Центр перепланировок в СПб и ЛО
Перепланировка квартир в СПб и ЛО
Центр согласования перепланировок квартир в Санкт-Петербурге и Ленинградской области с радостью возьмется за изготовление проекта перепланировки квартиры для согласования. Наш многолетний опыт работы в сфере проектирования перепланировок и их согласования станет гарантией своевременного выполнения всех обязательств с нашей стороны.
Перепланировка от начала и до конца. Выполним все необходимые работы, начиная со сбора исходно-разрешительной документации для дальнейшего получения разрешения на строительство и подготовки проекта перепланировки, ввдем квартиру в эксплуатацию после перепланировки, подготовим технический план и получим новую выписку ЕГРН.
Основным направлением Центра Перепланировок является согласование перепланировки квартиры, также мы занимаемся согласованием остекления балконов, лоджий и кондиционеров.
Наши преимущества: обратившись в нашу организацию, Вы значительно сэкономите время, мы готовы выполнить все необходимые работы под ключ:
- Разработка дизайн-проекта квартиры;
- Сбор исходной документации;
- Разработка проектной документации под согласование;
- Получение разрешения на строительство;
- Ввод в эксплуатацию;
- Внесение изменения в ЕГРН.
Согласование перепланировки в СПБ и ЛО.
Центр перепланировок и согласования поможет вам узаконить перепланировку квартиры в любом районе нашего города. Разработаем и согласуем перепланировку в кратчайшие сроки. Имеем большой опыт в общении с проверяющими инстанциями.
Муниципальные услуги
- Сайт Администрации г.о. Самара
- Структура власти
- Администрации внутригородских районов
- Октябрьский внутригородской район
- Муниципальные услуги предоставляемые Администрацией Октябрьского внутригородского района г.
о. Самара
о. Самара1. Принятие документов, а также выдача решений о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещения.
— Постановление № 7 от 15.02.2016
— Постановление №144 от 23.06.2020 о внесении изменений в Постановление №7 от 15.02.2016
— Пакет документов для перевода из ЖИЛОГО в нежилое помещение
— Пакет документов для перевода НЕЖИЛОГО в жилое помещение
— Пакет документов для выдачи акта после перевода
— Завление о переводе в нежилое или в жилое
— Заявление на акт после перевода
Часы приема: четверг с 14:00 до 17:00, кабинет № 27 Тел. 266-93-02
2.Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений.
— Постановление № 95 об утверждении административного регламента
— Постановление №145 от 25.06.2020 о внесении изменений в Постановление №95 от 26.03.2019
— Пакет документов акт перепланировка
— Пакет документов перепланировка самовольная
— Заявление о перепланировке
— Заявление перепланировка акт
— Заявление о согласовании ранее выполненной переустройстве и (или) перепланировке помещения
Часы приема: четверг с 14:00 до 17:00, кабинет № 27 Тел.
266-93-02
— Постановление № 12 от 18.02.2016
— Постановление № 78 от 02.05.2017 «О внесении изменений в постановление № 12 от 18.02.2016»
— Пакет документов по адресам
— Заявление к присвоению адреса для ЗУ и ЖД
— Заявление к присвоению адреса ПОМЕЩЕНИЯ
4. Регистрация трудовых договоров между работниками и работодателями-физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями, и факта прекращения указанных договоров.
-Административный регламент предоставления муниципальной услуги
-Информация для регистрации трудового договора
-Заявление о регистрации трудового договора
-Заявление (уведомления) об уплате страховых взносов
-Заявление (согласие) на обработку персональных данных
-Трудовой договор
Часы приема: вторник,четверг с 09:00 до 12:00
каб.
42, тел. 334 05 71
5. Оформление документов, подтверждающих факт регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания в домах частного жилищного фонда на территории Октябрьского района городского округа Самара (справок о составе семьи)
-Пакет документов
-Административный регламент предоставления муниципальной услуги
-Постановление № 8 от 17.02.2016
-Постановление № 210 от 03.11.2017 о внесении изменений в Постановление № 8 от 17.02.2016
-Постановление № 178 от 07.06.2018 о внесении изменений в Постановление № 8 от 17.02.2016
-Постановление № 36 от 13.02.2019 о внесении изменений в Постановление № 8 от 17.02.2016
-Постановление № 295 от 10.11.2020 о внесении изменений в Постановление № 8 от 17.02.2016
Часы приема: понедельник,четверг с 08:30 до 17:00 (обед с 12:00 до 13:00)
каб. 18, тел. 266 92 98
6. Рассмотрение жалоб потребителей по вопросам, регулируемым законодательством о защите прав потребителей.
-Постановление № 151 от 22.08.2017
-Административный регламент предоставления муниципальной услуги
Часы приема: понедельник с 14.00 до 17.00
пятница с 9.00 до 12.00
По адресу: ул. Ново-Садовая, д. 20, каб. 21, тел. 266 92 85
7. Выдача разрешений на установку и эксплуатацию рекламных конструкций в отношении рекламных конструкций, монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений, за исключением оград (заборов) и ограждений железобетонных на территории Октябрьского внутригородского района городского округа Самара
— Постановление № 321 от 24.10.2019
— Постановление от 10.11.2020 № 299
— Приложение
— Реквизиты для уплаты государственной пошлины
Часы приема: четверг с 14:00 до 17:00, кабинет 21 Тел. 266-92-85
Список документов
наверх Распечатать| Полное наименование | Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме |
| Реестровый номер услуги | 06/01/003 |
| Форма предоставления | в электронном виде |
| Дата и время последнего обновления информации о получении муниципальной услуги | 11. 03.2021 9:55 |
| Сведения о местах информирования о порядке предоставления услуги | |
| Результат предоставления услуги | Результатом предоставления Услуги является выдача заявителю: решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме; отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. |
| Категория заявителя | Заявителем на предоставление Услуги является собственник помещения в многоквартирном доме – физическое или юридическое лицо либо наниматель жилого помещения по договору социального найма или уполномоченное им лицо |
| Срок предоставления услуги | 45 дней со дня регистрации заявления |
| Перечень оснований для отказа в предоставлении услуги | см. пункт 2. 6. Регламента |
| Перечень документов, необходимых для предоставления услуги | |
| Сведения о платности (безвозмездности) предоставления услуги | Предоставление услуги осуществляется без взимания платы |
| Сведения о порядке досудебного (внесудебного) обжалования | см. раздел V Регламента |
распоряжение администрации города Красноярска от 28.06.2011 № 652-ж (ред. от 10.03.2021 № 77-р)
| |
| Статистика запросов страницы с услугой | 36128 |
Определение соглашений о перепланировке | Law Insider
Связанный с
Соглашениями о перепланировке Соглашение о перепланировке или «Договор» означает, что определенное Соглашение о перепланировке от , заключенное между Городом и Застройщиком, в которое время от времени могут вноситься поправки.
Соглашения о девелопменте означает все девелоперские, коммунальные или аналогичные договоры, включенные в Разрешенные обременения.
Соглашение о разработке означает, что определенное Соглашение о разработке между Цедентом и Доверительным управляющим датировано четной датой настоящего документа.
Реконструкция означает районы, где застройка заменяет старую застройку.
Соглашения об управлении имуществом означает в совокупности все соглашения, заключенные Заемщиком, любой другой Стороной по Займу или любой Дочерней организацией, в соответствии с которыми Заемщик, такая другая Сторона по Займу или такая Дочерняя компания нанимает Лицо для консультирования по вопросам управления данного Собственности и/или для управления данным Собственностью.
Район реконструкции означает район реконструкции сообщества, описанный, определенный или иным образом идентифицированный или упомянутый в Плане реконструкции.
Соглашение об управлении имуществом означает, что определенное Соглашение об управлении имуществом со Вторыми поправками и переизданием от 5 июня 2015 г. с поправками на сегодняшний день, заключенное между RMR и Заемщиком от его имени и его Дочерних компаний.
Проект реконструкции означает любой государственный или частный проект развития, направленный на достижение целей плана реконструкции. Начиная с 1 ноября 1999 г. (дата вступления в силу Государственного закона 91-478) не может быть утвержден или изменен план реконструкции, который включает застройку свободных земель (i) с полем для гольфа и соответствующим клубным зданием и другими объектами или (ii ) назначенные федеральными, государственными, окружными или муниципальными властями в качестве государственных земель для отдыха на открытом воздухе или для природных заповедников и используемые для этой цели в течение 5 лет до принятия плана реконструкции.Для целей настоящего подраздела «рекреационная деятельность» ограничивается кемпингом и охотой.
(p) «Территория проекта реконструкции» означает территорию, определенную муниципалитетом, которая в совокупности составляет не менее 1 1/2 акра и в отношении которой муниципалитет сделал вывод о том, что существуют условия, которые делают эту территорию классифицируется как охраняемая территория индустриального парка, или заражённая территория, или охраняемая территория, или сочетание загубленных территорий и заповедных зон.(p-1) Несмотря на любое положение настоящего Закона об обратном, 25 августа 2009 г. и после этой даты (дата вступления в силу Государственного закона 96-680) территория проекта реконструкции может включать районы в радиусе полумили от существующая или предполагаемая станция пригородного транзитного подъездного маршрута (линия STAR) регионального транспортного управления без вывода о том, что этот район классифицируется как заповедная зона индустриального парка, заброшенная территория, заповедная зона или их комбинация, но только если муниципалитет получает единогласное согласие объединенного наблюдательного совета, созданного для рассмотрения предлагаемой области проекта реконструкции.
(p-2) Невзирая на какое-либо положение настоящего Закона об обратном, на дату и после даты вступления в силу настоящего поправочного Закона 99-й Генеральной ассамблеи зона проекта реконструкции может включать зоны в пределах зоны улучшения транзитных объектов, которая была создана в соответствии с Раздел 11-74.4-3.3 без вывода о том, что территория классифицируется как заповедная зона индустриального парка, заброшенная территория, заповедная зона или любая их комбинация. (q) «Затраты на проект реконструкции», за исключением участков проекта реконструкции, созданных в соответствии с подразделом (p-1) или (p-2), означает и включает в себя общую сумму всех разумных или необходимых затрат, понесенных или предполагаемых к понесению, и любые такие расходы, связанные с планом реконструкции и проектом реконструкции.Такие расходы включают, помимо прочего, следующее: (1) Затраты на исследования, изыскания, разработку планов,
Соглашение о совместной разработке означает Соглашение о совместной разработке, датированное Датой вступления в силу, между Товариществом, Blackstone Newco и SN Maverick, в которую время от времени могут вноситься поправки, изменения, дополнения или переформулировки.
План реконструкции означает комплексную программу муниципалитета по развитию или реконструкции, предназначенную путем оплаты расходов по проекту реконструкции для уменьшения или устранения тех условий, наличие которых квалифицирует территорию проекта реконструкции как «ухудшенную территорию» или «охранную зону». «или их комбинация или «заповедная зона промышленного парка» и тем самым увеличить налоговую базу налоговых округов, которые распространяются на территорию проекта реконструкции.Начиная с 1 ноября 1999 г. (дата вступления в силу Государственного закона 91-478) не может быть утвержден или изменен план реконструкции, который включает застройку свободных земель (i) с полем для гольфа и соответствующим клубным зданием и другими объектами или (ii ) назначенные федеральными, государственными, окружными или муниципальными властями в качестве государственных земель для отдыха на открытом воздухе или для природных заповедников и используемые для этой цели в течение 5 лет до принятия плана реконструкции.
Для целей настоящего подраздела «рекреационная деятельность» ограничивается кемпингом и охотой.Каждый план реконструкции должен излагать в письменной форме программу, которая должна быть реализована для достижения целей, и должен включать, помимо прочего:
Соглашение об управлении гостиницей означает соглашение об управлении гостиницей в основном в форме, прилагаемой в качестве Приложения А к Основному отелю. Соглашение об управлении.
Зона проекта реконструкции означает территорию, определенную муниципалитетом, которая в совокупности составляет не менее 1 1/2 акра и в отношении которой муниципалитет сделал вывод о том, что существуют условия, которые обусловливают классификацию этой территории. как заповедная зона индустриального парка, или заброшенная территория, или заповедная зона, или сочетание как заброшенных территорий, так и заповедных зон.
Проектные соглашения означает настоящее Соглашение, Контракт EPC, Контракт на эксплуатацию и техническое обслуживание и любые другие соглашения или существенные контракты, которые могут быть заключены Разработчиком с любым лицом в связи с вопросами, связанными с Проектом, вытекающими из него или связанными с ним.
Согласие на разработку означает согласие, предоставленное Заявке на разработку для разработки, и включает все изменения, внесенные в соответствии с разделом 4.55 Закона.
Соглашение об управлении строительством означает Соглашение об управлении строительством, датированное Датой вступления в силу между BNPPLC и Ross, поскольку такое Соглашение об управлении может время от времени продлеваться, дополняться, изменяться, переформулироваться или иным образом изменяться в соответствии с его условиями.
Соглашение о строительстве означает предполагаемое соглашение о строительстве между Компанией и предполагаемым застройщиком в основном в форме проекта соглашения, копия которого была подписана от имени Управления и Компании в целях идентификации;
Соглашение о сервитуте означает любые условия, соглашения и ограничения, сервитуты, декларации, лицензии и другие соглашения, которые являются Разрешенными обременениями, а также такие другие соглашения, которые могут быть предоставлены в соответствии с Разделом 19.
1.
Соглашение об управлении проектом означает соглашение от 20 февраля 1985 года, заключенное между Доверительным управляющим и Управляющим, предусматривающее, что Управляющий будет управлять и координировать развитие и строительство Курорта и включает, в случае расторжения этого соглашения, любое другое соглашение на аналогичных и аналогичных условиях, заключенное с предварительного согласия министра;
Соглашения о присоединении означает в совокупности (a) соглашение между Владельцем, TransÉnergie и ISO-NE, в котором излагаются соответствующие права и обязанности таких сторон после присоединения в США.S. Граница линии электропередачи NECEC с линией электропередачи NECEC и (b) соглашение между владельцем и ISO-NE, в котором излагаются соответствующие права и обязанности таких сторон после соединения в точке поставки линии электропередачи NECEC с определенными объекты передачи, эксплуатируемые ISO-NE. Соглашения о присоединении должны касаться стоимостных обязательств между организациями, кроме Распределительной компании и других Спонсоров RFP, и должны включать положения, как технические, так и иные, для безопасной и надежной взаимосвязанной работы Проекта передачи HVDC после коммерческой эксплуатации (включая использование Проект по выдаче электроэнергии в аварийных условиях).
Договоры аренды имеет значение, указанное в Разделе 3.14.
Объекты природоохранной инфраструктуры означает Сооружения по очистке сточных вод, Сооружения по управлению ливневыми стоками или Сооружения по водоснабжению (согласно определению таких терминов в Правилах).
Соглашения о приобретении означает Соглашение о приобретении Nexstar и Соглашение о приобретении миссии, а «Соглашение о приобретении» означает применимое соглашение в используемом контексте.
договор лизинга означает соглашение, по которому одно лицо (арендодатель) предоставляет другому лицу (арендатору) право владения или контроля над объектом (с правом выкупа или без него) в обмен на аренду или иное оплата;
Недвижимость на реконструкцию означает любое недвижимое имущество, которое используется или предназначено для использования в качестве Доходной собственности (1), обозначенное Компанией как «Имущество на реконструкцию», (2)(A)(i) которое было приобретено Компанией или ее Дочерними компаниями с ограниченным доступом с целью ремонта или восстановления такого недвижимого имущества с совокупной ожидаемой стоимостью не менее 10% от стоимости его приобретения, и ожидается, что такой ремонт или восстановление нарушат занятость не менее 30% жилого помещения.
квадратных метров такого имущества или (ii) которое Компания или ее Ограниченные дочерние компании намереваются отремонтировать или реабилитировать по совокупной ожидаемой стоимости, превышающей 10% от Скорректированной общей суммы активов, состоящих из такого недвижимого имущества или связанных с ним, непосредственно перед таким ремонтом, или реконструкция и такая реконструкция или реабилитация, как ожидается, временно снизит консолидированный показатель EBITDA, относящийся к такому имуществу, по крайней мере, на 30% по сравнению с немедленным дате, предшествующей сопоставимому предыдущему периоду, и (B) в отношении которого Компания или ее Ограниченные дочерние компании заключили обязывающий договор на строительство или строительство началось, и (3) которое не квалифицируется как «Недвижимость под застройку».Каждое Реконструируемое имущество должно по-прежнему классифицироваться как Реконструируемое имущество в соответствии с настоящим Соглашением до тех пор, пока Компания не реклассифицирует такое Имущество как Доходное имущество для целей настоящего Соглашения, после чего такое имущество будет классифицироваться как Доходное имущество в соответствии с настоящим Соглашением.
Соглашение о присоединении означает соглашение между Продавцом и Предприятием присоединения и ISO-NE, в зависимости от обстоятельств, относительно присоединения Объекта к системе передачи Предприятия присоединения, в которое время от времени могут вноситься поправки.
Соглашение о присоединении генерирующих мощностей означает соглашение о присоединении крупных производителей, которое должно быть заключено отдельно между Продавцом и Провайдером присоединения в отношении Объектов присоединения.
SEC.gov | Порог частоты запросов превысил
Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов, выходящих за рамки допустимой политики, и будет управляться до тех пор, пока не будут предприняты действия по объявлению вашего трафика.
Пожалуйста, заявите о своем трафике, обновив свой пользовательский агент, включив в него информацию о компании.
Чтобы ознакомиться с рекомендациями по эффективной загрузке информации с SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите сайт sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на получение по электронной почте обновлений программы открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу opendata@sec.правительство
Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес, проявленный к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.
Идентификатор ссылки: 0.7ecef50.1643638822.5bc5d741
Дополнительная информация
Политика безопасности Интернета
Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и для обеспечения того, чтобы общедоступные услуги оставались доступными для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузить или изменить информацию или иным образом нанести ущерб, включая попытки отказать в обслуживании пользователям.
Несанкционированные попытки загрузки информации и/или изменения информации в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях от 1986 г. и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры от 1996 г. (см. Раздел 18 USC §§ 1001 и 1030).
Чтобы гарантировать, что наш веб-сайт хорошо работает для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не повлияет на возможность других получить доступ к SEC.содержание правительства. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, отправляющие чрезмерные запросы. Текущие правила ограничивают количество пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества компьютеров, используемых для отправки запросов.
Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (адресов) могут быть ограничены на короткий период.
Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту в SEC.правительство Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерных автоматических поисков на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, что она повлияет на отдельных лиц, просматривающих веб-сайт SEC.gov.
Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы обеспечить эффективную работу веб-сайта и его доступность для всех пользователей.
Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.
SEC.gov | Порог частоты запросов превысил
Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов.Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов, выходящих за рамки допустимой политики, и будет управляться до тех пор, пока не будут предприняты действия по объявлению вашего трафика.
Пожалуйста, заявите о своем трафике, обновив свой пользовательский агент, включив в него информацию о компании.
Чтобы ознакомиться с рекомендациями по эффективной загрузке информации с SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите сайт sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте в программе открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected].
Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес, проявленный к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.
Идентификатор ссылки: 0.14ecef50.1643638829.6e7fe797
Дополнительная информация
Политика безопасности Интернета
Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности.
В целях безопасности и для обеспечения того, чтобы общедоступные услуги оставались доступными для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузить или изменить информацию или иным образом нанести ущерб, включая попытки отказать в обслуживании пользователям.
Несанкционированные попытки загрузки информации и/или изменения информации в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях от 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры от 1996 года (см.S.C. §§ 1001 и 1030).
Чтобы гарантировать, что наш веб-сайт хорошо работает для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов контента SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не повлияет на способность других получать доступ к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, отправляющие чрезмерные запросы.
Текущие правила ограничивают количество пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества компьютеров, используемых для отправки запросов.
Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (адресов) могут быть ограничены на короткий период.Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерных автоматических поисков на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, что она повлияет на отдельных лиц, просматривающих веб-сайт SEC.gov.
Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы обеспечить эффективную работу веб-сайта и его доступность для всех пользователей.
Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.
MRSC — Соглашения о разработке
На этой странице представлен обзор соглашений о развитии для местных органов власти в штате Вашингтон, включая примеры из городов и округов.
Обзор
Соглашение о застройке — это добровольный договор между местной юрисдикцией и лицом, которое владеет или контролирует недвижимость в пределах юрисдикции, в котором подробно излагаются обязательства обеих сторон и определяются стандарты и условия, регулирующие застройку недвижимости.Хотя соглашения являются добровольными, после их заключения они становятся обязательными для сторон и их правопреемников.
Соглашение о разработке предоставляет разработчику гарантии того, что правила разработки, применимые к проекту, не изменятся в течение срока действия соглашения. Городу или округу могут потребоваться условия для смягчения воздействия проекта, а также разъяснения относительно этапов проекта и сроков проведения общественных улучшений. RCW 36.70B.170 описывает тип стандартов разработки, которые подходят для соглашения о разработке.
Уполномоченный орган / юридические требования
Закон об обзоре местных проектов (гл. 36.
70B RCW), принятый в 1995 г., предоставляет особые полномочия и указания для соглашений о разработке. В частности, см. RCW 36.70B.170–.210 и WAC 365-196-845.
Местные юрисдикции должны проводить публичные слушания до утверждения соглашения о разработке и могут вводить плату за воздействие, выделение средств, меры по смягчению последствий и стандарты только в соответствии с другими законами. RCW 36.70B.180 касается закрепленных прав по соглашению о разработке.
Примеры соглашений о разработке
Небольшие проекты
Крупные или сложные проекты
Поправки, соглашения о продлении и соглашения о расторжении
Долгосрочные соглашения о разработке иногда требуют изменений по мере изменения рыночных или других условий. Точно так же застройщику может потребоваться расторгнуть соглашение, если он не сможет обеспечить финансирование или если он хочет сделать что-то совершенно другое с недвижимостью.Любая из сторон может расторгнуть соглашение, если условия соглашения не были выполнены.
Большинство соглашений предусматривают некоторую гибкость для таких изменений, если стороны согласны.
Примеры
%PDF-1.4 % 5789 0 объект > эндообъект внешняя ссылка 5789 168 0000000016 00000 н 0000003753 00000 н 0000004514 00000 н 0000004706 00000 н 0000006275 00000 н 0000007746 00000 н 0000021668 00000 н 0000021990 00000 н 0000022255 00000 н 0000022501 00000 н 0000022733 00000 н 0000022965 00000 н 0000023209 00000 н 0000023442 00000 н 0000025134 00000 н 0000025391 00000 н 0000025655 00000 н 0000026684 00000 н 0000032176 00000 н 0000034079 00000 н 0000046674 00000 н 0000060617 00000 н 0000061974 00000 н 0000070365 00000 н 0000072799 00000 н 0000074034 00000 н 0000085096 00000 н 0000085343 00000 н 0000085588 00000 н 0000085846 00000 н 0000086128 00000 н 0000086387 00000 н 0000086628 00000 н 0000086880 00000 н 0000087131 00000 н 0000087373 00000 н 0000087618 00000 н 0000087854 00000 н 0000088093 00000 н 0000088343 00000 н 0000089102 00000 н 0000089565 00000 н 0000089808 00000 н 00000
00000 н 0000090293 00000 н 0000091047 00000 н 0000091933 00000 н 0000092319 00000 н 0000092886 00000 н 0000095116 00000 н 0000095379 00000 н 0000095661 00000 н 0000095899 00000 н 0000096162 00000 н 0000096402 00000 н 0000096664 00000 н 0000096900 00000 н 0000097163 00000 н 0000097416 00000 н 0000097662 00000 н 0000097911 00000 н 0000098194 00000 н 0000098452 00000 н 0000098724 00000 н 0000098967 00000 н 0000099202 00000 н 0000099440 00000 н 0000099685 00000 н 0000099922 00000 н 0000100345 00000 н 0000100937 00000 н 0000101359 00000 н 0000101593 00000 н 0000101827 00000 н 0000102062 00000 н 0000102297 00000 н 0000102534 00000 н 0000102773 00000 н 0000103013 00000 н 0000103257 00000 н 0000103500 00000 н 0000103747 00000 н 0000103991 00000 н 0000104231 00000 н 0000104474 00000 н 0000104715 00000 н 0000104969 00000 н 0000104996 00000 н 0000105021 00000 н 0000105045 00000 н 0000105069 00000 н 0000105093 00000 н 0000105117 00000 н 0000105141 00000 н 0000105165 00000 н 0000105191 00000 н 0000105215 00000 н 0000105239 00000 н 0000105264 00000 н 0000105290 00000 н 0000105316 00000 н 0000105343 00000 н 0000105370 00000 н 0000105396 00000 н 0000105422 00000 н 0000105448 00000 н 0000105474 00000 н 0000105501 00000 н 0000105525 00000 н 0000105549 00000 н 0000105573 00000 н 0000105597 00000 н 0000105621 00000 н 0000105645 00000 н 0000105669 00000 н 0000105693 00000 н 0000105717 00000 н 0000105741 00000 н 0000105765 00000 н 0000105789 00000 н 0000105813 00000 н 0000105838 00000 н 0000105863 00000 н 0000105887 00000 н 0000105911 00000 н 0000105935 00000 н 0000105960 00000 н 0000105985 00000 н 0000106010 00000 н 0000106035 00000 н 0000106061 00000 н 0000106085 00000 н 0000106109 00000 н 0000106133 00000 н 0000106157 00000 н 0000106181 00000 н 0000106205 00000 н 0000106229 00000 н 0000106253 00000 н 0000106277 00000 н 0000106301 00000 н 0000106325 00000 н 0000106349 00000 н 0000106373 00000 н 0000106397 00000 н 0000106421 00000 н 0000106445 00000 н 0000106469 00000 н 0000106493 00000 н 0000106517 00000 н 0000106542 00000 н 0000106567 00000 н 0000106592 00000 н 0000106616 00000 н 0000106640 00000 н 0000106664 00000 н 0000106688 00000 н 0000106712 00000 н 0000106736 00000 н 0000106760 00000 н 0000106784 00000 н 0000106808 00000 н 0000106832 00000 н 0000106856 00000 н 0000106880 00000 н 0000106904 00000 н 0000106928 00000 н 0000003877 00000 н трейлер]>> startxref 0 %%EOF 5790 0 объект >>> эндообъект 5956 0 объект >поток xc«g`Среда`; ÀМэр объявляет о соглашении о реконструкции давно пустующей штаб-квартиры American Motors на сумму 66 млн долларов
Мэр объявляет о соглашении о реконструкции давно пустующей штаб-квартиры American Motors на сумму 66 млн долларов
- Компания NorthPoint Development, которая в настоящее время перестраивает территорию бывшего штамповочного завода Cadillac, планирует очистить территорию AMC для строительства нового центра занятости
- Массивная конструкция простаивает с 2010 г.
- Застройщик построит новый объект площадью 728 000 квадратных футов на участке площадью 56 акров
- NorthPoint для найма арендатора; Ожидается, что на новом объекте будет занято более 300 постоянных работников
ДЕТРОЙТ, Мичиган — Город Детройт собирается попрощаться с еще одним огромным вакантным уродством, которое будет заменено недавно построенным центром занятости, который принесет не менее 150 новых рабочих мест в строительстве и более 300 новых постоянных рабочих мест в отдаленных районах города. на западной стороне, объявили сегодня мэр Майк Дагган и представители NorthPoint Development.
Городские власти и Управление реконструкции Браунфилда в Детройте недавно достигли соглашения с базирующейся в Миссури компанией NorthPoint Development о сносе бывшей штаб-квартиры American Motors Company (AMC) площадью 2 миллиона квадратных футов, которая пустовала вдоль Плимут-роуд на западе города.
стороны более десяти лет. На его месте будет новый кампус, состоящий из 728 000 квадратных футов новых промышленных площадей класса А, которые подойдут для нового поставщика автомобильных запчастей, стоимость которого оценивается в 66 миллионов долларов.
Общий контур предлагаемого участка застройки ограничен Плимут-роуд на юге, I-96 на севере, Стратмуром на западе и путями Конрейл за Ширли-стрит на востоке.
«Одно за другим мы сносим массивные пустующие здания, которые слишком долго истощали наши районы и имидж нашего города, и строим на их месте что-то новое», — сказал мэр Дагган. «Мы видим, что это происходит сейчас на бывшем штамповочном заводе Cadillac, где Northpoint строит новый завод по производству запчастей для Lear, и мы скоро увидим, как они делают это снова здесь, в бывшей штаб-квартире AMC.Я ожидаю, что очень скоро мы объявим о планах по другим подобным объектам в городе».
В соответствии с предлагаемым соглашением о развитии, Northpoint заплатит почти 5,9 миллиона долларов за приобретение 56 акров государственной собственности, включая собственность AMC, принадлежащую городу, примерно 26 жилых участков, принадлежащих Detroit Land Bank Authority, и участок площадью 8,5 акров.
сразу к западу, недавно купленный Детройтским Управлением реконструкции Браунфилда.
Northpoint выполнит экологическую реабилитацию и снос существующего комплекса AMC, и эта стоимость будет зачтена в счет покупной цены.
«Эта реконструкция является признаком продолжающегося сотрудничества, направленного на создание рабочих мест и восстановление ценности собственности для сообщества, — сказал Тим Кондер, вице-президент по закупкам NorthPoint Development. «Мэр Дагган ставит сообщество в приоритет при рассмотрении того, как решать эти проекты».
Для реализации проекта потребуются различные одобрения общественности, в том числе одобрение продажи земли городским советом Детройта, Управлением реконструкции заброшенных участков Детройта и Управлением земельного банка Детройта.Кроме того, любые существующие объекты и другие налоговые льготы потребуют соответствующего одобрения общественности, в том числе одобрения городского совета.
В случае одобрения в начале 2022 года снос может начаться в конце 2022 года, а строительство может начаться к середине 2023 года.
Новый объект, вероятно, откроется в конце 2023 или начале 2024 года.
«DEGC надеется на сотрудничество с Управлением реконструкции заброшенных месторождений Детройта, чтобы получить одобрение для этого проекта», — сказала Кеньетта Хейрстон-Бриджес, исполнительный вице-президент по экономическому развитию и инвестиционным услугам Детройтской корпорации экономического роста.«Ранние действия Управления реконструкции заброшенных месторождений Детройта сыграли ключевую роль в максимальном увеличении площади застройки этого объекта. Мы воодушевлены текущими усилиями, направленными на реактивацию пустующей и устаревшей недвижимости в качестве будущих центров занятости, чтобы создать больше рабочих мест для жителей Детройта».
«Будь то инвестиции в размере 66 миллионов долларов, такие как участок AMC, или домовладелец в Детройте, инвестирующий сто долларов в дополнительный участок, каждая недвижимость, которую продает Detroit Land Bank, оказывает положительное влияние на соседей и помогает выполнить нашу миссию по вернуть ветхое, пустующее имущество для продуктивного использования.
Земельный банк гордится тем, что поддерживает усилия города по обеспечению таких возможностей реконструкции, которые создают хорошие рабочие места и улучшают качество жизни соседей», — Саския Томпсон, исполнительный директор Управления земельного банка Детройта.
Исполнительный директор группы Mayor Duggan по вопросам занятости и экономики и Detroit At Work заявил, что Northpoint наймет арендатора, который будет отдавать предпочтение жителям Детройта в процессе найма, подобно тому, как это было сделано с Lear на бывшем штамповочном заводе Cadillac.
«Наши партнеры в NorthPoint поставили перед собой задачу нанять арендатора, который предоставил бы жителям Детройта приоритет в процессе найма, и они сделали это с Lear», — сказала Николь Шерард-Фриман, город Детройт. Руководитель группы — Работа, экономика и Детройт на работе. «Мы в восторге от того, что они привносят тот же подход на сайт AMC. Мы ожидаем, что это будут хорошие рабочие места для представителей среднего класса, и у нас есть большое количество детройтцев, готовых приступить к работе.
NorthPoint поддержит улучшение зеленых насаждений в районе
Городские власти также планируют сотрудничать с Northpoint для усовершенствования игрового поля Mallett Playfield, которое расположено непосредственно к западу от предполагаемой застройки, и новой кольцевой линии зеленых насаждений между восточной стороной застройки и Ширли-стрит. NorthPoint также планирует несколько участков зеленой инфраструктуры с каждой стороны застройки для сбора ливневых стоков и создания естественного буфера между застройкой и соседними жилыми районами.
Жители района, которые жили в тени пустующего комплекса, выразили свою поддержку этому плану.
«Слишком долго этот завод стал олицетворением упадка и сокращения инвестиций, которые это сообщество пережило в течение многих лет», — сказал пастор КванТез Прессели из Третьей церкви Новой Надежды, которая находится всего в нескольких кварталах от нее на Плимут-роуд. «Однако сегодняшнее объявление сигнализирует жителям и заинтересованным сторонам, что нас не забыли.
Мы надеемся, что эти инвестиции заставят другие предприятия и корпоративных партнеров увидеть огромный потенциал этого сообщества.
Sky Harbour Center (Феникс, Аризона) Соглашение о ликвидации и реконструкции — City of Phoenix и America West Airlines
ОБЛАСТЬ РЕМОНТА ЦЕНТРА SKY HARBOR CENTRE
ФЕНИКС, АРИЗОНА
РАСПОЛОЖЕНИЕ И РЕКОНСТРУКЦИЯ
СОГЛАШЕНИЕ
Около и между
ГОРОД ФЕНИКС, АРИЗОНА,
ГОРОД,
И
АМЕРИКА ЗАПАДНЫЕ АВИАЛИНИИ,
РАЗРАБОТЧИК.2
ОГЛАВЛЕНИЕ
…………………………………………….. …………… 1
Раздел 101 Цель соглашения ………………………………………….. …… 1
Раздел 102. План перепланировки………………………………………….. 1
Раздел 103. Сайт ……………………………………………… …………….. 1
Статья 104. Стороны договора ………………………………………………. … 2
Раздел 104.1 Город ……………………………………………………. ……. 2
Раздел 104.2 Разработчик ………………………………………………. .. 2
Раздел 104.3 Запрет на изменение прав собственности, управления и
Контроль разработчика…………………………………………. 3
Раздел 104.4 Независимый подрядчик ……………………………….. 4 СТАТЬЯ II. АРЕНДА ПЛОЩАДКИ ………………………………..
…………………….. ………………. 5
Статья 201. Первоначальная посылка ………………………………… ……….. 5
Раздел 202. Возможности расширения ………………………………… …….. 5
Статья 203. Передача арендованного имущества ……………………………………….. 5
Раздел 203.1 Страхование титула ……………………………………….. 5
Раздел 203.2 Передача права аренды и передача владения .. 6
Раздел 203.3 Заключение договора аренды по городам ………………………….. 6
Раздел 203.4 Запись документов ……………………………………………… 6
Раздел 203.5 Налоги и сборы …………………………………. 7
Раздел 203.6 Состояние участка ………………………………………… 7
Раздел 203.7. Доступ Разработчика к Сайту и его вход на Сайт ……. 7
Раздел 203.
8 Обязанности города и застройщика, являющиеся условиями
Прецедент заключения договора аренды по городам …………………. 8 СТАТЬЯ III. РАЗРАБОТКА САЙТА …………………………………………………… 9
Раздел 301. Использование ………………………………………………. …………………. 9
Статья 302. Залоги и обременения ……………………………………………… …. 9
Статья 303. Разрешения городских властей и других государственных учреждений …………………… 9
Статья 304. Возмещение убытков и страхование ……………………………………………… 9
Статья 305. Местные, государственные и федеральные законы ………………………………….. 10
Статья 306. Равные возможности трудоустройства ……………………………….. 10 
НЕИСПОЛНЕНИЯ, СРЕДСТВА ЗАЩИТЫ И ПРЕКРАЩЕНИЕ………………………………………. 11
Раздел 401. Умолчания – Общие ………………………………………… ……. 11
Статья 402. Возбуждение судебных дел ……………………………….. 12
Статья 403. Применимое право ……………………………………………… ………. 12
Статья 404. Принятие судебного процесса ……………………………….. 12
Статья 405. Права и средства правовой защиты являются совокупными …………………………….. 13
Статья 406. Средства правовой защиты ………………………………… …………… 13
Раздел 406.1. Повреждения ………………………………………………………. … 13
(a) Уведомление и исправление ……………………………………………… … 13
(b) Ограничение возмещения убытков ………………..
……………… 13
Раздел 406.2. Специфическое выступление ……………………………….. 13
Раздел 406.3. Права на расторжение ……………………………….. 14
(a) Прекращение действия Разработчиком ……………………………….. 14
(b) Расторжение по городам ……………………………….. 14 СТАТЬЯ V, ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ……………………………………………… ……………. 15
Статья 501. Извещения, требования и сообщения сторон………….. 15
Статья 502. Конфликт интересов ……………………………………………… …. 16
Раздел 503. Гарантия от выплаты вознаграждения за соглашение ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 16
Статья 504. Неответственность городских чиновников и служащих .
(«Разработчик»).Город и Застройщик договариваются о нижеследующем: СТАТЬЯ I. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ РАЗДЕЛ 101. ЦЕЛЬ ДОГОВОРА Цель настоящего Соглашения об отчуждении и перепланировке
(«Соглашение») заключается в том, чтобы ввести в действие зону реконструкции Sky Harbour Center.
Спланировать проект реконструкции («Проект»), предусмотрев
распоряжение и развитие определенного недвижимого имущества, обозначенного и упомянутого
здесь как «Сайт». Разработка Сайта в соответствии с настоящим Соглашением,
и выполнение в целом настоящего Соглашения, являются жизненно важными и наилучшими
интересы города Феникс и здоровье, безопасность и благополучие его
жителей, и в соответствии с общественными целями и положениями применимых
федеральные, государственные и местные законы и требования, а также в соответствии с Arizona Revised
Устав Раздел 9-500.11, поможет в создании или сохранении рабочих мест или
иным образом улучшит или повысит экономическое благосостояние жителей
Город Феникс.
РАЗДЕЛ 102. ПЛАН ПЕРЕСТРОЙКИ Настоящее Соглашение регулируется положениями Sky Harbour.
План района благоустройства центра, утвержденный горсоветом 24 апреля 1985 г.
города Феникс Постановлением № 16569, которое включено в настоящий документ
эту ссылку и сделал ее частью, как если бы она была полностью здесь изложена.РАЗДЕЛ 103. САЙТ Участок состоит примерно из 27 акров, обычно расположенных в
северо-западный угол Бакай-роуд и шоссе Папаго (I-10) в Фениксе,
Округ Марикопа, штат Аризона, в пределах части зоны реконструкции на законных основаниях.
описан как PHOENIX SKY HARBOR CENTER, ФАЗА 1, согласно заводу
запись в канцелярии регистратора округа Марикопа, штат Аризона, в книге
341 Карт на стр. 37. Участок занимает приблизительно 13 акров,
5
в дальнейшем определяемый как «Исходный пакет», который включает в себя «Разработку
Участок» и «Участок подъезда», а также соседний участок, содержащий
около 13 соток, именуемый в дальнейшем «Вариантный участок».» РАЗДЕЛ 104.
СТОРОНЫ ДОГОВОРА РАЗДЕЛ 104.1 ГОРОД Сити — муниципальная корпорация штата Аризона, общественное
юридическое лицо, осуществляющее государственные функции и полномочия в соответствии с
Закон штата Аризона о расчистке трущоб и реконструкции. Исполнение
настоящего Соглашения и любых других документов, необходимых для реализации положений
настоящее Соглашение было санкционировано Постановлением № S-26932, принятым Phoenix
Городской совет 15 марта 2000 г.Главный офис города расположен по адресу 200 West Washington.
Стрит, Феникс, Аризона, 85003-1611. «Город», используемый в настоящем Соглашении, включает город Феникс,
Департамент сообщества и экономического развития и любой правопреемник или делегат или
преемник их прав, полномочий и обязанностей в Аризонских трущобах
Закон о расчистке и перепланировке. Обязательства, разрешения и другие действия города в соответствии с настоящим
Договором являются осуществление полномочий по перепланировке в целях соблюдения
с соображениями перепланировки, выраженными в настоящем Соглашении, и не является
соглашение как муниципалитет, осуществляющий регулирующие полномочия.
Разработчик
по настоящему Соглашению по-прежнему должны соблюдать правила землепользования, кодексы и законы, затрагивающие
приобретение, владение, использование, улучшение и развитие имущества, а также
отпуск и отказ от общественных прав проезда и сервитутов. Ничего в
настоящее Соглашение представляет собой освобождение или предоставление отклонения от применимых
кодексы и законы. РАЗДЕЛ 104.2 ЗАСТРОЙЩИК Разработчик, America West Airlines, корпорация штата Делавэр, уполномоченная
заниматься бизнесом в Аризоне. 2
6
Главный офис Застройщика находится по адресу 4000 East Sky.
Бульвар Харбор, Аризона, 85___.Несмотря на любые другие положения настоящего Соглашения, все условия,
соглашения, и условия настоящего Соглашения являются обязательными и действуют
в пользу Разработчика и разрешенных преемников и правопреемников
Разработчик. Везде, где в настоящем документе используется термин «Разработчик», такой термин включает
любых таких разрешенных преемников и правопреемников.
РАЗДЕЛ 104.3 ЗАПРЕТ НА ИЗМЕНЕНИЕ СОБСТВЕННОСТИ.
УПРАВЛЕНИЕ И КОНТРОЛЬ РАЗРАБОТЧИКА (a) Застройщик представляет и соглашается с тем, что лизинг и
разработка Сайта и другие обязательства по настоящему Соглашению являются
и будет использоваться в целях перепланировки Сайта, а не для
спекуляция землевладением.Разработчик также признает: (i) важность реконструкции Участка для
общее благосостояние общества; и (ii) существенное финансирование и другие виды государственной помощи, которые
были предоставлены законом и правительством
с целью проведения такой перепланировки
возможный; и (iii) тот факт, что значительное изменение в собственности или
контроль Разработчика или существенной части
из них, как определено в настоящей статье 104.
3 из этого
контракт, является для практических целей передачей или
расположение Сайта; и (iv) тот факт, что Сайт не может быть приобретен или использован
для спекуляций, а только для разработки
Разработчик в соответствии с настоящим Соглашением. Ввиду вышеизложенного, квалификация и личность Разработчика, его
партнеры и руководители, вызывают особую озабоченность у города.Разработчик
далее признает, что именно из-за такой квалификации и идентичности
Город заключает настоящее Соглашение с Застройщиком. Нет произвольного или непроизвольного
преемник 3
7
интересы Разработчика приобретают любые права или полномочия по настоящему Соглашению
за исключением случаев, прямо указанных в настоящем документе. (b) Застройщик должен незамедлительно уведомлять город обо всех изменениях.
что бы то ни было в личности сторон, связанных с Разработчиком, в
совместные предприятия или партнерства с целью приобретения и развития
Сайт или любая его часть, как указано выше, которые известны
Разработчик или его должностные лица.
За исключением случаев, предусмотренных в настоящем Соглашении, настоящее Соглашение
может быть расторгнут городскими властями в случае каких-либо существенных изменений (добровольных или
принудительно) в собственности или под контролем Разработчика (кроме таких
изменения, вызванные публичной торговлей акциями, которые не приводят к
изменение текущего контроля Разработчика), которое не было одобрено в
в письменной форме города во время такого изменения, которое может быть одобрено или
удерживается по усмотрению города до выдачи Свидетельств о
Занятость для строительства всей минимально необходимой застройки на Участке, как
более подробно описано в Статье 10 Договора аренды под застройку, упомянутого в
Раздел 201 ниже.(c) В течение десяти (10) календарных дней после получения письменного запроса
от Города, Застройщик должен предоставить Городу копию любого контракта,
соглашение, документ и связанные документы, которые прямо или косвенно передают,
назначает или изменяет интересы Разработчика, как указано в этом Разделе 104.
3. То
Застройщик соглашается и должен возместить ущерб и ограждать город от ответственности или против него.
все претензии, требования и обязательства, выдвигаемые любой стороной, претендующей на
права, интересы или право собственности на настоящее Соглашение, Сайт или Разработку
из них через Разработчика или с ним, вытекающих из или в связи с
отношения, заключенные Разработчиком или его партнерами с такой другой стороной.РАЗДЕЛ 104.4 НЕЗАВИСИМЫЙ ПОДРЯДЧИК Застройщик является независимым подрядчиком при выполнении всех
деятельность, функции, обязанности и обязательства в соответствии с настоящим Соглашением.
Застройщик или город не являются и не должны рассматриваться как совместные предприятия,
партнерами или агентами друг друга. Должностные лица, сотрудники, агенты и
субподрядчики не должны рассматриваться как должностные лица, сотрудники или агенты
Город. Город и Застройщик настоящим соглашаются никому не представлять, что они
являются агентами друг друга или имеют полномочия действовать от имени друг друга.
4
8
СТАТЬЯ II. АРЕНДА ПЛОЩАДКИ РАЗДЕЛ 201. ПЕРВОНАЧАЛЬНАЯ ПОСЫЛКА В течение 6 месяцев после заключения настоящего Соглашения, если не более
предоставляется городом в письменной форме или если такой срок продлен в соответствии с
Раздел 505 ниже, Разработчик должен вступить в самостоятельную разработку
аренду с городом для первоначального участка. Договор аренды («Аренда») заключается
существенно по форме, прилагаемой к настоящему Договору в качестве Приложения № 1. Несвоевременное
выполнение Договора аренды в соответствии с настоящим разделом 201 приведет к немедленному
расторжение настоящего Соглашения и всех прав Разработчика по настоящему Соглашению без каких-либо
дальнейшее уведомление или действие со стороны города, несмотря ни на что, содержащееся в настоящем документе
иначе.При своевременном оформлении и сдаче Аренды настоящее Соглашение
прекращается, а все права и обязанности сторон прекращаются.
регулируется исключительно условиями Договора аренды. РАЗДЕЛ 202.
ВОЗМОЖНОСТИ РАСШИРЕНИЯ Застройщик в течение 6 лет с даты
оформление договора аренды или 5 лет с момента выдачи свидетельства о праве собственности
для Нового Здания, как определено в Договоре аренды, в зависимости от того, что произойдет раньше, до тех пор, пока
поскольку Разработчик не находится в состоянии аренды, эксклюзивный вариант сдачи в аренду
Вариант Участка, изображенный на Карте сайта, приложенной к настоящему документу как Приложение №.2),
на условиях, изложенных в статье 35 Договора аренды. СТАТЬЯ 203. ПЕРЕДАЧА АРЕНДА РАЗДЕЛ 203.1 СТРАХОВАНИЕ ПРАВА ПРАВА Город и Застройщик должны запросить предварительное подтверждение правового титула.
от First American Title Insurance Company или другой компании по титульному страхованию
приемлемым для города, отражая состояние титула в ожидании
выдача расширенного полиса страхования титула собственности владельца до сдачи земли в аренду.
Оформление аренды и до исполнения опциона на аренду каждого Опционного участка;
при условии, однако, что город не обязан исправлять какие-либо титулы
содержащиеся в нем исключения.
5
9
Город и Застройщик должны оплатить половину следующих сборов каждый.
и расходы в связи с передачей каждого арендованного имущества: (a) Стоимость полиса страхования титула любой стандартной формы.
Разработчик должен оплатить любые специальные одобрения или расширенные
охват, желаемый разработчиком. (b) Плата за регистрацию. (c) Нотариальные сборы. РАЗДЕЛ 203.2 ПЕРЕДАЧА ПРАВА АРЕНДА И ПОСТАВКА
ВЛАДЕНИЕ При условии любого взаимно согласованного продления срока передача
арендная плата должна быть завершена не позднее даты, указанной в
это соглашение.Город и Застройщик соглашаются совершить все действия, необходимые
для передачи в срок, достаточный для того, чтобы имущественный интерес был передан в
соответствии с вышеизложенными положениями. Имущество передается Застройщику одновременно с
передача права аренды, за исключением того, что доступ и вход со стороны Застройщика
могут быть предоставлены до передачи, как это разрешено в соответствии с настоящим Соглашением.
РАЗДЕЛ 203.3 ЗАКЛЮЧЕНИЕ АРЕНДА ГОРОДОМ С учетом любых взаимно согласованных продлений времени, город должен
оформить Договор аренды и Меморандум об аренде после получения всех сборов и других
суммы, подлежащие оплате Застройщиком до заключения Договора аренды в соответствии с
это соглашение.РАЗДЕЛ 203.4 РЕГИСТРАЦИЯ ДОКУМЕНТОВ Город должен подать Меморандум об аренде и любые другие документы
которые необходимы и уместны для передачи права аренды на регистрацию
среди земельных книг в Управлении регистратора округа Марикопа,
Штат Аризона. Договор аренды не регистрируется. 6
10
РАЗДЕЛ 203.5 НАЛОГИ И СБОРЫ Адвалорные налоги и сборы, если таковые имеются, на Сайте и налоги на
настоящего Соглашения или любых прав по нему, взимаемых, оцениваемых или налагаемых за любое
период до передачи любого арендованного имущества и других прав на него,
несет город.Любые налоги и сборы, взимаемые, оцениваемые или
наложенные в течение срока аренды, несет Застройщик,
в соответствии с положениями и условиями Договора аренды в отношении него.
РАЗДЕЛ 203.6 СОСТОЯНИЕ САЙТА Сайт предоставляется в состоянии «как есть» без каких-либо гарантий,
явно выраженные или подразумеваемые городом в отношении правового титула или состояния земли, его
геология или наличие известных или неизвестных разломов. Это будет единственный
обязанность Разработчика за свой счет расследовать и определять
может ли предлагаемая застройка быть построена на Участке.Если в
По мнению Застройщика, условия не во всех отношениях подходят для
использование или использование, для которых будут использоваться участки, и Разработчик по-прежнему желает
приступить к аренде Сайта, то это единственная ответственность и
обязательство Разработчика за счет Разработчика предпринять такие действия, которые могут
быть необходимым для приведения Сайта в состояние, подходящее для его развития. РАЗДЕЛ 203.7 ДОСТУП И ВХОД РАЗРАБОТЧИКА НА
САЙТ Перед передачей арендованного имущества представители
Разработчик или его агенты, сотрудники, назначенные лица и номинальные лица имеют право
доступа к Сайту и входа на него, которые будут сдаваться в аренду в любое разумное время, для
целью получения данных и проведения обследований и испытаний, необходимых для проведения
настоящего Соглашения.
Разработчик соглашается и обязуется возмещать и удерживать
Город безвреден от любых травм или повреждений, возникающих в результате любой работы или
деятельности Разработчика, его соответствующих агентов, сотрудников, назначенных лиц и
номинанты. Город соглашается предоставить или обеспечить предоставление Застройщику
все данные и информация, относящиеся к Сайту и доступные городу, когда
по запросу Разработчика. 7
11
РАЗДЕЛ 203.8 ОБЯЗАННОСТИ ГОРОДА И ЗАСТРОЙЩИКА, КОТОРЫЕ ЯВЛЯЮТСЯ
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ АРЕНДЫ ПО ГОРОДАМ (a) При условии любого взаимно согласованного продления срока, который
необоснованно удерживаться, а также подлежат удовлетворению всех
условия, содержащиеся в настоящем документе, или отказ от любого такого условия стороной, которая
затрагивается этим, город должен заключить договор аренды не позднее даты
указанных для этого в настоящем Соглашении.
(b) Обязательство города по заключению договора аренды обусловлено
получение следующего: (i) Все сборы, подлежащие уплате Разработчиком в соответствии с настоящим
Раздел 202; (ii) Доставка в город объекта аренды и
Меморандум об аренде, ранее утвержденный в форме
Городом и подписанный (в трех экземплярах) Застройщиком;
и (iii) Утверждение городскими властями юридического описания
Участок (в котором должны быть отдельно описаны области
назначенный городом для первоначальной посылки и
Вариант Посылки) и концептуальный сайт для Начального
Посылка, которая должна быть подготовлена Застройщиком
исключительно за счет Разработчика.(c) Невзирая на любое положение, содержащееся в настоящем документе, об обратном,
Стороны настоящего Соглашения соглашаются, что Разработчик не обязан выполнять
Аренда, если, по мнению Застройщика, условия не во всех отношениях
подходит для использования или использования, для которого будет помещена посылка, или если Разработчик
не одобрил какие-либо аспекты своей комплексной проверки в отношении этого Сайта
включая, помимо прочего, проверку и утверждение названия, экологическую экспертизу
и утверждение, проверка и утверждение инфраструктуры, доказательства налоговых льгот и
другие согласования планировочного и архитектурного комитетов.
8
12
СТАТЬЯ III РАЗРАБОТКА САЙТА РАЗДЕЛ 301. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ В соответствии с Условиями развития, содержащимися в Договоре аренды,
План реконструкции центра Sky Harbour, обращение с опасными материалами
Рекомендации, содержащиеся в Центре опасных материалов Phoenix Sky Harbour Center.
Программе, а также применимым планам и постановлениям города, Сайт должен использоваться и
занято Разработчиком только как учебное/авиасимуляторное/офисное помещение и
другие цели авиакомпании, как указано в Разделе 8.2 Договора аренды. СТАТЬЯ 302. ЗАЛОГИ И ОБРЕМЕНЕНИЯ Застройщик не должен размещать или позволять размещать какие-либо залоговые права или
обременение любой части Участка до заключения Аренды и,
после этого никаких залогов или обременений, кроме ипотеки или другого финансирования
инструмент, разрешенный Договором аренды, должен быть размещен или разрешен к размещению на
Сайт Разработчика или от его имени. СТАТЬЯ 303. РАЗРЕШЕНИЯ ГОРОДСКИХ И ДРУГИХ ОРГАНОВ ПРАВИТЕЛЬСТВА В дополнение к любым другим утверждениям, требуемым настоящим Соглашением или
Аренда, до начала строительства или развития любых зданий,
конструкции или другие работы по улучшению любой из Участков (но не
обязательно до передачи владения), Застройщик должен обеспечить, или
необходимо обеспечить, любые и все разрешения, которые могут потребоваться городу или
любое другое государственное учреждение, затронутое таким строительством, разработкой или работой
на нем.
Город должен оказать всю необходимую помощь Застройщику в
обеспечения этих разрешений. СТАТЬЯ 304. ВОЗМЕЩЕНИЕ И СТРАХОВАНИЕ Застройщик соглашается и должен возместить ущерб и ограждать город от ответственности и
против любой ответственности, убытков, ущерба, затрат или расходов (включая разумные
гонорары адвокатов и судебные издержки), возникшие в результате или в результате смерти
лица или любого несчастного случая, травмы, потери или ущерба, причиненного любому лицу
или к имуществу любого лица, которое должно произойти на или рядом с Участком для
степень 9
13
прямо или косвенно вызвано любыми действиями, совершенными с ним, или любыми ошибками или
упущения Застройщика или его агентов, служащих, сотрудников или подрядчиков.Разработчик, все агенты, слуги и сотрудники Разработчика и все
подрядчики Застройщика будут держать все товары, материалы, мебель,
приспособления, оборудование, машины и другое имущество на Участке и
улучшения на свой страх и риск Разработчика и спасите город без вреда
от любой потери или повреждения по любой причине.
Обязательства Разработчика в соответствии с настоящим Разделом 304 ни в коем случае
каким-либо образом, быть затронутым отсутствием в любом случае страхового покрытия или
неисполнение какой-либо страховой компанией каких-либо обязательств со своей стороны,
осуществляется в рамках страховых полисов, затрагивающих Сайт.Если какой-либо иск, иск или судебное разбирательство подано или возбуждено против города
по причине любого события, которое является предметом вышеупомянутого возмещения Разработчиком,
затем, по требованию Города, Застройщик за свой счет должен сопротивляться
или защищать такой иск, иск или судебное разбирательство. Несмотря на вышеизложенное, город
может нанимать своих собственных адвокатов для защиты или для оказания помощи в ее защите и
Разработчик обязуется оплачивать разумные гонорары и расходы таких адвокатов. СТАТЬЯ 305. МЕСТНЫЕ, ГОСУДАРСТВЕННЫЕ И ФЕДЕРАЛЬНЫЕ ЗАКОНЫ Застройщик осуществляет строительство улучшений на
Сайт в соответствии со всеми применимыми законами, включая все применимые
федеральные и государственные нормы труда.
СТАТЬЯ 306. РАВНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ ЗАНЯТОСТИ Разработчик от своего имени и своих правопреемников и правопреемников соглашается с тем, что
при строительстве Улучшений, предусмотренных настоящим Соглашением: (а) Он не будет проводить дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии,
пол, национальное происхождение, сексуальная ориентация, возраст или инвалидность при продаже,
аренде или аренде, а также при использовании или размещении Сайта или Улучшений
будут возведены на нем, и город Феникс и Соединенные Штаты будут
бенефициаров этого положения и имеют право применять его.10
14
(b) Чтобы следующий пункт содержался во всех контрактах на все услуги
и поставок или во всех договорах аренды или субаренды: «Любой поставщик, выполняющий
настоящего договора, не должны дискриминировать любого работника, служащего или заявителя,
или любого представителя общественности из-за расы, цвета кожи, религии, пола, национального
происхождения, сексуальной ориентации, возраста или инвалидности, а также иным образом не совершать несправедливых
практика трудоустройства. Поставщик предпримет позитивные действия, чтобы гарантировать, что
соискатели трудоустроены, и с работниками обращаются во время трудоустройства
вне зависимости от их расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, половой
ориентации, возраста или инвалидности.Такие действия должны включать, но не ограничиваться
следующие: трудоустройство, повышение квалификации, понижение в должности или перевод; вербовка или
рекрутинговая реклама; увольнение или увольнение; ставки заработной платы или другие формы
компенсация; и отбор для обучения, включая ученичество. Поставщик
также соглашается с тем, что этот пункт будет включен во все заключенные субконтракты
с поставщиками материалов или услуг и всеми трудовыми организациями
предоставление квалифицированной, неквалифицированной и профсоюзной рабочей силы, или кто может выполнять любую такую работу
или услуг в связи с этим договором.» Разработчик обязуется соблюдать все применимые местные, государственные и федеральные
Законы и положения о справедливом трудоустройстве.
СТАТЬЯ IV. НЕИСПРАВНОСТИ, СРЕДСТВА ЗАЩИТЫ И ПРЕКРАЩЕНИЕ РАЗДЕЛ 401. НЕУДАЧИ — ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ С учетом продления срока, указанного в Разделе 505, отказ или
задержка какой-либо стороной выполнения какого-либо условия или положения настоящего Соглашения
представляет собой неисполнение обязательств по настоящему Соглашению. За исключением случаев, предусмотренных статьей 201.
выше, сторона, которая таким образом не в состоянии или задерживает, должна немедленно приступить к исправлению,
исправляет или устраняет такой сбой или задержку и завершает такое устранение,
исправление или возмещение с разумным усердием.Сторона, не нарушившая обязательства, должна письменно уведомить сторону о неисполнении обязательств.
по умолчанию с указанием невыполнения обязательств, на которое жалуется пострадавшая сторона. Отказ
или задержка с предоставлением такого уведомления не является отказом от какого-либо невыполнения обязательств, а также
должен ли он изменить время неисполнения обязательств.
Если иное прямо не предусмотрено в настоящем Соглашении, любой отказ
или задержки какой-либо стороной в отстаивании каких-либо своих прав или средств правовой защиты в отношении любого
по умолчанию, должен 11
15
не действует как отказ от какого-либо невыполнения обязательств или каких-либо таких прав или средств правовой защиты, или
лишить любую такую сторону ее права возбуждать и поддерживать любые действия или
судебное разбирательство, которое может быть сочтено необходимым для защиты, утверждения или обеспечения соблюдения любого такого
права или средства правовой защиты.СТАТЬЯ 402. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВОВЫХ ИСКОВ В дополнение к любым другим правам или средствам правовой защиты любая из сторон может установить
судебный иск для устранения, исправления или исправления любого нарушения, для возмещения убытков за любой
по умолчанию или для получения любого другого средства правовой защиты, совместимого с целью настоящего
Соглашение.
Такие судебные иски могут быть возбуждены в графстве Марикопа, штат
штата Аризона или в Федеральном окружном суде округа Аризона. Если в соответствии с настоящим Соглашением будет возбуждено какое-либо судебное дело,
сторона, выигравшая дело, возмещается другой стороной за все
затраты и расходы на такие действия, включая разумные гонорары адвокатов, которые могут
быть установленным судом РАЗДЕЛ 403.ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО Законы штата Аризона регулируют толкование и
исполнение настоящего Соглашения. СТАТЬЯ 404. ПРИНЯТИЕ СУДЕБНОГО ПРОЦЕССА В случае возбуждения Застройщиком любого судебного иска
против города, вручение процессуальных документов по городу производится личным
службе у городского клерка города Феникса или иным способом,
могут быть предусмотрены законом. В случае возбуждения городскими властями каких-либо исков против
Разработчик, обслуживание процесса должно осуществляться личным обслуживанием или в таком другом
образом, как это может быть предусмотрено законом, независимо от того, совершается ли оно в пределах или за пределами государства
Аризона.
12
16
РАЗДЕЛ 405. ПРАВА И СРЕДСТВА ЗАЩИТЫ ЯВЛЯЮТСЯ СОВМЕСТНЫМИ Если иное прямо не указано в настоящем Соглашении, права и
средства правовой защиты сторон являются кумулятивными, и использование любой стороной одного или
большее количество таких прав или средств правовой защиты не препятствует осуществлению им по
в одно и то же время или в другое время, о любых других правах или средствах правовой защиты в отношении одного и того же
дефолт или любой другой дефолт такой нарушившей стороны. РАЗДЕЛ 406. СРЕДСТВА ЗАЩИТЫ РАЗДЕЛ 406.1. УЩЕРБ (a) УВЕДОМЛЕНИЕ И ИСПРАВЛЕНИЕ Если какая-либо сторона не выполняет свои обязательства в отношении любого из положений настоящего
Соглашение, за исключением случаев несвоевременного подписания и доставки Разработчиком
Аренды в соответствии с требованиями Раздела 201, что приведет к немедленному
расторжение настоящего Соглашения без предварительного уведомления или времени на исправление, несоблюдение
сторона направляет письменное уведомление о таком неисполнении нарушившей стороне.
Если
нарушение не начато для устранения в течение тридцати (30) календарных дней после
служба уведомления о неисполнении обязательств и не устраняется оперативно в непрерывном и
добросовестным образом в течение разумного периода времени после начала
нарушившая сторона несет ответственность перед добросовестными сторонами за любой ущерб
вызвано таким невыполнением обязательств, и стороны, не нарушившие обязательства, могут впоследствии (но не
до) возбудить иск о возмещении убытков против нарушившей стороны в отношении
к такому дефолту.(b) ОГРАНИЧЕНИЕ УЩЕРБА Несмотря ни на что в настоящем документе об обратном, ни Сити, ни
Разработчик в любом случае несет ответственность за косвенные,
примерные или штрафные убытки в результате любого действия или бездействия в связи с
с настоящим Соглашением. РАЗДЕЛ 406.2. СПЕЦИФИЧЕСКОЕ ВЫСТУПЛЕНИЕ Если какая-либо сторона не выполняет свои обязательства в отношении любого из положений настоящего
Соглашение, за исключением Раздела 201, невыполнение которого влечет за собой немедленное
расторжение настоящего Соглашения без предварительного уведомления или времени на исправление, несоблюдение
стороны должны направить письменное уведомление о таком неисполнении нарушившей стороне.
Если
по умолчанию нет 13
17
начал излечиваться в течение 30 (тридцати) календарных дней после вручения
уведомление о неисполнении обязательств и не устраняется быстро в непрерывной и тщательной манере
в течение разумного периода времени после начала действия сторона, не нарушившая свои обязательства, в
по своему выбору, может впоследствии (но не раньше) начать иск по конкретному
выполнение условий настоящего Соглашения, касающихся таких нарушений. РАЗДЕЛ 406.3 ПРАВА НА ПРЕКРАЩЕНИЕ (a) ПРЕКРАЩЕНИЕ ЗАСТРОЙЩИКОМ Разработчик по своему усмотрению может расторгнуть настоящее Соглашение до
передача арендованного имущества, если: (i) Город в нарушение настоящего Соглашения
не предлагать передачу арендованного имущества или передать его во владение в
порядке и условиях и к дате, предусмотренной в настоящем Соглашении, или не
выполнять какие-либо условия, предшествующие этому, и такая неисправность не устраняется в течение
тридцать (30) календарных дней после письменного требования Застройщика; или (ii)
состояние Участка признано непригодным для застройки.
в
В случае такого расторжения ни одна из сторон не будет иметь каких-либо дополнительных прав или
обязательства по настоящему документу. (b) ЗАВЕРШЕНИЕ ПО ГОРОДУ Город по своему усмотрению может расторгнуть настоящее Соглашение немедленно и
без дальнейшего уведомления или действий со стороны города, если: (i) Разработчик назначает или пытается назначить и/или передать это
Соглашение (или любые права в нем) в нарушение настоящего
Соглашение; (ii) Город не получает от Застройщика все предметы, требуемые в соответствии с
Статья II выше в указанные сроки; (iii) Разработчик не выполняет никаких других обязательств и
обязанностей, предусмотренных настоящим Соглашением, в срок для
исполнение, указанное для этого, или если такое время не указано
указанному, в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты
письменное требование Города к Застройщику выполнить такое
обязательство и обязанность.
14
18
СТАТЬЯ V. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ РАЗДЕЛ 501. ИЗВЕЩЕНИЯ, ТРЕБОВАНИЯ И СООБЩЕНИЯ МЕЖДУ СТОРОНАМИ Все уведомления, требования или другие письменные документы в настоящем Соглашении должны быть
переданные, сделанные или отправленные любой стороной настоящего документа другим сторонам, считаются
были полностью предоставлены, сделаны или отправлены, если они сделаны в письменной форме и доставлены лично,
переданы по телефаксу или получены заказным или
заказным письмом по следующему адресу: В ГОРОД: Директор сообщества и
Департамент экономического развития
200 Вест Вашингтон-стрит, 20-й этаж
Феникс, Аризона 85003-1611
ФАКС: (602) 495-5097 и Городской клерк
Город Феникс
200 Западный Вашингтон, 15-й этаж
Феникс, Аризона 85003-1611 РАЗРАБОТЧИКУ: Вниманию: Старший директор, корпоративная недвижимость
Америка Вест Эйрлайнз
4000 East Sky Harbour Blvd.
Феникс, Аризона 85034-3899 Адрес, по которому могут быть отправлены, сделаны или отправлены любые уведомления, требования или другие письменные
отправленное любой стороне, может быть изменено путем письменного уведомления, направленного такой стороной, как указано выше.
при условии. 15
19
СТАТЬЯ 502. КОНФЛИКТ ИНТЕРЕСОВ Ни один член, должностное лицо или служащий города не должен иметь прямого или
косвенный интерес к настоящему Соглашению; и не участвовать в принятии любого решения, касающегося
Соглашение, которое запрещено законом.Стороны настоящим признают, что
настоящее Соглашение подлежит расторжению в соответствии с положениями A.R.S.
Раздел 38-511. РАЗДЕЛ 503. ГАРАНТИЯ ОТ УПЛАТЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗА ДОГОВОР Разработчик гарантирует, что не платил, не давал и не будет платить
или дать любому третьему лицу какие-либо деньги или другое вознаграждение для получения этого
соглашение, за исключением обычных расходов на ведение бизнеса и расходов на
профессиональные услуги, такие как архитекторы, инженеры, риелторы и адвокаты.
СТАТЬЯ 504. НЕОТВЕТСТВЕННОСТЬ ГОРОДСКИХ ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ И РАБОТНИКОВ Ни один член, должностное лицо или работник города не несет личной ответственности
Разработчику или любому заинтересованному правопреемнику в случае любого дефолта или
нарушения со стороны Города или на любую сумму, которая может причитаться Застройщику или
правопреемника или по любому обязательству в соответствии с условиями настоящего Соглашения. РАЗДЕЛ 505. ПРИНУДИТЕЛЬНАЯ ЗАДЕРЖКА: ПРОДЛЕНИЕ СРОКА ИСПОЛНЕНИЯ В дополнение к конкретным положениям настоящего Соглашения, исполнение
любая сторона по настоящему Соглашению не считается нарушившей обязательства, если задержки или
дефолты связаны с войной; восстание; забастовки, локауты; беспорядки; наводнения;
землетрясения; пожары; жертвы; дела Божьи; действия врага общества;
эпидемии; карантинные ограничения; грузовые эмбарго; отсутствие транспорта;
правительственные ограничения или приоритет; судебные разбирательства; необычно суровая погода;
неспособность (когда любая из сторон безупречна) любого подрядчика, субподрядчика или
поставщик; действия другой стороны. Продление срока по любой такой причине
только на период принудительной задержки, который начинает течь
с момента возникновения причины. Однако если уведомление стороны
заявка на такое продление направляется другим сторонам более тридцати (30)
календарных дней после возникновения причины, срок исчисляется с
действует только за тридцать (30) календарных дней до направления такого уведомления. Времена
исполнение по настоящему Соглашению также может быть продлено сторонами в письменной форме.
к этому.16
20
РАЗДЕЛ 506. УТВЕРЖДЕНИЕ ГОРОДА И ЗАСТРОЙЩИКА Везде, где настоящее Соглашение требует одобрения Городом и Застройщиком
любой контракт, документ, план, предложение, спецификация, чертеж или другой вопрос,
такое одобрение не может быть необоснованно задержано или задержано. СТАТЬЯ 507. ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ НА УТВЕРЖДЕНИЕ Всякий раз, когда настоящее Соглашение требует от одной стороны представления планов, чертежей или
другие документы другой стороне для утверждения, предметы должны сопровождаться
письмо о том, что они представляются в соответствии с настоящим Соглашением и
что они будут считаться утвержденными, если они не будут отклонены в течение срока, указанного в
Соглашение.
СТАТЬЯ 508. ВРЕМЯ СУЩНОСТИ Время составляет сущность настоящего Соглашения и каждого положения, условия
и его соглашение. РАЗДЕЛ 509. НЕТ ОТКАЗА Если иное прямо не предусмотрено в настоящем Соглашении, любой отказ
или задержки какой-либо стороной в отстаивании каких-либо своих прав или средств правовой защиты в отношении любого
дефолта, не действует как отказ от любого дефолта или каких-либо таких прав или
средства правовой защиты или лишить любую такую сторону ее права устанавливать и поддерживать любые
действия или разбирательства, которые он может счесть необходимыми для защиты, утверждения или обеспечения соблюдения
любые такие права или средства правовой защиты.СТАТЬЯ 510. ДЕЛИМОСТЬ Если какое-либо положение настоящего Соглашения будет признано недействительным или
не подлежащие исполнению судом компетентной юрисдикции, остальные положения
настоящее Соглашение не будет затронуто этим и будет действительным и подлежащим исполнению
в максимально возможной степени, разрешенной законом.
РАЗДЕЛ 511. ТИТРЫ Заголовки, содержащиеся в настоящем Соглашении, являются лишь ссылкой и
не использовать для толкования или ограничения текста. 17
21
РАЗДЕЛ 512.ПОЛНОСТЬЮ СОГЛАШЕНИЕ ОТКАЗЫ И ПОПРАВКИ Настоящее Соглашение составлено в трех (3) экземплярах, каждый из которых
который считается оригиналом. Настоящее Соглашение содержит девятнадцать (19) страниц.
текста и перечисленных ниже приложений, которые включены в настоящее
ссылка, и представляет собой полное понимание и согласие
стороны. Приложение №1 — Аренда застройки
Приложение №2 — Карта сайта Настоящее Соглашение объединяет все положения и условия, упомянутые
в настоящем документе или в связи с ним, и заменяет собой все переговоры или предыдущие
соглашения между сторонами в отношении всего или любой части предмета
дело в этом.Все отказы от положений настоящего Соглашения должны быть оформлены в письменной форме и
подписаны соответствующими органами города или Застройщиком, и все
поправки к настоящему документу должны быть внесены в письменной форме и подписаны соответствующими органами
сторон настоящего договора.
СТАТЬЯ 513. КОНФЛИКТ УСЛОВИЙ В случае возникновения неясностей или противоречий между условиями и
положения текста настоящего Соглашения и Договора аренды, заключенного в соответствии с настоящим
Соглашение, условия и положения Аренды имеют преимущественную силу.ОТ 5 ФЕВРАЛЯ 2001 ГОДА. ГОРОД ФЕНИКС, муниципальный
корпорация
ФРЭНК ФЭЙРБЭНКС, городской менеджер /s/ Патрик Грейди
——————————
СООБЩЕСТВО И ЭКОНОМИКА
ДИРЕКТОР ПО РАЗВИТИЮ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ: / с / Вики Миэль
————————
Городской клерк 18
22
УТВЕРЖДЕНО ПО ФОРМЕ: /s/ [Неразборчивая подпись]
————————-
городской прокурор АМЕРИКА ВЕСТ ЭЙРЛАЙНЗ, ИНК.
Делавэрская корпорация /s/ Уильям А. Франке
—————————- Его председатель и генеральный директор
—————————- 19
23
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1 Форма девелоперской аренды имеет
был предоставлен обеим сторонам.24
ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
(КАРТА САЙТА) [MAP GRAPHIC-ALTA/ACSM ОБЗОР ЗЕМЕЛЬНЫХ ПРАВ] .