Переуступка права аренды земельного участка: Переуступка права аренды земельного участка. Как оформить и какие документы нужны

Содержание

Переуступка права аренды земельного участка. Как оформить и какие документы нужны

Переуступка права аренды земельного участка — востребованная сделка в сфере земельных правоотношений. Это связано с тем, что соглашение об аренде земельного участка прекращает свое действие по соглашению сторон, по инициативе арендодателя или по решению суда. Если арендатору больше не нужен участок, то он все равно вынужден оплачивать арендные платежи. Поэтому переуступить свои права на территорию для него является единственным вариантом отказаться от бремени.

Для заключения сделки по переуступке арендных прав необходимо пройти следующие этапы:
1. Уведомить собственника участка;
2. Собрать комплект документов;
3. Заключить соглашение;
4. Зарегистрировать договор.

«Уведомление собственника происходит в письменной произвольной форме. Период действия соглашения переуступки не может превышать периода действия первоначального арендного договора, при этом он может быть заключен на меньший срок, по истечению которого права аренды снова перейдут к прежнему арендатору», — рассказал эксперт Кадастровой палаты по Псковской области Владимир Платонов.

Стороны могут заверить соглашение у нотариуса, однако данное требование не является обязательным.

Заключенное соглашение подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Заявление установленного образца заполняется непосредственно в МФЦ, кроме того, к заявлению необходимо приложить следующие документы:
— паспорта сторон;
— договор аренды, заключенный с прежним арендатором;
— соглашение о переуступке арендных прав;
— подтверждение надлежащего уведомления собственника участка;
— письменное согласие на сделку, если оно требуется;
— кадастровая выписка из ЕГРН;
— квитанция об оплате госпошлины.

Юридические лица дополнительно представляют заверенные копии учредительных документов (устав, ОГРН, ИНН), а также бумаги, подтверждающие полномочия руководителя на совершение сделки. Если одна из сторон действует через законного представителя, то необходимо приложить доверенность, заверенную у нотариуса. Если земельный участок принадлежал супругам, то необходимо согласие второго супруга на заключение соглашения по переуступке арендных прав оформленное в письменном виде и удостоверенное у нотариуса.

Регистрация переуступки права облагается государственной пошлиной, которая оплачивается заявителем.

О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка 

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — Земельный кодекс) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.Кроме того, согласно пункту 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Таким образом, нормы земельного законодательства являются специальными и имеют приоритетное значение по отношению к нормам гражданского законодательства при регулировании имущественных отношений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками.

В соответствии с пунктом 7 статьи 448 Гражданского кодекса, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом.Вместе с тем, пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса установлено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Также, согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 указанной статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

При этом при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок менее чем пять лет арендатор земельного участка вправе передавать свои права и обязанности по такому договору третьему лицу только с согласия арендодателя.

С учетом вышеизложенного, арендаторы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды, в том числе заключенному по результатам торгов, третьему лицу, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом или иными специальными федеральными законами.

Открыть полный текст документа

Переуступка права аренды земельного участка

Помимо, хорошо знакомой и понятной собственности, на земельные участки довольно сильно распространен и такой вид владения, как долгосрочная аренда. Что же это такое, как появилось и что делать, если понравившаяся Вам недвижимость располагается на участке, находящемся в долгосрочной аренде у государства? 

 

Что такое долгосрочная аренда ЗУ и для чего она нужна?

Такой вариант владения земельным участком как долгосрочная аренда появился давно и был очень выгодным способом обрести возможность сравнительно недорого получить участок, и в дальнейшем его выкупить. Если Вы выбираете дом и обнаруживаете, что он стоит на участке, находящемся в аренде, то обязательно уточните его назначение, ведь за использование земли не по указанному в документах назначению, может грозить административная ответственность. Помимо использования земли не по назначению, есть еще несколько правил, нарушение которых может стать препятствием к совершению сделки переуступки права аренды на земельный участок. К ним относятся: • Задолженность по арендной плате • Незаконные постройки • Земельный участок является предметом спора в суде • Участок имеет особый правовой статус. Сейчас переуступка права аренды на абсолютно пустой земельный участок явление редкое, как правило, она сопровождается продажей, построенного на участке дома, поэтому рекомендуем Вам обратить внимание еще и на следующие нюансы: • Нет ли прямого запрета на переуступку в первоначальном варианте договора (предыдущего арендатора с арендодателем). Если есть, то без официального согласия собственника переуступка права аренды на земельный участок невозможна. • Срок аренды земельного участка. Если срок указан менее 5 лет, то на то, чтобы оформить переуступку прав потребуется письменное согласие собственника (будь то государственные или муниципальные власти). Если в договоре указан срок более 5 лет, то согласие собственника не требуется и ему можно просто направить уведомление о смене арендатора.

Документы, необходимые для переуступки права аренды

Основанием для оформления переуступки права аренды на земельный участок, будет являться договор цессии, который заключается в письменно виде (нотариального заверения не требует). Договор обязательно должен содержать следующие сведения: • Личные данные и реквизиты участников договора • Подробное описание участка (площадь, местоположение, кадастровый номер, категорию земель, целевое назначение и т.д.) • Сроки аренды и размер арендной платы, а так же мера наказания за просроченный платеж (пени, увеличение ставки и т.п.) • Собственно предмет договора – передача прав и обязанностей, связанных с земельным участком • Ответственность сторон за нарушения условий договора • Дата, место заключения договора Оформляя договор цессии, стороны самовольно не могут менять ключевые характеристики или передавать права только на часть объекта, а также изменять порядок и размер платежей. Помимо договора, для регистрации переуступки прав аренды на земельный участок нужны следующие документы: • Исходный договор аренды с неистекшим сроком действия • Выписка из ЕГРН на объект • Межевой план на землю (если не поставлен на кадастровый учет) • План-схема расположения участка • Паспорта заявителей (для физических лиц) • Передаточный акт • Платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины Если требуется – согласие муниципального собственника на переуступку. Как видно, переуступка права аренды дело довольно хлопотное и требующее много усилий и знаний, но, к счастью, закон допускает ведение подобных дел представителями на основании нотариальной доверенности. Так что если Вам нужно оформить переуступку земельного участка, но совсем нет времени, то Вы можете обратиться к специалистам, которые помогут не только собрать нужные документы, но и проверить их с юридической точки зрения.

Региональный портал государственных и муниципальных услуг

Вы можете изменить регион:
АбинскАбинский районАбрау-ДюрсоАгойскийАдагумскийАдлерскийАзовскийАлександровскийАлександровскийАлексее-ТенгинскийАлексеевскийАнапаАнапскийАнапский районАнастасиевскийАндрюковскийАпшеронскАпшеронский районАрмавирАрхангельскийАрхипо-ОсиповскийАтаманскийаул Агуй-Шапсугаул Большое Псеушхоаул Большой Кичмайаул Калежаул Коноковскийаул Кургоковскийаул Лыготхаул Малое Псеушхоаул Малый Кичмайаул Наджигоаул Псебеаул Тхагапшаул Урупскийаул ХаджикоАфипскийАхметовскийАхтанизовскийАхтарскийАхтырскийАчуевоАчуевскийБаговскийБакинскийБарановскийБатуринскийБезводныйБезымянныйБейсугскийБейсужекскийБелоглинскийБелоглинский районБелореченскБелореченский районБелохуторскойБеноковскийБерезанскийБерезовскийБесленеевскийБесскорбненскийБесстрашненскийБжедуховскийБлагодарненскийБойкопонурскийБольшебейсугскийБольшекозинскийБородинскийБратковскийБратскийБратскийБриньковскийБрюховецкийБрюховецкий районБузиновскийБураковскийВанновскийВарениковскийВарнавинскийВасюринскийВеликовечненскийВельяминовскийВенцы ЗаряВерхнебаканскийВерхнекубанскийВерхнелооскийВеселовскийВеселовскийВимовскийВиноградныйВладимирскийВоздвиженскийВознесенскийВолковскийВольненскийВоронежскийВоскресенскийВосточныйВосточныйВосточныйВыселковскийВыселковский районВышестеблиевскийГазырскийГайдукскийГайкодзорскийГеймановскийГеленджикГеоргиевскийГирейГлафировскийГлебовскийГолубая НиваГолубицкийГорькобалковскийГорячий КлючГостагаевскийГривенскийГригорьевскийГришковскийГубскийГулькевичиГулькевичский районДербентскийДжигинскийДжубга кпДжумайловскийДивноморскийДинскойДинской районДмитриевскийДнепровскийДолжанскийДружненскийДядьковскийЕйскЕйскийЕйский районЕйскоукрепленскийЕкатериновскийЕлизаветинскийЕремизино-БорисовскийЖелезныйЖуравскийЗабойскийЗаветныйЗападныйЗападныйЗапорожскийЗассовскийИвановскийИльинскийИльинскийИльскийим М ГорькогоИмеретинскийИрклиевскийКабардинскийКабардинскийКавказскийКавказский районКазанскийКаладжинскийКалининоКалининскийКалининскийКалининский районКалниболотскийКалужскийКамышеватскийКаневскийКаневский районКанеловскийКарасунскийКеслеровскийКиевскийКировскийКирпильскийКисляковскийКичмайскийКовалевскийКомсомольскийКоноковскийКонстантиновскийКопанскойКореновскКореновский районКоржевскийКоржовскийКостромскойКрасная ПолянаКрасноармейскийКрасноармейский районКрасногвардейскийКрасногвардейскийКраснодарКраснокутскийКрасносельскийКрасносельскийКрасносельскийКраснострельскийКропоткинКрупскийКрыловскийКрыловскийКрыловский районКрымскКрымский районКубанецКубанскийКубанскийКубанскостепнойКубаньКугоейскийКудепстинскийКуйбышевскийКуйбышевскийКуликовскийКурганинскКурганинский районКургоковскийКуринскийКурчанскийКутаисКутаисскийКухаривскийКущевскийКущевский районЛабинскЛабинский районЛадожскийЛазаревскийЛенинградскийЛенинградский районЛенинскийЛовлинскийЛосевскийЛучевойЛыготхскийЛьвовскийЛяпинскийМаевскийМаламинскийМалотенгинскийМарьинскийМарьянскийМахошевскийМаякскийМедведовскийМезмайскийМерчанскийМингрельскийМирскойМихайловскийМихайловскийМичуринскийМолдаванскийМолдовскийМоревскийМостовский районМостовскойМысхакскийНадежненскийНатухаевскийНезаймановскийНезамаевскийНезамаевскийНекрасовскийНефтегорскНижегородскийНижнебаканскийНижнебаканскийНиколаевскийНиколаевскийНиколенскийНовоалексеевскийНовобейсугскийНовоберезанскийНововеличковскийНововладимировскийНоводеревянковскийНоводжерелиевскийНоводмитриевскийНовоивановскийНовокорсунскийНовокубанскНовокубанский районНоволабинскийНоволенинскийНоволеушковскийНовомалороссийскийНовоминскийНовомихайловскийНовомихайловский кпНовомышастовскийНовониколаевскийНовопавловскийНовопашковскийНовопетровскийНовопластуновскийНовоплатнировскийНовопокровскийНовопокровскийНовопокровский районНовополянскийНоворежетскийНоворождественскийНовороссийскНовосельскийНовосельскийНовосергиевскийНовотаманскийНовотитаровскийНовоукраинскийНовоуманскийНовощербиновскийНовоясенскийОбразцовыйОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОльгинскийОтважненскийОтрадненскийОтрадненскийОтрадненский районОтрадо-КубанскийОтрадо-Ольгинскийп 8 Мартап Агрономп Андрее-Дмитриевскийп Артющенкоп Асфальтовая Горап Ахтарскийп Базы Отдыха «Ласточка»п Батарейкап Бейсугп Белозерныйп Береговойп Береговойп Березовыйп Бичевыйп Ближнеейскийп Ближнийп Большевикп Большелугскийп Ботаникап Братскийп Братскийп Бригадныйп Бугунжап Бурдатскийп Бурныйп Венцып Верхнебаканскийп Верхневеденеевскийп Верхнее Джеметеп Веселовкап Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Вимовецп Виноградныйп Виноградныйп Виноградныйп Вишневыйп Вишнякип Водныйп Водораздельныйп Возрождениеп Волнап Волна Революциип Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восходп Восходп Впередп Встречныйп Высокийп Высотныйп Высотныйп Газырьп Ганжинскийп Гаркушап Глубокийп Голубая Нивап Горныйп Горскийп Горькийп Гражданскийп Грачевкап Дальнийп Дальнийп Дальнийп Дальнийп Двубратскийп Десятихаткап Десятихаткап Дивныйп Дома Отдыха «Кубань»п Донскойп Дорожныйп Дружелюбныйп Дружелюбныйп Дружныйп Дружныйп Дубравныйп Дунайскийп Ерикп ж/д Платформы Коцебуп ж/д рзд Ачкасовоп ж/д рзд Впередп ж/д рзд Кара-Джалгап ж/д рзд Меклетап ж/д рзд Редутскийп ж/д рзд Тихонькийп ж/д рзд Чеконп Ж/д ст Васюринскаяп Ж/д ст Порошинскаяп Жемчужныйп Животноводп За Родинуп Забойскийп Заветноеп Заветныйп Заветы Ильичап Заводскойп Закубанскийп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Запрудныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Зарождениеп Заряп Заряп Заряп Заряп Заряп Звездап Зеленопольскийп Зеленопольскийп Зеленыйп Зерновойп Знаменскийп Знаменскийп Зональныйп Зональныйп Зорькап Известковыйп Изобильныйп Ильичп им М Горькогоп Индустриальныйп Индустриальныйп Казачий Ерикп Каменныйп Кировскийп Кирпичныйп Кирпичныйп Кирпичныйп Кисляковкап Ключевойп Ковалевкап Колосистыйп Коммунарп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Коренная Балкап Кочетинскийп Красная Заряп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красногвардеецп Краснодарскийп Краснодарскийп Краснодарскийп Красное Полеп Краснолитп Краснополянскийп Краснофлотскийп Красныйп Красныйп Красныйп Красныйп Красный Борецп Красный Лесп Красный Октябрьп Крутойп Кубанецп Кубанская Степьп Кубанскийп Кубаньп Куйбышевап Кура-Промыселп Кура-Транспортныйп Кутаисп Кучугурып Лазурныйп Лазурныйп Лаштованныйп Лебяжий Островп Лесничествоп Лесничество Абрау-Дюрсоп Леснойп Леснойп Лесодачап Лесхозп Лиманскийп Луговойп Лучп Лучезарныйп Магистральныйп Майскийп Максима Горькогоп Малокубанскийп Малороссийскийп Малый Утришп Маякп Маякп Мезмайп Мирап Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирскойп Мирскойп Мичуринскийп Молодежныйп Морскойп Моторныйп МТФ N 1 клх им Ленинап МТФ N 2 клх им Ленинап МТФ N 8 клх «Путь к Коммунизму»п Набережныйп Набережныйп Найдорфп Незамаевскийп Нефтекачкап Нефтепромыселп Нефтепромысловыйп Нижневеденеевскийп Никитиноп Новоберезанскийп Новоивановскийп Новолабинскийп Новопетровскийп Новопокровскийп Новосадовыйп Новые Полянып Новыйп Новыйп Новыйп Новый Режетп Обильныйп Образцовыйп Овощной Отделения N 2 свх «Челбасский»п Огородныйп Озерныйп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Ордынскийп Орлово-Кубанскийп Отважныйп Отдаленныйп Отделения N 1 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 свх «Белоглинский»п Отделения N 2 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 СКЗНИИСиВп Отделения N 3 ОПХ КНИИСХп Отделения N 3 СКЗНИИСиВп Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 5 свх «Новосергиевский»п Отделения N 6 свх «Новосергиевский»п Отрадо-Тенгинскийп Пансионата «Весна»п Пансионата «Гизельдере»п Пансионата «Небуг»п Пансионата «Ольгинка»п Пансионата «Южный»п Парковыйп Партизанскийп Пенькозаводп Первенецп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайского Лесничествап Перевалкап Передовойп Пересыпьп Песчаныйп Планческая Щельп Плодородныйп Плодородныйп Победительп Победительп Подбельскийп Подгорныйп Подлесныйп Подлесныйп Подлесныйп Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Полевойп Полтавскийп Предгорныйп Приазовскийп Прибрежныйп Привольныйп Пригородныйп Пригородныйп Придорожныйп Прикубанскийп Прилиманскийп Приморскийп Приморскийп Приозерныйп Приреченскийп Приречьеп Прогрессп Прогрессп Пролетарийп Пролетарскийп Пролетарскийп Промысловыйп Просторныйп Проточныйп Прохладныйп Пчелап Пятихаткип Раздольныйп Раздольныйп Разьездп Рассветп Расцветп Режетп Решетиловскийп Рисовыйп Рисоопытныйп Ровныйп Рогачевскийп Родникип Розовыйп Российскийп Российскийп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Санатория «Агрия»п Санатория «Черноморье»п Саукдереп Светлыйп Светлыйп Светлый Путь Ленинап Свободныйп Свободныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северо-Кавказской Зональной Опытной Станции ВНИИЛРп Селекционныйп Семеноводческийп Сеннойп Синегорскп Смелыйп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Совхозныйп Соленыйп Солнечныйп Сосновая Рощап Сосновыйп Соцгородокп Спортлагеря «Электрон»п Спутникп Станционныйп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Стрелкап Суворов-Черкесскийп Таманскийп Темпп Теплыйп Терновыйп Транспортныйп Трудовойп Трудовойп Турбазы «Приморская»п Тюменскийп Узловойп Украинскийп Уманскийп Урожайныйп Урожайныйп Урожайныйп Урупскийп Уташп Утроп Целинныйп Центральной Усадьбы Опытной Станции ВНИИМКп Центральной Усадьбы свх «Восток»п Центральной Усадьбы свх «Юбилейный»п Центральныйп Центральныйп Челбасп Чибийп Чушкап Ширванская Водокачкап Широкая Балкап Широчанкап Шоссейныйп Щебенозаводскойп Щербиновскийп Элитныйп Юбилейныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южный Склонп Янтарныйп ЯснопольскийПавловскийПавловский районПарковскийПашковскийПашковскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервореченскийПервосинюхинскийПередовскийПереправненскийПереясловскийПесчаныйПетровскийПетропавловскийПластуновскийПлатнировскийПодгорненскийПодгорносинюхинскийПокровскийПолтавскийПолтавченскийПопутненскийПоселковыйПриазовскийПрибрежныйПривольненскийПривольныйПригородныйПридорожныйПрикубанскийПрикубанскийПрикубанскийПриморскийПриморскийПриморско-АхтарскПриморско-Ахтарский районПриреченскийПролетарскийПротичкинскийПротокскийПрочноокопскийПсебайПушкинскийПшадскийПшехскийРаевскийРаздольненскийРаздольненскийРаздольскийРассветовскийРисовыйРоговскийРодниковскийРодниковскийРудьевскийРязанскийс Абрау-Дюрсос Агойс Агойс Адербиевкас Аибгас Александровкас Александровкас Алексеевскоес Алексеевскоес Альтмецс Анастасиевкас Архипо-Осиповкас Архиповскоес Ахштырьс Ачуевос Барановкас Барановкас Баранцовскоес Безымянноес Бейсугскоес Белая Глинас Беноковос Берандас Береговоес Бестужевскоес Бжидс Бзогус Благодарноес Богушевкас Большие Хуторас Большой Бейсугс Большой Утришс Борисовкас Братковскоес Братскоес Бужорс Ванновскоес Варваровкас Варваровкас Вардане-Веринос Варнавинскоес Васильевкас Васильевкас Великовечноес Верхнеармянская Хобзас Верхнеармянское Лоос Верхневеселоес Верхнее Буус Верхнее Учдерес Верхнениколаевскоес Верхнерусское Лоос Верхнеякорная Щельс Верхний Юртс Верховскоес Веселоес Виноградноес Витязевос Владимировкас Возрождениес Волковкас Волконкас Вольноес Вольноес Воронцовкас Воскресенскоес Впередс Высокоес Гай-Кодзорс Гайдукс Галицынос Гвардейскоес Георгиевскоес Глебовскоес Гойтхс Горноес Горное Лоос Горскоес Горькая Балкас Гофицкоес Гришковскоес Грузскоес Гунайка Перваяс Гунайка Четвертаяс Гусаровскоес Дедеркойс Детляжкас Дефановкас Джигинкас Дзеберкойс Дивноморскоес Долиновскоес Ермоловкас Зареченскоес Заречноес Заречьес Заряс Зубова Щельс Ивано-Слюсаревскоес Измайловкас Изобильноес Илларионовкас Ильинскоес Индюкс Ириновкас Кабардинкас Казачий Бродс Калининос Калининос Калиновое Озерос Камышевахас Каткова Щельс Каштаныс Кепшас Кеслеровос Киевскоес Киевскоес Кирилловкас Кирпичноес Ковалевскоес Коноковос Краевско-Армянскоес Красная Воляс Красногоровкас Красноес Красноес Краснопартизанскоес Красносельскоес Кривенковскоес Криницас Кроянскоес Кулешовкас Леонтьевскоес Лермонтовос Лесноес Липникис Львовскоес Майкопскоес Маламинос Мамедова Щельс Марьина Рощас Марьинос Марьинос Медовеевкас Мерчанскоес Мессажайс Михайловский Перевалс Михайловскоес Молдавановкас Молдаванскоес Молдовкас Монастырьс Мысхакос Навагинскоес Небугс Нижнее Учдерес Нижняя Шиловкас Николаевкас Николенскоес Новоалексеевскоес Новое Селос Новоивановскоес Новомихайловскоес Новомихайловскоес Новопавловкас Новопокровскоес Новосельскоес Новосинюхинскоес Новоукраинскоес Новоурупскоес Новый Мирс Ольгинкас Ордынкас Орел-Изумрудс Осиновскоес Отрадноес Отрадо-Кубанскоес Отрадо-Ольгинскоес Пантелеймоновскоес Первомайскоес Первомайскоес Первореченскоес Петровскоес Пискуновскоес Пластункас Пляхос Погореловос Подхребтовоес Полтавченскоес Прасковеевкас Пригорноес Пригородноес Примакис Приозерноес Приречноес Прогрессс Пушкинскоес Пшадас Радищевос Разбитый Котелс Раздольноес Раздольноес Рудьс Русская Мамайкас Русскоес Садовоес Светлогорскоес Свободноес Северная Озереевкас Семеновкас Сергей-Полес Соколовскоес Соленоес Солохаулс Степноес Суворовскоес Суккос Супсехс Таврическоес Татьяновкас Текосс Тенгинкас Тешебсс Третья Ротас Трехсельскоес Тубыс Тхамахас Ударноес Украинскоес Унароковос Урмияс Успенскоес Фадеевос Фанагорийскоес Федотовкас Харциз Второйс Харциз Первыйс Харьково-Полтавскоес Хлеборобс Холодный Родникс Хребтовоес Цибанобалкас Цыпкас Чапаевос Чвижепсес Черешняс Черниговскоес Шабановскоес Шабельскоес Шаумянс Шевченковскоес Шедокс Шепсис Шереметьевскоес Широкая Балкас Школьноес Экономическоес Эстосадокс Южная Озереевкас Юровкас ЯгодноеСаратовскийСветлогорскийСвободненскийСвободныйСеверныйСеверскийСеверский районСеннойСергиевскийСкобелевскийСлавянск-на-КубаниСлавянский районСладковскийСмоленскийСоветскийСоколовскийСолохаульскийСочиСоюз Четырех ХуторовСпокойненскийСреднечелбасскийСреднечубуркскийст-ца Азовскаяст-ца Александровскаяст-ца Александроневскаяст-ца Алексее-Тенгинскаяст-ца Алексеевскаяст-ца Анапскаяст-ца Анастасиевскаяст-ца Андреевскаяст-ца Андрюкист-ца Архангельскаяст-ца Атаманскаяст-ца Ахметовскаяст-ца Ахтанизовскаяст-ца Баговскаяст-ца Бакинскаяст-ца Балковскаяст-ца Баракаевскаяст-ца Батуринскаяст-ца Березанскаяст-ца Бесленеевскаяст-ца Бесскорбнаяст-ца Бесстрашнаяст-ца Бжедуховскаяст-ца Благовещенскаяст-ца Бородинскаяст-ца Бриньковскаяст-ца Брюховецкаяст-ца Бузиновскаяст-ца Варениковскаяст-ца Васюринскаяст-ца Веселаяст-ца Владимирскаяст-ца Воздвиженскаяст-ца Вознесенскаяст-ца Воронежскаяст-ца Воронцовскаяст-ца Восточнаяст-ца Выселкист-ца Вышестеблиевскаяст-ца Геймановскаяст-ца Гладковскаяст-ца Голубицкаяст-ца Гостагаевскаяст-ца Гривенскаяст-ца Григорьевскаяст-ца Губскаяст-ца Гурийскаяст-ца Дербентскаяст-ца Динскаяст-ца Дмитриевскаяст-ца Днепровскаяст-ца Должанскаяст-ца Дядьковскаяст-ца Елизаветинскаяст-ца Еремизино-Борисовскаяст-ца Ереминскаяст-ца Журавскаяст-ца Запорожскаяст-ца Зассовскаяст-ца Ивановскаяст-ца Ильинскаяст-ца Имеретинскаяст-ца Ирклиевскаяст-ца Кабардинскаяст-ца Кавказскаяст-ца Казанскаяст-ца Каладжинскаяст-ца Калининскаяст-ца Калниболотскаяст-ца Калужскаяст-ца Каневскаяст-ца Канеловскаяст-ца Кирпильскаяст-ца Кисляковскаяст-ца Константиновскаяст-ца Костромскаяст-ца Косякинскаяст-ца Краснооктябрьскаяст-ца Крепостнаяст-ца Крупскаяст-ца Крыловскаяст-ца Крыловскаяст-ца Кубанскаяст-ца Кугоейскаяст-ца Куринскаяст-ца Курчанскаяст-ца Кутаисскаяст-ца Кущевскаяст-ца Кущевскаяст-ца Ладожскаяст-ца Ленинградскаяст-ца Лесогорскаяст-ца Линейнаяст-ца Ловлинскаяст-ца Малотенгинскаяст-ца Мартанскаяст-ца Марьянскаяст-ца Махошевскаяст-ца Медведовскаяст-ца Мингрельскаяст-ца Михайловскаяст-ца Надежнаяст-ца Натухаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Незамаевскаяст-ца Некрасовскаяст-ца Нефтянаяст-ца Нижегородскаяст-ца Нижнебаканскаяст-ца Николаевскаяст-ца Новоалексеевскаяст-ца Новоархангельскаяст-ца Новобейсугскаяст-ца Новобекешевскаяст-ца Нововеличковскаяст-ца Нововладимировскаяст-ца Новогражданскаяст-ца Новодеревянковскаяст-ца Новоджерелиевскаяст-ца Новодмитриевскаяст-ца Новодонецкаяст-ца Новоивановскаяст-ца Новокорсунскаяст-ца Новолабинскаяст-ца Новолеушковскаяст-ца Новолокинскаяст-ца Новомалороссийскаяст-ца Новоминскаяст-ца Новомышастовскаяст-ца Новониколаевскаяст-ца Новопашковскаяст-ца Новопетровскаяст-ца Новопластуновскаяст-ца Новоплатнировскаяст-ца Новопокровскаяст-ца Новорождественскаяст-ца Новоромановскаяст-ца Новосергиевскаяст-ца Новотитаровскаяст-ца Новощербиновскаяст-ца Новоясенскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Ольгинскаяст-ца Отважнаяст-ца Отраднаяст-ца Отраднаяст-ца Павловскаяст-ца Павловскаяст-ца Передоваяст-ца Переправнаяст-ца Переясловскаяст-ца Петровскаяст-ца Петропавловскаяст-ца Пластуновскаяст-ца Платнировскаяст-ца Плоскаяст-ца Подгорнаяст-ца Подгорная Синюхаст-ца Полтавскаяст-ца Попутнаяст-ца Приазовскаяст-ца Привольнаяст-ца Придорожнаяст-ца Прочноокопскаяст-ца Пшехскаяст-ца Пятигорскаяст-ца Раевскаяст-ца Раздольнаяст-ца Роговскаяст-ца Родниковскаяст-ца Рязанскаяст-ца Самурскаяст-ца Саратовскаяст-ца Северскаяст-ца Сергиевскаяст-ца Скобелевскаяст-ца Смоленскаяст-ца Советскаяст-ца Спокойнаяст-ца Спокойная Синюхаст-ца Ставропольскаяст-ца Старая Станицаст-ца Старовеличковскаяст-ца Стародеревянковскаяст-ца Староджерелиевскаяст-ца Старокорсунскаяст-ца Старолеушковскаяст-ца Староминскаяст-ца Старомышастовскаяст-ца Старонижестеблиевскаяст-ца Старотитаровскаяст-ца Старощербиновскаяст-ца Степнаяст-ца Суздальскаяст-ца Таманьст-ца Тбилисскаяст-ца Тверскаяст-ца Темижбекскаяст-ца Темиргоевскаяст-ца Темнолесскаяст-ца Тенгинскаяст-ца Терновскаяст-ца Троицкаяст-ца Убеженскаяст-ца Убинскаяст-ца Удобнаяст-ца Украинскаяст-ца Упорнаяст-ца Успенскаяст-ца Фастовецкаяст-ца Федоровскаяст-ца Фонталовскаяст-ца Хамкетинскаяст-ца Холмскаяст-ца Хоперскаяст-ца Чамлыкскаяст-ца Чебургольскаяст-ца Челбасскаяст-ца Чепигинскаяст-ца Черниговскаяст-ца Черноерковскаяст-ца Черноморскаяст-ца Чернореченскаяст-ца Шапсугскаяст-ца Ширванскаяст-ца Шкуринскаяст-ца Эриванскаяст-ца Эриванскаяст-ца Юго-Севернаяст-ца ЯрославскаяСтаровеличковскийСтародеревянковскийСтароджерелиевскийСтарокорсунскийСтаролеушковскийСтароминскийСтароминский районСтаромышастовскийСтаронижестеблиевскийСтаростаничныйСтаротитаровскийСтарощербиновскийСтепнойСтепнянскийСуворовскийСуздальскийСупсехскийТаманскийТбилисскийТбилисский районТверскойТемижбекскийТемиргоевскийТемрюкТемрюкский районТенгинскийТенгинскийТерновскийТимашевскТимашевский районТихорецкТихорецкий районТрехсельскийТроицкийТрудобеликовскийТрудовойТуапсеТуапсинский районТысячныйУбеженскийУдобненскийУманскийУнароковскийУпорненскийУпорненскийУрупскийУспенскийУспенскийУспенский районУсть-ЛабинскУсть-Лабинский районФастовецкийФедоровскийФонталовскийх Авиациях Адагумх Аджановках Аккерменках Акредасовх Албаших Александровскийх Александровскийх Алексеевскийх Алтубиналх Амосовх Ананьевскийх Анапскийх Анапскийх Ангелинскийх Андрющенкох Армянскийх Армянскийх Атаманках Аушедх Афанасьевский Постикх Афонках Бабиче-Кореновскийх Байбарисх Балка Грузскаях Балка Косатаях Бальчанскийх Бараниковскийх Барыбинскийх Батогах Беднягинах Безводныйх Безлесныйх Бейсугх Бейсужекх Бейсужек Второйх Белецкийх Беликовх Белыйх Белыйх Беляевскийх Бережиновскийх Бережнойх Бережнойх Березанскийх Беттах Благополучненскийх Богдасаровх Бойкопонурах Болговх Большая Лопатинах Большевикх Большевикх Большие Челбасых Большой Бродовойх Большой Разноколх Бондаренкох Бончковскийх Борвинокх Борец Трудах Борисовх Борисовскийх Бочаровх Братскийх Братскийх Братскийх Булгаковх Бураковскийх Бурсаких Васильевках Васильевскийх Вербинх Вербовыйх Веревкинх Верхнеадагумх Верхнеадагумх Верхние Тубых Верхнийх Верхнийх Верхнийх Верхний Ханчакракх Верхний Чеконх Верхняя Ставропольках Веселая Горах Веселая Жизньх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Вестникх Вишневскийх Внуковскийх Водныйх Водокачках Водяная Балках Водяная Балках Водянскийх Воздвиженскийх Возрождениех Воликовх Вольностьх Вольныйх Воробьевх Воровскогох Воронежскийх Воскресенскийх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточный Сосыкх Высокийх Гайх Галицынх Гапоновскийх Гапоновскийх Гарбузовая Балках Глебовках Гливенкох Гоголевскийх Годовниковх Головковх Горлачивках Горно-Веселыйх Горныйх Горныйх Горный Лучх Городокх Горькая Балках Гослесопитомникх Греблянскийх Греких Гречаная Балках Греческийх Грушевыйх Гуамках Губернаторскийх Гудко-Лиманскийх Дальнийх Даманках День Урожаях Дербентскийх Дербентскийх Деревянковках Державныйх Десятый Километрх Джанхотх Джумайловках Димитровах Добровольныйх Добровольныйх Долгогусевскийх Долгождановскийх Долиновх Домиких Дубовиковх Духовскойх Дюрсох Дюрсох Дятловх Евсеевскийх Ейскийх Екатериновскийх Екатеринославскийх Елинскийх Ереминх Еях Еях Жаркевичих Железныйх Желтые Копаних Журавлевх Журавлевках Журавскийх Зазулинх Зайчанскийх Занкох Западныйх Западныйх Западныйх Западный Сосыкх Заречныйх Зарьковх Зарях Зарях Заря Мирах Захаровх Звездочках Зеленая Рощах Зеленая Рощах Зеленскийх Зеленчукх Зеленчук Мостовойх Зиссермановскийх Знамя Коммунизмах Зозова Балках Зубовх Зуевох Ивановх Ивановках Ивановскийх Ивлевх Измайловх Ильичх им Тамаровскогох Имерницинх Иногородне-Малеваныйх Исаевскийх Кавказскийх Кадухинх Казаче-Борисовскийх Казаче-Малеваныйх Казачийх Казачийх Казачийх Калабатках Калининх Калининх Калининах Калининах Калининскийх Калининскийх Калиновка Втораях Калиновка Перваях Камчатках Каневецкийх Капустинх Капустинх Карасевх Карла Марксах Карла Марксах Карла Марксах Карсх Карскийх Карташовх Картушина Балках Каспаровскийх Киевках Кизинках Киновиях Кипячийх Кировах Кобловх Коваленкох Коваленкох Колесниковх Колосх Копанскойх Коржевскийх Коржевскийх Коржих Коробкинх Косовичих Кочергинх Кошарскийх Кравченкох Кравченкох Крайняя Щельх Красинх Красная Батареях Красная Горках Красная Горках Красная Звездах Красная Звездах Красная Звездах Красная Нивах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Скалах Красная Слободках Красноармейскийх Красноармейский Городокх Красноех Красное Знамях Краснооктябрьскийх Краснострелецкийх Красные Горых Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красный Востокх Красный Гайх Красный Дагестанх Красный Зеленчукх Красный Курганх Красный Кутх Красный Октябрьх Красный Очагх Красный Партизанх Красный Партизанх Красный Поселокх Крижановскийх Крикунах Криницах Крупскийх Крупскойх Крупскойх Крупскойх Крутоярскийх Кубанская Колонках Кубанскийх Кубанскийх Кубанскийх Кубаньх Кубраньх Кувичинскийх Куликах Куликовскийх Культурах Куматырьх Кура-Цецех Курбацкийх Курчанскийх Кутокх Кушинках Лазарчукх Лантратовх Латыших Лебедевх Лебедих Лебяжийх Левченкох Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинодарх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинский Путьх Ленинское Возрождениех Лиманскийх Лобова Балках Лободах Локх Лопатинах Лосевох Лотосх Лукашевх Лукинх Львовскийх Лютыхх Ляпинох Маевскийх Майоровскийх Майскийх Малаих Малеванныйх Малый Бродовойх Малый Дукмасовх Малый Разноколх Малый Чеконх Малькох Марьинскийх Марьинскийх Масенковскийх Машевскийх Мащенскийх Междуреченскийх Меккерстукх Меклетах Мигутых Милютинскийх Мирныйх Мирныйх Мирный Пахарьх Михайловх Михайловскийх Мовах Могукоровках Могукоровскийх Можарийскийх Молдаванскийх Молькинх Морозовскийх Москальчукх Мостовянскийх Набережныйх Нардегинх Науменковх Неелинскийх Незаймановскийх Некрасовх Некрасовах Некрасовскийх Непильх Несмашныйх Нехворощанскийх Нечаевскийх Нещадимовскийх Нижнеглебовках Нижнийх Нижний Ханчакракх Нижняя Гостагайках Нижняя Ставропольках Никитинскийх Николаенкох Новенькийх Новоалексеевскийх Новобатайскийх Нововладимировскиех Нововоскресенскийх Нововысоченскийх Новогурийскийх Новоекатериновках Новоивановскийх Новокалиновках Новокарскийх Новокрасныйх Новокрымскийх Новомихайловскийх Новонекрасовскийх Новониколаевках Новопавловскийх Новопеховский Первыйх Новопокровскийх Новоселовках Новоселовскийх Новостепнянскийх Новотроицкийх Новотроицкийх Новоукраинскийх Новоурупскийх Новые Лиманокирпилих Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новый Мирх Новый Уралх Новый Урожайх Оазисх Об»ездная Балках Огонекх Октябрьскийх Октябрьскийх Октябрьскийх Ольгинскийх Ольховскийх Ольховскийх Орджоникидзех Орджоникидзех Орехов Кутх Орловх Осеннийх Осечких Островская Щельх Отрадо-Солдатскийх Отрубныех Павловскийх Память Ленинах Папоротныйх Папоротныйх Папоротныйх Партизанх Первая Синюхах Первокубанскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Песчаныйх Песчаныйх Песчаныйх Петровскийх Пионерх Плавненскийх Плавних Победах Победах Подгорныйх Подгорныйх Подковскийх Подкугоейскийх Подлесныйх Подольскийх Подшкуринскийх Подых Покровскийх Покровскийх Полковничийх Полтавскийх Полтавскийх Полтавскийх Потаенныйх Потинх Прибрежныйх Привокзальныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Пригибскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Приречныйх Причтовыйх Причтовыйх Приютныйх Прогрессх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Прорвенскийх Протичках Протоцкиех Прохладныйх Пушкинах Пятихатскийх Раздольныйх Раздольныйх Раковх Рассветх Рассветх Рашпильх Рашпильх Рашпылих Редантх Реконструкторх Рогачевх Рогачих Родниковх Родниковскийх Розановскийх Розы Люксембургх Розы Люксембургх Роккельх Романовскийх Романчуковх Ромашевках Ромашких Роте-Фанех Садких Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Самойловх Саньковх Саратовскийх Сборныйх Свердловскийх Светх Светлая Зарях Свободах Свободах Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободный Мирх Северинх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северокавказскийх Северокубанскийх Северскийх Сельский Пахарьх Семеновх Семеновках Семеновках Семенцовках Семигорскийх Семисводныйх Сербинх Сергеевскийх Серебрянках Серединскийх Сеятельх Синявках Сиротинох Славянскийх Сладкийх Сладкий Лиманх Слободках Соболевскийх Советскийх Согласныйх Соколихинх Соколовках Солдатская Балках Соленыйх Солодковскийх Сопова Балках Сорокинх Спасовх Спорныйх Средние Челбасых Средние Чубурких Среднийх Средний Дукмасовх Средний Челбасх Ставких Станциях Староармянскийх Старогермановскийх Старомавринскийх Старые Лиманокирпилих Старый Куринскийх Стебницкийх Степнойх Стефановскийх Столяровх Сторожи Вторыех Сторожи Первыех Стринскийх Стукановх Стукановскийх Суровох Сухие Челбасых Сухой Кутх Танцура Крамаренкох Тарусинх Тауруп Второйх Тауруп Первыйх Тверскойх Тегинх Телегинх Тельманх Тельманах Терзиянх Терновыйх Терско-Каламбетскийх Тетерятникх Тимашевках Тиховскийх Тихонькийх Тополих Травалевх Трактовыйх Троицкийх Троицкийх Трудх Трудобеликовскийх Трудовая Армениях Трудовойх Трудовойх Туркинскийх Турковскийх Тысячныйх Тыщенкох Убыхх Ударныйх Удобно-Зеленчукскийх Удобно-Покровскийх Украинках Украинскийх Украинскийх Улановскийх Ульяновох Ульяновскийх Ульяновскийх Упорныйх Урмах Урмах Усатова Балках Успенскийх Усть-Джигутинках Уташх Фадеевскийх Федоренкох Федоровскийх Федорянках Финогеновскийх Фокин Первыйх Фортштадтх Хабльх Ханьковх Харьковскийх Хачиваньх Херсонскийх Хлебодаровскийх Хлеборобх Хлопонинх Хоринх Хорошиловх Центральныйх Цукерова Балках Цуревскийх Чайкинх Чапаевх Чаплыгинх Чеконх Чекуновках Челбасх Челюскинецх Чембурках Черединовскийх Черкасскийх Черниговскийх Черниковх Чернобабовх Черноморскийх Черномуровскийх Черныйх Черный Ерикх Чехракх Чигринах Чкаловах Чкаловах Шапарскойх Шевченкох Шевченкох Шевченкох Шептальскийх Шефкоммунах Шибикх Широкая Пшадская Щельх Широкая Щельх Школьныйх Школьныйх Шубинках Шуваевх Щегловх Энгельсах Эрастовх Эриванскийх Южныйх Ясених ЯстребовскийХадыженскХарьковскийХолмскийХолмскийХоперскийХостинскийЦелинныйЦентральныйЦентральныйЦентральныйЧамлыкскийЧебургольскийЧелбасскийЧепигинскийЧерниговскийЧерниговскийЧерноерковскийЧерноморскийЧерноморскийШабановскийШабельскийШаумянскийШевченковскийШедокскийШепсинскийШирочанскийШкольныйШкуринскийЩербиновскийЩербиновский районЭриванскийЮго-СеверныйЮжно-КубанскийЮжныйЮжныйЯрославскийЯсенский

ВС применил эстоппель в деле о переуступке аренды лесного участка

Эксперты отметили, что положения п. 7 ст. 448 ГК оказались слишком жесткими и не вполне отвечающими реалиям экономической деятельности в стране – на основании данной статьи суды зачастую признавали недопустимой уступку прав и перевод долга по договору, заключенному на торгах.

В Определении № 306-ЭС20-21765 Верховный Суд отказал в удовлетворении иска Министерства лесного, охотничьего хозяйства и природопользования Пензенской области, требовавшего признать недействительным соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды лесного участка, на которое ранее дало согласие.

2 ноября 2015 г. был проведен аукцион по продаже права на заключение договора аренды лесного участка для заготовки древесины. Его выиграло ООО «Крона-плюс». 16 ноября 2015 г. между обществом и министерством был заключен договор. 25 декабря было подписано дополнительное соглашение к нему. Оба документа зарегистрировали в установленном законом порядке.

20 января 2017 г. «Крона-плюс» и ООО «Сурский лес» с согласия министерства заключили соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды лесного участка. Государственная регистрация документа произведена 9 июня 2019 г. Исходя из соглашения, «Крона-плюс» уступила свои права и обязанности по договору аренды лесного участка новому арендатору – «Сурский лес».

В соответствии с положениями ч. 9 и 18 ст. 83 Лесного кодекса Федеральным агентством лесного хозяйства в период с 16 июля по 2 августа 2019 г. была проведена плановая выездная проверка исполнения министерством переданных полномочий РФ в области лесных отношений и расходования средств субвенций, по результатам которой выявлены нарушения законодательства.

В акте от 2 августа 2019 г. агентство указало, что на момент уступки прав и обязанностей по договору аренды лесного участка действовал п. 7 ст. 448 ГК в редакции Закона № 42-ФЗ, которым были внесены изменения в часть первую ГК. Согласно ей, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом. Таким образом, по мнению агентства, соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды лесного участка имеет признаки недействительной сделки и подлежит отмене.

28 ноября 2019 г. агентство направило в адрес губернатора Пензенской области предписание, которым возложило на него обязанность в срок до 1 мая 2020 г. обеспечить устранение нарушений, допущенных при переуступке прав и обязанностей по договору аренды лесного участка, заключенному с обществом «Крона-плюс» по результатам торгов, а также принять меры, направленные на недопущение выявленных нарушений.

Министерство обратилось в арбитражный суд. Оно сослалось на необходимость выполнения до 1 мая 2020 г. предписания агентства, учитывая ч. 1 ст. 74 Лесного кодекса и п. 7 ст. 448 ГК. Министерство попросило признать соглашение о переуступке недействительным в соответствии со ст. 166 ГК.

При вынесении решения суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 10, 166, 168, 422, п. 7 ст. 448 (в редакции Закона № 42-ФЗ, вступившего в силу 1 июня 2015 г.), ст. 615 ГК, ч. 6 ст. 71 Лесного кодекса, разъяснениями, содержащимися в п. 75 Постановления Пленума ВС от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Он пришел к выводу, что, так как договор аренды лесного участка заключен по результатам проведения торгов и после вступления в силу п. 7 ст. 448 ГК, на него распространяются ограничения, введенные данной нормой.

Учитывая, что на момент заключения договора аренды лесного участка и соглашения о переуступке приобретение в аренду лесных участков было возможно лишь по результатам торгов, суд пришел к выводу о наличии оснований для признания соглашения о переуступке недействительной (ничтожной) сделкой ввиду его несоответствия закону. При этом суд отклонил доводы общества «Сурский лес» о заключении спорного соглашения о переуступке с согласия министерства, поскольку решение министерства о выдаче согласия на совершение сделки с арендованным лесным участком принято с нарушением требований закона. Суды апелляционной и кассационной инстанций оставили решение в силе.

«Сурский лес» обратился в Верховный Суд с кассационной жалобой. ВС обратил внимание, что суды, признавая по правилам п. 2 ст. 168 ГК недействительным соглашение о переуступке, руководствовались п. 7 ст. 448 ГК. Между тем, заметил ВС, они должны были учесть, что лесное законодательство в соответствии с ч. 2 ст. 3 Лесного кодекса имеет приоритет в отношениях, связанных с оборотом лесных участков. Суд указал, что ч. 6 ст. 71 ЛК РФ о том, что победитель конкурса или единственный участник конкурса, с которым заключен договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с ч. 10 ст. 80.2 настоящего Кодекса, не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из указанного договора, а также сдавать предоставленный лесной участок в субаренду, устанавливающая запрет на уступку права и перевод долга в определенных случаях, была введена Законом от 29 декабря 2017 г. № 471-ФЗ, то есть после заключения соглашения о переуступке.

Более того, заметил ВС, ч. 6 ст. 71 Лесного кодекса предусматривала запрет на уступку прав по договорам аренды, заключенным по конкурсу, тогда как право на заключение договора аренды лесного участка по настоящему делу было реализовано министерством посредством такого вида конкурентной процедуры, как аукцион.

Однако, обратил внимание Суд, Законом от 4 февраля № 3-ФЗ «О внесении изменений в Лесной кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования правового регулирования лесных отношений» ч. 6 ст. 71 ЛК РФ была изложена в новой редакции, содержащей запрет сдавать арендованный лесной участок в субаренду, передавать арендатору права и обязанности по договору аренды другим лицам в случае заключения договора аренды не только посредством конкурса, но и аукциона на право заключения договора аренды лесного участка.

Таким образом, Верховный Суд отказал в удовлетворении иска.

В комментарии «АГ» партнер юридической фирмы INTELLECT Александр Латыев положительно отнесся к определению, отметив, что положения п. 7 ст. 448 ГК оказались слишком жесткими и не вполне отвечающими реалиям экономической деятельности в стране.

«Ранее судебная практика поправила это положение в части уступки возникших из таких договоров денежных требований, а затем и в текст закона были внесены соответствующие изменения. Теперь же перед судом был поставлен другой вопрос – о соотношении этого общего, но при этом более нового правила ГК с нормами специальных законов. То, что в конечном итоге приоритет был отдан специальному регулированию, следует признать правильным: в конце концов, на уровне общего закона урегулировать все возможные варианты практически невозможно. И даже то обстоятельство, что первое предложение п. 7 ст. 448 ГК не предусматривает возможности изменения его другими законами (такая оговорка есть во втором предложении, но в нем речь идет уже, скорее, не об уступке, а о возложении исполнения), не должно вводить в заблуждение», – указал он. Если бы ВС не отдал предпочтение нормам Лесного кодекса, то следующей «жертвой», посчитал эксперт, могли бы стать уже, например, правила п. 9 ст. 22 Земельного кодекса, позволяющие осуществлять перенаем земельных участков без согласия собственника.

Еще одним примечательным моментом судебного акта, по мнению Александра Латыева, явилось то, что коллегия ВС использовала довольно оригинальный способ толкования закона в контексте его будущих изменений. «Исходя из того, что в Лесном кодексе норма, запрещающая перенаем, появилась уже после того, как была совершена оспариваемая сделка, был сделан вывод о том, что ранее такого запрета не было. В принципе, здесь вполне было возможно и иное толкование – с указанием на то, что до введения такого прямого запрета в ЛК его следовало выводить напрямую из п. 7 ст. 448 ГК. Либеральный подход Суда позволяет теперь в отношении тех законов, где такой запрет так и не появился (в первую очередь в ЗК), утверждать, что в регулируемых ими отношениях запрет не действует, а действуют прямо противоположные правила специального законодательства», – резюмировал он.

Адвокат АП Московской области Валентина Ященко отметила, что cложившаяся практика применения п. 7 ст. 448 ГК все это время ограничивала победителя торгов на переуступку его прав и обязанностей по договору аренды, заключенному по результатам аукциона, императивно возлагая на него обязанность исполнить обязательство лично. На основании данной статьи суды зачастую признавали недопустимыми уступку прав и перевод долга по договору, заключенному на торгах.

Вместе с тем, указала она, существует и иная позиция, которую подтвердил ВС в определении относительно возможности уступки права с согласия арендодателя. Эта позиция также имеет свое правовое обоснование. Так, из содержания п. 2 ст. 607 ГК, п. 3 ст. 3 ЗК РФ и из положений п. 5 ст. 22 ЗК РФ прямо следует возможность арендатора передавать свои права и обязанности по договору аренды, а значит, требования п. 7 ст. 448 ГК не подлежат применению в случае согласования арендодателем, отметила Валентина Ященко.

Адвокат заметила, что аналогичная позиция содержится в письме Минэкономразвития от 17 сентября 2015 г. № Д23и-4569 «О рассмотрении обращения», а также в письме Минэкономразвития от 24 апреля 2017 г. № ОГ-Д23-4755 «О рассмотрении обращений».

«Как правильно указал Верховный Суд, п. 2 ст. 615 ГК наделяет арендатора правом с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК, другим законом или иными правовыми актами», – указала она.

Валентина Ященко обратила внимание, что в указанных случаях ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Следовательно, уступка этого права другому лицу не посягает на публичные интересы, а также не противоречит принципу конкуренции при проведении торгов и недопущения предоставления лицу, не участвующему в проведении торгов, необоснованных преимуществ, не посягает на исключение возможности для лица, не участвующего в торгах.

По мнению адвоката, такой подход будет применим только к правоотношениям, возникшим из соглашений об уступке прав, заключенных до 4 февраля, то есть до внесения изменений в ст. 71 ЛК РФ, запретившую передавать права и обязанности по договору аренды лесного участка независимо от формы торгов, а значит, определение существенно не изменит дальнейшую сложившуюся судебную практику.

Управляющий партнер Zharov Group Евгений Жаров отметил, что в определении ВС прослеживается начало тенденции, по которой в связи со значимостью объекта договора аренды ради публичного интереса не были проигнорированы существенные обстоятельства.

Адвокат указал, что ранее в судебной практике возникали споры, где оспаривалась возможность переуступки прав в данной сфере. Как правило, государственные органы и прокуроры ссылались на нарушение законодательства о защите конкуренции, что повлекло нарушение прав неопределенного круга лиц. Также, отметил он, были ссылки на п. 7 ст. 448 ГК. Данные доводы отклонялись с указанием на приоритет норм лесного законодательства перед нормами гражданского законодательства, так как на тот момент в п. 6 ст. 71 ЛК был установлен запрет на уступку права и перевод долга по обязательствам, возникшим из договора аренды, а также на передачу предоставленного лесного участка в субаренду только для победителя конкурса или единственного участника конкурса, с которым заключен договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

«Таким образом, нормы лесного законодательства, являющиеся специальными при разрешении настоящего спора, не содержали императивного запрета на передачу в субаренду лесного участка, арендованного на основании договора аренды, заключенного по результатам торгов в форме аукциона. А п. 7 ст. 448 ГК, по мнению судов, допускает возможность подобного регулирования», – заключил Евгений Жаров.

Подлежит ли вознаграждение, полученное по договору уступки права аренды, налогообложению НДС?

Консультант Плюс > Статьи > Подлежит ли вознаграждение, полученное по договору уступки права аренды, налогообложению НДС?

 

Вопрос:

Организация, применяющая общую систему налогообложения, заключила договор аренды земли с муниципалитетом. Впоследствии организация заключила договор уступки права аренды с другой организацией. Подлежит ли вознаграждение, полученное по договору уступки права аренды, налогообложению НДС?

Ответ:

Услуга по уступке права по договору аренды земельного участка облагается НДС. Налоговая база определяется исходя из договорной стоимости уступленного права без учета НДС в том налоговом периоде, в котором состоялась уступка.

Обоснование:

В соответствии с п. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу. В таком случае ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор, при этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется (п. 5 ст. 22 ЗК РФ, п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 5 ст. 155 Налогового кодекса РФ при передаче прав, связанных с правом заключения договора, и арендных прав налоговая база определяется в порядке, предусмотренном ст. 154 НК РФ, а именно налоговая база соответствует полученному от реализации права доходу без учета НДС. Следовательно, НДС определяется в общем порядке по ставке 18%.

Аналогичное мнение приводится в Письме ФНС России от 01.08.2011 N ЕД-4-3/[email protected], посвященном определению налоговой базы по НДС по операциям уступки арендатором права аренды земельного участка. В данном Письме отмечается, что особенностей при определении налогооблагаемой базы по операциям передачи прав по договорам аренды земельных участков ст. 154 НК РФ не предусмотрено, в связи с чем обязанность исчислить НДС возникает у бывшего арендатора в том налоговом периоде, в котором эта передача состоялась, исходя из договорной стоимости уступленного права без учета НДС.

Таким образом, услуга по уступке права по договору аренды земельного участка облагается НДС.

Передача прав на земельный участок, находящийся в аренде

В ряде случаев обстоятельства складываются так, что арендовавшее участок земли компания или физлицо со временем в силу тех или иных причин вынуждены уступить право его аренды иным лицам. В такой ситуации имеет место переуступка прав аренды, значительно отличающейся от субаренды.

Особенности передачи прав на арендованную землю

Сущность переуступки заключается в полной передаче арендатором своих прав (обязанностей), исполняемых по арендному договору, следующему арендатору. Как только оформляются соответствующие бумаги, бывший арендатор исключается из состава сторон договора, утрачивая сопутствующие права (обязанности). В большинстве случаев текст договора при передаче арендных прав остается почти без изменений.

Основными предпосылками для оформления переуступки прав выступают:

  • Желание арендатора продать построенный на арендуемой земле дом либо иное строение.
  • Нанимателю больше не надо арендовать участок, однако по условиям договора он не вправе отказаться от аренды досрочно.
  • Арендатор больше не может оплачивать аренду земельного участка, но не может досрочно прекратить договор аренды.
  • Наймодатель намеревается передать арендные права иному лицу.

Соглашение на переуступку арендных прав по земельному участку заключается по следующей схеме:

  1. Арендатор, который будет передавать свои права аренды, встречается непосредственно на участке с арендодателем и лицом, которое становится приемником его прав.
  2. Наймодатель осматривает участок земли и при отсутствии возражений высказывается о своем согласии/несогласии на оформление переуступки арендных прав.
  3. Лицо, к которому должны перейти права на аренду, так же осматривает участок, соглашаясь либо отказываясь от вступления в арендные права.

По итогам встречи стороны либо представители сторон направляются в территориальный кадастровый орган, где происходит регистрация нового арендного договора. Если есть такая необходимость, в документ могут вноситься изменения, либо его текст и условия остаются прежними.

Чтобы регистрация сделки прошла беспрепятственно, стороны должны предоставить ряд документов:

  • Заявление от имени арендатора с согласием передать свое право аренды иному лицу.
  • Кадастровый паспорт на участок земли (оригинал+копия), выступающий в качестве объекта сделки.
  • Копия арендного договора, заверенная нотариусом.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Договор переуступки прав в нескольких экземплярах.

В случае постройки на участке предыдущим арендатором каких-либо строений с оформлением соответствующих прав, следующий арендатор будет выступать их правопреемником, о чем следует своевременно уведомить кадастровый орган. Когда сделка будет полностью оформлена, новый арендатор законно вступает в арендные права.

При необходимости определить стоимость участка для расчета арендной платы, не обойтись без проведения независимой оценки. Компания «АБН-Консалт» осуществляет оценку недвижимости и иного имущества по доступным расценкам, а также предлагает услуги юридического сопровождения. Наши специалисты обладают многолетним опытом работы и высокой квалификацией, что позволяет выполнять оценку любых объектов.

Дата публикации: 15 августа 2018

Определение и принцип работы (2021 г.)

Что такое уступка аренды?

Передача аренды — это правоустанавливающий документ, по которому все права, принадлежащие арендатору или арендатору, передаются другой стороне. Цессионарий занимает место цедента в отношениях арендодатель-арендодатель.

Вы можете посмотреть пример сдачи в аренду здесь .

Как работает переуступка аренды

В тех случаях, когда арендатор хочет или должен выйти из договора аренды до истечения срока его действия, уступка аренды предоставляет законную возможность уступить или передать права аренды кому-то другому.Например, если в коммерческая аренда предприятие арендует место на 12 месяцев, но предприятие переезжает или закрывается через 10 месяцев, человек может передавать аренду кому-то другому через переуступку аренды. В этом случае им не придется платить арендную плату за последние два месяца, поскольку ответственность за это будет нести новый арендатор.

Однако, прежде чем первоначальный арендатор может быть освобожден от любых обязанностей, связанных с арендой, необходимо выполнить другие требования.Арендодатель должен дать согласие на передачу аренды посредством документа «Лицензия на переуступку». Очень важно заполнить этот документ, прежде чем переходить к передаче аренды в качестве домовладелец может отказать утвердить задание.

Разница между уступкой аренды и субарендой

Передача оставшейся доли в аренде, также известная как уступка, возможна при наличии подразумеваемых прав уступки. Некоторые договоры аренды не допускают уступку или совместное использование имущества или имущества по договору аренды.Переуступка обеспечивает полную передачу прав на недвижимость от одного арендатора к другому.

Цедент больше не несет ответственности за аренду, коммунальные услуги и другие расходы, которые он мог понести по договору аренды. Здесь правопреемник становится арендатором и берет на себя все обязанности, такие как аренда. Однако, если арендодатель не освобождает правопреемника от всех обязательств, он остается ответственным в случае неисполнения обязательств новым арендатором.

А субаренда представляет собой новый договор аренды между арендатором (или субарендатором) и третьей стороной (или субарендатором) на часть аренды.Оригинал договор аренды между арендодателем и субарендатором (или первоначальным арендатором) по-прежнему остается в силе. Первоначальный арендатор по-прежнему несет ответственность за все обязанности, предусмотренные договором аренды.

Вот некоторые ключевые отличия между субарендой и уступкой аренды:

  • В условиях субаренды первоначальный договор аренды остается в силе.
  • Первоначальный арендатор сохраняет за собой все обязанности по договору субаренды.
  • Субаренда может быть меньше, чем все имущество, например, комната, общая площадь, часть арендуемого помещения и т. Д.
  • Субаренда может быть на часть срока аренды. Например, арендатор может сдать недвижимость в субаренду на месяц, а затем сохранить ее после того, как третья сторона завершит свою месячную субаренду.
  • Поскольку договор субаренды находится между арендатором и третьей стороной, арендная плата часто является предметом переговоров в зависимости от срока субаренды и других обстоятельств.
  • Третья сторона в договоре субаренды не имеет прямых отношений с арендодателем.
  • Субарендатору необходимо будет получить согласие как арендатора, так и арендодателя на ремонт или изменение имущества во время их субаренды.

Подробнее об аренде здесь .

Познакомьтесь с юристами на нашей платформе

Стороны, участвующие в уступке аренды

В уступке аренды участвуют три стороны: арендодатель или владелец собственности, цедент и правопреемник.Первоначальный договор аренды заключается между арендодателем и арендатором или цедентом. В договоре аренды излагаются обязанности и ответственность обеих сторон, когда речь идет об аренде собственности. Теперь, когда арендатор решает передать аренду третьей стороне, эта третья сторона известна как правопреемник. Цессионарий берет на себя обязанности, предусмотренные первоначальным договором аренды между цедентом и арендодателем. В домовладелец должен дать согласие до уступки аренды до уступки.

Например, Джейк арендует коммерческую недвижимость для своего бизнеса у Пола на два года, начиная с января 2013 года по январь 2015 года. В январе 2014 года Джейк переживает финансовый кризис и вынужден закрыть свой бизнес, чтобы переехать в другой город. Джейк не хочет продолжать платить арендную плату за собственность, поскольку он не будет использовать ее в течение года, оставшегося до срока аренды. Друг Джейка, Джон скоро превратит свой цифровой бизнес в обычный магазин. Джон искал место для старта своего предприятия.Джейк может передать свое пространство Джону на оставшуюся часть срока аренды через переуступку аренды. Джейку нужно будет получить одобрение своего домовладельца, а затем начать процесс назначения. Здесь Джейк будет цедентом, который передает все свои обязанности по аренде Джону, который и будет правопреемником.

Вы можете узнать больше о договорах аренды. здесь .

Изображение через Pexels от RODNAE

Передача аренды от продавца к покупателю

В случае жилой недвижимости домовладелец может передать свои права аренды новому покупателю здания.Арендодатель передает покупателю право взимать арендную плату. Это позволит покупателю получить любую арендную плату от существующих арендаторов в этой собственности. Это поручение может также включать в себя назначение гарантийного депозита, если стороны согласны с этим. Этот тип уступки обеспечивает защиту покупателя, чтобы он мог взимать арендную плату за собственность.

Передача права аренды продавцом покупателю также требует, чтобы все арендаторы были осведомлены о продаже собственности.Покупатель-продавец должен надлежащим образом уведомить арендаторов вместе с уведомлением об уступке аренды, подписанным как покупателем, так и продавцом. Арендаторы также должны быть проинформированы о контактной информации нового арендодателя и способах оплаты, которые будут использоваться для выплаты арендной платы новому арендодателю.

Подробнее об аренде между покупателем и продавцом. здесь .

Получите помощь с уступкой аренды

У вас есть вопросы по аренде и вы хотите поговорить со специалистом? Опубликовать проект сегодня на ContractsCounsel и получайте заявки от юристы по недвижимости которые специализируются на сдаче в аренду.

3 вещи, которые необходимо знать перед уступкой аренды

Есть много причин, по которым вам может понадобиться сдать недвижимость в аренду по жилым или коммерческим причинам, например, подписание договора об аренде квартиры с соседями по комнате или аренду коммерческого помещения для вашего бизнеса. Часто подписывая Договор аренды означает, что вы согласились сдать недвижимость в аренду для определенного промежуток времени. Но что произойдет, если вам нужно оставить аренду до того, как соглашение заканчивается?

Возможно, вам нужно переехать на работу или учебу, или вам нужно уменьшить размер вашего бизнеса; независимо от причины, договор уступки аренды может помочь вам передать аренду другому лицу и освободить от аренды имущество без нарушения первоначального договора аренды.

В этом посте мы расскажем, что значит назначать аренду и изучить несколько важных соображений, которые следует учесть перед принятием решения делать это с собственной арендуемой недвижимостью.

Что означает уступка аренды?

Передача аренды — это когда арендатор передает свои права и обязанности по договору аренды (коммерческого или жилого) другому лицу. Как правило, арендаторы решают переуступить договор аренды, когда им необходимо освободить арендуемую недвижимость до истечения срока аренды по какой-либо причине (например, им нужно сократить свои расходы на проживание или время транспортировки или найти новое место для растущего бизнеса).

Независимо от того, почему человеку необходимо досрочно расторгнуть договор аренды, передача аренды новому лицу с использованием Соглашения о переуступке аренды может быть отличным способом завершить договор аренды на хороших условиях и без уплаты какой-либо платы за досрочное расторжение (плата, которая составляет некоторые арендодатели могут потребовать расторгнуть договор аренды до истечения срока действия договора аренды). Однако есть несколько важных вещей, которые вам следует знать, прежде чем вы решите передать аренду другому лицу.

Замечание №1: вам нужно согласие арендодателя

Иногда арендодатель включает пункт в исходный договор аренды (иногда называемый генеральным договором аренды), в котором указывается можете ли вы передать аренду другому лицу.

Если в главном договоре аренды не упоминается переуступка, рекомендуется получить согласие арендодателя в письменной форме, прежде чем соглашаться уступить договор аренды. Это можно сделать с помощью формы согласия арендодателя на переуступку аренды. К сожалению, отказ от получения согласия перед передачей аренды может привести к отрицательному результату, в том числе к выселению назначенного арендатора (который называется правопреемником) из собственности.

Замечание № 2: Вы все еще можете нести ответственность

После подписания договора аренды вы можете подумать, что у вас больше нет никаких обязательств в отношении собственности или первоначального договора аренды, но это не всегда так. Продолжающаяся ответственность — это концепция, означающая, что первоначальный арендатор (который называется цедентом) может по-прежнему нести ответственность за нарушения договора аренды или ущерб собственности, причиненный новым арендатором (правопреемником). Будет ли продолжающаяся ответственность применяться к вашей ситуации, зависит от того, включены ли какие-либо положения в отношении нее в ваш основной договор аренды или ваше согласие арендодателя на уступку аренды.

В некоторых случаях цедент освобождается от ответственности, и арендодатель может возложить на правопреемника ответственность только за проблемы с недвижимость.В других случаях в пункте об ответственности будет указано: цедент несет ответственность за поведение цессионария (в том числе за просрочку арендной платы, материальный ущерб или штрафы, связанные с поведением, например постановлением о шуме).

Важно знать, несете ли вы ответственность, и вы должны убедиться, что вы понимаете любые потенциальные обязательства, которые могут возникнуть у вас в недвижимость перед передачей аренды другому лицу.

Замечание № 3: Основная аренда по-прежнему применяется

Прежде, чем ваш предполагаемый цессионарий согласится взять на себя назначенная аренда, важно все же помнить об условиях основной аренды. распространяется на арендуемую недвижимость.

Соглашение о переуступке аренды будет содержать все условия, касающиеся передачи вашей аренды, включая информацию об имуществе, первоначальные даты аренды и начало передачи аренды, подробности о продолжающейся ответственности и многое другое.

Обычно он не содержит условий самого договора аренды, таких как особенности аренды и арендной платы, права и обязанности арендодателя и арендатора, правила собственности и общих территорий и многое другое. Вот почему важно обсудить основной договор аренды с лицом, которому вы планируете передать его, и убедиться, что его копия приложена к Соглашению о переуступке аренды или предоставлена ​​правопреемнику для записи.

Передача права аренды другому лицу

Заключение договора аренды может стать обузой, когда вам нужно уехать на работу, снизить расходы на проживание, закрыть свой бизнес по сезону или переместить свой магазин в зону с более высокой проходимостью. Соглашение о переуступке аренды может помочь вам передать аренду другому лицу без уплаты платы за досрочное расторжение или нарушения условий вашего контракта. Прежде чем назначать аренду, крайне важно понимать, как работает передача аренды, в том числе знать, есть ли у вас согласие арендодателя (и нужно ли оно), несет ли вы по-прежнему ответственность за поведение своего правопреемника или действует ли основной договор аренды.

Аренда земли | Фонд гарантии правового титула адвокатов, Inc.

ЗЕМЕЛЬНАЯ АРЕНДА
Кимберли М. Рид, клерк ATG

Когда собственник арендует землю только на длительный срок, считается, что арендатор получил землю в аренду. Аренда земли, также называемая арендой земли, обычно составляет от 50 до 99 лет. Обычно от арендатора требуется построить здание или поддерживать и использовать текущие улучшения на земле, как указано в договоре аренды.Конкретные обстоятельства и переговоры между арендодателем и арендатором в значительной степени определяют состав и содержание инструмента аренды земли, но обычно присутствует несколько элементов. В большинстве случаев арендатор оплачивает все расходы на недвижимое имущество, такие как налоги на имущество, страхование, техническое обслуживание и финансовые расходы. Эксплуатационные и связанные с ними расходы на техническое обслуживание часто называют «сквозными», потому что они переходят от владельца к арендатору. В результате собственник-арендодатель получает оплату без удержаний.В договор аренды также, вероятно, будут включены положения о любых улучшениях, внесенных в недвижимость. Например, если арендатор строит на земле многоквартирный дом, по договоренности, в конце срока аренды и земля, и многоквартирный дом могут быть возвращены арендодателю.

Преимущества и недостатки

Есть несколько преимуществ, которые могут побудить потенциального застройщика или арендатора искать землю в аренду, а не другую форму собственности.Во-первых, цена собственности должна быть меньше покупной цены аналогичной собственности, потому что земля не покупается. Во-вторых, необходимо резко снизить первоначальные затраты на разработку, особенно в период строительства. При аренде земли ежемесячные расходы фиксируются в размере арендной платы. Застройщик также может согласовать положение о снижении арендной платы в соглашении, которое приостанавливает требование арендной платы на период строительства проекта.Если домовладелец предоставит пособие на украшение, определенная часть арендной платы будет вычтена, что позволит увеличить средства на улучшение собственности. Наконец, аренда земли может быть единственным способом получить часть собственности. Застройщик может иметь дело со стороной, такой как некоммерческая организация, которая, как правило, не продает землю или даже не имеет права продавать ее.

Определенные недостатки отмечаются наряду с арендой земли, которая в противном случае не была бы понесена; Здесь подтверждается важность успешных переговоров.Ежемесячные арендные платежи могут быть выше, чем потенциальные ежемесячные платежи по ипотеке и процентам. Чем короче срок аренды земли, тем сложнее получить финансирование. Если арендатору не удалось согласовать условия и ограничения соглашения, арендатор может иметь меньшую гибкость в развитии и эксплуатации собственности из-за контроля со стороны землевладельца. Наконец, арендатор может столкнуться с трудностями или задержками, если впоследствии арендатору придется вести переговоры с наследниками арендодателя или правопреемниками интересов.

Кто арендует землю?

Аренда земли чаще всего используется в следующих ситуациях: (1) когда недвижимость сдается в аренду застройщику, который впоследствии будет заключать несколько договоров аренды с дочерними предприятиями; (2) когда государственный орган, например, город или округ, очищает землю в соответствии с программой обновления города и сдает очищенную землю в аренду застройщику; (3) когда некоммерческая организация, такая как церковь или благотворительная организация, не может продать собственность и сдает землю в аренду; (4) в сделках продажи с обратной арендой, которые являются формой финансирования; и (5) для целей имущественного планирования.Служба недвижимости Иллинойса §4: 3 (1988).

Виды аренды земли

Характер аренды земли варьируется в зависимости от потребностей и переговоров сторон договора аренды. Например, аренда земли может включать в себя земельный участок, на котором в настоящее время нет строения, и арендатор намеревается построить его и сдать помещение обратно арендодателю-собственнику. В этом соглашении арендодатель более активно взаимодействует с арендатором, потому что вместо простого получения оплаты за арендованную землю арендодатель имеет значительный интерес в проектировании здания, а также в будущих пользователях или жильцах здания. .ИРПС § 4: 1 (1988). Документ должен быть составлен таким образом, чтобы оговорить степень влияния, которое арендодатель будет иметь на планы развития арендатора.

Три наиболее распространенных типа аренды земли — это аренда земли на одну, несколько и делимую части. Эти изменения достигаются путем изменения формулировок или добавления положений в документ. В зависимости от обстоятельств конкретного проекта аренда земли может отличаться по своей автономии от других договоров аренды прилегающей земли. В таких случаях, как универмаги или продуктовые магазины, офисные здания или торговые центры, лучшим вариантом аренды земли будет аренда земли без дополнительных договоров аренды земли.Этот проект содержит один арендованный земельный участок, и аренда не перекрывается с другой прилегающей платой или другими земельными участками аренды. В простейшем случае сервитутов с прилегающими участками не будет. Если арендатору позднее потребуется приобрести дополнительную прилегающую землю для целей расширения, некоторые арендодатели потребуют от арендатора выкупить новый участок, передать его владельцу и разрешить арендатору сдать его обратно. Выгода от такой договоренности очевидна, если и когда договор аренды будет расторгнут.По окончании аренды арендодатель-собственник приобретает весь разработанный проект, и ему не нужно будет согласовывать дополнительные договоренности по оставшемуся участку или продолжению проекта. ИРПС § 4: 6 (1988).

В некоторых случаях возникает более проблематичная ситуация, когда арендатор, обычно застройщик, вынужден заключать несколько договоров аренды земли для приобретения достаточного количества собственности. Чаще всего это происходит в ситуациях, когда застройщик не может приобрести весь участок или когда застройщик приобретает участки в разное время.Затем арендатор должен получить несколько договоров аренды земли, которые могут зависеть друг от друга. Многократная аренда земли может вызвать множество трудностей. Во-первых, и это самое главное, сложнее профинансировать многократную аренду земельных участков. Кредитор должен быть абсолютно уверен в том, что ни один из других договоров аренды не может быть расторгнут, чтобы предотвратить потерю обеспечения по ссуде. Другие проблемы включают устранение последствий многократной аренды для всех субарендаторов и получение соответствующих перекрестных сервитутов и взаимных соглашений между различными сторонами.

Подавляющее большинство кредиторов одобряют финансирование только в том случае, если заложенный участок имеет единый статус или позицию. В качестве примера предположим, что строительство комплекса будет осуществляться поэтапно в виде трех отдельных проектов. В этом случае девелоперу будет проще получить финансирование, если аренда земли будет разделена на отдельные договоры аренды. Каждая аренда будет охватывать разные стадии развития. В этой ситуации арендная плата обычно распределяется между лежащей в основе землей землей в соответствии с размером, например, на квадратный фут, и практически все договоры аренды земли имеют одинаковые условия.В этом случае уместна аренда делимой земли. В договоре аренды с делимой землей ни один из отдельных договоров аренды не может иметь положения о перекрестном неисполнении обязательств. Оговорка о перекрестном неисполнении обязательств предусматривает, что если арендатор по умолчанию выполняет или прекращает аренду, содержащую это положение, это значение по умолчанию приведет к неисполнению или прекращению действия некоторых или всех других договоров аренды на застройку. Связывание прекращения единого договора аренды с прекращением некоторых или остальных договоров аренды разрушает цель заключения отдельных договоров аренды.В то же время, когда заключаются отдельные договоры аренды земли, арендодатель-владелец должен быть обязан заключить перекрестные сервитуты или взаимные соглашения, чтобы проект работал как единое целое, несмотря на раздельную аренду и финансирование. Это соглашение будет обеспечивать парковку, доступ или эксплуатацию и управление всей застройкой. Например, предположим, что проект включает четыре смежных земельных участка, которые сдаются в аренду по четырем отдельным договорам аренды земли. Все четыре земельных участка имеют одну подъездную дорогу и общую парковку.В каждом договоре аренды должно быть положение, определяющее порядок доступа и парковки и предусматривающее, что неисполнение или прекращение любого из других договоров аренды земли не повлияет на право использовать сервитуты или полагаться на взаимные соглашения. Таким образом, в случае прекращения даже одного договора аренды земли, весь проект может оставаться единым комплексным проектом недвижимости. ИРПС, § 4: 8 (1988).

Составление договора аренды земли

Аренда земли, как и любая другая аренда, должна соответствовать требованиям контракта.Аренда земли, будучи долгосрочным договором, всегда имеет срок более одного года. Следовательно, они должны быть в письменной форме, чтобы соответствовать закону о мошенничестве. 740 ILCS 80/2. Даже если аренда соответствует всем требованиям контракта, арендодатель не может включать положения, которые нарушают другой свод законов или противоречат государственной политике. Например, положение об аренде, которое возмещает арендодателю любые и все убытки, причиненные имуществу, даже те, которые возникли в результате собственной халатности арендодателя, является недействительным по соображениям государственной политики, независимо от того, было ли оно возбуждено в соответствии с правонарушением или теорией договора.765 ILCS 705/1; Economy Mechanical Industries Inc. против Т. Дж. Хиггинса, , 294 Ill App 3d 150, 689 NE2d 199, 228 Ill Dec 327 (1st D 1997). Хотя сроки аренды земли обычно составляют от 50 до 99 лет, более короткие сроки аренды в 10-25 лет были успешно согласованы. Citizens National Bank of Downers Grove v Mormon , 78 Ill App 3d 1037, 398 NE2d 49, 34 Ill Dec 374 (1st D 1979). Однако труднее получить финансирование для договоров аренды на срок менее 50 лет.

Как упоминалось выше, не существует типичной или традиционной формы договора аренды земли.Включение или исключение конкретных положений об аренде в конечном итоге зависит от потребностей сделки и переговоров сторон документа. Инструмент коммерческой аренды земли всегда должен разрабатываться с учетом потребностей реальных или потенциальных кредиторов. В какой-то момент арендатор, вероятно, будет использовать недвижимость в качестве обеспечения ссуды, например, если намеревается улучшить недвижимость. Мнение кредитора настолько важно, что, если возможно, кредитор должен участвовать в процессе переговоров по аренде или утверждать форму аренды до того, как она будет заключена.

Руководящие принципы и образцы инструментов аренды земли доступны на веб-сайтах многих кредитных организаций, таких как Американская ассоциация землевладения (ALTA), а также в виде книг. Пример аренды земли для проекта кондоминиума см. В Illinois Forms , § 7:46 (2000).

Финансирование аренды земли

Многие конкурирующие интересы должны быть сбалансированы для финансирования аренды земли: потребности собственника-арендодателя, кредитора собственника-арендодателя, арендатора и арендодателя.Как упоминалось выше, если это согласовано, арендодатель должен участвовать в переговорах по аренде, чтобы обеспечить удовлетворение его потребностей. В действительности, арендодателю часто представляется заключенный договор аренды земли, и он вынужден пытаться договориться об изменениях и дополнениях. Евгений ДиПринцио, Финансирование арендованного имущества и защита ипотечных кредитов , Завещание и собственность (июль / август 2000 г.).

Есть три важных вопроса, вызывающих озабоченность кредитора: (1) статус права собственности на плату, лежащую в основе аренды земли; (2) земельный участок разрешен в аренду; и (3) определение прав, которые кредитор собственника может иметь в отношении арендаторов.Основная цель кредитора — обеспечить оплату в случае неисполнения или прекращения аренды земли. Идентификатор . Ссудодатель аренды «обычно будет настаивать на подчинении аренды земли ипотеке». ид.

Ярким примером результатов, которые могут возникнуть из-за неспособности арендодателя настоять на минимальном объеме защиты при аренде земли, является дело Калифорнии, Glendale Federal Bank v Hadden , 73 Cal App 4th 1150 (Cal Приложение Ct, 1999).В деле Hadden залогодержатель арендованного имущества не договаривался о праве исправить невыполнение арендатором договора аренды земли. Арендатор не выполнил свои обязательства, а домовладелец расторг договор аренды и не присоединился к арендодателю в его незаконных действиях по задержанию. Кредитор утверждал, что сохранил долю в прекращенной арендной собственности. Суд вынес решение в пользу арендодателя, и кредитор подал апелляцию. При рассмотрении апелляции суд постановил, что залогодержатель не являлся незаменимой стороной в незаконных действиях задержанного.Суд заявил, что залогодержатель мог бы избежать этого результата, защитив себя от расторжения договора аренды по соглашению с арендодателем или внесением изменений в договор аренды.

Если договор аренды земли уже согласован и оформлен, кредитор обычно требует соглашение об обеспечении или уступку залога по аренде земли, чтобы обеспечить определенную минимальную защиту кредитору в случае неисполнения обязательств по договору аренды. Эти меры защиты могут включать «право кредитора исправить любой дефолт арендатора по договору аренды земли, соответствующие положения об уведомлении, освобождение кредитора от ответственности перед арендодателем и осуществление прав собственности кредитора.»DiPrinzio, Probate & Property (июль / август 2000 г.). Дополнительные меры защиты могут потребоваться, если залог включает в себя предметы, не относящиеся к недвижимому имуществу, такие как личное имущество или оборудование. Id.

Страхование титула при аренде земли

Большинство арендодателей не требуют страхование титула в качестве условия выдачи ссуды. Тем не менее, многие из тех же причин для приобретения титульного страхования с уплатой процентов переносятся на проценты по арендованному владению и делают страхование титула выгодным вложением для арендаторов.

«Поиск по названию и последующая выдача полиса предлагает ответы, а также страхование от вопросов, которые важны для тех, кто намеревается арендовать недвижимость:

  1. Назван ли арендодатель в договоре аренды истинным владельцем помещения?
  2. Требуется ли согласие залогодержателя для сдачи помещения в аренду?
  3. Существуют ли какие-либо соглашения или ограничения записи, которые запрещают или ограничивают предполагаемое использование арендатором, например, которые могут быть обнаружены в предыдущих договорах аренды?
  4. Будет ли под угрозой владение арендатором помещения из-за обращения взыскания по ипотеке?
  5. Кто является необходимыми сторонами в соглашениях о неразрушении?
  6. Распространяются ли на арендованные помещения какие-либо сервитуты или ограничения, которые могут ограничить развитие или использование арендованных помещений? «

Мэтью Дж. Холева, Полисы аренды: пренебрежение ребенком титульного страхования , ALTA Title News (март / апрель 1999 г.).

Ответы на вышеперечисленные вопросы устранят многие риски, которые в противном случае были бы упущены из виду до тех пор, пока после соглашения и подписания договора аренды арендодатель не проведет расследование в отношении собственности и не решит, одобрять ли финансирование. Страхование титула предоставит эти ответы заранее и обеспечит дополнительную защиту арендодателя.

Полис арендованного имущества будет содержать все те же положения о страховании, исключения из покрытия, а также условия и положения, которые содержатся в полисе страхования титула владельца платы, но есть два примечательных дополнения.Полис аренды переопределяет стоимость застрахованного имущества и добавляет несколько пунктов убытков, которые не указаны в полисе владельца гонорара. Стоимость арендуемой недвижимости рассчитывается как разница между справедливой рыночной стоимостью (не уменьшенной заявленными дефектами правового титула) и арендной платой, зарезервированной для аренды, и все это приведено к приведенной стоимости. Стоимость аренды оценивается на момент потери, а не на момент заключения договора аренды. Во-вторых, арендуемая недвижимость будет включать следующие убытки в дополнение к потерянной стоимости арендуемой недвижимости:

  1. Стоимость вывоза, перемещения и ремонта личного имущества застрахованного лица в радиусе 25 миль;
  2. Плата за аренду или использование и размещение, которые застрахованный может быть обязан уплатить стороне, имеющей преимущественное право собственности по отношению к домовладельцу;
  3. Арендная плата после выселения, которую застрахованный может быть обязан продолжать платить домовладельцу за землю, с которой застрахованный был выселен;
  4. Справедливая рыночная стоимость доли страхователя в субаренде; и
  5. Убытки, которые страхователь может быть обязан выплатить субаренденту за нарушение субаренды.

Покрытие этих затрат, возникших в результате незаконного прекращения аренды, может быть утешительным как для арендодателя, так и для прекращенного арендатора.

Заключение

Аренда земли представляет собой долгосрочную и зачастую менее дорогостоящую альтернативу владению; однако степень выгоды напрямую проистекает из хорошо спланированных и хорошо проведенных переговоров между всеми участвующими сторонами. Одним из основных преимуществ земельной аренды является ее гибкость в удовлетворении потребностей и требований в каждой ситуации аренды.Так же, как и в случае ипотеки с уплатой комиссионных процентов, при планировании и составлении договора аренды необходимо учитывать интересы арендодателей. Советник кредитора, как и адвокат арендодателя и арендатора, должен вести переговоры, зная, какие потребности следует защищать выше других. Наконец, наличие полиса страхования права собственности на арендованное имущество оказывается выгодным как для потенциального арендатора земельного участка, так и для потенциального кредитора. Теперь арендатор может вступить в долгосрочные отношения с большей безопасностью и знаниями о состоянии собственности, а кредитор имеет большую часть фоновых исследований для принятия решения о финансировании без дополнительных затрат и хлопот.

© ATG atgc0105vol25

Обзор договоров сельскохозяйственной аренды — Национальный центр сельскохозяйственного права

Фон

Сельское хозяйство в значительной степени зависит от аренды земли и оборудования для удовлетворения потребностей фермеров. Из-за отсутствия права собственности на сельскохозяйственные угодья, растущие в Соединенных Штатах, фермеры и владельцы ранчо сдают в аренду многие акры, которые они обрабатывают и пасут сегодня. Лизинговые соглашения могут заключать как частные, так и государственные организации, поэтому сложность и объем этих контрактов могут существенно различаться.

Несмотря на то, что договоры аренды могут различаться по форме, аренда — это договор, подразумеваемый действиями сторон, выраженный в письменном документе или заключенный посредством устного общения. Аренда создает ситуацию, когда арендодатель является арендодателем, а арендатор — арендатором. В большинстве штатов к такой сельскохозяйственной аренде будут применяться законодательные акты, регулирующие право арендодателя и арендатора. Многие штаты приняли положения в своих законах о домовладельцах-арендаторах, которые применяются конкретно к сельскому хозяйству, например, предусматривающие удержание землевладельцем урожая, когда арендатор не платит арендную плату.

Для заключения действительного договора аренды стороны, как правило, должны включать в свое соглашение следующие элементы: (1) размер и границы сдаваемой в аренду собственности; (2) определенный срок аренды; и (3) определенная арендная ставка. Проще говоря, надлежащая аренда обычно описывает стороны, собственность, арендную ставку и продолжительность срока ее действия.

Аренда — это не просто инструменты, позволяющие фермерам и владельцам ранчо использовать определенные активы.Аренда может быть предоставлена ​​для использования полезности земли для определенных видов деятельности. Землевладельцы могут предоставить нефтегазовой компании в аренду на разработку полезных ископаемых, находящихся в их собственности. Ветряные компании могут заключать договора аренды для развития ветроэнергетики на суше. Кроме того, фермер или владелец ранчо может сдавать в аренду участки своей земли для охоты или других видов отдыха. Для получения дополнительной информации об аренде земли для охоты и рекреационных целей посетите читальный зал по вопросам ответственности землевладельца.

Письменная аренда по сравнению с договором устной аренды

Устная аренда действительна при соблюдении определенных требований и при условии, что многие договоры аренды сельскохозяйственной продукции являются устными. Некоторые стороны предпочитают устную аренду, однако нельзя упускать из виду преимущества письменной аренды. Письменный договор аренды часто предпочтительнее, поскольку он предоставляет письменное подтверждение условий аренды в случае возникновения спора между сторонами в более поздний срок.

В каждом штате принят «закон о мошенничестве», который требует, чтобы определенные типы контрактов заключались в письменной форме, за некоторыми исключениями.Эти законы могут отличаться от штата к штату. Примерами контрактов, обычно охватываемых статутами штатов о мошенничестве, являются контракты с недвижимостью и контракты, которые не могут быть выполнены в течение одного года. В большинстве штатов разрешена устная аренда сельскохозяйственных угодий на срок до одного года, поскольку договоры аренды, которые могут быть заключены в течение одного года или менее, обычно не подпадают под действие закона о мошенничестве. Аренда на срок более одного года будет подпадать под действие закона о мошенничестве в большинстве штатов и должна быть оформлена в письменной форме, чтобы иметь исковую силу.

Есть общие положения, которые появляются во многих письменных договорах аренды сельскохозяйственных товаров. К ним относятся продолжительность срока аренды, положение об аренде, процесс прекращения действия, ограничения на субаренду и переуступку, требования по соблюдению федеральных и государственных природоохранных положений и участие в федеральных сельскохозяйственных программах, типы сельскохозяйственных культур, которые нужно сажать, обязанности по борьбе с вредными вредными веществами. страхование от сорняков и покупок, виды сельскохозяйственных методов, которые можно использовать, кто отвечает за содержание улучшений и улучшение собственности, возможность покупки и положения о гонорарах адвокатам.Эти общие положения могут быть заменены или добавлены другие термины, чтобы удовлетворить потребности сторон.

Прекращение договора аренды

Прекращение аренды фермы может произойти естественным образом в конце срока или, если аренда продлевается сверх первоначального срока, стороны могут расторгнуть договор аренды после выполнения определенных требований об уведомлении. Прекращение договора аренды будет зависеть от условий аренды, созданных договором аренды, и особенностей законодательства штата.

Аренда на срок в несколько лет — это аренда с определенной датой начала и фиксированной датой прекращения.Закон рассматривает любой фиксированный расчетный период времени как аренду на срок в несколько лет, даже если срок аренды составляет фиксированное количество месяцев. Норма общего права не требует уведомления о прекращении аренды на срок в несколько лет, потому что сторонам уже известен день, когда договор будет прекращен. Эта норма общего права не является фиксированной, и стороны могут потребовать время уведомления в договоре аренды. Наконец, следует отметить, что закон конкретного штата может ограничивать продолжительность срока аренды.

Периодическая аренда — это аренда, переходящая от одного периода к другому, например, от месяца к месяцу или от года к году. Эта аренда не имеет определенного конца и автоматически продлевается до получения надлежащего уведомления. Как правило, надлежащее уведомление о годовой аренде в соответствии с общим правом осуществляется за шесть месяцев до начала нового срока аренды. Однако некоторые штаты законодательно сократили этот период. Ежемесячная периодическая аренда обычно требует уведомления за тридцать дней до того, как договор аренды может быть расторгнут.

Существуют и другие методы прекращения аренды. Договор аренды может быть прекращен в любое время, если все стороны договора аренды согласны на его прекращение. Другой распространенный метод — это включение в письменный договор аренды пункта о прекращении, в котором рассматриваются обстоятельства, при которых одна из сторон может прекратить договор аренды в случае возникновения определенных событий, таких как нарушение одного из пунктов аренды.

Государственный закон о лизинге

Государства могут иметь широкий спектр законодательных актов, касающихся аренды сельскохозяйственной продукции, но есть некоторые общие положения.Эти общие положения обычно касаются таких вопросов, как прекращение аренды, переуступка договоров аренды, право удержания арендодателем арендной платы и борьба с ядовитыми сорняками. Там, где все еще действует общее право, во многих штатах действуют разные правила в отношении прав на демонтаж приспособлений, прав на постоянное улучшение, прав на въезд домовладельца, прекращения аренды, прав арендатора на сбор урожая после истечения срока аренды, и ответственность арендатора за аренду в случае стихийного бедствия.

Аренда земли сельскохозяйственного назначения

Наиболее распространенной формой аренды в сельском хозяйстве является аренда земли, при этом аренда за наличный расчет и аренда доли урожая являются двумя наиболее часто используемыми видами аренды в сельском хозяйстве. Оба типа аренды предполагают разные формы определенной арендной ставки.

При обычной аренде за наличный расчет арендатор обязан платить установленную цену за акр или установленную ставку за арендованную землю. При такой форме аренды арендатор несет определенные экономические риски, а арендодателю гарантируется предсказуемый доход независимо от цен на товары.Арендодатель действительно несет риски, связанные с тем, что арендатор не платит арендную плату или не использует методы ведения сельского хозяйства, которые позволяют получать краткосрочные выгоды от земли. Стороны могут согласовывать условия, чтобы ограничить их подверженность этим рискам, арендатор может вести переговоры о гибких условиях аренды, а арендодатель может включать условия, определяющие тип сельскохозяйственных методов, которые следует использовать.

При аренде доли урожая домовладелец получает долю урожая, произведенного в обмен на использование земли арендатором.Размер доли обычно зависит от местных обычаев. Арендодатель обычно соглашается оплатить часть производственных затрат по договору аренды доли урожая. Этот тип аренды подвергает арендодателя большему риску, но позволяет арендодателю получить выгоду в случае роста цен на товары или производства. Аренда доли посевов также позволяет арендатору распределить риск снижения урожайности и ценового риска, а также снижает размер капитала, необходимого для работы. Третий вид аренды, который становится все более популярным, — это гибридная аренда.Гибридная аренда представляет собой комбинацию аренды за наличные и долевого участия, что обеспечивает большую гибкость в определенных обстоятельствах.

Разрешение на выпас скота

Разрешение на выпас скота похоже на аренду урожая, но отличается в некоторых аспектах. Если аренда создает интерес к земле, называемый leasehold, разрешение на выпас по закону не создает права, титула, интереса или имущества на государственных землях и является только лицензией на использование общественных земель. Правительство может отозвать эту лицензию в любое время без компенсации, за исключением ограниченных ситуаций, когда может потребоваться компенсация.Владелец разрешения на выпас скота может иметь право на компенсацию, когда разрешение полностью или частично аннулируется с целью использования государственной земли для других целей.

Бюро землепользования и Лесная служба США выдают разрешения на выпас скота на государственных землях, находящихся в федеральной собственности. Если в штате есть общедоступные земли для выпаса скота, выдача разрешений осуществляется соответствующим государственным органом. В разрешениях устанавливаются требования частной стороны использовать государственные земли для выпаса скота и действовать по традиционному методу «первым пришел — первым обслужен».Чтобы получить разрешение на выпас скота, частная сторона должна сначала владеть или арендовать базовую собственность или частное ранчо. Базовая собственность — это частная земля недалеко от пастбища, которую нелегко приобрести. Срок разрешения по закону составляет десять лет. Частная сторона должна заплатить сбор за выпас, который основан на базовом значении 1966 года в размере 1,23 за единицу скота в месяц (AUM), а затем скорректирован на основе текущих ставок аренды частных пастбищ, цен на мясной скот и стоимости животноводства. Комиссия не может опускаться ниже 1 доллара.35 за AUM в соответствии с указом президента, изданным в 1986 году президентом Рейганом.

Помимо Закона Тейлора о пастбищах от 1934 года, выпас на государственных землях регулируется Законом о национальной экологической политике 1969 года, Законом о исчезающих видах 1973 года, Федеральным законом о земельной политике и управлении 1976 года и Законом об улучшении государственных пастбищных угодий 1978 года. В течение многих лет экологические группы оспаривали выдачу и продление разрешений на выпас скота, что затрудняло продление многих разрешений на выпас скота.

Для получения информации об этих законах и экологических вопросах, пожалуйста, посетите читальный зал по экологическому праву.

Аренда ветра

Аренда ветроэнергетики — это быстрорастущий вид аренды сельскохозяйственных земель по всей стране. При аренде ветроэнергетики компания сдает в аренду право входа в собственность землевладельца и возведение инфраструктуры ветроэнергетики. Типичный договор ветровой аренды может превышать от 30 до 50 страниц. До подписания договора аренды стороны обычно подписывают опционное соглашение, обычно на срок от двух до десяти лет, в зависимости от установленных законом ограничений на периоды опциона.В течение периода действия опциона ветряная компания проведет испытания, чтобы определить, подходит ли земля для проекта. Если ветряная компания определит, что собственность подходит для проекта, она воспользуется возможностью сдать собственность в аренду. Но, как правило, компания не обязана использовать опцион на аренду в конце периода опциона, если недвижимость не подходит для проекта.

Аренда ветра будет включать условия продолжительности срока аренды, от двадцати пяти до пятидесяти лет, и многие из них имеют дополнительный период, который может длиться еще до пятидесяти лет.В договор аренды могут входить условия о характере деятельности, которую ветроэнергетическая компания сможет осуществлять на участке, а в некоторых случаях могут ограничиваться права землевладельца на застройку. Общее положение об аренде — это положение о конфиденциальности, которое предотвращает разглашение условий обеими сторонами. Типичная аренда также будет включать положение о выводе из эксплуатации, в котором подробно описывается демонтаж турбин, удаление любых материалов или оборудования и удаление бетона на определенную глубину.

Положения о компенсации могут варьироваться от аренды к аренде. Некоторые договоры аренды предусматривают фиксированный платеж в течение всего срока аренды. В других договорах аренды предусмотрены положения о компенсации, которые зависят от количества арендованных акров, количества установленных турбин, количества произведенной электроэнергии и процента дохода. Для расчета компенсации также можно использовать множество других методов. Процесс аренды солнечной энергии часто становится первым контактом землевладельца с ветроэнергетической отраслью.Учитывая это, крайне важно, чтобы землевладелец ознакомился с этим сектором энергетики до подписания каких-либо контрактов.

Для получения дополнительной информации о ветровой энергии посетите читальный зал по возобновляемым источникам энергии.

Аренда нефти и газа

Подавляющая часть добычи нефти и газа происходит на сельскохозяйственных угодьях (по оценкам, 67% в 2014 году), а недавние технологические разработки позволили расширить добычу по всей стране. Нефтегазовая аренда отличается от большинства сельскохозяйственных договоров аренды тем, что она включает в себя передачу прав на добычу полезных ископаемых под землей третьей стороне для добычи.Права на полезные ископаемые не всегда передаются при покупке собственности, поэтому землевладельцы должны проверить свои права на полезные ископаемые до заключения соглашения.

Условия нефтегазовой аренды являются переменными, но обычно состоят из первичного периода (до начала добычи) и вторичного срока (после начала добычи). Когда начинается вторичный срок после размещения успешной буровой площадки, аренда может продолжаться бессрочно, пока площадка остается продуктивной.До начала производства землевладелец может иметь право отсрочить арендную плату до того, как он получит долю роялти после производства. Может быть полезно включить в договор аренды положения, предусматривающие возможность расторжения договора в случае просрочки платежа или неуплаты.

Из-за сложности договоров аренды нефти и газа для землевладельца важно изучить свои права и обязанности по договору аренды и проконсультироваться с профессиональным юристом за помощью. Арендатор часто возводит инфраструктуру на участке, а землевладелец должен уточнить местоположение и тип разрешенной инфраструктуры, включая дороги, трубопроводы и резервуары для хранения.Землевладельцы часто могут продолжать сельскохозяйственное производство на большей части своей земли по аренде нефти и газа, включая возделывание сельскохозяйственных культур или выпас скота. В некоторых случаях, особенно в тех, которые связаны с гидроразрывом пласта, энергетические корпорации будут извлекать из соседних участков без использования наземных вторжений. Однако для того, чтобы соседние землевладельцы получали процент от роялти, должно быть заключено соглашение о совместном использовании.

Размер вознаграждения по аренде нефти и газа переменный. Ставки, предлагаемые для нефтегазовой аренды, зависят от нескольких факторов, включая рынок энергоносителей на момент подписания договора аренды, тип добываемой нефти и газа, сложность добычи и географическое положение.Некоторые договоры аренды предусматривают единовременный платеж на основе рыночных ставок, в то время как другие предлагают периодические платежи, которые отражают процент от доходов, полученных от добычи. Другие преимущества могут включать подписные бонусы, отсрочку аренды и положения о возмещении ущерба. Часто затраты на инфраструктуру и бурение могут быть вычтены до получения платежей. Землевладельцы также могут пожелать проконсультироваться со специалистом по правовым вопросам относительно ответственности за загрязнение или другой ущерб в соответствии с законодательством штата и федеральным законодательством.

Аренда солнечных батарей

Аренда солнечных батарей — еще одна альтернатива для тех, кто хочет арендовать сельскохозяйственную землю.В последние годы цена на оборудование для солнечной энергии упала, что позволило расширить отрасль и увеличить потенциал для получения прибыли. Землевладельцам важно ознакомиться с отраслью солнечной энергетики и проконсультироваться с юристом перед подписанием договора аренды солнечной энергии.

Условия аренды солнечных батарей могут отличаться. Однако, как и в случае аренды энергии ветра, у них есть «срок разработки» и «срок эксплуатации». «Срок разработки» обычно составляет 4-5 лет, а «срок эксплуатации» 30-35 лет.Компенсация за аренду солнечной энергии включает минимальный порог оплаты, который привязан к рыночной стоимости земли. Например, земля за пределами густонаселенных районов часто имеет более высокую ценность для разработчиков солнечных батарей, чем земля в отдаленных районах. Кроме того, землевладельцы могут вести переговоры о выплате роялти в дополнение к минимальному платежу. Роялти обычно варьируются от 3,5% до 4,5% от валового дохода, получаемого от производства солнечной энергии. Оба метода оплаты увеличиваются со временем, в соответствии с затратами на солнечную энергию, инфляцией и стоимостью земли.Минимальные платежи обычно получаются ежегодно, тогда как роялти можно получать ежеквартально.

Из-за длительных сроков аренды солнечной энергии существует множество факторов, которые следует учитывать перед подписанием контракта на строительство солнечной энергии в коммунальном масштабе. В то время как землевладельцы часто могут продолжать использовать большую часть своей собственности для сельскохозяйственных целей в рамках других форм аренды энергии, аренда солнечных батарей может быть более ограничивающей. Солнечная инфраструктура занимает большую площадь земельного участка, называемую «занятой площадью».Право землевладельца на въезд и выезд на «оккупированную территорию» обычно отменяется, и любая инфраструктура огорожена. Тем не менее, арендатор солнечной энергии будет иметь право на вход и выход через землю, расположенную за пределами «оккупированной территории», для таких целей, как техническое обслуживание. Земля, занятая для производства солнечной энергии, не может быть использована для какой-либо другой формы производства в течение срока аренды. Соответственно, землевладельцы должны проконсультироваться с юристом относительно любых сторонних сервитутов и статуса прав на недропользование на их земле.Аренда солнечных батарей также может иметь налоговые последствия, включая потерю сельскохозяйственных льгот и влияние на федеральный и государственный подоходный налог.

Для получения дополнительной информации о ветровой энергии посетите читальный зал по возобновляемым источникам энергии m.

Платная аренда для охоты

У землевладельцев есть широкий выбор вариантов аренды для охоты. Землевладелец может сдавать в аренду частным лицам на ограниченное количество сезонных охот, или они также могут сдавать в аренду более крупные группы, такие как спортивные клубы и предприятия по оснащению.Аренда может помочь землевладельцу в покрытии расходов по налогам на имущество и эксплуатационных расходов, а также может дать дополнительную выгоду в снижении давления на дикую природу с целью смягчения ущерба посевам.

Наиболее распространенными формами аренды для охоты являются годовая аренда, сезонная аренда для определенного вида дичи и краткосрочная аренда, продолжительность которой варьируется от одного дня до недели или дольше. Ставки аренды могут определяться различными факторами, в том числе количеством охотников, которые арендуют, количеством и качеством дичи на участке, видовым разнообразием, географическим положением, удобствами и условиями проживания, а также размером собственности.Плата за аренду большинства охотничьих угодий исчисляется из расчета на акр.

Землевладельцам жизненно важно знать все риски и ответственность, связанные с арендой охотничьих угодий. В некоторых штатах землевладельцы пользуются защитой ответственности за помещения, если не может быть доказана небрежность. Тем не менее, землевладельцы могут иметь страховку ответственности для дополнительной защиты или заключать с арендаторами договор, который освобождает их от ответственности в случае несчастного случая или травмы. Другие важные моменты, которые следует учитывать при составлении охотничьего договора, включают даты, границы собственности, разрешенные виды, на которых можно охотиться, количество одновременно разрешенных охотников, права и обязанности каждой стороны, а также средства правовой защиты в случае нарушения договора аренды. .

Для получения дополнительной информации об аренде земли для охоты и отдыха, посетите читальный зал агротуризма.

Определение аренды земли

Что такое аренда земли?

Аренда земли — это соглашение, по которому арендатору разрешается развивать участок собственности в течение периода аренды, после чего земля и все улучшения передаются собственнику недвижимости.

Как работает аренда земли

Договор аренды земли указывает на то, что улучшения будут принадлежать владельцу недвижимости, если не будет создано исключение, и предусматривает, что все соответствующие налоги, понесенные в течение периода аренды, будут выплачиваться арендатором.Поскольку аренда земли позволяет арендодателю принять на себя все улучшения по истечении срока аренды, арендодатель может продать недвижимость по более высокой ставке. Аренда земли также часто называется арендой земли, поскольку арендодатели сдают в аренду только землю.

Хотя они используются в основном в коммерческих помещениях, аренда земли сильно отличается от других видов коммерческой аренды, таких как аренда торговых комплексов и офисных зданий. Эти другие договоры аренды обычно не поручают арендатору брать на себя ответственность за квартиру.Вместо этого с этих арендаторов взимается арендная плата, чтобы они могли вести свой бизнес. Аренда земли предполагает сдачу земли в аренду на длительный период — обычно от 50 до 99 лет — арендатору, который строит здание на участке.

Аренда на 99 лет, как правило, является максимально продолжительным сроком аренды объекта недвижимости. Раньше по общему праву он был максимально длинным. Тем не менее, аренда на 99 лет по-прежнему является обычным явлением, но уже не является самым продолжительным по закону.

Договор аренды земли определяет, кто владеет землей, а кто владеет зданием и улучшениями в собственности.Многие арендодатели используют аренду земли как способ сохранить право собственности на свою собственность по причинам планирования, чтобы избежать прироста капитала, а также для получения дохода и дохода. Арендаторы обычно несут ответственность за все расходы. Это включает строительство, ремонт, реконструкцию, улучшения, налоги, страхование и любые финансовые расходы, связанные с недвижимостью.

Арендаторы обычно берут на себя ответственность за все финансовые аспекты аренды земли, включая аренду, налоги, строительство, страхование и финансирование.

Пример аренды земли

Аренда земли часто используется франшизами и крупными магазинами, а также другими коммерческими организациями. Штаб-квартира корпорации обычно покупает землю и позволяет арендатору / застройщику построить и использовать объект. Есть большая вероятность, что ближайший к вам McDonald’s, Starbucks или Dunkin Donuts заключил договор аренды земли.

В июле 2016 года нью-йоркская инвестиционная компания AllianceBernstein приобрела у BLDG Management 99-летнюю аренду земли для нью-йоркского отеля George Washington Hotel по сделке на сумму 100 долларов.4 миллиона. Изначально BLDG приобрела отель, когда он был изъят из права выкупа в 1994 году. Хотя здание использовалось Манхэттенской школой визуальных искусств в качестве студенческого общежития, в апреле 2016 года BLDG подала план по восстановлению отеля под отель с рестораном, баром. , и наземные магазины. В настоящее время отель работает как бутик-отель Freehand в районе Флэтайрон в Нью-Йорке.

Некоторые из основ любой аренды земли должны включать:

  • Условия аренды
  • Права арендодателя и арендатора
  • Условия финансирования
  • Положения об использовании
  • Комиссии
  • Страхование титула
  • По умолчанию

Подчиненный vs.Несубординированная аренда земли

Арендаторы земельной аренды часто финансируют улучшения, беря в долг. В субординированном договоре аренды земли домовладелец соглашается на более низкий приоритет требований к собственности в случае невыполнения арендатором ссуды на улучшение. Другими словами, субординированный арендодатель земельного участка по существу позволяет использовать документ о собственности в качестве залога в случае невыполнения арендатором любого займа, связанного с улучшением условий. Для этого типа аренды земли домовладелец может договориться о более высоких арендных платежах в обмен на риск, принятый в случае неисполнения обязательств арендатором.Это также может принести пользу домовладельцу, поскольку строительство здания на его земле увеличивает стоимость его собственности.

Напротив, несубординированная аренда земли позволяет арендодателю сохранять высший приоритет требований к собственности в случае невыполнения арендатором ссуды на улучшение. Поскольку кредитор может не получить право собственности на землю, если ссуда останется невыплаченной, специалисты по ссуде могут не решиться продлить ипотеку для улучшения. Хотя арендодатель сохраняет право собственности на недвижимость, он, как правило, должен взимать с арендатора меньшую сумму арендной платы.

Преимущества и недостатки аренды земли

Аренда земли может быть выгодна как арендатору, так и арендодателю.

Льготы арендаторам

Аренда земли позволяет арендатору строить недвижимость в отличном месте, которое они не смогли бы сами купить. По этой причине крупные сетевые магазины, такие как Whole Foods и Starbucks, часто используют аренду земли в своих корпоративных планах расширения.

Аренда земли также не требует от арендатора внесения первоначального взноса за обеспечение земли, как того требует покупка недвижимости.Следовательно, приобретение аренды земли требует меньше капитала, что высвобождает денежные средства для других целей и повышает доходность от использования земли.

Любая арендная плата, уплаченная за аренду земли, может вычитаться из налога на прибыль штата и федерального подоходного налога, что означает снижение общего налогового бремени арендатора.

Льготы арендодателю

Землевладелец получает стабильный доход от арендатора, сохраняя при этом право собственности на недвижимость. Договор аренды земли обычно содержит оговорку об эскалации, которая гарантирует увеличение арендной платы и права на выселение, которые обеспечивают защиту в случае невыплаты арендной платы или других расходов.

Также есть экономия на налогах для домовладельца, арендующего землю. Если они сразу продадут недвижимость арендатору, они получат прибыль от продажи. Заключая этот тип аренды, они избегают сообщать о какой-либо прибыли. Но могут быть некоторые налоговые последствия для получаемой ими ренты.

В зависимости от условий, предусмотренных договором аренды земли, домовладелец также может сохранять определенный контроль над недвижимостью, включая ее использование и способы ее развития. Это означает, что домовладелец может одобрить или отклонить любые изменения земли.

Недостатки арендатора

Поскольку домовладельцы могут потребовать одобрения перед внесением каких-либо изменений, арендатор может столкнуться с препятствиями при использовании или развитии собственности. В результате для арендатора может быть больше ограничений и меньше гибкости.

Затраты, связанные с процессом аренды земли, могут быть выше, чем если бы арендатор покупал недвижимость напрямую. Арендная плата, налоги, улучшения, разрешения, а также любое время ожидания разрешения арендодателя — все это может быть дорогостоящим.

Недостатки арендодателя

Арендодатели, не включившие надлежащие положения и пункты в свои договоры аренды, могут потерять контроль над арендаторами, чья недвижимость находится в стадии застройки. Вот почему всегда важно, чтобы обе стороны проверяли свои договоры аренды до подписания.

В зависимости от того, где находится недвижимость, аренда земли может иметь более высокие налоговые последствия для арендодателя. Хотя они могут не получить прибыли от продажи, арендная плата считается доходом.Таким образом, арендная плата облагается налогом по обычной ставке, что может увеличить налоговое бремя.

Ключевые выводы

  • Аренда земли — это договор, по которому арендатор может развивать недвижимость в течение периода аренды, после чего она передается собственнику.
  • Аренда земли обычно заключается между коммерческими арендодателями, которые обычно сдают землю в аренду на срок от 50 до 99 лет арендаторам, которые строят здания на участке.
  • Арендаторы, которые в противном случае не могут позволить себе покупку земли, могут строить недвижимость на условиях аренды земли, в то время как арендодатели получают стабильный доход и сохраняют контроль над использованием и развитием своей собственности.

Домовладение и аренда недвижимости — Остров Джекил, Джорджия • Место для отдыха, сохранения и образования

Дом »Жить здесь» Домовладение и аренда недвижимости

Жизнь в государственном парке

Посетители острова Джекилл знают его природную красоту, разнообразную историю и многочисленные развлекательные мероприятия. По мере того как посетители снова и снова возвращаются в Джекил, многие принимают решение сделать этот остров своим домом или стать домовладельцем.Однако многие удивляются, узнав, что этот маленький барьерный остров является государственным парком, а это означает, что существуют особые правила и рекомендации для домовладения и аренды собственности для более чем 600 частных резиденций на острове.

В отличие от традиционного домовладения, вся земля на острове Джекил принадлежит штату Джорджия. Вместо покупки земельного участка и его зданий (платное владение) штат Джорджия сдает землю в аренду владельцам за плату, известную как арендованная собственность.В этом сценарии домовладелец (арендатор) платит арендодателю (администрация острова Джекил) арендную плату за аренду земли. В соответствии с этим соглашением вы не владеете землей, а скорее владеете структурой, включая любые улучшения, и имеете право использовать ее исключительно и можете передавать право собственности на оставшиеся годы аренды. Аренда жилья является долгосрочной, а текущая аренда истекает где-то с 2049 по 2088 год.

Как владелец арендуемой собственности, собственник несет ответственность за следующее:

  • Налог на недвижимость
  • Плата за обслуживание (плата за пожар, коммунальные услуги, обслуживание собственности и т. Д.))
  • Годовая арендная плата (помимо ипотеки, если финансируется)

Кроме того, у вас есть возможность предложить свой дом в аренду на краткосрочной или долгосрочной основе. Тем не менее, вы должны сначала получить лицензию на аренду и соблюдать все применимые постановления, содержащиеся в Кодексе властей острова Джекилл.

Ниже приведены загружаемые документы, относящиеся к аренде земли под жилые дома и лицензиям на аренду.


Постановления

Приложения

Формы отчетности

PDF-файл необходимо загрузить для заполнения и отправки.


Разрешения

Процесс получения разрешения выглядит следующим образом.

Приложение

Заполнено и передано в отдел соблюдения норм Кодекса по адресу: 200 Stable Road, Jekyll Island, GA 31527. Заявление и документы проверяются на полноту. Если не заполнено, с заявителем связываются, чтобы сообщить о недостающих элементах или внести исправления.

Обзор

Проводится проверка заявки, планов и других вспомогательных материалов на соответствие действующим Кодексам и стандартам, а также постановлениям и рекомендациям по проектированию острова Джекил.Срок рассмотрения может быть любым — от двух недель до пары месяцев в зависимости от того, когда он будет получен. Группа обзора развития сократила сроки подачи заявок.

Проектов

  • Обзор группы анализа проекта
    • Новое жилищное строительство
    • Строительство коммерческой недвижимости
    • Разрешение на снос
    • Разрешение на постоянную вывеску
    • Проекты, переданные специалистом по соблюдению Кодекса
  • Проверка сотрудником по соблюдению кодекса
    • Реконструкция и надстройка жилых домов
    • Реконструкция коммерческой недвижимости
    • Вспомогательные постройки
    • Навесы для автомобилей / Гаражи
    • Разрешение на забор
    • Разрешение на бассейн
    • Временные знаки / знаки событий

Сертификат

После утверждения заявки, разрешение подписывается сотрудником по соблюдению Кодекса и взимается плата за разрешение.Сотрудник по соблюдению Кодекса объясняет заявителю, что нужно подать заявление в Строительную инспекцию округа Глинн и подать заявление на разрешение округа Глинн, если это необходимо. Округ Глинн уведомляет ответственного за соблюдение Кодекса, когда они утверждают планы.

Инспекции

Проверки проводятся округом Глинн на предмет соответствия Кодексу и сотрудником по соблюдению Кодекса на предмет соблюдения Кодекса норм и правил острова Джекилл.

Завершение

После завершения проекта и утверждения округа Глинн о завершении, Кодекс острова Джекилл проводит заключительную проверку, выдает сертификат о завершении и уведомляет округ Глинн, что они могут выдать свидетельство о заселении.

Скачать разрешения


Запрос записей
  • Чертежи жилого дома (PDF)
    • Эта коллекция закрыта для исследований и запросов в настоящее время из-за проекта оцифровки, который ведется в архивах и записях.

Пожалуйста, свяжитесь с JIA по телефону 912.635.4000, если у вас возникнут какие-либо вопросы по этому поводу.

Почему аренда на 99 лет?

Имущество бывает двух видов — собственность без права собственности и собственность на правах аренды.В то время как первое относится к собственности, которая «свободна от удержания» какой-либо другой организации, кроме собственника, на неопределенный период, вторая — это недвижимость, обычно сдаваемая в аренду на период, обычно на 99 лет с момента строительства. Но почему необычная цифра — 99? Или что происходит, или кто владеет недвижимостью по окончании срока аренды? Или применимые условия продления?

Propguide расскажет вам больше о том, почему аренда составляет 99 лет.

Управление развития определенного района предоставляет девелоперам права на застройку и продает недвижимость в аренду сроком на 99 лет.Это означает, что любой, кто покупает жилую или коммерческую недвижимость, будет владеть ею только в течение 99 лет, после чего право собственности возвращается землевладельцу. Покупатели арендуемой собственности обязаны платить за это землевладельцу арендную плату за землю. Аренда такой недвижимости может быть продлена по истечении срока.

Что произойдет по истечении срока аренды?

Обычно правительство разрешает преобразование арендованной собственности в безусловное владение после уплаты сборов за преобразование или гарантирует право выкупить другую аренду по истечении срока первоначальной аренды.

Покупка старого дома

Инвестор, присматривающийся к старой собственности, скажем, 30-летней арендованной собственности, может столкнуться с трудностями при дальнейшей продаже собственности, поскольку потенциальным покупателям будет нелегко ее профинансировать. Такие свойства также могут не получить значительной оценки. Основная проблема, с которой сталкивается покупатель, — это продление договора аренды по окончании срока аренды. Помимо обновления, более старые объекты недвижимости также требуют дополнительных затрат, таких как налог на недвижимость.Более того, покупатель может столкнуться с проблемами передачи права собственности и регистрационных документов. С другой стороны, если потомки арендованного имущества владеют имуществом в течение 99 лет, им нужно будет заплатить только за продление аренды.

С точки зрения застройщика, проекты, которые запланированы на меньшие сроки аренды, могут не получать средства на строительство, что может привести к задержкам и незавершению.

Почему 99 лет?

Соглашение об аренде на 99 лет включает права и обязанности как арендодателя, так и арендатора в отношении владения недвижимостью в обмен на установленную сумму в качестве арендной платы.Сроки и условия, упомянутые в соглашении, такие как характер прав, срок аренды, обязанности арендодателя и арендатора, условные оговорки, оговорка о расторжении, оговорка о разрешении споров и т. Д., Являются решающими факторами для поддержания любого договора аренды и любого спора в отношении арендовать.

Целью определения временного интервала является контроль использования, а также передачи земли. Раньше этот временной интервал считался безопасным выбором, учитывая, что он будет охватывать весь срок жизни арендатора.Это также считалось периодом, достаточным для защиты права собственности арендодателя.

Некоторые факты об арендуемой собственности

  • Некоторые органы власти предлагают землю для строительства квартирных проектов только на основе аренды.
  • Срок аренды можно продлить до 999 лет, заплатив цену.
  • При покупке недвижимости в аренду, покупатель должен подтвердить, получил ли продавец меморандум о передаче от местного органа по развитию.
  • Застройщики предпочитают строить квартиры на арендованных землях, поскольку стоимость таких участков ниже по сравнению с землями без права собственности.
  • Банки не предпочитают финансировать покупку арендуемой собственности, особенно если оставшийся срок аренды составляет менее 30 лет. Стоимость такой недвижимости также падает по мере приближения срока аренды.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *