Перевод из нежилого в жилой фонд: Как сделать нежилое помещение жилым

Содержание

Госдума изменила порядок перевода жилых помещений в нежилые — Российская газета

Нынешний порядок смены статуса помещения не учитывает права жильцов дома. Исправить этот пробел поручил президент РФ Владимир Путин.

«Часто мы наблюдаем такую картину: из-за перевода в нежилое жилого помещения страдают соседи, — пояснил член комитета по ЖКХ и жилищной политике Илья Осипов. — Это происходит без их согласия, тем самым уменьшается стоимость того имущества, которым владеет человек».

К тому же, это лишний шум. В бывших жилых помещениях появляются не только магазины, но и всевозможные увеселительные заведения, добавил Осипов.

Позиция профильного комитета — возможность перевода надо сохранить, но его порядок должен быть достаточно строгим. Как заверил депутат, та конструкция, которую предложило правительство, позволит учесть интересы жильцов дома.

Согласно изменениям в Жилищный кодекс, вывести помещение из жилого фонда можно будет при «согласии каждого собственника всех помещений, примыкающих» к помещениям, которые переводятся в нежилые. Согласие должно быть закреплено в письменной форме. Кроме того, смена статуса помещения обязана получить одобрение на общем собрании собственников. Если речь идет о многоквартирном доме с несколькими подъездами, то две трети участников собрания должны проживать именно в том подъезде, в котором расположено переводимое помещение. При этом большинство жителей этого подъезда должны поддержать это решение.

По итогам собрания составляется протокол, и для смены статуса помещения этот документ нужно будет предоставить уполномоченным органам власти.

Важно также, что поправки требуют обязательного наличия отдельного доступа в помещение после его перевода в нежилой фонд.

Прописывается и возможность проведения внеплановых проверок при поступлении жалоб на нарушения от жильцов.

Инициатива связана с резонансным законом, который вступит в силу с 1 октября 2019 года. Речь о запрете размещения хостелов в жилых помещениях многоквартирных домов. Однако документ, напомним, не запрещает хостелы, работающие в помещениях, которые были переведены в нежилой фонд и имеют отдельный вход.

Перевод в жилой или нежилой фонд

Услуги перевода нежилого помещения в жилое

В последние годы все чаще возникает необходимость перевода квартиры в нежилое помещение. Это обстоятельство связано с тем, что рыночная стоимость нежилого фонда гораздо выше, чем стоимость жилых помещений. Многие предприниматели заинтересованы приобрести квартиру с целью перевода недвижимости в нежилой фонд для открытия, например, офисов, организаций и др. Отсюда вполне правомерно возникают вопросы:
— что нужно для перевода жилого помещения в нежилое;
— каким образом происходи перевод помещения из жилого в нежилое;
— какова стоимость перевода жилого помещения в нежилое;
— возможен ли перевод жилого помещения в нежилое.

Перевод в нежилой фонд недвижимости регулируется действующим Жилищным Законодательством РФ, а именно гл. 3 ЖК РФ. В соответствии со ст. 22 ЖК РФ должны быть соблюдены условия, при которых возможен перевод квартиры в нежилой фонд.

Условия перевода жилого помещения в нежилое:

  • соблюдение всех требований действующего законодательства РФ,
  • помещение полностью непригодно для проживания в нем людей,
  • квартира находится на первом этаже и имеет отдельный вход, не соединяющийся с входом, который используют жильцы этого дома,
  • квартира находится на втором этаже, но помещения под ней должны быть признаны нежилыми.

Только соблюдая порядок перевода жилого помещения в нежилое, можно добиться положительных результатов.

Перевод нежилого фонда в жилой фонд возможен при соблюдении действующего законодательства РФ. Помещение должно быть признано жилым, т.е. соответствовать всем общепринятым требованиям и нормам. Только так возможен перевод нежилого помещения в жилое. Правила перевода нежилого помещения в жилое регулируются действующим законодательством РФ.

Довольно часто перевод в нежилое помещение какойлибо квартиры и организации отдельного входа связаны с использованием придомовой территории, находящейся в собственности проживающих граждан.

В этом случае необходимо получить согласие жильцов дома на использование данной территории. Перевод в нежилое помещение какойлибо квартиры возможен лишь в том случае, если в ней никто не прописан, и помещение не находится под арестом.

Перевод жилого фонда в нежилой фонд и нежилого фонда в жилой осуществляется при получении разрешения соответствующих органов местного самоуправления. Для получения разрешения на перевод жилья в нежилой фонд и обратно необходимо подготовить документы согласно ст. 23 ЖК РФ.

Документы, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое:

  • заявление на перевод помещения,
  • план помещения технический паспорт,
  • документы, подтверждающие право собственности на переводимое помещение,
  • поэтажный план дома,
  • документы о перепланировке помещения, если таковая имеет место.

Согласно ст. 24 ЖК РФ возможен отказ в переводе помещений в жилой или нежилой фонд по причинам

  • несоблюдение собственником условий перевода помещения,
  • несоответствие подготовленных документов требованиям законодательства РФ,
  • и т. д.

Собственник имеет право обжаловать решение об отказе в переводе помещения в суде.

Стоимость перевода в нежилой фонд зависит от разных причин, например, от технических характеристик помещения, уровня сложности проекта и др.

Перевод общежитий в жилые дома возможен при предоставлении необходимых документов в соответствующие органы. Перевод возможен лишь в том случае, если общежитие имеет статус общежития квартирного типа, в котором каждая семья имеет свое, отдельное от других, помещение для проживания.

Таким образом, перевод жилья в нежилой фонд и нежилых помещений в статус жилого фонда возможен лишь при соблюдении всех требований и правил, принятых в нашем законодательстве.

Процедура перевода жилого помещения в нежилое и наоборот достаточна сложна. Поэтому, обращение к специалистам, позволит вам сэкономить время и добиться положительных результатов без какихлибо последствий.

Уведомление о переводе нежилого помещения в жилое регулируется соответствующими нормативными актами. Постановление о переводе нежилого помещения в жилое Постановление Правительства РФ от 10 августа 2005 г. N 502 регулирует форму данного документа.

Перевод жилого помещения в нежилое — Перевод из нежилого помещения в жилое

  • Если Вам необходимо переделать жилую квартиру или дом под магазин или иное торговое помещение;
  • Когда Вы решили коммерческий объект сделать постоянным местом жительства;
  • Или если Ваш собственный дом должен начать приносить прибыль и стать, например, полноценным офисом,

Тогда Вам понадобится оформить документы на перевод помещения ИЗ ЖИЛОГО В НЕЖИЛОЕ или же ИЗ НЕЖИЛОГО В ЖИЛОЙ ФОНД.

 ЮК «ЕВРО-ВЕКТОР» быстро и беспроблемно переводит различные объекты из жилых помещений в нежилые или наоборот. Наши специалисты знают все тонкости данной сферы несмотря на спорную и не до конца урегулированную нормативную базу в данной области. Юристы ЮК «Евро-Вектор» легализируют и узаконивают даже самые сложные объекты недвижимости, поэтому смело обращайтесь к нам, и Вы гарантированно получите:

  • Высокопрофессиональную и детальную консультацию;
  • Правовую подготовку необходимой документации;
  • Защиту и представление Ваших прав и интересов в различных органах и инстанциях в том числе и судебных инстанциях;
  • Готовый правоустанавливающий документ с нужным Вам целевым назначением. 

Прежде всего стоит отметить, что сегодня перевод жилого помещения в нежилое и наоборот нежилого объекта в жилой фонд достаточно проблемная задача, так как действующее украинское законодательство не четко и не однозначно регулирует этот вопрос. На данный момент не существует отдельного единого нормативного акта, конкретно регламентирующего порядок такого перевода. Основными нормативными документами в данной области являются Жилищный кодекс, государственные строительные нормы, а также местные локальные нормативные акты.

Несмотря на это, перевод жилого помещения в нежилое все равно является достаточно актуальным вопросом, ведь, к примеру, часто удобное место расположения для магазина или офиса находится в жилом доме, где коммерческие помещения даже небыли предусмотрены, но при этом в таком доме есть возможность сделать отдельный вход к какой-нибудь квартире, находящейся на первом или цокольном этаже, и единственной преградой остается лишь перевод жилого помещения в нежилое.

Кроме того, граждане также часто сталкиваются с абсолютно противоположными ситуациями, когда, например, имеющееся у них в собственности коммерческое помещение вовсе не подходит для предпринимательских целей, но вполне подошло бы для постоянного места жительства. Оплата за коммунальные услуги в нежилых помещениях значительно выше, да и зарегистрироваться (приписаться) в такой объект можно будет лишь после перевода его в жилой фонд. 

Именно поэтому, в перечисленных и иных подобных ситуациях решение проблемы будет упирается в основном в переоформление документов на смену целевого назначения отдельных помещений или целого объекта недвижимости, а для этого нужно будет оформить его перевод в нежилое помещение или наоборот в жилое в зависимости от ситуации.

Нужно добавить, что процедура по переводу жилого помещения в нежилое на сегодня осуществляется в порядке, который устанавливается органами местной власти, а поэтому не существует единого перечня документов, подходящего для перевода помещений по всей стране. Данный перечень может серьезно отличатся в зависимости от региона расположения объекта недвижимости, который планируется переводить.

Статья 7 и 8 ЖК определяет, что жилые дома или помещения непригодные для проживания по решению исполнительного комитета областного или же городского совета могут переоборудоваться для использования их в иных целях. А в домах жилищно-строительных кооперативов непригодные для проживания в них жилые помещения могут переоборудоваться в нежилые. Что касается перевода пригодных для проживания помещений в нежилые, то это как правило, не допускается. Такой перевод возможен лишь как исключение и осуществляться по решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе совета народных депутатов.

 

Юридическая компания «Евро-Вектор» имеет многолетний опыт в данных вопросах и поэтому дает полную гарантию на предоставляемые услуги по переводу любых объектов и помещений. Обращайтесь в нашу юридическую компанию, и Вы сможете очень быстро и качественно изменить статус и назначения необходимой Вам недвижимости.

Законодательство запрещает использовать помещения не по назначению, жилые помещение нельзя использовать под бизнес, офис или магазины, а объекты коммерческого назначения не могут использоваться для постоянного проживания и регистрации в них.

Филиал юридической компании «ЕВРО-ВЕКТОР»

Город: Одесса

Адрес:ул. Большая Арнаутская 45

Телефон:+38 (048) 771 — 91 — 05
+38 (093) 190 — 70 — 47
+38 (096) 518 — 28 — 38
+38 (099) 518 — 28 — 38

E-mail:[email protected] com
[email protected]

Skype:evrovektor


 

Заказчик

 


 

ЮК ЕВРО-ВЕКТОР

Позвонить в офис юридической компании ЕВРО-ВЕКТОР или заполнить заявку на сайте — 5минут.

Ответ администратора, запись на консультацию к специалисту — 5 мин.

Получить консультацию об услугах,  заполнить заявку, внести предоплату в размере 70% от общей суммы услуг на расчетный счет компании — 20 мин.

Предоставляет консультацию о комплексе услуг, помогает заполнить заявку, составляет договор, счет в размере 70% от стоимости комплекса услуг — 20 мин.

Предоставить лично, через уполномоченное лицо или через почтовое отделение (документы, необходимые для получения услуги )  — 10 мин.

Подготавливает документацию, необходимую для выполнения услуги — установленные договором сроки.

Отдыхает или занимается своими делами.

Выполняет услугу — установленные договором сроки.

Принять от юридической компании ЕВРО-ВЕКТОР выполненный  комплекс услуг и оплатить остаток в размере 30% — 20 мин.

Передать Заказчику выполненный комплекс услуг и принять оплату в размере 30% — 20 мин.

 

Итого установленные договором сроки.

Уважаемые читатели, партнеры, клиенты компании. Мы стараемся поддерживать наши статьи, описанные в услугах, в актуальном состоянии и оперативно вносить изменения в них, однако, ЮК ЕВРО-ВЕКТОР не гарантирует, что услуги, процедуры, перечень документов, государственные платежи или стоимость наших услуг, описанные в этой статье, актуальны на момент прочтения статьи Вами.

Статьи к услугам, описанные на сайте ЮК ЕВРО-ВЕКТОР, – видение и мнение авторов, а сами услуги, предлагаемые юридической компанией, носят рекомендательный характер и отражают актуальность законодательных актов на момент публикации услуги.

Информация, ссылки на законодательство или на другие статьи по услугам ЮК ЕВРО-ВЕКТОР не гарантируют их актуальность или полный объем, поскольку:

1 На сегодняшний день законодательство Украины имеет тенденцию к постоянным изменениям, дополнениям и исключениям.

2 Информации может быть достаточно для предоставления услуг компанией ЮК ЕВРО-ВЕКТОР, но недостаточно для самостоятельного применения. Прежде чем самостоятельно осуществлять процедуры, описанные в этой статье, услуге, следует внимательно ознакомиться с актуальным законодательством. Кроме законодательства существуют также практические аспекты его применения и технические особенности различных процедур.

Будем благодарны, если Вы обратитесь к нашим специалистам.

Нашли ошибку в тексте? Выделите и нажмите Ctrl+Enter

Получение решения о переводе жилого помещения в категорию нежилого

1. Юридические лица — субъекты предпринимательства и физические лица (заявители):

Подача заявления в центр или через Единый портал интерактивных государственных услуг.

2. Центр:

1. Прием, проверка и оформление заявления.

2. Направление заявления в установленном порядке в хокимият района (города). В установленные законодательством сроки;

3. Хокимият района (города):

1. Получение заявления и обеспечение его рассмотрения в порядке, установленном законодательством.

2. Направление в филиал государственного предприятия землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и г. Ташкента в соответствующем районе (городе) межведомственного электронного запроса о предоставлении плана стен, разреза (при наличии), фасада и кадастрового паспорта жилого помещения или здания, в котором расположено жилое помещение.

4. Филиал государственного предприятия землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и г. Ташкента в соответствующем районе (городе):

Направление в хокимият района (города) копии плана стен, разреза (при наличии), фасада и кадастрового паспорта жилого помещения или здания, в котором расположено жилое помещение.

5. Хокимият района (города):

Направление в отдел по архитектуре и строительству района (города) заявления и плана стен, разреза (при наличии), фасада и кадастрового паспорта жилого помещения или здания, в котором расположено жилое помещение.

6. Отдел по архитектуре и строительству района (города):

1. Изучение жилого помещения.

2. Подготовка заключения о возможности перевода жилого помещения в категорию нежилого и направление его в хокимият района (города).

7. Хокимият района (города):

Направление разрешения в филиал государственного предприятия землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и г. Ташкента в соответствующем районе (городе) для внесения изменений в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними и переоформление кадастрового дела на нежилое помещение.

8. Филиал государственного предприятия землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и г. Ташкента в соответствующем районе (городе):

Внесение изменений в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними, переоформление кадастрового дела на нежилое помещение и направление свидетельства в хокимият района (города).

9. Хокимият района (города):

1. Оформление разрешения или подготовка отказа в его оформлении с обоснованием причин.

2. Внесение сведений о результатах рассмотрения в собственные электронные информационные ресурсы.

3. Направление в электронном виде разрешения или обоснованного отказа в центр, либо заявителю — в случае обращения через Единый портал интерактивных государственных услуг.

10. Центр:

1. Получение от уполномоченного органа разрешения или обоснованного отказа. Уведомление заявителя способом, указанным в заявлении.

2. Оформление необходимых документов для выдачи заявителю.

3. Выдача заявителю документов в установленном порядке и способом, указанным в заявлении.

4. Внесение соответствующих записей в Электронный журнал регистрации заявлений. в течение одного рабочего часа после получения результатов рассмотрения заявления.

перевод нежилого фонда в жилой

Цитата:


Вопрос: Жилое помещение было переведено в нежилое до вступления в силу Указа Президента Республики Беларусь от 25. 09.2009 N 479 «О переводе жилых помещений в нежилые». Возможен ли обратный перевод (из нежилого помещения в жилое) в соответствии с нормами действующего законодательства?

Ответ: До вступления в силу Указа Президента Республики Беларусь от 25.09.2009 N 479 «О переводе жилых помещений в нежилые» (далее — Указ N 479) перевод жилых помещений в нежилые производился только в случае, если жилое помещение признавалось не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, непригодным для проживания, что установлено статьей 8 Жилищного кодекса Республики Беларусь.
Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.09.1999 N 1392 «О порядке обследования состояния жилых помещений, признания их не соответствующими санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, непригодными для проживания» утверждено Положение о порядке обследования состояния жилых помещений, признания их не соответствующими санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, непригодными для проживания, которым установлен порядок обследования жилых помещений, признания их не соответствующими требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и непригодными для проживания.
Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 02.05.2000 N 4 утверждены условия, при которых жилые помещения признаются не соответствующими санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, непригодными для проживания.
В соответствии с нормами указанных нормативных правовых актов рассмотрение вопросов признания жилых помещений непригодными для проживания или несоответствия их санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возлагается на постоянно действующую межведомственную комиссию, образуемую районным, городским, районным в городе исполнительным и распорядительным органом. Исполнительный и распорядительный орган рассматривает представленные постоянно действующей межведомственной комиссией материалы и принимает решение относительно пригодности жилого помещения для проживания. Если жилое помещение признается исполнительным и распорядительным органом не соответствующим санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и непригодным для проживания, то указанный орган вносит в областной (Минский городской) исполнительный комитет предложение о восстановлении жилых помещений для использования по назначению, переоборудовании для использования в других целях (переводе в нежилое) или сносе непригодного для проживания жилого помещения.
Следовательно, в отношении жилых помещений, переведенных до вступления в силу Указа N 479 в нежилые, такое решение принималось, если жилые помещения не могли использоваться как жилые в силу технических или санитарных особенностей (низкий уровень инсоляции, высота от пола до потолка менее 2,4 метра, отсутствие специальной вентиляции и звукоизоляции встроенных нежилых помещений, несоответствие параметров микроклимата санитарным правилам и т.п.).
Таким образом, для перевода объекта нежилого фонда в жилой необходимо произвести ряд строительно-ремонтных работ по созданию (соблюдению) в нежилом помещении условий, предъявляемых к жилым помещениям.
После этого межведомственная комиссия может признать переведенное и отремонтированное помещение пригодным для проживания, и местному исполнительному и распорядительному органу необходимо будет ранее принятое решение о признании этого помещения непригодным для проживания отменить или принять новое решение о признании помещения пригодным для проживания. После этого облисполком (Минский горисполком) принимает решение соответственно либо об отмене ранее принятого решения о переводе жилого помещения в нежилое, либо о переводе жилого помещения в нежилое (в зависимости от того, какое решение будет принято местным исполнительным и распорядительным органом).
Что касается помещений, переведенных в нежилые в соответствии с Указом N 479, то при обратном их переводе в жилые помещения заявителем представляются документы, указанные в подпункте 1.1.15 пункта 1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 N 200.

Д.Х.РУЗЫЕВА,
главный инженер Управления
жилищно-коммунального хозяйства
Министерства жилищно-коммунального
хозяйства Республики Беларусь
08.12.2010

перевод нежилого помещения в жилое, перевод в жилой фонд в Омске

Сегодня нередко происходят случаи, когда владелец недвижимости желает перевести нежилое или коммерческое помещение в жилое. Стоит отметить, что данная процедура является достаточно сложной для неподготовленного человека, так как требует оформления множества документов, связанных с юридическими аспектами.

Законное оформление нежилого помещения в жилое

В соответствии со статьёй 23, Жилищного Кодекса Российской Федерации, для грамотного оформления документации необходимо провести ряд процедур. Во-первых, нужно правильно составить заявление о переводе нежилого помещения в жилое. Указать в нём все данные заявителя, а также весомые причины, по которым лицо выявило желание перевести помещение в новый статус.

Во-вторых, следует подготовить свидетельство о собственности или доверенность, заверенную у нотариуса. В-третьих, если ранее были произведены какие-либо изменения в планировке, то нужно подготовить узаконенные подтверждения разрешающие вносить в конструкцию коррективы.

Перевод помещения из нежилого в жилое

В-четвёртых, одной из основополагающих бумаг, так же будет являться поэтажный план здания, а также план самого помещения. Стоит отметить, что по закону невозможно осуществить перевод в жилое лишь одной комнаты из всего помещения.

Также необходимо убедится, что пространство полностью соответствует нормам проживания. Большинство из этих документов очень трудно правильно составить самостоятельно без помощи квалифицированного специалиста, ведь неверно собранные документы будут возвращаться. Только профессионал знает все тонкости этого процесса и может существенно сократить все материальные и временные расходы.

Группа компаний «ПИКОМ» готова с лёгкостью произвести все важнейшие действия для правильного оформления перевода в жилое помещение в Омске. Именно в этой компании стоимость услуг значительно отличается от цен конкурентов, что делает эту процедуру более доступной для людей с различным достатком. Компания «ПИКОМ» — это гарантия ювелирно выполненной работы в кратчайшие сроки.

Похожие статьи

  • Согласование перепланировки

    Согласование перепланировки Современная юридическая обстановка позволяет каждому человеку вносить изменения, касающиеся собственной

  • Перевод из жилого в нежилое

    Перевод из жилого в нежилое Почти каждый человек, когда-либо замечал, что на первых этажах жилых зданий располагаются коммерческие

  • Перевод нежилого помещения в жилое

    Перевод нежилого помещения в жилое Сегодня нередко происходят случаи, когда владелец недвижимости желает перевести нежилое или

Исключение переоценки для передачи между родителем и ребенком

Выбор комнаты:

Квартирные дома

Студенты с документально подтвержденной длительной или постоянной инвалидностью или серьезными заболеваниями может запросить жилье через Службу для студентов с ограниченными возможностями (SSD). Residential Life обладает наибольшей гибкостью для работы и удовлетворения потребностей для студентов, которые подают заявку и получают жилье до 28 мая. Помните, что это требуется время для обработки запроса на размещение, поэтому подайте заявку как можно раньше. За Полную информацию вы можете найти на веб-странице «Услуги для студентов-инвалидов».

Аннулирования

После того, как вы попали в комнату, отмены не подлежат. Университетская жилищная лицензия — это контракт на весь учебный год, и отмена весеннего семестра возможна. не разрешено. Назначение удаленного учащегося не является основанием для отмены Корпус. Учащиеся, которые выберут комнату, а затем выберут удаленное обучение, останутся материальную ответственность за свое жилье.

У студентов-переводчиков, которые выбирают комнату в новом студенческом общежитии, есть 14 дней со дня, когда они выбирают свою комнату или получают задание на жилье, чтобы отменить их жилье до опубликованной даты открытия общежития на семестр.

GovHK: Ставки госпошлины

Продажа или передача недвижимого имущества в Гонконге

Любой инструмент, оформленный 26 ноября 2020 года или после этой даты для продажи, покупки или передачи нежилой собственности, будет подлежать AVD по ставкам в соответствии с Шкалой 2.

Начиная с 5 ноября 2016 года, ставки AVD по шкале 1 делятся на часть 1 и часть 2. Часть 1 шкалы 1 применяется к инструментам жилой собственности, а часть 2 шкалы 1 применяется к инструментам нежилой собственности и определенным инструментам жилое здание, оформленное 23 февраля 2013 г. или позднее, но до 5 ноября 2016 г.Часть 2 шкалы 1, по сути, представляет собой преобладающую AVD по шкале 1 до 5 ноября 2016 года. Показатели по шкале 1 следующие:

Часть 1 шкалы 1 (Применимо к инструментам жилой недвижимости, оформленным 5 ноября 2016 года или после этой даты):
Единая ставка в размере 15% от возмещения или стоимости собственности (в зависимости от того, что больше)

Часть 2 шкалы 1 (Применимо к документам о жилой недвижимости, оформленным 23 февраля 2013 г. или после этой даты, но до 5 ноября 2016 г., и документам о нежилой собственности, оформленным 23 февраля 2013 г. или после этой даты):

(Если гербовый сбор включает долю от 1 доллара, округлите его до ближайшего 1 доллара.)

Сумма или стоимость возмещения
(в зависимости от того, что больше)

Ставки по шкале 1 (часть 2)

Превышает

Не превышает

2 000 000 долл. США

1,5%

2 000 000 долл. США

2 176 470 долл. США

30 000 долларов США + 20% превышения суммы свыше 2 000 000 долларов США

2 176 470 долл. США

3 000 000 долл. США

3%

3 000 000 долл. США

3 290 330 долл. США

90 000 долларов США + 20% превышения суммы свыше 3 000 000 долларов США

3 290 330 долл. США

4 000 000 долл. США

4.5%

4 000 000 долл. США

$ 4 428 580

180 000 долларов США + 20% превышения свыше 4 000 000 долларов США

$ 4 428 580

6 000 000 долл. США

6%

6 000 000 долл. США

$ 6 720 000

360 000 долларов США + 20% превышения суммы свыше 6 000 000 долларов США

$ 6 720 000

20 000 000 долл. США

7.5%
20 000 000 долл. США 21 739 130 долл. США 1 500 000 долларов США + 20% превышения суммы свыше 20 000 000 долларов США
21 739 130 долл. США 8,5%

Вы можете найти ответы на вопросы и примеры расчета AVD по следующим ссылкам.

Вопросы и ответы по Ad Valorem Stamp Duty (AVD) Иллюстративные примеры применения и расчета AVD

Текущую таблицу ставок гербовых сборов на недвижимое имущество, аренду и акции в Гонконге можно найти по следующей ссылке.

Таблица ставок гербового сбора

Начиная с 1 апреля 2010 года, гербовый сбор при продаже недвижимого имущества в Гонконге взимается по ставкам, которые варьируются в зависимости от суммы или стоимости возмещения, а именно:

(Если гербовый сбор включает долю от 1 доллара, округлите его до ближайшего 1 доллара).

Сумма или стоимость возмещения
(в зависимости от того, что больше)

Ставки в масштабе 2

Превышает

Не превышает

2 000 000 долл. США

$ 100

2 000 000 долл. США

$ 2 351 760

100 долларов США + 10% превышения свыше 2 000 000 долларов США

$ 2 351 760

3 000 000 долл. США

1.5%

3 000 000 долл. США

3 290 320 долл. США

45 000 долларов США + 10% превышения суммы свыше 3 000 000 долларов США

3 290 320 долл. США

4 000 000 долл. США

2,25%

4 000 000 долл. США

$ 4 428 570

90 000 долларов США + 10% превышения свыше 4 000 000 долларов США

$ 4 428 570

6 000 000 долл. США

3%

6 000 000 долл. США

$ 6 720 000

180 000 долларов США + 10% превышения свыше 6 000 000 долларов США

$ 6 720 000

20 000 000 долл. США

3.75%

20 000 000 долл. США

$ 21 739 120

750 000 долларов США + 10% превышения свыше 20 000 000 долларов США

$ 21 739 120

4,25%

Начиная с 1 апреля 1999 года, точная сумма или стоимость возмещения будет использоваться для расчета гербового сбора при передаче собственности. То есть округление стоимости или возмещения до ближайших 100 долларов больше не требуется.

Начиная с 31 января 1992 года, гербовый сбор по тем же ставкам, что и передача недвижимого имущества, взимается по договорам купли-продажи жилой недвижимости. После того, как соглашение будет подписано таким образом, соответствующая перевозка будет оплачиваться фиксированным гербовым сбором только в размере 100 долларов США.

Узнайте ставки пошлин с 1 апреля 1988 г. по 31 марта 2010 г. по следующей ссылке.

Ставки пошлин с 1 апреля 1988 г. по 31 марта 2010 г.

С примерами начисления гербового сбора при продаже или передаче недвижимого имущества с 1 апреля 2010 г. можно ознакомиться по следующей ссылке.

Часто задаваемые вопросы и примеры расчета гербового сбора при продаже или передаче недвижимого имущества с 1 апреля 2010 г.

Начиная с 20 ноября 2010 года, любая жилая недвижимость, приобретенная 20 ноября 2010 года или после этой даты, физическим или юридическим лицом (независимо от того, где она зарегистрирована) и перепроданная в течение 24 месяцев (недвижимость была приобретена 20 ноября 2010 года или позднее). 2010 г. и до 27 октября 2012 г.) или 36 месяцев (недвижимость была приобретена 27 октября 2012 г. или после этой даты), будут облагаться специальным гербовым сбором (SSD).


SSD рассчитывается на основе заявленного вознаграждения или рыночной стоимости имущества (в зависимости от того, что выше) по следующим ставкам для разных периодов владения недвижимостью продавцом или передающей стороной до продажи —

Срок владения Недвижимость была приобретена
20 ноября 2010 г. или после этой даты
и до 27 октября 2012 г.
Недвижимость была приобретена
27 октября 2012 г. или после этой даты
6 месяцев или менее 15% 20%
Более 6 месяцев, но не более 12 месяцев 10% 15%
Более 12 месяцев, но не более 24 месяцев 5% 10%
Более 24 месяцев, но не более 36 месяцев 10%

Начиная с 27 октября 2012 года, если иное не оговорено особо, гербовый сбор покупателя (BSD) подлежит уплате по соглашению о продаже или передаче при продаже, оформленной для приобретения любой жилой недвижимости.BSD взимает 15% от заявленного вознаграждения или рыночной стоимости собственности (в зависимости от того, что больше).

Вы можете найти ответы на вопросы и примеры расчета SSD и BSD по следующим ссылкам.

Вопросы и ответы по специальной гербовой пошлине (SSD) Иллюстративные примеры применения и расчета SSDQ&A для гербовой пошлины покупателя (BSD) Иллюстративные примеры применения и вычисления BSD

При аренде недвижимого имущества в Гонконге

Гербовый сбор рассчитывается по ставкам, которые меняются в зависимости от срока аренды, следующим образом:

(Если гербовый сбор включает долю от 1 доллара, округлите его до ближайшего 1 доллара.)

Срок

Оценка

Не определено или не определено

0,25% x годовой или среднегодовой арендной платы (Примечание 1)

Превышает

Не превышает

1 год

0.25% x от общей суммы арендной платы, подлежащей уплате в течение срока аренды (Примечание 1)

1 год

3 года

0,5% x годовой или среднегодовой арендной платы (Примечание 1)

3 года

.

1% x годовой или среднегодовой арендной платы (Примечание 1)

Ключевые деньги, плата за строительство и т. Д., Указанные в договоре аренды

4.25% вознаграждения, если арендная плата также подлежит оплате по договору аренды. В противном случае такая же пошлина, как при продаже недвижимого имущества

Дубликат или аналог

по 5 долларов за штуку

Примечание 1: Годовая арендная плата / средняя годовая арендная плата / общая арендная плата должны быть округлены до ближайших 100 долларов.

Обратите внимание, что любой депозит, который может быть указан в договоре аренды, не будет учитываться при оценке гербового сбора.

При передаче гонконгских акций

С 1 августа 2021 года гербовый сбор за продажу или покупку любых гонконгских акций взимается по ставке, которая зависит от суммы или стоимости возмещения, а именно:

(Если гербовый сбор включает долю от 1 доллара, округлите его до ближайшего 1 доллара).

Характер документа

Оценка

Контрактная записка на продажу или покупку любых гонконгских акций

0.13% от суммы вознаграждения или от его стоимости на каждую проданную вексель и каждую купленную вексель

Перевод, действующий как добровольное распоряжение inter vivos

5 $ + 0,26% от стоимости акции

Любой другой перевод

$ 5

Ставки пошлин с 1 апреля 1993 г.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *