Перепланировка нежилого помещения законодательство: Согласование перепланировки нежилых помещений: процедура, оформление

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Перепланировка нежилого помещения в жилом доме

Подборка наиболее важных документов по запросу Перепланировка нежилого помещения в жилом доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Нежилые помещения:
• Аварийное здание
• Акт возврата нежилого помещения
• Акт возврата помещения
• Акт о затоплении нежилого помещения
• Акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи
• Показать все

Еще

• Нежилые помещения:
• Аварийное здание
• Акт возврата нежилого помещения
• Акт возврата помещения
• Акт о затоплении нежилого помещения
• Акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи
• Показать все

• Реконструкция, модернизация, достройка:
• Линейный объект капитального строительства
• Об отнесении линейных объектов к объектам капитального строительства
• Бюджетные инвестиции в объекты капитального строительства
• Обоснования инвестиций для объекта капитального строительства
• Снятие с учета объекта капитального строительства
• Показать все

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 29 «Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме» ЖК РФ»Суды обоснованно сослались на то, что обществом не представлено доказательств, подтверждающих производство переустройства и перепланировки принадлежащих ему нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, с соблюдением требований законодательства и получением необходимых согласований, признали произведенные обществом переустройство, перепланировку помещений 1-Н и 7-Н самовольной и на основании пункта 3 статьи 29 ЖК РФ удовлетворили иск, обязав ответчика привести помещения в состояние, в котором они находились до производства незаконной перепланировки. Суды установили, что произведенные обществом перепланировка, переустройство помещений, в результате которых было уменьшено общее имущество многоквартирного дома, осуществлены без получения согласия собственников помещений данного дома. Выводы судов обеих инстанций о том, что перепланировки, произведенные обществом в помещениях, являются самовольными, соответствуют материалам дела. Доказательств получения согласований на осуществление работ по перепланировке, переустройству помещений в деле не имеется. Возражения общества по иску были проверены судами первой и апелляционной инстанций и мотивированно отклонены. Ссылка подателя жалобы на то, что суды не установили то первоначальное состояние, в которое помещения должны быть приведены обществом, является несостоятельной. Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из технических характеристик помещений, имеющихся в технической документации, составленной ГУП «ГУИОН» по состоянию на 1991 год, в технических планах, изготовленных ГУП «ГУИОН» в 1991 году, и технических планах 2007 года, на которых отображены самовольные перепланировки помещений, а также имеющихся в технической документации, изготовленной в 2021 году по результатам текущей инвентаризации многоквартирного дома, в поэтажных планах и в актах осмотра помещений, произведенного в 2016 году. Суды обоснованно признали указанные доказательства достоверными, относящимися к обстоятельствам, подлежащим исследованию по настоящему делу. При этом судами не нарушен принцип допустимости доказательств. Техническая документация на помещения по состоянию на 1998 год, на которую ссылается ответчик, не опровергает выводы судов о самовольном характере перепланировке, переустройстве помещений и не подтверждает получение необходимых разрешений и согласований для ее осуществления.»

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 26 «Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме» ЖК РФ»Поскольку в данном случае перепланировка принадлежащего Обществу нежилого помещения предусматривает работы, затрагивающие конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома (оборудование дверного проема в капитальной стене), а проведение таких работ должно осуществляться с соблюдением требований жилищного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, суд кассационной инстанции признает правильным вывод судов первой и апелляционной инстанций о том, что спорная перепланировка осуществлялась не в соответствии с установленным порядком для такого переустройства и без получения требуемых разрешений, поскольку из-за самовольной организации проемов в несущих стенах жилого дома может быть нарушена целостность несущих конструкций, в связи с чем создается угроза безопасности проживания в нем граждан. «

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Спор о признании незаконным отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, отзыва решения о таком согласовании, отказа в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке (на основании судебной практики Московского городского суда)
(«Электронный журнал «Помощник адвоката», 2023)Постановление Правительства Москвы от 15.11.2005 N 883-ПП «О реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах»

Нормативные акты

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Оставляя в силе решение суда первой инстанции, суд округа указал, что действующий в спорный период норматив г. Москвы по эксплуатации жилищного фонда ЖНМ-2005/1 «Регламент оформления и проведения переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы», утвержденный постановлением Правительства Москвы от 25 сентября 2017 г. N 831-ПП (далее — Регламент), не предусматривал наличие согласия собственников помещений многоквартирного дома при согласовании переустройства помещения многоквартирного жилого дома.

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 21.11.2022)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023)1) требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме;

Перепланировка помещений в нежилом здании \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Перепланировка помещений в нежилом здании

Подборка наиболее важных документов по запросу Перепланировка помещений в нежилом здании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Нежилые помещения:
• Аварийное здание
• Акт возврата нежилого помещения
• Акт возврата помещения
• Акт о затоплении нежилого помещения
• Акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи
• Показать все

Еще

• Нежилые помещения:
• Аварийное здание
• Акт возврата нежилого помещения
• Акт возврата помещения
• Акт о затоплении нежилого помещения
• Акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи
• Показать все

• Реконструкция, модернизация, достройка:
• Линейный объект капитального строительства
• Об отнесении линейных объектов к объектам капитального строительства
• Бюджетные инвестиции в объекты капитального строительства
• Обоснования инвестиций для объекта капитального строительства
• Снятие с учета объекта капитального строительства
• Показать все

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 29 «Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме» ЖК РФ»Суды обеих инстанций обоснованно не приняли доводы ответчика и признали доказанным истцом, что произведенная им перепланировка помещений подлежит сохранению, так как она не нарушает права и законные интересы каких-либо лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом суды обоснованно исходили из того, что согласно техническим заключениям, составленным обществом с ограниченной ответственностью «Тверское БТИ» NN 029/20-ТО, 030/20-ТО и 031/20-ТО, подготовленным по результатам обследования упомянутых помещений, выполненная в помещениях перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, при визуальном осмотре основных несущих конструкций (стен, перекрытий) существенных дефектов и деформаций не обнаружено; состояния основных и ограждающих наружных и внутренних стен, перегородок, железобетонных плит перекрытий работоспособное; произведенные работы по демонтажу конструкций входного тамбура не оказывают влияния на прочностные характеристики конструктивной схемы здания; нагрузка от возведенных конструкций нового входного тамбура и от вновь возведенных перегородок из легкобетонных блоков не превышает нормативную несущую способность железобетонных плит перекрытия, общая площадь каждого из помещений не изменилась; строительно-монтажные работы при перепланировке выполнены с соблюдением действующих строительных норм и правил, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом; при проведении работ по перепланировке нежилых помещений сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции не создано, прочность, устойчивость и надежность здания не нарушены; выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, юридических лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. «

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Нормативные акты

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

«Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»
(утв. Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 15.02.2013)Реконструкция здания — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и функционального износа, достижения новых целей эксплуатации здания, а также предусматривающий изменение и обновление объемно-планировочного и архитектурного решений существующего здания и его морально устаревшего инженерного оборудования в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующими нормами к эстетике и условиям проживания.

Законодательное собрание Калифорнии разрешает жилищное строительство на коммерческой недвижимости

26 октября 2022 г.

28 сентября 2022 г. губернатор Гэвин Ньюсом подписал законопроект 6 Сената («SB 6») и законопроект Ассамблеи 2011 г. («AB 2011») (совместно именуемые «законопроекты»). Законопроекты призваны разрешить жилищную застройку на территории, предназначенной для коммерческого использования, если проект соответствует ряду критериев и требований. Положения законопроектов вступят в силу 1 июля 2023 г. и будут действовать в течение десяти (10) лет до 1 июля 2033 г. В этом электронном оповещении содержится краткий обзор основных положений законопроектов. Следующие положения касаются «проектов жилищного строительства», которые, по определению, включают в себя проекты, состоящие только из жилых единиц, проекты смешанного использования, по крайней мере, две трети квадратных метров которых отведены для проживания, или переходное/вспомогательное жилье.

Законопроект Сената 6 – Закон о жилье среднего класса от 2022 г.

Проект жилищного строительства считается разрешенным использованием, при условии дискреционного одобрения, на участке, который находится в зоне, где расположены офисы, магазины или парковка. принципиально разрешенное использование, если проект соответствует приведенным ниже требованиям.[1]

• Плотность жилищного строительства должна соответствовать или превышать применимую плотность, которая считается подходящей для размещения жилья для домохозяйств с низким доходом в этой юрисдикции.
• Жилищная застройка должна регулироваться местными постановлениями о зонировании, парковке, проектировании и другими постановлениями, требованиями местных норм и процедур, применимых к обработке и разрешению жилищной застройки в зоне, которая допускает плотность, описанную выше. Если более чем одно обозначение зонирования допускает предписанную плотность, применимые стандарты зонирования должны относиться к ближайшему участку, допускающему жилое использование при такой плотности.
• Территория проекта должна быть не более 20 акров и соответствовать всем другим объективным местным требованиям к земельному участку, включая любую применимую или утвержденную стратегию устойчивого развития сообщества или альтернативный план.
• Проект не должен находиться на участке или примыкать к какому-либо участку, где более одной трети квадратных метров отведено под промышленное использование.
• Для выполнения всех работ должна использоваться «квалифицированная и обученная рабочая сила»[2], и должна выплачиваться преобладающая заработная плата.

Законопроект о собрании 2011

В отличие от SB 6, который требует дискреционного одобрения муниципалитетом, AB 2011 допускает упорядоченное министерское рассмотрение проектов развития, отвечающих определенным критериям и требованиям. Хотя AB 2011 включает дополнительные требования (такие как высота, отступ и т. д.), наиболее важные требования перечислены ниже.

Кроме того, AB 2011 предусматривает два различных типа проектов, которые позволят упростить рассмотрение: (1) строительство доступного жилья на 100% и (2) строительство жилья для лиц с разным доходом вдоль коммерческих коридоров. В этом информационном бюллетене обсуждаются только жилищные комплексы для лиц со смешанным доходом вдоль коммерческих коридоров, поскольку подавляющее большинство требований для этих двух типов одинаковы, а требования к проектам для лиц со смешанным доходом несколько более строгие.

Инициатор застройки может подать заявку на проект жилищной застройки, который является правомерным использованием, если предлагаемый проект расположен в зоне, где в основном разрешено использование офиса, магазина или парковки, и проект соответствует требования ниже.

• Проект представляет собой многоквартирный жилой комплекс.
• Участок проекта должен примыкать к коммерческому коридору и иметь фасад вдоль коммерческого коридора не менее 50 футов. «Коммерческий коридор» определяется как шоссе, не являющееся автострадой, полоса отчуждения которого составляет не менее 70 и не более 150 футов. Автомагистрали включают в себя улицы.
• Не менее 75% периметра участка должно примыкать к участкам, застроенным городским использованием. Участки, которые разделены только улицей или шоссе, считаются смежными.
• Проект не должен находиться на участке или примыкать к какому-либо участку, где более одной трети квадратных метров отведено под промышленное использование.
• Строительство арендного жилья должно включать любое из следующего:

• Инициатор развития должен согласиться, а местное самоуправление должно обеспечить постоянную доступность всех включенных доступных арендных единиц в течение 55 лет. Арендная плата должна быть установлена ​​на уровне доступной арендной платы, как это определено в разделе 50053 Кодекса охраны труда и техники безопасности.
• Ни один из жилых домов на участке не может быть расположен в пределах 500 футов от автострады или в пределах 3200 футов от объекта, который активно добывает или перерабатывает нефть или природный газ.
• Плотность жилых помещений для застройки должна соответствовать или превышать большее из следующих значений:

                o   Плотность заселения, разрешенная на участке местными органами власти.
                o   Для участков размером менее одного акра – 30 единиц за акр.
                o   Для участков площадью один акр или более, расположенных в коммерческом коридоре длиной менее 100 футов
                     ширина, 40 единиц на акр.
  

                    Для участков площадью один акр или более, расположенных в коммерческом коридоре шириной 100 футов
                     или более, 60 единиц на акр.
                     Несмотря на вышеуказанные требования, для участков в пределах полумили от крупной транспортной развязки
                     , 80 единиц за акр.

• Проект должен соответствовать объективным стандартам зонирования ближайшей зоны в муниципалитете, позволяющей построить многоквартирные жилые дома с требуемой плотностью. Если ни одна из зон не позволяет обеспечить требуемую плотность, то нормы зонирования применяются для зоны с наибольшей плотностью. Стандарты также должны действовать на момент подачи заявки на застройку в муниципалитет и могут включать требование о том, чтобы до половины первого этажа проекта жилищного строительства было предназначено для розничной торговли.
• Превалирующая заработная плата должна быть включена во все договоры на выполнение работ.

[1]     Как уже упоминалось, это наиболее важные положения. Могут применяться дополнительные требования.
[2]   В соответствии с Кодексом государственных контрактов штата Калифорния.
[3]    Если местное агентство предъявляет более строгие местные требования к доступному жилью, проект должен соответствовать
         этим требованиям.

Нежилой проект новой застройки Определение

означает землю и существующие или планируемые улучшения, пригодные для использования промышленным или коммерческим предприятием, жилищного строительства или защиты окружающей среды, включая, помимо прочего, подземные или поверхностные воды. Проект экономического развития включает в себя необходимые здания, улучшения или сооружения, подходящие и предназначенные для использования в качестве промышленного или коммерческого предприятия или жилищного строительства, и предназначенные для них, или для них; и включает усовершенствование промышленного парка или промышленной площадки, а также усовершенствование порта или жилищное строительство, связанное с промышленным или коммерческим предприятием; и включает в себя машины, мебель и оборудование, необходимые, подходящие, предназначенные или сопутствующие коммерческому, промышленному или жилому использованию в связи со зданиями или сооружениями.

означает любой проект по строительству, развитию или инфраструктуре, включая, помимо прочего, проекты с нуля и уже существующие проекты, в которых Компания или любая из ее Дочерних компаний прямо или косвенно участвует или имеет долю, или участие в торгах по любому такому проекту.

означает любой государственный или частный проект развития, направленный на достижение целей плана реконструкции. Начиная с 1 ноября 1999 г. (дата вступления в силу Закона № 91-478), не может быть утвержден или изменен план реконструкции, который включает в себя застройку свободных земель (i) с полем для гольфа и соответствующим клубом и другими объектами или (ii) обозначенными федеральными, государственными, окружными или муниципальными властями как общественные. земли для отдыха на природе или под заказники и используемые для этих целей в течение 5 лет до принятия плана благоустройства. Для целей настоящего подраздела «рекреационная деятельность» ограничивается кемпингом и охотой. (p) «Территория проекта реконструкции» означает территорию, определенную муниципалитетом, которая в совокупности составляет не менее 1 1/2 акра и в отношении которой муниципалитет сделал вывод о том, что существуют условия, которые делают эту территорию классифицируется как охраняемая территория индустриального парка, или заражённая территория, или охраняемая территория, или сочетание загубленных территорий и заповедных зон. (p-1) Невзирая на любое положение настоящего Закона об обратном, 25 августа 2009 г. и после этой даты.(дата вступления в силу Государственного закона 96-680), территория проекта реконструкции может включать районы в радиусе полумили от существующей или планируемой станции пригородного транзитного маршрута (линия STAR) Регионального транспортного управления без обнаружения того, что этот район классифицируется как заповедная зона индустриального парка, заброшенная территория, заповедная зона или их комбинация, но только в том случае, если муниципалитет получает единогласное согласие от совместного наблюдательного совета, созданного для рассмотрения предлагаемой территории проекта реконструкции. (p-2) Несмотря на любое положение настоящего Закона об обратном, на и после даты вступления в силу настоящего поправочного Закона от 99-й Генеральной ассамблеи, территория проекта реконструкции может включать территории в пределах зоны благоустройства транзитных объектов, которая была создана в соответствии с Разделом 11-74. 4-3.3, без вывода о том, что эта территория классифицируется как заповедная зона индустриального парка, заброшенная территория, заповедная зона. площади или любой их комбинации. (q) «Затраты на проект реконструкции», за исключением участков проекта реконструкции, созданных в соответствии с подразделом (p-1) или (p-2), означает и включает в себя общую сумму всех разумных или необходимых затрат, понесенных или предполагаемых к понесению, и любые такие расходы, связанные с планом реконструкции и проектом реконструкции. Такие расходы включают, помимо прочего, следующее: (1) расходы на исследования, опросы, разработку планов,

означает портфель Жилых Систем, прямо или косвенно принадлежащих Компании-участнику.

означает застройку в результате преобразования ранее неосвоенных земель или сельскохозяйственных угодий.

означает территорию, определяемую муниципалитетом, которая в совокупности составляет не менее 1 1/2 акра и в отношении которой муниципалитет сделал вывод о том, что существуют условия, которые позволяют классифицировать эту территорию как промышленную. заповедная зона парка, или заброшенная территория, или заповедная зона, или сочетание загубленных территорий и заповедных зон.

означает те объекты недвижимого и материального личного имущества Проекта, которые имеют право на включение в качестве объектов экономического развития в соответствии с Законом о FILOT и настоящим Соглашением о вознаграждении, и выбраны и указаны Компанией или любым Аффилированным лицом Спонсора в ежегодной подаче SCDOR PT-300S или аналогичная форма для Департамента (поскольку такие документы могут время от времени изменяться) за каждый год в течение Инвестиционного периода.

означает план с размерами, составленный в масштабе, на котором указаны детали предлагаемой застройки земли, включая план участка, расположение зданий и сооружений, доступ к собственности, проекты зданий и ландшафтный дизайн;

означает (a) каждый объект, который является либо новым объектом, филиалом или офисом, либо расширением, перемещением, реконструкцией или существенной модернизацией существующего объекта, филиала или офиса, принадлежащего Заемщику или его Дочерним компаниям, который фактически начинает свою деятельность. и (b) каждое создание (в рамках одной или серии связанных операций) бизнес-единицы в той мере, в какой такая бизнес-единица начинает свою деятельность, или каждое расширение (в рамках одной или серии связанных операций) бизнеса на новый рынок.

означает любой участок или участок, на котором существует или который предназначен для застройки, кроме следующих:

означает жилую застройку, в которой здания и дополнительные виды использования сгруппированы вместе с уменьшенными размерами участков в один или больше групп. Земля, не включенная в участки под застройку, должна постоянно сохраняться как открытое пространство.

означает здание, комбинацию зданий или строительный комплекс, предназначенные для функциональной и физической интеграции нежилых помещений, таких как розничная торговля, коммерческие, институциональные, рекреационные или общественные объекты, с жилыми помещениями взаимодополняющим образом.

означает в отношении Материнской компании и ее Дочерних компаний, находящихся в 100 Заемщик или такая дочерняя компания, находящаяся в полной собственности (или такая дочерняя компания, не находящаяся в полной собственности, или неконсолидированное аффилированное лицо), которая в настоящее время находится в стадии разработки, коэффициент занятости которой не достиг 80% или более, и в отношении которого произведены улучшения (кроме улучшений арендатора на незанятых космос), связанные с развитием, не были завершены. Термин «Недвижимость под застройку» включает недвижимое имущество типа, описанного в непосредственно предшествующем предложении, которое удовлетворяет обоим из следующих условий: (i) оно должно быть (но еще не приобретено) Заемщиком или любой из его Полностью Дочерние компании, находящиеся в собственности (или, в случае любого расчета, подлежащего Корректировке доли собственности, применимая Дочерняя компания, не находящаяся в полной собственности, или Неконсолидированное аффилированное лицо) после завершения строительства в соответствии с договором, в соответствии с которым продавец такого недвижимого имущества должен разработать или провести ремонт до и в качестве предварительного условия для такого приобретения, и (ii) третья сторона развивает такое имущество, используя средства кредита, который Гарантирован Заемщиком или любой из его Дочерних компаний, находящихся в полной собственности, или иным образом прибегает к ним (или, в случае любого расчета, зависящего от Корректировки доли собственности, применимой дочерней компании, не находящейся в полной собственности, или неконсолидируемой аффилированной компании). Недвижимость в застройке, в отношении которой все улучшения (кроме улучшений незанятых помещений арендатором), связанные с развитием такой собственности, были завершены в течение как минимум 12 месяцев, и в остальном она не отвечает требованиям, предъявляемым к приемлемой собственности, на момент или до конца такого 12-месячного периода, перестает быть Объектом Застройки, несмотря на тот факт, что такой Объект не достиг коэффициента заполнения не менее 80%.

означает здание или сооружение или часть здания или сооружения, не используемое полностью или частично для целей проживания людей, и включает земли и помещения, принадлежащие им, а также все надворные постройки, заборы или сооружения на них или в них.

означает район реконструкции сообщества, описанный, определенный или иным образом идентифицированный или упомянутый в Плане реконструкции.

означает земли, здания или сооружения, застроенные или подлежащие застройке для проживания;

означает любое недвижимое имущество, которое используется или предназначено для использования в качестве Доходного имущества (1), обозначенного Компанией как «Реконструируемое имущество», (2)(A)(i), которое было приобретено Компания или ее Ограниченные дочерние компании с целью ремонта или восстановления такого недвижимого имущества с совокупной предполагаемой стоимостью не менее 10% от стоимости его приобретения, и ожидается, что такой ремонт или восстановление нарушат занятость не менее 30% квадратных метров. такого имущества или (ii) что Компания или ее Ограниченные дочерние компании намереваются отремонтировать или реабилитировать по совокупной ожидаемой стоимости, превышающей 10% от Скорректированной общей суммы активов, состоящих из такого недвижимого имущества или связанных с ним, непосредственно перед таким ремонтом или восстановлением, и такая реконструкция или реабилитация, как ожидается, временно снизит консолидированную EBITDA, относящуюся к такому имуществу, по крайней мере, на 30% по сравнению с непосредственно предшествующим сопоставимым предыдущим периодом и (B) в отношении которого Компания или ее Ограниченные дочерние компании заключили обязательное контракт на строительство или строительство началось и (3) это не квалифицируется как «Недвижимость под застройку». Каждое Реконструируемое имущество должно по-прежнему классифицироваться как Реконструируемое имущество в соответствии с настоящим Соглашением до тех пор, пока Компания не реклассифицирует такое Имущество как Доходное имущество для целей настоящего Соглашения, после чего такое имущество будет классифицироваться как Доходное имущество в соответствии с настоящим Соглашением.

означает индивидуальную «разработку», а также множественные разработки, которые по отдельности или в совокупности приводят к: ядерный материал, — обогащение ядерного материала, — изготовление ядерного топлива, — реакторы, — критические установки, — переработку ядерного топлива, — переработку (не включая переупаковку или кондиционирование, не включающую разделение элементов, для хранения или захоронения) промежуточных или высокоактивные отходы, содержащие плутоний, высокообогащенный уран или уран-233, но не включают деятельность, связанную с теоретическими или фундаментальными научными исследованиями или исследованиями и разработками в области промышленных радиоизотопных применений, медицинских, гидрологических и сельскохозяйственных применений, воздействия на здоровье и окружающую среду и улучшения обслуживание.

означает «План реконструкции Линкольн-центра», принятый, принятый и утвержденный городскими властями в соответствии с Постановлением, и включает любые поправки к указанному Плану реконструкции, внесенные ранее или впоследствии городскими властями в соответствии с законом.

означает область, к которой применим план развития.

означает застройку, которая содержит значительный элемент жилья для лиц с низким или средним доходом и элементы другого жилья, а также коммерческих, рекреационных, промышленных, коммунальных и образовательных объектов, которые, по мнению властей, улучшают качество застройки, поскольку это касается жилья для лиц с низким или средним доходом.

или «Соглашение» означает определенное Соглашение о перепланировке от , заключенное между Городом и Застройщиком, в которое время от времени могут вноситься поправки.

означает мероприятия и деятельность муниципалитета в зоне обновления города по ликвидации и предотвращению развития или распространения трущоб и упадка, и может включать расчистку трущоб и перепланировку в зоне обновления города, восстановление или сохранение в районе городской реконструкции или любой их комбинации или части в соответствии с планом городской реконструкции.