Перепланировка п 44: Перепланировка П-44 | Перепланировка квартир серии п 44

Содержание

Серия П-44 планировка с размерами

Несущие стены дома серии П-44.

Серия П-44.

Количество этажей: 17 этажей, технический этаж в уровне чердака и подвал под всем зданием.

П-44- высота потолков: 2,5м.

Описание несущих элементов здания:

П-44- толщина стен.

Наружные стены: Трёхслойные навесные панели с эффективным утеплителем,  толщина 300 мм.

Внутренние стены: Железобетонные панели толщиной 140, 180 мм.

междуэтажные перекрытия: Ж/б панели перекрытия толщиной 140 мм, опирающиеся по контуру размером на комнату.

Перегородки: Гипсобетонные панели толщиной 80мм.

Лестницы: Сборные ж/б из маршей и площадок.

Первое строительство домов серии П-44 приходится на 1975 год. Спраектированные здания были шестнадцатиэтажными домами, состоящими из секций, включающих расположение четырех квартир на одной лестничной клетке.

К 1979-ому году развернулось серийное производство таких зданий, только уже с семнадцатью этажами. Данная серия оказалась весьма удачной, очень распространена и строится  до сих пор (в некоторых модификациях).
В отличие от зданий серии П-3 данный тип домов предусматривал сразу установку наружных стен из трёхслойных навесных панелей. Ещё одним отличием от серии П-3 является то, что перегородку в трехкомнатной квартире между коридором и гостиной можно сносить- толщина у неё всего 80 миллиметров и она является не несущей.

Фасады данной серии обычно выполнялись в двух цветах — бело-синих тонах или бело-светлокоричневых.

Тип дома П-44- дополнительная информация.


1. Серия п-44- планировка с размерами.

 

2. Планировка однокомнатной квартиры П-44 с размерами.

3. Планировка п-44 двухкомнатная квартира — планировка с размерами.

 

4. Серия П-44- планировка с размерами трехкомнатной квартиры.

5. Перепланировка однокомнатной квартиры П-44.

До перепланировки.

После перепланировки.

При данной перепланировке однокомнатной квартиры в серии дома П-44 выполнили дополнительный проем в несущей стене для прохода на кухню, а жилую комнату разделили раздвижной стеклянной перегородкой. Также снесли встроенные шкафы и сделали один большой. В рамках перепланировки также можно было бы частично расширить совмещенный санузел за счет площади коридора.

6. Дом П-44- фото.

7. Описание из каталога.

8. Дом серии П-44 — планировка.

9. Типовая планировка дома П-44 (Варианты перепланировки П-44).


10. Планировка квартир п-44 в формате dwg.

Скачать

Самые удачные варианты обустройства «трешки» в П-44Т

П-44Т — одна из самых распространенных серий типовых панельных домов. Ее легко узнать по эркерам и полуэркерам на фасаде. Типовая планировка

Трешка в доме серии П-44Т всегда выходит окнами на обе стороны дома. Но ее конфигурация незначительно отличается.

Например, эркер бывает как на кухне, так и в жилой комнате по соседству, в некоторых случаях его нет вообще.

Площадь жилой комнаты рядом с кухней тоже меняется в зависимости от плана этажа. А в торцевых квартирах есть еще один угловой эркер в дальней комнате.

Без перепланировки

Исходный вариант от застройщика показался дизайнеру Елене Бодровой довольно удачным, поэтому перепланировку не делали.

В квартире не стали возводить дополнительные перегородки — например, для гардеробных. Ограничились шкафами: даже для коридора подобрали узкую модель. Не несущую стену между гостиной и коридором не сносили, но дверной проем все же расширили, чтобы комната визуально казалась больше.

Большую комнату отдали под спальню, а вторую комнату с остекленной лоджией — под детскую. Планировка в обоих типичная и простая.

Кухня — всего 10 квадратов, в домах этой серии бывает и больше. Но на этом метраже нужно было уместить много бытовой техники: духовку с функцией СВЧ, холодильник, дополнительный морозильник, посудомоечную машину. Задачу решили при помощи углового гарнитура и шкафов-колонн слева от входа.

Минимальная перепланировка

Особенность квартиры, которую оформляли дизайнеры студии Om Design в том, что комната, расположенная по соседству с кухней, очень маленькая. Зато с лоджией! И ее удалось присоединить к гостиной без демонтажа подоконного блока.

Перегородка между комнатой и коридором не несущая, поэтому ее демонтировали. Это позволило расширить пространство. Но гостиная стала проходной. Двери в спальню и детскую выбрали со скрытым монтажом без наличников. Это особенно удобно, потому что они расположены вплотную друг к другу.

В большей из комнат обустроили спальню с гардеробной. Ее замаскировали под шкаф с жалюзийным фасадом.

В детской предусмотрели собственный вместительный шкаф и диван для отдыха взрослых. Но в будущем это место легко займет полноценная кровать.

Угловой гарнитур на кухне разделили на два блока: серые шкафы-колонны для встроенной техники и традиционный линейный гарнитур с оливковыми фасадами. Таким приемом решили одновременно и проблему хранения, и расширения рабочей поверхности. Обеденный стол сместили в эркер. Вдоль одной из его сторон обустроили скамью с подушками. Получился удобный диванчик.

По тому же пути пошла дизайнер Инна Величко. Изначальная планировка ее квартиры была точно такой же, разве что на кухне полноценный эркер. Перепланировку сделали по тому же принципу: демонтировали перегородку в коридоре и присоединили лоджию.

Но вместо шкафа в проходной зоне прихожей Инна создала фальшкамин с открытыми книжными полками.

А вот кухня выглядит кардинально иначе. Обеденная группа тоже расположена в эркере, но загромождать пространство диваном не стали. Отказались и от массивного шкафа-колонны — он здесь всего один, у окна.

Но справа от входа нашлось место для отдельно стоящего холодильника. А рядом с ним появился яркий комод.

Дизайнер Денис Серов пошел дальше и разделил кухонный гарнитур на два независимых блока.

Угловая кухня — на привычном месте. А справа от входа — шкаф-колонна со встроенной техникой. К тому же он переходит во встроенную скамью, которая тянется вдоль всего эркера. Такую мебель придется делать на заказ — типовых решений для эркера не найти.

Перенос кухни

Наконец, самый экстравагантный вариант перепланировки — превращение трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную.

Дальние спальни остаются практически без изменений, зато кухню перенесли в коридор. Эта зона нежилая, к тому же плиты в П-44Т электрические, но трубы воды и канализации придется прятать под потолком.

В конструкции дома была предусмотрена ниша, которая превращается в дверной проем между кухней и гостиной. Теперь здесь появилась еще одна спальня, правда, по документам она должна называться кабинетом или другим нежилым помещением.

Зато перенос входа позволил расширить санузел за счет коридора. Теперь тут появились отдельный туалет и большая ванная комната с нишей для стиральной и сушильной машин.

Фото: Om Design, Денис Серов, Елена Бодрова, Инна Величко, Ольга Шангина

планировка квартир в домах серии П-44, П-44М, П-44Т и П-44ТМ, варианты проектов перепланировки п 44, проекты перепланировок трехкомнатной квартиры, г.Москва, 2021

Главная

Специалисты Центра согласования перепланировок «АРС» окажут Вам помощь в согласование переустройства жилплощади в домах серии П-44, П-44М, П-44Т и П-44ТМ с автором проекта дома ОАО МНИИТЭП.

Также мы поможем Вам ускорить процесс получения положительного «Технического заключения на переустройство жилья в доме серии П-44, П-44М, П-44Т и П-44ТМ» от МНИИТЭПа, если вы хотите произвести устройство проема в несущей стене.

После получения положительного Технического заключения на устройство проема мы разработаем для Вас индивидуальный проект перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии П-44, П-44М, П-44Т и П-44ТМ.

 

Планировка и типовые варианты перепланировок квартир в домах серии П-44, П-44М, П-44Т и П-44ТМ по каталогу МНИИТЭП

 

Планировка и варианты перепланировки квартир в домах серии П-44, П-44М, П-44Т и П-44ТМ

Изначальная планировка квартир в секции этажа дома П-44

В домах серии П 44 имеются 1 однокомнатные, 2 двухкомнатные и 3 трехкомнатные квартиры

Планировка однокомнатной квартиры П-44

Перепланировка однокомнатной квартиры П-44

Планировка 1 одно- и 2 двухкомнатной квартиры П-44

Перепланировка и совмещение двухкомнатной с однокомнатной квартирой дома П-44

<

Планировка двухкомнатной квартиры П-44

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44

Планировка трехкомнатной квартиры П-44

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры П-44Т

Варианты совмещения и перепланировки 3 трехкомнатной и 1 однокомнатной квартиры П-44

Редактор: oxcoy5

10 удачных вариантов перепланировки двушки

Самые востребованные и реальные для согласования варианты перепланировок двухкомнатной квартиры в новостройках популярной серии п44т.

Перепланировка п44т

Новостройки серии П-44т — одни из самых распространенных в крупных городах России. Не смотря на неплохие исходные квартиры, можно сделать жилье еще более комфортным и продуманным с помощью перепланировки.

Большинство стен в квартирах домов серии П-44т — несущие. С 2007 года стали строить дома с нишами в несущих стенах в квартирах выше шестого этажа, в тех местах, которые оказались самыми востребованными при перепланировках. Эти ниши можно переоборудовать в дверной проем без дополнительного усиления металлоконструкциями. В домах до 2007 года согласовать такой проем все равно реально. ГУП МНИИТЭП, автор этой серии жилых домов, запрещает делать проемы в несущих стенах в не предусмотренных местах и срезать подоконные блоки в домах, построенных после 2007 года.

Сегодня мы рассмотрим варианты перепланировок двухкомнатной квартиры площадью 60,3 м². Мы взяли их на порталах Идеи Вашего дома, Жилэкспертиза и МВК сервис, чтобы проанализировать удачные и не очень решения.

Исходная планировка

Планировка подразумевает две изолированные комнаты, кухню, просторный коридор и раздельный санузел. На кухне есть эркер, в комнатах балкон и лоджия. Одна из вариаций исходных планировок имеет эркер еще и в спальне.

Вариант 1

Что поменялось:

 

  • Объединение и расширение санузла. Увеличенное место позволит разместить в ванной шкаф и стиральную машинку. Принять взвешенное решение: «Совмещенный санузел: за и против».
  • Достроена перегородка в спальне, которая позволяет удачнее расположить вход в комнату и сделать нишу для небольшой гардеробной или шкафа-купе с доступом из комнаты.

 

Согласование: несущие перегородки не затронуты, мокрая зона не перенесена — согласовать не составит проблем.

Модификация этого же решения, только без возведения стен в спальне. Демонстрирует возможное расположение мебели при такой перепланировке.

Вариант 2

Что поменялось:

 

  • Объединение санузла. Без расширения, как в прошлом варианте, но стало просторнее.
  • Перегородку между коридором и кухней демонтировали и перенесли, сделав в кухне дополнительную нишу: несомненный плюс для небольшой кухни.
  • Кусочек коридора отгородили для создания кладовой: удобное место для хранения.
  • Организовали дверной проем между кухней и гостиной. Это необходимая мера для создания кладовой, но теперь гостиная стала проходной: гостям или родственникам в ней будет не комфортно, в детскую или спальню эту комнату также не переоборудовать.
  • В спальне появилась раздвижная перегородка, позволяющая разделить ее на две зоны. Например, спальню и детскую или спальню и кабинет.

 

Согласование: демонтаж ненесущих перегородок и установку новых согласовать не сложно. Организация дверного проема в несущей стене может вызвать сложности согласования в квартирах, где в этом месте не предусмотрены ниши, но согласовать изменение все же можно.

Это решение очень похоже, только вместо увеличения пространства кухни выбрано увеличение ванной комнаты, а кладовка меньше:

Вариант 3

Что поменялось:

 

  • Санузел объединили и расширили за счет коридора. Мы не уверены, что такой большой санузел будет функциональным: прошлый вариант с кладовой нравится нам больше.
  • Создание дверного проема между кухней и гостиной, как в прошлом варианте.
  • В спальне воздвигли две перегородки, чтобы сделать более удобный вход и создать нишу для шкафа или кровати. Это логичное решение, не требующее особых затрат.

Согласование: санузел занимает часть коридора, что значит перемещение мокрой зоны: ее необходимо гидроизолировать, тогда согласование перепланировки возможно. Дверной проем аналогично прошлому варианту. Возведение перегородок в спальне не вызывает проблем.

 

Вариант 4

Что поменялось:

 

  • Демонтаж перегородок между ванной и туалетом для расширения ванной. Туалет организован с помощью возведения перегородки в коридоре. Хороший вариант, если вам нужна просторная ванная, но при этом вам больше подходит отдельный туалет.
  • Возведение раздвижной перегородки в спальне аналогично варианту 2.
  • Дверной проем между кухней и гостиной, аналогично вариантам 2 и 3.

 

Согласование: опять мокрая зона перемещается в коридор, а в данном случае еще и появляется необходимость протягивать сантехнические коммуникации. Это сложность как для реализации, так и для согласования, но решить ее реально.

Вариант 5

Что поменялось:

 

  • Простое объединение санузла.
  • Возведение гипсокартонных перегородок под гардеробы.

 

Здесь дополнительно снесена перегородка между коридором и кухней и показано возможное расположение мебели:

Согласование: только демонтаж не несущих перегородок. При соблюдении гидроизоляции санузла, согласование будет легким.

Вариант 6

Что поменялось:

 

  • Расширение ванной за счет коридора.
  • Создания запасного туалета со входом из кухни. На наш взгляд — это не слишком практичное решение.

Согласование: необходимо согласовать перенос мокрой зоны в коридор и сделать гидроизоляцию, планировка согласуема.

 

Вариант 7

Эта квартира из базовой модификации, домов серии П-44. У П-44 и П-44т похожая планировка двухкомнатных квартир, только уменьшен метраж и нет эркера на кухне и балкона. Мы рассматриваем ее из-за интересной перепланировки, которую частично можно воплотить и в домах П-44т.

Что поменялось:

 

  • Перенос кухни в коридор — интересное решение. Зона столовой в данном случае организована на месте гостиной, которая располагается в комнате, которую в прошлых вариантах отводили под спальню.
  • Перемещение спальни здесь возможно, потому что вместо кухни расположена большая ванная с зоной отдыха и окном: рай для любителей водных процедур. Она получается личной ванной, примыкающей к спальне и проходом только из нее, прорубленным в стене.
  • В коридоре предусмотрен гостевой санузел.
  • Двери в спальню и гостиную смещаются, чтобы не делать пространство у кухни очень тесным.

Согласование: здесь много сложный решений, таких как перенос кухни в коридор и ванной в кухню. Для серии П-44т будет сложным и согласование переноса большого количества дверных проемов. Согласовать такую перепланировку возможно далеко не во всех случаях.

Фотографии: mvk-service.com, ivd.ru, zhilex.ru

перепланировка, планировка, новостройка

Серия П44

Пожалуй, самая часто встречающаяся в Москве серия панельных домов. Спроектирована МНИИТЭПом и строилась с конца 70-х до конца 90-х, когда ей на смену пришли улучшенные модификации. Многоэтажки П-44 являются родоначальниками целого семейства многоквартирных жилых домов, куда входят П-44М, П-44Т, П-44ТМ, П-44К.

Всего в Москве было построено порядка 1200 домов проекта П-44 (без учета модернизированных модификаций). 

О том, какие стены несущие в домах серии П-44, мы рассказали в нашем

ВИДЕО:

Квартиры в жилых домах серии П-44 располагаются по четыре в двух видах секций. Рядовая секция вмещает одностороннюю двушку 50 кв.м, двухкомнатную распашонку 58 кв.м, однокомнатную 37кв.м и трешку 73 метра. В угловой секции две трехкомнатных квартиры и две однушки. Площадь кухни обычно колеблется от 8 до 12 кв.м., прихожие и коридоры также сделаны относительно просторными. В однокомнатных квартирах совмещенные санузлы. Балконы присутствуют во всех квартирах. Комнаты везде изолированные.

Дизайн фасадов П 44 отличается коричневой, голубой или желтой облицовочной плиткой.

По совокупности характеристик серия П-44 является одной из самых удачных брежневских серий, так же как и П-3 или КОПЭ — во многом благодаря весьма удачным планировкам квартир. 

Планировка серии П-44 (торцевая секция)

Фото домов серии П-44

Интересный дом серии П 44, с новой облицовкой фасада после ремонта (дом нежилой, в нем гостиница), а также многоквартирный П44 с необычной отделкой кровли

 

П-44 планировки с размерами

Планировки квартир серии П-44

А также различные варианты перепланировок. Планы до и после.

Планы двухкомнатной распашонки П-44

Планировка и варианты перепланировки односторонней двушки П-44

План однокомнатной квартиры П-44 до и после перепланировок

Трехкомнатная квартира П-44 планы до и после

Пример проекта перепланировки трешки в доме серии П-44, разработанного нашим бюро

Трехкомнатная квартира. Проем в несущей стене между кухней и гостиной. Коридор объединен с гостиной. 

Еще один проект перепланировки трехкомнатной квартиры П44 с инъектированием платформенного стыка.

Перепланировка П-44 в Мосвке и Подмосковье

Вам требуется перепланировка квартиры в доме серии П-44?

Притом что эта серия является уникальной, не имеющей прообразов, а уровень комфорта квартир в ней считается повышенным, поскольку они имеют хорошую планировку, высокие потолки, достаточно просторные ванные комнаты, большие кухни и прихожие, продуманную систему вентиляции и многое другой, тем не менее, некоторые усовершенствования и в эту планировку можно внести, сделав квартиру ещё более удобной для проживания.

Вот почему многие не отказывают себе в этом, особенно, когда приступают к капитальному ремонту квартиры.

Вы можете заказать перепланировку квартиры в доме серии П-44 в Москве или МО в нашей компании ООО «Демонтажные работы».

Мы предоставляем весь спектр услуг, связанных с этим мероприятием:

  • разработка проекта перепланировки;
  • его согласования во всех требуемых инстанциях;
  • получение разрешения на проведение строительных работ;
  • выполнение работ, согласно проекту.

 

Наружные стены домов этой серии выполнены из трехслойных панелей толщиной 300 мм, а внутренние – из железобетонных панелей толщиной 140 и 180 мм. Все они являются несущими конструкция, поэтому трогать их нельзя, разве что устраивать новые проемы с усилением во внутренних панелях, так что изменения в планировку можно вносить только путем демонтажа ненесущих перегородок.

Но даже такая простая перепланировка, не затрагивающая несущие конструкции здания, требует разработки проекта, его согласования в соответствующих инстанциях, и получения разрешения на выполнение строительных работ.

Согласие соседей на перепланировку такого типа обычно не требуется, поскольку она не касается фасада здания и мест общего пользования (лестничных клеток и общих коридоров).

У нас имеются уже разработанные проекты перепланировки типовых квартир серии П-44, которые не нарушают несущей способности дома, и дают возможность максимально поднять уровень комфорта жилья.

 

П 44 перепланировка  1-комнатная

Выполнить такую перепланировку можно в нескольких вариантах:

  1. расширение санузла за счет присоединения части коридора, ведущего в кухню, и демонтаж кладовых в прихожей с целью её расширения;
  2. значительное расширение санузла за счет демонтажа перегородок, между ним и коридором и возведения новой перегородки, закрывающий вход в кухню через коридор. При этом в стене между жилой комнатой и кухней закладывается существующий дверной проем и обустраиваются два новых проема с усилением – один, являющийся входом в кухню, а другой, смещенный к входу в квартиру, для прохода из прихожей в жилую комнату. Кроме этого, можно увеличить площадь жилой комнаты за счет присоединения к ней лоджии, путем демонтажа подоконного блока.
  3. объединения кухни с прихожей, путем сноса перегородки между ними и обустройства широкого арочного проема. Объединение жилой комнаты с лоджией и возведение посереди неё перегородки с дверным проемом, делящей её на 2 комнаты.

 

П-44 перепланировка 2-комнатная

Такая перепланировка может быть также выполнена в нескольких вариантах:

  1. объединение ванной комнаты и уборной в совмещенный санузел, путем снова перегородки между этими помещениями и увеличение его площади за счет присоединения части коридора, а также объединение прихожей и гостиной, расположенной напротив неё, в общее пространство путем сноса перегородки между ними и обустройства широкого арочного проема;
  2. объединение ванной и туалета в совмещенный санузел с изменением его геометрии – срезается угол, примыкающий к кухне, а сама кухня объединяется с прихожей, путем сноса перегородки между ними.

 

П-44 перепланировка 3-комнатная

Перепланировка трехкомнатных квартир этой серии очень востребована и выполняется довольно часто, а варианты её следующие:

  1. увеличение площади туалета и ванной комнаты, за счет присоединения к ним части коридора и образование просторной гостиной за счет сноса перегородки между маленькой жилой комнатой и прихожей;
  2. организация совмещенного санузла путем сноса перегородок между ванной комнатой и туалетом и тех, что выходят в коридор, с присоединением площади всего коридора, который соединяет прихожую и кухню. Закладка существующего дверного проема в кухню и организация нового с усилением в стене между кухней и гостиной, которая в свою очередь расширяется за счет сноса перегородки между неё и прихожей;
  3. перепланировка санузла за счет сноса его существующих перегородок и организация раздельных ванной комнаты и туалета, которые располагаются уже по-другому: фактически из бывшей ванной и туалета получается просторная ванная комната, а на месте коридора, идущего в кухню, обустраивается туалет, но при этом немного сдвигается вниз, за счет чего в кухне образуется ниша для холодильника, а все остальное выполняется, как и в предыдущем варианте – из кухни обустраивается новый дверной проем с усилением в гостиную, а гостиная объединяется с прихожей путем демонтажа перегородки между ними.

Как видите, вариантов перепланировки квартир серии П-44 имеется немало. Мы рассказали о базовых, но и их можно ещё немного видоизменить по конфигурации санузлов, обустроить дополнительные встроенные шкафы или убрать подоконный блок между спальней и лоджией.

Хотите повысить уровень комфорта вашей квартиры, выполнив грамотную и узаконенную перепланировку, звоните нам прямо сейчас, и мы решим все проблемы связанные с этим процессом.

 

Недавно купили квартиру в доме серии П-44, и перед тем как въехать, решили сделать ремонт с перепланировкой. Притом что квартиры этой серии и так отличаются повышенным комфортом, все равно кое-какие изменения решили внести.

Чтобы ускорить процесс получения разрешения на перепланировку, обратились в эту организацию, так как они выполняют проект перепланировки квартиры для согласования, цена на который вполне приемлема, и получают разрешение на проведение работ. В процессе выяснилось, что здесь можно заказать и выполнение всех ремонтных работ, что я и сделал, причем, мне ещё и сделали существенную скидку.

В конечном итоге я остался очень доволен проделанной работой — после получения разрешения бригада приступила к работе и выполнила её на «отлично», причем уложившись в договорные сроки.

Благодарю! Приятно иметь дело с профессионалами!

                                                                          Олег Стрелецкий . Москва

 Наши специалисты:
Обратившись в нашу компанию вы получите:  качественную и быструю работу, обширный перечень услуг (от удаления обоев и очистки стен, до комплексных отделочных работ и перепланировок), приятный персонал и гарантию на произведенные работы.

Наша компания::

  • Придет на помощь по демонтажу и отделке по первому Вашему зову!!
  • Стоимость услуг — докризисная!
  • Готовы выполнять подготовительные и демонтажные работы в Вашем офисе ночью!
  • Способны работать в Вашей квартире целыми днями и все успеть!
  Наши документы:

Варианты дизайна трехкомнатной квартиры П-44: перепланировка

Дома серии П-44 — это распространенный вариант панельных многоэтажек, которые начали строить в семидесятых годах. Планировка в них довольно удачная, но жильцам часто хочется поменять ее, чтобы получить более необычный, просторный, удобный вариант.

Как это сделать правильно, чтобы не иметь проблем с инстанциями и соседями и быть уверенными в собственной безопасности?

Что можно перестраивать?

Самый популярный вариант перепланировки в таких квартирах, который посоветует специалист — это снос так называемых навесных стен, которые не являются несущими, в санузле. Они не отмечены жирной черной линией, как несущие стены. За счет этого его площадь становится намного больше, можно организовать большую «европейскую» ванную комнату, использовав пространство коридора.

Какие стены нельзя трогать ни в коем случае
  • Очень часто хозяева расширяют двери в помещения 1 и 2, чтобы сделать большой проход. Второй вариант — одну дверь вообще закладывают, чтобы на ее месте в коридоре сделать вместительный встроенный шкаф, а новый проход делают из соседней комнаты. Это серьезная ошибка, особенно для квартир, расположенных на нижних этажах: в этом месте находится опора для трех основных плит, и такая перепланировка грозит разрушением архитектуры помещения.
  • Некоторые домовладельцы желают сделать проем в несущих стенах — в домах серии П-44 чаще всего его делают между санузлом и коридором или кухней. Таким образом расширить ванную комнату можно, но для этого обязательно необходимо получить разрешение от проектировщиков, которые будут учитывать состояние не только данной квартиры, но и квартир на верхнем и нижнем этажах — у них уже могут быть сделаны подобные проемы. Их наличие не означает запрет на перепланировку, но с их расположением нужно считаться.

Самое большое помещение — гостиная, в трехкомнатных квартирах она может иметь площадь в 19, 20 и 22 м2. Остальные комнаты по 14-15 м2 и 10-12м2 используют как спальню и детскую. Но могут быть варианты:

  • бильярдная с библиотекой; спортивный мини-зал;
  • зеленая оранжерея под экзотические растения и аквариумы с тропическими рыбками, если окно выходит на южную сторону;
  • кабинет или мастерская для одного из членов семьи, работающих на дому.

Еще несколько советов по перепланировке
  1. Нельзя делать проем из ванной комнаты в кухню, только в коридор.
  2. Один из частых вопросов хозяев — почему не разрешают сделать проем, ведь он должен быть на расстоянии не менее одного метра от наружной стены. Отмерять расстояние нужно правильно — от это стены.
  3. Если необходимо избавиться от подоконного блока, чтобы сделать панорамное окно, нужно выбирать двойные стеклопакеты.
  4. Между комнатами проемы нужно делать ближе к стенам, а не к середине.
  5. Помните — в любом случае, даже если перепланировка на первый взгляд кажется невозможной, у специалистов может найтись компромиссное, часто даже более удачное решение. Поэтому не пренебрегайте их помощью и не занимайтесь переделкой стен самостоятельно — отсутствие знаний и опыта может привести к неприятным последствиям.

Читайте также:

Чем грозит самовольная перепланировка

Самовольная перепланировка влетит в копеечку

Трагедию в Выборге спровоцировала перепланировка квартиры

ЭКЗОТИЧЕСКИЕ ВОРЫ: проникновение в квартиру через воздуховод

Перепланировка квартир серии п 44. Перепланировка П44Т

.

Перевод помещения в нежилое от 900 000 рублей (требуется возможность устройства отдельного выхода).

Дизайн-проект от 750 рублей за квадратный метр жилой площади.

Остальные цены на виды предоставляемых нами услуг указаны в разделе «Цены».

Есть несколько вариантов планировки трехкомнатной квартиры в доме серии П-44Т.Для всех характерен длинный коридор и просторный холл. Общая площадь в зависимости от планировки от 70 до 84 м2. Этого достаточно, чтобы превратить трехрублевую купюру в полноценную четырехкомнатную квартиру.

Поэтому часто домовладельцы решают изменить ее конфигурацию и заказывают согласование перепланировки трехкомнатной квартиры П-44Т для получения дополнительной спальни или детской.

Четвертая комната за счет холла

Перепланировка на «три рубля» значительно упрощает наличие большого зала.Архитекторы объединяют его с другими жилыми помещениями или превращают в другое помещение.


Возможен и другой вариант, при котором одна из комнат соединена с теплой лоджией, а образовавшееся пространство разделено на две части перегородкой из гипсокартона. Вторая лоджия также совмещается с комнатой, превращаясь в просторную гостиную.

При желании можно сделать в стене проем на кухню, чтобы увеличить ванную комнату и освободить место для стиральной машины.

Особенности перепланировки в доме П-44Т

В целом перепланировка несложная.Сложность только в том, что П-44Т — типичный панельный дом, в котором многие стены внутри квартиры несущие. Нарушать их прочность и устойчивость запрещено.

Чтобы сделать проем в такой стене, необходимо заказать проект и заключение о состоянии несущих конструкций здания, а также получить разрешение МЖЭК.

  • интеграция лоджии с жилым помещением;
  • перевод санузла, сантехники, водопроводных и канализационных сетей;
  • реконструкция полов и укладка теплого пола;
  • перемещение печки и ряд других работ.

Как получить разрешение на конвертацию через 2-3 недели?

Для того, чтобы самостоятельно согласовать перепланировку «трешки» в П-44Т, необходимо приложить к проектно-технической документации технический паспорт (заказывается в БТИ) и правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, а затем предоставить его. посылка в Мосжилинспекцию. Однако без посещения одной только этой организации не обойтись. В зависимости от сложности проекта, его также необходимо согласовать в Пожнадзоре, архитектурно-планировочном управлении Мосгаза.Процесс обращения к властям затянется на месяцы.


Перепланировка квартир в домах серии П-44Т

Перепланировка квартиры в панельном доме П-44Т серия ( П-44 ; П-44ТМ ; П-44ТМ / 25 (ТМ-25) ; П-44К; П-44М ) , позволяет создать более функциональное и стильное пространство для жизни. Специалисты нашей компании проводят проектно-координационных работ, проекта перепланировки, а также ремонтных работ по проекту .
Мы поможем вам получить техническое заключение. МНИИТЭП при перепланировке, воздействии на несущие конструкции здания или при демонтаже блока подоконника на лоджии.

КАК СООТВЕТСТВОВАТЬ ВАШЕМУ ПЕРЕПЛАНИРОВАНИЮ И СКОЛЬКО ЭТО СТОИТ?

Проект перепланировки квартиры в панельном доме серии П-44Т:

  • Составление технического задания;
  • Разработка проекта редевелопмента;
  • Координация и ремонтные работы.

Описание

Серия П-44Т

Дома П-44Т серии разработан на базе П-44 серии . Отличительная особенность серии — повышенная теплоизоляция стен, вентиляционный канал в коридоре (а не на кухне), остекление лоджий, эркеров и полуокна. Для проживания в домах П-44Т серии имеется мансардный этаж. Он считается удачной инженерной разработкой и успешно строится по сей день.
Районы строительства: Москва, Балашиха, Железнодорожный, Лобня, Красногорск, Люберцы, Москва, Котельники, Реутов, Одинцово, Химки, Щербинка, а также в пос. Медвежьи озера, пос. Голубое, село Брехово, село Пихтино, в других регионах страны: Ростов-на-Дону, Ярославль, Иваново, Петрозаводск, Нижневартовск, Александров, Тында.
Модификации П-44Т серии дома серии : П-44ТМ , П-44ТМ / 25 , П-44К , П-44М .У них есть архитектурные, конструктивные, технические и планировочные отличия.

Технические характеристики:

  • Тип дома: панельный, количество секций П-44Т от 1 до 8, П-44ТМ / 25 от 1 до 3, П-44К от 1 до 4;
  • Планировочное решение: П-44Т, П-44ТМ / 25, П-44К на этаже 4 квартиры;
  • Этажность: этажа в домах П-44Т до 25 (наиболее распространены варианты 14, 17), П-44ТМ / 25 от 23 до 25, П-44К 12, 14, 17;
  • Высота потолка: П-44Т, П-44ТМ / 25 и П-44К — 2.7м;
  • Санузлы: раздельные, ванны: стандарт, длина 170 см;
  • Лифты: П-44Т пассажирский и грузопассажирский (в секциях 20-25 этажей — 2 грузовые и пассажирские), П-44ТМ / 25 пассажирский 400 кг и два грузопассажирских 630 кг, П-44К грузопассажирский. пассажирский 630 кг и пассажирский 400 кг;
  • Конструкция здания: наружные стены — железобетонные трехслойные панели, толщиной 30 см. Межквартирная и межкомнатная опора — железобетонные панели толщиной 16 и 18 см.Перегородки — гипсокартон, толщиной 8 см. Перекрытия — крупногабаритные (на комнату) железобетонные панели толщиной 14 см. Несущие стены — продольные межкомнатные (также все продольные стены в торцевых квартирах) и поперечные все (межкомнатные и межкомнатные). В двух- и трехкомнатных квартирах в несущей стене между кухней и комнатой имеется готовый проем шириной 1 м;

Перепланировка однокомнатных квартир в домах П-44Т

Вроде бы: что делать с квартирой, в которой идет перепланировка? На самом деле варианты доступны.Интересные решения мы сделали, например, на верхних этажах серии П-44Т (где воздействие на квартиру соседей минимально). Иногда собственники квартир нижних этажей также дают письменное согласие на так называемое «добровольное ухудшение жилищных условий» — например, в случаях, когда кухня расширяется за счет санузла.

В этой статье мы представляем такие решения для квартиры П-44Т. Даже в таких условиях (когда все стены в квартире несущие) за счет минимальной грамотной перепланировки можно организовать необходимую функциональную зону: как для одного человека, так и для семьи с детьми.

Наталья Преображенская | Студия «Уютная квартира»

Первоначальная планировка
Двухкомнатная квартира Н-44Т, в зависимости от секции дома, имеет площадь от 37 кв.м до 39 кв.м. К его достоинствам можно отнести удобную лоджию, удобную прихожую и просторную гостиную, вытянутая геометрия позволяет разделить ее на функциональные зоны. Кухня небольшая: 7,5 кв.м, но воздушный бокс вынесен в коридор. Санузел, площадь которого не достигает 4 м, довольно небольшой и оригинально совмещенный.

Наталья Преображенская | Студия «Уютная квартира»

Редевелопмент 1: Квартира на одного человека
В гостиной данной квартиры, как и П-44Т, целесообразно оборудовать четыре основных зоны: спальню, гостиную и рабочее место с компьютером и гардеробную. В последнюю уместится больше вещей и сезонной одежды и разного снаряжения: лыжи или коньки, сноуборд. В предложенном варианте (как и в большинстве случаев П-44Т) рекомендую к комнате пристроить лоджию.Реально пронести между ними перегородку не получится, но это можно сделать, максимально увеличив проем — таким образом, лоджия станет частью комнаты, и на ней можно будет поставить, например, один-два стула.

Спальню и гостиную нужно разделить перегородками со сквозной стойкой: чтобы визуально очерчивать пространство, но не создавать ощущения тесноты. В квартире одна просторная кухня не нужна — компактно умещается. Обратите внимание, что мы переместили стену между кухней и ванной, создав нишу идеально оформленного холодильника и раковины.Угловые ванные комнаты скошены, благодаря чему расширяются и санузел, и прихожая. В коридоре хорошо поместятся два шкафа для одежды.

Наталья Преображенская | Студия «Уютная квартира»

Редевелопмент 2: Для молодой пары
Если в планах нет детей, обычно такие заказчики ориентируются в интерьере гостиной: в этом варианте перепланировки основную роль мы отводим этой функциональной зоне и придаем лоджия. Предлагаем спальню, разделенную визуально легкими перегородками, там размещен компьютерный стол и небольшой книжный шкаф.

Кардинально меняет геометрию кухни, ванной и прихожей. Чтобы не ставить шкафы поперек и без того маленькой квартиры, в коридоре желательно организовать гардеробную зону. Также можно подключить стиральную машину (важно только правильно организовать подключение к инженерным сетям).

Гардеробная в таком маленьком пространстве осуществима, если убрать проход из коридора в кухню, выходящую в эту ванную комнату, ведь его ширина будет уменьшена в пользу просторного шкафа в коридоре.Но в открывшемся пространстве ванной уместится душевая кабина. Кухня также расширена, что позволяет организовать большую зону для приготовления пищи вдоль окна.

Наталья Преображенская | Студия «Уютная квартира»

Перепланировка 3: Для семьи с двумя детьми
Задача непростая, но мы с ней сталкиваемся часто. Конечно, в этом случае семья жертвует в пользу ребенка полноценную жилую площадь, в которой можно разместить спальные зоны, место для учебы и систему хранения вещей.Для этих целей, конечно, больше подойдет трансформируемая мебель или двухъярусная кровать. Рабочая зона в виде письменного стола с компьютером размещена на пристроенных балконах, бывший подоконник превращается в стену с небольшой полкой для книг. Спальня хозяев зонируется от детской с помощью легкой перегородки с раздвижным механизмом. Достаточно места для еще одного стола и небольшого шкафчика для книг и журналов.

На кухне для увеличения количества посадочных мест помимо стульев советуем поставить небольшой диван.Гарнитуры могут иметь форму буквы G, но могут быть тесноваты. В коридоре поместятся два шкафа для одежды. А чтобы добавить пространству динамики, примыкание плитки и половиц по диагонали.

Наталья Преображенская | Студия «Уютная квартира»

Изменения 3-а: для матерей с двумя детьми
Идея планирования детского сада аналогична тому, что я описал в предыдущем примере, в то время как зона для сна мамы представляет собой гостиную неполный рабочий день — диван выдвигается вперед.Строительство полноценной перегородки для зонирования было неактуальным, поэтому эта функция выполняется через стеллаж. Часть комнаты за перегородкой в ​​просторном шкафу.

Женщина часто готовит и принимает гостей, поэтому кухню увеличили, переместив перегородку в сторону ванной, поставив небольшой диванчик. Зона для приготовления пищи расположена вдоль окна.

Наталья Преображенская | Студия «Уютная квартира»

Перепланировка 4: для родителей и взрослого ребенка
По сути, это задача создания личного пространства для взрослых — две студии на месте; Решили это раздвижной перегородкой между двумя зонами.Предлагаем стенку-трансформер, которая меняет положение и поворачивается на 90 градусов, образуя частично изолированное пространство. Очень удобно, когда, например, родителям с утра нужно пойти на кухню и не беспокоить малыша. Роль гостиной выполняет расширенная кухня: здесь диван и телевизор. Соответственно в холле прокладывается проход из кухни, а перегородка переносится в сторону санузла.

ВАША очередь…
Какие плюсы и минусы вы видите в предлагаемой перепланировке? Может вы живете в квартире? Какие еще идеи можно воплотить в такие маленькие кадры?

Редевелопмент — Город Линкольн, NE

Как определяется заражение / некачественная продукция?

Район может быть определен как испорченный или не отвечающий стандартам, если он имеет достаточно недостатков, препятствующих привлечению частных инвестиций.Краткое изложение определений зараженных и некачественных продуктов включено ниже, но для получения более подробной информации, пожалуйста, обратитесь к Закону о развитии сообществ Небраски.

Таким образом, район может быть определен как «некондиционный», если он:

  • имеет преобладание обветшалых, ветхих, устаревших зданий либо с недостаточной вентиляцией, освещением, воздухом, канализацией или открытыми пространствами
  • имеет перенаселенность
  • имеет условия, угрожающие жизни или имуществу вследствие пожара или других причин
  • имеет комбинацию факторов, которые способствуют ухудшению здоровья, передаче болезней, детской смертности, преступности среди несовершеннолетних и преступности.
  • наносит ущерб общественному здоровью, безопасности, морали или благополучию

Таким образом, территория может быть обозначена как «зараженная», если она:

  • включает значительное количество изношенных или изношенных структур
  • имеет дефектную или несоответствующую планировку улиц
  • имеет неправильную планировку участка относительно размера, соответствия, доступности или полезности
  • находится в антисанитарных или небезопасных условиях
  • испытывает ухудшение сайта или другие улучшения
  • имеет дивизион собственности
  • имеет просрочку по налогу или специальной оценке, превышающую справедливую стоимость земли
  • имеет дефектные или необычные условия титула
  • имеет неправильное подразделение или устаревшую обшивку
  • имеет условия, угрожающие жизни или имуществу из-за пожара или по другим причинам
  • содержит факторы, которые существенно ухудшают или останавливают здоровый рост сообщества, задерживают предоставление жилья или представляют собой экономическую или социальную ответственность.
  • наносит ущерб общественному здоровью, безопасности, нравственности или благополучию в своем нынешнем состоянии и использовании и имеет одно или несколько из следующих условий:
    • уровень безработицы не менее 120% от среднего по штату или по стране
    • средний возраст жилых или коммерческих единиц не менее 40 лет
    • Более половины земельных участков и подразделений находятся в черте города на протяжении 40 лет и за это время оставались неулучшенными
    • доход на душу населения ниже, чем средний доход на душу населения города или стабильного или сокращающегося населения, по данным двух последних десятилетних переписей.

Обнаружение порочности / несоответствия стандартам может быть сделано, если эти факторы присутствуют в достаточно большой степени, что государственное вмешательство представляется целесообразным или необходимым для оказания помощи в любой деятельности по развитию.Кроме того, эти факторы должны быть разумно распределены по территории, чтобы в основном хорошие районы не были произвольно признаны зараженными / некондиционными просто из-за близости к областям, которые испорчены / не соответствуют стандартам.

Варианты переполнения трехкомнатной квартиры П 44. Разрыв Савской кобылы

Жилые дома Серия П-44 — это здания, состоящие из 17 этажей, построенные в форме буквы П. Такие дома строятся комплексом типовых жилых секций.В каждой секции — однокомнатные, трехкомнатные и две трехкомнатные квартиры. Жилой дом П-44 имеет угловые секции. Эти секции состоят из двух квартир с двумя спальнями и двух квартир с двумя спальнями.

Планировка квартир домов серии П-44

Эти квартиры довольно популярны и отличаются от других удобной планировкой. Планировка квартир П-44 с большими размерами ванн, прихожих, кухонь делает их привлекательными и экономичными на рынке жилья. Площадь кухни обычно составляет от восьми до десяти квадратных метров, а высота потолков во всех жилых помещениях составляет 264 см.Такие дома начали строить в 1979 году по сравнению с более ранними решениями, для такой серии характерны такие элементы: удобная планировка всех комнат, балкон в каждой квартире, большие размеры ванных комнат, прихожих, холлов, кухонь и жилых помещений.

Особенность домов серии П-44

Если говорить о самих домах, то для них характерно наличие двух инженерно-технических помещений: чердака и подвала. Именно здесь все инженерные коммуникации необходимы для жизни.Строительство здания Из керамзитобетонных железобетонных плит. Вся вентиляция в ванной и на кухне. Стоит отметить, что вся серия таких домов оборудована центральным отоплением и централизованной горячей и холодной водой. Хотя типовая планировка P-44 с большими размерами квартир была разработана квалифицированными архитекторами, многие задаются вопросом, возможна ли перепланировка такой квартиры.

Это связано не с тем, что планировка П-44 с учетом размеров кухни и комнат не позволяет удобно разместить все необходимое, а, скорее, с тем, что у каждого человека свои представления об удобстве.Именно поэтому новым владельцам хочется искать индивидуальные решения, создавать эксклюзивный интерьер. Однако необходимо знать, что перепланировку квартир не следует проводить самостоятельно. Все изменения необходимо согласовать в соответствующих инстанциях, предоставив все документы, в том числе план перепланировки квартиры.

Типовая серия домов П-44 на момент разработки была принципиально новой и демонической не имела. 10-метровые кухни, проемы в трехкомнатных квартирах, грузовые лифты и место консьержа — все это в конце 1970-х годов.было огромное редкое и колоссальное преимущество

При строительстве этих домов стали применять новые трехслойные панели с замковым составом, что позволило улучшить эксплуатационные характеристики жилых домов. Все комнаты в квартирах панельных домов серии П-44 изолированные

В отличие от этого типа домов, можно было сразу установить наружные стены из трехслойных пристроенных панелей. Еще одно отличие от серии П-3 — перегородка в трехкомнатной квартире между коридором и гостиной может быть снесена толщиной всего 80 миллиметров и не является несущей.

На базе П-44 разработана стандартная серия П-44 (строится с 1997 г.), П-44К (с 2006 г.) и ряд других менее распространенных модификаций (П-44М). В конце 1990-х гг. Также построено несколько домов серии И-1731, отличающихся от П-44 только облицовкой верхних этажей мягкой черепицей и серыми декоративными панелями «под камень» нижних этажей.

Расположение в Москве и Московской области

Панельные дома типовой серии П-44 В Москве строятся преимущественно в районах массовой застройки: Крылатское, Строгино, Хорошевское ш., Комбаст-Мульти, Митино, Зеленоград (мкр. 4, 6, 14, 15, 16), Ховрино, Бескордниково, Беадиново, Дегунино, Отрадное, Свиблово, Измайлово, Новокосино, Выхино, Жулебино, Печатники, Марьино, Братехоево, Орехорево , Царицыно, Москворечье-сабурово, Нагатино, Зюзино, Северное Бутово, Коньково, Раменки, Солнцево, Ново-Переделкино, Черремушки, Fi и DR

В Подмосковье новостройки серии П-44 строятся в городах Химки, Королев, Щелково, Черноголовка, Электросталь, Железнодорожная, Балашиха, Реутов, Люберцы, Серпухов, Одинцово.В регионах страны дома серии П-44 есть в городах Ростов-на-Дону, Ярославле, Иванове, Петрозаводске, Нижневартовске, Александрове (Владимирская область), Тынде (Амурская область), а также в Кривом Роге. (Украина). В некоторых из перечисленных городов застроены микрорайоны П-44, получившие название «Москва»

.

Площадь квартир

Деталировка

Количество секций (подъездов) 2 или более
Этажность 8-17 (Москва), 4-17 (Другие города), наиболее распространенные варианты — 16, 17.Первый этаж с редкой за исключением жилой
Высота потолка 2,64
Подъемники грузопассажирский 500 кг и пассажирский 320 кг
Балконы По 1 в каждой квартире (кроме первого этажа). В некоторых ранних домах есть дополнительный ряд балконов в трехкомнатных квартирах
Количество квартир на этаже 4
Годы постройки 1978-2000 гг.
Перспектива сноса Сносу не подлежит
Ванные комнаты в однокомнатных квартирах совмещенных, в двух- и трехкомнатных — раздельных.Ванны: Стандартные, длина 160 см
Лестница невезучий, без общего балкона
Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
Вентиляция естественная вытяжка, дефлекторы в ванной и на кухне
Стены и облицовка

Наружные стены — железобетонные панели толщиной 30 см. Аварийные и внутренние носители — железобетонные панели толщиной 16 и 18 см.Перегородки — Гипсобетон толщиной 8 см. Перекрытие — крупногабаритные (по помещению) железобетонные плиты толщиной 14 см

.

Несущие стены — продольные межкардины (а также стена между комнатами в однокомнатной квартире «Спасонка») и поперечные все (межкомнатные и межкомнатные). Наружные стеновые панели — смонтированы. Панели перекрытия по 3-м сторонам на внутренних стенах

Наружные стены облицованы прямоугольной плиткой белого и синего цветов (1978-1987 гг.), Белого и бежевого, а также белого и коричневого цветов (с 1987 г.).Еще одно отличие поздних домов серии П-44 от ранних — железобетонные ограждения балконов вместо металлических.

Тип крыши квартира С. Теплый чердак и внутренний дренаж. Технический этаж: над последним жилым этажом
Достоинство Система дымохода из напольных коридоров, в первых домах — бетон без керамики (легко сверлить)
недостатки Качество монтажа вызывных панелей в отдельно стоящих домах, в первых домах — кривые полы на балконах
Производитель ДСК-1, Московский Жусский завод №2 (с 1986 г.)
Дизайнеры МНИИТП (Московский научно-исследовательский институт тиологии и экспериментального проектирования)

Планирование

Общее Размещение квартир по этажу:

Описание серии П-44:

Проект дома разработан институтом МНИИТП.Серия П-44 выпускается с 1979 года. Преимущества по сравнению с более ранними постройками: Размеры кухни (8-10 кв.м), отсутствие смежных комнат, удобные санузлы, просторные коридоры, наличие в каждой квартире балкона, два лифта. Квартиры имеют удобную планировку, просторные кухни и коридор, большие ванные комнаты.

Home Large Points с узким шагом несущих поперечных стен и смонтированными трехслойными железобетонными панелями с эффективной изоляцией, возведен ДСК-1.Серия П-44 разработана в направлении увеличения секций блоков разного типа, увеличения этажей (с 16 до 17), вариаций конструкции первых этажей и достройки.

С появлением многосекционного дома типа П44 / 16 и спроектированного вместе с ним комплекса блок-секций, созданы условия для создания всевозможных шестнадцатиэтажных домиков любой направленности и любого набора квартир. были предоставлены. Первый дом построен на беговой улице.

П-44 — самая распространенная серия современных панельных 17-ти этажных домов, состоящая из однотипных установленных жилых секций: непосредственно на букву «П» или букву Т. В рядной секции четыре квартиры: одно- Комната, две трехкомнатные и две трехкомнатные.В угловой секции -Тве однокомнатные и две трехкомнатные квартиры.

Технические характеристики:

  • Тип дома: панельный.
  • Планировочное решение: В угловой части только двух- и трехкомнатные квартиры.
  • Этажи: 8 — 17, чаще всего встречаются дома 16 и 17-ти.
  • Высота потолка: 2,64 м.
  • Лифты: Два лифта грузоподъемностью до 400 кг и грузопассажирский — до 630 кг.
  • Конструкция здания: Трехслойные панели толщиной 300 мм. Внутри — железобетон толщиной 140 и 180 мм. Перегородки-80 мм, перекрытия железобетонные.
  • Вентиляция — Естественная вытяжка через вентиляционные отверстия в ванной и на кухне.
  • Мусор: Мусор с загрузочными клапанами на каждом этаже

Крыша дома серии П-44:

П-44 План этажа:


Дополнительно:

Полезных статей:

Материал стены: Панель с облицовкой «под кирпич»
Количество секций (входов): от 1. Иногда несколько входов в одном корпусе являются блочными секциями серии П-44Т, а другие (центральные и / или угловые) — из блочные секции других серий: П-44К, П-44ТМ / 25 (ТМ-25)
Этажность: 9-25, наиболее распространенные варианты — 14, 17.Первый этаж чаще всего бывает жилым.
Высота потолков: 2,70 м.
Лифты: пассажирские 400 кг и грузопассажирские 630 кг, в 20-25-этажных секциях (подъездах) — 2 грузопассажирские и пассажирские (модификация получила название П-44Т / 25)
Балконы: Во всех квартирах, начиная с 2–3 этаж, застекленные лоджии, в 2-х и 3-х комнатных квартирах также эркеры и полуприцепы
Количество квартир на этаже: 4
Год постройки: с 1997г. время

Панельные дома Типовой серии П-44Т в Москве строились как в новых районах массовой застройки: Маринский парк, Люблин, Северное и Южное Бутово, Митино, Новокосино, Новое Кожухово, Жулебино, Некрасовка, пос.Север, Ходянка, а также в старых районах, где проводились массовые сносы пятиэтажек и ветхих домов: Ховрино, Коптево, Бескудниково, Дегунино, Свиблово, Медведково, Юрлово, Алексеево, Измайлово, Лефортово, Перово, Нагатино, Южный. Чертаново, Зюзино, Злаки, Солнцево, Очаково, Кунцево, Фили, Щукино, Зеленоград, ул. 1905, ул. Борисовские пруды, Нижний Новгород ул. Также в ряде других участков (в том числе в ЦС) серии П-44 дома
В Московской области строятся и строятся новостройки серии П-44Т в городах Железнодорожный, Балашиха (МКП). .1 мая, МКП. 22 «Парк Балашиха» и др.), Лобня, Красногорск, Люберцы, Москва, Котельники, Реутов (в т. Ч. МКР. Новокосино-2), Одинцово (в том числе Немчиновка), Химки, Щербинка, а также в пос. Медвежьи озера (Щелковский район), пос. Синий и дер. Брат (Солнечногорский р-н), дер. Пытино и ЖК «Бутово Парк» (Ленинский район)
Количество построенных домов в Москве: около 600, в Подмосковье — около 200 (в том числе в стадии строительства). Серия П-44Т — самая распространенная в Москве среди всей современной типовой серии домов.Количество муниципальных домов, построенных для переселенцев из снесенного фонда молодых семей и др. — около 50%
Нормативный срок эксплуатации дома (по данным производителя) — 100 лет

Площадь 1-комнатных квартир: всего: 37-40 квадратные метры. м., жилая: 19 кв. м., кухня: 7,4-8,4 кв. м. (в 25-этажной модификации — 9 кв. м)
Площадь 2-х комнатных квартир: общая: 52-64 кв. м., жилая: 32-34 кв. м., кухня: 8,3-13,2 кв. м. (в 25-этажной модификации — 12 кв.8-13,8 кв. м)
Площадь 3-х комнатных квартир: общая: 70-84 кв. м., жилая: 44-54 кв. м., кухня: 10-13,2 кв. м.
Все комнаты в квартирах домов серии П-44Т изолированные.
Санузлы: в 1-комнатных квартирах — совмещенные, в 2-х и 3-х комнатных квартирах — раздельные, ванные: стандартные, длиной 160 см.
Лестница: Несложная, в секциях 20-25 этажей (П-44Т / 25) оборудованы общие балконы. Мусор: с загрузочным клапаном на каждом этаже
Кухня типа А Плита: электрическая.Вентиляция: Естественная вытяжка, форточки в ванной и коридоре
Стены: наружные железобетонные трехслойные панели (бетон — утеплитель полистирол — бетон) общей толщиной 30 см (теплоизоляция которой по заявлению производителя эквивалентна кирпичная стена толщиной 90 см) Аварийные и межкомнатные несущие — железобетонные панели толщиной 16 и 18 см. Перегородки — гипсокартон толщиной 8 см. Перекрытие — большие («по комнате») железобетонные плиты толщиной 14 см.
Несущие стены: Продольные домофоны (а также межкомнатные в торцевых квартирах, «растяжек») и поперечные все (эскарперные, межкомнатные и межблочные)
Тип секции: торцевая, рядная (обыкновенная, П-44-1) и поворотная. (угловой). Подъезд, в котором находится электрощит, имеет вход с двух сторон
Количество ступеней в секции (входе): 7, ширина ступени (расстояние между двумя соседними стенками вагона): 300 см (в 3 центральных пролётах каждой секции) , 360 см (в остальном)
Варианты цвета наружных стен: темно-оранжевый, светло-рыжий, песочный, нижние этажи — серые с отделкой из камня, эркеры и полуприцепы — белые
Тип кровли: плоская с черепицей Braas DSK1.Технический этаж: над верхним жилым этажом

Отличительные особенности: Серия домов П-44Т отличается от своей предшественницы — серии П-44 (1979-2000 гг. Постройки) повышенной теплоизоляцией стен, увеличенными кухонными площадями за счет к выносному вентиляционному коробу в коридоре, эркерам, а также узнаваемой наружной отделке под кирпич
Другие преимущества: отопительные приборы с терморегуляторами, медная разводка, горячее водоснабжение с верхним переливом, мировые стандарты капиталоемкости и огнестойкости (1 класс ), быстрые темпы строительства (1-й этаж за 3 дня): специалисты WWW не выявили ни одного случая долгосрочных домов этой серии
Недостатки: качественный монтаж отдельных элементов. Наружные стены в некоторых домах, узкое меньшее помещение в 2-х комнатном. квартиры, «Норм» (с окнами на первую сторону)
Производитель: Московский домостроительный комбинат №1.1 (ДСК-1)
Конструктор: МНИИТП (Московский научно-исследовательский и проектный институт тиологии и экспериментального проектирования)
Конструктивные характеристики I. Внешний вид Дома временного ряда П-44 во многом аналогичны домам серии П-44ТМ, П-44К
Квартиры в новостройках серии П-44Т также можно приобрести с муниципальной отделкой

Первый дом серии П-44Т был построен в 1997 году по ул. Маршал Василевский (Щукино). Один из самых узнаваемых в Москве — разноплановый жилой комплекс со шпилями на Рубцовской набережной Яузы (проект I-1774), построенный из блочных секций П-44Т и П-44М серии
В 2005 году на базе S- Типовой ряд 44Т разработан проект типовых блочных секций серии П-44К, где в каждой секции на 1 ступень меньше — 6 ступеней («6-модульная»), и, соответственно, только 1- и 2-комнатные квартиры. .В настоящее время в пределах МКАД более активна эта серия.
Также разработана 5-модульная (5-ступенчатая версия П-44Т), где 1-комнатные квартиры и есть у всех так называемых студий общей площадью. 23-28 кв. М. В серийное производство 5-модуль (специалисты www.Site приняли условное название для него П-44-5М), пока не пошел
Рейтинг сайта образца серии П-44Т: 8,2 (по 10-балльной шкале)
Фото: www ..dsk1.ru, www.morton.ru

Первые корпуса серии П-44 начали появляться в 70-х годах, а дома строили даже в 90-е и 2000-е годы, без существенных изменений.Жилые секции в П-44 однотипные: угловые или обычные. От типа секции зависит и планировка квартиры. Если серия обычная, то на этаже расположены четыре квартиры: две двухкомнатные площадью 50,2 кв.м. (Линейный) и 57,8 кв.м. («Спасчонка»), одна однокомнатная общей площадью 37,8 кв.м и одна трехкомнатная общей площадью 73,8 метра. Дома серии П-44 — Некоторые по большей части типовые дома, Впечатляющие и список распределения домов П-44.

Достоинством домов этой серии является наличие системы отвода дыма из коридоров пола, а также бетон без глины в ранних домах, что приводит к легкому сверлению. К недостаткам можно отнести качество монтажа вызывных панелей, которое встречается в отдельно стоящих домах. В ранних домах полы на балконах кривые. Серия P-44 в домашних условиях однозначно не подлежит сносу в ближайшее время из-за огромного потенциального ресурса.

Распределительные города — Москва, Химки, Долгопрудный, Одинцово, Реутов, Серпухов, Железная дорога, Щелково, Черноголовка, Москва, Лобня, Люберцы, Мытищи, Дзержинский, Электросталь, Кривой Рог, Иваново, Ярославль, Нижневарский край, 9000, Нижневарский край, Ярославль, Нижневар.


Фото панельного дома «П-44» с Солнцево

В угловой части только двух- и трехкомнатные квартиры.Внутренние стены несущие из железобетона толщиной 140 и 180 мм, не позволяющие менять планировку, наружные стены с утеплителем, трехслойные, толщиной 300 мм. Серию узнают благодаря характерному синему или зеленоватому цвету облицовочной плитки. В подъездах два лифта: грузовой и пассажирский. Планировку можно назвать удачной: комнаты утеплены, коридоры большие, кухни не менее 8 кв.м. К минусам можно отнести небольшую гостиную на Трешке — всего 11 кв.м. и стандартную высоту потолков 2.64 метра для того времени.


Планировка квартир в домах серии П-44:


Двухкомнатная квартира

Двухкомнатная квартира (1)

Двухкомнатная квартира (2)

Обзор развития транспорта и стандартные планы капитального ремонта (подробности)

Т20-30 Типовая компоновка детектора Т20-30.pdf
Т20-31 Детали конструкции петли T20-31.pdf
Т20-32 Детали обмотки шлейфа детектора Т20-32.pdf
Т20-33 Нумерация петель, конфигурация детектора петель и детали резки T20-33.pdf
Т20-34 Детали положения петли детектора Т20-34.pdf
Т20-35А Входная клемма для сборки панели обнаружения шкафа «P» T20-35A.pdf
Т20-35Б Входной терминал для сборки панели обнаружения шкафа «MSX» Т20-35Б.pdf
Т20-37А Детали крепления видеокамеры T20-37A.pdf
Т20-37Б Детали крепления видеокамеры на мачте Т20-37Б.pdf
Т20-37С Крепление видеокамеры на защитном фонаре Детали T20-37C.pdf
Т20-37Д Крепление видеокамеры «рыбий глаз» на мачте Детали Т20-37Д.pdf
Т20-38А Прекращено: типовые детали установки подкладки однодверного шкафа
Т20-38Б Типовые детали установки подкладки передней и задней двери шкафа Т20-38Б.pdf
Т20-38С Прекращено: типовой однодверный шкаф «П». Детали
Т20-38Д Типовая передняя и задняя дверцы «П» Детали шкафа Т20-38Д.pdf
Т20-38Е Детали фундамента шкафа контроллера T20-38E.pdf
Т20-39А Детали шкафа дорожной сигнализации Т20-39А.pdf
Т20-39В Схема подключения службы дорожных сигналов T20-39B.pdf
Т20-40А Служба дорожных сигналов с резервным аккумулятором, электрический шкаф Деталь Т20-40А.pdf
Т20-40Б Схема подключения службы дорожных сигналов с резервным аккумулятором T20-40B.pdf
Т20-41 Требования к служебному корпусу Т20-41.pdf
Т20-42А Внутренний вид шкафа типа «П» (задний) T20-42A.pdf
Т20-42Б Внутренняя планировка шкафа типа «П» (дверь) Т20-42Б.pdf
T20-42C Внутренняя компоновка шкафа типа «P» (левая сторона) T20-42C.pdf
Т20-42Д Внутренняя компоновка шкафа типа «P» (правая сторона) Т20-42Д.pdf
Т20-42Е Назначение обнаружения типа «P» для каркаса для карт T20-42E.pdf
Т20-43А Внешний вид шкафа типа «MSX» (задний) Т20-43А.pdf
Т20-43Б Внешний вид шкафа (двери) типа «MSX» T20-43B.pdf
Т20-43С Внешний вид шкафа типа «MSX» (левая сторона) Т20-43С.pdf
Т20-43Д Внутренний вид шкафа типа «MSX» (правая сторона) T20-43D.pdf
Т20-43Е Тип «MSX» Назначения обнаружения для каркаса карт Т20-43Е.pdf
Т20-44 Разъемы для шкафа P и шкафа MSX «D» T20-44.pdf
Т20-45А «COV 44 D» для разъемов 2070N, NEMA X3 и XN-2 «D» и назначение контактов Т20-45А.pdf
Т20-45Б 9800ATC T2 «D» разъем и назначение контактов T20-45B.pdf
Т20-46А Внутренняя структура сигнального шкафа HAWK типа «M» (задняя часть) Т20-46А.pdf
Т20-46Б Внутренняя структура сигнального шкафа HAWK типа «M» (дверь) T20-46B.pdf
T20-46C Внутренняя структура сигнального шкафа HAWK типа «M» (левая сторона) Т20-46С.pdf
Т20-46Д Внутренняя структура сигнального шкафа HAWK типа «M» (правая сторона) T20-46D.pdf
Т20-46Е Назначение обнаружения сигналов HAWK типа «M» для отсека для карт Т20-46Е.pdf
Т20-47 Соединительная плата и жгут проводов навигатора Polara APS T20-47.pdf

Мы, люди: стратегия справедливого роста для сдерживания плохого развития и создания благоприятных для жизни сообществ

Округ Балтимор в настоящее время запрашивает мнение общественности о разработке своего генерального плана на период до 2030 года.Для тех из нас, кто колеблется от недавних специальных решений о зонировании, ставящих узкие интересы и желания разработчиков выше общего блага, это обнадеживающий знак. Хороший генеральный план должен направлять развитие и уменьшать подобные махинации. По словам председателя совета директоров NeighborSpace Клауса Филипсена, «хороший [генеральный] план является важным инструментом для борьбы с плохим развитием», поскольку «управление развитием похоже на направление воды: легче сделать вверх по течению, чем вниз по течению…». Десятилетний план следует использовать в качестве руководства, которое специалисты по планированию, граждане и заинтересованные стороны используют для обеспечения подотчетности исполнительной и законодательной ветвей власти.К. Филипсен. «Что делает хороший комплексный план?» Общественный архитектор . Июль 2021 г. (Доступно по адресу: http://archplanbaltimore.blogspot.com/2021/07/what-makes-good-comprehensive-plan.html)

1. НЕОБХОДИМО ПРЕССОВАНИЕ ДЛЯ ХОРОШЕГО ПЛАНА

Хороший план важен для нас сейчас, потому что выбор, сделанный округом в отношении развития и землепользования внутри URDL за последние 50 лет, был чем-то менее дальновидным. В подтверждение этого есть много устаревших данных:

  • 65% жилых домов не имеют доступа к адекватному открытому пространству в пределах мили ходьбы;
  • Согласно веб-сайту, прогулочным ядрам не считается ни один из наших внутренних пригородов.com, результат, который влияет на здоровье наших семей и ценность наших домов;
  • Все водосборные бассейны округов, кроме одного, повреждены отложениями и / или питательными веществами, что влияет на качество воды;
  • Подавляющее большинство нашего жилищного фонда старое, а стоимость домов не соответствует уровню окружающих округов, что делает округ Балтимор менее привлекательным местом для проживания, чем соседние юрисдикции. (Подробнее об этой истории см. На странице «О нас» веб-сайта NeighborSpace и / или послушайте этот короткий подкаст).

2. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СПРАВЕДЛИВОГО РОСТА В ПЛАНЕ: МЫ, ЛЮДИ

Многие из этих фактов изложены в We the People , официальном документе о справедливом росте, подготовленном Николасом Стюартом, юристом из Катонсвилля и бывшим членом школьного совета графства, и Пэт Келлер, планировщиком из Перри Холла и бывшим директором. Департамента планирования округа Балтимор. Они считают, что мы должны «[использовать] процесс Мастер-плана на период до 2030 года, чтобы создать действенную стратегию« равноправного роста », которая помогает решать вышеупомянутые проблемы путем достижения консенсуса в отношении будущего развития и предотвращения острых конфликтов на уровне проектов в будущем. Мы, люди , стр. 3. Конечная цель этой стратегии — «создать предсказуемый и прозрачный процесс развития, чтобы округ мог заново изобретать пригород и создавать привлекательные, пригодные для жизни и устойчивые полноценные сообщества с достойными и доступными вариантами жилья для всех». Мы, люди , стр. 3.

Стюарт и Келлер предлагают конкретные решения в поддержку своей цели справедливого роста, среди которых:

  • Генеральный план как контролирующий документ: «Округ должен преобразовать Генеральный план из желательного документа, который могут игнорировать лица, принимающие решения (включая членов совета) по своему усмотрению, в контролирующий документ, который регулирует будущие поправки к карте.”
  • Mixed-Use Development: «С его обилием недостаточно инвестированных пригородов первого уровня, которые не имеют удобств полноценных сообществ и не связаны друг с другом, — округ Балтимор готов получить значительные выгоды от хорошо спланированных, смешанных застроек. . Округ должен упростить разработку высококачественных проектов ».
  • Сеть зеленой инфраструктуры: «Округ должен создать сеть зеленой инфраструктуры, чтобы она могла улучшить связь между зелеными центрами и, таким образом, максимально использовать открытое пространство, парки, тропы и зеленые дорожки, которые существуют в настоящее время.”
  • Более простые и лучшие законы, правила и процессы зонирования:
    • Общий обзор законов, постановлений и процессов зонирования с целью их упрощения, где это возможно.
    • Реформировать или заменить процесс «плановой разработки блока» или «PUD», который является основным инструментом для разработки проектов смешанного использования (включая ограничения на увеличение плотности).
    • Требовать, чтобы в законопроектах о зонировании был 90-дневный период для рассмотрения и комментариев со стороны Департамента планирования и Совета по планированию, после чего совет может провести голосование.
    • Требовать, чтобы у поправок к зонированию был 30-дневный период рассмотрения (совет не может предлагать такие поправки и голосовать по ним на том же собрании). Мы, люди , стр. 4

3. ПРЕДЫДУЩИЙ ИЗ АНАЛОГИЧНЫХ МЕСТ

Стратегии кажутся простыми идеями, которые помогут решить проблемы, о которых говорилось ранее. Более того, это те самые решения, которые в настоящее время реализуются в других внутренних пригородах, местах, с которыми у нас есть общая историческая модель развития и связанные с этим проблемы, по всей стране.Давайте посмотрим на несколько примеров:

А. Сэнди-Спрингс, Джорджия

Сэнди-Спрингс — внутренний пригород к северу от Атланты и 7 -й по величине город в Джорджии. Здесь находится штаб-квартира UPS, Newell Brands, Inspire Brands, Cox Communications и Mercedes-Benz, США. Как и округ Балтимор, город в значительной степени застроен, но давление застройки и высокая стоимость земли остаются. В Генеральном плане на 2017 год отмечается, что:

Будущий рост будет происходить в значительной степени и по необходимости в форме перепланировки, когда новые виды землепользования заменят стареющие и недостаточно используемые здания, торговые центры и автостоянки.Между тем, решения о землепользовании потребуют уравновешивания роста с другими приоритетами: желанием сохранить зеленый характер города и кроны деревьев, защитить районы и сохранить землю для парков, отдыха и зеленых насаждений. Комплексный план Сэнди-Спрингс (2017 г.), стр. 41

Sandy Springs также разделяет наши проблемы с пешеходной прогулкой. В Генеральном плане на 2017 год отмечается, что:

Существующие модели развития отражают упор и опору на автомобильные путешествия, поскольку город был спроектирован с учетом наших транспортных средств….Тем не менее, возможности перепланировки предоставляют соответствующую возможность переосмыслить мобильность путем реструктуризации физической формы города и его схем землепользования для поддержки более подключенной сети и большего количества вариантов транспорта, включая пешие прогулки, езду на велосипеде и общественный транспорт. Комплексный план Сэнди-Спрингс (2017 г.), стр. 44.

Наконец, несмотря на то, что, возможно, не так сложно, как округ Балтимор, когда дело доходит до открытого пространства, Sandy Springs значительно ниже медианного значения, когда речь идет о гектарах парков на 1000 жителей.В генеральном плане отмечается, что:

[N] атуральные объекты играют важную роль в определении характера города. Хотя Сэнди-Спрингс добилась успехов в сохранении природных территорий, городу требуется более крупномасштабный план по сохранению существующих зеленых насаждений, видов, реки и ручьев, а также крон деревьев, особенно по мере увеличения давления роста. Комплексный план Сэнди-Спрингс (2017 г.), стр. 60.

Генеральный план Sandy Springs решает эти проблемы с помощью следующих предлагаемых стратегий:

  • «Создать новый Кодекс развития Сэнди-Спрингс, который определит ожидания и стандарты для достижения высококачественного развития посредством упорядоченного, предсказуемого, ясного и надежного процесса, который будет сосредоточен на защите районов Сэнди-Спрингс.«
  • «Развивать расширенную сеть троп, чтобы соединить районы с зелеными насаждениями и природными зонами, и профинансировать строительство по крайней мере одного пешеходного моста через реку Чаттахучи».
  • «Улучшите и украсьте общественные места города, в том числе его улицы и открытые / зеленые насаждения, за счет щедрого использования навесов деревьев, ландшафтного дизайна, цветочных дисплеев, произведений искусства и привлекательных вывесок, чтобы оживить эти места и продемонстрировать город. гордость и «чувство места». »Комплексный план Сэнди-Спрингс (2017 г.), стр.72

После разработки своего генерального плана на 2017 год город разработал Генеральный план маршрута в 2019 году. Важнейшим условием реализации целей этих планов является обязательная плата за воздействие на общественные парки и зоны отдыха, которая является частью распоряжения его подразделения.

Б. Ванкувер, Вашингтон

Ванкувер — внутренний пригород к северу от Портленда, штат Орегон. Его генеральный план охватывает как Ванкувер, так и некорпоративную зону городского развития Ванкувера.Как и территория внутри нашего URDL, большая часть Ванкувера считалась зависимой от автомобилей, когда текущий генеральный план был разработан в 2011 году. В то время, как сообщалось, почти две трети его населения имели избыточный вес или страдали ожирением. Комплексный план города Ванкувер на 2011-2030 годы, стр. 1-9, 1-10.

Как и в округе Балтимор, в Ванкувере также есть районы, где есть продовольственные пустыни и растущий контингент людей в возрасте 65 лет и старше. Хотя Ванкувер не полностью застроен, он намерен обеспечить значительный рост за счет реконструкции и развития недостаточно используемых земель.

Все эти проблемы рассматриваются в следующих положениях политики генерального плана:

  • «Заполнение и перепланировка: там, где это совместимо с окружающим использованием, эффективно используйте городскую землю, облегчая заполнение незастроенной собственности и перепланировку недостаточно используемой и застроенной собственности. Разрешить преобразование односемейного жилья в многоквартирное, если оно спроектировано таким образом, чтобы оно было совместимо с окружающей средой ».
  • «Пригодность для жизни в микрорайоне: поддержание и содействие развитию стабильных, многоцелевых кварталов, которые содержат совместимое сочетание жилья, рабочих мест, магазинов, открытых и общественных пространств в хорошо спланированной и безопасной пешеходной среде.”
  • «Человеческий масштаб, доступное развитие и взаимодействие: способствовать развитию в человеческом масштабе и поощрять пешеходное использование и взаимодействие с людьми».
  • «Связанные и интегрированные сообщества: Содействовать развитию целых кварталов и подрайонов с магазинами, ресторанами, парками и общественными объектами, а также другими удобствами, используемыми местными жителями».
  • «Общественное здравоохранение и искусственная среда: содействие улучшению здоровья населения с помощью мер, включая, помимо прочего, следующие: (а) Развитие комплексного землепользования и структуры улиц, тротуаров и рекреационных объектов, которые поощряют ходьбу или езду на велосипеде (б) Привлечение и сохранение супермаркетов и другие магазины, предлагающие свежие продукты в районах, где их не было бы иначе. (c) Оценка и продвижение возможностей выращивания продуктов питания в домашних или общественных садах, с особым упором на районы, расположенные поблизости от многоквартирных домов или небольших участков для односемейных домов.”
  • «Старение населения: обновите политику, стандарты и практику по мере необходимости, чтобы учесть ожидаемое старение местного населения». Комплексный план города Ванкувер на 2011-2030 годы, стр. 1-14, 1-15.

Указанные выше правила в отношении парков и открытых пространств поддерживаются постановлением, требующим, чтобы все застройщики вносили плату за воздействие на парк.

Хотя этот план несколько устарел (и в настоящее время находится в процессе пересмотра), есть основания предполагать, что он возымел желаемый эффект.В последнее время город добился высоких рейтингов по уровню благоустройства. Веб-сайт Livability.com поставил Ванкувер на 37-е место в своем списке 100 лучших мест для жизни в 2019 году. Другой веб-сайт, предлагающий рейтинги пригодности для жизни, Areavibes, дал Ванкуверу оценку пригодности для жизни 71 из 100, что считается «отличным». показатель оценки.

C. Лоуэр-Мерион Тауншип, Пенсильвания

Лоуэр-Мерион — внутренний пригород к северо-западу от Филадельфии. Генеральный план поселка Лоуэр-Мерион признает внутренние пригородные особенности этой юрисдикции и проблемы, которые они представляют:

Lower Merion Township воплощает в себе уникальные физические характеристики и проблемы планирования внутреннего кольца пригородных районов.Городок имеет физическую и социальную связь с городом Филадельфия, о чем свидетельствует транспортная инфраструктура и количество жителей городка, которые регулярно посещают город…. И наоборот, городок Нижний Мерион исторически развивался как отдельное политическое подразделение и пригородное сообщество отдельно от города Филадельфия. В значительной степени самобытность городка происходит от его функционирования в качестве пригородной зеленой зоны с низкой плотностью населения на западной окраине крупного городского центра.В будущих усилиях по муниципальному планированию и политике землепользования следует тщательно сбалансировать динамику, необходимую для сохранения функционально интегрированного пригорода Филадельфии без урбанизации. С точки зрения земельного планирования, эта цель может быть достигнута путем сохранения высокого качества, низкой плотности, пригородного характера городка, а также признания и устранения постепенных сдвигов в сторону урбанизации внутри городка.

Продолжающееся давление со стороны развития и постоянная необходимость решать проблемы городских внешних факторов, таких как преступность, дорожное движение и неэффективность государственных школ в городе, являются общей проблемой для всех пригородов внутреннего кольца.Последние данные о занятости и жилищном строительстве указывают на возрождение Центрального города Филадельфии и прилегающих к нему жилых кварталов после полувекового упадка. Экономическое и социальное благополучие Филадельфии напрямую влияет на внутренние районы города. Комплексный план Лоуэр-Мерион на 2016 г., стр. 151

Как и округ Балтимор, Нижний Мерион в значительной степени застроен, районы отключены от других целей, а открытое пространство пользуется большим спросом. План включает рекомендации по изменению правил зонирования, чтобы сохранить существующий характер существующих кварталов, а также поощрение надлежащим образом масштабируемой застройки и многофункциональной застройки рядом с остановками общественного транспорта и магазинами.Комплексный план Нижнего Мериона на 2016 год. Что касается парков и открытых пространств, план рекомендует:

  • Изучение творческих способов раскрыть потенциал упускаемых из виду или недостаточно используемых территорий как ценных открытых пространств.
  • Устройство тротуаров в установленных частях городка для обеспечения связи между жилыми кварталами и открытыми пространствами, а также для решения проблем жителей.
  • Изучение альтернативных вариантов использования малоиспользуемых зон пассивного отдыха.
  • Продолжение партнерских отношений с некоммерческими организациями для сохранения и поддержания открытого пространства. Вопросы комплексного плана Лоуэр-Мерион, стр. 165-168

Положения о открытых площадях и отдыхе подкреплены постановлением, требующим выделения земли или уплаты взамен сбора в связи с застройкой подразделения. Городок также выступает за пересмотр традиционных кодексов зонирования, сохранения и зонирования на основе форм в качестве основных инструментов для достижения целей своего генерального плана.

4. ВЫБОР

Стюарт и Келлер правы: Генеральный план 2030 предоставляет потрясающую возможность раз и навсегда взять под контроль разработку, чтобы мы могли начать обеспечивать, чтобы все сообщества внутри URDL были пригодны для жизни. Тот факт, что другие юрисдикции по всей стране с исторической моделью развития, подобной нашей, уже приняли стратегии, за которые они выступают, должен насторожить нас о срочности, связанной с их включением в план на период до 2030 года. Тот факт, что постановления о подразделениях требуют, чтобы разработчики делали свою справедливую долю, либо предоставляя общедоступного пространства , либо уплачивая взнос вместо этого, также должен побудить нас пересмотреть близорукий способ решения этой же проблемы в настоящее время в Балтиморе. Округ.

Стюарт и Келлер расскажут о We the People на следующем собрании Зеленого альянса округа Балтимор 30 сентября в 18:30. Любой, кто является членом организации BCGA, включая спонсоров NeighborSpace, может присутствовать и участвовать в обсуждении. Вы можете зарегистрироваться здесь.

Hazelwood в Питтсбурге обсуждает будущее своего развития

От громадного ресторана Mama Rene’s до недавно обставленных технических пространств Хейзелвуд-Грин и леса, выходящего на Сильван-стрит, меняйте круг на каждом углу этого района с видом на реку Мононгахела.

Конечно, о развитии Хейзелвуда говорят уже 20 лет, с тех пор как фонды купили 178 акров бывшего участка завода, который возвышается над набережной. Но в ближайшие недели и месяцы эти разговоры могут закрепиться в ключевых решениях Совета Управления городской застройки (URA), Комиссии по городскому планированию и городского совета Питтсбурга, которые определят курс Хейзелвуда на десятилетия.

  • Комиссия и совет взвешивают новые правила для развития Hazelwood Green, которые проложат путь для строительства, но также позволят акры парковки.
  • Низовая коалиция ищет поддержки URA для строительства продуктового магазина.
  • Местный застройщик ведет переговоры о покупке земли на холме у URA для строительства дуплексов.

«Это просто эффект домино, которого, я думаю, мы ждали некоторое время», — сказал член городского совета Кори О’Коннор, представляющий окрестности. Его цель, по его словам, состоит в том, чтобы «убедиться, что если вы живете там сейчас, вы сможете жить там через десятилетия».

Однако по мере того, как домино раскачивается, горячие споры о будущем района усиливаются.Давние сторонники, относительные новички и разработчики пытаются сотрудничать, но готовятся к потенциальным столкновениям. Предлагаем вашему вниманию экскурсию по зарождающейся точке развития Питтсбурга.

Начнем с середины

Ресторан Mama Rene’s был назван в честь бабушки Саундры Коул-МакКейми, и ее семья и друзья управляли рестораном соул-фуд до 1990-х годов.

«Это было похоже на центральную часть, куда люди приходили и рассказывали все, что у них на уме», — вспоминает Коул-МакКейми, ныне исполнительный директор группы по развитию персонала «Люди из происхождения, которых справедливо любили и разыскивали», или «БЕДНЫЕ».Для всех, кто хотел поесть или просто пережевывать жир, «Мама Рене» «было как раз тем местом, где можно было бы здесь побывать».

Саундра Коул-МакКейми, исполнительный директор группы развития персонала People Of Origin Rightly Loved And Wanted, или POORLAW, и член GH-CARED, участвует в беседе на юго-западной стороне 4800 квартала Второй авеню в Хейзелвуде. (Фото Кейси Орвиг / PublicSource)

Однако в 1997 году LTV Steel закрыла соседний коксохимический завод, и район пришел в упадок.Несмотря на то, что в соседнем Хоумстеде открывались магазины и рестораны, деловой район Хейзелвуда угас.

Сейчас URA владеет зданием Мамы Рене и большей частью остальной части 4800 квартала Второй авеню. В 2019 году ведомство выдвинуло предложения по перепланировке квартала.

Бывший дом ресторана Mama Rene’s в 4800 блоке Второй авеню в Хейзелвуде находится на месте предполагаемого жилого комплекса. (Фото Кейси Орвиг / PublicSource)

URA выбрала предложение, представленное The Community Builders из Бостона.Этот застройщик уже планировал преобразовать бывшую школу в Gladstone Residences, которые станут 53 квартирами, в основном с умеренными доходами, после строительства, которое, как ожидается, начнется в начале следующего года.

Новый план Community Builders для северо-восточной стороны квартала 4800 предусматривал 44 квартиры — в основном по ценам для семей с низкими доходами — плюс небольшое коммерческое помещение. Визуализация показала парковку, солнечные батареи и общественный газон на юго-западной стороне.

Этот план сбил с толку некоторых в сообществе.

«У нас уже есть много жилья, пустующие дома, принадлежащие городу и частным застройщикам», — сказал Лутуал Лав, пастор церкви Освобождения Храма Храма. По его словам, общину неоднократно спрашивали, чего она хочет. «И первым в списке был продуктовый магазин».

Решение построить в квартале 4800 жилье, а не магазин, побудило Лав, Коула-МакКейми и других сформировать Коалицию Greater Hazelwood против расового и этнического неравенства [GH-CARED]. Лав резюмировал послание коалиции: «Мы говорим:« Вы должны строить для людей, которые живут здесь сейчас, а не только для людей, к которым вы хотите приехать.’”

Члены GH-CARED (слева направо) Саундра Коул-МакКейми, Эмили Хиггс, Барб Уорвик, Lutual Love и Билл Бейли — вместе со щенком Мистом — собираются за столом для пикника на юго-западной стороне блока 4800 Второй авеню в Хейзелвуде. . (Фото Кейси Орвиг / PublicSource)

The Community Builders продолжает реализовывать план квартир, который включает в себя торговые площади, но не достаточно большой для крупного продуктового магазина, по словам Хуана Пауэлла, регионального вице-президента компании по развитию Среднеатлантический регион.Квартиры приостановлены, а его фирма пытается получить налоговые льготы на жилье для малоимущих для финансирования строительства.

Тем временем GH-CARED работает над планами юго-западной стороны. Они хотели бы построить коммерческое здание площадью 40 000 квадратных футов рядом с продуктовым магазином.

Все, что им нужно, это земля, финансирование и опыт коммерческого развития.

Компания-застройщик Oak Moss Associates, которой уже пять лет, консультирует GH-CARED, а Massaro Construction Group разработала смету на сумму 13 миллионов долларов.Фонд Heinz Endowments * выразил готовность профинансировать исследование возможности создания продуктового магазина, если GH-CARED сможет собрать свою команду разработчиков и получить контроль над сайтом.

Строители сообщества хотят, чтобы с ними и дальше консультировались по поводу планов для этой стороны квартала, но они не возражают против усилий GH-CARED. Корпорация по развитию микрорайонов Hazelwood Initiative рассматривает возможность предоставления GH-CARED прав на принадлежащую ей часть участка.

Однако большая часть сайта принадлежит URA.GH-CARED хочет сделать предложение правлению URA на заседании правления 18 ноября, но агентство не взяло на себя обязательств.

«Мы выходим на рынок, как и любой другой разработчик», — сказал Лав. «Собираются ли они дать нам, жителям, ту же возможность, что и частным и государственным застройщикам?»

Теперь перейдем рельсы в сторону реки

Пройдите квартал от предполагаемого участка с продуктовым магазином, и вы окажетесь в Хейзелвуд-Грин, где царили Jones & Laughlin Steel, а затем и LTV.Сейчас он в основном принадлежит Almono LP, партнерству Фонда Ричарда Кинга Меллона, Фонда Хайнца и Фонда Клода Уортингтона Бенедума. Одна секция — в основном реконструированная зона стана 19 — принадлежит некоммерческой организации Regional Industrial Development Corp. Помимо стана 19, только бывшая железнодорожная развязка была перестроена в пространство для новых технологических компаний.

Интерьер отреставрированного Roundhouse на Hazelwood Green, в настоящее время являющегося инкубатором стартапов, которым управляет OneValley. (Фото Rich Lord / PublicSource)

Остальное? По предварительному плану, который команда разработчиков подготовила в 2018 году, в конечном итоге в него может входить:

  • 3500 квартир и домов
  • 4.4 миллиона квадратных футов нежилых зданий, в которых могут работать около 11000 человек
  • 30,6 соток открытого пространства
  • 8 830 машиномест.

Потом пришел COVID-19.

Телеработа набирает обороты, онлайн-магазины ускоряются, а открытое пространство стало более важным, чем когда-либо, отметил Тодд Стерн, управляющий директор U3 Advisors, нью-йоркской фирмы, нанятой Almono для координации разработки сайта. Он отказался от интервью, но ответил на вопросы по электронной почте.

Фонды взяли на работу в качестве другого советника мега-девелопера из Нью-Йорка Тишмана Спейера, чьи владения простираются от стадиона Янки и Рокфеллер-центра до Европы, Китая, Индии и Бразилии.

В августе О’Коннор представил на рассмотрение совета закон, который изменит зонирование участка с учетом новых реалий. В преддверии еще не запланированных слушаний и голосования Комиссии по планированию Стерн и представители Tishman Speyer посетили собрание сообщества 12 октября.Команда разработчиков сообщила виртуальной аудитории, насчитывающей около 50 человек, что предлагаемое новое зонирование предназначено для улучшения восприятия пешеходов, улучшения зеленых насаждений, создания большего количества типов и конструкций зданий и «увеличения гибкости при парковке».

Предлагаемое изменение зонирования позволит создать «временные» наземные парковки где угодно, за исключением площадей, отведенных под открытое городское пространство.

Житель

Hazelwood Эрик Дэй отметил во время встречи, что план строительной площадки был объявлен экологичным и «недружелюбным для автомобилей».… Это настолько далеко от того, насколько это возможно ».

Стерн написал PublicSource, что увеличенная парковка «необходима как для жилых, так и для коммерческих арендаторов» до тех пор, пока не вступят в силу расширенные возможности общественного транспорта и «другие инициативы по мобильности».

Команда разработчиков настаивала на создании шаттла Mon-Oakland Connector от участка до кампуса Университета Карнеги-Меллона, но этот план был заблокирован местной оппозицией. Администрация порта отмечает, что у него есть три автобусных маршрута, которые идут до Хейзелвуд-Грин, намеревается продлить четвертый, чтобы добраться до этого места, и есть долгосрочные планы по лучшему соединению Хейзелвуда, Окленда и района Стрип.

Дэй, машинист, работающий в CMU и проживший в Хейзелвуде 12 лет, сказал, что жители потратили много времени, внося свой вклад в будущее района, и «просто действительно оскорбительно видеть эти новости и видеть, что этот бой, как мы думали, мы ‘d won все еще в опасности «.

Исполнительный директор Hazelwood Initiative Соня Тилман назвала добавленную парковку «серьезной проблемой», но при этом не допустила компромисса.

В гору, в лес

С видом на Мельницу 19 — это лесистый склон холма, на котором изношенные общественные лестницы, заброшенные участки асфальта, очевидно пустующие дома и фундаменты зданий намекают на населенное прошлое.

«Это дерево с блестящими листьями здесь, на опушке, — апельсин осейджей», — сказал Мэтт Петерс, гуляя по улице Мононгахела на опушке леса. Менеджер общественных садов Hazelwood Initiative указал на саранчовое дерево, которое он назвал характерным для ранних стадий лесовосстановления. «Почва лечит сама себя с этим деревом».

Мэтт Петерс, менеджер общественных садов Hazelwood Initiative и член Heartwood, сети массовых лесных активистов, стоит у подножия лестницы, ведущей на общественные земли, которые ищет застройщик Oak Moss.(Фото Рича Лорда / PublicSource)

Этот участок леса соединяет парк Шенли с одной стороны и 183 акра Хейзелвуд Гринвей с другой. «Поэтому соединение этих двух островов обитания имеет важное значение», — сказал он.

Жилье также имеет важное значение, и Oak Moss хочет купить склон холма и построить 62 квартиры в дуплексах. Земля принадлежит городу, и в сентябре правление URA предоставило Oak Moss эксклюзивные права на шесть месяцев на переговоры о ее покупке.

Криш Пандья, управляющий партнер Oak Moss, интересовался склоном холма, когда строил близлежащий исторический паб Woods House.По его словам, количество прилегающих земель, находящихся в государственной собственности, «позволяет нам построить что-то с достаточным количеством единиц, чтобы иметь смысл для бизнеса». По его словам, после консультации с планом района и жителями он разработал план, который состоит в основном из квартир с двумя спальнями. Шесть квартир будут стоить семьям, зарабатывающим 80% среднего дохода в районе или меньше.

Предложение разделило район. Экологи настаивают на том, чтобы URA не продавала Oak Moss. Инициатива Hazelwood выразила озабоченность как потенциальным воздействием на среду обитания, так и увеличением трафика на узких улицах.

GH-CARED, с другой стороны, встал на сторону разработчика. Группа широких масс регулярно встречается с Пандьей и надеется, что Oak Moss заключит соглашение о социальных льготах как часть проекта.

«Если вы выбираете между деревом и жизнью человека, — сказала Лав, — мы выбираем жизнь человека».

Питерс считает, что в эпоху изменения климата эти два аспекта взаимосвязаны. «Наша жизнь зависит от этих сфер».

Мэтт Петерс, менеджер общественных садов Hazelwood Initiative и член Heartwood, сети массовых лесных активистов, указывает на жабу, которая ходит по общественным землям, которые ищет застройщик Oak Moss.(Фото Rich Lord / PublicSource)

«Мы полностью осознаем экологические проблемы, — сказал Пандья. Он сказал, что уже изменил свои планы по устранению того, что было бы рядом дуплексов выше всего на склоне, сохранив связь между зеленой дорожкой и парком. Он также планирует заменить потерянные деревья.

Уменьшение

Вернувшись в квартал 4800, члены GH-CARED собрались вокруг скамейки для пикника среди обветшалых прилавков фермерского рынка. Они знают, что грядут перемены.

«Хейзелвуд — это следующий рубеж развития Питтсбурга», — сказала Барбара Уорвик, одна из участниц. «Это следующее место».

Новейшая история Питтсбурга изобилует «соседними местами», такими как Ист-Либерти и Лоуренсвилль, которые облагораживаются.

«Они переселили поколения семей, разбили их семьи», — сказал Коул-МакКейми. «Это не то, что мы хотим здесь, потому что у нас есть люди, у которых есть пять поколений семьи. Некоторые из них, бабушка заботится о внуках, и если они их разлучат, эта внучка погибнет.”

Позже Тилгман сказал, что Hazelwood Initiative работает с Heinz Endowments и некоммерческими организациями Rising Tide Partners и City of Bridges Community Land Trust, чтобы спасти доступное жилье в этом районе. Они построили 27 домов, доступных для продажи. По ее словам, включая государственное жилье, здания, купленные Hazelwood Initiative и некоммерческими партнерами, и предстоящие квартиры в Гладстоне, есть более 400 вариантов аренды, которые останутся доступными в течение длительного времени.

«Я бы хотела еще несколько сотен», — сказала она. Это, по ее словам, потребует планирования, финансирования и «большой удачи».

Рич Лорд, обозреватель PublicSource по вопросам экономического развития. С ним можно связаться по адресу [email protected] или в Twitter @richelord .

PublicSource получает финансирование от Heinz Endowments и поддержку от R.K. Фонд Меллона в прошлом.

Эта локальная отчетность, основанная на фактах, оказывает влияние и вносит изменения.Помогите усилить это воздействие.

Джеймс Болдуин писал: «Не все, с чем сталкиваются, можно изменить, но ничего нельзя изменить, пока с этим не столкнется». PublicSource существует, чтобы помочь региону Питтсбург осознать свои реалии и создать возможности для изменений. Когда мы проливаем свет на несправедливость в нашем регионе, например, на «совершенно неприемлемые» условия проживания в малообеспеченном жилье в Маккиспорте, все меняется. Когда мы задаем вопросы о решениях политиков, например о том, как округ Аллегейни обеспечивает безопасность своих сотрудников в связи с COVID-19, все меняется.Когда мы настаиваем на прозрачности в вопросах, которые затрагивают общественность, например, при использовании программного обеспечения для распознавания лиц полицией Питтсбурга, все меняется.

Создание такой журналистики требует много времени, навыков и ресурсов. Наши истории всегда доступны бесплатно , так что они могут принести пользу большинству людей, независимо от их платежеспособности. Но , будучи независимым некоммерческим отделом новостей, мы рассчитываем на пожертвования наших читателей в поддержку этой важной работы. Можете ли вы сделать взнос в размере любой суммы (или, еще лучше, организовать повторяющийся ежемесячный подарок), чтобы мы могли продолжать сообщать о том, что имеет значение, и рассказывать истории для лучшего Питтсбурга?

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.