Перерегистрация земельных участков до 2018 года: Статья 70. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях \ КонсультантПлюс

Оформление собственности на земельные участки

Выписки из ЕГРН (до 2017 года это были свидетельства о праве собственности) являются официальными документами подтверждающими основание владения участком земли. Государственная регистрация предполагает получение права владения (аренда или пожизненное) на участок земли его собственником. Несмотря на то, что свидетельство о праве собственности на землю имеет устаревшую форму, оно все еще обладает такой же юридической силой, как и выписка из Росреестра подтверждающая регистрацию права.

Выписка ЕГРН (выдает Росреестр) и свидетельство отражают сведения о виде разрешенной деятельности, целевом назначение земли, о зарегистрированных правах на землю и сведениях о собственниках недвижимости. Категория земли (например, сельскохозяйственные земли) и другие технические характеристики участка указываются в расширенной выписке Росреестра.

Сроки оформления и регистрации земельного участка

Ускоренно зарегистрировать свои права можно подав документы в МФЦ от 5-7 рабочих дней, простое оформление займет от одной недели до 2 недель.

Перечень документов для государственной регистрации:

• Паспорт владельца;
• Документы основания регистрации. Это может быть договор купли продажи или аренды, свидетельство о наследстве, старое свидетельство (розовое, зеленое, синее) о праве собственности, или решение о выделе — если участок выделялся в советское время заводами, предприятиями и т.д.;
• Межевой план участка. С 2018 года все регистрируемые участки должны быть промежеваны. Для этого вызывают кадастрового инженера и геодезистов и устанавливают границы участка на местности. Стоимость межевания от 8 до 20 тыс руб в Московской области;
• Росреестр может затребовать градостроительный план (ГПЗУ) на свое усмотрение, но сейчас такое встречается крайне редко.

Основания регистрации права собственности

Права на которых предоставлялись земельные участки до 2001 года гражданам РФ, имели под собой некое основание. Это право бессрочного пользования, право собственности, право пожизненного наследуемого владения и право аренды. Однако, после данного периода, земельные участки стали выдаваться либо в аренду, либо в собственность. То есть, если ваша земля выдана вам в другом праве владения, то вы можете абсолютно бесплатно переоформить его на право собственности в любое время.

Менять ли старое свидетельство на выписку из ЕГРН

С 2017 года вместо свидетельства о праве собственности на земельный участок начали выдавать выписки из ЕГРН. Необходимо также отметить важность и других документов для подтверждения прав владения имуществом, но каждое из них имеет свои нюансы. Например, нотариусы перестали принимать при сделках с недвижимостью кадастровый паспорт, так как теперь все данные содержатся в выписке. Росреестр единым документом стал указывать сведения о владельцах и технические характеристики недвижимости. Старые свидетельства (жёлтое, белое, красное, зелёное и синее) никто не отменял. Несмотря на устаревание, их назначение — удостоверение прав на участок земли. По ссылке смотрите действующие образцы свидетельств о праве собственности на землю 1992, 2000 и 2013 года, которые не утратили юридическую силу.

Если свидетельство о праве собственности было получено в 1993 году и раньше, и у вас возникают вопросы, следует ли его менять на свидетельство нового образца или на новую выписку из Росреестра, и нужно ли проходить повторную приватизацию земли, то ответ очевиден. Регистрация может произойти только один раз и будет свидетельствовать о приобретении прав на землю. При первичной регистрации вы уже стали собственником своей земли, поэтому повторная подобная процедура не требуется. Возможность оформления участка земли в частную собственность привела к тому, что стали выдаваться различного рода разноцветные свидетельства. Примером могут служить свидетельства, государственные акты и т.п.

Не важно, были ли получены ваши документы в 93-ем или после, они имеют ту же юридическую силу и подтверждают право собственности на землю.

Не нужно смотреть на соседей и беспокоиться по поводу выписки и свидетельства старого образца, так как они, скорее всего, получали его в регистрационном органе. Он принимает заявки с 1998 года. Но необходимо обратить внимание на то, что в настоящее время доказательством обладания правами на земельный участок является запись в Едином Государственном реестре прав. А если у вас на руках документы, выданные до 1 февраля 98-го года, то оно также действительно, и менять его нет смысла. Если, конечно, вы сами не захотите иметь новенький документ. Внесение необходимых записей в ЕГРН производится в течение месяца.

Если в свидетельстве на землю не был указан вид права, что укажут в выписке ЕГРН?

В таком случае сложно сказать, является владелец данного земельного участка его собственником или нет. Если на руках у гражданина только документ старого образца, полученный, когда была выдана земля, то в разных областях и районах России такой документ дает право собственности на землю. То есть повторно регистрировать документ в регистрационной службе нет необходимости. Его название говорит само за себя — «Свидетельство о праве собственности на землю». Где данный документ не признается актом подтверждающим право собственности на землю, придется обращаться в регистрационную службу. В такой ситуации вас обязаны будут известить об этом под роспись. После этой процедуры гражданин получает право распоряжения участком земли по выписки из ЕГРН и становится полноправным собственником.

Права собственности на землю не распространяются на строения стоящие на ней

Приобретая земельный участок без строений по одному из видов гражданско-правовых договоров, или получив в наследство, нередко возникает желание построить дом, сарай, баню и прочие строения. Построив их, необходимо оформить их надлежащим образом. Но прежде чем строить, основным требованием является регистрация земли в собственность.

Право собственности на строящиеся объекты возникает с момента регистрации этого самого права. То есть нельзя разом зарегистрировать и землю, и все строения на ней. Так прописано в Гражданском Кодексе. То есть по законодательству получается, что в тот момент, когда постройка завершена, но документы находятся на оформлении, правовой статус этой постройки неизвестен. Многие дачники не регистрируют свои дома, обуславливая это тем, что они ещё будут достраиваться, переделываться и прочее. А потом у наследников возникает много проблем с вступлением в наследство таким участком. Или же постройки не соответствуют целевому назначению земель. В последнем случае возникает множество дополнительных проблем. Не оформив все документы в должном виде, такой участок с постройками нельзя будет не продать, не подарить, не сдать в аренду. А вот наследовать такой участок можно, но без строений. Так вот и мучаются потом наследники, по факту имея участок со строениями (зачастую очень добротными и качественными), а юридически — пустой участок.

Что делать в случаях когда строения на участке не зарегистрированы

Для начала необходим технический план строения. Этот план составляется кадастровым инженером. На основании этого плана и учитывается вся стоимость строительных материалов, и рассчитывается инвентаризационная стоимость строения. Затем техплан передают в Росреестр и регистрируют строение и вносят сведения в базу ЕГРН.

Согласование строительства для регистрации индивидуального дома

В 2013 году был принят новый закон, который изменил требования к узаканиванию частного строительства. После принятия которого технический план заменил полностью технический паспорт БТИ при регистрации индивидуальных построек. Теперь этот документ больше не требуется для ИЖС. По сути, старый кадастровый паспорт — это тот же технический паспорт, только в нём меньше показателей, которые характеризуют строение.

С 2018 года разрешение на строительство также не требуется. Вместо него в местную администрацию подают уведомление о начале строительства и согласовывают работы.

Ограничения пользования земельными участками

В пользовании землей могут существовать ограничения ее использования или накладываться обременения на право распоряжаться участком в том или ном назначении. Узнать эту информацию можно по ГПЗУ, гда в зависимости от от целевого назначения и категории земли будут прописаны требования.

Выписки и свидетельства о праве собственности на участок земли дают правовую возможность проводить различного рода сделки, в том числе государственную регистрацию прав.

Срок оформления документов на участок земли

В юридическом праве существует закон, который предусматривает переоформление земельных участков, но никак не замену документации на них. Переоформить землю следовало до 1 января 2013 года. Но переоформление земель, а вернее оформление их в собственность, данных в пожизненное наследуемое владение, в постоянное пользование никакими сроками не ограничивается. Также не ограничены сроком:

1. Переоформление огороднических, садоводческих и дачных некоммерческих объединений;
2. Гаражных потребительских кооперативов;
3. Организации, при которых образованы огороднические, садоводческие и дачные кооперативы.

Соответственно, как садоводы, так и таковые организации не ограничены сроками в переоформлении документов. Поэтому если у вас имеются неоформленные в собственность земли огороднического, садоводческого или дачного назначения, их можно переоформить в любые сроки.

Юристы агентства недвижимости «Истрариел» консультируют по вопросам оформления недвижимости, помогают зарегистрировать права собственности при вступлении в наследство и оказывают помощь в судах Московской области, при возникновении спорных вопросов. Звоните!

Межевание земельного участка в Москве и Московской области по цене от 12800 рублей

Какую задачу нужно решить?

Телефон:

Комментарий:

Список документов:

Не знаете, какая услуга
вам потребуется?
Оставьте контактную информацию, и мы вам поможем

Регистрация прав на земельный участок в Москве и Московской области

Любые законные действия с участком возможны только тогда, когда зарегистрировано право собственности. Без оформления в собственность землю нельзя продать, подарить, сдать в аренду, передать по наследству. Регистрация права собственности на земельный участок проводится для официального подтверждения статуса владельца земли.

Специалисты компании «Бизнес-Кадастр» знают все детали оформления участков в собственность и готовы сопровождать вас на каждом этапе этого процесса. Проанализируем ситуацию, проведем кадастровые работы, поможем с подготовкой документов и направим их в государственные органы. Если вы хотите быстро оформить землю в собственность, но не знаете, с чего начать, позвоните нам или оставьте заявку на сайте.

Работаем в Москве и Московской области.

Алгоритм оформления прав на земельный участок

Регистрация прав на ЗУ нужна независимо от того, как была приобретена земля. Это может быть покупка земли, выкуп муниципального или государственного участка, оформление по льготе, получение по наследству или по решению суда и т.д.

Стандартный порядок действий при оформлении права собственности на земельный участок выглядит следующим образом:

1. Проводится межевание участка (если не делалось ранее). Если межевание ЗУ уже проводилось, в выписке ЕГРН будет отражен план. Если границы менялись и теперь отличаются от плана, межевание делается повторно.

2. Оплата госпошлины.

   Размер госпошлины зависит от категории земли (дачный, садовый участок или земля сельскохозяйственного назначения), а также статуса заявителя — юридического или физического лица.

3. Постановка ЗУ на кадастровый учет и оформление в собственность. После уточнения границ участок ставится на учет. Заявитель подготавливает паспорт, межевой план, правоустанавливающие документы и заявление. Полный список документов зависит от того, как был приобретен ЗУ. Актуальный список вам подскажут сотрудники «Бизнес-Кадастр». Одновременно с постановкой на учет оформляется право собственности. Сроки рассмотрения в госорганах 10-12 дней.

Регистрации также могут предшествовать процедуры образования новых земельных участков из территорий, находящихся в частной или государственной собственности. Если понадобится провести кадастровые работы по объединению, разделу или перераспределению ЗУ, мы готовы помочь.

Стоимость регистрации прав на земельный участок

Цены на услугу регистрации права на ЗУ зависят от количества и сложности кадастровых работ, удаленности объекта, размера госпошлины.

Цены на межевание, объединение участков и другие работы указаны на сайте. Чтобы рассчитать примерную стоимость, оставьте заявку на сайте.

Услуги по регистрации права собственности на ЗУ

В процессе регистрации права собственности можно столкнуться с необходимостью проведения подготовительных кадастровых работ. Только после того, как документы будут в порядке, можно регистрировать участок и оформлять его в собственность.

Сотрудники «Бизнес-Кадастр» знают, с какими нюансами можно столкнуться в процессе регистрации прав на землю и помогут разобраться в этом вопросе. Предлагаем ряд услуг, которые можно заказать отдельно или в комплексе.

• Выполнение работ по уточнению местоположения границ и/или площади земельных участков. Межевание проводится для внесения сведений в ЕГРН. С 2018 года наличие межевого плана стало обязательным. Если координаты не уточнены, а границы не закреплены на местности, то владелец не может продавать, дарить, передавать по наследству или сдавать участок в аренду.  В результате межевания определяется площадь земли, границы уточняются до сантиметра, с участком становится можно проводить сделки.
• Выполнение кадастровых работ по образованию ЗУ путем объединения земельных участков. Земли объединяются в том случае, если у одного собственника несколько участков или есть несколько собственников, которые хотят построить один крупный объект. В обоих случаях из нескольких территорий формируется одна. Исходные ЗУ должны иметь общие границы и иметь один вид разрешенного использования.
• Получение уведомления о соответствии параметров планируемого строительства/реконструкции объекта ИЖС, садового дома. С августа 2018 года было добавлено нововведение – отменили разрешение на строительство и реконструкцию для частных домов (ИЖС) и домиков на садовых участках. Вместо него до начала стройки нужно направить в администрацию уведомление о начале строительства. А после завершения – уведомление об окончании. Уведомление подается в электронном виде вместе с перечнем документов. По результатам рассмотрения заявитель получает от госорганов уведомление о соответствии параметров либо уведомление о несоответствии. В случае, если были предоставлены не все документы или в них были ошибки, заявителю возвращают уведомление без рассмотрения.
• Получение разрешений Роспортебнадзора, Росавиации и иных уполномоченных органов/организаций о возможности строительства/реконструкции объекта ИЖС, садового дома. Необходимо выяснить, нет ли ограничений на использование земель в связи с возможным расположением капитальных объектов или охраняемых природных территорий.
• Сопровождение государственного кадастрового учета и регистрации права в органе регистрации прав. Проверим всю документацию, подадим за вас в ведомства. Вам не нужно будет никуда идти или ехать, мы все сделаем за вас.

Также сопровождаем внесение изменений в ПЗЗ, если вам это необходимо в связи с планируемым строительством или использованием ЗУ.

С какими препятствиями можно столкнуться

Основная сложность при оформлении прав — это отсутствие правоустанавливающих документов у владельца. Способ восстановления документов будет зависеть от того, каким образом был приобретен участок. Если у вас подобная ситуация, не тяните время, обратитесь к профессионалам.

Если вы никогда не занимались оформлением участка, процесс может затянуться надолго. Так часто происходит, если у вас сложный случай: не хватает документов, отсутствует межевой план, вы хотите объединить участки или внести изменения в ПЗЗ. В таких ситуациях важен опыт.

Обратитесь в «Бизнес-Кадастр», мы проанализируем ситуацию и предложим вам порядок действий для решения вашей задачи. Профессиональная помощь сэкономит ваши время и деньги.

Как заказать регистрацию прав на земельный участок

Поверхностное знание законов, непонимание алгоритма процедуры, необходимость оформлять документы усложняют регистрацию права собственности. К нам часто обращаются заказчики, которые собираются проходить процедуру впервые и те, кто столкнулся со сложностями при самостоятельных попытках. Самое разумное в данной ситуации — обратиться за помощью к экспертам.

• Найдем самый простой путь решения вашего вопроса, даже если на первый взгляд задача кажется сложной.
• В штате работают аттестованные кадастровые инженеры, юристы и профильные специалисты, что позволяет делать работу «под ключ».
• Используем современное измерительное оборудование при выполнении кадастровых работ.
• Взаимодействуем с государственными органами, вам не нужно самим подавать документы, мы сделаем это за вас. В случае отказа или возврата документов доводим начатое дело до конца. У нас есть ресурсы решать вопросы быстро, с гарантией результата без затягивания на годы.
• Стоимость услуг рассчитывается на этапе заключения договора. Заказчик всегда знает, сколько и за что платит.

Чтобы получить консультацию или заказать услуги, оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону.

Наше портфолио

Смотреть все работы

Отзывы

4. 8

Решила заказать изготовление технического плана у Бизнес-Кадастра, так как мне понравился их сайт — все было просто и понятно, и по телефону сотрудники все доступно обьяснили. До этих ребят мне было сложно разобраться во всех …

Читать полностьюВсе отзывы

4.6

Обратился по совету своего лучшего друга, производили раздел участка на два, все сделали качественно и быстро. После окончания работ объяснили, что делать дальше и куда обращаться. Остался доволен, поэтому рекомендую.

Читать полностьюВсе отзывы

5

Была проблема регистрации договора субаренды. В процессе разговора с Дарьей выяснилось, что нужно подготовить…

Читать полностьюВсе отзывы

Не нашли ответ
на свой вопрос?
Оставьте контактную информацию, и мы вам поможем

Общие положения штата Коннектикут, § 7-148ii (2018 г.

) — Регистрация и обслуживание лишенного права выкупа жилого имущества. :: Раздел 7, глава 98

(a) Любое лицо, которое 1 октября 2011 года или после этой даты подает иск об обращении взыскания на ипотеку жилой недвижимости, должно зарегистрировать такое имущество у городского клерка муниципалитета, в котором находится это имущество. расположенный во время и в месте регистрации уведомления о lis pendens в отношении жилого имущества, на которое обращено взыскание в соответствии с разделом 52-325. Такая регистрация осуществляется муниципалитетом отдельно от земельных книг.

(b) Регистрация, сделанная в соответствии с подразделом (a) настоящего раздела, должна содержать (1) имя, адрес, номер телефона и адрес электронной почты истца в иске о взыскании права выкупа, и, если такой истец является юридическим или физическим лицом кто проживает за пределами штата, имя, адрес, номер телефона и адрес электронной почты прямого контакта в штате, при условии, что такой прямой контакт доступен; (2) имя, адрес, номер телефона и адрес электронной почты лица, местной компании по обслуживанию имущества или другой организации, выступающей в качестве контактного лица такого истца с муниципалитетом по любым вопросам, касающимся жилой недвижимости; и (3) следующий заголовок, набранный прописными буквами полужирным шрифтом не менее десяти пунктов: УВЕДОМЛЕНИЕ ДЛЯ МУНИЦИПАЛИТЕТА: РЕГИСТРАЦИЯ СОБСТВЕННОСТИ, ОТЛОЖЕННОЙ ИСКЛЮЧЕНИЕМ. Истец в иске о лишении права выкупа должен указать при такой регистрации, предпочитает ли он, чтобы с ним связывались почтой первого класса или электронной почтой, а также предпочтительные адреса для таких сообщений. Такой истец должен сообщить городскому клерку муниципалитета, в котором находится имущество, по почте или иным способом доставки, о любых изменениях в информации, предоставленной при регистрации, не позднее тридцати дней после даты изменения информации. Во время регистрации такой истец должен уплатить муниципалитету пошлину за подачу земельной книги, как указано в разделе 7-34a.

(c) Любое лицо, которому право собственности на жилую недвижимость перешло 1 октября 2011 г. или после этой даты в результате обращения взыскания в соответствии с разделами с 49-16 по 49-21 включительно или 49-26, должно зарегистрировать такое имущество. , в соответствии с подразделом (d) настоящей статьи, с муниципалитетом, в котором находится такое имущество, не позднее, чем через пятнадцать дней после того, как такое лицо перешло к абсолютному праву собственности. Если такое лицо является истцом в иске о лишении права выкупа, такое лицо должно до истечения такого пятнадцатидневного периода обновить регистрацию с любым изменением регистрационной информации в целях соблюдения указанного подраздела (d). Обновленная регистрация должна включать следующий заголовок, написанный заглавными буквами жирным шрифтом не менее десяти пунктов: УВЕДОМЛЕНИЕ ДЛЯ МУНИЦИПАЛИТЕТА: ОБНОВЛЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ИМУЩЕСТВА, ПРИОБРЕТЕННОГО ПУТЕМ ЗАКЛОТА.

(d) Регистрация, сделанная в соответствии с подразделом (c) настоящей статьи, должна быть отправлена ​​по почте или доставлена ​​городскому секретарю муниципалитета, в котором находится жилая недвижимость, и должна включать (1) имя, адрес, номер телефона и адрес электронной почты. адрес регистранта и, если регистрантом является юридическое или физическое лицо, проживающее за пределами штата, имя, адрес, номер телефона и адрес электронной почты прямого контакта в штате, при условии, что такой прямой контакт доступен; (2) дату, когда владелец регистрации получил абсолютное право собственности; (3) имя, адрес, номер телефона и адрес электронной почты лица, местной компании по обслуживанию имущества или другого лица, ответственного за безопасность и содержание жилой собственности; и (4) следующий заголовок, набранный прописными буквами жирным шрифтом не менее десяти пунктов: УВЕДОМЛЕНИЕ ДЛЯ МУНИЦИПАЛИТЕТА: РЕГИСТРАЦИЯ ИМУЩЕСТВА, ПРИОБРЕТЕННОГО ПУТЕМ ОТЛОЖЕНИЯ. Регистрация или обновленная регистрация должны сопровождаться регистрационной пошлиной за поземельную регистрацию, уплачиваемой муниципалитету, как указано в разделе 7-34a. Регистрант сообщает городскому секретарю по почте или другим способом доставки о любых изменениях в информации, предоставленной при регистрации, не позднее тридцати дней с даты изменения информации.

(e) Если лицо, зарегистрировавшееся в соответствии с подразделом (c) настоящего раздела, не соблюдает какое-либо положение общего статута или любого муниципального постановления, касающееся ремонта или технического обслуживания недвижимости, включая, помимо прочего, постановление, касающееся предотвращения упадка жилья в соответствии с подпунктом (H)(xv) подраздела (7) подраздела (c) раздела 7-148, содержание безопасного и санитарного жилья, как предусмотрено в подпункте (A) подраздела ( 7) подраздела (c) статьи 7-148, или уменьшение неудобств, как предусмотрено в подпункте (E) подраздела (7) подраздела (c) статьи 7-148, муниципалитет может направить уведомление владельцу регистрации. ссылаясь на условия такого имущества, которые нарушают такие положения. Такое уведомление должно быть отправлено либо первоклассной, либо электронной почтой, либо и тем, и другим, и должно быть отправлено по адресу или адресам владельца регистрации, указанному при регистрации. Копия такого уведомления должна быть отправлена ​​почтой первого класса или электронной почтой лицу, компании по эксплуатации имущества или другому юридическому лицу, ответственному за безопасность и содержание жилой недвижимости, указанной при регистрации. Такое уведомление должно соответствовать разделу 7-148gg.

(f) В уведомлении, описанном в подразделе (e) настоящего раздела, должна быть указана разумная с учетом обстоятельств дата, до которой владелец регистрации должен исправить состояние или условия в отношении собственности такого владельца регистрации. Если регистрант, контактное лицо регистранта или агент регистранта не исправит состояние или условия в отношении собственности такого регистранта до даты, следующей за датой, указанной в таком уведомлении, муниципалитет может обеспечить соблюдение своих прав в соответствии с соответствующими положениями общего статута или любого муниципального постановления. .

(g) Муниципалитет должен налагать регистрационные требования только на владельцев регистраций и истцов в исках о лишении права выкупа в соответствии с настоящим разделом, за исключением того, что любые муниципальные регистрационные требования, вступившие в силу 1 октября 2009 г. или ранее, остаются в силе.

(h) Любой истец в деле о лишении права выкупа, который не зарегистрируется в соответствии с настоящим разделом, подлежит административному штрафу в размере ста долларов за каждое нарушение, но не более чем до пяти тысяч долларов. Каждое имущество, в отношении которого не было регистрации, составляет отдельное нарушение.

(i) Любое лицо, которому право собственности на жилую недвижимость перешло 1 октября 2011 г. или после этой даты в результате обращения взыскания в соответствии с разделами с 49-16 по 49-21 включительно или 49-26, и которое не зарегистрированное в соответствии с подразделом (c) настоящего раздела в течение тридцати дней с момента перехода права собственности на такого владельца, подлежит административному штрафу в размере двухсот пятидесяти долларов за каждое нарушение, но не более чем до двадцати пяти тысяч долларов. Каждое имущество, в отношении которого не было регистрации, составляет отдельное нарушение.

(j) Уполномоченное должностное лицо муниципалитета может подать гражданский иск в Верховный суд о взыскании штрафов, наложенных в соответствии с подразделами (h) и (i) настоящей статьи, которые подлежат уплате казначею такого муниципалитета. Такие штрафы не должны создавать или представлять собой залог в отношении жилой собственности.

(k) Ни регистрация отчуждающей стороной, ни отказ от регистрации в соответствии с подразделом (а) настоящего раздела не подразумевают и не создают никаких юридических обязательств со стороны отчуждающей стороны по ремонту, обслуживанию или охране жилой недвижимости. для которых требуется регистрация до того момента, когда право собственности перейдет к стороне, выкупившей заложенное имущество.

(П.А. 09-144, Л. 2; П.А. 11-201, Л. 14; П.А. 14-122, Л. 8.)

История: П.А. 11-201 с поправками в пп. (a) заменить положение о передаче правового титула посредством иска о взыскании на положение о возобновлении иска о взыскании ипотечного кредита на жилую недвижимость, отменить положение о повторной регистрации в MERS, заменить прежние подразделения. (1) и (2) относительно периодов времени для регистрации незанятой собственности после перехода права собственности с положением о повторной регистрации во время и месте регистрации уведомления о незавершенных действиях, а также с требованием от муниципалитета вести регистрацию отдельно от земельных записей, с поправками в подпункте 1 ст. (b) существенно пересмотреть требования, применимые к регистрации, сделанной в соответствии с абз. (а), удален прежний подпункт. (c) повторная регистрация в MERS, добавлен новый абз. (c) требования о перерегистрации для лица, которому право собственности на жилую недвижимость перешло 1 октября 2011 г. или после этой даты, путем обращения взыскания, добавлен новый абз. (d) о требованиях, применимых к регистрации, сделанной в соответствии с абз. (c), переименование существующих подпунктов. (d), (e) и (f) в качестве пп. (e), (f) и (g) и внесли в них соответствующие изменения, а также добавили пп. (h) и (i) штрафы за отказ от регистрации, пп. (j) гражданский иск о взыскании штрафов и Подраздел. (k) в отношении юридических обязательств, не подразумеваемых и не возникших до перехода права собственности к стороне, отчуждающей права выкупа; П.А. 14-122 внесено техническое изменение в пп. (г).

Земельный кадастр на блокчейне. Регистрация земли – это тема, которая… | от CoreLedger | CoreLedger

Регистрация земли — это тема, которая едва ли приходит в голову большинству людей за пределами сектора недвижимости, за исключением тех случаев, когда они сами участвуют в сделке с недвижимостью. Даже тогда это обычно считается одним из приземленных административных дел, занятием по штамповке, которое гораздо менее ощутимо захватывает, чем сбор ключей от нового дома.

Однако нельзя недооценивать критическую роль регистрации земли на рынке недвижимости. В 2018 году объем глобальных сделок с недвижимостью достиг $1,75 трлн, что на четыре процента больше, чем в предыдущем году. За каждой из этих транзакций стоит кадастровая документация, которая сильно различается как по качественным, так и по количественным показателям.

В принципе, земельные кадастры просто должны вести учет владения землей и недвижимостью, регистрируя переходы владельцев по мере их изменения на протяжении многих лет. Это кажется достаточно простой задачей, но она сопряжена с множеством проблем.

Исторически земельные кадастры основывались на бумажных документах, которые можно было потерять, уничтожить, сфальсифицировать или иным образом изменить. В таких странах, как Великобритания, правительства в значительной степени перешли на цифровые системы регистрации земли. Однако, если кто-то хочет продать старую собственность, которая ранее не была зарегистрирована, а документы о праве собственности на бумаге были утеряны или уничтожены, процесс регистрации собственности с целью ее продажи может стать очень трудным.

Продавцу нужно будет как-то обосновать свои претензии на право собственности без соответствующих документов, а также объяснить, как документы оказались утеряны или уничтожены. Им также придется привлекать профессиональных геодезистов и специалистов по передаче прав для выполнения требований регистрации.

Даже стандартная транзакция требует времени: правительство Великобритании указывает, что обработка каждой заявки на изменение занимает от двух до пяти дней.

Этот сценарий описан в Великобритании как развитой стране с относительно надежной системой регистрации земли. Во всем мире картина выглядит совсем иначе.

Например, в 2010 году землетрясение разрушило большую часть страны Гаити, оставив без крова 1,5 миллиона человек. Катастрофа также уничтожила правительственные архивы за 60 лет, в том числе регистрацию земли. С тех пор многие гаитяне приложили значительные усилия и вложили значительные средства в восстановление своих городов. Тем не менее, они остаются без каких-либо законных средств претендовать на землю как на свою собственность, поскольку у правительства нет записей о предшествующем владении. Это также означает, что у владельцев недвижимости нет возможности доказать, что они имеют право на какие-либо причитающиеся компенсационные выплаты.

Даже в отсутствие такого бедствия земельные кадастры в развивающихся странах часто сильно отсутствуют. Еще в 2004 году только один процент земель в странах Африки к югу от Сахары находился под официальной государственной регистрацией.

Исследование проблем регистрации земли в штате Нигерии, проведенное в 2018 году, показало, что только 11 процентов респондентов-консультантов по недвижимости заявили, что они всегда регистрировали покупку земли под жилье. Исследование также выявило широкое распространение коррупции, а также неэффективный процесс регистрации земли, о чем свидетельствуют плохое ведение учета, обременительные процессы и длительные задержки.

Блокчейн предлагает потенциальное решение многих проблем регистрации земли. Этот вариант использования блокчейна выходит за рамки чистой базы данных, используя возможность создания постоянной, нерушимой записи о праве собственности на землю или недвижимость.

Простейшая реализация земельного кадастра на основе блокчейна может позволить регистрировать документы о праве собственности и назначать их учетной записи пользователя. Если в здании есть структурные изменения, они могут быть добавлены в блокчейн, а если недвижимость продана, вся соответствующая документация может быть передана новому владельцу. Каждая транзакция отслеживается, имеет отметку времени и бесспорна.

При таком использовании блокчейн может обеспечить надежную запись прав собственности, которой невозможно манипулировать. В отличие от хранения на центральном сервере или в центральном архиве, потеря которого означает конец всем претензиям, блокчейн позволяет информации пережить любую катастрофу. Однако не весь архив должен храниться в блокчейне. Достаточно сохранить отпечаток данных и тиражировать их по всему миру. С помощью этого отпечатка любая копия данных может быть проверена и однозначно признана «настоящей» или «фальшивой». Единственный сохранившийся подлинный экземпляр позволяет восстановить все претензии. Вишенкой на торте может стать сквозное шифрование конфиденциальных записей и токенизация прав доступа. Этот токен доступа может быть прикреплен к земельному реестру, и владелец может предоставить доступ уполномоченным сторонам. Например, если владелец хочет оформить ипотечный кредит на имущество, он может предоставить права доступа к закрытым данным ипотечной компании. Это можно делать в любое время, независимо от рабочего времени офиса. Никакая бумажная система не может обеспечить такую ​​гибкость, устойчивость и долговечность.

Помимо этих функций, токенизация и смарт-контракты открывают огромный потенциал для владения недвижимостью. Если имущество представлено в виде цифрового токена в блокчейне, его можно разделить между сторонами, что позволяет частично владеть зданием или участком земли. Такой вариант использования абсолютно немыслим с бумажными реестрами. Для блокчейна это не имеет большого значения. В будущем владельцы недвижимости могут решить продать часть своей собственности для финансирования будущих строительных работ, создавая новые потоки доходов и избегая необходимости обращаться к ипотечному кредитору для сбора средств.

Если здание сдается в аренду арендаторам, смарт-контракт может распределять доход от аренды между общими владельцами. Кроме того, голосование на основе блокчейна может позволить владельцам принимать решения об имуществе. Например, владельцы могут принять решение о том, чтобы часть дохода от аренды направлялась в фонд, и проголосовать за то, когда потратить этот фонд на техническое обслуживание или ремонтные работы.

Хотя не все из этих сценариев реализованы, некоторые из них, такие как продажа доли владения, могут иметь юридические основания для реализации. Однако некоторые страны уже обращаются к блокчейну для регистрации земли, в том числе Швеция и Украина.

Еще одним примером является Грузия, где уже зарегистрировано 300 000 прав на землю. Процесс продажи теперь занимает минуты, а не дни, при этом эксплуатационные расходы снижаются до 90 процентов. С такой эффективностью, безусловно, только вопрос времени, когда другие правительства начнут использовать потенциал блокчейна для своих собственных национальных земельных реестров.

Эта статья предоставлена ​​вам CoreLedger .