налоговых обязательств? Как рассчитать подоходный налог с сельскохозяйственных доходов? Каковы налоговые последствия продажи сельскохозяйственных земель? Как сэкономить налог на прирост капитала при продаже земли сельскохозяйственного назначения?

Что такое сельскохозяйственная земля?

Любая земля, используемая для сельскохозяйственных целей, считается сельскохозяйственной землей.Он может быть расположен в сельской или городской местности.

Что считается сельскохозяйственным доходом?

Чтобы быть классифицированным как доход от сельского хозяйства, должны быть выполнены следующие два условия;

• Доход должен быть получен от земли, расположенной в Индии (городская или сельская местность) и
• Земля должна использоваться только в сельскохозяйственных целях.

Доход от сельского хозяйства может быть в форме

• Доход, полученный от сельскохозяйственных угодий в результате возделывания или ведения сельского хозяйства.
• Любая арендная плата или доход, полученные от арендатора или субарендатора сельскохозяйственных земель.
• Доходы от продажи сельскохозяйственной продукции.
• Доход от саженцев или саженцев, выращенных в питомнике.
• Доход от фермерского дома при соблюдении определенных условий. Доход от фермерского дома можно рассматривать как сельскохозяйственный доход, если;
  • Дом занят земледельцем или получателем земельной ренты.
  • Дом находится в непосредственной близости (около) пахотных земель.
  • Хутор используется как склад, пристройка или жилой дом. Но, если доход от фермерского дома поступает от сдачи в аренду для проживания или для каких-либо коммерческих целей, такой доход не является сельскохозяйственным доходом.

Освобожден ли доход от сельского хозяйства от подоходного налога в 2019-20 финансовом году?

Поскольку мы ясно понимаем, что такое доход от сельского хозяйства, давайте теперь разберемся со сценариями, когда доход от сельского хозяйства полностью освобожден от налогов;

• Если ваш сельскохозяйственный доход составляет менее 5 000 рупий в финансовом году, он не облагается налогом.
• Если сельское хозяйство является вашим единственным источником дохода , такой доход не облагается налогом.
• Если у вас есть доход от сельского хозяйства, а также другой доход от заработной платы / бизнеса, и общий доход без учета дохода от сельского хозяйства составляет менее

Устойчивое развитие и его проблемы в развивающихся странах — IYNF

Устойчивое развитие — это фраза, которую мы время от времени слышим, чтобы подчеркнуть наше идеальное видение будущего — избавления от всех проблем, с которыми жители Земли борются сегодня.Истощение природных ресурсов. Гендерное неравенство. Неравномерное распределение богатства. Это всего лишь несколько, но они точно иллюстрируют проблемы, которые мы стремимся устранить. Однако из-за всеобъемлющего характера термина «Устойчивое развитие » и серьезности ситуации, которую он пытается решить, многие рассматривают его как абстрактную, недостижимую концепцию, обычно принимая во внимание шокирующие изображения чрезмерно загрязненных океанов или безвыходность жизненной ситуации из-за того, что она родилась женщиной.Тем не менее, полное понимание этой области и связанных с ней проблем совершенно необходимо в нашей нынешней среде и может помочь в более сознательной и альтруистической жизни.

УНДЕССА

Устойчивое развитие — это «развитие, которое отвечает потребностям настоящего без ущерба для способности будущих поколений удовлетворять свои собственные потребности» — Всемирная комиссия по окружающей среде и развитию, 1987

По сути, устойчивое развитие — это долгосрочное решение того, как мы планируем наш неопределенный прогресс в будущем без ущерба для окружающей среды, чтобы гарантировать безопасную среду обитания для следующих поколений, которые будут продолжать развивать свою экономику, общества и заботиться об окружающей среде, помня о том же идеале.Он удовлетворяет наши потребности, не саботируя возможности других. Концепция охватывает широкий круг вопросов, таких как экологическое, социальное и экономическое развитие, которое продолжает доказывать свою важность в нашей жизни, поскольку влияет на все ее аспекты. Организация Объединенных Наций определила ряд целей и задач в области устойчивого развития, которые будут служить ориентирами для будущего и оптимального сознательного развития.

Цели ООН в области устойчивого развития

Во время Саммита ООН по устойчивому развитию в сентябре 2015 года, который проходил в Нью-Йорке, 193 страны, входящие в Генеральную Ассамблею ООН, приняли Программу Преобразование нашего мира: Повестка дня в области устойчивого развития на период до 2030 года и четко обозначили 17 целей в области устойчивого развития. (ЦУР) и 169 задач, связанных с ними.Они решают социальные, экономические, личные, физические и экологические проблемы, что, опять же, подчеркивает всеобъемлющий характер устойчивого развития. Эти цели, предложенные ООН, стали предметом пристального внимания по двум основным, совершенно разным причинам. Рут Каттумури из Азиатского исследовательского центра и обсерватории Индии Лондонской школы экономики (LSE Asia Research Center & India Observatory) раскритиковала цели за недостаточное внимание к социальным вопросам, в то время как цели, касающиеся экономической и экологической безопасности, широко освещаются. Она также заявляет, что ООН подрывает серьезность проблемы торговли людьми, которая оценивается в 32 миллиарда долларов, которая эксплуатирует и нарушает права человека сотен тысяч мужчин, женщин и детей каждый год.Жестокое обращение с детьми — еще одна проблема, которую ЦУР, поставленная ООН, не может решить.

ЮНЕСКО

С другой стороны, многие утверждают, что цели устойчивого развития охватывают слишком широкий круг вопросов и должны быть более целенаправленными, чтобы их можно было достичь в течение следующих двенадцати лет. Некоторые задачи также можно назвать довольно идеалистическими, например, первая задача — No Poverty . Джонатан Таннер из Guardian зашел так далеко, что сказал: « Нам придется в значительной степени положить конец насильственному конфликту, испытать изменение климата Дамаска, поддерживать высокие темпы экономического роста, избежать рецессии в бедных странах и убедиться, что никто не у людей с ограниченными возможностями или серьезно больных доход упадет до менее 1 доллара.25 в день ». Тем не менее, в том, что написал г-н Таннер, много правды: к некоторым из ЦУР следует относиться с недоверием и рассматривать как идеалы, которых мы стремимся достичь. Они не обязательно могут быть полностью достижимы из-за природы людей, тем не менее, чем ближе мы к ним подходим, тем лучше.

Короче говоря, ЦУР, сформулированные ООН в 2015 году, действительно являются очень хорошими руководящими принципами, однако их достижимость может оказаться невозможной в наших нынешних условиях насилия, коррупции и огромных разрывов в богатстве развитых и менее развитых стран.Нам остается только надеяться, что наступит день, когда они перестанут быть ориентирами и станут нашей реальностью.

Почему так важно устойчивое развитие?

Из-за нашего быстро растущего населения в будущем потребуются дополнительные ресурсы для его приспособления, и, к сожалению, не все ресурсы, которыми мы пользуемся сейчас, можно будет возобновить. Принимая это во внимание, технологическая промышленность должна будет адаптироваться к будущим условиям, поскольку в настоящее время редкие металлы и минералы, используемые в отрасли, такие как палладий — металл, широко используемый в производстве бытовой электроники, становятся все более дефицитными.Еще один фактор, который следует учитывать, — это тот факт, что Китай в настоящее время производит 97% редкоземельных материалов в мире, и если бы он гипотетически блокировал свой экспорт, производство технологических товаров стало бы невероятно трудным. Поскольку наша промышленность вкладывает средства и все больше полагается на технологии, если редкоземельные металлы будут постепенно исчезать, цены взлетят, как и темпы инфляции, что сделает невозможным функционирование, по крайней мере, в течение длительного периода времени.По этой причине новые альтернативы и инновации в технологической отрасли необходимы для устойчивого развития, чтобы обеспечить устойчивое развитие в этой области, не полагаясь на чрезмерное количество исчерпаемых материалов. ЦУР 9 и задача 9.4 соответствуют этому вопросу и предлагают:

К 2030 году модернизировать инфраструктуру и модернизировать отрасли, чтобы сделать их устойчивыми, с повышением эффективности использования ресурсов и более широким внедрением чистых и экологически безопасных технологий и промышленных процессов, при этом все страны будут действовать в соответствии со своими соответствующими возможностями .

Другой важной проблемой является потенциальная нехватка продовольствия в будущем перед лицом нашего растущего населения, которое, по оценкам, достигнет чуть менее 10 миллиардов к 2050 году. По словам Нафиса Садика: «Способность страны прокормить себя во многом зависит от трех факторов. факторы: наличие пахотных земель , доступная вода и демографическая нагрузка ». Площадь имеющихся в настоящее время пахотных земель сокращается из-за обезлесения, что ограничивает доступность местной пищи для людей, населяющих районы вблизи лесов, особенно для народов Юго-Восточной Азии и Южной Америки.Из-за эрозии почвы, которая обычно происходит после преобразования лесных угодий в сельскохозяйственные земли для выращивания товарных культур, таких как кофе, табак или хлопок, ранее плодородные земли не могут использоваться в сельскохозяйственных целях и часто превращаются в пустынные земли, как это было раньше. случай с бразильским Серрадо.

С 1960 года примерно одна треть пахотных земель мира была потеряна из-за эрозии и других видов деградации.

, что вызывает невероятное беспокойство, учитывая рост населения и Dr.Условия Садика для способности страны производить достаточно продовольствия. Конечно, мы не можем игнорировать тот факт, что это серьезная проблема, поскольку спрос на пиломатериалы никогда не прекращается, поэтому вырубка лесов неизбежна. Некоторые компании, такие как IKEA, сажают деревья на месте вырубленных, однако эти деревья часто сажают с целью получения большей прибыли в будущем, и эти ранее богатые леса обычно заменяются монокультурными плантациями, которые значительно сокращают вниз на биоразнообразие окружающей среды.В заключение, если мы не найдем более устойчивые альтернативы дереву, будущее не будет столь радужным.

Framepool

Еще кое-что, надвигающееся изменение, которое нам придется внести в будущем, — это способ выращивания скота и частота его потребления. В настоящее время животноводство составляет около 30% площади земного шара, пригодного для выращивания животных, и из-за высокого спроса на мясо и молочные продукты все больше и больше территорий превращается в пастбища или просто под промышленное животноводство.Если оставить в стороне многочисленные этические проблемы, связанные с методами разведения скота и даже самим актом потребления продуктов животного происхождения, потребление продуктов животного происхождения на нашем нынешнем уровне просто не является устойчивым из-за количества пресной воды, предназначенной для содержания животные, например.

Как мы знаем, доступ к воде является одним из основных факторов, способствующих прокормлению общества, и вода, идущая на неэтичное промышленное производство домашнего скота, может помочь выращиванию, может быть направлена ​​на выращивание сельскохозяйственных культур, для производства которых требуется меньше воды и меньше земли. и которые могут накормить гораздо большее количество людей.Это очень важно учитывать в контексте кризиса перенаселенности и достаточного питания, однако содержание домашнего скота создает множество других проблем для устойчивости:

• Загрязнение водоемов сельскохозяйственными отходами
• Количество топлива, используемого для перевозки продуктов животноводства и самого домашнего скота (высокие выбросы углерода)
• Выбросы метана и других парниковых газов домашним скотом, способствующие глобальному потеплению
• Болезни, связанные с чрезмерным потреблением продуктов животного происхождения, такие как диабет, кардиологические заболевания и ожирение

В заключение, устойчивое развитие — это проблема, к которой следует относиться очень серьезно, поскольку она затрагивает всех, как показано в приведенных выше сценариях.Если мир продолжит функционировать в том виде, в каком он есть сейчас, многие не предсказывают ему стабильного будущего. Чтобы обеспечить безопасную среду для наших будущих поколений, каждый человек и корпорация должны начать пересматривать свой собственный образ жизни и распространять информацию о проблемах, с которыми сталкивается эта планета, чтобы мы могли постепенно приступить к осуществлению реальных изменений.

Основные вызовы устойчивого развития сегодня

Подчеркнув важность устойчивого развития, также важно понимать, что оно требует больших сосредоточенных усилий и, как и многие другие вещи в жизни, впереди еще много проблем.Также важно отметить, что устойчивое развитие одинаково актуально как для развивающихся, так и для развитых стран, несмотря на то, что они имеют дело с полярно противоположными сторонами спектра. Развитые страны могут быть развитыми, но это не обязательно означает, что они устойчивы, и для этих стран главная цель — избавить их общество от таких проблем, как социальное неравенство, управление отходами и экологическая ответственность.

1. Отсутствие финансовых ресурсов для реализации и планирования устойчивого развития
2. Устойчивое развитие часто невозможно в раздираемых войной странах, поскольку есть другие приоритеты.
3. Стихийные бедствия, такие как землетрясения и цунами, могут представлять угрозу для устойчивости, поскольку они могут изменить поток воды и разрушить определенные элементы инфраструктуры. ( В деревне Рамче в Непале единственный источник воды был сбит с курса землетрясением 2015 года, и из-за трудностей доступа к деревне возникла проблема с водой. Расходы на бутилированную воду вода в деревне, в свою очередь, выросла, и во многих других районах Непала, переживающих нехватку воды, люди в отчаянии прибегают к питью и приготовлению пищи с водой, зараженной E-Coli.Между тем цунами в Юго-Восточной и Восточной Азии могут представлять угрозу для уже существующей устойчивой инфраструктуры, например, уничтожение средств общественного транспорта в Японии.)
4. Государственный конфликт между немедленной прибылью и инвестициями в устойчивые технологии. ( ) В Польше правительство даже увеличило финансирование горнодобывающего сектора вместо того, чтобы на полную мощность перейти на использование устойчивых источников энергии, при этом уголь составляет 80% от общего объема производства энергии в Польше.Считается, что эти меры были предприняты для того, чтобы завоевать голоса горняков на юге Польши.)
5. Коррупция. (Финансирование развивающимся странам обычно предоставляется через иностранные гранты, в случае Непала иностранные гранты составляют большую часть из Великобритании. Тем не менее, из-за бюрократии и коррупции в Непале, для того, чтобы пройти определенные проекты развития, должна быть стипендия выплачивается министрам, а также плата за услуги правительству Непала, что значительно замедляет работу НПО.)
6. Отсутствие усилий на муниципальном уровне

Устойчивое развитие в Непале — пример устойчивого развития и его проблем

В результате своего уникального географического положения и геополитической ситуации Непал, как развивающаяся страна, столкнулся со многими экологическими, социальными и экономическими проблемами, такими как экстремальный уровень загрязнения водоемов, как это было в случае Багмати. Река, которая, к счастью, благодаря усилиям государства и волонтеров, теперь чище, чем когда-либо. К сожалению, такая судьба не встретила многих из 600 рек, протекающих через долину Катманду, где население страны самое густонаселенное, и они остаются загрязненными промышленными отходами с близлежащих заводов. Благодаря финансированию со стороны международных правительств Непал недавно пережил период ускоренного развития и внедрения потребительской культуры, что в сочетании с недостаточной осведомленностью об экологических проблемах привело к неэффективному использованию пресной воды, которой в Непале так много. .

Управление отходами

Поскольку я вырос в Непале, одна вещь, которая занимает важное место в моей памяти, — это мусор — он повсюду. Улицы, реки, поля, съеденные посреди дороги голодной козой или священной коровой. Из-за отсутствия общих знаний о переработке мусора использовалась та же система обращения с отходами, производимыми жителями Катманду (особенно) — все это сбрасывается на свалки и надеется на лучшее без инвестирования в соответствующую инфраструктуру для сокращения мусор на свалках Катманду.На данный момент это предполагает уменьшение самого Катманду, в определенном смысле, поскольку мусор является постоянным элементом его ландшафта. Несмотря на то, что пилотные проекты выполняются с целью проверки методов снижения уровня отходов, таких как строительство заводов по очистке фекального осадка и инфраструктуры, позволяющей производить биогаз, из-за видимой некомпетентности правительства и муниципалитетов эти проекты были оставлены .

К счастью, эта проблема не игнорируется полностью, поскольку для ее решения создаются местные инициативы — WEPCO (Женский комитет по охране окружающей среды) является одним из них.Созданные в 1992 году, они предназначены для очистки и сохранения городской среды в долине Катманду. Благодаря подобным инициативам в непальском обществе, особенно среди молодежи, растет осведомленность о последствиях загрязненной окружающей среды, а также о предлагаемых методах удаления твердых бытовых отходов. К сожалению, не все проекты, предложенные НПО, приходят к власти в результате коррупции и неэффективности непальского правительства, и весьма вероятно, что Непалу придется по-настоящему открыть глаза, пока его гражданам и людям, ответственным за охрану окружающей среды благополучие страны просыпается.

Reuters / Deepa Shrestha

Социальное неравенство

Помимо множества экологических проблем, от которых в настоящее время страдает одна из самых разнообразных с экологической точки зрения стран, в Непале существует также ряд социальных проблем, которые настоятельно требуют внимания. Для краткости необходимо выделить наиболее важные проблемы, однако важно понимать, что каждое неравенство, каким бы незначительным оно ни было, заслуживает внимания. Одно из наиболее очевидных проявлений социального неравенства в Непале — это коррупция в правительстве.

Важно сначала понять, что такое коррупция, так как это еще одно из тех модных словечек, которые вы можете встретить, не понимая полностью. Согласно Мадхусудану Шарме Субеди:

«Под коррупцией принято понимать и именовать ее стремлением к личному богатству лица, представляющего государство и общественную власть. Это неправомерное использование общественных благ государственными служащими в личных целях. Проще говоря, коррупцию можно охарактеризовать как «акт взяточничества» или «использование государственной власти для получения частной прибыли способом, который представляет собой нарушение закона или отклонение от норм общества (Amundsen 2000)»

Коррупция играет огромную роль в ситуации, в которой Непал находится в настоящее время — очень медленными, если вообще нынешними темпами развития, загрязненным и бедным.Из-за элитарного характера непальской политики, несмотря на то, что это демократическая страна, очень трудно получить признание в качестве новой политической партии. Таким образом, одни и те же лица остаются у власти, даже если они не находятся во власти в глазах общественности, а это означает, что взятки продолжают раздаваться от корпораций, чтобы полиция закрывала глаза на количество растраты, которую они » снова вливается в ближайшую реку. В этом климате развитие очень затруднено, если с ним не связана большая прибыль.Соответственно, сколько бы законопроектов или проектов ни было внесено в парламент, предложения направлены на то, чтобы поставить в тупик бизнес частной партии, например, он всегда может расплатиться с политиками, а страна остается в несправедливом состоянии.

Гендерное неравенство — еще одна социальная проблема, широко распространенная в Непале сегодня, даже несмотря на массовую иммиграцию рабочих, преимущественно мужчин, за границу в поисках работы, когда женщины остаются ответственными за фермы, дома и местный бизнес. Это почему? Возьмем этот пример: в сельских районах Непала на женщин часто возлагается ответственность за возделывание земли и содержание скота (1.В 6 раз больше женщин задействовано в натуральном сельском хозяйстве), и хотя она отвечает за это натуральное или денежное сельское хозяйство, у нее нет доступа к прибыли, которую дает земля, этот доступ предоставляется исключительно «кормильцу» семьи. — муж. Из-за патриархального характера непальского общества экономические злоупотребления часто используются в отношении женщин, при этом мужчины заявляют о полном доступе к общим фондам и принижают значение женщин, отслеживая их основные привычки тратить

В целом, непальские женщины с самого начала обречены на жизнь, связанную с трудностями.Женщина, которая впервые забеременела девочкой, часто подвергается процессу аборта либо для того, чтобы избавить ее от той же участи, либо в результате домашнего давления, связанного с рождением наследника семейного бизнеса или ребенка, который может унаследовать воля отца. Если судить по опыту первородной непальской девочки, неравенство в обращении между детьми огромно. Одно из моих воспоминаний — мой брат, который на семь лет младше меня, получал золотые браслеты и подарки от моих бабушек и дедушек-браминов, а я их не получил.Все потому, что я была девочкой, и мне нечем было гордиться. Мне посчастливилось иметь мать, которая вдохновляла меня на успех в жизни и доказывала, что все неправы, однако многих девочек, выросших в консервативных непальских семьях, особенно в сельских районах, не постигла такая судьба.

71% непальских мужчин грамотны по сравнению с очень низким процентом грамотных женщин — 43% — отсутствие доступа к образованию часто вызвано обязанностями перед семьей и давлением брака и полноценным участием в супружеской жизни, эти обстоятельства часто приводят к тому, что женщины не ходят в высшие учебные заведения или даже в начальную школу.Если у них действительно есть возможность пойти на работу, она зачастую намного более трудоемка, чем у мужчин, и они работают в среднем на 3 часа в день больше. Часто в поисках работы непальские женщины эмигрируют в такие места, как Ливан или Саудовская Аравия, соблазненные обещаниями лучшей жизни, лучших условий работы и лучшей оплаты, тогда как на самом деле ее разрешение на работу выдается ее работодателю в соответствии с законом. карфала , и если она осмелится выступить против жестокого работодателя, ей грозит немедленная депортация.Работа в Индии — это совсем другая история, поскольку из-за открытой границы между Индией и Непалом женщины подвергаются очень высокому риску каторжных работ или сексуальной торговли. Пограничную полицию часто подкупают, чтобы она закрывала глаза на сексуальную торговлю примерно 200 000 непальских женщин, которые часто оказываются в публичных домах в Индии.

Короче говоря, права женщин — это проблема, которой в Непале широко злоупотребляют в результате вездесущей патриархальной культуры, которая не желает уступать место «западным» идеалам свободы слова, права на работу, осуждения домашнего насилия и право на образование.В результате женщины часто остаются в нищете и составляют значительную часть населения Непала, проживающего в нищете. Расширение прав и возможностей женщин в Непале является одной из задач устойчивого развития, поскольку крайняя бедность не является устойчивым status quo . Существуют инициативы, направленные на облегчение доступа к микрозаймам для женщин в сельских регионах, с тем чтобы ограничить их миграцию за границу, такие как Инициатива добровольцев в Непале и Структура «ООН-женщины» и ЮНФПА играют важную роль в обеспечении медицинских услуг и образования в области здравоохранения. сексуальное здоровье для женщин.

Непал является уникальным примером развивающейся страны благодаря своей культуре, политическим практикам и геополитическому положению, и не все проекты развития, действующие в Непале, могут быть применены ко многим другим развивающимся странам, однако это помогает наглядно продемонстрировать, насколько сложно устойчивое развитие может быть для многих стран и насколько важно его достижение. Будем надеяться, что ликвидация коррупции в политической системе приведет к позитивным изменениям, тем не менее, благодаря давним корням в Непале, этот день, вероятно, не наступит еще много лет, и необходимо будет продолжать вести устойчивое развитие. инициативами граждан и НПО.Однако последний из двух сталкивается со своими внутренними проблемами и собственной формой коррупции (многие иностранные гуманитарные работники приезжают в Непал за легкими деньгами, а не полностью из более чистых устремлений), поэтому он может оказаться неэффективным. Будущее Непала, возможно, не будет светлым, тем не менее, у страны впереди , будущего, и решать, как это будет происходить, должны решать правительство, граждане Непала и международное сообщество.

Можем ли мы добиться устойчивого развития?

Несмотря на очень трудные условия, в которых в настоящее время находятся многие развивающиеся страны, устойчивое развитие достижимо, однако для этого потребуются большие концентрированные и скоординированные усилия.Если бы была реализована соответствующая политика со стороны предложения, такая как образовательные и профессиональные программы, уровень неграмотности снизился бы, и люди были бы лучше осведомлены об окружающей их среде, что в значительной степени способствовало бы повышению экологической осведомленности. Кроме того, соответствующее правительство, которое поставило приоритет роста зеленого ВВП вместо ВВП, измеряемого обычными методами, должно было бы прийти к власти и эффективно использовать свой бюджет, чтобы инвестировать в экологически чистую энергию, услуги здравоохранения и системы льгот, среди прочего. другие.Конечно, это лишь верхушка айсберга, тем не менее, это очень хорошо показывает, что устойчивое развитие достижимо и прямолинейно, однако каждый из перечисленных выше шагов невероятно труднодостижим. В заключение, устойчивое развитие достижимо, однако оно достижимо, только если каждый посвящает себя его достижению. Для того, чтобы это произошло, миру нужен пробуждающий сигнал космических измерений — единственное беспокойство заключается в том, что к тому времени может быть уже слишком поздно.

Ольга Адхикари

Дальнейшее чтение и наблюдение

Видеообъяснение устойчивого развития

Список ЦУР и связанных задач

Отчет об устойчивом развитии на Кубе

Непал и ЦУР

Расширение прав и возможностей женщин в Непале

Коррупция в Непале: антропологическое исследование

Источники:

Россия — сельское хозяйство

экономика сельского хозяйства | Определение, объем и факты

Экономика сельского хозяйства , исследование распределения, распределения и использования ресурсов, используемых вместе с производимыми товарами, в сельском хозяйстве. Экономика сельского хозяйства играет важную роль в экономике развития, поскольку постоянный уровень излишков в хозяйстве является одним из источников технологического и коммерческого роста.

В целом можно сказать, что, когда значительная часть населения страны зависит от сельского хозяйства как источника средств к существованию, средние доходы являются низкими.Это не означает, что страна бедна, потому что большая часть ее населения занята в сельском хозяйстве; Ближе к истине сказать, что, поскольку страна бедна, большинство ее жителей вынуждены зарабатывать на сельское хозяйство.

Сельское хозяйство и экономическое развитие

По мере экономического развития страны относительная важность сельского хозяйства снижается. Основную причину этого указал немецкий статистик XIX века Эрнст Энгель, который обнаружил, что по мере увеличения доходов доля доходов, расходуемых на питание, уменьшается.Например, если доход семьи увеличится на 100 процентов, сумма, которую она потратит на еду, может увеличиться на 60 процентов; если раньше его расходы на питание составляли 50 процентов его бюджета, то после увеличения они составили бы только 40 процентов его бюджета. Отсюда следует, что по мере роста доходов меньшая часть общих ресурсов общества требуется для производства того количества пищи, которое требуется населению.

Прогресс в сельском хозяйстве

Этот факт удивил бы большинство экономистов начала 19 века, опасавшихся, что ограниченное предложение земли в густонаселенных районах Европы определит способность континента прокормить свое растущее население.Их опасения основывались на так называемом законе убывающей отдачи: при определенных условиях увеличение количества труда и капитала, приложенного к фиксированному количеству земли, приводит к менее чем пропорциональному увеличению производства продуктов питания. Этот принцип действителен, но классические экономисты не могли предвидеть того, в какой степени изменится состояние искусства и методы производства. Некоторые изменения произошли в сельском хозяйстве; другие произошли в других секторах экономики, но оказали большое влияние на предложение продовольствия.