Пересмотр долей в общей долевой собственности: Как перевести совместную собственность в долевую собственность — Оренбург

Пересмотр долей квартиры — Правовед.RU

Здравствуйте!

В соответствии со ст. 2 Закона о приватизации Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

То есть, при приватизации жилое помещение поступило в общую собственность отца и сына.

Согласно ст. 244 и ст. 255 ГК РФ Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

То есть, общая собственность на жилье могла быть разделена на доли между отцом и сыном на основании Соглашения или решения суда.

Поэтому, если сын не давал согласия на указанный раздел долей и они небыли установлены решением суда, то он имеет все шансы на признание права собственности на 1/2 жилого помещения.

Для этого следует подавать соответствующее исковое заявление.

В силу ст. 196 и ст. 200 ГК РФ Общий срок исковой давности устанавливается в три года.Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»

При рассмотрении дел о применении последствий недействительности ничтожной сделки следует учитывать, что для этих исков установлен десятилетний срок исковой давности, который в силу пункта 1 статьи 181 ГК РФ исчисляется со дня, когда началось исполнение такой сделки.

То есть, сын имеет право подать исковое заявление в любом случае.

Смогу оказать услугу по составлению иска, а также проконсультировать по успешному решению вопроса.

С уважением Ф. Тамара

бит закона | Земля | Собственность

Основная секция

Земля | Право собственности

Примечание о пересмотре | Степень

1 августа 2015 г. Скачать

bitsoflaw.org
битов закона

Введение

• два способа владения землей совладельцами
• совладельцы : совладельцы, не рассматриваемые как имеющие отдельные доли относиться как к одному человеку, а не как к двум людям применяется право на наследство (если один владелец умирает, другой становится единственным владельцем) нельзя дарить землю по завещанию третьему лицу разделить выручку от продажи поровну
• общие арендаторы : земля находится в неделимых долях> совладельцы владеют отдельными долями, которые могут быть равными или неравными право на проживание не применяется земля переходит по завещанию или правилам отсутствия завещания доля выручки от продажи пропорциональна доле владения
• процесс разделения: если стороны, первоначально купленные в качестве совместных арендаторов, могут стать общими арендаторами
• совладельцев либо прямо заявляют, что земля находится в доверительном управлении, либо земля, либо закон устанавливает подразумеваемое доверительное управление землей

Совместная собственность с 1 января 1926 г.

Первый тест: присутствуют ли все четыре единицы?

• для наличия единства интересов совладельцы должны иметь одинаковую долю в земле (единство интересов)
• Простой абсолютный сбор для A и B: единство интереса присутствует: одинаковый интерес в земле (простая абсолютная плата)
• Простая плата A и B в неравных долях (A 3 квартала и B 1 квартал): присутствует единство интересов: одинаковая доля участия в земле, но разный размер доли
• в A пожизненно, остаток B в простом абсолютном гонораре: Единство интересов отсутствует: у А есть пожизненный интерес, а у В есть простой гонорар в остатке
• единство титула: совладельцы должны получать проценты по одному и тому же документу
• единство времени: интересы совладельца должны наступить одновременно
• единство владения: каждый из совладельцев должен иметь право на владение всей землей и не может исключать других совладельцев
• , если отсутствуют все четыре единицы: существует ли единство владения? да: общая аренда нет: не совладение
• , если присутствуют все четыре единицы: необходимо определить, может ли совместное владение принимать форму совместной аренды или совместной аренды

Второй тест: экспресс-декларация при передаче?

Третий тест: разделение слов при переводе?

• третий тест требует проверки того, содержит ли заявление о передаче земли совладельцам слова о выходном пособии
• слов выходного пособия: слова, указывающие на то, что совладельцы намерены владеть отдельными и отдельными долями в имуществе (в том числе равно , неравно , среди )
• если слова выходного пособия: совладельцы имеют равные права на землю как общие арендаторы
• , если при передаче не указывается, как должны удерживаться справедливые доли участия, или не содержится слова о выходном пособии, применяется четвертый тест
.

Четвертый тест: предполагает ли право собственности совместное владение?

• обстоятельства покупки, учитываемые в отношении того, предполагает ли долевое участие право общей аренды
• три ситуации, когда предполагается совместная аренда: имущество товарищества : совладельцы являются деловыми партнерами, а земля куплена в качестве актива товарищества.
  кредиторы : когда несколько человек ссужают деньги заемщику, отношения между кредиторами являются отношениями общих арендаторов. неравные взносы в покупную цену : когда два или более человека покупают землю и вносят неравные взносы, долевое участие предполагает наличие общих арендаторов, и размер доли каждого арендатора в общей доле пропорционален вкладу
• , если присутствуют все четыре единицы, без явного заявления о том, как распределяются доли участия, не применяются слова о выходе и не применяются презумпции справедливости: совладельцы владеют как совместные арендаторы

Право собственности

• если земля зарегистрирована: совладельцы будут зарегистрированы собственниками
• , если арендаторы имеют общую долю в праве собственности: следует ввести ограничение в реестр прав собственности, чтобы предупредить покупателя о необходимости превышения лимита
• если совладельцы в праве собственности: нет ограничений в реестре

Выход из совместной аренды в виде капитала

• Совладельцы могут использовать выходное пособие для изменения своей справедливой доли с совместной аренды на аренду в общей собственности
• Положение о расторжении брака путем уведомления в соответствии с s. 36(2) LPA 1925
  Закона о праве собственности 1925
  • s.36(2) : совладелец может расторгнуть совместную аренду, направив уведомление уведомление должно быть: написано, отражать правильное намерение (немедленно вступает в силу) и должным образом вручено (всем совместным арендаторам)
  Harris v Goddard [1983] 1 WLR 1203
  • молитва в ходатайстве о разводе «не более чем предложила суду рассмотреть в будущем вопрос о том, следует ли осуществлять свою юрисдикцию», поэтому не удовлетворила непосредственное намерение о выходном пособии
• правила подачи уведомления, содержащиеся в s.196 LPA 1925
  Закон о праве собственности 1925
  • s.196(3) : уведомление надлежащим образом вручено, если в конце концов известно адрес или местонахождение других совместных арендаторов
  • s.196(4) : уведомление в достаточной степени доставлено, если оно отправлено заказной почтой и заказным письмом, если оно не возвращено почтовым отделением как недоставленное
• s. 196(4) применяется, даже если подтвержденное уведомление так и не было доставлено в пункт назначения, тогда как s.196(3) требует подтверждения физической доставки
  Кинч против Булларда [1999] 1 WLR 423
  • Нойбергер Дж. предложил отозвать уведомление о выходном пособии, если до его получения другими совладельцами
  Re 88 Berkeley Road NW9 [1971] Ch 648
  • уведомление доставлено правильно: даже несмотря на то, что действующий совладелец подписал от имени получателя подтверждение получения уведомления
• другие методы выходного пособия существовали по общему праву до LPA 1925 все еще существуют
  Williams v Hensman (1861) 1 J & H 546
  • три метода разделения права совместной аренды: действие совладельца, действующего на его долю, может разделить эту долю обоюдное согласие деловые отношения совладельцев, проявляющих интересы, должны рассматриваться как совместная аренда, а не совместная аренда
• действие совладельца, которое может быть разделено: если единство интересов, временное право собственности перестает существовать, совместной аренды больше не существует
• , если совладелец продает или передает свою справедливую долю третьему лицу или закладывает ее, сделка будет иметь эффект разделения права совместной аренды
• банкротство также влечет за собой прекращение совместной аренды по праву справедливости (принудительное отчуждение справедливой доли — справедливая доля совладельца переходит к управляющему по делу о банкротстве)
• требуется фактическое отчуждение требуется
  Nielson-Jones v Fedden [1975] Ch 222
  • одностороннее заявление совладельца не разрушило ни одно из трех важнейших единств и не могло разорвать совместную аренду
  • Walton J: Более того, если бы это было так, оказалось бы, что совершенно бессовестное количество времени и усилий было потрачено перевозчиками впустую на составление сложных заданий с целью осуществления выходного пособия, когда все, что требовалось, было простым декларация
• дарение справедливой доли третьему лицу в завещании недостаточный метод разделения: до того, как дар вступит в силу, право наследования перейдет к законному имуществу и справедливому праву на землю оставшемуся в живых совладельцу
• взаимное соглашение и деловые отношения могут разорвать совместную аренду
  Burgess v Rawnsley [1975] Ch 429
  • взаимное соглашение: если совладельцы прямо соглашаются разделить совместную аренду в праве собственности или если стороны соглашаются обращаться с землей таким образом, который приведет к разделению
  • соглашение не должно быть обязывающим, если можно показать общее намерение разъединить
  • курс дел, на который можно положиться, не должен приравниваться к прямо выраженному или подразумеваемому соглашению о разделении
  • достаточный ход дел: если совладелец ясно дал понять другим, что он хочет владеть имуществом в общей аренде, а не в совместной аренде
  • способ ведения дел достаточный: если совладельцы намереваются владеть акциями в качестве общих арендаторов (исполнение одновременных взаимных завещаний, которые определяют будущее распределение доли каждого наследодателя)
• конфискация происходит, когда совладелец убивает другого совладельца
  Re K [1985] Ch 85
  • если совладелец убивает другого, это прерывает совместную собственность, чтобы предотвратить получение убийцами выгоды от преступления
  • справедливая доля потерпевшего переходит к бенефициарам по завещанию или при наличии завещания
  • убийца вступает в законную собственность в результате выживания
  • юридическое имущество, находящееся в доверительном управлении землей убийцы и имущества жертвы в качестве равноправных общих арендаторов
• , если равноправные совместные арендаторы разделяют свои справедливые интересы: разделяющий совместный арендатор получает долю в имуществе в качестве общего арендатора
• эффект выхода: если два совладельца получают равную долю в равной доле в качестве арендаторов в общей собственности
• , если трое совладельцев: отделившийся совладелец получает третью долю в собственности в качестве общего арендатора, а двое других имеют равные доли в качестве совладельцев

Продажа совладельцами

• если земля находится в совместном владении, подразумевается доверительное управление
• в качестве попечителей земли, владеющей юридическим имуществом: имеют право продавать доверительную землю, но могут возникнуть проблемы в отношении совладельцев
• продажа двумя или более совладельцами: нет проблем, если оба участвуют в продаже, так как покупатель платит покупную цену обоим законным владельцам для покупки всего законного имущества, и, по крайней мере, от двух доверенных лиц, справедливые интересы в рамках подразумеваемого доверительного управления землей превышаются ( , раздел 2 и , раздел 27 LPA 1925 ).
• Продажа единственным выжившим владельцем может вызвать проблемы: Первоначально A и B купили землю в качестве выгодных совместных арендаторов. B умирает, а A желает продать P проблема: P не может быть уверен, что право совместной аренды не было разделено до смерти B
• , если не разорван: A и B продолжали владеть равными долями в качестве совместных арендаторов. о законном имуществе смерти B и праве справедливости, принадлежащем A в силу наследства Можно продать в одиночку
• при разделении: юридическое имущество по-прежнему принадлежало бы A и B как совместным арендаторам. в случае смерти B законное имущество будет передано A по переживанию тем не менее, справедливый интерес B был проведен как общий арендатор в случае смерти Б. справедливая доля переходит по завещанию или по завещанию
• , если справедливая доля B не перешла к A: Владение землей в доверительном управлении для себя и бенефициаров по завещанию или завещанию Б. Р должен обеспечить превышение интересов бенефициаров, настаивая на назначении А второго доверенного лица
• , если зарегистрированная земля: A может подтвердить право собственности на P копиями записей в реестре прав собственности: если нет ограничений в реестре прав собственности, P имеет право принять землю, которую A и B владели в качестве совместных арендаторов до смерти B. A может предъявить P копию свидетельства о смерти B, и P может предположить, что A получил все юридическое имущество и справедливые интересы в связи с оставшимися в живых

Реформа

Эту статью можно найти в Интернете по адресу www.bitsoflaw.org/land/ownership/revision-note/degree/co-ownership , где доступны ссылки на дополнительные ресурсы.

Ссылки:

Ресурсы сайта

• Совместное владение: обзор (флеш-карта)
• Совместное владение: Обзор (аудиоподкаст)

Дополнительные ресурсы

• Отдел земельного кадастра

Этот сайт лучше всего просматривать с включенными таблицами стилей (CSS) и современным браузером.

Дома в общей собственности: покупка, улучшение и продажа: покупка дополнительных долей («лестница»)

Вы можете купить дополнительные доли в своем доме после того, как станете его владельцем. Это известно как «лестница». Когда вы покупаете больше акций, вы будете платить меньше арендной платы. Сумма арендной платы, которую вы платите, будет зависеть от доли арендодателя.

Обычно вы можете купить акции на 10% и более в любое время. Некоторые старые договоры аренды позволяют покупать акции только на 25% и более. Некоторые новые договоры аренды позволят вам купить акции на 5% и более.

Если вы купили свой дом в 2021 году, вы также можете покупать акции на 1% каждый год в течение первых 15 лет. Спросите своего арендодателя, относится ли это к вам. Вы не можете купить акции 2%, 3% или 4%.

Прежде чем купить дом в долевой собственности, попросите арендодателя предоставить «ключевой информационный документ», чтобы проверить, на какую сумму акций вы сможете купить в будущем.

Покупка акций на 5% и более

Обычно вы можете купить дополнительные акции в любое время. Однако для некоторых домов вам может потребоваться подождать определенное время после покупки дома. Проверьте договор аренды, чтобы узнать, когда вы можете купить дополнительные акции и какие акции вы можете купить.

Стоимость вашей новой доли будет зависеть от того, сколько стоит ваш дом, когда вы захотите купить долю.

Вам нужно будет заплатить за оценку, проведенную геодезистом, зарегистрированным в Королевском институте дипломированных геодезистов ( RICS ). Ваш арендодатель сообщит вам, организуют ли они оценку или вам придется сделать это самостоятельно. Ваш арендодатель сообщит вам цену доли после оценки.

Арендодатель может взимать административный сбор каждый раз, когда вы покупаете долю в размере 5% или более. Он устанавливается домовладельцем и может варьироваться от 150 до 500 фунтов стерлингов.

Если вы решите купить больше акций, вы должны купить их в течение 3 месяцев с даты оценки, в противном случае дом необходимо будет переоценить.

Оценка и улучшение дома

Если вы произвели улучшения дома, которые влияют на стоимость вашего дома, оценка должна показать 2 суммы:

• Текущая рыночная стоимость — это стоимость дома, включая любое увеличение в результате улучшения дома
• неулучшенная стоимость — это стоимость дома без учета любых проведенных улучшений дома

Если у вас есть письменное разрешение вашего арендодателя на ремонт дома, цена дополнительных акций основывается на стоимости без улучшений.

Если вы не получили письменного разрешения своего арендодателя, цена дополнительных акций будет основываться на текущей рыночной стоимости. Эта цена, вероятно, будет выше.

Покупка акций на 1%

Если вы купили свой дом в 2021 году, вы можете купить акции на 1%. Проверьте ключевой информационный документ для дома, чтобы узнать, можете ли вы купить 1% акций.

Если вы имеете на это право, вы можете покупать 1% акций каждый год в течение первых 15 лет владения домом. Вы не можете купить акции 2%, 3% или 4%.

Цена доли в 1% будет основываться на первоначальной цене вашего дома, увеличенной или уменьшенной в соответствии с индексом цен на жилье ( HPI ).

Ваш арендодатель будет предоставлять вам оценку HPI по крайней мере один раз в год или всякий раз, когда вы просите купить 1% акций.

Вы или ваш арендодатель можете воспользоваться услугами Королевского института сертифицированных оценщиков ( RICS ) оценка вместо HPI . Тот, кто запрашивает оценку RICS , должен заплатить за нее. Самая последняя оценка RICS будет использоваться в качестве основы для будущих оценок HPI .

Вы не можете перенести неиспользованные опционы на покупку 1% акций на будущие годы.

Арендодатель не будет взимать административный сбор при покупке доли в размере 1%.

Максимальная доля, которой вы можете владеть

Для большинства домов с долевой собственностью максимальная доля, которой вы можете владеть, составляет 100%. Есть некоторые исключения.

В некоторых местах, называемых «особо охраняемыми территориями», вы можете купить долю до 80%. Уточните у арендодателя.

Если вы покупаете дом в долевой собственности пожилых людей ( OPSO ), максимальная доля, которой вы можете владеть, составляет 75%.

Судебные издержки

Если вам нужна юридическая консультация при покупке доли, вы должны сами оплатить судебные издержки. Если вы занимаете деньги для оплаты дополнительных акций, вам понадобится юрисконсульт. Арендодатель должен оплатить свои собственные судебные издержки, когда вы покупаете больше акций (лестницы).