30 лучших примеров от дизайнеров — INMYROOM
Сегодня редкий ремонт обходится без перепланировки. Уже никого не удивить разнообразием планировочных решений в просторных помещениях, где каждый для себя решает, где у него будет спальня, а где гостиная. Но что же делать тем, кому жилье досталось в типовом панельном доме, да еще и однокомнатное?
Профессиональные дизайнеры предложили несколько вариантов обустройства однушки в разных типах домах – панельных, кирпичных, блочных – и для разных типов жильцов. Не забывайте: данные перепланировки требуют индивидуального рассмотрения и согласования.
32 квадрата в панельном доме II-49
Серия панельных домов II-49 (также распространено обозначение П-49) была спроектирована в середине 60-х для замены хрущевок К-7 и строилась до середины 80-х годов. Наружные стены здания выполнены из керамзитобетонных панелей марки М75 толщиной 300 миллиметров, внутренние стены – из крупных железобетонных панелей толщиной 140 миллиметров из бетона, перегородки – гипсобетонные панели толщиной 80 миллиметров.
Дома этой серии кроме продольных несущих стен (две фасадные и одна внутренняя) имеют еще и поперечные несущие стены.
В случае с однокомнатной квартирой, несущей является стена между комнатой и кухней. Такая особенность этих домов не дает широких возможностей перепланировок. Максимум что можно сделать – это увеличить площадь санузла за счет коридора и сделать проем шириной 900 миллиметров в несущей стене, а также возводить дополнительные перегородки. Дизайнер Ольга Бондарь предложила три беспроигрышных варианта перепланировки однушки площадью 32 квадратных метра для разных типов жильцов.
Однушка площадью 38 квадратов в П-44
Первые дома типовой серии П-44 начали строить в 70-е годы XX века. Архитектурными элементами и излишествами от своих предшественников они не отличались, но планировки квартир и новые технологии в домах этой серии на момент строительства стали просто революционными.
Из некоторых плюсов можно отметить удобные планировки, просторные кухни, прихожие, ванные комнаты.
А из минусов – тот факт, что здесь все межквартирные и межкомнатные стены – несущие. Тем не менее дизайнер Ирина Фефелова грамотно продумала три варианта перепланировки квартиры площадью 38 квадратных метров. Один из них достаточно рисковый, зато позволил превратить однушку в полноценную двушку.
Квартира в панельном доме серии И-79-99
Серия И-79-99 разработана на базе серии ширококорпусных домов, совершившей несколько лет назад настоящий переворот в панельном домостроении.
Квартиры отличаются удобными планировками, в каждой предусмотрен эркер. Общая площадь однокомнатной квартиры составляет чуть больше 43 квадратных метров. Площадь комнаты – 17,94 квадратного метра, площадь кухни – 10,22 квадратного метра. Дизайнер Максим Панин рассмотрел три варианта перепланировки помещения – два из них будут идеальны для холостяка, а один – для молодой пары.
Однокомнатная квартира в типовом панельном доме серии И-155
Перепланировка однокомнатной квартиры часто преследует цель визуально увеличить площадь и организовать различные зоны – общественную, рабочую, отдыха.
Дизайнеру Николаю Твердову это удалось: предложенные им 3 варианта планировки однушки площадью 40 квадратных метров в доме серии И-155 будут актуальны для семьи с ребенком, молодой пары и холостяка.
Серия домов типа И-155 была разработана в 2000 году. Главная особенность зданий состоит в том, что при одной и той же конструктивной схеме можно собирать дома разных конфигураций, разной этажности и с разными типами квартир. Дома могут быть как башенного типа, так и многосекционные.
33 квадратных метра в панельном доме серии I-507
Создать комфортное пространство для жизни в однушке – задача, требующая от профессионала опыта и умения экспериментировать. Особенно если в квартире проживает семья: ведь нужно не только предусмотреть отдельные спальни для родителей и ребенка, но и по возможности спланировать гостиную зону и тщательно продумать системы хранения, не загромождающие интерьер. Дизайнер Ксения Чупина предложила 3 интересных варианта перепланировки однокомнатной квартиры: для холостяка, молодой пары и семьи с ребенком.
30 квадратов в блочном доме серии II-68
Серия блочных домов II-68 стала основой для создания целого ряда типовых зданий: II-68-02, II-68-03. Главное достоинство этой серии домов – обширные лоджии, которые при правильном утеплении могут значительно увеличить жилую площадь. В некоторых домах однокомнатные квартиры имеют проемы между кухней и комнатой, что значительно упрощает перепланировку и особенно актуально при площади около 30 квадратных метров. Удачной инновацией для застройки тех времен стала и гардеробная – тогда ее называли кладовой.
Дизайнер Максим Панин рассмотрел 3 варианта перепланировки такой квартиры для разных типов жильцов – семьи с ребенком, молодой пары и холостяка, создав для последнего грамотно зонированное открытое пространство.
Однушка в блочном доме И-209А
И-209А – блочные 14-этажные дома башенного типа, которые развивают идеи серии II-18. В основном эти дома строились в 1970–1980 годах. Однокомнатные квартиры в доме этой серии имеют широкие возможности перепланировки в связи с тем, что несущими являются внешние стены квартиры (и стена между комнатой/кухней и балконом).
Остальные перегородки можно демонтировать и переносить. Дизайнер Ольга Бондарь предложила три варианта планировки однушки общей площадью 34,8 квадратного метров (жилой — 19,44 квадратного метра). Не забывайте: любую из представленных по ссылке перепланировок необходимо узаконить.
Однокомнатная квартира в новостройке
Комната одна – возможностей много. Это утверждение справедливо для современных однушек в новостройках. Среди явных преимуществ – увеличенная площадь. Однокомнатная квартира площадью 52 квадратных метра в П-111М сравнима с двушкой, построенной годами раньше.
Есть в этой квартире и гардеробная комната: ее наличие и расположение продумывают еще застройщики, а будущему владельцу остается только решить: использовать гардеробную по назначению – хранить там одежду, или все-таки задействовать эти драгоценные квадратные метры для других полезных пространств.
Три варианта перепланировки однушки в П-111М предложил дизайнер Максим Панин.
Угловая однокомнатная квартира в 1-511
По мнению многих специалистов, угловые однушки возглавляют хит-парад некомфортных для проживания квартир: 2 оконных проема в комнате не только не способствуют теплоизоляции, но и часто создают проблемы с расстановкой мебели.
Дизайнер Ольга Бондарь предложила 3 варианта перепланировки угловой однушки в типовом доме серии 1–511 и развеяла миф о безвыходном положении владельцев таких квартир.
Однушка в панельном доме серии П-43
Общая площадь однокомнатной квартиры в доме серии П-43 составляет 35–37 квадратных метров, жилая – 18–20 квадратных метров. Санузел в квартире совмещенный, толщина внешних стен – 35 сантиметров, внутренних железобетонных несущих конструкций – 18 сантиметров и перегородок – 12 сантиметров.
Пожалуй, самый существенный недостаток планировки этой квартиры заключается в несущей стене, соединяющей кухню и жилую комнату. В остальном планировка свободная и, конечно, большой плюс – наличие лоджии. Чтобы увеличить пространство такой однушки можно присоединить лоджию к кухне, расширить или перенести проем в несущей стене и демонтировать все ненужные перегородки. Как это сделать, показала дизайнер Ксения Чупина.
Перепланировка однокомнатной квартиры (60 фото): красивые идеи дизайн интерьеров
Распределение жилого пространства в однокомнатной квартире – задача сложная, но решаемая.
Существует целый ряд дизайнерских приемов, позволяющих заполнить ограниченные квадратные метры с максимальной пользой. Так, для объединения помещений понадобится разрушить некоторые стены, а зонирование единственной комнаты легко провести с помощью тонких перегородок, ширм и даже крупной мебели. Зачастую перепланировка однокомнатной квартиры является оптимальным способом обновить интерьер, сделать его более современным и комфортным для жизни.
Что такое перепланировка?
В процессе изменения конфигурации стен (внутренних перегородок) количество и расположение комнат тоже меняется. В связи с этим иногда возникает необходимость в перенесении коммуникаций – электропроводки, розеток, выключателей, водопроводных труб, отопления.
Учитывая взаимосвязь всех перечисленных систем, особенно в многоэтажных домах, начинать перепланировку можно только после согласования проекта в предусмотренных нормативными актами инстанциях. Самопроизвольные действия могут повлечь достаточно большие штрафы, к тому же, нанесенный соседям или зданию в целом ущерб придется возместить.
Во избежание риска аварий необходимо воздержаться от какого-либо вмешательства в несущие элементы конструкции. Обширный список запретов касается расположения так называемых «мокрых» зон – ванная, санузел, кухонная мойка не могут находиться над жилой частью квартиры. Чтобы перепланировка прошла успешно, лучше заказать услуги профессионалов с опытом выполнения аналогичных заданий.
Объединение помещений
Вариантов слияния отдельных помещений в однокомнатной квартире немного: это может быть объединение с кухней, лоджией, и, возможно, частью коридора. Снос перегородок легко превратит наскучившую однушку в модную студию, добавив, кроме нескольких метров свободной площади, еще больше естественного света и воздуха.
Совмещение с кухней
Достаточно удобное решение, позволяющее во время готовки общаться с гостями, смотреть телевизор или наблюдать за детьми, играющими в комнате. Визуально разграничить зоны можно с помощью отделки, мебели, разноуровневого пола, фигурных потолков.
Очень часто между кухонной и гостевой частью устанавливается барная стойка островного типа, высокий обеденный стол или диван.
Объединение комнаты с лоджией
Этот способ дает возможность увеличить полезный метраж и открыть доступ солнечному освещению. На получившемся участке можно обустроить рабочее место, сделать мини-столовую или мягкий уголок для отдыха. Единственная проблема, с которой придется столкнуться – вопрос утепления, ведь сама по себе лоджия относится к холодным помещениям.
Разделение на две комнаты
Превратить однокомнатную квартиру в полноценную двухкомнатную получится разве что при наличии большой площади и, желательно, нескольких окон. Оставлять часть жилья без естественного освещения и вентиляции не рекомендуется – это ухудшает микроклимат, поэтому находиться в таком помещении будет некомфортно.
Постройка внутренних стен возможна и в том случае, когда есть желание разделить на более закрытые зоны просторную студию. При этом лучше использовать тонкие материалы, например, гипсокартон, древесностружечные плиты, фанеру, пластик, стекло.
Двери к подобным вариантам подойдут облегченные, сдвигающиеся в сторону по принципу купе.
Зонирование пространства
Компромиссным решением между трудоемкой перепланировкой однокомнатной квартиры и старым неудобным интерьером является зонирование. При этом не придется разрушать стены, менять коммуникации или начинать новое строительство. Проявив креативный подход, дизайн можно преобразить с минимальными затратами финансов, времени и усилий.
Перегородки
Самый быстрый и удобный способ разделения пространства на функциональные участки. Они обладают маленьким весом, легко монтируются и снимаются, достаточно свободно пропускают воздух и свет. Многообразие фактур, расцветок, материалов и стилей внутренних перегородок действительно впечатляет. Одни только типы конструкций включают частичные и полные (на всю стену от пола до потолка), стационарные и мобильные, раздвижные, распашные, слайдеры, конструкции-жалюзи и другие необычные варианты.
Для зонирования однокомнатных квартир чаще используются самые легкие решения: полупрозрачные или ажурные ширмы из стекла, акрила, ткани, дерева; стильные японские шторы; компактные гипсокартонные проемы.
Обустройство подиума
Один из лучших дизайнерских приемов для эффективного заполнения места в компактной однушке. Второй уровень пола идеально подходит для расположения спальной зоны, небольшого детского уголка, установки шкафа-купе. Внутри конструкции вполне можно спрятать выдвижную кровать или оборудовать несколько ящиков для хранения вещей (обуви, зимней одежды, игрушек, постельных принадлежностей и т. д.). Подиум легко комбинируется с любыми перегородками, хотя и без них он будет смотреться достаточно стильно.
Перепланировка однокомнатной квартиры – фото-идеи
Посмотреть еще больше интересных вариантов перепланировки однокомнатной квартиры можно в коллекции фото, собранных на нашем сайте. Представленные идеи будут полезными для всех, кто хочет использовать свободное пространство жилья с максимальным комфортом.
6 вещей, которые нужно знать о перепланировке недвижимости-Бизнес Новости , Firstpost
- Дом
- Новости бизнеса
- 6 вещей, которые нужно знать о перепланировке квартиры
Ветхие здания на грани обрушения — мрачная реальность в Мумбаи. Застройщики в качестве стимула для владельцев старых домов предлагают дополнительную площадь, деньги и обещание новой квартиры с лучшими удобствами.
скрытый 25 августа 2012 г. 14:05:43 IST
Из-за ограниченного количества открытых земельных участков в Мумбаи, крупные застройщики в настоящее время рассматривают возможность проведения реконструкции.
Ветхие здания на грани обрушения — мрачная реальность для тысяч жилищных обществ по всему Мумбаи. Застройщики в качестве стимула для владельцев старых домов предлагают дополнительную площадь, деньги и обещание новой квартиры с лучшими удобствами.
Прежде чем решиться на перепланировку, владельцы должны помнить о нескольких вещах.
Что такое перепланировка и зачем она нужна?
Реконструкция жилья относится к процессу реконструкции жилого помещения путем сноса существующей постройки и строительства новой по согласованию с Муниципальной корпорацией Большого Мумбаи (MCGM).
В идеале он работает лучше всего, когда общество остро нуждается в капитальном ремонте, но не имеет необходимых для этого средств.
Девелоперы, со своей стороны, также ищут недвижимость с неиспользованными правами на застройку, где они могут построить новую и более высокую структуру, где дополнительные этажи могут быть проданы с хорошей прибылью.
Согласно условиям договора между застройщиком и данным обществом, действующие члены общества получают новые квартиры в реконструируемом доме площадью, равной или превышающей площадь имеющихся у них квартир. Но перепланировка может состояться только в том случае, если 75 процентов членов дадут свое согласие.
Более 20 000 жилищных обществ, 17 000 сданных в аренду зданий и более 3 000 построек Mhada (Управление жилищного строительства и развития районов Махараштры) ожидают предложений по реконструкции.
Преимущества перепланировки перед ремонтом
По мнению Redevelop Mumbai, консультанта по управлению проектами, который работал с более чем 45 жилищными кооперативами в Мумбаи, ремонт здания, которому уже 25 лет, только увеличит срок службы здание на три-четыре года.
«Конструкционный ремонт экономически нецелесообразен для устранения просачивания, слабых стен и фундамента, протекающих водопроводных труб и т. д.», — сказал Дилип Шах, старший советник и аналитик по реконструкции жилищных обществ.0038 Первый пост.
Реконструкция работает лучше всего, когда общество остро нуждается в капитальном ремонте, но не имеет необходимых для этого средств. AFP
При перепланировке участники получают новое здание, больше площади и денежные льготы, не тратя денег из собственного кармана. Шах говорит, что застройщик может предложить дополнительные удобства, такие как спортзал, просторную автостоянку и высококлассные системы безопасности, среди прочего.
Недостатки
Тем не менее, в то время как перепланировка может быть последним ажиотажем, граждане утверждают, что застройщики часто сносят старые колониальные особняки, чтобы построить роскошные башни для богатых. И чаще всего это делается бессистемно и без согласия членов общества.
Любое здание старше 25 лет может пойти на перепланировку после признания его архитектором ветхим. В соответствии с положениями Правил контроля застройки застройщикам стало проще добиваться признания зданий ветхими, даже если на самом деле это не так. Учитывая сильную связь между политиком и строителем в городе, нетрудно объявить здание ветхим по решению государственного архитектора.
Процесс перепланировки также доставляет неудобства жильцам, так как им приходится искать альтернативные места для проживания, пока застройщик сносит старое здание и строит новое. Обычно застройщику требуется от 18 до 24 месяцев для завершения проекта с продленным льготным периодом в шесть месяцев в случае каких-либо неблагоприятных событий.
Соблюдайте основные правила
1. Перепланировка обычно отягощена озлобленностью и жалобами на своеволие и коррупцию в адрес Правления общества, поэтому члены общества всегда должны назначать юриста перед подписанием договора с строитель.
«Строитель должен быть прозрачным, надежным и заслуживающим доверия. Самый рекомендуемый способ выбрать строителя — это пройти через систему торгов», — сказал Шах.
Общество должно подготовить сравнительную таблицу и после проверки заслуг, репутации, технических возможностей, опыта, финансового положения, качества строительства и успешного завершения проектов выбрать застройщика.
2. В договоре должны быть четко указаны обязательства застройщика и членов общества, а также наказание или последствия любого нарушения договора любой из сторон. После принятия соглашения по площади и корпусному фонду оно не может быть пересмотрено.
«Если площадь коврового покрытия, как указано в договоре, не предоставлена застройщиком, владелец может потребовать соответствующую компенсацию через суд по делам потребителей, подав жалобу на застройщика по пунктам «Злоупотребление доверием, мошенничество, недобросовестная торговля». Практика и недостатки в служении», — сказал Шах.
3.
Жилищное общество должно настаивать на банковской гарантии, которая позаботится о денежной компенсации, чтобы гарантировать, что проект не будет отложен или остановлен на полпути. «Победитель тендера должен предоставить банковскую гарантию, эквивалентную 20 процентам от общей стоимости проекта», — сообщает redevelopmumbai.com.
В соглашении должны быть указаны время завершения проекта, размер новых домов, способ и характер денежной компенсации, если это единовременный платеж, возмещение арендной платы или сочетание того и другого. Застройщик также должен предложить ежемесячную компенсацию заранее вместе с брокерскими и транспортными расходами, которые арендатор должен нести при поиске другого жилья, сказал Шах.
4. Ежемесячная компенсация должна быть согласована соответствующим образом, что эквивалентно преобладающим арендным ставкам в том же районе. Застройщик обычно оплачивает чеки с опозданием. В случае несоблюдения этой предварительной арендной платы общество имеет право запретить застройщику продавать или разрешать любому новому покупателю квартиры занимать свои квартиры.
5. При освобождении помещения все члены должны дать согласие и освободить помещение в соответствии с решением, принятым на общем собрании. В случае, если член отказывается сделать это, общество или застройщик могут обратиться в компетентный суд.
Как строители могут манипулировать правилами FSI и условиями соглашения
Строители часто искажают и грубо нарушают правила путем незаконного планирования и строительства дополнительных/несанкционированных участков, на которые они не имеют права. «Покупатели таких незаконных квартир/собственности вступают в сделки, которые впоследствии приводят к судебным разбирательствам», – сказал Шах.
Дата обновления: 21 декабря 2014 г., 04:52:48 IST
также читать
Значительные проекты жилищного строительства в Коннектикуте
Жилье, независимо от того, как вы хотите о нем говорить, является ключевой проблемой в Коннектикуте.
Рынок покупки жилья с начала пандемии COVID-19Пандемия была проанализирована по-разному из-за стремительного роста цен, нехватки жилого фонда, роста процентных ставок и многого другого.
Доступное жилье – отдельная, но порой спорная тема. Во многих городах штата доступного доступного жилья гораздо меньше, чем требуется штату, но это правило строго не соблюдается.
Застройщики по всему Коннектикуту строят, ремонтируют и строят жилье быстрыми темпами. Здесь мы рассмотрим некоторые важные жилищные проекты в наиболее населенных регионах штата.
Brookfield
Green Acres
Обновленные планы проекта, представленные Комиссии по зонированию в Брукфилде, для жилого комплекса Green Acres на Федеральной дороге.
Предоставлено фото Фирма из Пенсильвании, как ожидается, начнет строительство 100 квартир, в том числе 20 единиц льготной ставки, на 857 Federal Road в Брукфилде, по словам Грега Дембовски, специалиста по экономическому и общественному развитию города, весной 2023 года.
Известный как Green Acres Luxury Apartments, проект находится в разработке уже около десяти лет. Комиссия по зонированию Брукфилда одобрила застройку в 2013 году. При новом владельце дизайн изменился с четырех зданий на два.
Записи о собственности показывают, что компания Federal Road Apartments, LLC приобрела недвижимость за 2,15 миллиона долларов в апреле 2022 года. По словам Дембовски, на этом месте уже начались некоторые работы по расчистке земли. Фирма базируется в Филдсе, штат Пенсильвания.
Данбери
Бывшее здание News Times
149-квартирный жилой дом в стадии строительства в бывшем здании News-Times по адресу 333 Main Street, в Данбери, штат Коннектикут. Вторник, 4 октября 2022 г. H John Voorhees III/Hearst Connecticut Media Строительство 149-квартирного дома в бывшей штаб-квартире The News-Times должно быть завершено к 2023 году, несмотря на то, что девелопер пропустил два срока, чтобы построить проект Main Street к 2022 году. бассейн на крыше с видом на Мейн-стрит и пешеходный мост через реку Стилл в задней части собственности, которая ведет к существующему многоквартирному дому, принадлежащему застройщику Brookview Commons.
Пятиэтажный жилой комплекс, который находится через дорогу от комплекса Kennedy Flats, состоящего из 374 квартир, был назван мэром Дэнбери Дином Эспозито «важным компонентом усилий города по оживлению центрального делового района».
Summit
Бывший корпоративный центр Matrix, первоначально построенный для Union Carbide в Данбери, штат Коннектикут, который в начале 2019 года находится в процессе реконструкции для различных целей компанией Summit Development из Фэрфилда.
Предоставленное фото / Hearst Connecticut Media В бывшей штаб-квартире Union Carbide на западной стороне Дэнбери будут построены 404 квартиры в рамках более широких усилий по вдохновению новой жизни в здание площадью 1,2 миллиона квадратных футов. Теперь известный как Summit, генеральный план здания также предусматривает более 1 миллиона квадратных футов нежилых площадей. В какой-то момент застройщики собирались построить 180 квартир, чтобы освободить место для государственной средней и старшей школы, но в 2022 году эти планы были отменены.
Summit Development приобрела здание в 2018 году за 17,8 миллиона долларов.
Дариен
Район Корбин
Район Корбин, многофункциональная реконструкция центра города Дариен. Участок площадью 7,17 акра простирается от Корбин Драйв до здания Банка Америки на Почтовой дороге. Ожидается, что работы над проектом начнутся в начале 2020 года.
Baywater PropertiesЕсли застройщики Дэвид Дженовезе и Пенни Глассмейер будут завершены в соответствии с планом, район Корбин преобразит центр города Дариен. Проект примечателен своим масштабом: 11 новых зданий и городская зелень на семи акрах требуют обширного сноса и подготовки площадки для нового строительства.
Ожидается, что первая фаза на северо-восточной стороне Corbin Drive будет завершена в начале 2023 года. Здания включают в себя первый этаж коммерческого использования и верхние жилые этажи, в общей сложности восемь квартир с одной спальней и 30 квартир с двумя спальнями.
Второй этап реконструкции юго-западной стороны улицы Корбин Драйв начнется в 2023 году.
Весь проект будет включать 116 квартир, две из которых будут доступными квартирами, ограниченными законом (другие доступные квартиры были построены в Восточный переулок, 26).
Ожидаемая дата завершения строительства района Корбин — 2024 или 2025 год.
Darien Commons
Продолжается строительство проекта Federal Realty Darien Commons в Дариене, штат Коннектикут, в четверг, 11 августа 2022 года.
Christian Abraham / Hearst Connecticut MediaThe Darien Commons, многофункциональное переосмысление в центре города, включает в себя 63 000 квадратных футов торговых площадей и уже начал сдаваться в аренду розничным арендаторам, включая Walgreens и Equinox. Federal Realty является девелопером проекта.
Первый этап строительства включал снос остановки и магазина и старого Walgreens. Его место заняло многофункциональное здание с новым Walgreens и 58 жилыми единицами. Из 31 квартиры с одной спальней и 27 квартир с двумя спальнями восемь являются доступными по цене.
Арендаторам, которые хотели получить доступную квартиру, пришлось летом подать заявку на участие в долгожданной жилищной лотерее.
Те, кто участвует в лотерее, попадают в список, определяющий порядок получения квартиры. Список актуален каждый год по окончании срока аренды, сказал Стив Олвани, председатель Комиссии по городскому планированию и зонированию.
Право на доступное жилье имеют только домохозяйства с доходом не более 80 процентов от медианного дохода по штату. Поскольку средний доход по штату может измениться, арендная плата также может измениться.
Строительство второго многофункционального здания планируется завершить в начале 2023 года. Всего в этом здании будет 64 квартиры – 36 квартир с одной спальней и 28 квартир с двумя спальнями. Из них еще восемь будут доступны по цене.
Ньютаун
Квартиры на Маунт-Плезант-роуд
Визуализация предлагаемой застройки из 220 таунхаусов на 33 акрах в районе Хоуливилля в Ньютауне.
Город Ньютаун Среди крупных проектов, ожидающих завершения в Ньютауне, есть предложение нью-йоркского строителя переоборудовать бывшую ферму в 220 таунхаусов.
План компании Farrell Building Co. по объединению 220 квартир и клубного дома с бассейном и теннисными кортами на Маунт-Плезант-роуд в районе Ньютауна Хоуливилль будет находиться к востоку от съезда 9 с межштатной автомагистрали 84.
Предложение таунхауса на 33 акрах небольшая, но активная группа жителей выступила против этого плана. Фаррелл, который завершил строительство жилого комплекса из 74 квартир к югу от центра города Сэнди-Хук в 2021 году, утверждает, что таунхаусы хорошо подходят для собственности в Хоуливилле, которая была одобрена для «гораздо более крупного проекта» в 2018 году, который так и не был построен. Предложение таунхауса рассматривалось Комиссией по планированию и зонированию Ньютауна в середине декабря.
Шелтон
Часовая башня на Петремонт-лейн
Визуализация последнего предложения на углу Петремонт-лейн и Корам-роуд. В комплексе будет наземная парковка и четыре уровня на 100 квартир.
Добавлено фото Good Guys Development находится в процессе строительства Часовой башни на Петремонт-лейн.
Проект требует 100 квартир на площадке у Петремонт-лейн, недалеко от Ривер-роуд. Застройщики получили одобрение Комиссии по планированию и зонированию на 47 квартир, 9План с тремя парковочными местами в марте 2021 года. Семь месяцев спустя застройщики приобрели прилегающий участок на углу Корам-роуд, в результате чего размер участка увеличился примерно до 4 акров, что позволило расширить план застройки.
Разработчики заявили, что план предусматривает «высококлассный роскошный многоквартирный дом с парковкой под зданием».
Среди удобств будет вестибюль с тренажерным залом, симулятором гольфа, комнатой с пакетами Amazon, компьютерной/учебной комнатой, а также парком для собак и двумя лаунджами на крыше с видом на реку Хаусатоник.
Парковка будет на уровне земли, а выше четыре этажа квартир — 40 студий, 32 односпальных и 28 односпальных с кабинетом.
Беллис сказал, что разработчики определяют 10 единиц как доступные в соответствии с законом штата 8-30g.
Беллис сказал, что у каждой квартиры будет два парковочных места.
Участок ограничен Петремонт-лейн на западе, неосвоенной лесистой территорией на востоке, коммерческой застройкой на юге и Корам-роуд на севере.
Ривервью Парк Роял
Визуализация предлагаемого Riverview Park Royal, пятиэтажного здания, в котором разместятся 92 квартиры и 11 000 квадратных футов торговых площадей, с 205 парковочными местами, по адресу 113–123 Canal St., Shelton.
Совместный рисунокЖитель Шелтона и владелец Primrose Companies Джон Гедес, следующий шаг в возрождении Канал-стрит, — строительство нового здания с магазинами и 92 квартирами, некоторые из которых классифицируются как доступные по цене.
Комиссия по планированию и зонированию одобрила план Гедеса по строительству пятиэтажного здания, получившего название Riverview Park Royal, на участке, указанном как 113-123 Canal St. 9.0013
В здании будет 11 000 квадратных футов торговых или коммерческих площадей и 92 квартиры, причем, согласно решению комиссии, не менее девяти квартир будут выделены как доступные в соответствии с законом штата 8-30g, законом штата о доступном жилье.
Комиссия в своем утверждении подтвердила свою позицию в отношении девяти доступных по цене квартир, далее рекомендуя зарезервировать квартиры в «сочетании, которое в целом соответствует общему сочетанию предложения, например, три студии, две с одной спальней и четыре с двумя спальнями. -Спальня.
Всего будет 28 квартир-студий, а также 16 квартир с одной спальней, 44 квартиры с двумя спальнями и четыре квартиры с тремя спальнями.
Структурированная парковка будет обеспечена на террасе на уровне улицы, в задней части коммерческих помещений и под квартирами, с более низким уровнем парковки на цокольном уровне. На территории будет 205 парковочных мест, по одному на каждую квартиру.
Участок, спрятанный между железнодорожными путями и Мемориальным парком ветеранов, занимает 2,57 акра и первоначально был частью бывшей промышленной застройки вдоль Канал-стрит, но теперь принадлежит городу Шелтон.
Stamford
East Main Street
Художественная визуализация 130 новых квартир на Ист-Сайде Stamford, представленных застройщиком Wellbuilt в понедельник.
Проект основывается на четырехлетних прошлых предложениях. Районный совет вновь обсудит проект на заседании 25 апреля.
В Стэмфорде застройщик Wellbuilt превращает квартал на Ист-Мейн-стрит в жилой комплекс с торговыми площадями вдоль улицы.
Wellbuilt представил первую итерацию в 2018 году, и проект рос по мере того, как разработчик приобретал все больше прилегающих участков.
Помимо 130 новых квартир, 18 из которых предназначены для жителей с низким доходом, на первом этаже расположены торговые площади чуть более 2000 квадратных футов.
В предыдущем плане на 85 единиц 10 были отложены как доступные. Но, согласно правилам городского зонирования, застройщик должен предоставить более доступное жилье, чем обычно требуется для новых проектов, потому что он сносит уже существующее жилье. Поскольку в соответствии с планом было снесено 17 квартир с арендной платой ниже рыночной, компания должна построить дополнительную квартиру, доступную для тех, кто зарабатывает 65 процентов среднего дохода Стэмфорда на каждые две снимаемые квартиры.
Ожидается, что строительство начнется в 2023 году с завершением в середине 2024 года.
True North
245 Atlantic St.: Большой кирпичный многоквартирный дом, запланированный для этого участка, на этой неделе снова был представлен Совету по зонированию, и застройщики запросили изменить, чтобы сделать структуру еще больше. Строительство, которое два года назад было одобрено как семиэтажное, должно было выглядеть как торговая структура начала 1900-х годов, на том месте, где сейчас находится автостоянка базилики Святого Иоанна Богослова. Новый план предусматривает строительство еще двух этажей, состоящих из более чем 70 дополнительных квартир. Изменение, по словам застройщика True North LLC, было вызвано новой 13-этажной структурой, заменяющей башню Сент-Джон, которую планировалось возвести по соседству. Барри Литтон / Hearst Connecticut Media True North был одобрен в 2016 году, первоначально для строительства семиэтажного многоквартирного дома на 220 квартир на парковке церкви на Атлантик-стрит в центре Стэмфорда.
Проект был одобрен после того, как владелец недвижимости, ближайший сосед базилики Святого Иоанна Богослова, почти два десятилетия боролся за то, чтобы сдать пустующий участок застройщику. Деньги от строительства были использованы для немедленного ремонта и обновления церкви и приходского дома.
Проект высотных квартир позже получил одобрение на увеличение количества квартир и этажей примерно на 70. 11-этажное высотное здание на Атлантик-стрит, 245 будет включать в себя гараж, торговые площади, удобства и жилой комплекс. Тренажерный зал Тайм Фитнес.
Дата завершения строительства назначена на 2023 год.
The Smyth
Продолжается строительство многоквартирного дома The Smyth на бульваре Вашингтон в Стэмфорде, штат Коннектикут. Четверг, 6 мая 2021 г.
Tyler Sizemore / Hearst Connecticut Media The Smyth Структура из 414 квартир, занимающая целый квартал на бульваре Вашингтон между Белл-стрит и бульваром Трессер в Стэмфорде. Он также может похвастаться 19 333 квадратных футов торговых площадей.
Впервые одобренный в 2019 году, The Smyth заменил одну из трех башен Сент-Джонс, построенный как доступный жилой комплекс в эпоху обновления городов Стэмфорда в 19 веке.60-е годы.
Строительство остановилось и началось из-за проблем с подрядчиком, и девелопер The Smyth, Lennar Multifamily Communities, в конечном итоге нанял другого, чтобы закончить проект.
В 2023 году квартиры-студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями по адресу 885 Washington Blvd. доступны для предварительного лизинга
Hartford
Arrowhead Gateway
Мэр Хартфорда Люк Бронин выступает на июльской пресс-конференции, объявляя о гранте в размере 6,3 миллиона долларов, который будет использован для реконструкции района рядом с Dunkin’ Donuts Park.
Jonah Dylan / Hearst Connecticut Media Запланированный комплекс из 43 квартир, состоящий из 25 процентов недорогих квартир, должен быть сдан в эксплуатацию в 2023 году. Развитие, являющееся частью более широкой реконструкции Arrowhead Gateway, направлено на инвестиции в район к северо-западу от Данкина.
«Парк пончиков. Местные чиновники рассматривают первоначальную структуру как первый шаг в более широком развитии, которое полностью изменит район с жильем и торговыми площадями.
Город получил от штата грант в размере 6,3 миллиона долларов на реализацию проекта, а затем подключил San Juan Center и Carabetta Development LLC к продвижению вперед. По словам чиновников, на завершение строительства уйдет около полутора лет.
Ист-Хартфорд
Конкорс-Парк
Визуализация предлагаемого комплекса Конкорс-Парк в Ист-Хартфорде.
Courtesy of Town of East HartfordEast Hartford в сентябре утвердил первый за последние 50 лет новый жилой комплекс под названием Concourse Park. Планируется, что он будет состоять из 470 квартир, а комплекс с «высоко благоустроенным» будет включать в себя бассейн и парк для выгула собак. Concourse Park является частью более крупного плана по оживлению района Silver Lane Plaza.
«Это часть большой мозаики», — сказал мэр Восточного Хартфорда Майк Уолш.
«Мы просто не можем воспринимать эти вещи как одноразовые и чувствовать, что у нас был хороший день. В Ист-Хартфорде предстоит много работы, и Сильвер-Лейн — пример того, насколько хорошим может быть Ист-Хартфорд».
Hamden
455 Sherman Ave.
Участок дороги возле 455 Sherman Ave в Хамдене, штат Коннектикут, где предлагается доступное жилье, 22 марта 2022 года.
Meghan Friedmann / Hearst Connecticut MediaКомиссия по планированию и зонированию в В июне был утвержден план застройщика по строительству 32 таунхаусов на Шерман-авеню, 455, на участке земли, который находится по соседству с университетом Куиннипиак и напротив линии канала Фармингтон.
Ожидается, что по крайней мере 30 процентов квартир будут соответствовать требованиям доступности.
План утвержден при условии, что застройщик дотянет к объекту канализационную линию.
Мэдисон
Веллингтон в Мэдисоне
Визуализация того, как будет выглядеть готовый Веллингтон в Мэдисоне, когда он будет закончен.
Два некоммерческих агентства, Hope Partnership LLC и Caleb Group, надеются начать строительство ранней весной 2023 года в The Wellington at Madison по адресу 131 Cottage Road.
Управление жилищного финансирования Коннектикута недавно утвердило 560 000 долларов США в виде 10-летних федеральных налоговых кредитов для проекта, что обеспечит финансирование в размере 3,7 миллиона долларов США в течение 10-летнего периода.
Нью-Хейвен
340 Диксуэлл
Даррелл Брукс, начальник отдела операций Beulah Land Development Corporation, крайний слева, и его отец, епископ Теодор Брукс, обнимаются во время церемонии закладки первого камня проекта доступного жилья из 69 квартир на Диксуэлл-авеню в Нью-Хейвене, 9 августа 2022 года.
Arnold Gold / Hearst Connecticut Media В районе Диксуэлл в Нью-Хейвене застройщики, связанные с соседней городской церковью, 9 августа приступили к реализации проекта по строительству 69 единиц жилья, в том числе 55 единиц доступного жилья.
на треугольном участке бывшего «Джо Грейтса» на Диксуэлл-авеню и Орчард-стрит в самом сердце района Диксуэлл.
Когда весной 2023 года строительство будет завершено, четырехэтажное здание станет первым экологически чистым проектом доступного жилья из массивной древесины в стране, сказал Даррелл Брукс, главный операционный директор Beulah Land Development Corp., некоммерческой организации. -коммерческая компания, основанная несколько лет назад рядом с Первой пятидесятнической церковью Беула-Хайтс.
Из 55 недорогих квартир, предназначенных для семей с низким и средним доходом, 20 будут зарезервированы для бездомных.
Beulah Land Development Corp. объединилась для реализации проекта, расположенного по адресу 340 Dixwell Ave., 316 Dixwell Ave. и 783 Orchard St., с некоммерческим застройщиком из Нью-Йорка HELP USA и Spiritos Properties, также из Нью-Йорка.
ConnCAT Place
Визуализация предлагаемого проекта ConnCat Place стоимостью 185 миллионов долларов США для реконструкции нынешнего участка торгового центра Dixwell Plaza, который Комиссия по городскому планированию Нью-Хейвена единогласно одобрила 15 декабря 2021 г.
В сентябре Комиссия по городскому плану единогласно одобрила изменения плана строительства ConnCAT Place стоимостью более 200 миллионов долларов, чтобы оживить разрушающийся торговый центр Dixwell Plaza в самом центре городского района Диксуэлл.
Комиссия по городскому плану утвердила более раннюю версию плана в декабре 2021 года, а Совет старейшин одобрил сделку на сумму 750 000 долларов США по продаже ConnCORP двух ключевых объектов недвижимости в феврале.
Этап 1 плана требует, чтобы ConnCORP, некоммерческая дочерняя компания некоммерческой организации ConnCAT, снесла существующую Dixwell Plaza и бывший Elk’s Club на Вебстер-стрит и заменила их новой штаб-квартирой ConnCAT, 184 квартиры, 20 процентов который будет «доступным» с арендной платой ниже рыночной, продовольственным залом, продуктовым магазином площадью 20 000 квадратных футов, 5 600 квадратных футов торговых площадей, поликлиникой, детским садом и общественной площадью.
Недавние изменения включали ликвидацию подземного гаража, который оказался слишком дорогим.
Избавление от гаража в пользу большей временной площадки на первом этапе проекта и добавление третьего этажа к другой парковке, которая будет построена на втором этапе, снизит стоимость проекта на «десятки миллионов долларов». — заявил президент и главный исполнительный директор ConnCORP Пол МакКрейвен.
Адвокат Кэролайн Коне заявила, что гараж оказался слишком дорогим, когда заявители фактически оценили его, поскольку цены выросли во время пандемии.
78 Olive Street
Для этой парковки на Чапел-стрит в Нью-Хейвене перед зданием Страус-Адлер было одобрено строительство 14-этажного многоквартирного дома. Новая структура добавит к городскому инвентарю 136 квартир с одной спальней.
Мэри Э. О’Лири / Для Hearst Connecticut Media Базирующаяся в Филадельфии компания PMC Property Group в апреле получила одобрение Совета ольх на строительство 13-этажного здания со 136 квартирами, включая 14 недорогих квартир, на том месте, где раньше была парковка. рядом со зданием Strouse Adler «Smoothie».
Ольхи одобрили 24 голосами против 1 изменение зоны, чтобы обеспечить более плотную застройку, чем это было бы разрешено в противном случае.
Жилой комплекс на Олив-Стрит станет самым высоким зданием со стороны Вустер-сквер на Стейт-стрит и железнодорожных путях — почти в два раза выше других многоквартирных домов, утвержденных в последние годы и месяцы. Участок площадью 2,48 акра ограничен улицами Олив, Чапел и Корт, а также железнодорожными путями, которые проходят за железнодорожной станцией Стейт-стрит.
Ныне бывший ольховник Ист-Рока Чарльз Декер, D-9, председатель Комитета по законодательству ольхи, который рекомендовал одобрение, назвал это «гораздо более выгодным предложением», чем первоначальный проект, который был рассчитан на 44 единицы с вдвое меньшей доступной ценой. жилье, потому что оно могло бы предоставить дополнительное доступное жилье.
Миддлтаун
В Миддлтауне на Мейн-стрит и рядом с ней ведутся или планируются несколько застроек для строительства сотен квартир, которые также включают в себя доступное жилье, что в последнее время находится в центре внимания городских властей.
После постройки эти квартиры позволят жителям наслаждаться пешеходной прогулкой по Мидлтауну.
Бывшие магазины Bob’s Stores
Инвестор в сфере недвижимости из Нью-Хейвена Дэвид Марасов и девелопер из Милфорда Фернандо Пастор пытаются отремонтировать верхние этажи здания площадью 46 000 квадратных футов по адресу 339.Мейн-стрит, Мидлтаун. Предлагается построить 48 недорогих квартир в центре города.
Cassandra Day / Hearst Connecticut MediaПроект доступного жилья с 48 квартирами по адресу 339 Main St., место, освобожденное магазином Bob’s Stores несколько лет назад, включает в себя предложение для 135-летнего здания. План предусматривает 46 квартир-чердаков, а также две квартиры с двумя спальнями.
The Village at Riverside
Spectra Construction & Development Corp., девелоперская фирма, выбранная для проекта набережной Коннектикута в Миддлтауне, разработала концептуальные планы строительства многофункционального комплекса в центре города. Деревня в Риверсайде будет занимать 3,5 акра земли за полицейским участком, 38 000 квадратных футов торговых площадей, 277 квартир по рыночной цене и многое другое.
Фирма также будет сотрудничать с городскими властями в новом муниципальном гараже.
Spectra Construction & Development Corp., девелоперская фирма, выбранная для проекта набережной Коннектикута в Миддлтауне, разработала концептуальные планы строительства многофункционального комплекса в центре города. Деревня в Риверсайде будет занимать 3,5 акра земли за полицейским участком, 38 000 квадратных футов торговых площадей, 277 квартир по рыночной цене и многое другое. Фирма также будет сотрудничать с городскими властями в новом муниципальном гараже.
Spectra Construction & Development / Добавлено фотоДеревня в Риверсайде, предложенная Spectra Construction & Development Corp., будет расположена на участке площадью 228 000 квадратных футов за полицейским участком и граничит с Мейн-стрит и дорогами ДеКовен и Дингуолл.
Концепция предусматривает 277 квартир и таунхаусов по рыночной цене, из них 45 студий, 156 квартир с одной спальней, 57 квартир с двумя спальнями и 19 квартир с тремя спальнями.