Перевести собственность из аренды в собственность: пошаговая инструкция выкупа объекта из аренды

ЗК РФ Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов \ КонсультантПлюс

КонсультантПлюс: примечание.

Ст. 39.14 применяется с учетом особенностей, установленных ст. 9 Федерального закона от 01.04.2020 N 69-ФЗ (Распоряжение Правительства РФ от 21.09.2022 N 2724-р).

ЗК РФ Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 39.14. ЗК РФ

Арбитражные споры:

— Арендатор хочет признать отказ арендодателя в предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, без проведения торгов незаконным

— Арендатор хочет признать отказ публичного собственника от заключения договора недействительным

— Покупатель хочет признать незаконным отказ продавца — уполномоченного органа в предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости покупателя

Споры в суде общей юрисдикции:

— Арендатор хочет обязать арендодателя заключить с ним без торгов договор аренды земельного участка

— Административный истец не согласен с отказом в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность (аренду)

— Ссудополучатель хочет заключить договор безвозмездного пользования земельным участком

1. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

(в ред. Федерального закона от 29. 06.2015 N 206-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;

7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

2. Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, заявление о предоставлении земельного участка подаются или направляются в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом по их выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Порядок и способы подачи указанных заявлений, если они подаются в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», требования к их формату утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

3. Заявитель вправе представить документы, которые должны быть получены уполномоченным органом посредством межведомственного информационного взаимодействия.

4. В случаях, предусмотренных подпунктами 4 и 5 статьи 39.5 настоящего Кодекса, заявление о предоставлении земельного участка в собственность должно быть подано до дня прекращения права безвозмездного пользования таким земельным участком и одновременно с заявлением о прекращении этого права.

5. В случаях, предусмотренных подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.3, подпунктом 11 пункта 2 статьи 39.6 настоящего Кодекса, заявление о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду должно быть подано одновременно с заявлением о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком.

6. В случае, если в соответствии с настоящим Кодексом допускается предоставление земельного участка лицу в собственность или в аренду без проведения торгов, вид права, на котором предоставляется такой земельный участок, выбирает заявитель.

Предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно.

7. Положения настоящей статьи не применяются в случае:

1) предоставления земельных участков в собственность граждан бесплатно в соответствии со статьей 39.19 настоящего Кодекса;

2) заключения договора купли-продажи или договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, заявителем, признанным единственным участником аукциона, или единственным принявшим участие в аукционе его участником;

3) заключения договора мены земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, в соответствии со статьей 39. 21 настоящего Кодекса;

4) предоставления земельных участков в безвозмездное пользование в виде служебных наделов по решению организации, которой земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование;

5) заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предназначенного для комплексного развития территории, с победителем торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории, иным лицом, имеющим право на заключение данного договора в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, либо юридическим лицом, обеспечивающим в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории;

(в ред. Федеральных законов от 30.12.2020 N 494-ФЗ, от 07.10.2022 N 385-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6) заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предназначенного для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, с победителем аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договора об освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования либо с иным лицом, имеющим право на заключение данных договоров в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. В этом случае договор аренды такого земельного участка заключается одновременно с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договором об освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

(пп. 6 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

7) предоставления земельных участков гражданам в безвозмездное пользование, аренду, собственность в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

(пп. 7 в ред. Федерального закона от 28.06.2021 N 226-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8. Предоставление земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд (за исключением случаев, если в соответствии с федеральными законами или законами субъекта Российской Федерации предусмотрено право отдельных категорий граждан на приобретение земельных участков для указанных целей в первоочередном или внеочередном порядке), гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности (за исключением случаев предоставления земельных участков гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения») осуществляется с учетом особенностей, установленных статьей 39. 18 настоящего Кодекса.

(в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 N 217-ФЗ, от 14.07.2022 N 312-ФЗ, от 14.07.2022 N 316-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9. При предоставлении земельных участков в местах традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации для целей, не связанных с их традиционной хозяйственной деятельностью и традиционными промыслами, могут проводиться сходы, референдумы граждан по вопросам предоставления земельных участков для строительства объектов, размещение которых затрагивает законные интересы указанных народов. Предоставление земельных участков осуществляется с учетом результатов данных сходов или референдумов.

10. Предоставление земельных участков, находящихся в федеральной собственности, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, Государственной компании «Российские автомобильные дороги» осуществляется с учетом особенностей, установленных Федеральным законом от 17 июля 2009 года N 145-ФЗ «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Как перевести землю из аренды в собственность

Главная » Земля

03.03.2022Рубрика: ЗемляАвтор: Юрист сайта Антон Щербак

Многих граждан интересует вопрос, можно ли оформить арендуемую землю в личное владение и если это возможно, то как перевести землю в собственное имущество?

Перевод земли из аренды в собственность при наличии определенных условий является распространенной процедурой, которая дает право гражданину на законных основаниях совершать любые действия с землей, а также проводить с ней разные сделки.

 

На основании Земельного Кодекса РФ арендованная земля, которая находится во владении государства или муниципалитета, может быть переведена в частную собственность. Законодательством предусмотрено несколько способов проведения данной процедуры.

Содержание

1. Условия
2. Способы оформления
3. Бесплатная приватизация
4. Выкуп объекта
5. Через суд
6. Под ИЖС
7. Необходимые документы
8. Стоимость
9. Не подлежат переводу

Условия

Перевести арендованный земельный участок в частное владение могут как физические лица, так и юридические. При этом данные действия проще сделать в том случае, если на земле имеются постройки. Условия, которые необходимы для перевода земельного участка из аренды в личную собственность:

• Бессрочное постоянное пользование.
• Наследуемое пожизненное владение.
• Наличие действующего договора аренды.

Лица, которые имеют текущий договор аренды и постройку на земле, получают приоритетное право на данную землю.

Читать также: Аренда земельного участка под ИЖС с последующим выкупом

Способы оформления

Выделяют несколько способов для проведения данной процедуры:

1. Бесплатная приватизация.
2. Выкуп объекта недвижимости.
3. Через суд.

Бесплатная приватизация

Земля, сданная в аренду, может быть переведена в частную собственность бесплатно, однако такой возможностью можно воспользоваться лишь один раз. Если ранее гражданин уже принимал участие в данной программе, то получить арендованную землю можно только выкупив ее у государства или местных органов власти.

ВНИМАНИЕ! Порядок переоформления прежде всего зависит от того, с какой целью будет использоваться данный недвижимый объект.

Бесплатная процедура приватизации земли из аренды возможна для следующей категории граждан:

• Которые являются собственниками имеющихся построек на арендованной земле (самостоятельно возведенных, полученных в дарение или наследство).
• Используют территорию земли в соответствии с договором, в том числе под ИЖС.
• Получили участок земли на основании права пожизненного пользования, а также наследования с построенным на нем жилым домом.
• Если имеются под использование земли для садоводства.

Выкуп объекта

Для оформления земельного участка, который некоторый период времени находился в аренде, существует определенный порядок действий:

1. Необходимо обратиться в кадастровую палату для получения документов на землю. Если объект уже имеет кадастровый номер и сведения занесены в государственную базу, то переоформление займет около 10 дней.
2. Если сведений о земле в Росреестре нет, то прежде всего нужно провести межевание участка, с целью выявления его четких границ.
3. Предоставить администрации заявление о своем намерении перевести в личную собственность землю, находящуюся в аренде. Потребуется приложить кадастровый план, а также кадастровый паспорт. О своем решении местное самоуправление должно дать письменный ответ. Если он положительный, то указывается стоимость интересующего недвижимого объекта.
4. Если заявка одобрена, следующим действием будет оплата необходимой суммы в кадастровый орган. Следует помнить, что если оформление проводится для гражданина впервые, то ему необходимо заплатить только процедуру межевания, госпошлину, а также другие расходы, связанные с переводом земли из арендованной в собственную.
5. Оформить регистрацию в Росреестре своих прав на собственность. Срок оформления составляет около 30 дней.

Если на арендуемой территории не проводились работы по строительству дома, то муниципалитет имеет право отказать в оформлении данного участка в собственность граждан, и выставить объект на торги.

Через суд

В случае получения отказа в выкупе арендованной земли можно обратиться в судебный орган для решения проблемы с исковым заявлением.

ВНИМАНИЕ! Прежде, чем обращаться в суд и оспаривать решение, необходимо для этого иметь веские доказательства. Желательно запросить заключение архитектуры и ознакомиться с судебной практикой по данному вопросу.

Далее составляется претензионное письмо собственнику участка. Если на протяжении одного месяца ответа не поступает, то следующий шаг —, обращение с иском в суд, который должен назначить специальную экспертизу. Если отказ по решению суда был действительно необоснованным, то выдается положительное заключение в пользу заявителя.

Под ИЖС

Очень часто муниципалитет имеет на балансе земли, предназначенные под застройку физическим лицам.

Такой участок можно перевести в собственность при условии, что на нем уже построен дом, и территория используется по назначению.

Для этого необходимо получить разрешение на строительные работы, построить дом и оформить на него право собственности. Данный участок может быть предоставлен только при наличии определенных условий:

• У гражданина не должно быть в собственности другого участка под ИЖС или земли для ведения подсобного хозяйства.
• Наличие прописки по месту жительства в регионе, где будет предоставляться участок. На момент подачи заявления регистрация должна составлять не менее 5 лет.
• Претендент не должен быть собственником частного дома.

Когда документы на построенный дом будут оформлены и получены, тогда можно подавать заявление в местное самоуправление о выкупе земли. В данном случае сделка считается выгодной, так как цена на арендуемый участок будет составлять 2,5% от его кадастровой стоимости.

Необходимые документы

Провести оформление земли в Росреестре можно на основании следующих документов:

1. Договор аренды (переуступки аренды) на участок земли.
2. Решение администрации о предоставлении в аренду земли.
3. Кадастровый паспорт на землю, а также на возведенный объект.
4. Выписка из ЕГРН.

Заказать необходимые сведения из ЕГРН можно в электронном виде, посетив специальный сервис.

Стоимость

Для владельцев построек, которые ранее были приватизированы, стоимость перевода в частную собственность определена в виде фиксированного процента, который зависит от месторасположения участка земли:

• В городах, у которых численность людей более 3 миллионов, цена выкупа составляет 20% от кадастровой стоимости земли.
• В городах, где численность населения колеблется от 500 тысяч до 3 миллионов, стоимость составляет от 5-ти до 17- кратного размера ставки земельного налога. Ставка самого налога равняется 1,5% кадастровой стоимости земельного надела.
• В населенных пунктах с небольшой численностью населения (до 500 тысяч человек) —, в размере от 2-х до 10-кратного размера от ставки налога на землю.

В основном цена оформления арендованных земель для сельских поселений не превышает 3% от кадастровой стоимости, а для городских 15-20%.

Не подлежат переводу

Законодательством РФ предусмотрены некоторые ограничения, связанные со сменой собственности:

1. Ранее зарезервированная земля для государственных или муниципальных проектов.
2. Заповедные зоны, городские парки, а также улицы.
3. Охранные зоны водозаборов.
4. Участки, которые находятся в зоне отчуждения автомобильного или железнодорожного транспорта, в том числе морских портов и аэропортов.
5. Земли Министерства Обороны.
6. Природные заповедники.
7. Земельные участки водного и лесного фонда.
8. Полигоны, которые заражены опасными веществами.

Еще одним препятствием является несоответствие назначения выбранного земельного надела целям покупателя, например, передача земли из арендуемой в собственную невозможна, если дом возведен на земле, которая предназначена под индивидуальное жилищное строительство.

Также будет полезно

0 2 371 просмотров

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Как купить сдаваемую в аренду недвижимость с текущими арендаторами

Независимо от того, являетесь ли вы инвестором в недвижимость, желающим расширить свой портфель, или арендодателем, планирующим расширить свой арендный бизнес, у вас может быть возможность приобрести недвижимость, в которой уже есть арендаторы. .

Имеет смысл задуматься, будет ли это стоящей покупкой и что делать, если вы решите двигаться дальше. Мы собрали несколько полезных советов, которые помогут вам понять, как купить арендуемое жилье с текущими арендаторами.

Покупка арендуемой недвижимости с арендаторами: что нужно знать

Срок действия договоров аренды с фиксированным сроком не истекает при продаже недвижимости. Договор аренды перейдет от предыдущего владельца к вам, и арендаторы не обязаны выезжать только потому, что имущество было продано. Единственными исключениями являются случаи, когда в договоре аренды есть пункт, который дает арендодателю право расторгнуть договор аренды в случае продажи, как правило, с уведомлением за 30 дней, или если вы покупаете недвижимость в качестве обращения взыскания. Правила в этом отношении могут различаться в зависимости от штата, поэтому важно проверить ваши местные законы о арендодателе-арендодателе, чтобы знать, как подойти к этому, не нарушая никаких правил штата.

Хорошо или плохо покупать недвижимость с нынешними арендаторами?

Покупка недвижимости с нынешними арендаторами может быть полезной, поскольку у вас уже есть арендаторы, которые платят арендную плату. Вы сэкономите время, потому что вам не нужно будет искать новых арендаторов, и в результате вы получите немедленный денежный поток. Кроме того, если арендаторы проживали в собственности долгое время, меньше шансов, что вы столкнетесь с вакансией в ближайшее время.

Однако покупка недвижимости с существующими арендаторами сопряжена с некоторыми рисками, учитывая, что вы сами не одобрили их заявки. В этом случае вам, возможно, придется полагаться на стандарты проверки предыдущего арендодателя, которые могут отличаться от ваших собственных, или вы можете познакомиться с арендаторами, чтобы лучше понять их опыт аренды.

Кроме того, вы можете обнаружить, что ваши арендаторы менее восприимчивы к радикальным изменениям, особенно если они привыкли к стилю управления предыдущего арендодателя. Если вы планируете ежегодно повышать арендную плату или проводить сезонные проверки, вашим арендаторам может быть сложно принять эти изменения. Чтобы уменьшить вероятность отказа, не забудьте уведомить своих арендаторов об изменениях, которые вы планируете реализовать, как можно раньше.

Как узнать, будут ли нынешние арендаторы вовремя платить арендную плату?

Чтобы узнать, будут ли арендаторы вовремя платить арендную плату и заботиться о своем имуществе, рассмотрите следующие два важных шага:

1. Проведите осмотр имущества, чтобы убедиться, что оно находится в хорошем состоянии.
2. Попросите владельца предоставить квитанции об оплате арендной платы и кредитные отчеты арендаторов, чтобы убедиться, что арендаторы вовремя платят арендную плату.

Если вы все еще заинтересованы в дальнейшем развитии, вам также следует:

• Попросите просмотреть существующий договор аренды, чтобы тщательно его изучить.
• Попросите владельца перевести вам залог.

Если владелец не перечислит вам залог, вы все равно будете нести ответственность за возврат полной суммы залога своим арендаторам в конце срока их аренды. В ваших интересах попросить об этом предыдущего владельца в качестве условия продажи.

Имейте в виду, что владелец может отклонить запрос на просмотр договора аренды, квитанций об аренде и любых других материалов. Вы можете составить эти «условия продажи». Например, вы можете добавить в свое предложение строку, в которой говорится: «Это предложение зависит от просмотра и принятия текущей аренды».

Если владелец заинтересован в продаже, он, скорее всего, предоставит запрошенные вами документы. Суть в том, что вам необходимо принять обоснованное решение при покупке арендуемой недвижимости, особенно недвижимости с существующими арендаторами.

Как управлять арендуемой недвижимостью с текущими арендаторами

После того, как вы приобрели недвижимость с существующими арендаторами, вы можете предпринять несколько шагов, чтобы заложить основу для здоровых отношений между арендодателем и арендатором.

1. Отправьте рекомендательное письмо арендодателю

Простой способ облегчить переход права собственности — отправить рекомендательное письмо арендодателю. Представление арендодателя может быть отличным способом представиться, поделиться номером телефона или адресом электронной почты, а также наметить изменения, которые вы планируете реализовать в качестве нового арендодателя. Кроме того, вы должны подтвердить детали аренды ваших арендаторов и сообщить о своих ожиданиях в будущем.

2. Заполните контрольный список

Если вы еще этого не сделали, вам также следует заполнить контрольный список арендованного имущества. Это позволит вам задокументировать состояние имущества и отследить любой материальный ущерб, который может произойти в течение оставшейся части любой аренды. Если состояние имущества не зарегистрировано, вы не сможете обосновать удержание части или всего гарантийного депозита вашего арендатора на ремонт, и вам, возможно, придется заплатить больше, чем предполагалось, в процессе оборота.

3. Упростите процесс аренды с помощью программного обеспечения для арендодателей 

Управление сдаваемым в аренду имуществом — непростая задача, но с помощью такой программной платформы для управления имуществом, как Avail, арендодатели могут упростить основные задачи, экономя время и деньги.

Когда вы приглашаете своих арендаторов на платформу, они могут настроить оплату арендной платы через Интернет, чтобы арендная плата поступала вам вовремя. Кроме того, если требуется техническое обслуживание, арендаторы могут подавать запросы на техническое обслуживание. Вы можете держать своих арендаторов в курсе через платформу и легко регистрировать любые связанные с этим расходы.

Что происходит, когда вы продаете свою недвижимость с нынешними арендаторами?

Новый владелец унаследует ваш арендный договор и продолжит сдавать его арендаторам. Вам следует пересмотреть существующий договор аренды с новым владельцем и передать ему залог.

Вот некоторая информация, которую нужно предоставить новому домовладельцу, чтобы настроить его на успех.

• Имя нового владельца и контактная информация
• Как платить арендную плату в дальнейшем
• Если залог был переведен, сумма и новое местонахождение

Управляйте сдаваемой в аренду недвижимостью с помощью Avail

Покупка сдаваемой в аренду недвижимости с нынешними арендаторами может быть сложной для навигации, но Avail может помочь вам зарегистрировать ваших арендаторов и оптимизировать задачи управления арендой в считанные минуты. Предложите своим арендаторам платить арендную плату через Интернет, подавать квитанции об обслуживании и выполнять другие действия, чтобы сэкономить ваше время и деньги как арендодателю.

Создайте учетную запись или войдите в систему сегодня, чтобы настроить новую арендуемую недвижимость.

Что это такое и как это работает

К

Джеймс Чен

Полная биография

Джеймс Чен, CMT — опытный трейдер, инвестиционный консультант и стратег глобального рынка.

Узнайте о нашем редакционная политика

Обновлено 29 сентября 2021 г.

Рассмотрено

Леа Д. Ураду

Рассмотрено Леа Д. Ураду

Полная биография

Леа Ураду, доктор юридических наук, зарегистрированный в штате Мэриленд специалист по составлению налоговых деклараций, сертифицированный нотариус штата, сертифицированный специалист по составлению налоговых деклараций VITA, участник ежегодной программы подачи налоговых деклараций IRS и налоговый обозреватель.

Узнайте о нашем Совет по финансовому обзору

Что такое акт о капитуляции?

Передаточный акт — это юридический документ, который передает право собственности на определенный период времени при соблюдении определенных условий. Акт о передаче позволяет одной стороне, например, арендатору, отказаться от своих прав на конкретный объект недвижимости в пользу арендодателя или другой стороны, которая владеет основным титулом. После подписания акта приема-передачи могут быть урегулированы любые неурегулированные претензии в отношении имущества.

Передаточный акт передает право собственности обратно владельцу титула, как правило, после выполнения фидуциарных обязанностей и обязательств обеими сторонами.

Как действует акт о капитуляции

Передаточный акт может быть использован для прекращения аренды любой коммерческой недвижимости и/или освобождения арендаторов от их обязательств по аренде. Документ может быть использован в случаях, когда арендатор реструктурирует свой бизнес и хочет заключить договор аренды под именем нового хозяйствующего субъекта. В обмен на отказ от своих прав на имущество арендатор освобождается от дальнейших претензий и требований со стороны арендодателя. Арендодатель также освобождается от дальнейших претензий и требований со стороны арендатора. В акте о капитуляции излагаются права каждой стороны.

Key Takeaways

• Передаточные акты, используемые для передачи права собственности на недвижимость на определенный период, могут использоваться для освобождения розничных арендаторов от их обязательств по аренде, а также для определения дополнительных прав в будущем.
• Передаточные акты на коммерческую недвижимость определяют условия, при которых помещение должно быть оставлено при освобождении. Условия в отношении депозитов (и возвратов) указаны в документах о передаче.
• После подписания акта приема-передачи могут быть урегулированы неурегулированные претензии в отношении имущества.

Требования к передаточному акту

Передаточные акты используются в ситуациях, когда арендодатели и арендаторы взаимно выполнили свои фидуциарные обязанности и обязательства. Если одна из сторон нарушила договор аренды, прекращение правоотношения усложняется. Например, если арендатор задолжал арендную плату за несколько месяцев, арендодатель может не оформлять акт о передаче. Это означало бы отказ от их права на получение задолженности по арендной плате.

В акте приема-передачи часто указывается условие, при котором арендатор должен оставить имущество. Это может включать указание о чистоте имущества и о том, должен ли арендатор удалять приборы. Также может быть указана окончательная дата заселения и крайний срок освобождения помещения. Например, когда розничный продавец выезжает из арендованного помещения, в акте приема-передачи может быть указано, что все вывески, стеллажи и другое оборудование, которым владеет розничный продавец, должны быть удалены из собственности.