Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений в Москве
Мы избавим вас от лишней волокиты и разбирательства в огромном количестве документов
Вас интересуют конкретные вопросы?
Согласование
Перепланировкой жилого помещения считается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Как правило, перепланировку делают для увеличения жилой площади в квартире, объединяя или разъединяя несколько помещений.
Почему важно узаконить перепланировку
Причины для собственников согласовать перепланировку квартиры
Незаконная перепланировка может быть опасна для жильцов. Снос несущих перегородок становится причиной обрушения, пожаров и других происшествий.
У владельцев жилья с несогласованной перепланировкой будут сложности при приватизации, продаже, оформлении квартиры в наследство или в дарственную.
В случае невыполнения установленных по закону предписаний, к нарушителю могут применяться различные санкции, вплоть до судебных.
Незаконные перепланировки грозят штрафом и постановлением о приведении квартиры к первозданному виду.
Погрешности в технической документации существенно снижают рыночную стоимость квартиры.
Собственнику отводится время до 2,5 месяцев для согласования проекта перепланировки квартиры.
Что подлежит обязательному согласованию
Перепланировка, подлежащая согласованию, включает работы по:
- перемещению/монтажу (сан)технического оборудования, повышающему расход электроэнергии и воды;
- (пере)установке газового оборудования, нуждающегося в дополнительных отводах;
- сооружению капитальных стен, перегородок, нагружающих перекрытия;
- сооружению перегородок в зданиях с перекрытиями из дерева;
- укреплению, изменению структуры пола в новостройках;
- замене газовой плиты на электрическую;
- созданию проемов в несущих стенах;
- изменения фасада здания;
- переносу санузла.
Не узаконивать можно следующие изменения:
- замена коммуникаций и оборудования на аналоги, устанавливаемые на том же месте;
- объединение помещений с нарушением целостности или сносом некапитальных стен;
- монтаж/демонтаж встроенной мебели;
- остекление балконов, лоджий;
- косметический ремонт.
Фрагмент передачи о согласовании на телеканале Москва 24
YouTube
25K+ подписчиков
Что невозможно согласовать
Работы, ухудшающие эксплуатационные качества дома и угрожающие жизни, здоровью и комфорту граждан, запрещены на законодательном уровне.
Полный перечень запрещенных работ и правила, касающиеся перепланировки, приведен в постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508‑ПП.
Для объектов культурного наследия большая часть работ запрещена полностью или без согласования.
Когда нужно начинать согласование
Перепланировке должны предшествовать создание и согласование проекта, осуществление технических работ, составление акта приема, заключение комиссии.
Перепланировка осуществляется в обязательном разрешительном порядке, предполагающем обращение в жилищную инспекцию и местные органы власти.
Обычно проект перепроектирования заказывают в профильной организации. Согласование проекта перепланировки квартиры можно провести самостоятельно или воспользоваться услугами специализирующихся на этом компаний. Процедура предусматривает обращение в ЖЭК (ТСЖ или ТЭС), Горгаз, МЧС, Водоканал, Электронадзор, Госпожнадзор, СЭС, архитектурно-строительный надзор и к главному архитектору района.
Какие документы потребуются для согласования
Решение о согласовании перепланировки или отказе принимается в срок до 45 дней со дня предоставления документов. После завершения перепланировки или переустройства приемная комиссия составляет акт принятия ремонтно-строительных работ.
заявление на перепланировку;
свидетельство о праве собственности;
письменное согласие на перепланировку;
согласованный службами проект перепланировки;
технический паспорт на квартиру из БТИ;
опись всех документов.
инвестиционный договор;
акт приемки квартиры;
договор инвестирования;
акт реализации;
передаточный акт;
согласие застройщика.
Пакеты услуг
Консультация
Список услуг
Консультация специалиста:
- О законности предполагаемой перепланировки;
- О возможности узаконить перепланировку;
- О необходимых для перепланировки документах.
Бесплатно
Согласование
Включает услуги указанные в пакете:
Консультация
+
Дополнительные услуги
До завершения ремонтных работ:
- Получение технического паспорта на квартиру от БТИ;
- Подготовка проектной документации по перепланировке и переустройству квартиры;
- Получение разрешения на перепланировку и переустройство.
После завершения ремонтных работ:
- Подписание акта о завершённом переустройстве квартиры;
- Внесение изменений в техническую документацию БТИ с получением нового поэтажного плана с экспликацией помещений.
Под ключ
Включает услуги, указанные в пакете:
Согласование
+
Дополнительные услуги
После завершения ремонтных работ:
- Изготовление кадастровым инженером технического плана квартиры;
- Регистрация изменений в регистрационной палате.
210 000 ₽*
Стоимость является базовой и может быть отличной от первоначальной, если:
- В квартире за последние 5 лет не проводилась текущая инвентаризация БТИ;
- Квартира не стоит на учёте в БТИ;
- Планируется затрагивание несущих конструкций и (или) фасада здания;
- Квартира расположена в старом жилом фонде;
- Планируется объединение квартир или разделение квартиры на несколько объектов недвижимости.
Почему лучше выбрать нас?
Компания «Вира-АртСтрой» оказывает полный комплекс услуг по подготовке проектной документации, согласованию перепланировки и переоборудованию квартир и нежилых помещений.
Специалисты компании возьмут на себя решение всех вопросов:
выполнят техническое заключение уже произведенных изменений
получат разрешение на перепланировку во всех инстанциях
разработают проектную документацию
помогут собрать необходимые документы
согласуют самые сложные варианты планировки
Узаконивание перепланировки
Стоимость – от 50.000 руб Срок – от 3 месяцев
Согласованием переустройства или перепланировки помещений в многоквартирных домах ведает Мосжилинспекция. Административный регламент согласование перепланировки установлен Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 2011 года.
Заказать согласование перепланировки могут:
- Организации, являющиеся собственниками помещения.
- Граждане, являющиеся собственниками помещения.
- Все члены семьи нанимателя, оформленные в перепланируемом жилье по договору соцнайма.
- Другие лица по доверенности.
Перепланировка согласуется Мосжилинспекцией бесплатно.
Список бумаг, которые могут понадобиться для согласования перепланировки:
- Заявление по форме. Скачать образец заявления можно здесь.
- Проект перепланировки жилья.
- Разрешение собственников или всей семьи нанимателя жилья.
- Договор на ремонтные работы, требующие допуска — оформленный с фирмой, имеющей соответствующее свидетельство СРО.
- Договор на осуществление авторского надзора за перепланировкой помещения, заключенный с ИП или организацией, подготовившей проект.
- Заявка о подготовке акта о завершенной перепланировке. В заявке надо дать реквизиты решения о согласовании перепланировки.
- Журнал осуществления работ.
- Опционально (не обязательно) — решение общего собрания собственников квартир о передаче части общего имущества, подлежащего перепланировке в пользование. Рекомендуемая форма протокола утверждена Мосжилинспекцией.
Проект перепланировки должен подготавливаться в соответствии с определенными Правительством Москвы требованиями.
Проект перепланировки помещения разрабатывается предприятием или ИП, являющимся членом соответствующей саморегулируемой организации и имеющей допуск к проведению проектных работ.
Проект также может быть не индивидуальным, а типовым. В этом случае заявителю можно просто указать ссылку на такой типовой проект
Сроки согласования перепланировки:
- Разрешение или отказ оформляется в течение тридцати пяти дней, если согласование ведется по типовому проекту.
- Разрешение или отказ оформляется в течение тридцати пяти дней, если помещение или дом — объект культурного наследия.
- Подготовка акта о завершенной перепланировке осуществляется приемочной комиссией в течение десяти дней.
Расчет сроков начинается с получения заявления и комплекта документов Мосжилинспекцией или подачи заявления об оформлении акта об оконченной перепланировке.
По истечению срока Мосжилинспекция выдаст решение о согласовании перепланировки помещения.
После окончания перепланировки, будет выдан акт о завершенном переустройстве или решение об отказе в выдаче акта.
Получить эти документы можно непосредственно в Инспекции, через представителя по доверенности или почтой.
Если вам незаконно откажут в согласовании перепланировки, то этот отказ можно обжаловать в досудебном и в судебном порядке. Опротестовать можно нарушение прав заявителя, незаконные решения, действия или бездействие Мосжилинспекции, нарушение Регламента, определяющего особенности согласования перепланировки.
В порядке досудебного рассмотрения можно обратиться в саму Мосжилинспекцию, написав жалобу на имя начальства. В порядке судебного рассмотрения, можно обратиться с исковым заявлением в Арбитражный суд и далее, на основе вступившего в силу решения суда, получить нужное согласование.
Если вам нужно узаконить перепланировку в Москве, вы можете обратиться к нам. Наши специалисты решат все организационные вопросы, собрав нужную документацию, заказав проект уже готовой перепланировки, подав ее в Мосжилинспекцию и проследив за тем, чтобы процесс согласования не был затянут.
Международные фирмы получают выгоду от реконструкции Москвы
Фото: International-firms-benefit-Moscow
31 октября 2013
by Richard Forster
12 сентября действующий президент Сергей Собянин был приведен к присяге в качестве следующего мэра Москвы с обещаниями сделать Москву более пригодным для жизни городом. Евгений Герден сообщает из России об амбициозных планах развития столицы. совместно разработан городскими властями при участии мэров мира в области городского планирования и развития.
Действующий мэр уже курировал реализацию крупнейшего в истории города девелоперского проекта «Новая Москва» по объединению с территориями, расположенными к юго-западу от столицы. С добавлением таких районов, как Троицк, Московский и Щербинка, Москва переместилась с 11-го на 6-е место в рейтинге крупнейших городов мира по площади. Однако он остался на том же месте с точки зрения самых густонаселенных городов мира, поскольку общая численность населения объединенных территорий составляла менее 250 000 человек.
Последняя программа, которая будет определять развитие Москвы на ближайшие пять лет, называется «Москва — город, удобный для жизни» и состоит из семи приоритетных направлений, в основе которых транспорт.
Как и большинство крупнейших городов мира, Москва представляет собой классическую моноцентрическую агломерацию с типичными проблемами, связанными с этим, из которых наиболее острой является транспортная. Пробки являются ключевой проблемой, поскольку общее количество личных автомобилей в городе оценивается более чем в 4,5 миллиона, а в часы пик 80 процентов горожан пользуются общественным транспортом. В Москве второе по загруженности метро в мире.
«Особое внимание будет уделено развитию Московского метрополитена и пригородного сообщения», — говорит Собянин. «В ближайшие годы будет построено до 150 км линий метрополитена и 70 новых станций». Кроме того, программа будет предусматривать модернизацию пригородного железнодорожного сообщения. «В рамках этих планов скорость прибытия пригородных поездов будет составлять один раз в пять минут, а объем пассажирских железнодорожных перевозок в ближайшие несколько лет увеличится с 600 млн до 1 млрд пассажиров в год», — говорит Собянин.
Мэр добавил, что, помимо развития подземного транспорта, планируется закупить новое поколение низкопольных автобусов (для быстрого входа и выхода), а также новые вагоны для московских трамваев.
Правительство города также планирует редевелопмент шести крупных магистралей Москвы, среди которых Энтузиастов, Ленинградское, Варшавское, Каширское и Ярославское шоссе, а также Рублевское – Балаклавский проспект. Также есть планы по реконструкции МКАД, и городские власти не исключают возможности преобразования автомагистралей, проходящих вдоль набережных Москвы-реки, в подземные тоннели, чтобы уменьшить заторы. По оценкам правительства, если все пойдет вперед, к 2020 году улично-дорожная сеть города расширится на 400 км9.0003 Сергей Собянин
Проектные тендеры
В феврале 2012 года мэр объявил международный тендер для десяти проектных и консалтинговых фирм на предоставление предложений по благоустройству столицы. Французское архитектурное и дизайнерское консалтинговое агентство Antoine Grumbach et Associés, наиболее известное благодаря развитию Большого Парижа, было одной из фирм, выбранных в ходе девятимесячного конкурса для работы над планами реконструкции.
Антуан Грубах будет работать с партнерской фирмой Jean-Michel Wilmotte et Associés над общим планированием Москвы, а консорциум из девяти партнеров Capital Cities Planning Group будет контролировать развитие нового федерального округа для размещения государственных учреждений и ведомств на юго-западе города. . Американская архитектурная фирма Urban Design Associates и канадская Beasley & Associates возглавляют группу планирования столичных городов, в которую входят фирмы из Великобритании, России и Объединенных Арабских Эмиратов.
Согласно предложению Антуана Грумбаха, новообразованные территории в районе Новой Москвы будут связаны с центром города новой линией метро протяженностью 60 км. Общий объем инвестиций в его строительство оценивается в 6 миллиардов евро. Ожидается, что новая линия будет перевозить до миллиона пассажиров в год и будет интегрирована с существующими дорогами и линиями метро, включая МКАД.
«Подробности проекта будут представлены после подписания соглашения с правительством Москвы, которое, как ожидается, состоится до конца текущего года», — сообщил представитель Antoine Grumbach et Associés.
В случае с МКАД планируется использовать его для скоростного общественного транспорта вместо личных автомобилей. Это будет достигнуто за счет строительства пересадочных терминалов, рассчитанных на разные виды транспорта.
Кроме того, французская архитектурная фирма планирует реконструировать Киевский вокзал, один из крупнейших в городе, и построить два новых вокзала напротив МГУ и Кремля. Чтобы увеличить транспортные потоки в городе, консультанты Antoine Grumbach рекомендовали запретить въезд в город больших грузовых автомобилей, создав два логистических центра на окраинах города и взимая плату за въезд на Садовое кольцо (кольцевой проспект вокруг центр Москвы) с целью уменьшения пробок в центре города.
Зеленые насаждения
Наряду с решением транспортных проблем, программа будет направлена на создание в городе комфортной для жизни городской среды, что предполагается достичь за счет охраны памятников истории и культуры, а также благоустройства территории и предоставление рекреационных и зеленых зон для граждан.
Жилищно-строительный бум, который пришелся на 2000-е годы, привел к повсеместному строительству многоэтажных домов, зачастую в ущерб прочей инфраструктуре. Текущая плотность населения Москвы оценивается более чем в 10 588 человек/км 2 , что сопоставимо с Нью-Йорком.
По словам мэра Собянина, город откажется от практики компактной жилой застройки и сосредоточится на полицентричной застройке. Однако это не повлияет на запланированный объем жилищной застройки, где только в этом году было построено 8,5 млн квадратных метров нового жилья.
Акцент на озеленение общественных пространств приведет к развитию более 50 парков, а также детских площадок и других мест отдыха по всему городу. По планам московских властей, до 50 процентов будущей городской застройки придется на здания, 50 процентов — на зеленые насаждения. Часть средств развития также будет вложена в улучшение уличного освещения и развитие пешеходных зон и велосипедного движения.
Программа также предусматривает развитие системы здравоохранения и медицинской инфраструктуры города.
По данным Департамента здравоохранения Москвы, средняя продолжительность жизни в городе уже превысила 75 лет, и в ближайшие три года в разных районах города будет построено 50 новых клиник.
В целях улучшения экологии Москва стала первым российским городом, перешедшим на топливо стандарта Евро-4, и закрыла ряд экологически вредных производств, в частности цементный завод в Печатническом районе города.
Группа планирования столичных городов (CCPG) предложила городу развивать новый Федеральный округ вокруг системы озер и каналов. Новый Федеральный город, как его называют, будет расположен в лесной зоне и обеспечит многофункциональную застройку для 1,7 миллиона человек. Поскольку правительство является крупнейшим работодателем в городе, перевод персонала в новый район поможет решить проблемы с заторами и транспортом в центре города.
Ларри Бизли из Beasley & Associates, один из членов CCPG, говорит, что только при наличии плана зеленого развития город сможет достичь своей цели — стать столицей мирового уровня.
«Москва стремится стать одним из величайших городов мира, — говорит Бизли. «Для этого он должен иметь лучшие представления о городском планировании с точки зрения роста и окружающей среды, но если он не будет учитывать экологические проблемы, он не сможет стать одним из лучших городов мира в мире. ближайшие годы».
Сохранить в личном кабинете
Изменение облика бывших промзон / Новости города / Сайт Москвы
Экономика и предпринимательство
Фото Максима Денисова, Мос.ру
Мос.ру о том, как бывшие промзоны становятся современными районами с жилыми домами, развитой инфраструктурой, рабочими местами и социальными объектами. Бывшие промзоны Москвы все чаще становятся современными городскими пространствами. Сегодня трудно представить город без Центра современного искусства «Винзавод» или Культурно-делового комплекса «Большевик», без преобразившихся ЗИЛ и промзон «Серп и Молот».
В отремонтированных зданиях открылись офисы и кафе; жилые кварталы и социальные объекты строятся на вновь расчищенных землях; развивается инфраструктура; и рабочие места создаются.
Москва — не первый мегаполис в мире, расширяющийся за счет застройки заброшенных промышленных площадок. Однако только в 2017 году была создана правовая база для комплексного развития бывших промзон. О том, как город, землевладельцы и частные инвесторы совместно создают новые современные жилые пространства, читайте в статье mos.ru.
Поиск инвесторов и планы развитияЗа последние три года Правительство Москвы пересмотрело статус всех промзон Москвы, площадь которых составляет почти 15 000 га. Часть этих площадей занята действующими предприятиями, часть – другими предприятиями и объектами. Одна треть промышленных зон была свободной, или почти 5400 га, из которых 2000 га или около того пригодны для проекты перепланировки.
Прежде чем реализовать программу редевелопмента, необходимо пройти 14 различных согласований.
Эту работу взял на себя город, чтобы помочь землевладельцам привлечь новых инвесторов. На сегодняшний день Москва подписала два контракта с предприятиями на развитие бывших промзон Октябрьское поле и Коровино.
«Заключен первый в России договор на комплексную реконструкцию Октябрьского поля. К 2027 году на месте бывшего завода ЖБИ площадью 6 га будет создана благоустроенная территория для работы и проживания. Здесь будет новый высокотехнологичный технопарк, жилые дома и вся необходимая инфраструктура, включая детские сады, школы, поликлиники и автостоянки. Его площадь составит 173 000 кв. Проект создаст 500 рабочих мест в Москве. Инвестиции в проект составят почти 14 млрд рублей при расчетном бюджете более 487 млн рублей в год», — сообщил заместитель Мэра Москвы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимир Ефимов.
Договор на редевелопмент территории под промзону «Октябрьское поле» заключен по инициативе собственника земли.
Промзона «Коровино» прошла более длинный путь редевелопмента. Частный инвестор, который будет отвечать за развитие, сначала был определен в ходе тендера. Компания-победитель выиграла тендер с предложением 201,2 млн рублей. В декабре 2020 года Правительство Москвы подписало соглашение о комплексной редевелопменте части промзоны «Коровино» на севере Москвы.
К 2035 году появится новый промышленно-деловой центр с современной инфраструктурой. Будет отремонтировано более 35 га; общая строительная площадка может достигать 600 000 кв.м.
«Инвестиции в реорганизацию промзоны ожидаются в размере около 40 млрд рублей, налоговые поступления — около 3,8 млрд рублей в год. Для жителей Москвы будет создано до 13 тысяч новых рабочих мест», — отметил руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики города Москвы Александр Прохоров.
Еще один участок промзоны «Коровино» (почти пять гектаров) также может получить новую жизнь в рамках редевелопмента промзон.
Границы участка Коровино-2 будут утверждены в правилах землепользования и застройки города Москвы, что позволит принять решение о перепланировке на этом участке.
Общий объем инвестиций в Коровино-2 может составить 5,9 млрд рублей. Здесь можно будет построить до 84 тыс. кв. м производственных и деловых объектов, что создаст более 1,5 тыс. новых рабочих мест. Ежегодные налоговые поступления с этого участка могут достигать 467 миллионов рублей.
В 2020 году принято решение о редевелопменте еще четырех промзон: Братцево, Чертаново, Южное Бутово и Алтуфьевское шоссе. На площади почти 60 га разместятся промышленные, общественные и деловые объекты. Кроме того, в Южном Бутово также будут построены жилые массивы, детские сады, школы и больницы. Планируемый объем инвестиций в эти проекты составит почти 82 миллиарда рублей. Реализация начнется во второй половине 2021 года.
Больше, чем промзоны Механизм промышленной редевелопмента может применяться и к другим неэффективно используемым территориям, например, с заброшенными незавершенными объектами.
Район должен соответствовать требованиям благоустройства района. При этом каждый участок осматривается индивидуально, так как решение принимается в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.
Благодаря этому уже ведется проект редевелопмента на заброшенной стройплощадке, 0,68 га по улице Никулинской. Впервые планируется развитие площадки, не являющейся бывшей промзоной. Эта бывшая стройка не использовалась более 16 лет, поэтому участие города было необходимо. В Москве планируется построить почти 20,4 тыс. кв. м объектов. Решение о внесении изменений в правила землепользования было принято Градостроительно-земельной комиссией Москвы в ноябре 2020 года9.0003
Город ввел различные условия для перепланировки: территория должна соответствовать ряду требований для перепланировки, спонсируемой городом, включая несанкционированные или ветхие постройки или нецелевое использование земли. Каждый участок подлежит осмотру в индивидуальном порядке, так как решение принимается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
В указанном случае инвесторы предоставят около 1,6 млрд рублей, а бюджет получит 175,8 млн рублей в год, при этом будет создано 675 новых рабочих мест.
Другие районыНедавно город утвердил проект редевелопмента бывшей промзоны «Автомоторная». Утверждены предложения по изменению границ собственности еще четырех участков. Они расположены в промзонах Каширское шоссе, Южное Очаково и Курьяново.
На пяти площадках появятся общественные и промышленные объекты общей площадью более 1 млн кв.м. В результате реализации этих проектов будет создано почти 37 тысяч рабочих мест. Ожидаемые инвестиции составят более 240 миллиардов рублей, а в бюджет будет поступать около 13 миллиардов рублей ежегодно.
Всего в 2020 году Градостроительно-земельной комиссией принято решение о редевелопменте 23 территорий, в том числе промзон «Красный строитель», «Бережковская набережная», «Капотня», «Выхино», «Трикотажная», «Перово», «Теплый стан», «Кунцево», «Свиблово», «Верхние котлы».
Индустриальная редевелопмент помогает городу реорганизовать неиспользуемые и заброшенные территории. При этом использование сайта строго регламентировано.
На сегодняшний день по данной программе редевелопмента запланировано более 100 площадей. На этой земле можно построить более 37 млн кв. м жилья, промышленных, общественных и социальных объектов. Эти направления дадут около 500 тысяч новых рабочих мест, привлекут 7 трлн рублей частных инвестиций и почти 3 трлн рублей поступлений в бюджет.
Успешный опытМеханизм редевелопмента бывших промзон с инвесторами и собственниками только запускается. Однако в Москве уже есть успешные примеры возрождения этих территорий, в том числе такие знаковые проекты, как преобразование промзон ЗИЛ и Серп и Молот.
На территории бывшего завода им. Лихачева застраивается жилой район с парками, школами, поликлиникой, спортивным кластером, зонами отдыха и творчества. Здесь открылся уникальный ландшафтный парк «Тюфелева роща».