Переуступка квартиры в новостройке что это: Что значит переуступка квартиры

Что такое переуступка квартиры – статья, юридические вопросы – ГдеЭтотДом.РУ

12 августа 2014 г.

Сегодня в России существует не так много легальных схем передачи прав собственности на жильё. Вторичные квартиры, как правило, переходят из рук в руки по стандартному договору купли-продажи, реже их завещают или дарят. Операции с недвижимостью на первичном рынке контролируются нормами ФЗ-2014 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Этот закон максимально защищает интересы частных инвесторов и накладывает серьезные обязательства на строительные компании. Большинство соглашений по приобретению строящихся квартир заключается между дольщиком и застройщиком, однако возможен вариант перепродажи квадратных метров между частными лицами. Купить квартиру, которая пока существует лишь на бумаге, можно по договору переуступки. Эта схема востребована и достаточно безопасна, однако у неё есть свои нюансы.

Что такое переуступка квартиры и кому она нужна

Переуступка – это договор, который подписывается между сторонами и подлежит государственной регистрации. Суть его в том, что права, которые есть у одного лица, переходят к другому за определенное денежное вознаграждение.

Типичная схема выглядит так: человек решает вложить средства в строительство жилья на этапе котлована. Он заключает с застройщиком договор долевого участия (ДДУ) и за сравнительно небольшую сумму получает права на будущую квартиру. По мере возведения дома риски долгостроя уменьшаются, а недвижимость растет в цене.

У дольщика, который преследует только инвестиционные цели и не собирается жить в квартире, есть два пути. Он может дождаться завершения строительства, оформить право собственности и втридорога продать квартиру на вторичном рынке – это выгодная, но довольно длительная схема. Второй вариант – избавиться от недвижимости сразу, как только она существенно выросла в цене. Однако перепродать недостроенный объект нельзя (формально он еще не принадлежит дольщику), зато можно переуступить другому лицу свое право на недвижимость по ДДУ.

Переуступка права и застройщик – нужно ли согласие

Сама по себе возможность продажи жилья по переуступке – абсолютно легальная схема, предусмотренная 214 — ФЗ. Однако часто на этапе заключения ДДУ строительные компании стараются ограничить право дольщиков использовать этот вариант. Для этого в договор включается требование, чтобы любая сделка по переуступке заключалась лишь с согласия застройщика. Таким образом девелопер старается держать ситуацию под контролем. Теоретически, если соответствующего пункта в ДДУ нет, дольщик может оформлять соглашение, даже не уведомляя застройщика. И тот окажется в затруднительной ситуации, не зная, с кого требовать доплаты за дополнительные квадратные метры, или кому делать возврат.

Согласие девелопера на переуступку – отнюдь не пустая формальность, более того, это право, но не обязанность застройщика. На практике он вполне может отказать дольщику в совершении сделки. Довольно часто строительные компании спекулируют своей возможностью наложить вето. Они разрешают переуступку, но требуют от дольщика комиссию – обычно от 1 до 3 % от суммы. По закону обойтись без согласия девелопера не получится – участникам сделки приходится платить отступную.

Преимущества и риски переуступки прав на жильё

В каком то смысле переуступка – даже более безопасный вид сделки на первичном рынке, чем обычный ДДУ. Как правило, такие соглашения заключаются на поздних этапах строительства, когда застройщик уже зарекомендовал себя с хорошей стороны и очевидно, что дом будет сдан вовремя. При этом купить квартиру по переуступке можно дешевле, чем эту же новостройку после того, как здание введут в эксплуатацию и будет зарегистрировано право собственности.

Основные сложности с оформлением переуступки связаны с тем, что кроме покупателя и продавца в сделке принимают участие третьи лица – застройщик и банк, если новостройка покупалась в кредит. Нередко девелопер требует слишком большой процент «отступных» и у дольщика нет юридических оснований оспорить его самодурство. А в случае с ипотекой в кредитном договоре обязательно будет условие, что право на объект недвижимости не может передаваться без согласия банка. Соответственно вопрос с кредитной организацией придется решать до заключения договора уступки прав.

Не считая этих специфических обстоятельств, уступка прав на недвижимость считается достаточно безопасной сделкой. Также, как и ДДУ, договор переуступки подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с нормами ФЗ-2014. Это практически сводит на нет риски покупателя не получить право на недвижимость.

Как предотвратить неудачи при переуступке прав

Человеку, который планирует приобрести права на квартиру, важно помнить: продавец в этом случае отвечает лишь за законность оригинальных документов. Он продает не готовую недвижимость, а только ДДУ, который позволяет требовать у застройщика конкретную квартиру. Что произойдет с квадратными метрами после регистрации переуступки – уже не проблема первоначального инвестора. Поэтому, на всякий случай, лучше всегда наводить справки – нет ли оснований думать, что прекрасная готовая недвижимость станет долгостроем из-за проблем с вводом с эксплуатацию.

Еще один возможный казус связан с тем, что в процессе переуступки покупатель получает не только права, но и обязанности дольщика. И невнимательный человек всегда рискует получить в нагрузку к будущей квартире внушительный долг перед застройщиком. Чтобы избежать таких казусов, при подписании договора нужно внимательно проверять все платежные документы и оставить все оригиналы квитанций о перечислении средств себе. Также не лишним будет запросить у строительной компании акт сверки. Этот документ подтвердит, что все обязательства инвестора на момент переуступки выполнены.

В процессе сделки новый владелец прав на квартиру получает оригинальный договор долевого участия, на основании которого инвестор приобрел право на квартиру и теперь может его уступить. Также продавец должен передать ему все платежные квитанции по объекту и дополнительные соглашения, если они заключались в процессе строительства. По мнению юристов, этого пакета документов вполне достаточно, чтобы чувствовать себя в безопасности и спокойно ждать новоселья.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Автор: Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

купля-продажа , новостройки , жилая недвижимость

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Другие материалы

В России обнаружены десятки тысяч «ничейных» домов и коммунальных построек

Сегодня

Объемы ввода жилья выросли в целом по стране

Сегодня

В 2022 году образовательные программы и события ГК А101 посетили 14 тысяч раз

Сегодня

MR Group запустила акцию — 25% на пул апартаментов в ЖК Метрополия

Сегодня

Новостройки Новой Москвы остаются самыми популярными у покупателей

Сегодня

За сколько реально продаются элитные квартиры в Москве?

Сегодня

Архитектурно-строительные решения проекта образовательного центра Диалектика признаны типовыми на федеральном уровне

16 февраля 2023 г.

В Москве обнаружена самая большая «валентинка»

16 февраля 2023 г.

Regions Development построит три элитных жилых комплекса на Нагатинском полуострове

16 февраля 2023 г.

Названы самые востребованные форматы офисных блоков в деловых небоскрёбах iCITY

16 февраля 2023 г.

На проекте Vernissage завершены монолитные работы

16 февраля 2023 г.

Дубай: почему цены на квартиры в городе остаются привлекательными для инвесторов

16 февраля 2023 г.

Донстрой завершил работы нулевого цикла в четвертом квартале Острова

16 февраля 2023 г.

Спрос на новостройки Москвы в январе «просел» почти н 21%

16 февраля 2023 г.

В Москве сокращается выбор вторичных квартир

16 февраля 2023 г.

Как обманывают квартирантов при найме жилья

16 февраля 2023 г.

Все новости

Спецпредложения от застройщиков в феврале

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Имя

Введите правильное имя

Телефон

Введите правильный телефон

Нажимая кнопку «Узнать об акциях», я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с

Политикой конфиденциальности

Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

нюансы, все плюсы и минусы

30 Ноября, 2022

2467

Купить квартиру в новостройке в любом случае выгодней, чем на вторичном рынке. Преимущества не только в современной планировке и коммуникациях, но и более благоустроенной территории около дома. Поиск выгодного во всех аспектах варианта – задача достаточно сложная, учитывается не только сам объект покупки, но и как будет происходить оформление сделки. Вариантов может быть много, один из них – договор уступки прав требования.

Попробуем разобраться, что это за документ, какие особенности оформления, плюсы и минусы по сравнению с другими способами оформить покупку.

Содержание

• Что такое переуступка квартиры
• Варианты переуступки квартиры в новостройке
• Перечень документов для приобретения недвижимости по переуступке
• Преимущества и недостатки переуступки

Что такое переуступка квартиры

Купить жилье на этапе строительства будет гораздо дешевле, чем готовое. Но может случиться так, что застройщик уже распродал весь объем и теперь приобрести недвижимость можно лишь только по переуступке прав.

Переуступка – контракт, в котором предусмотрена передача права на квартиру в новострое и обязанности по договору, передаваемые уже не девелопером или застройщиком, ведущим строительство, а физическим или юридическим лицом – участником договора долевого участия (ДДУ).

Важно!!! Подписывая договор переуступки, вы становитесь владельцем не самой квартиры, а лишь имущественных прав на нее, заявить на которые можно будет после ввода застройщиком объекта в эксплуатацию и наличия всех предусмотренных законом документов.

Пepeycтyпки peглaмeнтиpyютcя Ф3 №214 «Oб yчacтии в дoлeвoм cтpoитeльcтвe мнoгoквapтиpныx дoмoв и иныx oбъeктoв нeдвижимocти и o внeceнии измeнeний в нeкoтopыe зaкoнoдaтeльныe aкты Poccийcкoй Фeдepaции», a тaкжe oтдeльными пyнктaми Гpaждaнcкoгo Koдeкca Poccийcкoй Фeдepaции — нaпpимep, cтaтьeй 382.
.

Основные термины в законе:

• цессия — договор, по которому уступаются права требования;
  
• цедент — продавец;
  
• цессионарий — покупатель.
  

Варианты переуступки квартиры в новостройке

При оформлении цессии необходимо учитывать, планировалась ли изначально покупка в ипотеку или нет и физическое или юридическое лицо является инвестором.

• Переуступка с ипотекой:

  Купленную в ипотеку недвижимость с разрешения банка можно переоформить на другое лицо еще до ее ввода в эксплуатацию при условии отсутствия перед ним задолженности.

• Инвестором выступает физическое лицо:

  Право собственности на недвижимость передается от продавца покупателю еще до регистрации. Чтобы не попасть на махинации со стороны продавца, расчет желательно проводить через банковскую ячейку (аккредитивный счет).

• Инвестором выступает юридическое лицо:

  Юрлица с большим удовольствием делают вложения в строительство с целью получить доход от последующей перепродажи. При этом, покупая сразу несколько объектов, предприятие может от застройщика получить значительную скидку.

  Регистрация права собственности при этом варианте также возможна только после ввода объекта в эксплуатацию.

Для покупателя принципиальной разницы, с кем оформлять цессию – с физическим или юридическим лицом – практически нет.

Перечень документов для приобретения недвижимости по переуступке

• паспорта участников сделки;
  
• письменное согласие застройщика (девелопера) на изменение инвестора;
  
• документы, подтверждающие финансовое состояние застройщика;
  
• договор долевого участия в прежней и новой редакции;
  
• письменное согласие супруга на сделку;
  
• разрешение от кредитной организации на изменение стороны в договоре долевого участия;
  
• при покупке в кредит ипотечный договор;
  
• квитанция об оплате государственной пошлины.
  

Преимущества и недостатки переуступки

• Для продавца:

  Для продавца бесспорным плюсом является возможность быстрого получения дохода – договор переуступки можно подписать сразу после публикации проектной декларации, а передать право на недвижимость уже после окончания строительных работ, когда цена значительно вырастет.

  Из минусов можно назвать длительный срок. Для договора купли-продажи, дарения необходимо гораздо меньше времени. При переуступке возникает необходимость общения с девелопером (застройщиком), покупателем, получения выписок из Росреестра.

  Все сделки с недвижимостью, в т.ч. и цессия подлежат налогообложению, а значит возникает необходимость подачи декларации.

• Для покупателя:

  Бесспорным преимуществом является возможность купить недвижимость дешевле, чем в новостройке или во вторичном фонде. Если цедент стремится быстрей продать, то есть шанс купить за более низкую цену, чем приобрел он. Иногда моржа может доходить до 5-20%.

  Если приобрести недвижимость на этапе котлована, то после сдачи ее в эксплуатацию цена вырастет на 5-50%, на этом можно хорошо заработать.

  Из минусов можно назвать риски.

  Покупатель получает не жилье, а только право на него. Если застройщик обанкротится, затянет сроки строительных работ или получения документации, то на цедента нет никаких рычагов влияния, только на застройщика.

  Кроме этого, есть риск приобрести право требования с невыполненными в полном объеме обязательствами или несвоевременными выплатами застройщику.

  Можно попасть на мошенников и стать жертвой «двойных продаж», если договор не прошел регистрацию в Росреестре.

  Если застройщик будет объявлен банкротом, объект перейдет в долгострой.

Чтоб свести риски к минимуму, необходимо проверять оригинал ДДУ. Особое внимание обратить на наличие печати и подписи застройщика, отметки Росреестра.

Субаренда и уступка — в чем разница?

Когда Исмаил Мустафа, арендатор в Дамбо, хотел недавно расторгнуть договор аренды, домовладелец предложил ему три варианта: он мог договориться о субаренде, передать аренду кому-то другому или расторгнуть договор, заплатив арендную плату за два месяца вперед.

Очевидно, что выплата двухмесячной арендной платы в качестве штрафа за нарушение условий аренды сопряжена с финансовыми затратами, но это также наиболее явный разрыв с вашим арендодателем. Если вы рассматриваете те же варианты, что и Мустафа, важно знать разницу между передачей аренды другому лицу (также известной как уступка) и субаренде. Ни один не без риска.

«Суть в том, что ни один из вариантов не идеален — у каждого есть свои преимущества и недостатки», — говорит адвокат Стивен Киркпатрик, партнер юридической фирмы Romer Debbas.

Стоит отметить, что вам может быть предложен четвертый вариант: съехать и платить арендную плату, пока арендодатель не найдет арендатора. Это очень «проблемно», — говорит Кэтрин Град, адвокат по арендаторам со своей собственной практикой. «Вы больше не контролируете процесс, и вы все еще платите за аренду, и вы отдали власть тому, чей стимул меньше вашего».

Субаренда или переуступка

Когда вы сдаете свое жилье в субаренду, это обычно происходит потому, что вы собираетесь вернуться в квартиру. Субаренда обычно заканчивается за неделю – но может быть и всего за день – до фактического окончания первоначального договора аренды.

Сдача в субаренду на весь срок аренды является уступкой. Переуступка позволяет передать аренду новому арендатору на оставшийся срок аренды. Именно это и сделал Мустафа. Важно то, что в любом случае — как при субаренде, так и при переуступке — вы отказываетесь от своих прав на аренду, но в обоих случаях вы часто по-прежнему несете ответственность, если квартире нанесен ущерб или следующий арендатор не заплатит. Риски «огромны», говорит Град.

Когда вы назначаете аренду, лицо, которому вы назначаете, будет платить арендодателю напрямую и заниматься ремонтом с арендодателем.

Если вы сдаете квартиру в субаренду, вы стоите на месте арендодателя. Субарендатор платит вам арендную плату, а вы платите арендодателю. «Если в квартире есть проблемы, ты обязан их устранить», — говорит Град. Это так, даже если вы не уполномочены производить ремонт. Таким образом, хотя субаренда и уступка технически различны, с точки зрения риска для уезжающего арендатора, Град говорит, что «это одно и то же».

«Тот факт, что вы переуступаете свои права, не снимает с вас обязанности платить», — говорит Киркпатрик.

Единственная ситуация, в которой вы никоим образом не будете нести ответственность за квартиру, это если арендодатель в письменной форме освободит вас от договора первоначальной аренды. С практической точки зрения, говорит Град, «вы никогда не получите это с помощью субаренды, но можете получить это за задание. У арендодателя нет стимула давать вам это. Почему бы не взять на крючок двух человек — вас и правопреемника?» она спрашивает.

Плата или дополнительная гарантия могут быть стимулом, который нужен арендодателю для вашего освобождения. Залог ограничен суммой арендной платы за один месяц, что делает этот тип платежа «проблемным», говорит Киркпатрик, но добавляет, что могут быть способы структурировать его как услугу за услугу, чтобы освободить вас от ответственности.

Переговоры о перерывах в аренде

Арендодатель не может необоснованно отказать вам в субаренде или переуступить договор аренды в жилой ситуации. Если ваш арендодатель не отвечает на ваш запрос о переуступке аренды, это молчание становится согласием по умолчанию в течение 30 дней после того, как вы уведомите его или получите какую-либо дополнительную информацию о соглашении. Если отказ арендодателя уступить является необоснованным, это расторгает вашу аренду.

Если отказ в субаренде необоснован, вы не освобождаетесь от договора аренды, но можете сдать квартиру в субаренду и оспорить это в суде.

Град говорит, что попытки сдать в субаренду или переуступить аренду часто приводят к дискуссиям о прекращении аренды. Арендодатели знают, что не могут необоснованно отклонить ваш запрос, но они также заключили с вами соглашение и хотят, чтобы вы заплатили. Да, арендодатель обязан смягчить – это означает, что он должен сделать все возможное, чтобы найти нового арендатора, если вы хотите разорвать договор аренды, – но, как указывает Град, это преимущество не является само собой разумеющимся.

«За это нужно бороться — такова природа законных прав. Это не означает, что у вас есть право расторгнуть договор аренды, это просто дает вам защиту, когда на вас предъявляют иск за всю арендную плату», — говорит она.

Страховые выплаты

Без освобождения от договора аренды вам потребуется заключить отдельное соглашение с новым арендатором. Киркпатрик советует заключить соглашение о возмещении убытков, хотя и указывает, что для практических целей, если человек перестанет платить арендную плату, нет никаких гарантий, что он все еще сможет платить вам. «Если бы это был я, я бы хотел поручителя», — говорит Киркпатрик.

Чтобы защитить себя, составьте кредитный отчет о потенциальном субарендаторе или правопреемнике. Фил Хориган, основатель Leasebreak, веб-сайта, на котором вы можете найти арендаторов, готовых взять на себя нежелательную аренду, говорит Брику: «В большинстве случаев я слышал, что арендатор обжегся на субаренде, но арендатор не использовал кредит».

Вам также необходимо убедиться, что у субарендатора или правопреемника есть страховка квартиры и что у вас тоже есть страховка квартиры, говорит Град. Если ваш арендодатель не освободил вас от договора аренды, вы продолжаете нести ответственность, если арендатор, например, затопит квартиру внизу или в этом месте возникнет пожар.

Вы также хотите, чтобы ваш арендатор знал, что вы не покрываете его содержание или ответственность. Джеффри Шнайдер, президент Gotham Brokerage (спонсор Brick Underground), говорит: «Есть разные способы покрыть это, в зависимости от того, являетесь ли вы владельцем или бывшим арендатором».

Вам также может понравиться

Соседи по комнате + домовладельцы6 уроков, извлеченных жителями Нью-Йорка, которым пришлось расторгнуть договор аренды0003

Соседи по комнате + арендодателиКак найти арендодателя перед тем, как подписать договор аренды

Кондо

Подробнее Сообщения

Купили кондоминиум перед строительством и хотите продать его, прежде чем вступить во владение? Вот что вам нужно знать.

Что такое задание?

Переуступка — это когда Продавец продает свою долю в собственности до того, как вступит во владение, — другими словами, он продает контракт, заключенный с Застройщиком, новому покупателю. Когда Продавец уступает имущество, он фактически не продает имущество (поскольку он еще не владеет им) — он продает свое обещание купить его вместе с правами и обязанностями своего договора купли-продажи. Покупатель задания, по сути, занимает место первоначального покупателя.

Первоначальный покупатель считается Цедентом; новый Покупатель является Правопреемником. Правопреемник — это тот, кто завершит окончательную продажу со Строителем.

Задания выполняются только в квартирах на стадии строительства?

Возможна уступка любого типа недвижимости, на стадии строительства или перепродажи, при условии, что в исходном договоре нет ограничений против уступки. Переуступка позволяет покупателю любого дома продать свою долю в этом имуществе до того, как он вступит во владение им.

Зачем кому-то выделять квартиру?

Часто при продаже на этапе подготовки к строительству между заключением первоначального договора, моментом, когда покупатель может заселиться (промежуточный период заселения), и окончательным закрытием проходит длительный период времени. Обстоятельства Покупателя за это время нередко меняются… новая работа за городом, новый муж или жена, новая пара близнецов и т. д. То, что работало для образа жизни Покупателя 4 года назад, не всегда работает в конце.

Еще одна распространенная причина, по которой люди хотят переуступить контракт, носит финансовый характер. Иногда у первоначального покупателя нет средств или он не может получить финансирование для завершения продажи, и дешевле передать контракт новому покупателю, чем отказаться от продажи.

Наконец, продажа по переуступке также распространена среди спекулятивных инвесторов, которые покупают объекты недвижимости на этапе до начала строительства, не собираясь с ними расставаться. В этих случаях инвесторы рассчитывают на быстрое повышение цены и стремятся зафиксировать прибыль сейчас, а не ждать первоначальной даты закрытия.

О чем можно договориться при переуступке?

Поскольку Правопреемник принимает первоначальный контракт покупателя, он не может пересматривать цену или условия контракта со Строителем — он просто принимает контракт в том виде, в каком он уже существует, и в том виде, в каком вы его заключили.

В большинстве случаев Правопреемник будет отражать депозит, который вы внесли Застройщику… поэтому, если вы внесли 20% депозита, вы можете ожидать, что новый покупатель сделает то же самое.

Большинство продавцов заданий стремятся получить прибыль, и частью переговоров о продаже заданий является согласование цены. Ваш агент по недвижимости может указать вам цену, которая определит вашу прибыль (или убыток).

Разрешение застройщика и сборы

Помните тот огромный юридический документ, который вы подписали, когда делали предложение о покупке готовой квартиры? Пришло время взять его и прочитать.

В вашем договоре купли-продажи указаны ваши права на переуступку контракта. Хотя большинство строителей разрешают задания, обычно существует плата за назначение, которую необходимо заплатить Строителю (мы видели все от 750 до 7000 долларов).

Могут быть и дополнительные требования, наиболее распространенное из которых — утверждение задания Строителем.

Маркетинговые ограничения

Большинство договоров купли-продажи от Toronto Builders, заключенных перед началом строительства, не допускают рекламу задания… поэтому, хотя Строитель может дать вам право переуступить ваш контракт, он запрещает вам размещать его на MLS или рекламировать его в Интернете. Это чрезвычайно усложняет продажу задания… если люди не знают, что оно доступно для продажи, как они могут его купить?

Хотя может возникнуть соблазн нарушить правило запрета на маркетинг, БУДЬТЕ ОЧЕНЬ ОСТОРОЖНЫ. Покупатели, виновные в рекламе задания против правил, могут считаться нарушившими Соглашение, и Строитель может расторгнуть ваш контракт и удержать ваш депозит.

Мы не рекомендуем рекламировать задание на продажу, если это противоречит правилам вашего контракта.

Так как, черт возьми, я могу найти Покупателя?

Есть РИЭЛТОРЫ, которые специализируются на продаже недвижимости и имеют базу данных потенциальных покупателей и инвесторов, ищущих работы. Если вы хотите, чтобы вас связали с агентом, который знает все тонкости продаж по заданию, свяжитесь с нами… мы знаем одних из лучших агентов по назначению в Торонто.

Каковы налоговые последствия уступки недвижимости?

Всегда получайте советы по налогам от сертифицированного бухгалтера, а не из Интернета (смеется).

Но в целом любая прибыль, полученная от уступки, подлежит налогообложению (и любой убыток может быть списан). Новый Покупатель или Правопреемник будет нести ответственность за уплату налогов на передачу земли и любых HST, которые могут причитаться.

Сколько стоит передать квартиру на стадии строительства?

В дополнение к комиссионным сборам Строителя вам, вероятно, придется заплатить комиссию за недвижимость (если вы не найдете Покупателя самостоятельно) и судебные издержки. Поскольку задания более сложны, вы можете рассчитывать на более высокие судебные издержки, чем при перепродаже недвижимости.

Как работает закрытие задания?

При продаже с уступкой по существу есть 2 закрытия: закрытие между Цедентом и Правопреемником и закрытие между Правопреемником и Строителем. При первом закрытии (закрытии уступки) первоначальный покупатель получает свой депозит + любую прибыль (или свой депозит за вычетом любых убытков) от Правопреемника. При втором закрытии (между Застройщиком и Правопреемником) Правопреемник выплачивает оставшуюся сумму Застройщику (обычно с помощью ипотеки) и платит налоги на передачу земли. В этот момент право собственности переходит от Застройщика к Правопреемнику.

Я полагаю, можно сказать, что существует и третье закрытие, когда Покупатель вступает во владение имуществом, но еще не владеет им… это известно как промежуточный период владения. Временное заселение происходит, когда объект готов к заселению, но не готов к регистрации в городе. Периоды временной занятости в Торонто варьируются от нескольких месяцев до нескольких лет. В течение промежуточного периода владения Покупатель занимает квартиру и платит Застройщику сумму, примерно равную его платежу по ипотеке + комиссия за квартиру + налоги. Сроки назначения будут определять, кто завершает временное заселение.

Уступка или перепродажа: что лучше?

Нам часто звонят люди, которые обсуждают, должны ли они передать квартиру, которую они купили, или дождаться регистрации здания, а затем продать его как обычную квартиру на вторичном рынке.

Плюсы назначения по сравнению с ожиданием

• Верните свой депозит и зафиксируйте свою прибыль раньше
• Избегайте уплаты налогов на передачу земли
• Не платить HST
• Максимизируйте свою прибыль, если цены снижаются, и вы ожидаете, что они продолжат снижаться
• Образ жизни – иногда имеет смысл двигаться дальше

Минусы переуступки по сравнению с ожиданием

• Пул покупателей для продажи с уступкой намного меньше, чем пул покупателей для перепродажи недвижимости, что может привести к тому, что продажа займет много времени, и вы получите более низкую цену, чем если бы вы вы ждали, или оба.