Перевод из нежилого здания в жилое процедура: Как перевести нежилое помещение в жилое?

Содержание

Перевод из нежилого фонда в жилой

В настоящее время собственники недвижимости часто задаются вопросом о том, как перевести нежилое помещение в жилое. Обычно это связано с появлением потребности в увеличении размеров жилья. В жилой фонд могут быть переведены коммерческие помещения разного назначения, например, торговые, складские, производственные, пристройки и др. Также жилыми могут стать объекты социального значения, дачные дома и иные постройки, возведенные на земельных участках для индивидуального жилищного строительства.

Процедура смены назначения помещений в обязательном порядке должна быть узаконена! Если перевод нежилого объекта в жилой фонд документально не оформлен, это лишает собственника возможности совершать с имуществом действия по его отчуждению (продажа, дарение и пр.) и регистрационные действия (прописка, временная регистрация).

Требования и ограничения для приведения нежилого объекта к статусу «жилое»

В Жилищном Кодексе РФ приведена ссылка на достаточно объемный перечень характеристик, которым должно удовлетворять жилое помещение. В целом, помещение считается жилым, если оно изолированно, отвечает всем санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам, пригодно для круглосуточного проживания людей.

Но если перевести в жилой фонд требуется не помещение, а отдельно стоящее здание, к уже перечисленным требованиям добавляется ряд условий, которые придется соблюсти! Здание, назначение которого предполагается сменить на жилое, должно соответствовать:

  • Правилам землепользования и застройки муниципального образования;
  • Генеральному плану муниципального образования;
  • Техническим требованиям ресурсоснабжающих организаций, обслуживающих здание (организации, осуществляющие подачу холодного и горячего водоснабжения, отопления и пр.)
  • Ограничениям по санитарно-защитным зонам производственных предприятий;
  • Ограничениям по санитарно-защитным зонам водных объектов и др.

Процедура перевода здания из нежилого в жилое

Рассмотрим поэтапно процедуру перевода помещения из нежилого в жилое:

  1. Оценка возможности законодательно и технически изменить назначение здания. Здесь необходимо проверить, отвечает ли здание нормам и требуется ли перепланировка внутренних помещений, переустройство инженерных коммуникаций.  
  2. Подготовка проекта перепланировки и переустройства при ее необходимости и согласование во всех требуемых инстанциях. Разработкой проекта должна заниматься организация, имеющая допуск СРО. Оптимальным решением для собственника будет вариант, когда организация, разработавшая проект, сама его согласует.
  3. При необходимости, согласование изменений в Правилах землепользования и застройки и Генеральном плане муниципального образования. Этот этап является самым сложным для собственника, потому что требует переговоров с уполномоченным министерством в Правительстве субъекта Федерации.
  4. Выполнение строительных работ в соответствии с проектом и согласование с надзорными органами их окончания. Комиссия, выполняющая приемку работ, должна составить соответствующий акт.
  5. Сбор документов, подача их на рассмотрение в Администрацию муниципального образования.  По итогам рассмотрения документов заявитель уведомляется: об изменении категории жилья; о возможности изменения после проведения каких-то работ; об отказе в переводе. Отрицательное решение может быть обжаловано в суде.
  6. Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрация права собственности на новое здание.

 

Кто поможет перевести здание из нежилого в жилое?

Перевод здания из нежилого фонда в жилой — достаточно сложный процесс. Редко встречаются случаи, когда согласование происходит с первого раза. Причинами отказа могут быть различные факторы, разобраться с которыми неосведомленному в деталях процедуры человеку будет трудно.

Наша организация посодействует собственнику на каждом этапе перевода здания в статус жилого. Специалисты РОСПРОЕКТа готовы выполнить все работы от подготовки проекта до проведения всех требуемых согласований!

Оставить заявку

порядок проведения процедуры, документы, образец заявления 2021 года

Перевод нежилого помещения в жилое может понадобиться, если собственник решил сменить деятельность. Например, если сейчас в нем находится магазин, но человек хочет продать недвижимость как обычную квартиру. Чтобы это сделать, нужно сначала правильно оформить перевод через администрацию или иной уполномоченный орган. Рассмотрим, можно ли нежилое здание или помещение перевести в жилое и как это сделать, каковы требования и условия перевода, куда обращаться, какие понадобятся документы и как процедура выглядит пошагово.

Актуальность

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Можно ли нежилое здание перевести в жилое?

Перевести нежилое помещение в жилое можно, процедура регламентируется гл. 3 ЖК РФ. Но для этого объект недвижимости должен отвечать требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения…», предъявляемым к жилым помещениям:

  1. Расположение преимущественно на территориях жилых зон, садоводческих и огороднических товариществ для собственных нужд. Зоны должны определяются в соответствии с ГрК РФ.
  2. Работоспособность несущих конструкций, отсутствие дефектов и деформаций, при которых здание признается аварийным.
  3. Наличие инженерных систем: водо-, электро-, водоснабжение. В газифицированных районах – газоснабжение.
  4. Обустройство помещения и общедомового имущества в соответствии с требованиями безопасности, при которых нет риска получения травм жильцами при входе или использовании инженерного оборудования.
  5. Соответствие инженерных систем требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.
  6. Оптимальная теплоизоляция наружных конструкций.
  7. Наличие лифта в доме, где более пяти этажей.
  8. Наличие естественного освещения в комнатах и кухнях.
  9. Допустимый уровень звукового давления – 55 дБ днем, 45 дБ – ночью.

Иными словами, переоборудовать нежилое помещение в квартиру проще всего, если не проводилась перепланировка. Если же она была и объект не соответствует требованиям, придется все переоформлять заново и возвращать в первоначальный вид.

Примечание: нельзя перевести нежилое помещение в жилое, если оно обременено правами третьего лица, или не получается обеспечить полное соответствие указанным выше требованиям.

Возможно ли проживание в нежилых помещениях?

По закону в нежилом помещении жить нельзя, т.к. оно используется в других целях в зависимости от назначения:

  1. Административное. Там располагаются офисы, аппараты управления.
  2. Торговое (магазины).
  3. Развлекательное (караоке, бары, пиццерии, кафе, рестораны).
  4. Складские.

Бывают и универсальные объекты, не привязанные к определенному виду деятельности. Их можно использовать под аптеки, частные детские сады и другие организации. Жить – нет. Но и за проживание в нежилом здании человека не могут привлечь к ответственности.

Обратите внимание! Регистрация по месту жительства в нежилом помещении невозможна. Для прописки важно, чтобы недвижимость была именно жилой.

Если требуется перепланировка

Если нужна перепланировка, нужно согласовать ее с жилищной инспекцией и оформить акт. Под перепланировкой подразумевается изменение конфигурации помещения, если для этого требуется внесение корректировок в техпаспорт.

Какие работы подлежат предварительному согласованию:

  1. Изменение границ совмещенного санузла, ванной комнаты.
  2. Устройство несущих стен.
  3. Перенос кухни.
  4. Устройство или заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
  5. Разборка или устройство лестниц, пандусов.

Также перепланировка согласовывается, если проводится в многоквартирном доме, считающимся объектом культурного наследия.

Для оформления перепланировки нужно составить проект и подать его на рассмотрение в жилищную инспекцию. После этого проводятся сами работы и оформляется акт, вносятся изменения в техпаспорт.

Если затрагивается общее имущество собственников

К общедомовому имуществу собственников в многоквартирном доме относится подъезд, лестничные клетки, лифты, крыши, ограждающие конструкции, подвалы, земельные участки. Если в результате перепланировки или переустройства затрагивается такое имущество, предварительно нужно провести собрание собственников и согласовать работы с ними.

Решение принимается большинством голосов (от 51%). После нужно представить его в ТСЖ или УК. На руках у собственника должен быть протокол общего собрания, уведомление о его проведении, списки принимавших участие граждан, бюллетени владельцев квартир. Если собрание проводилось в форме заочного голосования, понадобятся документы, оформленные через совместное присутствие.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Перевод из нежилого в жилое помещение: процедура

Для перевода нежилого помещения в жилое нужно:

  1. Подготовить документы.
  2. Подать документы и заявление на рассмотрение.
  3. Получить решение.
  4. Внести изменения в ЕГРН.

Совет юриста: жилищный кодекс регламентирует не все аспекты перевода, некоторые регулируются региональным законодательством. Перед началом процедуры лучше с ним ознакомиться: там будет указан точный порядок и сроки оказания услуги.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос

Рассмотрим каждый шаг по переводу нежилого помещения в жилое детально.

Шаг 1: сбор документов

Собственнику, занимающемуся переводом, нужно подготовить следующее:

  • заявление о переводе;
  • паспорт или копии всех страниц, если документы подает представитель;
  • доверенность на представителя;
  • правоустанавливающие документы, на основании которых зарегистрировано право собственности на объект: договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, свидетельство о наследстве;
  • проект перепланировки или переустройства, если это требуется для получения статуса жилого объекта;
  • единый жилищный документ;
  • поэтажный план;
  • заключения о соответствии помещения требованиям от БТИ, Центра гигиены или иной организации, проводящей санитарно-эпидемиологические экспертизы; заключение об экспертизе проектной документации.

Примечание: если недвижимостью владеет ребенок, понадобится его свидетельство о рождении и решение органа опеки для подтверждения полномочий представителя.

Содержание и образец заявления

Унифицированной формы заявления нет, но она может устанавливаться региональными законами. Если форма не предусмотрена, можно воспользоваться универсальным образцом.

Какие сведения указываются в заявлении:

  1. Кому направляется: наименование, адрес, Ф.И.О. руководителя.
  2. От кого: Ф.И.О., адрес, телефон.
  3. Информация об объекте недвижимости: адрес, площадь, кадастровый номер, этаж.
  4. В связи с чем требуется перевод.
  5. В каких целях объект будет использоваться.
  6. Просьба об осуществлении перевода.
  7. Опись представленных документов.
  8. Дата составления и подпись.

Образец заявления

Скачать образец заявления о переводе нежилого помещения в жилое

Шаг 2: подача документов на рассмотрение

В некоторых регионах доступна подача документов через Госуслуги, но после принятия запроса нужно приносить и оригиналы. Гарантированно примут их в МФЦ. Заявления от предпринимателей принимаются в департаменте ЖКХ при администрации муниципалитета.

Шаг 3: получение решения

Разрешение на перевод нежилого помещения в жилое принимается не позднее 45 дней с момента предоставления документов заявителем (ч.4 ст. 23 ЖК РФ). Если они поданы через МФЦ, срок начинает исчисляться с момента их передачи в жилищный департамент или иное учреждение, уполномоченное на перевод.

Шаг 4: регистрация нового статуса помещения

Если проводилась перепланировка, нужно заказать у кадастрового инженера новый техплан. Потом он направляется в орган, принявший решение о переводе, затем передается в Росреестр. Регистрация изменений в среднем занимает две недели.

Важно! В некоторых регионах требуется самостоятельная подача заявлений о внесении изменений в ЕГРН. Это можно сделать напрямую в Росреестре или в МФЦ. Понадобится паспорт, решение и техплан.

Как нежилое помещение перевести в жилое: цена

Разрешение на перевод выдается бесплатно, но расходы у собственника все же будут:

  1. Разработка проектной документации – от 10 000 р.
  2. Оформление кадастрового паспорта – от 1 000 р.
  3. Подготовка поэтажного плана – от 2 000 р.
  4. Внесение изменений в характеристики недвижимости в ЕГРН – 200 р.

Если оформлением документов занимается юрист, это обойдется в 30 000-40 000 р., но собственнику не придется ездить в МФЦ и согласовывать все с жилинспекцией, а сама процедура завершится быстрее.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Могут ли отказать в переводе нежилого помещения в жилое?

Согласно ст. 24 ЖК РФ, отказать в переводе могут при наличии одного из нескольких оснований:

  1. Представление неполного комплекта документов заявителем.
  2. Несоответствие помещения установленным требованиям, если не представлен проект перепланировки.
  3. Несоответствие проекта переустройства или перепланировки требованиям.

Также могут отказать, если в другое ведомство был направлен запрос по межведомственному каналу связи, и в ответ поступила информация об отсутствии информации, которая требуется для перевода. После этого собственнику дается 15 рабочих дней, чтобы он представил недостающую информацию самостоятельно.

Совет юриста: если заявитель не согласен с отказом, ему обязательно нужно взять документ, где будут указаны конкретные причины. В дальнейшем их можно исправить, или обжаловать отказ в судебном порядке.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос

Ответы юриста на частные вопросы

Сложно ли перевести нежилое помещение в жилое?

Зависит от ситуации. Проще всего переводить отдельно стоящие объекты, сложнее – помещения, расположенные в МКД, если требуется перепланировка.

Возможен ли перевод индивидуального жилого дома в нежилое здание?

Да, но только полностью, а не отдельную комнату. Важно, чтобы соблюдалось установленное законом расстояние от соседей. Понадобится заявление, правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН и проект перепланировки (если нужна). Все это подается в жилищный отдел при администрации или в МФЦ.

Возможен ли перевод многоквартирного дома в нежилое здание?

Перевести весь многоквартирный дом в нежилое здание можно лишь в том случае, если все квартиры начиная с первого этажа оформлены как нежилые.

Есть ли требования по площади для перевода нежилого помещения в жилое?

Нет, такие требования не предусмотрены. Но важно, чтобы в помещении был санузел, кухня и минимум одна комната.

Можно ли оформить квартиру в нежилое помещение?

Да, если есть возможность оборудовать отдельный вход, не затрагивая общедомовое имущество собственников.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Перевод нежилого дома, квартиры или иного помещения в жилое возможен, если объект соответствует требованиям, предъявляемыми к жилью. Важно, чтобы недвижимость была пригодна для постоянного проживания.
  2. Переоформлением статусов объектов недвижимости занимается жилищная инспекция или иной уполномоченный орган при администрации муниципалитета.
  3. Если требуется перепланировка, понадобится ее проект. Если в ходе работ будет затронуто общедомовое имущество, придется все согласовывать с остальными собственниками на общем собрании. Решение принимается большинством голосов, протокол предоставляется в администрацию вместе с остальными документами.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос

Перевод жилого помещения в нежилое: перспективы и реалии

Опубликовано: 14.06.2019

Недавно вступившие в силу поправки в Жилищный кодекс РФ, касающиеся ужесточения перевода жилых помещений в нежилые, комментирует кандидат юридических наук, доцент кафедры предпринимательского права УрГЭУ Ярослав Семенов.

– Ярослав Игоревич, в чем принципиальное отличие нового порядка перевода жилого помещения в нежилое?

– Принципиальное отличие нового порядка перевода жилого помещения в нежилое в том, что вводится новый порядок получения разрешительных документов. Теперь требуется, во-первых, согласие всех собственников смежных помещений, то есть расположенных за стеной и выше конкретного рассматриваемого помещения; во-вторых, согласие большинства собственников многоквартирного дома, где расположено помещение. Предыдущая редакция Жилищного кодекса не предусматривала согласования с жильцами.

Дополнительным ужесточением можно считать запрет на оборудование выхода из нежилого помещения в жилую часть дома. До этого в законе только говорилось, что нежилое помещение должно обладать самостоятельным входом-выходом, позволяющим использовать нежилое помещение без использования общего домового имущества: лестничных клеток и т. п. Сейчас его в принципе нельзя использовать.

– Насколько реально исполнить новые требования закона? Что требуется для документального оформления перевода жилого помещения в нежилое?

– Вполне реально. Требования для перевода жилого помещения в нежилое четко сформулированы в законе. Нужно обратиться в соответствующие органы, в первую очередь в муниципальные органы власти.

В статьях Жилищного кодекса РФ имеется перечень документов, которые должны быть представлены для перевода помещения из жилого в нежилое. А затем согласно проектной документации обеспечить соответствие Жилищному кодексу и получить не менее 50% голосов жильцов за перевод. Если это многоподъездный дом, то не менее 2/3 жильцов соответствующего подъезда должны проголосовать «за». Соседи, имеющие смежные стены или ограждающие конструкции с нежилым помещением, тоже должны согласиться с переводом.

Формальное требование о принятии решения муниципалитетом – 45 дней. Реальные сроки будут зависеть от количества претензий со стороны муниципальных органов к  предоставленной документации. Предприниматель либо соглашается и исправляет все  предъявляемые замечания, либо отстаивает свои права через суд.

– Предположим, что предприниматель заручился согласием жильцов и открыл детский сад или магазин. Но через какое-то время он вполне может перепрофилироваться или продать помещение, где впоследствии откроется, например, пивбар со всеми вытекающими некомфортными для жильцов последствиями. Это возможно?

– Если это будет соответствовать санитарным нормам, то теоретически новый хозяин может открыть бар. В законе не говорится о закреплении профиля бизнеса за помещением. Таким образом, изменения в законодательстве не решают ту проблему, которую призваны были решить. Изначально авторы законодательной инициативы выступали в защиту жильцов и правопорядка. Чтобы этого добиться, нужно вводить ограничивающие нормы на профиль деятельности в таком помещении. Кстати, открыть все что угодно в нежилом помещении, расположенном в многоквартирном жилом доме, и сейчас нельзя. Есть ограничения в рамках санитарных, строительных, жилищных норм. Например, на первом этаже дома нельзя открыть автосервис. Конечно, там не могут располагаться производственные помещения. А также Жилищный кодекс прямо запрещает перевод нежилого помещения в жилое в целях осуществления религиозной деятельности.

Нежилое помещение, расположенное в жилом доме, не может использовать общую инфраструктуру дома. В частности, общедомовую вентиляцию. Обратите внимание, учреждения общепита, расположенные на первых этажах, имеют отдельную автономную вентиляцию, которая по фасадным стенам выводится на крышу. Причины вполне понятны. Если запахи кухни пойдут через общую вентиляцию, соседи не обрадуются.

– Кто следит за этим?

– Муниципальные органы власти и областной государственный жилищный и строительный надзор. Другие контролирующие органы в рамках полномочий тоже должны осуществлять надзор за тем, каким образом используется помещение.

– Сколько стоит процедура оформления статуса нежилого помещения?

– Это зависит от стоимости проекта, переоборудования помещения, где оно находится, госпошлины за оказание государственных услуг.  Есть такие квартиры, из которых невозможно сделать выход на улицу, её не получится перевести в нежилое.

–  Как новый закон коснется тех помещений, которые получили статус нежилых по прежним положениям ЖК, а их владельцы  уже ведут там бизнес?

– Они и дальше будут функционировать в статусе нежилого помещения.  Процедуру перевода заново им проходить не нужно. При этом новые требования на них также распространяются. Вход и выход у них и сейчас должны быть отдельными. Попадать в нежилое помещение, например, через подъезд дома и ранее было нельзя, – только с улицы, через отдельный подъезд, не связанный с общим. Если проход используется через общий подъезд, то это происходит нелегально либо данное помещение не прошло официальную процедуру перевода жилого помещения в нежилое.

С точки зрения коммерческих целей большая часть квартир первых этажей уже переведена в нежилое. Что касается Екатеринбурга, то в центре это произошло давно. Они и дальше будут использоваться по прежнему назначению. Поэтому большого количества предпринимателей это не коснется. В новостройках первые этажи, а то и вторые сразу в подавляющем числе случаев строятся как нежилые. На это жильцы тоже повлиять не смогут. 

– Усложнит ли новый закон и без того непростую жизнь предпринимателей? Какие плюсы вы видите в новых поправках для предпринимателей и жителей?

– Жизнь предпринимателей, конечно, усложнится. От них потребуется больше капитальных вложений. Больше сложностей возникнет при определении мест для осуществления предпринимательской деятельности.

У жильцов появляется формальная возможность ограничить появление нежилых помещений. В тех домах, где первые этажи ещё не являются жилыми помещениями, жильцы получили право не соглашаться с переводом их в нежилые, если их это не устраивает.

Жильцы столкнутся с противоречием интересов.  Одни будут за аптеки и магазины шаговой доступности, другие – против.

Считаю, что появление отдельных видов деятельности хозяйствующих субъектов нужно ограничивать другими нормами закона. Например, запретить размещать бары. Можно установить нормы использования этих помещений. К примеру, нормы, ограничивающие шум, распространяются на всех. Шумными видами деятельности запрещено заниматься после 23 часов. Бесперспективность нового закона в том, что он не решает принципиально ту проблему, которую изначально требовалось решить.

Недавно вступившие в силу поправки в Жилищный кодекс РФ, касающиеся ужесточения перевода жилых помещений в нежилые, комментирует кандидат юридических наук, доцент кафедры предпринимательского права УрГЭУ Ярослав Семенов.

Пресс-служба УрГЭУ


Просмотров: 1288

Поделиться:

Перевод нежилого помещения в жилое помещение: условия, порядок, государственная регистрация

Перевод нежилого помещения в жилое регламентирован главой 3 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Перевод нежилого помещения в жилое не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких–либо лиц. Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Порядок перевода нежилого помещения в жилое помещение установлен статьей 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации. По общему правилу перевод из нежилого помещения в жилое и наоборот проводят органы местного самоуправления. Подать документы в орган местного самоуправления можно через МФЦ.

Перечень документов, необходимых для перевода помещения, приведен в части 2 статьи 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации. При этом в обязательном порядке в орган местного управления должны представляться следующие документы:

— правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариальные копии). Такие документы нужно представить, если право на помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 1 части 2.1 статьи 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации)

— проект переустройства и (или) перепланировки, если такие мероприятия нужны для использования помещения в качестве жилого.

По собственной инициативе собственник может представить (часть 2.1 статьи 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации):

— правоустанавливающие документы на нежилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

— план нежилого помещения с его техническим описанием;

— поэтажный план дома, в котором находится нежилое помещение.

В случае непредставления собственником эти документы будут запрашиваться органом местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия.

Решение о переводе нежилого помещения в жилое должно быть принято органами местного самоуправления в течение 45 дней с момента подачи документов. Если они представлены в МФЦ, то срок нужно исчислять с даты их получения органом, осуществляющим перевод помещения (часть 4 статьи 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Решение о переводе орган выдает (направляет) по утвержденной форме в течение трех рабочих дней со дня его принятия.

Положительное решение будет являться основанием для использования помещения в качестве жилого, кроме случаев, когда не нужно проводить его переустройство и (или) перепланировку (часть 7 статьи 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Если нужно провести работы по переустройству, перепланировке либо иные работы, то решение будет являться основанием для их проведения. В этом случае в решении будут указаны работы, проведение которых необходимо для использования помещения в качестве жилого (части 6, 8 статьи 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

По окончании работ собственнику необходимо получить акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки. Такой акт будет являться основанием для использования помещения в качестве жилого (часть 9 статьи 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

После перевода помещения из нежилого необходимо внести эти сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Для этого орган, осуществляющий перевод помещения, должен направить в орган регистрации прав (часть 9 статьи 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации, пункт 5 части 1 статьи 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»):

— решение о переводе нежилого помещения в жилое, если не требуется проведения работ по перепланировке;

— акт приемочной комиссии, если проводились работы по перепланировке.

Орган регистрации прав должен внести в Единый государственный реестр недвижимости в течение 15 рабочих дней с даты получения документов и уведомить собственника об этом в течение следующих пяти дней (часть 1, 5 статьи 34 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

С заявлением об учете изменений может обратиться и сам собственник. Для этого необходим технический план, в состав которого кадастровый инженер включит решение о переводе нежилого помещения в жилое, акт приемочной комиссии, проектную документацию.

переводов недвижимости | Раднор, ПА

С 9 октября 2019 г. мы больше не будем принимать частично заполненные заявки. При подаче заявок вы должны предоставить подписанное и датированное заявление, соответствующую плату и сертификат дымового извещателя / угарного газа, подписанный Продавцом; и покупатель вместе с номером телефона покупателя.

Если все вышеперечисленное не будет подано вместе, заявка не будет принята, так как она неполная в административном отношении.

Свидетельство о заселении требуется для любой жилой и нежилой собственности в Городке. Никакая существующая недвижимость не может быть занята или использована новым владельцем в результате передачи права собственности, документа или других юридических средств до тех пор, пока Технический отдел не выдаст Свидетельство о занятии.


Сертификация


Сертификат о заселении требует, чтобы и продавцы, и покупатели подтвердили, что:
  • Действующая система обнаружения дыма или действующие детекторы дыма должны быть размещены в непосредственной близости от всех спален, по одной в каждой спальне и по одной на каждом уровне здания.Это соответствует Кодексу обслуживания собственности должностных лиц и администраторов международного кодекса (BOCA), принятому Советом уполномоченных поселка Рэднор.
  • Все водоотливные насосы или другие устройства, сбрасывающие сточные воды, образующиеся из дождевой воды, родников, колодцев или других грунтовых вод, были отключены от системы бытовой канализации. Это соответствует главе 235 Кодекса городка Рэднор.

Процедура


Ниже приводится процедура, которой будет следовать Городок для выдачи Свидетельства о заселении:
  • Заявления на получение свидетельства о пользовании и заселении должны быть поданы продавцом недвижимости в инженерный отдел не менее чем за 10 рабочих дней до поселения.Заявления должны быть подписаны владельцем недвижимости и поданы вместе с требуемым сбором в размере 150 долларов США.
  • После получения заявления администрация поселка приступит к осмотру собственности, чтобы определить соответствие правилам, касающимся номеров домов и общественных тротуаров. Уведомление о нарушении будет отправлено владельцу собственности после проверки и должно быть исправлено для соответствия городским стандартам до выдачи Свидетельства об использовании и заселении.Если блоки тротуара необходимо заменить и это невозможно сделать до даты расчета, деньги необходимо будет поместить на условное депонирование в инженерном отделе. Для работы требуется разрешение на тротуар.
  • Сертификационная форма дымового извещателя должна быть заполнена и продавцами и покупателями, и отправлена ​​в технический отдел до до выдачи сертификата занятости.
  • При подаче заявления владелец должен записаться на прием в Департамент общественных работ по телефону 610-688-5600, доб.129 для внутреннего осмотра грунтовой трубы канализационной канализации, чтобы убедиться в отсутствии незаконных соединений. Уведомление о незаконном подключении к канализации будет отправлено владельцу недвижимости после проверки и должно быть исправлено до выдачи сертификата использования и занятости.

Комиссия за ускорение


Сбор в размере 300 долларов США будет взиматься за ускоренную заявку на получение справки о заселении за 10 дней или менее до поселения (принята 18 июля 2011 г.2011-94, внесение изменений в Сводный график платежей за передачу недвижимости на 2011 год).

Любые вопросы относительно требований или процедур следует направлять в Департамент общественного развития по телефону 610-688-5600.

Формы и заявки



18.18.080 Передача прав на застройку

18.18.080 Передача прав на застройку Целью этого раздела является реализация Комплексного плана путем поощрения сейсмической реабилитации зданий в сейсмических категориях I, II и III и поощрение исторической реабилитации зданий или участков, относящихся к исторической категории 1 и 2, а также путем установления стандартов и процедур для передачи определенных прав на застройку с таких участков на другие подходящие участки.За исключением случаев, предусмотренных в подразделе (e) (1), и для собственности, принадлежащей городу, как указано в главе 18.28, этот раздел применим только к собственности, расположенной в районе CD, и является исключительной процедурой для передачи прав на застройку собственности, зонированной таким образом. .

(b) Создание форм

Город может время от времени устанавливать формы заявок, требования к подаче, сборы и другие требования и руководящие принципы, которые помогут в эффективном выполнении данной главы.

(c) Право на передачу прав на застройку

Передаваемые права на застройку могут быть переданы подходящему участку-получателю при: право на перевод; и

(2) Соблюдение процедур передачи, изложенных в подразделе (h).

(d) Доступность участков-получателей

Городские власти не гарантируют, что в любое время в будущем будет достаточно подходящих участков-получателей для получения таких передаваемых прав на разработку.

(e) Допустимые сайты-получатели

Сайт имеет право быть сайтом-получателем, только если он соответствует всем следующим критериям:

(1) Он расположен в коммерческом районе CD в центре города или в запланированном сообщества (PC), если собственность ранее находилась в коммерческом районе CD в центре города, и постановление о переносе собственности на планируемое сообщество (PC) утверждает использование передаваемых прав на застройку на этом участке.

(2) Это не историческое место и не место с исторической структурой, как эти термины определены в Разделе 16.49.020 (д) главы 16.49 настоящего Кодекса; и

(3) Площадка:

(A) Расположена на расстоянии не менее 150 футов от любой собственности, предназначенной для жилого использования, за исключением собственности в запланированных общественных зонах или в коммерческих зонах в границах центра города, где находятся проекты смешанного использования.

(B) Отделен от жилого зонированного участка городской улицей шириной не менее 50 футов и отделен от жилого зонированного участка второстепенным имуществом, зонированным CD-C, CD-S или CD-N, который является промежуточным имуществом. имеет ширину не менее 50 футов.

(f) Ограничения на использование передаваемых прав на застройку

Никакой другой приемлемой площадке-получателю не разрешается использовать передаваемые права на застройку в соответствии с настоящей главой в той степени, в которой такая передача будет:

(1) Выходить за границы оценки парковки в центре города района, приведет к максимальному соотношению площадей на 0,5: 1 выше того, что существует или было бы разрешено иным образом для этого участка в соответствии с Разделом 18.18.060, в зависимости от того, что больше, или приведет к общей дополнительной площади пола более 10 000 квадратных футов.(2) Находиться в границах района оценки парковок в центре города, приводить к максимальному соотношению площади пола на 1,0: 1 выше существующего или иным образом было бы разрешено для этого места в соответствии с Разделом 18.18.060, в зависимости от того, что больше, или в результате общая дополнительная площадь более 10 000 квадратных футов.

(3) Вызывает превышение ограничения разработки или ограничения размера проекта, изложенного в Разделе 18.18.040.

(4) Заставляет сайт превышать от 3,0 до 1 FAR в подрайоне CD-C или 2.От 0 до 1 FAR в подрайонах CD-S или CD-N.

(g) Требования к парковке

Любые квадратные метры, разрешенные для переноса на место приема в соответствии с данной главой, должны подпадать под правила парковки, применимые к району, в котором расположена площадка приема.

(h) Процедура передачи

Передаваемые права на разработку могут быть переданы с сайта (или сайтов) отправителя на сайт-получатель только в соответствии со всеми следующими требованиями:

(1) Заявка в соответствии с Главой 18.76 этого кода для серьезной проверки ARB проекта, предложенного для сайта-получателя, должны быть заполнены. Заявка должна включать:

(A) Заявление о том, что заявитель намеревается использовать передаваемые права на разработку для проекта;

(B) Идентификация сайта (ов) отправителя и количества TDR, предлагаемых для передачи; и

(C) Доказательство того, что заявитель владеет передаваемыми правами на застройку, или подписанное заявление любого другого владельца (ов) TDR о том, что указанная площадь этажа доступна для предлагаемого проекта и будет передана для его использования.

(2) Заявка не считается заполненной до тех пор, пока город не определит, что TDR, предложенные для использования в проекте, доступны для этой цели.

(3) При рассмотрении проекта, предложенного для приемной площадки в соответствии с настоящим разделом, архитектурный комитет по обзору должен рассмотреть проект в соответствии с главами 18.76 и 18.77 настоящего Кодекса; однако может не потребоваться изменение проекта с единственной целью уменьшения площади в квадратных футах, за исключением случаев, когда это необходимо для выполнения выводов для утверждения в соответствии с Главой 18.76 или любое конкретное требование муниципального кодекса.

(4) После утверждения ARB проекта на объекте-получателе и до выдачи разрешений на строительство директор по планированию и развитию или назначенное им лицо должно выдать письменное подтверждение передачи, в котором указаны как отправитель, так и получатель. и количество переданных TDR. Это подтверждение должно быть зарегистрировано в офисе регистратора округа до выдачи разрешений на строительство и должно включать письменное согласие или уступку владельца (ов) TDR, если такой владелец (и) не является заявителем.

(i) Покупка или передача TDR — Документация

(1) Передаваемые права на разработку могут быть проданы или иным образом переданы их владельцем (ами) другой стороне. Однако никакая такая продажа или передача не будет иметь силы, если это не подтверждено зарегистрированным документом, подписанным передающей стороной и правопреемником и в форме, предназначенной для работы с землей и удовлетворительной для городского прокурора. В документе должно быть четко указано место отправителя и количество переданной площади, а также он должен быть подан в отдел планирования и развития услуг.

(2) Если передача TDR осуществляется непосредственно на место получателя, зарегистрированное подтверждение передачи, описанное в подразделе (h) (4), должно удовлетворять требованиям этого раздела.

(Приказ 5494 § 3, 2020: Приказ 5373 § 15 (часть), 2016; Приказ 5356 § 2, 2015: Приказ 5214 § 3, 2013: Приказ 4923 § 4 (часть), 2006)

Смешанное использование — Руководство по зонированию постоянного тока

Зоны смешанного использования (MU) предназначены для смешанных застроек, которые позволяют вести широкий спектр коммерческой, институциональной и многоквартирной жилой застройки с различной плотностью.
Зоны MU предназначены для предоставления помещений для жилья, магазинов и бизнеса, включая жилые, офисные, сервисные центры и центры занятости.
В дополнение к заявлению о целях отдельных глав, зоны MU:

  • Обеспечение упорядоченного развития и использования земель и построек в зонах MU, характеризующихся смешанным землепользованием;
  • Обеспечение разнообразного сочетания жилых помещений, рабочих мест, розничной торговли, обслуживания и других связанных видов использования при соответствующей плотности и масштабе по всему городу;
  • Отражают различные типы зданий, в том числе, но не ограничиваясь, здания с магазинами, которые могут включать вертикальное сочетание жилых и нежилых целей, здания, полностью состоящие из жилых помещений, и здания, полностью состоящие из нежилых помещений. -жилое использование;
  • Создавать безопасные и эффективные условия для пешеходного и автомобильного движения;
  • Убедитесь, что развитие засыпки соответствует преобладающей схеме застройки в зоне и прилегающих территориях; и
  • Сохранять и улучшать существующие коммерческие узлы и окрестности, обеспечивая соответствующий масштаб развития и диапазон возможностей для покупок и услуг;
  • Убедитесь, что здания и застройки вокруг фиксированных железнодорожных станций, транзитных узлов и трамвайных линий ориентированы на поддержку активного использования общественного транспорта и безопасности общественных мест.
  • В зонах MU здания могут быть полностью жилыми или могут быть как нежилыми, так и жилыми.

Стандарты разработки предназначены для:

  • Контролировать объем или объем конструкций, включая высоту, FAR и занятость участка;
  • Управлять расположением основной части здания по отношению к соседним участкам и улицам, регулируя отступы назад, боковые откаты и отношение зданий к линиям уличных участков;
  • Регулировать смешение видов использования; и
  • Обеспечение экологической результативности застройки.

Обзор жилых и нежилых зданий

Обзор жилых и нежилых зданий

Расширить все Свернуть все

Общие

Жилой


Контрольные списки

Информационный бюллетень

  • Рейтинг энергоэффективности на 2019 год
  • Сводка обязательных мероприятий по обязательным мерам на 2019 год для малоэтажных жилых домов
  • Климатические зоны — Базовый уровень соответствия (Пакет A), Зоны 2, 3 и 4 — Энергетический кодекс Ace, документ
  • Климатические зоны — Базовый уровень соответствия (Пакет A), зоны 5, 6, 7, 8, 9 и 10 — Энергетический кодекс Ace, документ
  • Климатические зоны — Базовый уровень соответствия (Пакет A), зоны 7, 10, 14 и 15 — Энергетический кодекс Ace, документ
  • Климатические зоны — базовый уровень соответствия (Пакет A), зоны 11, 12, 13 и 16 — документ
  • Энергетического кодекса Ace
  • Климатические зоны — Базовый уровень соответствия (Пакет A), Зоны 1 и 16 — Документ
  • Энергетического кодекса Ace
  • Климатические зоны — Краткий глоссарий терминов (жилые) — документ
  • Энергетического кодекса Ace
  • Что изменилось — документ
  • Energy Code Ace
  • Что нового — Энергетический кодекс Ace, документ
  • Что нового в 2019 году

Направляющие

Презентации

Видео

Нежилое

Контрольные списки

Информационный бюллетень

Направляющие

Видео

Общие

Жилой

Контрольные списки

Информационные бюллетени

  • Многоэтажные и малоэтажные многоквартирные дома 2016 — Энергетический кодекс Ace, документ
  • Процесс получения разрешения на нежилое и жилое строительство 2016 — Энергетический кодекс Ace, документ
  • Что изменилось: Жилищный кодекс 2016 г. — Энергетический кодекс Ace, документ
  • Что нового: Жилищный кодекс 2016 г. — документ
  • Энергетического кодекса Ace
  • Краткий справочный лист: Климатические зоны — Базовый уровень соответствия (Пакет A), зоны 1 и 16 — 2016 — Энергетический кодекс Ace, документ
  • Краткий справочный лист: Климатические зоны — Базовый уровень соответствия (Пакет A), зоны 2, 3, 4 — 2016 — Энергетический кодекс Ace, документ
  • Краткий справочный лист: Климатические зоны — Базовый уровень соответствия (Пакет A), зоны 5, 6, 7, 8, 9, 10 — 2016 — Энергетический кодекс Ace, документ
  • Краткий справочный лист: Климатические зоны — Базовый уровень соответствия (Пакет A), зоны 7, 10, 14, 15 — 2016 — Энергетический кодекс Ace, документ
  • Краткий справочный лист: Климатические зоны — Базовый уровень соответствия (Пакет A), зоны 11, 12, 13, 16 — 2016 — Энергетический кодекс Ace, документ
  • Краткий справочник: Климатические зоны — Краткий глоссарий терминов — 2016 — Энергетический кодекс Ace, документ

Направляющие

Презентации

Нежилое

Контрольные списки

Информационные бюллетени

Направляющие

Общие

Жилой

Контрольные списки

Информационные бюллетени

Направляющие

Презентации

Нежилое

Контрольные списки

Информационные бюллетени

Направляющие

Презентации

Как купить здание: процесс покупки коммерческой недвижимости

Класс активов коммерческой недвижимости может быть высокодоходной и продуктивной частью вашего инвестиционного портфеля.В зависимости от рыночного цикла покупка в нужное время и цена покупки могут помочь инвесторам в недвижимость построить долгосрочное богатство. Коммерческие здания делятся на множество категорий, каждая из которых имеет свои нюансы.

Есть существенные различия между покупкой здания в коммерческом помещении и дома на одну семью. Вот обзор того, как выглядит покупка коммерческого здания, шаги, связанные с различными типами активов под коммерческим зонтиком, и должны ли инвесторы в недвижимость пытаться участвовать в этом процессе.

Как купить здание: коммерческое и жилое

Покупка здания на односемейном рынке существенно отличается от покупки здания в коммерческом помещении. Вот несколько быстрых фактов, которые следует учитывать, когда вы думаете о покупке вашего первого коммерческого здания.

Кредитование

Одно из различий между покупкой коммерческого здания и покупкой дома на одну семью заключается в том, что в последнем случае кредитование полностью основывается на кредитоспособности индивидуального заемщика.В то время как для большинства коммерческих активов андеррайтинг при кредитовании основан на основном бизнесе. То есть доходы и расходы от собственности (чистый операционный доход или NOI) будут определять все аспекты кредитования.

Оценка и ссуды

Оценка жилой недвижимости на одну семью основана исключительно на сопоставимых объектах. В частности, какова цена приобретения аналогичной недвижимости, недавно проданной в том же районе? Для коммерческой недвижимости оценка основана на доходе от этого актива, а не на сопоставимых продажах.

Если сопоставимые продажи имеют значение в ставках капитализации, которые рассчитываются с использованием оценок аналогичной недвижимости в вашем районе. Так что, если вы можете снизить определенную стоимость или увеличить доход, это окажет прямое влияние — положительное или отрицательное — на стоимость вашего актива.

Это также означает, что коммерческий бизнес-кредит, который вы получите, зависит от того, как вы можете максимизировать доход, а также сократить расходы.

Арендаторы

За пределами многоквартирных домов арендаторами коммерческой недвижимости обычно являются предприятия, а не физические лица.Офисы, магазины розничной торговли, рестораны, кафе и другие виды бизнеса, как правило, являются арендаторами коммерческой недвижимости.

Аренда

Что касается коммерческой недвижимости, то аренда, как правило, бывает более длительной, и некоторые из них относятся к категории трех чистых договоров аренды, когда арендаторы несут ответственность за три налога на недвижимость, страхование и техническое обслуживание в дополнение к своей ежемесячной арендной плате. Это не то, что вы увидите в сфере жилой недвижимости.

Постоянные затраты

В коммерческой недвижимости больше уверенности в расходах.Например, если вы владеете 12-квартирным многоквартирным домом по сравнению с 12 частными домами, в квартире у вас обычно есть только одна крыша, один вход и одна система отопления, о которой нужно беспокоиться. Затраты выше с коммерческой точки зрения, но при правильном управлении у вас будет больше уверенности и фиксированных затрат.

Как купить коммерческое здание

Из-за некоторых из вышеперечисленных преимуществ многие инвесторы в частные дома переходят от жилого помещения к коммерческому. Есть много видов коммерческой недвижимости: многоквартирные, торговые, ресторанные, складские, производственные, офисные и этот список можно продолжить.

Вообще говоря, розничная торговля имеет более высокие ставки капитализации в США, что отражает текущие проблемы, связанные с переходом потребительского поведения в сторону онлайн-торговли. Более высокие ставки капитализации отражают более низкую цену из-за более низкого NOI и спроса, тогда как более низкая ставка капитализации указывает на высокий спрос и более высокие цены.

Офисные здания составляют самую большую часть коммерческого рынка США — 30%, на втором месте — розничная торговля с 25%. Будь то офисная, торговая или другая коммерческая недвижимость, вот общие шаги, к которым вам нужно быть готовым.

Шаг 1. Найдите подходящее место

Недвижимость гиперлокальна, и инвесторы должны быть экспертами на рынках, на которых они работают. Самое главное при покупке здания — выбрать правильное место с прочными рыночными принципами.

Это включает в себя положительные прогнозы роста с высокой проходимостью и интенсивным движением транспортных средств, а также земли с будущим потенциалом жилищного строительства (читайте: будущие клиенты!). Тем не менее, для некоторых объектов коммерческой недвижимости, таких как центры обработки данных и складские помещения, близость к населенным пунктам и пешеходная посещаемость имеют очень мало значения.

Не забудьте подумать о том, какие предприятия — ваши будущие арендаторы — будут думать об этом месте, когда вы пытаетесь сдать в аренду свою коммерческую недвижимость. Можете ли вы продать долгосрочную жизнеспособность этой конкретной области вашего рынка?

Шаг 2: Соберите команду по коммерческой недвижимости

Как уже отмечалось, покупка жилой недвижимости отличается от покупки коммерческой недвижимости, а это означает, что ваша команда также должна будет измениться. Скорее всего, вам понадобится коммерческий брокер, оценщик, агент, менеджер, ответственный за депонирование и юрист, которые имеют опыт работы с этим классом активов.

Шаг 3. Проанализируйте много, купите немного.

Чтобы закрепиться в мире коммерческой недвижимости, обязательно проанализируйте и проведите проформы по ряду различных объектов недвижимости, чтобы понять основные основы вашего коммерческого рынка. Что касается прогнозов арендной платы, обратите внимание, что доля вакантных площадей в коммерческих помещениях, как правило, составляет около 10%, поэтому обязательно учитывайте это в своем анализе.

Шаг 4: Сделайте предложения коммерческой недвижимости

Это в первую очередь выпадет на долю вашего члена команды агента по коммерческой недвижимости.Приготовьтесь к тому, что вас попросят внести предоплату (процент от суммы аванса), а также временные рамки комплексной проверки, которые позволят вам подтвердить свои предположения, сделанные на шаге 3.

Шаг 5: Проведите комплексную проверку коммерческой недвижимости

С помощь вашей команды коммерческих инвесторов, это ваш шанс глубже погрузиться в финансовые показатели этого конкретного коммерческого здания. Это включает в себя проверку права собственности на землю, обследования, списков арендной платы, расходов, соглашений, ограничений и многого другого.

Шаг 6: Получите финансирование для покупки здания

Те, кто финансирует корпоративные здания, обычно делают это через корпоративную структуру и должны внести от 20% до 30% в качестве первоначального взноса.Банки в значительной степени полагаются на коэффициенты покрытия обслуживания долга (DSCR) при коммерческом кредитовании или строительной ссуде. DSCR представляет собой способность заемщика выплатить ссуду на основе ссуды и дохода от собственности.

Выполните свои собственные расчеты DSCR на этапе анализа, разделив ваш NOI на предполагаемый долг собственности. Например, предположим, что ссуда на многоквартирный дом составляет 600 000 долларов, а NOI составляет 50 000 долларов в месяц или 600 000 долларов в год. В результате DSCR будет равен 1, что означает, что этот актив покрывает свой непогашенный долг на 1x ежегодно.Это относится к займам, будь то покупка или строительство нового на пустующей земле.

Шаг 7: Завершение покупки коммерческой недвижимости

Первым шагом к закрытию коммерческого актива является финансирование условного депонирования. Обычно в этом участвует агент условного депонирования, который может обеспечить учет всего необходимого финансирования до закрытия окончательной транзакции. В регулировании коммерческих сделок задействовано меньше нормативных актов по сравнению с жилыми, поэтому очень важно, чтобы ваш коммерческий юрист участвовал и присутствовал на каждом этапе процесса закрытия.

Обычно покупатель и его команда должны утвердить отчет о праве собственности и подписать закрывающие документы. После этого произойдет передача документа вместе с выплатой средств для завершения коммерческой сделки.

Чистая прибыль при покупке коммерческого здания

Покупка здания в коммерческом помещении представляет собой ряд вариантов диверсификации активов: офис, розничная торговля, квартира, складское хозяйство и так далее. Кроме того, этот тип инвестиций в недвижимость дает инвесторам больший контроль над оценкой своих активов и дает некоторые интересные эффекты масштаба.Тем не менее, коммерческие сделки обычно имеют более высокие суммы в долларах и требуют более тщательной проверки.

Используйте описанные выше шаги, чтобы подготовиться к тому, что может предложить коммерческая недвижимость. И не забудьте собрать команду коммерческих инвесторов с большим опытом работы в этой отрасли.

Планово-разрешительный отдел | Фредерик Каунти, штат Мэриленд, штат Мэриленд,

На портале обрабатываются заявки и онлайн-платежи.


Процесс подачи заявки

Разрешения на строительство необходимы для установления минимальных требований для защиты жизни или здоровья, здоровья и общественного благосостояния и защиты собственности в отношении построенных или существующих структур, которые модифицируются или изменено.

Заявки необходимо подавать на портале здесь. Для получения дополнительной информации выберите конкретный сертификат или тип разрешения ниже.

Требования к одобрению

Утверждение требуется для всего нового строительства в графстве или в муниципалитетах, за исключением города Фредерик и Mt.Воздушный. Город Фредерик и Маунт Эйри несут ответственность за свои собственные разрешения на строительство. Сертификаты зонирования для собственности в пределах муниципалитетов должны быть поданы до подачи заявки на разрешение на строительство в Департаменте разрешений и инспекций. Разрешение требуется для модификаций, переделок или изменения использования любого здания или сооружения. Требуется одобрение для вспомогательных структур, таких как навес, бассейн, терраса, гараж, вывеска и т. Д.

Онлайн-платежи

Разрешения и проверки теперь будут принимать кредитные карты, дебетовые карты и онлайн-платежи.Оплата онлайн через портал здесь. Обратите внимание, что при совершении любых транзакций по кредитным и дебетовым картам, а также по онлайн-чекам взимается плата за обслуживание. Плата за услугу при оплате онлайн-чеком составляет 1,49 доллара за транзакцию. Комиссия за обслуживание при использовании кредитной или дебетовой карты составляет 2,5% за транзакцию.

Постановление 14-01: Разрешает использование поручительских облигаций для гарантии частных и государственных улучшений

Требования к подаче и формы заявлений

Новые или заменяемые жилые единицы

Все прочие виды жилищного использования

Нежилые

Сельскохозяйственные здания / Зонирование Сертификат

Разное

Процесс подачи заявки MyPermitNow

Заявки поданы в MyPermitNow.org

Заявление на получение разрешения на базовое развитие округа Трэвис можно подать онлайн на MyPermitNow.org.

После заполнения бесплатной учетной записи клиента планы участка, контрольные списки приложений, инженерные отчеты и данные, а также сметная смета строительства загружаются в виде документов в формате pdf в файл приложения в MyPermitNow.

Плата за подачу заявления на разрешение будет рассчитана кассиром TNR округа Трэвис и отправлена ​​на адрес электронной почты, указанный заявителем. Чек на сумму сбора можно отправить по почте в округ Трэвис или предоставить в кассе TNR в бюро выдачи разрешений по адресу 700 Lavaca, 5th Floor.Обратите внимание, что технический обзор материалов заявки не начнется до тех пор, пока сбор за подачу заявления на разрешение не будет переведен в округ Трэвис.

Кандидат будет уведомлен по электронной почте, когда комментарии обзора станут доступны для загрузки с MyPermitNow.org. Ответы на комментарии обзора и дополнительную информацию и данные следует загружать на MyPermitNow.org. Сообщите специалистам по проверке по электронной почте, когда дополнительная информация была загружена для проверки.

Общая полезная информация для заявлений на получение разрешения на строительство нежилых зданий:

1.Маршал пожарной охраны округа Трэвис Обзор

Планы нежилых участков должны быть представлены в офис начальника пожарной охраны округа Трэвис отдельно для рассмотрения и утверждения. В некоторых случаях начальник пожарной охраны округа Трэвис дает указание подать заявление на рассмотрение в местный округ службы экстренной помощи.

Все коммерческие постройки должны получить разрешение на строительство здания пожарного маршала округа Трэвис (или разрешение от местного отделения ESD в соответствии с указанием начальника пожарной охраны округа Трэвис).

Информацию о процессе подачи заявления на разрешение начальника пожарной охраны округа Трэвис можно найти в Интернете.

2. Требование к уведомлению для нерезидентов

Все соискатели разрешения на застройку нежилых участков должны отправить уведомление любым домовладельцам или ассоциациям владельцев недвижимости для подразделений, расположенных в пределах 1000 футов от границы участка. Информацию об ассоциации можно найти в реестре сообщества города Остин, и ее можно найти на веб-сайте города.

Уведомление включает

  1. заполненная форма с информацией о проекте:
  2. — карта проезда (предоставляется заявителем) и
  3. простой план участка (предоставляется заявителем).

Требование публичного уведомления будет считаться выполненным, когда копия подписанных почтовых квитанций будет загружена на MyPermitNow.org. Сообщите вашему рецензенту, когда документы будут загружены на MyPermitNow.

1. Заявка OSSF

Обратите внимание, что для любого заявления на получение разрешения на застройку участка, в котором система сточных вод на территории будет использоваться для оказания услуг по очистке сточных вод, потребуется отдельное заявление на разрешение OSSF в округ Трэвис (или в другую юрисдикцию, если применимо.Это по-прежнему будет иметь место при использовании существующей системы, поскольку для нового использования потребуется повторная сертификация системы. Заявки на получение разрешения OSSF, поданные в округ Трэвис, подаются на сайте MyPermitNow.org. Дополнительная информация о процессе подачи заявки в OSSF.

2. Разрешения на подъездные пути:

Когда предлагается доступ к полосе отвода округа Трэвис по новой подъездной дороге, необходимо будет подать заявку на получение разрешения на подъездную дорогу округа Трэвис на сайте MyPermitNow.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *