Перерасчет квартплаты за время отсутствия 2019: Закон о перерасчете коммунальных платежей при временном отсутствии жильцов

Содержание

Закон о перерасчете коммунальных платежей при временном отсутствии жильцов

Статья акутальна на: Январь 2021 г.

В определенных случаях человек в 2021 году может подать заявление на перерасчет коммунальных платежей с целью уменьшения размера квартплаты. Это может быть сделано, к примеру, при временном отсутствии жильцов по различным причинам.

Содержание статьи

Основания

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для производства перерасчета у гражданина должны быть весомые основания, которые прописаны в Постановлении № 354:

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

  • Продолжительное отсутствие жильцов.
    Если в квартире никто не живет более 5 суток, это может быть основанием для проведения перерасчета за коммунальные платежи. Если в квартире прописано несколько человек и один из них отсутствует в помещении более указанного срока, за него также можно получить перерасчет.
  • Отсутствие предоставления услуг. Если в какой-либо промежуток времени по тем или иным причинам гражданину не были предоставлены коммунальные услуги, это также может послужить основанием для проведения перерасчета суммы платежа.
  • Низкое качество предоставляемых услуг. Гражданин не имеет право самостоятельно производить замер качества услуг. Этим занимаются специалисты. В данном случае учитывается сила напора воды, химический состав, прозрачность, температура горячего водоснабжения. Если у человека возникли сомнения относительно качества предоставляемых услуг, он имеет право обратиться в Роспотребнадзор. Для оценки качества предоставляемых услуг энергетического характера оценивается и измеряется сила напряжения тока.

В перерасчете коммунальных платежей будет отказано, если:

  • в квартире установлены индивидуальные приборы учета, т.к. они показывают только фактически израсходованные человеком ресурсы;
  • при аренде помещения или проживании в нем без прописки;
  • при получении компенсации на жилье.

При временном отсутствии жильцов

Перерасчет может быть предоставлен лицам, которые уезжали в отпуск или командировку, а также отсутствовали дома по иным причинам.

На предоставление перерасчета могут рассчитывать те граждане, которые в установленный законом срок времени не использовали предоставляемые природные ресурсы при условии начисления выплат за них по общим нормативам.

Снизить сумму оплаты услуг ЖКХ можно по следующим параметрам:

  • газ;
  • водоснабжение;
  • электричество;
  • водоотведения.

Перерасчет платежа при отсутствии жильцов предоставляется при условии отсутствия у гражданина задолженности по предыдущим платежам. Данное послабление может быть предоставлено за всё время, в котором гражданин отсутствовал в квартире.

Человек считается временно отсутствующим в помещении, если он не использовал коммунальные услуги более 5 дней.

При смерти гражданина перерасчет возможен только в отношении водоснабжения. Кроме того необходимо предоставить документацию, подтверждающую факт кончины гражданина в управляющую компанию. Если этого не сделать коммунальные платежи на умершего будут начисляться.

Если человек временно проживает в другом месте, он также может получить перерасчет сумм. Для этого потребуется предоставить официальное подтверждение того, оплата за коммунальные услуги производилась в другом месте жительства. Не следует забывать, что если гражданин не подал заявление о перерасчете в тридцатидневный срок после возвращения в квартиру, получить компенсацию у него уже не получится.

В связи с отбыванием наказания

Нахождение человека в местах лишения свободы также признается его временным отсутствием в помещении со всеми вытекающими из этого последствиями.

За неоказанные услуги ЖКХ

Если в течение определенного срока гражданину не предоставлялись те или иные коммунальные услуги, человек так же может рассчитывать на перерасчет платежа, однако для этого ему потребуется предоставить документы, подтверждающие факт непредоставления услуг ЖКХ.

Другие причины

Помимо вышеперечисленных факторов перерасчет может быть совершен, если:

  • предоставлялись коммунальные услуги низкого качества;
  • производилась смена собственника помещения.

Законодательное регулирование

Все нюансы касательно оплаты услуг ЖКХ прописано в разделе 7 ЖК РФ.

Человек может опираться на:

  • ст. 153 с указанием необходимости внесения платежей за предоставляемые коммунальные услуги в полном объёме;
  • ст. 154 — здесь указана структура оплаты;
  • ст. 155 — отображаются правила внесения суммы и сроки оплаты;
  • ст. 157 — здесь указаны максимальные размеры платежей;
  • ст. 159 — в ней указаны правила предоставления компенсаций и субсидий.

Перерасчет коммунальных платежей

Перерасчет платежей за коммунальные услуги может быть осуществлен в установленных законодательством случаях за ресурсы, плата за которые осуществляется по общедомовым тарифам. При этом гражданину потребуется предоставить в управляющую компанию официальное подтверждение законности его требований касательно перерасчета суммы платежа за услуги ЖКХ.

Будет ли повышение коммунальных услуг в текущем году? Смотрите тут.

За отопление

Перерасчет за услуги предоставления отопления можно получить при условии отсутствия последнего не было:

  • сутки суммарно либо же в 16 часов единожды, при условии сохранения температуры в помещении более 12 градусов;
  • 4 часов при температуре 8-10 градусов.

За газ

Перерасчет по уплате услуги газоснабжения можно получить при условии отсутствия последнего более 4 часов в месяц.

За электроэнергию

Перерасчет за электроэнергию можно получить при отсутствии последнего более суток в месяц.

Куда обращаться?

Для получения перерасчета платежа потребуется обратиться в управляющую компанию. Реквизиты данной организации можно узнать, посмотрев квитанцию об оплате услуг ЖКХ.

Для совершения операций потребуется произвести следующие действия:

  • подать заявление с просьбой о перерасчете в компанию;
  • обратиться в органы контроля;
  • если гражданину не предоставили ответ по данному вопросу в течение 3 рабочих дней, он имеет право обратиться в прокуратуру;
  • если перерасчет не был произведен установленный срок, человек имеет право обратиться в суд.

Необходимые документы

В управляющую компанию потребуется предоставить копии документов, заверенные органами их выдавшими.

Для того чтобы официально подтвердить факт отсутствия жильца в определенный период времени понадобится предоставить:

  • проездной билет;
  • счета, подтверждающие факт проживания в другом месте, если гражданин останавливался в гостинице или отеле;
  • справку, подтверждающую, что гражданин не проживал в квартире в течение определенного периода;
  • иные документы, которые могут подтвердить факт присутствия гражданина в определенный период времени в ином месте.

Если перерасчет совершаются из-за некачественного предоставления коммунальных услуг, потребуется предоставить заключение о проведённых экспертизах. Этот документ прикрепляется к заявлению.

Если поводом для обращения в организацию с требованием о произведении перерасчета выступают перебои в оказании услуг, действие осуществляется на основании заявки гражданина.

Подача заявления

Если перерасчет производится из-за временного не использования человеком жилплощади, ему потребуется в течение 30 дней после приезда подать заявление на перерасчет платы за услуги ЖКХ.

В нём должно быть указано ФИО всех граждан, прописанных в квартире, а также указан точный период их отсутствия и причины этого.

К заявлению потребуется приложить установленный законом пакет документов. Заявление должно быть составлено в письменной форме, в двух экземплярах, с подписями и датой.

В нём обязательно должна быть указана причина отсутствия гражданина.

Заявление составляется в свободной форме.

Образец заявления на перерасчет коммунальных платежей представлен здесь.

Сроки

Заявление гражданина о перерасчете коммунальных услуг должно быть рассмотрено управляющей компании в течение 10 рабочих дней. После этого гражданину должны дать в ответ в письменной форме.

Если перерасчет происходит из-за того, что услуга поставлялась с перебоями или была представлена некачественно, заявление должно рассматриваться в течение 3 рабочих дней после получения экспертного заключения.

Можно ли оплатить ЖКХ онлайн? Информация здесь.

Как получить справку об отсутствии задолженности по квартплате? Подробности в этой статье.

Обращение в суд

Гражданин может обратиться в суд, если его заявление о перерасчете рассматривается дольше установленного законом срока, либо же в случае отказа в перерасчете без наличия законных на то оснований.

На видео о перерасчете платежей

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Перерасчет за коммунальные услуги: 354 постановление, временное отсутствие жильца и др.

Каждый из нас задумывался, почему размеры платы за ЖКУ становятся всё больше и есть ли возможность как-то уменьшить их, могут ли ее повысить. Возможность перерасчёта коммунальных платежей есть, как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения.

Однако для того, чтобы сэкономить на этом придётся соответствовать принятым основаниям, иначе никак.

Закон о перерасчете коммунальных платежей, 354 постановление

Отношения, связанные с услугами ЖКХ, регулируются Постановлением Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления КУ собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов»).

Это не закон, а подзаконный акт. Этот документ должен соответствовать нормативным актам, имеющим высшую юридическую силу.

Можно ли сделать

Перерасчёт за коммунальные услуги сделать можно! Такое право предусматривается в самом Постановлении, а именно в статье 8.

Основание для перерасчета

Перерасчёт по услугам никто так просто не сделает, для этого нужны основания. Их можно найти всё в том же Постановлении. К ним относятся:

  • Временное отсутствие проживающих.
  • Предоставление некачественных услуг или их отсутствие в определенный период времени.
  • Предоставление услуг в неполном объёме.
  • Наличие у жильцов определённых льгот.
  • Непроживание в квартире.
  • Проживание в квартире большего числа людей, чем там зарегистрировано.

По последнему основанию как раз и могут доначислить определённую сумму.

Возможен ли перерасчет за некачественные коммунальные услуги

Он возможен, так как услуги ненадлежащего качества являются одним из оснований перерасчёта. Это закреплено в 9 статье выше упомянутого акта.

Новостройка без ремонта и перерасчет за услуги ЖКХ

Частая проблема жильцов новых домов, заключающаяся в том, что квартира в них ещё не готова, там идёт ремонт, никто в ней не живёт, однако квитанции платить за коммунальные услуги всё равно приходится и не только в вашей новостройке, но и по месту жительс

Делается ли перерасчёт платы за обращение с ТКО, если в квартире никто не живёт

Если в квартире нет постоянно или временно проживающих, то плата за коммунальную услугу по обращению с ТКО рассчитывается по количеству собственников. Но что делать, если в помещении совсем никто не живёт? Вопрос не так прост. Рассказываем, что думает на этот счёт ВС РФ.

О расчёте размера уменьшения платы за содержание жилого помещения

Плата за услугу по обращению с ТКО, если в квартире никто не живёт, рассчитывается по количеству собственников

При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении людей объём коммунальной услуги по обращению с ТКО рассчитывается с учётом количества собственников такого помещения (п. 148.36 ПП РФ № 354).

Именно этот пункт попыталась оспорить в Верховном суде РФ собственница квартиры в многоквартирном доме. Она указала на то, что данная норма противоречит положениям ГК РФ, ЖК РФ и Закона о защите прав потребителей и нарушает её право оплачивать только те услуги, которые ей были оказаны.

В квартире заявительницы на момент судебного разбирательства уже год никто не проживал, но региональный оператор по обращению с ТКО ежемесячно выставлял счета на оплату и отказывался делать перерасчёт. Ссылаясь именно на п. 148.36 ПП РФ № 354, он рассчитывал плату за услугу исходя из количества собственников помещения и полагал, что дальнейшему уменьшению эта плата не подлежит.

Верховный суд РФ, вынося решение от 26.02.2020 № АКПИ19-967, отказал собственнице в удовлетворении искового заявления, но сделал важный вывод, на который можно ссылаться при рассмотрении подобных дел.

Кто отвечает за вывоз крупногабаритного и строительного мусора

Собственник должен обеспечивать обращение с ТКО

В пункте 148.36 ПП РФ № 354 обозначены правила расчёта объёма коммунальной услуги по обращению с ТКО для случая, когда в квартире нет постоянно и временно проживающих.

Согласно ч. 5 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого дома или его части должен обеспечивать обращение с твёрдыми коммунальными отходами, то есть их транспортирование, обезвреживание и захоронение. Для этого он заключает с региональным оператором договор.

Так как нельзя определить объём индивидуального потребления услуги по обращению с ТКО, плата за неё рассчитывается по числу постоянно и временно проживающих в жилом помещении потребителей. Если же информации о таких лицах нет, то – по количеству собственников жилого помещения.

Перерасчёт за услугу по обращению с ТКО возможен

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, если собственники, наниматели или кто-то другой не используют помещение, то это не считается поводом для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за некоторые коммунальные услуги определяется по нормативам потребления. Если в жилом помещении временно отсутствуют проживающие, собственник помещения платит за такую КУ с учётом перерасчёта платежей.Перерасчёт делается за период отсутствия граждан. Его порядок утверждает Правительство РФ.

Обращение с ТКО – как раз такая коммунальная услуга. Так как плата за ней определяется по нормативу, то, исходя из ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, возможен перерасчёт.

Верховный суд РФ отметил, что на это Правительство РФ указало уже в самом оспариваемом п. 148.36 Правил № 354. Не напрямую, но такой вывод очевиден. Перерасчёт делается при временном – более пяти календарных дней подряд – отсутствии потребителя в жилом помещении согласно разделу VIII ПП РФ № 354.

О налоге на добавленную стоимость для услуги по обращению с ТКО

Если региональный оператор не делает перерасчёт, необходимо обратиться в суд

Верховный суд РФ, рассмотрев дело, пришёл к выводу, что п. 148.36 ПП РФ № 354 не противоречит нормам Гражданского и Жилищного кодексов РФ и Закона о защите прав потребителей. Суд указал на частный случай временного отсутствия потребителя, для которого регоператор обязан сделать перерасчёт платы за обращение с ТКО, – полное отсутствие проживающих в квартире.

Если региональный оператор в такой ситуации отказывает в перерасчёте платы, необходимо обратиться в суд.

Экономим на «коммуналке», если не живете в квартире: когда и каким образом можно сделать перерасчет?

Краткое содержание:

Введение

В жизни каждого из нас бывают периоды, когда мы не живем в квартире: иногда непродолжительное время, а иногда – очень даже существенный период.

Тогда у нас возникает вопрос: а почему я должен платить коммуналку за этот период?

Вопрос поставлен верно. Давайте разбираться.

Законодательная база

Оплату коммунальных услуг обязаны вносить собственник, члены его семьи, в том числе и бывшие члены семьи, которые сохраняют право пользования жилым помещением.

Если наступает период времени (учеба, отпуск, командировка и др.), когда кто-то из вышеперечисленных граждан не проживает в квартире, то это не значит, что они могут не оплачивать коммунальные услуги.

Это разъясняется в п. 37 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 г. № 22:

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Но можно подать заявление о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с временным отсутствием.

Безусловно, необходимо к заявлению приложить в качестве доказательства имеющиеся документы, подтверждающие отсутствие.

Подробно об этом закрепляется в п. 37 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 г. № 22:

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан.
Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством РФ.
Пропуск по уважительным причинам срока для обращения с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с временным отсутствием (например, тяжелая болезнь или другие независящие от лица обстоятельства, в силу которых не было возможности своевременно обратиться с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги) не является основанием для отказа в удовлетворении требований о перерасчете такой платы.

Примеры из судебной практики

П. 37 постановления Пленума ВС № 22 применил Забайкальский краевой суд в деле № 33-1748/2018, где ответчики заявляли возражения против предъявленных долгов за квартиру. А именно: ответчик не хотел оплачивать вывоз мусора за то время, когда он жил в другом городе и учился там в университете. Но коллегия сочла этот довод необоснованным. Непроживание в квартире не освобождает от расходов, указали судьи. Долги можно было бы пересчитать по нормативам правительства, потому что должник все-таки отсутствовал. Но для этого нужно было подать заявление, чего ответчик не сделал. Поэтому суд взыскал долги за вывоз мусора в полном объеме.

Иногда гражданин вынужден жить где-то в другом месте не по своей воле, например, из-за конфликта в квартире.

Но если владелец не живет в комнате и не пользуется коммунальными услугами – это еще не повод освободить его от оплаты, указал Санкт-Петербургский городской суд. Суд напомнил, что собственники квартиры несут обязанности соразмерно своей доле.

И каждый может требовать, чтобы с ним заключили отдельное соглашение и высылали ему отдельные платежки. И даже если гражданин этого не сделал – он должен заплатить расходы за содержание квартиры пропорционально своей площади, говорится в определении № 33-24003.

Надеюсь, данная публикация была для вас полезна.

Мне будет приятно, если вы поделитесь ей с друзьями и знакомыми в социальных сетях, нажав на знак рупора, расположенного в конце публикации.

Спасибо за внимание!

Разбираемся вместе: когда могут за неуплату отключить коммунальные услуги, а когда – не имеют право?

Подробнее >>>

Как арендовать квартиру грамотно? Бережем нервы, деньги и распознаем мошенников!

Подробнее >>>

Перерасчет за коммунальные услуги ЖКХ в 2021 году в связи с непроживанием: порядок, основания, закон

За то время, что гражданин проживает в другом городе или квартире, определенные службы осуществляют поставку газа, воды, электрической энергии и оформляют оплату.

После долгой командировки, можно обратиться для того, чтобы вам произвели перерасчет коммунальных услуг за время отсутствия.

Закон

Если собственника долгое время нет в квартире, он имеет право на перерасчет за коммунальные услуги жкх. Однако придется принести определенные документы, подтверждающие основание осуществления процедуры.

Не забывайте, что не платить можно лишь за те услуги, потребление которых проверяется посредством специальных устройств.

Официальное постановление N 354 дает возможность провести перерасчет коммунальных услуг за время отсутствия человека. Для проведения процедуры нужно обратиться в отдел бухгалтерии УК или ЖКХ со всей документацией. Будет необходимо оформить заявление  в свободной форме, но с указанием нужных сведений.

ВНИМАНИЕ! Если собственник не может принести документы, которые подтверждают его отсутствие в помещении, то работники ЖКХ могут отправлять платежки за услуги в полноценном объеме.

Помните, что за несвоевременную оплату платежей, управляющая организация имеет право применить определенные санкции, что подтверждается статьей 155 ЖК России. Если хотите надолго покинуть жилье, лучше сказать об этом работникам ЖКХ в письменном виде заранее.

Если ЖКУ на просьбу провести перерасчет ответила отказом, стоит попросить письменное уведомление с отметкой лица, одобрившего решение. Документ в будущем станет доказательством неправомерных манипуляций сотрудников ЖКХ или УК на суде, при перенаправлении жалобы в надзор и специальную инспекцию.

Что это такое

Все знают, что владелец, арендатор квартиры должен каждый месяцев вносить платежи за определенные услуги. Сумма формируется исходя из оказываемых услуг управляющей организацией. В общий перечень входит:

  • Электричество;
  • Тепловое снабжение;
  • поставка воды любого вида;
  • газовое снабжение;
  • водоотведение;
  • уборка двора;
  • уборка подъездов;
  • озеленение местности;
  • содержание парковки;
  • иные услуги.

Размер суммы частично зависит от метража помещения. Чем меньше метража, тем меньше будет счет.В 2006 году у людей открылась возможность существенно понижать стоимость коммунальных услуг за определенный отрезок времени. К примеру, тогда, когда в помещении никто не находился.В каких случаях производятся перерасчет:

  1. если компания оказывала услуги ненадлежащего качества;
  2. если в помещении уже давно никто не живет или человек временно отсутствует;
  3. разные льготы, на основе которых гражданин России освобожден от оплаты;
  4. если услугу долго не оказывали;
  5. после смены права собственности на жилье (новый владелец не обязан закрывать долги другого).

Не забывайте, что выполнить перерасчет можно лишь при наличии документации, подтверждающей правомерность понижения стоимости предоставляемых услуг.

Как сделать

Человек имеет право оформить заявление на осуществление перерасчета стоимости оказываемых услуг, если его не было в квартире в течение 5 дней подряд и больше.

После своего прибытия стоит прийти в ЖЭК и оформить заявление на перерасчет неупотребляемых услуг. В этой ситуации нужно будет привезти документы, которые подтверждают отсутствие в течение определенного срока.

Слесарь компании может опломбировать приборы, на основании чего счета не будут приходить. Если вы не успели оповестить УК об отъезде, это стоит сделать сразу после приезда. Время предоставления документации не считается причиной отказа в осуществлении перерасчета.

ВНИМАНИЕ! Нельзя забывать, что после приезда домой подать заявку на перерасчет стоит в течение месяца с момента прибытия. Иначе работники УК смогут отказать в уменьшении суммы.

Как оформить

Многие люди, ничего не знают об особенностях оформления и порядке перерасчета. Особенности оформления процедуры и подачи заявления:

  • Подавать документы должен владелец квартиры, конечно, он может это сделать лишь после того, как вернется домой и сможет принести все подтверждения своего временного отсутствия.
  • Специалист проводит перерасчет, исходя из того, сколько дней гражданин отсутствовал и размера начисленных сумм за это время.
  • Если в помещении стоят счетчики на воду, электрическую энергию, газ, то оформить процедуру можно, лишь на вывоз мусора, пользование лифтовой системой.

Если документы, которые подтверждают ваш отъезд, не нашлись, сделать процедуру в управляющей организации не смогут, поскольку нужно предоставить веские основания. Также для подтверждения стоит взять следующие документы:

  1. Различные билеты на автобусы, поезда, электронный билет авиакомпании с датой вылета и прибытия;
  2. справка с рабочего места, подтверждающая отъезд гражданина в командировку на определенный срок;
  3. документ о временной регистрации в другом доме;
  4. квитанции на оплату гостиничного номера;
  5. справка, выданная специальным товариществом, которая станет подтверждением того, что человек жил на дачном участке.

Иногда для получения перерасчета нужно принести ранее оплаченные счета за коммунальные услуги, чтобы работникам было легче выполнить процедуру.

За время отсутствия

Оплата жильца бывает разной, ведь на общую сумму влияют разные факторы, особенно при временном отсутствии. Чтобы получить перерасчет за весь период временного отсутствия, нужно:

  • Подготовить всю документацию: паспорт гражданина России, ранее закрытые счета, подтверждения временного отсутствия. Можно принести загранпаспорт, если в нем есть отметка таможенной службы об отъезде или выезде.
  • В управляющую организацию или ЖЭК приносится заявление, в котором записывается просьба о выполнении перерасчета по причине не потребления ресурсов в связи с непроживанием, в квартире. Всея документация в виде подлинников прикладывается к заявке.
  • С момента подачи заявления должно пройти не меньше 5 дней, для того, чтобы перерасчет был осуществлен. Обращаться вновь в УК не нужно, информация будет указана в платежном счете.
  • Дальнейшая оплата будет проводиться по другой квитанции, если в результате процедуры будет отменен ежемесячный взнос, то в пункте «размер платежа» будет  выделена нулевая сумма.

ЖЭК или управляющая фирма выполняет перерасчет по собственному желанию, если за время отсутствия человека произошло следующее:

  1. прекращена поставка ресурсов из-за аварийной ситуации на сетях;
  2. стихийное бедствие, после которого было выключено электричество, порваны провода;
  3. возникла чрезвычайная ситуация, определенная законом, как основание для прекращения предоставления подобных услуг.

Не забывайте, что платежей период, после временного отсутствия граждан, длится недолго, штрафные санкции не заставят себя ждать.

Смена жилплощади

В помещении может быть произведена серьезная перепланировка, в результате которой полностью изменяется технический план – число и площадь комнат, метраж всей квартиры.

В подобной ситуации, помимо уведомления государственных служб – архитектурного управления города, палаты регистрации, нужно поставить в известность и УК, поскольку изменение размера метража повлечет за собой снижение или повышение суммы ежемесячных платежей.

Обращаясь за перерасчетом, нужно показать технический паспорт, выданный БТИ. Размер выплат не меняется, если в процессе ремонтных работ или перепланировки были установлены специальные приборы учета, однако, владелец помещения должен уведомить об этом управляющую организацию.

ВАЖНО! Нельзя оформить перерасчет, если качественная перепланировка, произведенная в помещении, не была узаконена по всем правилам.

Основания для перерасчета за коммунальные услуги в 2021 году

При расчете коммунальных платежей имеют значение не только показатели счетчиков, но и количество проживающих в квартире.

При длительном отсутствии жильца, прописанного на определенной жилплощади, некоторые коммунальные услуги могут быть пересчитаны в сторону уменьшения.

Но для этого нужны доказательства отсутствия, а также начисление услуги не по прибору учета, а по норме или количеству проживающих. Как осуществляется перерасчет коммунальных услуг в связи с непроживанием?

Процедура не сложная, от жильца потребуются только доказательства отсутствия то или иное время. Но рекомендуется познакомиться с информацией заранее, чтобы быть уверенным в перерасчете.

Следует знать, что перерасчет по причине временного отсутствия – законодательная норма, граждане имеют право требовать ее выполнения от Управляющей Компании, обслуживающей многоквартирный дом, или ТСЖ, ресурсоснабжающей организации.

Регулируется перерасчет определенными законами, он является прекрасной возможностью снизить сумму платежа по квитанции за коммунальные услуги. А с учетом сильного роста коммуналки, данная возможность является очень выгодной и актуальной.

Особенности

Есть несколько оснований для того, чтобы потребовать перерасчет коммуналки.Нужно быть готовым к тому, что каждое основание потребуется доказать документально. Перерасчет осуществляется в следующих случаях:

  • Жилец квартиры может длительное время отсутствовать по месту проживания и прописки.
  • Также должна снижаться оплата коммунальных услуг, если они не предоставлялись по времени дольше, чем предусмотрено законодательством в области ЖКХ.
  • Сумма платежки должна быть пересмотрена и при плохом качестве коммунальных услуг.
  • Еще одно основание для перерасчета – смена формы собственности жилья.

По каждой причине сумма платежа пересчитывается по определенной формуле, схеме. Но самый первый шаг для потребителя услуг – это подача его заявления в расчетный отдел УК, ЖКС, ресурсоснабжающей компании. Это заявление составляется по стандартному образцу, взять который можно в той же УК или на сайте соответствующей тематики.

Отсутствие по месту прописки

ВНИМАНИЕ! Уменьшения стоимости коммунальной услуги за месяц можно добиваться при отсутствии свыше 5 дней.

Но жильцы квартиры должны знать, что пересчитываться будет только та оплата, которая начисляется без показателей приборов учета. Если человек не пользовался газом, водой, электричеством, эти показатели и так будут меньше.

Если квартира не оборудована индивидуальными приборами учета воды, газа, других ресурсов, платеж будет снижен и за эти услуги. Также уменьшается сумма в графе оплаты за лифт и вывоз ТБО. Рекомендуется извещать Управляющую Компанию о своем отсутствии определенный период заблаговременно, если это, например, запланированная командировка или запланированный отпуск.

Причины отсутствия могут быть и непредсказуемыми, например, попадание в больницу на длительное время. В таком случае можно будет оповестить УК и после прибытия домой, просто перерасчет будет сделан позже:

  1. При подаче предварительного заявления мастера из Управляющей Компании смогут опломбировать системы подачи газа, воды, электричества. И уже не нужно будет собирать много документов и разными путями доказывать свое отсутствие – перекрытая подача ресурсов подтвердит данный факт. После возвращения домой можно отправляться в УК и составлять заявление на перерасчет в связи с непроживанием.
  2. Когда отсутствие было внеплановым, понадобятся основательные документы для его доказательства. Например, выписка из больницы с указанием именно стационарного лечения.

Как проводится перерасчет

В качестве основания для перерасчета за коммунальные услуги не редко используется факт отсутствия жильца по месту проживания и прописки длительное время (от 5 дней).

По возвращению домой этот гражданин должен в течение 30 дней подать заявление для уменьшения суммы платежа за тот период. Процесс перерасчета осуществляется с учетом требований Постановления Правительства под номером 354 за 2011 год.

В этом Постановлении указывается список тех услуг, плата за которые может быть уменьшена при временном отсутствии жильца квартиры. В этот список не входит отопление и содержание дома. Чтобы пересчитывалась оплата за газ, воду, электричество, квартира не должна быть оборудована счетчиками.

Согласно Постановлению, потребитель коммунальных услуг составляет заявление, в котором указывается требование перерасчета, период и причины его отсутствия. К заявлению прилагаются документы, доказывающие факт непроживания. При подсчете новой оплате нужно учитывать и день приезда, день отъезда.

ВНИМАНИЕ! По заявлению жильца квартире сумма оплаты коммунальных услуг должна быть пересчитана в течение 5 дней.

Следует ответственно и внимательно подходить к данному вопросу. Если лицо, подавшее заявление на перерасчет, не оплатит своевременно коммунальные услуги, а потом факт его отсутствия не подтвердится, оно может быть наказано начислением еще и штрафа, пени за просрочку оплаты коммуналки.

Документы

  • Длительное время можно отсутствовать по месту проживания из-за рабочей или творческой командировки. Чтобы подтвердить заявление на перерасчет, следует взять по месту работы копию приказа о командировке или справку, подтверждающую командировочную поездку.
  • При лечении в больнице понадобится справка о факте нахождения в стационаре, в санатории или на курорте. К такой справке прикладываются проездные билеты (если санаторий расположен за пределами города).
  • Человек может путешествовать длительное время, совершать туристическую или гостевую поездку. В таком случае также нужно приложить проездные билеты (на поезд, самолет, автобус). Билеты могут быть и электронными. Станут доказательством счета за гостиницу.
  • Если жилец квартиры работал некоторое время в другом населенном пункте, он может показать документ с временной регистрацией в другом месте.
  • Когда семья выезжает на лето на дачу, в садово-огородном или дачном товариществе нужно взять справку с подтверждением нахождения вне основного места проживания.

Услуги низкого качества

Когда Управляющая компания начинается сотрудничество с коллективом жильцов много квартирного дома, она подписывает с жильцами договор.

По данному документу УК предоставляет качественные и регулярные услуги по обслуживанию дома, а жильцы их оплачивают. Услуги должны быть только качественными и профессиональными, в противном случае жильцы квартир могут их не оплачивать из-за нарушения условий договора.

Но нельзя просто перерастать платить с определенного дня квартплату, низкое качество коммунальной услуги следует доказать. Для этого собирается комиссия, изучающая обстоятельства дел, составляется акт. В акте должно быть указано, что данная коммунальная услуга не отвечает требованиям.

Выполняется перерасчет на основании данного акта, заявления потребителя, а также на основании Постановления Правительства под номером 354.

ВАЖНО! Сумма оплаты за некачественную услугу пересчитывается не в самой УК, а в Едином расчетном центре.

Результат перерасчета должен быть отражен в специальной графе квитанции за коммуналку, она таки и называется.Какие основания есть для перерасчета по качеству услуг?

  1. Появление ржавчины в холодной или горячей воде.
  2. Отсутствие газа больше, чем 4 часа в месяц.
  3. Отсутствие электроэнергии в квартире больше, чем 2 часа.
  4. Температура воды в системе горячего водоснабжения ниже положенных 60 градусов (с учетом разрешенного отклонения – 57 градусов).
  5. Отключение отопления более, чем на 16 часов. Это норма для уличной температуры до 12 градусов. Если же на улице только 10 градусов, отключение может быть осуществлено только на 10 часов максимум.
  6. Отсутствие горячей воды больше, чем 8 часов суммарно в месяц.

Когда присутствует один из этих факторов, нужно составить правильно акт и подать заявление для перерасчета суммы оплаты.

Причины для отказа

Управляющая Компания может дать отрицательный ответ по поводу заявления на перерасчет. Она имеет право сделать это в нескольких случаях:

  • Не делается перерасчет за услуги по содержанию дома, по общедомовым нуждам.
  • Также не будет пересчитано и отопление. Квартира даже при отсутствии жильца отапливается, если только в ней не установлено индивидуальное автономное отопление.
  • Коммунальные услуги могут оплачиваться по двухтарифному режиму. В таком случае постоянная составная платежа обычно насчитывается всегда, даже если человек не проживал в квартире длительное время.
  • Документы, доказывающие факт непроживания, вызывают сомнение, не имеют соответствующих печатей, подписей, регистрации.

Как сделать перерасчет за ЖКУ — Российская газета

Многие сталкивались с проблемой, когда управляющая компания неправильно рассчитывала плату за услуги жилищно-коммунального хозяйства. Но очень часто вернуть лишние потраченные деньги бывает непросто, так как для перерасчета нужны основания.

Все они содержатся в постановлении Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

Специально для «Российской газеты» адвокат Олег Сухов изучил документ и объяснил, кто имеет право компенсировать переплату за ЖКУ и как это сделать.

Первое основание для перерасчета

Потребитель, который оплачивает услуги по нормативу, вправе требовать перерасчет, если он отсутствует в помещение более 5 дней подряд. Однако здесь есть большое «НО». Этот перерасчет предоставляется, когда в квартире нет приборов учета, и они не могут быть установлены по техническим причинам. Причем, перерасчет не касается газа, электричества и отопления. За них все равно придется платить «по полной». Таким образом, остается только горячая и холодная вода.

Учитывая, что у нас не так уж и много домовладений, где вообще нельзя установить приборы учета, то данная норма вряд ли представляет интерес для большинства россиян.

Но упомянуть о ней стоит. Пересчет производится исходя из количества дней, которые жилец отсутствовал в помещении, исключая дни его выезда и возвращения.

Для уменьшения стоимости услуг, гражданин должен после приезда подать заявление в управляющую компанию (УК) или ресурсоснабжающую организацию (РСО). Оно пишется в свободной форме либо по образцу, который можно получить в управляющей компании, ТСЖ или РСО.

Человек пишет заявление и прикладывает к нему документы, подтверждающие факт отсутствия в помещении: копию командировочного удостоверения, справку о нахождении в больнице или санатории, билеты (если в них указаны его данные), счета за проживание в гостинице и так далее. Вообще список документов большой. Он ограничивается только фразой, что гражданин вправе приложить те бумаги, которые явно доказывают его отсутствие в помещении.

Второе основание для перерасчета

Такой способ снижения коммунальных услуг встречается в России гораздо чаще. Это предоставление услуг ненадлежащего качества или с большими перерывами.

Правовые тонкости ЖКХ эксперты «РГ» разъясняют в рубрике «Юрконсультация»

Постановление дает исчерпывающий перечень предельных перерывов в предоставлении и отклонений в качестве услуг ЖКХ. Так, максимальная суммарная продолжительность отсутствия холодной воды в месяц составляет не более 8 часов, а единовременная не более 4 часов. Похожие временные параметры установлены и по другим услугам.

Например, максимальное отсутствие электричества не может превышать 2 часов при наличии 2 резервирующих источников питания или 24 часов при одном источнике.

Это же Постановление указывает нам и границы качества коммунальных услуг. Они касаются состава и свойств холодной и горячей воды, давления в трубах, температуры воды и теплоносителя, напряжения тока, свойств и давления газа, периодичности вывоза ТКО и так далее.

При нарушении поставщиком или посредником качества, или в случае долговременного непредставления услуг ЖКХ, граждане имеют право на снижение их цены либо вообще освобождаются от оплаты. Размер снижения зависит от вида услуги, ее качества и периода неоказания. Все желающие могут ознакомиться с параметрами услуг и коэффициентами снижения стоимости в Приложение № 1 к Постановлению № 354 (отдельный документ).

Порядок снижения оплаты за некачественные услуги

Если факт оказания некачественной услуги обнаружит поставщик (РСО, региональный оператор, УК), то он обязан в течение 24 часов проинформировать об этом жильцов. Факты нарушения качества и остановка оказания услуг ЖКХ регистрируются в журнале. В то же время и сами жильцы могут позвонить в «аварийку» и сообщить о проблеме. Каждый звонок фиксируется в журнале.

При крупных авариях или проблемах «коммунальщики» сами пересчитывают стоимость услуги и информируют об этом население. Например, когда зимой 2019 года более 80 тысяч жителей Самары остались на несколько дней без тепла в тридцатиградусный мороз, то поставщик теплоносителя снизил цены за расчетный период, исключив из оплаты время, когда услуга вообще не предоставлялась.

Другой вопрос, когда речь о снижении качества услуги. В этом случае поставщик не всегда фиксирует нужный момент. Например, потребитель считает, что вода в кране не такая горячая, как она должна быть или давление газа ниже нормы. В такой ситуации гражданин может письменно или устно обратиться в УК или РСО. Последняя, должны в течение 2 часов назначить проверку поступившего сигнала.

Если в ходе проверки возникнет спор (то есть собственник (квартиросъемщик) продолжит настаивать, что услуга оказывается некачественно, а представители РСО будут утверждать обратное), то назначается экспертиза. Расходы на экспертизу несет исполнитель услуги. Если же экспертиза подтвердит качество услуги, то жилец обязан будет возместить РСО (УК) расходы на ее проведение.

В случае, когда стороны не инициируют проведение экспертизы, проводится дополнительная проверка, но уже с участием представителей жилинспекции и общества защиты прав потребителей.

Если нарушения выявлены, за период поставки некачественной услуги человек вправе потребовать соразмерное снижение ее цены. Обычно, в подобных случаях поставщик сам делает перерасчет. Если же он по каким-то причинам «забывает» снизить стоимость, то

потребитель может написать заявление в свободной (или по образцу исполнителя) форме, в котором потребует перерасчет.

Обработка различных сценариев перерасчета начислений при отпуске в Центре сотрудников

Как консультанту по выходным дням, необходимо понимать различные нюансы обработки перерасчета в Централизованное время для сотрудников. Вы можете столкнуться с разными требованиями к пересчету, простыми или сложными, но вам следует знать, как лучше всего использовать Time off Framework. Я собираюсь обсудить здесь один такой случай, который отличается от традиционного или стандартного пересчета

.

С точки зрения клиента вы обязательно столкнетесь с требованием разрешения проблемы, когда необходимо пересчитать начисления, когда сотрудник уходит в отпуск (или LOA), такой как материнство, отцовство, субботний отпуск и т. Д.

Снова есть два вкуса

  1. Начисления должны быть пересчитаны или уменьшены на количество дней, в течение которых он / она находится в отпуске, т. Е. Сотрудник не имеет права на начисления во время LOA, и нам необходимо учитывать только подходящие дни. Это довольно стандартно и может быть достигнуто двумя способами, используя рамки определения времени. Мы увидим пример
  2. Начисления следует пересчитать или уменьшить на количество месяцев, в течение которых он имеет право. При пересчете начислений следует учитывать только полные месяцы LOA.Это становится немного сложнее. Поскольку нам нужно учитывать не дни, когда сотрудник находится на LOA, а полные месяцы, и вопрос может стать сложным, если сотрудник находится на LOA более одного раза в год начисления

Давайте рассмотрим пример для сравнения 1) и 2)

Предположим, что регулярное начисление = 25 дней (штатный сотрудник). Затем предположим, что сотрудник берет отпуск по уходу за ребенком или LOA с 15 -го числа октября до 31 -го числа декабря.

Это означает, по крайней мере, как стандарт. Если я возьму дни с 1 января по до 14 -го по октября, у меня будет 287 дней, поэтому расчет будет

(287/365) * 25 = 19,65 с округлением = 20 (Случай 1)

Но октябрь должен быть полностью учтен (только полные месяцы с подсчетом LOA)

Это означает, что у меня должно быть 304 дня с 1 января года по 31 января года октября.

(304/365) * 25 = 20,82 округлено = 21 (Случай 2)

Надеюсь, вы уловили разницу между двумя требованиями к перерасчету. И я объясню вам, как справиться с обоими сценариями. Большинство из вас, возможно, уже знают, как действовать в случае 1)

.

Но для того, чтобы блог был полным, я считаю, что лучше объяснить как сценарии, так и требования, чтобы помочь вам понять и сравнить различные варианты. Второй случай актуален, особенно в европейских странах.

Общая конфигурация для обоих случаев ниже

  • Сделайте вид времени LOA релевантным для перерасчета

  • Отметьте счет времени для отпуска / личного отпуска, который необходимо пересчитать с помощью следующей конфигурации i. e Отсутствие изменения представлено как поле, соответствующее пересчету

Случай 1) Начисления необходимо пересчитать или уменьшить на количество дней

Довольно стандартный корпус. Вы можете использовать настраиваемое поле информации о вакансии для хранения суммы начисления. Пример: Допустим, начисление зависит от трудового стажа или FTE, значение начисления должно измениться, когда сотрудник меняет FTE в середине года начисления.

Можно написать правило onSave для сохранения суммы начисления * FTE в настраиваемом поле.

Функция правила средней информации о вакансии затем усредняет начисление за год. Преимущество использования этой функции в том, что у нас есть параметр под названием «Учитывать право на участие», который автоматически учитывает подходящие дни

Рассматривая приведенный выше пример сотрудника, находящегося в отпуске по уходу за ребенком с 15 -го числа октября до 31 -го числа декабря, начисления автоматически пересчитываются как

Количество дней с 1 января по 14 октября: (287/365) * 25 = 19,65 с округлением = 20

Конфигурация для достижения этого будет заключаться в использовании соответствующего временного счета для отпуска / отпуска с правом на участие как «Нет» в конфигурации времени, как показано

Если статус сотрудника в информации о вакансии изменяется на «Неоплачено» при запросе LOA, право на участие в счетах учета времени устанавливается на «Нет», и начисления пересчитываются с использованием поля «Расчет среднего значения числовой информации о вакансии».

Обязательно отметьте изменение правомочности как поле, соответствующее пересчету, в конфигурации типа учетной записи времени

Вы также можете реализовать описанный выше сценарий, просто умножив сумму начисления за год на количество подходящих дней, как показано ниже

Но функция «Правило» для вычисления среднего значения уже принимает во внимание право на участие. Это выбор, который вы можете сделать в зависимости от сложности требования перерасчета начислений

Случай 2) Начисления следует пересчитать или уменьшить на количество месяцев, в течение которых сотрудник имеет право на участие.Только полный LOA

Функция перерасчета в EC Time Management

В этом блоге я постараюсь предоставить обзор функции перерасчета в Централизованном управлении временем сотрудников, которая может учитывать изменения, характерные для данных о времени сотрудников (например, профиль времени, рабочие графики, календарь праздников, посещаемость / отсутствие и т. Д.).

Довольно типично, что такие объекты управления временем, как рабочий график / временной профиль / отсутствие сотрудника, могут изменяться как в результате добровольных, так и непроизвольных действий.Очевидно, что это изменение окажет некоторое влияние на сам тайм-менеджмент, который может потребовать некоторого пересчета.

При написании сообщения в блоге предполагается, что этот выходной и табель времени уже включены вместе со связанными стандартными конфигурациями.

Начиная со второго квартала 2019 года, перерасчет может быть выполнен для отсутствий , данных табеля рабочего времени и начислений .

Данные о времени для сотрудника могут широко изменяться в двух сценариях:

  1. Измените режим работы, календарь выходных, временной профиль и аналогичные объекты, присутствующие в портлете информации о вакансии сотрудника.

  1. Произошли изменения в самой структуре отпусков — например, в календаре праздников (который назначается сотруднику) добавлено 2-3 новых праздника, график работы имеет некоторые изменения в дневных / недельных графиках и т. д.

В то время как для сценария 1, описанного выше, перерасчет управления временем может запускаться автоматически, для сценария 2 его необходимо запускать вручную. Мы обсудим оба сценария с примерами, но перед этим важно знать о двух важных объектах в EC Time Management, которые контролируют процесс пересчета.

  • Объект конфигурации управления временем *. Этот объект обычно содержит настройки управления временем.

  • Объект события пересчета управления временем * (TMRE), на основе которого происходит пересчет. Всякий раз, когда происходит изменение данных, создается объект TMRE, который выполняет вычисления. В зависимости от характера изменения может быть создано несколько объектов TMRE, и они создаются в цепочке.

* Подробности можно найти в соответствующем руководстве по внедрению : https: // help.sap.com/doc/85e9160d8c29438b9594aeaebb01817c/1905/en-US/SF_EC_Time_Recalc_Admin. pdf

Это было типичное требование клиента, которое я попытаюсь объяснить ниже с помощью тестового сотрудника. В одном сценарии календарь выходных, назначенный сотруднику в информации о вакансии, обновляется новыми выходными днями (пример изменения в самом объекте «Календарь выходных»), в то время как в другом сценарии календарь выходных, назначенный сотруднику в информации о вакансии, заменяется новым. 1. (изменение структуры отгулов для сотрудника).

  1. Календарь праздников обновляется новыми праздниками. Теперь этот праздничный календарь назначен пользователю, и нам нужно будет пересчитать отсутствия. Это пример ручного пересчета , так как изменение происходит в самом объекте.

Как видим, в 2019 году всего 1 выходной

.

Теперь сотрудник подает заявку на отпуск.

Так как в календаре праздников в июле 2019 года нет выходных, то 4 дня отсутствия указаны выше.

Теперь, в связи с некоторыми обновлениями юридических рекомендаций / корпоративной политики, в календаре праздников внесены некоторые изменения и добавлены новые праздники в июле 2019 года и в период, когда сотрудник уже подал заявку и одобрил отсутствие.

Итак, мы видим, что за дни отсутствия сотрудника были добавлены два выходных. Таким образом, необходимо внести исправление / пересчет отсутствия, которое также должно иметь исправление для типа счета времени.

Как мы видим ниже, удержание составляет 4 дня.

Создадим для него запись TMRE. Статус должен быть «В обработке»

Теперь нам нужно запустить задание TLM Trigger Recalculation и проверить детали в Execution Manager.

Давайте еще раз проверим временной профиль сотрудника.

Можно заметить, что теперь учитываются 2 отпуска в период его / ее отсутствия, а дни его / ее отсутствия сокращены до 2 дней. Связанный счет времени также обновляется.

Это пример ручного пересчета на .

Сейчас,

  1. Допустим, сотруднику назначен новый календарь выходных в портлете информации о вакансии. Таким образом, в этом случае характеристики самого объекта календаря праздников не изменяются. Это изменение временной информации (календарь выходных) в информации о вакансии сотрудника. Итак, это пример автоматического пересчета. Мы берем того же сотрудника, что и в сценарии 1, чтобы можно было легко понять функцию.

В настоящее время сотруднику назначен be

Расчет для фиксации арендной платы

В этом разделе представлены инструменты, позволяющие рассчитать увеличение арендной платы. Это можно сделать двумя способами.

Вы можете использовать онлайн-форму Calculation 2021 Tool ( только на французском языке ). Это сокращенная версия формы Calculation 2021 , применимая к договорам аренды, начинающимся после 1 апреля 2021 года. Доходы и расходы на здание должны быть указаны в соответствующих полях.Расчет увеличения арендной платы производится автоматически в соответствии с Положением о критериях определения арендной платы.

Вы также можете распечатать PDF-версию формы Calculation 2021 и заполнить ее вручную.

Мы предоставили заполненный пример того, как использовать форму Calculation 2021 , чтобы помочь вам.

Бланки расчетов прошлых лет

Расчет 2020

Расчет 2019

Расчет 2018

Расчет 2017

Расчет 2016

Расчет 2015

Расчет 2014

Расчет 2013

Расчет 2012

Расчет 2011

Расчет 2010

Расчет 2009

Расчет 2008

Информация, необходимая для определения арендной платы

После подачи заявления на изменение договора аренды, чтобы Трибунал установил размер арендной платы, арендодатель должен заполнить и вернуть в Tribunal administratif du logement Необходимую информацию, касающуюся фиксации формы арендной платы.В форме арендодатель должен указать доходы и расходы недвижимой вещи, обращая внимание на указанные даты. Необходимо заполнить единственный экземпляр формы на каждую недвижимую вещь, даже если необходимо установить несколько арендных ставок. Трибунал вызовет стороны на слушание, на котором арендодатель должен иметь возможность представить финансовые отчеты и счета, подтверждающие суммы, указанные в форме. После подачи заявления эта форма должна быть возвращена в Tribunal administratif du logement в установленные сроки.

Расчет прибавки к квартплате 2020

Монреаль, 22 января 2020 г.- Régie du logement установил применимые проценты.

Эти процентные значения используются для расчета увеличения арендной платы в 2020 году в соответствии с Регламентом , касающимся критериев определения арендной платы . Проценты позволяют определять суммы, относящиеся к каждому компоненту расчета, на основе фактических затрат, понесенных для рассматриваемого здания или жилища.

Régie должно дождаться, пока Статистическое управление Канады опубликует индекс потребительских цен за декабрь, прежде чем оно сможет рассчитать применяемые проценты. Фактически, использованная методология учитывает 12 месяцев предыдущего года. Статистическое управление Канады сегодня опубликовало данные за декабрь 2019 года.

Таблица 1: Применимые проценты для расчета увеличения арендной платы

ПРАВО НА ОТКАЗ

В Квебеке арендодатели и арендаторы могут договориться о повышении арендной платы, которое оба считают приемлемым.Если две стороны не могут договориться об увеличении арендной платы (или о любых других изменениях в договоре аренды), заявление об изменении договора аренды может быть подано арендодателем в Régie du logement не позднее, чем через месяц после даты получения отрицательный ответ арендатора. Важно отметить, что для жилых помещений в зданиях, построенных не более чем на пять лет назад, арендатор, который отказывается от повышения арендной платы, должен покинуть жилище по окончании срока аренды, если в разделе F договора аренды содержится ссылка на это ограничение (флажок установлен) .

Арендатор также имеет право отказаться от повышения арендной платы, предложенного арендодателем. Чтобы облегчить заключение договоров о повышении арендной платы, Régie теперь предоставляет на своем веб-сайте инструмент расчета. На веб-сайте есть как электронная версия этой формы, озаглавленная «Инструмент расчета 2020» (, только на французском языке, ), так и ее версия в формате PDF для печати.

Эти упрощенные инструменты расчета позволяют установить увеличение арендной платы с учетом различий в муниципальных и школьных налогах, страховании, капитальном ремонте и всех эксплуатационных расходах здания.Бумажная версия формы будет доступна в 25 офисах и пунктах обслуживания Régie со второй недели февраля.

Следует отметить, что упрощенные инструменты расчета не учитывают определенные конкретные ситуации, которые могут быть предметом слушания перед Régie du logement, такие как предоставление новой услуги, которая приводит к дополнительным расходам на управление, или расходам, которые не приносит пользу всем жителям здания.

ПРИМЕНЕНИЕ ПРОЦЕНТОВ

Например, , Régie предоставляет гипотетический сценарий расчета, чтобы лучше проиллюстрировать применение Регламента с учетом критериев для установления арендной платы . ПРИМЕЧАНИЕ , что этот пример не учитывает особенности каждого здания и жилища. Доходы и операционные расходы данного здания могут оправдать изменение арендной платы, которое отличается от этого примера расчета, особенно если в здании проводились капитальные работы.

Следовательно, важно отметить, что для получения более точной оценки увеличения необходимо использовать онлайн-инструмент расчета.

Таблица 2: Гипотетический сценарий расчета

Повышение арендной платы за частное арендуемое жилье

Введение

Сумма арендной платы, которую вы платите за недвижимость, согласовывается между арендодателем и арендатор в начале аренды. Частные домовладельцы должны соблюдать определенные процедуры, если они хотят поднять арендную плату. Правила изложены в:

Настоящие правила применяются к частному арендуемому жилью, а не к жилью, сдаваемому местными властями или утвержденными жилищные организации (жилищные ассоциации), оба из которых взимают дифференциал арендная плата основана на доходе домохозяйства. Хотя утвержденные жилищные органы подпадают под действие законодательство о найме жилья, их арендная плата будет по-прежнему осуществляется в соответствии с их договорами аренды или не более одного раза в любой 12-месячный период.

Под жилым Закон об аренде жилья (поправка) 2019 г., размещение для студентов подпадает под полномочия Совета по жилищной аренде (RTB). Это положение распространяется на студенческие договоренности, заключенные после 15 Август 2019. Это означает, что эти студенческие квартиры покрываются жилыми законодательства об аренде, и эти арендаторы будут иметь большинство тех же прав, что и частные арендаторы, в том числе то, что их арендодатели должны соблюдать правила о повышение арендной платы.

COVID-19 и сдача в аренду

С марта 2020 года был введен ряд различных средств защиты. место для поддержки арендаторов во время пандемии COVID-19, некоторые из которых просроченный и другие, которые частично совпадают, см. ниже.

В октябре 2020 года был введен запрет на выселение на любой период, когда передвижение людей ограничено до 5 км от дома в рамках Ограничения COVID-19. Это означало, что арендаторов нельзя было выселить, когда страна находилась на 5 уровне ограничений COVID-19 с 22 октября по 1 декабря 2020 г., а после этого — десятидневный льготный период. Согласно этому законодательству выселение может иметь место при ограниченных обстоятельствах, например, за антисоциальные поведение. Каждый раз, когда эти средства защиты работают, они постоянно влияние на сроки уведомления и расчет арендных плат согласно Части 4.Ты можешь читать подробнее об этом в нашем документе Аренда и COVID-19.

Есть также аренда законы о защите арендаторов, экономически пострадавших от COVID-19, которые в задолженность по арендной плате и рискуют лишиться права аренды. Эти защиты включать замораживание арендной платы и 90-дневный период уведомления при прекращении аренды. В Защита действовала со 2 августа 2020 года по 10 января 2021 года в рамках жилого Закон об аренде и оценке 2020 года, который затем был заменен Законом о планировании Закон о застройке и аренде жилья 2020 г. с 11 января 2021 г. по 12 апреля 2021 г.Шаги, которые должны выполнить арендодатели и арендаторы, чтобы получить доступ к этим меры защиты изменены в соответствии с последним законодательством см. Аренда задолженность из-за финансовых последствий COVID-19. Вы можете узнать больше о это в нашем документе Аренда и COVID-19.

В марте 2020 г.был введен ряд мер защиты для пострадавших пандемией в условиях чрезвычайной ситуации Закон о мерах в интересах общества (COVID-19) 2020 года. в течение этого первоначального чрезвычайного периода длился с 27 марта по 1 августа 2020 года и включал запрет на уведомления о выселении и повышение арендной платы.Эти защиты до сих пор влияют на сроки уведомления и расчет Части 4 аренды.

Повышение арендной платы в зонах давления

Закон о планировании и застройке (жилье) и найме жилых помещений 2016 г. введена мера предсказуемости арендной платы, чтобы ограничить рост арендной платы на уровне 4% в год в зонах давления аренды (РПЗ). Данная мера вступила в силу с 24 декабря. 2016.

РПЗ — районы, где арендная плата является самой высокой и быстро растет. Площадь должна соответствовать определенные критерии, чтобы стать РПЗ.Следующие области были обозначены как Аренда Зоны давления, когда они соответствовали критериям RPZ в указанные ниже даты:

29 сентября 2020

16 июля 2020

  • Bandon — Кинсейл, Корк

22 апреля 2020

  • Мальва, Корк
  • Килларни, графство Керри
  • Athy, Co Kildare
  • Талламор, Ко Оффали
  • Mullingar, Co Westmeath

18 декабря 2019

  • Cobh (включая Watergrasshill), Co Cork
  • Piltown, Co Kilkenny
  • Strandhill, Co Sligo
  • Baltinglass, Co Wicklow

26 сентября 2019

  • Карлоу, Ко Карлоу
  • Macroom, Co Cork

2 июля 2019

  • Fermoy, Co Cork
  • Мидлтон, Корк
  • Этенри-Оранмор, Ко Голуэй
  • Горт-Кинвара, Ко Голуэй
  • Килкенни, Ко Килкенни
  • Portlaoise, Co Laois
  • Graiguecullen-Portarlington, Co Laois
  • Лимерик Сити Вест, Лимерик
  • Лимерик Сити Норт, Лимерик
  • Дандолк-Карлингфорд, Ко Лаут
  • Dundalk South, Co Louth
  • Арди, Ко Лаут
  • Келлс, Ко Мит
  • Trim, Co Meath
  • Waterford City South, Co Waterford
  • Waterford City East, Co Waterford
  • Атлон, графство Уэстмит
  • Гори, графство Уэксфорд
  • Арклоу, Ко Уиклоу

28 марта 2019

  • Наван, Ко Мит
  • Лимерик Сити Ист, Лимерик

22 сентября 2017

  • Greystones, Co Wicklow
  • Дроэда, Ко Лаут

24 марта 2017

  • Cobh, Co Cork
  • Maynooth, Co Kildare

27 января 2017

  • Ballincollig – Carrigaline, Co Cork
  • Городской совет Голуэя
  • Восточный город Голуэя
  • Западный город Голуэя
  • Naas, Co Kildare
  • Ньюбридж, Ко Килдэр
  • Celbridge-Leixlip, Co Kildare
  • Эшборн, Ко Мит
  • Laytown-Bettystown, Co Meath
  • Ратоат, Ко Мит
  • Брей, Ко Уиклоу
  • Уиклоу, Ко Уиклоу

24 декабря 2016

  • Городской совет Дублина
  • Совет графства Южный Дублин
  • Дун Лаогэр / Совет графства Ратдаун
  • Совет графства Фингал
  • Городской совет Корка

Зоны предельного значения арендной платы будут действовать до 31 декабря. 2021 г.

Критерии оценки зон давления арендной платы изменены под жилым Закон об аренде (поправка) 2019 г., вступающий в силу 4 июня 2019 г. Вы можете узнать больше информация о новых критериях RPZ на RTB Веб-сайт.

Дополнительная информация о зонах давления аренды и другие меры на onestopshop.rtb.ie.

Увеличение арендной платы за пределами арендного давления Зоны

Под Закон о жилищной аренде 2004 г., домовладельцы не могут взимать плату, превышающую открытую рыночная ставка аренды. Рыночная аренда (для недвижимости за пределами Давления Арендной платы) Зоны) определяется как «арендная плата, которую желающий арендатор еще не получил. занятие даст, а арендодатель примет за жилье ». RTB публикует квартальный индекс арендной платы, который вы можно использовать для проверки текущей рыночной арендной платы. Читать больше о рыночной ренте и индексе ренты.

Отзывы об аренде

Арендатор или домовладелец могут потребовать пересмотра арендной платы. Результатом может быть пересмотр аренды в повышении или понижении арендной платы.Аренда зон давления и территорий за пределами Зоны давления аренды имеют разные правила для пересмотра арендной платы.

Отзывы об аренде в Rent Pressure Zones

Повышение арендной платы в зонах давления арендной платы ограничены, и существуют ограничения на частоту пересмотра арендной платы. Там разные правила о пределах и частоте пересмотра арендной платы в зависимости от если аренда в Зоне давления арендной платы является существующей или новой.

Отзывы об аренде новой квартиры в РПЗ

Для новой аренды (начиная с 24 декабря 2016 г.) в условиях давления аренды Zone, арендодатель может пересматривать арендную плату один раз в 12 месяцев.Максимальная аренда рост составит 4% в год. Арендодатель должен предоставить арендатору следующие информация в письменной форме при начале аренды:

  • Размер последней установленной арендной платы за объект недвижимости
  • Дата последней выплаты арендной платы за объект недвижимости
  • Справка о том, как была рассчитана арендная плата за недвижимость, с учетом формулы зоны давления аренды

Устанавливаемая арендная плата не должна превышать арендную плату местного рынка за аналогичные недвижимость

Отзывы об аренде существующей квартиры в РПЗ

В существующих арендных платах (до 24 декабря 2016 г.) под давлением арендной платы Зона первый пересмотр арендной платы может быть проведен через 24 месяца после начало аренды или с даты, когда вы были письменно уведомлены о вашем последний обзор.Максимальное увеличение арендной платы составляет 2% в год с момента предыдущей аренды. был установлен. Таким образом, если арендная плата пересматривается по истечении минимального 24-месячного периода, максимальное повышение арендной платы составляет 4%. Если с момента предыдущей аренды прошло больше времени установлено, максимальное повышение арендной платы выше (2% за дополнительный год до 2016). Последующие проверки аренды могут проводиться через 12 месяцев и должны соблюдаться. к правилам РПЗ.

Исключения из ограничений арендной платы в РПЗ

Есть 3 исключения из пределов арендной платы, применяемых в зонах давления арендной платы:

  1. Недвижимость, которую не сдавали в аренду в течение предыдущих 2 лет
  2. Объекты собственности в охраняемых сооружениях или предлагаемые охраняемые сооружения, которые не сдавались в прошлом году
  3. Свойства, которые были существенно изменены.(«Существенный изменение »в этой ситуации определяется в Жилой аренде (Поправка) Закон 2019 г. На веб-сайте RTB есть подробная информация о типах существенных требуется изменение).

Даже если объект недвижимости имеет право на одно из этих исключений, новая арендная плата устанавливается должны по-прежнему соответствовать рыночной арендной плате за аналогичные объекты в этом районе.

Если домовладелец хочет получить освобождение от ограничений арендной платы в зоне РПЗ, он должен уведомить RTB в течение 1 месяца с момента установления арендной платы, заполнив RTB Форма освобождения РПЗ.

В соответствии с Законом о жилищной аренде (поправка) 2019 года предусмотрены санкции за арендодатели, не соблюдающие лимиты повышения арендной платы в РПЗ, предоставляют ложные информацию об исключении в зоне РПЗ или не уведомлять RTB о пользуясь освобождением.

Отзывы об аренде вне зон давления аренды

Ваша арендная плата не может быть пересмотрена раньше, чем через 24 месяца после начала вашего аренда. Если ваша арендная плата была пересмотрена в любое время за последние 24 месяца, она не может повторная проверка в течение 24 месяцев с даты последней проверки.Эта аренда мера определенности действует до 31 декабря 2021 года.

По истечении 24-месячного периода арендодатель должен предоставить вам не менее 90 уведомление об изменении арендной платы за сутки. В этом письменном уведомлении должна быть указана сумма новой арендной платы и дату вступления в силу новой арендной платы.

Ваш арендодатель не может взимать плату, превышающую рыночную арендную плату, которая является действующей ставкой для вашего типа жилья в районе проживания.

Расчет допустимого увеличения арендной платы

Вы можете использовать RTB калькулятор, чтобы проверить, находится ли ваша недвижимость в зоне давления арендной платы и работать вне зависимости от возможности повышения арендной платы и, если да, то на сколько.Вам нужно будет ввести ваш адрес или Eircode, текущая арендная плата и дата последней установки арендной платы.

RTB опубликовал примеры (pdf) о том, как работают расчеты.

Уведомление о пересмотре аренды

По истечении необходимого периода (12 или 24 месяца) арендодатель может оформить уведомление о пересмотре арендной платы.

Арендодатель должен надлежащим образом уведомить вас о размере предлагаемого нового арендная плата и дата, с которой она должна вступить в силу. С 1 июля 2019 г. должны использовать RTB Уведомление о форме пересмотра арендной платы при выдаче обзора арендной платы.Арендодателям следует заполните разделы формы, которые имеют к ним отношение и не должны удалить или изменить любую форму. Другие формы, электронные письма, текстовые сообщения и разговорные сообщения не являются действительными формами уведомления.

Вы должны получить уведомление о пересмотре арендной платы как минимум за 90 дней. Это значит, что новая арендная плата не может применяться до истечения 90 дней после публикации уведомления.

Арендодатель также должен уведомить RTB о пересмотренной арендной плате, чтобы он мог обновить регистрационные данные арендатора.

Для подробнее о новой форме уведомления о пересмотре арендной платы и о том, как ее заполнить см. сайт RTB.

Арендаторы, запрашивающие пересмотр арендной платы

Как арендатор, вы можете попросить арендодателя пересмотреть размер арендной платы, если:

  • Вы думаете, что это больше, чем текущий рыночный курс на недвижимость, или
  • Вы хотите новый обзор, и прошло более 24 месяцев

Если арендодатель поднимает аренда

Threshold, национальная жилищная благотворительная организация, публикует подробные советы о том, как иметь дело с повышением арендной платы.Листовка по решению проблем во время аренды (pdf) включает советы по ведению дел с повышением арендной платы. Вы можете связаться с Threshold для получения совета по вашему конкретному ситуации — см. «Куда обращаться» ниже ».

В случае возникновения разногласий относительно суммы предлагаемой арендной платы, любая из сторон может сослаться спор в RTB. Если вы утверждаете, что предлагаемая арендная плата выше рыночной ставки, вы должны предоставить подтверждение арендных ставок для похожие объекты в том же районе.

Если домовладелец предоставил вам действительное письменное уведомление о повышении арендной платы, вы должны обратиться в RTB со своим спором до даты, когда новая арендная плата вступает в силу или в течение 28 дней с момента получения уведомления, в зависимости от того, что наступит позже.Если уведомление недействительно, ограничений по времени нет.

Вы должны продолжать вносить арендную плату до тех пор, пока дело не будет определено RTB.

Защита вашей аренды

Вы можете связаться с Threshold’s Tenancy Protection Служба по телефону 1800 454 454 для общей поддержки, совета и поддержки защита вашей аренды.

Если вы получаете (или подаете заявку) на аренду Доплата, может быть гибкость в случаях, когда арендодатели ищут арендную плату. которые превышают лимиты надбавки за аренду.Это касается существующих арендаторов и новым заявителям на надбавку за аренду. Учитываются обстоятельства жильцов. на индивидуальной основе, а арендная плата увеличивалась сверх установленных лимитов по мере того, как подходящее. Связаться с местный офис, который управляет вашей надбавкой к квартплате. Защита аренды Сервис может помочь вам в оформлении заявки.

Департамент социальной защиты совместно с Threshold осуществляет специальный протокол для арендаторов о надбавке к квартплате в районах, где есть проблемы с поставкой особенно остры — Дублин, Килдэр, Мит, Уиклоу, Корк-сити и окрестности, Голуэй, Мейо и Роскоммон.Связаться с отделом защиты аренды Служба по телефону 1800 454 454.

Тарифы

RTB рассматривает споры между арендодатели и арендаторы. Разрешение споров RTB делится на 2 этапа. процесс. Этап 1 — конфиденциальное посредничество или вынесение судебного решения, а этап 2 — это апелляция на решение медиатора или арбитра, которая является публичной слушание трибуналом по аренде жилья из 3 человек.

Сборы за подачу заявки в RTB:

Онлайн Бумага
Разрешение споров при посредничестве Бесплатно Бесплатно
Разрешение споров в судебном порядке € 15 € 25
Апелляции € 85 € 100

Куда обращаться

Порог

21 Stoneybatter
Дублин 7
Ирландия

Часы работы: пн-пт 9.30–17: 00

Тел .: 1800 454 454

Факс: (01) 677 2407

Порог

Dublin Outreach Clinic
Co Council Office
Grove Road
Blanchardstown
Co. Dublin

Часы работы: Вторник с 14 до 17

Тел .: (01) 635 3651


Порог

22 Южный торговый центр
Корк
Ирландия

Часы работы: Пн — Пт: с 9:00 до 13:00 и с 14:00 до 17:00

Тел .: (021) 427 8848

Факс: (021) 480 5111

Порог

5 Prospect Hill
Голуэй
Ирландия
H91 HC1H

Часы работы: пн-пт 9.30–17: 00

Тел .: (091) 563 080

Факс: (091) 569 273

Служба защиты владения недвижимостью (порог)

Часы работы: с понедельника по пятницу, с 9:00 до 21:00

Местный телефон: 1800 454 454

Совет по аренде жилья

Почтовый ящик 47
Clonakilty
Co.Пробка
Ирландия

Часы работы: с 9:00 до 17:00

Тел .: 0818 303037 или 01 702 8100

Факс: 0818 303039


Страница отредактирована: 13 января 2021 г.

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *