Перепланировка мосжилинспекция: Согласовать перепланировку квартиры, как самостоятельно согласовать перепланировку

Содержание

Мосжилинспекция выявила самовольную перепланировку на юго-востоке Москвы

https://realty.ria.ru/20220112/pereplanirovka-1767460301.html

Мосжилинспекция выявила самовольную перепланировку на юго-востоке Москвы

Мосжилинспекция выявила самовольную перепланировку на юго-востоке Москвы — Недвижимость РИА Новости, 12.01.2022

Мосжилинспекция выявила самовольную перепланировку на юго-востоке Москвы

Мосжилинспекция выявила самовольную перепланировку квартиры в Южнопортовом районе Москвы. Недвижимость РИА Новости, 12.01.2022

2022-01-12T11:22

2022-01-12T11:22

2022-01-12T11:25

москва

москва сегодня: мегаполис для жизни

жилье

ремонт

мосжилинспекция

городское хозяйство москвы

комплекс городского хозяйства москвы

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e6/01/0c/1767460838_0:231:601:569_1920x0_80_0_0_cf275120155ab283fe6a6a98f9236414. jpg

МОСКВА, 12 янв — РИА Недвижимость. Мосжилинспекция выявила самовольную перепланировку квартиры в Южнопортовом районе Москвы.Как указывается в сообщении, в ходе проверки инспекторы установили, что хозяин квартиры снес старые перегородки и возвел новые, расширил площадь кухни за счет жилой комнаты, демонтировал сантехоборудование и замуровал мусоропровод.Мосжилинспекция привлекла собственника жилья к административной ответственности и обязала устранить нарушения.

https://realty.ria.ru/20220104/remont-1765868568.html

москва

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2022

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e6/01/0c/1767460838_0:175:601:626_1920x0_80_0_0_e735f42feffdf457e06bcdf68d2a2378.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

москва, жилье, ремонт, мосжилинспекция, городское хозяйство москвы, комплекс городского хозяйства москвы

11:22 12.01.2022 (обновлено: 11:25 12.01.2022)

Мосжилинспекция выявила самовольную перепланировку на юго-востоке Москвы

Акт Мосжилинспекции о завершенной перепланировке в Москве и области

 

Актом Мосжилинспекции о проведённом переустройстве жилого или нежилого помещения, а также о его перепланировке является документ, подписываемый в обязательном порядке всеми участниками проводимых работ. Данная документация имеет юридическую силу и свидетельствует о соответствии произведённых работ строительным нормам и проектным документам, среди которых должно иметься и полученное заранее разрешение на перепланировку. Акт подписывается владельцем помещения, а также осуществлявшими строительные мероприятия проектной и строительной организациями.

Получить нужный акт можно следующими способами:

  • На момент планирования перепланировки, когда необходимо её согласование. Разрешение получается в самом начале организационных работ на основе заблаговременно подготовленной проектной документации. После произведения всех работ, подписывается акт о завершённой перепланировке.
  • В случае, когда перепланировка была осуществлена ранее, и теперь необходимо узаконить выполненные мероприятия, на основе создания технического заключения о допустимости и безопасности ранее проделанных строительных мероприятий.

К кому обратиться за актом о завершённой перепланировке?

Необходимая документация регистрируется в жилищной инспекции, прикреплённой к вашему округу города. К обращению нужно прикрепить заявление, составленное по форме Приложения 2 к Административному регламенту, утверждённому Постановлением Правительства Москвы №508 в редакции 840.

На основании Постановления Правительства Москвы № 508-ПП, оформить акт о произведённой перепланировке возможно согласно осмотру квартиры приёмочной комиссией. Только она вправе провести сверку согласованности выполненных строительных действий полученному заблаговременно разрешению на перепланировку.

Какие действия следуют после получения разрешения на перепланировку?

На основе ППМ № 508 в редакции 840 все документы по проекту принимаются жилищной инспекцией на момент их обсуждения. Проектная документация оформляется в двух образцах. Впоследствии одна копия передаётся владельцу, вторая удерживается инспекцией.

После завершения строительных мероприятий, владелец должен поставить в известность жилищную инспекцию о проделанных мероприятиях. В квартиру приглашается инспектор, у которого на руках должны находиться необходимые проектные документы. Он проверяет выполненный ремонт на согласованность с полученным заблаговременно разрешением на перепланировку и выданной ранее проектной документации.

Содержание акта о завершении перепланировки

Должны включаться следующие пункты:

  • Акт о проделанной перепроектировке.
  • Информация о помещении, в котором велись строительные мероприятия.
  • Сведения о группе комиссии. На сегодняшний день группу приёмочной комиссии представляет всего одно лицо, им является инспектор МЖИ. В случае, когда идёт речь о коллективной собственности, в комиссии принимает участие сотрудник управляющей организации.
  • Данные о компании, предоставляющей услуги строительных мероприятий.
  • Рамки сроков, в которые должен был проходить ремонт, и реальный период перепланировки.
  • Сведения о проекте перепроектировки.
  • Данные о проектной организации.
  • Заключение о соответствии произведённых работ ранее установленному проекту.
  • Данные о производимых ранее скрытых работах.

Собранная комиссия сверяет следующие пункты в ходе проверки:

  • Внешнее сходство ремонтных работ установленному проекту перестройки, а также затрагивается наличие договора подряда (если были произведены действия, которые требуют данной документации) и актов о наличии скрытых работ.
  • Имеется ли доступ к коллективным коммуникациям, соблюдены ли строительные требования и нормы.
  • Корректность заполнения нужных бумаг.

В акте Мосжилинспекции о перепланировке квартиры должны присутствовать следующие подписи:

  • Самого владельца или уполномоченного лица.
  • Если требуется — уполномоченного управляющей организации.
  • Заявитель может обеспечить наличие организации, которая разработала проектную документацию.
  • Также в лице заявщика может присутствовать организация, выполнявшая перепланировку.
  • Сотрудник и начальник инспекции.
Необходимо подписание всеми сторонами трёх актов Мосжилинспекции о перепланировке нежилого/жилого помещения. Далее собственник забирает свой образец акта в МФЦ жилищной инспекции. Ещё один экземпляр бумаг направляется почтой в БТИ, к нему прикрепляется образец проектной документации. Третий образец хранится в архивах жилищной инспекции.

Обязательная документация для регистрации акта о перепланировке

Для вызова приёмочной комиссии, владелец подаёт заявку в Мосжилинспекцию, собрав следующие бумаги:

  • Реквизиты разрешения на перестройку, вписанные в заявление.
  • Копии договоров подряда с ремонтниками и авторского надзора.
  • Журнал ремонтно-строительных мероприятий.
  • Допуски Саморегулируемой организации.

Если перепланировка ранее выполнена

Для регистрации уже произведённой ранее перепланировки без необходимого разрешения, требуется техническое заключение о допустимости и безопасности работ. В нашей компании можно разработать всю нужную документацию, за исключением случаев, когда были задеты несущие перекрытия. В такой ситуации за заключением нужно обращаться к создателю проекта дома.

Отказ о предоставлении акта о проведённой работе может быть получен:

  • Если не имеются акты о скрытых работах или были сделаны ошибки в их оформлении.
  • В случае, когда обнаружены отступления от запланированного проекта в проведённом строительстве.
  • Если не имеется разрешения на переупроектировку, отсутствует проектная документация.
  • В случае, когда было обнаружено несоблюдение всех технических норм.
  • Был перекрыт доступ к коммуникациям всего помещения.
  • В журнале производства работ были обнаружены ошибки.

В протокол вносятся замечания по сделанным ремонтным мероприятиям, если таковые имеются, и предложения по их нивелированию. Неподписанный акт возвращается в Мосжилинспекцию. Собственнику передаётся предписание об устранении обнаруженных нарушений и выписка о штрафе.

Чтобы предотвратить подобную ситуацию, важно проводить строительные мероприятия на основе установленной проектной документации.

На момент исправления нарушений, нужно обратиться в Мосжилинспекцию вторично и оформить акт о перепланировке.

Если акты скрытых работ отсутствуют, инспектор может запросить вскрытие гидроизоляции или усилений проёмов. После оценки визуального состояния ремонта инспектор составляет необходимые акты.

 

К сведению:

Важность создания акта о проведённых работах нельзя недооценивать. Чтобы избежать проблем в будущем, лучше заранее договориться с сотрудниками авторского надзора о проверке гидроизоляции или усилений проёмов, до того, как ремонтные работы будут закончены. Если документация не будет предоставлена, инспекторы вправе запросить вскрытие покрытий для визуального осмотра.

Строительные организации, не имеющие допуска СРО, не имеют права создавать акты скрытых работ.

Как только акт о проделанной перепланировке будет готов, собственник может обратиться в бюро технической инвентаризации, чтобы вписать правки в документы БТИ.

Для предотвращения сложной проверки инспекторами в будущем, обращайтесь за помощью в «Кадастровое Бюро — Недвижимость». Наши специалисты помогут вам составить акт скрытых работ, а также предоставят необходимые консультации. Звоните: 8 (800) 300-60-51

Заказать услугу Заказать звонок

Мосжилинспекция \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Мосжилинспекция (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Мосжилинспекция Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 14 «Полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений» ЖК РФ»Как следует из содержания п. 7 ч. 1, ч. 2 ст. 14, ст. 20, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, п. 1 — 3, 4.3 и 5.9 Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 26.
07.2011 N 336-ПП «Об утверждении Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы», постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 г. N 508-ПП «Об организации перепланировки и/или переустройства жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» Мосжилинспекция осуществляет региональный государственный жилищный надзор за соблюдением обязательных требований к порядку переустройства и перепланировки жилых помещений; вправе обращаться в суд с заявлениями об обеспечении доступа в помещения, расположенные в многоквартирных домах и жилых домах, о соблюдении требований по использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений, о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние. Мосжилинспекция является уполномоченным органом государственного контроля за использованием, сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соблюдением установленного порядка переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых многоквартирных домах на территории города Москвы.
» Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 31.1 «Вступление постановления по делу об административном правонарушении в законную силу» КоАП РФ»Таким образом, поскольку применительно к статье 31.1 КоАП РФ вступление постановления по делу об административном правонарушении в настоящем случае обусловлено обжалованием решения от 16 февраля 2018 года, которым вынесенное постановление от 5 декабря 2017 года не отменено, то при обстоятельствах, когда оно Х. было обжаловано, но ее жалоба не передана для рассмотрения в суд, сведений о вступлении в законную силу постановления заместителя начальника Государственной жилищной инспекции г. Москвы от 5 декабря 2017 года не имеется.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Мосжилинспекция

Нормативные акты: Мосжилинспекция

мосжилинспекция перепланировка квартиры | метка

Мосжилинспекция перепланировка квартиры

Организация Мосжилинспекция перепланировка квартиры, разрешение на перепланировку – всё это нужно знать, если вы планируете сделать ремонт квартиры с перепланировкой. Мосжилинспекция не нужна, если перепланировка квартиры не включает перечень серьезных изменений. В этом случае нужно ознакомится с перечнем работ, не требующих разрешения и проводить ремонт без согласования.

Все статьи архива

В этой статье рассмотрим, какие последствия самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрены законодательством. А также рассмотрим, как можно узаконить сделанную перепланировку.

Читать продолжение этой статьи

В статье мы ответим на вопрос, что запрещено делать при ремонте в квартире. Мнение, о том, что моя квартира, что хочу, то и творю ошибочно. Ваша квартира, является частью  многоквартирного дома и инженерные коммуникации в вашей квартире принадлежат городу, а не вам. Кроме того вас окружают другие собственники со своими «любимыми метрами». Поэтому, если вы даже собственник своей квартиры есть ремонтные работы, которые запрещены производить в квартире законодательно.
Читать продолжение этой статьи

Вы знаете, что не все перепланировки квартир требуют разрешения? Знаете, значит, эта статья не для Вас. В статье мы расскажем, какие Перепланировки квартир не требующие разрешения и эти работы можно производить без надлежащего согласования, но с уведомлением после проведения работ.

Читать продолжение этой статьи

Ремонт квартиры должен контролироваться органами технадзора. По степени контроля, работы по ремонту квартиры разделены на несколько типов. С недавних пор Московские власти значительно уменьшили список работ требующих согласования властей. Но есть виды ремонта квартиры, которые  не требует согласования (разрешения) и более того, не требуют уведомления после окончания ремонта.
Читать продолжение этой статьи

В этой статье мы познакомим Вас с организациями участвующие в согласовании перепланировки вашей квартиры. Мы расскажем, где находятся организации, участвующие в согласовании перепланировки , как начать с ними общаться. Представлены организации Москвы.

Читать продолжение этой статьи

Суд лишил москвича жилья из-за незаконной перепланировки

Суд принял сторону Миосжилинспекции в споре с жителем столицы, который устроил незаконную перепланировку Фото: Екатерина Сычкова © URA. RU

Бутырский районный суд постановил продать квартиру москвича, который снес часть несущей стены у себя дома. Об этом говорится в сообщении, размещенном на официальном сайте мэра Москвы.

«Исчерпав все возможные рычаги административного воздействия на злостного нарушителя, Мосжилинспекция прибегла к крайней мере — обращению в суд с иском о продаже квартиры с публичных торгов, т. е. лишении прав собственности… Решение суда вступило в силу, исполнительный лист будет передан в Федеральную службу судебных приставов», — говорится в сообщении. Уточняется, что на решающее заседание суда хозяин квартиры не пришел.

По данным администрации города, три года назад житель дома по Дмитровскому шоссе провел незаконную перепланировку. Он снес два участка несущей стены, объединив кухню и комнату, а ванную — с туалетом. Мосжилинспекция выдавала мужчине предписания о восстановлении стен, подавала на него в суд, суд его штрафовал. Но ничего не помогло.

Если вы хотите сообщить новость, напишите нам

Подписывайтесь на URA. RU в Google News, Яндекс.Новости и на наш канал в Яндекс.Дзен, следите за главными новостями России и Урала в telegram-канале URA.RU и получайте все самые важные известия с доставкой в вашу почту в нашей ежедневной рассылке.

Бутырский районный суд постановил продать квартиру москвича, который снес часть несущей стены у себя дома. Об этом говорится в сообщении, размещенном на официальном сайте мэра Москвы. «Исчерпав все возможные рычаги административного воздействия на злостного нарушителя, Мосжилинспекция прибегла к крайней мере — обращению в суд с иском о продаже квартиры с публичных торгов, т. е. лишении прав собственности… Решение суда вступило в силу, исполнительный лист будет передан в Федеральную службу судебных приставов», — говорится в сообщении. Уточняется, что на решающее заседание суда хозяин квартиры не пришел. По данным администрации города, три года назад житель дома по Дмитровскому шоссе провел незаконную перепланировку. Он снес два участка несущей стены, объединив кухню и комнату, а ванную — с туалетом. Мосжилинспекция выдавала мужчине предписания о восстановлении стен, подавала на него в суд, суд его штрафовал. Но ничего не помогло.

В Мосжилинспекции опровергли информацию о массовых проверках перепланировок в квартирах — Газета.Ru

В Мосжилинспекции опровергли информацию о массовых проверках по выявлению незаконных перепланировок квартир в России, о которых ранее сообщили в СМИ. Об этом «Газете.Ru» заявила пресс-секретарь организации Виолетта Нежевенко.

«Цепляться за фейковую новость федеральным СМИ не стоило. РЕН ТВ обещали нам изначально совсем другое, просто показать работу наших специалистов, а заявили о якобы массовых проверках. Этим они очень подставили нас. В этот день, который они показали в сюжете, на северо-востоке было три проверки, а они заявили, что это рейд», — сказала она.

Она пояснила, что любые проверки проводятся по факту обращения граждан, управляющих организаций, органов исполнительной власти или управ района. Их специалисты не занимаются сверкой реестров и документации, чтобы зафиксировать список якобы нарушителей.

«Еще одним основанием для проверки может быть обращение самого собственника через портал Госуслуг — он мог много лет назад сделать перепланировку квартиры, а теперь необходимо совершить сделку с недвижимостью. А у него не все в порядке с технической документацией. Он к нам заявляется для узаконивания, то есть для получения акта о ранее выполненных работах — после проверки его привлекают к административной ответственности», — отмечает Нежевенко.

Рейд, как уточнили в Мосжилинспекции, могут совершать только те, у кого по закону есть право на проникновение в частную собственность. Специалисты организации же прежде, чем выйти на проверку, запрашивают документацию на помещение, устанавливают собственника, уведомляют его о предстоящей инспекции.

«Зачастую, особенно те, у кого есть незаконная перепланировка, всячески начинают препятствовать, игнорируют, не открывают дверь. Полномочий вскрывать дверь у нас нет. Даже приставы этого не могут. Только после нескольких неисполненных требованиях, мы подаем иск в суд о понуждении предоставить доступ. А дальше этим занимаются приставы, когда человек готов, только тогда мы вновь подключаемся», — заключили в пресс-службе.

Ранее сообщалось, что в России сотрудники жилинспекций начали проверять квартиры на наличие незаконных перепланировок. Отмечается, что инспекторы обращают внимание как на снесенные стены, так и на дополнительно протянутые коммуникации, снятую кухонную дверь. За каждое нарушение владельцу жилья грозит штраф.

порядок и регламент, как согласовать и оформить перепланировку?

Нередко владельцы квартир задумываются о перепланировке. Кто-то решает объединить ванную и туалет, расширить или перенести дверной проем, кому-то необходимо выделить место под кладовую или гардеробную либо, наоборот, снести стену для создания единого пространства. Но все эти действия придется согласовывать с контролирующими органами для получения разрешения на проведение работ: в столице согласованием переустройства и перепланировки занимается Мосжилинспекция. Какие документы придется для этого собрать и как правильно оформить все действия?

Согласование — это не просто формальность. Во-первых, процедура убережет от штрафов и других санкций, которые могут быть наложены Мосжилинспекцией, если переустройство и перепланировка были сделаны без должного оформления. Во-вторых, могут возникнуть проблемы при совершении юридических сделок, будь то продажа квартиры, оформление договора дарения либо вступление в наследство. И в-третьих, несогласованные работы могут ослабить несущие конструкции и повредить здание в целом, а это прямая угроза безопасности всех жильцов дома.

Переустройство и перепланировка: есть ли разница

Основная информация по вопросам перепланировки и переустройства помещений в жилом доме содержится в двух законодательных актах:

  • Жилищном кодексе Российской Федерации (глава 4) (далее — ЖК РФ)[1];
  • постановлении Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» (далее — постановление № 508-ПП)[2].

Согласно статье 25 ЖК РФ[3], любые действия и работы, результат которых необходимо отразить в техпаспорте квартиры, являются переустройством либо перепланировкой. При ремонте не требуют согласования стандартные действия, такие как выравнивание и декорирование стен, укладка напольных покрытий, замена дверей без изменения конфигурации дверного проема, остекление балкона или лоджии и так далее. То есть сюда входит все то, что принято называть косметическим ремонтом. Но есть ряд изменений, которые вообще не подлежат согласованию, — это работы, которые могут ухудшить условия проживания либо нанести вред здоровью жильцов. К ним, в частности, относятся снос несущих перегородок, использование общедомовой отопительной сети для устройства водяных теплых полов, вынос центрального отопления на лоджию.

Для тех, кто впервые сталкивается с переустройством и перепланировкой жилого помещения, эти два понятия могут показаться тождественными, однако это не так. Согласно приложению 1 к постановлению № 508-ПП, переустройством считается перенос, изменение и обновление инженерных сетей и оборудования[4].

Примеры работ, относящихся к переустройству

В свою очередь перепланировка — это изменения, которые затрагивают конфигурацию помещения.

Таким образом, работы, связанные с инженерными сетями и оборудованием, будут считаться переустройством, а работы по изменению конфигурации квартиры — перепланировкой. При планировании серьезного ремонта собственникам, возможно, придется согласовывать как переустройство, так и перепланировку. Так, создание единого санузла почти наверняка потребует переноса сантехники, а например, объединение комнат — новой разводки электрокабелей. Причем обычно такие совмещенные работы называют просто перепланировкой, хотя это и не совсем точно с юридической точки зрения.

Важно

Следует понимать, что некоторые виды работ согласовать не так просто, особенно если при перепланировке затрагиваются несущие стены. Поэтому, прежде чем задумываться об изменении конфигурации квартиры, лучше получить консультацию у специалиста, который сориентирует относительно возможности проведения тех или иных работ.

Согласование перепланировки и переустройства: порядок действий

Основные требования, которые должны быть соблюдены, указаны в постановлении № 508-ПП, а также в соответствующих сводах правил (СП), СНиП, ГОСТ, ВСН и других нормативно-технических документах. Но главное условие планируемых изменений, что отмечалось ранее, — это недопущение ухудшения жилищных условий и отсутствие угрозы жизни и здоровью жильцов — как в процессе работ, так и после их завершения.

В некоторых случаях разрешение на перепланировку и переустройство помещения нужно согласовывать не только с Мосжилинспекцией. Например, если планируется замена или перенос газовой плиты, необходимо обратиться в Мосгаз, который должен одобрить эти работы и предоставить услуги техника. Распространенный случай — перепланировка квартиры в ипотеке. Еще до планирования изменений и процесса согласования, необходимо внимательно пересмотреть договор с банком, который выдавал кредит. Вполне возможно, что для начала работ потребуется его разрешение и справка из страховой компании.

Если дом относится к серийному типу и построен в советскую эпоху, процедура согласования значительно упрощается. Для таких зданий зачастую уже определено, как можно изменять планировку квартир, и оформлять проект перепланировки не понадобится, если воспользоваться типовым решением. Однако в этом случае все работы должны проводиться строго по уже готовому проекту перепланировки — при малейшем отклонении от него необходимо будет устранить все нарушения или узаконить самовольную перепланировку.

Как и при любом взаимодействии с муниципальными и государственными структурами, перепланировку и переустройство начинать необходимо со сбора документов. Потребуются:

  1. Заявление о согласовании переустройства и перепланировки по форме, которую можно найти в приложениях к постановлению № 508-ПП. И физические, и юридические лица подают заявление в Мосжилинспекцию, заполненное в электронном виде, через сайт mos.ru.
  2. Документы, подтверждающие право собственности, и выписка из ЕГРН. Их можно получить, либо обратившись напрямую в МФЦ, либо воспользовавшись услугами, например, проектного бюро, если с ним заключен договор на проведение перепланировки/переустройства под ключ. Это могут быть подлинники или нотариально заверенные копии — свидетельство о праве собственности либо договор социального найма. Если квартира поставлена на учет в ЕГРН, получать документы вообще нет необходимости — Мосжилинспекция сама запросит их в рамках взаимодействия между ведомствами.
  3. Технический паспорт квартиры. Если в доме проводилась инвентаризация, этот документ хранится в БТИ. Если он отсутствует, его необходимо оформить. Это можно сделать через МФЦ, послать запрос через сайт mos.ru либо обратиться напрямую в МосгорБТИ. Вместе с техпаспортом нужно получить поэтажный план дома и экспликацию. При перепланировке по договору под ключ документы получит архитектурно-проектное агентство на основании нотариально заверенной доверенности. Если квартира имеет техпаспорт и он хранится в МосгорБТИ, оригинал документа можно не получать заново — Мосжилинспекция сама его запросит.
  4. Согласие всех собственников квартиры в письменном виде, либо членов семьи нанимателя по договору социального найма, либо всех жителей многоквартирного дома — если планируется присоединение части общедомовой площади.
  5. Проект перепланировки и техническое заключение о возможности перепланировки, где отражаются все запланированные изменения, рекомендации и выводы проектной конторы.

Документы для согласования в Мосжилинспекции конструктивных/инженерных изменений в квартире

Все документы можно разделить на две группы — обязательные и желательные. Под желательными понимаются те, которые, в соответствии с частью 2.1 статьи 26 ЖК РФ, Мосжилинспекция может получить самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия.

Проект перепланировки и переустройства разрабатывается специализированной компанией, которая должна состоять в СРО (саморегулируемой организации) — некоммерческой структуре, объединяющей предприятия одной отрасли и следящей за стандартами качества при оказании услуг и выполнении работ. Без членства в СРО организация не имеет права заниматься проектной деятельностью.

Важно

Перед обращением в организацию для разработки проекта необходимо установить ее членство в СРО и проверить, действительно ли такая организация существует. Это можно сделать через сайт государственного реестра саморегулируемых организаций. Для получения информации достаточно названия или ИНН фирмы-проектировщика и СРО, в которой она состоит.

После того как собран пакет необходимых документов, порядок переустройства и перепланировки выглядит следующим образом:

  1. Все документы и заявление подаются в Мосжилинспекцию онлайн, на сайте mos.ru. Если с документами все в порядке, выдается разрешение на перепланировку. Рассмотрение длится ориентировочно 20–30 дней, а само разрешение действительно год с возможностью однократного продления на шесть месяцев[5].
  2. Заявление на приемку подается собственником в Мосжилинспекцию после проведения ремонтных работ по переустройству и перепланировке. Доступ в квартиру необходимо предоставить в течение пяти рабочих дней с момента подачи заявления[6]. В назначенный день инспектор МЖИ проверит текущее состояние квартиры и ее соответствие проекту. Если никаких нарушений не выявлено, составляется акт о завершенных работах.
  3. Получение нового технического паспорта в БТИ и постановка квартиры на учет в Росреестре для оформления новой выписки из ЕГРН. Минимальный срок постановки на кадастровый учет, напрямую или через МФЦ, составляет семь–девять рабочих дней, но нужно быть готовым к тому, что эта процедура может затянуться[7].

Самостоятельное согласование переустройства/перепланировки не быстрая процедура, которая к тому же потребует сбора многочисленных документов, отслеживания процесса на каждом этапе и посещения различных инстанций. Однако результат работ, если они проводились без авторского надзора со стороны проектной организации или не в рамках договора под ключ, нередко может не соответствовать согласованному проекту. В этом случае инспектор не примет квартиру, и ремонт придется переделывать, возможно, не единожды.

Чтобы быть уверенным в результате перепланировки и сэкономить время, рациональнее воспользоваться услугами профильной организации, которая возьмет на себя не только проектирование, но и всю работу со сбором, оформлением и согласованием документов, а также контроль над выполнением ремонтных работ.

москвичей наказали за лишний аккумулятор в квартире

Собственников квартиры в СЗАО столицы уличили в незаконной перепланировке комнат и установке дополнительной батареи на лоджии квартиры. Мосвичей наказал суд и заставил привести помещения в девятиэтажке в проектное состояние, сообщила 28 сентября Мосжилинспекция.

Сопутствующие материалы

00:02 — 2 июля

Дефисные нули.

Ипотека без первоначального взноса и другие способы покупки жилья без сбережений

00:01 — 16 июля

Нарушения зафиксированы в трехкомнатной квартире дома №11, строение 3 по улице Вилиса Лациса в Северном Тушино. Мужчина, которому принадлежит четверть жилплощади, провел ремонт с неутвержденной перепланировкой. «На лоджии обнаружен установленный радиатор отопления, подключенный к общей системе горячего водоснабжения, в помещениях демонтированы старые перегородки и устроены новые, перенесено сантехническое оборудование», — пояснили проверяющие.

Собственников квартиры привлекли к административной ответственности и обязали вернуть квартире первозданный вид. Собственники квадратных метров в Северном Тушино требование не выполнили, тогда инспекторы обратились в районный суд и выиграли дело. Москвичи обратились в Мосгорсуд и снова проиграли. В жилищной инспекции подчеркнули, что устранение нарушений находится на контроле ведомства.

Российские надзорные органы стали заметно чаще сообщать о случаях незаконной перепланировки квартир, которые превращаются в суд.В начале сентября москвича уличили в расширении жилплощади в коммуналке в Ясенево за счет «квадратов» на балконе. На женщину пожаловалась соседка.

Отказ от ответственности: если вам нужно обновить/отредактировать/удалить эту новость или статью, пожалуйста, свяжитесь с нашей службой поддержки Узнать больше

Особенности перепланировки в нежилых помещениях

В каких случаях необходимо производить перепланировку в нежилых помещениях? Такая процедура необходима, например, если предприниматель арендовал или приобрел недвижимость, на территории которой впоследствии предлагается открыть склад, офис или магазин.Благодаря перепланировке помещение будет соответствовать требованиям как законодательства РФ, так и самого предпринимателя.

Что входит в понятие «перепланировка»?

  • Изменить площадь комнаты.
  • Демонтаж и/или вырезание оконных и/или дверных проемов.
  • Снос помещений, зафиксированных в техническом паспорте.
  • Изменение расположения комнат.
  • Организация дополнительных площадей для расширения склада или торгового зала (устройство антресольных этажей и т.д. ).

Перепланировка в жилых домах и нежилых зданиях

Если перепланировка производится в многоквартирном доме, проектная организация предоставляет техническое заключение о состоянии ограждающих и несущих конструкций, а по завершении процесса составляется занимается выдачей технического заключения, которое подтверждает, что все выполненные работы соответствуют требованиям безопасности. На следующем этапе специалисты проектной организации составляют проект перепланировки.Ключевым моментом является положительное заключение Управления Роспотребнадзора. В техническом заключении должен быть вывод о безопасности планируемой реорганизации.

При перепланировке здания в нежилое здание проектная организация занимается изготовлением технического заключения и проекта перепланировки. В документации необходимо сделать отметку о том, что характер перепланировки не капитальный.

Процедура узаконения

По всем правилам заниматься узаконением перепланировки необходимо на этапе проектных работ. В противном случае к собственнику помещения могут быть предъявлены претензии со стороны Мосжилинспекции и эксплуатационных организаций. Чтобы избежать подобных проблем, рекомендуется не затягивать с узаконением перепланировки. Необходимые документы:

  • Проектная документация.
  • Технические условия.
  • Техническая документация от БТИ.
  • Документы, устанавливающие права собственника.
  • При наличии нескольких собственников нотариально заверенное согласие каждого из них.
  • Проект перепланировки.

Согласовать перепланировку нежилого помещения не требуется, если не перенесено, не демонтировано, сантехника не установлена; Стены и/или стены не разрушались и не возводились; не изменил фасад здания; не увеличивает нагрузку на конструкцию.

Если макет уже выполнен, но еще нет, то возможно узаконить его через суд. Положительное решение принимается, если доказано, что вносимые изменения не являются источником потенциальной угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы. Если суд вынесет решение не в пользу истца, последний может быть обязан привести объект в то состояние, в котором он находился до перепланировки.

С подготовкой проектной документации вряд ли вы справитесь самостоятельно. Эту процедуру лучше доверить профессионалам. Специалисты нашей компании гарантируют грамотное составление проекта перепланировки с указанием всех необходимых пунктов. Таким образом, у контролирующих органов не будет никаких претензий к проводимой работе.Сотрудничество с надежной организацией позволит избежать непредвиденных материальных затрат и проблем с законом.

Памятники архитектуры Россия ЕС инвестиционный консалтинг и PM

Работа с муниципальными и государственными органами по согласованию проектов памятников архитектуры в России и ЕС, странах Балтии.
Разрешение на реставрационные и строительные работы и управление проектами в памятниках архитектуры

В ходе своей работы мы столкнулись с тем, что многие собственники и арендаторы квартир и помещений в памятниках архитектуры не обладают достаточными знаниями для составления проектной документации в доме, который является памятником архитектуры. Они мало или совсем не понимают степень ответственности за нарушение правил самовольной перепланировки такой недвижимости.

Файлы документации по изменениям объекта недвижимости состоят из трех основных документов, каждый из которых согласовывается в Москомнаследии, перечень следующий:

1. проект охраняемого объекта;

2. проект реставрации;

3. проект приспособления охраняемого памятника архитектуры

Проект охраняемого объекта предполагает историческую справку и определение охраняемых элементов в конкретном здании, помещении, т.е.е. те элементы, разрушение которых влечет за собой уголовную ответственность.

Проект реставрации – это теоретический проект, который показывает, как реставрация конкретного здания или помещения и его элементов, находящихся под охраной, определяется в первом документе – проекте охраняемого объекта. Условно эти проектные документы можно назвать теоретическими, и выполняются они специалистами-реставраторами.


Проект приспособления – практическая часть проекта, определяющая дальнейшее использование памятника истории и культуры с приспособлением его к конкретным потребностям собственника или арендатора с сохранением элементов охраны.

Следует отметить, что реконструкция памятника сводится к определению проекта охраны на основе исторических данных, определению теоретических путей реставрации объекта (Проекта реставрации) и рекомендаций по его современному использования (Проект адаптации).


Существует определенная двойственность получения разрешения на ремонт или реставрацию в памятнике архитектуры, например: разрешение от Государственной жилищной инспекции г. Москвы (Мосжилинспекции), после согласования трех этапов в Комитете по наследию Москвы.


Законодательство также позволяет получить разрешение на ремонт или реставрацию в самом Москомнаследии. Такая ситуация часто вызывала разногласия между государственными органами при утверждении документации.


East-West Bridge Investments имеет необходимый опыт выполнения проектных, ремонтных или реставрационных работ в памятниках архитектуры. Специалисты дадут вам профессиональные и взвешенные рекомендации не только по проектам конкретного памятника, но и по его возможному дальнейшему использованию и эксплуатации.


Привлекательной темой являются инвестиционные проекты в памятниках архитектуры, связанные с реставрационными и ремонтными работами. Инвестор при нашем сопровождении получает весь необходимый пакет разрешительной документации для работы в памятнике историко-культурного наследия с последующей государственной регистрацией прав инвестора (аренды, права аренды и т.д.) на объект.


Мы накопили значительный опыт в сфере реставрационных и строительных работ на охраняемых памятниках архитектуры и можем помочь Вам согласовать получение всех разрешительных документов, включая проект реставрации и приспособления квартиры или комнаты.Мы также помогаем вести инвестиционные проекты для индивидуальных зданий до реализации таких проектов для коммерческого использования здания.

В частности, такие проекты могут вестись по программе предоставления памятников архитектуры в аренду инвестору за «1 рубль». Данная программа требует детального изучения и знания законодательства, но, тем не менее, может быть интересна с точки зрения дальнейшего получения дохода, в том числе для иностранных инвесторов, работающих или желающих работать в России.

Свяжитесь с нами +371 266 32 779 WhatsApp/Viber

Značajke rekonstrukcije u nestambenim prostorijama

U kojim slucajevima je potrebno proizvestiponovno planiranje u nenaseljenim prostorima? Takav postupak je neophodan, na primjer, ako je poduzetnik iznajmio или kupio nekretninu na čijem se području predlaže da otvori skladište, ured ili trgovinu. Зарегистрируйте обновления, просторы, которые написаны в реестре как законодательства Руске Федерации, тако и самог подузетника.

Što je uključeno u koncept «obnove»?

  • Promijenite područje sobe.
  • Демонтаж и/или резанье прозора и/или врата.
  • Рушенье простория у технической путовницы.
  • Промьена местонахождение дома.
  • Организация додатных просторов за широким складом или торговым двором (распоред полукату, и т.д.).

Перестройки у stambenim zgradama я nestambenim zgradama

Ако с перепланировки obavlja у stambenoj zgradi, organizācija Projekta daje tehničko mišljenjeo stanju pričvrsnih я nosivih Konstrukcija, А када JE postupak završen, angažira себе лизинг tehničkog zaključka коджи potvrđuje да св obavljene radove ispunjavaju sigurnosne захтев. U следецой фазы, stručnjaci organizacije dizajniranja čine projekt obnove. Ключевая точка является положительной заявкой Уреда Роспотребнадзора. U techničkom zaključku treba zaključiti o sigurnosti planirane reorganizacije.

Ako se zgradu ponovno planirate u untambenoj zgradi, organizacija projekta sudjeluje u izradi techničkog zaklučka i projekta obnove. U dokumentaciji treba napomenuti da priroda prerade nije kapital.

Postupak Legalizacije

Po svim pravilima, uključite se u legalizacijuredevelopment je nužan u fazi projektiranja.Иначе, владелец простора может се суочити са охранника Мосжилинспекция и оперативных организаций. Da biste izbjegli takve Probleme, preporučljivo je ne odgoditi s legalizacijom ponovnog razvoja. Потребни документов:

  • Проектная документация.
  • Технический уезд.
  • Техническая документация БТИ.
  • Dokumenti koji utvrđuju prava vlasnika.
  • Ako postoji više vlasnika, postoji svaka od njih.
  • Проект обновления.

Координация обновления нестамбенных просторов потребно, ако не пренесено, не раставлено, не инсталирана опрема за водовод; Zidovi i / или zidovi nisu bili uništeni или podignuti; nije promijenio fasadu zgrade; nije povećala opterećenje na structuri.

Ako je izgled već dovršen, ali još nijemoguće je legalizirati putem suda. Donesena je pozitivna odluka ukoliko se dokaže da nastale promjene nisu izvor potencijalne opasnosti za život i zdravlje građana, ne krše svoja prava i legitimne interese. Ako sud donese odluku ne u korist tužitelja, potonji se može tražiti da dovede predmet u stanje u kojem je bio prije obnove.

S pripremanjem projektne dokumentacije malo je vjerojatnomožete upravljati sami. Bolje je povjeriti ovaj postupak stručnjacima.Stručnjaci naše tvrtke jamče nadležnu izradbu projekta obnove koji ukazuje na sve potrebne predmete. Tako kontrolna tijela neće imati pritužbi na posao koji se obavlja. Suradnja с pouzdanom organizacijom će izbjeći nepredviđene materijalne troškove i probleme sa zakonom.

Како легализовать новую страну, также как

Некретнине у стамбеном объект:

Метод за обновление «Хрущов»

Преграда стана у панонской кучи: од

Дневной боравак у комбинации с кухней — изаберит

Sigurnost požara zgrada i objekata:

Crijep za strop: vrste, svojstva, lijepljenje

Boje za parkete: što odabrati

Организация проекта: распон услуги

Типичный проект дома из серии.Типичный проект пржеставбы

V souladu s články 20, 21 a 22 přílohy 1 vyhlášky moskevské vlády č. 508-ПП в редакции ч. 2 ст. 840 lze přestavbu bytu provést na základě typového projektu schvaleného hl. autor domu a schvalen Moskevským bytovým inspektorátem. Pokud si chcete vybrat typeický projekt pro svůj byt, můžete se seznámit s katalogem typeických přestaveb vyvinutým jedním z největších projekčních institutů — АО МНИИТЭП. Obsahuje asi 130 možností pro různé série domů a je rozdělena do dvou částí.

первый номер obsahuje především «jednoduchá» typová řešení, v rámci kterých се předpokládá vybourání výstavba lehkých nenosných příček, osazení Nebo přesun otvorů против нич, demontáž vestavěných скрины, přemístění vodovodních rozvodů против rámci stávajících Простор další změny nesouvisející с kapitálovými strukturami inženýrskými systémy.

На доходноут се на такове пржеставбе, мели бысте ознамить Московские бытовые инспекции с одказем на конкретный стандартный проект и приложит проглашение и далши потршебне документы.DO 20 DNů PODání žádosti o dokončení indovy rudání bytostor bytové indroluje solyad zmen s projektem, pokud Je vše Provedeno «Один-один-один» DLE Ke ke Standardnímu Projektu, Podepíše Požadované dokumenty (AKT Dokončené přestavby) ZA DVA nebo tři týdny obdržíte nový technický pas ZISZ.

v Друга часть Каталог общих типовых конструкций для строительства с доставкой на носне конструкции, подлаги и коммуникации будов. Нейпрве зде теды будет потршебовать технический посудек на можность пржеставбы, ктеры выпракуйе специалист з АО МНИИТЭП. Obvodní odělení Moskevského bytového inspektorátu vám jej zašle, kde požádáte o odsouhlasení vybraného standardního projektu přestavby. Počkejte na inženýra, který zkontroluje váš byt a dovede vás k němu správná místa potřebné výpočty a meření zaberou až 35 dní.

Профессиональные и минимальные типовые проектные проекты

Výhodou Standardních Sanačních Projektů je půjčování Hotovy Project z veřejného adresáře ušetřite peníze za vývoj dokumentace a také spoustu chasu.Navíc všechny navržené projekty již byly schvaleny dozorovými organy, a proto nebudou z hlediska schvalování představovat žádna „překvapení“.

Nevýhod je zde však mnohem více, než by se mohlo zdát.

  • Za prvé, neexistuje žádná alternativa: autorem těchto projektů je pouze ОАО «МНИИТЭП» в каталоге фирмы jeho dům. Верхние ряды строительных организаций, завод Су-155 (Ржада И-155), Моспроект (Ржада КОПЭ атд.), ЦНИИЭП обыдли (Ржада ГМС-2001), здесь находятся нефтяные заводы в Москве, где их много. Каталог „летай“ и поставкой по индивидуальным проектам.
  • Za druhé, dispozice bytu před a po přestavbě podle standardního projektu by se mela 100% shodovat odpovídajícími výkresy z katalogu. V opačném případě nebudete schvaleni. Tzn., jak jsme již psali výše, inspector přijde do bytu, aby zkontroloval soulad dokončené přestavby s vydaným projektem, a pokud se budou lišit, nepodepíše dokumenty a nedostanete úkon oprovené přestavbě. přestavba, tedy „druhé tempo“ bude muset jedinec vyvinout projektová dokumentace přesně pro váš byt.
  • Za třetí, стандартные бытовые проекты nabízejí občanům spíše skromné ​​vyhlídky, pokud jde o konstrukční řešení. Ve výsledku máme nabídku, která se bude líbit jen málokomu, ale ve skutečnosti pomůže ještě menšímu počtu majitelů bytů.

Otázka o typeické rozložení před pořízením bytu často vzniká řada domů. Tento фактор nehraje nepochybně о nic méně důležitá роль než umistění bydlení, jeho stav náklady. Navíc s ohledem na to, že ne vždy je možné z mnoha duvodů přestavět obytný obytný prostor podle svého uvážení. Устройства туманности, улицы, великая кухня, совместимость санитарных загрязнителей и дальних органов, которые являются типичными про серии в домашнем хозяйстве, зеймена тех, кто были поставки в советских добач.

Серия domů, которая расширяется по целему Rusku, большая часть времени отправлена, внутренняя диспозиция и поставка помощи stejného stavební material… Proto se jim říká standardní nebo typeické. Jedná se o celé stavby nemovitostí, rozdělené podle roku výstavby a počtu podlaží. Typické dispozice bytů v řadě domů jsou charakteristické pro každý type s přihlédnutím k individuálním vlastnostem, které jsou diskutovány níže.

Ignorovat dispozice a počítat s tím, že po koupi bytu bude možné si ho ještě předělat po svem, je velmi spatně. Navíc, pokud se taková příležitost ukáže jako oprávná, náklady někdy překročí všechna očekavání a výsledek se ne vždy bliží požadovanému.

Ušetřete čas a nervy. за 5 минут обсудите konzultace zdarma profesionalní právník.

stalinistické domy

Velmi rozšířená zůstává řada domů postavených před polovinou padesátých let a nazývaných „stalinka“.Jejich charakteristické rysy planování jsou:

  • Высокие стропы, некды до 3,5 метра;
  • Большие двери и открытые двери;
  • Просторное покое;
  • Самостатная купельна.

Při stavbě těchto domů byla použita cihla a uspořádání místností je pohodlné. Нейбержнейшие можности jsou byty pro tři a čtyři pokoje, zatímco některé série stalinských domů číslo osm obývací pokoje… Jednopokojový and dvoupokojové byty ve «Stalinovi» prakticky

Серия в техническом доме с подле типо диспозиции деликатесов на бежевой и номенклатурной. Частные были урчены про первые обращения, номенклатура была элитной, просторной, часто с канцлерами, самостоятельная школа и мистности про личные. Dispozice privátů má menší plochu a je mnohem jednodušší vprovení, bez jakýchkoli ozdůbek.

Все типы быта в таковых домах, которые стали высокими ценами, протоже незаметный свой знак про све походли.

Хрущёвый дом

Tyto řady domů, tzv.»Chruščovy», byly postaveny na konci padesátých let. Jedná se o pětipodlažní objekty stejného typu, které jsou postupně demolicí odstraňovány z prostoru stavby.

Типичное обслуживание таковых домов, которые хранятся в наследство:

  • малая бытовая площадь быта;
  • Мала Ходба;
  • Комбинированная купель;
  • Pokoje jsou přilehlé a do kuchyně je přístup přes pokoj;
  • Стропа не выше 2,6 метра;
  • Стены jsou tenké, звуковая изоляция.

Таковы быдлени было урчено про стредни врству обывателя. Standardní počet pokojů v bytě je jeden nebo dva. Часто се můžete setkat с dispozicí, ве které jsou okna bytu výhledová různé strany… Obytný prostor ve své podstatě postrádal Individualitu a několik rodin žijících společně se stěží mohlo cítit osamoceně.

Кучине в доме «Хрущевка» непересекающееся 6 метров четырехэтажных. Samotná budova spatně udržuje teplo a v letě je v byte horko. Je dobré, kdyby se při stavbě takových domů použila cihla, a ne více možnost rozpočtu- panely.

Брежневы дома

Na rozdíl od Chruščovových domů mají „Brežněvci“ velkou plochu a více než pět pater. Dům byl vybaven shozem na odpadky a výtahem. Dispoziční řešení charakterizuje satna vycházející z kuchyně, výška stropu 2,6 metru a samostatná bytová jednotka. Tyto řady domů byly sveho času proslulé svým vylepšeným dispozičním řešením ve srovnání s predchozími nemovitostmi. Брежневка се вшак нестала лепши неж сталинистикке дома.

Кухинская площадь в прумеру непресаховала седьмую часть девэт метру, але почет мистности се вельми лишил – од jedné do pěti.Existovaly i série hotelového typu s malými místnostmi o dvanácti nebo osmnácti metrech tverečních. Přestože se původně plánovalo, že takové bydlení bude poskytnuto dočasně, много родин takové bydlení získalo jako trvalé. Брежневые дома, которые нельзя использовать в качестве теплоизоляционных и звуковых изоляторов.

Выпущенный стандартный тип

Стандартный, для того, чтобы взять типовое расположение бытового быта, се часть поуживали в доме или подсобном хозяйстве. Při stavbě byla použita cihla, ale častěji se jednalo o panelové stavby.Rozložení s samostatná koupelna, balkon nebo lodžie a u některých bytů obě varianty. Таковы животный простор má od jednoho do tři pokoje… Objekt je vybaven výtahem a shozem na odpadky.

Tato řada se také vyznačuje absencí plynové ohřívače vody, tedy teplejší централизованный zásobování vodou tady to bylo původně.

Domy vylepšené řady s výškou od devíti do osmnácti pater se staví z cihel, panelů, případně i monolitické. Dispozice себе liší tím, že všechny místnosti jsou od sebe izolované, sociální zařízení je samostatné, jsou zde lodžie a balkony.Byty počítají do čtyři pokoje a vyznačují se prostorným společným prostorem.

Современные дома

Moderní série domů ve srovnání s Sovětské projekty prošly výraznými zmenami včetně materialů a počtu podlaží, a to nejen innitřní dispozice bytů. Dnes je pozornost věnovana funkčním aspektům prostor, phodlí a osvětlení. Pokoje jsou umístěny pohodlněji a racionálněji. Nejsou žádné sousední. WC a koupelna jsou samostatné, i když existsují výjimky. Nejsou zde žádné странно.

Dispozice v takových domech je zaměřena na dobrý odpočinek.Výrazně se zvětšila plocha kuchyně a koupelny. Byty se pohybují od jedné místnosti po neomezený počet. Vývojáři se stále raději zabývají třemi — nejžádanější možností. Samotná budova může mít osobní a nakladní výtah. Jako stavební materiály se používají cihlové, zhelezobetonové konstrukce, expandované betonové panely, plynosilicátové bloky atd. Эстетический взгляд строительного града мези девелоперы не менее důležitou roli, proto jsou často používány dekorativní material for venkovní výzdobu.

Волны розложения

Typy otevřených bytů jsou velmi oblíbené.Jde о odnož standardního stavebního přístupu, kterým je отсутствие nosných příček. Majitel dostane příležitost nezávisle naplanovat svůj životní prostor uvnitř i venku a vytvořit v něm jakýkoli design. V takových domech si můžete zařídit pokoje tak, jak rodina potřebuje.

Купельны в быте йсоу самостатне, кухня йе велми просторна и покой йсоу велке. В начале потршебы мужчины комбинируют неколик містности наедноу, напржиклад кучинь, jídelnu a obývací pokoj. Jinými slovy, existuje příležitost ztělesnit jakoukoli fantazii majitele.

Takový byt bude stat více, ale pro ty, kterří potřebují vlastní uspořádání. To je lepší než se přizpůsobit sovětskému bydlení, na jehož rekonstrukci budete muset získat spoustu povolení.

Informace v tomto článku jsou poskytovány pouze pro vasi informaci.
Doporučujeme Vás našemu právníkovi.

Po přijetí výnosu moskevské vlády č. 508 v souladu s odstavcem 20 jeho přílohy č. 1 Může Být schvalení přestavby v Moskevském bytovém inspectorátu dueno n základě standardního projektu přestavby.Tento katalog standardních designových řešení přestavby bytů však nezahrnuje všechny typey bytů a přestaveb. Využít jej může jen malá část majitelů bytů. V tomto článku budeme podrobně analyzovat, ve kterých případech můžete použít typický projekt přestavby zvážit nuance jeho aplikace.

Přijetí Tohoto Výnosu v Roce 2011 Tedy Mokevská Inspekce Bydlení Spolu S Projekčním Instityutem Mniitep Vyvinula Standardní Projekty Pro Přestavbu Bytů Pro Obytné Budovy Hromadné řady, Které jsou Sloučeny do Katalogu a Zpřístupněne veřejnosti.Данные Типовые проекты, которые находятся в учреждении на веб-сайте Moskevské inspekce bydlení. Můžete se с ними seznámit stažením odpovídajícího katalogu z tohoto odkazu. Můžete си таке prohlédnout typické přestavby podle sérií.

Мосжилинспекция — стандартные проекты пржеставбы быту. Нюанс поужити.

1. Typická sanace po sériích.

Nepochybně, каталог типичных поставок — большой крок впредь ве злепшени сладости пржеставбы. Zejména na Pozadí vzniku povinneho

poskytnutí technického stanoviska od autora projektu doma v souladu s bodem 3.7. Příloha 3 je celá z toho 508. rozlišení. Stat hradí relizaci standardních sanačních projektů projekční organizace, což znamená, že osoba planující rekonstrukci může teoreticky ušetřit. Эль богужел в практике существует много нюансов.

Při odsouhlasení převodu se můžete odkázat na typeický projekt přestavby pouze pokud katalog obsahuje vaši domovní sérii. Navíc je nutné, aby v něm byla původní dispozice vašeho bytu a zcela se s ní shodovala. Список каталогов типичных серий домов обсахуже ржаду п-44т, але может быть двуполым бытом и небуду моци поуживать, протоже диспозиции 2покойных бытов тето ржады нежсоу застоупены в то.I když je váš byt uveden v katalogu, pak by jeho původní dispozice měla původní dispozice měla přesně odpovídat vašemu, to znamená, že by měl mít stejný pokojů, stejnou configuraci příček, konůn stįn. V opačném případě se nebudete moci odvolávat na typický projekt přestavby bytu.

Сполечность МНИИТЭП может быть произведена типовая поставка по све властной серии. Теды многих дальних серий, как КОПЕ, И-155, С-200 и т.д. prostě do toho невступили. Adresář také obsahuje pouze typeická přestavba bytů v panelové domy (а я так не вся серия), але cihlové и монолитный дом nejsou vůbec zastoupeny, protože jsou postaveny podle jednotlivé projekty. .. Jinými slovy, katalog typeických přestaveb МНИИТЭП обещал открыть дом в Москве.

Каталог типовых дизайнерских изделий для производства бытового оборудования для жилых домов:

  • II-18;
  • II-68;
  • И-209а;
  • МГ-601;
  • II-49;
  • II-57;
  • 16:05 / 12;
  • 1-515 / 9 м;
  • П-44;
  • П-44т;
  • П-44тм;
  • П-46;
  • П-42;
  • П-43;


2.Typické projekty přestavby bytů by se měly plně shodovat s planovanou dispozicí bytu.

Абы было можно одказовать на типицкую пржеставбу быту с каталогом, е таке нутне, абы се планована диспозиции вашего быту зела съехала с диспозици наврженоу в каталоге. To znamená, že musíte postavit příčky přesně tak, jak je uvedeno v navrhovaném uspořádání katalogu pro váš byt. Pokud se plánovaná configurace oddílů alespoň trochu neshoduje s rozložením, které je uvedeno v katalogu, nebudete jej moci použít — místo povolení obdržíte odmítnutí. Odchylky jsou povoleny pouze v umístění vodovodních zařizovacích předmětů. Pokud chcete například postavit příčku trochu jinak, než jak je u vašeho bytu uvedeno v katalogu, pak ji nebudete moci použít.

Aby Bylo Možné Použít Typický Projekt Přestavby Bytu, Musí Býttavby dvtu, Musí Býtt spreněny dvtu podmínky:

a) Váš Byt by Měl Býtt přesně stejný jako na obrázku v katalogu (Стеджна Локалита, Покает Покодж, Балкония, Celkové Uspořádádání atd.)

) Ваша плановая диспозиция по се мела зцела сходить с диспозицией из каталога (умить вшеч пржичек, вазба отвору в носнич стенах атд.).

Jinak nebudete moci koordinovat přestavbu pomocí katalogu přestaveb od MNIITEP. Dispozice jsou bohužel navrženy tak, že v praxi málokdy odpovídají přáním majitelů. Stát tak ještě více minimalizuje možnosti využití tohoto dokumentu a sanace musí být koordinována z organizace se souhlasem SRO.

3. Типичные строительные конструкции

Bohužel Polovina Možností Sanace Prezentovaných v Katalogu Mniitep Nuarsahuje Práce, Které Podle stávající Законодательство Вьежадухи Щвалена v olašovací objednávce (Přvod nenosné příčky, přvod Otvoru ne nosná příčka atd. ). Мошиинспекция так легализует таковы возможности пржеставбы подле начрту. Mnoho populárních prací při přestavbách bytů (například stěhování kuchyně) becně není v to to katalogu nijak zastoupeno. Mnohé, jako například demolice parapetu, jsou presentovány v ojedinělých případech.

4. Typická přestavba bytu nezaručuje povolení k rekonstrukci.

I když se vám podařilo najít váš byt v katalogu a rozhodli jste se realizovat přesně tu dispozici, která je tam uvedena, neznamená to, že vám to bude umožněno.Pravda, týká se to glavně otvoru v nosném panelu — nejčastější и nejvhodnější případ pro použití katalogu typeických řešení přestavby bytu. За первый, МНИИТЭП заказал сделать отворы и демонтировать парапетные просторы веч домич све ржады поздно не в роце 2007, cож высветлуй тим, еше jсоу урчены про нeякы друх непопoкoпительнeхoни. Za druhé, určit možnost ovlivnění nosné konstrukce nejprve do bytu zajde inženýr, aby prohlédl stav domu. Напрямик в первом и другом патриархе у МНИИТЭП большое ззржидка может вытворять растворы в носовых стенах. Zejména u typických projektů. Nesymetrický spoj podlahových desek nebo spatný celkovy stav budovy mohou také způsobit odmítnutí реализовать tohoto opaření. Navíc vaši sousedé na horní a přízemí také mohl již mít dokončený otvor, cž může znamenat zákaz zařízení otvoru ve vašem bytě.

Pokud jste zvolili typickou přestavbu bytu s otvíracím zařízením v nosná stěna, пак budete povinni zajistit přístup про již zmíněnou technickou kontrolu сделать navazujících navazujících bytů (při předložení dokladů budete Мушец sepsat odpovídající závazek).Невозможно вздымать се до těchto bytů dostat, protože sousedé jsou různí a nedostatek přístupu slouží jako odmítnutí dohodnout se na přestavbě. Také do příjezdu inženýra budete muset v místě planého otvoru strhnout omítku ze zdi a otevřít podlagy k podlahovým deskám (обеcне pokyny pro tyto činnosti jsou znázorněny na obrázku). Покуда живёте в том быт, йе неправдеподобн, же по том поступу было поздне быдлени в нем можне. A teprve před schvalením přestavby, s cladným rozhodnutím, budete muset počkat další měsíc od okamžiku, kdy speciala odejde.

5. Московская инспекция по разработке стандартных проектов по разработке проектов в Польше, а также разработка плана, николи окончена.

Pokud již byla vaše přestavba dokončena, nebudete moci používat katalog typických přestaveb. Navíc není absolutně důležité, zda jsou změny jižprovené v planech ZISZ pro by zaznamenány nebo ne. Při dokončení typického projektu půjde inženýr stále do bytu, uvidí dokončené opravy a dostanete odmítnutí. V případě dokončené rekonstrukce musí bet přestavba koordinována podle obvyklého projektu přestavby.

6. Организация по производству типичных проектов.

Список каталогов типовых проектов, как было сделано, разработан проектный устав МНИИТЭП. Provedl i typeický projekt přestavby bytu s jeho průzkumem, kdy majitel bytu kontaktoval Bytovou inspekci s odkazem na typickou přestavbu z katalogu. Поте Мосжилинспекция укончила производство с МНИИТЭП, а вице-президент не была вынуждена предоставить услуги, связанные с каталогом стандартных строительных конструкций. Недавно была тато предварительная работа обновлена, а также были созданы типовые проекты, созданные в соучастии с полученными уведомлениями в каталоге ООО «Стройэксперт».В том же году МНИИТЭП отправила жалобу на московскую бытовую инспекцию у суда и ныни мези ними пробиха судни ржизени а со буде дал, се затим неви.

Tím pádem, typeická přestavba bytu se staly dobrým nápadem při zjednodušení procesu sladění přestavby, ale v praxi jeho realizace Minimalizovala možnost jejich využití.

Нижний je uveden příklad typická přestavba, koordinované podle odpovídajícího katalogu.

Доходнутый стандартный проект přestavby bytu.


План с демонтацией и поставкой пржичками.


План реконструкции.

Выше ведены образцы указателей типового проекта по поставке быту, который провел сполечность МНИИТЭП и счел инспекцию бывшей в Москве (як е уведено на разитку на плану). Пржи пржеставбе был проведен отвор в носне стены до кухни, купельна была розширена на ходбу. Ушовна а мала, неподходящая тоалета ве стандартно проведени богужели снижуй почет лиди охотничий выужит тэто пржеставбы на минимум.

Získané povolení pro standardní projekt přestavby bytu.



nuo ko pradėti registraciją, kokius dokumentus reikia parengti

Norite pertvarkyti savo butą? Mūsų vadovas padės. Ieškokite reikiamos informacijos.

Кас ыра пертваркымас

Кокиус документус паруошти

Žingsnis po žingsnio registracijos instrukcijos

Jau atliktos reorganizacijos patvirtinimo ypatybės

Patarimai, kaip pertvarkyti virtuves ir balkonus

Кас ира пертваркымас

  • Пержюрею
  • Kas yra susitarimo dalykas
  • Кас тикляй небус патвиртинта
  • Ко нерейкия деринти
  • Кай рейкия каймину судикимо
  • Ar įmanoma paveikti Bendrąją nuosavybę
  • Каина
Transformacijų apibrėžimai ir normos yra išvardytos Rusijos Federacijos būsto kodekso 25, 26, 27 straipsniuose ir komentaruose. Pirmasis nurodo veiksmus, kuriems reikia turėti leidimą. Antra, jų priežastys. Trečia, priežastys, dėl kurių pareiškėjas gali būti atmestas. Pažvelkime atidžiau, ką leidžiama keisti būste, o kas ne.

Pertvarkymas apima bet kokias manipuliacijas su išorinėmis ar vidinėmis patalpų ribomis, jei dėl to pasikeičia techniniame pase nustatytas būsto planas ar pastato išvaizda.

Pertvarkymo darbų rūšys

  • Pertvarkymas pranešimo Tvarka (PAGAL eskizą): Jei laikančiosios sienos, Любош, inžinerinės Komunikacijos, įskaitant dujų ĮRANGA, nekeičia sluoksnių sluoksnių Grindu struktūros (pavyzdžiui, Jei vonia, tualetas), Elektrinė viryklė perkeliama esamose patalpose, тайп погладить Jei išmontuojami įmontuoti балдай) .
  • Pertvarkymas pagal standardinį projekt, kurį atliko namo projekto autoriai — каталог парных специализированных институтов, remdamiesi dažniausiai pasitaikančių butų, esančių standartinės serijos namuose, pokyčii apibendrinimuu
  • Pertvarkymas pagal projektą yra daugiausiai laiko reikalaujantis tipas, kuriam reikia ilgalaikio patvirtinimo; gali prireikti techninės nuomonės.

Су куо галима суситарти

  • Pertvarų klojimas, perkėlimas ir išmontavimas.
  • Plėtimas, angų mažinimas ir anksčiau nenumatytų langų bei durų sukūrimas.
  • Vonios ar virtuvės judėjimas sumažėjus koridoriams ir pagalbinėms patalpoms (ir atvirkščiai).
  • Antrų sandėliavimo patalpų, vonios kambarių ir tualetų išdėstymas.
  • Grindų konstrukcijos keitimas (naujas lygintuvas,grinų šildymo sistemų montavimas).
  • Prieškambario įrengimas ir manipuliavimas jo erdve.

Taip pat yra kapitalinio remonto apibrėžimas.Tai apima inžinerinės ir techninės įrangos, pakeiciančios pradinį projektą, perkėlimą, pakeitimą ir montavimą. Tai reiškia, kad naujos vonios ar kriauklės įrengimas toje pačioje vietoje gali būti laikomas įprastu remontu ir apie tai nepranešti vietos valdžiai. Tačiau perkėlus juos į naują vietą, reikės pakeisti vamzdžius, ir tai bus rimta pertvarka, kurią reikia legalizuoti.

Visos šios taisyklės galioja ir negyvenamosioms patalpoms objektai, esantys daugiabučiuose namuose.

Кас небус патвиртинта

Negalima koordinuoti konversijų, kurios pažeidžia laikančiųjų sienų stabilumą, priešgaisrinę saugą, taip pat blogina kaimynų gyvenimo sąlygas. Джи Апима.

  • Vonios kambario padidinimas kambarių sąskaita ir jo išdėstymas virš kaimynų gyvenamosios erdvės nuogrinų žemiau.
  • Vėdinimo kanalo griovimas arba sumažinimas.
  • Virtuvės ar kambario išdėstymas po kaimynų vonios kambariu.
  • Grindų izolacija dėl bendros šildymo sistemos.
  • Sutampa natūralus šviesos šaltinis.
  • Palėpės arba palėpės antstato pertvarka.
  • Prieigos prie stovų ir skaitiklių uždarymas.
  • Lodžijos ir terasos pritvirtinimas prie grinų virš pirmojo, šildymo prietaisų perkėlimas į juos.
  • Nuimkite duris į virtuvę, kurioje sumontuota dujinė viryklė.
  • Daugiabučių sienų išmontavimas.
  • Vandens tiekimo stovų perdavimas.

Taigi, pačioje pradžioje turite patys nuspręsti, kokį darbą norite atlikti, ir suprasti, ar tai įmanoma. Toliau mes jums pasakysime, kaip savarankiškai organizuoti buto pertvarkymą 2021–2022 гг.

Kokio darbo nereikia

гармонизавимас

Visa, kas nepažeidžia laikančiųjų sienų stabilumo ir pastato architektūrinės išvaizdos, laikoma kosmetiniu remontu ar apdaila. Grindų dangos, lubos, tapetai, plytelės, sena santechnika, nauji langai ir rėmai gali būti pakeisti be papildomų dokumentų. Tai taip pat taikoma palydovinės antenos ir dujinio šildymo įrangos montavimui (jei jų įrengimas nereiškia naujų komunikacijų klojimo).

Šiuos pakeitimus taip pat nereikia derinti, bet pagal taisykles turi būti įregistruotas Techninės Inventizacijos biure.

  • Balkono įstiklinimas, kondicionierių montavimas.
  • Įmontuotų spintų ir persirengimo kambarių išdėstymas ir išmontavimas.
  • Vonios sujungimas arba atjungimas nuo tualeto.
  • Elektrinių viryklių pertvarkymas.

Sąrašas gali keistis priklausomai nuo pradinio buto išplanavimo ar net vietovės, kurioje gyvenate. Jei abejojate, ar reikia patvirtinimo, kreipkitės patarimo į savo rajono administraciją arba vietinę busto inspekciją. Папрастаи тай ира немокама паслауга.

Кай reikalingas kaimyninis sutikimas

Jei planuojate statybas savo teritorijoje nepažeisdami kaimynų interesų, jų parašų nereikia. Skystųjų kristalų ekrane aiškiai nurodyta, kad patvirtinimas vyksta tik su vietos savivaldybe, Visais patalpų savininkais ir nuomininko šeimos nariais. Tačiau yra taisyklės išimčių. Dviem atvejais turėsite pranešti kitiems gyventojams ir gauti jų raštišką leidimą.Пирмасис ира тай, арт тай ира бендрас бутас. Parašai reikalingi, net jei keiciate tik savo kambarį.

Антрасис — как трансформировать территорию. Pavyzdžiui, norite isplėsti savo namus prieškambariu arba įrengti atskirą įėjimą pirmame aukšte. Jei pertvarkymo projekte daroma prielaida, kad Bendroji nuosavybė bus kokiu nors būdu paveikta, 73% gyventojų turi būti patvirtinti tokiems pakeitimams.

Ar įmanoma paveikti Bendrąją nuosavybę

  • Atjungimo ar reguliavimo įtaisų įrengimas Bendruose pastatų (bendro buto) inžineriniuose tinkluose, jei jų naudojimas gali turėti itakos gretimų patalpų išteklių sunaudojimui.
  • Šildymo radiatių, prijungtų prie bendro pastato karšto vandens tiekimo ir centrinio šildymo sistemos lodžijoje, perkėlimas į balkonus ir веранды.
  • Grindinio šildymo įrengimas iš įprastų karšto vandens tiekimo ir (arba) šildymo pastatų sistemu.
  • Palėpės, techninio aukšto, susijusio subendra daugiabučio namo patalpų savininkų nuosavybe, pertvarkymas ir pertvarkymas.
  • Atlikti darbus, turinčius įtakos daugiabučių ir gyvenamųjų namu išvaizdai, įskaitant mansardų įrengimą, taip pat keisti gyvenamųjų patalpų matmenis (objektams su kultūros paveldo objekto objekto

Каина

saviregistravimas

Paraiška administracijai, MFC ir viešųjų paslaugų svetainėje pateikiama nemokamai. Piešinių kūrimui reikės pinigų — jų kaina gali svyruoti nuo 5 iki 15 tūkstančių rublių (priklausomai nuo užduoties sudėtingumo ir reljefo). Už registracijos pažymėjimo išdavimą PTI taip pat turite sumokėti mokestį — nuo 1,2 iki 2,5 tūkst. Dėl kitų kainų geriau pasidomėti vietinėje savivaldybėje.

Reikalinga žingsnis po žingsnio buto pertvarkymo dekoravimo procedūra, aprashyta straipsnyje.Neteisėtas gyvenamosios patalpos pakeitimas ar konfigūracijos pakeitimas bus laikomas administraciniu teisės pažeidimu.

Dokumentai buto pertvarkymui įregistruoti

  • Документы rengimas
  • Пагриндинский пакет
  • Папилдомас сарашас
  • Statybos įmonės dokumentai
  • Norėdami gauti план PTI №

Документы rengimas

Pradėti dokumentus reikia surinkti iš anksto, nes visas procesas dažnai užtrunka ilgai — 45 darbo dienas ar ilgiau.Iki šio momento nerekomenduojama buto atstatyti, tačiau jei esate tikri, kad būsto apžiūros sutikimas bus gautas, galite rizikuoti. Paprastoms pertvarkoms, kurioms nereikia patvirtinimo, pakanka pačiam pasidaryti eskizą ir pateikti jį PTI. Jei planuojate kapitalinę renovaciją, jums reikės inžinerijos ir projektavimo biuro sukurto architektūrinio projekto. Tokios paslaugos kaina yra 5-15 tūkstančių rublių. Ją teikianti įmonė privalo turėti SRO priėmimo į tokį darbą pažymėjimą.

SRO yra ne pelno siekianti organizacija, kuri pagal Federalinius įstatymus kuria profesinės veiklos standartus ir taisykles bet kurioje srityje.Tiesą sakant, toks priėmimas yra licencija, garantuojanti personalo kvalifikaciją ir leidimą dirbti. Паклаускит мусу вадову. Raskite organizacijos pavadinimą ir biuro numerį. Eikite į SRO svetainę ir naudodami numerį patikrinkite, ar įmonė yra registre.

Rusijos Federacijos būsto kodekse nustatyta, kad norint susitarti dėl pertvarkymo ar rekonstrukcijos, kompetentingoms institucijoms turi būti pateikti šie dokumentai.

Пагриндинский пакет

  • Парейшкимас.
  • Patalpų pavadinimo dokumentai.
  • Patalpų rekonstrukcijos ir pertvarkymo projektas.
  • Gyvenamosios patalpos techninis pasas (negyvenamoms patalpoms — grinų planas, paaiškinimas prie grinų plano, išrašas iš pastato techninio paso, pažymėjimas apie patalpų būklę).
  • Raštiškas darbdavio savininkų ar visų šeimos narių sutikimas (atkreipkite dėmesį, kad sutikimą reikia gauti iš visų šeimos narių, net ir laikinai nedalyvaujančių).

Dokumentų, kurių reikės norint susitarti dėl pertvarkymo, sąrašas nėra išsamus.Būsto inspekcijos teritorinis padalinys gali pareikalauti papildomų dokumentų, būtinu informacijai gauti konkrečiu atveju, ir juos reikės pateikti tais atvejais, kai pertvarka turi itakosbendrai nuosavybei.

Папилдоми документ

  • Nekilnojamojo turto objekto planas (namų ūkio techninio paso kopija), sudarytas remiantis apklausos rezultatais ir kuriame pateikiama informacija apie daugiabučio namo patalpų savininkų bendrosios nuosavybės sudėtį.
  • Daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo sprendimo dėl bendrosios nuosavybės dalies perdavimo naudoti kopija (pateikus originalą).
  • Sutarties dėl bendro turto dalies perdavimo naudotis kopija (pateikus originalą), jei jos sudarymas numatytas visuotinio patalpų savininkų susirinkimo sprendimu.
  • Dokumentas, patvirtinantis teisę į žemės sklypą, ИК žemės sklypo kadastrinis pasas tuo atveju, Jei Rekonstrukcija numato įėjimų (laittų, verandų) į rūsius ar rūsius arba į pagal arems pastatų aukštus sukūrimą žemės sklypo matmenis. daugiabučio namo.

Dokumentai iš statybų bendrovės, užsiimančios konversija

  • Perdirbimo darbus atliekančio rangovo ir užsakovo santykius reglamentuoja sutartis.Šis dokumentas, sudarytas registruojant santykius su statybos organizacija, yra šalių pasirašytas bent dviem egzemplioriais.
  • Iki garantinio laikotarpio, skipo atliktų darbų rezultatams, pabaigos, turite išsaugoti sutarties kopiją. Beje, jums gali prireikti ir po to — pavyzdžiui, jei norite samdyti tą pačią statybų bendrovę kosmetiniam remontui atlikti.
  • Pertvarkymas turėtų būti atliekamas pildant remonto ir statybos darbų gamybos žurnalą. Jis užpildomas palaipsniui, po kiekvieno atlikto darbo, tiek rangovas, tiek pats savininkas (pertvarkymo atveju, pavyzdžiui, ardant ar statant nelaikančias pertvaras).
  • Jei pertvarkymą (ypač sudėtingą pagal projektą) atlieka rangovas, turėtumėte turėti remonto ir statybos paslaugų rinkos dalyvių savireguliacinės organizacijos (SRO) priėmimo kopiją — аналог licencija, kuri
  • Baigus paslėptą darbą, būtina surašyti atitinkamą aktą. Šis dokumentas surašomas ir pasirašomas baigus darbus, dalyvaujant Bendrai rangovui, projektavimo įmonės darbuotojui, būsto apžiūros atstovui. Atkreipkite dėmesį, kad tokius darbus būtina priimti, kol jų rezultatas nebus paslėptas (pavyzdžiui, į paslėptų darbų skaičių įeina grinų lygintuvo įtaisas, kuris bus po parketu galutinio apdailos metu).

Pirmas dalykas, kurio jums reikia jau susisiekimo su inžinieriais etape, yra kadastro pasas. Jis saugomas rajono, kuriame yra gyvenamasis objektas, PTI.

Kai kuriais atvejais turite susisiekti su autoriumi, kuris sukūrė projektą namuose. Iš jo turite gauti techninę nuomonę apie jūsų suplanuotų transformacijų saugumą.

PTI Plano Gavimo Dokumentai

  • Pareiškimas, patvirtinantis, kad buvo surašytas priėmimo aktas.
  • Visų savininkų tapatybės įrodymas arba jų pasirašyti įgaliojimai.
  • Leidimas administracijai pertvarkyti būstą.
  • Технические сертификаты.

Буто пертваркымо регистрации 2019 м

  1. Технио-Пасо-Гавимас
  2. Проект užsakymas
  3. Документы пристатимас
  4. Проект плетра
  5. Įgyvendinimas
  6. Дарбо журнал pildymas
  7. Naujo PTI плано гавимас

1. Технио Пасо Гавимас

Gyvenamųjų patalpų techninį pasą galite gauti teritoriniame techninės inventoryizacijos biure.Jei registracijos liudijimas jau yra, jis bus priimtas pateikiant dokumentų paketą, o tada grąžinamas kartu su Įstatymu dėl baigtos gyvenamųjų patalpų rekonstrukcijos ir (ar) pertvarkymo.

2. Pertvarkymo projekto užsakymas

Galite užsisakyti projektą iš projekto autoriaus namuose, o nesant autoriui — bet kurioje projektavimo organizacijoje, kuri prisijungė prie savireguliacinės organizacijos (SRO) ir turi priėmimo į tokį darbą pažymė.

3. Пакет документов

Пакет документов для оформления документов.Organizacijoje gausite kvitą, kad jūsų paraiška buvo priimta. Svarstymo terminas yra 45 darbo dienos. Pasibaigus jo galiojimo laikui, turėsite raštišką leidimą arba atsisakymą. Непрараск ю.

Кур имти
  • Районная администрация Jūsų vietovėje arba Мосжилинспекция, jei esate Maskvos gyventojas. Санкт-Петербурге вейкиа Валстибине бусто инспекция.
  • МФЦ. Įsakymas veiksmai tie patys — projekto dizainas ir dokumentų paketo surinkimas.
  • Портал Вешуйу Паслаугу.Svetainėje turite pasirinkti vietą ir užpildyti paraiską.
Leidimas galioja vienerius metus. Jei neturite laiko įvykdyti šio termino, patvirtinimą turėsite pradeti iš naujo.

4. Проект ренгимас

Jie pradedami apžiūrint patalpas ir rengiant techninę nuomonę apie statinių būklę ir pertvarkymo galimybę. Tada jie gauna «Роспотребнадзор» isvadą dėl vidinio pertvarkymo. Kalbant apie laiką, projekto patvirtinimas trunka mažiausiai 2-3 mėnesius.

5.Įgyvendinimas

Laikas piklauso nuo atliekamo darbo sudėtingumo, statybininkų komandos įgūdžių ir meistro įgūdžių, taip pat nuo finansavimo tęstinumo. Vidutiniškai penkių žmonių komanda paprastą pertvarkymą trijų kambarių bute užbaigs per 3-4 menesius.

Sekite statybos darbus. Rezultatas turi tiksliai atitikti patvirtintus brėžinius. Priešingu atveju inspekcija to nepriims ir viską teks atstatyti.

6. Дарбо журнал pildymas

Svarbu pildyti darbo žurnalus, surašyti paslėpto darbo aktus, parengti dokumentus (rekomenduojama juos rengti ir pildyti darbo eigoje).Jei samdote rangovą, į sutartį įtraukite sąlygą, kurią jis stato iš projekte nurodytų medžiagų. Įveskite jų vardus ir numerius.Baigus darbus būtina pakviesti būsto apžiūros специалист, kuris patvirtintų pertvarkymo užbaigimą ir patvirtintų jo atitiktį projektui.

7. Наухо PTI плано гавимас

Po to gaunamas naujas PTI planas, o po to Individualaus išplanavimo buto nuosavybės pažymėjimas. Darbo dokumentuojimas užtruks apie 1,5-2 mėnesius.

Baigę remontą, paskambikite specialui iš PTI, kad atliktumėte matavimus.Jų pagrindu jis padarys naują registracijos pažymėjimą ir reorganizavimo pažymėjimą. Ši paslauga yra mokama, ji kainuoja apie 2-3 tūkstančius rublių.

Nuneškite kopijas ir originalus į vietinį biurą. Originalai reikalingi duomenims patikrinti, jie jums bus grąžinti. Po mėnesio gausite leidimą, ir beliks tik įvesti atnaujintą informaciją USRN. Po to remontas bus legalizuotas.

Jau atlikto pertvarkymo registracija

  • Алгоритмический код
  • Ką daryti atsisakymo atveju
  • Atsakomybė už nenuoseklų reorganizavimą

Daugelis savininkų nenori užsiimti valdžios institucijų rinkimu ir dokumentų rinkimu.Šis pasirinkimas sukelia daug Problemų. Vienas iš jų — bauda. Asmenims už neteisėtą reorganizavimą reikia sumokėti nuo 1 iki 3 tūkstančių rublių pagal Rusijos Federacijos administracinio kodekso 7. 21 straipsnį. Tokiu atveju busto inspekcija privalės gauti leidimą. Jei atlikti pakeitimai yra nepriimtini, savininkas turės grąžinti viską į pradinę formą. Juos galima aptikti atliekant įprastus patikrinimus, kaimynų skundus, aukojant ar parduodant.

Yra du budai įteisinti jau atliktą pertvarkymą — patvirtinus projektą rajono tarpžinybinėje komisijoje arba per teismą (pagal RF LC 29 straipsnio 4 dalį).

Paprastai, jei paaiškėja neteisėto pertvarkymo faktas, tokių patalpų savininkas privalo per pagrįstą laiką grąžinti jas į pradinę būseną. Tačiau teismo sprendimu butas gali būti paliktas iš naujo suplanuota forma, nebent, žinoma, dėl rekonstrukcijos nebus pažeistos piliečių teisės ir teisėti interesai, o darbo rezultatas nebus pažeistas. kelia grėsmę jų gyvybei ar sveikatai.

Алгоритм защиты

  • Mes atliekame matavimus.
  • Mes renkame pradinius leistinus dokumentus.
  • Organizuojame techninę apžiūrą (тай не висада бутина, бет дажнай бутина).
  • Mes kreipiamės į projektavimo organizaciją kad parengtume dokumentus.
  • Mes užsakome reikiamus tyrimus.
  • Dėl patvirtinimo kreipiamės į busto inspekciją.
  • Jei nepavyko susitarti su būsto inspekcija, kreipiamės į teismą.

Jei Pavyko Gauti Teigiamą Būsosto Inspexcijos Sprendimą, Reikės Atlikti Valstybinės komisijos atlikti pateikimo pucenturą, o Tada, Remiantis Pasirašytu Aktu, Kreattis Dėl Naujo Kadastrostro Plano Ir Gauti Naują Nekilnojamojo Turto Nuosavybės registravimo Pažymėjimą.

Jei remonto darbų etape savininkas dėl kokių nors priežasčių pakeitė savo nuomonę apie atliekamą pertvarkymą, jokiu būdu negalima nukrypti nuo patvirtinto pertvarkymo projekto; Visi projekto pakeitimai turi būti patvirtinti dar kartą.

Ką daryti atsisakymo atveju

Atsisakymą susitarti dėl pertvarkymo per 3 mėnesius galima apskųsti teismui. jį gavęs.

Prieš pradėdami pertvarkyti savo butą, susisiekite su Būsto inspekcija dėl nemokamos konsultacijos (kontaktinę informaciją galite rasti oficialioje svetainėje). Tai padės Iš anksto planuoti renovacijos darbus ir negaišti laiko bei pinigų apeliacijai dėl atsisakymo.

Atsakomybė už nekoordinuotą pertvarkymą

Materialinės pasekmės išreiškiamos tokios sumos baudos skyrimu piliečiui, atlikusiam su būsto inspekcija nesuderintą pertvarkymą, kuris pažeidė kitų piliečių teises.

  • Nuo 2 iki 2,5 tūkstančių rublių. — pagal 2 straipsnio 2 dalį. Rusijos Federacijos administracinio kodekso 7.21 punktas dėl neteisėto pertvarkymo.
  • Iki 1,5 tūkstančių rublių.- dėl žalos gyvenamosioms patalpoms pagal 1 str. Административный кодекс Rusijos Federacijos 7.21 straipsnis.

Be to, neteisėtas pertvarkymas grasina, kad savininkui bus laikinai apribotos teisės disponuoti savo turtu, taip pat apribotos teisės išvykti iš šalies.

Jei statiniai sugriuvo dėl neteisėto pertvarkymo ir žmonės žuvo, savininkui gali būti taikoma Rusijos Federacijos baudžiamajame kodekse numatyta bausmė.

Registracija

паста дирба наухаме
  • Документай
  • Atviro plano butų ypatybės

Naujų namų gyventojams gali kilti du sunkumai. Pirmasis yra tas, kad savininkas planuoja pradeti renovaciją prieš gaudamas nuosavybės irodymą. Tokiu atveju turite pateikti kitus dokumentus.

Документай

  • Perleidimo sutartis arba DDU (originalas arba notaro patvirtinta kopija).
  • Leidimas exploatuoti įrenginį (оригинальный арба patvirtinta kopija).
  • Nekilnojamojo turto priėmimo ir perdavimo aktas.
  • Kūrėjo sutikimas su projektu.
  • Statybos įmonės pažyma apie tai, kad dalyvis įvykdė Visas sutarties sąlygas.
Leidžiamų ir draudžiamų naujų pastatų darbų sąrašas nesikeičia.

Atviro plano buto pertvarka

Antroji Problema yra laisvo išdėstymo zonos pirkimas. Tokiame būste nėra vidinių pertvarų, o tai pritraukia pirkėjus, kurie svajoja įrengti teritoriją savo nuožiūra. Tokioms patalpoms taikomos tos pačios normos, nurodytos SNiP ir Būsto kodekse.

Pavyzdžiui, savininkas negalės padaryti trijų kambarių iš dviejų, nes tai greičiausiai pažeis minimalios filmuotos medžiagos ir natūralios šviesos taisyklę. Vis dėlto Jūs negalite padidinti vonios kambario dydžio sumažindami gyvenamąją erdvę ir dar daugiau. Dėl к rimtoms pertvarkoms reikės inžinieriaus pagalbos ir kreipimosi į savivaldybę.

Проблемный паталпу pertvarkymo ypatybės

Балконас

Виртуве

  • Perkėlimas и svetainę
  • Инженерное коммунальное предприятие

Балконас

Tiesioginio ir nedviprasmiško draudimo prijungti balkoną ar lodžiją prie buto nėra, tačiau būsto inspekcija nesuteikia sutikimo tokiam pertvarkymui gaminti neįrengus stiklo pertvaros.

Ką tu gali padaryti

Remiantis daugybe namų projektų autorių išvadų, toks pertvarkymas padidina pastato šildymo sistemos apkrovą. Šilumos kontūro pažeidimas bus ypač jautrus, jei toks derinys bus atliekamas keliuose butuose vienu metu.

Jei Esate Pasiruošę TAM, Kad Sujungę Kambarį Ir Loadžiją Vietoje SienoS IR Lango Turėsite Vadinamąjį Prancūziškąą leanam ((įstiklinsite Visą Sieną), Туристовый įsitikinti, Kad Su Tokiu Peptwarkymu Priešgaisrinės Taisyklės Nebus Pažeistos, NES šie išėjimai yra avariniai. Sienų plotis turi būti ne mažesnis kaip 1,2 m šone ir ne mažesnis kaip 1,6 m vidurinėje pusėje tarp dviejų išėjimų į lodžiją.

Leidžiamos stumdomos pertvaros ir akordeono sulankstomos pertvaros, tačiau tik tuo atveju, jei jas sudaro dvigubo stiklo langai ir viršuje bei apačioje yra kreiptuvai. Klaidingos pertvaros yra griežtai draudžiamos. Noredami atstatyti balkoną, būtinai turėsite gauti techninę nuomonę ir susitarti dėl pertvarkymo projekto su namo projekto autoriais.

Кас Нелейджяма
  1. Palangės bloko pašalinimas (jei jis yra pastato fasado dalis).
  2. Šildymo radiatoriaus perkėlimas iš išardytos palangės sienos и balkono zoną.
  3. Sujungus virtuvę ar kambarį su balkonu, Куриаме Nėra numatyta šviesą praleidžiančių sūpynių ar Stumdomų durų įrengimo на visą kambario aukštį, Taip Bus išsaugotas Šileumos Kontūas, Tuo Pačiu išvengiant Nereikalingo Stakeato Šildymo Sistemos Streso.
  4. Balkono slenksčio išmontavimas namuose, kuriuose yra balkono plokštės laikymo konstrukcijos dalis (skydiniai ir mūriniai pastatai).
  5. Pertvarkymas, dėl kurio pertvaros plotis tarp balkono galo ir stiklo bus mažesnis nei 1,2 m (butams, esantiems virš 15 m nuo žemės lygio).

Виртуве

Vadovaujantis SNiP nuostatomis) draudžiama virtuvę pastatyti virš kaimynų svetainės žemiau ir po kaimynų vonios kambariu.

Perkėlimas и svetainę
  • Butas yra pirmame aukšte.
  • Virtuvė perkeliama į antrą dviejų aukštų buto lygį.

Sujungti virtuvę ir vonios kambarį galima tik viršutiniame aukšte esančiuose apartment.

Taigi geriausias variantas yra sujungti virtuvę su negyvenamomis patalpomis (koridoriumi, persirengimo kambariu, sandėliuku, koridoriumi).

Atkreipkite dėmesį: jei dėl pertvarkymo virtuvė «persikelia» į kitą kambarį, laisva erdvė neįgyja gyvenamosios patalpos statuso. Dėl šios priežasties projekte buvusi virtuvė turėtų būti paversta biuru ar pagalbine patalpa.

Инжиниринговая коммуникация perdavimo taisyklės

Svarbiausias dalykas, kuriam pertvarkant virtuvę reikia юбки daugiau dėmesio, yra komunalinių paslaugų perdavimas.

Ką daryti, jei jums reikia pertvarkyti dujofikuotą kambarį? Pasirūpinkite pertvara (ji gali būti stumdoma) tarp svetainės ir virtuves.Nejudinkite viryklės toli nuo dujų vamzdžio.

Jei neįmanoma laikytis šių reikalavimų, kai kuriais atvejais galima atsisakyti dujinės viryklės ir gauti leidimą ją pakeisti elektrine. Tai žymiai padidins išlaidas ir apsunkins pertvarkymą.

Reikalinga tinkama ventiliacija. Virtuvėje ventiliacija apskaičiuojama taip, kad kvapai nepasklistų po visą butą, tačiau tai daroma dėl ventiliacijos kanalo ir bendro gaubto. Tiesiog neįmanoma perkelti dėžutės į atskirą butą.

Reikia susitarti dėl vadinamųjų šlapių vietų.Neįmanoma perkelti kriauklės toli nuo stovo, kitaip nebus laikomasi reikiamo vamzdžio nuolydžio, kad būtų galima netrukdomai nutekėti, o tai reiškia, kad reikės atlikti esminius grinų konstrukcijos pakeitimus.

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.