Переуступка прав требования по дду: Договор переуступки права требования по договору долевого участия

Уступка права требования неустойки по ДДУ

Полезная информация » Уступка права требования неустойки по ДДУ Наша команда Дубровина Светлана БорисовнаАдвокат. Стаж работы более 25 лет Богданова Ирина МихайловнаАдвокат. Стаж работы более 15 лет Коханов Николай ИгоревичАдвокат. Стаж более 10 лет

Заключение договора долевого участия между застройщиком и дольщиком отнюдь не гарантирует своевременное получение дольщиками построенного жилья. Затягивание сроков сдачи в эксплуатацию, а затем и несвоевременная передача квартиры дольщику происходит повсеместно.

Когда нужна уступка права требования неустойки по ДДУ

В силу ст. 6 Закона № 214-ФЗ обязанностью застройщика является передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, который предусматривает ДДУ.

На сегодняшний день суды до отказа забиты исками участников долевого строительства, которые требуют неустойки за нарушение сроков сдачи квартиры по ч.

2. ст. 6 ФЗ  № 214-Ф. Это происходит в тех случаях, когда от добровольной выплаты пени (неустойки,) компенсирующей нанесенный вред, застройщик уклоняется. Но бывает и так, что застройщик в виду к своей финансовой неустойчивости обанкротился и не может производить выплаты поскольку у него попросту нет на это денег.  

Законодатели, защищая интересы дольщиков, разработали и внедрили в действие специальные правовые механизмы. Их умелое использование гарантирует получение с застройщика компенсаций штрафов пени, и в некоторых случаях, возврат вложенных денег.

Дольщик всегда может попытать счастья и взыскать неустойку самостоятельно. Однако достаточно сложная нормативная база, низкая правовая грамотность дольщиков и отсутствие опыта правоприменения, а зачастую простая нехватка временного ресурса на регулирование спора в судебном разбирательстве с застройщиком, не позволяют сделать это эффективно.

Правовые нормы российского законодательства содержат возможность переуступки прав требования неустойки по ДДУ дольщиком, в качестве кредитора другому лицу.

Правовые основания для уступки права требования неустойки по ДДУ

Согласно ст. 382 ГК России право (требование), которое принадлежит кредитору, можно передать другому лицу по договору (уступка требования). Такое требование переходит в таком же объеме и на таких же условиях, которые были на момент перехода права у дольщика (384 ГК России).

Такое право чаще всего передаётся по заключаемому договору цессии на квартиру в долевом строительстве между дольщиком и компанией (юр. лицом). Как правило, это квалифицированные юридические компании.

В результате заключения подобного соглашения сторона, не являющаяся участником договорных отношений по ДДУ, приобретает право взыскать с застройщика неустойку вместо дольщика через Арбитраж. Взамен юридическая компания, занимающаяся взысканием получает установленную соглашением денежную компенсацию. Размер такой компенсации определяется соглашением между дольщиком и компанией, принимающей право требования.

Когда осуществляется уступка прав неустойки по ДДУ

Положение, прописанные статей 11 и 17 Закона № 214-ФЗ, касаемо уступки прав требования по ДДУ, нацелены на защиту прав участников договора и служат обеспечением исполнения застройщиком своих обязательств, связанной с передачей дольщику оплаченной им квартиры (объекта недвижимости).

Ни Гражданский кодекс РФ, ни закон № 214 ФЗ в этом случае не определяют никаких правовых препятствий касаемо возможности уступить право требования неустойки по ДДУ другому лицу. Поэтому осуществляться уступка может в любой ситуации.

Однако существуют некоторые ограничения и правила, влияющие на действительность такого соглашения:

• Договор (ДДУ) может содержать условия, запрещающие уступать кому-либо права требования, касаемо и самой недвижимости, и любых компенсаций, в том числе и неустойки.
• ДДУ может содержать требования о необходимости получения письменного согласия застройщика на заключение договора цессии и передачи прав на требование неустойки третьему лицу
• Уступить право требования на неустойку можно только после полного погашения дольщиком денежных обязательств (цены договора) по ДДУ, или если с соглашением об уступке одновременно переводится долг на нового участника долевого строительства.
• Договор об уступке права требования по ДДУ не будет иметь юридической силы, если он не прошел гос. регистрацию, либо застройщик и дольщик уже подписали между собой передаточный акт или иной документ, о том, что объект долевого строительства передан дольщику.
• Соглашение, на основании которого будет произведена уступка прав требования неустойки, подлежит обязательной гос. регистрации в порядке, который установлен положениями закона N 218-ФЗ о гос. регистрации и ст. 389 ГК РФ (форма уступки требования в ред. закона N 367-ФЗ).

Исходя из вышеизложенного дольщик, заключая договор долевого участия, должен внимательно изучить его условия и правильно определять и понимать их правовые последствия.

Когда дольщику выгодно уступать право требования неустойки?

Практика правоприменения содержит нюансы истребования неустойки через суды общей юрисдикции и через Арбитраж. Исходя из норм действующего законодательства, для разрешения споров в арбитраже необходимо наличие спора между двумя субъектами хозяйствования. Гражданское судопроизводство осуществляется всегда, когда в деле участвует в физ. лицо.

Исходя из практики судебного разбирательства по взысканию неустойки с застройщика складывается печальная картина. Учитывая, что застройщик, как правило, затягивает сдачу строительства на месяцы, сумма компенсаций, пени и штрафов вырастает до заоблачных размеров. Именно это даёт право суду применять нормы положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ, согласно которой они значительно снижают размер неустойки, считая его не соразмерным нанесенному дольщику вреду.

В случаях же когда неустойку взыскивает юридическое лицо через Арбитраж, вероятность ее снижения значительно меньше, что дает возможность дольщику выгодно уступить свои права по взысканию неустойки третьему лицу, предполагая, что и взыскатель не останется без должной финансовой компенсации за проведённое в арбитраже дело.

Немаловажный момент — отсутствие не только времени и нервов на длительные споры с застройщиком о правомерности расчёта неустойки и на многочисленные походы в судебные заседания, а также недостаточное знание законодательной базы, умения грамотно с юридической точки зрения ввести судебный процесс, а также собирать допустимую доказательственной базу и предоставлять в суд, соблюдая при этом процессуальные нормы.

Отсутствие специальных знаний делают процедуру взыскание неустойки для дольщика попросту не эффективной и тяжёлой.

Именно поэтому уступить свои права другой компании, компенсацию хоть и в меньшем размере, чем сама неустойка, является экономически обоснованным мероприятием.

Как оформляется переуступка прав на квартиру ДДУ

Оформляя уступку прав собственности в долевом строительстве, необходимо придерживаться установленного порядка действий.

После согласования с компанией, которая будет взыскивать неустойку через Арбитраж, основных моментов соглашения по уступке прав требования (размера компенсации, условий ее оплаты и т.д.) необходимо:

• Известить компанию застройщика о переуступке права требования неустойки и смене кредитора, а если договор содержит условия о получении у застройщика согласия, то необходимо его получать в письменном виде.
• Составить и подписать договор уступки требования (цессии).

Поскольку такой договор является юридическим документом, он должен содержать:

• данные дольщика;
• данные компании застройщика;
• реквизиты третьей стороны, которая получает право на неустойку;
• подробную информацию о квартире;
• сроки сдачи объекта, которые указаны в ДДУ;
• условия, согласно которых происходит уступка прав требования на неустойку;
• другие сведения, о которых стороны договорились как о существенных.

Кроме прочего, в договор можно внести сведения о способах разрешения возможных споров и ответственности сторон.

После того, как договор был подписан и прошел гос. регистрацию цессионарий (в данном случае дольщик), получает положенную компенсацию, а цедент (компания, которой передано право требования неустойки), получает возможность требовать с застройщика взыскания неустойки по ДДУ через Арбитраж.

Согласовать все условия подписания договора уступки прав на неустойку по ДДУ нужно со специалистом, обладающим опытом правоприменительной практики в подобных делах.

Только так вы сможете оценить реальную выгоду и эффективность заключения договора цессии. Это поможет избежать необоснованных финансовых рисков, исключить неграмотное составление договора и определить экономическую обоснованность данного мероприятия.

Регистрация ДДУ и договора уступки права требования по ДДУ

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. 1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

• Фамилия, Имя, Отчество;
• Адрес электронной почты;
• Номер телефона;
• иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

• обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
• обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
• обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
• в целях исследования рынка;
• информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомл

с какими сложностями может столкнуться покупатель?

Продажи новостроек через договор переуступки (цессии) довольно часто встречаются в крупных городах, в частности в Санкт-Петербурге. Цессия — соглашение, по которому передаются права и обязанности по договору участия в долевом строительстве жилья от одного первоначального участника строительства к другому. Возможность переуступить права требования по договору участия в долевом строительстве предусмотрена ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Такая возможность переуступить права требования на ещё строящееся жилье очень востребована среди инвесторов в недвижимость, поскольку дает возможность продать объект до оформления его в собственность.

Однако сейчас у таких договоров начала проявляться новая особенность – всё чаще переуступки начали оформлять от юридического лица физическому. Особенно популярно это стало после введения экроу-счетов, застройщики продают квартиры практически сами себе, точнее, аффилированным компаниям, чтобы избежать новой модели.

Обычно такая схема выглядит следующим образом: часть квартир застройщик по сниженной цене продаёт аффилированной компании. Именно она уже по рыночной цене будет перепродавать эти квартиры частным покупателям. При этом застройщик убивает сразу двух зайцев: взнос в компенсационный фонд, который оплачивает застройщик, рассчитывается от заниженной стоимости первичного договора, плюс прибыль от повторной реализации будет не на его счетах.

Сама по себе переуступка права по ДДУ совершенно законна. Это могут быть и договоры простых потребителей, по каким-то причинам решивших продать недвижимость в строящемся доме, или вознаграждение застройщика подрядчикам, поставщикам или владельцам земли, на которой реализуется проект.
Но стоит отметить, что именно такой формой пользуются и недобросовестные застройщики. Ведь по договору переуступки покупатель приобретает не саму квартиру, а только права и обязанности, предусмотренные в ДДУ. А, следовательно, продавец не несёт никакой ответственности за исполнение обязательств, предусмотренных договором, ни по срокам сдачи объекта, ни по его качеству.

Давайте рассмотрим, с какими проблемами в этом случае может столкнуться потенциальный покупатель.

1. Одна из особенностей договоров переуступки (цессии) состоит в том, что условия изначального договора не изменяются после замены стороны. Т.е. фиктивные ДДУ аффилированной компании застройщик оформляет по минимальной цене. При этом при заключении договора переуступки прав с итоговым покупателем сумма значительно возрастает (как правило, покупателю это объясняется большей готовностью объекта). Но застройщик отвечает перед дольщиком только по той цене, что указана в первоначальном договоре. И если по какой-либо причине покупатель захочет расторгнуть договор с застройщиком (будь то срыв сроков или неудовлетворительное качество объекта), то он вернет себе только первоначальную стоимость квартиры, а не ту, которую заплатил на основании договора переуступки прав требований по ДДУ.

2. Но в случае банкротства застройщика цена, указанная в ДДУ, имеет меньшее значение для дольщика. В этом случае возмещение рассчитывается из цены квадратного метра, определённой отчётом оценщика, но не менее цены, указанной в ДДУ. Причём дольщик имеет право пригласить своего оценщика, если будет не согласен с предоставленной оценкой конкурсного управляющего, и потребовать включить в реестр требований к застройщику именно наибольшую стоимость. Данный вопрос будет рассмотрен арбитражным судом в рамках дела о банкротстве застройщика. Хотя и это не гарантирует возмещения рыночной стоимости квартиры в случае банкротства застройщика, особенно в случае, если застройщиком не вносились обязательные отчисления в компенсационный фонд. В случае несогласия с выплаченной компенсацией дольщик может воспользоваться своим конституционным правом, защитив свои права и законные интересы в суде.

3. Если при заключении обычного ДДУ в сделке участвуют двое: застройщик и покупатель, то при продаже квартиры через переуступку таких звеньев в цепочке может быть значительно больше. А значит, возрастает риск, что какое-то из этих звеньев окажется недобросовестным. Ни для кого не секрет, что перед покупкой квартиры в строящемся доме необходимо собрать максимум информации о застройщике. А в случае с переуступкой, тем более от юрлица, придется осуществить проверку сразу нескольких компаний. В противном случае есть серьёзный риск потерять квартиру. В первую очередь покупатель квартиры по переуступке должен удостовериться в том, что по объекту недвижимости проведены все необходимые оплаты: это платежные поручения, справки об оплате и так далее. Платежи должны быть признаны действительными. Переуступка возможна как в случае полной оплаты первоначальным покупателем квартиры, так и в том случае, если долг первоначального покупателя перед застройщиком переходит на нового приобретателя. Покупателю квартиры по переуступке желательно запросить у застройщика справку о наличии оплаты. Лучше также изучить информацию о компании, на которую оформлен ДДУ: давно ли она существует, какую деятельность ведёт, какой штат сотрудников, отчисляет ли налоги, есть ли с её участием судебные разбирательства. Насторожить должен, например, тот факт, что в компании зарегистрированы 2 человека, а застройщик с ней оформил ДДУ на условиях взаимозачёта за выполнение определённых работ. Необходимо также проверить правовые основания предыдущих сделок. Т.к. если одна из сделок в цепочке будет признана недействительной, это может поставить под сомнение и правомочия конечного приобретателя права на квартиру.

4. Существует также понятие добросовестного приобретателя. Добросовестным считается приобретатель, который не знал и не мог знать, что он приобрёл имущество у лица, которое не вправе его отчуждать. И по общему правилу, если добросовестный приобретатель купил имущество у лица, которое не имело права его отчуждать, то собственник вправе истребовать это имущество только в тех случаях, когда оно утеряно собственником или лицом, которому оно было передано собственником во владение, либо было похищено у них, либо выбыло из владения иным путем помимо их воли. Т.е. вновь купленная квартира в этом случае должна остаться у конечного приобретателя. Но покупатели, оформляющие договор переуступки, не получают защиту добросовестного приобретателя, так как они не получили право на готовую квартиру как вещь. Приобретатель в этом случае всего лишь обладает правом требования к застройщику, а юридически защиту добросовестного приобретения может использовать только приобретатель вещи (готовой квартиры), но не права требования, коим является право по ДДУ.

Уступка прав и обязанностей по договору

Уступка прав и обязанностей по договору происходит, когда сторона уступает свои договорные права третьей стороне. Читать 3 мин.

1. Что такое переуступка контракта?
2. Как работают назначения
3. Когда назначения не будут принудительно исполнены
4. Делегирование по сравнению с назначением
5. Характеристики назначений
6. Три шага, которые необходимо выполнить, если вы хотите назначить контракт
7.Оговорки о запрете уступки прав собственности

Обновлено 29 октября 2020 г. :

Уступка прав и обязанностей по договору происходит, когда сторона передает свои договорные права третьей стороне. Выгода, которую сторона-эмитент получила бы от контракта, теперь передается третьей стороне. Сторона, назначающая свои права, называется цедентом, а сторона, получающая права, — цессионарием.

Что такое переуступка контракта?

В договоре уступки цедент предпочитает, чтобы цессионарий поменял роли и принял на себя договорные права и обязательства, указанные в договоре.Прежде чем это может произойти, необходимо уведомить все стороны первоначального контракта.

Контракты создают обязанности и права. Должник — это сторона, которая по закону или по контракту обязана предоставить выплату или выплату другому лицу, в то время как обязательство существует перед кредитором. Кредитор передает право на получение причитающейся от должника выплаты третьей стороне. На этом этапе кредитор становится цедентом. Цедент — это сторона, которая фактически создает уступку.

Сторона, создавшая уступку, является одновременно кредитором и плательщиком.Цессионарий получает право на приобретение обязательств должника / должника. Цедент может передать любое право должнику за исключением:

• Это существенно изменит обязательство
• Материально обременяет
• Уменьшает стоимость первоначального контракта
• Это увеличивает их риск
• Государственный порядок или закон делает его незаконным
• Контракт запрещает уступку

Переуступки важны в финансировании бизнеса, особенно в факторинге.Фактор — это тот, кто покупает право на получение выгоды от кого-то другого.

Как работают задания

Конкретный язык, используемый в контракте, определит, как разыгрывается задание. Например, один контракт может запрещать уступку, в то время как другой контракт может требовать, чтобы все участвующие стороны согласились с ним перед продолжением. Помните, что уступка контракта не обязательно освобождает цедента от любой ответственности. Многие контракты включают оговорку о гарантиях исполнения.Другими словами, первоначальные стороны контракта гарантируют, что цессионарий достигнет желаемой цели.

Если назначение не выполняется

Следующие ситуации указывают на неисполнение уступки договора:

• Контракт прямо запрещает уступку
• Задание коренным образом меняет ожидаемый результат
• Задание противоречит государственной политике или незаконно
• Контракт содержит оговорку о недопустимости уступки
• Уступка предназначена для будущего права, которое в будущем может быть реализовано только по договору
• Контракт еще не завершен и не написан

Делегирование vs.Уступка

Иногда одна из сторон контракта желает передать или делегировать свою ответственность третьей стороне без заключения договора уступки. Некоторые обязанности настолько специфичны по своей природе, что их нельзя делегировать. Настоятельно рекомендуется добавить в контракт пункт, запрещающий сторонам делегировать свои обязанности.

Характеристики заданий

Уступка предполагает передачу цедентом некоторых или всех своих прав на получение исполнения по контракту цессионарию.Затем правопреемник получает все преимущества назначенных прав. Назначение не устраняет и не уменьшает обязательства цедента по исполнению перед непередавшей стороной.

Три шага, которые необходимо выполнить, если вы хотите переуступить договор

Есть три основных шага, которые необходимо предпринять, если вы хотите назначить контракт:

1. Убедитесь, что текущий договор не содержит оговорки о недопустимости уступки
2. Официально оформить уступку путем передачи обязательств и прав сторон
3. Уведомить должника о внесенных изменениях

Как только должник будет уведомлен, цедент будет фактически освобожден от ответственности.

Оговорки о запрете уступки прав

Если вы предпочитаете не позволять стороне, с которой вы ведете дела, уступать договор, вы можете предотвратить это, четко указав положения о запрете уступки в исходном договоре. Три наиболее распространенных оговорки о недопустимости уступки:

1. Требуется согласие на переуступку
2. Согласие не требуется для новых владельцев или аффилированных лиц
3. Согласие, в котором не было необоснованно отказано

На основании этих трех пунктов ни одна из сторон контракта не может делегировать или уступать какие-либо обязательства или права без предварительного письменного согласия других сторон.Любое делегирование или уступка в нарушение этого отрывка считается недействительным. Невозможно написать положение о недопустимости уступки, которое противоречило бы уступке, выданной или предписанной судом.

Если вам нужна помощь с передачей прав и обязанностей по контракту, вы можете опубликовать свою вакансию на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Все, что вам нужно знать

Передача прав по договору происходит, когда одна сторона передает обязанности и права своей части юридического соглашения другой стороне. Читать 3 мин.

1. Что такое переуступка контракта?
2. Как работают переуступки контрактов?
3. Всегда ли выполняются задания?
4. Основные права уступки по договору
5. Зачем использовать уступки по договору?

Уступка прав по договору происходит, когда одна сторона передает обязательства и права своей части юридического соглашения другой стороне.

Что такое переуступка контракта?

Сторона, которая в настоящее время имеет права и обязанности по существующему контракту, называется цедентом, а сторона, которая принимает на себя эту позицию в контракте, называется цессионарием. Когда происходит переуступка контракта, цедент обычно хочет передать все свои обязанности новому лицу или компании, но цессионарий должен быть полностью осведомлен о том, что он берет на себя.

Передавать или уступать можно только материальные вещи, такие как собственность и договорные права.Большинство контрактов допускают уступку или передачу прав по контракту, но некоторые будут включать пункт, в котором указывается, что передача запрещена.

Если договор допускает уступки, цеденту не требуется согласие другой стороны договора, но он может передавать свои права в любое время. Уступка контракта не влияет на права и обязанности сторон, участвующих в контракте. Тот факт, что права уступлены или переданы, не означает, что больше не нужно выполнять обязательства по контракту.

Даже после того, как цедент передает свои права другому лицу, он по-прежнему несет ответственность в случае возникновения каких-либо проблем, если иное не указано в соглашении с другой стороной.

Целью передачи прав по контракту является изменение договорных отношений или личных отношений между двумя сторонами путем замены одной стороны новой стороной.

Как работают переуступки контрактов?

Передачи по контракту обрабатываются по-разному в зависимости от определенных аспектов соглашения и других факторов. Язык первоначального контракта играет огромную роль, потому что некоторые соглашения включают пункты, которые не допускают уступку прав по контракту или которые требуют согласия другой стороны до того, как уступка может произойти.

Например, если у Сьюзан есть контракт с местной аптекой на ежемесячную доставку рецептурных препаратов, и аптека меняет владельца, новая аптека может получить контракт Сьюзен. Пока Сьюзен продолжает получать свои лекарства, когда они ей нужны, контракт остается в силе, но теперь у Сьюзен есть соглашение с новой стороной.

В некоторых контрактах указывается, что ответственность по соглашению лежит на первоначальных сторонах, даже если имеет место уступка контракта. Это происходит, когда цедент гарантирует, что цессионарий будет продолжать выполнять обязанности, предусмотренные контрактом. Эта гарантия возлагает на цедента ответственность.

Всегда ли выполняются задания?

Уступка прав по договору обычно подлежит исполнению, но не подлежит исполнению при данных обстоятельствах:

• Уступка запрещена на языке договора, что называется оговоркой о запрете уступки.
• Передача прав изменяет основные условия договора.
• Назначение незаконно.

Если уступка договора имеет место, но договор фактически запрещает это, уступка автоматически аннулируется.

Когда передача прав по контракту каким-то образом изменяет основы контракта, уступка не может произойти. Например, если риски увеличиваются, стоимость снижается или снижается способность к исполнению, назначение, вероятно, не будет исполнено судом.

Основные права по переуступке контрактов

Большинство контрактов допускают уступки, но вы захотите дважды проверить контракт перед подписанием, если вы ожидаете, что это произойдет в течение срока действия вашего соглашения. Договорное право налагает строгие правила и нормы в отношении передачи прав по договору, поэтому важно убедиться, что любая передача прав является полностью законной, прежде чем действовать в соответствии с ней.

Любые деловые соглашения всегда должны содержать положения о назначении контрактов и быть хорошо составленными, чтобы гарантировать, что соглашение является эффективным и имеет исковую силу.

Зачем нужны уступки по договору?

Когда цедент передает свои права по контракту цессионарию, он отказывается от своего обязательства по исполнению и перекладывает это обязательство на новую сторону. Другая сторона, участвующая в контракте, не должна видеть разницы в том, как соглашение разыгрывается. Если передача прав негативно сказывается на производительности, что-то не так.

Если сторона в договоре больше не может выполнять свои обязанности, лучше передать свои договорные права стороне, которая может выполнять обязанности, а не нарушать договор.

Если вам нужна помощь в передаче прав по контракту, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

§ 9-406. ВЫПОЛНЕНИЕ СЧЕТА ДОЛЖНИКА; УВЕДОМЛЕНИЕ О ЗАДАНИИ; ИДЕНТИФИКАЦИЯ И ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ПЕРЕДАЧИ; ОГРАНИЧЕНИЯ НА ПЕРЕДАЧУ СЧЕТОВ, БУМАГ CHATTEL, НЕМАТЕРИАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ И ОБЯЗАТЕЛЬСТВ НЕЭФФЕКТИВНЫ| Единый торговый кодекс | Закон США

(a) [Освобождение от ответственности должника; действие уведомления.]

В соответствии с подразделами (b) — (i), счет должник по счету, движимое имущество бумага или платежный нематериальный свое обязательство по выплате цеденту до, но не после того, как дебитор получает уведомление, подтвержденное цедент или цессионарий, что причитающаяся или подлежащая выплате сумма назначена и этот платеж должен быть произведен цессионарию.После получения уведомления, должник по счету может выполнить свое обязательство, заплатив цессионарию и не может выполнить обязательство путем платежа цеденту.

(b) [Когда уведомление не действует.]

В соответствии с подразделом (h) уведомление не имеет силы в подразделе (а):

(1), если он не позволяет обоснованно идентифицировать переданные права;

(2) в той мере, в какой соглашение между счетом дебитор и продавец нематериальных лимитов платежа обязанность дебитора по счету выплатить другому лицу, кроме продавца, и ограничение действует согласно закону, отличному от этой статьи; или

(3) по выбору дебитора по счету, если уведомление уведомляет дебитора по счету о необходимости внести менее полной суммы любого платежа или другой периодический платеж правопреемнику, даже если:

(A) только часть счета, движимое имущество бумага или платежный нематериальный закреплен за этим правопреемником;

(B) часть была передана другому правопреемнику; или

(C) должник по счету знает, что переуступка этого правопреемник ограничен.

(c) [Доказательство передачи.]

В соответствии с подразделом (h), если этого требует учетная запись должник, цессионарий должен своевременно представить разумные доказательства того, что переуступка выполнена. Если правопреемник не соблюдает требований, должник по счету может выполнить свое обязательство, произведя платеж цеденту, даже если должник по счету получил уведомление в соответствии с подразделом (а).

(d) [Назначение с ограничением срока в целом неэффективно.]

Если иное не предусмотрено в подразделе (e) и разделах 2A-303 и 9-407, и в соответствии с подразделом (h), условие в соглашении между аккаунтом должник и цедент или в векселе неэффективен в той мере, в какой это:

(1) запрещает, ограничивает или требует согласия должник по счету или лицо, обязанное по векселю примечание к назначению или передаче, или созданию, привязке, совершенству, или исполнение обеспечительного интереса в учетной записи, движимости бумага, нематериальные платежи или векселя заметка; или

(2) предусматривает, что уступка или передача или создание, привязка, совершенствование, или принудительное исполнение обеспечительного интереса может привести к неисполнению обязательств, нарушению, право на возмещение, требование, защиту, прекращение действия, право на прекращение действия или средство правовой защиты под счетом, движимое имущество бумага, нематериальные платежи или векселя заметка.

(e) [Неприменимость подраздела (d) на определенные продажи.]

Подраздел (d) не применяется к продаже платежа. нематериальный или простой вексель.

(f) [Правовые ограничения на переуступку в целом неэффективно.]

Если иное не предусмотрено в разделах 2A-303 и 9-407 и с учетом подразделов (h) и (i), нормы права, закона или постановления, которые запрещает, ограничивает или требует согласия правительства, правительственного орган или должностное лицо, или счет должника к уступке или передача, или создание обеспечительного интереса в учетной записи или движимости бумага неэффективна в той степени, в которой верховенство закона, статут или постановление:

(1) запрещает, ограничивает или требует согласия правительство, государственный орган или должностное лицо, или счет-должник по назначению или передача, или создание, присоединение, совершенствование или исполнение обеспечительный интерес в счете или движимости бумага; или

(2) предусматривает, что создание, привязанность, совершенство, или принудительное исполнение обеспечительного интереса может привести к неисполнению обязательств, нарушению, право на возмещение, требование, защиту, прекращение действия, право на прекращение действия или средство правовой защиты под счет или движимость бумага.

(g) [Подраздел (b) (3) не подлежит отмене.]

В соответствии с подразделом (h), счет должник не может отказаться или изменить свой выбор в соответствии с подразделом (b) (3).

(h) [Правило для физических лиц под другим закон.]

Этот раздел регулируется другими законами, кроме этой статьи который устанавливает другое правило для учетной записи должник, который является физическим лицом и который принял на себя обязательство в первую очередь за личные, семейные или бытовые цели.

(i) [Неприменимость к страхованию здоровья дебиторская задолженность.]

Этот раздел не применяется к назначению медицинского страхования дебиторская задолженность.

(j) [Раздел имеет преимущественную силу перед указанным противоречивый закон.]

Этот раздел имеет преимущественную силу перед противоречивыми положениями. следующих законов, правил и положений:

[Перечислите здесь любые законы, правила и постановления, содержащие положения, несовместимые с этим разделом. ]

Уступка требования — Storm Ventures Group

Существует множество ситуаций, в которых может применяться уступка требований, например, в случае страховых претензий, банкротств и возмещения убытков в целях компенсации несчастного случая или травмы.В США компании соблюдают «Закон об уступке требований 1940 года» для выполнения уступки требований, когда договор между указанной компанией и клиентом истекает или вот-вот истечет. Одно из условий закона заключается в том, что сумма контракта составляет не менее 1000 долларов США; если сумма меньше указанной, то задание может быть не выполнено.

ПОСМОТРЕТЬ ИНФОРМАЦИЮ О ПРАВОВОЙ ДЕЛО

Компания может уступить требование только правопреемнику «финансового учреждения», такого как банки, финансируемые государством кредитные агентства, трастовые компании или корпорации.Это условие гарантирует, что правопреемник сможет взять на себя ответственность, связанную с претензией, особенно по финансовым аспектам. В существующем контракте между цедентом и другой стороной также не должно указываться никаких проблем с уступкой требования новому цессионарию; в противном случае сторона, с которой у цедента заключен договор, может предъявить иск цеденту за нарушение договора. Еще одно условие заключалось бы в том, что цедент может уступить требование только одному цессионарию и что последний не может передать требование другой стороне.

Во многих случаях требуется, чтобы уступка требований была оформлена официально, особенно когда это касается собственности высокой стоимости, такой как огромная сумма или деньги, земля или формы залога. Как правило, суды не обязаны расследовать, почему было подано задание, но требуют подачи документов в первую очередь для целей документации. В этом процессе должен быть составлен еще один контракт, в котором указывается, что требование будет передано от цедента к цессионарию. После согласования контракта и его добровольного подписания обеими сторонами уступка требований завершается, и происходит новация, в результате которой правопреемник становится новым владельцем требований.

Передача прав по договору

Общее правило

Уступка прав фактически ставит цессионария на место цессионария. Цессионарий получает не больше прав, чем имел его цедент. цедент. Он получает все права против должника, которые были у цедента, но не более того. Должник, который может избежать попытки цедента реализовать свои права, может избежать аналогичной попытки цессионария. Аналогичным образом, согласно разделу 9-318 (1) UCC, правопреемник счета подчиняется всем условиям договора между должником и кредитором-цедентом.Предположим, что дилер продает автомобиль покупателю по контракту, по которому покупатель должен платить 300 долларов в месяц, а на автомобиль предоставляется гарантия на 50 000 миль. Если до этого момента машина сойдет с ума и Дилер не починит ее, Покупатель может починить ее, скажем, за 250 долларов и вычесть эти 250 долларов из суммы задолженности Дилеру при следующем взносе (так называемый зачет). Теперь, если Дилер переуступает контракт Цессионарию, Цессионарий заменяет Дилера, и Покупатель может аналогичным образом вычесть 250 долларов из платежа Цессионарию.

Исключения

«Правило обуви» не применяется к двум типам заданий.Во-первых, это неприменимо к продаже оборотного инструмента держателю в надлежащее время. Во-вторых, от правила можно отказаться: в соответствии с UCC и в общем праве должник может согласиться в первоначальном договоре не выдвигать возражений против цессионария, которые могли быть выдвинуты против цедента. В то время как отказ от средств защиты — отказ стороной от законных прав, которые в противном случае доступны ему или ей. делает уступку более рыночной с точки зрения правопреемника, такая ситуация чревата риском для должника, который может подписать договор, не понимая всей сути отказа.Например, согласно правилу отказа, фермер, который покупает трактор в кредит и позже обнаруживает, что он не работает, все равно должен будет заплатить кредитной компании, которая приобрела контракт; его защита о том, что товар был некачественным, будет отсутствовать (ему, как раньше говорили, «придется заплатить за мертвую лошадь»).

По этой причине существуют различные правила, которые ограничивают как держателя в установленном порядке, так и правило отказа. Определенные защиты, так называемые настоящие защиты (младенчество, принуждение и мошенничество при казни, среди прочего), всегда могут быть заявлены.Кроме того, оговорка об отказе в контракте должна быть представлена ​​добросовестно, и если у правопреемника есть фактическое уведомление о возражении, которое покупатель или арендатор может выдвинуть, то отказ не имеет силы. Более того, в потребительских сделках правило UCC подчиняется законам штата, которые защищают потребителей (людей, покупающих вещи, используемые в основном для личных, семейных или домашних целей), и многие штаты в соответствии с законом или решением суда сделали отказ от защиты неэффективным в такие потребительские операции — договор для бытовых или домашних целей, а не для коммерческих целей.. Положения Федеральной торговой комиссии также влияют на способность многих продавцов передавать права цессионариям без возражений, которые покупатели могут выдвинуть против них. Из-за этих различных ограничений для держателя в установленном порядке и в отношении отказов, «правило обуви» не будет применяться в потребительских сделках, а также, если есть реальные возражения или правопреемник действует недобросовестно, в деловых операциях.

Переуступка по страховым полисам — Academike

Автор: J Mandakini, NUALS

Примечание редактора: В данной статье предпринята попытка изучить концепцию уступки в соответствии с законодательством Индии, особенно Законом о контрактах, Законом о страховании и Законом о передаче собственности.Он пытается понять, почему уступка используется для ценных бумаг объекта, санкционированного ICICI Bank. Кроме того, в нем объясняется, как ICICI Bank сталкивается с определенными проблемами при выполнении того же самого.

ВВЕДЕНИЕ

Для любого объекта, санкционированного кредитором, залог всегда передается для обеспечения того же самого. Такого простого депонирования будет недостаточно, заемщик должен прямо разрешить кредитору взыскать с заемщика такие ценные бумаги в случае его дефолта.

Это делается с помощью концепции уступки, которая должным образом регулируется индийским законодательством.Распределение обязательств — всегда непростой вопрос, к которому нужно относиться осторожно. Банк не должен отставать от каких-либо разрешенных законом длин, чтобы обеспечить то же самое. Вот почему необходимо устранить двусмысленность в охранных документах.

В данной статье делается попытка исследовать концепцию уступки в договорном праве. Он пытается понять, почему уступка используется для ценных бумаг объекта, санкционированного ICICI Bank. В следующем разделе мы рассмотрим, как ICICI Bank сталкивается с определенными проблемами при выполнении того же самого.В следующих разделах будут обсуждаться возможные риски, а также способы защиты и решения этих проблем.

ЧТО ТАКОЕ НАЗНАЧЕНИЕ?

Уступка означает передачу определенных или всех (в зависимости от соглашения) прав другой стороне. Сторона, передающая свои права, называется цедентом, а сторона, которой передаются такие права, называется цессионарием. Передача происходит только после заключения первоначального контракта. Как правило, уступка прав и выгод по контракту может осуществляться свободно, но уступка обязательств и обязательств не может осуществляться без согласия первоначальной договаривающейся стороны.

Обязательство по контракту не может быть передано таким образом, чтобы освободить лицо или имущество первоначального подрядчика, если кредитор не соглашается принять ответственность другого лица вместо первого. [I]

Иллюстрация

P соглашается продать свою машину Q за рупий. 100. P передает право на получение рупий. 100 на S. Это может быть сделано без согласия Q. Это потому, что Q получает свою машину, и для него не имеет особого значения, кому эти рупии.100 вручается до тех пор, пока он освобождается от ответственности по контракту. Тем не менее, может потребоваться уведомление. Без такого уведомления Q выплатит P, несмотря на то, что такое право было передано S. S будет страдать в этом случае.

В данном случае это условие выполняется, поскольку P передал свои права S. Однако P не может назначить S продавцом. P не может просто передать свои обязанности по контракту другому. Это потому, что Q не дает никаких гарантий относительно состояния автомобиля S.P заключил договор с Q на основании характеристик автомобиля P или любых других личных качеств P. Такое задание может быть выполнено с согласия всех трех сторон — P, Q, S, и тем самым P освобожден от своих обязательств по контракту.

1.1. Действие уступки

Сразу после исполнения уступки страхового полиса цедент отказывается от всех своих прав, титула и интересов в отношении полиса в пользу правопреемника. Уведомления о страховых взносах или процентах по кредиту и т. Д.в таких случаях будут отправлены цессионарию. [ii] Однако нельзя предполагать наличие обязательств, когда дело доходит до уступки. Он должен сопровождаться свидетельством того же. Сторона, заявляющая о таком личном обязательстве, должна доказать существование явного предположения четкими и недвусмысленными доказательствами. [Iii]

Передача контракта третьей стороне нарушает конфиденциальность контракта между первоначальными договаривающимися сторонами. Между правопреемником и первоначальной договаривающейся стороной создается новый уровень приватности.На иллюстрации, упомянутой выше, исходными договаривающимися сторонами были P и Q. После уступки новые договаривающиеся стороны — Q и S.

1.2. Отмена уступки

Присвоение после того, как оно выполнено надлежащим образом, не может быть ни отменено, ни отменено по усмотрению цедента. Для этого страховой полис необходимо переназначить первоначальному цеденту (застрахованному).

1,3. Исключения из переуступки

Бывают случаи, когда контракт нельзя передать другому.

• Прямые положения контракта о невозможности его переуступки — Некоторые контракты могут содержать особую оговорку, запрещающую уступку. Если это так, то такой договор не может быть уступлен. Возможность присвоения является правилом, а противоположное — исключением. [Iv]
• Договоры личного характера — Права по договору могут передаваться, если договор не является личным по своей природе или права не подлежат уступке. [V]

• Пенсии, ПФ, военные пособия и др.Иллюстрация

  По контракту с художником по имени P рисовать для D, P не может передать его кому-либо другому, поскольку D нанял P из-за особых качеств последнего как художника. Между P и D. были созданы уникальные отношения

1,4. Обеспечение исполнения договора уступки

Со дня уведомления страховщика правопреемник становится бенефициаром по полису, даже если уступка не регистрируется немедленно. Он не дожидается уведомления страховщика о переводе.[vi] Однако никакие претензии к страховщику не могут быть предъявлены до тех пор, пока уведомление о такой уступке не будет доставлено страховщику.

Если уведомление об уступке не предоставлено должнику, он освобождается от ответственности, если он платит цеденту. Цессионарию придется взыскать с цедента. Однако, если должник платит цеденту, несмотря на направленное ему уведомление, он все равно будет нести ответственность перед цессионарием.

Следующие две иллюстрации полностью поясняют эту мысль:

Иллюстрации

1.Продавец A передает свое право на платеж от покупателя X банку B. Ни A, ни B не уведомляют X. Когда наступает срок платежа, X платит A. Этот платеж полностью действителен, и X освобождается. Это будет до B, чтобы восстановить его из A

2. Продавец A уступает банку B свое право на оплату от покупателя X. B немедленно уведомляет об уступке X. Когда наступает срок платежа, X по-прежнему платит A. X не освобождается, и B имеет право обязать X заплатить второй раз.

Цессионарий не в лучшем положении, чем его цедент.Таким образом, если имеет место какое-либо нарушение договора должником с цессионарием, последний может взыскать с первого только ту сумму, которая ограничена встречными требованиями, зачетами или залогами цедента в отношении должника.

Подтверждение уведомления об уступке является убедительным доказательством и достаточным доказательством для рассмотрения иска против цедента и страховщика, соответственно, которые не выполнили договор уступки.

1,5. Переуступка в соответствии с различными законами Индии

В Индии нет отдельного закона, регулирующего понятие уступки.Вместо этого несколько законов кодифицировали его под разными законами. Некоторые из них обсуждались следующим образом:

1.5.1. В соответствии с Законом о контрактах Индии

Нет четкого положения об уступке контрактов в соответствии с Законом о контрактах Индии. Раздел 37 Закона предусматривает обязанность сторон контракта соблюдать его (если необходимость в этом не устранена). Таким образом Закон пытается ввести понятие уступки в коммерческое право Индии.Он возлагает общую ответственность на «представителей» любых сторон контракта, срок действия которого мог истечь до завершения контракта. (Иллюстрации к разделу 37 Закона).

Исключение из этого правила можно найти в контракте, например: контракты личного характера. Представители умершей стороны контракта не могут претендовать на причастность к этому контракту, отказываясь соблюдать такой контракт. В рамках данного раздела «представители» также включают в себя правопреемников и правопреемников.[vii]

Раздел 41 Закона о контрактах Индии применяется к случаям, когда контракт выполняется третьей стороной, а не первоначальными сторонами контракта. Это применимо к случаям уступки. [Viii] Обещатель, принимающий исполнение обещания от третьего лица, не может впоследствии принудить его к исполнению в отношении должника. [Ix] Он не может добиться двойного удовлетворения своего требования, т. Е. Как от должника, так и от должника. третье лицо, выполнившее договор. Существенным условием для применения этого раздела является то, что должно быть фактическое исполнение контракта, а не замещающего обещания.

1.5.2. Согласно Закону о страховании

Создание переуступки полисов страхования жизни предусмотрено статьей 38 Закона о страховании 1938 года.

• Подтверждение должно быть сделано на полисе или на отдельном документе, подписанном цедентом (или уполномоченным им агентом), заверенным по крайней мере одним свидетелем, указывающим факт уступки. Поручение является полным и вступает в силу с оформлением такого документа. Однако он не будет действовать против страховщика (ни один цессионарий не имеет права предъявлять иск на любую сумму полиса от страховщика), если вышеупомянутое подтверждение или отдельный полис не были доставлены страховщику.
• Когда страховщик получает подтверждение или уведомление, факт уступки должен быть зарегистрирован со всеми подробностями (дата получения уведомления — также используется для определения приоритета одновременных требований, имя правопреемника и т. Д.). По запросу и за плату в размере, не превышающем Re. 1, страховщик должен предоставить письменное подтверждение получения такого поручения, тем самым окончательно доказав факт получения им уведомления или подтверждения. Теперь страховщик должен признать только правопреемника юридически действительной стороной, имеющей право на страховой полис.

1.5.3. Согласно Закону о передаче собственности

Закон Индии о передаче полисов жизни до принятия Закона о страховании 1938 года регулировался статьями 130, 131, 132 и 135 Закона о передаче собственности 1882 года в соответствии с главой VIII Закона «О передаче требований, подлежащих удовлетворению». Раздел 130 Закона о передаче собственности гласит, что ничто, содержащееся в этом разделе, не должно влиять на раздел 38 Закона о страховании.

I) Раздел 130 Закона о передаче собственности

Претензия может быть передана только путем выполнения следующих шагов:

• Исполнение инструмента
• В письменной форме
• Подписано передающей стороной (или его уполномоченным агентом)

Передача будет завершена и вступит в силу, как только такой инструмент будет исполнен.Для перевода не было предписано никакой конкретной формы или языка. Это не зависит от уведомления должника.

Оговорка в разделе защищает должника (или другое лицо), которое, не зная о передаче, платит своему кредитору вместо цессионария. Пока такой платеж был произведен без информации о переводе, такой платеж будет действительным освобождением от ответственности получателя. Когда передача любого предъявляемого к иску требования завершена на законных основаниях, все права и средства правовой защиты передающей стороны теперь переходят к получателю.Наличие документа в письменной форме является sine qua non действительной передачи искового требования. [X]

II) Раздел 131 Закона о передаче собственности

Этот раздел требует, чтобы уведомление о передаче искового требования, направленное должнику, было подписано лицом, передавшим право (или его уполномоченным агентом), а если он отказывается подписать его, подпись получателя (или его уполномоченного представителя). агент). В таком уведомлении должны быть указаны имя и адрес получателя.Этот раздел предназначен для защиты получателя от должника. Передача не связывает должника, если только передающая сторона (или получатель, если передающая сторона отказывается) не направит ему явное уведомление в соответствии с положениями настоящего Раздела.

III) Раздел 132 Закона о передаче собственности

В этом разделе рассматривается вопрос о том, кто должен взять на себя обязательства по передаче, то есть кто будет выполнять обязательства передающей стороны, когда передача будет завершена — будь то сам передающая сторона или принимающая сторона, которой остальные сохранившийся контракт, так сказать, передан.

В данном разделе говорится, что получатель сам будет выполнять такие обязательства. Однако, если предъявленное к иску требование передается с оговоркой в ​​контракте, что лицо, передающее право, должно выполнить обязательство, то такое положение в контракте заменяет собой 130 и 132 настоящего Закона. Если застрахованный закладывает свои полисы страхования жизни и оговаривает, что он сам будет платить страховые взносы, получатель не обязан платить взносы. [Xi]

ОБЪЕКТЫ, ОБЕСПЕЧИВАЕМЫЕ СТРАХОВКОЙ ПОЛИТИКОЙ — КАК УСТУПКА НА ИЗОБРАЖЕНИИ

Многие банки требуют от заемщика оформить или внести страховой полис в качестве обеспечения, когда они запрашивают личную ссуду или ссуду для бизнеса в этом учреждении.Политика используется как способ обеспечения ссуды, гарантируя, что банк получит погашение кредита в случае смерти заемщика или его отклонения от условий кредитного соглашения.

Наряду с депонированием страхового полиса страхователь также должен будет передать льготы по полису финансовому учреждению, в котором он предлагает воспользоваться услугами. Простое внесение депозита без письменной формы или передача какого-либо документа о праве собственности на такое требование не влечет за собой никаких справедливых сборов.[xii]

ЭТИКА НАЗНАЧЕНИЯ ПОЛИТИКИ СТРАХОВАНИЯ ЖИЗНИ КРЕДИТОРАМ

Цель оформления полиса страхования жизни на себя состоит в том, чтобы в случае преждевременной смерти близкие и близкие умершего не оставались на высоте и сухости, и чтобы им было на что опереться во время такой травматической раз. Передача и передача прав по такому полису другому лицу будет означать, что существует высокая вероятность того, что льготы по страхованию жизни перейдут к такому другому, в случае неудачной смерти, и члены семьи имеют приоритет только на втором месте.Это нежелательные обстоятельства, при которых семья была бы вынуждена справиться со смертью любимого человека в сочетании с финансовым кризисом.

Таким образом, необходимо изучить этику:

• Клиент, переуступающий свой полис страхования жизни
• Банк, принимающий такую ​​уступку

Клиент должен проявлять осторожность, прежде чем уступать свои права по полисам страхования жизни. Под «осторожным» подразумевается только то, что он и его иждивенцы и / или законные наследники должны знать о последствиях переуступки его полиса страхования жизни.Признается, что ни один закон не запрещает переуступку полисов страхования жизни.

Фактически, Статья 38 Закона о страховании 1938 предусматривает такие уступки. В судебных делах полисы страхования жизни рассматривались как собственность, а не как мера социального обеспечения. [Xiii] Кроме того, банк не имеет личных отношений с каким-либо клиентом и, следовательно, не имеет морального обязательства не принимать такие уступки по страхованию жизни.

Однако автор придерживается мнения, что при назначении полисов страхования жизни застрахованный должен проявлять максимальную осторожность и осторожность при передаче полиса страхования жизни кому-либо еще.

ТЕКУЩИЙ ПОЛОЖЕНИЕ ICICI В ОТНОШЕНИИ ОБЪЕКТОВ, ОБЕСПЕЧИВАЕМЫХ СТРАХОВКОЙ ПОЛИТИКОЙ, С КОНКРЕТНОЙ ССЫЛКОЙ НА ПЕРЕДАЧУ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

В этом разделе рассматривается и освещается способ, которым ICICI Bank составляет свои охранные документы в отношении уступки обязательств. Тексты, помещенные в кавычки в последующих абзацах, являются дословными выдержками из упомянутого охранного документа.

Сводный документ для корпоративного финансирования и финансирования недвижимости

“ 8 . ПОЛОЖЕНИЕ О ЗАРЯДКЕ

Залогодатель настоящим:

iii) Переуступить и передать Залогодержателю все банковские счета и все права, титулы, проценты, льготы, требования и требования Залогодателя в отношении Банковских счетов, в отношении, по и в отношении Банковских счетов и всех денежных средств, включая все денежные потоки и дебиторская задолженность и все поступления от проектов и других проектов _______________, страховые выплаты, которые были депонированы / зачислены / лежат на банковских счетах, все записи, инвестиции, активы, инструменты и ценные бумаги, которые представляют все суммы на банковских счетах, как существующие, так и будущее («Активы счета», это выражение должно, в зависимости от контекста, разрешать или требовать, означать любой или каждый из таких Активов счета) иметь и удерживать то же самое до и для использования Залогодержателем абсолютно и в соответствии с полномочиями и положения, содержащиеся в настоящем документе, а также с учетом оговорки о выкупе, упомянутой ниже;

(v) Переуступить и передать Залогодержателю все права, права собственности, проценты, выгоды, требования и требования Залогодателей в отношении, в соответствии и / или в отношении Документов проекта (включая страховые полисы), включая, без ограничение, право требовать исполнения в соответствии с настоящим Соглашением и заменять или быть замещенным Залогодателем в соответствии с ним, а также начинать и проводить либо от имени Залогодателя, либо от своего собственного имени, либо иным образом любые судебные процессы против любых лиц в отношении любое нарушение Проектной документации и, в том числе, без ограничения, права и выгоды в отношении всех сумм, причитающихся или полученных Залогодателем, и все требования по ним, а также все другие требования Залогодателя в рамках любого судебного разбирательства против всех или любых таких лиц и вместе с правом на дальнейшую передачу любых Проектных документов, как настоящих, так и будущих, владеть всеми и единственными вышеупомянутыми активами, правами, имуществом и т. д.к использованию Залогодержателя безоговорочно и в соответствии с полномочиями и положениями, содержащимися в настоящем документе, а также с учетом условия выкупа, упомянутого ниже ».

Стандартные положения и условия ICICI Bank, регулирующие потребительские долгосрочные кредиты

“ СТРАХОВАНИЕ

2. В случае, если Заемщик охвачен Страховым полисом, как указано в Форме заявки, Заемщик должен немедленно передать Заемщику все денежные средства, подлежащие выплате Страховой компанией, а также все права, право собственности, льготы и проценты Заемщика в соответствии с полис в пользу ICICI Bank до тех пор, пока все взносы от Заемщика не будут оплачены к удовлетворению ICICI Bank.Для такой передачи Заемщик должен предоставить Страховой полис и другие документы, которые могут потребоваться ICICI Bank время от времени. Заемщик должен предоставить копии доверенностей от Страховой компании, подтверждающих переуступку в пользу ICICI Bank. Заемщик также соглашается с тем, что при наступлении срока погашения любых денежных средств по полису, страховая компания будет выплачивать их ICICI Bank без какой-либо ссылки / уведомления Заемщика, но не более основной суммы, оставшейся непогашенной по полису страхования.Заемщик особо признает, что во всех случаях претензии Страховая компания будет нести единоличную ответственность за урегулирование претензии, и он / она не будет возлагать на ICICI Bank ответственность каким-либо образом, будь то компенсация, взыскание компенсации, обработка претензий или по любой причине.

   Заемщик не имеет права вносить какие-либо изменения в номинацию без предварительного письменного согласия ICICI Bank. В случае прекращения действия Кредитной линии по какой-либо причине все платежи премий, произведенные ICICI Bank от имени Заемщика, автоматически и ipso facto перестают быть доступными с даты прекращения действия Кредитной линии.В таком случае Заемщик несет ответственность за уплату всех непогашенных взносов перед ICICI Bank. ICICI Bank может в любое время (по своему собственному усмотрению без предварительного уведомления) изменить, приостановить, отозвать или отменить эти платежи, и ICICI Bank не будет иметь никаких обязывающих обязательств по продолжению ».

Была сделана ссылка только на уступку активов, прав, выгод, интересов, собственности и т. Д. Никакой конкретной ссылки на уступку обязательств цедентом по такому договору страхования не делалось.

ПРОБЛЕМА, ПРЕДСТАВЛЕННАЯ ICICI BANK

Если ICICI Bank принимает документы страхового полиса клиентов в качестве обеспечения ссуды, в свете того факта, что в этих документах ничего не говорится о переуступке обязательств, переданы ли они ICICI Bank? В случае залога полиса страхования жизни с оговоркой, что залогодатель (цедент) должен уплачивать премии, и что залогодержатель (цессионарий) не обязан платить то же самое, разделы 130 и 132 не применяются в таких случаях.[xiv] После исправления этой проблемы ICICI Bank может конкретизировать свое владение ценными бумагами без каких-либо оговорок относительно его законности.

СВЯЗАННЫЕ РИСКИ

В этом разделе статьи делается попытка изучить многие риски, которым подвержен ICICI Bank, или другие факторы, ухудшающие ситуацию из-за отсутствия пункта, подробно описывающего переуступку обязательств ICICI Bank.

Практики других компаний

Практика других компаний может быть фактором риска для ICICI Bank в свете того факта, что некоторые из них прямо исключают переуступку обязательств в своих охранных документах.

Есть некоторые компании, формы уведомления о уступке которых содержат исключительную оговорку, касающуюся уступки обязательств. В нем говорится, что, хотя права и выгоды, вытекающие из страхового полиса, должны быть переданы банку, обязательства, вытекающие из таких полисных документов, не будут выполняться банком. Таким образом, они прямо предусматривают единственную уступку прав и выгод, но никогда — уступку обязательств.

Возможные обязательства перед страховыми компаниями

Если не прояснить этот вопрос, ICICI Bank может считаться обязанным страховой компании, у которой цедент взял полис, например, в отношении страховых премий, которые должны были быть уплачены цедентом.Это нежелательный сценарий для ICICI Bank. В случае невыполнения цедентом условий контракта право ICICI Bank на депонированное обеспечение (рассматриваемый страховой полис) может стать предметом судебного спора.

Возможный судебный процесс

Против ICICI Bank могут быть возбуждены многочисленные иски по обвинению в нарушении Закона о контрактах в Индии. Некоторые примеры включают утверждения о сокрытии фактов, мошенничестве и т. Д. Этого может быть достаточно, чтобы сделать существующий договор уступки недействительным или даже недействительным.

Contra Proferentem

Эта доктрина применяется в ситуации, когда положение контракта может быть истолковано более чем одним способом, что создает двусмысленность. Он пытается найти решение для толкования нечетких терминов, устанавливая, что сторона, которая разрабатывает и навязывает неоднозначный термин, не должна извлекать выгоду из этой двусмысленности. Если есть какие-либо сомнения или двусмысленность в словах оговорки об исключении, эти слова толкуются более строго против стороны, представившей документ, и в пользу другой стороны.[xv]

Доктрина contra proferentem пытается защитить непрофессионала от юридически осведомленных компаний, которые составляют стандартные формы контрактов, в которых первые имеют гораздо более слабую основу в отношении переговорной силы со вторыми. Эта доктрина использовалась при толковании договоров страхования в Индии. [Xvi]

Если в результате этой неопределенности возникнет судебный процесс, высока вероятность того, что суды предпочтут цедента, а не составителя документов.

ВОЗМОЖНЫЕ ЗАЩИТЫ ОТ СПОРОВ, КАСАЮЩИХСЯ ДОКУМЕНТОВ БЕЗОПАСНОСТИ В ТЕЧЕНИЕ ОНИ

В этом разделе статьи предпринята попытка защиты, которую Банк может выдвинуть в случае любых споров, возникающих из-за молчания по вопросу уступки обязательств.

Интерпретация охранных документов

Принципы УНИДРУА прямо предусматривают метод интерпретации контрактов. [Xvii] Метод состоит из использования следующих факторов:

• Предварительные переговоры сторон Переговоры между сторонами до заключения кредитного соглашения могут быть использованы в качестве доказательства.Банк никогда не заявлял цессионарию, что он возьмет на себя обязательства цедента. У последнего нет ничего, что могло бы гарантировать понимание того же самого.

• Практика, которую стороны установили между собой ICICI Bank уже давно принимает закрепленные за ним страховые полисы в качестве обеспечения объекта. ICICI Bank никогда не брал на себя обязательства, если ему были назначены страховые полисы.

• Поведение сторон после заключения договора Эта защита относится к концепции эстоппеля, закрепленной в Разделе 115 Индийского Закона о доказательствах 1872 года. Согласно Разделу, когда одно лицо своим заявлением, действием или бездействием умышленно вызвало или позволило другому человеку поверить в то, что быть правдивым и действовать в соответствии с таким убеждением, ни ему, ни его представителю не разрешается в любом судебном процессе или судебном разбирательстве между ним и таким лицом или его представителями отрицать истинность этого.

  Если человек словами или поведением дал понять, что он соглашается на совершенное действие и что он не будет возражать против него, и тем самым побуждает других сделать то, от чего они в противном случае могли бы воздержаться, он не может подвергать сомнению законность действия, которое он санкционировал, в ущерб тем, кто так поверил его словам или справедливому выводу, который следует сделать из его поведения. [xviii] Последующее поведение может иметь значение, чтобы показать, что договор существует, или чтобы продемонстрировать изменение условий контракта, или отказ от прав, или эстоппель.[xix]

  Если значение инструмента неоднозначно, допустимо заявление, впоследствии интерпретирующее такой инструмент. [Xx] В данном случае, когда заемщик никогда не выдвигал никаких претензий в отношении невозможности переуступки обязательств на него и дал согласие на настоящие условия и отношения с ICICI Bank, он не может быть допущен к подаче каких-либо претензий в отношении того же самого.

  На международном уровне для разрешения таких споров используется доктрина постдоговорного поведения.Это относится к действиям сторон контракта после начала действия контракта. Он предусматривает, что в тех случаях, когда сторона вела себя определенным образом, чтобы побудить другую сторону выполнить свои обязательства, даже если было отклонение от условий контракта, первая сторона не может ссылаться на такое изменение в качестве причины для нарушение контракта.

  Если стороны договора совершают общую ошибку в отношении значения или последствий этого договора и поэтому начинают действовать на основе этой ошибки, тем самым заменяя первоначальные условия договора конвенциональной основой на основе когда они оба ведут свои дела, то первоначальный договор заменяется на условную основу.Стороны связаны договоренностями. Любая из сторон может подать в суд или ей будет предъявлен иск, как если бы это было прямо согласовано между ними. [Xxi]

  Таким образом, в тех случаях, когда отношения между цедентом и цессионарием никогда не свидетельствовали о каких-либо действиях или намерениях действовать в целях обеспечения возможности уступки обязательств цессионария, цедент не может заявить то же самое.