Перестройка или пристройка – — . — —

Если догружать несущие конструкции нельзя, то можно рассмотреть вариант надстройки на выносных, независимых конструкциях: стенах, столбах, колоннах (хотя это далеко не дешевый вариант) или вариант пристройки (при наличии свободного места).

Планировочный аспект надстройки второго этажа дома

Надстройка второго этажа, не суть важно, полноценный он или мансардный, связана с необходимостью выполнения лестницы на второй этаж. Удобная (именно удобная, а не стремянка или винтовая) лестница «съедает» часть площади существующего первого и надстраиваемого этажей. Поэтому обратите внимание, есть ли у вас достаточно места для устройства лестницы, и не урежет ли она такие необходимые квадратные метры. Еще следует отметить, что более комфортно проживать в одноэтажном жилище, чем в доме с двумя уровнями (пообщайтесь на эту тему с владельцами двухэтажных домов).

Экономика реконструкции жилого дома

В среднем, новое строительство стоит дешевле реконструкции на 20% и более. Это связано с необходимостью при реконструкции выполнять демонтаж и усиление существующих конструкций, ремонт отделки существующих помещений и пр. Поэтому желательно выполнить предварительный сметный расчет для сравнения вариантов: реконструкция путем пристройки, реконструкция путем надстройки или новое строительство. На тему стоит ли вообще реконструировать старый дом или проще и дешевле построить новый я писал здесь.

Моральный износ жилья

Следует учитывать и этот аспект. Новое строительство позволяет уменьшить так называемый моральный износ существующего жилья: можно сделать удобную и функциональную планировку с просторными помещениями, увеличить высоту помещений, установить окна желаемых размеров и в нужном месте и т.п. Хотя при реконструкции дома также возможно выполнить многое, но существующие габариты дома и его конструкции «диктуют», как правило, компромиссные технические решения, которые не всегда являются наилучшими в данной ситуации.

Физический износ жилья

При реконструкции старого дома, чаще всего, вы не добьетесь значительного уменьшения физического износа незаменяемых конструкций (фундаменты, стены и пр.). Поэтому, желательно, чтобы пристройка или надстройка дома соответствовала остаточной капитальности реконструируемого жилья. Поэтому, для этих целей хорошо подойдут такие технологии, которые рассчитаны на 30…40 лет эксплуатации: деревянный каркас, панельно-щитовые конструкции, ЛСТК и пр. Конечно, если вы возводите вокруг старого дома новую оболочку-дом, то этот принцип можно и не учитывать.

Общие рекомендации

Из личного опыта дам общие рекомендации по этой теме.

1. В реконструкции ветхого (физически изношенного) жилья нет смысла. Исключение составляют памятники архитектуры и исторические достопримечательности.
2. Перед принятием окончательного решения выполните экспертизу жилого дома.
3. Сделайте технико-экономическое сравнение вариантов.
4. Если есть техническая возможность пристройки, а именно, наличие свободного земельного участка под застройку, то необходимо рассматривать этот вариант как основной и более экономически целесообразный. Если необходимого земельного участка под пристройку к существующему дому все-таки нет, или вы планируете построить капитальное жилье, как говорится, на долгие годы, то следует рассмотреть вариант строительства на месте старого дома со сносом ветхого жилища. Конечно, это болезненный вариант, так как вам, возможно, на период сноса и строительства дома придется либо ютиться во временном жилье (вагончик, небольшое помещение) или временно снимать жилье (квартиру, комнату и пр.).

Желаю всем принять правильное решение!

На вопросы отвечал эксперт GIDproekt

Исмагилов Андрей Олегович

gidproekt.com

Перепланировка, переустройство или реконструкция помещения?

Нередко владельцы квартиры планируют небольшие изменения в своих жилищах, которые, на их взгляд, сделают жизнь лучше и качественнее. Изменения в многоквартирных домах делятся на три вида: перепланировка, переустройство, реконструкция. Все они регламентируются Жилищным кодексом Российской Федерации, правилами и нормами технической эксплуатации и другими нормативными документами. Еще на этапе планирования ремонтных работ необходимо четко осознавать, что будет сделано, и под какую категорию работы будут подпадать. К сожалению, делают это далеко не все, поэтому в данной статье мы разберем, чем отличается перепланировка от переустройства, и что особенного может быть в реконструкции.

Перепланировка помещения – это изменение конфигураций. Переносятся и разбираются перегородки и дверные проемы, уменьшаются и увеличивают площади  санузлов и кухонь. Довольно часто используется такой вид перепланировки, как снос стены между туалетом и ванной комнатой. Снос несущих конструкций категорически запрещен, также как и пробивка проемов и снос стен в панельных домах.

Переустройство помещения – это установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического или санитарно-технического оборудования.

К примеру, переоборудованием будет установка электроплит вместо газовых, а также, перенос нагревательных, газовых и сантехнических приборов. Установка душевой кабины, джакузи или ванны нового поколения также будет являться переустройством. Замена трубопровода или электрических сетей, также как и проведение отопления на балкон – все это переоборудование.

Если речь идет о мелких технических работах, таких как остекление балкона, то они не являются переустройством, а значит, не нуждаются в согласовании.

Реконструкция – это самые серьезные работы из описанных. Они включают в себя капитальное изменение параметров объекта, таких как высота, количество этажей, площадь комнат и прочее. Также реконструкция – это надстройка, пристройка или перестройка несущих конструкций. Типичным примером будет являться снос перегородки между комнатой и балконом. Это также реконструкция.

Данный вид работ затрагивает конструкции дома, а это значит, что для его проведение необходимо получить согласие всех жильцов. Однако и это не будет означать, что работы можно проводить. Необходимо получить согласие в официальных инстанциях, что может быть крайне непросто. К тому же, такие согласования обычно занимают немало времени, так как каждый случай необходимо рассматривать индивидуально.

Перепланировка, переоборудование и реконструкция – все эти работы должны проходить обязательное согласование. Он должны быть внесены в технический паспорт жилого помещения.

Компания «1Капиталь» предлагает вам свои услуги по оценке рыночной стоимости жилой и нежилой недвижимости. Всю информацию о сроках проведения работ, их стоимости и необходимой документации вы можете найти в соответствующем разделе нашего сайта

ce-na.ru

Проклятая пристройка или перестройка? | novocherkassk-gorod.ru

Дом этот жильцы называют «генеральским». Историки считают, что, не имея никаких на то оснований, кроме скромно-солидного внешнего облика здания и красивой легенды, что здесь жил последний дореволюционный атаман Всевеликого войска Донского Каледин, а в подвале спрятан клад. Снаружи серые стены выглядят еще крепкими, но внутри тебя охватывает ощущение, что ты попал в совершенно другой мир — дряхлый, сырой, мрачный, облупленный и просто опасный, потому что с высоких потолков нависают держащиеся на последнем «честном слове» пласты штукатурки. Много лет пять семейств, населяющих дом, прожили хорошо. Хотя это была коммуналка, но все же в старинном особняке в центре города с прелестным зеленым двориком, в котором у каждого жильца был свой любимый уголок. И даже люди с улицы приходили посидеть на лавочке, как в скверик (до сих пор о нем жалеют). Но на лакомый кусочек, как правило, широко открываются ротики, и вот в 1996 году на расстоянии полутора метров от густонаселенного «теремка» додумались ( не без разрешения администрации) начать строительство нового пятиэтажного дома, так называемой пристройки.
Еще в 1997 году одна из жительниц старого дома, Р.К. Цыганкова (как раз примерно к ее комнате начал прилаживаться со своим нулевым циклом ПКП «Сэлфарт», которому по постановлению главы администрации от 1995 года «Об отводе …земельного участка…» выпало счастье осваивать «пятнышко» в центре города), написала жалобу главному архитектору Б. Агапову, который в ответном слове вполне ответственно пообещал, что к строительству надземной части жилой пристройки приступят только после капремонта и благоустройства старого дома, и при необходимости — отселения тех, у кого неблагоприятные условия проживания. Под отселение попадала сама Цыганкова, квартира которой была обречена на снос новым строительством. Заказчик должен был купить Цыганковой квартиру; она пожелала иметь ее в этом же районе, переселение откладывалось всего-то с апреля на май, но вместо этого соседи проводили ее в последний путь. Она неожиданно умерла от инсульта. Это была первая человеческая жертва рокового строительства.
«На какое-то время мы отшили всех строителей, но пришли новые богатые русские и все купили, а мы уже оказались бессильны…» Как говорили древние китайцы, не дай нам Бог жить в эпоху перемен. Забегая вперед, можно рассказать, что, когда перекопали и разъездили машинами дворик, уничтожив любимые, привычные абрикос, орех, виноград, то неправое, видимо, дело вновь сопряглось с человеческой трагедией. А. К. Ляшенко шла в магазин, упала, ударилась, долго болела. Началась гипертония, она (опять инсульт) и уложила соседку в могилу.
Вообще, как говорят жильцы, (люди старой закалки, для которых принцип справедливости все еще во главе угла), все перемены были к худшему и сопровождались хамством. Для тех, кто не знает, что это такое: на наглость можно ответить, на хамство — никогда. За хамом всегда остается последнее слово. Например: в первые дни стройки свалили «силами специалистов СУ-3» общую на пять квартир антенну. Потом засыпали щебнем канализационный колодец. Сняли входную дверь. Стали разбирать экскаватором стену квартиры, которая предназначалась на снос, и по всему дому пошли трещины, и посыпалась на головы штукатурка, крупными кусками, преимущественно ночью. Крыша стала разъезжаться. А перекрытие над подвалом, простояв две зимы без крыши, отсырело и теперь поражено грибком.
Люди, которые прожили в хорошем ведомственном доме (принадлежащем торгово-экономическому техникуму) лучшую часть своей жизни, любили, ценили свое жилье и, как могли, старались поддерживать его в хорошем состоянии. Некоторые только сделали ремонт, потолки у них были «как яичко».
Но в здании на протяжении многих лет не было капремонта, оно ветшало. Протекала крыша, появились трещины на стенах, сыпалась штукатурка. Если бы выполнены были первоначальные благие намерения — сначала капремонт старого здания, затем, после принятия мер, исключающих всякое воздействие нового дома на старый, стали бы пристраивать новый, пусть даже на расстоянии вытянутой руки, не было бы «истории падения генеральского дома» длиной в четыре года. При разрушении стены старой постройки экскаватором «в результате динамического воздействия» увеличилось число опасных трещин и ширина их раскрытия в стенах здания, была деформирована стропильная система крыши, обрушение штукатурки приняло глобальный характер…
Будучи интеллектуально «продвинутыми» интеллигентами, жильцы образно говорят о «пристройке дворца к нашей маленькой хижине» и предлагают назвать статью о своих бедах «Живой мусор», или «Обман». Они чувствуют себя беззащитными перед новыми ударами. Их «сердца горестные заметы» — уже трое умерших от инсульта. Вина за это, хотя и не прямо, но все же возлагается на строителей «всех мастей».
В 1998 году функции заказчика были переданы ТОО «Стройка-94», которое по каким-то своим причинам тоже не сумело освоить «земельный участок площадью 1328 кв.м.» Наконец все права на застройку этого «светлого пятна» на карте города достались ООО «Югснабсервис», а подрядчиком определили СУ-3 АООТ «Южтрубопроводстрой». А благие намерения были таковы: затраты на выполнение капитального ремонта существующего жилого дома, обеспечение квартир всеми видами благоустройства, отселение жилицы квартиры номер один гр. Цыганковой, компенсацию за зеленые насаждения постановлением от 19 марта 1999 года обязали нести «счастливчика» директора ООО «Югснабсервис» Ю.Н Орешина, поставив условия, что если за год участок так и останется неосвоенным, его отберут и у ООО. Он поспешил осваивать участок, невзирая на жертвенное положение ветеранов старого дома. И строительство началось. Естественно, старый дом никто и не подумал ремонтировать и благоустраивать. Вопрос уже так и не стоял. Зато, наоборот, его принялись практически безнаказанно разрушать.
В 2001 году жильцы написали мэру два письма — 19 июня и 9 августа, оставшиеся без ответа, и 24 октября дали телеграмму: «Два письма на протяжении четырех месяцев остаются без ответа» и просьба лично принять жильцов дома номер 70. У них складывается впечатление, и у их депутата Васильева, который целиком на стороне жильцов, и многое сделал, чтобы облегчить их положение, и чтобы они хотя бы почувствовали, что не одни в своем отчаянном «цеплянии» за сегодняшнюю жизнь, — тоже, что до главы администрации не доходят сведения об истинном положении дел, а его заместители играют в «испорченный телефон», и докладывают, что «нарушений нет, есть только некоторые неудобства».
Жильцы и обследователи дома расходятся только в одном: жильцы считают дом аварийным, а специалисты — нет. Но жильцам виднее — они живут и слышат по ночам, как потрескивают стены. Вернее, выживают, потому что жизнью это назвать нельзя. По просьбе директора торгово-экономического техникума Сызранцева полностью дом обследован специалистами новочеркасской АПМ Ростовского проектного института «Ростоблжилпроект» и ОАО «Донпроектэлектро» сделаны подробнейшие технические заключения, (подтверждающие, что дому нанесен значительный ущерб), по которым составлен график проведения капитального ремонта старого дома. Директор ООО «Югснабсервис» Орешин подписал этот график, в котором начало ремонта назначено на 1 апреля 2002 года. Конец — на 25 июня 2002 года. В гарантийном письме новому мэру Орешин тоже обещал закончить ремонт к 1 июля 2002 года. Когда время пошло, жильцы, выдержанные, долготерпеливые и понимающие, забеспокоились, потому что ни проекта(!), ни документации, ни тем более строительных материалов на капремонт они не увидели. Тем более, что сложности ремонта предполагали отселение (с 1 февраля 2002 года), хотя с жильцами эта идея согласована не была, и куда их девать, не ясно было полгода назад, так же как не ясно и теперь. Поэтому все остаются на своих местах. За исключением еще одной соседки, которую тоже разбил инсульт, когда стену, смежную с ее квартирой, разбивали экскаватором, и ее, уже беспомощную, взяла к себе племянница, на руках которой она и умерла. Это была третья, пока последняя человеческая жертва строительства. Ремонт же существовал все еще пока только в воображении. Улиточная скорость строителей, если только у них не торчит в спине кол, так же знаменита, как и правдивость их обещаний. Например, крохотный коридорчик при входе в коммунальную квартиру восстанавливался в течение четырех лет. И жильцам не верилось, что путь от разборки кровли (пункт второй) и до окраски оконных и дверных блоков (пункт двадцатый) можно пройти за три месяца. Не верили и те, кто это писал: не дураки. «Цыганская почта» принесла печальное подтверждение этим мыслям: якобы Орешин сказал, что таких денег и сразу у него нет, и если и будет он выполнять то, что им обещано, то еще очень долго. Отселение было возложено на администрацию техникума, которая, на этот раз к счастью, не кинулась сразу же его выполнять. Да и жильцы отселяться не спешат и боятся провокации: не могут сосчитать после четырехлетней волокиты, сколько же может продлиться их добровольно-принудительная ссылка, а за время ее, как в восточной притче о Насреддине, обещавшем своему господину за три года научить разговаривать осла, «или осел умрет, или умру я, или пресветлый эмир». Жильцы стали опасаться не только бездействия строителей, но и их действия. Они боятся, например, что строители раскроют крышу и по каким-то своим причинам прекратят работы, и бросят дом без кровли, заливаемый осадками…
Растянутый на двадцать мелких пунктов, график не включил в себя почему-то именно жизненно важные для старого дома моменты: ремонт стропильной системы, штукатурку внутренних помещений. Как пишет в письме к мэру депутат М.А. Васильев, экстренные работы по предотвращению разрушения здания — ремонт и установка стяжек, ремонт стропильной системы, гидроизоляционные работы, — не выполняются. Оценив глубину замысла такого графика, жильцы написали 28 апреля 2002 года третье письмо мэру, в котором подробно изложили, на какое бутафорское отселение их толкает заказчик. Но этого, похоже, в администрации не поняли, не захотели понимать.
Проектно-сметная документация так и не предоставлена, и жильцы не без оснований утверждают, что ее нет вообще, а псевдографик, как и псевдоготовность исполнять его пункты — не что иное, как вождение за нос и втирание очков жильцам и мэру, напоминающее застойный анекдот про то, как раскачивали вагоны и объявляли остановки, создавая видимость движения поезда. Причем в эту игру заигрался не только заказчик: жильцы боятся, что сотрудники департаментов городского хозяйства и строительства ему подыгрывают…
А действительно, почему три письма мэру остались без ответа? Кто так упорно стоит на пути и мешает встрече жильцов с главой администрации? Почему никто из высших чиновников администрации ни разу ни побывал в доме номер 70, довольствуясь переработанными сведениями, исходящими от заказчика и строителей? Не исключено, что стыдно посмотреть в глаза родным тех, кто в этом доме уже не живет…

novocherkassk-gorod.ru

Цель перестройки дачного дома, как сделать пристройку или надстройку, ремонт перекрытий, фундамента, виды ремонта

Если речь идет о реконструкции или перестройке дачного дома, то сначала следует разобраться, снести его и построить с нуля или же провести капитальный ремонт. Реконструировать более целесообразно, если нужно увеличение жилой площади, создание пристройки, переоборудование крыши в мансарду и т.д. Если непригодными к использованию становятся отдельные элементы конструкции, то проще только заменить их, не демонтируя целый дом.

Пристройки к дому

Пристройки к дому

Если планируется переделка дачного дома без глобальных перестроек, то вполне можно обойтись своими силами. К примеру, поменять двери, окна, пристроить дополнительное помещение или надстроить этаж. Все это позволяет увеличить полезную площадь недвижимости. Пристройки могут являться закрытыми или выполняться, как веранды, террасы.

Открытая терраса

Если веранды нет, то ее не трудно сконструировать. Немного труднее формировать пристройки тяжелого типа с утеплением, которые предназначены для повседневной жизни.

Террасы – это своеобразные приближенные к дому беседки, где можно просто отдохнуть вечером, выпить чай, полюбоваться природой.

Терраса – это обычно конструкция из дерева, опирающаяся на самый простой фундамент или без него. Летние варианты сделать легче, а зимние должны иметь связь с домом, чтобы сделать помещение максимально герметичным и энергосберегающим.

Постройка открытой веранды

Закрытая одноэтажная пристройка

Во время реконструкции к дому могут присоединяться дополнительные сооружения. Хозяева стараются увеличить полезную площадь недвижимости. Это могут быть не только веранды, но и глухие постройки.

При возведении глухих пристроек на утеплении фундамента, гидроизоляции экономить нельзя. Иначе на стенах быстро появится плесень, а сырость не даст нормально находиться в комнате даже недолгое время.

Закрытая двухэтажная пристройка

Эстетические и технические характеристики двухэтажной пристройки не должны отличаться от самого дома. Сюда обязательно проводятся все такие же инженерные коммуникации. Для работы водопровода, отопления, канализации, электричества потребуется реализация модернизации имеющихся систем.

Слишком существенные изменения потребуется согласовывать в соответствующих государственных инстанциях. Увеличение площади дома ведет за собой увеличение налогообложения на недвижимость. Возведение пристройки сопоставимо с обычным жильем. Главное достоинство – наличие одной стены, которая станет надежной опорой. Для подбора фундамента учитывается геология участка.

Надстройки над домом

Надстройка – выгодный способ увеличения полезной жилплощади. Она может строиться с усилением или без него. Это выгодное решение при нехватке жилого пространства, потому что фундамент, землю, коммуникации, инфраструктуру кардинально менять не потребуется.

Мансарда

Мансарда – это нежилая или жилая комната на чердаке. На практике нежилыми обычно остаются только холодные чердаки. Мансарда – пространство под кровлей с дополнительным утеплением. В отличие от полноценного этажа тут часть стен формируется скатами крыши, уменьшая функциональность помещения. Мансарды уже давно и до сих пор пользуются большой популярностью.

В современных мансардах оборудуются кабинеты, спальни, комнаты для гостей. При необходимости там даже организуют ванную, санузел.

Главное условие удобства мансарды – ее высота минимум 2,5 м в центре. Без утепления сделать еще одну комнату не получится. Утепляют комнату по периметру, формируя замкнутый круг – фронтоны, стены вертикальные, наклонные, перекрытия. Для изоляции подойдут рулоны, плиты, маты для задувки, напыления, засыпки. Независимо от типа материала он должен иметь достаточную толщину.

Второй полуэтаж

Когда склон крыши начинается не от самого пола на чердаке, а примерно на высоте 1,5 м, то за счет приподнятых стен помещение носит название полуэтажа. Наклон кровли, как правило, 30 градусов. При этом площадь комнаты задействуется полностью, потому что к стенам можно подойти вплотную. Это неоспоримое достоинство.

Недостаток конструкции полуэтажа – сложные расчеты при распределении нагрузки на стены стропил.

Второй полуэтаж

Второй этаж

Соорудить второй этаж в принципе не труднее, чем первый. Сохраняется конструкция стен, схема межэтажных перекрытия – как у полов на первом этаже. И в кирпичном, и в деревянном доме полы, как правило, из дерева. Это красиво, просто для обустройства помещения, экологично.

В соответствии с состоянием несущих элементов и максимально возможной нагрузкой следует подобрать материалы. Если отсутствует запас прочности, то сначала организуется укрепление фундамента, стен, стропил.

Второй этаж может строиться несколькими способами:

• кладка камня;
• железобетонные элементы;
• бревна, брус;
• комбинированные способы;
• технология каркасов.

Самые долговечные – рамные, фермовые сооружения из металла. Некоторые трудности будут появляться при подъеме тяжелых деталей к местам постройки нового уровня. Часто нужна специальная техника.

Перед проведением монтажа сначала обязательно укрепляется фундамент, стены. Для снижения нагрузки по периметру дома устанавливаются поддерживающие сваи.

Реконструкция крыши и чердака

Реконструкция для крыши дома проводится частично или полностью. Она предполагает замену кровли или ремонт только ее части.

Глобальный ремонт требуется в таких случаях:

• перекос крыши из-за гниения стропил;
• планирование обустройства жилого чердака.

Чаще встречается второй вариант, так как это прекрасный способ увеличения жилой площади без ущерба территории участка. Так, крыша просто сносится, на ее место монтируется ломаная, помогающая передвигаться по чердаку во весь рост.

Проведение ремонта чердака

Требуется сначала ремонт чердака – а именно стропил крыши, утепление. Участки, которые прогнили, стесываются, уменьшенные сечения покрываются накладками, трещины фиксируются металлическими хомутами. Если нужно, проводится замена стропильных ног. Не обязательно менять всю крышу, но в случае проведения подобных работ под кровлей рекомендуется монтировать слой гидроизоляции, чтобы протечки не могли повредить утеплитель чердака, который устанавливается между балками в крыше.

В полу конструкцию требуется открыть, дерево покрыть антисептиком, убрать повреждения. Утеплитель очень удобно класть между балками.

Стропильная система

Если стропильная система находится в порядке, то перекрытие допустимо не демонтировать. Сначала вес элементы конструкции тщательно проверяются, проверяются узлы соединений. По итогу можно приступать к следующей стадии.

Если имеются подгнившие и поврежденные участки, то брусья следует заменить. Надо снять обшивку со стропильных ног, застелить пол, проложить коммуникации. В проемы можно установить мансардные окна, утеплить стены.

Материал для теплоизоляции кладется на ветрозащиту, а после крепится пароизоляция. Только потом можно приступать к внутренней отделке. Главное помнить о вентиляции – ее роль выполняет зазор между крышей и утеплителем. Без него срок эксплуатации кровли будет намного меньше.

Кровельные работы

Главная рекомендация при монтировании крыши – следовании всем расчетам и соблюдение последовательности работ. Не следует использовать болгарку для нарезки металлочерепицы, чтобы продлить время эксплуатации металла.

Строители при установке крыши передвигаются по ней, формируя прогибы и царапины. Для предотвращения таких последствий по крыше ходят осторожно, только по местам обрешетки, одевая только обувь с мягкой подошвой.

Утепление крыши

Теплоизоляция для крыши не должна отличать от теплоизоляции для стен во всем доме. Не нужно экономить и брать ту, толщина которой меньше. Это одна из главных грубых ошибок. Из-за нюансов размещения и ремонта мансарды она сильнее охлаждается и прогревается в самом верху, требуя мощного утепления.

Некоторый утеплитель со временем провоцирует сползание, промерзание верхней части кровли. В связи с этим еще до покупки нужно уточнить характеристики материала, его устойчивость к деформированию, огнеупорность, вес, усадку. Эти качества точно присущи каменной вате в плитах.

Утепление

Комплектующие для крыши

Крепления часто страдают от серьезных нагрузок, поэтому должны выбираться тщательно, быть высококачественными. Изделия подбираются в зависимости от материала. Идеально приобретать сразу комплект материала и креплений к нему.

Главный враг металла – коррозия, которая с течением воздействует и на сам материал. Мастера учитывают и эти нюансы.

Фасадные работы

Облагородить внешний вид любого дома можно тремя способами:

• традиционный фасад;
• отделка оштукатуриванием;
• вентилируемый фасад.

Выбор зависит от предпочтений хозяев, от поставленных задач. Каждая технологий подойдет и для ремонта уже построенного дома, и для постройки нового.

Чтобы снизить энергопотребление следует подумать об обязательном утеплении. Процедура решает несколько важных задач:

• защита несущих перегородок от атмосферных осадков;
• энергосбережение;
• эстетичный внешний вид.

Отделка фасада

Нужно подробнее остановиться на видах отделки фасада:

1. Традиционный. Он не только хорошо выглядит, но также помогает защитить стены в плохую погоду. Идеально – обкладка дома облицовочным кирпичом. Он прочный, долговечный, не требует ухода, со временем не утрачивает эстетичности.

Не менее популярен декоративный камень. Это плитка под натуральный камень или кирпич. По сути – песчано-цементная смесь с наполнителями, красителями. У такой отделки масса достоинств:

Декоративный камень

• легкость обработки;
• простота проведения отделки;
• невосприимчивость плесени, грибков, устойчивость к гниению, горению, воде и грязи;
• большой выбор оттенков.

2. Штукатурный. Это мокрый способ отделки, может быть самостоятельной отделкой или наружным слоем теплоизоляцию. Отделка включает 3 слоя:

• теплоизолятор;
• армирование;
• штукатурка.

Наружное утепление помогает сохранять внутреннюю площадь в доме. Декоративное оштукатуривание понадобится периодически ремонтировать, оно не так долговечно в сравнении с другими типами отделки.

3. Вентилируемый. Более современный вариант, включает облицовку и особую конструкцию под ней. Между ними остается вентилируемая прослойка воздуха. Иногда для утепления между стеной и облицовкой ставится утеплитель.

Утепление фасада

Самые востребованные утеплители для фасадов:

• Минеральная вата. Бывает стеклянной, шлаковой или каменной. Декоративная отделка вместе с утеплением требует использования каменного или стеклянного типа с огнеупорными качествами. Достоинства материала – хорошее звукопоглощение и эксплуатация до 30 лет.
• Пенопласт. Применяется в качестве утеплителя уже больше 85 лет. Он отлично сохраняет тепло, доступен по цене, не боится высоких температур. Пенопласт уязвим перед жидкостями.
• Пеноизол. Устойчив к грызунам, гнили, служит до 70 лет.
• Пенополиуретан. Применяется при мокром способе, его делают с помощью напыления. Материал устойчив к лакокрасочным составам, ложится плотным слоем, не образует стыков, трещин и не дает помещению терять тепло.

Ремонт фундамента

Фундамент всегда подвергается большим нагрузкам, поэтому постепенно разрушается. Если не начать ремонт вовремя, строение может покоситься, начать рушиться. Ремонт при желании вполне можно провести самостоятельно.

Для длительной беспроблемной эксплуатации дома важно постоянно следить за состоянием фундамента. К признакам разрушения относятся:

• перекос дверей, рам;
• подтопление подвала;
• дефекты основания;
• трещины несущих стен.

Ремонт основания

В соответствии со степенью повреждения ремонт бывает нескольких видов:

1. Косметический ремонт – изменение облика цоколя.
2. Средний пространственный ремонт – восстановление поврежденных частей без подъема строения.
3. Капитальный – реконструкция фундамента, смена его элементов.

Нужный ремонт легко определить уже визуально. Иногда нужна замена фундамента. Но это можно произвести при условии, что постройка деревянная и ее можно полностью поднять.

Заключение

Если принято решение сделать пристройку, мансарду, надстройку или просто капитальный ремонт, то сначала обязательно составляет план работ, проводятся замеры, рассчитывается стоимость. Часто придется воспользоваться помощью специалистов.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

derevvdoma.ru

РЕКОНСТРУКЦИЯ ДОМОВ И ТЕРРИТОРИЙ

До и после реконструкции

вверх

Приемы реконструкции дома

Недовольство домом, который стал со временем неудобен — одна из самых актуальных проблем домовладельцев сегодня. Если возникли неудобства: стало негде расселить подросших детей, устроить приехавших в гости родителей, достойным образом принять друзей или заняться любимым делом, некуда поставить вторую машину и сложить садовую мебель на зиму или просто вид дома перестал соответствовать подросшему статусу его владельца – значит, пора перестраивать дом. Традиционные приемы перестройки или реконструкции дома – перепланировка помещений, надстройка этажей, пристройка к дому, изменение общего стиля архитектуры или его отдельных деталей: балконов, входов, окон, крыши и т.д. Выбор приема реконструкции зависит от причин вызвавших перестройку, особенностей архитектуры, планов и конструктивного устройства дома.

Надстройку и пристройку применяют для увеличения площади дома, перепланировку – для повышения удобства расположения помещений и улучшения внешнего вида интерьеров пространства этажей коттеджа. Надстройкой — легко решить задачу расселения по разным этажам членов сложных по составу семей. Надстройка применяется для реконструкции домов с достаточным запасом прочности фундаментов, отсутствием сложного декора на фасадах, «открытой» к продолжению вверх схемой лестницы, также надстройка рекомендована в случае отсутствия земельного резерва для пристроек или для экономии площади участков. Реконструкция коттеджа пристройками целесообразна для увеличения площади дома в случае наличия необходимого для этого свободного места рядом с ним и возможности организации удобных и конструктивно безопасных «зон контакта» дома с пристраиваемыми частями.

вверх

Особенности реконструкции дома

Реконструкция дома– это его перестройка, поэтому она всегда в той или иной степени затрагивает не только архитектуру дома и его планы, но и несущие конструкции. Реконструктивное строительство имеет много особенностей и сложностей именно в зоне «стыка» пристраиваемой и существующей частей, например, очень важно запроектировать деформационные швы конструкций зоны «стыка» и соблюсти конструктивную независимость фундаментов, перекрытий, стен, крыш дома и пристройки к нему. Для того чтобы быть уверенным в полной сохранности дома после проведения строительных работ, а также в красоте и удобстве перестроенного дома, реконструкцию следует доверить строителям-профессионалам и осуществлять ее по заранее разработанному проекту, в котором будет четко виден результат будущей перестройки.

вверх

Как разрабатывается проект реконструкции дома

Проект реконструкции выполняется на основе пожеланий заказчика по изменению дома, обследования состояния, архитектуры и конструктивных особенностей дома. Как правило, вся работа делится на этапы. На каждом из них решаются свои задачи, полученный результат каждого предыдущего этапа является основой для выполнения последующего. Смысл, основные задачи и результат каждого этапа проектирования реконструкции изложены ниже.

Этап 1 — ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ.Смысл этого этапа – правовое закрепление отношений с заказчиком и формулирование основных задач реконструкции. Результатом работ этапа является договорная документация на разработку проекта реконструкции, составленная на основе технического и визуального «обследования» реконструируемого коттеджа, места будущих строительных событий и требований заказчика к изменениям дома.

Пакет договорных документов состоит из договора, технического задания на проектирование реконструкции, ориентировочного перечня комплекта чертежей будущего проекта, сметы и графика выполнения проектных работ. В договоре устанавливаются основные правила, определяющие взаимоотношения исполнителя проекта реконструкции и заказчика и общий порядок выполнения и сдачи работы. В техническом задании на проектирование подробно расписывается вся предстоящая работа. Формулируются основные пожелания заказчика к изменениям в доме и его новому внешнему виду, оговаривается объем предстоящей проектной работы и деление ее на этапы, объясняется смысл каждого этапа и ожидаемый результат, в смете – дается расчет стоимости каждого этапа и работы в целом, в графике — указывается время, необходимое на ее выполнение.

Этап 2 – СОСТАВЛЕНИЕ ВИРТУАЛЬНОЙ МОДЕЛИ СУЩЕСТВУЮЩЕГО ДОМА. Основная задача этапа — составление архитектурно-конструктивной модели существующего дома на основе обмеров, фотографий и проекта дома (если он имеется) Виртуальная модель является основой, на которую далее «наносятся» варианты предполагаемых изменений – перепланировки, надстройки или пристройки для демонстрации заказчику идеи реконструкции дома.

Этап 3 КОНЦЕПЦИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ДОМА.Основная задача этапа – разработка оптимально удобной схемы необходимых заказчику изменений планов этажей (перепланировка, надстройка или пристройка) и поиск нового архитектурного стиля коттеджа. Поиск ведется методом эскизного моделирования разных по архитектуре и планам вариантов. Выполненный на основе модели существующего дома эскиз измененного дома позволяет заказчику рассмотреть идею проекта реконструкции в любых ракурсах и понять в полной мере то, что ему предлагает проектировщик. Варианты демонстрируются со всех сторон: снаружи, сверху, изнутри и т.д. и обсуждаются. Таким образом, от варианта к варианту «вырисовывается» идея реконструкции коттеджа. Чтобы придумать и смоделировать эскизно несколько разных вариантов изменения дома, понадобится приблизительно месяц и надо быть готовым к тому, что на этом этапе работ придется довольно часто встречаться с архитектором для обсуждения эскизов.

Результат концептуального поискового этапа – смоделированная идея реконструкции архитектуры и планов дома — является базовой основой для следующего этапа проектирования реконструкции дома.

Этап 4 – АРХИТЕКТУРНЫЕ ЧЕРТЕЖИ ПРОЕКТА РЕКОНСТРУКЦИИ ДОМА. Основная задача этого этапа – конкретизация, доработка и уточнение выбранного заказчиком эскизного варианта. Результат этих работ – пакет чертежей и иллюстраций, поясняющих архитектуру и планировочное устройство реконструированного дома -«ложится» в основу разработки рабочих чертежей проекта реконструкции.

Этап 5 — РАБОЧИЕ ЧЕРТЕЖИ ПРОЕКТА РЕКОНСТРУКЦИИ ДОМА. Основная задача этого этапапроектирования – выполнение рабочих чертежей проекта, по которым будут осуществляться строительные работы. Для этого сначала архитектурная модель дома наполняется конструктивным содержанием: конструкции моделируются в порядке их строительства — фундаменты, как им и положено, «зарываются» в землю на нужную глубину, «выстраиваются» виртуальные стены необходимой высоты из нужных строительных материалов, фактуры и цвета. Все конструктивные элементы и детали будущей пристройки или надстройки дома в виртуальной модели можно будет рассмотреть как в отдельности, так и в совокупности в едином виртуальном пространстве. «Реконструированный» объект обязательно демонстрируется заказчику, т.к. тот должен быть уверен, что найденный на поисковом этапе работ новый архитектурный образ дома не искажен в процессе рабочего проектирования, а конструктивные элементы –все на своих местах.

После того, как одобрение заказчика получено, конструктивная модель послойно «раскладывается» на рабочие чертежи проекта. Для удобства пользования чертежи проекта располагаются в порядке производства строительно-монтажных работ: подготовительные работы, нулевой цикл (если это проект пристройки), возведение стен, монтаж перекрытий и конструкций крыши и т.д. На каждом чертеже проекта даются необходимые пояснения и расход строительных материалов на изображенный вид строительных или отделочных работ. Т.к. модельный метод проектирования позволяет получить любое наглядное изображение объекта, проект реконструкции дома дополняется иллюстрациями с фиксацией внешнего вида всех ответственных этапов перестройки. Завершают проект реконструкции итоговые сводные спецификации расхода строительных и отделочных материалов. Поясним сказанное на примере проекта реконструкции коттеджа, разработанного в бюро «ИНВАПОЛИС».

вверх

Пример проекта реконструкции дома перепланировкой и пристройкой

«Заурядная» внешность этого недавно приобретенного дома производила на владельца удручающее впечатление, к тому же со временем выявился длинный перечень претензий семьи к его устройству: не устраивал внешний вид дома, неудобство, теснота и недостаточность общих комнат первого этажа. Заказчик мечтал облагородить внешний вид коттеджа, улучшить планировку первого этажа дома, а также пристроить недостающие помещения: столовую, баню и крытую террасу с мангалом для отдыха на свежем воздухе.

По обмерам, фотографиям и предоставленному заказчиком проекту архитекторы составили компьютерную модель существующего дома, выявили и сформулировали основные недостатки, делающие жизнь в доме неудобной, и вызвавшие у Заказчика желание начать перестройку. Это – непредставительный и «мокнущий» в непогоду главный вход в дом; слишком удлиненное, тесное и проходное во всех направлениях помещение гостиной, невозможность расположения гардероба в спальне, отсутствие помещения для столовой, и, в то же время, наличие неиспользуемого помещения гаража. В процессе работы над проектом реконструкции предстояло выполнить пожелания Заказчика и одновременно исправить все дополнительно обнаруженные архитекторами недостатки его жилья.

На основе компьютерной модели существующего дома разработали несколько вариантов его усовершенствования реконструкцией, отличающихся по планам, способу пристраивания столовой, террасы и бани и стилю архитектуры.

После обсуждения вариантов заказчик выбрал один из них с архитектурой в стиле «ШАЛЕ» с наиболее удобным и представительным пространством первого этажа, наилучшим образом вписывающийся в участок, и в то же время, самый «нетравматичный» для конструкций существующего дома. Благодаря переносу прихожей вход в дом оказался под балконом и стал «сухим», прихожая увеличилась и «обзавелась» гардеробной зоной, спальня также обрела гардеробную за счет части пространства новой прихожей. Вместо редко используемого, но самого просторного в доме помещения гаража организовали каминную – диванную с огромным панорамным окном в сад. Гостиную зону переместили ближе к кухне и улучшили пропорции всех помещений 1-го этажа. Все пристроенные помещения: столовую, террасу с мангалом и баню, расположили под общей кровлей, запроектированной в едином стиле «ШАЛЕ». Между баней и домом образовался уютный внутренний дворик, скрытый от посторонних глаз, на котором устроили лужайку для отдыха и игр. С другой стороны дома и бани устроили сад. Во внешнем облике дома придумали новые детали из деревянного бруса в стиле «ШАЛЕ» — ограждения балконов и поддержку балок кровли дома и пристроенной части. Предложили отделку колонн, цокольной части дома, пристройки и некоторых стен дома декоративным камнем, а остальных стен дома – штукатуркой, отделку дорожек, ступеней и отмостки – тротуарным декоративным кирпичом. Разработали новое цветовое решение деталей коттеджа в шоколадно-золотистых тонах. Не очень затратные, но стилистически точные дополнения к фасадам придали дому индивидуальность и шарм.  

После утверждения заказчиком идеи реконструкции дома, архитектурную модель дополнили конструкциями: фундаментами, перекрытиями, перемычками над проемами, системой колонн и балок, стропильной системой кровли, «разложили в межстропильном пространстве утеплитель и накрыли пристройку финишным покрытие крыши. При выполнении рабочих чертежей реконструкции особое внимание уделили разработке узлов примыкания существующих конструкций (крыши, стен и фундаментов) к конструкциям пристроенной части и предусмотрели их независимую «работу». В составе проекта заказчик получил кроме чертежей, необходимых для реализации реконструкции, полный расчет материалов для строительства и иллюстрации, поясняющие основные этапы монтажа пристройки, выполненные с конструктивной модели пристройки.

Проектом реконструкции удалось преобразовать утилитарную ничем не примечательную постройку в стильный удобный дом для семейного отдыха и встреч с друзьями. Использование гаража и пристройка столовой увеличили вдвое пространство первого этажа, старый дом и пристроенная часть, объединенные новым стилем, слились в органичное целое и превратились в современный дом, отвечающий эстетическим и техническим требованиям. Новый облик дома приобрел «остроту» и пикантность.

Верный выбор направленности реконструкции и бережное отношение к конструктивной основе старого – позволили не только использовать потенциал устаревшего дома и вывести «неликвид» на высокий современный уровень, но и значительно сэкономить территорию участка и средства владельца. После воплощения предложенного проекта реконструкции дом обретет новую жизнь, превратившись из не очень удобного и внешне неприметного сооружения в респектабельную современную усадьбу.

Иллюстрации проекта реконструкции интерьеров и фото отделочных работ интерьеров коттеджа см. здесь.

вверх

Реконструкция домов по проектам бюро Инваполис

1.Реконструкция надстройкой этажей по готовому фундаменту. Жилой дом ЛАНДЫШ	2.Реконструкция надстройкой этажей по готовому фундаменту. Жилой дом СРУБ 9х9	3.Реконструкция надстройкой этажей по готовым фундаментам. Жилой дом ГИЛЬДИЯ	4.Реконструкция стилизацией и надстройкой мансардного этажа. Гостевой дом РЕЛАКС	5.Реконструкця надстройкой мансардного этажа. Жилой дом ДИАГОНАЛЬ	6.Реконструкция надстройкой этажа и зимнего сада. Жилой дом ЛУННЫЙ
7.Реконструкция надстройкой мансардного этажа. КОТTЕДЖ по Новорижскому	7а. Реконструкция надстройкой мансардного этажа. Коттедж в Ступино	8.Реконструция трех уровневой пристройкой с хозяйственными и жилыми помещениями. Жилой дом НА ДВА КРЫЛА	9.Реконструкция пристройками зимнего сада и бассейна. Коттедж КАНАДСКИЙ	10.Реконструкция пристройкой входной части. Коттедж в СТУПИНО	11.Реконструкция пристройкой гаража. Жилой дом СНЕГИРИ
11а.Реконструкция зеркальной пристройкой дома.Жилой дом КАНТРИ НА ДВЕ СЕМЬИ	12.Реконструкция пристройкой гостиной,и зимнего сада. Коттедж по новорижскому	13.Реконструкция пристройкой зимнего сада и бассейна. Жилой дом ДИАГОНАЛЬ	14.Реконструкция пристройкой бассейна. Коттедж АДАЖИО	15.Реконструкция двухуровневой пристройкой с гаражом к коттеджу КОМФОРТ	16.Реконструкция пристройкой зимнего сада
17.Реконструцция перепланировкой. Дизайн-проект интерьеров квартиры — ОФИСА В ОСТАНКИНО	18.Реконструкция перепланировкой. Дизайн-проект интерьеров коттеджа в Ступино	18а.Реконструкция перепланировкой. Дизайн-проект интерьеров коттеджа в Ступино	19.Реконструкция перепланировкой.Дизайн-проект интерьеров двухуровневой квартиры на СМОЛЕНСКОЙ	20.Реконструкция перепланировкой. Дизайн-проект интерьеров котеджа КАНАДСКИЙ	21. Реконструкция перепланировкой. Дизайн-проект интерьеров коттеджа БРИЗ

вверх

www.invapolis.ru