Переселение из ветхого жилья собственников в 2019 году: Программа переселения из ветхого и аварийного жилья на 2022 год когда заработает, условия — Оренбург

расселение в 2022 году – Бизнес – Коммерсантъ

Что такое аварийный фонд, в рамках каких программ происходит расселение непригодных для проживания домов и куда обращаться собственникам, чтобы получить новое жилье,— в материале “Ъ”.

Фото: Евгений Зайцев, Коммерсантъ

Фото: Евгений Зайцев, Коммерсантъ

На сегодняшний день в реестре аварийного жилья числится более 50 тыс. многоквартирных домов — это примерного 5,5% от общего жилфонда, следует из данных ГИС ЖКХ.

Аварийным считается здание или помещение, состояние которого угрожает безопасности его жильцов — когда более 50% строения и главных несущих конструкций признаны опасными для проживания. Такие изменения происходят не только в результате естественного износа, но и под влиянием внешних факторов. В свою очередь, ветхой считается недвижимость с высокой степенью износа — 65% в случае деревянных строений, 70% —кирпичных или каменных, однако в таком жилье все еще можно жить.

28 января 2006 года правительство РФ определило причины для признания дома аварийным и подлежащим сносу, а также порядок этого процесса.

Согласно постановлению 47, жилая многоэтажка может быть признана аварийной, если:

·не подлежит восстановлению после ЧС — землетрясения, наводнения, взрыва или пожара;

·произошла деформация ее несущих конструкций, фундамента или стен, после чего появилась угроза обрушения;

·устойчивость здания нарушена из-за наличия крена;

·находится в опасной зоне, что может привести к разрушениям в результате техногенных аварий, или есть риск возникновения природного катаклизма — например, происходит регулярное подтопление территории, сход селей или снежных лавин;

·находится в зоне, где показатели санитарно-эпидемиологической безопасности — шум, радиационный фона и проч.— не соответствуют гигиеническим нормативам.

Согласно п. 4 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, все жилые помещения в многоэтажке, которая признана аварийной, являются

непригодными для проживания. Подавать документы для признания помещения таковым могут как его собственник или наниматель, так и органы контроля и надзора.

Как признать дом аварийным

В каждом муниципалитете создана специальная комиссия, состоящая из представителей различных ведомств, которая выносит решение о признании жилья аварийным. Обычно этим вопросом занимается группа экспертов из Роспотребнадзора, государственной жилищной и пожарной инспекций.

Чтобы запустить процесс признания многоэтажки аварийной, нужно обратиться в эту комиссию с просьбой о расселении и описанием состоянии объекта, приложить документы на собственность или же договор соцнайма, техпаспорт с указанием процента износа здания и подкрепить экспертизой проектно-изыскательских работ. В случае если недостаточно подтверждений, может быть назначена дополнительная проверка.

«Решение о включении в программу принимаются на региональном уровне. Нюансы подготовки документов могут различаться в субъектах РФ. Иногда возможно решение вопросов благоустройства через капитальный ремонт жилья — это более быстрое решение проблем. Если таким способом невозможно привести жилье в порядок, то, получив соответствующее заключение, можно инициировать включение в программу по переселению. Скорость решения вопроса зависит от стратегических планов и выделенных средств — федеральных и региональных. Если есть опасность для жизни и здоровья жильцов, то как временное решение возможно переселение в маневренный фонд. Одновременно такие жильцы автоматически становятся участниками программы расселения. В идеале — например, в рамках программы реновации — при выезде из аварийного фонда сразу происходит вселение в новый. Но так бывает нечасто, особенно в регионах»,— рассказал директор центра энергосбережения, энергоэффективности, экологического и энергетического аудита Института отраслевого менеджмента РАНХиГС, президент Ассоциации работников ЖКХ Калининградской области Леонид Примак.

С 1 февраля 2022 года информация о признании дома аварийным содержится в стандартной выписке из ЕГРН.

Как происходит переселение из аварийного жилья

С 2019 года россиян переселяют из непригодных для проживания домов в рамках реализации нацпроекта «Жилье и городская среда». Текущая программа рассчитана до 2025 года.

«Финансирование программы осуществляется за счет нескольких источников: средств федерального бюджета, а также консолидированных региональных бюджетов. Финансовая поддержка из средств федерального бюджета предоставляется субъектам РФ исходя из общей площади жилищного фонда, расположенного на их территориях, признанного аварийным до 1 января 2017 года. Всего в рамках федерального проекта до конца 2024 года необходимо переселить 509,48 тыс. человек из непригодного для проживания жилья площадью 9,03 млн кв. м»,— отметил гендиректор публично-правовой компании «Фонд развития территорий», председатель правления Фонда содействия реформированию ЖКХ Константин Цицин.

По мнению вице-премьера Марата Хуснуллина, выполнение нацпроекта завершится досрочно — до конца 2023 года. За первые три месяца 2022-го новое жилье получили уже более 70 тыс. граждан.

Со сроками исполнения программы переселения можно ознакомиться на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ или запросив информацию в администрации муниципалитета. В приоритетном порядке расселяется жилплощадь, где существует явная угроза обрушения.

Куда переселяют из аварийного дома

Владельцы аварийной недвижимости могут претендовать на два варианта возмещения. Один из них — денежная компенсация за жилплощадь. Как правило, оценка помещения производится независимым экспертом, которая рассчитывается исходя из рыночной стоимости. Зачастую предлагаемой суммы недостаточно для покупки новой квартиры, потому что учитывается и состояние самого многоквартирного дома: чем оно хуже, тем меньше стоимость. Есть и альтернативный вариант — заселиться в порядке очереди в квартиру, предлагаемую по программе. В любом случае с собственниками составляются отдельные соглашения. Владельцам аварийного фонда полагается жилье, равноценное прошлому, в частности, по площади и количеству комнат. Кроме того, квартиры в новых многоэтажках должны быть обязательно оборудованы санузлами, коммуникациями, плитой и иметь чистовую отделку, а сам дом должен быть расположен в пределах того же района или по согласованию с владельцем — в другом округе или муниципалитете. В случае если одна из норм не соблюдена, собственник вправе направить претензию в суд.

Как рассказал Константин Цицин, сейчас ведется подготовка к формированию новой программы переселения из аварийного жилья, признанного таковым в период с 1 января 2017 по 1 января 2022 года: «Первыми к реализации приступят девять регионов, которые на сегодняшний день выполнили целевые показатели. При этом Фонд ЖКХ ведет учет всего аварийного жилищного фонда, в том числе признанного аварийным и после 1 января 2022 года. Расселение указанных домов в рамках новых программ будет возможно с использованием механизмов комплексного развития территорий. Это позволит субъектам РФ привлекать средства инвесторов и расселять такие дома, в том числе за счет внебюджетных источников финансирования. Также регионы могут переселять граждан в рамках собственных программ, как региональных, так и муниципальных без участия финансовой поддержки фонда».

Аркадий Комаров; группа «Прямая речь»

Прокуратура разъясняет — Новые возможности для граждан, переселяемых из аварийного жилья

​В настоящее время в г. Красноярске реализуется региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы, утверждённая постановлением Правительства Красноярского края от 29.03.2019 № 144-п. 

В рамках указанной программы расселяются жители аварийных домов, проживающие в жилых помещениях на основании договоров социального найма, а также собственники жилых помещений.

Механизм расселения граждан, проживающих в муниципальных квартирах на условиях социального найма, представляет собой переселение в равноценные жилые помещения, приобретённые органом местного самоуправления взамен аварийного.

Переселение собственников жилых помещений носит более сложный характер.

В силу требований с ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, а также положений региональной адресной программы, собственник жилого помещения имеет право выбора при реализации своих жилищных прав в связи с расселением из аварийного жилья: либо получить денежное возмещение, либо получить другое равноценное жилье.

При этом критериями для вновь предоставляемого жилого помещения являются его равнозначность аварийному по общей площади, соответствие нового жилого помещения установленным требованиям санитарно-эпидемиологического и жилищного законодательства (наличие отопления, водоснабжения, электричества и т.д.) и нахождение его в границах данного населенного пункта.

Таким образом, обязанность предоставить собственнику новое жилое помещение  взамен аварийного с учётом других требований (конкретный район города, этажность дома, близость социальной инфраструктуры, места работы и т.д.) у органа местного самоуправления отсутствует. 

На практике возникает проблема реализации собственниками квартир в аварийных домах жилищных прав, поскольку размер возмещения, предлагаемый органами местного самоуправления на основе проведённой оценки аварийного жилья, невысок и не всем позволяет приобрести с его использованием желаемое жильё. В связи с этим законодателем принят ряд дополнительных гарантий, направленных на защиту жилищных прав собственников жилья.

Так, в декабре 2019 года в Жилищный кодекс РФ Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ внесены изменения, а именно введена ч. 8.1 ст. 32, согласно которой органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Во исполнение указанной нормы принят Закон Красноярского края от 09.07.2020 № 9-4060 «О дополнительной мере поддержки собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции», которым установлена дополнительная мера поддержки в виде обеспечения собственника жилого помещения с его согласия другим жилым помещением без уплаты разницы между рыночной стоимостью жилого помещения, предоставляемого взамен изымаемого жилого помещения, и размером возмещения за изымаемое жилое помещение, определённого соглашением с собственником: в случае изъятия жилого помещения площадью более 20 квадратных метров, без взимания разницы предоставляется равнозначное жилое помещение или жилое помещение общей площадью, превышающей размер общей площади изымаемого жилого помещения, но не более чем на 13 квадратных метров.

Таким образом, граждане, проживающие в аварийных многоквартирных жилых домах, при переселении вправе заявить о своём желании получить вместо возмещения за изымаемое жильё равнозначное жилое помещение без уплаты разницы в стоимости.

Выселение, деньги на переселение, Just Cause, проблемы с пожаром

Обратите внимание: с 1 сентября 2019 г. период времени для ответа на 3-дневное уведомление и пять дней для ответа на UD НЕ включают выходные дни или праздники. Это означает, что для 3-дневного уведомления, например, если вы получили его в пятницу, оно не начнет отсчитываться до понедельника, и у вас будет время до 17:00 среды, чтобы ответить. Для UD у вас есть время до следующей пятницы.

Однако имейте в виду, что жалобы на 3-дневные неудобства не подпадают под действие этого нового закона, и применяется старый подсчет.

В соответствии с разделом 37.9(a) Постановления об аренде SF, арендодатели, владеющие квартирами с регулируемой арендной платой, должны иметь веские основания для выселения жильцов из этих квартир. Причины, перечисленные ниже в разделе «Уважительные причины», являются единственными причинами, по которым арендодатели могут выселять арендаторов из квартир с регулируемой арендной платой в Сан-Франциско.

Самое важное, что нужно знать о выселении, это то, что это юридический процесс. Устно это сделать нельзя, только через письменное предупреждение (3-30-60 суток и т.д.), потом повестку в суд (Незаконный задержанный). Вам не нужно уезжать, потому что ваш арендодатель говорит вам об этом; он/она должен направить вам письменное уведомление и шаг за шагом следовать юридическим процедурам.

Если вас выселяют из-за того, что вы должны арендную плату (и вы получили трехдневное уведомление о лечении или увольнении), ознакомьтесь со списком помощи в аренде жилья здесь.

Если вы находитесь под контролем арендной платы и выселены без уважительной причины (см. список ниже), вы можете заполнить петицию о предполагаемом незаконном выселении в Комиссию по аренде, ссылка находится здесь. Вы можете отправить петицию по факсу или отправить в SF Rent Board, 25 Van Ness, офис 320, SF 94102, факс 415-252-4699.

ПРАВОСУДИЕ

1. Неуплата арендной платы
2. Нарушение законного обязательства по договору аренды, т.е. привычная несвоевременная уплата арендной платы
3. Арендатор создает неудобства и мешает другим арендаторам или повреждает имущество.
4. Арендодатель или член семьи намеревается въехать в квартиру (см. информацию о въезде владельца ниже).
5. Арендодатель планирует провести капитальный ремонт, который требует, чтобы арендатор временно освободил помещение (см. ниже).
6. Устройство используется в незаконных целях.
7. Арендатор отказывается продлевать соглашение об аренде, которое по существу остается прежним. (Обратите внимание, что арендаторы не обязаны подписывать соглашение, которое существенно отличается от того, которое у них есть в настоящее время, независимо от того, сколько лет первоначальному соглашению. )
8. Арендатор отказывает арендодателю в доступе к арендуемому помещению, как того требует закон штата или местное законодательство.
9. Арендодатель хочет продать квартиру в соответствии с правилами преобразования кондоминиума в соответствии с Постановлением о подразделении Сан-Франциско.
10. Неутвержденный субарендатор — единственный оставшийся арендатор.
11. Арендодатель планирует снять здание с продажи на 10 лет. (см. Выселение по Закону Эллиса ниже).
12. Арендодатель стремится существенно отремонтировать или полностью перестроить квартиру.
13. Арендодатель планирует снести или навсегда убрать квартиру с рынка аренды. (Это часто используется для незаконных квартир, хотя домовладельцы теперь имеют возможность легализовать квартиры, и, если они решат снести, они должны подать заявление на слушание об изменении использования в Комиссию по планированию, прежде чем они смогут выселить.)
14. Арендодатель должен временно выселить арендатора, чтобы избавиться от свинцовой краски.
15. Арендодатель добросовестно пытается восстановить владение, чтобы снести или иным образом навсегда вывести арендуемую единицу из жилищного фонда в соответствии с условиями соглашения о застройке, заключенного городскими властями в соответствии с главой 56 Административного кодекса Сан-Франциско.
16. Срок действия статуса доброго самаритянина арендатора (раздел 37.2(a)(1)(D)) истек, и арендодатель воспользовался правом вернуть владение, вручив уведомление о прекращении аренды в соответствии с настоящим разделом 37.9.(a)(16) в течение 60 дней после истечения первоначального и любого расширенного периода статуса доброго самаритянина.

ПЕРЕЕЗД ВЛАДЕЛЬЦА (OMI)

Владелец квартиры может восстановить право собственности на эту квартиру, если она намерена сделать ее своим основным местом жительства на 36 месяцев подряд (три года). Если владелец уже проживает в здании или только что купил его и переезжает в квартиру, он может воспользоваться этим правом для любых ближайших совершеннолетних членов семьи: родителей, бабушек и дедушек, детей, внуков, братьев и сестер, супругов и родственников. супруги. Если она только покупает здание, то может буквально заселить родственников в каждую квартиру. Новый жилец должен въехать в течение трех месяцев после выселения. Арендодатель должен предложить арендатору любую свободную сравнимую квартиру в пределах любого имущества, которым она владеет. Однако квартира может быть продана по рыночной цене, а не по старой арендной плате. Для OMI требуется письменное уведомление за 60 дней. Уведомление должно включать имя арендодателя и лица, въезжающего (если не арендодателя), его или ее отношения с арендодателем, какие другие объекты недвижимости есть у арендодателя и лица, въезжающего, процент доли, которую владелец имеет в собственности. собственности, а также тот факт, что Совет по аренде может получить консультацию.

В соответствии с новым законом, принятым в этом году, арендодатель должен подать документы в Комиссию по аренде жилья, чтобы показать, что она проживает в собственности. Этот закон также позволяет некоммерческим организациям подавать в суд от имени арендатора, который был выселен обманным путем через OMI и отказался от своих прав по какому-либо соглашению. Позвоните в нашу клинику с понедельника по четверг с 13:00 до 17:00 по телефону 415-703-8644 для получения дополнительной информации.

Арендаторы НЕ могут быть выселены через OMI, если:

1. Они проживают в квартире 10 или более лет и старше 60 лет, или они являются инвалидами.
2. Катастрофически больны и прожили в блоке пять и более лет.

Примечание. Эти средства защиты не применяются, если въезжает человек пожилого возраста или инвалид, или если речь идет о доме на одну семью. Если в доме есть квартира в законе или квартира в гараже (или он разделен на два или более отдельных этажа с отдельными соглашениями об аренде с арендодателем), то защита ДЕЙСТВИТЕЛЬНО применяется, поскольку считается, что это более чем одна квартира. Свяжитесь с нашим офисом, если вы сомневаетесь в том, сколько единиц жилья у вас есть. Владелец должен иметь не менее 25% зарегистрированной доли в собственности, чтобы выселить для OMI. Устные или устные угрозы или предупреждения OMI не являются уведомлением о выселении.

Эти угрозы не нужно подавать в Совет по аренде, но последующее письменное уведомление должно быть подано в Совет по аренде в течение 10 дней с момента вручения его арендатору. Кроме того, подтверждение обслуживания должно быть подано в Совет по аренде.

OMI СЕМЬИ С ДЕТЬМИ:  Семья с детьми до 18 лет, проживающая в квартире более года, не может быть выселена в течение учебного года . Арендодатель должен дождаться окончания учебного года, чтобы осуществить выселение. Это означает, что уведомление о выселении (за 30 или 60 дней) должно быть подано за достаточное время, чтобы выселение было завершено до начала нового учебного года. Это не применяется, если в здании есть только одна сдаваемая в аренду квартира; или если у въезжающего арендодателя также есть несовершеннолетний ребенок (младше 18 лет). Согласно Совету по аренде SF, это также относится к любому, «кто работает в школе в качестве сотрудника независимого подрядчика школы или руководящего органа, в ведении которого находится школа, включая, помимо прочего, всех учителей, помощников в классе, администраторы, административный персонал, консультанты, социальные работники, психологи, школьные медсестры, логопеды, опекуны, охранники, работники столовой, специалисты по связям с общественностью, специалисты по вопросам благополучия детей и посещаемости, а также консультанты по поддержке обучения».

ДЕНЬГИ НА ПЕРЕЕЗД: Арендодатель должен выплатить определенную сумму каждому арендатору, прожившему в квартире 12 месяцев или более (половину при уведомлении, оставшуюся часть при выезде). См. диаграмму ниже. Инвалиды пожилого возраста (старше 60 лет) и домохозяйства с детьми получают дополнительную сумму. Есть шапка на квартиру, но в нее не входят доплаты пенсионерам, инвалидам и несовершеннолетним детям. Льготы на переселение распространяются на все виды жилья, даже на односемейные дома и кондоминиумы. Сумма увеличивается каждый год, исходя из индекса стоимости жизни. Следующая таблица перемещения OMI также применима к

снос или окончательное удаление объекта из жилья; существенная реабилитация; и капитальное улучшение выселений. Последние два — капитальный ремонт и капитальный ремонт — носят временный характер.

Дата обслуживания уведомления	Переезд на арендаторов	Максимум за единицу	Дополнительно для пожилых или инвалидов или домохозяйств с несовершеннолетними
01. 03.18–28.02.19	6 627 долл. США	19 881 долл. США	4 419 долл. США
01.03.19–29.02.20	6 980 долларов США	20 939 долларов США	4 654 долл. США

Если вы получили уведомление о выселении из OMI:

1. Обратитесь в офис оценщика при мэрии (415-554-5525 или зайдите в мэрию, комната 195), чтобы убедиться, что арендодатель или лицо, въезжающее (если применимо) имеет требуемую долю в собственности.
2. Обратитесь в офис оценщика, чтобы узнать, где живет владелец/лицо, которое планирует переехать в вашу квартиру. Проверки в Интернете может быть недостаточно, поскольку записи о передаче собственности не попадают в онлайн-базу данных в течение некоторого времени после того, как они произошли. Если у владельца есть другое основное место жительства, особенно то, которым он владеет, вы можете возразить, что он/она не собирается въезжать.
3. Проверьте, есть ли в здании аналогичные квартиры, которые свободны или станут свободны до истечения срока уведомления. Если сопоставимая квартира доступна, арендодатель или член семьи должен предложить ее вам. Но они могут взимать с вас рыночную ставку, а не регулируемую арендную ставку, которую вы платите за текущую квартиру.
4. Если все в порядке, попробуйте договориться с домовладельцем об оплате ваших расходов на переезд или о предоставлении вам дополнительного времени для переезда. Если есть возможность, получите юридическую консультацию у юриста. У нас есть список, который мы можем отправить вам по электронной почте.
5. Свяжитесь с соседями, чтобы убедиться, что домовладелец действительно въезжает в квартиру. Если она не переезжает, проконсультируйтесь с адвокатом.
6. Свяжитесь с нашей консультационной командой для получения дополнительной информации или если у вас есть вопросы.

ЭЛЛИС АКТ ​​

Арендодатель может выселить всех жильцов здания, чтобы «перестать быть арендодателем». Арендодатели должны подать «Уведомление о намерении отказаться» в Совет по аренде в течение десяти дней после вручения уведомления арендаторам. Уведомление за год требуется для арендаторов в возрасте 62 лет и старше или инвалидов; Уведомления за 120 дней для всех остальных арендаторов. Арендодатели должны платить каждому арендатору определенную сумму (см. таблицу ниже) с предельным размером расходов на переезд. См. приведенную ниже таблицу с последними преимуществами переезда. ПРИМЕЧАНИЕ. Сумма меняется каждый год с поправкой на стоимость жизни. Арендаторы с ограниченными возможностями и пожилые люди также получают дополнительную сумму сверх установленного лимита, как и домохозяйства с детьми. На приведенной ниже диаграмме показано годовое увеличение:

Дата подачи уведомления Эллиса	Переезд за каждого арендатора	Максимум за дом	Дополнительные для пожилых или инвалидов
01. 03.18-28.02.19	6 632,39 $	$19 897,15	4 421,58 $
01.03.19-29.02.20	6 985,23 $	20 955,68 $	4 656,81 $

ПРИМЕЧАНИЕ:   Платежи за переезд изменились для Эллиса  в соответствии с новым законом, который был принят в 2014 году, но этот закон был отменен судом. Этот закон НЕ действует. Используйте приведенную выше таблицу для определения сумм, причитающихся за переселение, если вы получаете выселение по программе Ellis. Половину суммы арендодатель должен внести авансом вместе с письменным уведомлением, а другую половину — при переезде арендатора.

Если арендодатель повторно сдает помещение в аренду в течение пяти лет, арендатор имеет право переехать обратно с той же арендной платой. Арендаторы должны написать арендодателю в течение 30 дней после выезда, заявив о своем желании вернуться, если квартира будет повторно сдана в аренду. Укажите адрес, по которому с вами можно связаться.

В соответствии с законодательством штата арендодатели СРО не могут сдавать их в аренду, если они получили разрешение на проживание до 01.01.90 и не отправили уведомление о намерении вывести помещение из аренды до 01.01.04.

ВЫКУП

Арендодатель должен зарегистрировать предложение о выкупе в Совете по аренде с помощью «формы раскрытия информации о переговорах перед выкупом» и отправить заявление о том, что он вручил форму переговоров о выкупе, прежде чем он сможет даже начать переговоры о любой сумме или термины. Ничего из этого нельзя сделать в устной форме.

Арендатор не обязан соглашаться на переговоры о выкупе, но если он соглашается, то может проконсультироваться с юристом и отказаться от соглашения в течение 45 дней после его подписания. Окончательное соглашение должно быть подано в Совет по аренде в течение 46-59 часов. дней. Любое нарушение этого закона может быть обеспечено через гражданский иск в государственном суде. На способность арендодателя переоборудовать кондоминиум может повлиять выкуп, если выкуп предоставляется пожилому человеку, инвалиду или тяжелобольному человеку, или если два или более арендатора получили выкуп за десять лет до утверждения переоборудования кондоминиума.

КАПИТАЛЬНЫЕ УЛУЧШЕНИЯ

Чтобы произвести капитальные улучшения здания, домовладельцы могут попросить арендаторов временно освободить свои квартиры. Однако:

• Арендодатели должны получить все необходимые разрешения от Департамента строительной инспекции, прежде чем уведомить арендатора о выселении за 60 дней. Работа не должна занимать более 90 дней, хотя арендодатель может подать прошение в Совет по аренде, чтобы при необходимости продлить уведомление еще на 90 дней. Арендодатели должны выплатить арендатору деньги на переселение, как и в случае выселения OMI и Закона Эллиса (фактические суммы см. в таблице в разделе «Пособия на переселение OMI» выше). Арендатор должен быть уведомлен, когда квартира будет готова к повторному заселению, ЕСЛИ арендатор уведомит арендодателя до переезда, что он/она заинтересован в повторном заселении. Важно зафиксировать это в письменной форме. Если переезд осуществляется менее чем на 20 дней, то сумма на переезд составляет 379 долл. США/день с по плюс фактические расходы на переезд. Если затем арендодатель продлевает срок сверх 20 дней, то арендатор может иметь право на другую сумму переселения в соответствии с вышеуказанным переселением OMI. Не помешает попросить дополнительные деньги.
• Арендодатели не могут повышать арендную плату арендатора для оплаты капитальных улучшений до тех пор, пока Совет по аренде не проведет слушание и не одобрит перенос увеличения арендной платы на капитальные улучшения. Есть две петиции: одна для строительства с 1-5 единицами; другой на 6 и более. Арендодатель может направить уведомление об увеличении арендной платы и выставить счет арендатору задним числом до даты, указанной в этом уведомлении, но арендатору не нужно начинать платить до тех пор, пока Совет по аренде не одобрит переход. Это выбор арендатора, хочет ли он или она начать платить немедленно или подождать до решения Совета по аренде. Возможно, Совет по аренде изменит сумму, которую запрашивает арендодатель.

ВАШ АРЕНДОДАТЕЛЬ НЕ МОЖЕТ ВАС ЗАПИРАТЬ

Выселение — это юридический процесс, предполагающий судебное разбирательство. Арендодатели не могут выселить жильцов или попытаться выселить их, отключив коммунальные услуги или сменив замки, без обращения в суд. Если ваш арендодатель попытается выгнать вас любым из этих способов:

1. Позвоните в полицию по телефону (415) 553-0123. В соответствии со статьей 418 Уголовного кодекса ваш арендодатель виновен в правонарушении. Вы имеете право снова войти в свою квартиру.
2. Если ваши коммунальные услуги были отключены, позвоните в коммунальную компанию и попытайтесь включить их снова.
3. Ведите журнал этих инцидентов. Напишите письмо своему арендодателю, в котором говорится, что вы осведомлены о своих правах и хотите, чтобы ситуация была исправлена ​​без дальнейшего беспокойства. Сохраните копию, так как она может быть использована в качестве доказательства вашей защиты, если вы когда-нибудь пойдете в суд.
4. Согласно статье 789.3 Гражданского кодекса Калифорнии, вы можете подать в суд на своего арендодателя. Свяжитесь с адвокатом. Срок исковой давности составляет один год в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом штата Калифорния 340 (а).

ОТВЕТНОЕ ВЫСЕЛЕНИЕ

Гражданский кодекс Калифорнии 1942.5 гласит, что арендодатель не может принимать ответные меры против арендаторов путем их выселения или повышения арендной платы. Если ваш арендодатель попытается выселить вас в течение шести месяцев после действия, которое вы предприняли для отстаивания своих прав (например, подачи петиции в Комиссию по аренде или вызова строительного инспектора), у вас может быть защита против этого. Убедитесь, что вы храните копии всех действий, которые могут послужить основанием для возмездия, таких как уведомления Совета по аренде, уведомления Строительной инспекции и т. д.

Чтобы выселить жильца, необходимо должным образом вручить письменное уведомление о выселении. Сначала ваш арендодатель должен попытаться найти вас и вручить вам уведомление. Если ваш домовладелец не может вас найти, уведомление может быть передано «лицу подходящего возраста [старше 18] и усмотрения» у вас дома или на работе. Копия должна быть отправлена ​​вам по почте. Если ваш арендодатель не может найти подходящего человека, которому можно оставить уведомление, он/она может вывесить его на видном месте в вашем помещении и отправить вам копию по почте.

В квартирах, на которые распространяется контроль за арендной платой, в этом уведомлении должны быть указаны основания для выселения (уважительная причина, см. выше), а рекомендации можно получить в Совете по аренде. Ненадлежащее уведомление может быть использовано для отмены выселения, но только в том случае, если жилец отреагирует на уведомление. Юридический процесс выселения начинается с уведомления за три, 30 или 60 дней (в некоторых формах субсидируемого жилья, таких как Раздел 8, используется уведомление за 7, 10 или 14 дней). Закон Эллиса требует уведомления за 120 дней, хотя пожилые люди и инвалиды получают уведомление за год.

УВЕДОМЛЕНИЕ ЗА ТРИ ДНЯ

Арендатору, не уплатившему арендную плату вовремя или нарушающему или нарушающему договор аренды, может быть предоставлено трехдневное уведомление о необходимости лечения или увольнения. Трехдневное уведомление является предупреждением о том, что если арендная плата не будет уплачена или нарушение будет устранено в течение трех дней, вас могут привлечь к суду для выселения. , а не означает, что вас выгонят из квартиры через три дня.

В уведомлении должна быть указана правильная сумма причитающейся арендной платы, имя и адрес лица, которому должна быть выплачена арендная плата, а также адрес, по которому вы можете ее оплатить. Ваш арендодатель должен принять арендную плату, если вы внесете ее в течение трех дней. По истечении трехдневного периода арендодатель НЕ обязан принимать деньги. Если вам нужна помощь в аренде, чтобы исправить трехдневное уведомление, ознакомьтесь со списком здесь.

СУДЕБНОЕ ПРОЦЕСС

Если по истечении трех, 30 или 60-дневного периода уведомления арендатор не выезжает добровольно, арендодатель должен подать заявление о незаконном задержании, чтобы выселить арендатора из арендуемого помещения. Когда дело о незаконном задержании вручается, у вас есть пять дней (выходные считаются, праздничные дни не учитываются!), чтобы подать ответ. Чтобы подать свой ответ, вы должны получить юридическую помощь от Eviction Defense Collaborative: Миссия 1338, 4-й этаж, с 9:30 до 11:30 и с 13 до 15 часов. Если ответ не будет подан вовремя, ваш арендодатель может получить заочное решение, что ускорит процесс.

После того, как вы ответите, суд назначит совещание по урегулированию спора, на котором вы и ваш арендодатель сможете представить свои аргументы и, возможно, прийти к соглашению. Вы НЕ обязаны соглашаться на урегулирование на этой конференции — если вы этого не сделаете, дело будет передано в суд. Только после того, как ваш арендодатель выиграет суд, вы можете быть выселены из своей квартиры, но не арендодателем или полицией.

Если ваш арендодатель выиграет судебное решение или если вы не ответите на повестку, и арендодатель получит заочное решение, офис шерифа вывесит пятидневное «Уведомление о выселении» на вашей двери. Через пять дней (и обычно в среду, когда шериф производит выселение) замки на дверях может менять шериф и только шериф. Если ваши вещи не будут вынесены из квартиры во время смены замков, они будут помещены на хранение, и вы будете нести ответственность за расходы. У вас будет 14 дней, чтобы получить их. Если вы этого не сделаете, арендодатель может продать или уничтожить их. Как только вы получите уведомление шерифа, вы можете подать ходатайство в суд с просьбой о продлении еще на одну неделю. Это называется «пребывание». Часто это можно сделать дважды. Вы должны быть в состоянии оплатить недельную арендную плату наличными или денежным переводом, чтобы получить проживание. Суд рассматривает ходатайства об отсрочке во вторник, за день до приезда шерифа. Eviction Defense Collaborative может помочь вам подготовить документы для суда. Ниже см. информацию о том, как связаться с ними.

ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ ОТ EDC

Чтобы отреагировать на незаконно задержанного, вам необходимо получить юридическую помощь. Организация Eviction Defense Collaborative (EDC) помогает арендаторам отвечать на судебные документы. Принесите свои документы в EDC, Миссию 1338, 4-й этаж, в часы их консультации (понедельник, среда и пятница, с 10 до 11:30 и с 13 до 14:30). Вы также можете позвонить в их службу юридической помощи по телефону (415) 659-9184 или отправить электронное письмо по адресу [email protected].

В СЛУЧАЕ ПОЖАРА

Вот краткое руководство по правам жильцов, перемещенных в результате пожара:

Вы имеете право вернуться на свое место, когда ремонт будет сделан. Отправьте письмо (заказным письмом с уведомлением о вручении) своему арендодателю, указав, что вы планируете вернуться.

Ваш арендодатель должен уведомить вас, когда ваша квартира будет готова. Вы должны сообщить арендодателю свой адрес и контактную информацию, чтобы он мог сообщить вам, когда жилье будет отремонтировано.

После того, как помещение отремонтировано и арендодатель предлагает его обратно, арендатор должен сообщить арендодателю в течение 30 дней, вернется ли он и снова займет его.

Если причиной пожара стала небрежность со стороны арендодателя (например, отсутствие ремонта электропроводки), то вы можете подать на него иск в суд. Вы должны подать иск в страховую компанию арендодателя, хотя арендодатель не обязан покрывать убытки арендатора, если не будет доказано, что арендодатель проявил халатность. Вы также должны получить все отчеты полиции и пожарной охраны в качестве доказательства.

Если вы не можете жить в своем доме после пожара (это будет указано в отчете пожарной службы), вы НЕ должны платить арендную плату, пока он не будет отремонтирован. После ремонта арендная плата остается прежней, если только арендодатель не подаст в Совет по аренде ходатайство о переносе капитального ремонта. Если он это сделает, Совет по аренде проведет слушание и определит, имеет ли он право на увеличение.

Если арендодатель не возвращает помещение перемещенному арендатору, а вместо этого сдает его кому-то другому, перемещенное лицо может подать заявление о незаконном выселении.

В соответствии с новой поправкой к постановлению об арендной плате, домовладелец «Добрый самаритянин» может сдавать аренду арендатору, перемещенному из-за пожара или проблем с общественным здравоохранением/безопасностью, по той же арендной плате, которую арендатор платил за квартиру, из которой он был вынужден переехать, но только на согласованный период, не превышающий года. Это соглашение может быть продлено на один год. По истечении этого периода арендодатель может поднять арендную плату до рыночной и выселить, если арендатор не уезжает, а арендодатель этого хочет. Городской чиновник (например, пожарный инспектор или инспектор DBI) должен убедиться, что арендатор был перемещен. Совет по аренде все еще прорабатывает детали этой поправки, поэтому следите за обновлениями.

В соответствии с законом, принятым органами надзора в 2016 году, арендодатели должны предоставлять городу и лицам, перемещенным в результате пожара, отчеты, в которых указывается, среди прочего, ход реконструкции здания и время, когда они могут вновь заселиться Единица. Ссылка здесь.

Другие сведения о выселении

В соответствии с Гражданским кодексом штата Калифорния 1940.2 арендодатель не имеет права угрожать арендатору с целью заставить его переехать или помешать его спокойному отдыху.

Арендодатель НЕ может требовать арендную плату, взимать арендную плату, выдавать уведомление о повышении арендной платы, выдавать уведомление об уплате арендной платы или увольняться, что-либо из перечисленного — ЕСЛИ ЕСТЬ НЕЗАВЕРШЕННОЕ НОВОСТИ («уведомление о нарушении», например, от Департамент строительной инспекции или Департамент здравоохранения) не менее 35 дней. Мы не рекомендуем удерживать арендную плату, но если вы решите это сделать, проконсультируйтесь с адвокатом. Мы можем предоставить вам список адвокатов по правам арендаторов в Сан-Франциско.

Арендатор должен быть представлен юрисконсультом в мировом соглашении под надзором суда, чтобы отказаться от каких-либо прав в соответствии с Постановлением об аренде, 37. 10A(g). Это относится ко всем соглашениям об урегулировании, даже в случаях выселения Эллис и OMI.

Основания, указанные в уведомлении о выселении, должны соблюдаться независимо от какого-либо соглашения. Таким образом, если домовладелец OMI арендует место, он все равно должен переехать в это место, несмотря на какое-либо соглашение.

Агентства сообщают, что

перемещенных арендаторов Lake Arbor нуждаются в 350 000 долларов на переселение | WFAE 90.7

Арендаторам, перемещенным в связи с запланированным закрытием жилого комплекса на западе Шарлотты, требуется около 350 000 долларов США на временное жилье и другую помощь при переезде. Это основано на оценке социальных служб, которые встретились с арендаторами ветхих апартаментов Lake Arbor рядом с Tuckaseegee Road.

Лиана Хамфри из Министерства помощи в кризисных ситуациях говорит, что многим будет трудно найти жилье.

«Существует высокий процент семей, которые зарабатывают 30% или меньше среднего дохода в этом районе. И, как мы все знаем, это особая проблема с точки зрения поиска доступного жилья в Шарлотте по такой цене», — Хамфри. сказал.

В прошлом месяце владельцы комплекса уведомили жителей, что они должны освободить свои квартиры, чтобы освободить место для ремонта комплекса. Жители примерно 50 из 177 занятых квартир должны выехать только до 31 августа, а остальные должны выехать к концу года. Это одно из крупнейших перемещений арендаторов за последнее время, поскольку город справляется с нехваткой доступного жилья.

The United Way, Министерство помощи в кризисных ситуациях и другие группы планируют в пятницу начать информировать жителей о доступной помощи в переселении. Они также собирают пожертвования в Фонд помощи критическим нуждам United Way.

Пять агентств, в том числе округ Мекленбург, встретились с жителями 72 квартир в течение двух недель. В этих домохозяйствах проживает около 169 жителей. Чиновники заявили, что, пока они проводят оценку, жители более чем 100 других квартир также могут подать заявку на помощь в переселении.

Хамфри сказал, что помощь может принимать разные формы, в том числе:

• Временные гостиничные номера для семей, у которых нет времени на поиски другого жилья.
• Расходы на переезд.
• Залог и арендная плата за первый месяц.
• Деньги на подключение ЖКХ.
• А для некоторых семей с очень низкими доходами предусмотрены субсидии на краткосрочную аренду жилья.

Кэтрин Фирмин-Селлерс, главный специалист United Way, заявила, что агентства будут широко использовать сеть для получения помощи. 901:00 «Мы знаем, что нам придется сильно опираться на арендодателя, чтобы он помог финансировать поддержку жителей. У нас будут переговоры с городом и округом, и, что наиболее важно, с благотворительным и религиозным секторами», — сказала она.

Lake Arbor принадлежит инвесторам из Нью-Йорка. Через своего местного юриста они предложили жильцам «пакет поощрений», включая прощение просроченной арендной платы и быстрый возврат залога, если они уберут свои квартиры, вернут ключи и выселятся к установленному сроку.