Администрация Тракторозаводского района г. Челябинска
Администрация Тракторозаводского района г. ЧелябинскаЦвет:
Ц
Ц
Ц
Размер шрифта:
А
А
А
Обычная версия
|
|
Сайты администраций
районов г.
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Сюда хорошо приезжать из бурлящего жизнью мегаполиса. Погрузиться в тишину и раствориться в ней. Природа здесь создала все условия для рыбалки, охоты и отдыха. Ветлужская земля чарует своей сказочной красотой и наполнена особой энергетикой. Кто хоть раз побывал в Ветлужском районе, невольно возвращается сюда снова и снова. 
с 10:00 будет проводиться безвозмездная правовая консультация.
12.2022Реконструкция и расширение существующего дома
Проект: Дом Боярышника / Реконструкция и расширение
Архитекторы: AM Architecture
Местоположение: Мельбурн, Австралия
Размер: 340 м2
Фото: Дайанна Снейп
Текст 200005 AM3 Architecture
Описание архитектора: Отправной точкой было уникальное и достойное здание, которое было оставлено фрагментарным и незавершенным из-за несимпатичной пристройки где-то в 90-х годах.
То, что осталось, было недолгим опытом оригинального исторического здания, которое превратилось в безликую современную пристройку.
Намерение было двояким: во-первых, удлинить и укрепить опыт оригинального дома Боярышника, расширив формальный коридор до третьего отсека и восстановив первоначальную высоту потолка и исторические детали повсюду.
Во-вторых, очертить современную часть с четким порогом и создать новую архитектуру, которая преобразит существующую общую пристройку и станет душой новых внутренних и наружных жилых помещений.
После формального коридора переход в современную часть здания отмечен потоком света и открытостью новой кухни/столовой/гостиной. Кухня начинается с плиты из белого мрамора, стоящей на тяжелом деревянном столе с газовой плитой.
Обеденный стол непрерывно переходит из-под мрамора в обеденную зону, простираясь примерно на 7,5 метров и создавая элегантную формальность. Это заменяет жест формального обеденного стола, вмещающего щедрые 15 человек.
В одном конце кухня ведет в подготовительную кухню и кладовую, а в обеденном конце кухонная скамейка опускается ниже и становится мягким сиденьем, идущим параллельно обеденному столу, чтобы можно было вести оживленную беседу на званых обедах.
Наконец, стол ведет к двойным дверям, открывающимся в сад, выходящий на север. Такое расположение стилистически и практически объединяет кухню, приемы пищи, столовую и жизнь в жесте неформального и общего собрания, как это можно было бы испытать на кухне фермерского дома.
Мраморный цоколь продолжается в каждой из влажных зон, прославляя ежедневные ритуалы приготовления пищи, уборки и стирки и создавая ассоциации с викторианским стилем благодаря этому старинному материалу. Черная сталь создает отсылку к стальным деталям, преобладавшим в викторианскую эпоху, а различные другие части нового языка перенесены в исторический интерьер, чтобы связать две отдельные части вместе.
Первоначальная двухэтажная масса открывается в сад с новой линией остекления на уровне земли, а первый этаж представляет собой коробку, обшитую деревом снизу и парящую над непрерывной плоскостью земли.
Внешне новые элементы включают новый балкон и развлекательную зону, покрытую виноградной лозой. Пергола расположена над деревянным настилом и консолями над бассейном, создавая лагуну, похожую на плавательную яму, где по краям настила можно сидеть, опустив ноги в воду под пятнистой тенью, спасаясь от летней жары. Вода окружает палубу, улавливая отражения и добавляя сенсорных ощущений.
Тема этого зеленого пространства и язык беседки взяты из балкона первого этажа, который позволяет детским спальням и комнатам отдыха открываться и любоваться садом и северным видом.
Балкон выполнен в виде фермы, покрытой виноградной лозой, что обеспечивает свободный пролет нижнего проема. Пергола использует те же диагонали, что и ферма, которые скрепляют конструкцию и образуют почти цветочный мотив на стыках колонн. В целом новые компоненты выражают свою структурную функцию в формальной и почти декоративной манере, создавая современную преемственность с идеей викторианского декора.
Рекомендуемые истории
Руководство по ремонту: как отремонтировать старый дом
Превращение заброшенного дома в дом мечты может быть полезным и потенциально прибыльным занятием, к тому же вы никогда не знаете, что вы можете обнаружить на своем пути. Вот как сделать так, чтобы дорога к ремонту прошла гладко…
Зачем покупать закрепитель-верх?
Если вы изо всех сил пытаетесь найти идеальную собственность, старый дом, который немного изношен, может стать идеальным чистым холстом, на котором можно поставить свою собственную печать.
Несмотря на то, что ремонт верхней части – непростая задача, вдохнуть новую жизнь в ветхое жилище может стать особенно полезным опытом, который принесет много пользы, независимо от того, стремитесь ли вы к уникальному семейному дому или к здоровой отдаче от ваших инвестиций.
Под выцветшей тканью вы можете даже обнаружить несколько скрытых жемчужин, от старинной архитектуры до сокровищницы оригинальных элементов, ожидающих возрождения.
Когда дело доходит до вашего кармана, старые объекты недвижимости, нуждающиеся в косметическом ремонте, часто могут иметь меньшую цену. Потенциальных покупателей может отпугнуть старая сантехника и изношенный интерьер, поэтому, если вы не боитесь немного похудеть, вы можете заключить сделку.
Инвестиционный дуэт Хьюго и Эльназ превратил ветхие развалины в таунхаус за 4,5 миллиона фунтов стерлингов (5,6 миллиона долларов США). Изображение: Эльназ Намаки / HvB Development
Для начинающих застройщиков ремонтник может предоставить прекрасную возможность получить значительную прибыль, отремонтировав устаревший дом и продав его, чтобы пожинать плоды. Если это так, ваш бюджет, вероятно, будет меньше, чем у домовладельца, который работает над домом своей семьи мечты.
Независимо от вашей конечной цели, успешный проект реконструкции требует тщательного планирования, исследований и хорошей дозы творческого мышления. Думаете, вы готовы принять вызов?
Вдохновитесь этими историями успеха ремонта:
- Вдохновляющий ремонт верхней части фиксатора
- Эта лачуга теперь является семейным домом стоимостью 400 000 долларов
- Джоанна Гейнс творила чудеса в этом когда-то заброшенном доме ремесленника
Как найти верхний фиксатор в продаже
Есть несколько способов найти идеальную недвижимость для ремонта. Совершенно очевидно, что вы можете просмотреть списки, хранящиеся у вашего местного агента по недвижимости или риелтора, а также выполнить поиск на таких онлайн-сайтах, как Rightmove или Zillow. Конфискованные дома или жилые дома в аварийном состоянии можно рекламировать только с помощью внешних снимков, поэтому всегда стоит лично увидеть недвижимость, чтобы получить представление о масштабах необходимых работ.
Ветхий дом с крепким костяком может стать идеальной возможностью для инвестиций. Изображение: К.М.Уильямсон / Shutterstock
Аукционы недвижимости могут стать отличным способом купить старый дом по более низкой цене. Посетите веб-сайты вашего местного аукционного дома, чтобы найти недвижимость, которая продается с молотка в вашем районе, или просмотрите общенациональные сайты, такие как аукционный дом. Казначейство США также организует аукционы по изъятой недвижимости.
Независимо от того, делаете ли вы ставки онлайн или лично, важно установить лимит и придерживаться его, если вы хотите получить выгодную сделку. Имейте в виду, что обычно существует дополнительная комиссия, называемая премией покупателя, которая уплачивается сверх цены молотка.
Кроме того, существует целый ряд специализированных веб-сайтов, которые помогут вам найти идеальный фиксатор для верхней одежды. PlotSearch и Property With Potential предлагают отличные обзоры списков в Великобритании, которые созрели для ремонта, в то время как американские сайты, такие как CIRCA и Historic Properties , также могут дать множество результатов для исторических домов, нуждающихся в ремонте.
Практический пример: Особняк пажей
Эбби и Трей Казинс рискнули в этом невероятном заброшенном особняке. Изображение: 704 Фотография
Как и многие охотники за домами, Эбби и Трей Казинс нашли свой замечательный дом 20-го века на Зиллоу. Реальный проект, собственность была в плохом состоянии, но пара влюбилась в ее историческую архитектуру и легендарное прошлое. Известный как Особняк Пажей, все, от внешней кирпичной кладки и рушащегося крыльца до сырой столовой и заваленных щебнем спален, нуждалось в капитальном ремонте.
После трех лет напряженной работы ветхое здание снова стало прекрасным семейным домом. Эбби и Трей сохранили первоначальный дух дома и старинные детали, успешно обновив структуру для современной жизни. Все эти часы пролистывания списков недвижимости, безусловно, окупились!
Вы можете прочитать полную историю Особняка Пажей и его невероятной реконструкции здесь .
Оценка старого дома
Перед тем, как подписать пунктирную линию, вам всегда следует осмотреть предполагаемую собственность с инспектором, который может определить любые проблемы, о которых следует знать. Они могут включать в себя потенциально дорогостоящие проблемы, такие как оседание, структурные проблемы и опасные материалы, такие как асбест, а также проникновение влаги и плесени. Инспектор составит отчет с подробным описанием этих проблем и выделит все основные ремонты и изменения, которые вам необходимо выполнить.
Когда доступ к дому ограничен из-за небезопасности, все равно стоит осмотреть его снаружи, чтобы понять, какие затраты на ремонт необходимы. Тем не менее, вы должны быть готовы к тому, что скрытые проблемы внутри собственности могут привести к значительным расходам — не рискуйте на невидимый дом, если у вас нет бюджета для покрытия наихудшего сценария.
Вы всегда должны заручиться поддержкой профессионалов, чтобы они посмотрели недвижимость, прежде чем вы решите ее купить. Изображение: Berkshire Hathaway
Тем не менее, не стоит полностью вычеркивать из вашего списка экстремальный фиксирующий верх, нуждающийся во внимании. Важно тщательно взвесить все за и против и принять взвешенное решение. Узнайте максимальное значение для похожих домов на той же улице — и Rightmove, и Zillow предоставляют средние значения по районам.
Во избежание убытков общая сумма стоимости дома и необходимых работ должна быть ниже этой цифры. Например, стоимость простого капитального ремонта интерьера должна быть относительно низкой, в то время как ремонт крупных элементов, таких как крыша или фундамент, может привести к значительным расходам.
Вы также должны проверить подключение дома, например, есть ли в нем газ, вода, электричество и канализация, или вам придется платить за их подключение? Эти услуги могут отсутствовать в старых и давно заброшенных объектах, а там, где они есть, они могут не соответствовать современным стандартам, что может привести к дорогостоящему ремонту.
Как обнаружить и решить самые распространенные проблемы с недвижимостью:
- 10 скрытых проблем, с которыми вы столкнетесь, ремонтируя старый дом
- 5 предупреждающих знаков о просадке, которые должен знать каждый домовладелец
- Как избавиться от сырости и плесени
Как финансировать ремонт дома
Стоимость ремонта дома зависит от множества факторов, от масштаба проекта до местоположения и объема работы, которую вы выполняете самостоятельно. В перспективе одноэтажная пристройка может стоить от 40 000 фунтов стерлингов (48 тысяч долларов США) до 67 000 фунтов стерлингов (80 тысяч долларов США), согласно Household Quotes, а удаление внутренних несущих стен может стоить около 1 200 фунтов стерлингов (1,4 тысячи долларов США) — 2 500 фунтов стерлингов (3 доллара США). к).
Мотивация вашего ремонта также повлияет на ваш бюджет; если вы строите долгосрочный семейный дом, вы, вероятно, потратите больше на отделку, но если вы переделываете дом, чтобы продать его с целью получения прибыли, вы, вероятно, будете работать в рамках более жесткого бюджета.
Основные советы по прибыльному ремонту дома:
Какой бы маршрут вы ни выбрали, есть несколько способов покрыть расходы. Если у вас нет единовременной денежной суммы для финансирования вашего проекта, но вы владеете другой недвижимостью, вы можете рассмотреть возможность повторного залога. В качестве альтернативы, если ваш дом-фиксатор не нуждается в структурном ремонте и в остальном пригоден для жилья, вы можете взять стандартную ипотеку на недвижимость.
Другие варианты включают промежуточные ссуды, которые могут предложить быстрое краткосрочное финансирование, и ипотечные кредиты на ремонт, когда средства выделяются поэтапно, когда выполняются контрольные показатели в строительных работах — они часто также могут охватывать непригодные для проживания объекты.
Вы можете сравнить ипотечные кредиты на ремонт в Великобритании через BuildStore или кредиты на ремонт дома в США через Investopedia.
Тщательное составление бюджета может привести к успеху или провалу проекта, поэтому вы должны добавить к своему бюджету около 15% непредвиденных расходов для учета любых задержек или непредвиденных проблем — не забывайте также о дополнительных сборах, связанных с разрешением на планирование и осмотром здания. Также важно получить соответствующую страховку, прежде чем приступить к реализации проекта, поскольку ваш обычный полис может не покрывать основные структурные работы.
Проекты ремонта дома: структурные изменения
Существует целый ряд способов изменить планировку старого дома, от расширения вверх и наружу до удаления внутренних стен и преобразования избыточных пространств, таких как чердаки и подвалы.
Если ваша собственность занимает небольшой участок и вы работаете с ограниченным бюджетом, вы можете преобразовать существующий гараж в дополнительную жилую площадь.
С другой стороны, если у вас есть большой сад, вы можете выбрать двухэтажную пристройку, хотя вам следует подумать, как ваше новое дополнение будет сочетаться с исходной структурой здания.
Этот деликатный проект расширения был включен в шорт-лист конкурса Don’t Move, Improve! награды в 2019 году. Изображение: O Manzi / Ulla Gala Architects
Какой бы маршрут реконструкции вы ни выбрали, вам необходимо проверить, требуется ли для вашего проекта разрешение на строительство или разрешение на строительство. В Великобритании некоторые виды расширения и реконструкции классифицируются как разрешенная застройка и, следовательно, не требуют разрешения на строительство. Однако в США для любого проекта, связанного с надстройками или структурными изменениями в вашем доме или его механических системах, потребуется разрешение на строительство.
Другие факторы, такие как заповедные зоны и здания с охраняемым статусом, также могут повлиять на то, требует ли ваш проект официального утверждения, поэтому вам всегда следует обращаться в местный орган планирования.
Когда проект начнется, рекомендуется поделиться графиком работ со своими подрядчиками, чтобы избежать недопонимания и дорогостоящих задержек. Если вы планируете капитальный ремонт, вам может быть проще заручиться помощью профессионального проектного менеджера или доверить контроль над работами вашему генеральному подрядчику.
После завершения вам нужно будет попросить строительного инспектора подписать любые структурные работы, а также любые сантехнические, отопительные, электрические и механические изменения.
Начните свой проект реконструкции с помощью наших удобных руководств:
- 6 способов превратить старый дом в новый дом
- Разрешение на планирование: как успешно подать заявку
- Разрешенная застройка: 10 проектов, которые можно реализовать без разрешения на строительство
Как восстановить функции периода
Когда вы начинаете планировать свой проект, важно понимать разницу между реновацией и реставрацией.
Ремонт дома не обязательно должен включать в себя реставрационные работы — акт возвращения исторических элементов в их первоначальное состояние, — но эти два процесса часто идут рука об руку.
Старое встречается с новым в этой потрясающей схеме с отреставрированной лепниной и очаровательным кирпичным очагом в елочку. Изображение: Кузены и кузены
Исторические особенности говорят о прошлом собственности, и если они не находятся в безнадежном состоянии, их восстановление и интеграция в ваш новый дом обычно является наиболее уважительным действием. Установленные в современной схеме, они могут стать эффектными фокусами и придать комнате индивидуальность.
В старых домах особенности, такие как потолочные розетки, молдинги, балки и оригинальные окна, могут быть сразу заметны, однако другие жемчужины наследия могут быть не так очевидны, если вы не знаете, где искать. Сложная плитка и красивые половицы часто скрыты старомодным ковром или линолеумом, деревянные панели могут быть скрыты за гипсокартоном, а изысканные оригинальные камины могут быть спрятаны за современной обстановкой, ожидая, пока их раскроют.
Кто знает, что вы обнаружите…
Практический пример: Дом Роквелла
Три отважных местных инвестора вернули этот исторический дом с края пропасти. Изображение: Леланд Кент
Сохранение прошлого было в центре внимания энтузиастов исторического дома Росса Шеппарда, Джейкоба Хокинса и Уилла Уокера, когда они приступили к тщательному восстановлению обветшавшего дома Роквелла. Построенный еще в 1838 году, обширный особняк был полуразрушенной тенью своего прежнего «я», но его новые владельцы были полны решимости вернуть заброшенное строение к жизни.
Сосредоточившись на сохранении сокровищницы изысканных старинных деталей дома, они предприняли амбициозный проект реконструкции и спасли местную достопримечательность для будущих поколений. В Розовом люксе (на фото) были восстановлены первоначальная потолочная розетка и карнизы, а створчатым окнам вернули прежнее великолепие. Приведенный в порядок, но сохраненный почти в том же состоянии, что и при постройке особняка, очаг является основным элементом комнаты.