Перепланировка мосжилинспекция: Мосжилинспекция и согласование перепланировки | «МОСтройпроект»

Государственная жилищная инспекция города Москвы

На сегодняшний день московская жилищная инспекция (Мосжилинспекция или МЖИ) является одним из важнейших органов исполнительной власти города Москвы и единственным принимающим решения о согласовании планируемых и ранее выполненных перепланировок квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Содержание статьи

Чем занимается жилищная инспекция Москвы

Муниципальная жилищная инспекция города Москвы была создана при Мосинжкомитете постановлением правительства Москвы от 30 июля 1991 года.

В последующие годы было принято Положение о Мосжилинспекции Москвы и определены ее задачи.

С 2005 года жилищные инспекции административных округов столицы в режиме «одного окна» начали прием документов и выдачу разрешений на перепланировку помещений.

Сегодня МЖИ Москвы имеет право разрабатывать и вносить в установленном порядке на рассмотрение Мэра и Правительства Москвы проекты правовых актов по вопросам, относящимся к ее сфере деятельности.

Функции Мосжилинспекции при согласовании перепланировки квартиры

С точки зрения согласования перепланировок квартир Мосжилинспекция осуществляет следующие функции:

1. Рассматривает поданные на согласование документы.
2. Выдает разрешения на перепланировку и мотивированные отказы в согласовании.
3. Оформляет акты о завершенных перепланировках.
4. Проверяет квартиры на предмет наличия в них незаконных перепланировок, составляет протоколы об административном правонарушении и накладывает штрафы. 
5. Определяет порядок и сроки приведения самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние.
6. Узаконивает ранее выполненные перепланировки при предъявлении собственником соответствующей документации.

Перепланировка квартиры не только затратное мероприятие, сулящие повышение комфортабельности квартиры, но и мероприятие, которое обязательно должно быть согласовано в установленном порядке. В настоящее время порядок согласования таков, что органом, который отвечает за принятие решений о разрешении перепланировок, является Мосжилинспекция. В этой статье мы поговорим о функциях Мосжилинспекции и ее участии в согласовании перепланировки квартиры.

Акты на скрытые работы, фото:

Документы для согласования перепланировки в жилинспекции Москвы

Список документов для согласования перепланировки в Мосжилинспекции прописан в ППМ №508-ПП. Он достаточно стандартен, но в каждом случае могут быть те либо иные нюансы, которые вносят корректировки в данный комплект. Например, могут быть две одинаковые квартиры на одном этаже, но комплект документов, подаваемых на рассмотрение, будет различным. Поэтому мы опишем ситуацию «в общем».

1. Заявление на перепланировку — заполняется в МФЦ при подаче документов на согласование.
2. Нотариальная доверенность — в случае, если документы подает на согласование доверенное лицо.
3. Выписка ЕГРН на квартиру — не обязательно свежая, может быть копия от любого года.
4. Копии паспортов собственников.
5. Документы БТИ — могут быть в зависимости от ситуации различных видов:
   — Архивная копия БТИ — получается без выхода техника БТИ на квартиру. Она показывает самую первую планировку помещения. Обычно получается для того, чтобы не было видно уже произведенную перепланировку квартиры.
   — Технический паспорт БТИ — если инвентаризации не было последние 5 лет, то будет выход техника БТИ на квартиру для подтверждения того, что перепланировок не было. Если же перепланировка была, то она будет зафиксирована.
   — Поэтажный план и экспликация — фактически то же самое, что и технический паспорт, но в более урезанном виде.
6. Техническое заключение:
   — В случае, если несущие конструкции не затрагиваются, техническое заключение может разработать любая проектная организация.
   — Если несущие конструкции затрагиваются, за техническим заключением необходимо обращаться к автору проекта дома. Если же автор проекта дома не существует, жилищная инспекция требует предоставления технического заключения от ГБУ «Экспертный центр», которое является подведомственной организацией Мосжилинспекции.
7. Проект перепланировки — может разрабатывать любая проектная организация вне зависимости от того, затрагиваются несущие конструкции или нет.
8. Согласование Роспотребнадзора — если согласуется перепланировка нежилого помещения, то согласование Роспотребнадзора для предоставления в МЖИ обязательно.
9. Согласование Мосгаза — в случае перестановки газовой плиты согласование АО Мосгаз обязательно.
10. Согласование управляющей компании — может потребовать в различных случаях затрагивания коммуникаций.
11. Справка банка при ипотечном кредите — ранее жилищная инспекция требовала ее в 100 процентах случаев, сейчас же часто не требуется.
12. И другие документы, комплект которых, как мы уже упоминали, варьируется в зависимости от конкретной перепланировки. Например, если при перепланировке затрагивается подоконный блок, то комплект документов необходимо дополнить разделом теплотехнический расчет и т.д.

Согласование перепланировки нежилых помещений в Мосжилинспекции

Прежде всего следует разделить два типа нежилых помещений. 

1. Нежилые помещения, находящиеся в отдельно стоящих зданиях. Здесь не суть важно какое назначение здания, это может быть бизнес-центр, административное здание, государственное учреждение, спортивный клуб и т.д. Основной смысл это то, что в данном здании не должно быть квартир. И вот этот тип зданий и нежилых помещений в нем нас не интересует, так как функций у жилищной инспекции по согласованию в нем перепланировок нет.
2. Нежилые помещения, находящиеся в составе жилых домов. Вот этот тип помещений нас интересует. То есть все перепланировки в нежилых помещениях, находящихся в составе жилых домов, согласует жилищная инспекция. Зачастую возникают интересные ситуации с согласованием нежилых помещений в центре Москвы.
   Допустим, есть дом, раньше в нем было 100 квартир. 98 квартир перевели в нежилые помещения для сдачи в аренду и в доме осталось 2 квартиры. Так вот из-за этих двух квартир все перепланировки в данном доме согласовывать должна  Мосжилинспекция. И это для владельцев нежилых помещений не позитивная новость. Так как если бы оставшиеся две квартиры перевели в нежилые помещения, то дом «автоматически» вышел из-под контроля жилищной инспекции, ведь в нем уже нет жилых квартир. И далее все перепланировки можно было бы согласовать напрямую в БТИ, а это значительно проще, легче, дешевле и быстрее.
   В случае же, если в доме есть квартиры, то путь согласования достаточно сложный с возможными вариациями, но если рассматривать его в целом, то необходимо:
   — Разработать проектную документацию в составе технического заключения и проекта перепланировки.
   — Далее согласовать документацию в Роспотребнадзоре (что, как мы считаем, самый сложный пункт в процессе согласования, так как Роспотребнадзор всегда выдвигает крайне тяжелые требования по различным разделам. Например, раздел «Технология» в проекте для Роспотребнадзора можно переделывать множество раз).
   — И только далее документы подаются на рассмотрение в жилищную инспекцию. И результатом рассмотрения совсем не гарантировано разрешение, можно получить несколько отказов подряд.

Акт о завершенной перепланировке, фото:

Обращение в Мосжилинспекцию

Также государственная жилищная инспекция Москвы производит проверки квартир, на собственников которых поступают жалобы.  

Например, часто бывают жалобы в Мосжилинспекцию на незаконную перепланировку от соседей.Кстати, существует возможность написать жалобу в жилинспекцию через интернет. Отправить письмо в форме электронного обращения можно черезофициальный сайт МЖИ г. Москвы.

Сотрудники МЖИ города Москвы имеют право на доступ в квартиру по судебному решению и в сопровождении сотрудника полиции. В случае выявления несанкционированной перепланировки жилинспекция выписывает собственнику штраф и выдает предписание согласовать ее, либо восстановить изначальную планировку.

За невыполнение предписания предусмотрен значительно больший штраф. А для злостных нарушителей, игнорирующих требования жилинспекции, предусмотрена передача дела в суд. После чего квартира, находящаяся в собственности, продается со свободных торгов, а вырученная сумма за вычетом судебных издержек передается собственнику. Наниматели муниципального жилья по решению суда могут быть выселены в принудительном порядке.

Если вам требуется разработка проекта или согласование перепланировки с Мосжилинспекцией Москвы, вы всегда можете обратиться к нам. И мы окажем все необходимые услуги за умеренную плату. Для бесплатной консультации пишите нам или звоните по указанным на этом сайте контактам, мы всегда рады клиентам.

Мосжилинспекция Москвы- официальный сайт, адрес, телефон

Ниже мы приводим контактную информацию, чтобы вы знали, как попасть в жилинспекцию города Москвы.

Центральный офис жилищной инспекции города Москвы находится по адресу: проспект Мира, 19, с1.

Официальный сайт жилищной инспекции Москвы: mos.ru/mgi/

Электронная почта:

Горячая линия Мосжилинспекции Москвы — 8 (499) 763-18-56

Руководство жилищной инспекции города Москвы

Начальник Мосжилинспекции- Кичиков Олег Владимирович.

Заместители начальника городской жилищной инспекции Москвы:

Болотов Игорь Иванович (первый зам.)
Гродинская Виктория Анатольевна
Сергиенко Виталий Григорьевич
Ревин Николай Александрович
Иванцов Эдуард Валериевич
Нащанский Алексей Георгиевич
Селиверстов Евгений Викторович

Жилищные инспекции по округам Москвы

Во всех административных округах Москвы у МЖИ имеются свои официальные представительства.

Мосжилинспекция ВАО

Адрес: ул. Колодезный пер., д.14

Телефон: (495) 603‒34‒62

Электронная почта:

Начальник Мосжилинспекции ВАО- Ковалев Григорий Александрович.

Мосжилинспекция ЗАО

Адрес: ул. Полоцкая, д.25, корп.1

Телефон: (495) 416-60-15

Электронная почта:

Начальник Мосжилинспекции по ЗАО— Комаров Артем Дмитриевич.

Мосжилинспекция Зеленограда (ЗелАО)

Адрес: г. Зеленоград, корп. 841, н.п.14

Телефон: (499) 732-91-42

Электронная почта:

Начальник жилинспекции Москвы по ЗелАО- Комарова Ольга Николаевна.

Мосжилинспекция САО

Адрес: ул. Ходынский бульвар, д.11

Телефон: (499) 158-56-11 

Электронная почта:

Начальник жилищной инспекции по САО- Киселев Валентин Вадимович.

Мосжилинспекция СВАО

Адрес: ул. Снежная, д.19

Телефон: (495) 656-67-54

Электронная почта:

Начальник жилинспекции Москвы по СВАО- Пятина Екатерина Андреевна.

Мосжилинспекция СЗАО

Адрес: ул. Маршала Малиновского, д.8

Телефон: (499) 192-80-00

Электронная почта:

Начальник Мосжилинспекции по СЗАО- Алеханов Илья Михайлович.

Мосжилинспекция ТиНАО

Адрес: ул. Южнобутовская, д.52

Телефон: (495) 714-60-12

Электронная почта:

Начальник Мосжилинспекции по Троицкому и Новомосковскому административным округам- Костылев Вадим Алексеевич.

Мосжилинспекция ЦАО

Адрес: ул. Новый Арбат, д.11, строение 1, 23 этаж

Телефон: (495) 531-01-06

Электронная почта:

Начальник жилинспекции ЦАО- Булаева Надежда Викторовна.

Мосжилинспекция ЮВАО

Адрес: ул.1-я Новокузьминская, д.10

Телефон: (499) 784-95-44

Электронная почта:

Начальник Мосжилинспекции ЮВАО- Шальнов Иван Борисович.

Мосжилинспекция ЮЗАО

Адрес: ул. Симферопольский б-р, д.24, корп.7

Телефон: (495) 310-51-27

Электронная почта:

Начальник жилищной инспекции по ЮЗАО- Кадесников Андрей Сергеевич.

Мосжилинспекция ЮАО

Адрес: ул. Варшавское шоссе, д.74, корп.3

Телефон: (499) 619-63-07

Электронная почта:

Начальник Мосжилинспекции ЮАО- Плясунов Дмитрий Владимирович.

График работы Мосжилинспекции

Понедельник – 8:00-17:00

Вторник – 8:00-17:00

Среда – 8:00-17:00

Четверг – 8:00-17:00

Пятница – 8:00-15:45

Суббота – выходной

Воскресенье – выходной

График приема граждан руководителями Мосжилинспекции

Понедельник – с 14. 00 до 17.00

Четверг – с 8.30 до 12.00

Личный прием граждан осуществляется по предварительной записи. Записаться на прием в Мосжилинспекцию возможно по телефону жилинспекции Москвы соответствующего округа. Однако если вам требуется срочная консультация по перепланировке и переустройству, вы можете позвонить сотрудникам нашей организации по номеру,  указанному на данном сайте.

Согласование перепланировки с мосжилинспекцией — Сервис у дома. Документирование перепланировки в Москве

Согласование перепланировки с мосжилинспекцией — Сервис у дома. Документирование перепланировки в Москве

СОГЛАСУЕМ ЗА ВАС ПЕРЕПЛАНИРОВКУ КВАРТИРЫ В МОСКВЕ С МОСЖИЛИНСПЕКЦИЕЙ В КОРОТКИЕ СРОКИ

Решение (резолюция) МЖИ – ключевой этап всего процесса согласования перепланировки. Вы подготовили целый пакет проектных документов, а теперь Вам нужно получить разрешение, чтобы приступить к работе. Выдачей подобных документов в Москве занимается уполномоченный орган – Московская жилищная инспекция. МЖИ рассмотрит весь пакет целиком– и наложит одну из резолюций: «Согласовать перепланировку» или «Отказать в согласовании».

Чтобы раз за разом не получать досадный отказ на проведение ремонтных работ (или их узаконивание), Вы можете заказать услугу по согласованию перепланировки жилья в МЖИ – отдельно или в пакете с другими услугами – в компании «Сервис у дома» в короткие сроки и недорого.

Для согласования перепланировки квартиры в Москве с Мосжилинспекцией, необходим следующий пакет документов:

• Цели обследования
• Документы на квартиру
• Технический паспорт помещения (можно получить в БТИ по месту жительства)
• Проект перепланировки

Наш специалист поможет Вам уточнить список необходимых документов: их точный перечень меняется в зависимости от того, к примеру, приватизирована ли Ваша квартира, хотите ли Вы узаконить уже сделанный ремонт или только собираетесь к нему приступить, затрагивает ли ремонт несущие конструкции, необходимо ли обращение к автору проекта.

Если собственников квартиры несколько, если перепланировка затрагивает интересы коммунальных соседей (изменяются места общего пользования), необходимо получить письменное согласие всех заинтересованных лиц.

В случае, когда Вы получили жилье в ипотеку, Вам придется получить согласие банка (страховщиков) на перепланировку, ведь именно они являются владельцами (залогодержателями) квартиры до полной выплаты ипотеки.

Для домов, признанных памятниками архитектуры, истории или культуры, потребуется заключение из органов охраны памятников о допустимости проведения перепланировки.

Большую часть отказов в согласовании перепланировки МЖИ выносит по следующим причинам:

• Отсутствие каких-либо необходимых документов
• Представленный проект нарушает нормы законодательства
• Представленный проект ведет к ухудшению жилищных условий соседей или собственников

Решение Мосжилинспекции, будь то положительное или отрицательное, должно быть принято в течение 20 дней с момента подачи пакета документов с заявлением. После этого в течение 3-х рабочих дней решение направляется в МФЦ или выдается заявителю.

Обладая опытом, мы так оптимизировали и настроили свою работу, что можем предложить Вам самые выгодные условия. Заказать согласование перепланировки с МЖИ в Москве Вы можете на нашем сайте.

от 15 000Р

Получить бесплатную консультацию

Оставьте заявку через форму обратной связи, наш специалист бесплатно

проконсультирует Вас по всем возникшим вопросам.

Совмещение лоджии и кухни: оформление перепланировки | С вашими руками

Содержание ✓

• ✓ Преимущества
• ✓ Недостатки
• ✓ Дизайн проекта
• ✓ Пылание в реличине
• ✓ Завершение работ
• ✓ И если не написать?
• ✓ Определение перепланировки
• ✓ Причины возможного отказа в перепланировке
• ✓ ОБЪЕДИНЕНИЕ ЛОДЖИ – КОНСУЛЬТАЦИЯ ПРОФЕССИОНАЛА
• ✓ Соединение кухни с лоджией – как это выглядит на практике: видео

Объединение лоджии с кухней является наиболее популярной формой реконструкции

преимущества

Увеличение ипотечного макета

---

Все, что вам нужно для этой статьи здесь >>

---

---

Это особенно актуально для студий и малогабаритных квартир.

Присоединение балкона (балкона) к жилой зоне или кухне позволяет увеличить площадь помещения на несколько метров.

Благодаря этому появляется возможность разместить более полезную и функциональную бытовую технику, а также удобно разместить всю необходимую мебель.

ОРИГИНАЛЬНЫЙ ДИЗАЙН

Новое дизайнерское решение всегда сопровождается новым дизайном интерьера. При этом многие владельцы квартир стараются уйти от привычных стереотипов, стремясь придать своей комнате или кухне более оригинальный вид. Обычно такой интерьер оформляют современными отделочными материалами: стеклом, пластиком, металлом, керамикой. Не забудьте об установке дополнительного осветительного оборудования.

Недостатки

БОЛЬШИЕ ЗАТРАТЫ

Чтобы добиться желаемого результата, вам придется потратить много денег.

Основные расходы связаны с утеплением лоджии, устройством паро- и гидроизоляции, переносом элементов отопления и других коммуникаций.

Внушительные суммы уйдут на оформление и освещение.

Отдельной статьей расходов является демонтаж балконного блока и оконно-дверного проема. Не будут дешевыми и услуги по оформлению перепланировки.

ДОЛГОСРОЧНОЕ СОГЛАСОВАНИЕ

Перед началом работ перепланировка должна быть согласована с рядом инстанций. Среди них Бюро технической инвентаризации (БТИ), жилищная комиссия, различные государственные и общественные организации. Процесс сбора всех документов для получения разрешения на ремонт может оказаться долгим и хлопотным делом. Если возникнет спорная ситуация, возможно, придется обратиться в суд.

Первым делом нужно получить письменное согласие на перепланировку всех проживающих в квартире. Тогда вам следует нанести визит в БТИ и заказать там поэтажный план и технический паспорт на ваше жилье.

В Москве это можно сделать, обратившись в Многофункциональный центр (МФЦ) или в районное отделение Службы технической инвентаризации. Для техпаспорта необходимо подготовить следующие бумаги: заявление, удостоверение личности, оригинал свидетельства о праве собственности или договора о долевом участии (если квартира куплена в строящемся доме) вместе с его заверенной копией. Кроме того, необходимо предоставить квитанцию ​​об оплате госпошлины.

---

См. также: Перепланировка квартиры: с чего начать и чем закончить

---

ПРОЕКТ

С техническим паспортом на руках необходимо обратиться в любое конструкторское бюро с описанием того, что вы хотите сделать. Главное, чтобы это бюро имело право делать перепланировку. Еще лучше найти проектную организацию (учреждение), где вы разрабатывали техническую документацию на ту категорию жилья, к которой относится ваш дом. В результате вы получите готовый и полностью выполненный проект (эскиз) будущей реорганизации. Это же предприятие должно сделать теплотехнический расчет.

ВАЖНО! Иногда может потребоваться разрешение от таких учреждений, как Санитарно-эпидемиологическая служба (СЭС), Министерство по чрезвычайным ситуациям (МЧС) и Комитет по охране исторических памятников.

ПОХОД НА ДЖЕАЛИНСПЕКЦИЮ

Жилищная инспекция — последнее препятствие на пути к увеличению жилплощади. Именно эта организация должна выдать окончательное разрешение на планируемые работы. Для его получения в инспекцию необходимо подать соответствующее заявление, технический паспорт, проект перепланировки, а также документы на недвижимость и письменное согласие всех членов семьи. Эта процедура утверждения бесплатна. Срок исполнения — 35 дней.

ЗАВЕРШЕНИЕ РАБОТ

Получив положительное заключение жилищной инспекции, можно смело приступать к задуманному. При этом в процессе перепланировки необходимо будет заполнить специальный журнал ремонтно-строительных работ, который выдается вместе с разрешением. После завершения перепланировки придется снова обращаться в инспекцию: ее сотрудники должны проверить, все ли сделано правильно, и подписать акт о завершении перепланировки. Тогда на пороге вашей квартиры появится специалист БТИ. После осмотра переоборудованного жилья он внесет все изменения в новый технический паспорт. Теперь пора открывать шампанское и праздновать победу: ремонт завершен и полностью оформлен!

А ЕСЛИ НЕ НАПИСАТЬ?

Могу ли я сразу приступить к делу, не задев пороги различных инстанций? Конечно. Но вряд ли вам удастся избежать ответственности.

Во-первых, нельзя производить шумные и длительные работы так, чтобы их не узнавали соседи. Тем более, что ремонт на балконе часто можно увидеть с улицы. В том, что кто-то из жильцов отчитается, куда надо, можно не сомневаться.

Во-вторых, несоответствие технического паспорта реальной конфигурации помещения может сильно навредить при любых сделках с жильем (продажа, обмен, дарение и т.п.)

В-третьих, несмотря на небольшой размер штрафа (.. 2-2,5 тыс. руб.) ответственность за такую ​​перестройку может быть значительной: при обнаружении нарушений жилищный инспектор потребует вернуть квартире ее первозданный вид.

В редких случаях незаконный ремонт приводит к конфискации жилья или уголовному преследованию.

ВАЖНО!

На протяжении многих лет надзорные органы не уделяли особого внимания несанкционированным реорганизациям. Но после того, как они причинили много разрушений, контроль был усилен. Один из последних случаев произошел в 2015 году: в Санкт-Петербурге в процессе ремонта обрушился потолок, в результате обрушения погиб человек.

СБРОС — ЧТО говорит закон?

Порядок проведения перепланировки и реконструкции жилых помещений регулируется Жилищным кодексом Ноденса (ст. 25, 26.), а также требованиями всей совокупности санитарных норм и правил: СНиП 2.04.05-91, СП 54.13330 .2011, 2.12.2645-10 СаНПиН и др.

Определение перепланировки

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации под определение перепланировки жилья попадают любые работы, связанные с изменением конфигурации помещений и переносом (заменой) инженерных сетей и различного оборудования. Это значит, что снос старых и установка новых дверных проемов, стен или перегородок, перенос элементов системы отопления с дополнительной прокладкой труб, изменение размеров кухни или комнаты – все это смело можно считать перепланировкой. Все вышеперечисленные мероприятия требуют обязательного согласования в государственных органах.

Никогда

Так, при перепланировке лоджий и кухонь запрещается переносить радиаторы из помещений, где они изначально находились.

Карниз, выступающий над оконно-дверным проемом, демонтировать нельзя, так как он является несущим. Кроме того, запрещается в этом же проеме вырезать боковые перегородки и полностью объединять балкон с кухней, не оставляя ограждающей конструкции. Также нельзя убирать дверной проем, разграничивающий балкон и комнату. Перенести на лоджию мойку или печь тоже никто не позволит.

Разрешено

СНиПами и подзаконными актами не запрещается полностью снимать весь оконный блок между лоджией и кухней. В этом случае также можно демонтировать стену для подоконника, увеличив таким образом полезную жилую площадь.

На место демонтированного проема необходимо установить легкие раздвижные двери. Это правило не всегда соблюдается, но в случае проверки нарушителей могут оштрафовать, особенно если это газифицированный дом. Но никто не запрещает держать двери открытыми все время. Для утепления балкона допускается монтировать только электрические теплые полы.

Причины возможного отказа в перепланировке

Недостаточно документов

Самая распространенная причина.

Иногда жилищная комиссия после изучения проекта приходит к выводу, что для принятия решения необходимы дополнительные документы. Это может быть заключение договора пожарной или газовой службы РЭУ или разрешение ТСЖ от других жильцов дома (соседей), если переделки каким-то образом могут ущемить их права. Понимая, что официальный список документов не окончательный, нужно быть готовым к неожиданностям. Однако не стоит отчаиваться: собрать все запрошенные бумаги не так уж и сложно.

Проект не соответствует законодательству

Получение такого заключения инспекции жилья еще не повод заламывать руки и посыпать голову пеплом. Все, что нужно сделать, это пересмотреть все спорные моменты и заменить их таким образом, чтобы они не противоречили действующему законодательству. Переоформить проект проще всего в том же учреждении, где вы заказывали его первоначальный вариант.

Причина не ясна

К сожалению, бывает так: все документы в порядке, проект тоже не вызывает сомнений, но перепланировка почему-то не допускается. При выяснении причин выясняется, что они либо носят надуманный характер, либо настолько незначительны, что не могут быть основанием для отказа. В этом случае вы имеете полное право обратиться в суд.

Если вы хотите сэкономить на судебных издержках, вам придется самостоятельно вникнуть во все юридические тонкости, связанные с перепланировкой жилого помещения. После внимательного изучения законодательства должно быть составлено мотивированное исковое заявление (с введением конкретных статей), которое придется направить в канцелярию районного суда.

Подготовьтесь с аргументами в свою защиту и подготовьте короткую речь с кратким описанием ситуации. Нет времени и желания всем этим заниматься? Найдите грамотного юриста. В случае положительного результата его гонорар и другие судебные издержки будут оплачены вашим ответчиком.

---

См. также:  Как получить документы на квартиру свободной планировки

---

ОБЪЕДИНЕНИЕ С ЛОГИЕЙ — КОНСУЛЬТАЦИЯ ПРОФЕССИОНАЛА

---

ПРИСОЕДИНЕНИЕ К ВХОДУ (БАЛКОНУ)

ХОТИТЕ ПРИОБРЕСТИ КВАРТИРУ БЕЗ БАЛКОНА (ЛОГИЮ) МЕНЬШЕ, ЧЕМ ТЕ, КТО ПОКУПАЕТ ПО ИХ ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ ПРИОБРЕТЕНИЮ ПРИ ПОКУПКЕ. МНОГИЕ ДУМАЮТ ПРИСОЕДИНИТЬСЯ К ЛОГЕРУ В КОМНАТУ ИЛИ НА КУХНЮ. КАКИЕ ОГРАНИЧЕНИЯ СУЩЕСТВУЮТ СЕГОДНЯ ПРИ ТАКОЙ ПЕРЕРАБОТКЕ?

Желание увеличить жилую площадь за счет лоджии понятно и объяснимо. Даже пара метров – приятное дополнение, что уж говорить о 6-8 м2! Такие лоджии не редкость, но это практически целая комната, которая никогда не бывает лишней. Его можно использовать как офис. Или устроить гостевую кровать. Или разгрузите кухню, чтобы освободить место для обеденной зоны. Резко улучшается инсоляция прилегающего пространства.

Вариантов множество, и все они приятны и полезны для владельца, значительно повышают комфорт проживания. Но…

О, ПРИВЕТ ЭТИ НО!

Всегда ли можно совместить летнее помещение с комнатой или кухней в квартире многоквартирного дома? До недавнего времени допускалось полное соединение балкона (лоджии) с гостиной или кухней.

Однако в Москве с принятием 26.12.2012 840 редакции 508 АПМ пункт, разрешающий эти действия, убрали. С тех пор Мосжилинспекция не согласовывает присоединение балкона или лоджии без установки стеклянных или иных перегородок, отделяющих их от жилого помещения или кухни.

«В других регионах необходимо смотреть положения соответствующих нормативных документов.

ГУП МНИИТЭК, автор большинства серий жилых домов Москвы, также против полного объединения лоджии (балкона) с комнатой или кухней. Мотивация — система отопления многоквартирного дома не предназначена для обогрева дополнительных холодных помещений.

ДЕЙСТВУЙТЕ ПРАВИЛЬНО!

Если вы все-таки хотите получить дополнительные метры балкона-лоджии для проживания, нужно действовать правильно. Сразу смиритесь с тем, что согласовать такую ​​перепланировку в уведомительном порядке по эскизу не получится – нужен полноценный проект. Лучше всего заказать его в организации — авторе проекта здания. Есть личный опыт — получается грамотнее и дешевле.

Любителям самостоятельных действий необходимо учитывать следующее.

Если вы хотите пристроить лоджию или балкон к «теплой» зоне квартиры со сносом оконного блока, то:

1. нельзя демонтировать подоконники, в кирпичных домах поддерживает балкон плитный, в панельных домах он является частью несущей фасадной конструкции. Кроме того, промерзание плиты перекрытия в месте сноса порожка приведет к ухудшению жилищных условий соседей;
2. На стыке зон летнего и зимнего помещений должны быть установлены раздвижные или распашные стеклянные или другие двери;
3. Нельзя выносить радиатор на балкон или лоджию. Аккумулятор, снятый с демонтированного оконного блока, переносится на ближайшую стену комнаты или кухни.

Если оконный блок не двигается,

то он обычно играет роль полки или барной стойки. Перечисленных выше возможностей нет, но необходимо сказать об общих проблемах для обоих способов совмещения.

НЕ ПОДБИРАЙТЕ НЕСУЩИЕ КОНСТРУКЦИИ

МОГУТ ПОВЛИЯТЬ НА ИНТЕРПРЕТАЦИЮ!

Практически всегда является элементом несущей конструкции.

НЕ БОКОВЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ БАЛКОНА (ДОМА)!

Если есть необходимость, то это можно сделать при хорошем прочностном расчете (автор проекта дома) с подробным перечислением армирующих элементов. При этом необходимо зафиксировать все этапы работ, предоставить акт авторского надзора и скрытых работ.

Если фасадные стены дома не несущие, то можно задеть опоры балкона. Обязательно выполнение требования наличия перегородки на расстоянии 1,2 м от края балкона до проема или 1,6 м, если проем находится между двумя выходами на балкон.

Прилегающая территория подлежит утеплению.

Пол, потолок, парапет, боковые стены лоджии – все «холодные» конструкции. Качественные стеклопакеты однозначно помогут снизить теплопотери, но сами по себе не обеспечат комфортную температуру воздуха в примыкающем помещении.

Все части балкона (балкона) целесообразнее утеплить в соответствии с проектом, включая теплотехнический расчет. Он позволит правильно подобрать обогреватели и их количество, соблюсти правила гидро- и пароизоляции новой оболочки квартиры.

ВАЖНО!

ПРИ СБОРКЕ ЛЕТНЕЙ КОМНАТЫ С КУХНЕЙ НЕ ПОТЕРЯЙТЕ ПЛАСТИНУ НА ЛОГИКЕ, ПЕРЕНОСИТЕ ТОЧКУ СМАЗКИ.

Остекление балконов и лоджий «без выноса» Перепланировка не рассматривается и согласование не требуется.

«Вынос» запрещен.

Можно утеплить лоджию. Для этого используют либо электрический теплый пол, либо воздушный конвектор, либо масляный обогреватель. Если грамотно провести работы по утеплению и поставить хорошие стеклопакеты, то затраты на обогрев дополнительной площади вполне посильные.

Комфорт проживания в новообретенном пространстве обеспечен!

© Автор: Л. Старшинова, Эксперт по недвижимости

---

Соединение кухни с лоджией — как это выглядит на практике: видео

Присоединение лоджии к кухне | ЖК «Дружба», г.Казань

Посмотреть это видео на YouTube

© Автор: Сергей Васильев

ИНСТРУМЕНТ ДЛЯ МАСТЕРОВ И МАСТЕРОВ И ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА ОЧЕНЬ ДЕШЕВО. БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА. ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.

Ниже другие записи по теме «Как сделать своими руками — домохозяин!»

---

Подписывайтесь на обновления в наших группах и делитесь.

Давайте дружить!

Остекление балкона – нарушение закона?

Основной /  Пресс-центр  /  Статья

Вернуться к списку статей

---

Специалисты офиса «Университет», входящего в группу компаний «МИЭЛЬ», занимающейся продажей квартир и другой недвижимости, приводят интересную статистику. Более 95% собственников жилой недвижимости, выполняющих остекление балконов или лоджий, даже не подозревают, что нарушают действующее законодательство. Дело в том, что остекление с точки зрения закона является перепланировкой (точнее – изменением фасада здания), а значит, требует согласования проекта. Одним из документов, устанавливающих необходимость проведения данного мероприятия, является постановление Правительства Москвы от 08.02.2005 г. № 73-ПП. Там сказано, что согласовывать застекленный балкон или лоджию нужно исходя из проекта, который, в свою очередь, должен быть согласован в установленном порядке.

С законодателями согласен и Олег Сухов, юрист и ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра». Застекленная лоджия или балкон изменяет архитектурный облик здания, приводя к тому же к дополнительной нагрузке на него. Работы, о которых идет речь, относятся к разряду восстановительных, считает эксперт, подчеркивая при этом, что любая перепланировка (в частности, остекление балкона) должна соответствовать противопожарным, санитарным, строительным и другим нормам.

Процесс получения разрешения на выполнение остекления состоит из следующих этапов: эскизный проект фасада дома, получение согласия компетентных органов на перепланировку, согласование с архитектурно-планировочным отделом префектуры. Для тех, кто решил купить квартиру с ремонтом, может быть актуальным совет придерживаться существующего дизайна дома (указанное, в частности, означает, что остекление должно быть выполнено в едином архитектурном стиле здания). Еще одним важным этапом является выполнение светотехнических расчетов. При надлежащем выполнении всех действий Роспотребнадзор выдаст положительное заключение, после чего документы на внесение изменений должны пройти Мосжилинспекцию. Описан порядок проведения ярмарки для тех, кто владеет квартирой в центре Москвы или другом районе столицы, а также собственников недвижимости в других городах (могут быть изменены только наименования компетентных органов).

Вы решили купить дом, балкон в котором застеклен. Изучите документы БТИ: при наличии сведений об остеклении нет необходимости узаконивать переделки, сделанные предыдущим владельцем. Есть, правда, и другой вариант – несогласованный демонтаж перепланировки (в нашем случае – остекления).

Специалисты ГК «МИЭЛЬ» сообщают: самый простой (а потому – часто используемый) способ согласования перепланировки – использование эскиза. Заявление в этом случае рассматривается в течение 45 дней; при принятии положительного решения издается приказ, устанавливающий срок выполнения перепланировки (как правило, не более 4 месяцев). Работы по остеклению можно начинать только при наличии договора авторского надзора, заключенного с ТСЖ, Смертью или управляющей компанией. По завершению перепланировки комиссия подписывает акт выполненных работ, после чего БТИ проводит замеры и наносит «черные линии».

Еще один вариант согласования – разрешение на работу на основании проекта. Эта процедура является более сложной и дорогостоящей, период переговоров в этом случае может составлять от 5 до 12 месяцев. Частичная перепланировка в соответствии со статьей 7.21 КоАП влечет наложение штрафа в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей.